资本运作☆ ◇605108 同庆楼 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】 暂无数据
【2.项目投资】
截止日期:2024-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│新开连锁酒店项目 │ 4.12亿│ 6110.88万│ 3.86亿│ 72.14│ 377.61万│ ---│
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│新开连锁酒店项目 │ 1.23亿│ 3004.47万│ 6189.11万│ 50.44│ -838.59万│ ---│
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│原料加工及配送基地│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│项目（其他地区） │ │ │ │ │ │ │
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│原料加工及配送基地│ 1.73亿│ ---│ 4783.04万│ 94.55│ ---│ ---│
│项目（合肥地区） │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金项目 │ 1.50亿│ ---│ 1.50亿│ 100.00│ ---│ ---│
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【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
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│公告日期 │2024-04-26 │交易金额(元)│1.15亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │合肥嘉南投资管理有限公司100%股权│标的类型 │股权 │
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│买方 │同庆楼餐饮股份有限公司 │
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│卖方 │马鞍山市普天投资发展有限公司、吕月珍 │
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│交易概述 │同庆楼餐饮股份有限公司（以下简称“公司”或“同庆楼”）拟使用自有资金11,530.00万 │
│ │元收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司(以下简称“马投公司”)持有的合肥嘉南投│
│ │资管理有限公司(以下简称“嘉南投资”或“标的公司”)95%股权、实际控制人吕月珍持有 │
│ │的嘉南投资5%股权。收购完成后，公司将直接持有嘉南投资100%股权，嘉南投资将成为公司│
│ │全资子公司，纳入公司合并报表范围。 │
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【5.关联交易】
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │沈基水、合肥金城农用车有限责任公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人、公司实际控制人控制公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │本次关联交易为同庆楼餐饮股份有限公司（以下简称“公司”或“同庆楼”）与公司实际控│
│ │制人沈基水及其控制的合肥金城农用车有限责任公司(以下简称“金城农用车”)续签房屋租│
│ │赁合同事宜。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易金额未超过3000万元，且未超过公司2023年度经审计净资产的5%。 │
│ │ 本次交易已经公司第三届独立董事第一次专门会议、第三届董事会第二十五次会议审议│
│ │通过，无需提交公司股东大会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 公司与关联方合肥金城农用车有限责任公司签订的位于合肥市合作化南路与东流路交口│
│ │的房屋租赁合同将于2024年8月到期，公司与实际控制人沈基水签订的位于合肥市繁华大道 │
│ │南路与金寨路东交口处的房屋租赁合同将于2025年12月到期。 │
│ │ 上述物业系公司餐饮门店的经营场所，为了保证上述餐饮门店的持续经营，综合考虑租│
│ │赁成本、所处地段等因素，公司拟与沈基水、金城农用车提前续签房屋租赁合同，锁定租金│
│ │价格，具体情况如下： │
│ │ 1、合肥市合作化南路与东流路交口房屋，计租面积9550.47平方米，租赁期限自2024年│
│ │8月15日至2029年8月14日，年租金为2865141.00元，租赁期总租金为14325705.00元。 │
│ │ 2、合肥市繁华大道南路与金寨路东交口处房屋，计租面积2334平方米，租赁期限自202│
│ │6年1月1日至2031年12月31日，年租金为1280805.84元，租赁期总租金为7684835.04元。 │
│ │ 公司于2024年4月22日召开了第三届独立董事第一次专门会议，2024年4月24日召开了第│
│ │三届董事会第二十五次会议及第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于续签房屋租│
│ │赁合同暨日常关联交易的议案》，公司关联董事沈基水、吕月珍回避表决，除前述关联董事│
│ │外的7位董事参加表决，表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。根据《上海证券交易所股│
│ │票上市规则》及公司章程等相关规定，本事项无需提交股东大会审议。 │
