最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-04-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│
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│每股收益(元) │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│每股净资产(元) │ 5.6406│ 7.5153│ 7.5259│ 7.8228│
│加权净资产收益率(%) │ -28.0000│ 0.0800│ 0.2000│ 0.0100│
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
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│●最新公告:2025-03-29 18:55 深物业A（000011）：2024年社会责任报告(详见后) │
│●最新报道:2025-03-30 06:13 深物业A（000011）2024年年报简析：净利润减340.24%(详见后) │
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│●财务同比:2024-12-31 营业收入(万元):273415.89 同比增(%):-7.79；净利润(万元):-111476.49 同比增(%):-340.24 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数36568,减少0.83% │
│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数36875,减少9.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2025-04-18召开2025年4月18日召开2024年度股东会 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产及相关业务。
【最新财报】 ●2025一季报预约披露时间:2025-04-29
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│最新主要指标 │ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ -2.3890│ -2.9410│ -1.2360│ -1.0870│
│每股未分配利润(元) │ 4.2988│ 6.1919│ 6.2013│ 6.4986│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 273415.89│ 131780.67│ 85602.84│ 40658.25│
│利润总额(万元) │ -119381.26│ -449.40│ 618.18│ -409.24│
│归属母公司净利润(万) │ -111476.49│ 358.10│ 921.25│ 46.36│
│净利润增长率(%) │ -340.24│ -98.45│ -95.83│ -96.49│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9015│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.7205│ 1.2997│ 1.1367│ 0.3587│
│2020 │ 1.3399│ 0.3229│ 0.3557│ 0.2551│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-03-29 18:55│深物业A（000011）：2024年社会责任报告
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深物业A（000011）：2024年社会责任报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-29/33e21804-a215-4164-a003-f6fb3912ebf1.PDF
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2025-03-28 20:32│深物业A（000011）：关于续聘会计师事务所的公告
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特别提示：
本次拟续聘会计师事务所符合财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔
2023〕4号）的规定。
一、拟聘任会计师事务所的基本情况
（一）机构信息
1.会计师事务所基本信息
致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“致同”）前身是成立于 1981年的北京会计师事务所，2011年经北京市财政局批
准转制为特殊普通合伙，2012 年更名为致同会计师事务所（特殊普通合伙）。致同首席合伙人为李惠琦，注册地址为北京市朝阳区建
国门外大街 22号赛特广场 5层。
致同已取得北京市财政局颁发的执业证书（证书序号：NO0014469），是中国首批获得证券期货相关业务资格和首批获准从事特大
型国有企业审计业务资格，以及首批取得金融审计资格的会计师事务所之一，首批获得财政部、证监会颁发的内地事务所从事 H股企业
审计业务资格，并在美国 PCAOB注册。致同过去二十多年一直从事证券服务业务。
致同是致同国际（Grant Thornton）的中国成员所。
截至 2024年末合伙人数量 239名，注册会计师人数 1359名，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师人数超过 400名。
致同 2023 年度经审计的收入总额 27.03 亿元，其中审计业务收入 22.05亿元，证券业务收入 5.02亿元。2023年度上市公司审计
客户 257家，主要行业包括制造业；信息传输、软件和信息技术服务业；批发和零售业；电力、热力、燃气及水生产供应业；交通运输
、仓储和邮政业。上市公司 2023 年年报审计收费总额 3.55 亿元；2023 年年报审计挂牌公司客户 163家，审计收费 3529.17万元；
公司同行业上市公司审计客户 5家。
2.投资者能力保护
致同所已购买职业保险，累计赔偿限额 9亿元，职业保险购买符合相关规定。2023年末职业风险基金 815.09万元。
致同近三年已审结的与执业行为相关的民事诉讼均无需承担民事责任。
3.诚信记录
致同所近三年因执业行为受到刑事处罚 0次、行政处罚 2次、监督管理措施 15次、自律监管措施 9次和纪律处分 0次。58名从业
人员近三年因执业行为受到刑事处罚 0 次、行政处罚 11 次、监督管理措施 16次、自律监管措施 8次和纪律处分 1次。
（二）项目信息
1.基本信息
项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人基本信息如下：
项目合伙人：赵娟娟，2007 年成为注册会计师，2008 年开始从事上市公司审计，2012 年开始在致同执业，2024 年开始为公司提
供审计服务，近三年签署 6家上市公司审计报告、7家新三板挂牌公司审计报告。
