最新提示☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2026-08-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ 0.2213│ 0.6185│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│ 0.7927│
│每股净资产(元) │ 10.3986│ 10.1776│ 10.2278│ 10.0277│ 10.0319│ 9.8260│
│加权净资产收益率(%│ 2.1500│ 6.1900│ 6.4400│ 4.4600│ 2.0800│ 8.3300│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 105371.61│ 105371.61│ 106034.28│ 106034.17│ 106034.28│ 106034.28│
│限售流通A股(万股) │ 0.38│ 0.38│ 0.33│ 0.44│ 0.33│ 0.33│
│总股本(万股) │ 105371.99│ 105371.99│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│
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│●最新公告:2026-07-16 19:52 招商积余（001914）：2025年度利润分配实施公告(详见后) │
│●最新报道:2026-06-26 18:39 太平洋：给予招商积余增持评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):476957.12 同比增(%):6.82；净利润(万元):23322.56 同比增(%):6.30 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派2.6元(含税) 股权登记日:2026-07-23 除权派息日:2026-07-24 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-08-10,公司股东户数22858,减少4.38% │
│●股东人数:截止2026-04-30,公司股东户数23904,减少2.05% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-08-11投资者互动:最新5条关于招商积余公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
物业管理业务、资产管理业务、其他业务
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-27
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -1.9170│ 1.5570│ -1.1380│ -1.1240│ -1.4280│ 1.7320│
│每股未分配利润(元)│ 6.0151│ 5.7937│ 5.8264│ 5.6263│ 5.6259│ 5.4189│
│每股资本公积(元) │ 2.8472│ 2.8472│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│
│营业收入(万元) │ 476957.12│ 1927321.20│ 1394166.26│ 910674.90│ 446493.55│ 1717229.90│
│利润总额(万元) │ 31634.30│ 95022.42│ 92049.92│ 65114.35│ 29693.39│ 113872.70│
│归属母公司净利润( │ 23322.56│ 65457.92│ 68623.25│ 47403.95│ 21940.12│ 84049.88│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 6.30│ -22.12│ 10.71│ 8.90│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.2213│
│2025 │ 0.6185│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│
│2024 │ 0.7927│ 0.5846│ 0.4105│ 0.1798│
│2023 │ 0.6939│ 0.5611│ 0.3955│ 0.1740│
│2022 │ 0.5597│ 0.4456│ 0.3123│ 0.1368│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
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│08-11 │问：您好，请问公司目前股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年8月10日，公司合并 │
│ │融资融券信用账户股东总户数为22,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,079户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-11 │问：你好，我是贵公司长期股东，1今年股价持续破净已经超过3个月，有无回购计划。2另外公司分红比例低于可 │
│ │比同业（物业属于轻资产行业，分红比例50%最少，一般可以80%，甚至超过100%，）公司现金流远高于利润而目前│
│ │的分红比例只有30%，提请提高分红比例 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注与建言。公司高度重视广大投资者的诉求，始终聚焦主业经营，提升经营业绩以回报投资者。如│
│ │未来有相关计划，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-11 │问：董秘您好。市场担忧公司基础物业存在物业费涨价困难、人工成本刚性上升、毛利率和ROE长期承压的问题。 │
│ │请问公司是否认同未来2-3年提升ROE的核心抓手是什么 │
