资本运作☆ ◇600823 *ST世茂 更新日期:2024-06-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│海通证券股份有限公│ ---│ ---│ ---│ 0.00│ ---│ 人民币│
│司流通股 │ │ │ │ │ │ │
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│万达电影股份有限公│ ---│ ---│ ---│ 0.00│ ---│ 人民币│
│司流通股 │ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2021-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│青岛国际中心二期 │ 10.65亿│ ---│ 1301.52万│ ---│-2314.98万│ ---│
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│济南世茂国际广场南│ 2.10亿│ ---│ 2.08亿│ 100.00│ 505.97万│ ---│
│区三期 │ │ │ │ │ │ │
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│上海天马山项目三期│ 2.25亿│ ---│ 1.83亿│ 100.00│ -293.62万│ ---│
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│石狮世茂摩天城项目│ ---│ ---│ 4.50亿│ ---│-3397.10万│ ---│
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│厦门集美项目 │ ---│ ---│ 3.80亿│ ---│ 2312.19万│ ---│
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│深圳前海世茂中心项│ ---│ ---│ 1.10亿│ ---│ -737.48万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│杭州世茂智慧之门项│ ---│ ---│ 1.00亿│ ---│ 1.23亿│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│长沙世茂环球中心项│ ---│ ---│ 1127.84万│ ---│-1171.15万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
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│深圳坪山商业项目 │ ---│ ---│ ---│ ---│ -37.85万│ ---│
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│世茂港珠澳口岸中心│ ---│ ---│ 2600.00万│ ---│ 1.23亿│ ---│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-04-13 │交易金额(元)│2.10亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │徐州市云龙区三环东路世茂广场商业│标的类型 │固定资产、土地使用权 │
│ │房地产 │ │ │
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│买方 │徐州麓曼商业管理有限公司 │
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│卖方 │徐州世茂置业有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公 │
│ │司(以下简称“南京房地产”)拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转 │
│ │让给南京麓漫贰号商业管理有限公司(以下简称“南京麓漫贰号”),本次资产转让交易涉│
│ │及金额为人民币1.35亿元;公司持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司(以下简称 │
│ │“南京新发展”)拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房│
│ │地产转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司(以下简称“南京麓漫叁号”)号,本次资产转│
│ │让交易涉及金额为人民币2.28亿元;公司全资子公司徐州世茂置业有限公司(以下简称“徐│
│ │州置业”)拟将其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼商业管│
│ │理有限公司(以下简称“徐州麓曼”),本次资产转让交易涉及金额为人民币2.1亿元。合 │
│ │计交易金额为人民币5.73亿元,用于清偿关联方济南君睐商业保理有限公司(现名为“济南│
│ │君睐企业管理有限公司”)、南京世荣置业有限公司及南昌世茂新发展置业有限公司欠泰安│
│ │恒铁投资合伙企业(有限合伙)、济南市钢城小额贷款股份有限公司、济南铁茂投资合伙企│
│ │业(有限合伙)借款。南京房地产、南京新发展、徐州置业因承担抵偿债务而产生的资产损│
│ │失,将由世茂集团及下属子公司通过扣减对公司及下属子公司应收款的方式给予等额补偿。│
│ │ 2024年4月11日,上述转让资产已完成过户手续,徐州置业的抵押担保义务已履行完毕 │
│ │。 │
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│公告日期 │2024-03-29 │交易金额(元)│1.35亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │南京市鼓楼区南通路118号部分商业 │标的类型 │固定资产、土地使用权 │
│ │房地产 │ │ │
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│买方 │南京麓漫贰号商业管理有限公司 │
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│卖方 │南京世茂房地产开发有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)子公司南京世茂房地产开发有限公司(以下简│
