最新提示☆ ◇000069 华侨城Ａ 更新日期：2024-04-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────────────────────────────────┐
│●最新公告:2024-04-17 00:00 华侨城Ａ（000069）：关于在子公司之间调剂担保额度的公告│
│(详见后) │
│●最新报道:2024-04-17 09:37 华侨城A(000069)：一季度实现合同销售金额44亿元，同比减 │
│少49%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2023-12-31 营业收入(万元):5574415.12 同比增(%):-27.39；净利润(万元):-64│
│9244.20 同比增(%):40.46 │
├─────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2023-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2023-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-03-29,公司股东户数110528,增加0.13% │
│●股东人数:截止2024-03-08,公司股东户数110388,减少0.46% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●2024-04-24投资者互动:最新8条关于华侨城Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────┤
│拟增减持:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:暂无数据 │
└─────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
文化旅游业务、房地产业务。
【最新财报】 ★2024一季报预约披露时间:2024-04-30
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│最新主要指标 │ 按03-18股本│ 2023-12-31│ 2023-09-30│ 2023-06-30│
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│每股收益(元) │ ---│ -0.7900│ -0.4164│ -0.1625│
│每股净资产(元) │ ---│ 7.1756│ 7.5579│ 7.8479│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ -9.9000│ -4.9800│ -1.9200│
│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.4170│ 0.2880│ 0.0110│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 5.3147│ 5.7029│ 5.9564│
│每股资本公积(元) │ ---│ 0.6568│ 0.6560│ 0.6547│
│营业收入(万元) │ ---│ 5574415.12│ 3176030.62│ 1943847.33│
│利润总额(万元) │ ---│ -576024.13│ -312441.04│ -69946.66│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ -649244.20│ -334673.81│ -130600.08│
│净利润增长率(%) │ ---│ 40.46│ -2728.12│ -1328.19│
│实际流通A股(万股) │ 689242.01│ 705964.64│ 705645.59│ 705645.59│
│限售流通A股(万股) │ 114533.80│ 114214.76│ 114533.80│ 114533.80│
│总股本(万股) │ 803775.81│ 820179.39│ 820179.39│ 820179.39│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2023 │ -0.7916│ -0.4164│ -0.1625│ -0.0369│
│2022 │ -1.3296│ 0.0157│ 0.0131│ 0.0219│
│2021 │ 0.4727│ 0.4253│ 0.1971│ 0.1122│
│2020 │ 1.5633│ 0.6448│ 0.2606│ 0.1023│
│2019 │ 1.5044│ 0.7311│ 0.3425│ 0.1461│
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【2.互动问答】
┌─────┬───────────────────────────────────┐
│04-24 │问：请问管理处，目前华侨城算是度过了最困难的时期了吗劳回复解答，谢谢。│
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司将以“稳定”为基础、以“改革”为抓手、以“发展”为│
│ │支撑，以更大力度、更实举措促进企业经营整体好转。通过专业化发展和精益管│
│ │理，全力以赴完成目标任务，实现可持续高质量发展，为广大投资者创造更大价│
│ │值！感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：请问贵公司坚持在泥沙俱下的房地产赛道上发展，对比招保万金有何优势 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动旅游、│
│ │房地产双主业发展。感谢您的关注 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：请问，公司前几年和招商蛇口一起投资300亿建设的深圳会展中心，拥有50%│
│ │权益，并且拥有会展中心的商业20年经营权，这部分商业是否已经开始运营财务│
│ │报表里为什么没有 │
│ │ │
│ │答：项目正常运作中，深圳市招 华 国际会展运营有限公司作为合营企业，按《│
│ │企业会计准则第2号——长期股权投资》要求进行核算 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：请问，截止当前公司在建项目面积有多少公司融资压力如何 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司充分利用房地产融资相关政策工具箱，拓宽融资渠道，目│
│ │前公司与银行等金融机构沟通顺畅，各项融资工作均在有序推进中。感谢您的关│
│ │注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：可以大概介绍一下公司物业管理规模吗多少个项目23年物业收入多少未来大│
