资本运作☆ ◇603709 中源家居 更新日期：2024-04-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2023-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│Bonny well │ 25.00│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│中源越南投资公司 │ 0.92│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│EBELLO │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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【2.项目投资】
截止日期:2022-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│年产53万件沙发扩建│ 1.35亿│ ---│ 1.02亿│ 100.00│ ---│ ---│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
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│中源家居未来工厂产│ 1.76亿│ 1628.22万│ 1.92亿│ 109.03│ ---│ ---│
│业园一期项目 │ │ │ │ │ │ │
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│项目结余资金补充流│ 1547.98万│ ---│ 1661.94万│ 107.36│ ---│ ---│
│动资金1 │ │ │ │ │ │ │
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│年产86万件家具及配│ 1.33亿│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│套五金件扩建项目 │ │ │ │ │ │ │
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│中源家居研发设计培│ 4052.23万│ ---│ 2504.25万│ 100.00│ ---│ ---│
│训中心建设项目 │ │ │ │ │ │ │
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│项目结余资金补充流│ 3313.86万│ ---│ 3965.99万│ 119.68│ ---│ ---│
│动资金2 │ │ │ │ │ │ │
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│项目结余资金补充流│ 1.83万│ 1.83万│ 1.83万│ 100.00│ ---│ ---│
│动资金3 │ │ │ │ │ │ │
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│新增年产9.76万件沙│ 4243.53万│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│发技改项目 │ │ │ │ │ │ │
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│中源家居未来工厂产│ 1.76亿│ 1628.22万│ 1.92亿│ 109.03│ ---│ ---│
│业园一期项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│项目结余资金补充流│ ---│ 1.83万│ 5629.76万│ 115.79│ ---│ ---│
│动资金 │ │ │ │ │ │ │
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】 暂无数据
【5.关联交易】
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│公告日期 │2023-04-27 │
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│关联方 │曹勇 │
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│关联关系 │公司实际控制人之一 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │为解决公司办公场所问题，中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）拟继续向公司实际│
│ │控制人之一、董事长、总经理曹勇先生租赁其位于杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢的 │
│ │办公楼（建筑面积共1012.07平方米）做办公用途使用。租赁期限自2023年5月1日至2024年4│
│ │月30日止。租金为7.70万元/月，预计此次交易金额合计92.40万元。 │
│ │ 截至本此关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别│
│ │相关的关联交易未达到3000万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产未达到绝对值5%│
│ │以上，无需提交股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 为解决公司办公场所问题，公司拟继续向公司实际控制人之一、董事长、总经理曹勇先│
