最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-02-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%) │ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2026-02-05 18:52 万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年1月证券变动月报表的公告( │
│详见后) │
│●最新报道:2026-01-30 22:04 万科A：预计2025年全年归属净利润亏损约820亿元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-31 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-8200000万元，与上年同期相比变动幅度为-65.73%。扣非后净利润-80000│
│00.00万元至-8000000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-76.24%--76.24%。 │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):16138841.54 同比增(%):-26.61；净利润(万元):-2801583.57 同比增(%):-56.14 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数493176,减少5.53% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-01-30投资者互动:最新16条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发及相关资产经营；物业服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-01
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元) │ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润(万) │ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│净利润增长率(%) │ -56.14│ -21.25│ -1625.63│ -506.81│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│01-30 │问：据媒体报道，万科已经与多家银行就利息支付达成了延期支付的条件，涉及几千亿银行债务利息，这属于对投│
│ │资决策有重大影响的事项，公司是否可以对此披露一下进展 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。一直以来，公司持续在与金融机构协调优化融资条件，降低利息成本，融资利率也是呈逐年下│
│ │降趋势，目前已取得较好进展。有关公司的融资情况，请参阅公司定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-30 │问：尊敬的董秘，深铁进驻后在信披与投资者沟通方面的透明度和积极性越来越差，效率低下。请问这是什么原因│
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司按照深港交易所的相关规则要求，履行信息披露义务。公司始终高度重视投资者的沟通交│
│ │流，也设有专人接听投资者电话，投资者热线为0755-25606666（转董事会办公室），欢迎您拨打沟通或反馈具体 │
│ │意见。 │
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│01-30 │问：目前，贵公司持有的普洛斯股份对应的公司实体，有没有上市的计划 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关普洛斯的相关业务信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│01-30 │问：深铁突破之前的借款上限，又增加借款，是否说明深铁确认了其实际控制人的认定同时万科自身还能造血吗，│
│ │目前看，几乎所有债务都靠深铁借款解决 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，公司在各方支持│
│ │下，全力推进改革化险工作。深铁集团目前持有万科27.18%的股权，是公司的第一大股东，相关情况也可参阅公司│
│ │的定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-30 │问：1：公开招募能为公司带来低息或免息贷款的人才 给予高额奖励（包括但不限于股权 现金 职位 荣誉） 如果│
│ │能招募到几十个 人均带来几十亿贷款 则可以还清所有公司有息债务 │
│ │2：公开招募能把公司积压资产快速以合理价格变现的人才 公开所有需要变现的资产规模和位置 有的放矢寻找相 │
│ │关人才 给予优厚待遇 │
│ │3：在海量万科股东里发致股东信 寻找可以细致梳理万科人力的人才 合理大幅的裁员 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
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│01-30 │问：请问， │
│ │1、公司2026年业绩是否能强劲增长 │
│ │2、请问，近一年公司股价波动较大，为什么不停牌核查 │
│ │3、、如果后面要停牌，停牌核查期间，请公司安排专人加班加点，一次查清楚，早日查完。不要动不动经常停牌 │
│ │，这样会影响广大小股东自由交易权利，请公司尊重中小股东市场交易权利。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。关于公司的业绩情况，请以公司公告为准。股价波动受诸多因素影响，当前监管对于停牌有明│
│ │确的规定，您可以查阅相关规则。 │
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│01-30 │问：香港楼市最近有回暖，之前万科在香港持有不少物业和楼盘开发，经营情况有好转吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司一直密切关注香港楼盘市场变化，并采取灵活策略应对，目前公司香港业务保持稳定运营│
│ │。香港业务中属较大型项目的大埔上然项目，自去年首次开盘到目前已累计销售近1,200伙，销售金额近56亿港元 │
│ │。 │
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│01-30 │问：国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12│
│ │.6%，为何万科前九个月同比下降40%以上管理层有无认真反思公司的产品竞争力是否出了问题 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。因公司近几年新增项目较少、新盘供应较少等原因，销售降幅较大，公司已对经营陷入被动的│