│ │概增量 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注，具体信息请您关注公司对外披露的定期报告。│
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：请问贵公司连年巨额亏损，今年再巨额亏损是否会ST │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游│
│ │、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提│
│ │升企业内在价值。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：公司连年巨额亏损，请问公司是否会ST │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！公司未出现触发《深圳证券交易所股票上市规则》规定│
│ │的退市风险警示或其他风险警示的情形。公司将在精益管理思想的指导下，聚焦│
│ │主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，不断提升企业内在价值，力争为│
│ │股东实现价值最大化。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-24 │问：领导好，想问一下在前一个阶段华侨城跨越式发展时，全国各地项目纷纷落│
│ │地并且要求员工强制跟投并与其的绩效奖金挂钩，签署的均为格式合同，目前很│
│ │多项目都已亏损或濒临亏损，这部分钱打算如何给员工一个交代。按照地产这样│
│ │大的数额投资，一个项目跟投的金额少则500万，多则上千万，按华侨城100个项│
│ │目实施跟投来算那就是5个亿了，这是长期无息借款吗在公司账上是怎么处理的 │
│ │，后期有没有爆雷风险 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司始终结合业务发展需求调整相应激励政策，保留和吸引优│
│ │秀核心骨干。同时，公司结合当前业务需求，建立完善了营销去化、资产盘活、│
│ │超额提成及项目跟投等以人为本的短中长期激励机制，旨在全面激发员工的主动│
│ │性、积极性和创新性。关于跟投资金，公司严格按准则规定计入往来款进行核算│
│ │。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：公司换届过了一年多，为啥还不安排换届 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，若涉及应披露的事项，公司将按相关监管规则及时履行信息披│
│ │露义务，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：2023年度的报告，华侨城已经较少提到房地产开发，是否意味着公司在谋求│
│ │转型另外，在建的房地产项目，如何顺利交付出华侨城品质的房子劳解答。谢谢│
│ │。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司严格落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，保证已│
│ │售出房源的建设进度，确保按时按质保量交付。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：你好，华侨城游乐园没有考虑增设低空经济示范区 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：请问，深圳龙华的项目可以按质按期交楼吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司积极按照国家法律法规及政府要求落实项目交付工作，感│
│ │谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：这两年巨亏，请问扭转局面的措施在哪里 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司将持续坚持长期价值主义，聚焦主业，推动旅游、房地产│
│ │双主业发展，并以专业化为导向，以精益管理为抓手，为公司长期稳定的高质量│
│ │、可持续发展奠定基础。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：所开发的小区深圳锦绣花园为什么频繁更换物业负责人公司经营是否已经发│
│ │生风险问题请介绍 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注。为了方便您与我们沟通，欢迎您通过拨打投资│
│ │者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体建议。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-18 │问：作为央企，公司除了开发房子之外，对之前的老旧小区也要加强维护与管理│
│ │啊，华侨城的物业管理水平实在是不容乐观。恳请上市公司必须重视。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注和建议。为了方便您与我们沟通，您也可以通过│
│ │拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-18 │问：请问南昌华侨城项目，财务报表中显示权益比例一直都是100%，为什么住宅│
│ │名称叫华侨城万科世纪水岸和万科有什么关系 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，“华侨城万科世纪水岸”为华侨城（南昌）实业发展有限公司│
│ │住宅项目推广名，该项目由江西万科提供开发服务，项目与万科无股权关系。感│
│ │谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-18 │问：请问公司在召开集团2024年度工作会议时提出的“两增一稳三提升”指的是│
│ │哪些方面 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司在坚决执行国资委“一利五率”目标管理体系基础上，奋│
│ │力实现“两增一稳三提升”目标任务。“两增”：一是营业现金比率改善；二是│
│ │利润、净利润、归母净利润改善。“一稳”即整体资产负债率保持稳定。“三提│
│ │升”即净资产收益率、全员劳动生产率、研发投入强度和科研产出效率有所提升│
│ │。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：公司2024年每季度有盈利规划吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司将以市场化为导向，在聚焦主业、优化结构、科学决策、│
│ │做实管控等方面固本强基，通过有保有压、有破有立，合理配置资源，不断提升│
│ │主营业务的核心竞争能力，加快推进增长方式由量入质，业务结构更加均衡，为│
