资本运作☆ ◇600807 济高发展 更新日期：2025-01-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】 暂无数据
【2.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│明加尔公司项目 │ 3.48亿│ ---│ 3.48亿│ ---│ ---│ ---│
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│天业中心项目 │ 2.80亿│ ---│ 2.80亿│ ---│ ---│ ---│
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│盛世国际项目 │ 4.78亿│ 6950.39万│ 4.27亿│ ---│ ---│ ---│
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│盛世景苑项目 │ 2.85亿│ 2063.45万│ 1.69亿│ ---│ ---│ ---│
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│补充流动资金 │ ---│ ---│ 1.60亿│ ---│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-02-03 │交易金额(元)│4556.93万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │对全资子公司山东永安房地产开发有│标的类型 │债权 │
│ │限公司享有的债权 │ │ │
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│买方 │济南高新发展股份有限公司、济南高新生物科技有限公司 │
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│卖方 │山东省金融资产管理股份有限公司 │
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│交易概述 │济南高新发展股份有限公司、全资子公司济南高新生物科技有限公司（简称“济高生物”）│
│ │分别与山东省金融资产管理股份有限公司（简称“山东金融资产”）签署《债权转让合同》│
│ │、《保证合同》，收购山东金融资产对全资子公司山东永安房地产开发有限公司（简称“永│
│ │安房地产”）享有的债权，收购价款为4556.928万元，公司分期支付上述款项和相应资金占│
│ │用费，济高生物为上述事项提供连带责任担保。 │
│ │ 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。本次交易已经公司第十一届董事会第│
│ │十一次临时会议审议通过，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 一、交易概述经 │
│ │ 公司第十一届董事会第十一次临时会议审议通过，根据公司经营需要，公司、全资子公│
│ │司济高生物分别与山东金融资产签署《债权转让合同》、《保证合同》，收购山东金融资产│
│ │对公司全资子公司永安房地产享有的债权，并承继上述债权的相关权益，收购价款为4556.9│
│ │28万元，公司在协议生效之日支付债权转让款1053.928万元，剩余价款3503万元于2025年6 │
│ │月20日前分期支付。公司全资子公司济高生物为公司上述事项提供连带责任担保。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-12-31 │
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│关联方 │济南高新城市建设发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │公司及全资子公司济南高新生物科技有限公司（简称“济高生物”）、山东永安房地产开发│
│ │有限公司（简称“永安房地产”）向公司控股股东济南高新城市建设发展有限公司（简称“│
│ │高新城建”）分别申请借款14000万元、8300万元、4000万元，借款利率5.9%/年，借款期限│
│ │12个月。 │
│ │ 为满足经营需要，公司及全资子公司济高生物、永安房地产分别与控股股东高新城建签│
│ │署《借款合同》，向高新城建借款14000万元、8300万元、4000万元，借款利率5.9%/年，借│
│ │款期限12个月。 │
│ │ 高新城建及其一致行动人合计持有公司股份255878689股，占总股本的28.92%，为公司 │
│ │控股股东，公司及全资子公司向高新城建申请借款事项构成关联交易。本次关联借款在2024│
│ │年度关联方借款额度内，无需提交公司董事会或者股东大会审议。 │
│ │ 一、主要交易方基本情况 │
│ │ 高新城建，统一社会信用代码：91370100069005571Q；法定代表人：朱前；注册资本：│
│ │20000万元，其中济南高新技术产业开发区管理委员会国有资产监督管理委员会办公室持有 │
│ │其80%股权，济南齐鲁软件园发展中心有限公司持有其20%股权；成立日期：2013年5月24日 │
│ │；住所：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼；经营范围：建筑工程项目的规划设计 │
