最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%) │ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2026-01-15 12:44 万 科Ａ（000002）：万科A：关于召开万 科2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公 │
│司债券（...(详见后) │
│●最新报道:2026-01-08 18:21 万科A(000002)：董事、执行副总裁郁亮辞任(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):16138841.54 同比增(%):-26.61；净利润(万元):-2801583.57 同比增(%):-56.14 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数493176,减少5.53% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-01-13投资者互动:最新31条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发及相关资产经营；物业服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-01
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元) │ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润(万) │ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│净利润增长率(%) │ -56.14│ -21.25│ -1625.63│ -506.81│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│01-13 │问：深铁帮你，你也要自救啊。外面传的沸沸扬扬。把所有债权人全部召集起来，一起化债，不要逃债，问题已经│
│ │暴露出来了就应该积极主动面对。解决了今天明天怎么办，希望公司决策三思而后行！记住啦，所有债权人，大家│
│ │把看到的和看不到，现在的和以后的都一并解决，不然后患无穷 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│01-13 │问：尊敬的董秘，从去年深圳国资委说无限子弹支持，到现在深圳国资不管万科了，中间发生了什么 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注，深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持公司。 │
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│01-13 │问：如果公司债务问题迟迟不解决将导致公司年报非标，请问公司是否与会计核数师做好沟通 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
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│01-13 │问：公司目前经营困难，是否考虑被其他央企房地产公司并购，寻求更好的整合和资金支撑 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│01-13 │问：很多中小投资者因为价值投资，在万科亏损达到70%、80%，甚至更多。请问贵公司这两三年如何保护中小投资│
│ │者的保护中小投资者做了哪些事情 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。对于股价的走势我们感同身受。公司始终高度重视投资者的沟通交流，也设有专人接听投资者│
│ │电话，投资者热线为0755-25606666（转董事会办公室）。欢迎您直接拨打沟通。 │
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│01-13 │问：请问公司境外发行的美元债，有没有交叉违约条款如果展期议案没通过，怎么办 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。如发生涉及公司的重大事项，公司将按照深港交易所的相关规则要求，履行信息披露义务。 │
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│01-13 │问：万科与腾讯在2023年6月签署了战略合作协议，2年多了，请问与腾讯的合作有什么实质性进展吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。2023年6月，双方签署战略合作协议的首个合作项目是将企业微信成为万科的移动数字化“底 │
│ │座”，助力万科的数字化升级。 │
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│01-13 │问：贵公司到期债务一直未对付，还没有方案，爆雷了吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于公司债券（如22万科MTN004、22万科MTN005和21万科02）展期事项可在银行间市场交易商│
│ │协会网站或者深交所查询公告。 │
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│01-13 │问：万科的经营团队变成深铁的人，当时的程序都是合法的吗现在深铁既当股东，又当债权人，还当经营者，最近│
│ │做的事情是不是太不透明了，借款完成了还可以后面补手续的，所有公章都在自己手里，想怎么玩就怎么玩，是不│
│ │是太过分了 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司2024年亏损额较大，流动性遇到阶段性困难。2025年1月末，公司董事会决定利用大股东 │
│ │深铁集团在内的各方资源优势，充实经营管理团队力量，相关程序符合《公司法》等相关法律法规和公司章程的规│
│ │定。 │
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│01-13 │问：万科投资者社区有人提到：万科几十万股东，很多都熟悉万科，愿意免费为万科干活，帮助万科度过这个危机│
│ │，度过之后，股价涨两三倍，这些免费干活的股东也得到了回报，请问公司可否考虑更多的措施团结股东的力量 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，也感谢股东对公司的厚爱。 │
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│01-13 │问：行业巨变，公司按以前环境定的基本薪酬偏高，造成公司披露的各项固定成本偏高，在目前公司巨额亏损情况│
