最新提示☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2025-06-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.6600│ -7.1600│ -2.1400│ -1.4100│
│每股净资产(元) │ -5.4504│ -4.7904│ 0.6965│ 1.4337│
│加权净资产收益率(%) │ 12.8900│ 942.3600│ -151.0600│ -85.2200│
│实际流通A股(万股) │ 72126.60│ 69543.37│ 69543.37│ 69543.37│
│限售流通A股(万股) │ 2583.24│ 5166.47│ 5166.47│ ---│
│总股本(万股) │ 74709.84│ 74709.84│ 74709.84│ 69543.37│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-06-13 17:43 *ST中地（000736）：中交地产2025年跟踪评级报告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-11 10:55 异动快报：*ST中地（000736）6月11日10点54分触及涨停板(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):1176957.04 同比增(%):224.19；净利润(万元):-49306.03 同比增(%):-127.73 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●增发:2024-06-12 通过非公开发行5166.4712万股 发行价:8.590元 增发上市日:2024-07-10 股权登记日:--- 发行对象:募集资 │
│金的发行对象为中交房地产集团有限公司、重庆万友生活服务有限公司、罗旭等共计13名投资者。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-04-18,公司股东户数45759,减少7.14% │
│●股东人数:截止2025-04-10,公司股东户数49278,减少3.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-05-28投资者互动:最新2条关于*ST中地公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-01-12 解禁数量:2583.24(万股) 占总股本比:3.46(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.1410│ 4.2500│ 1.3100│ 0.9960│
│每股未分配利润(元) │ -6.5845│ -5.9245│ -1.1278│ -0.4195│
│每股资本公积(元) │ 0.0401│ 0.0401│ 0.7331│ 0.7876│
│营业收入(万元) │ 1176957.04│ 1830204.25│ 1165265.19│ 898020.18│
│利润总额(万元) │ -43021.95│ -568123.54│ -132532.18│ -92223.06│
│归属母公司净利润(万) │ -49306.03│ -517908.20│ -153352.82│ -98272.17│
│净利润增长率(%) │ -125.32│ -209.55│ -48.64│ -72.86│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.6600│
│2024 │ -7.1600│ -2.1400│ -1.4100│ -0.3100│
│2023 │ -2.3200│ -1.4800│ -0.8200│ -0.2900│
│2022 │ 0.0500│ -0.2500│ 0.1200│ -0.0600│
│2021 │ 0.3400│ 0.0030│ 0.2300│ -0.2000│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│05-28 │问：请问贵公司置出房地产资产的重组计划是来真的吗现在进展怎样，能推进下去吗 │
│ │ │
│ │答：您好。公司正在积极推进本次重大资产出售的相关工作，并已按照相关法律法规的规定及时披露进展情况，敬│
│ │请关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-28 │问：公司在退出房地产传统业务后，有没有打算利用央企背景和资金实力从事房地产不良资产的业务 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢关注。公司将按照深圳证券交易所和证监会相关制度规定，严格履行信息披露义务。如有相关计划│
│ │，也将按相关规定及时进行公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-14 │问：请问公司置出资产是以2024年底为基准还是2025年一季度的资产为基准进行目前的进度比较缓慢，是否有变化│
│ │谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢关注。公司本次重组事项正在积极推进中，公司将根据事项进展情况及时履行信息披露义务，敬请│
│ │关注公司后续信息披露并注意投资风险。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
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2025-06-13 17:43│*ST中地（000736）：中交地产2025年跟踪评级报告
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股份有限公司主体长期信用等级为 AA+，维持“21 中交债”信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-13/bdcd009f-c32a-46b1-acad-9bab7d95062f.PDF
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2025-06-10 00:00│*ST中地（000736）：向特定对象发行股票募集资金使用完毕及注销募集资金专户之核查意见(1)
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中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”或“保荐机构”）作为中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“公
司”）持续督导阶段的保荐机构，根据《中华人民共和国公司法》《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则
》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等有关规定，对公司本次向特定对象发行募集资金投资
项目专户销户并将节余募集资金永久补充流动资金的事项进行了核查，具体核查情况及核查意见如下：
一、募集资金基本情况
根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕1347
号），公司向特定对象发行股票数量51,664,712股，每股发行价格为人民币8.59元，募集资金总额为人民币443,799,876.08元，扣除发
