资本运作☆ ◇600773 西藏城投 更新日期：2025-02-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│沪农商行 │ 1000.00│ ---│ ---│ 10752.00│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│世贸馨城DK1项目 │ 3.50亿│ 5531.49万│ 5531.49万│ 15.80│ ---│ ---│
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│世贸铭城DK3项目 │ 3.50亿│ 2545.77万│ 2545.77万│ 7.27│ ---│ ---│
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│补充流动资金项目 │ 2.86亿│ 2.86亿│ 2.86亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-12-27 │交易金额(元)│9.83亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │上海国投置业有限公司100%股权及相│标的类型 │股权、债权 │
│ │关债权 │ │ │
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│买方 │上海北方企业（集团）有限公司 │
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│卖方 │上海北方城市发展投资有限公司 │
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│交易概述 │一、关联交易概述 │
│ │ 西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年10月14日召开第十届董│
│ │事会第三次（临时）会议、第十届监事会第三次（临时）会议，审议通过《关于公司全资子│
│ │公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权的议案》，详见公司于2024年10月│
│ │15日披露的《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权的公│
│ │告》（公告编号：2024-054）。 │
│ │ 公司于2024年10月30日召开第十届董事会第四次（定期）会议、第十届监事会第四次（│
│ │定期）会议，审议通过《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司10│
│ │0%股权及相关债权或构成关联交易的议案》，详见公司于2024年10月31日披露的《关于公司│
│ │全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构成关联交易│
│ │的公告》（公告编号：2024-057）。 │
│ │ 公司于2024年11月15日召开2024年第三次临时股东大会，审议通过《关于公司全资子公│
│ │司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构成关联交易的议案》│
│ │，关联股东依法回避了表决，详见公司于2024年11月16日披露的《2024年第三次临时股东大│
│ │会决议公告》（公告编号：2024-061）。 │
│ │ 二、关联交易完成情况 │
│ │ 2024年11月18日至12月13日，上海国投置业有限公司（简称“国投置业”）100%股权及│
│ │相关债权在上海联合产权交易所公开挂牌，出让方为公司全资子公司上海北方城市发展投资│
│ │有限公司（简称“北方城投”），公司关联方上海北方企业（集团）有限公司（简称“北方│
│ │集团”）摘牌。12月16日，北方城投与北方集团完成交易合同的签订。12月18日，北方城投│
│ │收到北方集团支付的本次交易价款98319.859371万元。 │
│ │ 12月26日，国投置业收到上海市静安区市场监督管理局《登记通知书》，完成了本次股│
│ │权变更工商事宜。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-10-31 │
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│关联方 │上海北方企业（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东任其董事长兼法定代表人 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │1、西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海北方城市发展投 │
│ │资有限公司（以下简称“北方城投”）拟在上海联合产权交易所（以下简称“上海联交所”│
│ │）以公开挂牌方式转让所持上海国投置业有限公司（以下简称“国投置业”）100%股权及相│
│ │关债权，公司关联方上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）拟参与本次│
│ │公开挂牌转让竞拍。本次交易或构成关联交易。 │
│ │ 2、本次或构成关联交易事项尚需提交股东大会审议 │
│ │ 3、本次交易不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组 │
│ │ 4、本次交易完成后，北方城投将不再持有国投置业股权，合并报表范围因国投置业不 │
│ │再纳入而相应发生变更，根据审计及评估结果，预计对公司的财务状况和经营成果产生积极│
