最新提示☆ ◇000402 金 融 街 更新日期：2025-09-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ -0.3400│ -0.1300│ -3.7100│ -0.8700│
│每股净资产(元) │ 7.9913│ 8.1973│ 8.3250│ 11.1584│
│加权净资产收益率(%) │ -4.1300│ -1.5500│ -36.4400│ -7.5500│
│实际流通A股(万股) │ 298866.72│ 298831.75│ 298831.75│ 298822.99│
│限售流通A股(万股) │ 26.27│ 61.24│ 61.24│ 70.00│
│总股本(万股) │ 298892.99│ 298892.99│ 298892.99│ 298892.99│
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│●最新公告:2025-09-05 15:44 金 融 街（000402）：关于召开2025年第一次临时股东大会的提示性公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-20 06:05 金融街（000402）2025年中报简析：亏损收窄，三费占比上升明显(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):465472.79 同比增(%):-51.79；净利润(万元):-100791.65 同比增(%):49.20 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数76134,减少0.50% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数74549,减少2.08% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-09-05投资者互动:最新1条关于金 融 街公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-09-11召开2025年9月11日召开1次临时股东会 │
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【主营业务】
房地产开发、物业管理、高科技及产品投资开发。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.5370│ 0.3190│ 2.0070│ 0.8580│
│每股未分配利润(元) │ 3.9063│ 4.1158│ 4.2435│ 7.0769│
│每股资本公积(元) │ 2.3351│ 2.3314│ 2.3314│ 2.3314│
│营业收入(万元) │ 465472.79│ 258565.99│ 1907488.22│ 1168672.45│
│利润总额(万元) │ -127637.01│ -51731.29│ -1108416.86│ -280786.88│
│归属母公司净利润(万) │ -100791.65│ -38167.01│ -1108372.05│ -261496.54│
│净利润增长率(%) │ 49.20│ -36.13│ -469.69│ -95.37│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -0.3400│ -0.1300│
│2024 │ -3.7100│ -0.8700│ -0.6600│ -0.0900│
│2023 │ -0.6500│ -0.4500│ -0.2400│ -0.0700│
│2022 │ 0.2800│ 0.4600│ 0.3800│ 0.3100│
│2021 │ 0.5500│ 0.3700│ 0.2000│ 0.1900│
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【2.互动问答】
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│09-05 │问：25年3月31日公司公布委托戴德梁行对拥有的26处投资性房地产估价是494亿元，为何公司季报、半年报公布的│
│ │只有390亿元，为何会差100亿元谢谢。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司采用审慎、稳健的原则进行投资性房地产公允价值估价。公司每年聘│
│ │请具有房地产评估资质的第三方机构对投资性房地产进行资产价值评估（资产评估价值494亿元），并以评估报告 │
│ │中的投资性房地产评估值为基础，扣除土地增值税、流转税及附加税金后计量公司的投资性房地产公允价值（账面│
│ │公允价值390亿元）。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│09-02 │问：相信大多数中小投资者都没有过分要求，不需要你们股价创新高，大盘指数都十年新高了，请公司管理层真正│
│ │用心履职尽责，让公司股价稍微回归正常估值有没有问题，还有请你们不要发太多债，账上躺着100多亿货币资金 │
│ │，能不能还一部分债务，降低负债率，减少利息支出。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力│
│ │做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。针对房地产市│
│ │场的复杂形势，公司将保障现金流安全作为核心经营任务。公司立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型│
│ │，完善机制，稳健发展”的经营思路，确保公司经营安全与持续发展。保持适当的货币资金是公司的正常经营需要│
│ │。在保障资金安全的前提下，公司有序压降有息负债，截止2025年上半年末，公司有息负债规模较年初减少23.67 │
