资本运作☆ ◇600743 华远地产 更新日期：2025-05-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1996-08-20│ 6.18│ 1.17亿│
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│配股 │ 1998-08-11│ 7.00│ 1.66亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 2016-07-13│ 3.36│ 17.41亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京华远新航酒店管│ 10000.00│ ---│ 100.00│ ---│ 62.42│ 人民币│
│理有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京华远好天地智慧│ 2946.00│ ---│ 100.00│ ---│ 481.63│ 人民币│
│物业服务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-01-01 │交易金额(元)│4.68亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │北京市华远置业有限公司100%股权、│标的类型 │股权、债权 │
│ │截至评估基准日华远地产股份有限公│ │ │
│ │司对北京市华远置业有限公司及其子│ │ │
│ │公司的应收款项、截至评估基准日华│ │ │
│ │远地产股份有限公司应付债券以及应│ │ │
│ │付款项等债务 │ │ │
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│买方 │北京市华远集团有限公司 │
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│卖方 │华远地产股份有限公司 │
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│交易概述 │华远地产股份有限公司拟将北京市华远置业有限公司100%股权、截至评估基准日华远地产股│
│ │份有限公司对北京市华远置业有限公司及其子公司的应收款项、截至评估基准日华远地产股│
│ │份有限公司应付债券以及应付款项等债务转让给北京市华远集团有限公司，交易价格46,814│
│ │.29万元。 │
│ │ 北京市西城区市场监督管理局于2024年12月27日出具了《登记通知书》，本次交易涉及│
│ │的标的股权交割及过户事宜已办理完毕，华远集团已持有华远置业100%的股权。 │
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│公告日期 │2024-08-31 │交易金额(元)│2756.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │北京华远好天地智慧物业服务有限公│标的类型 │股权 │
│ │司100%股权 │ │ │
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│买方 │华远地产股份有限公司 │
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│卖方 │北京市华远集团有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：华远地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）拟以现金方式收│
│ │购北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）持有的北京华远好天地智慧物业服务│
│ │有限公司（以下简称“华远好天地”）100%股权（以下简称“本次交易”、“本次收购”）│
│ │。 │
│ │ 交易价格暂定为2,756万元。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2024-12-28 │
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│关联方 │北京市华远集团有限公司 │
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│关联关系 │同一控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │交易简要内容：华远地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）拟向控股股东北│
│ │京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）子公司华远金科（北京）经营管理有限公│
│ │司（以下简称“华远金科”）租赁位于北京市西城区西直门外南路28号北京金融科技中心B │
│ │座3层306-307室的房屋，租赁建筑面积约1953.59㎡，租金不超过8元/天/平方米（不包含物│
│ │业管理费及其它费用，含税），租赁期限为120个月（以下简称“本次交易”），具体以各 │
│ │方签订的租赁合同为准。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重│
│ │组。 │
│ │ 公司第八届董事会第二十八次会议审议通过了上述关联交易事项，董事会表决时关联董│
│ │事王乐斌、杨云燕、徐骥、李然、张蔚欣回避表决。本交易无需提交股东大会审议。 │
│ │ 过去12个月内，公司与华远金科未发生与本次关联交易类别相关的交易。其他关联交易│
│ │均已按照《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《上市规则》”）的规定履行了相│
│ │应披露义务。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 因经营管理需要，公司拟向控股股东华远集团子公司华远金科租赁位于北京市西城区西│
│ │直门外南路28号北京金融科技中心B座3层306-307室的房屋，租赁建筑面积约1953.59㎡，租│
