资本运作☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2024-04-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│海通证券 │ 10560.40│ ---│ ---│ 4195.10│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│新黄浦 │ 55.69│ ---│ ---│ 126.70│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海银行 │ 4.01│ ---│ ---│ 78.07│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海新弘生态农业有│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│中企食当家（上海）│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│城市生活服务有限公│ │ │ │ │ │ │
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海高校餐饮管理有│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海淞泽置业有限公│ ---│ ---│ 51.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2014-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南郊中华园二期 │ 1.98亿│ ---│ 1.98亿│ ---│ ---│ ---│
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│美兰湖中华园 │ 2.20亿│ ---│ 2.20亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│周浦印象春城 │ 7828.00万│ ---│ 7828.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北商务分区9-3项 │ 5060.00万│ ---│ 5060.00万│ ---│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北香堤岭 │ 6996.00万│ ---│ 6996.00万│ ---│ ---│ ---│
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│太湖古北雅园二期 │ 2406.00万│ ---│ 2406.00万│ ---│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2023-07-26 │交易金额(元)│4.20亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海申阳滨江投资开发有限公司75% │标的类型 │股权 │
│ │的股权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海环江投资发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、交易基本概况 │
│ │ 中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）根据自身发展规划，为有效盘活公司存量│
│ │资产，公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让公司下属公司上海环江投资发展有限公│
│ │司（以下简称“环江投资”）所持有上海申阳滨江投资开发有限公司（以下简称“申阳滨江│
│ │”）75%的股权及相关债权。2023年5月4日，经公司第十届董事会第二十二次临时会议审议 │
│ │，以7票赞成、0票反对、0票弃权的结果，审议通过《关于出售控股公司股权的议案》。具 │
│ │体内容及进展详见公司于指定信息披露媒体上发布的《中华企业股份有限公司关于公开挂牌│
│ │转让控股子公司股权的公告》（编号:临2023-018）、《中华企业股份有限公司关于公开挂 │
│ │牌转让控股子公司股权的进展公告》（编号:临2023-029）。 │
│ │ 挂牌期间征集到一位意向受让方上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司（以下简称“│
│ │杨浦滨江集团”）。近日，根据相关规定和程序，公司与杨浦滨江集团签署《产权交易合同│
│ │》。 │
│ │ 1、甲方（转让方）：上海环江投资发展有限公司 │
│ │ 乙方（受让方）：上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司 │
│ │ 2、产权交易总价格： │
│ │ 交易价款为人民币（小写）72054.106152万元【即人民币（大写）柒亿贰仟零伍拾肆万│
│ │壹仟零陆拾壹元伍角贰分】。 │
│ │ 其中：股权部分交易价款为人民币（小写）41950.897821万元【即人民币（大写）肆亿│
│ │壹仟玖佰伍拾万零捌仟玖佰柒拾捌元贰角壹分】，债权部分交易价款为人民币（小写）3010│
│ │3.208331万元【即人民币（大写）叁亿零壹佰零叁万贰仟零捌拾叁元叁角壹分】。 │
│ │ 3、支付方式： │
│ │ 乙方已支付至上海联合产权交易所的保证金计人民币（小写）21616万元【即人民币（ │
│ │大写）贰亿壹仟陆佰壹拾陆万元整】，在产权交易合同签订后直接转为本次产权交易部分价│
│ │款。 │
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│公告日期 │2023-07-26 │交易金额(元)│3.01亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海申阳滨江投资开发有限公司相关│标的类型 │债权 │
│ │债权 │ │ │
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│买方 │上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海环江投资发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、交易基本概况 │
│ │ 中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）根据自身发展规划，为有效盘活公司存量│
