资本运作☆ ◇600790 轻纺城 更新日期：2025-02-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2019-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│浙商银行 │ 81725.79│ ---│ 2.45│ 218095.01│ 0.00│ 人民币│
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│浦发银行 │ 191.85│ ---│ 0.03│ 10881.63│ 307.89│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│无 │ ---│ 6.79亿│ 11.99亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-04-26 │交易金额(元)│6128.73万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │柯桥马鞍2023-13地块 │标的类型 │土地使用权 │
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│买方 │绍兴市柯桥区智谷轻纺数字工业园区有限公司 │
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│卖方 │绍兴市自然资源和规划局 │
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│交易概述 │浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司绍兴市柯桥区智谷轻纺│
│ │数字工业园区有限公司（以下简称“智谷公司”）于近日参与了绍兴市自然资源和规划局委│
│ │托绍兴市柯桥区公共资源交易中心组织的柯桥马鞍2023-13地块网上公开挂牌出让活动，并 │
│ │与绍兴市自然资源和规划局、绍兴市柯桥区公共资源交易中心签订了《国有建设用地使用权│
│ │出让网上交易成交确认书》，智谷公司以6,128.73万元竞得柯桥马鞍2023-13地块的国有建 │
│ │设用地使用权。 │
│ │ 柯桥马鞍2023-13地块基本情况如下： │
│ │ 柯桥马鞍2023-13地块，土地坐落东至其他项目地块，南至其他项目地块，西至东七路 │
│ │，北至环塘河，出让面积63,346平方米，出让年限50年，成交价6,128.73万元。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-12-11 │
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│关联方 │绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │交易简要内容：浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称：轻纺城集团）拟与绍兴市柯│
│ │桥区开发经营集团有限公司（以下简称：开发经营集团）签署《委托经营管理协议》。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易尚需提交公司股东大会审议批准。 │
│ │ 2023年公司与开发经营集团发生日常关联交易金额为444.96万元，2024年预计发生日常│
│ │关联交易金额为475万元。 │
│ │ 柯桥区委区政府计划将开发经营集团下属柯桥轻纺城展示中心改造成纺织品专业市场，│
│ │为避免同业竞争的发生，轻纺城集团拟与开发经营集团签署《委托经营管理协议》，上述交│
│ │易构成关联交易。具体情况如下： │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 轻纺城集团拟与开发经营集团签署《委托经营管理协议》，协议约定开发经营集团将轻│
│ │纺城展示中心所有资产委托给轻纺城集团经营管理，并由轻纺城集团将展示中心改造成纺织│
│ │品专业市场，改造完成后由轻纺城股份公司负责运营，市场租赁、经营管理等产生的收益归│
│ │轻纺城股份公司所有。经测算，展示中心改造费用约5000万元，展示中心改造成市场后，预│
│ │计可改造营业房约200间，20年运营期合计收益约9.94亿元。 │
│ │ 2024年12月10日，公司第十一届董事会第六次会议审议通过了《关于拟与关联方签订< │
│ │委托经营管理协议>暨关联交易的议案》，同意与关联方签订《委托经营管理协议》并提交 │
│ │股东大会审议。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与开发经营集团相同交易类别下标的相关的关│
│ │联交易未达到3000万元以上，未占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 系公司控股股东。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 名称：绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
│ │ 成立时间：2003年7月2日 │
│ │ 住所：绍兴市柯桥区创意大厦21楼 │
│ │ 法定代表人：鲁麓树 │
│ │ 注册资本:20200万元 │
│ │ 企业类型：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 企业主要经营范围：一般项目：轻纺城市场和相关基础设施、公益性项目投资开发；中│
│ │国轻纺城市场的开发建设和经营管理；自有房屋租赁；广告经营；物业管理；股权投资；股│
│ │权投资基金管理；工程代建;房地产开发经营；城市综合开发；旧城改造；土地综合开发利 │
│ │用；组织文化艺术交流活动；商业综合体管理服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照 │
│ │依法自主开展经营活动)。许可项目：营业性演出；演出场所经营(依法须经批准的项目，经│
│ │相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。 │
│ │ 开发经营集团实际控制人为绍兴市柯桥区人民政府。 │
│ │ 关联方与上市公司之间存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系的说│
│ │明：开发经营集团持有轻纺城股份公司553362648股股份，占公司总股本的37.75%,系公司第│
│ │一大股东，其董事、总经理吴强先生任轻纺城股份公司董事，其监事会主席沈红梁先生任轻│
│ │纺城股份公司董事。 │
│ │ 三、受托管理标的 │
│ │ 展示中心位于104国道边，土地权属为开发经营集团。土地1.116万平方米，建筑面积1.│
│ │74万平方米，地上0.45万平方米，地下1.29万平方米。 │
│ │ 四、协议主要内容 │
│ │ 甲方：绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