│ │下，是否应该调整薪酬结构，降低基本薪酬，增加绩效薪酬 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发业务通│
│ │过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，2025年上半年同比降幅超过18%；经营服务业务结合 │
│ │自身业务特征，通过精细化管理、科技赋能等举措，挖掘经营潜力。详见公司2025年半年度报告。 │
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│01-13 │问：请问贵公司目前是否针对员工生育或育儿设有相关福利或奖励政策若有，可否说明主要内容（如是否包含生育│
│ │补贴、额外假期或育儿支持等）谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司严格遵循相关法律法规，制定并执行《万科集团职员手册》等相关人力资源政策和程序，│
│ │保障员工享有法定假期，如婚假、产假、陪产假、育儿假、哺乳假等合法权益。同时，公司依法为员工购买社会保│
│ │险，并协助员工申领生育津贴以保障员工生育或育儿的相关权益及福利。 │
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│01-13 │问：万科曾经是标杆，现在有些困难，在深圳国资以及深铁接手后，需要磨合，如黄董事长所说，各方共同努力，│
│ │度过这段艰难时期！企业最怕没有核心，没有责任担当，万科没有实际控制人，请问深铁增持部分A或H股股份有无│
│ │政策上或客观条件的限制 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科。 │
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│01-13 │问：请问贵公司在三亚有项目吗会不会深耕海南三亚 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司始终关注国家政策导向及区域经济发展趋势。在海南自贸港建设中，公司地产开发业务在│
│ │当地市场保持着较强的竞争力，比如万科三亚·嘉澜地、万科·三亚湾项目等都获得了客户以及合作伙伴的广泛认│
│ │可。公司的经营服务类业务，如物流仓储、物业服务也存在长期发展潜力。公司会结合自身整体战略，持续关注研│
│ │究区域市场机会。 │
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│01-13 │问：标普指出，万科“无实际控制人”的股权结构在一定程度上限制了其获得更强力、更直接外部支持的能力。请│
│ │问现在的情况，第一大股东深铁为何不能视为实际控制人 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。深圳地铁目前是公司的第一大股东，相关情况请见公司定期报告。 │
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│01-13 │问：万科在海南的项目多吗有销售吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。在海南自贸港建设中，公司地产开发业务在当地市场保持着较强的竞争力，比如万科三亚·嘉│
│ │澜地、万科·三亚湾项目等都获得了客户以及合作伙伴的广泛认可。有关公司经营方面的进展请关注公司定期报告│
│ │。 │
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│01-13 │问：万科的投资者社群有人提到希望万科新管理层大胆改革，快刀斩乱麻，不要拖泥带水，这样才能在一年后从从│
│ │容容，游刃有余！万科披露了很多改革措施，实际执行是否因为人员问题，打了折扣，造成改革效果不明显 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│01-13 │问：你好，截至2025年12月20日，贵司的股东数量是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据公司2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,176户。 │
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│01-13 │问：深交所指引鼓励上市房地产公司披露月度合同销售额，拿地情况，公司以前有披露，最近一年没披露了。保利│
│ │，碧桂园等现在也有披露，请问公司出于何种考虑不再披露 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的销售情况，请关注公司定期报告。 │
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│01-13 │问：公司很多项目有员工跟投，请问这些项目的总体情况如何，包括但不限于主要项目名称，盈亏情况，各类别主│
│ │体的实际投资金额及占比，收益分配金额，实际投资金额与收益分配金额之间的匹配性，退出情况 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。受多种因素影响，个别项目销售及回款速度变慢，项目销售回款及跟投分配节奏也相应晚于初│
│ │始预期。公司将依据《万科企业股份有限公司项目跟投制度7.0版》，综合评估项目或业务现金流情况及未来资金 │
│ │需求，在保证项目正常开发、经营的前提下，考虑资金的分配。 │
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│01-13 │问：到期债务是不是爆雷了啊 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
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│01-13 │问：商业不动产REITs试点将落地，拓宽不动产企业融资渠道，丰富资本市场投融资工具。万科会有涉及吗万科商 │
│ │业地产规模如何，是否能学习华润万象等商业地产，维持稳定现金流 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。公司积极关注资本市场各种制度创新和产品创新，也在关注商业不动产各类资产证券化│
│ │的机会。目前公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时│
│ │也已设立三支PRE-REITs基金。 │
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│01-13 │问：万科资金紧张，为什么不积极增发融资 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│01-13 │问：建议万科积极寻求其他国资合作，引入央企或其他省平台共同参与资金支持 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│01-13 │问：尊敬的董秘，您好。我关注到公司在最新的ESG报告中强调了绿色建筑和环保方面的投入。想请问，这些投入 │
