资本运作☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2026-04-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-08-06│ 6.50│ 1.29亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1995-10-04│ 5.00│ 1.16亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1997-01-17│ 4.80│ 1.98亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1998-08-10│ 4.80│ 2.89亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-04-23│ 5.23│ 148.51亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-11-14│ 5.34│ 19.69亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海新枫安企业发展│ 209105.58│ ---│ 70.00│ ---│ -13.14│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│国泰海通 │ 10560.40│ ---│ ---│ 5797.16│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│新黄浦 │ 55.69│ ---│ ---│ 154.96│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海银行 │ 4.01│ ---│ ---│ 137.13│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海澜钻置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海盛宇物业经营服│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2014-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南郊中华园二期 │ 1.98亿│ ---│ 1.98亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│美兰湖中华园 │ 2.20亿│ ---│ 2.20亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│周浦印象春城 │ 7828.00万│ ---│ 7828.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北商务分区9-3项 │ 5060.00万│ ---│ 5060.00万│ ---│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北香堤岭 │ 6996.00万│ ---│ 6996.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│太湖古北雅园二期 │ 2406.00万│ ---│ 2406.00万│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-09-26 │交易金额(元)│20.91亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海新枫安企业发展有限公司70%股 │标的类型 │股权、债权 │
│ │权及相应债权 │ │ │
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│买方 │上海澜钻置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上海澜钻置业有限│
│ │公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子│
│ │公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫安企业发展有│
│ │限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股30%。本次│
│ │竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受让新枫安公│
│ │司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及相应债权│
│ │。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 │
│ │ 交易对方：上海城市更新建设发展有限公司。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-09-26 │交易金额(元)│8.96亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海新枫安企业发展有限公司30%股 │标的类型 │股权、债权 │
│ │权及相应债权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │上海新祺弘创置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
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│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上海澜钻置业有限│
│ │公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子│
│ │公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫安企业发展有│
│ │限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股30%。本次│
│ │竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受让新枫安公│
│ │司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及相应债权│
│ │。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 │
│ │ 交易对方：上海城市更新建设发展有限公司。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-09-26 │
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│关联方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │交易简要内容：中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上│
│ │海澜钻置业有限公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉│
│ │发展”）全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新│
│ │枫安企业发展有限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘 │
│ │创持股30%。本次竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778 │
│ │万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司3│
│ │0%股权及相应债权。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目│
│ │储备。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组 │
│ │ 交易实施尚需履行的审批及其他相关程序 │
│ │ 本次交易无需提交股东大会审议 │
│ │ 过去12个月与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进行的交易类别相关的交易的累│
│ │计次数及其金额 │
│ │ 最近12个月，除已披露的关联交易外，公司与关联方地产集团及其控股子公司发生的日│
│ │常关联交易金额合计不超过140万元 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 公司全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创（双方合并简称“联合竞买体│
│ │”）在上海联合产权交易所联合竞得上海城市更新建设发展有限公司（以下简称“市更新”│
│ │）持有的新枫安公司100%股权（对应净资产评估值157245.35万元）及转让方对新枫安公司 │
│ │债权（对应债权141476.906825万元），总金额为298722.256825万元。其中，澜钻置业出资│
│ │209105.579778万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受│
│ │让新枫安公司30%股权及相应债权。新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块 │
│ │（以下简称“沈家里”地块）。 │
│ │ 2025年9月25日，澜钻置业、新祺弘创与市更新签订《产权交易合同》。后续事宜将根 │
│ │据相关规定办理。此外，公司与新枫安公司于2025年8月签订的《开发委托管理合同》拟于 │
│ │项目交接完成并办理工商变更后终止，不再履行。本次交易不构成《上市公司重大资产重组│
│ │管理办法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，市更│
│ │新为公司控股股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）下属控股公司，故│
│ │本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）交易对方的基本情况 │
│ │ 1、交易对方（关联方） │
│ │ 关联法人/组织名称：上海城市更新建设发展有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91310000MA1FL5YT4C │
│ │ 成立日期2018/10/25 │
│ │ 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区雪野路928号2215室 │
