资本运作☆ ◇600708 光明地产 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海临皓置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海光明亿佳科技服│ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
│务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海志胜置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海临光置业有限公│ ---│ ---│ 90.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│农房观沙国际项目 │ 6.00亿│ 8645.00万│ 3.43亿│ ---│ ---│ ---│
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│新龙广场项目 │ 8.00亿│ 3.22亿│ 7.91亿│ ---│ ---│ ---│
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│澜山苑 │ 12.09亿│ 3.28亿│ 9.67亿│ ---│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-10-16 │交易金额(元)│2.95亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海海博供应链管理有限公司100%股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司 │
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│卖方 │光明房地产集团股份有限公司 │
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│交易概述 │本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地│
│ │产”、“上市公司”）拟通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博供应链管理│
│ │有限公司（下称“海博供应链”）100%股权。另约定于海博供应链股权工商变更登记完成之│
│ │前归还相应股东借款，本次交易涉及合计金额为人民币295081369.61元。 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海市糖业烟酒（集团）│
│ │有限公司（下称“糖酒集团”），与光明房地产集团股份有限公司为同一控制人光明食品（│
│ │集团）有限公司下属兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则│
│ │》的相关规定，本次交易构成了关联交易。 │
│ │ 截至本公告日，交易双方已经签订了《产权交易合同》，双方就本次交易标的已办理产│
│ │权交割手续，并取得上海联合产权交易所出具的《产权交易凭证》，根据相关规定所需办理│
│ │的产权交易及工商变更登记手续已完成，并已全额收到本次股权交易转让价款及相应股东借│
│ │款（含截至审计评估基准日的股权交易转让价款及股东借款，以及自审计评估基准日至股权│
│ │交易日期间新增的股东借款的全部本息，以立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《上│
│ │海海博供应链管理有限公司（合并）对母公司借款及利息情况执行商定程序报告》（信会师│
│ │报字【2024】第ZA14027号为准）。 │
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│公告日期 │2023-12-15 │交易金额(元)│5.04亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │位于上海市杨浦区军工路461号的地 │标的类型 │土地使用权 │
│ │籍编号为长白街道226街坊7/1、8、9│ │ │
│ │丘、地籍编号为长白街道226街坊6/1│ │ │
│ │丘两地块的国有土地使用权 │ │ │
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│买方 │上海市杨浦区土地储备中心 │
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│卖方 │上海申宏冷藏储运有限公司 │
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│交易概述 │光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”、“上市公司”│
│ │）全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏公司”）所使用的位于上海市杨浦区│
│ │军工路461号的地籍编号为长白街道226街坊7/1、8、9丘（下称“地块1”）和地籍编号为长│
│ │白街道226街坊6/1丘（下称“地块2”）两地块的国有土地使用权，将由上海市杨浦区土地 │
│ │储备中心（以下简称“杨浦土储中心”）收储，申宏公司将与杨浦土储中心分别签署两份《│
│ │上海市杨浦区国有土地收回补偿合同》（下称“收储合同1”、“收储合同2”）。两地块合│
│ │计土地面积为28856.10平方米，合计补偿金额为50426.03475万元。其中，地块1的土地面积│
│ │为23709.10平方米，地块1上的建筑物39424.13平方米，补偿金额为41431.65225万元，地块│
│ │2的土地面积为5147平方米，补偿金额为8994.3825万元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-06-22 │
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│关联方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司 │
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│关联关系 │与公司为同一控制人下属兄弟企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │本次关联交易内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地│
│ │产”、“上市公司”）拟通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博供应链管理│
│ │有限公司（下称“海博供应链”）100%股权。另约定于海博供应链股权工商变更登记完成之│
