资本运作☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2026-08-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-08-06│ 6.50│ 1.29亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1995-10-04│ 5.00│ 1.16亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1997-01-17│ 4.80│ 1.98亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1998-08-10│ 4.80│ 2.89亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-04-23│ 5.23│ 148.51亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-11-14│ 5.34│ 19.69亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海新枫安企业发展│ 209105.58│ ---│ 70.00│ ---│ -13.14│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│国泰海通 │ 10560.40│ ---│ ---│ 5797.16│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│新黄浦 │ 55.69│ ---│ ---│ 154.96│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海银行 │ 4.01│ ---│ ---│ 137.13│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海澜钻置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海盛宇物业经营服│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2014-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南郊中华园二期 │ 1.98亿│ ---│ 1.98亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│美兰湖中华园 │ 2.20亿│ ---│ 2.20亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│周浦印象春城 │ 7828.00万│ ---│ 7828.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北商务分区9-3项 │ 5060.00万│ ---│ 5060.00万│ ---│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北香堤岭 │ 6996.00万│ ---│ 6996.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│太湖古北雅园二期 │ 2406.00万│ ---│ 2406.00万│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-09-26 │交易金额(元)│20.91亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海新枫安企业发展有限公司70%股 │标的类型 │股权、债权 │
│ │权及相应债权 │ │ │
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│买方 │上海澜钻置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上海澜钻置业有限│
│ │公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子│
│ │公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫安企业发展有│
│ │限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股30%。本次│
│ │竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受让新枫安公│
│ │司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及相应债权│
│ │。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 │
│ │ 交易对方：上海城市更新建设发展有限公司。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-09-26 │交易金额(元)│8.96亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海新枫安企业发展有限公司30%股 │标的类型 │股权、债权 │
│ │权及相应债权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │上海新祺弘创置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上海澜钻置业有限│
│ │公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子│
│ │公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫安企业发展有│
│ │限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股30%。本次│
│ │竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受让新枫安公│
│ │司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及相应债权│
│ │。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 │
│ │ 交易对方：上海城市更新建设发展有限公司。 │
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【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-09-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东下属控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │交易简要内容：中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上│
│ │海澜钻置业有限公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉│
│ │发展”）全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新│
│ │枫安企业发展有限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘 │
│ │创持股30%。本次竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778 │
│ │万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司3│
│ │0%股权及相应债权。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目│
│ │储备。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组 │
│ │ 交易实施尚需履行的审批及其他相关程序 │
│ │ 本次交易无需提交股东大会审议 │
│ │ 过去12个月与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进行的交易类别相关的交易的累│
│ │计次数及其金额 │
│ │ 最近12个月，除已披露的关联交易外，公司与关联方地产集团及其控股子公司发生的日│
│ │常关联交易金额合计不超过140万元 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 公司全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创（双方合并简称“联合竞买体│
│ │”）在上海联合产权交易所联合竞得上海城市更新建设发展有限公司（以下简称“市更新”│
│ │）持有的新枫安公司100%股权（对应净资产评估值157245.35万元）及转让方对新枫安公司 │
│ │债权（对应债权141476.906825万元），总金额为298722.256825万元。其中，澜钻置业出资│
│ │209105.579778万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受│
│ │让新枫安公司30%股权及相应债权。新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块 │
│ │（以下简称“沈家里”地块）。 │
│ │ 2025年9月25日，澜钻置业、新祺弘创与市更新签订《产权交易合同》。后续事宜将根 │
│ │据相关规定办理。此外，公司与新枫安公司于2025年8月签订的《开发委托管理合同》拟于 │
│ │项目交接完成并办理工商变更后终止，不再履行。本次交易不构成《上市公司重大资产重组│
│ │管理办法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，市更│
│ │新为公司控股股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）下属控股公司，故│
│ │本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）交易对方的基本情况 │
│ │ 1、交易对方（关联方） │
│ │ 关联法人/组织名称：上海城市更新建设发展有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91310000MA1FL5YT4C │
│ │ 成立日期2018/10/25 │
│ │ 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区雪野路928号2215室 │
│ │ 主要办公地址：上海市浦东新区雪野路928号7楼 │
│ │ 市更新系公司控股股东地产集团下属控股公司。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2026-07-15│其他事项
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重要内容提示：
本期业绩预告适用于“净利润为负值”的情形。
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）预计2026年半年度实现归属于上市公司股东
的净利润为-3.52亿元到-2.12亿元。
公司预计2026年半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.48亿
元到-2.08亿元。
（一）业绩预告期间
2026年1月1日至2026年6月30日。
（二）业绩预告情况
1、经财务部门初步测算，预计2026年半年度实现归属于上市公司股东的
净利润为-3.52亿元到-2.12亿元。
2、预计2026年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利
润为-3.48亿元到-2.08亿元。
二、上年同期业绩情况
2025年上半年公司利润总额:13.36亿元，归属于上市公司股东的净利润：
5.21亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：4.96亿元，每股收益：0.
