最新提示☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2025-07-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.6600│ -7.1600│ -2.1400│ -1.4100│
│每股净资产(元) │ -5.4504│ -4.7904│ 0.6965│ 1.4337│
│加权净资产收益率(%) │ 12.8900│ 942.3600│ -151.0600│ -85.2200│
│实际流通A股(万股) │ 72126.60│ 69543.37│ 69543.37│ 69543.37│
│限售流通A股(万股) │ 2583.24│ 5166.47│ 5166.47│ ---│
│总股本(万股) │ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│ 69543.37│
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│●最新公告:2025-07-02 16:05 *ST中地（000736）：关于为项目公司提供担保进展情况的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-18 11:05 异动快报：*ST中地（000736）6月18日11点4分触及跌停板(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):1176957.04 同比增(%):224.19；净利润(万元):-49306.03 同比增(%):-127.73 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●增发:2024-06-12 通过非公开发行5166.4712万股 发行价:8.590元 增发上市日:2024-07-10 股权登记日:--- 发行对象:募集资 │
│金的发行对象为中交房地产集团有限公司、重庆万友生活服务有限公司、罗旭等共计13名投资者。 │
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│●股东人数:截止2025-05-30,公司股东户数39294,减少1.63% │
│●股东人数:截止2025-06-10,公司股东户数38479,减少2.07% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-06-20投资者互动:最新21条关于*ST中地公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●限售解禁:2026-01-12 解禁数量:2583.24(万股) 占总股本比:3.46(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
房地产开发。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.1410│ 4.2500│ 1.3100│ 0.9960│
│每股未分配利润(元) │ -6.5845│ -5.9245│ -1.1278│ -0.4195│
│每股资本公积(元) │ 0.0401│ 0.0401│ 0.7331│ 0.7876│
│营业收入(万元) │ 1176957.04│ 1830204.25│ 1165265.19│ 898020.18│
│利润总额(万元) │ -43021.95│ -568123.54│ -132532.18│ -92223.06│
│归属母公司净利润(万) │ -49306.03│ -517908.20│ -153352.82│ -98272.17│
│净利润增长率(%) │ -125.32│ -209.55│ -48.64│ -72.86│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.6600│
│2024 │ -7.1600│ -2.1400│ -1.4100│ -0.3100│
│2023 │ -2.3200│ -1.4800│ -0.8200│ -0.2900│
│2022 │ 0.0500│ -0.2500│ 0.1200│ -0.0600│
│2021 │ 0.3400│ 0.0030│ 0.2300│ -0.2000│
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【2.互动问答】
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│06-20 │问：董秘您好，请问未来公司大股东中国交建会给公司注入优质资产吗 │
│ │ │
│ │答：您好。目前公司重点在于稳妥推进本次重大资产重组，优化资产结构、修复经营基础。后续，公司将根据资本│
│ │市场环境及自身条件，积极研究发展战略，不排除未来引入优质资产或业务的可能性，敬请关注公司公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：这次交易对价为1元，引起了市场广泛关注。请问这是否意味着标的资产无价值 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问。此次交易对价综合考虑了被剥离资产对应的巨额负债、净资产为负等财务特征，对价本身不代│
│ │表资产的市场价值判断，而是债务重组背景下的合理安排，有利于稳定公司经营基本盘。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：请问公司在完成资产剥离后，是否会考虑引入新的资产或业务 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。目前公司重点在于稳妥推进本次重大资产重组，优化资产结构、修复经营基础。后续，公司将│
│ │根据资本市场环境及自身条件，积极研究发展战略，不排除未来引入优质资产或业务的可能性，敬请关注公司公告│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：是否考虑通过投资者说明会等形式加强与市场的沟通 │
│ │ │
│ │答：您好。公司高度重视投资者关系管理，感谢您的建议。未来将视市场需求和事项进展，适时通过电话会议、线│
│ │上交流等方式加强与投资者沟通，提升透明度和市场信任。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：请问公司剥离重资产开发项目后，是否计划在城市更新、产业运营等轻资产方向发力 │
│ │ │
│ │答：您好。本次交易后，公司确实将获得更灵活的发展基础，未来会结合市场趋势和股东利益，适时研究城市更新│
│ │、运营管理等方向的可行性。目前暂无明确方案，公司将依据实际情况审慎推进各项战略研究。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：公司与中交集团之间有怎样的协同未来是否可能获得集团更多资源支持 │
│ │ │
│ │答：您好。公司为中交集团旗下控股上市平台，一直以来与中交集团在资源、治理、项目等层面保持协同。本次交│
│ │易亦是集团基于整体战略对公司支持的重要体现。未来公司将持续在集团指导下提升治理效能，探索更具发展潜力│
│ │的方向。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：这次交易完成后，中交地产的资产负债率是否会明显改善净资产是否会回到正值 │
│ │ │
│ │答：您好。此次重大资产重组涉及高负债业务的整体置出，交易完成后，公司资产负债结构将得到明显优化，净资│
│ │产水平有望实现根本性修复。相关数据将在交易交割后按规定在定期报告中披露，敬请关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：董秘，请问此次重组剥离地产业务后，公司未来的主营方向将如何定位是否有轻资产化或平台化运作的考虑 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的关注。公司此次重组旨在剥离传统房地产开发类资产及其相关债务，优化资产结构，提升持续│