│ │ 至本次交易为止，过去12个月内，公司与上述关联方之间发生的关联租赁交易未达到30│
│ │00万元以上，且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5 │
│ │号——交易与关联交易》等相关规定，沈基水及其控制的金城农用车为公司的关联方。 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 1、沈基水：公司实际控制人、董事长 │
│ │ 2、合肥金城农用车有限责任公司 │
│ │ 社会信用代码：91340100711759996X │
│ │ 注册资本：1999万元 │
│ │ 法定代表人：沈基水 │
│ │ 成立时间：1999年2月12日 │
│ │ 主要股东：沈基水 │
│ │ 注册地址：安徽省合肥市合作化南路6号 │
│ │ 经营范围：农用车及配件生产、销售、修理；五金交电、日用百货销售；商务信息咨询│
│ │；不动产租赁；水电转售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展│
│ │经营活动） │
│ │ 五、交易合同的主要内容 │
│ │ （一）与金城农用车签署的《房屋租赁合同》，主要内容如下： │
│ │ 出租方:合肥金城农用车有限责任公司 │
│ │ 承租方:同庆楼餐饮股份有限公司 │
│ │ 1、租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途 │
│ │ 房屋座落于合肥市合作化南路与东流路交口，面积9550.47㎡，钢筋混凝土结构，用途 │
│ │经营餐饮。 │
│ │ 2、租赁期限 │
│ │ 租赁期共五年，出租方从2024年8月15日起将出租房屋交付承租方使用，至2029年8月14│
│ │日收回。 │
│ │ 3、租金 │
│ │ 租赁期总金额：14325705.00元。 │
│ │ （二）与沈基水签署的《房屋租赁合同》，主要内容如下： │
│ │ 出租方:沈基水 │
│ │ 承租方:同庆楼餐饮股份有限公司 │
│ │ 1、租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途 │
│ │ 房屋座落于合肥市繁华大道南与金寨路东交口处，面积2334㎡，钢筋混凝土结构，用途│
│ │经营餐饮。 │
│ │ 2、租赁期限 │
│ │ 租赁期共陆年，出租方从2026年1月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2031年12月31│
│ │日收回。 │
│ │ 3、租金 │
│ │ 租赁期总金额：7684835.04元。 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │吕月珍、马鞍山市普天投资发展有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人、公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │收购兼并 │
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│交易详情 │同庆楼餐饮股份有限公司（以下简称“公司”或“同庆楼”）拟使用自有资金11530.00万元│
│ │收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司(以下简称“马投公司”)持有的合肥嘉南投资│
│ │管理有限公司(以下简称“嘉南投资”或“标的公司”)95%股权、实际控制人吕月珍持有的 │
│ │嘉南投资5%股权。收购完成后，公司将直接持有嘉南投资100%股权，嘉南投资将成为公司全│
│ │资子公司，纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 本次交易对手为公司控股股东马投公司和实际控制人吕月珍，根据《上海证券交易所股│
│ │票上市规则》有关规定，本次交易构成关联交易。但不构成《上市公司重大资产重组管理办│
│ │法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 本次交易已经公司第三届独立董事第一次专门会议、第三届董事会第二十五次会议、第│
│ │三届监事会第二十一次会议审议通过，关联董事已回避表决，尚需提交公司2023年年度股东│
│ │大会审议批准。 │
│ │ 除本次交易外，过去12个月内，公司与同一关联人或与不同关联人之间没有发生除日常│
│ │关联交易以外的偶发性关联交易，亦未发生与本次交易类别标的相关的关联交易。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ （一）本次交易的基本情况 │
│ │ 公司拟使用自有资金11530.00万元收购控股股东马投公司持有的嘉南投资95%股权、实 │
│ │际控制人吕月珍持有的嘉南投资5%股权。收购完成后，公司将直接持有嘉南投资100%股权，│
│ │嘉南投资将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。 │
│ │ 针对本次交易，公司聘请了安徽中联国信资产评估有限责任公司（以下简称“中联国信│
│ │”）以2023年12月31日为基准日对嘉南投资进行了评估，并出具了《同庆楼餐饮股份有限公│
│ │司拟收购股权涉及的合肥嘉南投资管理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（皖│
│ │中联国信评报字(2024)第177号）。根据前述评估报告，嘉南投资公司股东全部权益在评估 │
│ │基准日2023年12月31日的市场价值为11531.06万元。经双方协商一致，本次股权转让价款以│
│ │评估价值为依据，确认的交易金额为11530.00万元。 │
│ │ 本次拟收购嘉南投资的资产产权清晰，仅有一个大型在建工程项目。该项目位于合肥市│
│ │城市主干道长江西路与怀宁北路交口东北角，地铁2#线、3#线十里庙站双地铁交汇，为TOD │
│ │地铁上盖项目。 │
│ │ 由嘉南投资建设的合肥市地铁2#线十里庙站1号出入口及通道与项目相连，该出入口于2│
