最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-12-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%) │ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-12-02 19:32 万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2025年11月证券变动月报表的公告(│
│详见后) │
│●最新报道:2025-10-31 03:22 图解万科Ａ三季报：第三季度单季净利润同比下降98.61%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):16138841.54 同比增(%):-26.61；净利润(万元):-2801583.57 同比增(%):-56.14 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数493176,减少5.53% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-11-21投资者互动:最新7条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发及相关资产经营；物业服务
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元) │ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润(万) │ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│净利润增长率(%) │ -56.14│ -21.25│ -1625.63│ -506.81│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-21 │问：公司2024年年报的其它应收款2494亿，其中三年以上余额907亿，而计提的坏账准备余额为281亿，按常识明显│
│ │低估了。2025年10月，新董事长上任后，三季报补提了几十亿准备，但似乎还不够，是否24年年报的900多亿三年 │
│ │以上其它应收款都收回或者大部分应该计提请管理层年底仔细评估。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：根据公司2024年报，不重要的合营和联营企业的投资成本有1155亿，另外对其的其它应收有2000多亿，合计30│
│ │00多亿，但其2024年净亏损为26亿，公司对合营联营企业投入这么多资源，但最终还是亏损，这样做是否有特殊原│
│ │因 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司对联合营公司的投资收益下降，主要是受到非并表项目结算毛利下降及公司对部分非并表│
│ │项目计提了减值等因素的影响。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：万科当年投资左辉先生的贝壳的股票出售了不如果还在那这笔投资在公司帐上的资产是多少钱 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司持有贝壳的股票已经全部出售。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：工资去年赔500亿，今年又是亏大几百亿。按道理说，公司应该大幅度降低员工薪酬。现在看看你们报表，薪 │
│ │酬的降幅比保利还少，你们以为员工是太上皇吗不拿股东当回事，表面一套背后一套，掏空公司 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发业务通│
│ │过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，上半年同比降幅超过18%；经营服务业务结合自身业 │
│ │务特征，通过精细化管理、科技赋能等举措，挖掘经营潜力。详见公司2025年半年度报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：公司以前销售比保利高，现在保利销售额是公司的2倍，公司销售差的原因是什么目前的销售，能够覆盖公司 │
│ │庞大的固定管理销售支出费用和利息支出吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的销售情况、投资情况和经营性现金流等问题，请关注公司定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：万科已经2年没有给分红，预计未来几年也是亏损或弥补亏损，不会有分红，股价也是跌跌不休，能否学其它 │
│ │上市公司，给愿意买万科房子的股东派发一个折扣买房的折扣券，在App上给定一些房源给股东选 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：公司三季报支付给职工以及为职工支付的现金，本期发生额为150.6亿，上期发生额为149.6亿，为何今年销售│
│ │减少了一半，亏损大幅增加，但支付的金额还多了公司的激励制度是不是有问题 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发业务通│
│ │过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，上半年同比降幅超过18%；经营服务业务因并表范围 │
│ │变化，以及物业服务等业务增长而有增长，但通过精细化管理、科技赋能等举措推进降本增效。详见公司2025年半│
│ │年度报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：未来贵公司会不会转型轻资产运营，例如不出地和钱，只出建造管理，品牌和运营。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在开发业务方面，在探索代建业务，在资产运营方面，在长租公寓、商业等业务上也在探│
│ │索提供资产管理服务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：前几天贷款机构给我电话，先息后本信用贷利率2.4%，抵押贷利率还可以低一点，为何公司的短期贷款利率还│
│ │这么高 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。本集团获得各类金融机构支持，也在努力降低融资成本。2025年前三季度合并报表范围内新增│
│ │融资和再融资265亿元，其中境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。详 │
