最新提示☆ ◇000069 华侨城Ａ 更新日期：2025-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ -0.3568│ -0.1812│ -1.0969│ -0.3069│
│每股净资产(元) │ 5.8885│ 6.0426│ 6.2317│ 7.0460│
│加权净资产收益率(%) │ -5.9000│ -2.9600│ -16.1800│ -4.2800│
│实际流通A股(万股) │ 689860.18│ 689826.71│ 689826.71│ 689461.34│
│限售流通A股(万股) │ 113915.63│ 113949.09│ 113949.09│ 114314.46│
│总股本(万股) │ 803775.81│ 803775.81│ 803775.81│ 803775.81│
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│●最新公告:2025-09-26 15:56 华侨城Ａ（000069）：兴业证券关于华侨城会计师事务所发生变动的受托管理事务临时报告(详见 │
│后) │
│●最新报道:2025-09-22 10:10 异动快报：华侨城Ａ（000069）9月22日10点8分触及涨停板(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):1131727.73 同比增(%):-50.82；净利润(万元):-286773.45 同比增(%):-171.52 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-19,公司股东户数106425,增加0.71% │
│●股东人数:截止2025-08-29,公司股东户数105672,减少0.31% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-30投资者互动:最新2条关于华侨城Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●拟增减持: │
│●拟增持:2025-07-15公告，控股股东2025-07-15至2026-01-14通过集中竞价,大宗交易拟增持小于等于22000.00万元 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
文化旅游业务、房地产业务。
【最新财报】 ●2025三季报预约披露时间:2025-10-27
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.3180│ 0.0240│ 0.6670│ 0.2070│
│每股未分配利润(元) │ 3.9599│ 4.1450│ 4.3262│ 5.1162│
│每股资本公积(元) │ 0.5882│ 0.5545│ 0.5545│ 0.5672│
│营业收入(万元) │ 1131727.73│ 536265.89│ 5440729.96│ 2932964.55│
│利润总额(万元) │ -344576.85│ -163459.88│ -717694.19│ -252415.70│
│归属母公司净利润(万) │ -286773.45│ -141880.27│ -866229.96│ -235081.21│
│净利润增长率(%) │ -171.52│ -303.09│ -33.42│ 29.76│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -0.3568│ -0.1812│
│2024 │ -1.0969│ -0.3069│ -0.1410│ -0.0438│
│2023 │ -0.7916│ -0.4164│ -0.1625│ -0.0369│
│2022 │ -1.3300│ 0.0158│ 0.0132│ 0.0219│
│2021 │ 0.4727│ 0.4253│ 0.1971│ 0.1122│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│09-30 │问：深圳小区经过台风破坏，建议及时补种深圳小区的树木与绿化。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您对公司的长期关注与对物业管理提出的宝贵建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-30 │问：2025年“桦加沙”台风对各个小区造成不同程度的影响和破坏。台风过后，首先感谢物业服务管理辛苦了。同│
│ │时，期望倒掉的大树位置或周边，后续都补种上。深圳南山华侨城这样的地方，可贵就在于绿化环境和生态环境，│
│ │希望华侨城央企能够保持下去。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您对华侨城物业团队在台风应对及灾后恢复工作中的认可与鼓励，您提出的宝贵建议我们也│
│ │将反馈至物业公司。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：请问，公司旅游业务中，当前核心经营主体是哪个未来旅游业务是否存在转型升级的问题谢谢介绍 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司主题公园、酒店、文旅商综合体、人文自然景区等项目，分别由欢乐谷公司、酒店公司、商│
│ │管公司、旅发公司等专业化子公司集中管理，以充分发挥各自优势，提升运营效益。未来，公司将持续关注文旅消│
│ │费趋势变化，不断推动产品创新与迭代。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：请问，公司基本面是否正常国家持续出台房地产政策支持是否对公司的地产业务有所帮助 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，目前公司经营一切正常；中央和地方围绕房地产市场稳定发展出台了一系列利好政策，公司将积│