│ │金不超过8元/天/平方米（不包含物业管理费及其它费用，含税），租赁期限为120个月。截│
│ │至本公告日本次关联交易所涉及协议尚未签署，具体内容以各方签订的租赁合同为准。 │
│ │ 公司第八届董事会第二十八次会议审议通过了上述关联交易事项，董事会表决时关联董│
│ │事王乐斌、杨云燕、徐骥、李然、张蔚欣回避表决。本交易无需提交股东大会审议。 │
│ │ 根据《上市公司重大资产重组管理办法》的规定，本关联交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 过去12个月内，公司与华远金科未发生与本次关联交易类别相关的交易。 │
│ │ 二、关联人及关联关系介绍 │
│ │ （一）关联关系介绍： │
│ │ 华远集团为公司控股股东，现持有本公司1111769408股，占本公司总股本的47.39%。华│
│ │远集团为华远金科控股股东，间接持有华远金科65.812%股权，根据《上市规则》的规定， │
│ │华远金科为公司的关联人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）关联人基本情况： │
│ │ 公司名称：华远金科（北京）经营管理有限公司 │
│ │ 公司性质：有限责任公司（法人独资） │
│ │ 注册地址：北京市西城区西直门外大街南路28号1301室 │
│ │ 法定代表人：徐骥 │
│ │ 注册资本：70600万元 │
│ │ 业务范围：一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；停车场服务；商业综合体管理服│
│ │务；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；广告制作；广告发布；广告设计、代理；礼│
│ │仪服务；企业管理咨询；市场调查（不含涉外调查）；餐饮管理；文具用品零售；专业保洁│
│ │、清洗、消毒服务；打字复印；劳务服务（不含劳务派遣）；工程管理服务；花卉绿植租借│
│ │与代管理；礼品花卉销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推│
│ │广；洗车服务；汽车装饰用品销售；机动车修理和维护；电子、机械设备维护（不含特种设│
│ │备）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；汽车零配件零售；日用品销售；家│
│ │用电器销售；互联网数据服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营│
│ │活动）许可项目：食品销售；互联网信息服务。 │
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│公告日期 │2024-11-21 │
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│关联方 │北京市华远置业有限公司及其子公司 │
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│关联关系 │与公司为同一企业控制及其子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │一、关联担保概述 │
│ │ 华远地产股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”）于2024年10月9日召开第 │
│ │八届董事会第二十四次会议、2024年11月20日召开第八届董事会第二十六次会议，审议通过│
│ │了《关于华远地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》及《关于公司重大资│
│ │产出售完成后预计新增关联担保的议案》，本次交易中，公司拟向控股股东北京市华远集团│
│ │有限公司（以下简称“华远集团”）转让其持有的全资子公司北京市华远置业有限公司（以│
│ │下简称“华远置业”）100%股权。 │
│ │ 根据本次交易双方签署的《资产转让协议》的约定，公司为本次交易拟置出的华远置业│
│ │的4笔金融机构债务提供担保。对于前述担保，由华远集团或其指定主体另行提供债权人认 │
│ │可的担保，公司应向债权人发送相关通知和沟通解除担保事宜，以在交割完成日前解除前述│
│ │担保。 │
│ │ 若在公司股东大会审议通过本次交易的相关议案后、交割完成日前，前述担保无法解除│
│ │的，该等担保将形成公司的关联担保。鉴于公司本次预计新增关联担保系基于公司历史期间│
│ │已经发生并延续下来的担保因本次交易转变成了关联担保，具有合理性和必要性，且华远集│
│ │团将对届时新增关联担保依法提供相应的反担保措施。 │
│ │ 本事项经董事会审议通过后，尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 二、关联担保基本情况 │
│ │ 本次交易完成后，公司不再持有拟置出公司华远置业的股权，公司与华远置业及其子公│
│ │司同受华远集团控制，华远置业及其子公司由合并报表范围内的关联方变更成为合并报表范│
│ │围外的关联方。 │
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│公告日期 │2024-08-31 │
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│关联方 │北京市华远集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │交易简要内容：华远地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）拟以现金方式收│
│ │购北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）持有的北京华远好天地智慧物业服务│
│ │有限公司（以下简称“华远好天地”）100%股权（以下简称“本次交易”、“本次收购”）│
│ │ 华远集团为公司控股股东，本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组 │
│ │ 本次交易根据中京民信（北京）评估有限责任公司出具的《资产评估报告》，交易价格│
