最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-03-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%) │ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2026-03-02 19:37 万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年2月证券变动月报表的公告( │
│详见后) │
│●最新报道:2026-01-30 22:04 万科A：预计2025年全年归属净利润亏损约820亿元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-31 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-8200000万元，与上年同期相比变动幅度为-65.73%。扣非后净利润-80000│
│00.00万元至-8000000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-76.24%--76.24%。 │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):16138841.54 同比增(%):-26.61；净利润(万元):-2801583.57 同比增(%):-56.14 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数493176,减少5.53% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-02-12投资者互动:最新15条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发及相关资产经营；物业服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-01
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元) │ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润(万) │ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│净利润增长率(%) │ -56.14│ -21.25│ -1625.63│ -506.81│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│02-12 │问：公司上市以来累计净利润近4000亿，但累计分红也不过1300亿，为何突然之间就失血了以前赚的钱都去哪了公│
│ │司港股是否还有未被领取的分红利息，公司是否考虑没收以增加现金流 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司历年实现的归母净利润，只能用于分红或者留存成为报表上的股东权益，相关数据可查阅│
│ │公司每年的年报。 │
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│02-12 │问：万科2024和2025预计亏损约1320亿，几乎亏完了2019-2023年5年的净利润，恰好到了2018公司喊活下去的时间│
│ │点，结合媒体信息，是否可以合理推测公司以前的财务处理值得商榷 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，业绩亏损和财务处理值得商榷这两者之间没有勾稽关系。 │
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│02-12 │问：公司2017年551亿元收购的广信资产包在2024年年报和2025年半年报有显示吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。广信资产包在年报董事会报告章节的“境内主要项目开发情况和开发计划”这一表格中有披露│
│ │项目进展。 │
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│02-12 │问：公司说截至2025年6月末全口径付息债务已较2023年末下降，能否提供具体数据全口径数据投资者看不到 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。有关公司的负债情况，请您参考公司的相关定期报告。 │
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│02-12 │问：有投资者说，如果是民企，突然由盈转亏500，800亿，那99.9%财务造假，万科是国企，不会财务造假。请问 │
│ │万科究竟是民企还是国企，究竟有什么应披露没有披露 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司严格按照深港交易所的相关规则要求，履行信息披露义务。深铁集团目前持有万科27.18%│
│ │的股权，是公司的第一大股东，相关情况可参阅公司的定期报告。 │
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│02-12 │问：总共才1000多亿的销售，亏800个亿，深铁在掏空万科吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下│
│ │，本集团全力推进改革化险工作。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科。关于公司对目前经营│
│ │现状的原因分析，您可参阅公司历年定期报告的“致股东”部分。 │
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│02-12 │问：董秘你好，万科会出业绩预告吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司已于1月31日披露2025年度业绩预告。 │
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│02-12 │问：公司的独立董事都很有经验，但年纪都很大，公司是否有充分发挥他们的作用他们都经历过周期，在防止公司│
│ │走入困境方面是否提供过有益的建议而未被公司管理层采纳 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司第二十届董事会经股东会选举产生，4位独立董事任职资格符合境内外上市规则要求。4位│
│ │独立董事按照相关要求认真履行独董职责，发挥独董作用。同时，4位独立董事分别具有财务会计、房地产、投资 │
│ │及科技等行业经验、专业知识，为公司治理、经营发展等方面提供了不少建设性的建议。 │
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│02-12 │问：预计要多久才能走出严峻的情况保利中海华润公司经营，都不严重 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下│
│ │，本集团全力推进改革化险工作。关于公司经营管理方面的进展以及未来的工作思路，您可参阅公司后续披露的定│
│ │期报告。 │
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│02-12 │问：公司业绩预亏第三季度280亿，第四季度亏损520亿，但市场第四季度是好转的，这与公司在业绩预告给的理由│
│ │不符合，请问公司第四季度究竟发生了什么 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。受多重因素影响，当前公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。在各方支持下│
