最新提示☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2026-01-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按12-05股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.2278│ 10.0277│ 10.0319│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 6.4400│ 4.4600│ 2.0800│
│实际流通A股(万股) │ 105371.66│ 106034.28│ 106034.17│ 106034.28│
│限售流通A股(万股) │ 0.33│ 0.33│ 0.44│ 0.33│
│总股本(万股) │ 105371.99│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-12-30 18:26 招商积余（001914）：第十一届董事会第三次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-01-15 21:01 招商积余：1月14日高管邹平学增持股份合计500股(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1394166.26 同比增(%):14.65；净利润(万元):68623.25 同比增(%):10.71 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派2.400974元(含税) 股权登记日:2025-08-12 除权派息日:2025-08-13 │
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│●股东人数:截止2026-01-09,公司股东户数20396,减少2.57% │
│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数20933,增加2.33% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-01-12投资者互动:最新5条关于招商积余公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
物业管理业务；资产管理业务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-03-14
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│最新主要指标 │ 按12-05股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -1.1380│ -1.1240│ -1.4280│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 5.8264│ 5.6263│ 5.6259│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│
│营业收入(万元) │ ---│ 1394166.26│ 910674.90│ 446493.55│
│利润总额(万元) │ ---│ 92049.92│ 65114.35│ 29693.39│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 68623.25│ 47403.95│ 21940.12│
│净利润增长率(%) │ ---│ 10.71│ 8.90│ 15.06│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│
│2024 │ 0.7927│ 0.5846│ 0.4105│ 0.1798│
│2023 │ 0.6939│ 0.5611│ 0.3955│ 0.1740│
│2022 │ 0.5597│ 0.4456│ 0.3123│ 0.1368│
│2021 │ 0.4837│ 0.3605│ 0.2339│ 0.1100│
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【2.互动问答】
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│01-12 │问：公司自持物业是按照什么会计准则计价的谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢您对公司的关注。公司的自持物业，依据《企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产》确认为投 │
│ │资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。 │
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│01-12 │问：公司的股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。截至2026年1月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,396户，未合并│
│ │融资融券信用账户股东总户数为18,845户。 │
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│01-12 │问：请问截至12月31日公司股东人数多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。截至2025年12月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,933户，未合│
│ │并融资融券信用账户股东总户数为19,433户。 │
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│01-12 │问：公司自2019年借壳上市6年来，虽然净利润从2.69亿增长到了2024年的8.4亿，但公司市值却从2019年的215亿 │
│ │直接下跌了50%，只有115亿，而同为央企物业管理公司华润万象的市值确达近千亿。相比而言，招商积余既没有开│
│ │发出高毛利的产品（11.6% vs 物业管理行业平均21%）。物业行业空间有限，请公司战略委员会考虑，在稳定扩大│
│ │基础物业管理的基础上，同时开辟出具有高利率的第二增长曲线产业。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注和建议。 │
│ │从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，│
│ │目前物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业│
│ │发展，并重点发力空间运营、美居服务及企业综合服务等高毛利增值业务以优化业务结构，同时通过精益管理、深│
│ │化集采、严控外包及物料成本、加速推广科技替岗等措施持续努力提质增效。此外，公司商业运营业务稳健发展，│
│ │专业能力不断提升。 │
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│01-12 │问：公司与高新置业签署了产权交易合同，过户等业务全部完成需要多长时间 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │根据合同及北交所规则，交易双方签署合同后需完成相应的征信措施，取得北交所交易凭证，进而办理国资产权变│
│ │更登记和工商产权过户手续。公司将加快推进上述程序的办理，并严格按照相关规定履行信息披露义务。 │
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│12-30 │问：中航地产股权出售事宜进展如何了北京产权交易所上的挂牌时间已经结束了吧 │
