最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2024-04-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────────────────────────────────┐
│●最新公告:2024-04-20 00:00 深物业A（000011）：2023年度股东大会决议公告(详见后) │
│●最新报道:2024-04-22 18:05 深物业A(000011)2024年4月22日投资者关系活动主要内容(详 │
│见后) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2023-12-31 营业收入(万元):296511.70 同比增(%):-20.05；净利润(万元):4640│
│1.45 同比增(%):-13.64 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2023-12-31 10派3.12元(含税) │
│●分红:2023-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2023-12-31,公司股东户数41547,减少1.48% │
│●股东人数:截止2024-02-29,公司股东户数40432,减少2.68% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2024-04-24投资者互动:最新1条关于深物业A公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────┤
│拟增减持:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:暂无数据 │
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【主营业务】
房地产及相关业务。
【最新财报】 ★2024一季报预约披露时间:2024-04-27
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│最新主要指标 │ 2023-12-31│ 2023-09-30│ 2023-06-30│ 2023-03-31│
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│每股收益(元) │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│每股净资产(元) │ 7.8221│ 7.4307│ 7.4131│ 7.4277│
│加权净资产收益率(%) │ 10.2600│ 5.2200│ 4.9200│ 0.3000│
│每股经营现金流(元) │ -0.4430│ -1.5770│ -0.9730│ -0.7030│
│每股未分配利润(元) │ 6.4979│ 6.2174│ 6.2002│ 6.2154│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 296511.70│ 242732.62│ 190546.46│ 41146.96│
│利润总额(万元) │ 70673.32│ 31280.16│ 29346.55│ 1296.32│
│归属母公司净利润(万) │ 46401.45│ 23135.15│ 22090.34│ 1321.68│
│净利润增长率(%) │ -13.64│ -49.24│ -11.92│ -93.98│
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9022│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.6846│ 1.2998│ 1.1349│ 0.3598│
│2020 │ 1.3399│ 0.3229│ 0.3557│ 0.2551│
│2019 │ 1.3722│ 0.1729│ 0.1741│ 0.1316│
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【2.互动问答】
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│04-24 │问：你好，公司24年度预算，营业额增加，而利润降低是为什么如果对后续的市│
│ │场不乐观，能否对营业额做合理调整 │
│ │ │
│ │答：您好，公司的预算目标是基于市场预测，考虑多方面综合因素制定的，公司│
│ │实际业绩情况请关注公司定期报告等相关公告，感谢您的关注！ │
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│04-09 │问：董秘您好，公司全年业绩还算平稳，亮点是每10股派3.12元，公司要拿出1.│
│ │86亿元出来分红真是难能可贵！点赞！公司业绩和股价一定会起飞的！！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，非常感谢您的支持！公司一直保持利润分配政策的连续性、│
│ │稳定性，积极回报投资者，谢谢！ │
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│04-01 │问：什么时候分红 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！公司于2024年3月30日披露的年报中公布了2023年度 │
│ │利润分配预案，预案经公司股东大会审议通过后再实施，届时请关注公司相关公│
│ │告。感谢您的关注！ │
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│04-01 │问：深圳开展城中村改造规划，贵公司是否涉及城中村改造后的物业管理业务 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！公司目前暂未涉及城中村改造后的物业管理业务。城│
│ │中村改造作为“三大工程”之一，如有合适机会，公司将积极参与相关物业服务│
│ │项目，不断拓展公司物业管理业态和规模。感谢您的关注！ │
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│03-26 │问：董秘您好，很高兴与您交流。近期注意到部分ESG指标表现一般，比如在华 │
│ │证评级只有B，与同行业其他公司等企业存在差距，房地产企业应该重视自身ESG│
│ │表现。尤其是环境方面上，评级只有CCC，具有极大的风险，是否考虑完善相关 │
│ │机制，更多承担环境方面责任此外公司打算什么时候发布ESG报告，提高披露相 │
│ │关信息的水平 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！作为国有上市公司，公司高度重视环境保护、公司治│
│ │理、可持续发展等多方面的工作，已于2023年3月发布第一期ESG报告，今年也将│
│ │于3月30日披露2023年度ESG报告，其中就公司在环境保护方面作出的努力完善了│
│ │披露内容，敬请届时查阅。未来公司将继续关注ESG发展趋势，进一步完善ESG治│
│ │理体系，持续践行社会责任。感谢您的关注！ │
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│03-26 │问：请问贵公司是否已经建立财务共享中心哪年建立的是由哪个供应商提供的服│
