最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2024-11-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股收益(元) │ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│ 1.0300│
│每股净资产(元) │ 19.6233│ 20.3800│ 21.0074│ 21.1500│
│加权净资产收益率(%) │ -7.4000│ -4.0000│ -0.1400│ 4.9100│
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2024-11-19 19:50 万 科Ａ（000002）：万科A：关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告(详见后) │
│●最新报道:2024-11-11 21:00 开源证券：给予万科A增持评级(详见后) │
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│●财务同比:2024-09-30 营业收入(万元):21989482.77 同比增(%):-24.25；净利润(万元):-1794329.85 同比增(%):-231.73 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2023-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2024-09-30,公司股东户数627280,增加7.08% │
│●股东人数:截止2024-07-31,公司股东户数585818,减少1.48% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2024-11-15投资者互动:最新12条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●拟增减持: │
│●拟增持:2024-07-10公告，公司骨干管理人员拟委托由员工代表设立的法人主体2024-07-10至2025-01-09通过集中竞价,大宗交易│
│,其他方式拟增持大于等于20000.00万元 │
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【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4060│ -0.4340│ -0.7900│ 0.3280│
│每股未分配利润(元) │ 6.3427│ 7.0209│ 7.8163│ 7.8467│
│每股资本公积(元) │ 2.1349│ 2.1305│ 2.1231│ 2.0998│
│营业收入(万元) │ 21989482.77│ 14277876.41│ 6159414.91│ 46573907.67│
│利润总额(万元) │ -1543997.59│ -805701.10│ 69936.27│ 2980542.81│
│归属母公司净利润(万) │ -1794329.85│ -985249.96│ -36196.75│ 1216268.44│
│净利润增长率(%) │ -231.73│ -199.82│ -125.04│ -46.39│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ ---│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9500│ 1.4697│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4360│ 0.9500│ 0.1112│
│2020 │ 3.6200│ 1.7410│ 1.1067│ 0.1110│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-15 │问：为什么不做回购增持贷款 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：今年上半年公司新增规划计容建筑面积只有24.6万平米，上半年新开工及复工计容面积约 411.7 万平方米， │
│ │这是否会导致几年以后，公司开发和销售规模急剧下降按当前销售规模，存量项目，还够开发和销售几年 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。1-9 月，公司实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，占全年开复工计划的65.1%。截至9 │
│ │月底，公司在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，规划中项目总建筑面积约3,022.0万平方米，此外还参与了一│
│ │批旧城改造项目，按当前规划条件权益建筑面积合计约233.1万平方米。公司会坚持量入为出，以销定产，努力做 │
│ │好安全和发展的平衡，同时会加大存量资源的盘活和优化力度。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：你好董秘，国家推出的4万亿房地产白名单信贷政策，公司目前有多少项目在名单内预估可以申请多少贷款。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。本集团积极利用金融支持政策，推动融资模式转型，获得金融机构大力支持，上半年“白名单│
│ │”项目合计申报175个。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：董秘您好！据公开资料显示，万科计划于2024年实现交易回款不低于300亿元，2024年上半年实现资产交易回 │
│ │款93.4亿元，完成度约为31%，且7月至今未见有较大规模的大宗交易信息。请问，原定计划能否如期推进实现，是│