行费用（不含增值税）人民币5,554,357.16元后，实际募集资金净额为人民币438,245,518.92元。本次发行募集资金已于2024年6月18
日全部到位，并经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验，于2024年6月18日出具了《验资报告》（安永华明（2023）验字第700
71827_A01号）。
二、募集资金存放和管理情况
为规范公司募集资金管理和使用，保护投资者权益，公司按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交
易所股票上市规则》《上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指
引第1号——主板上市公司规范运作》 等有关法律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，对募集资金实行专户存储制度，对
募集资金的存放、使用、项目实施管理、投资项目的变更及使用情况的监督进行了规定。
公司和本次向特定对象发行保荐机构中金公司分别与浙商银行股份有限公司北京分行、中信银行股份有限公司北京分行签署《募集
资金三方监管协议》。公司、中金公司分别与中交（天津）房地产开发有限公司及中国银行股份有限公司北京西城支行、武汉锦绣雅和
置业有限公司及中信银行股份有限公司北京分行、长沙金拾通达房地产开发有限公司及招商银行股份有限公司北京北三环支行签署《募
集资金四方监管协议》，明确了各方的权利和义务。上述协议与深圳证券交易所募集资金监管协议范本不存在重大差异，公司在使用募
集资金时已经严格遵照履行。
三、募集资金专户注销情况
截至目前，本次向特定对象发行股票募集资金专户所存放的募集资金已按规定用途使用完毕。为规范募集资金专户的管理，公司对
募集资金专户进行销户，并将节余资金（1000000010120101480422专户资金余额为1,540.00元、8110701011802799155专户资金余额为3
,634.52元）合计5,174.52元转入公司自有资金账户用于永久性补充流动资金。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》相关规定，节余资金（包括利息收入）低于五百
万元或者低于项目募集资金净额1%的，可以豁免董事会、股东会审议程序，其使用情况应当在年度报告中披露。根据上述规定，公司本
次节余募集资金用于永久性补充流动资金及注销募集资金专户事项可豁免提交董事会审议。为规范募集资金专户的管理，公司对以下募
集资金专户进行销户：
序号 开户银行 账号 存续状态
1 浙商银行股份有限公司北京分行 1000000010120101480422 已注销
2 中信银行股份有限公司北京分行 8110701011802799155 已注销
3 招商银行股份有限公司北京北三环支行 110958124510001 已注销
4 中国银行股份有限公司北京西城支行 331174873468 已注销
5 中信银行股份有限公司北京分行 8110701012802800269 已注销
截至本核查意见出具日，公司已完成上述募集资金专户的注销手续。
四、保荐人核查意见
经核查，保荐人认为，公司本次向特定对象发行股票募集资金专项账户销户并将余额永久补充流动资金事项符合《深圳证券交易所
股票上市规则》《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1
号——主板上市公司规范运作》等有关规定。公司将节余资金永久补充流动资金有利于提高募集资金使用效率，符合公司和全体股东的
利益。
本保荐人对本次向特定对象发行募集资金专项账户销户并将余额永久补充流动资金事项无异议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-10/474ab78c-fd19-486c-809d-f3b2326b34b5.PDF
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2025-06-10 00:00│*ST中地（000736）：关于为项目公司提供担保进展情况的公告
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特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率
超过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 3
0%，请投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
1、公司控股公司慈溪中交港城置业有限公司（以下简称“慈溪港城”）与中国农业银行股份有限公司慈溪分行签订贷款期限调整
协议，慈溪港城在中国农业银行股份有限公司慈溪分行的借款本金41,000万元借款期限进行调整，原贷款期限与延长期限之和为 66 个
月。公司为慈溪港城上述借款提供连带责任保证，公司按 99.95%权益比例为慈溪港城提供连带责任保证担保金额为 40,979.50万元，
慈溪港城向公司提供反担保。
2、公司全资子公司武汉锦绣雅和置业有限公司（以下简称“武汉锦绣雅和”）与中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部为
牵头行、中信银行股份有限公司武汉分行为联合牵头行、中国银行股份有限公司武汉硚口支行和广发银行股份有限公司武汉分行为参团
行的银团（以下简称“项目银团”）签订贷款期限调整协议，武汉锦绣雅和在项目银团的借款本金 91,855万元借款期限进行调整，原
贷款期限与延长期限之和为 60 个月。公司为武汉锦绣雅和上述借款提供连带责任保证，公司按 100%权益比例为武汉锦绣雅和提供连
带责任保证担保金额为 39,000万元，武汉锦绣雅和向公司提供反担保。
公司曾于 2024年 12月 11日召开第九届董事会第四十六次会议、2024年 12月 30日召开 2024年第十三次临时股东大会，审议通过
了《关于 2025年度担保额度的议案》，2025年公司向控股子公司新增担保额度共计 1,807,817万元。
公司此次分别为慈溪港城、武汉锦绣雅和提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议
。
担保额度使用情况见下表：
单位：万元
类别 经审批可用担 本次担保前已 本次担保额 本次担保后已 剩余可用担保
保额度 用额度 度 用额度 额度
资产负债率 70%以上的 1,494,909.00 0 79,979.50 79,979.50 1,414,929.5
合并范围内公司
资产负债率 70%以下的 312,908.00 24,890.04 0 24,890.04 288,017.96
合并范围内公司
合营或联营企业 182,194.85 0 0 0 182,194.85
合计 1,990,011.85 24,890.04 79,979.50 104,869.54 1,885,142.31
二、被担保人基本情况
（一）慈溪中交港城置业有限公司
成立时间：2020年 9月 29日
注册资本：10,000万元人民币
法定代表人：谭洋
注册地址：浙江省慈溪市白沙路街道剧院路 66号 1-252
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）。一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；建筑材料销售；五金产品零售；五金
产品批发；新材料技术研发；房地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有慈溪港城 99.95%的股权，宁波中旻投资管理合伙企业（有限合伙
）持有慈溪港城 0.05%的股权。
慈溪港城是并表控股公司，不是失信被执行人。