│ │ │
│ │公司是否有低毛利/亏损项目调价、重签或退出机制专业增值服务、IFM、智慧物业、康养等业务的改善，能否对冲│
│ │基础物业毛利率下行 │
│ │在公司PB长期低于1的情况下，是否考虑提高分红比例、继续回购注销，或加快REITs/资产处置以提升股东回报谢 │
│ │谢 │
│ │ │
│ │答：您好，物业的基础服务作为具有公共社会服务属性的业务，本身并非天然的高毛利业务，随着行业市场化发展│
│ │，过高的毛利率难以维持。公司坚持有质量的发展，高度重视现金流，聚焦深耕与提质增效，这些举措均为应对毛│
│ │利率变化的有效手段。 │
│ │公司高度重视广大投资者的诉求，始终聚焦主业经营，提升经营业绩以回报投资者。如未来有相关计划，公司将严│
│ │格按照监管规定及时履行信息披露义务，感谢您的建言。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-11 │问：董秘你好,招商局集团自己有很多重资产项目,为什么不发reits呢发了为啥不让招商积余来管理呢 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。集团不同板块资产的REITs筹划事宜，由各权属主体结合实际情况规划推进，若 │
│ │有涉及公司信息披露义务的事项，将及时依规公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-11 │问：董秘你好,政策方面反内卷,为什么物业公司竞标还要纷纷带资进场;挤压公司自身的利润,行业过于内卷了,有 │
│ │什么方法跳出内卷吗 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。当前行业已从增量扩张转向增量与存量并重的发展新阶段，市场竞争日趋激烈，│
│ │核心城市、优质业态及优质客户的争夺尤为突出。公司凭借成熟的全业态运营能力与丰富管理经验，长期深耕非住│
│ │宅领域并保持行业领先优势，具备优秀的外拓能力，将不断完善业务布局、提升综合实力，促进公司高质量发展。│
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│07-31 │问：董秘你好，7月24日分红后，为什么股价和成本同时下降，难道不应该成本下降，股价不变吗 │
│ │ │
│ │答：您好，依据除权除息交易规则，公司完成利润分配后，交易所会扣除本次每股现金分红金额计算除权除息参考│
│ │价。关于您的持仓成本，建议咨询开户券商。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-29 │问：董秘好！查阅贵司去年年报，提到贵司已落地北京长鑫存储等代表性项目，如今国家大力扶持半导体发展，行│
│ │业形势向好，贵司有否考虑积极落地更多半导体企业并深入合作，带动公司科技化转型 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。公司2025年中标长鑫存储C1及长鑫存储北研项目，并于近期中标长鑫科技集团及│
│ │合作方A厂区物业服务项目，公司为前述项目提供环境管理、工程管理、客户服务、保洁服务等综合物业管理服务 │
│ │。公司将坚持科技赋能物业服务，迭代智慧运营体系，持续推进数智化转型，提升物业服务效能。 │
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│07-29 │问：26年5月，《关于进一步深化国资国企改革的方案（2026—2029年）》发布，目标是将中央企业88%以上的营业│
│ │收入集中到国民经济97个行业大类中的20个重点行业，并实施破净整改全覆盖要求2027年底前基本消除存量破净问│
│ │题。目前招商积余已破净，且分红持续低迷，对此公司有什么举措是否有股东回报行动提升计划 │
│ │ │
│ │答：您好，公司充分理解您对公司股价破净的关切。二级市场股票价格受宏观经济环境、行业政策、市场情绪及公│
│ │司业绩等多重因素综合影响，公司始终重视市值管理与股东回报，按照股东会决议实施利润分配，严格落实相关法│
│ │律法规要求，统筹研究各类市值管理举措，加强稳健经营和价值传递，为股东创造稳定可期的分红。 │
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│07-29 │问：深交所公司每隔3年要出台股东回报方案，当前公司是否在进行编制27年-29年的指引，是否会提高分红比例，│
│ │稳定投资者回报预期 │
│ │公司在树立和践行正确政绩观的过程中，是否有加强投资者关系管理，主动走访联系保险等长期资金，安排不同的│
│ │筹码结构和流动性，同时锁定远期的分红预期和债性预期。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。公司一贯重视对广大投资者的回报，连续15年实施现金分红，其中自2019年重组│
│ │以来累计分红11.86亿元。公司将立足可持续经营，兼顾长期发展与股东收益，合理规划分红比例，通过坚守主业 │
│ │经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红。同时，公司将继续多维度开展投资者关系工作，及时回应市场关切│
│ │，畅通价值传递渠道。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-29 │问：致招商积余董事会及管理层： │
│ │ │
│ │作为贵司的一名中小股东，有几个问题憋了很久，趁这次交流机会一并向各位提出来，望坦诚回应。 │
│ │ │
│ │一、三年股东回报计划落实得怎么样了 │
│ │ │
│ │贵司此前提出＂三年股东回报计划＂，承诺让股东分享发展成果。可截至目前，分红力度与承诺之间的落差肉眼可│
│ │见。2024年度每10股派发现金红利不足一元，股息率长期在1%上下徘徊，连银行理财都跑不赢。请问：这份三年回│
│ │报计划目前执行进度如何有无阶 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。公司一贯重视对广大投资者的回报，连续15年实施现金分红，其中自2019年重组│
│ │以来累计分红11.86亿元。公司严格按照《2024-2026股东回报规划》，结合内外部环境，拟定利润分配方案并严格│
