最新提示☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2026-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.2213│ 0.6185│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│ 0.7927│
│每股净资产(元) │ 10.3986│ 10.1776│ 10.2278│ 10.0277│ 10.0319│ 9.8260│
│加权净资产收益率(%│ 2.1500│ 6.1900│ 6.4400│ 4.4600│ 2.0800│ 8.3300│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 105371.61│ 105371.61│ 106034.28│ 106034.17│ 106034.28│ 106034.28│
│限售流通A股(万股) │ 0.38│ 0.38│ 0.33│ 0.44│ 0.33│ 0.33│
│总股本(万股) │ 105371.99│ 105371.99│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│
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│●最新公告:2026-06-10 16:11 招商积余（001914）：第十一届董事会第十次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-04-30 06:27 招商积余（001914）2026年一季报简析：营收净利润同比双双增长(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):476957.12 同比增(%):6.82；净利润(万元):23322.56 同比增(%):6.30 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派2.6元(含税) │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-04-30,公司股东户数23904,减少2.05% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数24405,增加6.30% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-06-03投资者互动:最新9条关于招商积余公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2026-06-30召开2026年6月30日召开2次临时股东会 │
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【主营业务】
物业管理业务、资产管理业务、其他业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -1.9170│ 1.5570│ -1.1380│ -1.1240│ -1.4280│ 1.7320│
│每股未分配利润(元)│ 6.0151│ 5.7937│ 5.8264│ 5.6263│ 5.6259│ 5.4189│
│每股资本公积(元) │ 2.8472│ 2.8472│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│
│营业收入(万元) │ 476957.12│ 1927321.20│ 1394166.26│ 910674.90│ 446493.55│ 1717229.90│
│利润总额(万元) │ 31634.30│ 95022.42│ 92049.92│ 65114.35│ 29693.39│ 113872.70│
│归属母公司净利润( │ 23322.56│ 65457.92│ 68623.25│ 47403.95│ 21940.12│ 84049.88│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 6.30│ -22.12│ 10.71│ 8.90│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.2213│
│2025 │ 0.6185│ 0.6479│ 0.4475│ 0.2071│
│2024 │ 0.7927│ 0.5846│ 0.4105│ 0.1798│
│2023 │ 0.6939│ 0.5611│ 0.3955│ 0.1740│
│2022 │ 0.5597│ 0.4456│ 0.3123│ 0.1368│
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【2.互动问答】
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│06-03 │问：尊敬的管理层。目前资本市场对传统住宅物管估值较低，但对数字化、智慧化的IFM（综合设施管理）和高科 │
│ │技楼宇运维给予高估值。关注到公司旗下的建筑科技、楼宇科技等“森林”企业发展迅速。请问2026年，新管理层│
│ │在对标国际巨头（如世邦魏理仕等）时，如何加大利用物联网、AI、大数据等科技手段对外拓第三方高端园区、商│
│ │办项目的赋能 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的关注。公司深耕物业服务市场，非住宅多赛道布局成熟，是国内较早布局IFM 业务的企业，并│
│ │已将其列为核心战略赛道。公司依托专属平台统筹全国业务，可为各类高端园区、企业总部、数据中心等提供一站│
│ │式综合设施管理服务，服务众多知名企业，综合竞争力居行业前列。 │
│ │未来，公司将稳固现有业务基本盘，持续优化区域布局，重点深耕核心经济圈，发力 IFM 、高校、医疗等高价值 │
│ │赛道，强化“ 总部统筹+设施公司专业发展+区域公司属地协同” 的发展模式， 加快推进 IFM 业务全国化布局，│
│ │维护优质战略客户，通过专业服务与精益化运营为客户创造价值，强化核心竞争力。 │
