最新提示☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2026-02-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按12-05股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.2278│ 10.0277│ 10.0319│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 6.4400│ 4.4600│ 2.0800│
│实际流通A股(万股) │ 105371.66│ 106034.28│ 106034.17│ 106034.28│
│限售流通A股(万股) │ 0.33│ 0.33│ 0.44│ 0.33│
│总股本(万股) │ 105371.99│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-12-30 18:26 招商积余（001914）：第十一届董事会第三次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-01-20 15:37 招商积余涨7.54%，中国银河二个月前给出“买入”评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1394166.26 同比增(%):14.65；净利润(万元):68623.25 同比增(%):10.71 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派2.400974元(含税) 股权登记日:2025-08-12 除权派息日:2025-08-13 │
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│●股东人数:截止2026-01-30,公司股东户数20334,减少2.51% │
│●股东人数:截止2026-01-20,公司股东户数20858,增加2.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-02-06投资者互动:最新1条关于招商积余公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
物业管理业务；资产管理业务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-03-14
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│最新主要指标 │ 按12-05股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -1.1380│ -1.1240│ -1.4280│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 5.8264│ 5.6263│ 5.6259│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│
│营业收入(万元) │ ---│ 1394166.26│ 910674.90│ 446493.55│
│利润总额(万元) │ ---│ 92049.92│ 65114.35│ 29693.39│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 68623.25│ 47403.95│ 21940.12│
│净利润增长率(%) │ ---│ 10.71│ 8.90│ 15.06│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│
│2024 │ 0.7927│ 0.5846│ 0.4105│ 0.1798│
│2023 │ 0.6939│ 0.5611│ 0.3955│ 0.1740│
│2022 │ 0.5597│ 0.4456│ 0.3123│ 0.1368│
│2021 │ 0.4837│ 0.3605│ 0.2339│ 0.1100│
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【2.互动问答】
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│02-06 │问：请问，截至1月30日，公司股东账户数量是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月30日，公司合并 │
│ │融资融券信用账户股东总户数为20,334户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,731户。 │
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│01-23 │问：尊敬的董秘你好，请问截止至2026年1月20日收盘公司股东人数为多少，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月20日，公司合并 │
│ │融资融券信用账户股东总户数为20,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,275户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-23 │问：请问，截至1月20日，公司股东账户数量多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月20日，公司合并 │
│ │融资融券信用账户股东总户数为20,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,275户。 │
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│01-23 │问：公司既然决定大力发展非住物业，那么毛利率低一点是可以理解的。公司的营收在物业行业之中已经不低，能│
│ │不能把应收账款和经营现金流做得漂亮一点，提高财务的周转率来提高毛利率。不能通过每年的年底突击来回款。│
│ │来把经营现金流转正，这样和建筑系的央企有什么区别就变成重资产了。公司的管理面积和业务越大，未来肯定机│
│ │会越多，但是你这种业务越大，应收账款就越多。钱全在账上趴着，就让投资者感到很焦虑。 │
│ │ │
│ │答：您好！感谢您对公司的关注和建议。 │
│ │公司一直把应收账款的收缴作为核心工作来抓，努力实现对应收账款的有效管控，近些年公司年度经营性净现金流│
│ │情况良好。 │
│ │当前，应收账款的收缴是物管行业普遍面临压力的问题，公司主要以“下收制”的非住项目业务为主，即先服务后│
│ │收费，业务规模的增长带来了应收账款余额自然增加，公司致力于管理机制优化，不断巩固强化行之有效的管理工│
│ │作，并通过持续提供高水平的服务，提高客户的满意度和粘性，促进应收账款的回收。 │
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│01-23 │问：作为投资者，关注到近期延续实施的换购住房个人所得税退税政策。请问公司管理层：1. 该政策预计将对公 │