│ │经营能力。未来，公司将聚焦资源整合、平台协同与战略转型，探索多种方向，包括轻资产运营模式等，目前公司│
│ │将按照监管要求推进重组后续各项工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：请问截止6月10日股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止6月10日，公司股东人数为38479人。 │
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│06-20 │问：你好，董丽，请问公司截止到今天的股东人数，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截止6月10日，公司股东人数为38479人。 │
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│06-20 │问：请问最新的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月30日，公司股东人数为39294人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：请问最新股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月30日，公司股东人数为39294人。 │
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│06-20 │问：董秘您好，请问最近一期公司的股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月30日，公司股东人数39294人。 │
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│06-20 │问：请问公司领导，之前1月说半年时间资产重组，这个时间还可以吗有具体困难和时间安排吗 │
│ │ │
│ │答：您好，公司已于6月17日披露了重大资产出售暨关联交易报告书（草案），具体情况请参阅相关公告内容。目 │
│ │前重大资产重组正在积极推进中，进展情况正常，公司将根据重组进展情况及时进行披露，敬请关注公司后续相关│
│ │公告。 │
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│06-20 │问：截止6月3日股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月30日股东人数39294人。 │
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│06-20 │问：截止5月30日股东人数多少。 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月30日公司股东人数39294人。 │
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│06-20 │问：东方财富股吧里面有一个叫“股友1n998q3935”的，一直在恶意造谣说中交地产必退，请公司法务取证，是否│
│ │属于恶意造谣，是否违反相关法律法规，是否因此造成股价下跌，如果造成公司利益受损是否报案索赔参照胖东来│
│ │红内裤事件，希望公司积极行动起来，依法采取措施，保护广大投资者利益。 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢您的关注和建议。公司经营情况正常，正积极推进重大资产重组，公司最新情况以公司披露的信息│
│ │为准。 │
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│06-20 │问：截止5月26股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月20日股东人数39946人。 │
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│06-20 │问：截止5月27股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月20日股东人数39946人。 │
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│06-20 │问：请问最新的股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月9日股东人数40583人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：请问截止5月20日股东人数多少。 │
│ │ │
│ │答：您好，截止5月20日公司股东人数39946. │
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【3.最新公告】
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2025-07-02 16:05│*ST中地（000736）：关于为项目公司提供担保进展情况的公告
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特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率
超过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 3
0%，请投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
公司控股公司惠州中交置业有限公司（以下简称“惠州置业”）与中国光大银行股份有限公司惠州分行签订贷款展期合同，惠州置
业在中国光大银行股份有限公司惠州分行的借款本金 24，800万元借款期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为 66 个月。公司为
惠州置业上述借款提供连带责任保证，公司按 99.96%权益比例为惠州置业提供连带责任保证担保金额为 24,790.08万元，惠州置业向
公司提供反担保。
公司曾于 2024年 12月 11日召开第九届董事会第四十六次会议、2024年 12月 30日召开 2024年第十三次临时股东大会，审议通过
了《关于 2025年度担保额度的议案》，2025年公司向控股子公司新增担保额度共计 1,807,817万元。
公司此次为惠州置业提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。
担保额度使用情况见下表：
单位：万元
类别 经审批可用担 本次担保前已 本次担保额 本次担保后已 剩余可用担保
保额度 用额度 度 用额度 额度
资产负债率 70%以上的 1,494,909.00 79,979.50 0 79,979.50 1,414,929.5
合并范围内公司
资产负债率 70%以下的 312,908.00 24,890.04 24,790.08 49,680.12 263,227.88
合并范围内公司
合营或联营企业 182,194.85 0 0 0 182,194.85
合计 1,990,011.85 104,869.54 24,790.08 129,659.62 1,860,352.23
二、被担保人基本情况
名称：惠州中交置业有限公司
成立时间：2021年 4月 20日
注册资本：10,000万元人民币
法定代表人：蒋赛阳
注册地址：惠州仲恺高新区陈江街道元晖路陈江创业大厦 1201室
经营范围：许可项目：房地产开发经营，物业管理，停车场服务，房地产咨询，信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)，住房租
