最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2026-04-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ 0.0569│ 0.0541│ 0.0242│ 0.0084│ -1.8705│ 0.0060│
│每股净资产(元) │ 5.6964│ 5.6944│ 5.6645│ 5.6485│ 5.6406│ 7.5153│
│加权净资产收益率(%│ 1.0000│ 0.9500│ 0.4300│ 0.1500│ -28.0000│ 0.0800│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
├─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│●最新公告:2026-04-17 18:54 深物业A（000011）：2025年度股东会决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-04-20 17:18 深物业A(000011)2026年4月20日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-12-31 营业收入(万元):238328.83 同比增(%):-12.83；净利润(万元):3388.51 同比增(%):103.04 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 每10股派0.20元(含税) │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数34855,减少6.49% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数34455,减少1.15% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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【主营业务】
房地产开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理，房屋租赁，建设监理；国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。
【最新财报】 ●2026一季报预约披露时间:2026-04-29
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│最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元)│ -3.5000│ -3.9850│ -0.1800│ -0.4550│ -2.3890│ -2.9410│
│每股未分配利润(元)│ 4.0668│ 4.3541│ 4.3243│ 4.3070│ 4.2988│ 6.1919│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 238328.83│ 171577.21│ 108790.89│ 49339.65│ 273415.89│ 131780.67│
│利润总额(万元) │ 12171.22│ 4801.15│ 2260.93│ 898.82│ -119381.26│ -449.40│
│归属母公司净利润( │ 3388.51│ 3222.12│ 1442.80│ 500.57│ -111476.49│ 358.10│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 103.04│ 799.78│ 56.61│ 979.79│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ 0.0569│ 0.0541│ 0.0242│ 0.0084│
│2024 │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9015│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.7205│ 1.2997│ 1.1367│ 0.3587│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2026-04-17 18:54│深物业A（000011）：2025年度股东会决议公告
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特别提示：
1.本次股东会未涉及变更以往股东会已通过的决议情况。
2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。
一、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1.召开时间：
现场会议：2026年4月17日（周五）14:30。
网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2026 年 4 月 17 日 9：15-9：25，9：30-11：30 和13:00-15:0
0；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2026年4月17日9:15 至 15：00 期间的任意时间。
2.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39层会议室。
3.召开方式：现场投票和网络投票表决相结合
4.召集人：公司董事会
5.主持人：公司党委书记、董事长唐小平
6.通知情况：本公司于 2026 年 3 月 28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开 2025年度股东会的通知》
。
7.本次股东会由北京德恒（深圳）律师事务所律师见证并为本次股东会出具了《法律意见书》，本次会议的召开符合《公司法》、
《股票上市规则》及《公司章程》等法律、规范及规范性文件的规定。
（二）会议出席情况
1.出席股东会的总体情况
出席本次会议的股东（代理人）93人、代表股份360,882,776股，占公司有表决权总股份的60.5529%，其中：
出席现场会议的 A 股股东（代理人）共 4 人，代表股份357,674,429股，占公司有表决权 A股股份总数的 67.6934%；B 股股东（
代理人）共 0人，代表股份 0股，占公司 B股有表决权总股份数的0%。
通过网络投票的 A 股股东（代理人）共 85 人，代表股份3,084,967股，占公司有表决权A股股份总数的0.5839%；B股股东（代理
人）共4人，代表股份123,380股，占公司 B股有表决权总股份数的0.1825%。
2.中小股东出席的总体情况
通过现场和网络投票的股东 91人，代表股份19,699,949股，占公司总股份的3.3055%。
其中：通过现场投票的股东 2人，代表股份16,491,602股，占公司总股份的2.7671%。
通过网络投票的股东 89人，代表股份 3,208,347股，占公司总股份的0.5383%。
3.公司部分董事、高级管理人员和见证律师出席或列席了本次会议。
二、提案审议和表决情况
（一）总表决情况
本次股东会采取现场投票与网络投票相结合、以记名投票表决的方式审议各项议题。表决结果如下：
1.审议通过《2025年度董事会工作报告》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,545,796 99.9408 191,900 0.0532 21,700 0.0060
B股 200 0.1621 122,980 99.6758 200 0.1621