│ │，本集团全力推进改革化险工作。公司业绩预告已说明亏损主要原因。关于年度业绩更详细的情况、具体原因分析│
│ │及管理层讨论，请您留意公司后续披露的年度报告以及其他公告。 │
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│02-12 │问：公司2026年1月合同销售额只有41亿，为何下滑那么快收入基本连利息都不够付了，为何不及早重整 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。因公司近几年新增项目较少、新盘供应较少等原因，销售降幅较大，公司对经营陷入被动的原│
│ │因进行了深刻反思，关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分。 │
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│02-12 │问：公司改革能否快一点除了计提减值比较大手笔，没有看到什么实质的改革措施，公司管理层知道问题在哪吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依│
│ │然十分严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。关于公司的业务进展以及未来的工作思路，请您参│
│ │考公司披露的定期报告。 │
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│02-12 │问：公司现在的管理层有管理万科这种项目在全国各地，包括香港的经验吗万科现在销售额下滑太厉害，是否跟目│
│ │前管理层经验不足有关 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。因公司近几年新增项目较少、新盘供应较少等原因，整体销售降幅较大，公司2025年初对经营│
│ │陷入被动的原因进行了深刻反思。关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分│
│ │。公司一直密切关注全国各地及香港房地产市场变化，并采取灵活策略应对，目前公司香港业务保持稳定运营。 │
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│02-12 │问：深圳是商品房比例最少的一线城市，公司在深圳，为何不能帮深圳的商品房市场做的更好 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司从1988年开始进入深圳房地产市场，过去的38年，推出了一系列广受客户好评的产品，如│
│ │城市花园、四季花城、金色家园、第五园、万科城、天琴湾、瑧系列等，片区整体开发方面有万科云城、万科天誉│
│ │等。关于公司在深圳的开发项目，您也可通过“易选房”小程序查询。公司除了商品房开发业务，同时还通过万物│
│ │云的社区服务、配套商业项目的运营，提升小区的居住体验和资产价值。作为扎根深圳的房企，公司一直都在尽最│
│ │大努力，适配当地的市场和政策导向，结合客户居住需求优化产品做好服务，为深圳商品房市场贡献力量。 │
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│02-12 │问：公司表内有息负债3620亿，按照4%利率，一年利息144亿，不说还本，公司现在的经营收入能够付利息吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的营业收入、财务费用（含利息支出）方面的情况，请您参考公司定期报告的财务报│
│ │告和财务报表附注部分。 │
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【3.最新公告】
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2026-03-02 19:37│万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年2月证券变动月报表的公告
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万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年2月证券变动月报表的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-03/e97aacb0-f507-47e3-a2f8-4876fe2af1d0.PDF
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2026-03-02 19:35│万 科Ａ（000002）：万科A：关于担保进展情况的公告
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为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股子公司前期已向银行申请贷款，公司之控股子公
司将继续通过保证、质押、抵押分别为相应的贷款提供担保。
公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供
的新增担保总额须不超过人民币 1,500亿元，有效期为自 2024年度股东大会决议之日起至 2025年度股东大会决议之日止。董事会在取
得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定高管人员对于单笔对外担保金额低于人民币 50亿元进行审批，并签署相关法律文件
。
本次担保事项在上述担保额度范围内，被转授权人员已在上述授权范围内决策同意本次担保事项，具体情况如下：
一、已有担保事项进展
（一）担保事项概述
2023 年，公司之控股子公司西安亚建商业运营管理有限公司（以下简“西安亚建”）前期向大华银行（中国）有限公司深圳分行
（以下简称“大华深圳”）申请银行贷款人民币 1.4亿元，Trade Route Investments Limited（以下简称“业程投资”）向 UNITED O
VERSEAS BANKLIMITED（大华银行有限公司）（以下简称“大华新加坡”）申请银行贷款人民币 2.0797 亿元，期限 3年，并已完成提
款，2026 年 2月贷款到期。公司之控股子公司已通过以下方式提供担保。
序号 担保主体 担保方式及担保物 担保金额
（亿元）
1 SCPG Holdings Company Limited 提供连带责任保证担保； 3.4797
（印力集团控股有限公司，以下简 以 其 持 有 的 Trade Route Investments
称“SCPG”） Limited 100%股权质押，为本次融资提供
担保
2 西安亚建商业运营管理有限公司 以其持有的应收账款质押，为本次融资提 3.4797
（以下简称“西安亚建”） 供担保；
以其持有的西安太白印象城为本次融资提
供资产抵押
3 Meng Hua Limited（简称“Meng 以其持有的西安亚建 50%的股权质押，为 2.0797
Hua”） 本次融资提供担保
4 Citimate International Limited（简称 以其持有的西安亚建 50%的股权质押，为 2.0797
“Citimate”） 本次融资提供担保
截至目前，西安亚建贷款余额为人民币 1.148 亿元，业程投资贷款余额为人民币 2.0797亿元，合计人民币 3.2277亿元。近期经
申请，大华深圳及大华新加坡（以下统称“大华银行”）同意继续提供贷款，期限 1年，同时业程投资贷款金额变更为 2.0797 亿元人
民币等值新加坡币 38,39.14万元）。上述担保方式不变。
（二）担保协议的主要内容
SCPG等担保主体与大华银行就前述融资事项分别签订相关信用保证、抵押、质押合同，为本次融资提供担保，担保期限为担保合同
生效之日至主债务履行期届满之日止。
（三）被担保人基本情况
1、西安亚建商业运营管理有限公司
成立日期：1999年 9月 3日
注册地：西安市碑林区二环南路西段 155号
注册资本：2,2600万人民币