│ │否根据市场变化有了新的调整 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司年初计划2024年通过大宗交易、股权交易实现回款300亿元。1-9月实现大宗交易签约金额│
│ │232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：董秘您好 │
│ │请问贵司19个大宗交易谈判的进展如何 │
│ │请问贵司广州资产解包进展如何，深圳旧改推进的如何 │
│ │请问贵司在盘活存量土地方面是否有可披露的进展 │
│ │请问已申报的REIT进展如何 │
│ │多谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。大宗资产交易方面，1-9 月实现大宗交易签约金额232.6亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓 │
│ │等41个项目，遍布全国17个城市；存量资源盘活方面，2023年以来，已累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新│
│ │增产能474亿；REITs推进方面，今年4月30日中金印力消费基础设施REIT正式在深交所上市交易，物流REITs已于今│
│ │年3月通过发改委审批，获得证监会受理，公寓REITs在申报阶段。详情请参考详情请见《万科2024年第三季度报告│
│ │》及8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。 │
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│11-15 │问：我是1987年生人，当时新生人口2500万+，根据任泽平一篇报告中的预测，低预测曲线下2029年只有500多万。│
│ │再过几年新生人口只有40年前的零头，但商业地产的规模却是40年前的几十上百倍，可能对住宅销售带来较大压力│
│ │。贵司在各沿海国际都市有较好的基础，可否给外籍富裕人士做一些中英双语的宣传，比如中东日韩欧美俄罗斯等│
│ │地来华留学或旅游的高素质人才，吸引他们来购买房产呢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：请教两个问题： │
│ │1.万科2024H半年报显示，本集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约 8,213.5 万平方米，其中已售资源未│
│ │结算2,213.0 万平方米，这是不是意味着，还有6000.5平米可供开发和出售 │
│ │2. 2024H，万科销售面积939.5万平方米，按一年2000万平估算，万科即使不新拿地，现有项目储备，也够卖3年（│
│ │6000/2000），请问这个计算对吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司半年报披露的在建项目和规划中项目的总计容建筑面积为全口径数据（含并表项目和非并│
│ │表项目），已售未结面积为合并报表口径，二者范围不同，无法直接比较。 │
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│11-15 │问：公司的物业服务做的比较好，物业服务是构建和谐社区的重要元素，公司是否有专家团队能提供独立的评价一│
│ │个社区物业管理好坏的评估服务，并能给出提升改进建议并协助落实 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司物业服务业务具备系统的质量管理体系，同时会为其他物业公司提供“专业技术支持和服│
│ │务升级”服务，依托万科物业管理经验，整合资源提升物业服务品质。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：贵公司有没有二手房交易平台 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。朴邻是万物云旗下社区房产经纪服务商，致力于为社区住户提供包括二手房租售、新房置业、│
│ │房屋托管打理等资产服务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：你好，请问万科冰雪产业目前是什么状态 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。相关业务在正常开展中，详细信息您可参阅公司2023年度报告。未来公司将进一步聚焦于综合│
│ │住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。 │
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│11-15 │问：公司是否设计化债 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。前三季度，公司继续围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作，采取多种举措促进│
│ │回款，保障公开债务顺利兑付。截至9月底，已完成197 亿元公开债务的偿还。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-15 │问：董秘：你好！公司半年报提到公司全年销售目标18.8万套商品房。三季报和10月份销售数据显示公司距离这个│
│ │目标还有较大差距，公司对完成半年报制定的全年销售目标能否实现有什么额外措施 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在半年报中预计全年交付18.8万套。公司全力保障高品质交付，1-9月合计完成246个项目│
│ │、410个批次、11.3万套房的交付。 │
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【3.最新公告】
