资本运作☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2025-12-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1993-09-25│ 6.50│ 1.56亿│
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│配股 │ 1994-10-10│ 3.50│ 9925.37万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2009-03-26│ 3.73│ 7.71亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│无锡望愉地铁生态置│ ---│ ---│ 50.00│ ---│ -1240.17│ 人民币│
│业有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-03 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限│标的类型 │股权 │
│ │责任公司41.69%股权 │ │ │
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│买方 │京投发展股份有限公司 │
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│卖方 │鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司 │
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│交易概述 │京投发展股份有限公司拟以0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司（以下简称“ │
│ │大中公司”）持有的鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司（以下简称“鄂尔多斯公│
│ │司”）41.69%股权（以下简称“标的股权”）。本次交易完成后，公司将持有鄂尔多斯公司│
│ │90.69%的股权，鄂尔多斯公司将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。 │
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│公告日期 │2025-12-03 │交易金额(元)│0.00 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海礼仕酒店有限公司45%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │京投发展股份有限公司 │
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│卖方 │Trillion Full Investments Limited │
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│交易概述 │京投发展股份有限公司拟以0元收购TrillionFullInvestmentsLimited(以下简称“Trillion│
│ │Full”）持有的上海礼仕酒店有限公司（以下简称“上海礼仕”或“标的公司”）45%股权 │
│ │，同时拟以人民币3500万元收购复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地集团”，通过│
│ │TopflighterLimited间接持有TrillionFull股份）对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025│
│ │年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币209005173.84元），该债权收购后形成标的公 │
│ │司对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%的股权，上海礼仕将成为公司│
│ │全资子公司，纳入公司合并报表范围。 │
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│公告日期 │2025-12-03 │交易金额(元)│3500.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │对上海礼仕酒店有限公司的债权 │标的类型 │债权 │
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│买方 │京投发展股份有限公司 │
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│卖方 │复地（集团）股份有限公司 │
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│交易概述 │京投发展股份有限公司拟以0元收购TrillionFullInvestmentsLimited(以下简称“Trillion│
│ │Full”）持有的上海礼仕酒店有限公司（以下简称“上海礼仕”或“标的公司”）45%股权 │
│ │，同时拟以人民币3500万元收购复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地集团”，通过│
│ │TopflighterLimited间接持有TrillionFull股份）对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025│
│ │年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币209005173.84元），该债权收购后形成标的公 │
│ │司对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%的股权，上海礼仕将成为公司│
│ │全资子公司，纳入公司合并报表范围。 │
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┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-07-01 │交易金额(元)│4.08亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │北京京投兴平置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │北京京投置地房地产有限公司 │
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│卖方 │北京京投兴平置业有限公司 │
