资本运作☆ ◇600708 光明地产 更新日期：2025-01-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海临皓置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海光明亿佳科技服│ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
│务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海志胜置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海临光置业有限公│ ---│ ---│ 90.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│农房观沙国际项目 │ 6.00亿│ 8645.00万│ 3.43亿│ ---│ ---│ ---│
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│新龙广场项目 │ 8.00亿│ 3.22亿│ 7.91亿│ ---│ ---│ ---│
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│澜山苑 │ 12.09亿│ 3.28亿│ 9.67亿│ ---│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-11-21 │交易金额(元)│2338.24万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海海博物流（集团）有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │光明食品产业投资（上海）有限公司 │
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│卖方 │光明房地产集团股份有限公司 │
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│交易概述 │光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”│
│ │）全资子公司上海海博物流（集团）有限公司（下称“海博物流”）100%股权（下称“标的│
│ │1”）和公司全资子公司上海海博西郊物流有限公司（下称“海博西郊”）100%股权（下称 │
│ │“标的2”），将通过上海联合产权交易所协议转让至光明食品产业投资（上海）有限公司 │
│ │（下称“光明产投”、“受让方”）。两家全资子公司股权转让合计交易金额为人民币622,│
│ │289,136.23元。其中，标的1的交易金额为人民币23,382,377.28元，标的2的交易金额为人 │
│ │民币598,906,758.95元。另分别约定于标的1、标的2工商变更登记完成之前归还相应股东借│
│ │款。 │
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│公告日期 │2024-11-21 │交易金额(元)│5.99亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海海博西郊物流有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │光明食品产业投资（上海）有限公司 │
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│卖方 │光明房地产集团股份有限公司 │
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│交易概述 │光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”│
│ │）全资子公司上海海博物流（集团）有限公司（下称“海博物流”）100%股权（下称“标的│
│ │1”）和公司全资子公司上海海博西郊物流有限公司（下称“海博西郊”）100%股权（下称 │
│ │“标的2”），将通过上海联合产权交易所协议转让至光明食品产业投资（上海）有限公司 │
│ │（下称“光明产投”、“受让方”）。两家全资子公司股权转让合计交易金额为人民币622,│
│ │289,136.23元。其中，标的1的交易金额为人民币23,382,377.28元，标的2的交易金额为人 │
│ │民币598,906,758.95元。另分别约定于标的1、标的2工商变更登记完成之前归还相应股东借│
│ │款。 │
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│公告日期 │2024-11-21 │交易金额(元)│3.79亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海海博斯班赛国际物流有限公司10│标的类型 │股权 │
│ │0%股权 │ │ │
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│买方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司 │
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│卖方 │光明房地产集团股份有限公司 │
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│交易概述 │光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”│
│ │）将通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博斯班赛国际物流有限公司（下称│
│ │“海博斯班赛”）100%股权。本次股权交易金额为人民币379,035,579.22元，另约定于海博│
│ │斯班赛股权工商变更登记完成之前归还相应股东借款。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海市糖业烟酒（集团）│
│ │有限公司（下称“糖酒集团”），与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司（下│
│ │称“光明集团”）下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规│
│ │则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。 │
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│公告日期 │2024-11-21 │交易金额(元)│9420.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海光明生活服务集团有限公司100%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │上海光明城市服务科技有限公司 │
