资本运作☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2025-05-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2018-01-23│ 16.25│ 2.87亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2023-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│浙江谷尚智能科技有│ ---│ ---│ 17.00│ ---│ -79.87│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│物业管理智能化系统│ 7000.00万│ 821.78万│ 6023.35万│ 86.05│ ---│ ---│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│公寓租赁服务项目 │ 1.08亿│ ---│ 1.10亿│ 102.32│-1588.93万│ ---│
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│浙江中大普惠物业有│ 6786.48万│ ---│ 6786.48万│ 100.00│ 1237.96万│ ---│
│限公司80%股权 │ │ │ │ │ │ │
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│全国物业服务业务拓│ 6000.00万│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│展项目 │ │ │ │ │ │ │
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│社区O2O平台建设项 │ 3000.00万│ 325.89万│ 1853.27万│ 61.78│ 1031.12万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│公寓租赁服务项目 │ 1.08亿│ ---│ 1.10亿│ 102.32│-1588.93万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│人力资源建设项目 │ 1962.49万│ 118.51万│ 1973.18万│ 100.54│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│收购普惠物业80%股 │ ---│ ---│ 6786.48万│ 100.00│ 1237.96万│ ---│
│权项目 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-03-25 │交易金额(元)│1.01亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │杭州南联智慧城市运营服务有限公司│标的类型 │股权 │
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│买方 │南都物业服务集团股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │杭州南联智慧城市运营服务有限公司 │
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│交易概述 │南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”或“南都物业”）拟使用自有现金向全│
│ │资子公司杭州南联智慧城市运营服务有限公司（以下简称“南联智慧”）增资10080万元人 │
│ │民币，增资完成后南联智慧注册资本为20130万元人民币，仍为公司全资子公司；增资完成 │
│ │后，公司拟将持有的控股子公司江苏金枫物业服务有限责任公司（以下简称“金枫物业”）│
│ │70%股权以10080万元转让给南联智慧。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-03-25 │交易金额(元)│1.01亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │江苏金枫物业服务有限责任公司70% │标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │杭州南联智慧城市运营服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │南都物业服务集团股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”或“南都物业”）拟使用自有现金向全│
│ │资子公司杭州南联智慧城市运营服务有限公司（以下简称“南联智慧”）增资10080万元人 │
│ │民币，增资完成后南联智慧注册资本为20130万元人民币，仍为公司全资子公司；增资完成 │
│ │后，公司拟将持有的控股子公司江苏金枫物业服务有限责任公司（以下简称“金枫物业”）│
│ │70%股权以10080万元转让给南联智慧。 │
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【6.关联交易】 暂无数据
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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浙江南都产业发展集团有限 2300.00万 12.25 35.64 2025-01-18
公司
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合计 2300.00万 12.25
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【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-11-15 │质押股数(万股) │2300.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │35.64 │质押占总股本(%) │12.25 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-11-12 │质押截止日 │2027-11-12 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-11-21 │解押股数(万股) │2300.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年11月12日浙江南都产业发展集团有限公司质押了2300.0万股给上海浦东发展银行│
│ │股份有限公司杭州分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年11月21日浙江南都产业发展集团有限公司解除质押2300.0万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-03-26 │质押股数(万股) │1050.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │16.27 │质押占总股本(%) │5.59 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │中原信托有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-03-29 │质押截止日 │2025-09-29 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2025-01-16 │解押股数(万股) │1050.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年03月29日浙江南都产业发展集团有限公司质押了1050.0万股给中原信托有限公司│
