资本运作☆ ◇603123 翠微股份 更新日期：2025-05-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 2012-04-19│ 9.00│ 6.37亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2014-10-27│ 13.50│ 21.03亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2014-11-21│ 8.61│ 4.98亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2020-12-03│ 6.09│ 13.62亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2020-12-23│ 6.64│ 3.19亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2022-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│苏州翠微新生活股权│ ---│ ---│ ---│ 68564.90│ 258.05│ 人民币│
│投资（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│北京融智翠微蓝天股│ ---│ ---│ ---│ 46877.72│ -234.85│ 人民币│
│权投资基金管理中心│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
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│北京核芯达科技有限│ ---│ ---│ ---│ 1230.18│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京声连网信息科技│ ---│ ---│ ---│ 1104.71│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京创景置业有限责│ ---│ ---│ ---│ 1910.18│ ---│ 人民币│
│任公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京惠丰堂餐饮管理│ ---│ ---│ ---│ 101.00│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京翠微国际旅游有│ ---│ ---│ ---│ 45.00│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京省钱坊商贸有限│ ---│ ---│ ---│ 0.00│ ---│ 人民币│
│责任公司 │ │ │ │ │ │ │
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│北京翠微私募基金管│ ---│ ---│ ---│ 30.00│ ---│ 人民币│
│理有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2021-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│支付发行股份及支付│ 3.19亿│ 3.19亿│ 3.19亿│ 100.00│ ---│ ---│
│现金购买资产的现金│ │ │ │ │ │ │
│对价 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │北京翠微集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋托管支出 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │北京翠微集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋租赁支出 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │北京翠微集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋托管支出 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-30 │
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│关联方 │北京翠微集团有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │房屋租赁支出 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-20 │
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│关联方 │北京翠微集团有限责任公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │北京翠微大厦股份有限公司（以下简称“公司”）与北京翠微集团有限责任公司（以下简称│
│ │“翠微集团”）续签房产租赁协议，租赁建筑面积共计25009.31平方米（其中计租面积1860│
│ │9.31平方米），期限5年，自2025年1月1日至2029年12月31日，期间费用共计为61640097.40│
│ │元（含税）。 │
│ │ 翠微集团为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组。│
│ │ 本次关联交易已经公司2024年第二次独立董事专门会议事前认可并发表审查意见，经公│
│ │司第七届董事会第十二次会议审议通过，5名关联董事回避表决。本次交易在公司董事会的 │
│ │决策范围内，无需提交股东大会。 │
│ │ 过去12个月公司及子公司与同一关联人翠微集团发生房产租赁与托管关联交易1次，关 │
│ │联交易金额为3642.78万元。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 翠微集团与公司于2010年1月6日、2011年8月5日、2012年12月3日、2019年12月31日分 │
