资本运作☆ ◇600748 上实发展 更新日期：2025-08-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1996-09-05│ 5.40│ 3.15亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1998-08-18│ 5.20│ 1.06亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2008-03-26│ 22.81│ 32.69亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-01-15│ 11.63│ 38.55亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海上实北外滩新地│ 478955.69│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│标建设开发有限公司│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│四川川沪合作创新股│ 10428.25│ ---│ 12.68│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│上海泽虹置业有限公│ 10138.84│ ---│ 30.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海青悦房地产开发│ 8857.04│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海实业开发有限公│ 8100.00│ ---│ 32.27│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宁波市鄞州帷幄投资│ 7019.44│ ---│ 43.43│ ---│ ---│ 人民币│
│合伙企业（有限合伙│ │ │ │ │ │ │
│） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海瑞力文化科创股│ 3053.77│ ---│ 3.18│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│青岛国信上实城市物│ 2302.55│ ---│ 35.00│ ---│ ---│ 人民币│
│业发展有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海誉德动力技术集│ 109.38│ ---│ 4.78│ ---│ ---│ 人民币│
│团股份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宁波帷迦投资管理有│ 49.08│ ---│ 45.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海实银资产管理有│ 0.00│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海帷迦科技有限公│ 0.00│ ---│ 27.61│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海海外联合投资股│ 0.00│ ---│ 17.65│ ---│ ---│ 人民币│
│份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2016-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│收购上海上投控股有│ 34.00亿│ 34.00亿│ 34.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│限公司100%股权 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│收购上海龙创节能系│ 3.00亿│ 3.00亿│ 3.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│统股份有限公司42.3│ │ │ │ │ │ │
│549%股份 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│对龙创节能增资偿还│ 2288.02万│ 2288.02万│ 2288.02万│ 100.00│ ---│ ---│
│银行借款并补充流动│ │ │ │ │ │ │
│资金项目及支付相关│ │ │ │ │ │ │
│发行费用 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-03-22 │
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│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海实业（集团）有限公司/上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │实际控制人/实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事长任职董事单位 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海实业（集团）有限公司/上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │实际控制人/实际控制人的一致行动人及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2024-10-31 │
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│关联方 │上实置业集团（上海）有限公司 │
