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000002(万 科A)最新操盘提示操盘提醒

 

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最新提示☆ ◇000002 万 科A 更新日期:2025-07-06◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】 【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】 【1.最新提示】 【最新提醒】 ┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐ │●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│ ├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤ │每股收益(元) │ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ │每股净资产(元) │ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│ 20.3800│ │加权净资产收益率(%) │ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│ -4.0000│ │实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ │限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 726.07│ 726.07│ │总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ ├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤ │●最新公告:2025-07-04 18:12 万 科A(000002):万科A:关于按照《香港上市规则》公布2025年6月证券变动月报表的公告( │ │详见后) │ │●最新报道:2025-06-16 14:40 开源证券:给予万科A中性评级(详见后) │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┤ │●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):3799464.99 同比增(%):-38.31;净利润(万元):-624620.85 同比增(%):-1625.63 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┤ │最新分红扩股: │ │●分红:2024-12-31 不分配不转增 │ │●分红:2024-06-30 不分配不转增 │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┤ │●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数548580,减少4.00% │ │●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数571412,减少0.27% │ │(详见股东研究-股东人数变化) │ ├─────────────────────────────────────────────────────────┤ │●2025-07-04投资者互动:最新10条关于万 科A公司投资者互动内容 │ │(详见互动回答) │ └─────────────────────────────────────────────────────────┘ 【主营业务】 房地产、贸易及零售等。 【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-23 ┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐ │最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│ ├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤ │每股经营现金流(元) │ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│ -0.4340│ │每股未分配利润(元) │ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│ 7.0209│ │每股资本公积(元) │ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│ 2.1305│ │营业收入(万元) │ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│ 14277876.41│ │利润总额(万元) │ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│ -805701.10│ │归属母公司净利润(万) │ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│ -985249.96│ │净利润增长率(%) │ -1625.63│ -506.81│ -231.73│ -199.82│ │最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ └─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘ 【近五年每股收益对比】 ┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐ │年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│ ├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤ │2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.5268│ │2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│ │2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│ │2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│ │2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│ └─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘ 【2.