09元/股。
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2026-06-16│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年6月15日
(二)股东会召开的地点：上海市闵行区东川路3050号紫藤宾馆
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2026-05-26│其他事项
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中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年5月25日召开第十一届董事会第十
一次临时会议，审议通过了《关于延长向特定对象发行A股股票股东会决议有效期的议案》和
《关于提请股东会延长授权董事会办理向特定对象发行A股股票具体事宜有效期的议案》，上
述两项议案尚需提交公司股东会批准，现将有关情况公告如下：
公司分别于2023年6月2日、2023年6月28日召开第十届董事会第十三次会议、2022年度股
东大会年会，审议通过关于《关于公司2023年度向特定对象发行A股股票方案的议案》等公司
向特定对象发行股票（以下简称“本次发行”）的相关议案。根据上述决议，本次发行的股东
会决议有效期为公司股东会审议通过之日起十二个月，即有效期至2024年6月27日；公司股东
会授权董事会在有关法律法规范围内全权办理本次向特定对象发行股票的相关事宜，同时董事
会授权公司总经理为本次发行的获授权人士，具体处理与本次发行有关的事务并签署相关法律
文件，上述授权的有效期为自公司股东会审议通过之日起十二个月，即有效期至2024年6月27
日。根据公司后续相关股东会逐年审议通过的《关于延长向特定对象发行A股股票股东大会决
议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会办理向特定对象发行A股股票具体事
宜有效期的议案》，本次向特定对象发行A股股票股东会决议有效期及授权有效期将于2026年6
月26日届满。鉴于上述股东会决议有效期及授权有效期即将届满，但本次向特定对象发行股票
相关事项仍在办理中，为了顺利推进本次向特定对象发行股票的后续事项，保证本次发行工作
的延续性和有效性，公司董事会提请股东会批准将本次向特定对象发行A股股票股东会决议有
效期及授权有效期延长12个月，即延长至2027年6月26日。
除上述延长股东会决议有效期及授权有效期外，本次不涉及调整向特定对象发行A股股票
方案的其他事项和内容；除对授权有效期进行延长外，本次发行授权的其他内容不变。该事项
尚需提交公司股东会审议通过。公司本次向特定对象发行股票相关事项已获得中国证券监督管
理委员会注册。公司将根据相关事项进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意
投资风险。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-26│其他事项
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股东会召开日期：2026年6月15日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2025年度股东会
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2026-05-16│其他事项
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近日，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）收到公司董事长李钟同志的书面辞职
报告，因达到法定退休年龄，李钟同志申请辞去公司董事长、董事、战略委员会主任委员，同
时不再担任公司法定代表人，其辞去上述职务后，将不在公司及其控股子公司任职。同时，公
司收到公司副董事长王昕轶同志的书面辞职报告，因工作调整，王昕轶同志申请辞去公司副董
事长、董事、薪酬与考核委员会及战略委员会委员，其辞去上述职务后，将不在公司及其控股
子公司任职。
2026年5月15日，公司以通讯表决方式召开第十一届董事会第十次临时会议，经董事会投
票表决，以6票同意0票反对0票弃权的表决结果，审议通过关于公司董事变动的议案，具体内
容如下：
根据公司控股股东上海地产（集团）有限公司和大股东华润置地控股有限公司推荐，经公
司第十一届董事会提名委员会多方面征询意见和任职资格审查，公司董事会同意提名孙毅同志
、娄山杰同志为公司第十一届董事会董事候选人,任期自股东会审议通过之日起至第十一届董
事会任期届满为止（相关简历附后），前述董事候选人尚需提交公司股东会选举产生。公司第
十一届董事会提名委员会已就上述董事候选人的任职资格及条件等进行了审核，未发现其中有
《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号-
-规范运作》规定不得担任公司董事的情形，未受到过中国证监会、证券交易所及其他有关部
门的处罚，亦不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查
等情形，不是失信被执行人，其任职资格符合《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》《
上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号--规范运作》《公司章程》等有关规定，其教育
背景、任职经历、专业能力和职业素养能够胜任拟担任的职位。