│ │称“南京房地产”)原计划将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产(以下简 │
│ │称“转让资产”)转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司(以下简称“南京麓漫贰号”),│
│ │用于清偿关联方济南君睐商业保理有限公司(以下简称“济南君睐”,现名为“济南君睐企│
│ │业管理有限公司”)欠泰安恒铁投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“恒铁投资”)的借│
│ │款。 │
│ │ 上述转让资产于2024年2月22日-2024年2月23日在阿里资产平台上公开拍卖,拍卖结果 │
│ │为:南京麓漫贰号以最高应价胜出,拍卖成交价格:1.35亿元,相关过户手续已于2024年3 │
│ │月28日完成。 │
│ │ 过户手续完成后,济南君睐欠恒铁投资1.35亿元借款偿还完毕,南京房地产的抵押担保│
│ │义务也已履行完毕。 │
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│公告日期 │2024-03-21 │交易金额(元)│2.85亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │泉州台商投资区亚艺街3888号的商业│标的类型 │固定资产、土地使用权 │
│ │地块(共有宗地面积54065平方米) │ │ │
│ │和地面商业配套建筑物 │ │ │
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│买方 │福建泉州市恒昌置业有限公司 │
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│卖方 │泉州世茂新里程置业有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)子公司泉州世茂新里程置业有限公司(以下简│
│ │称“泉州世茂新里程”)拟与福建泉州市恒昌置业有限公司(以下简称“恒昌置业”)签署│
│ │《资产转让协议》(以下简称“转让协议”),泉州世茂新里程拟将其持有的泉州台商投资│
│ │区亚艺街3888号的商业地块(共有宗地面积54065平方米)和地面商业配套建筑物,合计总 │
│ │建筑面积152553.35平方米(含证上载明车位个数758个,以下简称“标的资产”)转让给恒│
│ │昌置业,转让对价为人民币28500.00万元。 │
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│公告日期 │2024-03-15 │交易金额(元)│3000.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳市坪山区城投宏源投资有限公司│标的类型 │股权 │
│ │60%股权 │ │ │
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│买方 │深圳市坪山城投置业有限公司 │
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│卖方 │苏州世茂投资发展有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司苏州世茂投资发展有限公司(以下│
│ │简称“苏州世茂投资”)拟与深圳市坪山城投置业有限公司(以下简称“坪山城投”)签署│
│ │《股权转让协议》,苏州世茂投资拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司(以下│
│ │简称“城投宏源投资”)60%股权转让给坪山城投,股权转让对价为人民币30,000,000.00元│
│ │。公司全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司(以下简称“南昌悦盈”)拟与坪山城投签署│
│ │《债权转让协议》,南昌悦盈拟将其持有的对城投宏源投资的债权人民币585,868,581.22元│
│ │转让给坪山城投,债权转让对价为人民币215,707,155.17元; │
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│公告日期 │2024-03-15 │交易金额(元)│2.16亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │深圳市坪山区城投宏源投资有限公司│标的类型 │债权 │
│ │债权人民币585,868,581.22元 │ │ │
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│买方 │深圳市坪山城投置业有限公司 │
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│卖方 │南昌悦盈企业管理有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司苏州世茂投资发展有限公司(以下│
│ │简称“苏州世茂投资”)拟与深圳市坪山城投置业有限公司(以下简称“坪山城投”)签署│
│ │《股权转让协议》,苏州世茂投资拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司(以下│
│ │简称“城投宏源投资”)60%股权转让给坪山城投,股权转让对价为人民币30,000,000.00元│
│ │。公司全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司(以下简称“南昌悦盈”)拟与坪山城投签署│
│ │《债权转让协议》,南昌悦盈拟将其持有的对城投宏源投资的债权人民币585,868,581.22元│
│ │转让给坪山城投,债权转让对价为人民币215,707,155.17元; │
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│公告日期 │2023-11-09 │交易金额(元)│805.24万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │黑龙江通海建材贸易有限公司95%的 │标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │上海樾泓奕企业管理有限公司 │