互动问答】 ┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐ │07-04 │问:公司前十大股东中,除控制人之外,其他股东对公司有什么具体支持措施 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司的改革化险离不开各方的支持,对于股东给予公司的理解和支持,我们心怀感恩,将全力│ │ │以赴,用实际行动予以回报。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:董秘,您好。经查看,2025年以来,万科无披露每月销售及新增项目情况,具体原因以前每月初均会披露,是│ │ │否可以继续履行披露 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注和建议。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:请问公司是否会考虑创始人王石先生回公司任职,比如现空缺的执行总裁岗位,共同助力万科化险,重塑为地│ │ │产领军品牌的科技企业 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:近日万科在河南郑州再次巨资拿地(山河道三期),彰显资金充足。但是一街之隔、正在交付的山河道二期交│ │ │房质量却奇差无比,室内地砖、窗玻璃划痕、空鼓比比皆是,无一幸免,业主气愤不已。有传言该项目工程资金被│ │ │挪用,资金短缺从而采购廉价贴牌材料,以次充好;另外项目管混乱,临近交付时大量启用外部临时工人,无人监│ │ │理、无内部验收。请问董秘是否属实 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注,公司高度重视质量问题,针对您提到的问题,我们会积极关注和核实,尽快推动问题的妥善处│ │ │理。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:贵公司当前面临债务问题。作为公司的股东及业主,当前明显的感觉我的小区公司万物云的服务质量明显下降│ │ │。从某政务投诉app调研看,公司在西安高新三期万物云子公司的某物业项目,单月投诉就多达20多条。这在过去 │ │ │是无法想象的。请问是否因为母公司对万物云资金占用,导致万物云服务质量下降,后期如何避免这个问题。 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注,万物云始终高度重视在管项目的服务质量,积极关注客户的反馈。从数据指标来看,近年万物│ │ │云在管规模增长,但整体客户投诉率并未增长。在此也感谢您的提醒,万物云将持续倾听和解决客户提出的问题,│ │ │不断完善自身的服务。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:基于房地产现状,一切还得向前看,请问未来万科何去何从未来怎么实现什么价值 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。2025年,公司将牢牢把握政策机遇,坚持用改革的办法解决发展中的问题,在发展中化解风险│ │ │,通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施,推动业务布局优化和结构调整,促进开发业│ │ │务回归良性循环,经营服务业务稳步增长,提高不动产全周期运营能力,加快构建适应房地产新模式的核心能力。│ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:领导好,请问如果公司重新走上盈利的通道,正常估值应该在多少市值。 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进,今年已到期的公开债均已完成兑付,风险正在逐步消化,但│ │ │彻底化解仍需“以时间换空间”。管理团队将积极动员各方力量,充分调配资源,全力以赴共同推动公司重归健康│ │ │发展的轨道。同时,公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等,提升经营性净现金流,并逐步落实估│ │ │值提升计划,改善经营和财务状况,努力为股东创造价值。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:请问贵公司自从深铁入驻以来股价一直创新低,而且还在低位卖股还债,请问公司已经到了资不抵债的地步了│ │ │吗是否还能正常运营 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进,今年已到期的公开债均已完成兑付,风险正在逐步消化,但│ │ │彻底化解仍需“以时间换空间”。公司将通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施,推动│ │ │业务布局优化和结构调整,促进开发业务回归良性循环,经营服务业务稳步增长,持续提升多元场景的开发经营服│ │ │务能力,加快构建适应房地产新模式的核心能力。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:董秘你好,请问公司的土地储备还有多少万平,其中一二三线的比例是多少,是否由于现在房价下跌而存在惜│ │ │售的经营考虑 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。截至2024年年底,公司在建项目和存量土地合计建面超过7000万方,主要分布在一二线城市,│ │ │公司在各个城市的主要项目列表在每年年报中有详细披露,您可进行查阅。2025年公司将继续坚持积极销售,实施│ │ │灵活量价策略,持续提升销售回款率,通过适度补充优质项目、加快存量资源盘活,优化公司的资源结构,提高去│ │ │化和周转效率。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-04 │问:请问董秘:万科是否已经走出了企业经营最困难的时期有望何时扭亏为盈 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。万科的改革化险工作在稳步推进,今年已到期的公开债均已完成兑付,风险正在逐步消化,但│ │ │彻底化解仍需“以时间换空间”。公司将通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施,推动│ │ │业务布局优化和结构调整,促进开发业务回归良性循环,经营服务业务稳步增长,持续提升多元场景的开发经营服│ │ │务能力,加快构建适应房地产新模式的核心能力。公司也将全力以赴增收节支,降本增效,加强应收款项清收,努│ │ │力改善业绩。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:公司什么时候分红 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。