│ │、投资建设、经营；市政基础设施项目的规划设计、投资建设、经营；土地规划、整理、开│
│ │发；项目管理；投资咨询服务；房地产开发经营；自有房屋租赁；建筑材料、普通机械设备│
│ │的销售；物业管理及咨询服务。 │
│ │ 高新城建及其一致行动人合计持有公司股份255878689股，占公司总股本的28.92%，为 │
│ │公司控股股东。 │
│ │ 截至2023年12月31日，高新城建总资产1582307万元，净资产160285万元；2023年实现 │
│ │营业收入6822万元，净利润-12165万元。（经审计） │
│ │ 截至2024年6月30日，高新城建总资产1343197万元，净资产79719万元；2024年上半年 │
│ │实现营业收入26172万元，净利润-19912万元。（未经审计） │
│ │ 二、本次交易的定价政策 │
│ │ 本次借款利率参照高新城建实际融资成本，由各方协商确定，交易遵循客观、公平、公│
│ │允的定价原则，不存在损害公司及股东利益的情况。 │
│ │ 三、《借款合同》主要内容 │
│ │ 1、借款金额：公司及全资子公司济高生物、永安房地产分别向高新城建申请借款14000│
│ │万元、8300万元、4000万元。 │
│ │ 2、借款期限：12个月；借款利息：5.9%/年，到期支付利息。 │
│ │ 借款合同还就借款的偿还、各方权利与义务、违约责任等条款进行了约定。 │
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│公告日期 │2024-12-07 │
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│关联方 │济南东进产业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东实际控制的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │公司全资子公司山东瑞蚨祥贸易有限公司（简称“瑞蚨祥公司”）与关联方济南东进产业发│
│ │展有限公司（简称“东进产发”）签署《钢筋采购合同》，瑞蚨祥公司拟为东进产发的相关│
│ │房地产项目提供钢筋预计15000吨。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易已经公司第十一届董事会第十七次临时会议审议通过，尚需提交股东大会审议│
│ │。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 瑞蚨祥公司与东进产发签署《钢筋采购合同》，瑞蚨祥公司以（<我的钢铁网>当日项目│
│ │所在地级市市场钢筋价格+40）元/吨为东进产发开发的相关房地产项目提供钢筋预计15000 │
│ │吨。 │
│ │ 东进产发为公司控股股东实际控制的子公司，本次交易构成关联交易，不构成重大资产│
│ │重组。本次交易已经公司第十一届董事会第十七次临时会议审议通过，关联董事回避表决，│
│ │独立董事对本次关联交易进行了事前审核并发表了意见。 │
│ │ 该事项尚需提交公司股东大会审议，关联股东将回避表决。 │
│ │ 过去12个月内，公司子公司与关联人发生钢筋采购关联交易3次，具体内容详见公司分 │
│ │别于2024年6月6日、7月20日、10月31日披露的相关公告。 │
│ │ 二、交易对方基本情况 │
│ │ 东进产发，统一社会信用代码：91370100MAD98C371L；法定代表人：赵可宾；成立日期│
│ │：2024年1月5日；注册资本：10000万元，其中济南高新控股集团有限公司全资子公司济南 │
│ │高新智慧谷投资置业有限公司出资10000万元，占比100%（济南高新城市建设发展有限公司 │
│ │及包括济南高新控股集团有限公司、济南高新智慧谷投资置业有限公司在内的一致行动人为│
│ │公司控股股东）；注册地址：山东省济南市高新区孙村街道科航路1066号科航大厦2号楼11 │
│ │层1102；经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；工程管理服务；│
│ │住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；园区管理服务；规划设计管理。（除依法│
│ │须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。 │
│ │ 东进产发为公司控股股东实际控制的子公司，为公司关联方。 │
│ │ 三、瑞蚨祥公司与东进产发签署的采购合同主要内容 │
│ │ 1.标的、数量：瑞蚨祥公司为东进产发开发的相关项目提供钢筋预计15000吨，以半个 │
│ │月为期确定一次结算价格，结算价格为（<我的钢铁网>当日项目所在地级市市场钢筋价格+4│
│ │0）元/吨。最终结算数量按东进产发实际签收的数量为准。 │
│ │ 2.结算方式：楼座主体及车库结构施工阶段，每一个月结算一次；楼座主体验收之后，│
│ │每两个月全额结算一次。最终结算数量以实际签收数量为准，若清标数量超出暂定数量的10│
│ │%时，双方另行签订补充协议。 │
│ │ 合同还就包装标准、验收、违约责任等事项进行了约定。 │
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│公告日期 │2024-10-31 │
