资本运作☆ ◇600748 上实发展 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海上实北外滩新地│ 479288.26│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│标建设开发有限公司│ │ │ │ │ │ │
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│上海实业开发有限公│ 19300.00│ ---│ 32.27│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海泽虹置业有限公│ 10837.88│ ---│ 30.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│四川川沪合作创新股│ 10259.84│ ---│ 12.68│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│上海青悦房地产开发│ 9902.29│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│宁波市鄞州帷幄投资│ 7801.27│ ---│ 43.43│ ---│ ---│ 人民币│
│合伙企业（有限合伙│ │ │ │ │ │ │
│） │ │ │ │ │ │ │
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│上海实森置业有限公│ 3048.55│ ---│ 0.37│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海瑞力文化科创股│ 2197.68│ ---│ 3.18│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│青岛国信上实城市物│ 2141.77│ ---│ 35.00│ ---│ ---│ 人民币│
│业发展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海誉德动力技术集│ 83.50│ ---│ 4.78│ ---│ ---│ 人民币│
│团股份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│宁波帷迦投资管理有│ 49.17│ ---│ 45.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海实银资产管理有│ 0.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海帷迦科技有限公│ 0.00│ ---│ 27.61│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海海外联合投资股│ 0.00│ ---│ 17.65│ ---│ ---│ 人民币│
│份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│收购上海上投控股有│ 34.00亿│ 34.00亿│ 34.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│限公司100%股权 │ │ │ │ │ │ │
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│收购上海龙创节能系│ 3.00亿│ 3.00亿│ 3.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│统股份有限公司42.3│ │ │ │ │ │ │
│549%股份 │ │ │ │ │ │ │
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│对龙创节能增资偿还│ 2288.02万│ 2288.02万│ 2288.02万│ 100.00│ ---│ ---│
│银行借款并补充流动│ │ │ │ │ │ │
│资金项目及支付相关│ │ │ │ │ │ │
│发行费用 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-10-31 │
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│关联方 │上实置业集团（上海）有限公司 │
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│关联关系 │持有公司股票 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │上海实业开发有限公司（以下简称“上实开发”）现为上海实业发展股份有限公司（以下简│
│ │称“公司”）持有32.2667%股权的参股子公司，该公司为根据原《中华人民共和国中外合作│
│ │经营企业法》所设立的中外合作企业。上实开发现有股东为上实置业集团（（上海）有限公│
│ │司（（以下简称“上实置业”）、百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）及公司。根│
│ │据最新法律法规的相关规定，上实开发拟将办理工商变更登记予以继续经营。 │
│ │ 上实开发办理完成工商变更登记后，上实置业将不再为上实开发的股东。截至2024年9 │
│ │月末，上实置业持有本公司1046.42万股股票，约占本公司总股本的0.57%。基于谨慎性原则│
│ │，公司模拟计算上实置业放弃上实开发拟办理工商变更后的67.73%股份的出资金额约合人民│
│ │币6166.16万元（约占公司2023年度经审计净资产的0.61%）为本次关联交易审议金额。 │
│ │ 本次关联交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 本事项在公司董事会审议权限范围内。 │
│ │ 在本次事项前，公司在过去12个月内未与同一关联方或不同关联方发生发过同类关联交│
│ │易。 │
│ │ 一、本次事项概述 │
│ │ 上实开发现为公司持有32.2667%股权的参股子公司，该公司设立于1988年，为根据原《│
