最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-09-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│
│每股净资产(元) │ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│
│加权净资产收益率(%) │ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-09-03 19:07 万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2025年8月证券变动月报表的公告( │
│详见后) │
│●最新报道:2025-08-27 13:20 开源证券：给予万科A中性评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):10532330.44 同比增(%):-26.23；净利润(万元):-1194657.37 同比增(%):-21.25 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数535537,减少2.38% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-11投资者互动:最新11条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│
│每股未分配利润(元) │ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│
│每股资本公积(元) │ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│
│营业收入(万元) │ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│
│利润总额(万元) │ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│
│归属母公司净利润(万) │ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│
│净利润增长率(%) │ -21.25│ -1625.63│ -506.81│ -231.73│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│09-11 │问：请问2025年公司到期境内债务有多少公司账上资金能否足额偿付到期债务公司如何应对2026年到期的债务公司│
│ │是否有足够资金静心偿债啊不会造成违约 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方支持下，积极推进改革化险与融合发展。截至8月末，公司顺利完成243.9亿元公开│
│ │债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。有关公司具体经营情况、财务状况和债券相关情况，请参考公司定期│
│ │报告，您也可以参阅公司2025年8月22日披露的投资者关系活动记录表。 │
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│09-11 │问：8月28日《关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。细看这份文件，涉及城市群一体化、都市圈建设、增 │
│ │强超大特大城市综合竞争力等多个话题，勾勒出了我国城市发展的未来蓝图。请万科A正视政策利好支持，做强做 │
│ │好本业此外，请创始人王石在私董会活动上与冯仑要更关注企业发展而不是学生发展。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展，未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力，│
│ │回归城市本源，建设“好房子”、营造“好社区”、提供“好服务”，进一步夯实适应房地产发展新模式的核心竞│
│ │争力。 │
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│09-11 │问：请问公司8月末登记在册股东数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
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│09-11 │问：目前公司股东数量为多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-11 │问：普洛斯有多少个算力中心公司目前是否还持有普洛斯集团股权 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法│
│ │进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│09-11 │问：请问有媒体报道公司要出售吉林松花湖国际度假区开发有限公司和北京万冰雪体育有限公司，是真的吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。 │
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│09-11 │问：公司对旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司，向中旅等的转让是否已完成多│
│ │少转让金额 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。 │
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│09-11 │问：据查，万科的科技含量已超越传统房地产企业范畴，通过“硬科技”（专利技术、智能硬件）与“软服务”（│
│ │数字化平台、AI算法）的融合，构建起了覆盖“设计-施工-运营”全链条的科技能力。其近百机构服务的大模型应│
│ │用、300余项专利及国际级技术认可，标志着万科正从“规模驱动”向“科技驱动”转型。未来有望通过新质生产 │
│ │力的打造，引领行业向低能耗、高效率、高体验的方向升级。请问，公司是否有什么向科技企业迈进的规划 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字│
│ │化体系。详情请参考公司定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-11 │问：公司什么时候增持 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-11 │问：1、有媒体报导，万科已经出售冰雪业务，如果有，请介绍一下出售价格及对公司财务报表的影响； │
│ │2、有传闻，万科已经退出绿景地产的股权投资，如果属实，请介绍一下对公司财务报表的影响 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司始终积极推动资产处置和非核心业务优化，重要交易安排请以定期报告或公告为准。 │
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│09-11 │问：请问董秘，万科股价长期处于低位徘徊，大股东深圳地铁对公司债务的支持有目共睹，请问大股东是否考虑维│
│ │护一下万科的市值，不管是从万科的低市净率，还是当年深圳地铁收购万科股份时的高溢价来说，目前收购万科股│
│ │票是一举多得的，既可摊平深圳地铁的持仓均价，又可以维护低市净值股票市值，符合国家的市值管理的要求。你│
│ │是不是可以建议一下深圳地铁公司不要只管债务兜底，也放一些资源做市值管理，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│08-29 │问：请问董秘：截至 2025 年 6 月 30 日，公司各项资产减值准备余额合计 4,625,520.98 万元，较上年末增加 │
│ │397,702.48 万元。这种减持准备未来价格上涨是否可能转回呢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测│
│ │试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失│
│ │，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回。 │
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│08-29 │问：万科还没多少没开发的土地项目 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年6月底，公司在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，规划中项目总计容建筑│
│ │面积约3,007.4万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，总计容建筑面积约356.8万平方米。公司在各个城市的│