赁，以自有资金从事投资活动，建筑材料、建筑工程用机械的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股东构成：公司持有惠州置业 99.96%权益比例，中汇（惠州）咨询管理合伙企业（有限合伙）持有惠州置业 0.04%权益比例。
惠州置业是并表控股公司，不是失信被执行人。
惠州置业最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024年末/ 242,352 148,049 94,303 11,842 -7,665 -7,665
2024年 1-12月
2025年 1月末 237,889 146,546 91,343 503 -2,960 -2,960
/2025年 1-3月
三、担保的主要内容
关于为惠州置业担保的主要内容
借款人、抵押人：惠州中交置业有限公司
担保人：中交地产股份有限公司
贷款人：中国光大银行股份有限公司惠州分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借款本金余额 24,800万元进行展期，原贷款期与延长期限之和为 66
个月，最终贷款到期日调整至 2028年 1月 4日。
2、担保：中交地产股份有限公司按 99.96%的比例对惠州置业在原贷款合同项下债务继续承担连带责任保证责任。
四、董事会意见
本次公司为惠州置业提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；公司按权益比例为惠州置业提供担保；惠州
置业经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对惠州置业合并财务报表，能及时掌握财务情况，财务风险可控；惠州置业向公司
提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截至 2025年 5月 31日，公司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额 858,617 万元，占 2024 年末归
母净资产（绝对值）的 240%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为 110,723万元，占 2024年末归母净资产（绝对值）的 31%
。无逾期担保，无涉诉担保。
六、备查文件
1、第九届董事会第四十六次会议决议
2、2024年第十三次股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-03/79d328b1-4bd5-4163-8400-5a9a4313054b.PDF
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2025-06-27 18:03│*ST中地（000736）：中交地产公司债券受托管理事务报告（2024年度）
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*ST中地（000736）：中交地产公司债券受托管理事务报告（2024年度）。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-27/65fb0258-04fd-442d-a098-dbc42cf316b7.PDF
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2025-06-23 18:05│*ST中地（000736）：国新证券股份有限公司关于中交地产重大资产重组进展的临时受托管理事务报告
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国新证券股份有限公司（以下简称“国新证券”）编制本报告的内容及信息均来源于中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产
”或“发行人”）对外披露的相关公开信息披露文件、第三方中介机构出具的专业意见以及发行人向国新证券出具的说明文件。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以
作为国新证券所作的承诺或声明。
国新证券股份有限公司作为中交地产发行的“21中交债”、“23中交 04”、“23中交 06”、“25中交 01”、“25中交 02”和“
25中交 03”债券受托管理人（以下简称“受托管理人”），代表本期债券全体持有人，持续密切关注各期债券对债券持有人权益有重
大影响的事项。根据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》规定及本期债券《受托管理协议》的约
定，现就债券重大事项报告如下：
一、本次交易基本情况
中交地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”
）。
本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，也不会导致公司控股股东和实际控制人的变更。本次交易构成《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《深
圳证券交易所上市公司自律监管指引第 7号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。
发行人已于 2025年 1月 22日披露了《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》（公告编号：2025-007），对本次交易涉
及的相关事项进行了说明；于 2025年 2月 22日披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-014），于 2025年 3
月 22日披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-019），于 2025年 4月 23日披露了《中交地产股份有限公司
关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-045），于 2025年 5月22日披露了《中交地产股份有限公司关于重大资产重组
的进展公告》（公告编号：2025-061），对本次交易事项的进展情况进行了披露。发行人已于 2025年 6月 17 日披露了《中交地产股
份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》。
二、本次交易进展情况
2025年 4月 22日，中交地产召开第十届董事会第一次会议审议通过了《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案
的议案》等与本次交易相关的议案。具体情况详见中交地产于 2025年 4月 23日披露的《中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交
易预案》等相关公告。
2025年 6月 16日，中交地产召开第十届董事会第四次会议审议通过了《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告
书（草案）>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。具体详情详见中交地产于 2025 年 6 月 17日披露的《中交地产股份有限公
司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》、《中交地产股份有限公司拟置出资产专项审计报告》（安永华明（2025）专字第700718
27_A08号）、《中交地产股份有限公司审阅报告及备考财务报表》（安永华明（2025）专字第 70071827_A09号）及北京天健兴业资产
评估有限公司出具的《中交地产股份有限公司拟重大资产出售项目所涉及的中交地产股份有限公司置出资产价值资产评估报告》（天兴
评报字（2025）第 0601号）等相关公告。
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