│ │中华人民共和国中外合作经营企业法》所设立的中外合作企业。上实开发现有股东为上实置│
│ │业、百联集团及公司。根据《中华人民共和国外商投资法》《市场监管总局关于贯彻落实< │
│ │外商投资法>做好外商投资企业登记注册工作的通知》的相关规定，上实开发拟将办理工商 │
│ │变更登记予以继续经营，具体情况如下： │
│ │ 二、拟办理工商变更标的公司的基本情况 │
│ │ 1.标的公司目前的基本信息 │
│ │ 公司名称：上海实业开发有限公司 │
│ │ 注册资本：1875万美元 │
│ │ 法定代表人：陆军 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合作） │
│ │ 经营范围：房地产开发，商品房出售与出租，房地产代理、咨询，物业管理及经营停车│
│ │库。 │
│ │ 经营期限：1988年9月14日至2044年11月13日 │
│ │ 2.目标公司拟办理工商变更后的基本信息 │
│ │ 公司名称：上海实业开发有限公司 │
│ │ 注册资本：9104.03万元人民币 │
│ │ 法定代表人：陆军 │
│ │ 企业类型：有限责任公司 │
│ │ 经营范围：房地产开发，商品房出售与出租，房地产代理、咨询，物业管理及经营停车│
│ │库。 │
│ │ 经营期限：以工商管理部门核准期限为准 │
│ │ 1）上实开发另一股东百联集团基本信息： │
│ │ 公司名称：百联集团有限公司 │
│ │ 注册资本：100000万元人民币 │
│ │ 法定代表人：叶永明 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 营业期限：2003年5月8日至无固定期限 │
│ │ 2）关联方基本信息： │
│ │ 公司名称：上实置业集团（上海）有限公司 │
│ │ 注册资本：67835.8799万元人民币 │
│ │ 法定代表人：朱大治 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 营业期限：1994年5月31日至无固定期限 │
│ │ 经营范围：房地产开发经营，实业投资，投资咨询，从事货物及技术进出口业务。【依│
│ │法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ 与公司关联关系：截至2024年9月末，上实置业持有本公司1046.42万股股票，约占本公│
│ │司总股本的0.57%。 │
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│公告日期 │2024-07-16 │
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│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司合营公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）为支持合营公司上海上实北外滩新地标建│
│ │设开发有限公司（以下简称“新地标公司”）开发建设上海市虹口北外滩91#地块项目的资 │
│ │金需求，拟按持有50%的股权比例向新地标公司提供人民币650万元的财务资助。期限自实际│
│ │借款之日起3年，利率按3.6225%（人民银行短期LPR上浮5%）计息，借款期间如遇人民银行 │
│ │调整LPR，上述利率随之调整。 │
│ │ 鉴于新地标公司的部分在任董事为公司实际控制人上海实业（集团）有限公司的董事、│
│ │监事或高级管理人员，本次财务资助事项构成关联交易。 │
│ │ 本次财务资助暨关联交易事项尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ 截至本次关联财务资助发生前，公司过去12个月内未发生过任何关联财务资助事项。本│
│ │次关联财务资助金额为人民币650万元，占公司最近一年经审计净资产的0.06%。 │
│ │ 一、本次财务资助暨关联交易事项概述 │
│ │ 公司与上海城投（集团）有限公司下属上海城青置业有限公司（以下简称“上海城青”│
│ │）、上海建工集团股份有限公司下属上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“│
│ │上海北玖”）合营的新地标公司开发建设的北外滩91#地块项目因项目开发建设需要，拟需 │
│ │另行支付土地出让金及相关费用以获取该北外滩91号#地块毗邻的丹徒路（北外滩hk400-03 │
│ │地块）地下空间土地使用权。新地标公司拟向各股东方借款共计人民币1300万元。新地标公│
│ │司各股东方拟向新地标公司提供同比例财务资助合计人民币1300万元用于其获取上述地下空│
│ │间土地使用权，其中公司以持有新地标公司50%的股权为限，提供人民币650万元的财务资助│
│ │，期限自实际借款之日起3年，利率按3.6225%（人民银行短期LPR上浮5%）计息，借款期间 │
│ │如遇人民银行调整LPR，上述利率随之调整。 │
│ │ 鉴于新地标公司的部分在任董事为公司实际控制人上海实业（集团）有限公司的董事、│
│ │监事或高级管理人员，本次财务资助事项构成关联交易。 │
│ │ 二、关联财务资助对象基本情况 │
│ │ (一)关联财务资助对象基本信息 │
│ │ 企业名称：上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91310109MA7JTTTGX3 │
│ │ 注册地址：上海市虹口区东大名路815号2幢4楼B室 │
│ │ 法定代表人：黄海平 │
│ │ 注册资本：960000万(元) │
│ │ 企业类型：有限责任公司(外商投资企业与内资合资) │
│ │ 成立日期：2022-03-02 │
│ │ 经营期限：2022-03-02至2072-03-01 │
│ │ 关联关系介绍 │
│ │ 鉴于新地标公司的部分在任董事为公司实际控制人上海实业（集团）有限公司的董事、│
│ │监事或高级管理人员，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，新地标公司为公│
│ │司关联法人。 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海实银资产管理有限公司 │
