最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-07-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.0084│ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│
│每股净资产(元) │ 5.6485│ 5.6406│ 7.5153│ 7.5259│
│加权净资产收益率(%) │ 0.1500│ -28.0000│ 0.0800│ 0.2000│
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
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│●最新公告:2025-07-02 16:10 深物业A（000011）：关于为子公司向银行申请贷款授信额度提供担保的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-04-30 06:44 深物业A（000011）2025年一季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):49339.65 同比增(%):21.35；净利润(万元):500.57 同比增(%):979.79 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数36330,减少0.65% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数36568,减少0.83% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-06-10投资者互动:最新1条关于深物业A公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产及相关业务。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4550│ -2.3890│ -2.9410│ -1.2360│
│每股未分配利润(元) │ 4.3070│ 4.2988│ 6.1919│ 6.2013│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 49339.65│ 273415.89│ 131780.67│ 85602.84│
│利润总额(万元) │ 898.82│ -119381.26│ -449.40│ 618.18│
│归属母公司净利润(万) │ 500.57│ -111476.49│ 358.10│ 921.25│
│净利润增长率(%) │ 979.79│ -340.24│ -98.45│ -95.83│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0084│
│2024 │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9015│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.7205│ 1.2997│ 1.1367│ 0.3587│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│06-10 │问：董秘好，请问贵司截至24年报，在管物业面积情况是请不要说查财报，麻烦您给个确切数字 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！截至2024年末，公司在管物业面积约4500万平方米，感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2025-07-02 16:10│深物业A（000011）：关于为子公司向银行申请贷款授信额度提供担保的进展公告
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特别提示：
本次提供担保的被担保对象扬州市物合置业有限公司资产负债率超过70%，本次担保后公司及控股子公司对外担保总额超过最近一
期经审计净资产100%，敬请广大投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年6月4日、2024年6月20日召开第十届董事会第27次会议、202
4年第一次临时股东大会，审议通过《关于为子公司向银行申请贷款授信额度提供担保的议案》，同意公司与银行等金融机构签署担保
协议，为控股子公司扬州市物合置业有限公司（以下简称“扬州物合公司”）向其申请贷款授信额度提供担保，担保金额不超过6.70亿
元。具体内容详见公司分别于2024年6月5日、2024年6月21日、2024年7月29日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于为子
公司向银行申请贷款授信额度提供担保的公告》（公告编号：2024-20）、《2024年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-
26）及《关于为子公司向银行申请贷款授信额度提供担保的进展公告》（公告编号：2024-30）。
二、担保事项进展情况
近日，公司与中国银行股份有限公司扬州维扬支行（以下简称“中国银行”）签署了《保证合同》，约定公司为控股子公司扬州物
合公司在中国银行办理不超过3亿元人民币授信业务提供连带责任保证，公司根据对扬州物合公司持股比例提供不超过2.01亿元的连带
责任保证担保。
三、担保协议的主要内容
债权人：中国银行股份有限公司扬州维扬支行
保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
债务人：扬州市物合置业有限公司
生效日：自双方签字或者盖章之日起
保证方式：连带责任保证
保证范围：债务人在主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、
实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付
费用。
保证期间：主合同项约定的主债权的清偿期届满之日起三年。
担保金额：本金人民币20,100.00万元。
四、累计对外担保情况
本次担保后，公司及控股子公司担保额度总金额为56.70亿元，总余额37.84亿元，占公司最近一期经审计净资产112.56%。截至目
前，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉而应承担的
担保金额均为0。
五、备查文件
1.《保证合同》；
2.《固定资产借款合同》；
3.深交所要求的其他文件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-03/5a16d220-4b76-425c-8042-7bf2530e4982.PDF
