资本运作☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2024-04-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京基石信创创业投│ ---│ ---│ 28.57│ ---│ 0.00│ 人民币│
│资中心（有限合伙）│ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【2.项目投资】 暂无数据
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-02-21 │交易金额(元)│100.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │北京京投丰德房地产有限公司5%的股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │北京京投置地房地产有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │北京郭公庄投资管理公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │交易内容：公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟收购│
│ │北京郭公庄投资管理公司（以下简称“郭公庄投资公司”）持有北京京投丰德房地产有限公│
│ │司（以下简称“京投丰德、项目公司”）5%的股权（以下简称“标的股权”），依据北京国│
│ │融兴华资产评估有限责任公司出具的《北京京投置地房地产有限公司拟收购股权涉及的北京│
│ │京投丰德房地产有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（国融兴华评报字[2024]第│
│ │050005号）（以下简称“《资产评估报告》”）及《北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01、│
│ │1518-L04、1518-L05、1518-L06、1518-L07地块竞买开发合作协议》（以下简称“《开发合│
│ │作协议》”）的相关约定，经双方协商确定后，本次京投置地拟以100万元收购郭公庄投资 │
│ │公司持有京投丰德5%的股权。本次交易完成后，京投置地将持有京投丰德75%的股权。本次 │
│ │收购不会导致公司合并财务报表范围发生变化。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │银泰百货宁波海曙有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事担任其董事长兼法定代表人 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人租赁房屋 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │银泰百货宁波海曙有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事担任其董事长兼法定代表人 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供物业、维修费服务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │银泰百货宁波海曙有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事担任其董事长兼法定代表人 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供物业、维修费服务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │银泰百货宁波海曙有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事担任其董事长兼法定代表人 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人租赁房屋 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │无锡望愉地铁生态置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司副总裁担任其法定代表人、董事及总经理 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供技术咨询、服务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京市基础设施投资有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │对外投资 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │交易内容：公司继续与北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）合作投资轨│
│ │道交通上盖（车辆段、车站）及沿线物业为主的房地产项目。 │
│ │ 公司与京投公司竞标或竞买轨道交通上盖（车辆段、车站）和沿线物业项目等投入的地│
│ │价款及后续营运资金总额度不超过214亿元。 │
│ │ 本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易事项已经公司第十一届董事会第三十二次会议审议通过。 │
│ │ 会议召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议对本次关联交易事项进行了事前审│
│ │核，经全体独立董事审议通过《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项│