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│关联关系 │公司高管任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海实业（集团）有限公司/上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人/实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长任职董事单位 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-03-26 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海实业（集团）有限公司/上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │实际控制人/实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2019-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│上海上实城│上海实业养│ 2.47亿│人民币 │2016-08-31│2020-12-31│一般担保│否 │是 │
│市发展投资│老发展有限│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-01-18│其他事项
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本业绩预告适用于净利润为负值。
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）预计2024年年度实现归属于母公司所有
者的净利润约-42000.00万元至-28000.00万元人民币，归属于母公司所有者的扣除非经常性损
益的净利润约-48000.00万元至-32000.00万元人民币。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2024年1月1日至2024年12月31日。
（二）业绩预告情况
经公司财务部门初步测算，预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润约-42000.0
0万元至-28000.00万元人民币，与上年同期相比，将出现亏损。
预计2024年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润约-48000.00万
元至-32000.00万元人民币。
（三）本次业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）归属于母公司所有者的净利润：12902.40万元人民币。
归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：-16009.27万元人民币。
（二）基本每股收益：0.07元/股。
三、报告期内公司主要工作及本期业绩预亏的主要原因
（一）报告期内公司主要工作及主营业务影响：
2024年度公司继续加强内控管理，积极应对行业挑战。公司在因前期风险事项受到行政处
罚后深刻反思，落实整改，进一步强化公司治理，积极应对一系列相关证券虚假陈述诉讼等相
关工作。但受制于房地产行业整体回暖速度较慢，公司房地产销售业务利润大幅下降，因此导
致了公司本期业绩亏损。
公司原下属子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）于2024
年度被债权人申请破产，该事项已被法院裁定受理并指定管理人（具体内容请见公司公告（临
2025-01））。
上实龙创的管理权已于2024年12月31日移交给管理人（即公司丧失对上实龙创的控制权，
不再合并上实龙创2024年12月31日资产负债表）。上述事项预计增加公司归母净资产约16.24
亿元人民币，增加归母净利润约1.81亿元人民币。
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2025-01-01│其他事项
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上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）董事会近日收到公司副总裁郭伟民先生
的书面辞职报告，郭伟民先生因到龄退休辞去公司副总裁职务，郭伟民先生的辞呈自送达董事
会时生效，辞呈生效后郭伟民先生将不在公司担任任何职务。郭伟民先生未持有公司股票，与
公司董事会及经营管理层没有分歧。
郭伟民先生在担任公司副总裁期间恪尽职守，对公司的经营发展做出了贡献。公司董事会
谨此对郭伟民先生在任职期间为公司所做出的贡献表示感谢！
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2025-01-01│其他事项
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上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年10月10日对外披露了控股子公
司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）被债权人申请破产清算事项
（具体内容详见公司临时公告（临2024-40号））；近日，上实龙创收到了上海市第三中级人
民法院（以下简称“三中院”）送达的（1）民事裁定书（（2024）沪03破1175号）（以下简
称“裁定书”），裁定受理债权人对上实龙创的破产清算申请；（2）决定书（（2024）沪03
破1175号）（以下简称“决定书”），指定上海中元信清算事务所有限公司担任上实龙创的管
理人。
鉴于三中院裁定受理上实龙创的破产清算申请并指定破产管理人，在上实龙创移交管理人
后，根据《中华人民共和国共和国企业破产法》《企业会计准则》的相关规
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