│ │影响。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 │
│ │ 5、本次交易尚需履行国有资产监管规定的相关审批程序 │
│ │ 6、过去12个月公司及子公司与同一关联方未进行过交易类别相关的交易 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为进一步深化国资国企改革，优化产业布局、聚焦资源投向、保障国资权益，并把握市│
│ │场长期发展机遇，经公司第十届董事会第三次（临时）会议、第十届监事会第三次（临时）│
│ │会议审议通过，公司全资子公司北方城投拟在上海联交所公开挂牌转让所持国投置业100%股│
│ │权，详见公司于2024年10月15日披露的《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投│
│ │置业有限公司100%股权的公告》（公告编号：2024-054），上海联交所于2024年10月15日对│
│ │本次事项进行了预挂牌公告 │
│ │ 公司第十届董事会第四次（定期）会议、第十届监事会第四次（定期）会议审议通过了│
│ │《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构│
│ │成关联交易的议案》，北方城投聘请的中介机构近期完成了对国投置业股权的评估及相关审│
│ │计工作，本次审计及评估以2024年7月31日为基准日，国投置业本次评估基准日的股东全部 │
│ │权益账面值为39,855.44万元，评估值为78,351.42万元；北方城投对国投置业的相关债权19│
│ │,968.44万元。该评估结果尚需国有资产监管机构核准。 │
│ │ 公司收到控股股东上海北方企业（集团）有限公司的通知，北方集团拟参与本次公开挂│
│ │牌转让竞拍。因北方集团为公司的关联方，根据上海证券交易所相关规定，本次交易或构成│
│ │关联交易，且尚需提交股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重│
│ │大资产重组。至本次关联交易为止，过去12个月公司及子公司与同一关联方未进行过交易类│
│ │别相关的交易。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联方 │
│ │ 关联方名称：上海北方企业（集团）有限公司 │
│ │ 注册资本：204,218万元人民币 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 企业住所：上海市天目中路380号 │
│ │ 法定代表人：陈卫东 │
│ │ 经营范围：物业管理，房地产咨询服务，国内贸易（除专项规定），动拆迁代理，市政│
│ │公用工程，企业投资与资产管理，房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批│
│ │准后方可开展经营活动】 │
│ │ （二）关联关系 │
│ │ 北方集团为公司控股股东，公司董事长兼法定代表人陈卫东先生任北方集团董事长兼法│
│ │定代表人，公司董事曹雨妹女士任北方集团董事兼总经理，公司董事唐玺女士任北方集团董│
│ │事兼总会计师。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，北方集团为公司的关联│
│ │方，本次交易或构成公司与关联方之间的交易，公司按照关联交易的相关要求审慎履行审议│
│ │程序。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】
截止日期:2018-06-30
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│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│上海北方城│上海市静安│ 1.40亿│人民币 │2018-12-27│2020-12-26│一般担保│否 │是 │
│市发展投资│区国有资产│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │监督管理委│ │ │ │ │ │ │ │
│ │员会 │ │ │ │ │ │ │ │
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│西藏城市发│西藏国能矿│ 5000.00万│人民币 │2017-01-24│2018-01-23│连带责任│是 │是 │
│展投资股份│业发展有限│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【8.重大事项】
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2025-01-18│其他事项
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西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”或“西藏城投”）分别于2024年4月2
6日、2024年6月28日召开第九届董事会第二十四次（定期）会议、2023年年度股东大会，审议
通过了《关于续聘众华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年年报审计机构和内控审计
机构的议案》，同意续聘众华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“众华”）为公司20
24年年报审计机构和内控审计机构。具体内容详见公司于2024年4月30日上海证券交易所网站
（www.sse.com）披露的《关于续聘会计师事务所的公告》（公告编号：2024-016）。
近日，公司收到众华出具的《关于变更签字注册会计师的函》，现将具体情况公告如下：
一、本次签字会计师变更的基本情况