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│06-03 │问：董秘您好。当前国家高度重视银发经济，密集出台政策支持“社区居家养老”和“物业+养老”模式。招商积 │
│ │余作为国家队央企物管，拥有极高的社会信任度和广泛的社区空间资源。请问2026年新管理层上任后，在“物业+ │
│ │康养”居家业务上是否有更激进的全国性网点布局规划未来是否会考虑通过与招商局集团旗下的健康产业资源协同│
│ │，将养老服务打造成公司社区增值服务中新的百亿级增长极 │
│ │ │
│ │答：您好，“物业+康养” 社区居家业务属于公司专业增值服务范畴， 目前正在积极探索中。有关公司“物业+康│
│ │养”业务具体情况详见公司2025 年年度报告披露的信息，谢谢关注。 │
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│06-03 │问：关注到大股东招商局集团在海外（如全球各大港口、海外产业园区、一带一路沿线）拥有极其广泛的商业与产│
│ │业布局。随着当前中国企业掀起新一轮出海潮，高标准的物业与设施管理需求巨大。请问新管理层，招商积余未来│
│ │是否有依托招商局集团的全球化网络、扬帆出海的战略规划2026年是否会在海外物管服务、跨国企业FM服务上实现│
│ │零的突破，为市场带来全新的国际化增长空间 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │当前行业已从增量扩张转向增量与存量并重的发展新阶段，市场竞争日趋激烈，核心城市、优质业态及优质客户的│
│ │争夺尤为突出。公司凭借成熟的全业态运营能力与丰富管理经验，长期深耕非住宅领域并保持行业领先优势，具备│
│ │优秀的外拓能力，将不断完善业务布局、提升综合实力，促进公司高质量发展。 │
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│06-03 │问：董秘您好。国内传统住宅物管正在经历估值重塑，而国际物管巨头（如世邦魏理仕、仲量联行等）依靠高端FM│
│ │（设施管理）和资产管理能享受极高的估值溢价。注意到招商积余在机构物业和IFM领域具有极强的先发优势。请 │
│ │问新管理层，2026年公司是否会加速淡化传统住宅物管标签，全力向高端“轻资产资产管理”和“IFM（综合设施 │
│ │管理）”赛道转型新团队有没有信心将公司打造成中国版的CBRE（世邦魏理仕） │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。随着国内科技发展，特别是新质生产力的蓬勃发展，IFM 市场正处于快速增长期│
│ │，在行业年度机构排名中，公司在 IFM领域的综合竞争力始终位居前列，在多家行业头部客户的服务市占率中排名│
│ │靠前。公司作为行业内较早从事 IFM 专业化发展的企业，2022 年对该赛道进行了战略升级，2025 年将其纳入“ │
│ │十五五”规划战略赛道。公司将持续推动 IFM 业务实现全国性布局和专业化发展，构建更深更广的竞争壁垒，做 │
│ │强做大 IFM 赛道。 │
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│06-03 │问：尊敬的管理层。国资委近期反复强调要将“央企市值管理纳入负责人考核”，招商积余作为招商局集团在A股 │
│ │极为珍稀的物管标的，目前股价只有十几倍的PE且破净资产，显然与百年央企的品牌形象不符。请问2026年新管理│
│ │层上任后，是否已经制定了应对国资委市值考核的专项方案大股东未来是否有计划通过进一步增持、引入重磅战略│
│ │投资者，或者将集团旗下其他未上市的资产管理、商业运营业务并入公司，来彰显央企维护市值的决心 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │上市公司股价表现受宏观环境、行业周期、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司认真执行《│
│ │市值管理制度》，以价值创造为核心推进市值管理工作。2026 年一季度公司业绩稳健增长，并于近期召开董事会 │
│ │审议通过拟发行商业不动产 REITs相关议案，该事项还需经股东会审议、深圳证券交易所审核通过以及中国证监会│
│ │出具注册批文。未来公司将持续聚焦主业、夯实经营基本面，不断提高信息披露质量，积极与市场沟通传递公司价│
│ │值。谢谢。 │
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│06-03 │问：董秘您好。招商局集团旗下拥有庞大的港口、公路、物流、园区及商业等万亿级非住宅资产，这些都是含金量│
│ │极高的“肥田”。招商积余作为集团旗下唯一的物业资产管理平台，在新管理层2026年履新后，集团是否会加大力│
│ │度将这些内部优质的非住（机构类）物业项目全面、排他性地交由公司管理新管理层如何利用母公司如此庞大的产│
│ │业生态，将公司打造成A股无可争议的“非住物业绝对龙头”，以打破目前被低估僵局 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │公司作为央企背景的上市公司，是国内A 股物业管理行业龙头企业，在机构类物业领域占据领先地位，为客户提供│
│ │全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。多年的市场化发展，公司市场化物业管理业务处于行业领先水平，同│
│ │时， │
│ │ │
│ │招商蛇口为公司控股股东，为公司提供稳健的项目资源，招商局集团为公司实际控制人，拥有大量业务资源，通过│
│ │深化与招商局集团相关业务的协同，为公司业务开拓提供新的增量空间，并已获取了较多物业管理项目。 │
│ │未来，公司将继续紧紧围绕服务专业化与服务精细化两大根本，提升自身管理能力，持续强化市场拓展能力，并深│
│ │化与股东的协同，服务好各类业主，通过获得业主信任，实现企业良性经营，稳健发展。 │
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│06-03 │问：问公司2026年的第三方外拓（非关联方）项目，其毛利率水平是否能达到行业平均线新管理层在对标行业第一│