截至目前，上述董事候选人均未持有公司股份，除已披露的任职情况外，各董事候选人与
公司其他董事、高级管理人员、实际控制人及持有公司5%以上股份的股东不存在关联关系。
──────┬──────────────────────────────────
2026-03-25│企业借贷
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一、财务资助背景
房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖
土地款、工程款等支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的股东投入（借款）；项目开
发后期，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，通常在充分保障项目后续经营建设
所需资金的前提下，根据项目进度和整体资金安排，项目公司股东各方按出资比例临时调用项
目公司闲置盈余资金。
上述向项目公司提供短期股东投入（借款）以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余
资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号
—规范运作》规定的提供财务资助事项。
为持续解决项目公司经营发展所需资金及有效盘活闲置盈余资金，提高决策效率，加快项
目建设进度，增强股东回报，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月23日
召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了《关于公司提供财务资助的议案》。
本议案尚需提交公司股东会审议。
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2026-03-25│对外担保
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重要内容提示：
被担保人名称：上海古北（集团）有限公司、上海中星（集团）有限公司。
本次担保金额预计：2026年度中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）对下属子公司
提供担保（含下属子公司之间互相担保）总额不超过15亿元，其中拟为上海中星（集团）有限
公司提供担保额度不超过10亿元，为上海古北（集团）有限公司提供担保额度不超过5亿元。
对外担保逾期的累计数量：无
截至2025年末，公司及下属子公司对外提供担保（不含下属子公司）总额0元，下属子公
司为下属子公司提供担保总额为0元。
是否有反担保：无。
一、担保情况
2026年3月23日，公司第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于
公司2026年度对外担保计划的议案》，同意公司2026年度为下属子公司（含下属子公司之
间互相担保）提供担保额度总计不超过15亿元，其中拟为上海古北（集团）有限公司提供担保
额度不超过5亿元；为上海中星（集团）有限公司提供担保额度不超过10亿元。有效期为2025
年度股东会年会审议通过之日起12个月内。在上述额度和有效期内，提请股东会授权公司经营
层具体执行，同时根据实际经营需要可对资产负债率处于相同类别各子公司（含新设公司）的
担保额度作适度调配。本事项将提交公司2025年度股东会年会审议。具体明细如下：二、被担
保人基本情况
1、上海中星（集团）有限公司
名称：上海中星（集团）有限公司
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：上海市虹口区曲阳路561
号
注册资本：100000万元
成立日期：1994年6月9日
经营范围：建设基地开发经营，房地产开发经营，自有房屋租赁，房产咨询，建筑材料，
金属材料，机电设备，建筑装潢，建材加工，技术咨询，附设分支机构。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
2、上海古北（集团）有限公司
名称：上海古北（集团）有限公司
类型：其他有限责任公司
住所：上海市长宁区虹桥路1438号1幢3003
注册资本：20930万元
成立日期：1986年12月4日
经营范围：房地产开发投资经营，兴建代建代理租赁及相关业务，生产资料及生活资料的
经营，兴办与古北新区开发相关的工业、贸易、商业、旅游及文化娱乐业的配套设施，为国内
外客户提供各项服务性项目，各类货物和技术的进出口。【依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动】
三、担保协议的主要内容
本公司将按照担保授权，视子公司业务发展和融资安排的实际需求与银行或相关机构协商
确定担保协议，实际提供担保的金额、种类、期限等条款、条件以及反担保安排（如有）以实
际签署的协议为准。
四、董事会意见
为提升公司经营效率，公司董事会同意为上海古北（集团）有限公司、上海中星（集团）
有限公司提供上述担保额度并提交股东会审议。
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2026-03-25│其他事项
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一、本次计提资产减值准备的情况
按照《企业会计准则》的相关规定，2025年第四季度末，中华企业股份有限公司（以下简
称“公司”）对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理，结合2025年四季度末
