资本运作☆ ◇600748 上实发展 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海上实北外滩新地│ 479460.59│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│标建设开发有限公司│ │ │ │ │ │ │
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│上海实业养老投资有│ 21864.04│ ---│ 38.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海实业开发有限公│ 19300.00│ ---│ 32.27│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海泽虹置业有限公│ 10988.13│ ---│ 30.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│四川川沪合作创新股│ 10259.84│ ---│ 12.68│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│上海青悦房地产开发│ 9939.53│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│宁波市鄞州帷幄投资│ 7876.57│ ---│ 43.43│ ---│ ---│ 人民币│
│合伙企业（有限合伙│ │ │ │ │ │ │
│） │ │ │ │ │ │ │
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│上海实森置业有限公│ 2998.79│ ---│ 0.37│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海瑞力文化科创股│ 2197.68│ ---│ 3.18│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│青岛国信上实城市物│ 1877.41│ ---│ 35.00│ ---│ ---│ 人民币│
│业发展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海誉德动力技术集│ 83.50│ ---│ 4.78│ ---│ ---│ 人民币│
│团股份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│宁波帷迦投资管理有│ 49.17│ ---│ 45.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海帷迦科技有限公│ 0.00│ ---│ 27.61│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海海外联合投资股│ 0.00│ ---│ 17.65│ ---│ ---│ 人民币│
│份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海实银资产管理有│ 0.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│收购上海上投控股有│ 34.00亿│ 34.00亿│ 34.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│限公司100%股权 │ │ │ │ │ │ │
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│收购上海龙创节能系│ 3.00亿│ 3.00亿│ 3.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│统股份有限公司42.3│ │ │ │ │ │ │
│549%股份 │ │ │ │ │ │ │
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│对龙创节能增资偿还│ 2288.02万│ 2288.02万│ 2288.02万│ 100.00│ ---│ ---│
│银行借款并补充流动│ │ │ │ │ │ │
│资金项目及支付相关│ │ │ │ │ │ │
│发行费用 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-02-03 │交易金额(元)│17.40亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海实玖置业有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海实业发展股份有限公司 │
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│卖方 │上海实玖置业有限公司 │
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│交易概述 │增资标的公司名称：上海实玖置业有限公司 │
│ │ 增资金额：人民币174000万元 │
│ │ 审议程序：经上海实业发展股份有限公司第九届董事会第六次会议审议通过。为满足上│
│ │海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”或“上实发展”）所持有上海市虹口北外滩90│
│ │#地块项目的资金需求，保障该项目的建设开发进度，公司拟对具体实施该项目开发建设的 │
│ │间接全资子公司上海实玖置业有限公司（以下简称“实玖置业”）增资人民币174000万元。│
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│公告日期 │2023-12-16 │交易金额(元)│2.66亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海实业养老投资有限公司38%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海实业东滩投资开发（集团）有限公司 │
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│卖方 │上海上实城市发展投资有限公司 │
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│交易概述 │上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海上实城市发展投资有限公│
│ │司（以下简称“上实城发”）通过上海联合产权交易所挂牌转让上海实业养老投资有限公司│
│ │（以下简称“上实养老投资”）38%股权，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司（以下 │
│ │简称“上实东滩”）作为意向受让方以人民币26,621.14万元受让该股权。 │
│ │ （1）合同主体 │
│ │ 转让方（以下简称甲方）：上海上实城市发展投资有限公司 │
│ │ 受让方（以下简称乙方）：上海实业东滩投资开发（集团）有限公司 │
│ │ （2）交易价格 │
│ │ 交易合同标的为甲方所持有的上海实业养老投资有限公司38%股权，交易价款为人民币2│
│ │6,621.14万元。 │
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│公告日期 │2023-07-12 │交易金额(元)│13.37亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海市宝山区吴淞创新城15更新单元│标的类型 │土地使用权 │
│ │03-02、04-02地块的土地使用权 │ │ │
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│买方 │上海实业发展股份有限公司 │
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│卖方 │上海市宝山区规划和自然资源局 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ 上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年7月3日召开第九届董事会第│
│ │二次会议，审议通过了《关于公司拟参与竞拍土地使用权的议案》，同意公司参与竞拍宝山│
│ │区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块（以下简称“目标地块”）土地使用权并授权公│
│ │司管理层办理缴纳竞买保证金等竞拍相关事宜。具体内容详见公司在上海证券报、中国证券│
│ │报及上海证券交易所网站发布的《关于公司参与竞拍土地使用权的公告》（临2023-33）。 │
│ │ 二、交易进展情况 │
│ │ 2023年7月11日，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司与上海市宝山区规划 │
│ │和自然资源局签署了《成交确认书》、《上海市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称│