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│卖方 │上海世茂信择实业有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)拟将通过持股51%的控股子公司上海世茂信择 │
│ │实业有限公司(以下简称“世茂信择”)持有的黑龙江通海建材贸易有限公司(以下简称“│
│ │黑龙江通海”)95%的股权转让给上海樾泓奕企业管理有限公司(以下简称“上海樾泓奕” │
│ │),股权转让对价为8052412.68元;拟将通过持股51%的控股子公司上海坎睿企业管理有限 │
│ │公司(以下简称“上海坎睿”)持有的黑龙江通海5%的股权转让给上海梵粤企业管理有限公│
│ │司(以下简称“上海梵粤”),股权转让对价为423811.20元。公司本次合计转让持有的黑 │
│ │龙江通海100%的股权,股权转让对价合计8476223.88元。上海樾泓奕与上海梵粤以承接公司│
│ │对黑龙江通海所负相应金额债务的方式支付上述交易对价。 │
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│公告日期 │2023-11-09 │交易金额(元)│42.38万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │黑龙江通海建材贸易有限公司5%的股│标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
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│买方 │上海梵粤企业管理有限公司 │
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│卖方 │上海坎睿企业管理有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)拟将通过持股51%的控股子公司上海世茂信择 │
│ │实业有限公司(以下简称“世茂信择”)持有的黑龙江通海建材贸易有限公司(以下简称“│
│ │黑龙江通海”)95%的股权转让给上海樾泓奕企业管理有限公司(以下简称“上海樾泓奕” │
│ │),股权转让对价为8052412.68元;拟将通过持股51%的控股子公司上海坎睿企业管理有限 │
│ │公司(以下简称“上海坎睿”)持有的黑龙江通海5%的股权转让给上海梵粤企业管理有限公│
│ │司(以下简称“上海梵粤”),股权转让对价为423811.20元。公司本次合计转让持有的黑 │
│ │龙江通海100%的股权,股权转让对价合计8476223.88元。上海樾泓奕与上海梵粤以承接公司│
│ │对黑龙江通海所负相应金额债务的方式支付上述交易对价。 │
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│公告日期 │2023-11-09 │交易金额(元)│2.28亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │南京市雨花台区安德门大街62号1层 │标的类型 │固定资产、土地使用权 │
│ │商场及7至14层办公楼房地产 │ │ │
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│买方 │南京麓漫叁号商业管理有限公司 │
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│卖方 │南京世茂新发展置业有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)持股50%的子公司南京世茂房地产开发有限公 │
│ │司(以下简称“南京房地产”)拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转 │
│ │让给南京麓漫贰号商业管理有限公司(以下简称“南京麓漫贰号”),本次资产转让交易涉│
│ │及金额为人民币1.35亿元;公司持股51%的子公司南京世茂新发展置业有限公司(以下简称 │
│ │“南京新发展”)拟将其持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼房│
│ │地产转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司(以下简称“南京麓漫叁号”)号,本次资产转│
│ │让交易涉及金额为人民币2.28亿元;公司全资子公司徐州世茂置业有限公司(以下简称“徐│
│ │州置业”)拟将其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼商业管│
│ │理有限公司(以下简称“徐州麓曼”),本次资产转让交易涉及金额为人民币2.1亿元。合 │
│ │计交易金额为人民币5.73亿元,用于清偿关联方济南君睐商业保理有限公司(现名为“济南│
│ │君睐企业管理有限公司”)、南京世荣置业有限公司及南昌世茂新发展置业有限公司欠泰安│
│ │恒铁投资合伙企业(有限合伙)、济南市钢城小额贷款股份有限公司、济南铁茂投资合伙企│
│ │业(有限合伙)借款。南京房地产、南京新发展、徐州置业因承担抵偿债务而产生的资产损│
│ │失,将由世茂集团及下属子公司通过扣减对公司及下属子公司应收款的方式给予等额补偿。│
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│公告日期 │2023-11-09 │交易金额(元)│10.16亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │厦门市思明区演武西路188号20-35层│标的类型 │固定资产、土地使用权 │
│ │办公、601单元、1903单元、1905单 │ │ │
│ │元、1906单元持有型办公房地产 │ │ │
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│买方 │厦门臻和鑫企业管理有限公司 │
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│卖方 │福建世茂新里程投资发展有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”)持股51%股权的子公司福建世茂新里程投资发 │
│ │展有限公司(以下简称“福建新里程”)拟将其持有的厦门市思明区演武西路188号20-35层│