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2025-06-02 15:37│深物业A（000011）：关于公司副总经理辞职的公告
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到深圳市监察委员会《留置通知书》，公司副总经理陈鸿基
因涉嫌职务违法被采取留置措施。陈鸿基现已向公司董事会递交书面辞职报告，申请辞去公司副总经理职务，该辞职报告自送达董事会
之日起生效。辞职后，陈鸿基将不再担任本公司任何职务。截至目前，陈鸿基未直接或间接持有公司股份，不存在应当履行而未履行的
承诺事项。
公司已对经理层工作做了调整安排，目前公司生产经营、项目建设等秩序正常，本事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。
公司指定信息披露媒体为《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），有关公司的信息均以在上述指定媒体刊登的信息为
准。敬请广大投资者理性投资，注意风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-03/c7e96003-ba38-4546-9588-3a80264c0c22.PDF
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2025-05-10 00:00│深物业A（000011）：关于公司证券事务代表辞职的公告
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深物业A（000011）：关于公司证券事务代表辞职的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-05-10/0cf5a756-925b-42c0-98ca-d6955cd6836d.PDF
【4.最新报道】
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2025-04-30 06:44│深物业A（000011）2025年一季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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深物业A一季度营收4.93亿元，同比增21.35%，归母净利润500.57万元，同比大增979.79%。毛利率和净利率显著提升，但存货占营
收比高达393.68%，经营性现金流仍为负，需关注现金流及债务状况。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000008074.shtml
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2025-04-28 20:47│深物业A(000011)：一季度净利润500.57万元 同比增长979.79%
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格隆汇4月28日丨深物业A(000011.SZ)公布2025年一季度报告，公司实现营业收入4.93亿元，同比增长21.35%；归属于上市公司股
东的净利润500.57万元，同比增长979.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.07万元，同比下降23.37%；基本每股
收益0.0084元。
https://www.gelonghui.com/news/4991928
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2025-04-21 17:24│深物业A(000011)2025年4月21日投资者关系活动主要内容
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1.深圳宝安区福源工业区城市更新进展如何，拟拆除范围用地面积47920平米，将来是建住宅还是写字楼。
答:您好！福源工业区项目已完成更新单元计划立项，列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为
普通工业用地（M1）等功能。
2.国贸商场装修后如何运营，预计装修投资回收期是几年？
答:您好！公司全资子公司深圳市国贸春天商业管理有限公司统筹负责国贸商场项目改造以及运营管理工作，项目运营符合市场化
原则。
3.公司2024年信用减值损失计提3.6亿，主要计提的是那部分坏账。是不是澜湖时代合作方的欠款，这部分款项是否已经全额计提
。公司已经对合作方持有的30%股权进行了质押保全，这部分款项是否有收回的可能？
答:您好！公司2024年信用减值损失主要是公司子公司荣耀地产应收心海荣耀及心海控股往来款计提的坏账准备，具体详见公司《
关于2024年度计提资产减值准备的公告》。后续公司将持续跟进债务清偿情况，谨慎评估收回风险，全力保障公司利益最大化，切实维
护投资者权益。
4.绝大多数优质B股公司，都对价值低估的B股进行了回购注销，公司从来没有回购过，请问如果B股价值严重低估，公司回购B股注
销的主要障碍是什么？
答:您好！B股回购适用《中华人民共和国公司法》对公司股份回购的一般规定，以及中国证券监督管理委员会和证券交易所对上市
公司股份回购的特别规定。感谢您的关注。
5.出租项目中，对比中期报告少了喜寓龙华店，此物业是否已经出售？
答:您好！该项目因涉及轨道交通建设，已于2024年9月被政府有偿征收。
6.请介绍一下天俊项目和福源工业区两个城市更新项目的规划和进展情况。谢谢
答:您好！1.天俊项目已完成更新单元计划立项，并取得规划批复。2.福源工业区项目也已完成更新单元计划立项，列入《2025年
深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。目前两个城市更新项目均正常推进。
7.希望公司将B股也纳入市值管理年度考核指标，当严重脱离公司实际价值时，采取回购注销等必要措施，维护公司和股东利益。
谢谢
答:谢谢您的建议！
8.公司2024年租赁运营主营利润是5013万，请问这部分净利润是多少？
答:您好！公司2024年租赁运营收入1.35亿元，成本0.86亿元，毛利率36.89%。感谢对公司租赁运营业务的关注，公司将努力提升
租赁运营效益。
9.公司近期股东人数是多少，其中A股和B股股东各是多少？
答:您好！截至一季度末，公司A股股东29527名，B股股东6803名。
10.作为一名投资者，经过研究，感觉公司资产质量还是不错的，我4.10港币买入公司B股，以这个价格计算，公司总估值23亿人民
币，购买之后已经亏了6亿多，王总来公司已经18年了，对公司应该是充分了解，如果刨除个人情感和市场的情绪波动，按公司为非上
市公司计算，今时今日公司总估值23亿是否高估，作为公司总经理认为公司合理估值是多少？
答:您好！股价波动受多重因素影响，公司管理层会持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，积极传递公司价值。