│ │目暨关联交易的议案》，并一致同意提交董事会审议。上述议案尚需提交公司股东大会审议│
│ │。 │
│ │ 累计关联交易金额：2024年年初至本公告披露日，京投公司向公司及控股子公司（含孙│
│ │子公司）提供借款金额185000.00万元。过去12个月内，京投公司向公司及控股子公司（含 │
│ │孙子公司）提供借款金额1613000.00万元。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 近几年，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）联合│
│ │大股东北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）参与了郭公庄五期、五路居、平│
│ │西府、潭柘寺、平谷、郭公庄三期、北安河、东坝、新宫等地块的投标、竞买，合作开发以│
│ │轨道物业为主的房地产项目。根据房地产行业现状，结合公司“轨道+土地”的一体两翼战 │
│ │略定位，公司将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源，因此，│
│ │公司将继续与京投公司合作投资轨道交通上盖（车辆段、车站）及沿线物业为主的房地产项│
│ │目。 │
│ │ 截至2023年12月31日，京投公司持有我公司40.00%股权，为公司第一大股东，根据上海│
│ │证券交易所《股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经│
│ │过其他有关部门批准。 │
│ │ 含本次关联交易，过去12个月内本公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关│
│ │的关联交易达到3000万元以上，且占本公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。 │
│ │ （二）审议程序 │
│ │ 2024年3月19日，公司召开独立董事专门会议2024年第一次会议，以3票同意、0票反对 │
│ │、0票弃权的表决结果审议通过了《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地 │
│ │产项目暨关联交易的议案》，同意将上述议案提交公司第十一届董事会第三十二次会议审议│
│ │。 │
│ │ 2024年3月29日，公司召开第十一届董事会第三十二次会议，以7票同意、0票反对、0票│
│ │弃权、2票回避的表决结果审议通过《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房 │
│ │地产项目暨关联交易的议案》，关联董事刘建红先生、洪成刚先生已回避表决。本议案尚需│
│ │提交公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人介绍 │
│ │ 京投公司持有公司40.00%的股权，为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规│
│ │则》的有关规定，京投公司系公司关联法人。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 公司名称：北京市基础设施投资有限公司 │
│ │ 法定代表人：郝伟亚 │
│ │ 注册资本：17315947.49万元 │
│ │ 注册地址：北京市朝阳区小营北路6号京投大厦2号楼9层908室 │
│ │ 公司类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 经营范围：制造地铁车辆、地铁设备；授权内国有资产的经营管理、投资及投资管理、│
│ │地铁新线的规划与建设；地铁已建成线路的运营管理；自营和代理各类商品及技术的进出口│
│ │业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；地铁车辆的设计、修理；地铁│
│ │设备的设计、安装；工程监理；物业管理；房地产开发；地铁广告设计及制作。（市场主体│
│ │依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的│
│ │内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-02 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │无锡望愉地铁生态置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司副总裁担任其法定代表人、董事及总经理 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）为满足参股公司无锡望愉地铁生态置业有│
│ │限公司（以下简称“无锡望愉”）日常经营及业务发展需要，公司拟按持股比例对参股公司│
│ │无锡望愉提供财务资助，金额为不超过5亿元，期限不超过5年，利率不超过年利率8%。 │
│ │ 本次向参股公司提供财务资助事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次财务资助暨关联交易事项已经公司第十一届董事会第三十二次会议审议通过。会议│
│ │召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议对本次关联交易事项进行了事前审核，经全│
│ │体独立董事审议通过《关于向参股公司无锡望愉生态置业有限公司提供财务资助暨关联交易│
│ │的议案》，并一致同意提交董事会审议。 │
│ │ 上述议案尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 过去12个月内，公司与无锡望愉进行财务资助展期1次，展期金额290450.00万元。 │
│ │ 特别风险提示：本次提供财务资助后，公司提供财务资助总余额763798.63万元，占公 │