│ │按照股东会决议实施，近三年现金分红金额持续增长。未来公司将立足可持续经营，兼顾长期发展与股东收益，合│
│ │理规划分红比例，通过坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红。 │
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【3.最新公告】
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2026-07-16 19:52│招商积余（001914）：2025年度利润分配实施公告
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一、股东会审议通过利润分配方案等情况
1、公司 2025年度利润分配方案已获 2026年 6月 9日召开的 2025年度股东会审议通过，分配方案为：以 2025年末公司总股本 1,
053,719,858股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 2.60元（含税），合计分配现金股利 273,967,163.08元，剩余未分配利润留
存至下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配
方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。
2、本次利润分配方案披露至实施期间，公司股本总额未发生变化。
3、本次实施的利润分配方案与公司 2025年度股东会审议通过的分配方案及相关调整原则保持一致。
4、本次实施分配方案距离股东会审议通过的时间未超过两个月。
二、本次实施的利润分配方案
公司 2025 年度利润分配方案为：以 2025 年末公司总股本 1,053,719,858 股为基数，向全体股东每 10股派 2.6000元人民币现
金（含税；扣税后，通过深股通持有股份的香港市场投资者、境外机构（含 QFII、RQFII）以及持有首发前限售股的个人和证券投资基
金每 10股派 2.3400元；持有首发后限售股、股权激励限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收，本公司暂不扣缴
个人所得税，待个人转让股票时，根据其持股期限计算应纳税额【注】；持有首发后限售股、股权激励限售股及无限售流通股的证券投
资基金所涉红利税，对香港投资者持有基金份额部分按 10%征收，对内地投资者持有基金份额部分实行差别化税率征收）。
【注：根据先进先出的原则，以投资者证券账户为单位计算持股期限，持股1个月（含 1个月）以内，每 10 股补缴税款 0.5200
元；持股 1个月以上至 1年（含 1年）的，每 10股补缴税款 0.2600元；持股超过 1年的，不需补缴税款。】
三、分红派息日期
1、股权登记日为：2026年 7月 23日；
2、除权除息日为：2026年 7月 24日。
四、分红派息对象
本次分派对象为：截至 2026年 7月 23日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“
中国结算深圳分公司”）登记在册的公司全体股东。
五、利润分配方法
1、本公司此次委托中国结算深圳分公司代派的 A股股东现金红利将于 2026年 7月 24日通过股东托管证券公司（或其他托管机构
）直接划入其资金账户。
2、以下 A股股东的现金红利由本公司自行派发：
序号 股东账号 股东名称
1 08*****964 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2 08*****254 深圳招商房地产有限公司
3 08*****245 中国航空技术国际控股有限公司
六、咨询机构
咨询机构：招商局积余产业运营服务股份有限公司财务管理部
咨询地址：深圳市南山区招商街道水湾社区太子路 1号新时代广场 12楼
咨询联系人：王舒
咨询电话：（0755）83244582、83244503
传真电话：（0755）83688903
七、备查文件
1、公司第十一届董事会第四次会议决议；
2、公司 2025年度股东会决议；
3、中国结算深圳分公司确认有关权益分派具体时间安排的文件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-07-17/80979a28-b374-40c3-a2a3-3f41ce00e330.PDF
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2026-07-10 17:41│招商积余（001914）：第十一届董事会第十一次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2026年7月7日以电子邮件等方式发出召开公司第十一届董事
会第十一次会议的通知。会议于 2026年 7月 10日以现场和视频会议相结合的方式召开，现场会议在深圳市南山区蛇口太子路 1号新时
代广场 1301会议室召开。应出席会议董事 11人，实际出席会议董事 11人，其中董事陈智恒、赵肖、李朝晖现场参会，董事吕斌、潘
建良、袁斐、杨蕾、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴、张博辉以视频方式参会。公司董事会秘书陈江列席会议。会议由董事长
吕斌主持。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议审议通过了《关于调整专业公司管理架构的议案》（11票同意、0票反对、0票弃权）。
为促进社区零售、集采等增值业务高质量发展，同时推动公司科技平台独立化运作，以科技赋能物业服务全场景，董事会同意在管
理架构层面将（原）积余科技拆分为到家汇和积余科技，分别负责公司的平台增值业务和科技业务。
三、备查文件
（一）经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
（二）董事会战略与可持续发展委员会 2026年第三次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-07-11/3438e0af-1b45-4119-b862-c510170f9c65.PDF
