最新提示☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2026-10-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ -0.0042│ -0.0010│ -0.0267│ 0.0113│ 0.0013│ 0.0084│
│每股净资产(元) │ 1.8577│ 1.8609│ 1.8618│ 1.8998│ 1.8899│ 1.9919│
│加权净资产收益率(%│ -0.2200│ -0.0500│ -1.3600│ 0.5700│ 0.0700│ 0.4200│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 161724.16│ 161724.06│ 161724.06│ 161724.16│ 161724.16│ 161724.16│
│限售流通A股(万股) │ 3.06│ 3.16│ 3.16│ 3.06│ 3.06│ 3.06│
│总股本(万股) │ 161727.22│ 161727.22│ 161727.22│ 161727.22│ 161727.22│ 161727.22│
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│●最新公告:2026-09-20 16:15 津滨发展（000897）：关于签署《天津市国有土地使用权出让合同补充合同二-13》的公告(详见后│
│) │
│●最新报道:2026-09-03 17:12 津滨发展(000897)2026年9月3日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2026-06-30 营业收入(万元):8668.05 同比增(%):-55.70；净利润(万元):-672.48 同比增(%):-411.10 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数76258,减少3.96% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数79406,减少0.09% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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【主营业务】
房地产开发
【最新财报】 ●2026三季报预约披露时间:2026-10-30
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│最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ -0.0660│ -0.1470│ -0.7570│ -0.4100│ -0.4200│ -0.1450│
│每股未分配利润(元)│ 0.6135│ 0.6167│ 0.6177│ 0.6556│ 0.6457│ 0.7478│
│每股资本公积(元) │ 0.1912│ 0.1912│ 0.1912│ 0.1912│ 0.1912│ 0.1912│
│营业收入(万元) │ 8668.05│ 5011.18│ 41250.62│ 30746.64│ 19568.86│ 14179.38│
│利润总额(万元) │ -1062.67│ -184.43│ -2510.52│ 3111.62│ 1184.74│ 1716.57│
│归属母公司净利润( │ -672.48│ -160.33│ -4318.35│ 1819.64│ 216.16│ 1353.23│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -411.10│ -111.85│ -108.49│ -95.10│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ -0.0042│ -0.0010│
│2025 │ -0.0267│ 0.0113│ 0.0013│ 0.0084│
│2024 │ 0.3144│ 0.2296│ 0.2052│ 0.1097│
│2023 │ 0.3245│ 0.3071│ 0.2989│ -0.0067│
│2022 │ 0.1627│ 0.0666│ 0.0316│ 0.0272│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2026-09-20 16:15│津滨发展（000897）：关于签署《天津市国有土地使用权出让合同补充合同二-13》的公告
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一、交易概述
天津津滨时代置业投资有限公司（以下简称“我司”）于 2004 年 10 月 25日获取编号为津西友（招）2004-059 号土地，并已按
照合同约定足额缴纳土地出让金。
