最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2026-01-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.0541│ 0.0242│ 0.0084│ -1.8705│
│每股净资产(元) │ 5.6944│ 5.6645│ 5.6485│ 5.6406│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9500│ 0.4300│ 0.1500│ -28.0000│
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
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│●最新公告:2025-12-30 18:30 深物业A（000011）：关于签订《委托经营管理协议之补充协议四》暨关联交易的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-12-30 18:27 深物业A(000011)：控股股东终止协议转让公司部分股份(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):171577.21 同比增(%):30.20；净利润(万元):3222.12 同比增(%):799.78 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数37276,增加4.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数35537,减少2.18% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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【主营业务】
房地产开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理，房屋租赁，建设监理。国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-03-28
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -3.9850│ -0.1800│ -0.4550│ -2.3890│
│每股未分配利润(元) │ 4.3541│ 4.3243│ 4.3070│ 4.2988│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 171577.21│ 108790.89│ 49339.65│ 273415.89│
│利润总额(万元) │ 4801.15│ 2260.93│ 898.82│ -119381.26│
│归属母公司净利润(万) │ 3222.12│ 1442.80│ 500.57│ -111476.49│
│净利润增长率(%) │ 799.78│ 56.61│ 979.79│ -340.24│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.0541│ 0.0242│ 0.0084│
│2024 │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9015│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.7205│ 1.2997│ 1.1367│ 0.3587│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-12-30 18:30│深物业A（000011）：关于签订《委托经营管理协议之补充协议四》暨关联交易的公告
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一、关联交易概述
2019 年 11 月，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）收购深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控
”）持有的原深圳市投控物业管理有限公司（以下简称“原投控物业”）100%股权。鉴于原投控物业部分土地资产存在的历史遗留问题
及处理的复杂性，为保持原投控物业股权转让后的稳定和发展，深投控、深圳市深投物业发展有限公司（以下简称“深投发展”）与公
司共同签署《委托经营管理协议》（以下简称“原协议”）。委托经营管理标的资产范围为原投控物业股权转让剥离至深投控的 33 项
土地房产，面积合计 219,248.56 平方米（其中房产面积207,548.56 平方米，土地面积 11,700 平方米）。公司根据协议约定代行深
投控与标的资产的权利和义务，包括但不限于负责和承担标的资产的登记保管、维护维修、经营租赁和安全责任，负责和承担与标的资
产有关的一切税费，负责和承担有关标的资产纠纷处理的一切费用等所有事宜，涉及到安全责任、信访维稳责任的，由公司负责处理。
同时约定，以经审计的标的资产年租金总收入（含税）为基数，按年度租金总收入（含税）的 25%向深投发展一次性支付上一年度租金
收益分成。
经协商一致，为保证资产运营效率，保障公司租赁板块业务稳定，拟签署补充协议，委托期限自 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 1
2 月 31 日。本次交易不发生任何资产权属的转移，仅提供管理服务并收取租金收益分成。深投控作为公司控股股东、深投发展作为公
司控股股东深投控的全资子公司（深投发展代深投控行使本协议项下的相关权利和义务）属于公司的关联方，本次交易构成关联交易。
公司于 2025 年 12 月 30 日召开第十一届董事会第 3 次会议，审议了《关于与关联方签订<剥离土地房产委托经营管理协议之补
充协议四>暨关联交易的议案》，该议案以 9票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。公司第十一届董事会独立董事第一次专门会议审
议通过了本议案，本次关联交易为正常生产经营业务，交易服务符合各方的经营需求，有利于促进公司和各方经营生产活动的稳定健康
发展。本次关联交易是本着公平、公允的原则进行的，符合国家有关法律、法规和市场化原则，不影响公司的独立性，不损害公司及中