│ │“土地出让合同”），确认竞得目标地块国有建设用地使用权。 │
│ │ 三、成交确认书及土地出让合同主要内容 │
│ │ 1、地块信息：上海市宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块（地块公告号：2│
│ │02305607）。 │
│ │ 2、出让人：上海市宝山区规划和自然资源局。 │
│ │ 3、地块成交价：133747万元。 │
│ │ 4、出让款缴纳：目标地块受让人应当在合同签订的5个工作日内，即2023年7月18日之 │
│ │前，向地方国库支付目标地块出让价款的20%，作为保证合同切实履行的定金，定金抵作国 │
│ │有建设用地使用权出让价款。受让人自合同签订之日起30个工作日内，即2023年8月22日之 │
│ │前，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后│
│ │的1个月内，即2023年8月10日之前，缴纳土地出让价款的50%（含定金），剩余部分在2023 │
│ │年8月22日前付清。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海实银资产管理有限公司 │
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│关联关系 │公司高管任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海实业（集团）有限公司/上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人/实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-26 │
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│关联方 │上海实业（集团）有限公司/上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │实际控制人/实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2023-12-16 │
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│关联方 │上海实业东滩投资开发(集团)有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人之一致行动人的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海上实城市发展投资有限公│
│ │司（以下简称“上实城发”）通过上海联合产权交易所挂牌转让上海实业养老投资有限公司│
│ │（以下简称“上实养老投资”）38%股权，上海实业东滩投资开发（集团）有限公司（以下 │
│ │简称“上实东滩”）作为意向受让方以人民币26621.14万元受让该股权。 │
│ │ 上实东滩系公司实际控制人之一致行动人上海上实（集团）有限公司的全资子公司，本│
│ │次交易构成关联交易。 │
│ │ 本次交易不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易经公司第九届董事会第五次（临时）会议审议通过，关联董事回避表决，公司│
│ │独立董事就关联交易事项发表了独立意见。 │
│ │ 本次关联交易无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人上实东滩发生关联交易金额（含│
│ │本次交易金额）2.70亿元，与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易（含本次│
│ │交易金额）2.66亿元，均未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，在董事会审批权│
│ │限内。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 根据公司战略及经营需要，公司于2023年10月27日召开的第九届董事会第四次会议通过│
│ │了《公司关于全资子公司拟挂牌转让上海实业养老投资有限公司38%股权的议案》，同意公 │
│ │司全资子公司上实城发通过上海联合产权交易所以挂牌底价26621.14万元公开挂牌转让上实│
│ │养老投资38%股权。具体内容详见公司在上海证券报、中国证券报及上海证券交易所网站发 │
│ │布的《上实发展关于全资子公司拟挂牌转让上海实业养老投资有限公司38%股权的公告》（ │
│ │临2023-45）。 │
│ │ 本次股权转让事项于2023年11月10日至2023年12月7日在上海联合产权交易所公开挂牌 │
│ │，挂牌期间仅有一家公司上实东滩报名摘牌，其作为意向受让方以人民币26621.14万元受让│
│ │上海实业养老投资有限公司38%股权，上实城发与上实东滩签署《产权交易合同》（以下简 │
│ │称“交易合同”）。 │
│ │ 由于上实东滩系公司实际控制人之一致行动人上海上实（集团）有限公司的全资子公司│
│ │，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。至本次关联│
│ │交易为止，过去12个月内公司与同一关联人上实东滩发生关联交易金额（含本次交易金额）│
│ │2.70亿元，与不同关联人之间相同交易类别下标的相关的关联交易（含本次交易金额）2.66│
│ │亿元，均未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，在董事会审批权限内，无需提交│
│ │股东大会审议批准。 │
│ │ 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。 │
│ │ 公司于2023年12月15日召开第九届董事会第五次会议以3票同意、0票弃权、0票反对审 │
│ │议通过了《公司关于全资子公司挂牌转让上海实业养老投资有限公司38%股权暨关联交易的 │
│ │议案》，公司董事会授权公司管理层办理本次转让相关的合同签订及股权过户等相关事项。│
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （1）关联人关系 │
│ │ 上实东滩系公司实际控制人之一致行动人上海上实（集团）有限公司的全资子公司，根│
│ │据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，上实东滩属于公司的关联法人。 │
│ │ （2）基本情况 │
│ │ 公司名称：上海实业东滩投资开发(集团)有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：91310000631066073N │
│ │ 注册地址：上海富盛经济开发区 │
│ │ 法定代表人：黄海平 │
│ │ 注册资本：250000万人民币 │
│ │ 类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 成立日期：2001年4月5日 │
│ │ 经营期限：2001年4月5日至无固定期限 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2019-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│上海上实城│上海实业养│ 2.47亿│人民币 │2016-08-31│2020-12-31│一般担保│否 │是 │
│市发展投资│老发展有限│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2024-04-16│其他事项
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当事人：
上海实业发展股份有限公司，A股证券简称：上实发展，A股证券代码：600748；
曾明，上海实业发展股份有限公司时任董事长（代行董事会秘书）；
唐钧，上海实业发展股份有限公司时任总裁、董事；
徐晓冰，上海实业发展股份有限公司时任总裁、董事；
袁纪行，上海实业发展股份有限公司时任副总裁、财务总监；
汪良俊，上海实业发展股份有限公司时任副总裁、董事；
郭伟民，上海实业发展股份有限公司时任副总裁。
一、上市公司及相关主体违规情况
根据中国证监会上海监管局《行政处罚决定书》（沪〔2024〕10号、11号、12号、13号、
14号、15号、16号，以下合称《决定书》）查明的事实及相关公告，上海实业发展股份有限公
司（以下简称公司或上实发展）在信息披露方面，有关责任人在职责履行方面，存在如下违规
行为。
（一）未及时披露预计经营业绩发生亏损
上实发展不晚于2021年12月15日知悉其可能因控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限
公司（以下简称上实龙创）应收类账款存在不可收回等风险而发生经营业绩亏损。公司应及时
披露上述重大事件，但其直至2022年1月12日才在临时公告中披露上述事项。
（二）未及时披露订立重要合同
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