众华作为公司2024年年报审计机构和内控审计机构，原指派王颋麟、王玮明为项目签字注
册会计师，因众华内部工作调整，众华拟将签字注册会计师王玮明变更为杨琪，变更后，公司
2024年年报审计的签字注册会计师为王颋麟、杨琪。
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2024-10-31│股权转让
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1、西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海北方城市发展
投资有限公司（以下简称“北方城投”）拟在上海联合产权交易所（以下简称“上海联交所”
）以公开挂牌方式转让所持上海国投置业有限公司（以下简称“国投置业”）100%股权及相关
债权，公司关联方上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）拟参与本次公开
挂牌转让竞拍。本次交易或构成关联交易。
2、本次或构成关联交易事项尚需提交股东大会审议
3、本次交易不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组
4、本次交易完成后，北方城投将不再持有国投置业股权，合并报表范围因国投置业不再
纳入而相应发生变更，根据审计及评估结果，预计对公司的财务状况和经营成果产生积极影响
。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
5、本次交易尚需履行国有资产监管规定的相关审批程序
6、过去12个月公司及子公司与同一关联方未进行过交易类别相关的交易
一、关联交易概述
为进一步深化国资国企改革，优化产业布局、聚焦资源投向、保障国资权益，并把握市场
长期发展机遇，经公司第十届董事会第三次（临时）会议、第十届监事会第三次（临时）会议
审议通过，公司全资子公司北方城投拟在上海联交所公开挂牌转让所持国投置业100%股权，详
见公司于2024年10月15日披露的《关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限
公司100%股权的公告》（公告编号：2024-054），上海联交所于2024年10月15日对本次事项进
行了预挂牌公告
公司第十届董事会第四次（定期）会议、第十届监事会第四次（定期）会议审议通过了《
关于公司全资子公司拟公开挂牌转让所持上海国投置业有限公司100%股权及相关债权或构成关
联交易的议案》，北方城投聘请的中介机构近期完成了对国投置业股权的评估及相关审计工作
，本次审计及评估以2024年7月31日为基准日，国投置业本次评估基准日的股东全部权益账面
值为39,855.44万元，评估值为78,351.42万元；北方城投对国投置业的相关债权19,968.44万
元。该评估结果尚需国有资产监管机构核准。
公司收到控股股东上海北方企业（集团）有限公司的通知，北方集团拟参与本次公开挂牌
转让竞拍。因北方集团为公司的关联方，根据上海证券交易所相关规定，本次交易或构成关联
交易，且尚需提交股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。至本次关联交易为止，过去12个月公司及子公司与同一关联方未进行过交易类别相关的
交易。
二、关联方介绍
（一）关联方
关联方名称：上海北方企业（集团）有限公司
注册资本：204,218万元人民币
企业类型：有限责任公司（国有独资）
企业住所：上海市天目中路380号
法定代表人：陈卫东
经营范围：物业管理，房地产咨询服务，国内贸易（除专项规定），动拆迁代理，市政公
用工程，企业投资与资产管理，房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动】
（二）关联关系
北方集团为公司控股股东，公司董事长兼法定代表人陈卫东先生任北方集团董事长兼法定
代表人，公司董事曹雨妹女士任北方集团董事兼总经理，公司董事唐玺女士任北方集团董事兼
总会计师。根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，北方集团为公司的关联方，本
次交易或构成公司与关联方之间的交易，公司按照关联交易的相关要求审慎履行审议程序。
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2024-10-15│股权转让
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1、西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海北方城市发展
投资有限公司（以下简称“北方城投”）拟在上海联合产权交易所（以下简称“上海联交所”
）以公开挂牌方式转让所持上海国投置业有限公司（以下简称“国投置业”）100%股权，能否
成交及股权受让方、交易对价尚存在不确定性，因此尚不确定本次交易是否构成关联交易。
2、本次交易预计不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次交易完成后，北方城投将不再持有国投置业股权，合并报表范围因国投置业不再
纳入而相应发生变更，财务影响情况尚待交易完成并经会计师事务所审计后确定，敬请广大投
资者理性投资，注意投资风险。
4、本次交易尚需履行国有资产监管规定的相关审批程序。
经公司第十届董事会第三次（临时）会议、第十届监事会第三次（临时）会议审议通过，
公司全资子公司北方城投拟在上海联交所公开挂牌转让所持国投置业100%股权，在履行完成国
资相关程序后确定挂牌底价并启动正式公开挂牌的工作；同时，为更好征集拟转让股权的潜在
受让方，在正式公开挂牌前，北方城投将就上述股权转让事项在上海联交所进行产权预披露，
届时详见上海联交所（https://www.suaee.com/）产权项目之产权预披露的相关项目公告。具
