资本运作☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2025-03-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│海通证券 │ 10560.40│ ---│ ---│ 3894.80│ ---│ 人民币│
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│新黄浦 │ 55.69│ ---│ ---│ 90.29│ ---│ 人民币│
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│上海银行 │ 4.01│ ---│ ---│ 98.57│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2014-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│南郊中华园二期 │ 1.98亿│ ---│ 1.98亿│ ---│ ---│ ---│
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│美兰湖中华园 │ 2.20亿│ ---│ 2.20亿│ ---│ ---│ ---│
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│周浦印象春城 │ 7828.00万│ ---│ 7828.00万│ ---│ ---│ ---│
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│古北商务分区9-3项 │ 5060.00万│ ---│ 5060.00万│ ---│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│古北香堤岭 │ 6996.00万│ ---│ 6996.00万│ ---│ ---│ ---│
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│太湖古北雅园二期 │ 2406.00万│ ---│ 2406.00万│ ---│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-05-08 │交易金额(元)│1.57亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海市南苏州路255号的非住宅房屋 │标的类型 │固定资产 │
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│买方 │上海市黄浦区住房保障和房屋管理局 │
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│卖方 │上海金樱览胜商业资产管理有限公司 │
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│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）控股公司上海金樱览胜商业资产管理有限公司│
│ │（以下简称“金樱览胜”，控股比例为90%）于近日与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局 │
│ │（以下简称“黄浦住房管理局”）签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据该协│
│ │议，黄浦住房管理局拟向金樱览胜支付157369656元，用于对金樱览胜拥有的位于上海市南 │
│ │苏州路255号的非住宅房屋实施征收动迁，补偿金樱览胜因此次征收动迁产生的装潢、停产 │
│ │停业、非居住房屋价值等费用。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
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│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-18 │
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│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2025-03-07│其他事项
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中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）为深入贯彻党的二十大、二十届三中全会和
中央金融工作会议精神，认真落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》，积极响应
上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，结合公司发展战
略和实际情况，制定了2025年度“提质增效重回报”行动方案。
一、聚焦主责主业，推动稳健发展
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）自1954年创建以来，始终深耕房地产开发领
域，1993年成功改制并登陆A股市场，成为上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业
。公司经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等多个板块
。
经过70年的发展，公司积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验。公司坚持以提升产
品质量、资产效益和客户满意度为核心，通过深耕上海市场，积极参与上海地产集团“城市更
新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，择机做好市场化土地储备，蓄力企业更
优更强发展。近年来，公司持续深化现代农业和物业服务生活板块，致力于成为“上海有重要
影响力的城市更新综合开发运营企业”。
二、注重股东回报，共享发展成果
公司始终秉持科学、持续、稳定的分红政策，积极维护投资者合法权益，努力为股东创造
良好回报。自上市以来，公司累计现金分红超过40余亿元，为股东实现了可观的投资收益。20
21年，公司通过集中竞价方式回购股票49999921股，回购金额达1.62亿元，并于2024年予以全
部注销，进一步维护了公司价值及股东权益。
展望未来，公司将不断完善分红决策机制，在符合相关法律法规及公司利润分配政策的前
提下，兼顾公司的可持续发展与股东的合理投资回报，建立公开、透明、合理的回报规划和机
制，切实提升广大投资者的获得感。
三、重视股东沟通，有效传递价值
公司高度重视信息披露工作，严格遵循《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市
规则》等相关法律法规和规定的要求，认真贯彻落实“真实、准确、完整、及时、公平”的信
息披露原则，平等对待所有股东，切实维护全体股东特别是中小股东的知情权。
公司通过股东大会、业绩说明会、投资者热线、上证E互动、公众号平台等多种渠道，及
时传递公司生产经营、发展战略等信息，增强投资者对公司的了解。未来，公司将不断提升信
息披露质量，提高信息披露内容的可读性和有效性，更积极主动、系统全面地向资本市场展示
公司价值；丰富投资者交流方式，及时、深入了解投资者诉求并作出针对性回应；加强公司宣
传，多途径向投资者展示公司生产经营、社会活动、项目进展等资讯，进一步提升投资者对公
司的了解和认同感。
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2025-01-17│其他事项
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本期业绩预告适用于“净利润为负值”的情形。
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）预计2024年度实现归属于上市公司股东的净
利润为-3.90亿元到-2.20亿元，同比减少140%到170%。
公司预计2024年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.90亿元到-
3.20亿元，同比减少241%到316%。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2024年1月1日至2024年12月31日。
（二）业绩预告情况
1、经财务部门初步测算，预计2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为-3.90亿元到
-2.20亿元，与上年同期相比，将减少7.75亿元到9.45亿元，同比减少140%到170%。
2、预计2024年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-4.90亿元到-3.2
0亿元，与上年同期相比，将减少5.47亿元到7.17亿元，同比减少241%到316%。
（三）公司本次业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩情况
2023年公司利润总额:10.40亿元，归属于上市公司股东的净利润：5.55亿元，归属于上市
公司股东的扣除非经常性损益的净利润：2.27亿元，每股收益：0.09元/股。
三、本期业绩预亏的主要原因
1、主营业务影响
2024年，受宏观经济环境和行业政策等因素影响，公司结转项目减少，租赁未达预期。
2、非经营性损益的影响
上年同期公司因处置项目股权资产而获得的收益较高，而本期此类事项产生的收益较少。
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2024-12-31│企业借贷
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上海富源滨江开发有限公司按照股权比例以同等条件向各股东提供借款，其中向上海中星
（集团）有限公司提供借款62796060.39元，向上海融绿睿江置业有限公司提供借款55687072.