│ │亿元。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│09-02 │问：请问公司，公司通过股权收购的武汉光谷广场，武昌金悦府项目由于被收购方债务导致暂停，那公司的股权收│
│ │购款4.88亿是否有无法收回的风险， │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司通过股权收购获取的光谷广场项目（武汉光谷融御）、中芯一路项目│
│ │（武昌金悦府）因被收购方债务问题导致暂停，截至目前，公司已支付首笔股权收购价款1.02亿元，公司持续与被│
│ │收购方协调处理。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│09-02 │问：2025 年 8 月 25 日，中办、国办发布《关于推进绿色低碳转型加强全国碳市场建设的意见》，而公司持有北│
│ │京绿色交易所有限公司16%的股权,同时,公司持有北京产权交易所有限公司11.06%的股权,北京产权交易所有限公司│
│ │直接持有北京绿色交易所有限公司34%的股权。请问公司能否借政策东方，向绿色低碳转型，并购重组北京绿色交 │
│ │易所有限公司 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司通过合规公司治理程序，参与北京绿色交易所重大经营决策，行使股│
│ │东权力，履行股东义务，支持北京绿色交易所业务发展。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期│
│ │发展战略，明确“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、文化旅游、城市更新为核心业务│
│ │，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的战略方向。│
│ │目前公司没有并购重组的相关计划。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│09-02 │问：公司账上货币资金100来亿不够你们开支吗，还大量发债，发债不要利息吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。针对房地产市场的复杂形势，公司将保障现金流安全作为核心经营任务。│
│ │公司立足稳定、发展战略，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，确保公司经营安全与│
│ │持续发展。保持适当的货币资金是公司的正常经营需要。同时，公司积极开展融资工作，为公司募集期限合理、成│
│ │本较低的资金，优化公司债务结构，节约公司财务费用。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-665739│
│ │55。 │
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│08-26 │问：请问公司，武汉光谷融御和武昌金悦府还开发吗还是已经停止开发 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司通过股权收购获取的光谷广场项目（武汉光谷融御）、中芯一路项目│
│ │（武昌金悦府）位于武汉市东湖高新区，截至目前，光谷广场项目、中芯一路项目因被收购方债务问题导致暂停，│
│ │公司持续与被收购方协调处理。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-22 │问：请问公司，今年上半年贵司上海金融街购物中心项目出租率不佳，租金收入很低，是什么原因是否在招租策略│
│ │上有所失误，是否可以参考一下日本大阪梅田等交通枢纽的招商策略，充分利用上海火车站长三角交通枢纽的黄金│
│ │位置，搞一些特色的二次元展会演唱会之类的相关业态来吸引人气，现在上海商业地产竞争极为残酷，期望公司以│
│ │长期主义来运营商业，否则很难在这场竞争中活下来 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2025年上半年，上海金融街购物中心项目结合市场运行情况以及商户经营│
│ │情况，对部分商户进行了主动性的调整、新签租户尚未全部开业，造成阶段性的出租率和收入下降。上海金融街购│
│ │物中心项目根据市场情况适时调整招商策略，优化业态布局，强化客户体验，进一步突出项目“城市24小时生活主│
│ │题”定位，努力提升项目出租率和经营收益。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-22 │问：半年报提及46.5亿收入包括资产管理收入吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2025年上半年，公司实现营业收入约46.5亿元，包括房产开发业务收入36│
│ │.2亿元、物业租赁业务收入7.8亿元、物业经营业务收入1.8亿元及其他收入0.7亿元等。关于公司2025年上半年经 │
│ │营情况，请您查阅公司已于2025年8月19日披露的《金融街控股股份有限公司2025年半年度报告》。如有其他问题 │
│ │，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-19 │问：资产支持证券是什么业务 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略，明确│
│ │“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、文化旅游、城市更新为核心业务，辅以资产支持│
│ │证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的战略方向，推动公司稳健经│
│ │营与业务转型。战略中提及的“资产支持证券”业务，即积极探索实施公募 REITS、ABS 等资产支持证券方式开展│
