最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-10-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│
│每股净资产(元) │ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│
│加权净资产收益率(%) │ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-09-25 18:26 万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“22万科07”公司债券赎回选择权的第一次提示 │
│性公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-27 13:20 开源证券：给予万科A中性评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):10532330.44 同比增(%):-26.23；净利润(万元):-1194657.37 同比增(%):-21.25 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数535537,减少2.38% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-25投资者互动:最新10条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】 ●2025三季报预约披露时间:2025-10-31
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│
│每股未分配利润(元) │ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│
│每股资本公积(元) │ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│
│营业收入(万元) │ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│
│利润总额(万元) │ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│
│归属母公司净利润(万) │ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│
│净利润增长率(%) │ -21.25│ -1625.63│ -506.81│ -231.73│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│09-25 │问：请问下公司财务报表中存货价值如何衡量按收益率吗是否有有根据市场价格变动调整 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。在资产负债表日，公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。 │
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│09-25 │问：据公司半年报股东大会中表示，公司第一大股东深铁及万科将加快转型发展为科技企业。目前地产公司中，比│
│ │如万通发展公告其已真正实施芯片领域布局，其已实质控股高速互连芯片企业数渡科技。请问公司、第一大股东是│
│ │否会加速布局半导体、芯片领域 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│09-25 │问：投资部什么时候修复市值股价对投资人信心强心剂，希望公司端正态度，积极应对！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进，今年到期的公开债均已完成兑付，风险正在逐步消化。管理│
│ │团队将积极动员各方力量，充分调配资源，全力以赴共同推动公司重归健康发展的轨道。同时，公司将通过聚焦战│
│ │略落地、经营创新和聚焦服务客户等，提升经营性净现金流，并逐步落实估值提升计划，改善经营和财务状况，努│
│ │力为股东创造价值。 │
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│09-25 │问：标题: 关于2025年中报的存货明细以及其他应收款明细 │
│ │内容: │
│ │董秘您好, │
│ │1. 公司2025中报P136-P139披露了详细的已完工开发产品, 请问为什么会有一个其他513.42亿, 这里为什么不再区│
│ │分项目进行详细匹配 其他与上面具体项目在存货种类、金额以及其他方面有什么特别之处吗 │
│ │2. P192页《应收、应付关联方等未结算项目情况》披露了与联营企业的应收金额, 可以看出Top3的应收, │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。已完工开发产品中的“其他”为尾盘项目，这类项目数量较多，且单一项目金额较小。 │
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│09-25 │问：董秘您好，我持有少许万科股票，也是万科前员工，在万科工作期间陆续跟投了一些项目，因为2017年-2022 │
│ │年间房地产市场非常好，其他地产公司的项目收益都很高，但为何万科部分项目之间本金都为返还。请贵公司解释│
│ │并给予我以下项目资料：1、2019年的翼北公司张家口云奥项目，至今仅回本金15%，难道亏损85%。2、2018年的扬│
│ │州高邮通湖路北侧项目，至今仅回本金55%，难道亏损45%。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。依据公司《万科企业股份有限公司项目跟投制度7.0版》，综合评估项目或业务现金流情况及 │
│ │未来资金需求，在保证项目正常开发、经营的前提下，可以考虑分配资金。受到市场持续下行影响，个别项目销售│
│ │及回款速度变慢，项目销售回款及跟投分配节奏也相应晚于预期。关于您提到的具体项目，您可和项目所在城市公│
│ │司负责跟投的相关同事进行了解。 │
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│09-25 │问：标题: 关于2025年中报的其他应收款明细 │
│ │内容: │
│ │董秘您好, │
│ │1. P192页《应收、应付关联方等未结算项目情况》披露了与联营企业的应收金额, 请问Top3的应收, 与2024年底 │
│ │相比基本没变化, 甚至＜云南澄江老鹰地旅游＞出现应收增加的情况, 请问应收增加是利息还是新垫资投入 为什 │
│ │么Top3的应收如此之多, 公司有无好的措施尽快拿回应收款, 谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。各类应收款尽快收回有利于公司化解风险，公司也采取了多种举措强化资金管控，未来也将结│
│ │合联合营项目的开发销售进展，逐步收回对应的应收联合营公司款项。 │
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│09-25 │问：公司预计今年业绩如何，分红有何计划 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。因公司2024年度业绩亏损，经股东大会批准，公司│
