最新提示☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-11-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.1200│ 0.0300│ -0.0600│ -0.6900│
│每股净资产(元) │ 2.3641│ 2.5152│ 2.4156│ 2.4720│
│加权净资产收益率(%) │ -5.1400│ 1.0200│ -2.4600│ -24.3600│
│实际流通A股(万股) │ 428630.47│ 400288.72│ 400288.72│ 400288.72│
│限售流通A股(万股) │ 0.86│ 28342.62│ 28342.62│ 28342.62│
│总股本(万股) │ 428631.33│ 428631.33│ 428631.33│ 428631.33│
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│●最新公告:2025-11-27 15:56 大悦城（000031）：：中信证券关于大悦城控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购│
│股份并于香港联交所...(详见后) │
│●最新报道:2025-10-31 03:11 图解大悦城三季报：第三季度单季净利润同比下降187.55%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):2064769.28 同比增(%):0.83；净利润(万元):-53298.02 同比增(%):9.17 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数89652,减少7.16% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数96562,减少2.60% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-11-04投资者互动:最新8条关于大悦城公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2025-12-10召开2025年12月10日召开1次临时股东会 │
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【主营业务】
房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.4050│ 0.6270│ 0.1500│ 1.5440│
│每股未分配利润(元) │ -0.7906│ -0.6409│ -0.7263│ -0.6662│
│每股资本公积(元) │ 1.9987│ 1.9987│ 1.9987│ 1.9987│
│营业收入(万元) │ 2064769.28│ 1523145.20│ 511333.05│ 3579067.70│
│利润总额(万元) │ 102271.99│ 144608.97│ 38766.88│ -14274.91│
│归属母公司净利润(万) │ -53298.02│ 10860.48│ -25765.46│ -297678.43│
│净利润增长率(%) │ 9.17│ 129.87│ -174.79│ -103.14│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -0.1200│ 0.0300│ -0.0600│
│2024 │ -0.6900│ -0.1400│ -0.0800│ -0.0200│
│2023 │ -0.3400│ -0.1200│ 0.0100│ 0.0400│
│2022 │ -0.6700│ 0.0200│ 0.0200│ -0.0200│
│2021 │ 0.0300│ 0.2600│ 0.1400│ 0.0600│
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【2.互动问答】
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│11-04 │问：同是央企，PB仅1.21倍远低于华润等同行。国资委要求央企提升股东回报，保利推分红回购，公司却多年无动│
│ │作，为何 │
│ │ │
│ │答：您好！公司高度重视市值管理，将继续严格落实《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干│
│ │意见》和有关政策规定要求，做好市值管理工作，如有相关方案，公司将严格按照监管部门有关规定和要求及时履│
│ │行信息披露义务。谢谢 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-04 │问：北向资金增持116%、太平人寿新进，PB仅1.21倍远低于同行，且公司多年未回购、未分红。请问管理层测算的│
│ │合理估值区间是多少面对连续亏损，是否计划推出股份回购、股权激励等维稳措施 │
│ │ │
│ │答：您好！公司高度重视市值管理，将继续严格落实《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干│
│ │意见》和有关政策规定要求，做好市值管理工作，如有相关方案，公司将严格按照监管部门有关规定和要求及时履│
│ │行信息披露义务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-04 │问：国家推“好房子”“保交楼”政策，公司称落地南京、成都标杆项目，但2025前三季度开发业务毛利率单季不│
│ │足25%，南京江北大悦城还因资金问题停工延期。请问标杆项目实际结算毛利率多少江北大悦城复工资金缺口多大 │
│ │是否有绑定政策专项贷款的明确方案 │
│ │ │
│ │答：您好！关于公司单个项目的具体情况，公司将严格按照监管部门有关规定和要求及时履行信息披露义务，烦请│
│ │您关注公司后续公告。谢谢！ │
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│11-04 │问：2025前三季度研发费暴增261.97%，销售、管理费用逆势增长，营收却仅微增0.83%，商业高毛利业务占比仅16│
│ │.8%，远低于同行。请问研发费具体投向及量化成果销售费用投入产出比多少商业板块占比为何提升如此缓慢 │
│ │ │
│ │答：您好！关于公司的具体经营情况，请您关注公司定期报告。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-04 │问：2025年以来公司股价从3.45元跌至3.05元，跌幅11.6%，总市值仅130.7亿元，证券之星评级显示“估值偏高”│
│ │。尽管北向资金三季度增持116%，但股价仍跌跌不休，且股东户数连续下降至8.97万户。请问公司认为股价与基本│
│ │面是否匹配是否存在未披露的风险因素针对市场信心不足，管理层有无具体维稳措施 │
│ │ │
│ │答：您好！感谢您的关注，公司不存在未披露的风险因素。 │