│ │实现可持续高质量发展夯实基础，为广大股东创造更大价值。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：董秘，您好！截至目前贵公司文旅资产（景区、酒店、旅行社等）有哪些，│
│ │能否详细罗列一下谢谢 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司旗下旅游项目业态丰富，主要包括多地欢乐谷、锦绣中华│
│ │、世界之窗、襄阳、南昌等景区，华侨城洲际、威尼斯英迪格、海景嘉途、前海│
│ │华侨城JW万豪、深圳国际会展中心皇冠假日等酒店，及华侨城旅行社等。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：你好董秘，年报显示，承担离退休职工917人费用，此类人员退休前是什么 │
│ │性质人员费用包括哪些费用谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司严格按照《中共中央办公厅 国务院办公厅＜关于国有 │
│ │企业退休人员社会化管理的指导意见＞的通知》《中共中央组织部关于在元旦春│
│ │节期间走访慰问生活困难党员、老党员和老干部活动的通知》等文件精神以及公│
│ │司内部离退休领导干部相关管理制度规定的标准，针对不同时期、不同类型的离│
│ │退休人员进行分类处理。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：地产下行，深不见底。请问贵公司采取了什么措施防止进行扭亏有没有考虑│
│ │剥离地产业务，专注文旅 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动旅游、│
│ │房地产双主业发展。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：请问西安欢乐谷的陆地公园建设进展如何，预计什么时候可以营业。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，具体项目进展请以公司公告披露信息为准。谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：既然中信建投持有3600万股，为何在机构持仓中没有显示呢 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司年报“前十大股东持股情况表”是根据中国证券登记结算│
│ │有限责任公司于2023年12月31日出具的股东名册。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：你好，华侨城最新的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，截至3月29日公司股东人数为110,528户。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：您好，请问贵公司是否有营运资金管理绩效评价方法呢如有，具体是什么 │
│ │ │
│ │答：您好，公司积极践行精益管理理念，从开源与节流两端发力，一方面灵活实│
│ │施降价促销策略，大力盘活去化；另一方面采取以收定支、弹性开工、降本增效│
│ │等有力管控措施，提升投入产出效率。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-09 │问：深圳钜华盛持有的贵公司3700万股票被法拍后，在年报披露中为何没有显示│
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司于8月12日发布《关于公司持股5%以上股东部分股份将被 │
│ │司法拍卖的提示性公告》，内容为钜盛华持有的公司3600万股将于8月29日至30 │
│ │日在淘宝司法拍卖平台拍卖。9月5日，公司发布《关于公司持股5%以上股东的一│
│ │致行动人部分股份被司法拍卖的进展公告》，中信建投证券在阿里拍卖平台以最│
│ │高价竞得该股份。 │
│ │鉴于上述司法拍卖结果及股权变动情况，根据中国证券登记结算有限责任公司于│
│ │2023年12月31日出具的股东名册，钜盛华未进入公司前十大股东行列中。因此，│
│ │在本次公司年报的“前十名股东持股情况表”中，并未体现钜盛华的持股情况。│
│ │感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-09 │问：肇庆卡乐星球停工了吗能复工吗最新计划什么时候投产 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，卡乐星球不属于公司旗下资产，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-09 │问：董秘您好，请问贵公司有没有营运资金管理绩效评价方法呢具体是什么 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司积极践行精益管理理念，从开源与节流两端发力，一方面│
│ │灵活实施降价促销策略，大力盘活去化；另一方面采取以收定支、弹性开工、降│
│ │本增效等有力管控措施，提升投入产出效率。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-02 │问：请问，公司每月披露的销售数据是本公司的权益销售金额吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司每月披露的数据为并表口径的销售金额。感谢您的关注。│
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-02 │问：请问公司有没有把地产业务独立运营的计划 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司加快构建完备的专业化开发体系、标准化管理体系，将持│
│ │续强化营销、投资、产品、成本管理的核心能力建设，进一步提升房地产业务资│
│ │源配置效率。感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-02 │问：您好，请问400亿集团借款的利率是多少 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，400亿集团借款利率不高于公司同期向金融机构借款的利率， │
│ │截止2023年底该借款利率为3.45%。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-02 │问：公司从2022年开始进行专业化整合，2024年已经是第三年，报表显示已经完│
│ │成50个项目重组，推动运营类项目从城市公司剥离至欢乐谷，商管，华服，酒店│
│ │旅发等专业化公司。 │
│ │请问：何时能完成有没有时间表 │
│ │ │
│ │什么时候能把运营类业务的具体数据体现在财务报表上 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司坚持专业化经营，基于主业新发展战略，按照“一业一企│
