最新提示☆ ◇000609 中迪投资 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────────────────────────────────┐
│●最新公告:2024-04-17 00:00 中迪投资（000609）：中迪投资关于董事会、监事会延期换届│
│的提示性公告(详见后) │
│●最新报道:2024-04-18 11:20 异动快报：中迪投资(000609)4月18日11点18分触及涨停板(详│
│见后) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告: │
│2024-01-24 预告业绩:大幅减亏 │
│预计公司2023年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-22000万元至-13000万元，与上年同 │
│期相比变动幅度为24.87%至55.6%。扣非后净利润-20000.00万元至-11000.00万元，与上年同 │
│期相比变动幅度为27.75%-60.26%。 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2023-09-30 营业收入(万元):504.28 同比增(%):-98.79；净利润(万元):-7202.6│
│2 同比增(%):25.63 │
├─────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2023-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2022-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2023-12-29,公司股东户数35654,减少27.99% │
│●股东人数:截止2023-12-20,公司股东户数49514,增加57.79% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────┤
│拟增减持:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:暂无数据 │
└─────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
资产经营；投资开发经营房地产业及物业管理等。
【最新财报】 ★2023年报预约披露时间:2024-04-26
★2024一季报预约披露时间:2024-04-26
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│最新主要指标 │ 2023-09-30│ 2023-06-30│ 2023-03-31│ 2022-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.2400│ -0.1700│ -0.0900│ -0.9800│
│每股净资产(元) │ 1.6738│ 1.7470│ 1.8264│ 1.9107│
│加权净资产收益率(%) │ -13.4300│ -9.0800│ -4.5900│ -40.8200│
│每股经营现金流(元) │ -0.1550│ -0.1340│ -0.0860│ 0.3770│
│每股未分配利润(元) │ 0.0655│ 0.1403│ 0.2205│ 0.3062│
│每股资本公积(元) │ 0.1410│ 0.1395│ 0.1386│ 0.1372│
│营业收入(万元) │ 504.28│ 77.19│ 76.21│ 42780.31│
│利润总额(万元) │ -7376.18│ -5121.34│ -2579.44│ -28288.17│
│归属母公司净利润(万) │ -7202.62│ -4966.88│ -2564.64│ -29281.74│
│净利润增长率(%) │ 25.63│ 21.55│ 33.78│ 22.06│
│实际流通A股(万股) │ 29208.95│ 29208.95│ 29208.91│ 29208.91│
│限售流通A股(万股) │ 717.60│ 717.60│ 717.64│ 717.64│
│总股本(万股) │ 29926.55│ 29926.55│ 29926.55│ 29926.55│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2023 │ ---│ -0.2400│ -0.1700│ -0.0900│
│2022 │ -0.9800│ -0.3200│ -0.2100│ -0.1300│
│2021 │ -1.2600│ -0.3900│ -0.2800│ -0.1200│
│2020 │ -1.0000│ -0.1000│ -0.0200│ -0.0600│
│2019 │ 0.1000│ -0.2600│ -0.2000│ -0.0900│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2024-04-17 00:00│中迪投资（000609）：中迪投资关于董事会、监事会延期换届的提示性公告
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公司第十届董事会、监事会任期已届满。鉴于公司新一届董事会董事候选人、监事会监事候选人的提名工作仍在积极筹备中，为
了保证公司董事会、监事会相关工作的连续性及稳定性，董事会、监事会的换届选举工作将延期举行，董事会各专门委员会及高级管
理人员的任期亦相应顺延。
在新一届董事会、监事会换届选举工作完成之前，公司第十届董事会、监事会全体成员、董事会各专门委员会委员及高级管理人
员将依照相关法律法规、规章制度及《公司章程》等规定，继续履行相应义务和职责。
公司董事会、监事会延期换届不会影响公司的正常运营和规范运作。公司将尽快完成董事会、监事会换届选举工作，并及时履行