│ │司最近一期经审计净资产的比例97.39%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资│
│ │助总余额813787.79万元，占公司最近一期经审计净资产的比例103.77%；逾期未收回的金额│
│ │为0元。 │
│ │ 敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 一、本次财务资助暨关联交易事项概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 为满足参股公司无锡望愉日常经营及业务发展需要，公司拟按持股比例对其提供财务资│
│ │助，同时无锡望愉其他股东按持股比例提供财务资助。本次公司提供财务资助的金额为不超│
│ │过5亿元，期限不超过5年，利率不超过年利率8%。 │
│ │ 公司副总裁潘长青先生担任无锡望愉法定代表人、董事及总经理，公司财务总监兼董事│
│ │会秘书张雨来先生担任无锡望愉董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，│
│ │无锡望愉为公司关联法人，本次公司提供财务资助事项构成关联交易。 │
│ │ （二）决策程序 │
│ │ 2024年3月19日，公司召开独立董事专门会议2024年第一次会议，以3票同意、0票反对 │
│ │、0票弃权的表决结果审议通过了《关于向参股公司无锡望愉生态置业有限公司提供财务资 │
│ │助暨关联交易的议案》，同意将上述议案提交公司第十一届董事会第三十二次会议审议。 │
│ │ 2024年3月29日，公司召开第十一届董事会第三十二次会议，以9票同意、0票反对、0票│
│ │弃权的表决结果审议通过《关于向参股公司无锡望愉生态置业有限公司提供财务资助暨关联│
│ │交易的议案》。本议案尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 本次财务资助暨关联交易事项不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于《上海证│
│ │券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形。 │
│ │ 二、被资助对象暨关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系介绍 │
│ │ 公司副总裁潘长青先生担任无锡望愉法定代表人、董事及总经理，公司财务总监兼董事│
│ │会秘书张雨来先生担任无锡望愉董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，│
│ │无锡望愉为公司关联法人。 │
│ │ （二）基本情况 │
│ │ 公司名称：无锡望愉地铁生态置业有限公司 │
│ │ 法定代表人：潘长青 │
│ │ 统一社会信用代码：91320211MA1Y52X45C │
│ │ 成立时间：2019年03月27日 │
│ │ 注册资本：50000.00万元 │
│ │ 注册地址/主要办公地址：无锡经济开发区太湖街道金融八街1-1406公司性质：有限责 │
│ │任公司 │
│ │ 经营范围：房地产开发与经营；对城市轨道交通的投资、建设、运营；物业管理；装饰│
│ │装修服务；自有房屋租赁服务；商业经营管理；停车场管理；设计、制作、代理和发布各类│
│ │广告业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 │
│ │ 资信状况：无锡望愉资信状况良好，未被列入失信被执行人名单，具有较好的履约能力│
│ │。 │
│ │ 与本公司关系及主要股东：公司合营企业（关联方），公司持有其50%股权，无锡地铁 │
│ │集团有限公司持有其30%股权，中铁四局集团有限公司持有其20%股权。 │
│ │ 根据无锡望愉与各股东方签署的《资金合作协议》，各股东方均按股权比例提供财务资│
│ │助。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2023-11-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │无锡望愉地铁生态置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司副总裁担任其董事长及法定代表人 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）为满足参股公司无锡望愉地铁生态置业有限公│
│ │司（以下简称“无锡望愉”）日常经营及业务发展需要，公司拟对参股公司无锡望愉提供的│
│ │财务资助进行展期，展期金额为不超过29.045亿元，展期四年，自签署财务资助展期协议之│
│ │日起至2027年12月15日，展期利率不超过年利率8%。 │
│ │ 本次向参股公司提供财务资助展期事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 特别风险提示：本次提供财务资助展期后，公司提供财务资助总余额649575.45万元， │
│ │占公司最近一期经审计净资产的比例73.19%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财│
│ │务资助总余额753244.25万元，占公司最近一期经审计净资产的比例84.87%；逾期未收回的 │
│ │金额为0。 │
│ │ 敬请广大投资者注意投资风险。 │
│ │ 本次财务资助展期暨关联交易事项已经公司第十一届董事会第二十八次会议审议通过，│
│ │独立董事发表了明确同意的独立意见。会议召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议│
│ │对本次关联交易事项进行了事前审核，经全体独立董事审议通过《关于向参股公司提供财务│
│ │资助暨关联交易的议案》，并一致同意提交董事会审议。上述议案尚需提交公司股东大会审│
│ │议。 │