2024年度,公司业绩出现大额亏损,经股东大会批准,公司未进行分红,也恳请各位投资者理│ │ │解。当前公司在经营上仍然面临压力,未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制│ │ │定。管理团队将全力以赴化解风险,改善经营业绩,为未来恢复现金分红打好基础。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:请问2025年万科什么时候能给股东分红2024年没有分红,希改善! │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司过去一直都非常注重通过分红回馈股东,近年来由于经营情况变化,公司的分红有所调整│ │ │。2024年度,公司业绩出现大额亏损,经股东大会批准,公司未进行分红,也恳请各位投资者理解。当前公司在经│ │ │营上仍然面临压力,未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。管理团队将全│ │ │力以赴化解风险,改善经营业绩,为未来恢复现金分红打好基础。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:公司2024年度披露的薪酬,独立董事津贴60万一人,而执行副总裁的薪酬只有33.6万,这个薪酬数据正确吗合│ │ │理吗 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司独立董事的薪酬方案根据股东大会批准制定。有关管理层的薪酬情况请见《万科2024年年│ │ │度报告》第五节公司治理报告暨企业管治报告“七、董事、监事和高级管理人员情况”。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:目前制约万科销售的因素是什么保利发展原来比万科销售少,而现在公布的2025年1-4月合同销售额已经有800│ │ │多亿,是万科的2倍了 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。企业销售会受到市场环境、前期投资、推盘安排以及自身资源结构等各方面因素的影响。公司│ │ │会始终坚持积极销售的策略,持续开展营销创新,拓宽获客渠道,加大库存去化力度。同时也会在政策许可的范围│ │ │内,通过各种方式推动存量资源的盘活。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:大股东深铁集团能否进行增持,以及深铁背后的深圳市政府能否加大对万科A的帮助协调银行和保险公司增大 │ │ │对万科的贷款。帮助万科度过债务难关,同时恢复购房人对万科的市场信心。以免万科的销售额进入螺旋式下跌,│ │ │最后导致万科救不起来。 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司的改革化险工作得到多方支持,广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人表示支持企│ │ │业稳妥处置风险,保持公司融资规模总体稳定,大股东深铁集团也从各方面鼎力相助,以真金白银支持公司化险。│ │ │详情请见《万科2024年年度报告》第四节董事会报告“一、经营情况讨论与分析”。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:万科是个好企业,在现在市场情况下,如果能够大胆创新,很可能逆风翻盘: │ │ │ 1、凡持有上市房企股票且要购买公司房产的人,均能以所持股票以净资产价格抵扣相对应部分的房款。 │ │ │ 2、上述的股票划入专管账户,可以注销,或择机另寻优质投资者。 │ │ │ 3、公司股东众多,如执行,极有利于化债、去库存、提振市值。 │ │ │ 请管理层探讨并优化执行! │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:自从去年年底万科被接管以来,公司对外披露的信息变得越来越少,很多经营信息都不公开了,市场传言也较│ │ │多,希望公司能加强一下经营化债工作信息披露。必要时让高管接受访谈,全面释放公司经营信息,增强公司透明│ │ │度和回应传言。 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注和建议。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:公司有公告何时召开2024年度股东大会吗 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司2024年度股东大会已于2025年6月27日召开,详情请见公司公告。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:尊敬的管理层,你们好!今年的股东大会拟什么时候召开谢谢! │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司2024年度股东大会已于2025年6月27日召开,详情请见公司公告。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:由于现在人们的观念转变,购房需求大减。但一个行业的衰落必然会伴随另外一个行业的兴起。我研究了一下│ │ │,发现虽然购房需求减少,但租房需求在增多,对应的租房REITS市值也在近一年来上涨,说明人们的住房需求转 │ │ │移到了租房上,租房行业未来大概率会接下房地产的盘,蓬勃发展。 │ │ │ │ │ │建议公司进行业务转型,从售房改为租房,可以考虑轻资产运营,做房租中介,像打车平台一样,借他人的资产为│ │ │自己赚钱,岂不美哉 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司看好租赁住房市场的长期发展,2014年开始探索长租公寓业务,截止目前共运营管理超过│ │ │26万间房源,规模和经营效率保持行业领先。有关公司长租公寓业务的详细发展情况您可参考公司的定期报告。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:公司是否有回购贷款增持的计划公司的股价下跌,对公司的形象造成严重的负面影响,极大影响了公司的房地│ │ │产销售(持续下跌的股价,让很多人担心万科成为下一个恒大,购房积极性大幅下降)。公司是否可以积极回购贷│ │ │款增持,提升股价后,发行可转债,实现公司和股东的双赢 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注和建议。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:公司或公司旗下有涉及生猪养殖吗有涉及哪些食品类供应 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。食品业务作为公司过往围绕客户服务开展的一个尝试,目前无论是资产、收入或利润规模对公│ │ │司影响都较小。