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│交易概述 │交易内容：公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟与公│
│ │司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）共同向公司控股子公司│
│ │北京京投兴平置业有限公司（以下简称“兴平公司”）、北京京投灜德置业有限公司（以下│
│ │简称“灜德公司”）以及北京京投兴海房地产有限公司（以下简称“兴海公司”）按持股比│
│ │例51:49进行增资，其中京投置地按持股比例51%向兴平公司增资40800万元、向灜德公司增 │
│ │资40800万元、向兴海公司增资64770万元。本次增资完成后，兴平公司注册资本变更为8500│
│ │0万元，灜德公司注册资本变更为85000万元，兴海公司注册资本变更为137000万元。 │
│ │ 增资后兴平公司、灜德公司以及兴海公司仍为公司控股子公司，公司合并报表范围不会│
│ │发生变化。 │
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┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-07-01 │交易金额(元)│4.08亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │北京京投灜德置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │北京京投置地房地产有限公司 │
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│卖方 │北京京投灜德置业有限公司 │
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│交易概述 │交易内容：公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟与公│
│ │司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）共同向公司控股子公司│
│ │北京京投兴平置业有限公司（以下简称“兴平公司”）、北京京投灜德置业有限公司（以下│
│ │简称“灜德公司”）以及北京京投兴海房地产有限公司（以下简称“兴海公司”）按持股比│
│ │例51:49进行增资，其中京投置地按持股比例51%向兴平公司增资40800万元、向灜德公司增 │
│ │资40800万元、向兴海公司增资64770万元。本次增资完成后，兴平公司注册资本变更为8500│
│ │0万元，灜德公司注册资本变更为85000万元，兴海公司注册资本变更为137000万元。 │
│ │ 增资后兴平公司、灜德公司以及兴海公司仍为公司控股子公司，公司合并报表范围不会│
│ │发生变化。 │
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┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-07-01 │交易金额(元)│6.48亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │北京京投兴海房地产有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │北京京投置地房地产有限公司 │
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│卖方 │北京京投兴海房地产有限公司 │
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│交易概述 │交易内容：公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟与公│
│ │司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）共同向公司控股子公司│
│ │北京京投兴平置业有限公司（以下简称“兴平公司”）、北京京投灜德置业有限公司（以下│
│ │简称“灜德公司”）以及北京京投兴海房地产有限公司（以下简称“兴海公司”）按持股比│
│ │例51:49进行增资，其中京投置地按持股比例51%向兴平公司增资40800万元、向灜德公司增 │
│ │资40800万元、向兴海公司增资64770万元。本次增资完成后，兴平公司注册资本变更为8500│
│ │0万元，灜德公司注册资本变更为85000万元，兴海公司注册资本变更为137000万元。 │
│ │ 增资后兴平公司、灜德公司以及兴海公司仍为公司控股子公司，公司合并报表范围不会│
│ │发生变化。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-11-11 │
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│关联方 │北京市基础设施投资有限公司、北京基石基金管理有限公司、北京基石创业投资管理中心（│
│ │有限合伙） │
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│关联关系 │公司第一大股东、公司第一大股东持股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │交易内容：公司参与投资的北京基石创业投资基金（有限合伙）（以下简称“基石基金”）│
│ │存续期限已经届满。近日，公司收到关于基石基金解散并清算事项的相关议案，拟对基石基│
│ │金实施解散并清算。 │
│ │ 本次基石基金解散并清算事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 关联关系：基石基金的有限合伙人北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司│
│ │”）、北京基石基金管理有限公司（以下简称“基金管理公司”）、普通合伙人北京基石创│
│ │业投资管理中心（有限合伙）（以下简称“基石创投”）为公司关联方，具体关联关系详见│
│ │“二、关联方基本情况”。本次关联交易事项已经公司第十二届董事会第十八次会议审议通│
│ │过。会议召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议对本次关联交易事项进行了事前审│
│ │核，经全体独立董事审议通过《关于参与投资的北京基石创业投资基金（有限合伙）拟进行│
│ │解散并清算暨关联交易的议案》，并一致同意提交董事会审议。本事项无需提交公司股东会│
│ │审议。 │
│ │ 累计关联交易金额：2025年年初至本公告披露日，京投公司向公司及控股子公司（含孙│