小股东的利益，同意本议案提交第十一届董事会第 3 次会议审议。
此次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。此次交易未达到股东会审议
标准。
二、关联方基本情况
（一）基本情况
1.深圳市投资控股有限公司
（1）企业性质：有限责任公司（国有独资）；
（2）注册地：广东省深圳市；
（3）住所：深圳市福田区深南大道 4009 号投资大厦 18楼、19 楼；
（4）主要办公地点：深圳市福田区深南大道 4009 号投资大厦 18 楼、19 楼；
（5）法定代表人：何建锋；
（6）注册资本：3358600 万元人民币；
（7）统一社会信用代码：914403007675664218；
（8）经营范围：银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股权的投资与并购；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开
发经营业务；开展战略性新兴产业领域投资与服务；通过重组整合、资本运作、资产处置等手段，对全资、控股和参股企业国有股权进
行投资、运营和管理；市国资委授权开展的其他业务（以上经营范围根据国家规定需要审批的，获得审批后方可经营）；
（9）主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会；
（10）历史沿革、主要业务和财务数据：深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）成立于 2004 年，由原深圳市投资管理公司
、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融、科技产业、商贸流通、城市运营为主业的
国有资本投资公司。深投控注册资本 335.86 亿元，资产总额超 1.2 万亿元，年营业收入超2700 亿元；连续六年入榜《财富》世界 5
00 强，2025 年位居榜 单 第 414 位 。 截 至 2024 年 12 月 31 日 ， 总 资 产121,965,486.09 万元，净资产 41,371,195.47 万
元，2024 年实现主营业务收入 27,138,086.80 万元，净利润 1,309,838.71万元。
2.深圳市深投物业发展有限公司
（1）企业性质：有限责任公司（法人独资）；
（2）注册地：广东省深圳市；
（3）住所：深圳市福田区深南大道 4009 号投资大厦 15层东侧；
（4）主要办公地点：深圳市福田区深南大道 4009 号投资大厦 15 层东侧；
（5）法定代表人：刘洋；
（6）注册资本：5090 万元人民币；
（7）统一社会信用代码：91440300279371676C；
（8）经营范围：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；日用百货销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）；
（9）主要股东：深圳市投资控股有限公司（全资）；实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会；
（10）历史沿革、主要业务和财务数据：深投发展成立于 1997 年 8 月，是深投控全资子公司，主要业务涵盖物业资产运营、酒
店经营、物业管理三大板块。截至 2024 年 12月 31 日，总资产 47,176.27 万元，净资产 27,232.56 万元，2024 年实现主营业务收
入 31,831.85 万元，净利润 836.51万元。
（二）与公司的关联关系
深投控为公司控股股东，深投发展为公司控股股东深投控的全资子公司，属于公司关联方。
（三）经查询，深投控、深投发展不是失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
原标的资产为 33 项，面积合计 219,248.56 平方米（其中房产面积 207,548.56 平方米，土地面积 11,700 平方米）。现标的资
产调整为 32 项，包括但不限于商业、办公、住宅、单身宿舍、工业厂房、停车场等，管理面积合计 210,837.86平方米（其中房产面
积 199,137.86 平方米，土地面积 11,700平方米）。
四、关联交易的定价政策及定价依据
参照为完成受托管理工作所必需的人员薪酬、确保生产安全的维修整改费用、安全生产专项经费、法律诉讼律师服务费、办公经费
（含交通、差旅及其它费用）、代管费用等成本支出情况及历史情况，测算成本费用固定比率，沿用原协议约定，作为按实际年度租金
收入给付的费用比例。
五、关联交易协议的主要内容
（一）协议主体
委托方 1：深圳市投资控股有限公司
委托方 2：深圳市深投物业发展有限公司
受托方：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
（二）委托经营管理期限
委托经营管理期限 1 年，自 2026 年 1 月 1 日起至 2026年 12 月 31 日止。
（三）委托管理模式及委托服务费用
委托管理模式仍按原协议执行。公司根据原协议约定代行深投控与标的资产权利和义务，包括但不限于负责和承担标的资产的登记
保管、维护维修、经营租赁和安全责任，负责和承担标的资产有关的一切税费，负责和承担有关标的资产纠纷处理的一切费用等所有事
宜，涉及到安全责任、信访维稳责任的，由公司负责处理。同时，仍以经审计的标的资产年租金总收入（含税）为基数，按年度租金总
收入（含税）的 25%向深投发展一次性支付上一年度租金收益分成。
（四）各方权利和义务
除原协议约定外，新增条款：委托期间内，深投控可结合实际经营管理需求，调整标的资产的委托管理模式（包括但不限于委托管
理主体、管理方式等），并有权随时终止部分或全部标的资产的委托事项。公司应无条件予以配合，包括但不限于及时移交相关资产资
料、配合办理资产交接手续、调整管理工作安排等。
（五）合同终止
委托期限届满，是否续签由各方另行协商决定。
（六）合同生效
协议经各方签字盖章之日起生效。
六、交易目的和对上市公司的影响
标的资产由公司经营管理多年，相关人员熟悉资产情况，签订补充协议有助于推进历史遗留问题处理及确权办证工作，提高国有资
产运营管理效率。
本次关联交易预计可增加公司收入约 7000 万元，所得款项将用于公司经营周转。
本次关联交易系公司正常生产经营业务，是遵循公平、公正、公开的原则，依据市场价格定价、交易，对公司未来财务状况和经营
成果不会产生不利影响，有利于公司经营业务的正常发展，不存在损害公司和全体股东尤其是中小股东利益的行为；公司及关联方在业