信息披露义务。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-17/1ffeab20-8ae3-445e-9cf0-ec0e504273f4.PDF
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2024-02-22 00:00│中迪投资（000609）：立信会计师事务所 (特殊普通合伙)关于中迪投资问询函的回复
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北京中迪投资股份有限公司（以下简称“中迪投资”或“公司”）于2024年1月23日披露业绩预告预计2023年营业收入10,800万
元至11,100万元，归属于上市公司股东的净利润-22,000万元至-13,000万元，并称公司开发的“中迪·花熙樾”项目2号楼于本报告
期内实现完工交房确认收入。公司于2024年2月1日收到贵所下发的《关于对北京中迪投资股份有限公司的问询函》(公司部问询函〔2
024〕第101号，以下简称“问询函”)，立信会计师事务所(特殊普通合伙)（以下简称“我们”或“年审会计师”)对于问询函中提到
的需要年审会计师书面说明销售收入已经实施或拟实施的审计程序进行了认真分析与核查，现根据问询函所涉问题进行答复，具体内
容如下：
问题：“中迪·花熙樾”项目2号楼于本报告期内实现完工交房确认收入。请你公司结合同行业上市公司相关情况，说明房地产
收入确认会计政策，并结合“中迪·花熙樾”说明相关销售收入确认时点及确认依据，包括项目竣工验收情况及证明材料、销售合同
约定的交付条件是否达成、是否已经办理备案或者交房手续等，并说明是否存在客户未签收、未完成银行按揭审批等提前确认收入及
期后退款的情况。同时，请你公司年审会计师说明针对前述事项已经实施或拟实施的审计程序。
年审会计师回复：
我们对中迪投资收入确认拟实施的主要审计程序如下：
1、阅读房地产销售合同相关条款，评估公司的房地产销售收入会计政策，判断其是否符合企业会计准则的规定、是否符合行业
惯例；
2、检查“中迪·花熙樾”项目2号楼从立项、取得四证并正式开工、完工后取得竣工备案等相关的书面证照；
3、查阅公司与客户签订的《商品房买卖合同》，检查合同相关条款，复核与收入确认相关的合同条款的约定；
4、现场查看“中迪·花熙樾”项目2号楼集中交房现场情况；
5、执行收入细节测试，检查2号楼登报公告信息，查验邮寄交房通知书信息，查看合同签署确认书、商品房买卖合同登记备案信
息表、商品房预售合同、交房程序表等收入确认相关资料，查询相应房屋是否已网签；
6、对未在集中交房日办理交房手续的购房人，对部分购房人进行电话访谈，了解未在指定日期现场收房的原因；跟踪后续交房
情况并检查相关资料；
7、查验商品房交付验收情况的外部证据，查看竣工验收资料，并现场查看商品房项目是否达到竣备交付条件；
8、获取业主办理产权证信息；
9. 检查期后是否存在退房退款现象；
10、针对2023年年末和2024年年初确认的收入，实施收入截止性测试。立信会计师事务所 中国注册会计师
：张福建
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：刘 博
中国?上海 二〇二四年二月二十一日
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-02-22/2e4c1637-5e52-49bb-9d01-a7f2663e62bc.PDF
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2024-02-22 00:00│中迪投资（000609）：中迪投资关于深交所问询函的回复
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北京中迪投资股份有限公司 以下简称 中迪投资、公司”）于 2024 年 2月1 日收到深圳证券交易所发来的《关于对北京中迪投
资股份有限公司的问询函》
公司部问询函 2024〕第 101 号） 以下简称 《 问询函》”）。收到《 问询函》后，公司对《问询函》中相关问题进行了核实
，现对相关问题回复如下：
2024 年 1月 23日，你公司披露业绩预告预计 2023 年营业收入 10,800 万元至 11,100 万元，归属于上市公司股东的净利润-2
2,000 万元至-13,000 万元，并称你公司开发的 中迪·花熙樾”项目 2 号楼于本报告期内实现完工交房确认收入。
请你公司结合同行业上市公司相关情况，说明房地产收入确认会计政策，并结合 中迪·花熙樾”说明相关销售收入确认时点及
确认依据，包括项目竣工验收情况及证明材料、销售合同约定的交付条件是否达成、是否已经办理备案或者交房手续等，并说明是否
存在客户未签收、未完成银行按揭审批等提前确认收入及期后退款的情况。同时，请你公司年审会计师说明针对前述事项已经实施或
拟实施的审计程序。
回复：
一、公司及同行业上市公司房地产业务收入确认政策比较
一）公司收入确认政策与相关法律法规的比较
《企业会计准则》对收入确认的规定为：企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得
相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司房地产销售收入确认政策为：在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时
点，确认销售收入的实现。公司收入确认政策符合《企业会计准则》及相关法律法规的要求。
二）与同行业上市公司房地产业务收入确认政策比较：
1、万科房地产销售收入确认政策为：在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制
权时点，确认销售收入的实现。
引用来源为万科 2023 年半年度报告第九节，财务报表附注三、27 收入 第90 页），公告原文为： 与本集团取得收入的主要活
动相关的具体会计政策描述如下： 1）房地产销售合同。对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履