│ │生租赁其位于杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢的2701室、2702室、2707室、2708室（ │
│ │建筑面积共1012.07平方米）做办公用途使用，租赁期限自2023年5月1日至2024年4月30日止│
│ │。租金为7.70万元/月，预计此次交易金额合计人民币92.40万元。 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次房屋出租方曹勇先生为公司实际控│
│ │制人之一、董事长、总经理，本次交易构成关联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产│
│ │重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 1、关联方及关联关系 │
│ │ 曹勇先生：男，中国国籍，无境外居留权，身份证号码为3305231977******16，现居住│
│ │地为浙江省安吉县。 │
│ │ 曹勇先生为公司实际控制人之一，现任公司董事长兼总经理。目前直接持有公司2339.8│
│ │2万股，通过安吉长江投资有限公司间接持有公司1499.49万股，通过安吉高盛投资合伙企业│
│ │（有限合伙）间接持有公司310.74万股，合计持有公司51.88%的股份。 │
│ │ 2、关联交易标的基本情况 │
│ │ （1）交易标的 │
│ │ 公司向曹勇先生租用的办公场地，位于杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢，建筑面 │
│ │积共1012.07平方米。该处办公场地为曹勇先生个人所有，不存在质押、抵押及其他任何限 │
│ │制转让的情况，不存在涉及诉讼仲裁事项或查封、冻结等司法措施等情况。 │
│ │ （2）交易标的定价情况及公平合理性分析 │
│ │ 公司租赁办公场所应支付的租赁费用，依据市场化原则确定。租金价格经双方协商确定│
│ │，定价公允，与办公楼所在地的租赁市场价格不存在明显差异。本次办公场所租赁的定价公│
│ │平合理。 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2023-12-29│对外投资
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投资标的名称：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）越南（二期）生产基地项目
投资金额：预计总投资2800万美元
相关风险提示：
1、审批风险：本次投资事项尚需取得发改部门、商务部门、外汇管理部门及越南相关部
门的审批，存在未获准以及最终取得批准时间不确定的风险。
2、市场风险：越南的法律、政策、商业环境、文化环境等与国内存在较大差异，国际贸
易格局、越南外贸形势及进出口政策也可能发生变动，存在一定的市场风险。
一、对外投资概述
当前，国际贸易摩擦愈演愈烈，强烈冲击着全球供应链的安全稳定，因此欧美客户对供应
链的安全和稳定日益重视。为完善公司海外供应链布局，提升公司供应链的韧性和安全水平，
有效规避国际贸易摩擦风险，满足公司业务拓展需求，公司拟出资2800万美元在越南投资建设
越南（二期）生产基地项目。上述投资总额将用于公司越南（二期）生产基地项目产能建设和
业务发展所必须的生产经营活动，包括但不限于购置土地、建造厂房及附属设施、购置机器设
备等。
公司于2023年12月28日召开的第三届董事会第十六次会议以7票同意、0票反对、0票弃权
审议通过了上述投资事项，同时授权公司董事长或其授权人员在上述投资总额范围内进行投资
决策并签署相关文件，包括但不限于制定并实施具体方案、申请投资备案登记、签署土地购买
协议等文件，并办理与本项目有关的其他一切事宜。根据《上海证券交易所股票上市规则》等
相关规定，本次投资事项在公司董事会审批范围内，无需提交股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
二、投资标的基本情况
1、投资标的名称：公司越南（二期）生产基地项目
2、投资金额：预计总投资2800万美元
3、项目实施主体：ZOYFURNITURE(VIETNAM)COMPANYLIMITED（以下简称“中源家居越南公
司”）（公司间接通过全资孙公司ZOYVIETNAMINVESTMENT(HONGKONG)LIMITED持有中源家居越
南公司100%股权）
4、项目地：越南平阳
5、资金来源：自有或自筹资金
6、实施进度：本项目建设包括项目立项、落实资金计划、购置土地、土建工程的勘察设
计、施工和装修、设备询价及采购、设备安装调试、人员招聘及培训、试生产等过程。公司将
根据市场需求、业务发展以及资金筹措等情况分阶段推进项目建设。
7、需要履行的审批：本次投资建设越南（二期）生产基地项目尚需取得发改部门、商务
部门、外汇管理部门及越南相关部门的审批，存在未获准以及最终取得批准的时间不确定的风
险。
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2023-09-27│资产租赁
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交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司EBELLOHOMEINC
（以下简称“EBELLO”）拟向TitaniumPlusAutopartsInc租赁位于16003EuclidAve,ChinoCA91
708的仓库，租赁面积为186118平方英尺（约17290.93平方米），租赁金额（含税）为824.13
万美元（折合人民币约5911.24万元），押金215.90万美元（折合人民币约1548.56万元），合
计7459.80万元，租赁期限2年。