│ │极把握政策机遇，推动主营业务发展。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：从公司财报可见，项目众多，发展盘子过于庞大，而核心区域北上深等区域，项目又偏于商业项目。公司高管│
│ │层是否对公司的发展战略有过反思和检讨未来路在何方 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司以存量产品提升和增量项目拓展双轮驱动，增强文旅业务核心竞争力；以资源优化和产品提│
│ │升协同发力，推动地产业务健康稳健发展。详细经营发展的思路与举措，敬请关注公司发布的公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：公司拥有深圳南山区最核心且生态环境最好的核心区域，其中最最为核心的深圳欢乐谷、锦绣中华、世界之窗│
│ │等面积辽阔的核心景区，请问公司对这些无形土地资产，是否有发展的提升用途是否存在可行性请介绍。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，关于公司土地情况，敬请关注公司发布的公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：数十年的中央企业发展至今，曾经辉煌，而今连年巨额亏损不禁令人唏嘘。请问，新上任的董事会，对公司改│
│ │革发展与革新，有大致的方向和目标吗可否简单介绍。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，关于公司未来经营发展的思路与举措，敬请关注公司发布的公告。 │
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│09-26 │问：连年巨亏，公司是否已经度过最困难的时期谢谢说明。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，关于公司经营情况的说明，敬请关注公司发布的公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：作为劳深圳人，我们对华侨城有这特殊的感情，一是居住融入华侨城生态与环境中的深刻感受，一个是长期对│
│ │华侨城央企的情怀，这是多年形成的。而今，华侨城的基本面到底如何可否告知一二。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，今年以来公司聚焦高质量发展，提升主营业务运营效率。文旅业务以市场需求为指引，积极锻造│
│ │专业化发展能力，为游客带来多元化、高品质的消费体验；地产业务大力开展营销去化，积极提升物管专业化发展│
│ │水平。详细的经营情况说明，敬请关注公司发布的公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：希望董秘转达给董事会，希望华侨城可以重建辉煌，加大对过往所建设开发的小区的公共养护和基本维护（包│
│ │括小区路面、花园绿化、公区卫生、设备养护更新等等方面），切实提升物业服务质量，我们知道对于华侨城央企│
│ │而言任重道远，重启小区的品质生活和往日的辉煌品牌形象。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您对公司的长期关注与对物业管理提出的宝贵建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-26 │问：希望公司迎来新生，更加希望上市公司好好加强过去开发的深圳南山区华侨城区域知名小区的物业管理和服务│
│ │，加强对小区投入维护，重塑华侨城亳宅与高品质住宅生活的品牌形象。再次感谢央企的倾听。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您对公司的长期关注与对物业管理提出的宝贵建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：请问截止9月20日公司的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，截至9月19日，公司股东总户数为106,425户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：请问贵公司有意发展文旅+科技文旅机器人方面有无布局 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司以文旅业务和地产业务为主业，敬请投资者注意投资风险。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：董秘您好，请问华侨城文旅科技公司现在属于贵集团哪家上市公司所有是否考虑把华侨城文旅科技注入华侨城│
│ │a来提升股价稳定市值 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，您所述企业非公司子公司。公司目前不存在应披露而未披露的事项；如有，公司将严格按照相关│
│ │法律法规履行信息披露义务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：公司或子公司和宇树有合作吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司以文旅业务和地产业务为主业，敬请投资者注意投资风险。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：华侨城曾是深圳南山的一张靓丽的名片，优越的生态环境以及居住环境，是许多住过华侨城人的一种情怀。但│
│ │是这些年，连年亏损，导致对物业小区的公区、卫生等等的保养维护不到位。希望你们重视起来，好好的履行央企│
│ │的职责，重塑物业服务品质与品牌。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的建议，针对您反馈的问题已记录并将尽快核实，我们始终坚持以客户为中心，欢迎您通│
│ │过华侨城物业全国服务监督热线：400-8812-810为我们提供宝贵意见和建议，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：你好！华侨城文旅科技与浙江人形机器人创新中心达成战略合作，是否意在打造和推出自己的文旅机器人更好│
