最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-07-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.5000│ -7.4500│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5300│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 9.2648│ 9.8000│ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%│ -5.2300│ -55.4200│ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2026-07-02 19:30 万 科Ａ（000002）：万科A：关于深铁集团向公司提供不超过11.4亿元借款暨关联交易的进展公 │
│告(详见后) │
│●最新报道:2026-07-02 17:25 万科A(000002)：聘任黄宇为公司总裁(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):2892788.94 同比增(%):-23.86；净利润(万元):-595215.62 同比增(%):4.71 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数489869,减少1.63% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数497968,减少3.09% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-06-26投资者互动:最新9条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发及相关资产经营、物业服务
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-28
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -0.1810│ -0.0830│ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元)│ -4.2219│ -3.7230│ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2589│ 2.2618│ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 2892788.94│ 23343276.90│ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -498651.76│ -7392381.43│ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润( │ -595215.62│ -8855647.05│ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 4.71│ -78.98│ -56.14│ -21.25│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ -0.5000│
│2025 │ -7.4500│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5300│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
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【2.互动问答】
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│06-26 │问：请问万科是保密单位吗为什么股东询问股东户数，都是按季报或者年报回答，很多企业都是最新股东户数！还│
│ │有房地产月报头部企业都有发，为什么万科没有！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。基于《证券法》的相关规定，为保证投资者获得信息的公平性，公司股东的相关信息以定期报│
│ │告中披露的内容为准，请您予以理解。 │
│ │有关公司的销售情况，也请您关注公司定期报告。 │
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│06-26 │问：公司年报发布后，是否有收到监管部门对于年报的问询函不见有公告披露 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司长期以来与监管部门保持密切沟通，目前不存在应披露而未披露的信息。 │
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│06-26 │问：0)本次提问目的，今年的目标是减少债务，目前有哪些债务到期、哪些业务可以快速变现； │
│ │1)介绍下万科2026年、2027年与2028年，每年公开债与非公开债明细情况与汇总，包括银行贷款等，例如每年公开│
│ │债规模一共多少，其中具体项目情况； │
│ │2)今年处理非主业的项目进度，比如哪些项目今年卖出与进行中，规模多少； │
│ │3)主营业务今年预计带来多少现金流； │
│ │4)以上与ai对话获得部分信息，提问确认信息准确性； │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。2026年至今共有7支公开债券已在部分兑付安排下完成展期，目前公司正在推进7月份集中到期│
│ │的3支债券的展期。关于公司债券的基本信息、银行贷款相关情况，您可以参考公司《2025年年度报告》。公司持 │
│ │续推动资产处置，截至一季度末，已顺利完成广州云城停车场资产包处置，目前正在推动多个重点城市的重点项目│
│ │处置。有关公司未来的现金流情况，请关注公司定期报告。 │
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│06-26 │问：公司股票市值这么低，怎么不回购注销 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
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│06-26 │问：2021年底公司合并报表负债总额15460亿，有息负债（长短借、一年内到期、长期债券、其他非流动负债）270│
│ │9亿，银行存款1494亿；2026年一季度负债7693亿，有息负债反而增加到3612亿，银行存款605亿，总负债降了这么│
│ │多，2022年以来拿地也少了，现金也少了，为何单单有息负债增加900多亿，请问你们是怎么做到的 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于公司对目前经营现状的原因分析及财务状况，您可参阅公司历年定期报告的“致股东”部│
│ │分及财务报告部分。 │
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│06-26 │问：房产新政对公司业绩有提升作用吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。多地新政密集出台，提升了购房者信心，核心城市、优质板块已率先出现企稳迹象，公司多地│