│ │情请见公司2025年第三季度报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：说清楚股东借款中深铁要了什么抵押吧，不然不知道全部信息股东怎么投票 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于股东借款的相关增信措施，您可以参考公司在巨潮资讯网披露的《关于深铁集团向公司提│
│ │供股东借款并由公司提供担保暨日常关联交易公告》以及《2025年第一次临时股东会文件》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：董秘您好，请问公司目前除传统房地产开发业务外，储备发展有的新的业务板块有哪些各自具有什么特色、发│
│ │展现状和前景如何有无成熟板块分拆上市的计划 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。除了房地产开发外，公司业务还包括物业服务、商业开发与运营、租赁住宅、物流仓储等。20│
│ │25年前三季度，公司经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%，经营效益保持在行业前列。关于各业务 │
│ │的经营和发展情况，您可以参考公司定期报告“管理层讨论与分析”部分。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：万科作为深圳企业，请问万科在深圳开发生产的最能体现万科特色和优势的产品是哪个，楼盘或者商业或其它│
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司从1988年开始进入深圳房地产市场，在过去37年，推出了一系列广受客户好评的产品，如│
│ │城市花园、四季花城、金色家园、第五园、万科城、瑧系列等，片区整体开发方面有万科云城、万科天誉等，商业│
│ │方面有龙岗万科广场、坂田万科广场等。关于公司在深圳的开发项目，您也可通过“易选房”小程序查询。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：请问公司截至10月31日的股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,1│
│ │76户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：公司销售的产品房子和提供的物业服务是面对个人的，对个人消费者，良好的形象至关重要，公司个别高管的│
│ │不良表现影响了万科的品牌，也造成了股价大跌，股价跌，公司的形象也负面了。公司有无具体措施恢复万科的名│
│ │誉和品牌，尤其是恢复在中小投资者的良好形象 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。关于公司未来的工作思路可见公司在定期报告中的“管理层讨论与分析”部分。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：公司报表显示半年的研发费用才2亿，这是否说明公司所从事的行业没有什么技术壁垒，门槛很低 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字│
│ │化体系，在各个业务板块充分融入科技力量推动业务发展。比如在工程建造领域，万科形成两大技术能力。住宅产│
│ │业化方面，完成从结构体系到装配工艺的全链条技术集成，参与编制超50项国家和部分省市行业标准；绿色建筑方│
│ │面，研发覆盖建材、能源、水处理等12个技术模块，近年集团所有新建项目100%达到国家绿色建筑评价标准。详见│
│ │公司定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：外界对新任董事长黄力平的评价很高，请问黄董事长会现场参加马上召开的临时股东会，有时间会回答现场中│
│ │小股东提问吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司重视与中小股东的沟通交流，公司管理团队将在11月临时股东会上，就审议事项及相关事│
│ │宜与股东进行交流。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：之前听地产行业人士说万科各环节都对供应商索拿卡要，因为无实际控制人，请问现在深铁进驻后，有具体改│
│ │善措施吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。我们始终坚持诚信合规的经营理念，对舞弊、商业贿赂及利益冲突行为采取“零容忍”的态度│
│ │，有关公司廉政建设情况，详见公司2024年度可持续发展报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：公司2025年6月存货4625亿，其中已完工1172亿，提的存货跌价准备152亿，准备率4%不到，但2925年三季度，│
│ │公司销售1600亿，亏损280亿，亏损占销售比例达到17%，请问公司存货跌价准备是否计提还不够 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测│
│ │试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：Apec会议明年在深圳举办，万科总部在深圳，对万科有有助于万科脱困的利好吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，在粤港澳大湾区万科有类似项目吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司依据国家政策相关要求，围绕客户真实需求，以安全、舒适、绿色、智慧为核心理念，以│
│ │内容服务与场景创新引领产品升级，整合迭代产品标准、设计要求与技术措施。 │
│ │关于公司在大湾区的项目，具体情况可参见公司2024年度报告中的“境内主要项目2024年开发情况和2025年开发计│
│ │划”以及财务报告中的存货明细表，您也可通过公司网站或“易选房”小程序查询。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：万科未来还有希望吗大股东有没有债转股计划管理层有没有增持计划 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：万科目前的核心竞争力是什么 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司的核心竞争力可见公司在定期报告中的“管理层讨论与分析”部分。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：请问董秘为何各个相关网站或平台都没有查询到第二十五次会议决议公告反而陆续出了后续的二十六、二十七│