11.公司2025年的工作任务和目标是什么？是否要新董事会成立，才研究这个问题？
答:您好！公司2025年工作计划详见公司于3月29日在巨潮资讯网披露的2024年年度报告第三节“管理层讨论与分析”相关内容。董
事会换届前，现任董事会将继续勤勉履行职责。
12.希望公司对B股回购进行尝试，首次回购，因为路线不熟悉，困难会比较多，但会为今后的回购积累经验，B股估值和A股估值一
样，都是对公司资产和公司管理层的估值，当市场估值严重偏离公司实际价值时，进行回购注销，提高每股含金量，也是对国有资产保
值增值的应有之意。在当前的国际环境下，国资企业带头回购者众多，稳定市场的同时也凸显了管理层对公司未来的信心。跟公司首次
尝试进入商管领域一样，希望公司管理层也能积极研究首次B股回购注销的工作。
答:您好！感谢您的建议！
13.公司控股股东深圳市投资控股有限公司与中国东方资产管理股份有限公司（简称“东方资产”）于2024年6月28日签署了《股份
转让协议》，至今已经快1年时间，深物业的股份转让是不是终止了？深圳国资委还在审核中吗？请向深投控求证并对外公布进展情况
。
答:您好！公司将按照相关规定及时履行信息披露义务。
14.董事长已离职这么久，为何大股东不指派新的董事长人员？且本届董事会已到期这么久，什么时候改选？去年子公司国贸春天
挂牌出售的100多套商业物业资产，实际出售了多少套？卖掉的物业资产有没有计入2024年当年损益？
答:尊敬的投资者，公司新一届董事会换届工作尚在积极筹备之中。去年国贸春天依照集团处置低效资产的方针挂牌处置37套房产
，实际于2025年出售成交。
15.东方财富股吧里有人说000011这个代码是为荣耀借壳准备的，且公司股东自然人名字中有荣（容）有耀，有初有心（欣）。再
结合董事长长期空缺，股份转让长期中止，业绩巨亏，物业与深房长期同业竞争未解，荣耀股改完成之后至今未备案辅导，且提出了“
耀耀领先”口号，耀耀与11谐音，物业子公司大量出售物业资产，这一切不会都是巧合吧？
答:尊敬的投资者，公司不存在应披露而未披露信息，感谢您的关注！
16.面对公司股价，公司高管是否存在不作为？
答:您好！股价波动受多重因素影响，公司管理层会持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，积极传递公司价值。
17.公司对2025年的房地产市场如何看，政策底已经明确，市场底何时出现？
答:尊敬的投资者，公司将密切关注国家政策及市场变化，及时调整经营策略，积极应对市场变化。
18.你们这个业绩说明会，是不是流于形式，应付差事？
答:尊敬的投资者，公司认真对待所有投资者提问，感谢您的关注！
19.公司2025年业绩目标是什么？请明确告知
答:尊敬的投资者，公司2025年业绩目标参见公司于3月29日在巨潮资讯网披露的2024年年度报告第三节“管理层讨论与分析”相关
内容，及同日披露的董事会决议公告中2025年度财务预算报告相关内容。
20.公司船步街拆迁资产，目前账面价值多少？
答:您好！该资产账面价值263万元，详见公司2024年年报附注。
21.公司股价五年多来，长期萎靡不振，这明显和党中央提出的国资控股上市公司应当做好稳定股价、做好市值管理的大政方针相
违背，请问贵公司是如何贯彻落实党中央的决策部署的？在稳定股价，市值管理方面有没有具体行动？
答:您好！公司坚决贯彻落实党中央决策部署，持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，一直努力提高公司价值。感谢您
的关注！
22.公司近期有没有和荣耀集团进行交流沟通？
答:您好！没有。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-04-21/1223185907.PDF
【5.最新异动】
●交易日期:2024-08-09 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):5259.83 成交额(万元):47257.97
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2029.34│ 397.64│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.50│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│中泰证券股份有限公司哈尔滨上海街证券营业部 │ 0.00│ 940.11│
│国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 │ 84.11│ 877.50│
│平安证券股份有限公司珠海园林路证券营业部 │ 33.43│ 764.53│
│湘财证券股份有限公司北京建国门内大街证券营业部 │ 0.00│ 623.92│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-08-09 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):5259.83 成交额(万元):47257.97
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2029.34│ 397.64│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.50│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│中泰证券股份有限公司哈尔滨上海街证券营业部 │ 0.00│ 940.11│
│国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 │ 84.11│ 877.50│
│平安证券股份有限公司珠海园林路证券营业部 │ 33.43│ 764.53│
│湘财证券股份有限公司北京建国门内大街证券营业部 │ 0.00│ 623.92│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-08-09 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):8114.56 成交额(万元):71480.42
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 6187.75│ 3719.06│
│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2310.94│ 537.32│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.58│ 0.09│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司
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