最新提示☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2026-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按01-12股本│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ ---│ -2.2900│ -2.2200│ -1.5800│ -0.6600│ -7.1600│
│每股净资产(元) │ ---│ 1.6174│ 1.6699│ -6.3697│ -5.4504│ -4.7904│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 75.3600│ -37.6600│ 28.3000│ 12.8900│ 942.3600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 74709.84│ 72126.60│ 72126.60│ 72126.60│ 72126.60│ 69543.37│
│限售流通A股(万股) │ ---│ 2583.24│ 2583.24│ 2583.24│ 2583.24│ 5166.47│
│总股本(万股) │ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-04-22 11:58 *ST中地（000736）：中金公司关于中交地产向特定对象发行股票之保荐总结报告(详见后) │
│●最新报道:2026-04-20 22:06 *ST中地(000736)：目前公司现有代建业务主要为公司重组前存量业务(详见后) │
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│●财务同比:2025-12-31 营业收入(万元):1470689.46 同比增(%):-19.64；净利润(万元):-170963.97 同比增(%):66.99 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-04-20,公司股东户数24960,减少0.74% │
│●股东人数:截止2026-04-10,公司股东户数25146,减少1.50% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-04-23投资者互动:最新1条关于*ST中地公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2026-05-06召开2026年5月6日召开2025年度股东会 │
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【主营业务】
物业服务、资产管理与运营
【最新财报】 ●2026一季报预约披露时间:2026-04-27
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│最新主要指标 │ 按01-12股本│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ -0.3720│ -0.1300│ 0.4080│ -0.1410│ 4.2500│
│每股未分配利润(元)│ ---│ -8.0563│ -8.1469│ -7.5038│ -6.5845│ -5.9245│
│每股资本公积(元) │ ---│ 8.7402│ 8.7228│ 0.0401│ 0.0401│ 0.0401│
│营业收入(万元) │ ---│ 1470689.46│ 1429311.41│ 1324557.81│ 1176957.04│ 1830204.25│
│利润总额(万元) │ ---│ -170865.61│ -165400.51│ -115649.11│ -43021.95│ -568123.54│
│归属母公司净利润( │ ---│ -170963.97│ -166032.41│ -117982.99│ -49306.03│ -517908.20│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ 66.99│ -8.27│ -20.06│ -125.32│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ -2.2900│ -2.2200│ -1.5800│ -0.6600│
│2024 │ -7.1600│ -2.1300│ -1.4000│ -0.3100│
│2023 │ -2.3200│ -1.4800│ -0.8200│ -0.2900│
│2022 │ 0.0500│ -0.2500│ 0.1200│ -0.0600│
│2021 │ 0.3400│ 0.0030│ 0.2300│ -0.2000│
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【2.互动问答】
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│04-23 │问：您好，请问公司目前有算力租赁业务吗谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，公司目前暂未开展算力租赁业务，谢谢关注！ │
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│04-22 │问：您好董秘，1、公司变更经营范围，是不是范围也太大了，能不能聚焦下，你这样把A股所有公司的活都抢了。│
│ │2、建议公司收购58同城，公司变更后的经营范围非常契合58同城，收购后可以节省广告费，同时又能把其他竞争 │
│ │对手干掉。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢建议，谢谢关注！ │
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│04-22 │问：公司收购中交服务时，中交服务原股东承诺2025~2027三年净利润合计不低于23,100万元，请问2025年度净利 │
│ │润承诺完成进度如何另外中交服务为公司重大资产重组后的核心子公司，资产重组后其收入占比预计超过70%，是 │
│ │否应在年报中披露其财务数据，真实反映公司经营情况 │
│ │ │
│ │答：您好，中交服务原股东承诺为三年合计金额，截至目前，盈利补偿期间尚未结束。报告期内公司主要业务数据│
│ │仍源于房地产业务。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-22 │问：你好，请问，截止4月20日，公司的股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至04月20日股东户数为24960，谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-22 │问：董秘你好，请问截至4月20日公司的股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至04月20日股东户数为24960，谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-20 │问：你好，请问最新一期股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至04月10日户数为25146。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-17 │问：您好董秘，公司收购中交物业时有对赌协议，3年净利润不低于2.31亿元，对赌协议是最多补偿2.31亿，不管 │
│ │是否亏损，还是对亏损额也要补偿谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，请参见已披露年报承诺事项中的计算方法，谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-17 │问：您好董秘，公司年报披露在建管领域未来要聚焦代建增量市场，代建业务不是随资产重组交给中房集团了吗绿│