│ │别签署了《翠微大厦房产租赁协议》《翠微大厦房产租赁协议之补充协议》《翠微大厦房产│
│ │租赁协议之补充协议(二)》《翠微大厦房产租赁协议之补充协议(三)》(以下简称“原租赁 │
│ │协议”)，约定由公司承租翠微集团拥有的合法产权的海淀区复兴路33号翠微大厦地下一至 │
│ │三层及地下加层的地下停车场等辅助性用房，租赁建筑面积共计25009.31平方米（其中计租│
│ │面积为18609.31平方米）其中：地下一层为6101.45平方米，地下二层为8407.43平方米，地│
│ │下三层为7171.04平方米（其中计租面积为771.04平方米），地下加层为3329.39平方米。租│
│ │赁用途为停车场、仓库、附属设施等，租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月31日止，租│
│ │金标准为：首年租金总额为11254134.79元（含税），每两年递增2%，2024年不递增。2024 │
│ │年租金总额为12673983.66元（含税）。 │
│ │ 鉴于原租赁协议期限将于2024年12月31日届满，为保障公司经营管理的持续与稳定，经│
│ │与翠微集团就租金下调事宜协商一致，双方续签《翠微大厦房产租赁协议》。 │
│ │ 租赁期限为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止，首年（2025年）租金总额为1│
│ │2181837.43元（含税），每两年递增2%，但第五年不递增。 │
│ │ 翠微集团为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。本次关联交易不构成《上市公司│
│ │重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次关联交易已经公司2024年第二次独立董│
│ │事专门会议事前认可并发表审查意见，经公司第七届董事会第十二次会议审议通过，5名关 │
│ │联董事回避表决。本次交易在公司董事会的决策范围内，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司及子公司与同一关联人翠微集团发生房产租赁│
│ │与托管关联交易总额达到3000万元以上，但未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5%。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 北京翠微集团有限责任公司是海淀区国资委所属国有独资有限责任公司，法定代表人匡│
│ │振兴，注册资本472328.9994万元，住所：北京市海淀区复兴路33号，主营业务为投资管理 │
│ │、资产管理、会议服务。翠微集团是公司的控股股东，截至目前持有公司29.46%的股份，是│
│ │公司的关联法人。 │
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【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2025-04-30│其他事项
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拟聘任的会计师事务所名称：北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）
（一）机构信息
1、基本信息
机构名称：北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）（原名：北京大华国际会计师事
务所（特殊普通合伙），2024年6月4日更名，以下简称“北京德皓国际会计师事务所”）
成立日期：2008年12月8日
组织形式：特殊普通合伙
注册地址：北京市西城区阜成门外大街31号5层519A
2、人员信息
首席合伙人：杨雄
截至2024年12月31日，北京德皓国际会计师事务所合伙人66人，注册会计师300人，签署
过证券服务业务审计报告的注册会计师人数140人。
3、业务规模
2024年度收入总额为43,506.21万元（含合并数，经审计，下同），审计业务收入为29,24
4.86万元，证券业务收入为22,572.37万元。审计2024年上市公司年报客户家数125家，主要行
业：制造业，信息传输、软件和信息服务业，水利、环境和公共设施管理业，批发和零售业。
本公司同行业上市公司审计客户家数为4家。
职业风险基金上年度年末数：105.35万元；已购买的职业保险累计赔偿限额3亿元。职业
风险基金计提和职业保险购买符合相关规定；近三年无在执业行为相关民事诉讼中承担民事责
任的情况。
5、诚信记录
（截至2024年12月31日）北京德皓国际会计师事务所近三年因执业行为受到刑事处罚0次
、行政处罚0次、行政监管措施1次、自律监管措施0次和纪律处分0次。期间有30名从业人员近
三年因执业行为受到行政监管措施22次（其中21次不在本所执业期间）、自律监管措施6次（
均不在本所执业期间）。（二）项目成员信息
1、人员信息
拟签字项目合伙人：廖家河，1999年10月成为注册会计师，1999年12月开始从事上市公司
审计，2023年12月开始在本所执业，2023年开始为本公司提供审计服务；近三年签署的上市公
司审计报告数9家。
拟签字注册会计师：曹静，2019年5月成为注册会计师，2012年2月开始从事上市公司审计
，2023年9月开始在本所执业，2021年开始为本公司提供审计服务，近三年签署上市公司审计
报告数量1家。
拟安排的项目质量控制复核人：王翔，1997年7月成为注册会计师，1997年3月开始从事上
市公司审计，2024年12月开始在北京德皓国际会计师事务所执业，2024年开始为公司提供审计
服务。近三年签署上市公司审计报告数量5家；近三年新三板审计报告数量8家；近三年复核报
告数量3家。
2、诚信记录
拟签字项目合伙人、拟签字注册会计师、拟安排的项目质量控制复核人近三年（最近三个
完整自然年度及当年）不存在因执业行为受到刑事处罚，受到证监会及其派出机构、行业主管
部门的行政处罚。
拟签字项目合伙人于2023年9月22日因北京飞利信科技股份有限公司2022年年报审计项目
被中国证券监督管理委员会北京监管局给予行政监管措施；2024年5月13日因深圳市爱迪尔股
份有限公司2017年、2018年财务报表审计项目被中国证券监督管理委员会福建证监局给予行政
监管措施。