总 计 360,545,996 99.9067 314,880 0.0873 21,900 0.0061
2.审议通过《2025年年度报告及摘要》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,549,296 99.9418 188,400 0.0522 21,700 0.0060
B股 200 0.1621 122,980 99.6758 200 0.1621
总 计 360,549,496 99.9076 311,380 0.0863 21,900 0.0061
3.审议通过《2026年度财务预算报告》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,557,696 99.9441 191,900 0.0532 9,800 0.0027
B股 200 0.1621 122,980 99.6758 200 0.1621
总 计 360,557,896 99.9100 314,880 0.0873 10,000 0.0028
4.审议通过《关于 2025年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,537,596 99.9385 212,000 0.0588 9,800 0.0027
B股 400 0.3242 122,980 99.6758 0 0.0000
总 计 360,537,996 99.9045 334,980 0.0928 9,800 0.0027
5.审议通过《关于2026年度综合授信融资额度的议案》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,552,896 99.9428 196,700 0.0545 9,800 0.0027
B股 400 0.3242 122,980 99.6758 0 0.0000
总 计 360,553,296 99.9087 319,680 0.0886 9,800 0.0027
6.审议通过《关于预计 2026年度日常关联交易的议案》
该议案为关联交易事项，关联股东深圳市投资控股有限公司（持股数：303,144,937）及深圳市国有股权经营管理有限公司（持股
数：38,037,890）均已回避表决。
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 19,370,369 98.9467 196,400 1.0032 9,800 0.0501
B股 400 0.3242 122,980 99.6758 0 0.0000
总 计 19,370,769 98.3290 319,380 1.6212 9,800 0.0497
（二）中小股东总表决情况
提案 提案名称 同意 反对 弃权
编号 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
4.00 关于2025年度利润分配及 19,355,169 98.2498 334,980 1.7004 9,800 0.0497
资本公积金转增股本的预案
5.00 关于2026年度综合授信融 19,370,469 98.3275 319,680 1.6227 9,800 0.0497
资额度的议案
6.00 关于预计2026年度日常关 19,370,769 98.3290 319,380 1.6212 9,800 0.0497
联交易的议案
三、律师出具的法律意见书
1.律师事务所名称：北京德恒（深圳）律师事务所
2.律师姓名：陈旭光、王蕾
3.结论性意见：
律师认为：公司本次股东会的召集、召开程序、现场出席、列席本次股东会的人员以及本次股东会的召集人的主体资格、本次股东
会的表决程序、表决结果均符合《公司法》《证券法》《股东会规则》等法律、行政法规、规范性文件以及《公司章程》《股东会议事
规则》的有关规定，本次股东会通过的决议合法有效。
四、备查文件
1.经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东会决议；
2.北京德恒（深圳）律师事务所出具的法律意见书。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-18/02f72503-a0dd-48a5-a41f-2b691d8e0752.PDF
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2026-04-17 18:54│深物业A（000011）：2025年度股东会法律意见书
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深物业A（000011）：2025年度股东会法律意见书。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-18/8f22bdf3-d8eb-451a-8595-0e87c9d58843.PDF
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2026-03-31 11:42│深物业A（000011）：关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公告
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特别风险提示：
本次提供担保的被担保对象深圳市荣耀房地产开发有限公司资产负债率超过 70%，公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经
审计净资产 100%，敬请广大投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2019 年 10 月 17 日和 2019 年 11 月 4 日召开了第九届
董事会第 9 次会议和 2019 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司50亿元授信融资
额度提供担保的议案》。公司控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称“荣耀公司”）拟向兴业银行申请不超过 50 亿元
的授信融资额度，主要用于置换前期借款、项目拆迁支出、开发建设支出等（最终金额、期限及利率等以银行实际批复为准）。在授信
融资额度内实际发生的融资金额，由公司提供全额连带责任保证担保等。具体情况详见公司分别于 2019 年 10 月 18 日、2019 年 11
月 5 日、2019 年 12 月 6 日和 2024 年 11 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于为控股子公司深圳市荣耀
房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的公告》（公告编号：2019-37 号）、《2019 年第三次临时股东大会决议公告》（公告编
号：2019-43 号）、《关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公告》（公告编号：2019-51 号
）和《关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公告》（公告编号：2024-56 号）。
二、担保进展情况
近日，公司及荣耀公司与兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称“兴业银行”）签署《借款补充合同》，作为原合同《项目融
资借款合同》、《保证合同》的补充，原相关合同内容未有实质性改变，主要内容如下：
贷款人：兴业银行股份有限公司深圳分行
借款人：深圳市荣耀房地产开发有限公司
保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