│ │股权和债权融资，为公司资产经营和城市更新业务打造“投融管退”全价值链业务模式。近年来，公司积极探索创│
│ │新融资渠道，盘活持有物业，先后以北京金融街中心、北京金融大厦、上海金融街海伦中心、上海融悦中心为底层│
│ │资产，发行了CMBS（商业地产抵押贷款资产支持证券），为公司募集了期限较长、成本较低的资金，逐步打造“投│
│ │融管退”全价值链业务模式。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-19 │问：请问公司，武汉东湖中心项目有抵押贷款或者开发贷吗金额多少停工后贷款展期了嘛 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司金融街东湖中心项目无抵押贷款及开发贷。如有其他问题，欢迎致电│
│ │公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-19 │问：公司还有未开发1000多万平，大部分都是哪年拿的地，按照目前亏损比例，是不是已经资不抵债 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2025年上半年，公司房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项│
│ │目结算出现亏损，但较上年同期减亏。截至2025年6月底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1,161万平米（│
│ │对应权益规划建筑面积为945万平米）。项目具体情况请您关注公司2025年半年度报告。如有其他问题，欢迎致电 │
│ │公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-14 │问：请问公司，武汉东湖中心项目到停工时，未付工程款有多少，这些应付款项后面支付了吗，有滞纳金吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司依法合规开展金融街东湖中心项目的开发建设工作，根据合同约定支│
│ │付相应的款项。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-6657395。 │
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│08-14 │问：公司上半年的亏损出现在哪些房地产项目上，还有盈利的房地产开的项目吗 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。报告期内，公司房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项目结│
│ │算出现亏损，但较上年同期减亏。关于公司2025年上半年经营情况，请您查阅公司将于2025年8月19日披露的《金 │
│ │融街控股股份有限公司2025年半年度报告》。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-14 │问：建议大股东、公司管理层尽快注入金融街证券，带领公司尽快转型。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略，明确│
│ │“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、文化旅游、城市更新为核心业务，辅以资产支持│
│ │证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的战略方向。公司立足稳定发│
│ │展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公│
│ │司资金安全和稳健发展。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-12 │问：2019年11月8日，公司第八届董事会第五十次会议审议通过了《关于公司向武汉两湖半岛房地产开发有限公司 │
│ │提供财务资助的议案》。董事会同意公司全资子公司武汉置业单方向两湖半岛公司提供金额不超过 18 亿元、期限│
│ │不超过 3 年、利率为 12%的股东借款。请问公司这18亿借款每年2.16亿利息每年还在收吗算在项目成本里吗请问 │
│ │公司东湖中心停工5年以来，项目利息成本是否已经超过10亿 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2019年11月8日，公司第八届董事会第五十次会议审议通过了《关于公司 │
│ │向武汉两湖半岛房地产开发有限公司提供财务资助的议案》。董事会同意公司全资子公司武汉置业单方向两湖半岛│
│ │公司提供金额不超过18亿元、期限不超过3年、利率为12%的股东借款。上述股东借款到期后，公司又审议通过了《│
│ │关于公司向武汉两湖半岛房地产开发有限公司提供财务资助申请展期的议案》，同意向两湖半岛公司已提供的财务│
│ │资助进行展期，展期金额22.21亿元（含本金和应付未付利息），展期3年，年利率为12%。如有其他问题，欢迎致 │
│ │电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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│08-12 │问：请问董秘：截止8月10日，股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2025年07月底，公司股东户数共计74,549户。如有其他问题，欢迎致│
│ │电公司投资者咨询专线010-66573955。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-05 15:44│金 融 街（000402）：关于召开2025年第一次临时股东大会的提示性公告