│ │主要项目列表在半年报中有详细披露，您可进行查阅。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-29 │问：万科还有多少没开发的土地项目 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年6月底，公司在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，规划中项目总计容建筑│
│ │面积约3,007.4万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，总计容建筑面积约356.8万平方米。公司在各个城市的│
│ │主要项目列表在半年报中有详细披露，您可进行查阅。 │
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│08-29 │问：公司25年中报：商业开发与运营这一项里面：报告期内，本集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0│
│ │ 亿元。请问董秘，这个41亿元收入是否包含：南翔、松江、龙岗万科广场、杭州西溪这些已经出售但是仍然属于 │
│ │万科管理商场的收入 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。上半年本集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0亿元，其中也包括了非并表商业项│
│ │目的收入，对于您所提到的已经出售但公司仍直接或间接保留一部分股权的商业项目，其收入也属于非并表项目的│
│ │收入。 │
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│08-29 │问：公司25年中报合并现金流量表项：收到其他与经营活动有关的现金129亿元，请问董秘这个主要是什么项目的 │
│ │收入，为何二季度环比一季度少了113亿元，只有一季度零头，并且同步24年二季度也是暴跌50%以上，为何会有如│
│ │此大的波动后续会是什么情况 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。收到其他与经营活动有关的现金主要为收到的联合营及外部往来相关经营活动的款项。本期波│
│ │动主要与当期非并表项目回款及项目实际经营资金往来有关。 │
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│08-29 │问：今天很认真地看了下万科的半年报数据，110多亿的亏损，亏在减值计提准备金上，亏在财务成本上。最主要 │
│ │的业务板块开发业务都有8个多点的毛利，那些以前入手的重资产还是按成本在核算，难道这些资产无有增值的空 │
│ │间这样的财务数据与当前万科的真实情况还是有很大偏差的，严重不实地向外界传递出万科差的一面，造成万科股│
│ │价下跌 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司对经营性业务一直以成本法进行记账，并逐年计提折旧。公司在半年度报告中对此进行了│
│ │说明，同时也披露了补回折旧摊销后，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率情况。关于公司半年度情况，请见│
│ │《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。 │
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│08-29 │问：给公司建议，一定要增发融资。牛市的环境下，你不增发融资，股票不涨，别人认为你债务窟窿太大，没钱了│
│ │还不上了，甚至到处都是破产倒闭论。胜宏科技高位融资，股价暴涨！寒武纪高位融资，股价暴涨！小米股价高位│
│ │融资，股价大涨！现在的融资全部被市场解读为超级大利好！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│08-29 │问：董秘你好，请问万科和普洛斯持股关系是什么样的普洛斯计划什么时候上市上市计划分享一下普洛斯上市后对│
│ │万科财务影响是怎么样的 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法│
│ │进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│08-15 │问：万科会不会像恒大资不抵债万科负债高达72%这2年为什么不卖资产降负债 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。│
│ │公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况和财务状况，请参考│
│ │公司定期报告。 │
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│08-15 │问：董秘你好，深铁控股万科很久了，该对万科大手笔资本运作加重组了，让万科早日回归常，资产注入加剥离 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，深铁集团作为公司第一大股东，一直积极支持公司推进改革化险和融合发展。 │
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│08-15 │问：目前公司股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据2025年一季度报告，截至一季度末，公司股东总数为548580户。 │
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│08-15 │问：董秘你好，截止7月底，公司待售的现房有多少，一二线比例是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办实行销售品类专项管理。截至│
│ │6月底的具体存货情况请见公司将要披露的半年度报告。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-03 19:07│万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2025年8月证券变动月报表的公告
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称“《香港上市规则》”）13.25B 条关于披露股份发行人的证券变动月报表
的要求，及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求，特披露万科企业股份有限公司在香港联合交易所
有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登的《万科企业股份有限公司截至 2025 年 8 月 31 日的月报表》，供参阅。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-04/c2501de4-f43e-4924-8cfa-54cf8740c0f1.PDF
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2025-08-22 20:06│万 科Ａ（000002）：万科A：半年报董事会决议公告
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一、董事会会议召开情况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第二十二次会议的通知于 2025年 8月 7日以电子邮件的方式送达各
位董事。会议于 2025年 8月 22日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举行，会议应到董事 10名，亲自出席董事 10名，其中胡国斌董
事、廖子彬独立董事和林明彦独立董事以通讯方式出席。辛杰董事长主持会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合《
中华人民共和国公司法》等法律法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）审议通过《2025 年半年度报告、摘要、财务报告和业绩公告》
详见公司同日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和《证券日报》刊登的《2025年半年度报告摘要》，在巨潮资讯网（
www.cninfo.com.cn）登载的《2025年半年度报告》，以及在香港联合交易所有限公司披露易网站登载的《2025年中期业绩公告》。
表决结果：赞成 10票，反对 0票，弃权 0票。
（二）审议通过《关于 2025 年半年度不派息、不进行公积金转增股本的议案》
公司 2025年半年度不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
表决结果：赞成 10票，反对 0票，弃权 0票。
（三）审议通过《关于计提和核销 2025 年半年度减值准备的议案》
2025 年上半年公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计541,953.67万元，转回或转销各类减值准备合计 144,251.