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2024-11-19 19:50│万 科Ａ（000002）：万科A：关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告
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为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）前期以及近期向银行申请贷款，公司之控股子公司通过
提供资产抵押、股权质押为相关贷款提供担保。同时，控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。
公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、
以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总
额须不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大
会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于人民币 125 亿元进行决策。
本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保事项，具体情况如下：
一、 担保情况概述
（一）新增担保事项（一）
1、担保事项概述
公司作为主债务人近期向平安银行股份有限公司深圳分行（以下简称“平安银行”）申请贷款，贷款本金合计人民币 22 亿元，期
限 5 年，目前部分项目已提款，贷款余额 3 亿元，公司将根据业务需要陆续提款。公司之控股子公司分别为相关贷款提供抵押担保，
同时控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。
序号 贷款及担保金 担保人及共同借款人 担保方式
额（亿元）
1 12 重庆悦畔置业有限公司（以下简称 重庆悦畔以持有的项目在建工程提供
“重庆悦畔”） 抵押担保
2 10 长沙市万龙房地产开发有限公司 长沙万龙以其持有的项目在建工程提
（以下简称“长沙万龙”） 供抵押担保
2、担保协议的主要内容
重庆悦畔、长沙万龙已分别与平安银行就相关贷款事项签订抵押担保合同，为公司相关贷款提供担保，担保本金金额合计 22 亿元
，抵押的担保期限为债务清偿届满之日止。
（二）新增担保事项（二）
1、担保事项概述
公司作为受信人前期从深圳农村商业银行股份有限公司（以下简称“深圳农商银行”）获得授信 18 亿元，期限 5 年，目前贷款
余额 17.44 亿元。公司之控股子公司天津市万江商业运营管理有限公司（以下简称“天津万江”）以持有的资产为前述贷款提供相应
抵押担保。
2、担保协议的主要内容
天津万江已与深圳农商银行就前述贷款事项签订抵押合同，为公司相关贷款提供抵押担保，担保本金金额为 18 亿元，担保期限为
债务清偿届满之日止。
（三）已有担保事项进展情况
1、担保事项概述
公司前期向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行（以下简称“邮储银行”）申请了银行贷款，贷款本金金额合计人民币
16 亿元，期限 3 年，公司之控股子公司徐州万喆置业有限公司（以下简称“徐州万喆”）以持有的项目地块为前述贷款提供相应抵
押担保。详见公司于 2024 年 6 月 15 日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告》。目前公司已完成
提款，贷款余额 8 亿元。
根据公司与邮储银行的补充协议，前述贷款合同金额变更为 9 亿元，公司可根据业务需要再提款。徐州万喆以持有的项目地块为
贷款提供相应抵押担保，担保金额变更为 9 亿元。公司之控股子公司徐州万起企业管理服务有限公司（以下简称“徐州万起”）以其
持有的徐州万喆 61.3915%的股权为前述贷款提供质押担保，徐州万喆其他股东在未来符合相关条件情况下亦将按股权比例提供质押担
保。
2、担保协议的主要内容
徐州万起已与邮储银行就前述贷款事项签订质押合同，为公司相关贷款提供质押担保，担保本金金额为 9 亿元，保证期限为债务
清偿届满之日止。
二、被担保人基本情况
公司名称：万科企业股份有限公司
成立日期：1984 年 5 月 30 日
注册地：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
总股本：11,930,709,471 元
截止 2023年 12月 31日，万科合并报表口径资产总额 15,048.50亿元，负债总额 11,019.17亿元，净资产 4,029.34 亿元；2023
年 1 月-12 月，营业收入 4,657.39 亿元，利润总额 298.05亿元，归属母公司股东的净利润 121.63 亿元。
截止 2024 年 9 月 30 日，万科合并报表口径资产总额 13,571.80 亿元，负债总额 9,828.21亿元，净资产 3,743.58 亿元；202
4 年 1 月-9 月，营业收入 2,198.95 亿元，利润总额-154.40亿元，归属母公司股东的净利润-179.43 亿元。万科更多的财务信息也
可查阅公司的定期报告。
被担保人为部分控股子公司的融资提供了信用保证，具体可以查阅公司的定期报告以及担保公告，此外也以所持资产为自身融资提
供了抵押或质押。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，被担保人不属于失信被执行人。
三、公司意见
本次担保事项，有助于满足公司经营发展需要，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司
章程》相关规定。
四、 累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2024 年 10 月 31 日，公司担保余额人民币 1,164.29 亿元，占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为