│ │务（例如用友或者浪潮） │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！我司未建立财务共享中心。感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2024-04-20 00:00│深物业A（000011）：2023年度股东大会决议公告
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特别提示：
1.本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议情况。
2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。
一、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1.召开时间：
现场会议：2024年4月19日（周五）下午14:30。
网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024年4月19日上午 9：15-9：25，9：30-11：30和下午 1：00
-3：00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2024年 4月 19日上午 9:15 至下午 3：00 期间的任意时间。
2.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层会议室。
3.召开方式：现场投票和网络投票表决相结合
4.召集人：公司董事会
5.主持人：公司党委书记、董事长刘声向
6.通知情况：本公司分别于 2024年 3月 30日、2024年 4月16日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开2023
年度股东大会的通知》、《关于召开2023年度股东大会的提示性公告》。
7.本次股东大会由北京德恒（深圳)律师事务所律师见证并为本次股东大会出具了《法律意见书》，本次大会的召开符合《公司
法》、《股票上市规则》及《公司章程》等法律、规范及规范性文件的规定。
（二）会议出席情况
1.出席股东大会的总体情况
出席本次大会的股东（代理人）15人、代表股份数360,705,951股，占公司有表决权总股份的60.5233%，其中：
出席现场会议的 A 股股东（代理人）共 4 人，代表股份357,688,429股，占公司有表决权A股股份总数的67.6961%；B 股股东（
代理人）共1人，代表股份411,700股，占公司B股有表决权总股份数的0.6090%。
通过网络投票的 A 股股东（代理人）共 6 人，代表股份2,490,652股，占公司有表决权A 股股份总数的0.4714%；B股股东（代
理人）共4人，代表股份115,170股，占公司B股有表决权总股份数的0.1704%。
2.中小股东出席的总体情况
通过现场和网络投票的股东13人，代表股份19,523,124股，占公司总股份的3.2758%。
其中：通过现场投票的股东 3 人，代表股份 16,917,302 股，占公司总股份的2.8386%。
通过网络投票的股东10人，代表股份2,605,822股，占公司总股份的0.4372%。
3.公司董事、监事、董事会秘书出席了会议，公司高级管理人员和见证律师列席了会议。
二、提案审议和表决情况
（一）总表决情况
本次股东大会采取现场投票与网络投票相结合、以记名投票表决的方式审议各项议题。表决结果如下：
1.审议通过了《2023 年度董事会工作报告》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,037,581 99.9607 129,600 0.0360 11,900 0.0033
B股 519,000 98.5063 7,870 1.4937 0 0.0000
总 计 360,556,581 99.9586 137,470 0.0381 11,900 0.0033
2.审议通过了《2023 年度监事会工作报告》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,037,581 99.9607 129,600 0.0360 11,900 0.0033
B股 519,000 98.5063 7,870 1.4937 0 0.0000
总 计 360,556,581 99.9586 137,470 0.0381 11,900 0.0033
3.审议通过了《2023 年年度报告及摘要》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,037,581 99.9607 129,600 0.0360 11,900 0.0033
B股 427,300 81.1016 99,570 18.8984 0 0.0000
总 计 360,464,881 99.9332 229,170 0.0635 11,900 0.0033
4.审议通过了《2023 年度财务决算报告》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 359,937,581 99.9330 229,600 0.0637 11,900 0.0033
B股 427,300 81.1016 99,570 18.8984 0 0.0000
总 计 360,364,881 99.9054 329,170 0.0913 11,900 0.0033
5.审议通过了《2024 年度财务预算报告》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,049,481 99.9640 129,600 0.0360 0 0.0000
B股 519,000 98.5063 7,870 1.4937 0 0.0000
总 计 360,568,481 99.9619 137,470 0.0381 0 0.0000
6.审议通过了《关于 2023 年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 359,949,481 99.9363 229,600 0.0637 0 0.0000
B股 519,000 98.5063 7,870 1.4937 0 0.0000
总 计 360,468,481 99.9342 237,470 0.0658 0 0.0000
7.审议通过了《关于 2024 年度综合授信融资额度的议案》
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 360,049,481 99.9640 129,600 0.0360 0 0.0000
B股 519,000 98.5063 7,870 1.4937 0 0.0000
总 计 360,568,481 99.9619 137,470 0.0381 0 0.0000
8.审议通过了《关于预计 2024 年度日常关联交易的议案》
该项议案为关联交易事项，关联股东深圳市投资控股有限公司（持股数:303,144,937 股）及深圳市国有股权经营管理有限公司
（持股数:38,037,890股）均已回避表决。
表决结果：获得通过
表决情况：
股东类型 同意 反对 弃权
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 18,866,654 99.3178 129,600 0.6822 0 0.0000