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│11-04 │问：2024年计提存货跌价12.8亿元，2025年前三季度再提10.43亿元，截至三季度末存货仍高达866.5亿元，其中三│
│ │四线城市项目占比超40%。部分项目拿地成本过高导致售价倒挂（如某二线项目利润率-8%），请问目前已完工未售│
│ │的352.7亿元存货中，有多少属于“售价覆盖不了成本”的劣质资产后续去化计划及减值风险敞口究竟有多大 │
│ │ │
│ │答：您好！关于公司的具体经营情况，请您关注公司定期报告。谢谢！ │
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│11-04 │问：公司年初计划出售20亿元非核心资产，截至三季度仅完成5亿元，上海长风大悦城REIT扩募亦无明确进展。已 │
│ │发行的华夏大悦城REIT剩余租期下降7%，财务费用占比达38.8%，轻资产转型成效远低于预期。请问资产处置滞后 │
│ │的核心障碍是什么REITs扩募何时能落地轻资产转型的具体量化目标及实现路径是什么 │
│ │ │
│ │答：您好！华夏大悦城REIT相关信息，请关注基金相关公告。谢谢！ │
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│11-04 │问：公司2024年归母净亏29.77亿元，2025年前三季度仍亏5.33亿元，且第三季度单季净亏扩大至6.42亿元（同比 │
│ │降187.55%）。公告称商业运营板块毛利率达65.3%，但为何该板块盈利完全无法对冲开发业务亏损2024年开发业务│
│ │营收占比78.2%却毛利率仅18.2%，三四线城市项目去化率不足40%，请问这些亏损项目是否已制定明确处置时间表 │
│ │后续是否还需计提大额减值 │
│ │ │
│ │答：您好！关于公司的具体经营情况，请您关注公司公告及定期报告。谢谢！ │
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│11-03 │问：国资委要求央企强化投资者沟通，同行华润每月更新问答、保利季度开分析师会，而公司2025年仅2次线上业 │
│ │绩说明会，无现场调研。虽办REITs开放日，但未覆盖整体市值问题。请问四季度有无密集沟通计划如何改善市场 │
│ │认知 │
│ │ │
│ │答：目前公司整体的投资者活动形式丰富，商业REIT包含投资者开放日、业绩说明会直播、线下调研，同时每次定│
│ │期报告后分享业绩解读公众号文章或业绩长图；大悦城REIT线下调研4月底有举办投资者开放活动，也有覆盖REITs│
│ │的市值管理的问题；商业REIT四季度在三季报发布后也会结合投资者现场调研交流三季报的业绩情况。 │
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【3.最新公告】
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2025-11-27 15:56│大悦城（000031）：：中信证券关于大悦城控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港
│联交所...
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大悦城（000031）：：中信证券关于大悦城控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所...。公告
详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-27/29933a0d-a860-4f47-a61f-4ae64b63d32d.PDF
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2025-11-26 18:06│大悦城（000031）：：大悦城关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申
│请撤销...
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大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年7月31日召开了第十一届董事会第二十次会议审议通过《关于控股子
公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的议案》，同意由公司控股子公司大悦城地产有
限公司（一家于香港联合交易所主板上市公司，股票代码：00207.HK，以下简称“大悦城地产”）作为发起人，通过协议安排的方式回
购、注销除公司和得茂有限公司以外其他股东所持大悦城地产股份（以下简称“该计划”），并向香港联交所申请撤销上市地位（以下
简称“该建议”）。具体内容详见公司于2025年8月1日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司大悦城地产有限
公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的公告》（公告编号：2025-043）。
截至本公告日，该计划于2025年11月25日（百慕大时间）起生效，该建议的所有条件已经达成。大悦城地产股份在香港联交所的上
市地位预计自2025年11月27日下午四时起撤销。具体请参阅大悦城地产在香港联交所披露易网站（www.hkexnews.hk）披露的相关公告
。
公司将按照相关规定及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-26/052c2a0e-90d8-4ff9-b0d1-390afe532da5.PDF
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2025-11-26 07:42│大悦城（000031）：关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上
│市地位完成的公告
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大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年7月31日召开了第十一届董事会第二十次会议审议通过《关于控股子
公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的议案》，同意由公司控股子公司大悦城地产有
限公司（一家于香港联合交易所主板上市公司，股票代码：00207.HK，以下简称“大悦城地产”）作为发起人，通过协议安排的方式回
购、注销除公司和得茂有限公司以外其他股东所持大悦城地产股份（以下简称“该计划”），并向香港联交所申请撤销上市地位（以下
简称“该建议”）。具体内容详见公司于2025年8月1日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司大悦城地产有限
公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的公告》（公告编号：2025-043）。