│ │ 乙方：浙江中国轻纺城集团股份有限公司 │
│ │ 根据柯桥区政府会议备忘精神拟将展示中心改造成纺织品专业市场。为避免同业竞争，│
│ │甲方同意将该展示中心所有资产全权委托给乙方经营管理。乙方同意接受上述委托经营管理│
│ │，并承诺按照本协议及相关法律法规的要求进行运营管理。甲方同意展示中心改造完成后的│
│ │市场租赁、经营管理等产生的收益归乙方所有。 │
│ │ 展示中心功能将由拟建设的纺织博物馆文化街区项目承接。 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴柯桥中国轻纺城人才市场有限公司 │
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│关联关系 │与公司控股股东同为一公司的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │劳务派遣服务费 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴柯桥供水有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东全资孙公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │水费 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │服装市场支付开发经营集团水电费 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │联合市场收取开发经营集团租金 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴柯桥中国轻纺城人才市场有限公司 │
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│关联关系 │与公司控股股东同为一公司的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │劳务派遣服务费 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴柯桥供水有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东全资孙公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │水费 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │服装市场支付开发经营集团水电费 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-11 │
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│关联方 │绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │联合市场收取开发经营集团租金 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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绍兴市柯桥区中国轻纺城市 1.24亿 11.87 --- 2015-09-03
场开发经营集团有限公司
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合计 1.24亿 11.87
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【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-12-31│其他事项
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一、项目实施背景
2020年4月24日，中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、国家发展和改
革委员会（以下简称“国家发改委”）联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金
（REITs）试点相关工作的通知》。2023年10月20日，中国证监会发布了《公开募集基础设施
证券投资基金指引（试行）》。2024年7月6日，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域
不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，将家居、建材、纺织等各类专业市
场消费基础设施项目纳入试点行业。
为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，进一步降低资产负债率，促进基础设施高
质量发展，浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“轻纺城集团”或“公司”）拟以持
有的中国轻纺城北联市场（以下简称“北联市场”）作为底层资产，开展公开募集基础设施证
券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）。
公司于2024年12月30日召开第十一届董事会第七次会议，审议通过了《关于开展基础设施
公募REITs申报发行工作的议案》，董事会同意公司以北联市场作为底层资产开展基础设施公
募REITs的相关工作。
二、基础设施公募REITs方案
（一）底层资产基础情况
公司拟选取持有的中国轻纺城北联市场作为底层资产，项目基本情况如下：
中国轻纺城北联市场2008年动工建设，2011年开始招商，占地6.97万方，建筑面积21.9万
方，营业房2300多间，现代化设施一应俱全，是国内面积最大、交易最集中、品种最齐全的窗
帘窗纱布艺专业现代市场。
（二）项目申报方案
根据公募REITs政策指引及相关法律法规，本次基础设施公募REITs拟采用“公募基金+专
项计划+项目公司”的交易结构。由基金管理人注册基础设施公募REITs基金并向投资者募集资
金，基础设施公募REITs基金募集的资金再用于购买北联市场资产专项计划的全部份额，资产
专项计划拟通过SPV购买北联市场的全部股权，最后由项目公司吸收合并SPV公司。
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2024-12-11│重要合同
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交易简要内容：浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称：轻纺城集团）拟与绍兴市
柯桥区开发经营集团有限公司（以下简称：开发经营集团）签署《委托经营管理协议》。
本次交易构成关联交易，未构成重大资产重组。
本次交易尚需提交公司股东大会审议批准。