│ │销售也实现了一定程度的改善。从5月份的销售表现看，公司在广州、深圳、无锡、宁波等城市的项目来访量、认 │
│ │购量有明显增长。 │
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│06-26 │问：连续两年地产开发巨亏，物业服务、租赁、仓储微亏，靠借债度日，这种情况下，大力发展地产开发，结果只│
│ │能像华夏幸福一样资不抵债、破产重组。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│06-26 │问：当年深铁拿出640亿元购买万科30%股份，当前只要拿出一百亿就能再买到万科30%股份，当前房地产行情已经 │
│ │回暖，强烈要求大股东及十大股东回购万科股份，这有利于股价和所有股东，尤其是中小股东。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│06-26 │问：房地产近几年工地开工面积持续收缩，26年二手房供应量持续缩减，公司有大量库存此时大量卖出，26年必然│
│ │能扭亏为盈。例如香江控股，每股收益每年0.1元左右，但几年来都如此，股价却是净资产两倍。希望公司能悬崖 │
│ │勒马，大量卖出房子集结资金，去除亏损项目，将资金优先投入能赚钱的项目。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│06-11 │问：请问公司有多少土地储备土地储备每年需要多少成本储备不建设会被政府收回何时能将这些储备土地投入建设│
│ │或拍卖、转售 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年末，公司在建项目总计容建筑面积约2,691.5万平方米，规划中项目总计容建筑面 │
│ │积约2,862.5万平方米；此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方│
│ │米。公司持续推进存量资源盘活，运用资源置换、规划条件优化等举措攻坚难点项目，2025年实现存量盘活优化及│
│ │新增产能338.5亿元，有关详情请参考公司《2025年年度报告》。 │
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│06-11 │问：一季度财报显示，库存3600亿主要包含哪些已出售未结算的一千亿资金是否入账经营服务124亿应该没有亏损 │
│ │，但房地产开发销售额150亿怎么就亏了50亿，请公司答复并提出改善措施 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、│
│ │在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交 │
│ │付客户，故而暂未结算的合同金额。有关公司化解风险、改善经营方面的措施，您可以参考公司《2025年年度报告│
│ │》。 │
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│06-11 │问：3600亿库存主要指房子还是土地是否已经减值 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据公司2025年年报，存货账面价值约3737亿元，其中已完工开发产品（现房）约1144亿元、│
│ │在建开发产品约1788亿元、拟开发产品（土地）约779亿元；公司全年新增计提存货跌价准备约208亿元，累计计提│
│ │存货跌价准备约266亿元。有关详情请您参考公司披露的《2025年年度报告》。 │
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│06-11 │问：公司旗下万纬物流25年销售额同比增加百分之二十多，请问净利润有多少同比增加多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万纬物流2025年实现营业收入42.8亿元（含非并表项目收入），其中冷链收入23.1亿元，同比│
│ │增长25.5%，高标仓及冷库出租率稳中有升。有关该业务的经营详情，请您参考公司《2025年年度报告》。 │
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│06-11 │问：万科持续锁表已经达到五六年之久，持续的锁表让万科陷入了负循环。站在当下，希望管理层不要一味的甩卖│
│ │资产锁表，要让万科的房开业务重新拿地开发好房子，稳住一定规模（不需要去看排名，但也一定要有个底线，比│
│ │如1000-1500亿），才能走出困境，一味的去降负债只会路越走越窄，要在发展中去解决问题。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。2026年，公司聚焦化险和发展两大任务，持续推动城市与业务聚焦、持续提升产品与服│
│ │务能力、探索业务模式创新、强化技术赋能等关键工作落地。有关公司的经营情况以及对未来工作的思考，您可以│
│ │参考公司年报的“致股东”部分。 │
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│06-11 │问：请问贵公司在编制年度报告时有没有借助AI大模型如果借助了，主要是在年报中的哪部分借助的呢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科在年报编制中尚未应用AI大模型。公司旗下万物云已自建企业级AI平台，2025年AI智能管│
│ │家累计使用超200万次，自动生成 AI工单超20万件，显著提升一线响应效率与服务标准化水平；在数字化应用方面│
│ │，自研的“AI审图”已服务近百家行业企业，2025年应用于 72个新项目，新增审查 16.2万张图纸。有关技术应用│
│ │详情，请参考《2025年年度报告》。 │
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│06-11 │问：万科存量房产估值是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于存货、投资性房地产、在建工程等资产的账面价值与计量规则，均可参考《2025年年度报│
│ │告》。 │
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│06-11 │问：公司投入170亿获得20%股份的物流巨头普洛斯今年要在香港上市了，到时市值膨胀，公司至少获利百亿，请问│
│ │到时如何在财报上体现 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。普洛斯IPO有关进展请以普洛斯官方公告为准。 │
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│06-11 │问：请问公司近期商品房销量如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于今年以来的公司销售经营情况，请关注公司定期报告。 │
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│06-11 │问：请问公司全国有多少售楼处，有多少套在售房子 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。相关信息您可以通过万科官方购房服务平台“易选房”小程序进行查询，详细项目情况请参考│
│ │公司年度报告。 │