签字注册会计师：周义兰，2019 年成为注册会计师，2014 年开始从事上市公司审计，2019 年开始在致同执业，2024 年开始为公
司提供审计服务，近三年签署 1家上市公司审计报告、2家新三板挂牌公司审计报告。
项目质量控制复核人：范晓红，2008 年成为注册会计师，2005年开始从事上市公司审计，2017 年开始在致同执业，2024 年开始
为公司提供审计服务，近三年签署上市公司审计报告 4份、签署新三板挂牌公司审计报告 1份，近三年复核上市公司审计报告 6份、复
核新三板挂牌公司审计报告 5份。
2.诚信记录
上述人员近三年未因执业行为受到刑事处罚，未受到证监会及其派出机构、行业主管部门等的行政处罚、监督管理措施，未受到证
券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分。
3.独立性
上述人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
4.审计收费
致同审计服务收费按照业务的责任轻重、繁简程度、工作要求、所需的工作条件和工时及实际参加业务的各级别工作人员投入的专
业知识和工作经验等因素确定。根据上述审计费用定价原则，2025年度审计费用为人民币 105 万元（含年度财务报告审计服务 64.6
万元、内控审计服务 15.6万元、公司所属企业年度审计报告费用 14.8万元及年度审计意见书等增值服务 10万元）。
二、拟续聘会计师事务所履行的程序
（一）审计、风险与合规管理委员会审议意见
公司于 2025年 3月 28日召开第十届董事会审计、风险与合规管理委员会第 20次会议，审议通过了《关于续聘会计师事务所的议
案》，并同意将该议案提交董事会审议。公司董事会审计、风险与合规管理委员会在公司选聘会计师事务所过程中，对选聘程序以及对
致同的专业胜任能力、投资者保护能力、诚信状况和独立性等进行了认真审核和评价，认为致同具备相应的执业资格，具有多年为上市
公司提供审计服务的经验与能力，能够满足公司对于审计机构的要求，同意聘请致同会计师事务所(特殊普通合伙)担任公司 2025 年度
财务会计报表和内控审计机构。
（二）董事会对议案审议和表决情况
公司于 2025 年 3 月 28 日召开第十届董事会第 34 次会议，以全票同意审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》，董事会
同意续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2025 年度财务会计报表和内控审计机构，费用合计为人民币 105万元，并将该议
案提交公司股东会审议。
（三）监事会对议案审议和表决情况
公司于 2025 年 3 月 28 日召开第十届监事会第 28 次会议，以全票同意审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》，监事会
同意续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2025 年度财务报告审计机构和内控审计机构。
（四）生效日期
本次续聘会计师事务所事项尚需提交公司股东会审议，并自股东会审议通过之日起生效。
三、报备文件
1.第十届董事会第 34次会议决议；
2.第十届董事会审计、风险与合规管理委员会第 20次会议记录；
3.第十届监事会第 28次会议决议；
4.拟聘任会计师事务所营业执照证照，主要负责人和监管业务联系人信息和联系方式，拟负责具体审计业务的签字注册会计师身份
证件、执业证照和联系方式。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-29/829a0cff-42a1-42ca-9a3d-3ed10f27ac3e.PDF
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2025-03-28 20:32│深物业A（000011）：董事会审计、风险与合规管理委员会对会计师事务所履行监督职责情况报告
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根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办
法》《公司章程》《公司董事会审计、风险与合规管理委员会工作条例》等规定和要求，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下
简称“公司”）董事会审计、风险与合规管理委员会本着勤勉尽责的原则，认真履职。现将对会计师事务所履行监督职责的情况报告如
下：
一、资质审查情况
公司董事会审计、风险与合规管理委员会对致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“致同”）及项目人员的专业资质、业
务能力、投资者保护能力、诚信状况、独立性、审计工作情况及其执业质量等进行了专项评估，认为其具备为公司提供审计工作的资质
和专业能力，能够满足公司审计工作的要求。
二、聘任会计师事务所履行的程序
公司前任会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天职国际”），该所自 2020年以来已连续 4 年为
公司提供审计服务，对公司 2023 年度财务报告进行审计并出具了标准无保留意见的审计报告。因公司与天职国际的审计服务合同到期
，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4 号）有关规定，为保证审计工作的独立性与客观性，采用
公开招标方式聘任致同为公司 2024年度审计服务机构。
2024年 7月 5日公司召开第十届董事会审计与风险管理委员会第 15 次会议，审议《深圳市物业发展（集团）股份有限公司公开招
标选聘 2024-2027年年审会计师事务所工作开展情况报告》，同意公司公开招标选聘 2024-2027 年年审会计师事务所及相关招标文件
；2024 年 8 月 27 日公司召开董事会审计与风险管理委员会第 16次会议，审议通过《公开招标选聘 2024-2027 年年审会计师事务所
工作进展情况的报告》；2024 年 10 月 30 日公司召开董事会审计、风险与合规管理委员会第 17次会议，同意聘请致同作为公司 202
4年度审计服务机构，聘期一年，并同意提交公司董事会进行审议。
2024 年 10 月 30 日，公司召开第十届董事会第 30 会议及第十届监事会第 25 次会议，审议通过《关于变更会计师事务所的议
案》；2024 年 11 月 15 日，公司 2024年第三次临时股东会审议批准该议案，同意聘任致同担任公司 2024 年度财务审计机构，聘期
一年。
公司已就变更会计师事务所的相关事宜与前、后任会计师事务所均进行了沟通说明，各方已明确知悉本次变更事项并确认无异议。
致同与天职国际已按照相关规定完成沟通及配合工作。
- 2 -
三、审计工作监督情况
（一）审前准备阶段
公司董事会审计、风险与合规管理委员会与负责公司审计工作的注册会计师及项目负责人进行了审前沟通，主要对2024年度审计工
作的审计范围、会计师事务所和相关审计人员的独立性问题、重要时间节点、年报审计要点、人员安排等相关事项进行了沟通，确保工
作安排合理，有效保障年度审计工作顺利开展。
（二）过程监督阶段
公司董事会审计、风险与合规管理委员会与致同进行了初审后沟通，对 2024 年度审计基本情况、审定后基本数据、初步确定的关
键审计事项、总体审计结论等相关事项进行了沟通。在了解相关情况后及时沟通解决有关事项，并督促其在约定时限内提交审计报告，