务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立，上述关联交易不会影响公司的持续经营能力和独立性。
七、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
截至 2025 年 12 月 31 日，除本次关联交易外，公司与深投发展累计已发生各类关联交易的总金额为6,494.07万元（未经审计）
；此外，公司还与深投控下属子公司等关联方发生提供物业管理、房屋委托管理、房屋租赁服务及其他关联交易合计 36,731.40 万元
（未经审计）。
八、备查文件
1.第十一届董事会第 3 次会议决议；
2.第十一届董事会独立董事第一次专门会议记录；
3.《委托经营管理协议之补充协议四》；
4.上市公司关联交易情况概述表。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-31/313b357c-5c40-43db-8fda-38966a3ce862.PDF
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2025-12-30 18:29│深物业A（000011）：内部审计制度（2025年12月修订）
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深物业A（000011）：内部审计制度（2025年12月修订）。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-31/72168fff-670d-4d35-91fa-680b5945a33a.PDF
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2025-12-30 18:27│深物业A（000011）：关于子公司重大仲裁的进展公告
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特别提示：
1.案件所处的阶段:执行阶段；
2.上市公司所处的当事人地位：公司控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司为申请人；
3.涉案金额：800,635,414.85 元及后续利息；
4.对上市公司损益产生的影响：本次裁定为查封、冻结被申请人财产，对公司本期利润和期后利润的影响尚存在不确定性。
一、案件基本情况
2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上
刊登了《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称“荣耀
地产”）收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970号-1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发
有限公司（以下简称“心海荣耀”）、深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股”）、深圳市心海投资发展有限公司（以下简称
“心海投资”）、深圳市城建物业管理有限公司（以下简称“城建物业”）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称“量宏实业”）、深
圳市深国投天成投资有限公司（以下简称“天成投资”）民间借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计人民币 72,218.22 万元。
2023 年 10 月 17 日，公司在巨潮资讯网刊登了《关于子公司重大仲裁的进展公告》（公告编号：2023-21 号）。荣耀地产收到
深圳国际仲裁院《中止仲裁程序的通知》【（2023）深国仲受 2970 号-6】，由于深圳市中级人民法院已受理了第二被申请人心海控股
就（2023）深国仲受 2970 号仲裁案而提出的申请确认仲裁协议效力一案，根据《仲裁规则》第四十六条，本案仲裁程序从即日起中止
，待法院确认仲裁协议效力的案件审结后，仲裁院将另行通知双方当事人恢复仲裁程序。
2024 年 7月 31 日，公司在巨潮资讯网刊登了《关于子公司重大仲裁的进展公告》（公告编号：2024-31 号）。荣耀地产收到深
圳国际仲裁院《恢复仲裁程序通知》【(2023)深国仲受 2970 号-10】，该通知书显示，鉴于广东省深圳市中级人民法院已作出(2023)
粤 03 民特 1308 号《民事裁定书》，驳回被申请人确认案涉仲裁协议无效的申请，仲裁院认为中止仲裁程序的原因已消失，决定恢复
本案仲裁程序。该案已于 2024 年 8 月 30 日在深圳国际仲裁院开庭审理。
2025 年 9 月 5 日，公司在巨潮资讯网刊登了《关于子公司重大仲裁的进展公告》（公告编号：2025-48 号）。荣耀地产收到深
圳国际仲裁院作出的（2023）深国仲受 2970 号《裁决书》，裁决主要内容如下：(一)心海荣耀、心海控股向荣耀地产清偿全部借款本
金人民币 531,972,922.51 元和以年利率 11%按相应期限计算的利息，暂计至 2023 年 3月 31日为人民币 122,139,715.52 元，后按
照年利率 11%计算至实际清偿之日止。(二)心海投资、城建物业、量宏实业、天成投资就上述第(一)裁决项中心海荣耀、心海控股向荣
耀地产的付款义务承担连带清偿责任。（三）全部被申请人承担荣耀地产支付的律师费 220,000 元，案件的财产保全费 5,000 元、保
全保险费 288,872.88元，仲裁费 3,440,688.30 元。深圳国际仲裁院作出的（2023）深国仲受 2970 号《裁决书》已生效，荣耀地产
已经向深圳市中级人民法院申请强制执行。
二、案件进展情况
近日，公司收到广东省深圳市中级人民法院出具的（2025）粤03 执保 5646 号《执行裁定书》及（2025）粤 03 执保 5646 号《
查封、扣押、冻结财产通知书》，裁定主要内容如下：法院经审查认为，被申请人未履行生效法律文书确定的义务，有保全财产的必要
。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款、第一百五十七条第一款第十一项规定，裁定查封、冻结、扣押被申请人深
圳市心海荣耀房地产开发有限公司、深圳市心海投资发展有限公司、深圳市心海控股有限公司、深圳市城建物业管理有限公司、深圳市
量宏实业有限公司、深圳市深国投天成投资有限公司的财产（以人民币800,635,414.85 元及迟延履行期间的债务利息等为限）。法院