│ │办公、601单元、1903单元、1905单元、1906单元持有型办公房地产(以下简称“抵债房产 │
│ │”)转让给华澳国际信托有限公司(以下简称“华澳信托”)全资子公司厦门臻和鑫企业管│
│ │理有限公司(以下简称“厦门臻和鑫”),本次资产转让交易金额为人民币10.16亿元,用 │
│ │于清偿关联方深圳市槿润商业保理有限公司(现名为“深圳市槿润企业管理有限公司”)欠│
│ │华澳信托的借款。福建新里程因承担抵押担保责任而产生的资产损失,将由世茂集团及下属│
│ │子公司通过扣减对公司及下属子公司应收款的方式给予等额补偿。 │
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│公告日期 │2023-09-29 │交易金额(元)│39.09亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海世茂新领域房地产开发有限公司│标的类型 │股权 │
│ │50.99%股权 │ │ │
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│买方 │国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙) │
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│卖方 │珠海海新企业管理有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)之控股子公司珠海海新企业管理│
│ │有限公司(以下简称“珠海海新”)拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司(以│
│ │下简称“珠海世茂新领域”)50.99%股权转让给国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限│
│ │合伙)(以下简称“星湾企业”),将其持有的珠海世茂新领域0.01%股权转让给国寿启航 │
│ │壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称“启航基金”)。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 为缓解公司流动性困难,降低企业经营风险,推动公司可持续发展,公司控股子公司珠│
│ │海海新拟与星湾企业、启航基金、珠海世茂新领域签署《股权转让协议》,珠海海新拟将其│
│ │持有的珠海世茂新领域50.99%股权转让给星湾企业,股权转让对价为人民币3909233333.33 │
│ │元;珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域0.01%转让给启航基金,股权转让对价为人民币7│
│ │66666.67元。本次转让珠海世茂新领域股权合计51%,股权转让对价合计391000万元。本次 │
│ │交易完成后,珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权。 │
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│公告日期 │2023-09-29 │交易金额(元)│76.67万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │珠海世茂新领域房地产开发有限公司│标的类型 │股权 │
│ │0.01%股权 │ │ │
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│买方 │国寿启航壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙) │
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│卖方 │珠海海新企业管理有限公司 │
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│交易概述 │上海世茂股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)之控股子公司珠海海新企业管理│
│ │有限公司(以下简称“珠海海新”)拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司(以│
│ │下简称“珠海世茂新领域”)50.99%股权转让给国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限│
│ │合伙)(以下简称“星湾企业”),将其持有的珠海世茂新领域0.01%股权转让给国寿启航 │
│ │壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称“启航基金”)。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 为缓解公司流动性困难,降低企业经营风险,推动公司可持续发展,公司控股子公司珠│
│ │海海新拟与星湾企业、启航基金、珠海世茂新领域签署《股权转让协议》,珠海海新拟将其│
│ │持有的珠海世茂新领域50.99%股权转让给星湾企业,股权转让对价为人民币3909233333.33 │
│ │元;珠海海新拟将其持有的珠海世茂新领域0.01%转让给启航基金,股权转让对价为人民币7│
│ │66666.67元。本次转让珠海世茂新领域股权合计51%,股权转让对价合计391000万元。本次 │
│ │交易完成后,珠海海新将不再持有珠海世茂新领域股权。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-02-09 │
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│关联方 │上海润尚房地产经纪有限公司 │
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│关联关系 │同受一方控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务、租赁、采购│
│ │ │ │商品 │
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│交易详情 │2023年度,公司实际与关联方发生的日常关联交易
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