│ │司旗下的二手房经纪等业务产生何种具体影响公司是否有相应的业务推动计划2. 目前公司房产经纪业务（特别是 │
│ │“余房网”平台及线下租售中心）的最新发展情况、营收规模及未来战略定位如何谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好！感谢您对公司的关注。 │
│ │关于您关心的换购住房个人所得税退税政策，我们认为该政策的延续实施有助于降低居民换购住房的成本，进一步│
│ │激发二手房市场的交易活力。公司将积极关注政策落地情况，持续优化房源匹配与交易服务。 │
│ │目前，公司旗下“余房网”平台及线下租售中心持续稳健运营，业务覆盖二手房交易、租赁等多类服务，规模逐步│
│ │增长。未来，房产经纪将持续推进余房网平台转型，全面推广“社区店”模式，依托公司在物业服务领域的深厚积│
│ │累与社区资源优势，致力于将房产经纪业务做大做强，逐步扩大在全国的业务规模与品牌影响力。 │
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│01-23 │问：作为投资者，关注到贵公司积极探索“物业+康养”模式并设立医养事业部。请问：1、该事业部具体的职能、│
│ │组织架构及目前的主要成果是什么2、“物业+康养”业务中，线上营销融合与线下居家站点共建的具体落地形式与│
│ │未来规划是怎样的3、该业务对公司的业绩贡献程度及发展目标如何谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好！感谢您对公司的关注。 │
│ │1、医养事业部主要职能为探索居家康养类增值业务，目前处于前期探索阶段。2、线上营销融合方面，已在公司线│
│ │上商城开设康养专区；线下站点共建方面，已在住宅项目中开始试点，待成熟后复制。3、目前业务尚处起步，具 │
│ │体商业模式有待摸索。 │
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│01-23 │问：请问，公司当前参股或控股的科技公司主要包括哪些核心主体（如积余科技等）最新的研发投入、主要知识产│
│ │权成果及具体应用情况如何谢谢！ │
│ │ │
│ │答：招商积余数字科技（深圳）有限公司系公司主要的数字化研发平台，以“招商π”为主平台进行数字化能力打│
│ │磨，已完成10大业态全业务场景、全工作链条数字化能力覆盖，累计申请专利32项。包括该企业在内，公司目前旗│
│ │下拥有5家国家高新技术企业。 │
│ │公司研发投入等情况请关注公司披露的定期报告。 │
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│01-12 │问：公司自持物业是按照什么会计准则计价的谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，谢谢您对公司的关注。公司的自持物业，依据《企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产》确认为投 │
│ │资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。 │
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│01-12 │问：公司的股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。截至2026年1月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,396户，未合并│
│ │融资融券信用账户股东总户数为18,845户。 │
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│01-12 │问：请问截至12月31日公司股东人数多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。截至2025年12月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,933户，未合│
│ │并融资融券信用账户股东总户数为19,433户。 │
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│01-12 │问：招商积余现金多、短债少，账面 有41 亿的现金，经营性现金流也十分强劲，做为央企融资成本优势明显（大│
│ │约3%吧），建议加大对区域性的 IFM 专业公司、医院物业公司等并购，这些项目IRR往往可达8%-10%， 这样可以 │
│ │创造更多价什，让招商积余真正的成为中国 IFM一哥！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注和建议。 │
│ │收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合│
│ │理”原则，持续关注相关并购机会。未来，若公司在并购方面有实质性进展，我们将会严格按照相关法律法规和监│
│ │管要求，及时履行信息披露义务。 │
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│01-12 │问：招商积余正在发展的IFM业务（“综合设施管理”），是“管家+首席后勤官+高级工程师”的集成体，传统物 │
│ │业管理 是“保安+保洁”的简单组合，相信这是招商积余的平台核心优势才可以开展的业务，请问目前此类业务目│
│ │前有多少典型客户与成功案例市场反响如何 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │目前，公司IFM业务服务华为、阿里巴巴、宁德时代、京东、美团、中兴通讯、荣耀、字节跳动、OPPO等高端制造 │
│ │、互联网、新能源行业头部客户，服务项目100余个，服务涵盖企业办公园区、写字楼、分散职场等多种业态场景 │
│ │。 │
│ │多年来，公司持续获得良好的市场口碑，成果显著，已连续多年荣获多家世界500强企业授予的“优秀供应商”等 │
│ │荣誉，并荣膺克尔瑞（CRIC）颁发的“2025中国物业FM设施管理领先企业”及中物智库颁发的“2025中国IFM设施 │
│ │管理企业TOP10”荣誉称号。 │
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│01-12 │问：全球知名的物业管理企业世邦魏理仕是服务于全球 500 强企业的“大管家”，那么招商积余目前服务于哪些 │
│ │知名商业客户呢住宅物业毛利低，受地产周期影响大，有否加大商业运营及服务业务的拓展呢另外，目前招商积余│
│ │向外界传递的信息是靠母公司招商局提供关联业务，从而业务空间有限，导致市场估值较低，招商积余目前业务有│
│ │多少是市场拓展出来而不是母公司关联业务产业的 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │1、公司凭借全业态服务能力与IFM（综合设施管理）优势，获得市场与客户的认可，服务覆盖政企、科技、高校、│