│ │#线开通时已投入使用。未来地铁出入人群可通过地下通道直接进入项目酒店。项目地下为 │
│ │负三层结构，基坑支护已完成施工，土方施工共计25万方，已完成21万方，完成约85%。 │
│ │ 该项目整体规划设计已报规完成，相关大市政配套费及规费已全部缴齐，并已完成施工│
│ │许可证办理，现场施工均按现施工图纸正在正常进行建设。我司经研究分析，该项目规划设│
│ │计方案完全满足我司富茂大饭店的建设要求。 │
│ │ 该项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米，共规划了一栋5层综合裙楼、一栋22层豪│
│ │华酒店和一栋17层服务式公寓客房。综合裙楼地上面积约4.4万平方米，规划了豪华大堂、1│
│ │2个大型会议/宴会厅、10间高规格会议室、42间餐饮包厢、24小时餐厅、海鲜特色餐厅、休│
│ │闲娱乐中心、康体健身中心。南塔楼面积2.8万平方米，规划了374间客房。北塔楼面积1.9 │
│ │万平方米，规划了299间服务式公寓客房。地下面积4.7万平方米，与地铁直接连通，并规划│
│ │了近1万平方米的地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套设施。项目建成后，预计可实现│
│ │年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产品带来一个地标性酒店及非常可观的收益。 │
│ │ （二）本次交易的目的和原因 │
│ │ 1、富茂酒店的经营模式在市场上极具竞争力，正处于全面发展时期。公司正在合肥地 │
│ │区进行网格化酒店投资布局，交易物业所在地是公司酒店业务布局的空白。 │
│ │ 餐饮、宾馆和食品三大板块构成了公司的三轮驱动战略。公司充分发挥同庆楼在餐饮及│
│ │宴会业务上的巨大优势，以大型餐饮配套客房，创新出宾馆业务新模式，在市场上极具竞争│
│ │力。目前公司旗下经营的三家酒店的商业模式（合肥滨湖富茂、瑶海富茂、北城富茂）已得│
│ │到市场的充分验证。 │
│ │ 按照公司战略规划，富茂酒店首先占据品牌发源地合肥市场，同时全面布局江浙沪地区│
│ │，下一步进军全国市场。富茂酒店正在安徽省会合肥市进行网格化投资布局，目前已开业5 │
│ │家，筹建2家，其中：合肥东面瑶海区开业1家（瑶海富茂）、合肥西面高新区开业1家（高 │
│ │新富茂）、合肥南面包河区开业1家（滨湖富茂）、合肥北面新站区筹建1家（新站富茂）、│
│ │合肥长丰开业1家（北城富茂）、合肥肥西开业1家（肥西富茂）、合肥肥东筹建1家（肥东 │
│ │富茂），但位于合肥市区中心位置的蜀山区却是公司酒店业务布局的空白。 │
│ │ 2、嘉南投资项目所在地合肥市蜀山区属于中心城区，人口密集，商务活动频繁，公司 │
│ │拟在该区域布局富茂酒店，但该地区合适位置的成熟地块资源稀缺。该地区租赁物业受到物│
│ │业面积、结构改造，交通环境等限制，很难改造成具有市场竞争力的富茂宾馆产品。中心城│
│ │区租金成本过高等因素也导致该地区合适的酒店物业相对较少。 │
│ │ 本次交易完成后，公司可以利用该项大型在建工程，迅速将项目建成为集餐饮包厢、大│
│ │型宴会厅、客房及特色餐饮为一体的综合性大型酒店。鉴于该项目优越的地理位置、TOD地 │
│ │铁上盖所具有的交通优势以及其巨大规模，该项目酒店建成后将成为我司宾馆业务板块的旗│
│ │舰酒店，极大满足周边社会需求，提高公司综合竞争力，提升公司持续经营能力，有利于公│
│ │司长远发展以及战略目标的实现。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ （一）关联关系介绍 │
│ │ 马投公司为公司控股股东，吕月珍为公司实际控制人，根据《上海证券交易所股票上市│
│ │规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易》等相关规定 │
│ │，马投公司和吕月珍为公司的关联方。 │
│ │ （二）关联方基本情况 │
│ │ 1、吕月珍：公司实际控制人，担任公司董事、副总经理。 │
│ │ 2、马鞍山市普天投资发展有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：9134050075680392XA │
│ │ 法定代表人：沈基水 │
│ │ 成立日期：2003年10月28日 │
│ │ 注册资本：1500万元人民币 │
│ │ 注册地址：马鞍山市花山区湖东路街道党校路99号佳山墅14-2-7室 │
│ │ 经营范围：对饮食服务业、宾馆业、娱乐服务业、食品加工业、日用化工产品制造业、│
│ │房地产业、商业批发零售业、教育服务业、交通运输服务业进行投资。 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │合肥金城农用车有限责任公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人、董事长控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租关联人房屋 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │合肥金城农用车有限责任公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人、董事长控制的公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租关联人房屋 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │沈基水 │
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│关联关系 │公司实际控制人、董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租关联人房屋 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-04-26 │
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│关联方 │沈基水 │