体情况如下：
一、交易概述
（一）基本情况
1、交易标的名称：公司全资子公司北方城投所持国投置业100%股权；国投置业股权结构
见下文。
2、交易事项：出售股权资产。
3、交易方式及价格：北方城投已聘请中介机构对国投置业股权予以审计、评估，后续北
方城投将以核准后的评估结果为基础，经有权机构批准后确定挂牌转让底价，在上海联交所公
开挂牌交易，具体成交金额以成交价为准。
4、是否构成关联交易：因交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。
5、是否构成重大资产重组：本次交易预计不会构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
（二）审议情况
1、董事会审议情况：经公司第十届董事会第三次（临时）会议审议，董事会一致同意公
司全资子公司北方城投在上海联交所公开挂牌转让所持国投置业100%股权的交易事项，北方城
投已聘请中介机构对国投置业股权予以审计、评估，后续北方城投将以核准后的评估结果为基
础，经有权机构批准后确定挂牌转让底价。
2、监事会审议情况：经公司第十届监事会第三次（临时）会议审议，监事会一致同意公
司全资子公司北方城投在上海联交所以公开挂牌方式转让所持国投置业100%股权。本次转让有
利于公司优化产业布局，决策程序符合相关监管规定。
3、所必需的审批及其他程序：本次交易采用公开挂牌方式实施，尚不确定是否会触及关
联交易，如触及关联交易，将根据公司有关规定履行相关审议程序。
4、交易标的的权属：本次交易的标的产权权属清晰，交易不存在重大法律障碍。
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2024-09-25│其他事项
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本次股票上市类型为向特定对象发行股份；股票认购方式为网下，上市股数为131926121
股。
本次股票上市流通总数为131926121股。
本次股票上市流通日期为2024年10月8日。
一、本次限售股上市类型
（一）本次限售股上市类型为：向特定对象发行的限售股。
（二）向特定对象发行股票核准情况：经中国证券监督管理委员会《关于同意西藏城市发
展投资股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可﹝2023﹞2741号），西藏城
市发展投资股份有限公司（以下简称“西藏城投”或“公司”）向12名特定投资者发行了1319
26121股人民币普通股股票（A股）。新增股份的登记手续于2024年4月2日在中国证券登记结算
有限责任公司上海分公司办理完毕。
（三）股份锁定期安排
本次向特定对象发行股票的发行对象认购的股份自发行结束之日起六个月内不得转让。
本次发行对象所取得公司本次发行的股票因公司分配股票股利、资本公积金转增股本等形
式所衍生取得的股票亦应遵守上述股份锁定安排。本次发行对象取得的公司股票在限售期届满
后减持还需遵守《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上海证券交易所股票
上市规则》等法律、法规、规范性文件的相关规定。
二、本次限售股形成后至今公司股本数量变化情况
本次向特定对象发行股票完成后，公司的总股本由819660744股增加至951586865股。本次
限售股形成后至今，公司未发生因利润分配、公积金转增等导致股本数量变化的情形。
三、本次限售股上市流通的有关承诺
本次向特定对象发行新增股票为有限售条件流通股，参与认购的投资者均做出了股份锁定
承诺，承诺自发行结束之日起6个月内不得上市交易或转让。截至本公告披露日，上述发行对
象均严格履行了承诺，不存在相关承诺未履行而影响本次限售股上市流通的情况。
四、中介机构核查意见
经核查，保荐机构国泰君安证券股份有限公司认为：公司本次申请上市流通的限售股股东
严格履行了其在向特定对象发行股票中作出的股份锁定承诺，不存在相关承诺未履行影响本次
限售股上市流通的情况。公司对本次限售股份上市流通的信息披露真实、准确、完整。公司本
次限售股份上市流通数量及上市流通时间等相关事项符合《证券发行上市保荐业务管理办法》
《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》《上海证券交易所股票上市规
则》等有关法律法规和规范性文件的要求。综上所述，保荐机构对公司本次限售股份上市流通
事项无异议。
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2024-07-09│其他事项
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西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年7月4日召开员工大会，会
议选举潘梦芝女士为公司第十届监事会职工代表监事，任期与本届监事会一致。潘梦芝女士将
与经公司2024年第二次临时股东大会选举产生的二名监事共同组成公司第十届监事会。
潘梦芝女士不存在《公司法》《公司章程》规定的不得担任公司监事的情形，未受到中国
证券监督管理委员会或其他监管部门的行政处罚，不存在上海证券交易所认定不适合担任上市
公司监事的其他情况。
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2024-06-22│对外担保
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被担保人名称：泉州市上实置业有限公司（以下简称“泉州上实”）
本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称
“公司”）及下属公司泉州藏投酒店有限公司公司本次为泉州上实提供担保金额不超过人民币