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│06-11 │问：连续两年资产减值，减值后的房子、土地是否已经出售售价是否按比减值后的价格卖出 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。减值后的存货（含房子、土地）是否出售，取决于项目去化安排，其售价将结合市场行情与项│
│ │目实际情况等因素综合确定。有关资产减值及处置详情，请您参考公司《2025年年度报告》。 │
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│06-11 │问：当前危机是前期滞销导致库存太多并要支付巨额利息，资金周转不过来。之后危机是房地产开发仍然亏损无法│
│ │盈利，希望公司加大促销力度将库存转化为资金，开发做好万一碰到滞销也能盈利的前期规划。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│06-11 │问：已出售未结算的一千亿，是指盈亏未结算还是什么该一千亿资金是否已经到账 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。“已出售未结算”是公司物业已销售，但因其尚未交付客户，故而暂未结算的合同金额。公司│
│ │全力以赴推进生产经营改善，积极推动销售回款。有关详情请见公司《2025年年度报告》。 │
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│06-11 │问：公司打算什么时候分红，回馈股东 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。因2025年公司经营继续亏损，经2025年年度股东会审议同意，本年度不派发股息，恳请各位投│
│ │资者理解。当前公司在经营上仍然面临压力，管理团队将全力以赴化解风险，改善经营业绩，为未来恢复现金分红│
│ │打好基础。 │
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│06-11 │问：建议卖出几千亿库存，撤离巨额亏损的房地产开发，将几千亿资金投资能赚钱项目，等地产回暖再投资。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│06-11 │问：董秘你好，请问公司有什么参股或控股的公司今年或三年内准备上市，具体涉及什么行业，对公司的发展有什│
│ │么影响 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│06-11 │问：深铁借你25亿不可以拿出一部分收购股票吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据股东借款《框架协议》，该借款将用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集│
│ │团同意的指定借款利息。详情请参考公司5月23日披露的《2025年股东会文件》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-11 │问：将资金借贷出去可以收入利息，公司将自己资金和借款投入风险高的地产开发，一季度卖150亿房子结果亏损5│
│ │0亿，希望公司能加大促销力度，将3600库存房子全部卖出变成资金，放弃所有亏损项目，将多余资金投入到稳定 │
│ │赚钱的项目或借贷获得利息，26年必然扭亏为盈。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，您可以参考公司2025年年度报告。 │
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│06-11 │问：百度搜索万科售楼处，跳出几十个，每个售楼处一千套房子，估算万科至少库存10万套房子，平均每套一百万│
│ │，总计一千亿，这一千亿房子放在仓库每年要支付利息30亿，如果06年全部售出就等于多赚30亿，何况当前房价在│
│ │上涨啊资产减值要回补。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-11 │问：公司股价近几年从34元跌至现在的3.4元，跌去百分九十，市净率在所有房产公司中属最低，价格严重被低估 │
│ │，希望公司能拿出5亿元回购，解救我们这些信任万科的股民。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│06-05 │问：公司的合同负债从25年的1924亿降为25年的930亿，为何应付账款的应付及预提工程款从1285亿仅降为989亿，│
│ │是否是延迟支付了工程款同时公司披露了上百亿的新增未决诉讼，但预计负债只计提了几亿，预计负债是否有认真│
│ │评估是否低估 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司积极履行保交付的义务，过去三年累计交付近60万套，相应的工程款会在保交付的需求之│
│ │下，排布相关的支付计划；关于预计负债中诉讼赔偿，公司结合各个案情的具体情况以及财务影响进行了全面评估│
│ │，计提了相应损失。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-05 │问：尊敬的董秘你好,请问万科深圳南山区万科南苑新村旧改预计什么时候开工建设 请问目前最新的计划是什么样│
│ │子的 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。南苑新村项目旧改工作在持续推进中，目前尚未开工。有关本集团境内主要项目开工情况的详│
│ │细信息，您可以关注公司年度报告或者半年度报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-05 │问：一年时间贵司管理层将每股净资产从16.49做到了9.26了（-43.8%），请解释一下：市场剧烈下行导致的估值 │
│ │毁灭以前的，还是现在的财报不真实，规则不一致 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司每股净资产随公司对外发行股数以及当期合并净资产变化而变化，不存在财报不真实或规│
│ │则不一致的情况。 │
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│06-05 │问：根据公司2025年年报合并财务报表项目注释：4预付款项显示，2024年1年以内（含1年）的预付款约为45.8亿 │
│ │；根据公司2024年年报合并财务报表项目注释：5预付款项显示，2024年1年以内（含1年）的预付款约为402.9亿。│
│ │相差约357.1亿，而2025年年报并为给出会计变更说明，请给出详细说明。这三百多亿是不是以预付款名义转给体 │
│ │外公司 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司本期将以前年度在预付账款中归集的预缴税金重分类至其他流动资产，相关调整已在2025│
│ │年年报中说明。 │
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│06-05 │问：公司亏损900亿，为何应交税费里面还有108亿应交企业所得税和125亿土地增值税未缴纳，是以前年度的因为 │
│ │亏损没钱，延迟缴纳的吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司按照各个业务实际经营情况确认应交税金，并逐步安排支付，陆续缴纳相关税款。 │
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