B股 519,000 98.5063 7,870 1.4937 0 0.0000
总 计 19,385,654 99.2959 137,470 0.7041 0 0.0000
（二）中小股东总表决情况
提案 提案名称 同意 反对 弃权
编号 股数 比例（%） 股数 比例 股数 比例
（股） （股） （%） （股） （%）
6.00 关于 2023年度利润分配及资 19,285,654 98.7836 237,470 1.2164 0 0.0000
本公积金转增股本的预案
7.00 关于 2024年度综合授信融资 19,385,654 99.2959 137,470 0.7041 0 0.0000
额度的议案
8.00 关于预计 2024年度日常关联 19,385,654 99.2959 137,470 0.7041 0 0.0000
交易的议案
三、律师出具的法律意见书
1.律师事务所名称：北京德恒（深圳）律师事务所
2.律师姓名：徐燕松、陈子寒
3.结论性意见：
律师认为：公司本次会议的召集、召开程序、现场出席本次会议的人员以及本次会议的召集人的主体资格、本次会议的提案以及
表决程序、表决结果均符合《公司法》、《证券法》、《股东大会规则》、《治理准则》等法律、行政法规、规范性文件和《公司章
程》、《股东大会议事规则》的规定，本次会议通过的决议合法、有效。
四、备查文件
1.经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东大会决议；
2.北京德恒（深圳）律师事务所出具的法律意见书。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-20/3f8bc894-7f87-40e5-acd1-3c06edbde2b1.PDF
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2024-04-20 00:00│深物业A（000011）：2023年度股东大会法律意见书
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深物业A（000011）：2023年度股东大会法律意见书。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-20/10c82d09-c4ec-4490-81f7-334affbd76ea.PDF
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2024-04-16 00:00│深物业A（000011）：关于召开2023年度股东大会的提示性公告
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 3 月 30 日 在 《 证 券 时 报 》 及 巨 潮 资 讯
网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于召开 2023 年度股东大会的通知》（公告编号：2024-13）。现将股东大会的相关事
项再次提示如下：
一、召开会议的基本情况
1.股东大会届次：2023 年度股东大会。
2.股东大会召集人：公司董事会。公司第十届董事会第 25次会议决定召开本次股东大会。
3.会议召开的合法、合规性：此次股东大会召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、深交所业务规则和公司章程
等的规定。
4.会议召开的日期、时间：
（1）现场会议时间：2024 年 4月 19 日（周五）下午 14：30。（2）网络投票时间：2024年 4 月 19 日。
通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024年4 月 19 日上午 9:15-9:25，9:30-11:30和下午 1:00-3:00；
通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2024 年 4月 19 日上午 9:15 至下午 3:00 期间的任意时间。
5.会议召开方式：本次会议采取现场投票和网络投票相结合的表决方式。
（1）现场投票：股东本人出席现场会议或通过授权委托他人出席现场会议；
（2）网络投票：本次股东大会将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向公司股东提供网络形式的投票平台，公司股
东可以在上述网络投票时间内通过深圳证券交易所的交易系统或互联网投票系统行使表决权。
公司股东只能选择现场投票、网络投票中的一种表决方式。如同一股东账户通过以上两种方式重复表决的，以第一次投票结果为
准。网络投票包含证券交易系统和互联网系统两种投票方式，同一股份只能选择其中一种方式。
6.股权登记日：
2024 年 4月 12日（周五）；
B 股股东应在 2024 年 4 月 9 日（即 B 股股东能参会的最后交易日）或更早买入公司股票方可参会。
7.出席对象：
（1）在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人；于股权登记日下午收市时在中国结算深圳分公司登记在册的公司全
体普通股股东均有权出席股东大会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决(授权委托书见附件 2)，该股东代理人不必是
本公司股东。
（2）公司董事、监事和高级管理人员；
（3）公司聘请的律师；
（4）根据相关法规应当出席股东大会的其他人员。
8.会议地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层会议室。
二、会议审议事项
1.审议事项：
表一：本次股东大会提案名称及编码表
提案编码 提案名称 备注
该列打勾的栏
目可以投票
100 总议案：除累积投票提案外的所有提案 √
非累积投票提案
1.00 2023年度董事会工作报告 √
2.00 2023年度监事会工作报告 √
3.00 2023年年度报告及摘要 √
4.00 2023年度财务决算报告 √
5.00 2024年度财务预算报告 √
6.00 关于 2023年度利润分配及资本公积金转 √
增股本的预案
7.00 关于 2024年度综合授信融资额度的议案 √
8.00 关于预计 2024 年度日常关联交易的议案 √
2.披露情况：上述议案的详细内容见 2024年 3 月 30 日在《证券时报》《大公报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
上刊登的董事会决议公告、监事会决议公告、2023 年度监事会工作报告、2023 年年度报告及其摘要、2024 年度日常关联交易预计
公告等文件。
3.上述第 6至第 8 项议案，公司将对中小投资者表决情况进行单独计票并予以披露。（中小投资者是指除上市公司董事、监事
、高级管理人员以及单独或者合计持有公司 5%以上股份的股东以外的其他股东）
4.上述第 8项议案为关联交易事项，关联股东深圳市投资控股有限公司、深圳市国有股权经营管理有限公司及其关联方回避表决
。
5.公司独立董事将在本次年度股东大会上进行述职。
三、会议登记等事项
1.登记方式：现场或通讯登记。
2.登记时间：2024 年 4 月 13 日至 2024 年 4
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