│ │原因进行了深刻反思。关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分。公司坚持│
│ │与客户同步发展，通过产品线迭代和产品研发回应客户不断变化的物质需求与精神需求。在产品线方面，已打造了│
│ │“隐秀系”、“拾系”、“映像系”等面向不同类型客户的多元产品矩阵。在前沿产品研发方面，以上海理想之地│
│ │的成功打造为起点，通过AIoT智慧中台、光储直柔等前沿技术的落地实践，引领未来社区的生活范式。 │
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│01-30 │问：曾投资万科的段永平不看好万科的模式，也担忧过万科的负债，并且提到美国有一家地产曾经因负债股价跌倒│
│ │0.2美元一股，后来度过危机后，不再借债，股价现在700美元一股。公司有研究过这家美国地产公司吗对现在的万│
│ │科有什么启示 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。公司也将持续研究和借鉴国际优秀同│
│ │行企业的经验和教训。 │
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│01-30 │问：请问贵公司在“云图”，“灵石3.0”，“地铁物流机器人”等科技领域是如何赋能公司高质量发展的 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科一贯重视科技创新并践行“科技融入业务”战略。公司的“图云”产品截至2025年6月底 │
│ │已服务于459个万科项目和693个外部项目，合计115万张图纸，其中内置的“AI审图”功能是全球建筑图纸领域的 │
│ │领先科技产品，目前在为90余家行业伙伴提供线上审图服务，且对建筑图纸的智能识别能力目前已延伸到建材、工│
│ │业制造、管道阀门等领域。在物业服务领域，“灵石+”搭建AI数字员工团队，覆盖客服接待、安防巡检等多业务 │
│ │场景，快速响应客户需求。在物流仓储领域，地铁物流机器人通过“AI调度算法+机器人技术”自主完成地铁换乘 │
│ │、站点配送等全流程操作，开创智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。关于更多科技赋能应用，可进一步查询公│
│ │司定期报告。 │
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│01-30 │问：公司很长时间一直没有新的造血能力，现在收入规模收益连利息都还不起。请问公司什么时候能恢复造血能力│
│ │，用什么方法路径恢复盈利能力如果不恢复，是不是最终只能债务重组 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依│
│ │然十分严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。关于公司的业务进展以及未来的工作思路敬请查阅│
│ │公司历次的定期报告内容，涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-30 │问：公司合同销售额下滑幅度太大了，如何扭转这种情况公司4000多亿存货里还有很多销售的存货吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分│
│ │严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。有关公司的销售和存货情况，您可参阅公司定期报告的董│
│ │事会报告以及财务报告中的存货明细表。 │
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│01-30 │问：请问公司目前是否属于深圳国资委控股的公司公司目前是属于深圳国企国资目前是否已经实质掌控公司董事会│
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。深铁集团目前持有万科27.18%的股权，是公司的第一大股东，相关情况也可参阅公司的定期报│
│ │告。 │
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│01-30 │问：深铁现在是万科的实控人么 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。深铁集团目前持有万科27.18%的股权，是公司的第一大股东，相关情况也可参阅公司的定期报│
│ │告。 │
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│01-30 │问：2023年底，公司定了2年减有息负债1000亿目标，2年时间到了，公司实现目标了吗如果没有，原因在哪 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。2024年初，公司提出了聚焦主业、瘦身健体的一揽子方案，降低负债是其中的一项内容，降负│
│ │债目的是为了保障公司的经营安全。同时，公司也会综合考虑在化债和发展中取得平衡。截至2025年6月末，公司 │
│ │全口径（含非并表公司）的付息债务合计较2023年末下降。有关公司2025年末的负债情况，请您参考公司后续披露│
│ │的定期报告。 │
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│01-30 │问：你好，请问你们作为央企控股好像对中央提出稳市值不知真迷茫还是怎样，对于下面股东冻结很主动查询每一│
│ │笔认真详细披露，就像北京方圆占总股本的0.000008%都详细公告。反而作为投资额较大而且几年前己经布局的海 │
│ │南淡然略过，连海南6家实体运营企业主体获批海南自贸港零关税货物享惠主体，也从未在证券资讯类主动公告过 │
│ │，海南封关受惠桥概念个股涨幅多大是有目共睹。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司并非央企控股企业，您提及的北京方圆相关公告也无法知悉具体所指。在海南自贸港建设│
│ │中，公司地产开发业务在当地市场保持着较强的竞争力，比如万科三亚·嘉澜地、万科·三亚湾项目等都获得了客│
│ │户以及合作伙伴的广泛认可。公司的经营服务类业务，如物流仓储、物业服务也存在长期发展潜力。公司会结合自│
│ │身整体战略，持续关注研究区域市场机会。 │
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│01-23 │问：1、深铁借款之担保物价值评估是否具有评估报告抵/质押率为50-70%是否合理利息是否足够低以至于对应较低│
│ │抵/质押率 │
│ │2、董监高借款决策时是否认为深铁会在未来持续提供支持 │
│ │3、董监高是否合理规划担保物使用，寻求更多外部资金源和担保方 │
│ │4、董监高是否在深国资委内企业兼职领取报酬 │
│ │5、是否考虑优先维护永久信用记录，暂停全国拿地和合作项目资金支出 │
│ │6、退出新加坡合作回收多少现金 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。关于股东借款的相关借款安排和增信措施，您可以参考公司在巨潮资讯网披露的《关于深铁集│
│ │团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告》以及《2025年第一次临时股东会文件》。公司借助│