2005 年 4月至 2016 年 9月期间，因受让人名称变更、规划调整、开竣工时间调整、土地置换、取消 70/90 限制要求、兼容增加
社区公益性设施等有关事宜，分别签订了津西友（招）2004-059 号地块《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同、补充合同二、
补充合同二-1 至二-12。
为建设梅江公园一期工程占用了我公司该地块中的 H1、P1 地块部分土地，导致 H1、P1 开发建设受到影响。公司向天津市规划和
自然资源局申请办理 H1、P1 地块土地边界调整，申请本宗地内 H1、P1 地块竣工延期，免除相应违约责任，申请住宅多样性空间增值
利用补缴土地出让金，原出让合同的其他条款保持不变。
2026 年 9 月 18 日，天津市规划和自然资源局与天津津滨时代置业投资有限公司签订了合同编号为 津西友（招）2004-059 号地
块《天津市国有土地使用权出让合同补充合同二-13》。
二、交易对方基本情况
本次交易对方为天津市规划和自然资源局，公司与其在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均不存在关联关系。
三、补充协议主要内容
甲方：天津市规划和自然资源局
乙方：天津津滨时代置业投资有限公司
2026 年 9 月 18 日，天津市规划和自然资源局与天津津滨时代置业投资有限公司签订了合同编号为 津西友（招）2004-059 号地
块《天津市国有土地使用权出让合同补充合同二-13》。
经甲、乙双方协商约定如下：
1、该宗地中 H1 地块调整地界范围，土地面积、建筑规模、规划用地性质不变。H1 地块用地范围详见附件（H1 地块《出让宗地
平面界址图》）。
该宗地中 P1 地块调整后出让土地面积 47549 平方米，乙方自愿放弃出让土地面积 2556 平方米，不涉及土地出让金调整，规划
用地性质与建筑规模不变。P1 地块用地范围详见附件（P1 地块《出让宗地平面界址图》）。
2、该宗地中 H1 地块设置住宅单元的地下空间增值利用建筑面积 44375.61平方米。
乙方需补缴土地出让价款合计 16917.757556 万元，应自补充合同签订之日起 60 日内缴齐，不能按时缴纳上述土地出让价款的，
自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向甲方缴付违约金。
3、该宗地中 H1、P1 地块，自本补充合同签订之日起四年内竣工。
乙方应在本补充合同约定的竣工期限内取得《建设工程规划验收合格证》，未能按照本补充合同约定日期竣工的，每延期 1日，应
支付相当于土地出让金0.2‰的违约金，违约金由乙方按月向甲方缴纳，并继续履约。
4、因签订本补充合同涉及《出让合同》、《补充合同》、《补充合同二》、《补充合同二-1》至《补充合同二-12》中的相关条款
进行相应调整，其余条款仍然执行。
5、本补充合同是《出让合同》、《补充合同》、《补充合同二》、《补充合同二-1》至《补充合同二-12》的补充，与《出让合同
》、《补充合同》、《补充合同二》、《补充合同二-1》至《补充合同二-12》具有同等法律效力。
四、对公司的影响
本次签署《天津市国有土地使用权出让合同补充合同二-13》后，公司对应宗地的竣工期限得到有效延长，免除了我公司面临的相
应违约责任。通过补缴部分土地出让金，不仅增加了宗地可售面积，而且使住宅多样性空间增值利用得以提升，增加了公司的售房收益
。进一步明确了公司土地边界范围，为后续开发提供了有利条件。本次土地出让补充合同的签署，将对公司经营业绩产生积极正向影响
，增强公司可持续发展能力，符合公司战略发展规划和长远发展目标。
本次交易定价公允、程序合规，符合国家土地管理相关法律法规及行业规范，不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的
情形。公司将持续跟踪进展，敬请广大投资者予以关注。
五、备查文件
1、《天津市国有土地使用权出让合同补充合同二-13》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-21/83fefefd-7695-4efe-9925-7567ae62a4bd.PDF
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2026-08-28 16:23│津滨发展（000897）：2026年半年度报告
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津滨发展（000897）：2026年半年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/cbb215ea-2aae-4c7c-a74c-c4da764e2fbf.PDF
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2026-08-28 16:22│津滨发展（000897）：关于参加2026年天津辖区上市公司投资者网上集体接待日活动的公告
