最新提示☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2025-10-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.4475│ 0.2071│ 0.7927│ 0.5846│
│每股净资产(元) │ 10.0277│ 10.0319│ 9.8260│ 9.6260│
│加权净资产收益率(%) │ 4.4600│ 2.0800│ 8.3300│ 6.1900│
│实际流通A股(万股) │ 106034.17│ 106034.28│ 106034.28│ 106034.28│
│限售流通A股(万股) │ 0.44│ 0.33│ 0.33│ 0.33│
│总股本(万股) │ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│ 106034.61│
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│●最新公告:2025-09-28 16:32 招商积余（001914）：《公司章程》修订对照表(详见后) │
│●最新报道:2025-08-29 06:28 招商积余（001914）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):910674.90 同比增(%):16.17；净利润(万元):47403.95 同比增(%):8.90 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派2.400974元(含税) 股权登记日:2025-08-12 除权派息日:2025-08-13 │
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│●股东人数:截止2025-09-19,公司股东户数19771,增加2.50% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数19289,减少2.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-09-29投资者互动:最新1条关于招商积余公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-10-21召开2025年10月21日召开3次临时股东会 │
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【主营业务】
房地产、物业管理、服务业及国内贸易。
【最新财报】 ●2025三季报预约披露时间:2025-10-30
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -1.1240│ -1.4280│ 1.7320│ -1.0370│
│每股未分配利润(元) │ 5.6263│ 5.6259│ 5.4189│ 5.2305│
│每股资本公积(元) │ 2.9023│ 2.9023│ 2.9023│ 2.9012│
│营业收入(万元) │ 910674.90│ 446493.55│ 1717229.90│ 1216007.65│
│利润总额(万元) │ 65114.35│ 29693.39│ 113872.70│ 83389.13│
│归属母公司净利润(万) │ 47403.95│ 21940.12│ 84049.88│ 61986.34│
│净利润增长率(%) │ 8.90│ 15.06│ 14.24│ 4.19│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.4475│ 0.2071│
│2024 │ 0.7927│ 0.5846│ 0.4105│ 0.1798│
│2023 │ 0.6939│ 0.5611│ 0.3955│ 0.1740│
│2022 │ 0.5597│ 0.4456│ 0.3123│ 0.1368│
│2021 │ 0.4837│ 0.3605│ 0.2339│ 0.1100│
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【2.互动问答】
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│09-29 │问：董秘您好！近期关注到招商积余荣膺“2025年中国房地产保值力卓越物业企业”等多项殊荣。请问贵公司的“│
│ │到家汇”电商平台2025年上半年的营业收入怎么样公司是否考虑分拆上市另外公司“招小巡”智能巡逻机器人是公│
│ │司自主研发的吗如是，请补充说明是否具备人机交互系统功能 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。公司2025年上半年平台增值业务收入为2.27亿元。目前公司“招小巡”系共同研│
│ │发，可实现现场问候播报、问题发现警告等交互功能。 │
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│09-26 │问：请问现在股东人数是多少，观澜湖项目丢失后对公司影响有多大 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年9月19日，公司合并融资 │
│ │融券信用账户股东总户数为19,771户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,345户。截至2025年6月末，在管 │
│ │项目2,370个,公司坚持多元赛道布局，积极推进市场拓展工作，促进经营发展，具体经营业绩情况敬请关注公司《│
│ │2025年三季度报告》。 │
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│09-15 │问：尊敬的招商积余，您好!目前一家优质并购标的“经发物业”HK1354，市值三亿元，每年利润6千万元，营业收│
│ │入九亿到十亿元，建议进行控股，三七分股，保留母公司合作。建议公司考虑一下 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”│
│ │的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。若有应披露事项，我们将及时履│
│ │行信息披露义务。 │
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│09-15 │问：尊敬的招商积余，您好！目前我查询到一家优质并购标的“经开物业”HK1354，市值三亿元，每年利润6千万 │
│ │元，营业收入九亿到十亿元，建议进行控股，三七分股，保留母公司合作。 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”│
│ │的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。若有应披露事项，我们将及时履│
│ │行信息披露义务。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-28 16:32│招商积余（001914）：《公司章程》修订对照表
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招商积余（001914）：《公司章程》修订对照表。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-29/8abab45f-ab0e-4597-a7d3-68ec82dbb088.PDF
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2025-09-28 16:31│招商积余（001914）：第十届董事会第四十次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025年 9月 25日以电子邮件等方式发出召开第十届董事会第
