最新提示☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2025-08-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.6600│ -7.1600│ -2.1400│ -1.4100│
│每股净资产(元) │ -5.4504│ -4.7904│ 0.6965│ 1.4337│
│加权净资产收益率(%) │ 12.8900│ 942.3600│ -151.0600│ -85.2200│
│实际流通A股(万股) │ 72126.60│ 69543.37│ 69543.37│ 69543.37│
│限售流通A股(万股) │ 2583.24│ 5166.47│ 5166.47│ ---│
│总股本(万股) │ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│ 69543.37│
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│●最新公告:2025-08-22 17:25 *ST中地（000736）：关于向关联方借款进展的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-07-29 14:30 异动快报：*ST中地（000736）7月29日14点26分触及涨停板(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-07-15 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-119000万元，与上年同期相比变动幅度为-22.58%。扣非后净利润-120000│
│.00万元至-120000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-19.84%--19.84%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):1176957.04 同比增(%):224.19；净利润(万元):-49306.03 同比增(%):-127.73 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-07-20,公司股东户数35582,减少2.79% │
│●股东人数:截止2025-07-10,公司股东户数36604,减少1.57% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-08-15投资者互动:最新4条关于*ST中地公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-08-25召开2025年8月25日召开6次临时股东会 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-01-12 解禁数量:2583.24(万股) 占总股本比:3.46(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
房地产开发。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.1410│ 4.2500│ 1.3100│ 0.9960│
│每股未分配利润(元) │ -6.5845│ -5.9245│ -1.1278│ -0.4195│
│每股资本公积(元) │ 0.0401│ 0.0401│ 0.7331│ 0.7876│
│营业收入(万元) │ 1176957.04│ 1830204.25│ 1165265.19│ 898020.18│
│利润总额(万元) │ -43021.95│ -568123.54│ -132532.18│ -92223.06│
│归属母公司净利润(万) │ -49306.03│ -517908.20│ -153352.82│ -98272.17│
│净利润增长率(%) │ -125.32│ -209.55│ -48.64│ -72.86│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.6600│
│2024 │ -7.1600│ -2.1400│ -1.4100│ -0.3100│
│2023 │ -2.3200│ -1.4800│ -0.8200│ -0.2900│
│2022 │ 0.0500│ -0.2500│ 0.1200│ -0.0600│
│2021 │ 0.3400│ 0.0030│ 0.2300│ -0.2000│
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【2.互动问答】
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│08-15 │问：请问贵公司截止7月20日公司股东股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截止7月20日公司股东人数35582人。 │
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│08-15 │问：请告诉一下今天的股东人数 │
│ │ │
│ │答：您好，截止7月20日公司股东人数35582人。 │
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│08-15 │问：你好，董秘，请问公司截止到今天的股东人数，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，公司未知截止7月23日的股东人数，截止7月20日公司股东人数35582人。 │
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│08-15 │问：请问截止7月20日股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止7月20日公司股东人数35582人。 │
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│07-28 │问：请问截止7月15日股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止7月10日，公司股东人数36604。 │
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│07-28 │问：请问截止7月10日股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止7月10日，公司股东人数36604。 │
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│07-28 │问：请问现在股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止7月10日，公司股东人数36604。 │
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│07-28 │问：尊敬的董秘，您好，烦请在百忙之中告知一下630股东人数，谢谢啦。 │
│ │ │
│ │答：您好，截止6月30日，公司股东人数37187. │
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│07-28 │问：请问，截止6月20日收盘，公司股东人数多啊 │
│ │ │
│ │答：您好，截止6月20日，公司股东人数37490。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-28 │问：尊敬的董秘：您好，烦请在百忙之中告知620股东人数，谢谢啦。 │
│ │ │
│ │答：您好，截止6月20日，公司股东人数37490. │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-28 │问：公司这次剥离地产业务后，公司是否已无房地产相关的资产，那么公司名称“中交地产”有些不适合了吧请尽│
│ │快更换公司与股票名称，未来主营业务是什么呢 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢您的建议。公司拟通过本次重组剥离房地产开发业务相关资产及负债，未来将聚焦于物业服务和资│