│ │暂定为2,756万元。本次交易已经公司于2024年8月29日召开的第八届董事会第二十三次会议│
│ │审议通过，无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 本次交易采用非公开协议转让方式进行 │
│ │ 本次交易尚需经有权国有资产监督管理部门审批通过；本次交易《资产评估报告》所载│
│ │的评估结果尚需经有权国有资产监督管理部门核准确认；本次交易尚需在北京产权交易所办│
│ │理相关交易手续 │
│ │ 过去12个月内，公司与华远集团及其他关联方未发生与本次关联交易类别相关的交易。│
│ │其他关联交易均已按照《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《上市规则》”）的│
│ │规定履行了相应披露义务。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次交易基本情况： │
│ │ 公司拟以现金方式收购华远集团持有的华远好天地100%股权。根据《资产评估报告》，│
│ │截至2024年6月30日，华远好天地全部股东权益评估值为2,756万元，净资产账面价值为1,42│
│ │3.4万元，评估增值额为1,332.6万元，增值率为93.62%。 │
│ │ 2024年8月29日，本次交易采用非公开协议转让方式进行，公司与华远集团、华远好天 │
│ │地就本次交易签署《产权交易合同》，华远集团拟转让其合法持有好天地物业100%股权，公│
│ │司拟收购前述转让标的；本次交易价格根据以2024年6月30日为评估基准日并经有权国有资 │
│ │产监督管理部门核准确认的标的股权的评估值确定。根据中京民信（北京）评估有限责任公│
│ │司出具的《资产评估报告》，本次交易价格暂定为2,756万元；本次交易尚需经有权北京市 │
│ │西城区人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“北京市西城区国资委”）审批通过；│
│ │《资产评估报告》所载的评估结果尚需完成北京市西城区国资委核准程序；本次交易尚需在│
│ │北京产权交易所办理相关交易手续。除涉及有关法律法规或《公司章程》规定、审批机关要│
│ │求须由董事会重新审议的事项外，公司董事会授权管理层对本次交易的具体实施方案（包括│
│ │但不限于交易价格调整）等相关事项进行调整并办理本次交易相关事宜。 │
│ │ 本次交易完成后，华远好天地将成为公司全资子公司 │
│ │ 本次交易的资金来源为自有资金，不存在使用公司募集资金的情形 │
│ │ （二）本次交易的目的和原因： │
│ │ 为更好地应对市场变化，提高公司抗风险能力，实现公司向综合性城市运营服务商的战│
│ │略转型，提升公司资产质量，强化公司可持续经营能力和盈利能力，公司拟以现金方式收购│
│ │华远集团持有的华远好天地100%股权。本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规│
│ │划。 │
│ │ （三）董事会审议情况： │
│ │ 2024年8月29日，公司第八届董事会第二十三次会议审议通过《关于收购北京华远好天 │
│ │地智慧物业服务有限公司100%股权暨关联交易的议案》。关联董事王乐斌、杨云燕、徐骥、│
│ │李然、张蔚欣回避表决，其他出席本次会议的董事均同意本议案。表决结果：同意4票，反 │
│ │对0票，弃权0票，回避5票。 │
│ │ （四）交易生效尚需履行的审批及其他程序： │
│ │ 1、本次交易尚需经有权国有资产监督管理部门审批通过； │
│ │ 2、本次交易《资产评估报告》所载的评估结果尚需经有权国有资产监督管理部门核准 │
│ │确认； │
│ │ 3、本次交易尚需在北京产权交易所办理相关交易手续 │
│ │ （五）累计关联交易说明： │
│ │ 过去12个月内，公司与华远集团及其他关联方未发生与本次关联交易类别相关的交易。│
│ │其他关联交易均已按照《上市规则》的规定履行了相应披露义务。 │
│ │ 二、关联人及关联关系介绍 │
│ │ （一）关联关系介绍： │
│ │ 华远集团为公司控股股东，根据《上市规则》的规定，华远集团为公司的关联人，本次│
│ │交易构成关联交易 │
│ │ （二）关联人基本情况： │
│ │ 公司名称：北京市华远集团有限公司 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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北京市华远集团有限公司 2.20亿 9.38 19.79 2025-05-13
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合计 2.20亿 9.38
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【质押明细】
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│公告日期 │2025-05-13 │质押股数(万股) │22000.00 │
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│质押占所持股(%) │19.79 │质押占总股本(%) │9.38 │
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│股东名称 │北京市华远集团有限公司 │
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│质押方 │北京资产管理有限公司 │
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│质押起始日 │2025-05-09 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2025年05月09日北京市华远集团有限公司质押了22000.0万股给北京资产管理有限公司 │
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│解押说明 │--- │
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│公告日期 │2024-02-08 │质押股数(万股) │4500.00 │