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│关联方 │济南东进产业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东实际控制的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │公司全资子公司山东瑞蚨祥贸易有限公司（简称“瑞蚨祥公司”）与关联方济南东进产业发│
│ │展有限公司（简称“东进产发”）签署《钢筋采购合同》，瑞蚨祥公司为东进产发的相关房│
│ │地产项目提供钢筋预计7000吨。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 经公司第十届董事会第三十三次临时会议审议通过，公司全资子公司瑞蚨祥公司以公开│
│ │招标方式中标济南高新控股集团有限公司（简称“济高控股集团”）2022-2024年度钢筋集 │
│ │中采购项目，并签署《济高控股集团2022-2024年度钢筋集中采购战略协议》，瑞蚨祥公司 │
│ │为济高控股集团及其权属公司在山东省内开发的项目提供钢筋。济南高新城市建设发展有限│
│ │公司及包括济高控股集团在内的11家一致行动人为公司控股股东，本次交易构成关联交易，│
│ │鉴于上述交易系瑞蚨祥公司参与公开招标行为导致，根据相关规定，公司免于按照关联交易│
│ │规定进行审议。具体内容详见公司于2022年10月29日披露的《关于全资子公司签署钢筋采购│
│ │协议暨关联交易的公告》。 │
│ │ 近期，瑞蚨祥公司与济高控股集团实际控制子公司东进产发签署《钢筋采购合同》，瑞│
│ │蚨祥公司以（<我的钢铁网>当日项目所在地级市市场钢筋价格+40）元/吨为东进产发开发的│
│ │相关房地产项目提供钢筋预计7000吨。东进产发为公司控股股东实际控制的子公司，本次交│
│ │易构成关联交易，不构成重大资产重组。本次交易额度在上述中标额度范围内，无需提交公│
│ │司董事会及股东大会审议。 │
│ │ 二、交易对方基本情况 │
│ │ 东进产发，统一社会信用代码：91370100MAD98C371L；法定代表人：赵可宾；成立日期│
│ │：2024年1月5日；注册资本：10000万元，其中济高控股集团全资子公司济南高新智慧谷投 │
│ │资置业有限公司出资10000万元，占比100%（济南高新城市建设发展有限公司及包括济高控 │
│ │股集团、济南高新智慧谷投资置业有限公司在内的一致行动人为公司控股股东）；注册地址│
│ │：山东省济南市高新区孙村街道科航路1066号科航大厦2号楼11层1102；经营范围：一般项 │
│ │目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；工程管理服务；住房租赁；非居住房地产租│
│ │赁；土地使用权租赁；园区管理服务；规划设计管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业│
│ │执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。东进产发为公司控股股东实际控│
│ │制的子公司，为公司关联方。 │
│ │ 三、瑞蚨祥公司与东进产发签署的采购合同主要内容 │
│ │ 1.标的、数量：瑞蚨祥公司为东进产发开发的相关项目提供钢筋预计7000吨，以半个月│
│ │为期确定一次结算价格，结算价格为（<我的钢铁网>当日项目所在地级市市场钢筋价格+40 │
│ │）元/吨。最终结算数量按东进产发实际签收的数量为准。 │
│ │ 2.结算方式：楼座主体及车库结构施工阶段，每一个月结算一次；楼座主体验收之后，│
│ │每两个月全额结算一次。最终结算数量以实际签收数量为准，若清标数量超出暂定数量的10│
│ │%时，双方另行签订补充协议。 │
│ │ 合同还就包装标准、验收、违约责任等事项进行了约定。 │
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│公告日期 │2024-07-20 │
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│关联方 │齐河济高产业发展有限公司、齐河济高城市建设有限公司、齐河济高城市发展有限公司、潍│
│ │坊济高汉谷产业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东实际控制的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │为进一步聚焦生命健康主业，近年来，公司不断充实主业专业人才，并对原地产业务人员进│
│ │行剥离调整，综合考虑公司主业发展和人员配置等因素，公司全资子公司济南高新产业发展│
│ │有限公司（简称"济高产发"）拟分别与齐河济高产业发展有限公司（简称"齐河济高产发"）│
│ │、齐河济高城市建设有限公司（简称"齐河济高城建"）、齐河济高城市发展有限公司（简称│
│ │"齐河济高城发"）、潍坊济高汉谷产业发展有限公司（简称"潍坊济高汉谷"）签署《解除协│
│ │议书》，解除对地产项目济高?上河印项目、济高?齐州府项目、济高?观澜郡的代建业务， │
│ │并对剩余托管费的支付进行明确。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易已经公司第十一届董事会第十四次临时会议审议通过，尚需提交股东大会审议│
