资本运作☆ ◇600708 光明地产 更新日期：2026-05-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1996-05-23│ 5.80│ 1.53亿│
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│增发 │ 2015-08-13│ 8.86│ 50.53亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-10-30│ 10.96│ 25.81亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海临皓置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海光明亿佳科技服│ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
│务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海志胜置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海临光置业有限公│ ---│ ---│ 90.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│农房观沙国际项目 │ 6.00亿│ 8645.00万│ 3.43亿│ ---│ ---│ ---│
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│新龙广场项目 │ 8.00亿│ 3.22亿│ 7.91亿│ ---│ ---│ ---│
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│澜山苑 │ 12.09亿│ 3.28亿│ 9.67亿│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-10 │交易金额(元)│4008.73万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海锦如置业有限公司60%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海欣影置业有限公司 │
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│卖方 │上海农工商华都实业（集团）有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”│
│ │、“上市公司”）授权全资子公司上海农工商华都实业（集团）有限公司（下称“华都集团│
│ │”）通过上海联合产权交易所（下称“联交所”）公开挂牌方式转让华都集团所持有的上海│
│ │锦如置业有限公司（下称“锦如置业”）60%股权及相应债权，锦如置业60%股权价格为人民│
│ │币40087338.54元，对应债权为人民币62522333.18元，合计以不低于总价人民币102609671.│
│ │72元将作为华都公司在联交所公开挂牌转让价格。 │
│ │ 交易进展情况：近日，上海欣影置业有限公司（下称“上海欣影”）作为受让方，按当│
│ │前挂牌价人民币10260.9672万摘牌，交易双方签订了《上海市产权交易合同》。截至本公告│
│ │日，华都集团已全额收到本次交易价格合计为人民币10260.9672万元。 │
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│公告日期 │2025-12-10 │交易金额(元)│6252.23万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海锦如置业有限公司相应债权 │标的类型 │债权 │
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│买方 │上海欣影置业有限公司 │
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│卖方 │上海农工商华都实业（集团）有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”│
│ │、“上市公司”）授权全资子公司上海农工商华都实业（集团）有限公司（下称“华都集团│
│ │”）通过上海联合产权交易所（下称“联交所”）公开挂牌方式转让华都集团所持有的上海│
│ │锦如置业有限公司（下称“锦如置业”）60%股权及相应债权，锦如置业60%股权价格为人民│
│ │币40087338.54元，对应债权为人民币62522333.18元，合计以不低于总价人民币102609671.│
│ │72元将作为华都公司在联交所公开挂牌转让价格。 │
│ │ 交易进展情况：近日，上海欣影置业有限公司（下称“上海欣影”）作为受让方，按当│
│ │前挂牌价人民币10260.9672万摘牌，交易双方签订了《上海市产权交易合同》。截至本公告│
│ │日，华都集团已全额收到本次交易价格合计为人民币10260.9672万元。 │
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│公告日期 │2025-12-06 │交易金额(元)│2.30亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │鹤岗路301号、安达路101号范围内国│标的类型 │土地使用、固定资产 │
│ │有土地及地上建筑物 │ │ │
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│买方 │上海市宝山区土地储备中心 │
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│卖方 │上海申宏冷藏储运有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”│
│ │、“上市公司”）全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏公司”）将与上海市│
│ │宝山区土地储备中心（下称“宝山土储中心”）、上海吴淞开发建设有限公司（下称“吴淞│
│ │开发公司”）、上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司（下称“宝山房屋征收公司”）签│
│ │署《国有土地收购补偿协议书》，将其位于鹤岗路301号、安达路101号范围内国有土地及地│