│ │金融、交通、医疗、商业等多领域，服务客户包括华为、阿里巴巴、宁德时代、清华大学、北京大学、中山大学、│
│ │最高人民法院、辽宁盘锦港、招商银行等多家行业标杆与头部客户。 │
│ │2、公司物业管理业务市场化程度较高，截至2025年9月末，公司新签年度合同额中约92%来自市场化第三方拓展。 │
│ │同时，公司充分发挥与招商集团和招商蛇口的协同优势，保证业务发展的确定性。 │
│ │3、公司商业运营管理业务依托招商蛇口资源协同，专注于商业地产全链条运营管理。截至2025年9月末，公司在管│
│ │商业项目72个（含筹备项目），管理面积397万㎡，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目60个，第三方品牌输│
│ │出项目9个。未来公司将持续深化与招商蛇口的战略协同，以轻资产输出为核心加强第三方市场化拓展，稳步扩大 │
│ │管理规模。 │
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│01-12 │问：请问公司除了物业管理外，是否有科技类业务现状怎么样 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。公司主营业务为物业管理业务和资产管理业务。公司高度重视数智化，持续加大│
│ │科技赋能力度，不断深化业财一体化、项目经营全周期、供应商管理全周期等数智化应用迭代，加快人工智能应用│
│ │，构建AI管家、工单助手、智能客服等人工智能应用，加速推广智能巡检机器人、停车场无人值守等科技替岗应用│
│ │，进一步赋能项目经营质效，提升项目服务效率。 │
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│01-12 │问：公司自2019年借壳上市6年来，虽然净利润从2.69亿增长到了2024年的8.4亿，但公司市值却从2019年的215亿 │
│ │直接下跌了50%，只有115亿，而同为央企物业管理公司华润万象的市值确达近千亿。相比而言，招商积余既没有开│
│ │发出高毛利的产品（11.6% vs 物业管理行业平均21%）。物业行业空间有限，请公司战略委员会考虑，在稳定扩大│
│ │基础物业管理的基础上，同时开辟出具有高利率的第二增长曲线产业。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注和建议。 │
│ │从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，│
│ │目前物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业│
│ │发展，并重点发力空间运营、美居服务及企业综合服务等高毛利增值业务以优化业务结构，同时通过精益管理、深│
│ │化集采、严控外包及物料成本、加速推广科技替岗等措施持续努力提质增效。此外，公司商业运营业务稳健发展，│
│ │专业能力不断提升。 │
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│01-12 │问：公司与高新置业签署了产权交易合同，过户等业务全部完成需要多长时间 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │根据合同及北交所规则，交易双方签署合同后需完成相应的征信措施，取得北交所交易凭证，进而办理国资产权变│
│ │更登记和工商产权过户手续。公司将加快推进上述程序的办理，并严格按照相关规定履行信息披露义务。 │
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【3.最新公告】
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2025-12-30 18:26│招商积余（001914）：第十一届董事会第三次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025年12月29日以电子邮件等方式发出召开公司第十一届董
事会第三次会议的通知。会议于 2025年 12月 30日以现场和视频会议相结合的方式召开，现场会议在深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大
道招商积余大厦 15A2会议室召开。应出席会议董事 11人，实际出席会议董事 11人。其中，董事赵肖现场参会，董事吕斌、陈智恒、
黄健、袁斐、李朝晖、杨蕾、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴、张博辉以视频方式参会。公司高管列席了会议。会议由董事长
吕斌主持。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议审议通过了《关于公司经理层成员薪酬方案的议案》（10 票同意、0 票反对、0 票弃权）。
董事会在审议该议案时，关联董事赵肖回避了对本议案的表决。
本议案已经公司董事会提名和薪酬委员会 2025年第十次会议审议通过。
三、备查文件
（一）经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
（二）董事会提名和薪酬委员会 2025年第十次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-31/063a1567-d1c0-4035-a34a-70a3adeea711.PDF
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2025-12-26 18:00│招商积余（001914）：关于挂牌转让控股子公司60%股权的进展公告
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一、交易情况概述
2025年 11月 11日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）召开的第十届董事会第四十二次会议审议通过了
《关于挂牌转让控股子公司 60%股权的议案》，同意公司挂牌转让控股子公司衡阳中航地产有限公司（以下简称“衡阳中航”）60%股
权，受让方还需以符合监管要求的支付方式承担清偿衡阳中航债务的义务。公司以评估机构出具的股权评估结果（以经有权国资管理单
位备案的结果为准）为依据，以 1,675,649.92元作为挂牌底价。若以经有权国资管理单位备案的评估结果计算的衡阳中航 60%股权评
估值高于 1,675,649.92元，则挂牌底价为以经有权国资管理单位备案的评估结果计算的衡阳中航 60%股权评估值。具体详见公司于 20
25年 11月 12日披露在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于拟挂牌转让控股子公司 60%
股权的公告》（公告编号：2025-65）。
二、交易进展
2025 年 11 月 13 日，公司在北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开挂牌出售衡阳中航 60%股权，挂牌底价为 1,675,649.