│ │各类支持性政策，通过存量资源盘活的方式推动难点项目解题，优化产能结构，关于资源盘活方面的更多信息请参│
│ │考公司的定期报告和近期的分析师交流会纪要。 │
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│01-22 │问：根据信息查询，案号 （2026）湘01执161号，是湖南省长沙市中级人民法院正在执行的一个案件，被执行人是│
│ │万科企业股份有限公司，执行标的高达10.9亿元，请问这个案件是什么性质，对公司2025年业绩有何影响 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。该事项为公司与长沙的某项目合作方在项目合作过程中产生的争议，公司将通过法律途径积极│
│ │维护自身权益。 │
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│01-22 │问：公司告万达的案件有何进展对2025年或2026年业绩有何影响 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。此案件目前是依法查封冻结了万达集团股权资产，但能否法拍变现存在不确定性。本案件对公│
│ │司业绩不会造成重大影响。 │
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│01-22 │问：公司说深铁是第一大股东，而不是实际控制人，但目前公司的董监高几乎都是深铁或深国资任命的，深铁持股│
│ │比例也对万科具有绝对影响，为何还不被认定为实控人如果按公司标准，是否所有公司都可以用类似理由不认定实│
│ │控人 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司的董事是由股东会和职工代表大会选举产生，高管是由董事会选举产生。目前公司董事会│
│ │共有8名董事，其中两名董事在深铁任职，一名董事是职工代表董事，一名董事是社会董事，还有四名独立董事。 │
│ │深铁集团目前持有万科27.91%的股权，是公司的第一大股东，相关情况也可参阅公司的定期报告。 │
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│01-22 │问：据悉，公司位于深圳福田区安托山地块已建成的住宅万科臻山府尚有一栋物业（5栋）尚未出售，共有74套住 │
│ │宅，户均总价接近4000万，如果全部售出可轻松偿付到期的债券。与其低三下四的祈求债权人宽恕展期，为何不尽│
│ │快出售这部分住宅以偿还到期的公开市场债务 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司一直以来都在推动各类资产的盘活和处置，2025年资产盘活情况也可参阅公司的定期报告│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-22 │问：新的高质量发展时代，需要新的管理思维，新的管理层，需要新的视野，万科新的管理层如何考核如何判断是│
│ │否合格 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议，关于公司相关管理机制可参阅公司在定期报告的披露，公司也将持续完善相关机制。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-22 │问：1 深铁借款之担保物价值评估是否具有评估报告抵/质押率为50-70%是否合理利息是否足够低以至于对应较低 │
│ │抵/质押率 │
│ │2 董监高借款决策时是否认为深铁会在未来持续提供支持 │
│ │3 董监高是否合理规划担保物使用，寻求更多外部资金源和担保方 │
│ │4 董监高是否在深国资委内兼职领取报酬或其他福利 │
│ │5 是否考虑优先维护永久信用记录，暂停全国拿地和合作项目资金支出 │
│ │6 退出新加坡合作回收多少现金 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。关于股东借款的相关借款安排和增信措施，您可以参考公司在巨潮资讯网披露的《关于深铁集│
│ │团向公司提供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告》以及《2025年第一次临时股东会文件》。公司借助│
│ │各类支持性政策，通过存量资源盘活的方式推动难点项目解题，优化产能结构，关于资源盘活方面的更多信息请参│
│ │考公司的定期报告和近期的分析师交流会纪要。 │
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│01-22 │问：有消息说，深铁主导了21年附近高价拿地，而郁亮坚决活下去去库存，最后深铁导致万科困境。是否属实 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于公司对目前经营现状的原因剖析，您可参阅2024年度报告的“致股东”部分。 │
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│01-22 │问：万科预约的年报时间是2026年4月1日，但万科目前债券延期，一般财务困难的企业年报都会难产，拖到4-30最│
│ │后一天公布，为何万科这么有自信是债务问题在3-30前有解决方案了吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司目前在深交所预约在2026年4月1日披露2025年度报告。 │
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│01-22 │问：大股东深铁对公司输血接近极限，请问公司是否考虑向广州或者广东国资寻求帮助比如寻求广州地铁作为第三│
│ │方投资者这也顺应目前大湾区一体化的国家战略 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│01-22 │问：彭博社等媒体报道传万科在准备债务重组 是否属实 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
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│01-22 │问：董秘您好，请问贵公司是否有债务重组的计划安排谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
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│01-22 │问：普洛斯算力中心：截至 2025 年，已落地 20 个项目，IT 负载达 1400MW，位居中国算力中心服务商 TOP5 领│
│ │航者梯队。资料显示万科参与了普洛斯中国算力业务，请问是否属实万科持有普洛斯中国多少股权持股比例有多少│
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司是普洛斯的股东之一，所持股权在长期股权投资科目核算并按照权益法进行后续计量，其│
│ │并非公司的控股子公司。普洛斯中国是普洛斯的下属企业，公司并未直接持有普洛斯中国的股权。有关普洛斯的相│
│ │关业务信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│01-22 │
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