│ │上建筑物等进行收购储备。本次收储土地面积合计34681平方米，地块内建有有证建筑面积3│
│ │1165平方米、未见证建筑面积1203.55平方米，补偿金额为人民币23000.9801万元（该补偿 │
│ │价格包括但不限于土地使用权、建（构）筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停│
│ │产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用）。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-08-07 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司、光明食品集团财务有限公司、上海花卉园艺（集团）有限公司│
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│关联关系 │公司控股股东、公司控股股东控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │是否需要提交股东会审议：是 │
│ │ 关联交易对上市公司的影响（是否对关联方形成较大依赖）：否 │
│ │ 需要提请投资者注意的其他事项：无 │
│ │ 一、关联借款总额度概述 │
│ │ 为进一步支持光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产│
│ │”、“上市公司”）发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控股股│
│ │东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）及其关联方拟在2025年度向公司及下属│
│ │子公司提供借款合计不超过人民币163亿元（含2025年当期新增及往年未到期借款，实际借 │
│ │款金额以到账金额为准），借款额度期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。鉴于审议│
│ │光明地产年度关联借款预计额度的股东会一般在每年年中召开，为了有效衔接自然年度与股│
│ │东会之间的时间差异，在下一年审议公司年度关联借款预计额度的股东会未召开期间，发生│
│ │的关联借款授权公司总裁机构在2025年度预计总额度内核准。 │
│ │ 具体关联借款情况如下： │
│ │ 1、光明集团提供光明地产总额不超过人民币150亿元的借款，借款利率不高于中国人民│
│ │银行规定的同期贷款市场报价利率（LPR）。 │
│ │ 2、光明食品集团财务有限公司（下称“光明财务公司”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币9亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮10%。 │
│ │ 3、上海花卉园艺（集团）有限公司（下称“上花集团”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币4亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮20%。 │
│ │ 二、公司控股股东及关联方提供借款期限、利率情况 │
│ │ 光明集团直接持有本公司35.22%的股份为公司的控股股东，光明财务公司、上花集团均│
│ │为光明集团的控股子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，光明集团、光│
│ │明财务公司、上花集团为本公司提供借款的交易均构成关联交易，具体内容如下： │
│ │ 1、借款对象：本公司及下属子公司，在此范围内，由董事会授权公司管理层依据具体 │
│ │资金需求确认每笔借款的实际使用对象； │
│ │ 2、借款总额：上述三家关联方提供借款合计不超过163亿元（实际借款额以到账金额为│
│ │准）； │
│ │ 3、借款期限：自2025年1月1日至2025年12月31日止； │
│ │ 4、借款利率：上述三家关联方提供借款的利率均不高于中国人民银行规定的同期贷款 │
│ │市场报价利率（LPR）上浮20%。 │
│ │ 三、关联方介绍 │
│ │ 1、光明食品（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期1995年5月26日；注册地址上海市华山 │
│ │路263弄7号；法定代表人是明芳；注册资本496585.7098万元人民币；经营范围：食品销售 │
│ │管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务│
│ │业，国内商业批发零售（除专项规定），从事货物进出口及技术进出口业务，产权经纪，会│
│ │展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ （2）与本公司是否存在关联关系：是。截至2025年3月31日，光明集团为本公司控股股│
│ │东，目前持有本公司股份784975129股，占本公司总股本的35.22%。 │
│ │ 2、光明食品集团财务有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期2014年12月29日；注册地址上海市静安│
│ │区南京西路1539号办公楼二座33层；法定代表人沈军；注册资本200000万元人民币；经营范│
│ │围：许可项目：企业集团财务公司服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开│
│ │展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） │
│ │ （2）与光明集团的关系：是光明集团的控股子公司。 │
│ │ （3）与本公司是否存在关联关系：是。 │
│ │ 3、上海花卉园艺（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期1989年5月26日；注册地址中国（上海 │
│ │）自由贸易试验区临港新片区东海农场三三公路5055号；法定代表人施建华；注册资本9802│
│ │6万元人民币；经营范围：一般项目：农、林、牧、副、渔业、工业、商业、运输业、建筑 │
│ │业、餐饮业、服务业、花卉种植、园艺产品种植、农业园艺服务、城市绿化管理。（除依法│
│ │须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
│ │ （2）与光明集团的关系：是光明集团的控股子公司。 │
│ │ （3）与本公司是否存在关联关系：是。 │