│ │产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-28 │问：请问截止6月20日收盘，公司股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截止6月20日，公司股东人数为37490。 │
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│07-28 │问：2019年9月中交信息中心有限公司（后改名为中交信息科技集团）想收购恒华科技13.5%的股份成为其控股股东│
│ │，大概率是想借壳上市，后面一年后不知道什么原因，协议终止，中交信息科技集团控股股东是中国建交集团，属│
│ │于非上市公司并表资产，从2019年的动作来看，这家公司是有上市的动力的，现在中地剥离完房开业务和负债就属│
│ │于一个非常干净的壳公司，中交集团是否有意向把中交信息科技注入中地 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢您的关注，公司关于剥离房地产业务的交易正在积极推进中，公司将根据交易进展及时进行披露，│
│ │请关注公司后续公告。 │
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│07-28 │问：您好，请问公司剥离房地产业务后还剩哪些业务 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的关注。通过本次重组，公司拟剥离房地产开发业务相关资产及负债，未来将聚焦于物业服务和│
│ │资产管理与运营等轻资产业务。 │
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│07-28 │问：此次交易是否为公司保壳的目的后续是否还有ST风险 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问。公司本次剥离房地产业务的交易正在积极推进中，如交易能够顺利完成，有利于改善公司经营│
│ │结构，提升持续经营能力。公司将根据交易进展情况及时进行披露，请持续关注公司公告。 │
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【3.最新公告】
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2025-08-22 17:25│*ST中地（000736）：关于向关联方借款进展的公告
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一、向关联方借款进展情况概述
中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 12 月11 日召开第九届董事会第四十六次会议、于 2024 年 12 月 30
日召开2024 年第十三次临时股东大会审议通过《关于向关联方借款额度的议案》，同意公司向控股股东中交房地产集团有限公司（以
下简称“地产集团”）在 2025 年度内新增借款额度（签订借款合同金额）不超过 100 亿元人民币，借款年利率不超过 7%。
上述事项公司已于 2024 年 12月 12日、2024 年 12月 31日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
上披露，公告编号 2024-124、2024-134。
近期根据经营需要，公司向地产集团借款 36 亿元人民币，借款期限 1 年，借款年利率为 3.1%，本次借款前，公司已使用向地产
集团借款额度为 30 亿元，本次借款后，公司已使用向地产集团借款额度为 66 亿元。本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大
会审议通过的额度，不需提交公司董事会、股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重
组上市。
二、关联方基本情况
名称：中交房地产集团有限公司
法定代表人：郭主龙
注册资本：1,500,000 万元人民币
成立时间：2015 年 3月 24 日
注册地址：北京市西城区德外大街 5 号 2号楼八-九层
经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资
管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内
容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。
股东：中国交通建设集团有限公司，持有地产集团 100%股权。
实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会。
与公司的关联关系：地产集团是公司控股股东。
地产集团不是失信被执行人，主营业务发展正常，最近一个会计年度经审计主要财务指标如下：
（单位：万元）
项目 总资产 净资产 营业收入 净利润
2024年12月末/2024 65,050,246 13,541,436 18,178,890 -374,289
年 1-12 月
三、借款合同主要内容
出借方：中交房地产集团有限公司
借款人：中交地产股份有限公司
借款金额与期限：借款金额 36 亿元人民币, 借款期限 1 年，借款起始日自资金实际到位时间为准。
借款用途：用于公司补充生产经营所需资金。
借款利率：年利率 3.1%。
四、关联交易的定价政策及定价依据
公司多方考察银行贷款、信托等融资方式，在多方比较融资方式及成本之后，参考市场情况及地产集团取得资金的成本，本次向地
产集团借款年利率属于合理范围，未超过公司股东大会审议通过的额度。
五、关联交易的目的和影响
本次向关联方借款有利于保障公司经营发展中对资金的需求，保证公司房地产主营业务持续健康发展，体现了关联方对公司主营业
务发展的支持。
六、当年年初至披露日与该关联人累计发生的各类关联交易金额
公司控股子公司因公开招标确定中国交通建设集团有限公司下属公司（以下统称“关联方”）为建设工程中标单位，中标金额合计
1,678.25 万元；公司与关联方共同对项目公司减资，减资金额 15,000万元，关联方收回投资款合计 9,000 万元；预计 2025 年与关
联方发生日常关联交易额度 72,575 万元;向地产集团借款 66 亿元。
七、备查文件
1、第九届董事会第四十六次会议决议。
2、2024 年第十三次临时股东大会决议。
3、相关合同文本。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-23/0976529b-c9f9-4f6a-aab5-4babe45ed224.PDF
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2025-08-20 17:12│*ST中地（000736）：“21中交债”2025年付息公告
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*ST中地（000736）：“21中交债”2025年付息公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-20/549f9fb2-0061-4ee5-b801-0d1c02268f96.PDF
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2025-08-15 18:23│*ST中地（000736）：国新证券股份有限公司关于中交地产重大资产重组进展的临时受托管理事务报告(4)
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国新证券股份有限公司（以下简称“国新证券”）编制本报告的内容及信息均来源于中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产
”或“发行人”）对外披露的相关公开信息披露文件、第三方中介机构出具的专业意见以及发行人向国新证券出具的说明文件。
本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以
作为国新证券所作的承诺或声明。
国新证券股份有限公司作为中交地产发行的“21中交债”、“23中交 06”、“25中交 01”、“25中交 02”和“25中交 03”债券