交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
已履行的审议程序：本次交易已经公司第三届董事会第十四次会议审议通过，无需提交股
东大会审议。
公告中所涉金额按照中国人民银行2023年9月26日人民币兑美元中间价7.1727换算所得。
小数点后尾数差异系四舍五入所致。
一、交易概述
受益于互联网及支付技术的日益普及，全球电商渠道交易规模正在不断增长，跨境电商渗
透率持续提升，已逐步成为家具市场发展的新引擎。作为跨境电商的重要组成部分，海外仓布
局的重要性不可估量。为了更好地促进公司跨境业务的发展需要，公司全资子公司Ebello拟向
TitaniumPlusAutopartsInc租赁位于16003EuclidAve,ChinoCA91708的仓库，租赁面积为18611
8平方英尺（约17290.93平方米），租赁金额（含税）为824.13万美元（折合人民币约5911.24
万元），押金215.90万美元（折合人民币约1548.56万元），合计7459.80万元，租赁期限2年
。
上述事项已经公司于2023年9月25日召开的第三届董事会第十四次会议以7票同意、0票反
对、0票弃权审议通过。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组。
二、本次交易对方情况介绍
公司名称：TitaniumPlusAutopartsInc
成立时间：2015年
注册地：14271EDonJulianRd,CityOfIndustry,CA91746
法定代表人：TonyChiu
经营范围：零售和服务
股权架构：TonyChiu持股100%
TitaniumPlusAutopartsInc与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其
他关系。
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2023-08-30│其他事项
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中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年8月28日召开的第三届董事会第十
三次会议、第三届监事会第八次会议分别审议通过了《关于2023年半年度计提资产减值准备的
议案》，现将具体情况公告如下：
一、计提资产减值准备情况概述
根据《企业会计准则》和公司会计政策相关规定，为更加真实、准确、公允地反映公司的
财务状况和经营成果，本着谨慎性原则，公司对截至2023年6月30日合并范围内子公司的所属
资产进行了全面检查和减值测试，并对其中存在减值迹象的资产相应计提了减值准备。
公司本次计提资产减值准备的范围包括应收账款、其他应收款、存货，公司2023年半年度
计提各类减值624.17万元，其中应收账款坏账准备162.93万元、其他应收款坏账准备56.74万
元，计提存货跌价准备404.50万元，共减少当期合并报表利润总额624.17万元。
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2023-08-29│其他事项
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中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年2月14日披露了《中源家居股份有
限公司股东减持股份计划公告》（公告编号：2023-002），公司实际控制人的一致行动人安吉
高盛投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“高盛投资”）因自身资金需求，计划自2023年3
月8日起6个月内通过集中竞价的方式减持公司股份不超过160万股，即不超过公司总股本的2%
。
根据中国证券监督管理委员会于2023年8月27日发布的《证监会进一步规范股份减持行为
》的相关要求，结合公司自身情况，高盛投资决定提前终止本次减持计划。
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2023-08-18│其他事项
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中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月25日召开的第三届董事会第十
一次会议、于2023年5月23日召开的2022年年度股东大会审议通过了《2022年度利润分配预案
》《关于修订<公司章程>的议案》，具体内容详见公司于2023年4月27日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）披露的《中源家居股份有限公司2022年度利润分配及公积金转增股本预
案公告》（公告编号：2023-008）、《中源家居股份有限公司关于修订<公司章程>的公告》（
公告编号：2023-016）。
2023年8月16日，公司就变更注册资本、修订《公司章程》的事项完成工商变更登记，并
取得浙江省市场监督管理局换发的《营业执照》，具体登记信息如下：名称：中源家居股份有
限公司
统一社会信用代码：913305007302929303
注册资本：玖仟陆佰万元整
类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
成立日期：2001年11月16日
法定代表人：曹勇
住所：安吉县递铺街道塘浦工业园区2-5幢
经营范围：家具生产及销售，家具配件、床垫、按摩器材、电子产品销售，货物进出口业
务，纸制品、海绵制品、五金制品的生产、销售，家居饰品的销售。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
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2023-08-02│资产租赁