42元，借款期限1年。
本次财务资助未超过公司2023年度股东大会年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议
案》的资助对象和资助额度范围。
一、财务资助事项概述
上海富源滨江开发有限公司（以下简称：“富源滨江”）为公司全资子公司上海中星（集
团）有限公司（以下简称：“中星集团”）下属控股子公司，其股权结构为：中星集团持股53
%，上海融绿睿江置业有限公司（以下简称“融绿睿江”）持股47%。近日，为提高项目资金使
用效率，富源滨江与其股东双方签署借款协议，根据股东持股比例，富源滨江继续向其股东双
方提供无息借款，期限一年，合计118483132.81元，其中中星集团取得资金62796060.39元，
融绿睿江取得资金55687072.42元。
本次财务资助对象融绿睿江，属于公司第十届董事会第十七次会议及公司2023年度股东大
会年会审议通过的《关于公司提供财务资助的议案》的资助对象范围，财务资助金额在上述议
案预计额度范围内。本次财务资助有利于提高资金使用效率，不会影响公司正常业务开展及资
金使用，也不属于《上海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形。
二、交易对方介绍
名称：上海融绿睿江置业有限公司
类型：有限责任公司
住所：上海市长宁区哈密路1955号5F-304室
注册资本：5000万人民币
成立日期：2014年08月28日
经营范围：房地产开发经营，物业管理，资产管理，停车场（库）管理，建筑装饰装修建
设工程设计施工一体化，建筑设备的安装（除特种设备），企业营销策划，商务咨询，电子商
务（不得从事增值电信、金融服务）。
三、财务资助协议的主要内容
资助方：上海富源滨江开发有限公司
资助对象：上海融绿睿江置业有限公司
资助金额：55687072.42元
资助期限：一年
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2024-09-28│股权转让
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重要内容提示：
交易内容：公司拟公开挂牌转让上海瀛浦置业有限公司（以下简称“瀛浦置业”）100%股
权及相关债权；
本次交易未构成关联交易；
本次交易未构成重大资产重组；
交易实施不存在重大法律障碍；
本次交易已经公司第十一届董事会第二次临时会议审议通过，预计无需提交公司股东大会
审议。
（一）交易的基本情况
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）根据自身发展规划，为有效盘活公司存量资
产，公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让公司和公司下属公司上海原经房地产（集团
）有限公司（以下简称“原经公司”）所共同持有瀛浦置业100%的股权及相关债权。转让完成
后，公司将不再持有瀛浦置业的股权。
（二）董事会审议表决情况
2024年9月27日，经公司第十一届董事会第二次临时会议审议，以8票赞成、0票反对、0票
弃权的结果，审议通过《关于出售子公司股权的议案》。公司董事会同意：1、以不低于国资
评估备案的价格公开转让瀛浦置业100%股权及相关债权；2、若仍未征集到受让方，授权经营
层按照国有资产管理的相关规定调整后续经营策略包括转让价格等继续转让；3、具体事项授
权公司经营层办理。
交易标的评估情况及定价情况
以不低于国资备案的评估价格公开挂牌转让瀛浦置业100%股权及相关债权，评估基准日以
经国资备案的评估报告所载的评估基准日为准，并授权公司经营层具体办理相关事项。
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2024-08-13│股权回购
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中华企业股份有限公司（以下简称“中华企业”或“公司”）本次注
销的回购股份数量为49999921股，占本次注销前公司股份总数的0.82%。本次注销后，公
司股份总数由6096135252股减少为6046135331股。
回购股份注销日：2024年8月13日
一、股份回购情况概述
公司于2021年1月18日召开第九届董事会第十二次会议，审议通过了《关于以集中竞价交
易方式回购公司股份的议案》，并于2021年1月26日披露了公司《关于以集中竞价交易方式回
购股份的回购报告书》，具体内容详见公司公告（公告编号：临2021-007）。
公司于2021年2月2日至2021年7月8日期间实施并完成了回购股份计划，共计回购公司股份
49999921股，占回购完成日公司总股本的0.82%，支付总金额为162303764.17元（不含印花税
、交易佣金等交易费用）。本次回购股份将全部作为库存股用于实施股权激励计划，具体内容
详见公司于2021年7月10日披露的《关于股份回购实施结果的公告》（公告编号：临2021-040
）。
二、回购股份注销履行的审批程序
鉴于上述用于实施股权激励计划的回购股份期限届满，公司分别于2024年4月16日、2024
年6月27日召开了第十届董事会第十七次会议、2023年度股东大会年会，审议通过了《关于注
销回购股份并减少注册资本的议案》，同意将公司存放于股份回购专用证券账户中的49999921
股股份注销，并相应减少公司注册资本。本次注销完成后，公司股份总数将由6096135252股减
少为6046135331股。具体内容详见公司于2024年4月18日、2024年6月28日披露的《中华企业股
份有限公司第十届董事会第十七次会议决议公告》（公告编号：临2024-013）和《中华企业股
份有限公司2023年度股东大会年会决议公告》（公告编号：临2024-037）。
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2024-06-28│其他事项
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一、通知债权人的原由
中华企业股份有限公司（以下简称“中华企业”或“公司”）于2021年1月18日召开第九
届董事会第十二次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的议案》，并于
2021年1月26日披露了公司《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》，具体内容详
见公司公告（公告编号：临2021-007）
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