│ │ 一、本次财务资助暨关联交易事项概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 2019年4月18日、5月10日，公司十届十三次董事会、2018年度股东大会审议通过了《关│
│ │于公司对外融资、提供借款、对外担保预计暨关联交易的议案》，同意公司预计2019年度向│
│ │无锡望愉提供借款不超过人民币25亿元。内容详见公司于2019年4月20日刊登在上海证券交 │
│ │易所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》│
│ │上的《关于公司对外融资、提供借款、对外担保预计暨关联交易的公告》（临2019-014）。│
│ │ 2019年12月11日、12月27日，公司十届二十一次董事会、2019年第二次临时股东大会审│
│ │议通过了《关于调整无锡望愉地铁生态置业有限公司借款额度暨关联交易的议案》，同意公│
│ │司将无锡望愉2019年度借款额度从不超过人民币25亿元调整为不超过人民币35亿元。内容详│
│ │见公司于2019年12月12日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》│
│ │《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上的《关于调整无锡望愉地铁生态置业有限公司│
│ │借款额度暨关联交易的公告》（临2019-052）。 │
│ │ 2020年4月8日、5月7日，公司十届二十三次董事会、2019年度股东大会审议通过了《关│
│ │于公司对外融资、提供借款、对外担保预计暨关联交易的议案》，同意公司预计2020年度向│
│ │无锡望愉提供借款不超过人民币20亿元。内容详见公司于2020年4月10日刊登在上海证券交 │
│ │易所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》│
│ │上的《关于公司对外融资、提供借款、对外担保预计暨关联交易的公告》（临2020-016）。│
│ │ 公司及全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）分别于2019│
│ │年12月16日向无锡望愉提供财务资助8.50亿元，2019年12月27日向无锡望愉提供财务资助21│
│ │.387亿元，2020年12月16日向无锡望愉提供财务资助13.888亿元，累计提供财务资助43.775│
│ │亿元。截至本公告披露日，公司向无锡望愉提供财务资助的余额为29.045亿元，借款利率为│
│ │年利率8%，资金用途为项目开发建设。鉴于上述财务资助将于2023年12月15日到期，为支持│
│ │无锡望愉业务开展，满足其资金周转及日常生产经营需要，在不影响公司自身正常经营的情│
│ │况下，公司拟对原财务资助进行展期，无锡望愉其他股东方均按股权比例提供财务资助，展│
│ │期金额为不超过29.045亿元，利率不超过年利率8%，期限四年，自签署财务资助展期协议之│
│ │日起至2027年12月15日。 │
│ │ 公司副总裁潘长青先生担任无锡望愉法定代表人及董事长，根据《上海证券交易所股票│
│ │上市规则》的相关规定，本次公司提供财务资助展期事项构成关联交易。 │
│ │ （二）决策程序 │
│ │ 2023年11月17日，公司召开独立董事专门会议2023年第三次会议，审议通过了《关于向│
│ │参股公司提供财务资助暨关联交易的议案》，经全体独立董事一致表决通过，并一致同意公│
│ │司将该议案提交公司董事会审议。 │
│ │ 2023年11月25日，公司召开第十一届董事会第二十八次会议，以8票同意、0票反对、0 │
│ │票弃权的表决结果审议通过《关于向参股公司提供财务资助暨关联交易的议案》，同意公司│
│ │对参股公司无锡望愉提供的财务资助实施展期，展期金额为不超过29.045亿元，利率不超过│
│ │年利率8%，展期四年，期限为自签署财务资助展期协议之日起至2027年12月15日。同时提请│
│ │股东大会在本事项审议通过的前提下，授权董事会并同意董事会授权公司董事长或子公司法│
│ │定代表人在股东大会批准的额度内审批上述相关事宜并签署相关法律文件。本议案尚需提交│
│ │公司股东大会审议。 │
│ │ 本次财务资助展期暨关联交易事项不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于《上│
│ │海证券交易所股票上市规则》等规定的不得提供财务资助的情形。 │
│ │ 二、被资助对象暨关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系介绍 │
│ │ 公司副总裁潘长青先生担任无锡望愉董事长及法定代表人，根据《上海证券交易所股票│
│ │上市规则》的相关规定，无锡望愉为公司关联法人。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2023-11-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │北京基石基金管理有限公司、北京基石信安创业投资管理中心（有限合伙） │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司第一大股东持有股权、其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │交易内容：公司投资的北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”）拟将存续│
│ │期延长1年（具体到期日以工商登记为准）。 │
│ │ 本次基金延期事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 关联关系：基石信安的投资人北京基石基金管理有限公司（以下简称“基金管理公司”│
│ │）、北京基石信安创业投资管理中心（有限合伙）（以下简称“基石信安管理中心”）为公│
│ │司关联方，具体关联关系详见“二、关联方基本情况”。 │
│ │ 本次关联交易事项已经公司第十一届董事会第二十八次会议审议通过，独
|