│ │资产，公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让公司下属公司上海环江投资发展有限公│
│ │司（以下简称“环江投资”）所持有上海申阳滨江投资开发有限公司（以下简称“申阳滨江│
│ │”）75%的股权及相关债权。2023年5月4日，经公司第十届董事会第二十二次临时会议审议 │
│ │，以7票赞成、0票反对、0票弃权的结果，审议通过《关于出售控股公司股权的议案》。具 │
│ │体内容及进展详见公司于指定信息披露媒体上发布的《中华企业股份有限公司关于公开挂牌│
│ │转让控股子公司股权的公告》（编号:临2023-018）、《中华企业股份有限公司关于公开挂 │
│ │牌转让控股子公司股权的进展公告》（编号:临2023-029）。 │
│ │ 挂牌期间征集到一位意向受让方上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司（以下简称“│
│ │杨浦滨江集团”）。近日，根据相关规定和程序，公司与杨浦滨江集团签署《产权交易合同│
│ │》。 │
│ │ 1、甲方（转让方）：上海环江投资发展有限公司 │
│ │ 乙方（受让方）：上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司 │
│ │ 2、产权交易总价格： │
│ │ 交易价款为人民币（小写）72054.106152万元【即人民币（大写）柒亿贰仟零伍拾肆万│
│ │壹仟零陆拾壹元伍角贰分】。 │
│ │ 其中：股权部分交易价款为人民币（小写）41950.897821万元【即人民币（大写）肆亿│
│ │壹仟玖佰伍拾万零捌仟玖佰柒拾捌元贰角壹分】，债权部分交易价款为人民币（小写）3010│
│ │3.208331万元【即人民币（大写）叁亿零壹佰零叁万贰仟零捌拾叁元叁角壹分】。 │
│ │ 3、支付方式： │
│ │ 乙方已支付至上海联合产权交易所的保证金计人民币（小写）21616万元【即人民币（ │
│ │大写）贰亿壹仟陆佰壹拾陆万元整】，在产权交易合同签订后直接转为本次产权交易部分价│
│ │款。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-12-12 │
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│关联方 │上海市住房置业融资担保有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │公司拟注销控股子公司江阴金安置业有限公司（以下简称“江阴金安”）。 │
│ │ 鉴于持有江阴金安20%股权的上海市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房置业 │
│ │”）系公司控股股东上海地产（集团）有限公司的下属公司，为公司关联法人，本次拟注销│
│ │控股子公司事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易无需提交股东大会审议。 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 过去12个月公司与本次关联方上海地产（集团）有限公司存在购买资产类别的关联交易│
│ │，交易金额2200万元。 │
│ │ 一、情况概述 │
│ │ 中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年12月11日召开第十届董事会第二│
│ │十七次临时会议，审议通过了《关于江阴金安置业有限公司清算歇业暨关联交易的议案》，│
│ │鉴于项目主体业务已完成，为优化公司资源配置，降低管理成本，提高运营效率，公司拟注│
│ │销江阴金安。江阴金安为公司控股子公司上海原经房地产（集团）有限公司与关联人住房置│
│ │业等共同投资设立的公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市│
│ │公司自律监管指引第5号—交易与关联交易》等有关规定，公司本次注销控股子公司构成关 │
│ │联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）关联方关系介绍 │
│ │ 鉴于住房置业系公司控股股东上海地产（集团）有限公司的下属公司，根据《上海证券│
│ │交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交 │
│ │易》的有关规定，住房置业为公司关联法人，构成关联关系。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 名称：上海市住房置业融资担保有限公司 │
│ │ 法定代表人：王斌 │
│ │ 注册资本：人民币100000万元 │
│ │ 类型：其他有限责任公司 │
│ │ 经营范围：许可项目：借款类担保，发行债券担保，其他融资担保。（依法须经批准的│
│ │项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件│
│ │为准）一般项目：受托审核住房公积金个人购房贷款，代理个人住房公积金贷款风险管理，│
│ │为住房公积金贷款及其他住房贷款提供咨询、代办服务，房地产经纪。（除依法须经批准的│
│ │项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-04-02│其他事项
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2024年1月19日，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十届董事会第三十次临
时会议审议通过《关于聘任公司董事会秘书的议案》，同意聘任顾昕女士为公司董事会秘书,
任期与第十届董事会任期一致。具体内容详见公司于2024年1月20日在《上海证券报》《中国
证券报》《证券日报》及上海证券交易所网站披露的相关公告（公告编号：临2024-004）。
近日，顾昕女士参加了上海证券交易所举办的“2024年第1期主板上市公司董事会秘书任
职培训”，并完成了培训及测试，已取得上海证券交易所颁发的董事会秘书任职培训证明。
公司董事会秘书的联系方式如下：
联系电话：021-20772222
电子邮箱：zhqydm@cecl.com.cn
联系地址：上海市浦东新区浦明路1388号丰利大楼6楼
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2024-01-26│其他事项
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中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）发行商业地产抵押贷款资产支持证券已取得
上海证券交易所（以下简称“上交所”）《关于对国君-中企1-3期资产支持专项计划资产支持