各地市场情况、项目销售进度情况、项目实际销售价格、未来回笼资金及销售计划情况、自持
公寓出租情况、项目成本情况等因素综合评估，对2025年四季度末存在减值迹象的存货、投资
性房地产、固定资产进行减值测试。
经测试，本期需对昆山中星城际广场项目计提减值准备0.87亿元、中星商业广场项目计提
减值准备0.22亿元、无锡中城誉品底商和独立商业计提减值准备0.07亿元，合计计提减值准备
1.171亿元，内部利润抵消后合并报表计提减值准备1.13亿元。
同时，根据项目公司未来资金回笼情况，对母公司及子公司持有项目公司的长期股权投资
及债权也进行相应测算，并根据测算结果相应计提减值准备。经测算，公司本部计提债权减值
准备0.23亿元，以上债权减值准备计提不影响合并层面归属上市公司股东净利润。
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2026-03-25│其他事项
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重要内容提示：
A股每10股派发现金红利0.059元（含税）
本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实
施公告中明确。
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应
调整分配总额,并将另行公告具体调整情况。
本次利润分配预案未触及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则
》”）第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，母公司期末可供分配
利润为人民币1.05亿元。经董事会决议，本次利润分配预案如下：
公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，拟以未分配利
润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.059元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股
本为6046135331股,以此计算合计拟派发现金红利35672198.46元（含税）。
本年度公司现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为30.0
7%。
本次利润分配不进行送股也不进行资本公积金转增股本。
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应
调整分配总额,并将另行公告具体调整情况。
本次利润分配预案尚需提交公司2025年度股东会年会审议。
（二）是否可能触及其他风险警示情形
公司最近三个会计年度累计现金分红金额总额高于最近三个会计年度年均净利润的30%，
且最近三个会计年度累计现金分红总额高于5000万元，不触及《股票上市规则》第9.8.1条第
一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。具体指标如下：二、公司履行的决策
程序
公司于2026年3月23日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了公司2025年度利润分
配的预案。本方案符合《公司章程》规定的利润分配政策和公司已披露的股东回报规划。
本次利润分配预案尚需提交公司2025年度股东会年会审议。
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2026-03-25│其他事项
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重要内容提示：
拟续聘的会计师事务所名称：众华会计师事务所（特殊普通合伙）
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月23日召开第十
一届董事会第十次会议，审议通过了《关于公司聘请2026年度审计机构的议案》，拟续聘
众华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“众华”）为公司2026年度财务审计机构和内
控审计机构。本事项尚需提交公司2025年度股东会年会审议通过，现将有关事宜公告如下：
一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明
在2025年度的审计工作中，众华遵循独立、客观、公正、公允的原则，顺利完成了公司20
25年度财务报告及内部控制审计工作，表现了良好的职业操守和业务素质。
为保持审计工作的连续性，同时根据市场化定价原则，公司拟续聘众华为公司2026年度财
务报告及内部控制审计机构，审计费用根据2026年度的具体审计要求和审计范围与众华协商确
定。
（一）机构信息
1、基本信息
众华的前身是1985年成立的上海社科院会计师事务所，于2013年经财政部等部门批准转制
成为特殊普通合伙企业。众华注册地址为上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室。众华自1
993年起从事证券服务业务，具有丰富的证券服务业务经验。
2、人员信息
众华首席合伙人为陆士敏先生，2025年末合伙人人数为76人，注册会计师共343人，其中
签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超过189人。
3、业务规模
众华2024年经审计的业务收入总额为人民币56893.21万元，审计业务收入为人民币47281.
