资本运作☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2025-10-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1993-08-06│ 6.50│ 1.29亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1995-10-04│ 5.00│ 1.16亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1997-01-17│ 4.80│ 1.98亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1998-08-10│ 4.80│ 2.89亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-04-23│ 5.23│ 148.51亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2018-11-14│ 5.34│ 19.69亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│国泰海通 │ 10560.40│ ---│ ---│ 5405.04│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│新黄浦 │ 55.69│ ---│ ---│ 140.35│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海银行 │ 4.01│ ---│ ---│ 144.05│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2014-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南郊中华园二期 │ 1.98亿│ ---│ 1.98亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│美兰湖中华园 │ 2.20亿│ ---│ 2.20亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│周浦印象春城 │ 7828.00万│ ---│ 7828.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北商务分区9-3项 │ 5060.00万│ ---│ 5060.00万│ ---│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北香堤岭 │ 6996.00万│ ---│ 6996.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│太湖古北雅园二期 │ 2406.00万│ ---│ 2406.00万│ ---│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-09-26 │交易金额(元)│20.91亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海新枫安企业发展有限公司70%股 │标的类型 │股权、债权 │
│ │权及相应债权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │上海澜钻置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上海澜钻置业有限│
│ │公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子│
│ │公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫安企业发展有│
│ │限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股30%。本次│
│ │竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受让新枫安公│
│ │司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及相应债权│
│ │。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 │
│ │ 交易对方：上海城市更新建设发展有限公司。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-09-26 │交易金额(元)│8.96亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海新枫安企业发展有限公司30%股 │标的类型 │股权、债权 │
│ │权及相应债权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │上海新祺弘创置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上海澜钻置业有限│
│ │公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子│
│ │公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫安企业发展有│
│ │限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持股30%。本次│
│ │竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受让新枫安公│
│ │司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及相应债权│
│ │。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。 │
│ │ 交易对方：上海城市更新建设发展有限公司。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-09-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海城市更新建设发展有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东下属控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │交易简要内容：中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司上│
│ │海澜钻置业有限公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉│
│ │发展”）全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新│
│ │枫安企业发展有限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘 │
│ │创持股30%。本次竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778 │
│ │万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司3│
│ │0%股权及相应债权。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目│
│ │储备。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组 │
│ │ 交易实施尚需履行的审批及其他相关程序 │
│ │ 本次交易无需提交股东大会审议 │
│ │ 过去12个月与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进行的交易类别相关的交易的累│
│ │计次数及其金额 │
│ │ 最近12个月，除已披露的关联交易外，公司与关联方地产集团及其控股子公司发生的日│
│ │常关联交易金额合计不超过140万元 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 1、本次交易概况 │
│ │ 公司全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创（双方合并简称“联合竞买体│
│ │”）在上海联合产权交易所联合竞得上海城市更新建设发展有限公司（以下简称“市更新”│
│ │）持有的新枫安公司100%股权（对应净资产评估值157245.35万元）及转让方对新枫安公司 │
│ │债权（对应债权141476.906825万元），总金额为298722.256825万元。其中，澜钻置业出资│
│ │209105.579778万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受│
│ │让新枫安公司30%股权及相应债权。新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块 │
│ │（以下简称“沈家里”地块）。 │
│ │ 2025年9月25日，澜钻置业、新祺弘创与市更新签订《产权交易合同》。后续事宜将根 │
│ │据相关规定办理。此外，公司与新枫安公司于2025年8月签订的《开发委托管理合同》拟于 │
│ │项目交接完成并办理工商变更后终止，不再履行。本次交易不构成《上市公司重大资产重组│
│ │管理办法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，市更│
│ │新为公司控股股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）下属控股公司，故│
│ │本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）交易对方的基本情况 │
│ │ 1、交易对方（关联方） │
│ │ 关联法人/组织名称：上海城市更新建设发展有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91310000MA1FL5YT4C │
│ │ 成立日期2018/10/25 │
│ │ 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区雪野路928号2215室 │
│ │ 主要办公地址：上海市浦东新区雪野路928号7楼 │
│ │ 市更新系公司控股股东地产集团下属控股公司。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-09-26│收购兼并
──────┴──────────────────────────────────
交易简要内容：中华企业股份有限公司（以下简称“公司”、“中华企业”）全资子公司
上海澜钻置业有限公司（以下简称“澜钻置业”）与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉
发展”）全资子公司上海新祺弘创置业有限公司（以下简称“新祺弘创”）成功竞得上海新枫
安企业发展有限公司（以下简称“新枫安公司”）100%股权，澜钻置业持股70%，新祺弘创持
股30%。本次竞拍成交总价为人民币298722.256825万元，澜钻置业出资209105.579778万元受
让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公司30%股权及
相应债权。本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。
本次交易构成关联交易
本次交易不构成重大资产重组
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序
本次交易无需提交股东大会审议
过去12个月与同一关联人进行的交易以及与不同关联人进行的交易类别相关的交易的累计
次数及其金额
最近12个月，除已披露的关联交易外，公司与关联方地产集团及其控股子公司发生的日常
关联交易金额合计不超过140万元
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
公司全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创（双方合并简称“联合竞买体”
）在上海联合产权交易所联合竞得上海城市更新建设发展有限公司（以下简称“市更新”）持
有的新枫安公司100%股权（对应净资产评估值157245.35万元）及转让方对新枫安公司债权（
对应债权141476.906825万元），总金额为298722.256825万元。其中，澜钻置业出资209105.5
79778万元受让新枫安公司70%股权及相应债权，新祺弘创出资89616.677047万元受让新枫安公
司30%股权及相应债权。新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块（以下简称“
沈家里”地块）。
2025年9月25日，澜钻置业、新祺弘创与市更新签订《产权交易合同》。后续事宜将根据
相关规定办理。此外，公司与新枫安公司于2025年8月签订的《开发委托管理合同》拟于项目
交接完成并办理工商变更后终止，不再履行。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，市更新为公司
控股股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）下属控股公司，故本次交易构
成关联交易。
（二）交易对方的基本情况
1、交易对方（关联方）
关联法人/组织名称：上海城市更新建设发展有限公司
统一社会信用代码：91310000MA1FL5YT4C
成立日期2018/10/25
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区雪野路928号2215室
主要办公地址：上海市浦东新区雪野路928号7楼
市更新系公司控股股东地产集团下属控股公司。
──────┬────────────────────────────────
|