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│关联关系 │持有公司股票 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │上海实业开发有限公司（以下简称“上实开发”）现为上海实业发展股份有限公司（以下简│
│ │称“公司”）持有32.2667%股权的参股子公司，该公司为根据原《中华人民共和国中外合作│
│ │经营企业法》所设立的中外合作企业。上实开发现有股东为上实置业集团（（上海）有限公│
│ │司（（以下简称“上实置业”）、百联集团有限公司（以下简称“百联集团”）及公司。根│
│ │据最新法律法规的相关规定，上实开发拟将办理工商变更登记予以继续经营。 │
│ │ 上实开发办理完成工商变更登记后，上实置业将不再为上实开发的股东。截至2024年9 │
│ │月末，上实置业持有本公司1046.42万股股票，约占本公司总股本的0.57%。基于谨慎性原则│
│ │，公司模拟计算上实置业放弃上实开发拟办理工商变更后的67.73%股份的出资金额约合人民│
│ │币6166.16万元（约占公司2023年度经审计净资产的0.61%）为本次关联交易审议金额。 │
│ │ 本次关联交易未构成重大资产重组。 │
│ │ 本事项在公司董事会审议权限范围内。 │
│ │ 在本次事项前，公司在过去12个月内未与同一关联方或不同关联方发生发过同类关联交│
│ │易。 │
│ │ 一、本次事项概述 │
│ │ 上实开发现为公司持有32.2667%股权的参股子公司，该公司设立于1988年，为根据原《│
│ │中华人民共和国中外合作经营企业法》所设立的中外合作企业。上实开发现有股东为上实置│
│ │业、百联集团及公司。根据《中华人民共和国外商投资法》《市场监管总局关于贯彻落实< │
│ │外商投资法>做好外商投资企业登记注册工作的通知》的相关规定，上实开发拟将办理工商 │
│ │变更登记予以继续经营，具体情况如下： │
│ │ 二、拟办理工商变更标的公司的基本情况 │
│ │ 1.标的公司目前的基本信息 │
│ │ 公司名称：上海实业开发有限公司 │
│ │ 注册资本：1875万美元 │
│ │ 法定代表人：陆军 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合作） │
│ │ 经营范围：房地产开发，商品房出售与出租，房地产代理、咨询，物业管理及经营停车│
│ │库。 │
│ │ 经营期限：1988年9月14日至2044年11月13日 │
│ │ 2.目标公司拟办理工商变更后的基本信息 │
│ │ 公司名称：上海实业开发有限公司 │
│ │ 注册资本：9104.03万元人民币 │
│ │ 法定代表人：陆军 │
│ │ 企业类型：有限责任公司 │
│ │ 经营范围：房地产开发，商品房出售与出租，房地产代理、咨询，物业管理及经营停车│
│ │库。 │
│ │ 经营期限：以工商管理部门核准期限为准 │
│ │ 1）上实开发另一股东百联集团基本信息： │
│ │ 公司名称：百联集团有限公司 │
│ │ 注册资本：100000万元人民币 │
│ │ 法定代表人：叶永明 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 营业期限：2003年5月8日至无固定期限 │
│ │ 2）关联方基本信息： │
│ │ 公司名称：上实置业集团（上海）有限公司 │
│ │ 注册资本：67835.8799万元人民币 │
│ │ 法定代表人：朱大治 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 营业期限：1994年5月31日至无固定期限 │
│ │ 经营范围：房地产开发经营，实业投资，投资咨询，从事货物及技术进出口业务。【依│
│ │法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ 与公司关联关系：截至2024年9月末，上实置业持有本公司1046.42万股股票，约占本公│
│ │司总股本的0.57%。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2019-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│上海上实城│上海实业养│ 2.47亿│人民币 │2016-08-31│2020-12-31│一般担保│否 │是 │
│市发展投资│老发展有限│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-08-26│其他事项
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一、计提资产减值准备情况
根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）所执行会计政策的
相关规定，以2025年6月30日为基准日，公司对各项存在减值迹象的资产，结合相关资产的预
期可回收状况、存货实际状况及可变现情况、第三方评估机构的专业报告等资料，进行了资产
减值准备测试，并根据计算结果。
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2025-08-06│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年8月5日
(二)股东会召开的地点：上海市黄浦区西藏南路123号二楼会议厅
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2025-07-19│资产出售
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上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”或“上实发展”）全资子公司泉州市上实
投资发展有限公司（以下简称“泉州上实”）拟通过协议转让出售福建省泉州市丰泽区上实海
上海项目部分产品，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目。泉州市开源置业集团有限公司
（以下简称“泉州开源置业”）下属全资子公司泉州市甄源实业投资有限公司（下称“泉州甄
源”）、泉州市歆源实业投资有限公司（下称“泉州歆源”）作为受让方以人民币205268.94
万元受让该等产品。