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│卖方 │光明房地产集团股份有限公司 │
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│交易概述 │光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”│
│ │）将通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海光明生活服务集团有限公司（下称“│
│ │服务集团”）100%股权。本次股权交易金额为人民币94,200,000.00元，另约定于服务集团 │
│ │工商变更登记完成之前归还相应股东借款。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海光明城市服务科技有│
│ │限公司（下称“光明城市服务”），与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司（│
│ │下称“光明集团”）下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市│
│ │规则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。 │
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│公告日期 │2024-10-16 │交易金额(元)│2.95亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海海博供应链管理有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司 │
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│卖方 │光明房地产集团股份有限公司 │
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│交易概述 │本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地│
│ │产”、“上市公司”）拟通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博供应链管理│
│ │有限公司（下称“海博供应链”）100%股权。另约定于海博供应链股权工商变更登记完成之│
│ │前归还相应股东借款，本次交易涉及合计金额为人民币295081369.61元。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海市糖业烟酒（集团）│
│ │有限公司（下称“糖酒集团”），与光明房地产集团股份有限公司为同一控制人光明食品（│
│ │集团）有限公司下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》的相关规定，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 截至本公告日，交易双方已经签订了《产权交易合同》，双方就本次交易标的已办理产│
│ │权交割手续，并取得上海联合产权交易所出具的《产权交易凭证》，根据相关规定所需办理│
│ │的产权交易及工商变更登记手续已完成，并已全额收到本次股权交易转让价款及相应股东借│
│ │款（含截至审计评估基准日的股权交易转让价款及股东借款，以及自审计评估基准日至股权│
│ │交易日期间新增的股东借款的全部本息，以立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《上│
│ │海海博供应链管理有限公司（合并）对母公司借款及利息情况执行商定程序报告》（信会师│
│ │报字【2024】第ZA14027号为准）。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-11-21 │
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│关联方 │光明食品产业投资（上海）有限公司 │
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│关联关系 │同一控制人下属兄弟企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地│
│ │产”、“上市公司”）全资子公司上海海博物流（集团）有限公司（下称“海博物流”）10│
│ │0%股权（下称“标的1”）和公司全资子公司上海海博西郊物流有限公司（下称“海博西郊 │
│ │”）100%股权（下称“标的2”），将通过上海联合产权交易所协议转让至光明食品产业投 │
│ │资（上海）有限公司（下称“光明产投”、“受让方”）。两家全资子公司股权转让合计交│
│ │易金额为人民币622289136.23元。其中，标的1的交易金额为人民币23382377.28元，标的2 │
│ │的交易金额为人民币598906758.95元。另分别约定于标的1、标的2工商变更登记完成之前归│
│ │还相应股东借款。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为光明食品产业投资（上海│
│ │）有限公司，与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）下│
│ │属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本│
│ │次交易构成了关联交易。 │
│ │ 本次关联交易的目的和意义：本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变│
│ │化下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公司当前快速回笼投入，优│
│ │化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。│
│ │ 本次关联交易对上市公司的影响：经初步测算，如本次交易完成，预计合计将实现归属│
│ │母公司的净利润约为人民币54100万元，其中，标的1预计将实现归属母公司的净利润约为人│
│ │民币6100万元，标的2预计将实现归属母公司的净利润约为人民币48000万元。（上述数据未│
│ │经审计，对公司净利润影响额以注册会计师年度审计数据为准）。本次交易完成后，本公司│
│ │将不再持有海博物流及其下属全资子上海海博货迪物流有限公司、上海海博申配物流有限公│