│ │ │
│ │答：您好，经董事会审议同意，2025年11月13日，公司在北京产权交易所公开挂牌出售控股子公司衡阳中航地产有│
│ │限公司60%股权。截至本次挂牌公示期满征集到1家合格意向受让方即衡阳高新投置业有限公司。2025年12月25日，│
│ │公司与衡阳高新投置业有限公司签署了《产权交易合同》。关于本次挂牌转让下属企业股权进展的具体情况，请查│
│ │阅公司披露在巨潮资讯网上的相关公告。 │
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│12-30 │问：请问公司截止到12.20日的股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年12月19日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,457，未合并融资融券信用账户股东│
│ │总户数为19,023户。 │
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│12-30 │问：请问公司在养老产业方面是否有布局 │
│ │ │
│ │答：您好，公司积极探索“物业+康养”业务模式，线上进行营销融合、线下推进适老化业务合作及居家站点共建 │
│ │，推进康养业务向“社区居家”发展。 │
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│12-17 │问：请问截止2025年12月10日股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年12月10日，公司合并融资│
│ │融券信用账户股东总户数为20,583户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,142户。 │
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│12-17 │问：贵司在保洁保安电梯维保分包时，1如何选定供应商价格成本导向入库内部邀标2如何管理供应商据说在保洁外│
│ │包时，实际服务人数弄虚作假远低于合同人数 │
│ │ │
│ │答：您好！感谢您对公司的关注。 │
│ │1.公司非常重视采购合规，建立包含采购、供应商管理及合同等方面的风险控制体系，对供应商入库、采购过程、│
│ │合同签署、供应商履约评价、供应商退出等环节进行规范，并通过建设上线信息化系统提升管理效能。 │
│ │2.公司通过精细化管理持续提升成本竞争力，通过信息化系统、监督检查等方式管理项目现场和成本。 │
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【3.最新公告】
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2025-12-30 18:26│招商积余（001914）：第十一届董事会第三次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025年12月29日以电子邮件等方式发出召开公司第十一届董
事会第三次会议的通知。会议于 2025年 12月 30日以现场和视频会议相结合的方式召开，现场会议在深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大
道招商积余大厦 15A2会议室召开。应出席会议董事 11人，实际出席会议董事 11人。其中，董事赵肖现场参会，董事吕斌、陈智恒、
黄健、袁斐、李朝晖、杨蕾、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴、张博辉以视频方式参会。公司高管列席了会议。会议由董事长
吕斌主持。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议审议通过了《关于公司经理层成员薪酬方案的议案》（10 票同意、0 票反对、0 票弃权）。
董事会在审议该议案时，关联董事赵肖回避了对本议案的表决。
本议案已经公司董事会提名和薪酬委员会 2025年第十次会议审议通过。
三、备查文件
（一）经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
（二）董事会提名和薪酬委员会 2025年第十次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-31/063a1567-d1c0-4035-a34a-70a3adeea711.PDF
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2025-12-26 18:00│招商积余（001914）：关于挂牌转让控股子公司60%股权的进展公告
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一、交易情况概述
2025年 11月 11日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）召开的第十届董事会第四十二次会议审议通过了
《关于挂牌转让控股子公司 60%股权的议案》，同意公司挂牌转让控股子公司衡阳中航地产有限公司（以下简称“衡阳中航”）60%股
权，受让方还需以符合监管要求的支付方式承担清偿衡阳中航债务的义务。公司以评估机构出具的股权评估结果（以经有权国资管理单
位备案的结果为准）为依据，以 1,675,649.92元作为挂牌底价。若以经有权国资管理单位备案的评估结果计算的衡阳中航 60%股权评
估值高于 1,675,649.92元，则挂牌底价为以经有权国资管理单位备案的评估结果计算的衡阳中航 60%股权评估值。具体详见公司于 20
25年 11月 12日披露在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于拟挂牌转让控股子公司 60%
股权的公告》（公告编号：2025-65）。
二、交易进展
2025 年 11 月 13 日，公司在北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开挂牌出售衡阳中航 60%股权，挂牌底价为 1,675,649.
92元。根据北交所反馈的结果，截至本次挂牌公示期满征集到 1家合格意向受让方即衡阳高新投置业有限公司（以下简称“高新置业”
），其报价为 1,675,649.92元，经北京产权交易所审核及公司确认，高新置业符合受让条件。2025 年 12 月 25 日，公司与高新置业
签署了《产权交易合同》。
三、受让方基本情况
1、基本情况：衡阳高新投置业有限公司成立于 2016年 8月 19日，统一社会信用代码为 91430400MA4L61WE7P，法定代表人为邓红
宇，注册资本为人民币 5,000 万元，注册地址为湖南省衡阳市高新区曙光路 20 号总部基地北地块 2号楼，经营范围是：房地产开发
经营；房地产租赁及信息咨询服务；建材销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、股权结构：衡阳市人民政府国有资产监督管理委员会全资子公司衡阳高新控股集团有限公司持有高新置业 100%股权，其与公司
不存在关联关系。
3、主要财务数据（单位：元）：
财务指标 2024年 12月 31日/2024年度 2025年 6月 30日/2025 年 1-6月
（经审计） （未经审计）
资产总额 2,500,017,356.39 2,527,658,388.25
负债总额 1,565,958,296.49 1,605,104,708.15
净资产 934,059,059.90 922,553,680.10
营业收入 113,946,930.54 55,103,849.50
净利润 -3,946,453.82 -11,505,379.80
4、经查询，高新置业不是失信被执行人。
四、产权交易合同主要内容
转让方（甲方）：招商局积余产业运营服务股份有限公司
受让方（乙方）：衡阳高新投置业有限公司
签约时间：2025年 12月 25日