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为进一步加强与投资者的互动交流，天津津滨发展股份有限公司（以下简称“公司”）将参加由天津证监局指导、天津上市公司协
会与深圳市全景网络有限公司联合举办的“2026 年天津辖区上市公司投资者网上集体接待日活动”，现将相关事项公告如下：
本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net）；或关注微信公众号（名称：全景
财经）；或下载全景路演 APP，参与本次互动交流。活动时间为 2026 年 9 月 3日（周四）15:00-17:00。
届时公司常务副总经理兼董事会秘书于志丹先生、副总经理郝波先生、李军先生以及相关工作人员（如有特殊情况，出席人员会有
调整）将在线就公司 2026 半年度业绩、公司治理、发展战略、经营状况等投资者关心的问题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广大投
资者踊跃参与！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-29/4058d138-4212-4abb-8ca4-2a512841f03d.PDF
【4.最新报道】
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2026-09-03 17:12│津滨发展(000897)2026年9月3日投资者关系活动主要内容
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1、站在股东回报角度，公司对于未来分红政策、投资者回报方面有怎样的考量？
答：投资者您好。公司高度重视对广大股东的回报，将严格遵守公司章程分红相关规定。后续分红方案将结合当年经营业绩、项目
资金需求、现金流状况以及未来发展规划综合研判，在保障项目稳健开发、可持续经营的基础上，积极探索条件成熟时给予股东合理回
报。
2、行业处于调整周期，公司在项目销售、去化方面采取哪些举措，如何保障项目回款质量？
答：感谢您对公司的支持。面对行业调整周期，公司将紧盯市场变化，公司主营业务为房地产开发。多年来本着“打造精品工程”
的经营理念，力争在细分市场中赢得一席之地。公司将继续以提升公司产品力为中心，精益求精，做好产品研发设计工作，持续提升公
司品牌价值。
3、梅江 P1 地块有没有开发的计划？
答：感谢您对项目的关注，按照公司既定开发计划稳步推进。
4、梅江 H1 一期 2025 全年至 2026 年半年报一共销售了多少平米的房子？为什么交房时间一直都在往后移？
答：投资者您好！梅江 H1 一期 2025 全年至 2026 年半年报一共销售面积 3.1 万平方米。公司目前正在按照既定计划安排交付
工作。
5、天津区域的房价有回暖迹象吗
答：投资者您好，天津楼市成交有所修复，市场存在一定分化。
6、面对地产行业整体压力，公司在成本管控、费用优化方面有哪些具体措施，来维护整体盈利水平？
答：感谢您对本公司的关注。成本管控方面：将成本管控贯彻到项目开发全阶段，强控拿地成本、方案设计阶段推行成本前置介入
、开发阶段成本动态监控、工程建造与结算环节压降无效成本；费用管控方面：精细化管控、费效比优先、组织提效、优化融资结构，
强化资金管理，降低融资费用。
7、公司是否会探索产业地产、城市更新等新赛道，拓展第二增长曲线？
答： 投资者您好，公司坚持稳健审慎原则，以成熟可行的优质项目作为拓展前提。公司将持续跟踪天津市房地产产业发展相关政策
与项目机会，保持常态化研究、研判。
8、自持物业、产业园区租赁业务可以带来稳定现金流，后续在存量资产运营上有哪些提升计划？
答：投资者您好，公司目前自持物业和产业园区规模较小，后续公司将根据市场客户需求情况制定相关经营策略。
9、公司现有在建及待结算项目，未来两到三年主要业绩贡献来自哪些项目，整体结算节奏如何规划？
答：感谢您对本公司关注。未来两到三年主要业绩贡献来自梅江项目、津和泰诚项目、滨和泰达项目、泰城联创项目、泰嘉宸筑项
目，公司将按照项目开发计划及时完成结算。
10、不同区域市场分化明显，公司跨区域项目如何做好风险管控，后续是否会调整区域布局策略？
答：投资者您好！公司目前项目主要集中在天津市区及滨海新区，公司的整体发展战略也是发挥公司的地域优势，深耕天津市场。
11、在存量项目推进过程中，公司如何做好项目交付管理，保障项目顺利竣工交付？
答：您好！公司作为成熟的房地产开发企业，在项目施工、质量保障、安全管理及交付等方面具有相对完善的管理机制，能够确保
项目按期交付。
12、公司现金流安全是投资者比较关心的，后续资本开支、项目投资将遵循怎样的风控标准？
答：感谢您对公司现金流安全的关注，确保现金流稳健是公司经营管理的核心底线。后续资本开支、新项目投资，公司将严格恪守
现金流优先、收益可控、风险闭环的基本原则，建立全流程投资风控标准。坚持以收定支、量入为出，坚持稳健原则，控制杠杆水平，
公司把现金安全放在首位，注重提高盈利水平，严格控制经营风险。
13、公司目前以住宅开发为主，结合天津本地市场环境，未来项目拿地与开发节奏会如何把握？
答：投资者您好！未来项目开发节奏将主要参考项目品质、资金安排和市场需求等多维度考虑。