已依法对被申请人名下财产采取保全措施。
三、其他尚未披露的诉讼仲裁事项
截至目前，公司（包括控股子公司在内）连续 12 个月内尚未披露的小额诉讼、仲裁事项共计 192 项，涉及金额 24,741.02 万元
，其中，公司及控股子公司作为被告的诉讼、仲裁事项 45 项，涉及金额1,347.75 万元；公司及控股子公司作为原告的诉讼、仲裁事
项 147项，涉及金额 23,393.27 万元。
截至本公告日，除上述仲裁事项外，公司及控股子公司不存在其他应披露而未披露的重大诉讼、仲裁事项。
四、本次公告的案件进展情况可能造成的影响
本次裁定为查封、冻结被申请人财产，对公司本期利润和期后利润的影响尚存在不确定性。公司将根据企业会计准则的相关规定进
行财务处理，具体处理结果以及对公司本期利润和期后利润的影响，以会计师事务所最终年度审计结果为准。公司将密切关注该案件并
及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
五、备查文件
1.《（2025）粤 03 执保 5646 号执行裁定书》；
2.《（2025）粤 03 执保 5646 号查封、扣押、冻结财产通知书》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-31/bc072326-4341-4f39-8b5e-bc5caaaec3bb.PDF
【4.最新报道】
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2025-12-30 18:27│深物业A(000011)：控股股东终止协议转让公司部分股份
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深物业A（000011.SZ）公告称，公司控股股东深投控原拟向东方资产协议转让其持有的公司5.00%股份（2979.9万股），该事项已
于2024年6月披露。2025年12月30日，公司收到深投控通知，经双方协商一致，决定终止本次股份转让事宜。本次权益变动计划终止后
，公司控股股东持股比例保持不变，不涉及公司控制权变更。
https://www.gelonghui.com/news/5143373
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2025-10-31 06:36│深物业A（000011）2025年三季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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深物业A2025年三季报显示，营业总收入17.16亿元，同比增30.2%；归母净利润3222.12万元，同比暴涨799.78%，单季度净利润177
9.32万元，同比增415.96%。毛利率25.04%，同比增23.67%；净利率1.52%，同比增450.28%。三费占比15.59%，同比下降10.9%。但每股
经营性现金流为-3.99元，同比减35.5%，现金流承压。存货/营收达395.85%，有息负债率56.51%，近3年经营性现金流均值为负，偿债
与现金流风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025103100009179.shtml
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2025-10-30 02:43│图解深物业A三季报：第三季度单季净利润同比增长415.96%
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深物业A2025年前三季度主营收入17.16亿元，同比增30.2%；归母净利润3222.12万元，同比大增799.78%；扣非净利润为-1074.52
万元，同比下降240.95%。单季度看，第三季度主营收入6.28亿元，同比增35.97%；归母净利润1779.32万元，同比增415.96%；扣非净
利润1466.78万元，同比增793.23%。公司负债率78.72%，财务费用7512.79万元，毛利率25.04%，投资收益73.46万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025103000002799.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-10-24 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-8.41 成交量(万股):4594.70 成交额(万元):48336.34
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│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营业部 │ 1444.11│ 19.13│
│深股通专用 │ 1102.88│ 1222.78│
│金元证券股份有限公司海南分公司 │ 918.40│ 0.21│
│广发证券股份有限公司东莞虎门证券营业部 │ 738.99│ 56.11│
│机构专用 │ 711.16│ 1000.49│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 1102.88│ 1222.78│
│国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江苏路证券营业部 │ 17.47│ 1103.74│
│机构专用 │ 711.16│ 1000.49│
│机构专用 │ 382.47│ 807.77│
│山西证券股份有限公司浙江分公司 │ 0.00│ 767.67│
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【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】
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│公告日期 │2008-04-15 │变更日期 │2008-04-16 │
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│变更类型 │戴帽
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