18万元。较上年末增加397,702.48万元。
具体请见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于计提和核销 2025年半年度减值准备的公告》。
表决结果：赞成 10票，反对 0票，弃权 0票。
（四）审议通过《关于修订及制定公司治理相关制度的议案》
为了进一步完善公司治理结构，促进公司规范运作，根据最新的《中华人民共和国公司法》《上市公司信息披露管理办法》《深圳
证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》等法律法规、证券交易所规则的相关规定，结合公司实际情况，
董事会审议同意修订公司《信息披露管理办法》《募集资金管理办法》《投资者关系管理规定》等公司治理相关制度，制定《董事及高
级管理人员离任管理制度》《信息披露暂缓与豁免管理制度》《互动易平台信息发布及回复内部审核制度》等公司治理相关制度。具体
请见公司同日在巨潮资讯网登载的相关制度全文内容。
表决结果：赞成 10票，反对 0票，弃权 0票。
（五）审议通过《关于提请董事会就相关交易事项临时转授权予执行副总裁的议案》
表决结果：赞成 10票，反对 0票，弃权 0票。
（六）审议通过《关于调整公司组织架构、优化管控体系的议案》
表决结果：赞成 10票，反对 0票，弃权 0票。
三、备查文件
公司第二十届董事会第二十二次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-23/cc5a846e-e730-41dd-b79a-c7c75c01988c.PDF
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2025-08-22 20:04│万 科Ａ（000002）：万科A：《互动易平台信息发布及回复内部审核制度》
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（2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过）
第二条 公司在深交所投资者关系互动平台（以下简称“互动易”）信息发布及回复的总体要求。
（一）公司在互动易平台发布信息及回复投资者提问，应当注重诚信，严格遵守有关规定，尊重并平等对待所有投资者，主动加强
与投资者的沟通，增进投资者对公司的了解和认同，营造健康良好的市场生态；
（二）公司在互动易平台发布信息或者回复投资者提问时，应当谨慎、理性、客观，以事实为依据，保证发布的信息和回复的内容
真实、准确、完整。公司信息披露以其通过符合条件媒体披露的内容为准，不得通过互动易平台披露未公开的重大信息。公司在互动易
平台发布或者回复的信息不得与依法披露的信息相冲突；
（三）公司不得使用虚假性、夸大性、宣传性、误导性语言，应当注重与投资者交流互动的效果，不得误导投资者。不具备明确事
实依据的，公司不得在互动易平台发布或者回复。
第三章 内容规范性要求
第三条 公司在互动易平台信息发布及回复内容的规范要求：
（一）不得涉及未公开重大信息。投资者提问涉及已披露事项的，公司可以对投资者的提问进行充分、详细地说明和答复；涉及或
者可能涉及未披露事项的，公司应当告知投资者关注公司的信息披露公告。公司不得以互动易平台发布或者回复信息等形式代替信息披
露或者泄露未公开重大信息；
（二）不得选择性发布或回复。公司在互动易平台发布信息或者回复投资者提问时，应当保证发布信息及回复投资者提问的公平性
，对所有依法合规提出的问题认真、及时予以回复，不得选择性发布信息或者回复投资者提问；
（三）不得涉及不宜公开的信息。公司在互动易平台发布信息或者回复投资者提问时，不得涉及违反公序良俗、损害社会公共利益
的信息，不得涉及国家秘密、商业秘密等不宜公开的信息。公司对供应商、客户等负有保密义务的，公司应当谨慎判断拟发布的信息或
者回复的内容是否违反保密义务；
（四）充分提示不确定性和风险。公司在互动易平台发布信息或者回复投资者提问时，如涉及事项存在不确定性，应当充分提示相
关事项可能存在的不确定性和风险；
（五）不得迎合热点。公司
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