截至本公告日，该计划于2025年11月25日（百慕大时间）起生效，该建议的所有条件已经达成。大悦城地产股份在香港联交所的上
市地位预计自2025年11月27日下午四时起撤销。具体请参阅大悦城地产在香港联交所披露易网站（www.hkexnews.hk）披露的相关公告
。
公司将按照相关规定及时履行信息披露义务。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-26/edeb5632-1d21-4ed1-952f-56775d2751a4.PDF
【4.最新报道】
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2025-10-31 03:11│图解大悦城三季报：第三季度单季净利润同比下降187.55%
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大悦城2025年前三季度主营收入206.48亿元，同比微增0.83%；归母净利润亏损5.33亿元，同比收窄9.17%；扣非净利润亏损5.72亿
元，同比大幅收窄64.8%。第三季度单季收入54.16亿元，同比增长23.24%；但归母净利润亏损6.42亿元，同比大增187.55%；扣非净利
润亏损6.65亿元，同比收窄44.85%。公司负债率75.39%，投资收益-5.23亿元，财务费用14.46亿元，毛利率35.58%。整体呈现收入改善
、亏损收窄趋势，但短期利润承压明显。
https://stock.stockstar.com/RB2025103100003267.shtml
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2025-10-21 16:11│大悦城涨5.30%，开源证券一个月前给出“买入”评级
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大悦城今日涨5.30%，收报3.38元。开源证券研报称，公司新开南昌、深圳两座商场，购物中心销售额显著增长，维持“买入”评
级。预计2025-2027年归母净利润为-8.3亿、8.7亿、15.2亿元，EPS为-0.19、0.20、0.36元，对应2026-2027年PE分别为15.7倍、9.0倍
。研报认为公司地产业务逐步企稳，业绩有望持续释放。该团队盈利预测准确率达78.44%，为预测最准分析师团队。
https://stock.stockstar.com/RB2025102100023433.shtml
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2025-09-23 17:48│大悦城(000031)2025年9月23日投资者关系活动主要内容
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大悦城控股集团股份有限公司于2025年9月23日在价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动举行投资者关系活动，参与单
位名称及人员有线上参加公司2025年半年度业绩说明会的全体投资者，上市公司接待人员有董事长、总经理姚长林先生，董事、总会计
师吴立鹏先生，独立董事杨金观先生，董事会秘书邓晓天女士。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-09-23/1224676937.PDF
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-11-26 │ 22689.58│ 578.34│ 56.76│ 0.03│ 22746.34│
│2025-11-25 │ 22659.43│ 644.18│ 57.83│ 0.16│ 22717.27│
│2025-11-24 │ 22921.36│ 1045.24│ 57.34│ 0.05│ 22978.69│
│2025-11-21 │ 22411.81│ 527.29│ 56.24│ 0.31│ 22468.05│
│2025-11-20 │ 22404.04│ 544.14│ 57.43│ 0.00│ 22461.47│
│2025-11-19 │ 22518.00│ 842.46│ 59.58│ 0.30│ 22577.59│
│2025-11-18 │ 23121.32│ 1114.77│ 61.12│ 0.04│ 23182.44│
│2025-11-17 │ 23012.76│ 699.91│ 62.74│ 0.15│ 23075.50│
│2025-11-14 │ 23397.89│ 867.83│ 83.82│ 0.11│ 23481.70│
│2025-11-13 │ 23670.46│ 804.35│ 83.35│ 0.60│ 23753.81│
│2025-11-12 │ 24069.25│ 1301.39│ 84.02│ 0.28│ 24153.27│
│2025-11-11 │ 23820.17│ 1439.18│ 83.91│ 1.58│ 23904.08│
│2025-11-10 │ 23713.49│ 925.00│ 82.33│ 0.01│ 23795.82│
│2025-11-07 │ 23317.38│ 202.11│ 80.55│ 0.00│ 23397.93│
│2025-11-06 │ 23596.53│ 396.82│ 80.67│ 6.82│ 23677.20│
│2025-11-05 │ 23695.30│ 606.29│ 60.95│ 0.23│ 23756.25│
│2025-11-04 │ 23628.82│ 791.23│ 59.21│ 0.09│ 23688.03│
│2025-11-03 │ 23482.54│ 770.76│ 60.15│ 15.47│ 23542.69│
│2025-10-31 │ 23157.19│ 961.45│ 14.64│ 0.80│ 23171.83│
│2025-10-30 │ 23492.28│ 1433.88│ 51.06│ 0.12│ 23543.34│
│2025-10-29 │ 22864.71│ 1165.48│ 91.91│ 6.10│ 22956.61│
│2025-10-28 │ 22582.76│ 547.62│ 69.96│ 0.06│ 22652.72│
│2025-10-27 │ 22852.34│ 409.93│ 70.42│ 0.17│ 22922.76│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2023-02-09 │函件类别 │关注函 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│标题 │关于对大悦城控股集团股份有限公司的关注函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD000031177285.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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