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│公告日期 │2025-08-07 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │预计2025年光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“│
│ │上市公司”）向控股股东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）支付担保费为不│
│ │超过人民币9000万元。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组。 │
│ │ 本次关联交易须提交公司股东会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 光明集团是本公司的控股股东，为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，预计20│
│ │25年度公司将向光明集团支付担保费为不超过9000万元。按照《上海证券交易所股票上市规│
│ │则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重│
│ │组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 光明食品（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期1995年5月26日；注册地址上海市华山 │
│ │路263弄7号；法定代表人是明芳；注册资本496585.7098万元人民币；经营范围：食品销售 │
│ │管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务│
│ │业，国内商业批发零售（除专项规定），从事货物进出口及技术进出口业务，产权经纪，会│
│ │展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ （2）与本公司是否存在关联关系：是。截至2025年3月31日，光明集团为本公司控股股│
│ │东，目前持有本公司股份784975129股，占本公司总股本的35.22%。 │
│ │ （3）截至2025年3月31日，光明食品集团总资产264159735805.90元，净资产919228201│
│ │40.56元，2025年1-3月营业收入31241358898.66元，净利润453651087.36元。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│农工商房地│农工商房地│ 1.31亿│人民币 │2025-09-22│2028-09-22│抵押加保│否 │是 │
│产（集团）│产（集团）│ │ │ │ │证 │ │ │
│有限公司 │广西明通置│ │ │ │ │ │ │ │
│ │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-04-29│其他事项
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重要内容提示：
本次计提资产减值准备及信用损失，将影响公司2025年度合并报表利润总额207380.17万
元。影响公司2025年度净利润206423.12万元，影响公司2025年度归属于母公司净利润196090.
38万元。
一、计提资产减值准备及信用损失情况概述
为客观反映光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”“公司”“光明地产”“上市
公司”）财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》及公司会计政策等相关规定，公司对相
关资产进行了分析和评估。基于谨慎性原则，公司对期末存在减值迹象的相关资产予以计提资
产减值准备及信用损失。
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2026-04-29│企业借贷
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一、提供财务资助情况概述
房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，为支付土地款、工程款等日常经营支出
，需要项目公司股东或合作方提供资金支持（即股东借款等）；项目开发后期，存在闲置富余
资金时，为盘活存量资金，加快资金周转，增加项目公司收益，在符合当地预售款管理规定的
前提下，控股项目公司股东按照持股比例同等条件调用闲置富余资金。
鉴于上述情况，光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”“公司”“光明地产”“
上市公司”）及下属子公司向项目公司提供短期股东投入（借款）以及项目公司股东临时调用
项目公司阶段性盈余资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司
自律监管指引第1号—规范运作》规定的提供财务资助事项。
二、2025年度实际提供财务资助情况
（一）合联营企业情况
因经营发展需要，公司存在合营、联营企业，在运营中一般不对项目公司设立大额注册资
本金，后续项目开发建设投入通过各股东间按比例进行同股同权的股东投入来完成，鉴于上述
原因，公司及下属子公司存在向公司合营、联营企业提供财务资助的情形，截至2025年12月31
日，全年累计提供财务资助发生额为人民币0.95亿元，余额为人民币7.13亿元。
（二）为控股项目公司的少数股东提供财务资助
对于公司与其他企业合作开发的公司控股项目，当项目公司后期存在闲置富余资金时，为
盘活存量资金，加快资金周转，增加项目公司收益，在符合当地预售款管理规定的前提下，控
股项目公司股东按照持股比例同等条件调用闲置富余资金，由此构成了公司下属部分控股项目
公司提供财务资助的情况。截至2025年12月31日，全年累计提供财务资助发生额为人民币3.63
亿元。
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2026-04-29│其他事项
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为进一步完善风险管理体系，降低光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”“公司
”“光明地产”“上市公司”）运营风险，促进公司董事、高级管理人员更充分地行使权利和
