最新提示☆ ◇000069 华侨城Ａ 更新日期：2025-12-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.5577│ -0.3568│ -0.1812│ -1.0969│
│每股净资产(元) │ 5.7086│ 5.8885│ 6.0426│ 6.2317│
│加权净资产收益率(%) │ -9.3600│ -5.9000│ -2.9600│ -16.1800│
│实际流通A股(万股) │ 689860.18│ 689860.18│ 689826.71│ 689826.71│
│限售流通A股(万股) │ 113915.63│ 113915.63│ 113949.09│ 113949.09│
│总股本(万股) │ 803775.81│ 803775.81│ 803775.81│ 803775.81│
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│●最新公告:2025-12-03 18:14 华侨城Ａ（000069）：华侨城关于“21侨城04”票面利率调整和回售实施办法第三次提示性公告( │
│详见后) │
│●最新报道:2025-11-13 20:28 华侨城A(000069)：10月合同销售金额13亿元 同比减少57%(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1702496.55 同比增(%):-41.95；净利润(万元):-436678.30 同比增(%):-85.76 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-11-10,公司股东户数102657,减少0.61% │
│●股东人数:截止2025-11-20,公司股东户数108229,增加5.43% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-11-25投资者互动:最新4条关于华侨城Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●拟增减持: │
│●拟增持:2025-07-15公告，控股股东2025-07-15至2026-01-14通过集中竞价,大宗交易拟增持小于等于22000.00万元 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
旅游业务、房地产业务
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.6060│ 0.3180│ 0.0240│ 0.6670│
│每股未分配利润(元) │ 3.7685│ 3.9599│ 4.1450│ 4.3262│
│每股资本公积(元) │ 0.5882│ 0.5882│ 0.5545│ 0.5545│
│营业收入(万元) │ 1702496.55│ 1131727.73│ 536265.89│ 5440729.96│
│利润总额(万元) │ -514260.50│ -344576.85│ -163459.88│ -717694.19│
│归属母公司净利润(万) │ -436678.30│ -286773.45│ -141880.27│ -866229.96│
│净利润增长率(%) │ -85.76│ -171.52│ -303.09│ -33.42│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ -0.5577│ -0.3568│ -0.1812│
│2024 │ -1.0969│ -0.3069│ -0.1410│ -0.0438│
│2023 │ -0.7916│ -0.4164│ -0.1625│ -0.0369│
│2022 │ -1.3300│ 0.0158│ 0.0132│ 0.0219│
│2021 │ 0.4727│ 0.4253│ 0.1971│ 0.1122│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-25 │问：南山欢乐谷什么时候搬到光明 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司旅游业务经营情况请以公司发布的公告为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-25 │问：请问公司截至11月20日的股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，截至11月20日，公司股东总户数为108,229户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-25 │问：董秘您好，请问截止11月10日，贵公司股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，截至11月10日，公司股东总户数为102,657户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-25 │问：华侨城这名字是历史的产物，经过这么多年的变化，这名字已经不符合现在的国情与企业，建议改名欢乐谷或│
│ │锦绣中华。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注与建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：深圳标志性区域和主题公园，土地用地会永远住宅开发吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，关于公司土地情况，敬请关注公司发布的公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：贵司作为央企，请问，为什么连小区物业的基本为啥都无法保障是公司内部管理出了什么问题吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司各在管物业项目均在正常服务管理中，欢迎您通过华侨城物业全国服务监督热线：400-8812│