14、公司有没有往其他行业扩展发展的想法
答：投资者您好！公司年度确定的战略方向是坚守住宅开发主业、深耕天津市场，同时采取合作开发、代建、盘活存量资产等模式
深耕主业，同时也将积极探索向城市更新、片区综合运营等地产相关领域延伸。
15、与大股东同业竞争问题何时解决？有时间表吗？
答：您好！同业竞争为历史遗留问题，公司和控股股东一直致力于解决此问题。目前尚未形成可实施的方案以及明确的时间表。后
续一旦有实质性解决计划，公司将第一时间发布公告，请投资者以公告为准。
16、请问房地产新规对公司发展是利好还是利空？资金压力大吗？是否考虑借助国资背景融资
答：投资者您好！近期，国家相关层面频繁出台房地产相关政策，这些政策对于公司的影响我们还需要认真研究，谨慎判断。综合
考虑这些政策的目的，是推进房地产行业整体健康有序长远发展，对于公司来说，一定会积极面对，顺应发展趋势。
17、请问公司现有开发项目是否按照现房新规落实？
答：您好！公司现有大部分项目属于新规出台前存量项目，不受强制现房约束。对于后续新开发项目，公司将积极按照新规落实。
18、波总好，请问 2026 年能确认收入的金额多少，较去年低营收增长多少？
答：投资者您好！2026 年还未结束，全年销售收入请以公司年报披露为准。
19、根据目前的政策环境，未来公司有没有想过通过增发股份用于项目的建设？
答：您好，当前房地产再融资政策虽然放开了房企股权融资通道，公司作为上市公司，对房地产行业的上市政策将积极分析、研判
，结合项目情况、资金需求等多方面因素综合考虑各项融资政策。
20、梅江 H1 项目能否按期交房。
答：感谢您对项目的关注，按照公司全年工作计划，H1 一期确保 2026 年内全面完成交付。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-09-03/1225546186.PDF
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2026-08-28 18:22│图解津滨发展中报：第二季度单季净利润同比增长54.96%
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津滨发展2026年中报显示，公司上半年营收8668.05万元，同比降55.7%；归母净利润-672.48万元，同比降411.1%。但二季度单季
表现亮眼，营收3656.87万元，归母净利润-512.15万元，同比大幅回升54.96%，扣非净利润亦增52.61%。公司负债率42.29%，毛利率37
.45%。数据显示公司亏损收窄，二季度经营状况有所改善。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082800043350.shtml
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2026-07-14 18:10│津滨发展：预计2026年1-6月归属净利润亏损470万元至700万元
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津滨发展发布2026年半年度业绩预告，预计归属净利润亏损470万元至700万元。业绩下滑主要系报告期内无新增可结算项目，导致
房地产项目结算收入同比减少。此外，公司2026年一季度主营收入同比降64.66%，归母净利润与扣非净利润均同比大幅下降超110%，呈
现亏损状态；当前负债率为40.08%，毛利率为39.3%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071400037791.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】
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│公告日期 │2020-06-04 │变更日期 │2020-06-05 │
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│变更类型 │摘*摘帽 │
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│变更原因 │--- │
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│公告日期 │2019-03-20 │变更日期 │2019-03-21 │
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│变更类型 │戴帽披* │
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│变更原因 │最近两年净利润均为负 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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