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│关联关系 │公司实际控制人、董事长 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │承租关联人房屋 │
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│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
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2024-04-26│重要合同
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本次关联交易为同庆楼餐饮股份有限公司（以下简称“公司”或“同庆楼”）与公司实际
控制人沈基水及其控制的合肥金城农用车有限责任公司(以下简称“金城农用车”)续签房屋租
赁合同事宜。
本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。
本次交易金额未超过3000万元，且未超过公司2023年度经审计净资产的5%。
本次交易已经公司第三届独立董事第一次专门会议、第三届董事会第二十五次会议审议通
过，无需提交公司股东大会审议。
一、关联交易概述
公司与关联方合肥金城农用车有限责任公司签订的位于合肥市合作化南路与东流路交口的
房屋租赁合同将于2024年8月到期，公司与实际控制人沈基水签订的位于合肥市繁华大道南路
与金寨路东交口处的房屋租赁合同将于2025年12月到期。
上述物业系公司餐饮门店的经营场所，为了保证上述餐饮门店的持续经营，综合考虑租赁
成本、所处地段等因素，公司拟与沈基水、金城农用车提前续签房屋租赁合同，锁定租金价格
，具体情况如下：
1、合肥市合作化南路与东流路交口房屋，计租面积9550.47平方米，租赁期限自2024年8
月15日至2029年8月14日，年租金为2865141.00元，租赁期总租金为14325705.00元。
2、合肥市繁华大道南路与金寨路东交口处房屋，计租面积2334平方米，租赁期限自2026
年1月1日至2031年12月31日，年租金为1280805.84元，租赁期总租金为7684835.04元。
公司于2024年4月22日召开了第三届独立董事第一次专门会议，2024年4月24日召开了第三
届董事会第二十五次会议及第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于续签房屋租赁合
同暨日常关联交易的议案》，公司关联董事沈基水、吕月珍回避表决，除前述关联董事外的7
位董事参加表决，表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。根据《上海证券交易所股票上市
规则》及公司章程等相关规定，本事项无需提交股东大会审议。
至本次交易为止，过去12个月内，公司与上述关联方之间发生的关联租赁交易未达到3000
万元以上，且未占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号
——交易与关联交易》等相关规定，沈基水及其控制的金城农用车为公司的关联方。
（二）关联人基本情况
1、沈基水：公司实际控制人、董事长
2、合肥金城农用车有限责任公司
社会信用代码：91340100711759996X
注册资本：1999万元
法定代表人：沈基水
成立时间：1999年2月12日
主要股东：沈基水
注册地址：安徽省合肥市合作化南路6号
经营范围：农用车及配件生产、销售、修理；五金交电、日用百货销售；商务信息咨询；
不动产租赁；水电转售；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
五、交易合同的主要内容
（一）与金城农用车签署的《房屋租赁合同》，主要内容如下：
出租方:合肥金城农用车有限责任公司
承租方:同庆楼餐饮股份有限公司
1、租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途
房屋座落于合肥市合作化南路与东流路交口，面积9550.47㎡，钢筋混凝土结构，用途经
营餐饮。
2、租赁期限
租赁期共五年，出租方从2024年8月15日起将出租房屋交付承租方使用，至2029年8月14日
收回。
3、租金
租赁期总金额：14325705.00元。
（二）与沈基水签署的《房屋租赁合同》，主要内容如下：
出租方:沈基水
承租方:同庆楼餐饮股份有限公司
1、租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途
房屋座落于合肥市繁华大道南与金寨路东交口处，面积2334㎡，钢筋混凝土结构，用途经
营餐饮。
2、租赁期限
租赁期共陆年，出租方从2026年1月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2031年12月31日
收回。
3、租金
租赁期总金额：7684835.04元。
──────┬──────────────────────────────────
2024-04-26│收购兼并
──────┴──────────────────────────────────
同庆楼餐饮股份有限公司（以下简称“公司”或“同庆楼”）拟使用自有资金11530.00万
元收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司(以下简称“马投公司”)持有的合肥嘉南投资
管理有限公司(以下简称“嘉南投资”或“标的公司”)95%股权、实际控制人吕月珍持有的嘉
南投资5%股权。收购完成后，公司将直接持有嘉南投资100%股权，嘉南投资将成为公司全资子
公司，纳入公司合并报表范围。
本次交易对手为公司控股股东马投公司和实际控制人吕月珍，根据《上海证券交易所股票
上市规则》有关规定，本次交易构成关联交易。但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的
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