│ │梯队时，如何解决“对外拓规模大但利润薄”的结构性矛盾 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。物业的基础服务作为具有公共社会服务属性的业务，本身并非天然的高毛利业务│
│ │。公司坚持有质量的发展，高度重视现金流，聚焦深耕与提质增效，推动公司经营质量提升，稳健发展。 │
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│06-03 │问：尊敬的管理层您好。自2026年新管理层全面接管公司以来，市场对公司抱有很高期望。然而近几个月公司股价│
│ │持续震荡下行，并未跑赢同期的主流地产及物管板块反转行情。请问新管理层在上任后，对于扭转过去几年“借壳│
│ │上市后市值逐年下行”的被动局面，是否有具体的、可量化的战略调整 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │上市公司股价表现受宏观环境、行业周期、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司认真执行《│
│ │市值管理制度》，以价值创造为核心推进市值管理工作。2026 年一季度公司业绩稳健增长，并于近期召开董事会 │
│ │审议通过拟发行商业不动产 REITs相关议案，该事项还需经股东会审议、深圳证券交易所审核通过以及中国证监会│
│ │出具注册批文。未来公司将持续聚焦主业、夯实经营基本面，不断提高信息披露质量，积极与市场沟通传递公司价│
│ │值。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-03 │问：关注贵司很多年了，公司业绩一直很稳定，且一季度业绩还高增长，但是股价却一直在创新低。针对于这个情│
│ │况，请问贵司近期是否会采取维稳股价的举动希望贵司不要辜负投资者的信任。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。 │
│ │上市公司股价表现受宏观环境、行业周期、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司认真执行《│
│ │市值管理制度》，以价值创造为核心推进市值管理工作。2026 年一季度公司业绩稳健增长，并于近期召开董事会 │
│ │审议通过拟发行商业不动产 REITs相关议案，该事项还需经股东会审议、深圳证券交易所审核通过以及中国证监会│
│ │出具注册批文。未来公司将持续聚焦主业、夯实经营基本面，不断提高信息披露质量，积极与市场沟通传递公司价│
│ │值。谢谢。 │
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│05-19 │问：请贵公司依法对长春招商公园1872项目相关物业公司保安和物业人员对非机动车。摩托车违规开闸放行闯入地│
│ │下车场及载人行驶安全隐患问题做出正面答复。限期对非机动车违规驶入地下停车场行为有效制止承诺。相关物业│
│ │仍然推诿且无有效制止此安全隐患，贵公司按照相关物业服务义务依法对造成一切安全事故负全部责任。依法缴纳│
│ │管理费用的机动车对安全隐患事故的发生不承担任何责任及后续对非机动车的赔偿。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。关于项目服务的质量提升建议，您可及时反馈给项目管家，或通过客服电话4008│
│ │611979与我们保持沟通，我们将认真听取您的意见，全力改进工作，努力为您提供高质量的客户服务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-19 │问：请问一下贵公司4月30日股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年4月30日，公司合并 │
│ │融资融券信用账户股东总户数为23,904户，未合并融资融券信用账户股东总户数为22,154户。 │
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│05-19 │问：我持有贵司几年了，希望公司增设科技，算力等业务！科技引领，必要时转型 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的意见和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-19 │问：我是南京市招商璀璨璟园业主。贵司为配合车位销售，将大量未售产权车位长期上锁，导致周末节假日临停车│
│ │位严重不足，业主无处停车。 │
│ │ │
│ │请问： │
│ │ │
│ │从公司长期发展的角度看，长期锁住未售车位、忽视业主基本停车需求，是否有利于维护品牌声誉和业主关系 │
│ │ │
│ │能否在周末节假日临时开放部分产权车位，以提升业主满意度和社区口碑，促进公司长远发展 │
│ │ │
│ │请正面回应，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。关于项目服务的质量提升建议，您可及时反馈给项目管家，或通过客服电话4008│
│ │611979与我们保持沟通，我们将认真听取您的意见，全力改进工作，努力为您提供高质量的客户服务。 │
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【3.最新公告】
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2026-06-10 16:11│招商积余（001914）：第十一届董事会第十次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2026年 6月 8日以电子邮件等方式发出召开公司第十一届董
事会第十次会议的通知。会议于 2026年 6月 10日以现场和视频会议相结合的方式召开，现场会议在深圳市南山区蛇口太子路 1号新时
代广场 1301会议室召开。应出席会议董事 11人，实际出席会议董事 11人，其中董事陈智恒、赵肖、李朝晖现场参会，董事吕斌、潘