44万元，证券业务收入为人民币16684.46万元。众华2025年年度上市公司审计客户数量83家，
审计收费总额为人民币9758.06万元。众华提供服务的上市公司中主要行业为制造业，房地产
业、信息传输、软件和信息技术服务业等。众华提供审计服务的上市公司中与公司同行业客户
共3家。
4、投资者保护能力
按照相关法律法规的规定，众华购买职业保险累计赔偿限额20000万元，能够覆盖因审计
失败导致的民事赔偿责任，符合相关规定。
近三年在执业行为相关民事诉讼中承担民事责任的情况：
（1）浙江尤夫高新纤维股份有限公司证券虚假陈述纠纷案：截至2025年12月31日，已生
效未执行案件涉及金额80万元。另有3案尚未判决，涉及金额4万元。
（2）苏州天沃科技股份有限公司证券虚假陈述纠纷案：截至2025年12月31日，尚无生效
判决。
众华最近三年受到行政处罚1次、监督管理措施6次、自律监管措施5次，未受到刑事处罚
和纪律处分。34名从业人员近三年因执业行为受到行政处罚2次、监督管理措施16次，自律监
管措施5次，未有从业人员受到刑事处罚和纪律处分。
（二）项目信息
（1）项目合伙人近三年从业经历：
姓名：李倩
（2）签字注册会计师近三年从业经历：
姓名：龚立诚
（3）质量控制复核人近三年从业经历：
姓名：王颋麟
2、项目组成员独立性和诚信记录情况。
上述相关人员最近三年未受到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律处分。
上述相关人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
（三）审计收费
1、审计费用定价原则
主要基于专业服务所承担的责任和需投入专业技术的程度，综合考虑参与工作员工的经验
和级别相应的收费率以及投入的工作时间等因素定价。
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2026-03-25│其他事项
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根据公司生产经营情况、项目建设资金需求及未来投资发展需要，参照中华企业股份有限
公司（以下简称“公司”）2025年度融资情况，公司于2026年3月23日召开第十一届董事会第
十次会议，审议通过了《关于公司2026年度融资计划的议案》，确定公司2026年度新增对外融
资总额不超过98亿元人民币，具体内容如下：
一、融资方式
包括但不限于综合授信、银行贷款、股权融资贷款；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款
；发行公司债券、企业债券、中期票据、北京金融资产交易所债权融资计划、非金融企业债务
融资工具、保险资金债权投资计划、资产证券化包括但不限于CMBS、类REITS、供应链保理ABS
、其他私募金融工具等方式。
二、融资额度
根据公司情况，预计新增融资总额不超过98亿元。
三、担保方式
1、由公司及所属控股子公司实物资产和股权资产提供抵押担保；2、由公司与所属控股子
公司之间或所属控股子公司之间相互提供信用担保；
3、由公司控股股东提供信用担保或资产抵押、质押担保；4、法律、法规允许的其他方式
提供担保。
五、授权委托
董事会提请股东会授权公司经营层在2025年度股东会年会召开之日至2026年度股东会年会
召开之日的有效期内，全权处理与上述事项有关的事宜，具体包括：
1、在监管机构批准的可发行的额度范围内，决定公司发行的债务融资工具的具体品种，
包括但不限于:综合授信、银行贷款、股权融资贷款；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款；
发行公司债券、企业债券、中期票据、北京金融资产交易所债权融资计划、非金融企业债务融
资工具、保险资金债权投资计划、资产证券化包括但不限于CMBS、类REITS、供应链保理ABS、
其他私募金融工具等产品;
2、在上述范围内根据公司具体需要决定募集资金的具体用途；3、根据公司资金需求情况
及发行时市场情况，确定每次发行的债务融资工具的具体条款和条件以及相关事宜，包括但不
限于确定每次实际发行的债务融资工具金额、利率、期限、发行时间、发行对象、发行方式、
募集资金的具体用途、发行配售安排、是否设置回售条款和赎回条款及设置的具体内容、债券
回售与转让等与本次发行方案有关的一切事宜；
4、根据发行债务融资工具的实际需要，委任各中介机构，包括但不限于主承销商、受托
管理人、评级机构、律师事务所等，并谈判、签署及修订相关合同或协议，以及签署与每次发
行相关的所有必要法律文件，并代表公司向相关监管部门办理每次债务融资工具的申请、注册
或备案等所有必要手续；
5、办理与发行债务融资工具相关、且上述未提及到的其他事项；6、在取得监管部门的发
行批准、许可或登记后，公司可在该等批准、许可或登记确认的有效期内适时完成有关发行。
上述事项须提请公司股东会审议通过。
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2026-01-30│其他事项
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重要内容提示：
本期业绩预告适用于“净利润实现扭亏为盈”的情形。中华企业股份有限公司（以下简称