（一）主合同：
本合同担保的主合同基本内容为：
1、合同名称：《项目融资借款合同》
2、合同编号：兴银深科技项借字（2023）第 601 号
3、主债权种类：项目贷款；币种：人民币
4、主债权本金约 49,224.17 万元；利率：LPR 壹年期限档次上浮一定比例
5、主债权履行期限：2026 年 3 月 30 日至 2028 年 5 月 20 日
（二）保证范围：
本合同项下的保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等（统
称“被担保债权”）。债权人实现债权的费用，是指债权人采取诉讼、仲裁、向公证机构申请出具执行证书等方式实现债权时支付的诉
讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用。
为避免歧义，债权人因准备、完善、履行或者强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括
但不限于律师费用、诉讼（仲裁）费用以及申请出具执行证书的费用等）均构成被担保债权的一部分。
（三）保证方式：连带责任保证担保。
（四）保证期间：主债务履行期限届满之日起三年。
三、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次担保后，公司及控股子公司担保额度总金额为 65.70 亿元，总余额约 42.59 亿元，占公司最近一期经审计净资产 125.46%。
截至目前，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉而应
承担的担保金额均为 0。
四、备查文件
《借款补充合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-31/4317e86f-cc86-4267-a857-49b8c9fce5c0.PDF
【4.最新报道】
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2026-04-20 17:18│深物业A(000011)2026年4月20日投资者关系活动主要内容
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1.请介绍一下公司2025年的整体业绩情况如何？
答:尊敬的投资者，您好！2025年面对房地产行业深度重构的复杂环境和市场波动带来的多重挑战，公司始终坚守国企担当，在攻
坚克难中筑牢发展根基，在转型升级中积累前进动能。地产板块顶住市场压力，重点项目有序推进，通过存量盘活与精准营销实现了现
金流基本盘稳定；物业管理板块持续扩容，智慧化升级与增值服务拓展有序推进，在管面积成功突破4800万平方米；资产运营板块保持
稳定收益，为集团提供了可靠的利润支撑。报告期内，公司扭亏为盈，实现营业收入23.83亿元，利润总额1.22亿元，归属于上市公司
股东的净利润0.34亿元。感谢您的关注！
2.去年业绩会上，公司明确表示会做好经营管理、巩固核心竞争力、积极传递公司价值，但今年公司股价相较去年持续下跌，投资
者亏损持续扩大。请问在此期间，管理层针对提振股价、落实经营提升、传递公司价值，具体落地了哪些实际举措？相关举措为何未能
起到对应效果？
答:尊敬的投资者，您好！股价受宏观经济环境、行业周期等多重复杂因素的影响，公司持续聚焦主业，不断提升经营质量与核心
竞争力，致力于以稳健的业绩成长和长远的发展前景回报广大投资者的信任。同时，公司持续通过现金分红等方式回报投资者，2025年
度现金分红比例达35.18%，以实际行动证明公司对自身价值的信心和对股东的诚意。感谢您的关注！
3.自去年以来，公司在投资者互动平台长期不回复投资者提问根据深交所相关监管指引，上市公司有义务及时回应投资者诉求、保
障投资者知情权。请问公司长期漠视投资者提问的行为，是否违反监管相关规定？董秘及相关岗位是否履行了勤勉尽责义务？后续将如
何整改并恢复正常的投资者沟通工作？
答:尊敬的投资者，您好！公司高度重视投资者关系管理，通过互动易、投资者热线、投资者邮箱、召开业绩说明会等方式与中小
投资者保持顺畅沟通，及时履行信息披露义务。感谢您的关注！
4.公司控股股东此前多次就解决同业竞争问题作出公开承诺，但承诺多次延期，至今无任何实质性进展。请问当前同业竞争问题推
进存在哪些具体障碍？管理层是否有明确的解决时间表与实施方案？这种多次延期未兑现承诺的行为，是否属于对广大中小投资者的失
信？
答:尊敬的投资者，您好！自作出承诺以来，公司控股股东一直持续稳妥推进解决同业竞争问题。公司将继续督促承诺主体积极履
行解决同业竞争的相关承诺，做好控股股东、中小投资者和监管机构沟通工作。上述事项公司将根据最新进展及时履行信息披露义务感
谢您的关注！
5.请问公司目前地产板块在建项目去库存计划
答:尊敬的投资者，您好！公司根据市场情况、经营计划、资金安排等因素积极推进在建项目去化工作。感谢您的关注！
6.请问公司物业管理板块营收增长的原因是什么？
答:尊敬的投资者，您好！公司物业管理板块紧扣高质量发展策略，持续加强市场拓展力度，实现经营规模、经济效益与品牌价值
的多点突破。感谢您的关注！
7.请问公司在面对当前房地产行业低迷情况，是否有业务方向调整计划？
答:尊敬的投资者，您好！公司坚持以产城空间开发、物业管理服务和产业生态运营为核心业务，致力于打造中国领先的产城空间
智慧运营商，推动公司稳健经营与高质量发展。感谢您的关注！
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-04-20/1225125890.PDF
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2026-03-29 06:16│深物业A（000011）2025年年报简析：净利润同比增长103.04%，盈利能力上升
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深物业A（000011）发布2025年年报，营收23.83亿元同比降12.83%，但归母净利润3388.51万元同比大增103.04%。单四季度营收降
幅显著，但净利润实现翻倍。毛利率与净利率分别提升53.11%和100.42%，显示盈利能力短期改善。然而，公司ROIC偏低，近三年经营
性现金流持续为负，且有息负债率较高。财报提示需重点关注公司现金流紧张、高应收账款及存货积压等风险...
https://stock.stockstar.com/RB2026032900001631.shtml
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2026-03-28 01:47│图解深物业A年报：第四季度单季净利润同比增长100.15%
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深物业A2025年营收降至23.83亿元，但归母净利润逆势增长103.04%至3388.51万元。值得注意的是，公司第四季度单季净利润同比
增长100.15%，虽营收同比下降52.87%，但利润表现显著回升。目前公司负债率为79.04%，毛利率为27.11%，财务费用压力较大，扣非
净利润仍处亏损状态。...
https://stock.stockstar.com/RB2026032800004014.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-10-24 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-8.41 成交量(万股):4594.70 成交额(万元):48336.34
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│ 买入前五营业部
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