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│质押占所持股(%) │4.08 │质押占总股本(%) │1.92 │
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│股东名称 │北京市华远集团有限公司 │
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│质押方 │中国银河证券股份有限公司 │
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│质押起始日 │2024-02-05 │质押截止日 │--- │
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│实际解押日 │2024-08-15 │解押股数(万股) │4500.00 │
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│质押说明 │公司于2024年2月7日接到控股股东华远集团通知，获悉华远集团将其持有的公司45,000│
│ │,000股无限售条件流通股办理了补充质押登记手续。 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年08月15日北京市华远集团有限公司解除质押24500.0万股 │
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【8.担保明细】
截止日期:2024-12-31
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│华远地产股│长沙航开 │ 2.05亿│人民币 │2022-08-31│2025-08-23│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
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│华远地产股│长沙隆宏 │ 7312.50万│人民币 │2021-10-08│2027-03-13│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华远地产股│长沙航立 │ 7267.50万│人民币 │2020-02-20│2030-02-20│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华远地产股│长沙隆宏 │ 4187.50万│人民币 │2022-07-26│2027-03-13│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│华远地产股│长沙隆宏 │ 1000.00万│人民币 │2024-01-22│2027-03-13│连带责任│否 │是 │
│份有限公司│ │ │ │ │ │担保 │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-05-15│其他事项
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张蔚欣女士的辞职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会正常
运作，无需进行工作交接。公司将按照《中华人民共和国公司法》《公司章程》等相关规定尽
快完成新任董事的补选工作。
张蔚欣女士任职期间恪尽职守、勤勉尽责，公司对张蔚欣女士在任职期间为公司发展所做
出的贡献表示衷心感谢！
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2025-05-13│股权质押
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重要内容提示:
截至本公告日，华远地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）控股股东北京
市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）持有公司股份1111769408股，占公司总股本的
47.39%，华远集团持有公司股份累计质押数量为220000000股（含本次），占其持股数量的19.
79%。
公司于近日接到控股股东华远集团通知，获悉其所持有本公司的部分股份被解除质押及被
再次质押。
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2025-04-30│对外担保
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经公司第八届董事会第三十次会议审议通过，预计2025年度公司（含控股子公司）为控股
子公司提供担保总额如下：
1、对资产负债率为70%以上的控股子公司提供总额不超过12亿元的担保；
2、对资产负债率为70%以下的控股子公司提供总额不超过8亿元的担保；
公司不存在对外担保逾期情况。
一、担保情况概述
经公司第八届董事会第三十次会议审议通过，根据2025年公司资金状况和公司发展的资金
需求，预计2025年度公司（含控股子公司）为控股子公司提供各项担保额度为：对资产负债率
为70%以上的控股子公司提供总额不超过12亿元的担保；对资产负债率为70%以下的控股子公司
提供总额不超过8亿元的担保。公司董事会提请公司股东大会对公司的担保给予如下授权：
（一）同意在公司2025年年度股东大会召开前：
1、公司（含控股子公司）对资产负债率为70%以上的控股子公司提供总额不超过12亿元的
担保。单笔担保额度不超过10亿元。
2、公司（含控股子公司）对资产负债率为70%以下的控股子公司提供总额不超过8亿元的
担保。单笔担保额度不超过5亿元。－1（三）担保方式可以是保证担保或以公司资产（包括但
不限于子公司股权、土地使用权、房屋所有权、在建工程等）担保。
（四）授权公司经营层在股东大会批准的担保额度内具体执行上述各项担保计划，并在不
超出计划总额及单笔限额的前提下，根据具体情况在各项计划内适当调剂各公司之间的担保金
额。
（五）以上担保分笔实施之时，授权公司董事长在股东大会批准的
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