│ │在未来一至两年内，是否有转化为具体的新技术应用或新业务发展计划的安排公司治理层面如何监督和保障这些环│
│ │保目标的达成谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司致力于可持续发展，践行绿色未来，为社会创造更长远的价值。未来我们将持续推进绿色│
│ │建筑技术的规模化应用与绿色相关新业务的拓展，同时不断完善公司治理、全流程监督及风险防控机制，保障目标│
│ │的达成。关于公司各年度ESG目标达成情况，可从公司《可持续发展报告》中进一步查阅。 │
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│01-13 │问：根据万科2023年年度报告第212页披露：于2023年12月31日，本集团通过全资子公司万科物流发展有限公司持 │
│ │有的Pro Lo-g-is Pa-rk Pte. Ltd.（即“普洛斯中国”平台）的权益账面价值为人民币 42,845,087千元。请问到│
│ │目前为止，普洛斯中国仍然通过全资子公司万科物流发展有限公司持有吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。经核对，您所引用的“Pro Logis Park Pte. Ltd.”及其对应的权益账面价值，并非出自本公│
│ │司发布的《2023年年度报告》。本公司所有财务信息均以在深圳证券交易所及香港联合交易所发布的官方公告为准│
│ │。 │
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│01-13 │问：请问贵公司考虑二级市场回购债券吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│01-13 │问：请问贵公司22万科04第三次展期会议什么时候召开对于22万科05表决通过率那么低公司有什么解决办法如果30│
│ │天宽限期到期展期还不通过公司能借到钱吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。您提到的应该是22万科MTN004和22万科MTN005中期票据。相关票据展期事项的进展可查阅银行│
│ │间市场交易商协会网站的公告。 │
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│01-13 │问：董秘你好，在行业深度调整下，贵公司在深铁输血一年却不能恢复造血的时间内为什么不剥离不良资产个别上│
│ │市房企也是主动把房产业务剥离出去。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，关于公司自身经│
│ │营方向的思考，可查阅公司定期报告的致股东以及管理层讨论与分析。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-13 │问：大股东是否还考虑救公司市值持续暴跌，不及时回购增持，是否会形成连锁反应 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科。深圳地铁的投资决策由其自身决定│
│ │，公司无法代为回答。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-13 │问：公司是否考虑引入其他国资，公司管理层对2026年房地产市场如何判断 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。关于公司对2026年行业的判断，请关注后续披露年报│
│ │的“致股东”和“董事会报告”部分。 │
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│12-31 │问：许多投资者认为公司已经资不抵债，请问公司如何看待目前公司的处境 │
│ │ │
│ │答：关于公司的资产负债情况以及公司对目前经营情况的分析，您可参阅公司定期报告的财务报表和董事会报告等│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-31 │问：公司持有徽商银行的股权出售了吗未来有无出售计划是否存在出售限制 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。公司根据集团总体安排等要求，适时推进非主业优化及退出。如达到披露要求，公司会│
│ │根据上市规则履行披露义务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-31 │问：公司最近20亿债券延期，后续还有一系列问题。管理层的精力都在处理这些事情，是否还有精力专注经营公司│
│ │三季报显示，行业销售下滑额同比不超过10%，但万科下滑了44%，这是否说明公司目前主要还是内部管理经营的问│
│ │题 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。您可参阅2024年度报告的“致股东”部分，在这一章节公司对目前现状的原因进行了剖析。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-31 │问：公司增加了管理层，经过十一个月的磨合，现在各方面运作管理正常了吗，效率比以前提高还是降低了 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。在各方支持下，本集团全力推进改革化险工作。关于公司经营管理方面的进展，您可参阅公司│
│ │定期报告的董事会报告或管理层讨论与分析部分。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-31 │问：3. 购房时承诺的昆明万科广场（总建面约38万方）已动工多年仍未完工，该情况是否构成合同违约万科A能否│
│ │披露项目停工/延期的具体原因、最新复工计划及明确完工时间，同时说明对业主的违约补偿方案 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的反馈与监督。项目在分期开发建设过程中可能会受所在地政策条件、市场环境、项目公司经营状况及│
│ │开发计划调整等因素影响，进行建设节点调整。若有相关进一步咨询或其他需求，您可以通过邮箱tousu@vanke.co│
│ │m留下您的具体项目、房间、联系方式、投诉事项等信息，以便于我们的工作人员与您取得联系。 │
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│12-31 │问：电梯安全与配套商业兑现均是业主核心权益，昆明万科魅力之城在这两项关键问题上长期存在疏漏，万科A将 │
│ │如何建立项目全周期管控机制，避免销售承诺与交付管理脱节，切实保障业主合法权益 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的反馈与监督。关于昆明万科魅力之城的电梯安全问题，项目物业公司将切实履行日常检修、保养工作│
│ │
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