1.8亿元。截至本公告日，公司已实际为其提供的担保余额为2.37亿元。
本次担保是否有反担保：无
对外担保逾期的累计数量：无
一、担保情况概述
为了满足公司经营发展需要，公司全资下属公司泉州市上实置业有限公司拟向银行申请经
营性物业贷款，授信额度不超过1.8亿元，期限为15年，综合成本不超过年化4.9%（五年期LPR
+95BP）。该笔贷款由泉州市上实置业有限公司以其持有经营的泉州东海假日酒店资产抵押和
酒店经营收入质押，并由公司及下属公司泉州藏投酒店有限公司为该笔贷款提供连带责任保证
担保。
2024年6月21日，公司第九届董事会第二十五次（临时）会议审议并通过了《关于公司及
下属公司为泉州市上实置业有限公司借款提供担保的议案》，本议案尚需提交股东大会审议。
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2024-06-15│其他事项
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一、本次国有股份无偿划转的基本情况
西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”或“西藏城投”）于2024年4月1日收
到上海市静安区国有资产监督管理委员会（以下简称“静安区国资委”）下发的《告知函》。
静安区国资委将其直接持有的西藏城投391617705股股份（占西藏城投总股本的41.15%）无偿
划转至上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）。静安区国资委与北方集团
签署了《股份无偿划转协议》。详见公司2024年4月2日披露的《关于公司控股股东国有股份无
偿划转暨控股股东发生变更的提示性公告》（公告编号：2024-007）。
2024年4月4日，信息披露义务人静安区国资委、北方集团按照《上市公司收购管理办法》
的有关规定披露了《简式权益变动报告书》《收购报告书摘要》；2024年5月7日，北方集团披
露了《收购报告书》等文件，具体内容详见公司通过上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
披露的相关公告。
二、本次国有股份无偿划转过户登记完成情况
2024年6月14日，公司收到北方集团提供的中国证券登记结算有限责任公司出具的《过户
登记确认书》，本次国有股份无偿划转已完成过户登记手续。本次无偿划转完成后，公司总股
本不变，静安区国资委不再直接持有公司股份，北方集团直接持有391617705股公司股份，占
总股本的41.15%。
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2024-05-21│其他事项
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西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”或“西藏城投”）于2023年8月4日、
2023年8月21日分别召开第九届董事会第十七次（临时）会议及2023年第三次临时股东大会，
审议通过了《关于拟注册发行中期票据（MTN）的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商
协会（以下简称“交易商协会”）申请注册发行不超过人民币15亿元（含15亿元）的中期票据
。
近日，公司收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2024〕MTN445号）。
交易商协会决定接受本次中期票据注册，主要内容如下：
一、西藏城投中期票据注册金额为15亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，
由中泰证券股份有限公司主承销。
二、西藏城投在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行，应事前先
向交易商协会备案。西藏城投应按照有权机构决议及相关管理要求，进行发行管理。发行完成
后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。
本次中期票据募集资金拟用于项目建设等用途。后续，公司将根据中期票据的发行情况及
时披露进展公告。
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2024-04-30│对外担保
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西藏城市发展投资股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月26日召开第九届董事
会第二十四次（定期）会议，审议通过了《关于公司2024年度为子公司提供担保额度预计的议
案》，相关事宜公告如下：
一、公司为子公司提供担保情况的概述
为保证公司及子公司日常生产经营及业务发展的需要，2024年度公司预计为合并报表范围
内的子公司提供不超过35亿元人民币的担保额度，该担保额度不含之前已审批的仍在有效期内
的担保。以上担保范围包括贷款、信用证、票据业务等，提供担保的形式包括但不限于信用担
保（含一般保证、连带责任保证等）、抵押担保、质押担保或多种担保方式相结合等形式。在
不超过已审批担保总额度、符合法律法规及相关规定的前提下，公司管理层可根据实际经营情
况在总担保额度范围内适度调整各子公司的担保额度，实际担保金额以最终签订的担保合同为
准。
上述担保额度的期限为本议案经董事会审议通过之日起至2025年度相应担保额度的审议决
策程序通过之日止，该额度在授权期限内可循环使用。在此额度范围内，公司将不再就每笔担
保事宜另行提交董事会审议。公司董事会授权公司法定代表人或法定代表人指定的
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