约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定
的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。”
2、保利发展房地产销售收入确认政策为：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销
售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
引用来源为保利发展 2023 年半年度报告第十节，财务报表附注三 二十九）收入 附注第 24 页），公告原文为： 3.收入的确
认。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用
并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为:
(1)房地产销售收入:在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接
到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。”
公司房地产销售收入确认政策与万科一致，与保利地产销售收入确认政策亦无实质差异。
二、 中迪·花熙樾”项目 2号楼收入确认时点及确认依据
根据与业主签订的《商品房买卖合同 预售）》及其补充协议约定，与判断房产控制权转移时点相关的主要条款摘录如下： 在房
屋达到交付使用条件后，出卖人可以通知买受人办理房屋交付手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告
等形式。出卖人采取邮寄方式的，合同中列明的买受人通讯地址或买受人身份证地址(单位注册地址)为送达地址，寄出三日(本省)或
七日后(外省)视为送达(以邮戳日期为准)。买受人逾期办理交房手续的，则视为出卖人已于通知交房届满之日交付房屋，买受人已接
收房屋；该商品房的毁损、灭失的风险责任自通知交房届满之日起转移至买受人。”
结合公司会计政策与销售合同约定， 中迪·花熙樾”项目 2 号楼收入确认主要依据为：楼栋完工并验收合格、签订了销售合同
、取得了买方付款证明、房产已交付 包括买受人逾期未办理交房手续，在书面通知的交房届满之日视同交付），公司在上述条件同
时满足时确认房地产销售收入 中迪·花熙樾”项目 2号楼收入确认政策与公司以前年度房地产收入确认政策一致），具体情况如
下：
1、 中迪·花熙樾”项目 2号楼于 2023 年 12 月完工并验收合格，并取得《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收
报告》和《 四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，达成了销售合同所约定的交付条件。
2、达州中鑫房地产开发有限公司 以下简称 达州中鑫”）与 中迪·花熙樾”项目 2号楼所有购房客户签订并备案房屋销售合同
，且已于 2022 年 10月即已经全额收到了购房款 含按揭方式购房的按揭款）。
3、达州中鑫在达州晚报上刊登《交房公告》，并同时以邮寄《接房通知书》的方式向所有购房人进行了交付通知，通知的房产
交付时间为 2023 年 12 月 15日前。
4、达州中鑫向按通知时间到项目现场的客户办理了房产交付手续并确认收入，对于未按通知时间到现场办理交付手续的客户，
按合同约定于通知的交房届满之日 2023 年 12月 16日）视同交付并确认收入。
综上所述， 中迪·花熙樾”项目 2号楼 2023 年度确认的房产销售收入，不存在提前确认收入的情况，也不存在期后退款的情
况。
三、年审会计师回复
立信会计师事务所 特殊普通合伙）对中迪投资收入确认拟实施的主要审计程序如下：
1、阅读房地产销售合同相关条款，评估公司的房地产销售收入会计政策，判断其是否符合企业会计准则的规定、是否符合行业
惯例；
2、检查 中迪·花熙樾”项目 2 号楼从立项、取得四证并正式开工、完工后取得竣工备案等相关的书面证照；
3、查阅公司与客户签订的《 商品房买卖合同》，检查合同相关条款，复核与收入确认相关的合同条款的约定；
4、现场查看 中迪·花熙樾”项目 2号楼集中交房现场情况；
5、执行收入细节测试，检查 2 号楼登报公告信息，查验邮寄交房通知书信息，查看合同签署确认书、商品房买卖合同登记备案
信息表、商品房预售合同、交房程序表等收入确认相关资料，查询相应房屋是否已网签；
6、对未在集中交房日办理交房手续的购房人，对部分购房人进行电话访谈，了解未在指定日期现场收房的原因；跟踪后续交房
情况并检查相关资料；
7、查验商品房交付验收情况的外部证据，查看竣工验收资料，并现场查看商品房项目是否达到竣备交付条件；
8、获取业主办理产权证信息；
9. 检查期后是否存在退房退款现象；
10、针对 2023 年年末和 2024 年年初确认的收入，实施收入截止性测试。
北京中迪投资股份有限公司
董 事 会
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-02-22/ed55a800-f3f1-4796-9afd-b9d30d8f4535.PDF
【4.最新报道】
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2024-04-18 11:20│异动快报：中迪投资(000609)4月18日11点18分触及涨停板
─────────┴────────────────────────────────────────────────
证券之星4月18日盘中消息，11点18分中迪投资（000609）触及涨停板。目前价格4.25，上涨10.1%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为万通发展。该股为高铁轨交，创投，房地产概念热股，当日高铁轨交概念上涨1.13%，创投概念上涨0.31%。
https://stock.stockstar.com/RB2024041800020904.shtml