92元。根据北交所反馈的结果，截至本次挂牌公示期满征集到 1家合格意向受让方即衡阳高新投置业有限公司（以下简称“高新置业”
），其报价为 1,675,649.92元，经北京产权交易所审核及公司确认，高新置业符合受让条件。2025 年 12 月 25 日，公司与高新置业
签署了《产权交易合同》。
三、受让方基本情况
1、基本情况：衡阳高新投置业有限公司成立于 2016年 8月 19日，统一社会信用代码为 91430400MA4L61WE7P，法定代表人为邓红
宇，注册资本为人民币 5,000 万元，注册地址为湖南省衡阳市高新区曙光路 20 号总部基地北地块 2号楼，经营范围是：房地产开发
经营；房地产租赁及信息咨询服务；建材销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2、股权结构：衡阳市人民政府国有资产监督管理委员会全资子公司衡阳高新控股集团有限公司持有高新置业 100%股权，其与公司
不存在关联关系。
3、主要财务数据（单位：元）：
财务指标 2024年 12月 31日/2024年度 2025年 6月 30日/2025 年 1-6月
（经审计） （未经审计）
资产总额 2,500,017,356.39 2,527,658,388.25
负债总额 1,565,958,296.49 1,605,104,708.15
净资产 934,059,059.90 922,553,680.10
营业收入 113,946,930.54 55,103,849.50
净利润 -3,946,453.82 -11,505,379.80
4、经查询，高新置业不是失信被执行人。
四、产权交易合同主要内容
转让方（甲方）：招商局积余产业运营服务股份有限公司
受让方（乙方）：衡阳高新投置业有限公司
签约时间：2025年 12月 25日
1、转让标的：公司所持有的衡阳中航 60%股权
2、转让价格：人民币 1,675,649.92元
3、支付方式：高新置业采用一次性付款方式，将转让价款在本合同生效之日起 1个工作日内汇入北交所指定的结算账户。
4、产权转让的交割事项：本合同项下的产权交易获得北交所出具的产权交易凭证后，公司应促使衡阳中航办理股权变更登记手续
，高新置业应给予必要的协助与配合。
5、产权交易费用的承担：本合同项下产权交易过程中所产生的产权交易费用，依照有关规定由甲乙双方各自承担。
6、生效条件：本合同自甲乙双方盖章且法定代表人或授权代表签字之日起生效。
五、本次股权转让交易的目的和对公司的影响
本次股权转让交易是公司积极履行承诺、妥善处置存量房地产开发项目的重要举措。本次股权转让交易有助于盘活历史沉淀资产，
释放发展资源，提升资产质量，对公司长远经营发展具有积极意义。本次交易完成后，公司将不再持有衡阳中航股权，衡阳中航不再纳
入公司合并报表范围，公司关于存量房地产开发项目处置承诺事项将全部履行完毕。
根据目前项目推进进度，本次股权转让交易及相关债权债务核定预计将一次性减少公司 2025年度合并报表的归母净利润约 2.64亿
元（相关债权债务核定事项详见公司于 2025年 11月 12日披露的《关于控股子公司债权债务核定的公告》），具体以会计师年度审计
确认结果为准。本次股权转让交易不会对公司主营业务产生影响。
本次股权转让交易的预计完成时间尚存在不确定性，公司将持续跟进本次股权转让交易的后续进展情况，并按照深圳证券交易所的
有关规定及时履行信息披露义务，请投资者注意投资风险。
六、备查文件
《产权交易合同》
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-27/9ce03c01-0df0-4d32-a0fe-d6885d7a370f.PDF
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