2023年公司与开发经营集团发生日常关联交易金额为444.96万元，2024年预计发生日常关
联交易金额为475万元。
柯桥区委区政府计划将开发经营集团下属柯桥轻纺城展示中心改造成纺织品专业市场，为
避免同业竞争的发生，轻纺城集团拟与开发经营集团签署《委托经营管理协议》，上述交易构
成关联交易。具体情况如下：
一、关联交易概述
轻纺城集团拟与开发经营集团签署《委托经营管理协议》，协议约定开发经营集团将轻纺
城展示中心所有资产委托给轻纺城集团经营管理，并由轻纺城集团将展示中心改造成纺织品专
业市场，改造完成后由轻纺城股份公司负责运营，市场租赁、经营管理等产生的收益归轻纺城
股份公司所有。经测算，展示中心改造费用约5000万元，展示中心改造成市场后，预计可改造
营业房约200间，20年运营期合计收益约9.94亿元。
2024年12月10日，公司第十一届董事会第六次会议审议通过了《关于拟与关联方签订<委
托经营管理协议>暨关联交易的议案》，同意与关联方签订《委托经营管理协议》并提交股东
大会审议。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与开发经营集团相同交易类别下标的相关的关联
交易未达到3000万元以上，未占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
系公司控股股东。
（二）关联人基本情况
名称：绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司
成立时间：2003年7月2日
住所：绍兴市柯桥区创意大厦21楼
法定代表人：鲁麓树
注册资本:20200万元
企业类型：有限责任公司（国有独资）
企业主要经营范围：一般项目：轻纺城市场和相关基础设施、公益性项目投资开发；中国
轻纺城市场的开发建设和经营管理；自有房屋租赁；广告经营；物业管理；股权投资；股权投
资基金管理；工程代建;房地产开发经营；城市综合开发；旧城改造；土地综合开发利用；组
织文化艺术交流活动；商业综合体管理服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动)。许可项目：营业性演出；演出场所经营(依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
开发经营集团实际控制人为绍兴市柯桥区人民政府。
关联方与上市公司之间存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其它关系的说明
：开发经营集团持有轻纺城股份公司553362648股股份，占公司总股本的37.75%,系公司第一大
股东，其董事、总经理吴强先生任轻纺城股份公司董事，其监事会主席沈红梁先生任轻纺城股
份公司董事。
三、受托管理标的
展示中心位于104国道边，土地权属为开发经营集团。土地1.116万平方米，建筑面积1.74
万平方米，地上0.45万平方米，地下1.29万平方米。
四、协议主要内容
甲方：绍兴市柯桥区开发经营集团有限公司
乙方：浙江中国轻纺城集团股份有限公司
根据柯桥区政府会议备忘精神拟将展示中心改造成纺织品专业市场。为避免同业竞争，甲
方同意将该展示中心所有资产全权委托给乙方经营管理。乙方同意接受上述委托经营管理，并
承诺按照本协议及相关法律法规的要求进行运营管理。甲方同意展示中心改造完成后的市场租
赁、经营管理等产生的收益归乙方所有。
展示中心功能将由拟建设的纺织博物馆文化街区项目承接。
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2024-12-11│对外投资
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投资标的：公司拟在浙江省绍兴市柯桥区以公开竞买方式取得国有建设用地使用权，投资
建设纺织博物馆文化街区项目。
投资金额：项目总投资91737万元。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
特别风险提示：
1、本次投资项目尚须完成政府立项核准及报备、项目土地公开竞买、环评审批和施工许
可等前置审批工作。同时，本次投资项目尚需提交公司股东大会审议批准。本次投资项目实施
尚存在不确定性。
2、根据商业区块可行性分析，本次投资项目预计需要36个月的建设期和5.79年的投资回
收期（含建设期），存在面临宏观经济、行业政策、市场环境变化及经营管理等风险，同时增
加预期收益不确定性的风险。
3、本次投资项目资金来源主要为自筹资金和贷款，存在可能导致公司现金流减少及贷款
利息支出增加等风险。
4、本投资项目具体建设计划和内容须待公司获得土地使用权后进一步细化落实。
2024年12月10日，公司第十一届董事会第六次会议审议通过轻纺城关于拟投资建设纺织博
物馆文化街区项目的公告了《关于拟投资建设纺织博物馆文化街区项目的议案》，同意投资建
设纺织博物馆文化街区项目并提交股东大会审议。具体情况如下：
一、项目投资概述
为弥补专业市场文化配套不足，打造市场及纺织行业全方位展示与经营平台，探索符合新
消费理念与趋势的纺织产业综合集成服务商经营模式，公司拟投资建设纺织博物馆文化街区项
目，建成集文化、商业、旅游、研学、潮流等于一体的纺织文化综合体，赋能传统市场及纺织
行业在文化领域，包括纺织非遗产品展示、时尚IP潮服活动等方向延伸演进，巩固公司在纺织
行业的龙头地位，引领行业从传统市场经营模式向时尚、年轻、潮流模式转型。项目主要包括
博物馆场馆区块和商业区块，总投资91737万元，其中场馆区块总投资59324万元，商业区块总
投资32413万元。
二、拟投资项目的基本情况
1、项目名称：中国轻纺城纺织博物馆文化街区项目（项目名称最终以政府立项核准名称
为准）。
2、项目建设地址：位于浙江省绍兴市柯桥区。项目建设用地将由公司以公开竞买方式取
得国有建设用地使用权。
3、项目建设内容：
项目建设内容包括博物馆场馆区块和商业区块，占地28927平方米，总建筑面积约71940平
方米，其中地上建筑约40940平方米，地下建筑约31000平方米，容积率1.79，建筑密度30.40%
，绿化率15%，停车位450个。
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2024-10-23│其他事项
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浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“公司”）原董事会秘书马晓峰先生因工作
调整原因辞去公司董事会秘书职务，公司董事会秘书空缺期间，由公司董事长潘建华先生代行
董事会秘书职责。
公司将按照上交所相关规定尽快完成董事会秘书的聘任工作。
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2024-10-09│资产租赁
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近期，浙江中国轻纺城集团股份有限公司对所属北联市场到期营
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