确保年度报告按时披露。
（三）结果审议阶段
公司董事会审计、风险与合规管理委员会在取得致同提交的标准无保留意见审计报告后，组织专项会议审议，对年度财务会计报告
中的财务信息进行审核并表决，以确定财务报表在所有重大方面已按照企业会计准则的规定编制，并实现公允反映。
四、总结评价
公司董事会审计、风险与合规管理委员会本着对公司、股东特别是中小股东负责的态度，对致同相关资质和执业能力等进行了审查
，在年报审计期间与致同进行了充分的讨论和沟通，并督促致同及时、准确、客观、公正地出具审计报告，切实履行了审计、风险与合
规管理委员会对致同的监督职责。
公司董事会审计、风险与合规管理委员会认为致同在2024年度审计工作中，严格遵循审计准则要求，针对存货减值计量、收入确认
时点等重点领域执行了有效的审计程序，专业判断具有合理性，出具的审计意见客观公允。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事会
审计、风险与合规管理委员会
2025 年 3月 29日- 4 -
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-29/69612f39-7463-40c4-882e-17a889857921.PDF
【4.最新报道】
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2025-03-30 06:13│深物业A（000011）2024年年报简析：净利润减340.24%
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深物业A发布2024年年报，净利润同比下滑340.24%，归母净利润为-11.15亿元。尽管第四季度营收同比增长163.36%，但整体业绩
表现不佳，毛利率下降28.23%，净利率为-47.08%，每股收益-1.87元。公司面临现金流和债务问题，经营性现金流均值为负，有息资产
负债率已达35.65%，存货占营收比例高达390.8%。建议关注公司现金流和债务状况。
https://stock.stockstar.com/RB2025033000001289.shtml
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2025-03-29 01:55│图解深物业A年报：第四季度单季净利润同比减580.67%
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深物业A2024年年报显示，公司主营收入27.34亿元，同比下降7.79%，归母净利润和扣非净利润分别亏损11.15亿元和13.29亿元，
同比下降幅度较大。2024年第四季度主营收入14.16亿元，同比上升163.36%，但单季度归母净利润和扣非净利润分别亏损11.18亿元和1
3.36亿元，同比下降幅度较大。负债率78.88%，投资收益1.86亿元，财务费用4104.36万元，毛利率17.71%。以上数据仅供参考，不构
成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025032900003594.shtml
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2025-03-28 21:05│深物业A(000011)：2024年度净亏损11.15亿元
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格隆汇3月28日丨深物业A(000011.SZ)公布2024年年度报告，2024年公司实现营业收入27.34亿元，同比下降7.79%；归属于上市公
司股东的净利润-11.15亿元，同比盈转亏；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-13.29亿元；基本每股收益-1.8705元。
https://www.gelonghui.com/news/4967058
【5.最新异动】
●交易日期:2024-08-09 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):5259.83 成交额(万元):47257.97
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2029.34│ 397.64│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.50│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│中泰证券股份有限公司哈尔滨上海街证券营业部 │ 0.00│ 940.11│
│国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 │ 84.11│ 877.50│
│平安证券股份有限公司珠海园林路证券营业部 │ 33.43│ 764.53│
│湘财证券股份有限公司北京建国门内大街证券营业部 │ 0.00│ 623.92│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-08-09 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):5259.83 成交额(万元):47257.97
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2029.34│ 397.64│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.50│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│中泰证券股份有限公司哈尔滨上海街证券营业部 │ 0.00│ 940.11│
│国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 │ 84.11│ 877.50│
│平安证券股份有限公司珠海园林路证券营业部 │ 33.43│ 764.53│
│湘财证券股份有限公司北京建国门内大街证券营业部 │ 0.00│ 623.92│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-08-09 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):8114.56 成交额(万元):71480.42
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 6187.75│ 3719.06│
│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2310.94│ 537.32│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.58│ 0.09│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 6187.75│ 3719.06│
│国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
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