证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2023〕3861号，以下简称“无异议函”），本项目采用
“储架申报、分期发行”的模式，发行总额不超过45亿元，发行期数不超过3期。具体内容详
见公司于2024年1月3日发布的《关于收到资产支持证券挂牌转让无异议函的公告》（临2024-0
01号）。
近日，国泰君安证券股份有限公司作为销售机构，向专业投资者推广国君-中企1期资产支
持专项计划（以下简称“本期专项计划”）。截至2024年1月25日，本期专项计划项下的优先
级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经立信会计师事务所验资，本期计划实
际收到的认购资金为24.01亿元，已达到《国君-中企1期资产支持专项计划说明书》约定的目
标募集规模，本期专项计划于2024年1月25日正式设立。
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2024-01-12│其他事项
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近日，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）下属控股子公司上海凯峰房地产开发
有限公司（以下简称“凯峰公司”）缴纳税款及滞纳金，现将有关情况公告如下：
一、基本情况
凯峰公司系公司控股子公司，公司持有凯峰公司71%股份。凯峰公司在土地增值税清算完
毕办理退税过程中，需缴纳企业所得税相应滞纳金2428.66万元。截至本公告披露日，凯峰公
司已缴纳完毕。
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2024-01-09│其他事项
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中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年1月5日收到上海证券交易所（以下
简称“上交所”）出具的《关于受理中华企业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的
通知》[上证上审（再融资）〔2024〕6号]，上交所对公司报送的沪市主板上市公司发行证券
的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以
受理并依法进行审核。
公司本次向特定对象发行股票事项尚需通过上交所审核，并获得中国证券监督管理委员会
（以下简称“中国证监会”）作出同意注册的决定后方可实施，最终能否通过上交所审核并获
得中国证监会同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。公司将根据该事项的进展情况及时履
行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
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2023-12-29│企业借贷
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上海富源滨江开发有限公司（以下简称：“富源滨江”）按照股权比例以同等条件向各股
东提供借款，其中向上海中星（集团）有限公司提供借款6279.606039万元，向上海融绿睿江
置业有限公司提供借款5568.707242万元，借款期限1年。
本次财务资助未超过公司2022年股东大会年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议案
》的资助对象和资助额度范围。
一、财务资助事项概述
上海富源滨江开发有限公司（以下简称：“富源滨江”）为公司全资子公司上海中星（集
团）有限公司（以下简称：“中星集团”）下属控股子公司，其股权结构为：中星集团持股53
%，上海融绿睿江置业有限公司（以下简称“融绿睿江”）持股47%。近日，为提高项目资金使
用效率，富源滨江与其股东双方签署借款协议，根据股东持股比例，富源滨江继续向其股东双
方提供无息借款，期限一年，合计118483132.81元，其中中星集团取得资金62796060.39元，
融绿睿江取得资金55687072.42元。
本次财务资助对象融绿睿江，属于公司第十届董事会第十一次会议及公司2022年股东大会
年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议案》的资助对象范围，财务资助金额在上述议案
预计额度范围内。本次财务资助有利于提高资金使用效率，不会影响公司正常业务开展及资金
使用，也不属于《上海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形。
二、交易对方介绍
名称：上海融绿睿江置业有限公司
类型：有限责任公司
住所：上海市长宁区哈密路1955号5F-304室
注册资本：5000万人民币
成立日期：2014年08月28日
经营范围：房地产开发经营，物业管理，资产管理，停车场（库）管理，建筑装饰装修建
设工程设计施工一体化，建筑设备的安装（除特种设备），企业营销策划，商务咨询，电子商
务（不得从事增值电信、金融服务）。
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2023-12-26│其他事项
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中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）董事会近日收到公司副总经理兼董事会秘书
印学青女士的书面辞职申请，印学青女士因达到法定退休年龄向公司董事会申请辞去公司副总
经理及董事会秘书的职务。辞职后，印学青女士不再担任公司任何职务。
根据《公司法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》《公司章
程》的有关规定，印学青女士的辞职申请自送达董事会之日起生效。
截至本公告披露日，印学青女士持有公司股份200140股，占公司当前总股本的0.00328%。
辞职后，印学青女士所持有的公司股份将严格按照《上海证券交易所股票上市规则》以及《上
海证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相关规定进行
管理。
印学青女士在担任公司副总经理及董事会秘书期间恪尽职守、勤勉尽责，公司董事会对印
学青女士在任职期间为公司发展所作出的贡献表示衷心感谢。
2023年12月22日，公司以通讯表决方式召开第十届董事会第二十九次临时会议，董事会由
8名董事组成，应参与表决董事8人，实际参与表决董事8人，符合《公司法》和《公司章程》