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2024-04-15 09:48│异动快报：中迪投资(000609)4月15日9点42分触及跌停板
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证券之星4月15日盘中消息，9点42分中迪投资（000609）触及跌停板。目前价格4.22，下跌10.02%。其所属行业房地产开发目前
下跌。领涨股为卧龙地产。该股为高铁轨交，创投，房地产概念热股。4月12日的资金流向数据方面，主力资金净流出320.57万元，
占总成交额11.5%，游资资金净流入58.63万元，占总成交额2.1%，散户资金净流入261.94万元，占总成交额9.4%。
https://stock.stockstar.com/RB2024041500002260.shtml
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2024-02-21 10:40│异动快报：中迪投资(000609)2月21日10点37分触及涨停板
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证券之星2月21日盘中消息，10点37分中迪投资（000609）触及涨停板。目前价格4.7，上涨10.07%。其所属行业房地产开发目前
上涨。领涨股为迪马股份。该股为创投，房地产概念热股，当日创投概念上涨1.27%，房地产概念上涨1.25%。
https://stock.stockstar.com/RB2024022100015489.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2024-02-07 信息类型:连续三个交易日内跌幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):-10.00 成交量(万股):5096.28 成交额(万元):20431.05
┌─────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│华西证券股份有限公司成都高升桥路证券营业部 │ 470.77│ 397.30│
│长江证券股份有限公司保定恒祥北大街证券营业部 │ 376.02│ 75.41│
│华西证券股份有限公司成都龙腾东路证券营业部 │ 234.46│ 214.14│
│东方财富证券股份有限公司昌都两江大道证券营业部 │ 226.79│ 167.32│
│招商证券股份有限公司北京建国路证券营业部 │ 210.98│ 3.96│
├─────────────────────────┴───────┴───────┤
│ 卖出前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 20.75│ 666.26│
│机构专用 │ 190.67│ 441.55│
│华西证券股份有限公司成都高升桥路证券营业部 │ 470.77│ 397.30│
│机构专用 │ 166.65│ 390.04│
│机构专用 │ 175.75│ 376.57│
└─────────────────────────┴───────┴───────┘
●交易日期:2023-12-13 信息类型:换手率达20%的证券
涨跌幅(%):-4.54 成交量(万股):12042.66 成交额(万元):107258.81
┌─────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 │ 2804.90│ 571.63│
│机构专用 │ 1563.29│ 488.28│
│机构专用 │ 1433.19│ 336.49│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 1198.79│ 449.99│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部│ 1137.82│ 647.31│
├─────────────────────────┴───────┴───────┤
│ 卖出前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│申港证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 │ 6.98│ 2059.85│
│华鑫证券有限责任公司上海红宝石路证券营业部 │ 0.00│ 1616.86│
│机构专用 │ 790.23│ 1357.09│
│长城证券股份有限公司舟山昌正街证券营业部 │ 0.00│ 1280.94│
│华泰证券股份有限公司太原长治路证券营业部 │ 12.45│ 1184.99│
└─────────────────────────┴───────┴───────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】
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│公告日期 │2021-04-29 │变更日期 │2021-04-30 │
├──────┼─────────────┴──────┴─────────────┤
│变更类型 │戴帽披* │
├──────┼──────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近一个会计年度经审计的扣除非经常性损益之前或者之后的净利润为负值且│
│ │营业收入低于1亿元，或追溯重述后最近一个会计年度扣除非经常性损益之前 │
│ │或者之后的净利润为负值且营业收入低于1亿元 │
└──────┴──────────────────────────────────┘
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