│ │城依托中交集团做到了代建领域第一，如果公司未来还要进入代建市场，怎么解决和绿城的代建业务竞争问题谢谢│
│ │ │
│ │答：您好，目前公司现有代建业务主要为公司重组前存量业务。未来公司将以物业服务、资产管理与运营等轻资产│
│ │业务为重点。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-17 │问：您好董秘，公司年报说中标宁夏中交云数据中心，武汉环贸数据中心，乌兰察布数据中心等运营项目，为什么│
│ │没发公告呢是公司独立中标还是中交集团联合中标公司有运营数据中心的能力吗 │
│ │ │
│ │答：您好，上述轻资产服务业务未达到披露标准，公司系独立中标，具备相关运营能力。谢谢关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-17 │问：董秘您好，公司年报说要把握城市更新，银发经济等政策机遇进行布局，请问当前公司有这方面的储备吗谢谢│
│ │ │
│ │答：您好，公司密切关注城市更新、银发经济等政策机遇，具体进展请以公司公告内容为准，感谢关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：您好，请问 中交服务 这个品牌是不是归公司所有中交资管发布的公众号和新闻里面的中交服务是指公司给中│
│ │交资管提供的服务，还是说这个品牌两家共用建议理清归属，避免一方出问题影响另一方。 │
│ │ │
│ │答：投资者您好，公司依据中交集团统一品牌使用规范和安排开展相关业务，品牌具有专属性，感谢关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：你好，请问公司主营业务已经变化，是否有更名的计划，另外更名是否需要先撤销风险警示 │
│ │ │
│ │答：您好，公司如有进展将及时公告，请以公司正式披露信息为准，谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：您好，公司年报披露中标多个数据中心项目，具体是什么业务，属于物业管理，还是资产运营谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，数据中心项目属于公司轻资产运营业务，是公司“由重转轻“战略下拓展的新业态，具体经营情况请以│
│ │发布的报告为准，感谢关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：董秘您好，公司在年报里面未来展望时说要在轨道交通，高速公路服务区等领域建立差异化竞争优势，请求公│
│ │司在这方面有什么优势，目前这个领域收入占比有多少 │
│ │ │
│ │答：您好，公司作为中交集团内唯一从事轻资产运营业务的上市平台，将依托集团在交通基建领域的资源优势，积│
│ │极拓展轨道交通、高速公路服务区等特色业态，逐步构建差异化竞争能力，具体经营情况请以发布的报告为准，感│
│ │谢关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：您好董秘，公司公告申请摘帽了，现在是否确定了摘帽后的公司名称中交地产已经不符合公司当前情况了。 │
│ │ │
│ │答：您好，相关事项如有进展将及时公告，请以公司正式披露信息为准，感谢关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：您好董秘，按照当前政策，请问公司资本公积现在是否满足转股的政策条件是否满足弥补亏损的政策条件谢谢│
│ │ │
│ │答：感谢关注。公司将严格按照《公司法》《企业会计准则》等相关法律法规及规范性文件的要求，结合公司实际│
│ │情况，审慎决策并履行信息披露义务。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-16 │问：董秘，你好！请如实回答，2026年度公司是否会有集团资产注入（比中交信科资产注入或其它优质资产）。 │
│ │ │
│ │答：公司严格按照信息披露规则履行信息披露义务。截至目前，公司不存在应披露而未披露的重大资产注入或其他│
│ │重大事项。 │
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│04-14 │问：你好，请问最新一期股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至4月10日，股东户数为25146。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-14 │问：董秘你好，请问截至4月10日，公司的股东户数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至4月10日，股东户数为25146。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-13 │问：公告最近是否收到监管机构的警示函或者监管涵公司应该着手准备年报公布后可能涉及到的问询函内容。 │
│ │ │
│ │答：截至目前，公司未收到您所提及的监管函件。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-03 │问：您好董秘，公司宣传口径定位是中交集团旗下的轻资产运营平台，但中交旗下的中交资产管理公司也是做资产│
│ │管理的，也包括高速，服务区等交通物业管理业务，和公司业务冲突，请问中交集团怎么划分轻重资产的，竞业冲│
│ │突问题怎么解决，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，资管公司以重资产投入和持有为主，中交地产是以物业服务、提供资产管理与运营等服务业务为重点。│
│ │谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-02 │问：董秘你好，请问截至3月31日，公司的股东户数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，03月31日股东数为25529 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-02 │问：你好，请问最新一期股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，03月31日股东户数为25529。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-30 │问：你好，请问最新一期股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，03月20日户数为25914。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-26 │问：您好董秘，公司转型后，要发展代价运营业务，但当前中交集团的大量代价运营都交给了绿城管理来代建，公│
│ │司和绿城管理直接形成了竞争关系，中交做为绿城和中地控股股东，未来是怎么规划绿城管理和贵公司代建业务的│
│ │ │
│ │答：您好，目前公司已披露的数据仍包含地产开发和代建，现有代建业务主要产生于公司重组前及存量业务为主。│
│ │未来公司将以物业服务、资产管理与运营等轻资产业务为重点。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-25 │问：马上要公布年报了，贵公司能不能摘帽呀 │
│ │ │
│ │答：您好，请及时关注公司公告，谢谢 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-24 │问：您好董秘，前面反馈公司和中交信科没有合作，但2月份我看到房地产老总郭主龙和贵公司董事长王尧到访中 │