46.43%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币 1,163.21 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合
营公司提供担保余额人民币 1.08 亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。
本次担保发生后，公司对外担保总额将为 1,231.09 亿元，占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 49.09
%。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-20/9bcae132-79c6-4df7-a240-94a5006a7f6d.PDF
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2024-11-13 19:36│万 科Ａ（000002）：万科A：第二十届董事会第十一次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第二十届董事会第十一次会议的通知于 2024 年 11 月 8 日以电子邮件
的方式送达各位董事。公司全体董事以通讯表决方式参与本次会议，公司于 2024 年 11 月 13 日（含当日）前收到全体董事的表决意
见。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》等法律法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
审议通过《关于为合营公司绍兴元昊贷款提供担保的议案》
表决结果：赞成 11 票，反对 0 票，弃权 0 票。
具体内容请参见公司于同日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《关于为合营公司绍兴元昊贷款提供担保的公告》
。
三、备查文件
1、公司第二十届董事会第十一次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-11-14/283ec892-d035-4e8d-9a38-4ffc10ba1c7d.PDF
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2024-11-13 19:35│万 科Ａ（000002）：万科A：关于为合营公司绍兴元昊贷款提供担保的公告
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为满足绍兴湖珀隐秀项目开发运营的需要，项目公司绍兴元昊置业有限公司（以下简称“绍兴元昊”）拟向平安银行股份有限公司
杭州分行（以下简称“平安银行”）申请 2021 年11 月 23 日签订的《固定资产贷款合同》项下不超过 8 亿元的贷款期限调整，调整
后贷款期限至 2027 年 5 月 23 日。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）通过全资子公司杭州元廷置业有限公司（以下简称“杭州元廷”）、大悦
城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”）通过全资子公司大悦城控股集团（浙江）有限公司（以下简称“大悦城浙江”）分别
间接持有绍兴元昊各 50%的股权，绍兴元昊为合营公司。万科、杭州元廷以及大悦城、大悦城浙江为前述贷款各按 50%股权比例分别提
供连带责任保证担保、股权质押担保。
鉴于公司及控股子公司向参股企业提供担保，且被担保企业绍兴元昊最近一期的资产负债率低于 70%，根据《深圳证券交易所上市
公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》的规定，本次担保事项已经公司第二十届董事会第十一次会议审议通过，具体
情况如下：
一、被担保人基本情况
公司名称：绍兴元昊置业有限公司
成立日期：2021 年 5 月 21 日
注册地址：浙江省绍兴市越城区灵芝街道洋江西路 292 号盛鑫大楼 1703-2 室
注册资本：170,000 万元
法定代表人：李煌
主营业务：房地产开发经营
股权结构：杭州元廷、大悦城控股集团（浙江）有限公司分别持股 50%
除上述股权关系外，绍兴元昊与公司不存在其他关联关系。
截至 2023 年 12 月 31 日，绍兴元昊的资产总额为 402,189 万元，负债总额为 316,068 万元，净资产 86,121 万元；2023 年
1-12 月营业收入 0 万元，利润总额-2,519 万元，净利润-1,893 万元。
截至 2024 年 10 月 31 日，绍兴元昊的资产总额为 472,961 万元，负债总额为 308,292 万元，净资产为 164,669 万元；2024
年 1-10 月营业收入 55 万元，利润总额-1,803 万元，净利润-1,452 万元。
截至目前，绍兴元昊不存在其他对外提供担保、抵押事项，存在一起金额约为 31 万元的小额诉讼。
二、担保协议的主要内容
绍兴元昊拟向平安银行申请不超过 8 亿元的贷款期限调整，公司、杭州元廷将为前述贷款按 50%的股权比例分别提供连带责任保
证担保、股权质押担保，担保金额及质押担保金额均为不超过 4 亿元，其中连带责任担保期限为债务履行期届满之日起三年，股权质
押担保期限为债务履行期届满之日止。大悦城、大悦城浙江同样分别按 50%的股权比例提供分别提供连带责任保证担保、股权质押担保
。
三、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司
法》及《公司章程》相关规定。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2024 年 10 月 31 日，公司担保余额人民币 1,164.29 亿元，占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为
46.43%。其中，公司及控股子公
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