│ │子公司）提供借款金额115000万元。过去12个月内，京投公司向公司及控股子公司（含孙子│
│ │公司）提供借款金额178000万元。过去12个月内，公司未与京投公司共同参与设立基金。过│
│ │去12个月内，公司收取基石基金分红款5817.29万元。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 公司于2012年12月14日召开的第八届董事会第九次会议、2012年12月31日召开的2012年│
│ │第六次临时股东大会审议通过了《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的议案》，以│
│ │有限合伙人的身份参与投资基石基金。内容详见公司于2012年12月15日刊登在上海证券交易│
│ │所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上│
│ │的《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的公告》（临2012-040）。 │
│ │ 公司于2019年7月29日召开的第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于北京基石创 │
│ │业投资基金（有限合伙）延期暨关联交易的议案》，同意公司投资的基石基金将存续期延长│
│ │3年。内容详见公司于2019年7月30日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《中│
│ │国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上的《关于北京基石创业投资基金（│
│ │有限合伙）延期暨关联交易的公告》（临2019-031）。 │
│ │ 公司于2023年4月26日召开的第十一届董事会第二十一次会议审议通过了《关于北京基 │
│ │石创业投资基金（有限合伙）延期暨关联交易的议案》，同意公司投资的基石基金存续期延│
│ │长2年。内容详见公司于2023年4月28日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《│
│ │中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上的《关于北京基石创业投资基金│
│ │（有限合伙）延期暨关联交易的公告》（临2023-021）。 │
│ │ 基石基金合伙人实缴出资额为58375万元，公司实缴出资额为25150万元，出资比例为43│
│ │.08%。截至本公告披露日，公司已收回出资额25150万元，累计收到分红款19341.52万元。 │
│ │ 近日，公司收到基石基金管理人发来的《关于审议北京基石创业投资基金决定解散清算│
│ │的议案》，基石基金备案的存续期为14年，目前存续期限已经届满，拟对基石基金实施解散│
│ │并清算，剩余合伙财产变现并在支付清算费用后按《北京基石创业投资基金（有限合伙）有│
│ │限合伙协议》相关约定的顺序进行清偿及分配。基石基金的管理人将按照相关约定在中国证│
│ │券投资基金业协会指定的资产管理业务综合报送平台提起基石基金清算申请。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交易。具体关联│
│ │关系详见“二、关联方基本情况”。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经│
│ │过其他有关部门批准。 │
│ │ 截至本次关联交易止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相│
│ │关的关联交易达到3000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，已履行股│
│ │东会程序。根据相关规定，本次公司投资的基石基金拟进行解散并清算事项无需提交公司股│
│ │东会审议。 │
│ │ （二）审议程序 │
│ │ 2025年11月5日，公司召开独立董事专门会议2025年第七次会议，以3票同意、0票反对 │
│ │、0票弃权的表决结果审议通过了《关于参与投资的北京基石创业投资基金（有限合伙）拟 │
│ │进行解散并清算暨关联交易的议案》，同意将上述议案提交公司第十二届董事会第十八次会│
│ │议审议。 │
│ │ 2025年11月10日，公司召开第十二届董事会第十八次会议，以6票同意、0票反对、0票 │
│ │弃权、3票回避的表决结果审议通过了《关于参与投资的北京基石创业投资基金（有限合伙 │
│ │）拟进行解散并清算暨关联交易的议案》，关联董事刘建红先生、洪成刚先生、李洋女士已│
│ │回避表决。本议案无需提交公司股东会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）北京市基础设施投资有限公司 │
│ │ 1、关联关系介绍 │
│ │ 截至目前，京投公司持有公司40%的股权，为公司第一大股东。根据《上海证券交易所 │
│ │股票上市规则》的有关规定，京投公司系公司关联法人。 │
│ │ （二）北京基石基金管理有限公司 │
│ │ 1、关联关系介绍 │
│ │ 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%的股权。根据《上海证券交易所股票上 │
│ │市规则》的有关规定，基金管理公司系公司关联法人。 │
│ │ （三）北京基石创业投资管理中心（有限合伙） │
│ │ 1、关联关系介绍 │
│ │ 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%股权，基金管理公司以有限合伙人身份 │
│ │认缴基石创投出资总额的35%，基于谨慎性判断原则，公司将基石创投视同为关联法人。 │
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│公告日期 │2025-09-09 │
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│关联方 │北京基石基金管理有限公司、北京基石信安创业投资管理中心（有限合伙） │
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│关联关系 │公司第一大股东直接或间接持有其股权 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 交易内容：公司参与投资的北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”）│
│ │部分股东北京市中小企业服务中心（以下简称“中小企业”）、中关村科技园区海淀园创业│
│ │服务中心（以下简称“海淀创服”）拟通过定向减资的方式退出基石信安全部投资。根据北│
│ │京中海汇银资产评估有限公司出具的《北京市中小企业服务中心和中关村科技园区海淀园创│