│ │交信科，不是洽谈合作业务吗还是信科要借贵公司上市谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，《证券时报》《中国证券报》《证券日报》《上海证券报》和巨潮资讯网为公司选定的信息披露媒体，│
│ │公司所有信息均以在上述媒体披露的信息为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-24 │问：董秘你好，请问截至3月20日，公司的股东户数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至03月20日。股东户数为25914，谢谢 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-24 │问：你好，请问最新一期股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至03月20日，股东户数为25914 │
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│03-24 │问：贵司的年报与会计师事务所存在分歧吗 │
│ │ │
│ │答：您好，请参考已发布的2026-014号公告内容，截至公告披露日，公司与审计会计师事务所在重大会计处理、关│
│ │键审计事项等事项上不存在重大分歧。 │
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【3.最新公告】
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2026-04-22 11:58│*ST中地（000736）：中金公司关于中交地产向特定对象发行股票之保荐总结报告
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*ST中地（000736）：中金公司关于中交地产向特定对象发行股票之保荐总结报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-22/af21fb98-44c1-44f1-b41a-deba0af15522.PDF
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2026-04-22 11:58│*ST中地（000736）：2025年度内部控制的自我评价报告的核查意见
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中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”“保荐机构”）作为中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“公司
”）非公开发行股票的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐
业务》《深圳证券交易所股票上市规则》及深圳证券交易所信息披露相关要求等，对中交地产 2025 年度内部控制情况进行了核查，核
查情况及核查意见如下：
一、重要声明
按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的
责任。监事会1对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、
监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别
及连带法律责任。
公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发
展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当
，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。
二、中交地产内部控制自我评价
根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准1根据公司 2025 年 9 月 6 日《中交地产股份有限公
司第十届监事会第七次会议决议公告，为落实《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《上市公司股东会规则》等法律法规及
规范性文件的要求，公司将不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计与风险委员会行使，《监事会议事规则》等监事会相关制度相
应废止。在公司股东会审议通过修订《公司章程》事项前，公司第十届监事会将继续按照法律法规的有关规定履行其监督职能，维护公
司及全体股东的权益。根据 2025 年 9 月 23 日《2025 年第七次临时股东大会决议公告》，上述事项已经 2025 年第七次临时股东大
会审议通过。
日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，董事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了
有效的财务报告内部控制。
根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。
自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。
三、内部控制评价工作情况
（一）内部控制评价范围
公司按照风险导向原则确定纳入评价范围的主要单位、业务和事项以及高风险领域。纳入评价范围单位资产总额占公司财务报表资
产总额的 83.44%，营业收入合计占公司财务报表营业收入总额的 95.28%。
纳入评价范围的主要业务和事项包括: 公司内部控制的内部环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、内部监督等 5 个方面。其
中，内部环境方面主要对公司组织架构、发展战略、人力资源、社会责任和企业文化等的内部控制情况进行评价；风险管理方面主要对
风险识别、风险分析、风险应对等工作进行评价；控制活动方面主要对采购管理、销售管理、预算管理、财务报告、资金管理、投资管
理、合同管理等的内部控制情况进行评价；信息与沟通方面主要对公司信息与沟通制度，信息收集、处理和传递程序，以及反舞弊举报
机制等内部控制情况进行评价；内部监督方面主要对内部监督机制进行评价，重点关注内部监督机构在内部控制设计和运行中有效发挥
监督作用。
重点关注的高风险领域主要包括资金管理、销售业务、采购业务、合同管理等。
上述纳入评价范围的单位、业务和事项以及高风险领域涵盖了公司经营管理的主要方面，不存在重大遗漏。
（二）内部控制缺陷认定标准
1、内部控制缺陷具体认定标准是否与以前年度存在调整
公司董事会根据企业内部控制规范体系对重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷的认定要求，结合公司规模、行业特征、风险偏好和风险
承受度等因素，区分财务报告内部控制和非财务报告内部控制，研究确定了适用于公司的内部控制缺陷具体认定标准。
2、财务报告内部控制缺陷认定标准
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定量标准如下：公司层面缺陷认定时，以公司税前利润为基数进行定量判断，重要性水平
为公司税前利润的 5%，一般性水平为 1%。分子公司缺陷认定时，定量判断的基数为分子公司总资产或销售收入，重要性水平为分子公
司销售收入或总资产的 1.5%，一般性水平为 0.3%。上述指标计算中涉及数据为负值的，取其绝对值计算。
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定性标准如下：
① 以下任一情况可视为重大缺陷的判断标准：
识别出高级管理层中的任何程度的舞弊行为。与财务报告相关的高级管理层人员任何程度的舞弊行为都会造成重大缺陷，高级管理
层人员包括公司章程中规定的相关人员及分子公司的总经理、负责财务的副总经理或总会计师等。
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