│ │地服务和提升景区发展新动能，能不能介绍一下相关合作内容，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：投资者您好，您所述企业非公司子公司，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：这几年华侨城的物业管理欠账较多，对小区的维护严重不足，这个有历史的原因，希望换了领导层，能否重视│
│ │一下小区的维护，比如锦绣花园小区的路面的基本维护。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，针对您反馈的问题已记录并将尽快核实，我们始终坚持以客户为中心，欢迎您通过华侨城物业全│
│ │国服务监督热线：400-8812-810为我们提供宝贵意见和建议，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-12 │问：董秘你好，据悉贵公司全资企业华侨城（深圳）旅游发展集团有限公司2024年初至2025年中，同时租用华侨城│
│ │大厦40层（约1000平），以及位于华侨城深南大道锦绣中华锦绣阁（约1500平米）两处办公场地办公，该公司员工│
│ │仅几十人，任何一处办公室均能容纳全部人员办公，造成不必要数百万租金损失，请披露其原因、依据和合理性 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，中国证监会指定上市公司信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资│
│ │讯网，公司运营情况敬请关注公司在上述媒体发布的公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-10 │问：董秘您好，公司有那么多的景区，有考虑跟华为合作打造新的智慧文旅吗推动数字经济和旅游业的深度融合，│
│ │开创文化+旅游+科技。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司持续关注行业科技创新趋势，积极与相关科技企业共同探索数字化在文旅场景的应用创新。│
│ │未来，将持续推动“文化+旅游+科技”的深度融合，致力于为游客提供更智慧、更便捷的优质服务体验。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-10 │问：华侨城公司每年是否有请独立的第三方机构对下属小区业务管理服务水平进行评估或考评如果确保这种评价是│
│ │客观的真实的不是走过场的比如深圳的某小区楼道地面每月最多清扫1次的行为，可以做完评价指标吗谢谢解答。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司旗下物业公司邀请第三方专业机构对在管小区项目开展品质考评，并结合内部机制进行品质│
│ │督导管控。我们始终坚持以客户为中心，欢迎您通过华侨城物业全国服务监督热线：400-8812-810为我们提供宝贵│
│ │意见和建议，我们将竭诚为您服务！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-10 │问：有几个问题： │
│ │1、华侨城文旅科技不与你们合并报表嘛； │
│ │2、深圳欢乐谷改造，是否有用华侨城文旅科技的设备； │
│ │3、你们在建的商业体、住宅等，是否有用华侨城文旅科技的设备作为配套设施或者用他们设计； │
│ │4、你们与华侨城文旅科技都有哪些合作方式。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，您所述企业不在公司合并报表范围内，公司部分文旅项目与其存在业务合作。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-09-26 15:56│华侨城Ａ（000069）：兴业证券关于华侨城会计师事务所发生变动的受托管理事务临时报告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
债券受托管理人：兴业证券股份有限公司二 〇 二 五 年 九 月
一、公司债券核准及发行情况
经中国证监会于 2019年 1月 14日签发的“证监许可[2019]63号”文核准，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“发行人”）获准
面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 88亿元（含 88亿元）的公司债券（以下简称“本次债券”）。截至本报告出具之日，
本次债券存续债券分别为发行人于 2021年 1月发行的深圳华侨城股份有限公司 2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（
以下简称“21 侨城 01”、“21侨城 02”），发行规模为 25亿元；于 2021年 1月发行的深圳华侨城股份有限公司 2021年面向合格投
资者公开发行公司债券（第二期）（以下简称“21侨城 03”、“21侨城 04”），发行规模 20 亿元；于 2021年 4 月发行的深圳华侨
城股份有限公司 2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）（以下简称“21侨城 05”、“21侨城 06”），发行规模 17.6亿
元。
二、重大事项
兴业证券股份有限公司（以下简称“兴业证券”）作为上述债券受托管理人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。
根据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定以及《受托管理协议》的约定，并根据发行
人 2025年 8月 30日公告的《深圳华侨城股份有限公司关于变更 2025年度会计师事务所的公告》及 2025年 9月 20日公告的《深圳华