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公司于 2025 年 8 月 27 日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登了《关于公司召
开 2025年第一次临时股东大会的通知》（公告编号：2025-094），现将会议有关安排再次提示如下：
一、召开会议基本情况
1．股东大会届次：2025年第一次临时股东大会。
2．股东大会的召集人：金融街控股股份有限公司第十届董事会。
3．会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关
规定。
4．会议召开的日期、时间：
（1）现场会议时间：2025年 9月 11日（周四）14:50；
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2025年 9月 11日（周四）9:15～9:25、9:30～11:30、1
3:00～15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的开始时间（2025年 9月 11日 9:15）至投票结束时间（2025年 9月 11日 15:
00）间的任意时间。
5．会议召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式召开。
6．股权登记日：2025年 9月 5日（周五）。
7．出席对象：
（1）于股权登记日 2025年 9月 5日下午收市后在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席股东大会，并可
以以书面形式委托一名代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。
（2）公司董事、监事、非独立董事候选人、相关高级管理人员及中介机构代表。
（3）公司聘请的律师。
8．现场会议地点：北京市西城区金城坊街 7号金融街公寓 D座。
二、会议审议事项
1. 本次股东大会审议事项
本次股东大会提案编码
提案编码 提案名称 备注
该列打勾的
栏目可以投票
100 总议案：所有提案 √
非累积投
票提案
1.00 修改《公司章程》及其附属制度的议案 √
2.00 公司申报发行私募公司债券的议案 √
3.00 公司申报发行非金融企业债务融资工具的议案 √
4.00 选举任庆和先生为公司第十届董事会非独立董事的议案 √
2. 上述议案已经公司第十届董事会第三十七次会议、第十届董事会第四十次会议审议通过，详细内容请见公司于 2025 年 6 月 6
日、2025 年 8月 27 日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的公告。
3. 本次股东大会审议的所有提案将对中小投资者的表决进行单独计票。
三、会议登记办法
1．个人股东亲自出席会议的，应出示本人身份证或其他能够表明其股东身份的有效证件或证明、股票账户卡；受托代理他人出席
会议的，应出示代理人有效身份证件、股东授权委托书（授权委托书格式请见附件二），被代理人的股东身份证明、股票账户卡。
法人股东应由法定代表人或者法人股东委托的代理人出席会议。法定代表人出席会议的，应出示本人身份证、能证明其具有法定代
表人资格的有效证明；受托代理人出席会议的，代理人应出示本人身份证、法人股东单位依法出具的书面授权委托书（授权委托书格式
请见附件二）。
异地股东可用信函或传真的方式登记。
2．股东大会登记时间及地点。
（1）登记时间：2025年 9月 8日、9月 9日、9月 10日（上午 9:00~11:30，下午 13:30~16:30）。
（2）现场登记时间：2025 年 9 月 11 日（周四）下午 13:40~14:40，14:40以后停止现场登记。
（3）会议开始时间：2025年 9月 11日（周四）下午 14:50。
（4）现场登记地点：北京市西城区金城坊街 7号金融街公寓 D座。
3．注意事项：
（1）出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场。
（2）根据《证券公司融资融券业务管理办法》以及《中国证券登记结算有限责任公司融资融券登记结算业务实施细则》等规定，
投资者参与融资融券业务所涉本公司股票，由证券公司受托持有，并以证券公司为名义持有人，登记于本公司的股东名册。有关股票的
投票权由受托证券公司在事先征求投资者意见的条件下，以证券公司名义为投资者的利益行使。有关参与融资融券业务的投资者如需参
加本次股东大会，需要提供本人身份证，受托证券公司法定代表人依法出具的书面授权委托书，及受托证券公司的有关股东账户卡复印
件等办理登记手续。
四、股东参加网络投票具体操作流程
股东通过交易系统进行网络投票类似于买卖股票，通过互联网投票系统进行投票类似于填写选择项（具体投票流程详见附件一）。
五、投票规则
公司股东应严肃行使表决权，投票表决时，同一股份只能选择现场投票、网络投票两种投票方式中的一种表决方式，不能重复投票
。如果出现重复投票将以第一次投票为准。
六、联系方式
联系地址：北京市西城区金城坊街 7号金融街公寓 D 座，金融街控股股份有限公司董事会办公室；邮编：100033
联系电话：（010）66573955 传真：（010）66573956
联系人：范文
七、其他事项
本次股东大会会期半天，出席会议者交通、食宿等费用自理。
八、备查文件
1. 第十届董事会第三十七次会议决议；
2. 第十届董事会第四十次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-06/9f4460ee-2b8f-4038-aacc-8ccbaf2d3a35.PDF
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2025-08-26 16:33│金 融 街（000402）：关于公司申报发行非金融企业债务融资工具的公告
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