│ │。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 近年来，公司聚焦生命健康核心主业，逐步剥离地产等辅业，2022年底将拥有的济高? │
│ │齐州府项目、济高?上河印项目、济高?观澜郡项目等地产项目转让给济南舜正投资有限公司│
│ │，上述地产业务剥离后，经2023年第一次临时股东大会审议通过，公司全资子公司济高产发│
│ │开展房地产项目代建业务，分别与齐河济高城发、齐河济高城建、齐河济高产发、潍坊济高│
│ │汉谷签署《委托管理合同书》，受托对济高?齐州府、济高?上河印、济高?观澜郡项目进行 │
│ │开发建设，委托管理服务费分别为项目开发建设成本（不含土地款和实际完成的投资）的2%│
│ │、3%、3.5%，营销代理费分别为签约额3%、5%、3.5%，具体内容详见公司于2023年4月1日披│
│ │露的《关于全资子公司开展项目代建业务暨关联交易的公告》。 │
│ │ 为进一步聚焦生命健康主业，近年来，公司不断充实主业专业人才，并对原地产业务人│
│ │员进行剥离调整。综合考虑公司主业发展和人员配置等因素，经各方协商一致，公司全资子│
│ │公司济高产发拟分别与齐河济高产发、齐河济高城建、齐河济高城发、潍坊济高汉谷签署《│
│ │解除协议书》，解除对地产项目济高?上河印、济高?齐州府、济高?观澜郡的代建业务，并 │
│ │对剩余托管费的支付进行明确。 │
│ │ 齐河济高产发、齐河济高城建、齐河济高城发、潍坊济高汉谷均为公司控股股东实际控│
│ │制的子公司，为公司关联方，本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。本次交易已经│
│ │公司第十一届董事会第十四次临时会议审议通过，关联董事回避表决，独立董事对本次关联│
│ │交易进行了事前审核并发表了意见。该事项尚需提交公司股东大会审议，关联股东将回避表│
│ │决。至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或不同关联人之间交易类别相关│
│ │的关联交易累计金额为0元。 │
│ │ 二、关联交易对方情况 │
│ │ 1.齐河济高产发，统一社会信用代码：91371425MA7E706D5L；法定代表人：王京武；注│
│ │册资本：1000万元；成立日期：2021年12月3日；注册地址：山东省德州市齐河县晏城街道 │
│ │向阳路财富中心C座205-4；经营范围：一般项目：自然科学研究和试验发展；园区管理服务│
│ │；商业综合体管理服务；房地产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；工程管理│
│ │服务。许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工。齐河济高产发为公│
│ │司控股股东实际控制的子公司，为公司关联方。 │
│ │ 2.齐河济高城建，统一社会信用代码：91371425MA7E6WYE3A；法定代表人：王京武；注│
│ │册资本：1000万元；成立日期：2021年12月3日；注册地址：山东省德州市齐河县晏城街道 │
│ │向阳路财富中心C座205-3；经营范围：一般项目：园林绿化工程施工；园区管理服务；房地│
│ │产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；工程管理服务。许可项目：房地产开发│
│ │经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工。齐河济高城建为公司控股股东实际控制的子公司│
│ │，为公司关联方。 │
│ │ 3.齐河济高城发，统一社会信用代码：91371425MA7E6YC8XW；法定代表人：王京武；注│
│ │册资本：1000万元；成立日期：2021年12月3日；注册地址：山东省德州市齐河县城区向阳 │
│ │路财富中心C座二楼205-6；经营范围：一般项目：城市公园管理；园区管理服务；房地产咨│
│ │询；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；工程管理服务。许可项目：房地产开发经营│
│ │；住宅室内装饰装修；建设工程施工。齐河济高城发为公司控股股东实际控制的子公司，为│
│ │公司关联方。 │
│ │ 4.潍坊济高汉谷，统一社会信用代码：91370700MA3UL0P543；法定代表人：王京武；注│
│ │册资本：20733万元；成立日期：2020年12月14日；注册地址：山东省潍坊市潍城区北宫西 │
│ │街2239号北关街道社区便民服务中心305室；经营范围：一般项目：园区管理服务；房地产 │
│ │咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；工程管理服务；许可项目：房地产开发经│
│ │营。潍坊济高汉谷为公司控股股东实际控制的子公司，为公司关联方。 │
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│公告日期 │2024-07-20 │
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│关联方 │济南高新城市更新有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东实际控制的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │公司全资子公司山东瑞蚨祥贸易有限公司（简称“瑞蚨祥公司”）与关联方济南高新城市更│
