最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-08-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│
│每股净资产(元) │ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│ 20.3800│
│加权净资产收益率(%) │ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│ -4.0000│
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-08-08 18:47 万 科Ａ（000002）：万科A：关于董事会会议召开日期的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-07-15 00:02 万科A：预计2025年1-6月归属净利润亏损100亿元至120亿元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-07-15 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-1200000万元至-1000000万元，与上年同期相比变动幅度为-21.8%至-1.5%│
│。扣非后净利润-1150000.00万元至-950000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-51.06%--24.79%。 │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):3799464.99 同比增(%):-38.31；净利润(万元):-624620.85 同比增(%):-1625.63 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数548580,减少4.00% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数571412,减少0.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-08-15投资者互动:最新4条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-23
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│ -0.4340│
│每股未分配利润(元) │ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│ 7.0209│
│每股资本公积(元) │ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│ 2.1305│
│营业收入(万元) │ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│ 14277876.41│
│利润总额(万元) │ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│ -805701.10│
│归属母公司净利润(万) │ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│ -985249.96│
│净利润增长率(%) │ -1625.63│ -506.81│ -231.73│ -199.82│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│08-15 │问：万科会不会像恒大资不抵债万科负债高达72%这2年为什么不卖资产降负债 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。│
│ │公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况和财务状况，请参考│
│ │公司定期报告。 │
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│08-15 │问：董秘你好，深铁控股万科很久了，该对万科大手笔资本运作加重组了，让万科早日回归常，资产注入加剥离 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，深铁集团作为公司第一大股东，一直积极支持公司推进改革化险和融合发展。 │
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│08-15 │问：目前公司股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据2025年一季度报告，截至一季度末，公司股东总数为548580户。 │
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│08-15 │问：董秘你好，截止7月底，公司待售的现房有多少，一二线比例是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办实行销售品类专项管理。截至│
│ │6月底的具体存货情况请见公司将要披露的半年度报告。 │
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│08-07 │问：公司有城市旧改的模范工程样本吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司坚持与城市同步发展，通过城市大型片区综合开发运营，及“绣花”功夫的城市更新与微│
│ │改造，回应城市功能再造和产业升级的各类需求。在城市大型片区开发过程中，公司积累了多业态运营能力与相关│
│ │底层技术，同时沉淀了城市更新、历史文化街区改造能力，打造了一批如广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新│
│ │所等高影响力的城市名片项目。详情请见《万科2024年年度报告》第四节董事会报告“一、经营情况讨论与分析”│
│ │。 │
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│08-07 │问：由于大环境因素，众多企业出现不同程度的资金困难问题。但万科作为地产业的标杆，是稳健的、透明的、有│
│ │民族情怀的，对于眼前的资金紧张，报请省市政府组织金融机构商议，要求银行“不抽贷、予续贷、予展期、降利│
│ │率”，协调债务延朝，缓解万科的短期偿债压力。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司持续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融│
│ │资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。详情请参考《2025年半年度业绩预告》。 │
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│08-07 │问：建议可以向华润万象生活学习，把万科的商场板块让万物云给收购了，万物云账上100多亿资金，闲着做啥， │
│ │并购万科的商场板块，优势互补 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│08-07 │问：万科对投资者带来巨大损失，而造成的巨大亏损除了推给市场因素外，难道没有相关人员责任认定为何没有进│