履行职责，保障广大投资者的利益，根据《公司法》《上市公司治理准则》等规定，公司拟为
公司及全体董事、高级管理人员购买责任保险。具体情况如下：
一、责任险方案
1、投保人：光明房地产集团股份有限公司
2、被保险人：公司及公司董事、高级管理人员
3、赔偿限额：不超过人民币10,000万元/年（具体以最终签订的保险合同为准）
4、保费支出：不超过人民币50万元/年（具体以最终签订的保险合同为准）
5、保险期限：12个月（后续每年可续保或重新投保）
二、授权事项
为提高决策效率，公司董事会提请股东会在上述责任险方案范围内授权公司管理层办理公
司及全体董事、高级管理人员责任险购买的相关事宜，包括但不限于确定其他相关责任人员、
确定保险公司、确定赔偿限额、确定保险费及其他保险条款、选择及聘任保险经纪公司或其他
中介机构、签署相关法律文件及处理与投保相关的其他事项等，以及在不超出前述金额前提下
，在今后保险合同期满时或期满之前办理续保或重新投保等相关事宜。
三、审议程序
公司于2026年4月27日召开第九届董事会第四十三次会议，审议了《关于购买董事、高级
管理人员责任险的议案》。根据相关法律法规的规定，因该事项与公司全体董事、高级管理人
员存在利害关系，公司全体董事对该议案均回避表决，该议案将直接提交公司股东会审议。
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2026-04-29│其他事项
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股东会召开日期：2026年5月28日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2025年年度股东会
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2026-04-29│其他事项
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重要内容提示：
光明房地产集团股份有限公司（下称：“本公司”“公司”“光明地产”“上市公司”）
2025年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
本次利润分配方案已经公司第九届董事会第四十三次会议审议通过，尚需提交公司2025年
年度股东会审议。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被
实施其他风险警示的情形。
公司董事会关于本年度未进行现金分红的说明请见公告正文相关段落。
一、2025年度拟不进行利润分配的情况
公司根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《上海证券交易
所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章
程》等有关规定，并经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度母公司财务报
表实现净利润为-475,910,508.34元，合并报表实现归属于上市公司股东的净利润为-3,653,62
8,365.77元。公司拟定2025年度利润分配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转
增股本。公司不触及《股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风
险警示的情形。
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2026-04-29│其他事项
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光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”“公司”“光明地产”“上市公司”）于
2026年4月27日召开第九届董事会第四十三次会议，审议了《关于董事年度薪酬情况的议案》
，根据相关法律法规的规定，因该事项与公司全体董事、高级管理人员存在利害关系，公司全
体董事对该议案均回避表决，该议案将直接提交公司股东会审议。同时，该次董事会还审议通
过了《关于高级管理人员年度薪酬情况的议案》。
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2026-03-27│其他事项
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一、2024年公司申请注册发行人民币43亿元中期票据的审批情况
光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”“公司”）发行中期票据事项已经2024年
4月23日召开的第九届董事会第十八次会议及2024年5月23日召开的2023年年度股东大会审议批
准，并于2024年7月收到中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）出具的《接受注
册通知书》（中市协注【2024】MTN596号），接受公司中期票据注册金额为人民币43亿元，注
册额度自本通知书落款之日起2年内有效。具体内容分别详见2024年4月25日、2024年5月24日
、2024年7月2日在《上海证券报》《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的
（临2024-016）、（临2024-023）、（临2024-030）、（临2024-044）。
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2026-01-29│其他事项
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2026年1月28日，光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”）董事会收到公司董事、
总裁、战略委员会委员郭强先生的辞职申请，因个人原因，郭强先生请求辞去公司董事、总裁
、战略委员会委员的职务，辞职申请生效后，郭强先生将不再担任公司任何职务。截至本公告
披露日，郭强先生未持有公司股份，不存在应当履行而未履行的承诺事项。
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2026-01-23│对外担保
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