资本运作☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-02-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│北京新荟园壹城市更│ 9353.15│ ---│ 77.00│ ---│ -3614.53│ 人民币│
│新科技发展有限公司│ │ │ │ │ │ │
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【2.项目投资】
截止日期:2023-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│越界·金都路项目 │ 9400.00万│ 62.98万│ 9112.55万│ 96.94│ 2644.22万│ ---│
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│智慧园区信息服务平│ 5900.00万│ 68.26万│ 890.05万│ 15.09│ ---│ ---│
│台建设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│偿还银行贷款及补充│ 5.56亿│ ---│ 5.33亿│ 100.06│ ---│ ---│
│流动资金 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-11-09 │
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│关联方 │南京广电锦和投资管理有限公司 │
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│关联关系 │过去12个月内担任公司董事、副总经理 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）参股公司南京广电锦和投资管理│
│ │有限公司（以下简称“南京广电”）拟将其注册资本由4500万元按股权比例同比例减至2000│
│ │万元。本次减资完成后，南京广电各股东持股比例保持不变，公司仍持有南京广电49%股权 │
│ │。 │
│ │ 因南京广电的董事胡蓓女士曾在过去12个月内担任公司董事、副总经理，根据《上海证│
│ │券交易所股票上市规则》等相关规定，南京广电为公司关联法人，本次交易构成关联交易。│
│ │ 本次关联交易事项未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次关联交易在公司董事会的审批权限范围内，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 南京广电为公司参股公司，公司持有49%的股权。现根据实际经营情况，南京广电拟缩 │
│ │减资本规模，拟将其注册资本由4500万元按股权比例同比例减至2000万元。 │
│ │ 公司在本次减资前出资额为2205万元，本次减资后出资额变更为980万元，出资比例仍 │
│ │为49%。 │
│ │ 因南京广电的董事胡蓓女士曾在过去12个月内担任公司董事、副总经理，根据《上海证│
│ │券交易所股票上市规则》等相关规定，南京广电为公司关联法人，本次交易构成关联交易。│
│ │ （二）本次关联交易事项履行的内部决策程序 │
│ │ 2024年11月8日，公司召开第五届董事会独立董事第三次专门会议及第五届董事会第六 │
│ │次会议，审议通过了《关于参股公司减资暨关联交易的议案》。 │
│ │ 本次关联交易事项无需提交股东大会审议。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间相同交易类│
│ │别下标的相关的关联交易未达到3000万元以上，未占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以│
│ │上。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ （一）关联关系介绍 │
│ │ 南京广电的董事胡蓓女士曾在过去12个月内担任公司董事、副总经理，根据《上海证券│
│ │交易所股票上市规则》等相关规定，南京广电为公司关联法人，本次交易构成关联交易。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 1、公司名称：南京广电锦和投资管理有限公司 │
│ │ 2、统一社会信用代码：91320104093895922X │
│ │ 3、成立时间：2014年3月24日 │
│ │ 4、注册地址：南京市秦淮区莫愁路329号 │
│ │ 5、法定代表人：宋蕾 │
│ │ 6、注册资本：4500万元人民币 │
│ │ 7、经营范围：投资管理、企业管理、投资信息咨询（除经纪）、企业资产管理、商务 │
│ │信息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）管理。（依法须经批准的项目，经相关部门│
│ │批准后方可开展经营活动） │
│ │ 三、减资内容 │
│ │ 南京广电拟将其注册资本由4500万元按股权比例同比例减至2000万元。本次减资完成后│
│ │，南京广电各股东持股比例保持不变。公司在本次减资前出资额为2205万元，本次减资后出│
│ │资额变更为980万元，出资比例仍为49%。 │
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│公告日期 │2024-10-12 │
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│关联方 │南京广电锦和投资管理有限公司 │
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│关联关系 │其董事曾在过去12个月内担任公司董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │履约担保被担保人名称：南京广电锦和投资管理有限公司（以下简称“南京广电锦和”） │
│ │ 因南京广电锦和的董事胡蓓女士曾在过去12个月内担任上海锦和商业经营管理股份有限│
│ │公司（以下简称“公司”）董事、副总经理，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关│
│ │规定，南京广电锦和为公司关联法人，本次担保构成关联交易。 │
│ │ 本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：公司为南京广电锦和在租赁合同条款范围│
│ │内提供租赁合同履约担保；截至本公告披露日，已实际为南京广电锦和使用的担保余额为人│
│ │民币0万元（含本次担保）。 │
│ │ 本次担保是否有反担保：无。 │
│ │ 对外担保逾期的累计数量：公司不存在逾期担保的情形。 │
│ │ 本次担保暨关联交易事项未构成重大资产重组。 │