│ │司、上海农工商经济贸易有限公司、上海华丰国际集装箱仓储有限公司的股权，同时不再持│
│ │有海博西郊的股权。上市公司将不存在为海博物流、海博西郊及两家公司下属公司提供担保│
│ │、委托海博物流、海博西郊及两家公司下属公司的理财、及两家公司占用上市公司资金等方│
│ │面的情况。 │
│ │ 截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议│
│ │的关联交易，日常关联交易除外），过去12个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联│
│ │交易次数累计4次，交易涉及金额合计为1390606085.06元，占本公司最近一期经审计净资产│
│ │的12.86%，超过5%。根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关│
│ │联交易尚需提交股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。 │
│ │ 本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易不存在重大法律障碍。 │
│ │ 关于标的2的提示：光明地产作为融资主体，于2021年5月与作为受托人的华泰资产管理│
│ │有限公司签订了《华泰-西虹桥冷链物流园债权投资计划投资合同》，投资项目为光明地产 │
│ │下属海博西郊名下的西虹桥冷链物流园项目。鉴于本次标的2的股权转让交易，现拟将本债 │
│ │权投资计划融资主体由光明地产变更为光明集团，上述变更尚需华泰资产管理有限公司履行│
│ │完相关受益人大会决策流程后方可正式实施，尚存在不确定性。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次关联交易的基本情况 │
│ │ 公司全资子公司海博物流100%股权和公司全资子公司海博西郊100%股权，将通过上海联│
│ │合产权交易所协议转让至关联方光明产投。两家全资子公司股权转让合计交易金额为人民币│
│ │622289136.23元。其中，标的1的交易金额为人民币23382377.28元（股权转让价格为以国资│
│ │评估备案确认的评估价值人民币23382377.28元），标的2的交易金额为人民币 │
│ │ 598906758.95元（股权转让价格为以国资评估备案确认的评估价值人民币598906758.95│
│ │元）。另分别约定于标的1、标的2工商变更登记完成之前归还相应股东借款。 │
│ │ 本次关联交易的目的和意义：本次拟转让的海博物流、海博西郊主要从事仓储服务、物│
│ │流运输等业务，受市场因素影响近年经营均处于亏损状态，本次交易符合上市公司在当前房│
│ │地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公│
│ │司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企│
│ │业长期合理平衡发展。 │
│ │ 截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议│
│ │的关联交易，日常关联交易除外），过去12个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联│
│ │交易次数累计4次，交易涉及金额合计为1390606085.06元，占本公司最近一期经审计净资产│
│ │的12.86%，超过5%。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交│
│ │股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。本次关联交易不构成重大│
│ │资产重组。本次关联交易不存在重大法律障碍。 │
│ │ 关于标的2的提示：光明地产作为融资主体，于2021年5月与作为受托人的华泰资产管理│
│ │有限公司签订了《华泰-西虹桥冷链物流园债权投资计划投资合同》（下称“债权投资计划 │
│ │”），投资项目为光明地产下属全资子公司海博西郊名下的西虹桥冷链物流园项目。同时，│
│ │光明地产控股股东光明集团作为上述投资计划保证人，于2021年5月与华泰资产管理有限公 │
│ │司签订了《华泰-西虹桥冷链物流园债权投资计划保证担保合同》。上述债权投资计划本金 │
│ │总金额为人民币220000.00万元，投资期限为5年整，同时约定经融资主体和受托人双方书面│
│ │协商一致，可将上述债权投资计划投资本金中的全部或部分投资本金的投资期限延长（即展│
│ │期）为10年。截止至公告日，光明地产在投资合同项下，已累计提款220000.00万元。鉴于 │
│ │本次标的2的股权转让交易，现拟将本债权投资计划融资主体由光明地产变更为光明集团， │
│ │本债权投资计划交易结构变更为免增信模式，未来本债权投资计划还本付息义务等合同义务│
│ │及相应权利将由光明集团履行，上述方案尚需华泰资产管理有限公司履行完相关受益人大会│
│ │决策流程后方可正式实施，尚存在不确定性，相关受益人大会决策完成后且本次股权转让交│
│ │易完成后，光明地产将不再承担或享有本债权投资计划的还本付息义务等合同义务及相应权│
│ │利。 │
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│公告日期 │2024-11-21 │
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│关联方 │上海光明城市服务科技有限公司 │
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│关联关系 │同一控制人下属兄弟企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地│
│ │产”、“上市公司”）将通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海光明生活服务集│
│ │团有限公司（下称“服务集团”）100%股权。 │
│ │ 本次股权交易金额为人民币94200000.00元，另约定于服务集团工商变更登记完成之前 │
│ │归还相应股东借款。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海光明城市服务科技有│
│ │限公司（下称“光明城市服务”），与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司（│
│ │下称“光明集团”）下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市│
│ │规则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 本次关联交易的目的和意义：本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变│