拟签字注册会计师于2024年12月31日因桂林光隆科技集团股份有限公司首次公开发行股票
并在科创板上市申请项目被上海证券交易所给予纪律处分决定书。拟安排的项目质量控制复核
人未因执业行为受到证监会及派出机构的行政监管措施。
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2025-04-30│其他事项
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根据《企业会计准则》《上海证券交易所股票上市规则》及公司会计政策的相关规定，为
真实、准确反映公司2024年末财务状况和2024年度经营成果，基于谨慎性原则，公司对2024年
末各项资产进行了清查，对存在减值迹象的资产实施了减值测试并计提了相关的减值准备，同
时对具备充分证据表明无法收回和无法使用的资产对应的减值准备，予以转销或核销处理。
一、计提资产减值准备及核销资产的情况概述
2024年度，公司及子公司计提资产减值准备合计871,092.33元，其中：信用减值损失-179
,538.24元，资产减值损失1,050,630.57元。核销资产合计112,153,145.38元，其中：核销应
收账款299,506.89元，转销存货4,567,391.11元，报废处置固定资产107,286,247.38元。
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2025-04-30│其他事项
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北京翠微大厦股份有限公司（以下简称“公司”）2024年度拟不进行利润分配，也不进行
资本公积金转增股本。
本次利润分配预案已经公司第七届董事会第十三次会议、第七届监事会第十一次会议审议
通过，尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则（2025年4月修订）》第9.8.1条第一款第（八
）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
经北京德皓国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2024年度公司实现合并报表归属于
母公司股东的净利润-686817534.59元。母公司实现净利润-247677742.97元，加上年初未分配
利润250176819.63元，期末可供股东分配的利润为2499076.66元。
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2024-12-20│资产租赁
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北京翠微大厦股份有限公司（以下简称“公司”）与北京翠微集团有限责任公司（以下简
称“翠微集团”）续签房产租赁协议，租赁建筑面积共计25009.31平方米（其中计租面积1860
9.31平方米），期限5年，自2025年1月1日至2029年12月31日，期间费用共计为61640097.40元
（含税）。
翠微集团为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组。
本次关联交易已经公司2024年第二次独立董事专门会议事前认可并发表审查意见，经公司
第七届董事会第十二次会议审议通过，5名关联董事回避表决。本次交易在公司董事会的决策
范围内，无需提交股东大会。
过去12个月公司及子公司与同一关联人翠微集团发生房产租赁与托管关联交易1次，关联
交易金额为3642.78万元。
一、关联交易概述
翠微集团与公司于2010年1月6日、2011年8月5日、2012年12月3日、2019年12月31日分别
签署了《翠微大厦房产租赁协议》《翠微大厦房产租赁协议之补充协议》《翠微大厦房产租赁
协议之补充协议(二)》《翠微大厦房产租赁协议之补充协议(三)》(以下简称“原租赁协议”)
，约定由公司承租翠微集团拥有的合法产权的海淀区复兴路33号翠微大厦地下一至三层及地下
加层的地下停车场等辅助性用房，租赁建筑面积共计25009.31平方米（其中计租面积为18609.
31平方米）其中：地下一层为6101.45平方米，地下二层为8407.43平方米，地下三层为7171.0
4平方米（其中计租面积为771.04平方米），地下加层为3329.39平方米。租赁用途为停车场、
仓库、附属设施等，租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月31日止，租金标准为：首年租金
总额为11254134.79元（含税），每两年递增2%，2024年不递增。2024年租金总额为12673983.
66元（含税）。
鉴于原租赁协议期限将于2024年12月31日届满，为保障公司经营管理的持续与稳定，经与
翠微集团就租金下调事宜协商一致，双方续签《翠微大厦房产租赁协议》。
租赁期限为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止，首年（2025年）租金总额为121
81837.43元（含税），每两年递增2%，但第五年不递增。
翠微集团为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次关联交易已经公司2024年第二次独立董事专
门会议事前认可并发表审查意见，经公司第七届董事会第十二次会议审议通过，5名关联董事
回避表决。本次交易在公司董事会的决策范围内，无需提交股东大会审议。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司及子公司与同一关联人翠微集团发生房产租赁与
托管关联交易总额达到3000万元以上，但未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5%。
二、关联方介绍
北京翠微集团有限责任公司是海淀区国资委所属国有独资有限责任公司，法定代表人匡振
兴，注册资本472328.9994万元，住所：北京市海淀区复兴路33号，主营业务为投资管理、资
产管理、会议服务。翠微集团是公司的控股股东，截至目前持有公司29.46%的股份，是公司的
关联法人。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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