“公司”）预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为1亿元到1.5亿元，与上年同期相
比，将实现扭亏为盈。公司预计2025年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润为0.5亿元到1.1亿元。
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日。
（二）业绩预告情况
1、经财务部门初步测算，预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为1亿元到1.5
亿元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。
2、预计2025度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为0.5亿元到1.1亿元
。
二、上年同期业绩情况
2024年公司利润总额:4.71亿元，归属于上市公司股东的净利润：-3.17亿元，归属于上市
公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-4.31亿元，每股收益：-0.05元/股。
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2026-01-01│企业借贷
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中华企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）继续按照股权比例以同等条件
向上海淞泽置业有限公司（以下简称“淞泽置业”）提供借款15.4亿，1年，年利率3.35%。
本次财务资助未超过公司2024年度股东大会年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议
案》的资助对象和资助额度范围。
一、财务资助事项概述
淞泽置业为本公司下属控股子公司，其股权结构为：公司持股51%，上海地产投资有限公
司（以下简称“地产投资”）持股44%，上海地产三林滨江生态建设有限公司（以下简称“地
产三林”）持股5%。其中地产投资、地产三林均为公司控股股东上海地产（集团）有限公司下
属控股公司。
近日，为提高项目资金使用效率，淞泽置业与各股东方签署借款协议，根据股东持股比例
，各方股东继续向淞泽置业提供借款，年利率3.35%，期限1年，其中公司提供借款15.4亿元，
地产投资提供借款13.29亿元，地产三林提供借款1.51亿元。
本次财务资助对象淞泽置业，属于公司第十一届董事会第五次会议及公司2024年度股东大
会年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议案》的资助对象范围，财务资助金额在上述议
案预计额度范围内。本次财务资助有利于提高资金使用效率，不会影响公司正常业务开展及资
金使用，也不属于《上海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形。
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2025-12-30│企业借贷
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一、财务资助事项概述
上海富源滨江开发有限公司（以下简称：“富源滨江”）为公司全资子公司上海中星（集
团）有限公司（以下简称：“中星集团”）下属控股子公司，其股权结构为：中星集团持股53
%，上海融绿睿江置业有限公司（以下简称“融绿睿江”）持股47%。近日，为提高项目资金使
用效率，富源滨江与其股东双方签署借款协议，根据股东持股比例，富源滨江继续向其股东双
方提供无息借款，期限一年，合计118483132.81元，其中中星集团取得资金62796060.39元，
融绿睿江取得资金55687072.42元。
本次财务资助对象融绿睿江，属于公司第十一届董事会第五次会议及公司2024年度股东大
会年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议案》的资助对象范围，财务资助金额在上述议
案预计额度范围内。本次财务资助有利于提高资金使用效率，不会影响公司正常业务开展及资
金使用，也不属于《上海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形。
二、被资助对象基本情况
名称：上海融绿睿江置业有限公司
类型：有限责任公司
住所：上海市长宁区哈密路1955号5F-304室
注册资本：5000万人民币
成立日期：2014年08月28日
经营范围：房地产开发经营，物业管理，资产管理，停车场（库）管理，建筑装饰装修建
设工程设计施工一体化，建筑设备的安装（除特种设备），企业营销策划，商务咨询，电子商
务（不得从事增值电信、金融服务）。
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2025-11-18│其他事项