│ │-810具体说明问题细节，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：作为央企，贵司开发的物业小区深圳南山锦绣花园，我们享有的楼道大厦服务日常几乎没有打扫，几个月可能│
│ │都没有打扫，请问贵司的物业管理为什么如此拖沓上市公司是否知道这个情况请认真面对问题。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，您所述小区物业服务中心按照相关工作标准进行清洁并开展每日巡检，每月通过业主群发布重点│
│ │工作汇报。我们将坚持“以客户为中心”，持续提升服务品质，感谢您的监督。如您有任何意见或建议，欢迎您通│
│ │过华侨城物业全国服务监督热线：400-8812-810具体说明问题细节，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：请问，深圳南山锦绣花园小区的泳池是贵司的资产吗泳池的周边砖块脱落，严重影响正常的美观和基本规范，│
│ │是否可以加强查看建议及时修复维护。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，您所述小区泳池周边瓷砖存在自然损耗，物业服务中心已针对脱落砖块进行修复。如您有任何意│
│ │见或建议，欢迎您通过华侨城物业全国服务监督热线：400-8812-810为我们提供宝贵意见和建议，我们将竭诚为您│
│ │服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：请问央企华侨城，贵司下属的物业小区（深圳南山锦绣花园）可以对楼面的打扫至少做到每周一次吗多年以来│
│ │，楼道的打扫可能几个月都覆盖不到一次，非常奇怪也非常不可理解。这个是贵司正常的物业管理服务吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，您所述小区物业服务中心按照相关工作标准进行清洁并开展每日巡检，每月通过业主群发布重点│
│ │工作汇报。我们将坚持“以客户为中心”，持续提升服务品质，感谢您的监督。如您有任何意见或建议，欢迎您通│
│ │过华侨城物业全国服务监督热线：400-8812-810具体说明问题细节，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：请问公司是否参与全运会大湾鸡ip的运营与销售 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司暂未参与您所述IP的运营与销售。在本次全运会期间，公司旗下欢乐谷公司积极响应深圳市│
│ │文体旅游局“文旅融合”的政策导向，持续推进“赛事+旅游”融合发展，旗下深圳欢乐谷、深圳世界之窗、锦绣 │
│ │中华民俗村等景区，面向参赛人员、工作人员、观众及抽奖市民等推出了专项入园优惠，致力于打造观赛与游玩相│
│ │结合的新体验。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：贵司开发的小区锦绣花园，小区业务管理处为什么违建搭建 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，针对您反馈的问题已记录并将尽快核实，我们始终坚持以客户为中心，欢迎您通过华侨城物业全│
│ │国服务监督热线：400-8812-810具体说明问题细节，我们将竭诚为您服务！ │
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│11-18 │问：华侨城位于深圳南山区的主题公园土地使用期到期，如果用于商业开发，无疑是宝库一座。问题是，一个城市│
│ │如果只剩下房地产开发，而不顾城市的生态和宜居，这样的企业或者说这样的规划，是不是也是违背历史的请华侨│
│ │城不忘初心，做城市宜居的建造者。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注与建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-18 │问：请问，公司能够持续加强物业基本维护工作吗，深圳锦绣花园小区道路砖块破损，小车车辆出入口地面破损、│
│ │电梯厅地砖烂了长期视而不见，央企的管理要跟上。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，针对您反馈的问题已记录并将尽快核实，我们始终坚持以客户为中心，欢迎您通过华侨城物业全│
│ │国服务监督热线：400-8812-810为我们提供宝贵意见和建议，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：公司去年推出增持计划，理由是看好公司未来，认可公司价值，但确是下限增持。今年又增持，结果进度迟缓│
│ │，是不是再次说明公司认为当前的估值还是偏高。请问公司如何解释下限增持和迟缓增持与公司认可公司价值之间│
│ │的悖论与矛盾。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，基于对公司长期投资价值的认可及对未来持续稳定发展的信心，为切实维护广大投资者权益和资│
│ │本市场稳定，公司控股股东华侨城集团于2024年6月、2025年7月实施两轮增持计划。目前，第二轮增持计划仍在进│
│ │行中，进展情况敬请关注公司后续发布的公告。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
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2025-12-03 18:14│华侨城Ａ（000069）：华侨城关于“21侨城04”票面利率调整和回售实施办法第三次提示性公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
向合格投资者公开发行公司债券（第二期）》（以下简称“《募集说明书》”）的约定，公司作为“21侨城04”（债券代码：1493
54.SZ）的发行人，有权决定在存续期的第5年末调整本期债券存续期后2年的票面利率。根据当前的市场行情，公司决定下调本期债券