│ │业服务中心拟减资退出所涉及的北京基石信安创业投资有限公司股东全部权益价值项目资产│
│ │评估报告》（中海评字[2025]0142号），并扣减其应承担的评估费用，中小企业拟减资退出│
│ │金额为2770.85万元，海淀创服拟减资退出金额为1377.60万元。本次基石信安定向减资完成│
│ │后，注册资本从13871.00万元减至9918.51万元，公司出资额余额不变，持股比例由19.35% │
│ │变更为27.07%。同时，基石信安拟将存续期延长至2025年12月27日（具体到期日以工商登记│
│ │为准）。 │
│ │ 本次基石信安定向减资及延期事项构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 公司于2016年11月30日召开的第九届董事会第十六次会议审议通过了《关于投资北京基│
│ │石信安创业投资有限公司暨关联交易的议案》，同意公司以货币资金出资方式参与投资基石│
│ │信安，基石信安总认缴出资额为16840万元，公司出资总额为3600万元，持股比例为21.38% │
│ │。内容详见公司于2016年12月1日刊登在上海证券交易所网站、《中国证券报》《上海证券 │
│ │报》《证券时报》《证券日报》上的《关于投资北京基石信安创业投资有限公司暨关联交易│
│ │的公告》（临2016-068）。 │
│ │ 经基石信安各投资人一致同意，引入中关村科技园区海淀园创业服务中心，认缴出资额│
│ │为1760万元，基石信安注册资本由16840万元变更为18600万元，同时，部分投资人及认缴出│
│ │资额发生了变更。基石信安各投资人已按照相关协议约定全部履行完毕18600万元出资义务 │
│ │，公司累计缴付出资额3600万元，持股比例变为19.35%。内容详见公司于2019年5月28日刊 │
│ │登在上海证券交易所网站、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上的│
│ │《关于投资北京基石信安创业投资有限公司后续进展的公告》（临2019-024）。 │
│ │ 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经│
│ │过其他有关部门批准。 │
│ │ 截至本次关联交易止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相│
│ │关的关联交易达到3000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，已履行股│
│ │东会程序。根据相关规定，本次公司投资的基石信安定向减资及延期暨关联交易事项无需提│
│ │交股东会审议。 │
│ │ （二）审议程序 │
│ │ 2025年9月1日，公司召开独立董事专门会议2025年第五次会议，以3票同意、0票反对、│
│ │0票弃权的表决结果审议通过了《关于北京基石信安创业投资有限公司定向减资及延期暨关 │
│ │联交易的议案》，同意将上述议案提交公司第十二届董事会第十五次会议审议。 │
│ │ 2025年9月8日，公司召开第十二届董事会第十五次会议，以6票同意、0票反对、0票弃 │
│ │权、3票回避的表决结果审议通过了《关于北京基石信安创业投资有限公司定向减资及延期 │
│ │暨关联交易的议案》，关联董事刘建红先生、洪成刚先生、李洋女士已回避表决。本议案无│
│ │需提交公司股东会审议。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1、北京基石基金管理有限公司 │
│ │ （1）关联关系介绍 │
│ │ 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%的股权，同时京投公司高级管理人员任 │
│ │宇航兼任基金管理公司董事长。根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，基金管│
│ │理公司系公司关联法人。 │
│ │ （2）关联方的基本情况 │
│ │ 注册地点：北京市丰台区科学城外环西路26号院58号楼一层103室公司类型：有限责任 │
│ │公司（国有控股） │
│ │ 法定代表人：任宇航 │
│ │ 成立日期：2011年06月08日 │
│ │ 经营范围：非证券业务的投资管理、咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方 │
│ │式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、 │
│ │不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者 │
│ │承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相│
│ │关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营│
│ │活动。） │
│ │ 2、北京基石信安创业投资管理中心（有限合伙） │
│ │ （1）关联关系介绍 │
│ │ 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%股权，基金管理公司以有限合伙人身份 │
│ │认缴北京基石创业投资管理中心（有限合伙）（以下简称“基石创投”）出资总额的35%， │
│ │基石创投以普通合伙人身份认缴基石信安管理中心出资总额的58%。 │
│ │ （2）关联方的基本情况 │
│ │ 注册地点：北京市海淀区彩和坊路10号1号楼13层1304 │
│ │ 公司类型：有限合伙企业 │
│ │ 执行事务合伙人：北京基石创业投资管理中心（有限合伙） │
│ │ 执行事务合伙人委派代表：黄力波 │
│ │ 成立日期：2016年08月30日 │
│ │ 经营范围：投资管理；资产管理。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资 │
│ │金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所 │
│ │投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低 │
│ │收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批│
│ │准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）│
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│公告日期 │2025-07-01 │
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│关联方 │北京市基础设施投
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