│ │ 主要办公地址：上海市浦东新区雪野路928号7楼 │
│ │ 市更新系公司控股股东地产集团下属控股公司。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2026-03-25│企业借贷
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一、财务资助背景
房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖
土地款、工程款等支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的股东投入（借款）；项目开
发后期，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，通常在充分保障项目后续经营建设
所需资金的前提下，根据项目进度和整体资金安排，项目公司股东各方按出资比例临时调用项
目公司闲置盈余资金。
上述向项目公司提供短期股东投入（借款）以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余
资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号
—规范运作》规定的提供财务资助事项。
为持续解决项目公司经营发展所需资金及有效盘活闲置盈余资金，提高决策效率，加快项
目建设进度，增强股东回报，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月23日
召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了《关于公司提供财务资助的议案》。
本议案尚需提交公司股东会审议。
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2026-03-25│对外担保
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重要内容提示：
被担保人名称：上海古北（集团）有限公司、上海中星（集团）有限公司。
本次担保金额预计：2026年度中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）对下属子公司
提供担保（含下属子公司之间互相担保）总额不超过15亿元，其中拟为上海中星（集团）有限
公司提供担保额度不超过10亿元，为上海古北（集团）有限公司提供担保额度不超过5亿元。
对外担保逾期的累计数量：无
截至2025年末，公司及下属子公司对外提供担保（不含下属子公司）总额0元，下属子公
司为下属子公司提供担保总额为0元。
是否有反担保：无。
一、担保情况
2026年3月23日，公司第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于
公司2026年度对外担保计划的议案》，同意公司2026年度为下属子公司（含下属子公司之
间互相担保）提供担保额度总计不超过15亿元，其中拟为上海古北（集团）有限公司提供担保
额度不超过5亿元；为上海中星（集团）有限公司提供担保额度不超过10亿元。有效期为2025
年度股东会年会审议通过之日起12个月内。在上述额度和有效期内，提请股东会授权公司经营
层具体执行，同时根据实际经营需要可对资产负债率处于相同类别各子公司（含新设公司）的
担保额度作适度调配。本事项将提交公司2025年度股东会年会审议。具体明细如下：二、被担
保人基本情况
1、上海中星（集团）有限公司
名称：上海中星（集团）有限公司
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：上海市虹口区曲阳路561
号
注册资本：100000万元
成立日期：1994年6月9日
经营范围：建设基地开发经营，房地产开发经营，自有房屋租赁，房产咨询，建筑材料，
金属材料，机电设备，建筑装潢，建材加工，技术咨询，附设分支机构。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
2、上海古北（集团）有限公司
名称：上海古北（集团）有限公司
类型：其他有限责任公司
住所：上海市长宁区虹桥路1438号1幢3003
注册资本：20930万元
成立日期：1986年12月4日
经营范围：房地产开发投资经营，兴建代建代理租赁及相关业务，生产资料及生活资料的
经营，兴办与古北新区开发相关的工业、贸易、商业、旅游及文化娱乐业的配套设施，为国内
外客户提供各项服务性项目，各类货物和技术的进出口。【依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动】
三、担保协议的主要内容
本公司将按照担保授权，视子公司业务发展和融资安排的实际需求与银行或相关机构协商
确定担保协议，实际提供担保的金额、种类、期限等条款、条件以及反担保安排（如有）以实
际签署的协议为准。
四、董事会意见
为提升公司经营效率，公司董事会同意为上海古北（集团）有限公司、上海中星（集团）
有限公司提供上述担保额度并提交股东会审议。
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2026-03-25│其他事项
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一、本次计提资产减值准备的情况
按照《企业会计准则》的相关规定，2025年第四季度末，中华企业股份有限公司（以下简
称“公司”）对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理，结合2025年四季度末
各地市场情况、项目销售进度情况、项目实际销售价格、未来回笼资金及销售计划情况、自持
公寓出租情况、项目成本情况等因素综合评估，对2025年四季度末存在减值迹象的存货、投资
性房地产、固定资产进行减值测试。
经测试，本期需对昆山中星城际广场项目计提减值准备0.87亿元、中星商业广场项目计提
减值准备0.22亿元、无锡中城誉品底商和独立商业计提减值准备0.07亿元，合计计提减值准备
1.171亿元，内部利润抵消后合并报表计提减值准备1.13亿元。
同时，根据项目公司未来资金回笼情况，对母公司及子公司持有项目公司的长期股权投资
及债权也进行相应测算，并根据测算结果相应计提减值准备。经测算，公司本部计提债权减值
准备0.23亿元，以上债权减值准备计提不影响合并层面归属上市公司股东净利润。
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2026-03-25│其他事项
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重要内容提示：
A股每10股派发现金红利0.059元（含税）
本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实
施公告中明确。
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应
调整分配总额,并将另行公告具体调整情况。
本次利润分配预案未触及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则
》”）第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2025年12月31日，母公司期末可供分配
利润为人民币1.05亿元。经董事会决议，本次利润分配预案如下：
公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，拟以未分配利
润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.059元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股
本为6046135331股,以此计算合计拟派发现金红利35672198.46元（含税）。
本年度公司现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比例为30.0
7%。
本次利润分配不进行送股也不进行资本公积金转增股本。
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应
调整分配总额,并将另行公告具体调整情况。
本次利润分配预案尚需提交公司2025年度股东会年会审议。
（二）是否可能触及其他风险警示情形
公司最近三个会计年度累计现金分红金额总额高于最近三个会计年度年均净利润的30%，
且最近三个会计年度累计现金分红总额高于5000万元，不触及《股票上市规则》第9.8.1条第
一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。具体指标如下：二、公司履行的决策
程序
公司于2026年3月23日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了公司2025年度利润分
配的预案。本方案符合《公司章程》规定的利润分配政策和公司已披露的股东回报规划。
本次利润分配预案尚需提交公司2025年度股东会年会审议。
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2026-03-25│其他事项
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重要内容提示：
拟续聘的会计师事务所名称：众华会计师事务所（特殊普通合伙）
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年3月23日召开第十
一届董事会第十次会议，审议通过了《关于公司聘请2026年度审计机构的议案》，拟续聘
众华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“众华”）为公司2026年度财务审计机构和内
控审计机构。本事项尚需提交公司2025年度股东会年会审议通过，现将有关事宜公告如下：
一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明
在2025年度的审计工作中，众华遵循独立、客观、公正、公允的原则，顺利完成了公司20
25年度财务报告及内部控制审计工作，表现了良好的职业操守和业务素质。
为保持审计工作的连续性，同时根据市场化定价原则，公司拟续聘众华为公司2026年度财
务报告及内部控制审计机构，审计费用根据2026年度的具体审计要求和审计范围与众华协商确
定。
（一）机构信息
1、基本信息
众华的前身是1985年成立的上海社科院会计师事务所，于2013年经财政部等部门批准转制
成为特殊普通合伙企业。众华注册地址为上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室。众华自1
993年起从事证券服务业务，具有丰富的证券服务业务经验。
2、人员信息
众华首席合伙人为陆士敏先生，2025年末合伙人人数为76人，注册会计师共343人，其中
签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超过189人。
3、业务规模
众华2024年经审计的业务收入总额为人民币56893.21万元，审计业务收入为人民币47281.