受托管理人（以下简称“受托管理人”），代表本期债券全体持有人，持续密切关注各期债券对债券持有人权益有重大影响的事项。根
据《公司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》规定及本期债券《受托管理协议》的约定，现就债券重大
事项报告如下：
一、本次交易基本情况
中交地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”
）。
本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，也不会导致公司控股股东和实际控制人的变更。本次交易构成《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易的对手方为公司控股股东中交房地产集团，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《深
圳证券交易所上市公司自律监管指引第 7号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。
发行人已于 2025年 1月 22日披露了《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》（公告编号：2025-007），对本次交易涉
及的相关事项进行了说明；于 2025年 2月 22日披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-014），于 2025年 3
月 24日披露了《关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-019），于 2025年 4月 23日披露了《中交地产股份有限公司
关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-045），于 2025年 5月22日披露了《关于重大资产重组的进展公告》（公告编
号：2025-061），对本次交易事项的进展情况进行了披露。发行人已于 2025年 6 月 17 日披露了《中交地产股份有限公司重大资产出
售暨关联交易报告书（草案）》等相关公告，于2025年 7月 26日披露了《中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草
案）（修订稿）》等相关公告。
二、本次交易进展情况
2025年 6月 16日，发行人召开第十届董事会第四次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书
（草案）>及其摘要的议案》等与本次交易相关的议案。具体情况详见公司于 2025年 6月 17日披露的《中交地产股份有限公司重大资
产出售暨关联交易报告书（草案）》等相关公告。
2025年 8 月 11日，发行人召开 2025 年第五次临时股东大会决议，审议通过《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交
易方案的议案》、《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等与本次交易
相关的议案。具体情况详见发行人于 2025 年 8月 12日披露的《中交地产股份有限公司 2025年第五次临时股东大会决议公告》。发行
人及相关各方正在积极推进本次交易的相关工作，后续发行人将继续按照相关法律法规的规定及时披露项目进展情况。
三、重大事项提示
本事项可能触发的重大事项包括“企业发生可能影响其偿债能力的重大资产重组”、“企业丧失对重要子公司的实际控制权”、“
债务融资工具信用增进安排发生变更”、“企业转移债务融资工具清偿义务”等。具体详见公司于 2025年 7月 26日《关于<中交地产
股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》、于 2025年 8月 12日披露的《中交地产股份有
限公司 2025年第五次临时股东大会决议公告》等相关公告。
四、影响分析及应对措施
发行人目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，中交地产将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成
之后，发行人将聚焦于物业服务资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可
持续经营能力和盈利能力。
本次交易预计将导致公司转移债务融资工具清偿义务，并相应解除中交房地产集团对债务融资工具提供的担保增信措施（如有），
发行人已召开债券持有人会议，审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》。完成重大资产重组及债务承继后，中交
房地产集团将根据募集说明书约定及法律法规要求，继续履行债务融资工具还本付息、信息披露等义务，保障投资者合法权益。本次重
大资产重组及债务承继事项预计不会对债务融资工具偿付造成重大不利影响。
国新证券股份有限公司作为中交地产各期债券受托管理人，根据《公司债券受托管理人执业行为准则》要求出具本临时受托管理事
务报告。国新证券将持续关注发行人有关各期债券本息偿付情况以及其他对债券持有人利益有重大影响的事项并及时披露相关信息。本
次就发行人上述事项提醒投资者关注相关风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-15/163cbce3-dc66-4ed8-a420-7ba42c916a6a.PDF
【4.最新报道】
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2025-07-29 14:30│异动快报：*ST中地（000736）7月29日14点26分触及涨停板
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7月29日，*ST中地盘中涨停，股价报4.98元，上涨5.06%，所属房地产开发行业整体下跌。主力资金净流入928万元，散户资金净流
出1008万元，物业管理概念上涨0.48%。
https://stock.stockstar.com/RB2025072900019248.shtml
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2025-07-14 20:09│*ST中地：预计2025年1-6月归属净利润亏损约11.9亿元
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*ST中地预计2025年上半年净利润亏损约11.9亿元，主要因房地产销售策略、成本及交付标准等因素导致毛利率下降。一季度营收
同比大增224%，但净利润仍亏损4.93亿元，负债率高达89.42%，显示公司经营压力较大。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400034526.shtml
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2025-06-18 11:05│异动快报：*ST中地（000736）6月18日11点4分触及跌停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST中地（000736）6月18日盘中跌停，股价4.66元，下跌4.9%。所属房地产开发行业整体下跌，领涨股为栖霞建设。资金流向显示
主力资金净流出955.9万元，游资净流出133.36万元，散户净流入1089.27万元。该公司涉及央企改革、成渝城市群等概念。
https://stock.stockstar.com/RB2025061800011899.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-04-28 信息类型:连续三个交易日跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*ST证券和未完成股改证券
涨跌幅(%):-5.10 成交量(万股):9767.93 成交额(万元):38535.70
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
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