│ │未进行分红，也恳请各位投资者理解。未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制│
│ │定。 │
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│09-25 │问：最新股东人数 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
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│09-25 │问：公司有没有研发机器人 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。在物流仓储领域，公司下属子公司万纬物流正与深铁集团合作探索“轨道交通+机器人配送” │
│ │场景，基于地铁商户物流配送难、效率低等痛点，将轨道交通与无人配送机器人相结合，通过AI调度算法+机器人 │
│ │技术自主完成地铁换乘、站点配送等全流程操作，成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例，开创了智慧物流│
│ │与城市轨道交通融合的新模式，详情请见《万科2025年半年度报告》。目前公司自身暂无涉足人形机器人开发的计│
│ │划。 │
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│09-25 │问：董秘你好，万科应该加快重组步伐，让万科在2026年回归健康发展轨道， │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极推进改革化险与融合发展。公司生产经营和偿债工│
│ │作有序推进，截至目前到期公开债均如期兑付。有关公司具体经营情况，请参考公司定期报告。 │
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│09-11 │问：请问2025年公司到期境内债务有多少公司账上资金能否足额偿付到期债务公司如何应对2026年到期的债务公司│
│ │是否有足够资金静心偿债啊不会造成违约 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方支持下，积极推进改革化险与融合发展。截至8月末，公司顺利完成243.9亿元公开│
│ │债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。有关公司具体经营情况、财务状况和债券相关情况，请参考公司定期│
│ │报告，您也可以参阅公司2025年8月22日披露的投资者关系活动记录表。 │
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│09-11 │问：8月28日《关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。细看这份文件，涉及城市群一体化、都市圈建设、增 │
│ │强超大特大城市综合竞争力等多个话题，勾勒出了我国城市发展的未来蓝图。请万科A正视政策利好支持，做强做 │
│ │好本业此外，请创始人王石在私董会活动上与冯仑要更关注企业发展而不是学生发展。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展，未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力，│
│ │回归城市本源，建设“好房子”、营造“好社区”、提供“好服务”，进一步夯实适应房地产发展新模式的核心竞│
│ │争力。 │
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│09-11 │问：请问公司8月末登记在册股东数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
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│09-11 │问：目前公司股东数量为多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
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│09-11 │问：普洛斯有多少个算力中心公司目前是否还持有普洛斯集团股权 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法│
│ │进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│09-11 │问：请问有媒体报道公司要出售吉林松花湖国际度假区开发有限公司和北京万冰雪体育有限公司，是真的吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。 │
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│09-11 │问：公司对旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司，向中旅等的转让是否已完成多│
│ │少转让金额 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。 │
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│09-11 │问：据查，万科的科技含量已超越传统房地产企业范畴，通过“硬科技”（专利技术、智能硬件）与“软服务”（│
│ │数字化平台、AI算法）的融合，构建起了覆盖“设计-施工-运营”全链条的科技能力。其近百机构服务的大模型应│
│ │用、300余项专利及国际级技术认可，标志着万科正从“规模驱动”向“科技驱动”转型。未来有望通过新质生产 │
│ │力的打造，引领行业向低能耗、高效率、高体验的方向升级。请问，公司是否有什么向科技企业迈进的规划 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字│
│ │化体系。详情请参考公司定期报告。 │
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│09-11 │问：公司什么时候增持 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│09-11 │问：1、有媒体报导，万科已经出售冰雪业务，如果有，请介绍一下出售价格及对公司财务报表的影响； │
│ │2、有传闻，万科已经退出绿景地产的股权投资，如果属实，请介绍一下对公司财务报表的影响 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司始终积极推动资产处置和非核心业务优化，重要交易安排请以定期报告或公告为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-11 │问：请问董秘，万科股价长期处于低位徘徊，大股东深圳地铁对公司债务的支持有目共睹，请问大股东是否考虑维│
│ │护一下万科的市值，不管是从万科的低市净率，还是当年深圳地铁收购万科股份时的高溢价来说，目前收购万科股│
│ │票是一举多得的，既可摊平深圳地铁的持仓均价，又可以维护低市净值股票市值，符合国家的市值管理的要求。你│
│ │是不是可以建议一下深圳地铁公司不要只管债务兜底，也放一些资源做市值管理，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-25 18:26│万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“22万科07”公司债券赎回选择权的第一次提示性公告