│ │前归还相应股东借款，本次交易涉及合计金额为人民币295,081,369.61元。本次交易的出让│
│ │方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海市糖业烟酒（集团）有限公司（下称“糖│
│ │酒集团”），与光明房地产集团股份有限公司为同一控制人光明食品（集团）有限公司下属│
│ │兄弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次│
│ │交易构成了关联交易。 │
│ │ 本次关联交易的目的和意义：本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变│
│ │化下的经营策略，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来资源布局提供│
│ │动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展 │
│ │ 本次关联交易对上市公司的影响：经初步测算，如本次交易完成，预计将实现归属母公│
│ │司的净利润约为人民币2600万元（上述数据未经审计，对公司净利润影响额以注册会计师年│
│ │度审计数据为准）。本次交易完成后，本公司将不再持有海博供应链公司及其下属全资子公│
│ │司上海明悦全胜酒业发展有限公司、上海明悦全胜企业发展有限公司和控股子公司上海西郊│
│ │福斯特国际贸易有限公司的股权。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》，本次关联交易无须提交股东大│
│ │会审议，本次关联交易经董事会审议通过后，还将通过上海联合产权交易所履行协议转让程│
│ │序 │
│ │ 本次关联交易不构成重大资产重组 │
│ │ 本次关联交易不存在重大法律障碍 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次关联交易的基本情况 │
│ │ 公司将通过上海联合产权交易所协议转让方式，向关联方糖酒集团转让公司下属全资子│
│ │公司海博供应链100%股权。另约定于海博供应链股权工商变更登记完成之前归还相应股东借│
│ │款，本次交易涉及合计金额为人民币295,081,369.61元，分为两部分：（1）海博供应链100│
│ │%股权通过上海联合产权交易所协议转让方式，股权价格为以国资评估备案确认的评估价值 │
│ │人民币125,200,000.00元；（2）截至审计评估基准日的相应股东借款人民币169,881,369.6│
│ │1元（最终以股权转让交易日的实际股东借款全部本息为准）。 │
│ │ 截止至本次关联交易为止（不含本次关联交易），过去12个月内，除已提交公司股东大│
│ │会审议通过的关联交易外，公司与同一关联人进行的关联交易或与不同关联人之间交易标的│
│ │类别相关的关联交易的实际发生金额未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5% │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》，本次关联交易无须提交股东大│
│ │会审议，本次关联交易经董事会审议通过后，还将通过上海联合产权交易所履行协议转让程│
│ │序。本次关联交易不构成重大资产重组。本次关联交易不存在重大法律障碍。 │
│ │ （二）本次关联交易的审计、评估、备案情况 │
│ │ 1、开展审计评估 │
│ │ 公司委托立信会计师事务所（特殊普通合伙）、上海申威资产评估有限公司，以2023年│
│ │12月31日为基准日，分别对海博供应链进行审计、评估，目前审计、评估工作均已全部完成│
│ │ 立信会计师事务所（特殊普通合伙）于2024年2月29日出具了（信会师报字【2024】第Z│
│ │A10113号）《上海海博供应链管理有限公司审计报告及财务报表2022年度至2023年度》，于│
│ │2024年2月29日出具了（信会师报字【2024】第ZA10118号）《上海海博供应链管理有限公司│
│ │审计报告及财务报表（合并）2022年度至 2023年度》，详见附件 1 │
│ │ 上海申威资产评估有限公司于2024年3月15日出具了（沪申威评报字【2024】第0100号 │
│ │）《光明房地产集团股份有限公司拟协议转让股权涉及的上海海博供应链管理有限公司的股│
│ │东全部权益价值资产评估报告》，详见附件 2 │
│ │ 2、履行国资备案 │
│ │ 光明食品（集团）有限公司于2024年4月7日签发了（备沪光明食品集团202400002）《 │
│ │上海市国有资产评估项目备案表》，本次评估已履行国资备案程序，详见附件 3 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联方关系介绍 │
│ │ 本次交易的出让方是光明房地产集团股份有限公司，受让方为上海市糖业烟酒（集团）│
│ │有限公司，与光明房地产集团股份有限公司为同一控制人光明食品（集团）有限公司下属兄│
│ │弟企业，交易双方互为关联人。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交│
│ │易构成了关联交易。本次关联交易不构成重大资产重组。 │
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│公告日期 │2024-06-12 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │预计2024年光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“│
│ │上市公司”）向控股股东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）支付担保费为不│
│ │超过人民币10000万元。 │
│ │ 本次交易构成本次关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大│
│ │资产重组。 │
│ │ 本次关联交易须提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 光明集团是本公司的控股股东，为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，预计20│
│ │24年度公司将向光明集团支付担保费为不超过10000万元。按照《上海证券交易所股票上市 │
│ │规则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产│
│ │重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 光明食品（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2024年3月31日的基本情况：成立日期1995年5月26日；注册地址上海市华山 │