票面利率100个基点，即“21侨城04”债券存续期后2年的票面利率为2.89%。
2. 投资者回售选择权：根据《募集说明书》中设定的投资者回售选择权，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持
有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。
3. 投资者选择将持有的本期债券全部或部分回售给发行人的，须于回售登记期内登记；若投资者未作登记，则视为继续持有债券
。
4. 回售价格：人民币100元/张（不含利息）。投资者选择回售等同于以人民币100元/张（不含利息）卖出持有的“21侨城04”。
投资者选择回售可能会带来损失，敬请投资者注意风险。
5. 回售登记期：2025年12月4日至2025年12月10日（仅限交易日）。
6. 回售资金到账日：2026年1月19日（因2026年1月18日系法定休息日，故顺延至其后的第1个交易日）。
7. 本次回售申报不可撤销。
8．发行人拟不对本次回售债券进行转售。最终是否转售，以回售结果公告说明为准。
为保证投资者回售选择权有关工作的顺利进行，现将有关事宜公告如下：
一、本期债券利率调整情况
本期债券在存续期内前5年（2021年1月18日至2026年1月17日）票面利率为3.89%；在本期债券的第5年末，发行人选择下调本期债
券票面利率，在本期债券存续期后2年（2026年1月18日 至2028年1月17日）的票面利率为2.89%。本期债券采用单利按年计息，不计复
利。
调整票面利率前，存续期内的债券派息兑付列表如下：
序号 业务 起息日 派息/兑付 年利 证券 每张兑 每张派 每张派
类型 日 率（%） 计划 付本金 息金额 息/兑付
面值 额（元） （元） 额（元）
1 派息 2021/1/18 2022/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
2 派息 2022/1/18 2023/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
3 派息 2023/1/18 2024/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
4 派息 2024/1/18 2025/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
5 派息 2025/1/18 2026/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
6 派息 2026/1/18 2027/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
7 兑付 2027/1/18 2028/1/18 3.89 100 100 3.89 103.89
调整票面利率后，存续期内的债券派息兑付列表如下：
序号 业务 起息日 派息/兑付 年利 证券 每张兑 每张派 每张派
类型 日 率（%） 计划 付本金 息金额 息/兑付
面值 额（元） （元） 额（元）
1 派息 2021/1/18 2022/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
2 派息 2022/1/18 2023/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
3 派息 2023/1/18 2024/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
4 派息 2024/1/18 2025/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
5 派息 2025/1/18 2026/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
6 派息 2026/1/18 2027/1/18 2.89 100 0 2.89 2.89
7 兑付 2027/1/18 2028/1/18 2.89 100 100 2.89 102.89
二、本期债券回售实施办法
1．投资者回售选择权：投资者可选择不回售、部分回售或全部回售。
2．回售登记期：2025年12月4日至2025年12月10日（仅限交易日）。
3．回售价格：人民币100元/张（不含利息）。以面额100元为一个回售单位，回售金额必须是100元的整数倍且不少于100元。
4．回售申报安排：债券持有人可以选择将持有的债券全部或者部分回售给本公司，在回售申报日通过深圳证券交易所系统进行回
售申报，当日可以撤单，当日收市后回售申报一经确认，相应的债券将被冻结交易。如果当日未能申报成功，或有未进行回售申报的债
券余额，可于次日继续进行回售申报（限回售登记期内）。在回售资金到账日之前，如持有的本期债券发生司法冻结或扣划等情形，债
券持有人本次回售申报业务失效。
5．回售部分债券兑付日：2026年1月19日（因2026年1月18日系法定休息日，故顺延至其后的第1个交易日）。公司委托中国结算深
圳分公司为登记回售的债券持有人办理兑付。
6．选择回售的债券持有人须于回售申报日进行登记，逾期未办理回售登记手续即视为债券持有人放弃回售，同意继续持有本期债
券。
7．发行人拟不对本次回售债券进行转售。最终是否转售，以回售结果公告说明为准。
三、回售部分债券付款安排
1．回售资金到账日：2026年1月19日（因2026年1月18日系法定休息日，故顺延至其后的第1个交易日）。
2．回售部分债券享有2025年1月18日至2026年1月17日期间利息，利率为3.89%，每10张“21侨城04”派发利息为人民币38.90元（
含税）。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每10张派发利息为人民币31.12元；非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际
每10张派发利息为人民币38.90元。
3．付款方式：本公司将按照中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的申报结果对本期债券回售部分支付本金及利息，该回售