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重要提示：
1．债券代码：148099。
2．债券简称：22万科07。
3．赎回登记日：2025年10月30日。
4．赎回资金到账日：2025年10月31日。
5．赎回价格：人民币103.45元/张（含当期利息，且当期利息含税）。
6．债券赎回比例：100%。
7．摘牌日: 2025年10月31日。
一、“22万科07”公司债券的基本情况
1．发行主体：万科企业股份有限公司。
2．债券名称：万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（品种一）。
3．债券简称：22 万科 07。
4．债券代码：148099。
5．债券余额：25 亿元。
6．债券期限：本期债券期限为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权。
7．当前票面利率：3.45%。
8．还本付息方式：本期债券按年付息，到期一次还本。
9．选择权条款：
（1）赎回选择权：发行人将于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在指定的信息披露媒体上发布关于是否行使
赎回选择权的公告。若决定行使赎回权利，本期债券将被视为第 3 年全部到期，发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全
部本期债券。所赎回债券的本金加第 3 年利息在第 3 个年度付息日一起支付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持
有人名单，并按照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回权，则本期债券将继续在第 4、5 年存续。
（2）调整票面利率选择权：发行人有权决定在存续期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率；发行人将于第 3 个计息年度
付息日前的第 20 个交易日，在交易所指定的信息披露媒体上发布关于是否调整票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票
面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
（3）回售选择权：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券存续期内第 3 个
计息年度的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人或选择继续持有本期债券。本期债券第 3
个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深交所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
10．担保方式：本期债券无担保。
11．受托管理人：中信证券股份有限公司。
12．税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券所应缴纳的税款由投资者承担。
13．本期债券登记、代理债券付息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“中国结算深圳分公司”）
。
二、本期债券赎回的程序和时间安排
1．本期债券赎回的程序
根据《万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）募集说明书》有关条款约定，公司将于本期债券
第3个计息年度付息日前的第20个交易日，在指定的信息披露媒体上发布关于是否行使赎回选择权的公告。
根据公司实际情况及当前的市场环境，公司决定行使“22万科07”赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“22万科07”全部赎回。
2．本期债券赎回的时间安排
(1) 付息登记日/赎回登记日/最后交易日：2025年10月30日。
(2) 付息日/赎回资金到账日：2025年10月31日。
(3) 赎回日/摘牌日：2025年10月31日。
三、本次赎回实施方案
1．赎回对象：本次赎回对象为截至2025年10月30日（含）深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的“22万科07
”全部持有人。2025年10月30日买入“22万科07”债券的投资者，享有本次赎回的本金及利息；2025年10月30日卖出“22万科07”债券
的投资者，不享有本次赎回的本金及利息。
2．赎回价格：人民币103.45元/张（含当期应计利息且当期利息含税）。公司赎回债券可能会给投资者带来损失，请投资者注意投
资风险。
3．本次赎回债券享有2024年10月31日至2025年10月30日期间的利息，票面年利率为3.45%。每10张债券（面值为人民币1,000元）
派发利息为人民币34.50元（含税）。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每10张派发利息为人民币27.60元；非居民企业（包含
QFII、RQFII）取得的实际每10张派发利息为人民币34.50元。
4．赎回本金及付息办法：公司将委托中国结算深圳分公司进行本期债券的赎回工作。在本期债券赎回资金到账日前2个交易日，即
2025年10月29日，公司将本次赎回本金及利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。该赎回资金通过中国结算深圳分公司清
算系统进入投资者开户的证券公司的证券登记备付金账户中，再由证券公司在赎回资金到账日划付至投资者在该证券公司的资金账户中
。
四、关于本次赎回所付利息缴纳所得税的说明
1．个人缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他税收法规和文件的规定，本期债券个人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳公
司债券个人利息收入所得税，征税税率为利息额的20.00%，根据《国家税务总局关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知
》（国税函[2003]612号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2．非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据财政部、税务总局《关于延续境外机构投资境内债券市场企业所得税、增信税政策的通知》（财税〔2021〕34号）的规定，自
2021年11月6日至2025年12月31日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。
3．其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明
其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
五、咨询联系方式
1．发行人：万科企业股份有限公司
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