的规定。经董事会投票表决，以8票同意，0票反对，0票弃权的表决结果，审议通过《关于指
定公司高级管理人员代行董事会秘书职责的议案》，内容如下：公司董事会同意指定公司财务
总监顾昕女士代为履行董事会秘书职责。
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2023-12-12│其他事项
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公司拟注销控股子公司江阴金安置业有限公司（以下简称“江阴金安”）。
鉴于持有江阴金安20%股权的上海市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房置业”
）系公司控股股东上海地产（集团）有限公司的下属公司，为公司关联法人，本次拟注销控股
子公司事项构成关联交易。
本次交易无需提交股东大会审议。
本次交易未构成重大资产重组。
过去12个月公司与本次关联方上海地产（集团）有限公司存在购买资产类别的关联交易，
交易金额2200万元。
一、情况概述
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年12月11日召开第十届董事会第二十
七次临时会议，审议通过了《关于江阴金安置业有限公司清算歇业暨关联交易的议案》，鉴于
项目主体业务已完成，为优化公司资源配置，降低管理成本，提高运营效率，公司拟注销江阴
金安。江阴金安为公司控股子公司上海原经房地产（集团）有限公司与关联人住房置业等共同
投资设立的公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监
管指引第5号—交易与关联交易》等有关规定，公司本次注销控股子公司构成关联交易。本次
交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方基本情况
（一）关联方关系介绍
鉴于住房置业系公司控股股东上海地产（集团）有限公司的下属公司，根据《上海证券交
易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易》
的有关规定，住房置业为公司关联法人，构成关联关系。
（二）关联方基本情况
名称：上海市住房置业融资担保有限公司
法定代表人：王斌
注册资本：人民币100000万元
类型：其他有限责任公司
经营范围：许可项目：借款类担保，发行债券担保，其他融资担保。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准
）一般项目：受托审核住房公积金个人购房贷款，代理个人住房公积金贷款风险管理，为住房
公积金贷款及其他住房贷款提供咨询、代办服务，房地产经纪。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
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2023-10-28│其他事项
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一、本次计提资产减值准备的情况
按照《企业会计准则》和会计政策、会计估计的相关规定，2023年第三季度末，公司对存
货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理，结合2023年三季度末各地市场情况、项
目实际销售价格、销售面积以及未售面积、项目成本情况、已计提减值准备情况综合评估，对
2023年三季度末公司存货、投资性房地产、固定资产进行减值测试。根据销售计划、目标成本
等数据对可能存在减值迹象的14个项目进行了重点项目减值测试。
根据测试结果，本期需对尚汇豪庭会所计提减值准备0.58亿元、无锡中城誉品底商和独立
商业计提减值准备0.21亿元，合计计提减值准备0.79亿元。本次计提减值准备相应减少公司报
告期归属上市公司股东净利润约0.56亿元。
（1）尚汇豪庭会所
该项目位于上海市徐汇区，截止2023年第三季度末，可结转面积0.74万平方米，总成本为
2.45亿元，预计销售收入（不含税）1.90亿元，销售费用及税费约0.03亿元，本次需计提减值
准备0.58亿元。
（2）无锡中城誉品底商和独立商业
该项目位于无锡市滨湖区，截止2023年第三季度末，可结转面积1.10万平方米，经测算，
其中0.72万平方米涉及新增减值，总成本为1.69亿元，预计销售收入（不含税）1.30亿元，销
售费用及税费约0.11亿元，需计提减值准备0.50亿元，账面已计提减值准备0.29亿元，本次需
计提减值准备0.21亿元。
二、本次计提资产减值准备对公司财务状况的影响
本次计提该项减值准备相应减少公司报告期归属上市公司股东净利润0.56亿元。
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2023-09-07│企业借贷
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一、财务资助事项概述
1、本次财务资助基本情况
房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖土地款、工程款
等运营支出，项目公司股东或合作方通常会提供资金支持（即股东借款等）。
公司2022年度股东大会年会审议通过了《关于公司2023年度向特定对象发行A股股票方案
的议案》，公司拟向特定对象发行股票募集资金不超过45亿元，其中拟将不超过6.5亿元募集
资金用于中企云萃森林项目。据此，公司拟通过向实施主体上海淞泽置业有限公司（以下简称
“淞泽置业”）借款的方式投入募集资金，淞泽置业少数股东上海地产投资有限公司（持股比
例44%）以及上海地产三林滨江生态建设有限公司（持股比例5%）按照股权比例提供借款，相
关借款合同自公司完成向特定对象发行股票且募集资金实际到账后生效。上海地产投资有限公
司、上海地产三林滨江生态建设有限公司为公司控股股东上海地产（集团）有限公司下属控股
公司。
2、审议程序
本次财务资助额度均包含在公司2023年度财务资助预计额度内。《关于公司提供财务资助
的议案》经公司第十届董事会第十一次会议审议通过，并经公司2022年度股东大会年会审议通
过。公司在2023年度对除上海保锦润房地产有限公司外的其他公司提供财务资助净额不超过40
亿元，在此额度内，资金可以循环调剂使用，对单个被资助对象的财务资助额度不超过公司最
近一期经审计净资产的10%。
3、本次财务资助旨在支持中企云萃森林项目的建设，且淞泽置业其他股东以相同利率同
比例提供财务资助，符合公司利益。本次财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，也
不属于上海证券交易所《股票上市规则》等规定的
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