│ │ 本次担保暨关联交易事项尚需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 南京广电锦和最近一期的资产负债率超过70%，敬请投资者注意相关风险。 │
│ │ 一、担保情况暨关联交易概述 │
│ │ （一）基本情况 │
│ │ 2014年，南京工艺装备制造有限公司（以下简称“物业出租方”或“甲方”）、南京广│
│ │电锦和投资管理有限公司（以下简称“南京广电锦和”或“乙方”）、南京广播电视集团有│
│ │限责任公司（以下简称“南京广电集团”或“丙方1”）及上海锦和商业经营管理股份有限 │
│ │公司（以下简称“公司”或“丙方2”，“丙方1”及“丙方2”合称“丙方”）就南京广电 │
│ │锦和租赁物业出租方拥有及可以合法转租的位于南京秦淮区莫愁路329号厂区的场地、建筑 │
│ │物、附着物及配套设施（以下简称“物业”）签订了《租赁合同书》（以下简称“原合同”│
│ │），租赁期240个月。原合同约定：丙方为乙方全面履行原合同义务提供连带责任担保。 │
│ │ 乙方承租项目名为越界梦幻城，于2016年投入运营，系锦和商管以参股运营模式管理的│
│ │70余个项目之一，该项目体量超6万方，经营情况较为稳定。 │
│ │ 2018年6月，甲乙丙及上海锦和投资集团有限公司（以下简称“锦和投资”或“丁方” │
│ │）四方签署《补充协议》，约定自原合同生效之日起，由锦和投资（“丁方”）与南京广电│
│ │集团（“丙方1”）共同为南京广电锦和全面履行原合同义务提供连带责任担保，担保范围 │
│ │、担保期限按原合同执行，公司（“丙方2”）自始不为南京广电锦和全面履行原合同义务 │
│ │提供连带责任保证。 │
│ │ 现经各方友好协商，继续由本协议丙方2（即公司）与丙方1共同履行原合同约定的履约│
│ │担保责任，丁方不再根据《补充协议》承担履约担保责任。 │
│ │ （二）本担保暨关联交易事项履行的内部决策程序 │
│ │ 2024年10月11日，公司召开第五届董事会独立董事第二次专门会议及第五届董事会第四│
│ │次会议，审议通过了《关于为参股公司提供租赁合同履约担保暨关联交易的议案》，根据《│
│ │上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，关联董事回避表决。 │
│ │ 本次担保暨关联交易事项尚需提交股东大会审议。 │
│ │ 至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间相同交易类│
│ │别下标的相关的关联交易未达到3000万元以上，未占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以│
│ │上。 │
│ │ 二、被担保人基本情况 │
│ │ 1、被担保人名称：南京广电锦和投资管理有限公司 │
│ │ 2、统一社会信用代码：91320104093895922X │
│ │ 3、成立时间：2014年3月24日 │
│ │ 4、注册地址：南京市秦淮区莫愁路329号 │
│ │ 5、法定代表人：宋蕾 │
│ │ 6、注册资本：4500万元人民币 │
│ │ 7、经营范围：投资管理、企业管理、投资信息咨询（除经纪）、企业资产管理、商务 │
│ │信息咨询、物业管理、品牌策划、停车场（库）管理。（依法须经批准的项目，经相关部门│
│ │批准后方可开展经营活动） │
│ │ 与公司的关系：南京广电锦和的董事胡蓓女士曾在过去12个月内担任公司董事、副总经│
│ │理，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，南京广电锦和为公司关联法人，本│
│ │次担保构成关联交易。除此之外，南京广电锦和与公司之间不存在其他产权、业务、资产、│
│ │债权债务、人员等方面的关系。 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │其他与关联法人或者其他组织出售商品和提供劳务 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │其他与关联自然人出售商品和提供劳务 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │其他与关联法人或者其他组织采购商品和接受劳务 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │其他与关联自然人采购商品和接受劳务 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品和接受劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海佰舍企业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品和接受劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海盛煦企业管理咨询有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海佰舍企业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海墨珲物业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │北京虹映物业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海暻辉物业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海翌里物业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海翌成公寓管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │北京锡阁物业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司董事长任其董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │北京锦越商业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │出售商品和提供劳务的关联交易 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-03-30 │
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│关联方 │上海浙锦企业管理有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人对其有重大影响、共同控制或控制 │
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