│ │、一企一业”原则，打造业务清晰、管理统一、运营一体的专业化发展模式。20│
│ │23年公司进一步厘清各业务板块的资产关系和管理边界，初步构建了专业化的业│
│ │务体系，由区域平台公司承担资产主体责任，由专业管理公司承担运营提升责任│
│ │，充分发挥各自的优势，全面提升存量资产的运营效益，实现公司整体利益的最│
│ │大化。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-02 │问：您们好： 现在一些房子设计大窗户等等导致隔音效果差，或者空调外机离 │
│ │窗户近导致噪声大等，可否开发噪音小等特色房产（窗户不追求过大，用隔音砖│
│ │，用三玻隔音窗等）谢谢 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注和建议。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-29 │问：华侨城对已经计提的项目和资产现在的评估价怎么样是否会再次计提为什么│
│ │华侨城的计提比行业平均要高很多 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，若涉及应披露的事项，公司将按相关监管规则及时履行信息披│
│ │露义务，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-29 │问：新的一年公司文旅部分随着疫情消失开始盈利，请问2023年公司地产部分计│
│ │提了多少亿的存货损失2022与2023两年共计提了多少存货损失2023公司的纯财务│
│ │费用支出是多少随着社会经济回复正常化，2024年还需不需要计提存货损失2024│
│ │年预计财务费用支出是多少亿 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。│
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-29 │问：请问，公司2017年收购的信和置业项目，按照2023年底新闻上写的，周边房│
│ │价2万，你们只卖1.7万，都是摇号，还需要抢着买的！中签率22%，2026年交房 │
│ │的应该是最后一期的项目，开发成本里还有未完工的！ │
│ │但是为什么抢着买的项目在开发产品里（现房）还有60多亿的库存 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注，具体项目信息请您关注公司对外披露的定期报│
│ │告。谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-29 │问：今年以来各大房地产公司都已经完成了组织架构精简，期待华侨城真正为扭│
│ │亏付出行动。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，感谢您的关注和建议。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-29 │问：你好，前面文旅暴增公司为什么下降 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，鉴于旅游需求的日益多样化，公司将持续关注旅游市场│
│ │动态，不断优化产品和服务。同时，通过精心策划节庆活动，不断提升市场竞争│
│ │力。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-29 │问：董秘，您好！请问2023年前2月公司客流有1600多万，为什么2024年前2月客│
│ │流下滑至1300多万请告知原因，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：投资者您好，鉴于旅游需求的日益多样化，公司将持续关注市场动态，不断│
│ │优化产品和服务。同时，通过精心策划节庆活动，提升市场竞争力。近期，公司│
│ │旗下欢乐谷公司在全国10座城市隆重推出了以“潮·中国”为核心的“国潮文化│
│ │节”。感谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2024-04-17 00:00│华侨城Ａ（000069）：关于在子公司之间调剂担保额度的公告
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一、担保情况概述
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年3 月 28 日召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公司
及控股子公司 2023-2024 年度拟为控参股公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司于 2023-2024 年度为参控股公司合计
提供额度不超过人民币 399.81亿元的借款担保。在不超过上述担保总额度的情况下，授权公司董事会转授权给公司管理层，根据实
际经营情况对可用担保额度在符合规定的担保对象之间进行调剂。
为满足子公司业务发展需要，将控股公司武汉华侨城滨江置业有限公司未使用的担保额度 5亿元调剂至控股公司华侨城(南昌)实
业发展有限公司，将控股公司武汉当代华侨城实业发展有限公司未使用的担保额度 6亿元调剂至控股公司华侨城(南昌)实业发展有限
公司。本次调剂的金额占公司最近一期经审计净资产的1.78%。调剂后，公司 2023-2024年度为武汉华侨城滨江置业有限公司提供担
保额度由 5亿元调整为 0亿元，为武汉当代华侨城实业发展有限公司提供担保的额度由 6.06亿元调整为 0.06亿元，为华侨城(南昌)
实业发展有限公司提供担保的额度由 6亿元调整为 17亿元。
上述调剂担保事项已经公司管理层审批同意。
二、被担保人基本情况
华侨城(南昌)实业发展有限公司为公司全资公司。该公司成立于 2017 年 1 月，注册地为江西省南昌市西湖区真君路 888号，
法定代表人为范鹏，注册资本为 40亿港币，主营业务为旅游项目开发与经营；景区策划、设计、施工、管理与经营等。该公司 2023
年末总资产 133.62亿元，负债总额 93.23 亿元（其中银行贷款 0亿元，流动负债 93.23亿元），资产负债率 69.77%，净资产为 40
.38亿元；2023年实现营业收入 22.18 亿元，净利润为 2.39 亿元。截止 2023 年底，该公司无重大或有事项（包括担保、抵押、诉
讼及仲裁事项）。
三、担保协议的主要内容
公司为华侨城(南昌)实业发展有限公司使用兴业银行股份有限公司南昌分行固定资产贷款按持股比例提供担保，担保对应债权本
金金额不超过人民币 11.30亿元。
四、管理层意见
公司本次调剂担保额度属于在股东大会授权范围内调剂，是对华侨城(南昌)实业发展有限公司正常经营发展的支持，促进其业务
发展；本次被担保对象为公司的全资子公司
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