1、转让标的：公司所持有的衡阳中航 60%股权
2、转让价格：人民币 1,675,649.92元
3、支付方式：高新置业采用一次性付款方式，将转让价款在本合同生效之日起 1个工作日内汇入北交所指定的结算账户。
4、产权转让的交割事项：本合同项下的产权交易获得北交所出具的产权交易凭证后，公司应促使衡阳中航办理股权变更登记手续
，高新置业应给予必要的协助与配合。
5、产权交易费用的承担：本合同项下产权交易过程中所产生的产权交易费用，依照有关规定由甲乙双方各自承担。
6、生效条件：本合同自甲乙双方盖章且法定代表人或授权代表签字之日起生效。
五、本次股权转让交易的目的和对公司的影响
本次股权转让交易是公司积极履行承诺、妥善处置存量房地产开发项目的重要举措。本次股权转让交易有助于盘活历史沉淀资产，
释放发展资源，提升资产质量，对公司长远经营发展具有积极意义。本次交易完成后，公司将不再持有衡阳中航股权，衡阳中航不再纳
入公司合并报表范围，公司关于存量房地产开发项目处置承诺事项将全部履行完毕。
根据目前项目推进进度，本次股权转让交易及相关债权债务核定预计将一次性减少公司 2025年度合并报表的归母净利润约 2.64亿
元（相关债权债务核定事项详见公司于 2025年 11月 12日披露的《关于控股子公司债权债务核定的公告》），具体以会计师年度审计
确认结果为准。本次股权转让交易不会对公司主营业务产生影响。
本次股权转让交易的预计完成时间尚存在不确定性，公司将持续跟进本次股权转让交易的后续进展情况，并按照深圳证券交易所的
有关规定及时履行信息披露义务，请投资者注意投资风险。
六、备查文件
《产权交易合同》
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-27/9ce03c01-0df0-4d32-a0fe-d6885d7a370f.PDF
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2025-12-24 19:21│招商积余（001914）：第十一届董事会第二次会议决议公告
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招商积余（001914）：第十一届董事会第二次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-25/57583e28-96f0-462a-b7d9-e6999c25618a.PDF
【4.最新报道】
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2026-01-15 21:01│招商积余：1月14日高管邹平学增持股份合计500股
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招商积余（001914）独立董事邹平学于2026年1月14日增持公司股份500股，占总股本0.0001%，当日股价收报10.98元，下跌1.35%
。近5日融资净流出1419.07万元，融券余额上升。过去90天内15家机构给予评级，其中13家为买入，2家为增持，目标均价14.51元。
https://stock.stockstar.com/RB2026011500039244.shtml
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2025-11-05 09:21│太平洋：给予招商积余增持评级
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招商积余2025年前三季度营收达139.42亿元，同比增长14.65%；归母净利润6.86亿元，同比增长10.71%，毛利率提升至11.55%。尽
管投资收益减少及费用率上升影响利润增速，但物业管理规模持续扩大，新签市场化合同额同比增长3.92%，住宅业态拓展提速。商业
运营稳健，出租率保持94%，销售额与客流双增。
https://stock.stockstar.com/RB2025110500006460.shtml
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2025-10-30 00:46│招商积余(001914)发布前三季度业绩，归母净利润6.86亿元，同比增长10.71%
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智通财经APP讯，招商积余(001914.SZ)发布2025年三季度报告，前三季度，公司实现营业收入139.42亿元，同比增长14.65%。归属
于上市公司股东的净利润6.86亿元，同比增长10.71%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.69亿元，同比增长12.97%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1362344.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2026-01-15 │ 14548.35│ 712.97│ 171.00│ 4.53│ 14719.36│
│2026-01-14 │ 15196.62│ 1312.29│ 116.83│ 0.02│ 15313.45│
│2026-01-13 │ 14879.01│ 1054.07│ 118.31│ 0.19│ 14997.32│
│2026-01-12 │ 15478.56│ 841.58│ 117.45│ 0.12│ 15596.01│
│2026-01-09 │ 16110.91│ 2131.72│ 117.16│ 0.40│ 16228.08│
│2026-01-08 │ 15685.82│ 826.42│ 111.48│ 0.00│ 15797.30│
│2026-01-07 │ 16615.69│ 978.23│ 112.59│ 0.39│ 16728.27│
│2026-01-06 │ 16238.20│ 1167.48│ 109.38│ 0.01│ 16347.58│
│2026-01-05 │ 16156.91│ 664.45│ 114.04│ 0.07│ 16270.95│
│2025-12-31 │ 17471.26│ 1153.69│ 117.05│ 0.59│ 17588.31│
│2025-12-30 │ 17933.72│ 659.62│ 110.87│ 0.42│ 18044.59│
│2025-12-29 │ 17628.77│ 1289.10│ 107.10│ 0.13│ 17735.87│
│2025-12-26 │ 17303.29│ 629.80│ 108.20│ 0.01│ 17411.49│
│2025-12-25 │ 17027.23│ 720.35│ 113.20│ 0.41│ 17140.43│
│2025-12-24 │ 16996.74│ 435.23│ 109.40│ 0.06│ 17106.14│
│2025-12-23 │ 16956.43│ 910.26│ 108.77│ 0.00│ 17065.20│
│2025-12-22 │ 16526.43│ 537.13│ 116.24│ 0.03│ 16642.66│
│2025-12-19 │ 16271.97│ 364.87│ 117.63│ 0.00│ 16389.60│
│2025-12-18 │ 17094.44│ 308.36│ 120.55│ 0.69│ 17215.00│
│2025-12-17 │ 17469.74│ 426.38│ 111.60│ 0.11│ 17581.33│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
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【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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