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2026-07-01 18:12│招商积余（001914）：关于完成工商变更登记的公告
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一、基本情况
2026年4月21日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）2026年第一次临时股东会审议通过了《关于减少注
册资本并修订<公司章程>的议案》《关于增设副董事长职务并修订<公司章程>及其附件的议案》，同意公司注册资本由1,060,346,060
元变更为1,053,719,858元，并对《公司章程》中涉及总股本、注册资本相关条款相应进行修订；同时根据工作需要增设副董事长职务
，同步对《公司章程》及其附件《股东会议事规则》《董事会议事规则》的相关条款进行修订。具体内容详见公司在巨潮资讯网和《证
券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上披露的《关于减少注册资本、增设副董事长职务并修订<公司章程>及其附件的
公告》（公告编号：2026-14）。
二、工商变更登记情况
今日，公司办理完成相应的工商变更登记及《公司章程》备案手续，具体登记信息如下：
公司名称：招商局积余产业运营服务股份有限公司
统一社会信用代码：91440300192181247M
类型：上市股份有限公司
法定代表人：陈智恒
成立日期：1985年5月29日
住所：深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室注册资本：105371.9858万元人民币
经营范围：从事各类投资，开办商场、宾馆服务配套设施（具体项目另发执照）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖
商品）；自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议；劳务派遣；房产租赁服务；鉴证咨询
服务；商务辅助服务。（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
三、备查文件
招商局积余产业运营服务股份有限公司《营业执照》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-07-02/64244105-4ec0-4b1e-9a1a-7dd87c9e1aae.PDF
【4.最新报道】
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2026-06-26 18:39│太平洋：给予招商积余增持评级
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太平洋证券给予招商积余增持评级。公司发布2026年一季报，营收47.70亿元，同比增长6.82%；归母净利润2.33亿元，增长6.30%
。尽管毛利率微降及投资收益减少影响利润增速，但物管业务拓展迅速，新增项目涵盖多元业态。此外，公司拟联合控股股东开展商业
不动产REITs发行，以盘活资产。机构预测公司未来净利润将持续增长，维持“增持”评级，看好其背靠招商局集团的资源优势及外拓
能力...
https://stock.stockstar.com/RB2026062600037611.shtml
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2026-04-30 06:27│招商积余（001914）2026年一季报简析：营收净利润同比双双增长
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招商积余2026年一季度营收47.7亿元，同比增长6.82%；归母净利润2.33亿元，同比增长6.3%。公司净利率提升至5.17%，三费占营
收比降至3.08%，每股净资产增至10.4元。但毛利率同比下降6.12%，每股经营性现金流为-1.92元。历史数据显示公司ROIC表现一般，
且存在应收账款占比较高及现金流需关注等风险。分析师预期2026年全年业绩约9.77亿元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000020505.shtml
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2026-04-29 05:25│图解招商积余一季报：第一季度单季净利润同比增长6.30%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商积余2026年一季报显示，公司营收47.7亿元，同比增长6.82%；归母净利润2.33亿元，同比增长6.3%；扣非净利润2.31亿元，
同比增长8.16%。财务数据显示，公司负债率为44.4%，毛利率10.78%，投资收益159.65万元，财务费用为-70.47万元。整体来看，公司
一季度主营业务稳健增长，盈利能力保持提升态势。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900012077.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-08-10 │ 16856.25│ 1466.29│ 196.42│ 0.01│ 17052.67│
│2026-08-07 │ 16524.66│ 864.97│ 194.76│ 0.01│ 16719.41│
│2026-08-06 │ 16339.29│ 961.52│ 197.89│ 0.26│ 16537.18│
│2026-08-05 │ 15883.14│ 1438.48│ 197.78│ 0.01│ 16080.91│
│2026-08-04 │ 14939.61│ 498.60│ 203.08│ 0.04│ 15142.69│
│2026-08-03 │ 14913.01│ 240.97│ 207.98│ 0.35│ 15120.99│
│2026-07-31 │ 15123.27│ 525.42│ 204.39│ 0.12│ 15327.67│
│2026-07-30 │
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