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交易简要内容：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司浙江泽川家具制
造有限公司（以下简称“泽川家具”）拟将坐落于安吉县塘浦工业园区内的部分厂房出租给安
吉铭创家具有限公司（以下简称“铭创家具”），出租金额为602.59万元（含税）。
交易对方与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
已履行的审议程序：本次交易已经公司第三届董事会第十二次会议审议通过，无需提交股
东大会审议。
一、交易概述
鉴于公司“中源家居未来工厂产业园一期项目”已于2022年5月竣工投产，新旧产线的整
合、优化工作已完成。为盘活闲置资产，提高资产运营效率，公司全资子公司泽川家具拟将坐
落于安吉县塘浦工业园区内的部分厂房出租给铭创家具，出租金额为602.59万元（含税），租
期3年。
上述事项已经公司于2023年8月1日召开的第三届董事会第十二次会议以7票同意、0票反对
、0票弃权审议通过。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法
》规定的重大资产重组。
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2023-04-27│资产租赁
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为解决公司办公场所问题，中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）拟继续向公司实
际控制人之一、董事长、总经理曹勇先生租赁其位于杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢的
办公楼（建筑面积共1012.07平方米）做办公用途使用。租赁期限自2023年5月1日至2024年4月
30日止。租金为7.70万元/月，预计此次交易金额合计92.40万元。
截至本此关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相
关的关联交易未达到3000万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产未达到绝对值5%以上
，无需提交股东大会审议。
一、关联交易概述
为解决公司办公场所问题，公司拟继续向公司实际控制人之一、董事长、总经理曹勇先生
租赁其位于杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢的2701室、2702室、2707室、2708室（建筑
面积共1012.07平方米）做办公用途使用，租赁期限自2023年5月1日至2024年4月30日止。租金
为7.70万元/月，预计此次交易金额合计人民币92.40万元。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次房屋出租方曹勇先生为公司实际控制
人之一、董事长、总经理，本次交易构成关联交易。本次交易不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组。
二、关联方介绍
1、关联方及关联关系
曹勇先生：男，中国国籍，无境外居留权，身份证号码为3305231977******16，现居住地
为浙江省安吉县。
曹勇先生为公司实际控制人之一，现任公司董事长兼总经理。目前直接持有公司2339.82
万股，通过安吉长江投资有限公司间接持有公司1499.49万股，通过安吉高盛投资合伙企业（
有限合伙）间接持有公司310.74万股，合计持有公司51.88%的股份。
2、关联交易标的基本情况
（1）交易标的
公司向曹勇先生租用的办公场地，位于杭州市余杭区仓前街道欧美金融城2幢，建筑面积
共1012.07平方米。该处办公场地为曹勇先生个人所有，不存在质押、抵押及其他任何限制转
让的情况，不存在涉及诉讼仲裁事项或查封、冻结等司法措施等情况。
（2）交易标的定价情况及公平合理性分析
公司租赁办公场所应支付的租赁费用，依据市场化原则确定。租金价格经双方协商确定，
定价公允，与办公楼所在地的租赁市场价格不存在明显差异。本次办公场所租赁的定价公平合
理。
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2023-04-27│增发发行
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根据《上市公司证券发行注册管理办法》《上海证券交易所上市公司证券发行上市审核规
则》等相关规定，中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月25日召开第三届
董事会第十一次会议，审议通过了《关于提请股东大会授权董事会办理以简易程序向特定对象
发行股票的议案》，同意公司董事会提请股东大会授权董事会向特定对象发行融资总额不超过
人民币3亿元且不超过最近一年末净资产20%的股票，授权期限为2022年度股东大会通过之日起
至2023年度股东大会召开之日止。
一、具体内容
（一）本次发行证券的种类和数量
本次发行股票募集资金总额不超过人民币3亿元且不超过最近一年末净资产的20%。
本次发行股票的种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值人民币1.00元。发行数
量按照募集资金总额除以发行价格确定，不超过发行前公司股本总数的30%。
（二）发行方式、发行对象及向原股东配售的安排
本次发行股票采用以简易程序向特定对象发行的方式，发行对象为符合监管部门规定的法
人、自然人或者其他合法投资组织等不超过35名的特定对象。证券投资基金管理公司、证券公