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:你好请问贵公司有打算基于房地产布局发行稳定币吗 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。 │ ├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤ │07-01 │问:请问具体有何办法维护企业的股东价值 │ │ │ │ │ │答:感谢您的关注。公司将通过聚焦战略落地、经营创新和聚焦服务客户等,努力提升经营性净现金流,逐步落实│ │ │估值提升计划,改善经营和财务状况,为股东创造价值。 │ └──────┴──────────────────────────────────────────────────┘ 【3.最新公告】 ─────────┬───────────────────────────────────────────────── 2025-07-04 18:12│万 科A(000002):万科A:关于按照《香港上市规则》公布2025年6月证券变动月报表的公告 ─────────┴───────────────────────────────────────────────── 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》(简称“《香港上市规则》”)13.25B 条关于披露股份发行人的证券变动月报表 的要求,及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求,特披露万科企业股份有限公司在香港联合交易所 有限公司披露易网站(www.hkexnews.hk)刊登的《万科企业股份有限公司截至 2025 年 6 月 30 日的月报表》,供参阅。 http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-05/ee1095fb-eace-43c8-a119-aed585239397.PDF ─────────┬───────────────────────────────────────────────── 2025-07-04 18:11│万 科A(000002):万科A:万 科2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种二)2025年 │付息公告 ─────────┴───────────────────────────────────────────────── 重要提示: 债券简称:22 万科 06 债券代码:149976 债权登记日:2025 年 7 月 7 日 付息日:2025 年 7 月 8 日 计息期间:2024 年 7 月 8 日至 2025 年 7 月 7 日 万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种二)将于 2025 年 7 月 8 日支付自 2024 年 7 月 8 日至 2025 年 7 月 7 日期间的利息。为保证付息工作的顺利进行,现将有关事项公告如下: 一、本期债券的基本情况 1.发行人:万科企业股份有限公司(以下简称“发行人”或“本公司”)。 2.债券名称:万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)(品种二)(以下简称“本期债券” )。 3.债券简称:22 万科 06。 4.债券代码:149976。 5.债券余额:5 亿元。 6.期限:本期债券期限为 7 年期,附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权。 7.当前票面利率:3.70%。 8.还本付息方式:本期债券票面利率采取单利按年计息,不计复利。本期债券按年付息,到期一次还本。 9.调整票面利率选择权: 发行人有权决定在存续期的第 5 年末调整本期债券后 2 年的票面利率;发行人将于第 5 个计息年度 付息日前的第 20 个交易日,在交易所指定的信息披露媒体上发布关于是否调整票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票 面利率选择权,则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。 10.回售选择权: 发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后,投资者有权选择在本期债券存续期内第 5 个 计息年度的投资者回售登记期内进行登记,将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人或选择继续持有本期债券。本期债券第 5 个计息年度付息日即为回售支付日,公司将按照深交所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。 11.回售登记期:自发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起 3 个交易日内,债券持有人可通过指定 的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后,相应的公司债券面值总额将被冻结交易;回售登记期不进行申报的,则视为放 弃回售选择权,继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。 12.赎回选择权:发行人将于本期债券第 5 个计息年度付息日前的第 20 个交易日,在指定的信息披露媒体上发布关于是否行使 赎回选择权的公告。若决定行使赎回权利,本期债券将被视为第 5 年全部到期,发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全 部本期债券。所赎回债券的本金加第 5 年利息在第 5个年度付息日一起支付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持 有人名单,并按照债券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回权,则本期债券将继续在第 6、7 年存续。 13.增信措施:本期债券无担保。 14.受托管理人:中信证券股份有限公司。 15.税务提示:根据国家有关税收法律、法规的规定,投资者投资本期债券所应缴纳的税款由投资者承担。 16.本期债券登记、代理债券付息、兑付机构:中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司(以下简称“中国结算深圳分公司”) 。 二、本次债券付息方案 按照《万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)票面利率公告》,本期债券第 3 年(2024

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