慈溪港城最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024年末/ 115,335 96,479 18,856 19,434 -2,334 -1,706
2024年 1-12月
2025年 1月末 114,028 95,854 18,174 7,712 -1,263 -947
/2025年 1-3月
（二）武汉锦绣雅和置业有限公司
成立时间：2022年 4月 8日
注册资本：10,000万元人民币
法定代表人：姚能民
注册地址：武汉市青山区红钢街道红钢二街 13号 10栋 A座 3楼01室
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
一般项目：物业管理；土地使用权租赁；住房租赁；市场营销策划；非居住房地产租赁；物业服务评估；金属门窗工程施工(除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
股东构成：公司全资子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司持有武汉锦绣雅和 100%的股权。
武汉锦绣雅和是并表全资子公司，不是失信被执行人。
武汉锦绣雅和最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2024年末/ 256,591 257,743 -1,152 0 -7,258 -8,196
2024年 1-12月
2025年 3月末 133,192 138,651 -5,459 106,143 -4,301 -4,307
/2025年 1-3月
三、协议主要内容
（一）关于慈溪港城的保证合同主要内容
借款人：慈溪中交港城置业有限公司
担保人：中交地产股份有限公司
贷款人：中国农业银行股份有限公司慈溪分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借款本金余额 41,000 万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和
为66个月。
2、担保：中交地产股份有限公司按 99.95%的比例对本协议项下债务继续承担连带保证责任。
（二）关于武汉锦绣雅和的保证合同主要内容
借款人：武汉锦绣雅和置业有限公司
担保人：中交地产股份有限公司
贷款人：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部
中信银行股份有限公司武汉分行
中国银行股份有限公司武汉硚口支行
广发银行股份有限公司武汉分行
1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借款本金余额 91,855 万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和
为60个月。
2、担保：中交地产股份有限公司按 100%的比例对本协议项下39,000万元债务承担连带保证责任。
四、董事会意见
本次公司为慈溪港城、武汉锦绣雅和提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；公司按权益比例为慈溪港城
和武汉锦绣雅和提供担保；慈溪港城、武汉锦绣雅和经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对慈溪港城、武汉锦绣雅和合并财
务报表，能及时掌握财务情况，财务风险可控；慈溪港城、武汉锦绣雅和分别向公司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止 2025年 5月 31日，公司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额 858,617 万元，占 2024 年末归
母净资产（绝对值）的 240%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为 110,723万元，占 2024年末归母净资产（绝对值）的 31%
。无逾期担保，无涉诉担保。
六、备查文件
1、第九届董事会第四十六次会议决议
2、2024年第十三次股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-09/98b0d151-7cfd-4b2d-bbac-6fb1478aa58f.PDF
【4.最新报道】
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2025-06-11 10:55│异动快报：*ST中地（000736）6月11日10点54分触及涨停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST中地（000736）6月11日盘中涨停，股价5.03元，上涨5.01%，所属房地产开发板块同步上涨。主力资金净流入315.22万元，但
游资资金净流出452.15万元。该股涉及房地产、国企改革及物业管理概念。
https://stock.stockstar.com/RB2025061100010608.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-05-20 17:10│*ST中地(000736)：放弃相关项目商业机会
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST中地公告拟放弃厦门集美区一商住用地项目，该地块面积10.86万平方米，挂牌起始价20.67亿元。公司称将由控股股东中交地
产集团接手，并签订代培育协议，待条件成熟后公司可行使优先收购权。
https://www.gelonghui.com/news/5007187
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-05-15 14:05│异动快报：*ST中地（000736）5月15日14点0分触及涨停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST中地（000736）5月15日盘中涨停，股价4.48元，上涨4.92%。虽所属房地产开发板块下跌，但成渝城市群概念上涨0.52%。主力
资金净流入451.17万元，散户资金净流出479.3万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025051500017139.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-04-28 信息类型:连续三个交易日跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*ST证券和未完成股改证券
涨跌幅(%):-5.10 成交量(万股):9767.93 成交额(万元):38535.70
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国盛证券有限责任公司苏南分公司 │ 790.33│ 636.80│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 │ 673.91│ 425.73│
│机构专用 │ 532.67│ 205.46│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 509.16│ 364.02│
│机构专用 │ 489.59│ 526.46│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国盛证券有限责任公司苏南分公司 │ 790.33│ 636.80│
│机构专用
|