司、合格境外机构投资者、人民币合格境外机构投资者以其管理的二只以上产品认购的，视为
一个发行对象。信托公司作为发行对象的，只能以自有资金认购。
最终发行对象将根据申购报价情况，由公司董事会根据股东大会的授权与保荐机构（主承
销商）协商确定。本次发行股票所有发行对象均以现金方式认购。
（三）定价方式或者价格区间
本次发行股票的定价基准日为发行期首日，发行价格不低于定价基准日前二十个交易日股
票交易均价的80%（计算公式为：定价基准日前20个交易日股票交易均价=定价基准日前20个交
易日股票交易总额/定价基准日前20个交易日股票交易总量）。
向特定对象发行的股票，自发行结束之日起六个月内不得转让。发行对象属于注册管理办
法第五十七条第二款规定情形的，其认购的股票自发行结束之日起十八个月内不得转让。
（四）募集资金用途
公司拟将募集资金用于公司主营业务相关项目建设及补充流动资金，用于补充流动资金的
比例应符合监管部门的相关规定。同时，募集资金的使用应当符合以下规定：
（1）符合国家产业政策和有关环境保护、土地管理等法律、行政法规规定；
（2）除金融类企业外，本次募集资金使用不得为持有财务性投资，不得直接或者间接投
资于以买卖有价证券为主要业务的公司；
（3）募集资金项目实施后，不会与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业新增构成
重大不利影响的同业竞争、显失公平的关联交易，或者严重影响公司生产经营的独立性。
（五）决议的有效期
自2022年度股东大会通过之日起至2023年度股东大会召开之日内有效。
（六）发行前的滚存利润安排
本次发行股票后，发行前公司滚存的未分配利润由公司新老股东按照发行后的股份比例共
享。
（七）上市地点
本次发行的股票将在上海证券交易所主板上市。
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2023-04-27│委托理财
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委托理财投资类型：安全性高、低风险、流动性好、稳健型的理财产品
委托理财金额：最高额不超过人民币10,000万元（含）
已履行的审议程序：中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月25日召开
的第三届董事会第十一次会议审议通过了《关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案》，同
意在不影响正常经营的情况下，公司及全资子公司使用最高额不超过人民币10,000万元（含）
的闲置自有资金进行现金管理，购买安全性高、低风险、流动性好、稳健型的理财产品。独立
董事对上述事项发表了同意的独立意见。
风险提示：尽管本次公司对自有资金进行现金管理，拟购买低风险理财产品，但金融市场
受宏观经济、财政及货币政策的影响较大，不排除该项投资受到市场波动的影响。
（一）投资目的
为提高资金使用效率，合理利用阶段性闲置资金，在不影响正常经营的情况下，公司及全
资子公司拟利用自有闲置资金购买安全性高、低风险、流动性好、稳健型的理财产品，以提高
流动资金的使用效率，增加公司收益。
（二）额度及期限
最高额不超过人民币10,000万元（含）的闲置自有资金进行现金管理，适时购买安全性高
、低风险、流动性好、稳健型的理财产品，使用期限自公司董事会审议通过之日起12个月。单
个产品期限不超过12个月。在上述额度及决议有效期内，可循环滚动使用。
（三）资金来源
公司及全资子公司闲置自有资金
（四）投资方式
为控制资金使用风险，公司及全资子公司拟使用部分闲置自有资金用于投资安全性高、低
风险、流动性好、稳健型的理财产品，投资风险可控。以上投资品种不涉及证券投资，不得用
于股票及其衍生产品、证券投资基金和证券投资为目的及无担保债权为投资标的的银行理财或
信托产品。
在上述额度及决议有效期内，授权董事长行使该项投资决策权并签署相关合同或协议，具
体事项由公司财务部门负责组织实施。
二、审议程序
公司于2023年4月25日召开的第三届董事会第十一次会议审议通过了《关于使用闲置自有
资金进行现金管理的议案》，同意在不影响正常经营的情况下，公司及全资子公司使用最高额
不超过人民币10,000万元（含）的闲置自有资金进行现金管理，购买安全性高、低风险、流动
性好、稳健型的理财产品。使用期限自公司董事会审议通过之日起12个月。
五、独立董事意见
公司及全资子公司拟使用额度不超过人民币10,000万元（含）的闲置自有资金进行现金管
理事项，决策和审议程序合法、合规，是在保证公司流动性和资金安全的前提下进行的，有利
于降低财务成本，提高公司阶段性闲置资金的利用率，不会对公司生产经营造成不利影响，为
公司股东谋取更多的投资回报，符合公司和全体股东的利益，不存在损害公司及全体股东特别
是中小股东利益的情形。因此，同意公司此次使用闲置自有资金进行现金管理。
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2023-04-27│银行授信
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中源家居股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年4月25日召开第三届董事会第十一
次会议，审议通过了《关于向银行申请综合授信及相关授权的议案》，相关事宜公告如下：
根据公司经营需要及市场行情变化，结合财务状况，公司及全资子公司拟向银行申请总额
不超过人民币10亿元的综合授信额度。有效期为自2022年年度股东大会审议通过之日起至2023
年年度股东大会召开之日止。该等授权额度在授权范围及有效期内可循环使用。授信业务包括
但不限于流动资金贷款、项目贷款、银行承兑汇票、商业承兑汇票、授
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