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2025年01月16日浙江南都产业发展集团有限公司解除质押1640.0万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-02-08 │质押股数(万股) │500.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │7.75 │质押占总股本(%) │2.66 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │北京银行股份有限公司杭州余杭支行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-02-06 │质押截止日 │2025-11-28 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │关于公司控股股东部分股份补充质押的公告 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-01-25 │质押股数(万股) │590.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │9.14 │质押占总股本(%) │3.14 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │中原信托有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-01-23 │质押截止日 │2025-07-30 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2025-01-16 │解押股数(万股) │590.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年01月23日浙江南都产业发展集团有限公司质押了590.0万股给中原信托有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2025年01月16日浙江南都产业发展集团有限公司解除质押1640.0万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2023-12-05 │质押股数(万股) │1800.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │27.90 │质押占总股本(%) │9.58 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │北京银行股份有限公司杭州余杭支行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-11-29 │质押截止日 │2025-11-28 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2023年11月29日浙江南都产业发展集团有限公司质押了1800.0万股给北京银行股份有限│
│ │公司杭州余杭支行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2025-05-07│对外投资
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一、对外投资概述
（一）基本情况
随着科技的快速发展，人工智能技术正加速向垂直领域渗透，物业服务正成为人工智能技
术落地的重要场景。近年来，国家和地方政府出台了一系列支持政策，为支持AI及具身智能技
术场景落地提供了良好的政策环境和机遇。为深化落实公司战略发展规划，借助专业投资机构
力量及资源优势，进一步拓宽人工智能及具身智能领域的产业布局并提升综合竞争力。公司拟
与普通合伙人浙江赛智伯乐股权投资管理有限公司（以下简称“赛智伯乐”）及其他有限合伙
人共同投资设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）。基金投资方向主要为人工智能
、机器人、具身智能等领域。公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币3300万元，占认
缴出资总额的33%。
（二）对外投资的决策与审批程序
本次交易无需提交公司董事会及股东大审议。
（三）根据《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》等有关规定，本次交易不涉及
关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。
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2025-04-23│其他事项
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南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）近日收到公司第四届董事会独立董
事高强先生家属通知，高强先生目前因个人原因无法履职。高强先生为公司第四届董事会独立
董事、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员，除此之外未担任公司任何职务。
高强先生不参与公司日常生产经营管理工作，其无法履职不会对公司经营管理活动产生重
大影响。公司将持续关注其后续情况，严格按照信息披露相关规定及时履行信息披露义务，公
司发布的信息均以在《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的信息为
准。敬请广大投资者注意投资风险。
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2025-04-19│银行授信
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南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年4月17日召开第四届董事
会第三次会议、第四届监事会第二次会议，审议通过了《关于公司向银行申请综合授信额度的
议案》。公司向银行申请授信额度情况如下：
为了满足公司日常经营、业务发展等资金需求，公司拟向银行申请总额度不超过人民币40
000万元的综合授信额度，董事会授权公司管理层根据实际经营情况的需要，在综合授信额度
内办理贷款等具体事宜，同时授权公司董事长签署相关协议和文件。上述授权自公司2024年年
度股东大会审议通过之日起至2025年年度股东大会审议通过之日内有效，该授权额度在授权期
限内可滚动使用。上述融资方式包括但不限于流动资金借款、固定资产贷款、银行承兑汇票、
信用证、保函等各类银行融资业务，具体以签署的授信合同为准。授信额度使用范围为本公司
及本公司直接或间接控制的下属企业。
根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次申请银行综合授
信额度的事项需提交公司2024年年度股东大会审议批准。
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2025-04-19│对外投资
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投资种类：二级市场股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股
、债券投资及其他风险可控类的二级市场证券
投资金额：不超过人民币10000万元
已履行及拟履行的审议程序：本事项已经南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公
司”）第四届董事会第三次会议、第四届监事会第二次会议审议通过，尚需提交2024年年度股
东大会审议。