│ │会议决议公告就有，何解谢谢！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司第二十届董事会第二十五次会议审议通过了《关于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款│
│ │的议案》，可详见巨潮资讯网披露的《关于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款暨关联交易的公告》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：万科2025年中报有息负债比2024年略微增加，达到3600多亿，付息规模一年100多亿，按照万科目前销售1500 │
│ │亿，且好的资产越来越少，万科有什么实质性的降低负债的好办法吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。关于公司化解债务压力的动作，可见公司定期报告中的“管理层讨论与分析”部分。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：作为万科的股票投资人，非常想问，万科是否通过体系外的影子万科，拿走了本属于万科的利润，是否存在不│
│ │合规的操作，是否可以把那些拿了本属于万科的利润追回来，对违规操作的分钱，进行罚款，网上很多分析，请问│
│ │董秘同学，万科的内审部门是否对此问题进行了内部审计，是否审计出问题，审计部门的人是否有参与。本人投资│
│ │万科金额较大，请如实回复！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：由于公司没有防便的投资者咨询电话，只好互动易提问。公司2025年6月报表应收广州市溪楹房地产有限公司8│
│ │0.8亿，但该公司注册资本只有2000万，人员只有1人，对该公司的应收这么大是何原因 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司投资者热线为0755-25606666（转董事会办公室）。公司始终高度重视投资者的沟通交流 │
│ │，也设有专人接听投资者电话，欢迎您直接拨打咨询。 │
│ │广州溪楹为公司合营企业的子公司，其是项目公司，非城市一级管理公司。公司按照会计准则，在财报上列示相关│
│ │项目2025年6月末的余额，相关应收款属于对项目公司正常经营往来款。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：大股东接管万科时间不短了，但公司亏损一直在持续放大，三季度亏损高达160亿，是不是深铁的管理能力严 │
│ │重不足 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。三季度亏损主要原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及│
│ │部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：请问万科在2025年6月半年报记在长期股权投资对普洛斯的投资账面成本还剩多少持股股权比例多少 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：万科从巅峰月销售7000降低到今年年化销售不到1400亿，但是支付给职工以及为职工支付的现金从20年的155.│
│ │61亿增长到今年年化200亿，之前还有经营业务增长的说法，今年三季度经营业务增长1.1%，但是支付员工的现价 │
│ │仍然继续增长，公司当前都是生死存亡阶段了，为何这笔支撑无法压缩，还在继续增长又是股东抗，员工不吃亏 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。为应对经营挑战，公司持续推进降本增效，在提升组织效能的同时压降费用支出。开发│
│ │业务通过精益管控、组织优化等方式促进人工与中后台费用的下降，上半年同比降幅超过18%；经营服务业务结合 │
│ │自身业务特征，通过精细化管理、科技赋能等举措，挖掘经营潜力。详见公司2025年半年度报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：近期房价有所反弹，请问公司近期在大城市有哪些新盘，价格趋势怎么样 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。目前公司在上海、广州等大城市均有楼盘在售，比如上海中興傲舍、上海高福里、广州黄埔新│
│ │城等项目。您可通过公司网站或“易选房”小程序查询。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：贵公司利润情况，在贵公司2023年以前年度的盈利情况中，公司大约利润的60%归属于上市公司，大约40%的利│
│ │润属于少数股东损益，但是等到公司亏损的时候，大约100%属于上市公司，少数股东损益几乎为零为什么会出现这│
│ │种情况呢，这里面有没有存在不公平交易，或者重大利益输送赚钱的时候有人分钱，亏损的时候都是上市公司兜底│
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。项目层面，公司按照合作协议约定确认归属母公司及少数股东损益，不存在不公平交易及利益│
│ │输送。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：万科三季报亏损160亿，扣除三季度多计提的减值83亿，还亏77亿，远超一季度的60和二季度的58亿，其中一 │
│ │季度销售收入才300多亿，而三季度有600多亿，三季度很多都是低于成本卖房，毛利贡献都为负了吗如果是，目前│
│ │存货减值计提是否足够如果不是，那是何原因 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测│
│ │试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：目前的万科正处在多事之秋，市场迫切需要万科向外传递一些正向的信息，比如上海25套豪宅秒光虽然不是多│
│ │大的利好，但总归是一件好事，在当下每一件好事都当利好来宣导，信心才能回来 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：10月22日，深圳市地方金融管理局等多部门印发《深圳市推动并购重组高质量发展行动方案（2025—2027年）│
│ │》。请问万科有没有并购重组相关准备，大股东深铁是否考虑继续增持万科深铁并表后，万科融资成本降低可以缓│
│ │解资金链压力。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：万科高福里与中兴傲舍是否属于公司并表项目，为何在25年半年报存货项目中未见披露 │
│ │
|