│ │行公布对造成重大损失的项目（不限于当年高价拍地决策和合作开发项目），有无对项目及管理层是否违规和不当│
│ │行为的追究和责任认定 │
│ │ │
│ │答：谢谢对公司的关注。 │
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│08-07 │问：预计2026年贵公司会摆脱亏损么 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。关于公司业绩情况请关注公司的定期报告。 │
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│08-07 │问：目前利率很低，为什么贵公司不把以前的债务还了，去借新债 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司在各方支持下逐步推进风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不 │
│ │含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还。详情请参考《2025年半年度业绩预告》。 │
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│08-07 │问：贵公司是否考虑转型医学分子诊断板块 比如收购科华生物的股份，补充分子诊断仪器试剂的产品线。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司的主营业务主要包括房地产开发及相关资产经营和物业服务，公司正在积极推进战略聚焦│
│ │。 │
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│07-30 │问：贵公司经营范围是否登记有“住房租赁”；如果没有是否有计划登记该经营范围。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。“泊寓”是本集团旗下的集中式公寓提供商，其相关经营主体的经营范围包含住房租赁。 │
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│07-30 │问：建议：由搞建筑向建设转变，公司建设人才济济，要由建房造屋向修桥铺路、水电工程方面转变。二是由挣快│
│ │钱向挣慢钱、挣稳钱方面转变。三是由粗放型管理向精细化管理转变，加强资金、材料管理。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│07-30 │问：公司报告中提前计提了巨额减值。减值内容是否存在价值回升预期或可能性如价值回升，后期如何处理 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期对所有项目进行动态减值测试│
│ │，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。 │
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│07-30 │问：据公司报告，公司研发了多个管理平台软件。公司旗下具备哪些软件集成研发能力，有研发出哪些软件（系统│
│ │）产品产生了哪些效益效果 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字│
│ │化体系。物业服务板块运用AIoT技术搭建远程运营中心，通过电子巡检、专家远程指导等提升服务质量，“住这儿│
│ │”APP实现线上线下服务闭环；物流仓储板块实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链 │
│ │优化方案；万翼科技研发的在线图纸协作平台“图云”具备AI审图功能，被多家同行选用；全自研BIM软件“斗拱 │
│ │”通过深圳市住建局第一批自主知识产权BIM软件测评，并已在试点设计院使用；商业运营板块与长租公寓板块分 │
│ │别上线资产管理系统、租赁管理系统及客户服务APP，广受合作方和客户好评。详情请参考公司2024年度报告。 │
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│07-30 │问：董秘好。公司现金流紧张，为什么不做股票增发融资呢政策早就不限制房企融资了。A股市值800亿，如果市价│
│ │九折增发融资150亿以内，也属于中轻度正常的融资行为，是谁不同意吗看万科上市后的融资记录，没有融资过几 │
│ │次，而且跟那些制造业的企业相比，金额都不大。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司基于相关政策和公司实际情况通过多种方式筹集资金，以化解风险和持续稳定发展。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-30 │问：董秘好！未来是否有其他重要业务方向改革 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。不清楚您具体所指的业务，如能提供更详细的信息或描述，将便于我们更好理解和回复您的问│
│ │题。 │
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│07-22 │问：董秘您好，最近公司年报一季报和中报都有大幅计提减值，希望公司能控制一下计提方法，重视计提减值造成│
│ │的亏损对公司的负面影响。市面上因此而对万科的负面评价越来越多，这对公司的股价和产品销售也非常不利，希│
│ │望公司能学习保利华润等企业，减少计提，控制影响 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注，公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，│
│ │定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值，如预计最终将产生亏损│
│ │，则将计提对应资产的减值。 │
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│07-22 │问：2公司什么时候分红 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。2024年度，公司业绩出现大额亏损，经股东大会批准，公司未进行分红，也恳请各位投资者理│
│ │解。未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。管理团队将全力以赴化解风险│
│ │，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。 │
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│07-22 │问：据悉全球首例由机器人自主搭乘地铁配送货，在深圳地铁里变成现实。地铁配送机器人利用地铁的空闲时间段│
│ │，通过AI调度算法+机器人技术实现无人化配送。这款地铁配送机器人，由深铁与万科携手开发公司旗下有涉足（ │
│ │人形）机器人什么业务吗崔筱盼是公司虚拟数字人吗，公有参与虚拟数字人业务吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。该机器人由万科旗下万纬物流集成研发。目前公司暂无涉足人形机器人开发的计划。崔筱盼是│
│ │万科第一位数字化员工，于2021年2月1日"入职"，通过AI算法在业财系统中发现问题，并通过邮件督办处理。目前│
│ │公司暂无涉足虚拟数字人业务的计划。 │