侨城股份有限公司 2025年第一次临时股东会决议公告》，现就发行人会计师事务所发生变动的情况报告如下：
（一）变更前中介机构名称及其履职情况
发行人原聘请的信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“信永中和”）为发行人提供审计服务 6年。2024年信永中和
为发行人出具了标准无保留意见的审计报告。发行人不存在已委托前任会计师事务所开展部分审计工作后解聘前任会计师信永中和的情
况。
（二）变更原因和决策程序
1、拟变更会计师事务所原因
根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等相关规定，综合考虑发行人业务发展情况和整体审计的需要，经审慎评
估及友好沟通，发行人拟改聘会计师事务所，聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“立信”）担任公司 2025年度财务
审计和内部控制审计机构。
2、拟变更会计师事务所履行的程序
（1）发行人第九届董事会第六次会议于 2025年 8月 28日审议通过《关于变更会计师事务所的议案》，同意聘请立信为公司 2025
年度会计师事务所，承担年度审计工作。本次聘任会计师事务所事宜尚需提交公司股东会审议批准，并提请股东会授权经营管理层，依
照公允合理的定价原则及公司年度审计业务量最终确定审计费用。
（2）发行人 2025年第一次临时股东会审议于 2025年 9月 19日审议通过《关于变更会计师事务所的提案》。
3、生效日期
本次聘请会计师事务所事项于 2025年 9月 19日发行人 2025年第一次临时股东会审议通过后生效。
（三）新任中介机构基本情况
新任审计机构名称：立信会计师事务所（特殊普通合伙）
统一社会信用代码：91310101568093764U
企业类型：特殊普通合伙企业
注册地址：上海市黄浦区南京东路 61号四楼
经营范围：审查企业会计报表，出具审计报告；验证企业资本，出具验资报告；办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务，出
具有关报告；基本建设年度财务决算审计；代理记帐；会计咨询、税务咨询、管理咨询、会计培训；信息系统领域内的技术服务；法律
、法规规定的其他业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
立信会计师事务所（特殊普通合伙）具有会计师事务所执业证书，具备相应执业资格，能够满足发行人相关财务审计的要求。
（四）新任中介机构资信和诚信情况
截至 2024年末，立信已提取职业风险基金 1.71亿元，购买的职业保险累计赔偿限额为 10.50亿元，相关职业保险能够覆盖因审计
失败导致的民事赔偿责任。
立信近三年因执业行为受到刑事处罚 0 次、行政处罚 5 次、监督管理措施43次、自律监管措施 4次和纪律处分 0次，涉及从业人
员 131名。
（五）工作移交安排和办理情况；
发行人就本次变更会计师事务所事项与信永中和进行了充分沟通，信永中和已明确知悉本事项且对本次变更无异议。前后任会计师
事务所将按照《中国注册会计师审计准则第 1153号——前任注册会计师和后任注册会计师的沟通》及相关执业准则有关规定，积极做
好后续沟通及配合工作。
三、本次重大事项对偿债能力的影响分析
深圳华侨城股份有限公司目前经营正常，此次变更会计师事务所对发行人的日常管理、生产经营及偿债能力不会造成重大不利影响
。
兴业证券作为本期债券受托管理人，根据相关法律法规要求出具本受托管理事务临时报告，并就发行人会计师事务所发生变动事项
提醒投资者关注相关风险。
四、受托管理人的联系方式
有关受托管理人的具体履职情况，请咨询受托管理人的指定联系人。
联系人：张慧芳
联系电话：010-50911206
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-26/780d5f91-ce08-4775-ac89-0f3ab9c302f6.PDF
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2025-09-26 15:56│华侨城Ａ（000069）：兴业证券关于华侨城董事长、总裁发生变动的受托管理事务临时报告
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债券受托管理人：兴业证券股份有限公司二 〇 二 五 年 九 月
一、公司债券核准及发行情况
经中国证监会于 2019年 1月 14日签发的“证监许可[2019]63号”文核准，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“发行人”）获准
面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 88亿元（含 88亿元）的公司债券（以下简称“本次债券”）。截至本报告出具之日，
本次债券存续债券分别为发行人于 2021年 1月发行的深圳华侨城股份有限公司 2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（
以下简称“21 侨城 01”、“21侨城 02”），发行规模为 25亿元；于 2021年 1月发行的深圳华侨城股份有限公司 2021年面向合格投
资者公开发行公司债券（第二期）（以下简称“21侨城 03”、“21侨城 04”），发行规模 20 亿元；于 2021年 4 月发行的深圳华侨
城股份有限公司 2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）（以下简称“21侨城 05”、“21侨城 06”），发行规模 17.6亿
元。
二、重大事项
兴业证券股份有限公司（以下简称“兴业证券”）作为上述债券受托管理人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。
根据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定以及《受托管理协议》的约定，并根据
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