本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
交易实施需履行的审批及其他相关程序：
本次交易已达到股东会审议标准。
本次交易已经公司第九届董事会第二十次会议、第九届监事会第十一次会议审议通过，尚
需履行国有资产备案程序，本议案尚需提交公司股东会审议。
一、交易概述
(一)本次交易的基本情况
1、本次交易概况
为加快库存去化、优化资源配置，根据泉州市政府有关部门的指导意见，公司全资子公司
泉州上实拟以协议转让方式将其持有的泉州市丰泽区上实海上海项目部分产品（下称“交易标
的”）分别售于泉州开源置业下属全资子公司泉州甄源、泉州歆源。交易各方于2025年7月18
日在福建省泉州市签署协议，现将具体交易情况报告如下：本次交易标的包含以下部分：
交易标的一（该部分拟出售于泉州甄源）
（1）泉州上实海上海格澜郡（下称“C-7地块”）的5#103室住宅以及C-7地块剩余尚未完
成开发的部分在建工程，上述住宅及在建工程作为一个整体（下称“交易标的一”或“C-7地
块5#103室及在建工程”）。
对应出售价格约为：人民币9624.73万元（含税）。
交易标的二（该部分拟出售于泉州歆源）
（1）泉州上实海上海格澜郡5#、7#、8#、9#、10#楼的商品住宅及配套产权车位（下称“
交易标的二（1）”或“C-7地块住宅车位”）。
对应出售价格约为：人民币114975.23万元（含税）。
（2）泉州上实海上海依云轩（下称“C-8-1地块”）的7#、8#、9#、10#楼的商品住宅及
配套产权车位（下称“交易标的二（2）”或“C-8-1地块住宅车位”）。
对应出售价格约为：人民币80668.98万元（含税）。
上述交易标的一和二合计出售总价约为人民币205268.94万元（含税）。
本次交易的定价依据为交易双方以上海财瑞资产评估有限公司（以下简称“财瑞评估”）
为交易标的出具的评估报告为基础（具体项目评估内容及方法请见本文后续各标的的评估、定
价具体段落），即以2025年4月30日为评估基准日，交易标的一、二合计账面价值为人民币128
314.29万元，评估价值为人民币204732.79万元，综合评估增值人民币76418.50万元，交易标
的一增值率为-49.54%，交易标的二增值率为78.35%。经交易双方友好协商，本次产品转让价
格为人民币205268.94万元。
经测算，本次拟转让交易计入营业收入的金额超过公司2024年度经审计营业收入的50%、
交易拟产生的归属于上市公司股东净利润超过公司2024经审计归属于上市公司股东净利润的50
%，根据《上海证券交易所股票上市规则》（2025年4月版）的有关规定，本次交易事项尚需提
交股东会批准。
本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
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2025-07-19│其他事项
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股东会召开日期：2025年8月5日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2025年第一次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2025年8月5日13点30分召开地点：上海市黄浦区西藏南路123号二楼会
议厅
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。网络投票系统：上海证券交易所股东大会网
络投票系统网络投票起止时间：自2025年8月5日至2025年8月5日采用上海证券交易所网络投票
系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:259:30-
11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《
上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
(七)涉及公开征集股东投票权
不适用
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2025-07-09│战略合作
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重要内容提示：
本次签订的《战略合作协议》属于合作双方为开展后续合作达成的框架性文件和原则性约
定，未涉及具体业务合作内容。
如合作双方将来在本协议框架下开展具体合作，将需另行商谈并签署相关协议。
本次签订的《战略合作协议》未涉及具体业务合作内容，对公司经营业绩暂不产生实质影
响。敬请广大投资者注意投资风险。
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”，甲方）于近日与上海北外滩（集团）有
限公司（以下简称“北外滩集团”，乙方）签订《战略合作协议》（以下简称“本协议”），
现将相关情况公告如下：
一、战略合作协议签订的基本情况
（一）合作对方的基本情况
企业名称：上海北外滩（集团）有限公司
营业期限：2012年11月22日至2042年11月21日
注册地、主要办公地点：上海市虹口区东大名路1158号
法定代表人：张海卫
注册资本：737093.0197万元人民币
企业类型：有限责任公司(国有控股)
经营范围：许可项目：房地产开发经营,劳务派遣。(依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:实业
投资,投资管理,资产管理,投资咨询,企业形象策划,市场营销策划,商务咨询,会展会务服务,物
业管理,设计、制作各类广告,利用自有媒体发布广告,从事货物及技术的进出口业务。(除依法
须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
截至2024年12月末主要财务数据：经审计资产总额约人民币190.83亿元，净资产约人民币
105.49亿元。
股东情况：上海市虹口区国有资产监督
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