│ │路263弄7号；法定代表人是明芳；注册资本496585.7098万元人民币；经营范围：食品销售 │
│ │管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务│
│ │业，国内商业批发零售（除专项规定），从事货物进出口及技术进出口业务，产权经纪，会│
│ │展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ （2）与本公司是否存在关联关系：是。截至2024年3月31日，光明集团为本公司控股股│
│ │东，目前持有本公司股份784975129股，占本公司总股本的35.22%。 │
│ │ （3）截止2024年3月31日，光明食品集团总资产279289328006.45元，净资产954597631│
│ │76.81元，2024年1-3月营业收入31885640631.62元，净利润451529759.70元。 │
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│公告日期 │2024-06-12 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司、光明食品集团财务有限公司、上海花卉园艺（集团）有限公司│
│ │、上海鲜花港企业发展有限公司 │
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│关联关系 │控股股东、控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │是否需要提交股东大会审议：是 │
│ │ 关联交易对上市公司的影响（是否对关联方形成较大依赖）：否 │
│ │ 需要提请投资者注意的其他事项：无 │
│ │ 一、关联借款总额度概述 │
│ │ 为进一步支持光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产│
│ │”、“上市公司”）发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控股股│
│ │东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）及其关联方拟在2024年度向公司及下属│
│ │子公司提供借款合计不超过人民币207亿元（含2024年当期新增及往年未到期借款，实际借 │
│ │款金额以到账金额为准），借款额度期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。 │
│ │ 鉴于审议光明地产年度关联借款预计额度的股东大会一般在每年年中召开，为了有效衔│
│ │接自然年度与股东大会之间的时间差异，在下一年审议公司年度关联借款预计额度的股东大│
│ │会未召开期间，发生的关联借款授权公司总裁机构在2024年度预计总额度内核准。 │
│ │ 具体关联借款情况如下： │
│ │ 1、光明集团提供光明地产总额不超过人民币190亿元的借款，借款利率不高于中国人民│
│ │银行规定的同期贷款市场报价利率（LPR）。 │
│ │ 2、光明食品集团财务有限公司（下称“光明财务公司”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币9亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮10%。 │
│ │ 3、上海花卉园艺（集团）有限公司（下称“上花集团”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币4亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮20%。 │
│ │ 4、上海鲜花港企业发展有限公司（下称“上海鲜花港”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币4亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮20%。 │
│ │ 二、公司控股股东及关联方提供借款期限、利率情况 │
│ │ 光明集团直接持有本公司35.22%的股份为公司的控股股东，光明财务公司、上花集团、│
│ │上海鲜花港均为光明集团的控股子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，│
│ │光明集团、光明财务公司、上花集团、上海鲜花港为本公司提供借款的交易均构成关联交易│
│ │，具体内容如下： │
│ │ 1、借款对象：本公司及下属子公司，在此范围内，由董事会授权公司管理层依据具体 │
│ │资金需求确认每笔借款的实际使用对象； │
│ │ 2、借款总额：上述四家关联方提供借款合计不超过207亿元（实际借款额以到账金额为│
│ │准）； │
│ │ 3、借款期限：自2024年1月1日至2024年12月31日止； │
│ │ 4、借款利率：上述四家关联方提供借款的利率均不高于中国人民银行规定的同期贷款 │
│ │市场报价利率（LPR）上浮20%。 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司及下属子公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（租赁房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │光明食品集团上海置地有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（租赁房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司（母公司） │
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│关联关系 │公司控制股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（租赁房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（租赁房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（承租房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-25 │
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│关联方 │上海良友（集团）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（承租房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（承租房屋） │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 │
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