资金通过中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司清算系统进入投资者开户的证券公司的登记公司备付金账户中，再由该证券公司在
回售资金发放日划付至投资者在该证券公司的资金账户中。
四、本期债券回售的相关机构
1．发行人：深圳华侨城股份有限公司
地址：广东省深圳市南山区华侨城大厦
联系人：李明康
电话：13979831018
2．受托管理人：兴业证券股份有限公司
地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6号世界财富大厦32层
联系人：张慧芳
电话：021-38565454
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-03/22d7b2ca-6826-4d15-ba55-88e289985dba.PDF
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2025-12-02 18:36│华侨城Ａ（000069）：华侨城关于“21侨城04”票面利率调整和回售实施办法第二次提示性公告
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向合格投资者公开发行公司债券（第二期）》（以下简称“《募集说明书》”）的约定，公司作为“21侨城04”（债券代码：1493
54.SZ）的发行人，有权决定在存续期的第5年末调整本期债券存续期后2年的票面利率。根据当前的市场行情，公司决定下调本期债券
票面利率100个基点，即“21侨城04”债券存续期后2年的票面利率为2.89%。
2. 投资者回售选择权：根据《募集说明书》中设定的投资者回售选择权，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持
有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。
3. 投资者选择将持有的本期债券全部或部分回售给发行人的，须于回售登记期内登记；若投资者未作登记，则视为继续持有债券
。
4. 回售价格：人民币100元/张（不含利息）。投资者选择回售等同于以人民币100元/张（不含利息）卖出持有的“21侨城04”。
投资者选择回售可能会带来损失，敬请投资者注意风险。
5. 回售登记期：2025年12月4日至2025年12月10日（仅限交易日）。
6. 回售资金到账日：2026年1月19日（因2026年1月18日系法定休息日，故顺延至其后的第1个交易日）。
7. 本次回售申报不可撤销。
8．发行人拟不对本次回售债券进行转售。最终是否转售，以回售结果公告说明为准。
为保证投资者回售选择权有关工作的顺利进行，现将有关事宜公告如下：
一、本期债券利率调整情况
本期债券在存续期内前5年（2021年1月18日至2026年1月17日）票面利率为3.89%；在本期债券的第5年末，发行人选择下调本期债
券票面利率，在本期债券存续期后2年（2026年1月18日 至2028年1月17日）的票面利率为2.89%。本期债券采用单利按年计息，不计复
利。
调整票面利率前，存续期内的债券派息兑付列表如下：
序号 业务 起息日 派息/兑付 年利 证券 每张兑 每张派 每张派
类型 日 率（%） 计划 付本金 息金额 息/兑付
面值 额（元） （元） 额（元）
1 派息 2021/1/18 2022/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
2 派息 2022/1/18 2023/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
3 派息 2023/1/18 2024/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
4 派息 2024/1/18 2025/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
5 派息 2025/1/18 2026/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
6 派息 2026/1/18 2027/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
7 兑付 2027/1/18 2028/1/18 3.89 100 100 3.89 103.89
调整票面利率后，存续期内的债券派息兑付列表如下：
序号 业务 起息日 派息/兑付 年利 证券 每张兑 每张派 每张派
类型 日 率（%） 计划 付本金 息金额 息/兑付
面值 额（元） （元） 额（元）
1 派息 2021/1/18 2022/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
2 派息 2022/1/18 2023/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
3 派息 2023/1/18 2024/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
4 派息 2024/1/18 2025/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
5 派息 2025/1/18 2026/1/18 3.89 100 0 3.89 3.89
6 派息 2026/1/18 2027/1/18 2.89 100 0 2.89 2.89
7 兑付 2027/1/18 2028/1/18 2.89 100 100 2.89 102.89
二、本期债券回售实施办法
1．投资者回售选择权：投资者可选择不回售、部分回售或全部回售。
2．回售登记期：2025年12月4日至2025年12月10日（仅限交易日）。
3．回售价格：人民币100元/张（不含利息）。以面额100元为一个回售单位，回售金额必须是100元的整数倍且不少于100元。
4．回售申报安排：债券持有人
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