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│07-22 │问：您好，贵公司的债务重组问题，预期多久能解决完成，政策预期和大股东支持下，如何迈向下一个新高度。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。│
│ │公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况，请参考公司定期报│
│ │告。 │
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│07-22 │问：为何公司没有按月披露合同销售额以前即使销售不好，也会按月披露，这是地产行业披露要求，为何没有遵循│
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销│
│ │售动态，投资者可以进行对照参考。 │
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│07-22 │问：碳纤维产业需求不足，受制于成本贵的缺点，没有实际场景的应用，民用很多可以用玻璃纤维或者其他peek材│
│ │料等替代，中国却在每年大规模建厂扩厂，内卷竞争，导致很多公司厂房亏损严重浪费产能，所以应该针对碳纤维│
│ │的落后产能内卷竞争，进行一次打压 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-22 │问：您好，贵公司总是说这几年能走出困境，希望能拿出切合实际的改革和规划（销量，回购，分红，新消费项目│
│ │），让公司股东能看到预期，就能带来信心。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-18 │问：贵公司是否考虑以发行股份的方式吸收并购保利发展，成立万保集团，强强联合再次成为业内标杆 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-18 │问：董秘你好，请问公司在养老项目上营业额和利润是多少，现在市面上养老项目参差不齐，公司考不考虑把养老│
│ │项目作为重点发展领域，打造养老品牌，逐步向中西部二三线城市发展 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北│
│ │京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，│
│ │不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-18 │问：请问万科如何解释西双版纳项目拖欠农民工工资导致学龄儿童失学问题公司ESG报告是否造假 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，经初步自查，该项目整体建设及支付工作均正常推进中。如果您有进一步沟通需求，可以通过│
│ │万科集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）等渠道反馈。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-18 │问：万科可以化债吗债转股！为什么要廉价抛售股票谁的决策债权人吗只收现金投资部好好掂量一下！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。根据公司2022年董事会审议通过的回购股份方案，公司需要在披露回购结果暨股份变动公告的│
│ │三年内处置已回购股份。2025年4月29日，公司董事会审议通过《关于出售A股库存股的议案》。截至2025年6月12 │
│ │日，公司通过集中竞价交易方式完成所有A股库存股的出售。以上情况详见公司相关公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-18 │问：万科在22年前拿的高地价项目，还有多少规模的存货，还有多少收入未确认 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司2022年以前获取的并非都是高地价项目，不同项目在体量、开发和销售节奏上可能存在较│
│ │大差异，具体情况可参见公司2024年度报告中的“境内主要项目2024年开发情况和2025年开发计划”以及财务报告│
│ │中的存货明细表。 │
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【3.最新公告】
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2025-08-08 18:47│万 科Ａ（000002）：万科A：关于董事会会议召开日期的公告
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43 条关于董事会审议定期报告应预先披露董事会召开日期的要求，以及《深圳
证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于信息披露需境内外同步披露的要求，万科企业股份有限公司（以下简称“本公司”）谨此公
布：
本公司将于 2025 年 8 月 22 日召开董事会会议，审议本公司 2025 年半年度报告、财务报表等相关事项。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-09/dcb77c2d-643d-4101-8194-d3343171e019.PDF
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2025-08-05 20:15│万 科Ａ（000002）：万科A：关于深铁集团向公司提供不超过16.81亿元借款暨关联交易的公告
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一、关联交易概述
1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团
”或“出借人”）向公司再提供不超过16.81亿元借款（以下简称“股东借款”）。
2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，
本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。深铁集团此前向公司提供62.49亿元借款并对8.9亿元借款予以展期，根据《深圳证券交
易所股票上市规则》相关规定，深圳证券交易所已同意豁免两笔借款提交公司股东会审议。
3．公司第二十届董事会第二十一次会议于2025年8月5日审议通过了《关于深铁集团向公司提供不超过16.81亿元借款的议案》，关
联董事辛杰、黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十二次会
议审议通过。
4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦
法定代表人：辛杰
注册资本：4,723,198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不
含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交
通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四
位一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
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