特别风险提示：1、由于资本市场受宏观经济政策、市场环境等因素影响，未来收益存在
不确定性；2、证券投资相关工作人员潜在的操作风险。敬请广大投资者注意投资风险。
（一）投资目的
为提高资金使用效率及资金收益，把握资本市场战略投资机会，同时优化配置公司所属资
产，并在保障日常经营的资金需求及有效控制风险的前提下，合理利用好自有资金，提升资源
使用效率，提高公司价值。
（二）投资金额
公司拟使用最高额度不超过人民币10000万元的闲置自有资金开展证券投资业务，该额度
可滚动使用。
（三）资金来源
公司进行证券投资的资金来源于闲置的自有资金。
（四）投资范围
二级市场股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股、债券投资
及其他风险可控类的二级市场证券。
（五）投资期限
自公司2024年年度股东大会审议通过之日起12个月内有效。
二、审议程序
本事项已经公司第四届董事会第三次会议、第四届监事会第二次会议审议通过，尚需提交
2024年年度股东大会审议。
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2025-04-19│其他事项
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拟聘任的会计师事务所名称：天健会计师事务所（特殊普通合伙）
本次续聘公司2025年度财务审计机构事项尚需公司股东大会审议通过。
（一）机构信息
投资者保护能力
天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有良好的投资者保护能力，已按照相关法律法规要
求计提职业风险基金和购买职业保险。截至2024年末，累计已计提职业风险基金和购买的职业
保险累计赔偿限额合计超过2亿元，职业风险基金计提及职业保险购买符合财政部关于《会计
师事务所职业风险基金管理办法》等文件的相关规定。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）近三年存在执业行为相关民事诉讼，在执业行为相关
民事诉讼中存在承担民事责任情况。天健近三年因执业行为在相关民事诉讼中被判定需承担民
事责任的情况如下：
上述案件已完结，且天健会计师事务所（特殊普通合伙）已按期履行终审判决，不会对本
所履行能力产生任何不利影响。
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2025-04-19│其他事项
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一、本次计提资产减值准备情况概述
为更加真实、准确地反映公司南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）截至
2024年12月31日的财务状况及2024年度的经营成果，本着谨慎性原则，公司对截至2024年12月
31日公司及下属子公司的资产进行了减值测试，并与年审会计师进行了充分的沟通，对可能发
生资产减值损失的相关资产计提减值准备。公司2024年度计提商誉减值损失合计2,163.06万元
。
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2025-04-19│委托理财
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重要内容提示：
投资种类：主要用于投资安全性高、流动性强的理财产品
投资金额：不超过人民币100,000万元
已履行及拟履行的审议程序：本事项已经南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公
司”）第四届董事会第三次会议、第四届监事会第二次会议审议通过，尚需提交2024年年度股
东大会审议。
特别风险提示：尽管公司拟选择安全性高的理财产品，但仍可能存在市场风险、流动性风
险、信用风险及其他风险，公司将根据经济形势以及市场的变化适时、适量地介入，理财产品
的收益率可能会产生波动，因此短期投资的实际收益不可预期。敬请广大投资者注意投资风险
。
（一）现金管理目的
为了提高资金使用效率及资金收益，在不影响公司及下属子公司主营业务开展，确保经营
资金需求以及资金安全的前提下，对闲置的自有资金进行适度、适时的现金管理，获得一定的
投资收益，有利于进一步提升公司整体业绩水平，为公司和股东谋取更多的投资回报。
（二）资金来源
本次进行现金管理的资金来源于闲置的自有资金。
（三）现金管理的产品品种
为控制风险，主要选择安全性高、流动性强的理财产品进行投资。
（四）现金管理额度
公司拟使用最高额度不超过人民币100,000万元的闲置自有资金进行现金管理，该额度可
滚动使用。
（五）现金管理期限
自公司2024年年度股东大会审议通过之日起至12个月内有效。
（六）现金管理实施单位
现金管理由公司及子公司进行，授权公司董事长在规定额度范围内及授权期限内行使决策
权并签署合同等文件，具体事项由公司财务管理中心负责组织实施。
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2025-04-19│其他事项
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南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）2024年度拟不派发现金红利，不送
红股，不以资本公积金转增股本。
本次利润分配方案已经公司第四届董事会第三次会议、第四届监事会第二次会议审议通过
，尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》第9.8.1条第一款第（八
）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
一、利润分配方案内容
（一）利润分配方案的具体内容
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度归属于上市公司股东的净利润
为21905281元，截至2024年12月31日，公司母公司报表中期末未分配利润为人民币462594259
元。
鉴于公司于2024年通过集中竞价交易方式回购公司股份支付金额共计人民币20076903元，
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号--回购股份》等有关规定，视同2024年度
现金分红人民币20076903元，占经审计的公司2024年度归属于上市公司股东的净利润的91.65%
，满足利润分配相关规定。
在综合考虑公司的实际经营发展情况和资金需求，以及公司长期发展规划的情况下，经董
事会研究，公司2024年度利润分配预案为：拟不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转
增股本。
本次利润分配方案尚需提交公司2024年年度股东大会审议。
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2025-04-08│增资
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投资标的名称：杭州云象商用机器有限公司（以下简称“云象机器人”或“标的公司”）
投资金额：南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”或“公司”）拟以人
民币1500万元增资标的公司，增资后持有其8.5714%股权。
本次交易无需提交公司董事会及股东大审议。
相关风险提示：
（一）投资风险
机器人赛道竞争激烈，需求受外部经济环境、公司核心技术壁垒等因素影响较大，市场需
求的不确定性可能使得标的公司未来的经营情况存在一定的不确定性，导致公司投资存在一定
的风险。
（二）投后管理风险
本次交易完成后，云象机器人将成为公司的参股公司，公司与云象机器人业务的协同合作
能否顺利实施以及效果能否达到预期存在一定的不确定性。
（三）预期投资收益不确定的风险
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