│ │化下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公司当前快速回笼投入，优│
│ │化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。│
│ │ 本次关联交易对上市公司的影响：经初步测算，如本次交易完成，预计将实现归属母公│
│ │司的净利润为人民币6600万元（上述数据未经审计，对公司净利润影响额以注册会计师年度│
│ │审计数据为准）。本次交易完成后，本公司将不再持有服务集团及其下属全资子公司上海华│
│ │仕物业管理有限公司、上海农信电子商务有限公司及其下属子公司和控股子公司上海光明亿│
│ │佳科技服务有限公司的股权。上市公司将不存在为服务集团及其下属公司提供担保、委托服│
│ │务集团及其下属公司的理财、及其占用上市公司资金等方面的情况。 │
│ │ 截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议│
│ │的关联交易，日常关联交易除外），过去12个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联│
│ │交易次数累计4次，交易涉及金额合计为1390606085.06元，占本公司最近一期经审计净资产│
│ │的12.86%，超过5%。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交│
│ │股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。 │
│ │ 本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易不存在重大法律障碍。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次关联交易的基本情况 │
│ │ 公司将通过上海联合产权交易所协议转让方式，向光明城市服务转让公司下属全资子公│
│ │司服务集团100%股权。本次股权交易金额为人民币94200000.00元（股权转让价格为以国资 │
│ │评估备案确认的评估价值人民币94200000.00元），另约定于服务集团股权工商变更登记完 │
│ │成之前归还相应股东借款。 │
│ │ 本次关联交易的目的和意义：本次拟转让的服务集团主要从事产业园区管理、餐饮服务│
│ │、食品贸易与经营、信息技术服务等非住宅物业类的服务业务，不影响公司持续运营住宅物│
│ │业类服务管理的相关经营业务，本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变化│
│ │下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公司当前快速回笼投入，优化│
│ │资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。 │
│ │ 截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议│
│ │的关联交易，日常关联交易除外），过去12个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联│
│ │交易次数累计4次，交易涉及金额合计为1390606085.06元，占本公司最近一期经审计净资产│
│ │的12.86%，超过5%。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交│
│ │股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。本次关联交易不构成重大│
│ │资产重组。本次关联交易不存在重大法律障碍。 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-11-21 │
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│关联方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │同一控制人下属兄弟企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地│
│ │产”、“上市公司”）将通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博斯班赛国际│
│ │物流有限公司（下称“海博斯班赛”）100%股权。本次股权交易金额为人民币379035579.22│
│ │元，另约定于海博斯班赛股权工商变更登记完成之前归还相应股东借款。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海市糖业烟酒（集团）│
│ │有限公司（下称“糖酒集团”），与光明地产为同一控制人光明食品（集团）有限公司（下│
│ │称“光明集团”）下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规│
│ │则》的相关规定，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 本次关联交易的目的和意义：本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变│
│ │化下的经营策略，有利于公司当前聚焦主业，降低成本，有利于公司当前快速回笼投入，优│
│ │化资产负债结构，为未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。│
│ │ 本次关联交易对上市公司的影响：经初步测算，如本次交易完成，预计将实现归属母公│
│ │司的净利润为人民币22800万元（上述数据未经审计，对公司净利润影响额以注册会计师年 │
│ │度审计数据为准）。本次交易完成后，本公司将不再持有海博斯班赛的股权。上市公司将不│
│ │存在为海博斯班赛提供担保、委托海博斯班赛的理财、及其占用上市公司资金等方面的情况│
│ │。 │
│ │ 截止至本次关联交易为止（含本次关联交易及其他类别相关的拟提交本次股东大会审议│
│ │的关联交易，日常关联交易除外），过去12个月内公司与同一关联人间交易类别相关的关联│
│ │交易次数累计4次，交易涉及金额合计为1390606085.06元，占本公司最近一期经审计净资产│
│ │的12.86%，超过5%。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交│
│ │股东大会审议，并将通过上海联合产权交易所履行协议转让程序。 │
│ │ 本次关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易不存在重大法律障碍。
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