法定代表人：蔡勃
截至 2025年 12月 31日，西安亚建资产总额 54,145.11万元，负债总额 18,952.89万元，净资产 35,192.22万元；2025年 1 -12
月，营业收入 3,889.12万元，利润总额-1,262.28万元，净利润-1,180.98万元。
截至 2026年 1月 31日，西安亚建资产总额 53,942.51万元，负债总额 18,918.25万元，净资产 35,024.27万元；2026年 1月，营
业收入 239.66万元，利润总额-173.46万元，净利润-167.95万元。
截至目前，西安亚建以持有的西安太白印象城、应收账款为本次融资提供资产抵质押，存在 1笔小额诉讼金额为 7.18 万元人民币
。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，西安亚建不属于失信被执行人。
2、Trade Route Investments Limited
成立日期：2014年 5月 19日
注册地：Vistra Corporate Services Centre, WickhamsCay II, Road Town, Tortola, VGI110,British Virgin Islands
注册资本：1美元
截至 2025 年 12月 31日，业程投资资产总额 4,752.19万元，负债总额 6,790.51万元，净资产-2,038.31万元；2025年 1-12月，
营业收入 0万元，利润总额-184.55万元，净利润-184.55万元。
截至 2026年 1月 31日，业程投资资产总额 4,761.23万元，负债总额 6,814.73万元，净资产-2,053.50万元; 2026 年 1月，营业
收入 0 万元，利润总额-15.19万元，净利润-15.19万元。（以上财务数据以美元为货币单位）
截至目前，业程投资以其持有的Meng Hua、Citimate各自 100%股权为业程投资本次融资提供质押担保。业程投资为在维京群岛注
册的公司，不适用在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询是否属于失信被执行人。
二、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司
法》及《公司章程》相关规定。
三、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2026年 1月 31日，公司及控股子公司担保余额人民币 954.58亿元，占公司 2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比
重为 47.1%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币 930.03 亿元，公司及控股子公司为联营公司及合营公司
提供担保余额人民币 15.72亿元，公司及控股子公司对其他公司提供担保余额人民币 8.83亿元。公司无逾期担保事项。
本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为 957.80亿元，占公司 2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将
为 47.26%。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-03/12837390-d970-4d18-a316-1731484c5e63.PDF
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2026-02-05 18:52│万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年1月证券变动月报表的公告
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万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年1月证券变动月报表的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-06/2555b74c-d574-4708-8c1f-f011e0fa3b8e.PDF
【4.最新报道】
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2026-01-30 22:04│万科A：预计2025年全年归属净利润亏损约820亿元
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万科A预计2025年全年归母净利润亏损约820亿元，主因房地产结算规模下降、高成本项目拖累毛利率、信用及资产减值计提增加，
叠加部分经营性业务与非主业投资亏损。尽管前三季度营收同比下降26.61%至1613.88亿元，净利亏损280.16亿元，但公司持续推进降
本增效，管理费用连续两年下降，保质交付11.7万套房源，经营服务业务保持稳健。公司正通过战略聚焦、科技赋能与风险化解推动转
型，但业绩仍面临较大压力。最终数据以年报为准，投资者需注意风险。
https://stock.stockstar.com/RB2026013000046544.shtml
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2026-01-30 20:34│万科A：积极降本增效，开发业务管理费用连续两年下降
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万科A发布2025年度业绩预告，面对行业挑战，公司持续推进降本增效，开发业务管理费用连续两年下降。2025年实现房屋保质交
付11.7万套，已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力显著减轻。经营服务业务营收保持稳健，公司通过战略聚
焦、科技赋能与规范运作，优化业务布局，提升多场景开发与经营能力，积极推动经营改善与风险化解，助力公司逐步走出低谷。
https://www.gelonghui.com/news/5161967
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2026-01-08 18:21│万科A(000002)：董事、执行副总裁郁亮辞任
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智通财经APP讯，万科A(000002.SZ)公告，因到龄退休，郁亮先生于2026年1月8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公
司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮先生将不再担任公司任何职务。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1390454.html
【5.最新异动】
●交易日期:2025-12-10 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.06 成交量(万股):63621.21 成交额(万元):322911.17
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江苏路证券营业部 │ 14908.11│ 158.32│
│国泰海通证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 │ 9911.10│ 423.73│
│浙商证券股份有限公司乐清千帆东路证券营业部 │ 5649.89│ 6.35│
│东方证券股份有限公司厦门仙岳路证券营业部 │ 4551.28│ 84.69│
│东北证券股份有限公司青岛分公司 │ 4347.97│ 3.04│
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