建良、袁斐、杨蕾、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴、张博辉以视频方式参会。公司部分高管列席了会议。会议由董事长吕斌
主持。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议经审议做出了如下决议：
（一）审议通过了《关于制定<董事、高级管理人员薪酬管理制度>的议案》（11 票同意、0 票反对、0 票弃权）。
本议案已经董事会提名和薪酬委员会 2026 年第四次会议全票审议通过，尚需提交公司股东会审议。
具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网上的《董事、高级管理人员薪酬管理制度》。
（二）审议通过了《关于召开 2026 年第二次临时股东会的议案》（11 票同意、0 票反对、0 票弃权）。
根据公司经营管理的实际情况，按照有关法律、法规和《公司章程》的规定，董事会同意于 2026年 6月 30日召开公司 2026年第
二次临时股东会。
本次股东会具体情况详见公司同日刊登在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上的《关于召开
2026年第二次临时股东会的通知》（公告编号：2026-29）。
三、备查文件
（一）经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
（二）董事会提名和薪酬委员会 2026年第四次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-06-11/13488f74-c02d-48fb-a8d8-09fc5b48d0bd.PDF
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2026-06-10 16:09│招商积余（001914）：关于召开2026年第二次临时股东会的通知
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一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2026年第二次临时股东会
2、股东会的召集人：董事会
3、会议召开的合法、合规性：2026年6月10日，公司第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于召开2026年第二次临时股东会的
议案》。本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管
指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。
4、会议时间：
（1）现场会议时间：2026年6月30日14:30
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票的具体时间为2026年6月30日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；
通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为2026年6月30日9:15至15:00的任意时间。
5、会议的召开方式：本次股东会采用现场表决与网络投票相结合的方式召开。
（1）现场投票：股东本人出席现场会议或者通过授权委托书委托他人出席现场会议；
（2）网络投票：公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向全体股东提供网络形式的投票平台，股东可以在网络投
票时间内通过上述系统行使表决权。
根据公司章程，股东会股权登记日登记在册的所有股东，均有权通过相应的投票系统行使表决权，但同一股份只能选择现场投票、
网络投票或符合规定的其他投票方式中的一种表决方式。同一表决权出现重复表决的以第一次投票结果为准。
公司股东或其委托代理人通过相应的投票系统行使表决权的表决票数，应当与现场投票的表决票数以及符合规定的其他投票方式的
表决票数一起计入本次股东会的表决权总数。
6、会议的股权登记日：2026年 6月 23日
7、出席对象：
（1）在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人
于股权登记日下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席股东会，并可以
以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。
（2）公司董事、高级管理人员
（3）公司聘请的律师及其他相关人员
8、现场会议地点：深圳市南山区招商街道水湾社区太子路 1号新时代广场 1301会议室
二、会议审议事项
1、本次股东会提案编码表
提案 提案名称 提案类型 备注
编码 该列打勾的
栏目可以投票
1.00 《关于制定<董事、高级管理人员薪酬管理制 非累积投票提案 √
度>的议案》
2、说明
（1）上述提案已经公司第十一届董事会第十次会议审议通过，具体情况详见公司于 2026年 6月 11日披露的相关公告。
（2）根据《上市公司股东会规则》的要求，公司将对中小投资者（除公司董事、高级管理人员以及单独或合计持有公司 5%以上股
份的股东以外的其他股东）的表决单独计票并披露。
三、会议登记等事项
1、登记方式
法人股东登记：法人股东的法定代表人须持有加盖公章的营业执照复印件、法定代表人证明书和本人身份证办理登记手续；委托代
理人出席的，还必须持代理人身份证和法人代表授权委托书办理登记手续。
个人股东登记：个人股东须持本人身份证或其他能够表明身份的有效证件或证明进行登记；委托代理人持本人身份证、授权委托书
、委托人身份证办理登记手续。
异地股东可以通过信函、传真或电子邮件方式登记。
2、登记时间：
2026年 6月 24日至 6月 29日 9:00-12:00，14:00-18:00（非工作日除外）；2026年 6月 30日 9:00-12:00。
3、登记地点：深圳市南山区招商街道水湾社区太子路 1号新时代广场 12层
4、会议联系方式：
电话：0755-83244503、832445
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