44万元，证券业务收入为人民币16684.46万元。众华2025年年度上市公司审计客户数量83家，
审计收费总额为人民币9758.06万元。众华提供服务的上市公司中主要行业为制造业，房地产
业、信息传输、软件和信息技术服务业等。众华提供审计服务的上市公司中与公司同行业客户
共3家。
4、投资者保护能力
按照相关法律法规的规定，众华购买职业保险累计赔偿限额20000万元，能够覆盖因审计
失败导致的民事赔偿责任，符合相关规定。
近三年在执业行为相关民事诉讼中承担民事责任的情况：
（1）浙江尤夫高新纤维股份有限公司证券虚假陈述纠纷案：截至2025年12月31日，已生
效未执行案件涉及金额80万元。另有3案尚未判决，涉及金额4万元。
（2）苏州天沃科技股份有限公司证券虚假陈述纠纷案：截至2025年12月31日，尚无生效
判决。
众华最近三年受到行政处罚1次、监督管理措施6次、自律监管措施5次，未受到刑事处罚
和纪律处分。34名从业人员近三年因执业行为受到行政处罚2次、监督管理措施16次，自律监
管措施5次，未有从业人员受到刑事处罚和纪律处分。
（二）项目信息
（1）项目合伙人近三年从业经历：
姓名：李倩
（2）签字注册会计师近三年从业经历：
姓名：龚立诚
（3）质量控制复核人近三年从业经历：
姓名：王颋麟
2、项目组成员独立性和诚信记录情况。
上述相关人员最近三年未受到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律处分。
上述相关人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
（三）审计收费
1、审计费用定价原则
主要基于专业服务所承担的责任和需投入专业技术的程度，综合考虑参与工作员工的经验
和级别相应的收费率以及投入的工作时间等因素定价。
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2026-03-25│其他事项
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根据公司生产经营情况、项目建设资金需求及未来投资发展需要，参照中华企业股份有限
公司（以下简称“公司”）2025年度融资情况，公司于2026年3月23日召开第十一届董事会第
十次会议，审议通过了《关于公司2026年度融资计划的议案》，确定公司2026年度新增对外融
资总额不超过98亿元人民币，具体内容如下：
一、融资方式
包括但不限于综合授信、银行贷款、股权融资贷款；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款
；发行公司债券、企业债券、中期票据、北京金融资产交易所债权融资计划、非金融企业债务
融资工具、保险资金债权投资计划、资产证券化包括但不限于CMBS、类REITS、供应链保理ABS
、其他私募金融工具等方式。
二、融资额度
根据公司情况，预计新增融资总额不超过98亿元。
三、担保方式
1、由公司及所属控股子公司实物资产和股权资产提供抵押担保；2、由公司与所属控股子
公司之间或所属控股子公司之间相互提供信用担保；
3、由公司控股股东提供信用担保或资产抵押、质押担保；4、法律、法规允许的其他方式
提供担保。
五、授权委托
董事会提请股东会授权公司经营层在2025年度股东会年会召开之日至2026年度股东会年会
召开之日的有效期内，全权处理与上述事项有关的事宜，具体包括：
1、在监管机构批准的可发行的额度范围内，决定公司发行的债务融资工具的具体品种，
包括但不限于:综合授信、银行贷款、股权融资贷款；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款；
发行公司债券、企业债券、中期票据、北京金融资产交易所债权融资计划、非金融企业债务融
资工具、保险资金债权投资计划、资产证券化包括但不限于CMBS、类REITS、供应链保理ABS、
其他私募金融工具等产品;
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