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一、股东大会有关情况
1.股东大会的类型和届次：2025年第一次临时股东大会
2.股东大会召开日期：2025年11月27日
二、增加临时提案的情况说明
1.提案人：上海地产（集团）有限公司
2.提案程序说明公司已于2025年11月12日公告了股东大会召开通知，单独持有65.21%股份
的股东上海地产（集团）有限公司，于2025年11月14日提出临时提案并书面提交股东大会召集
人。股东大会召集人按照《上市公司股东会规则》有关规定，现予以公告。
3.临时提案的具体内容
2025年11月17日，股东大会召集人收到上海地产（集团）有限公司《关于增加股东大会临
时提案的函》，提请公司将《关于控股股东变更避免同业竞争承诺函的议案》作为临时提案提
交公司2025年第一次临时股东大会审议。《关于控股股东变更避免同业竞争承诺函的议案》已
经公司召开的第十一届董事会第七次临时会议审议通过。相关内容请详见披露于上海证券报、
中国证券报、证券日报和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的相关公告。
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2025-09-26│收购兼并
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交易简要内容：中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司
上海澜钻置业有限公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉
发展”）全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫
安企业发展有限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持
股30%。本次竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受
让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及
相应债权。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
本次交易构成关联交易
本次交易不构成重大资产重组
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序
本次交易无需提交股东大会审议
过去12个月与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进行的交易类别相关的交易的累计
次数及其金额
最近12个月，除已披露的关联交易外，公司与关联方地产集团及其控股子公司发生的日常
关联交易金额合计不超过140万元
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
公司全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创（双方合并简称“联合竞买体”
）在上海联合产权交易所联合竞得上海城市更新建设发展有限公司（以下简称“市更新”）持
有的新枫安公司100%股权（对应净资产评估值157245.35万元）及转让方对新枫安公司债权（
对应债权141476.906825万元），总金额为298722.256825万元。其中，澜钻置业出资209105.5
79778万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公
司30%股权及相应债权。新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块（以下简称“
沈家里”地块）。
2025年9月25日，澜钻置业、新祺弘创与市更新签订《产权交易合同》。后续事宜将根据
相关规定办理。此外，公司与新枫安公司于2025年8月签订的《开发委托管理合同》拟于项目
交接完成并办理工商变更后终止，不再履行。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，市更新为公司
控股股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）下属控股公司，故本次交易构
成关联交易。
（二）交易对方的基本情况
1、交易对方（关联方）
关联法人/组织名称：上海城市更新建设发展有限公司
统一社会信用代码：91310000MA1FL5YT4C
成立日期2018/10/25
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区雪野路928号2215室
主要办公地址：上海市浦东新区雪野路928号7楼
市更新系公司控股股东地产集团下属控股公司。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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