│ │新有限公司（简称“济高城市更新公司”）签署《钢筋采购合同》，瑞蚨祥公司为济高城市│
│ │更新公司的相关房地产项目提供钢筋预计14000吨。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 经公司第十届董事会第三十三次临时会议审议通过，公司全资子公司瑞蚨祥公司以公开│
│ │招标方式中标济南高新控股集团有限公司（简称“济高控股集团”）2022-2024年度钢筋集 │
│ │中采购项目，并签署《济高控股集团2022-2024年度钢筋集中采购战略协议》，瑞蚨祥公司 │
│ │为济高控股集团及其权属公司在山东省内开发的项目提供钢筋。济南高新城市建设发展有限│
│ │公司及包括济高控股集团在内的11家一致行动人为公司控股股东，本次交易构成关联交易，│
│ │鉴于上述交易系瑞蚨祥公司参与公开招标行为导致，根据相关规定，公司免于按照关联交易│
│ │规定进行审议。具体内容详见公司于2022年10月29日披露的《关于全资子公司签署钢筋采购│
│ │协议暨关联交易的公告》。 │
│ │ 近日，瑞蚨祥公司与济高控股集团实际控制子公司济高城市更新公司签署《钢筋采购合│
│ │同》，瑞蚨祥公司以（<我的钢铁网>当日项目所在地级市市场钢筋价格+40）元/吨为济高城│
│ │市更新公司开发的相关房地产项目提供钢筋预计14000吨。济高城市更新公司为公司控股股 │
│ │东实际控制的子公司，本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。本次交易额度在上述│
│ │中标额度范围内，无需提交公司董事会及股东大会审议。 │
│ │ 二、交易对方基本情况 │
│ │ 济高城市更新公司，统一社会信用代码：91370100MACMLGHD1W；法定代表人：吕记斌；│
│ │成立日期：2023年6月26日；注册资本：10000万元，其中济高控股集团全资子公司济南高新│
│ │智慧谷投资置业有限公司出资10000万元，占比100%（济南高新城市建设发展有限公司及包 │
│ │括济高控股集团、济南高新智慧谷投资置业有限公司在内的一致行动人为公司控股股东）；│
│ │注册地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区舜华路2000号舜泰广场6号楼；经营范围 │
│ │：一般项目：土地整治服务；工程管理服务；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租│
│ │赁；园区管理服务；规划设计管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展│
│ │经营活动）许可项目：房地产开发经营。济高城市更新公司为公司控股股东实际控制的子公│
│ │司，为公司关联方。 │
│ │ 截至2023年12月31日，济高城市更新公司总资产12489.96万元，净资产2472.19万元；2│
│ │023年实现营业收入0万元，净利润-27.81万元。（经审计） │
│ │ 三、瑞蚨祥公司与济高城市更新公司签署的采购合同主要内容 │
│ │ 1.标的、数量：瑞蚨祥公司为济高城市更新公司开发的相关项目提供钢筋预计14000吨 │
│ │，以半个月为期确定一次结算价格，结算价格为（<我的钢铁网>当日项目所在地级市市场钢│
│ │筋价格+40）元/吨。最终结算数量按济高城市更新公司实际签收的数量为准。 │
│ │ 2.结算方式：楼座主体及车库结构施工阶段，每一个月结算一次；楼座主体验收之后，│
│ │每两个月全额结算一次。最终结算数量以实际签收数量为准，若清标数量超出暂定数量的10│
│ │%时，双方另行签订补充协议。 │
│ │ 合同还就包装标准、验收、违约责任等事项进行了约定。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-06-06 │
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│关联方 │济南颐诚实业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东实际控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 公司全资子公司济南高新生物科技有限公司（简称“济高生物”）与关联方济南颐诚实│
│ │业有限公司（简称“颐诚实业”）签署《生物医药园中小企业产业化基地项目委托运营合作│
│ │协议》，济高生物对颐诚实业拥有的生物医药园中小企业产业化基地项目进行运营管理，运│
│ │营管理费以基础费用+增量奖励方式结算，其中基础运营管理费为500万元/年，未完成约定 │
│ │租金收入考核的，按照差额比例核减基础管理费金额，增量部分视超额完成情况进行分档奖│
│ │励。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 该事项已经公司第十一届董事会第十三次临时会议审议通过，关联董事回避表决。 │
│ │ 公司全资子公司济高生物与关联方颐诚实业签署《生物医药园中小企业产业化基地项目│
│ │委托运营合作协议》，济高生物对颐诚实业拥有的生物医药园中小企业产业化基地项目进行│
│ │运营管理，期限一年，运营管理费以基础费用+增量奖励方式结算，其中基础管
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