四十次会议的通知。会议于 2025年 9月 28 日以通讯表决的方式召开，应出席会议董事 10人，实际出席会议董事 10人，分别为吕斌
、刘晔、陈智恒、赵肖、李朝晖、杨蕾、许遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学。本次会议的召集、召开符合《公司法》及《
公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。
二、董事会会议审议情况
会议经审议做出了如下决议：
（一）审议通过了《关于董事会审核委员会更名的议案》（10 票同意、0票反对、0 票弃权）。
根据最新修订的《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求，结合公司
实际情况，董事会同意将下设“审核委员会”更名为“审计委员会”，在股东大会审议通过《公司章程》修订事项并取消监事会和监事
设置后，由董事会审计委员会承接法律法规规定的监事会相关职权。该委员会成员构成保持不变，成员名单为：KAREN LAI（黎明儿）
（召集人）、许遵武、林洪、邹平学、杨蕾。
本议案在提交董事会审议前，已经公司董事会审核委员会 2025年第七次会议审议并获全票通过，同意将前述议案提交董事会审议
。
（二）审议通过了《关于修订<公司章程>的议案》（10 票同意、0 票反对、0 票弃权）。
为进一步促进公司规范运作，健全内部治理机制，根据最新修订的《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证券交
易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号——主板上市公司规范运作》等法律法规的要求，结合公司实际情
况，董事会同意对《公司章程》进行修订：将《公司章程》中“股东大会”的表述统一调整为“股东会”；董事会下设“审核委员会”
更名为“审计委员会”；不再设置监事会和监事，黄健先生不再担任公司监事会主席、监事职务，唐坚女士、熊静先生、张益利女士、
余铭锴先生不再担任公司监事职务，由董事会审计委员会承接法律法规规定的监事会相关职权；公司法定代表人由董事长担任调整为代
表公司执行公司事务的总经理担任；同时对《公司章程》部分条款进行修订。公司原《累计投票制实施细则》相关内容整合至修订后的
《公司章程》及本次一并修订的《股东会议事规则》中，原《累计投票制实施细则》相应废止。同时提请公司股东大会授权公司管理层
指定专人办理《公司章程》相关变更登记、备案等事项，上述事项最终以相关市场监督管理部门核准结果为准。
本议案在提交董事会审议前，已经公司董事会战略与可持续发展委员会2025年第五次会议审议并获全票通过，同意将前述议案提交
董事会审议。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
本议案具体内容详见公司同日在巨潮资讯网上披露的《公司章程》修订对照表及修订后的制度全文。
（三）审议通过了《关于修订<股东大会议事规则>的议案》（10 票同意、0票反对、0 票弃权）。
为进一步促进公司规范运作，健全内部治理机制，根据最新修订的《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证券交
易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号——主板上市公司规范运作》《上市公司股东会规则》等法律法规
的要求，结合公司实际情况，董事会同意对公司《股东大会议事规则》进行修订。
本议案在提交董事会审议前，已经公司董事会战略与可持续发展委员会2025年第五次会议审议并获全票通过，同意将前述议案提交
董事会审议。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
本议案具体内容详见公司同日在巨潮资讯网上披露的《股东大会议事规则》修订对照表及修订后的制度全文。
（四）审议通过了《关于修订<董事会议事规则>的议案》（10 票同意、0票反对、0 票弃权）。
根据最新修订的《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第 1号——主板上市公司规范运作》等法律法规的要求，结合公司实际情况，董事会同意对公司《董事会议事规则》相关内
容进行修订。
本议案在提交董事会审议前，已经公司董事会战略与可持续发展委员会2025年第五次会议审议并获全票通过，同意将前述议案提交
董事会审议。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
本议案具体内容详见公司同日在巨潮资讯网上披露的《董事会议事规则》修订对照表及修订后的制度全文。
（五）审议通过了《关于拟变更公司法定代表人的议案》（10 票同意、0票反对、0 票弃权）。
上述第（二）项议案《关于修订<公司章程>的议案》涉及《公司章程》第八条条款中，董事长为公司的法定代表人调整为代表公司
执行公司事务的总经理为公司的法定代表人，该议案尚需公司股东大会审议通过。鉴于上述情况，在股东大会审议通过《公司章程》修
订事项后，董事会同意公司法定代表人由董事长吕斌先生变更为董事、总经理陈智恒先生。公司董事会授权管理层指定专人办理后续相
关变更登记、备案等事项，上述事项最终以相关市场监督管理部门的核准结果为准。
本议案在提交董事会审议前，已经公司董事会提名和薪酬委员会 2025年第六次会议审议并获全票通过，同意将前述议案提交董事
会审议。
（六）审议通过了《关于召开 2025 年第三次临时股东大会的议案》（10 票同意、0 票反对、0 票弃权）。
根据公司经营管理的实际情况，按照有关法律、法规和《公司章程》的规定，董事会同意于 2025年 10月 21日召开公司 2025年第
三次临时股东大会。
本次股东大会具体情况详见公司同日在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上披露的《关于召
开 2025年第三次临时股东大会的通知》（公告编号：2025-57）。
三、备查文件
（一）经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
（二）董事会战略与可持续发展委员会 2025年第五次会议决议；
（三）董事会审核委员会 2025年第七次会议决议；
（四）董事会提名和薪酬委员会 2025年第六次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-29/f337140e-5818-4c8a-aa79-7e6510a9ad28.PDF
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2025-09-28 16:29│招商积余（001914）：关于召开2025年第三次临时股东大会的通知
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一、召开会议的基本情况
1、股东大会届次：2025年第三次临时股东大会
2、股东大会的召集人：本公司董事会
3、会议召开的合法、合规性：2025年9月28日，公司第十届董事会第四十次会议审议通过了《关于召开2025年第三次临时股东大会
的议案》。本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
4、会议召开的日期、时间：
（1）现场会议时间：2025年10月21日14:30
（2）网络投票时间：2025年10月21日
其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2025年10月21日9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过深圳证券
交易所互联网投票系统投票的时间为2025年10月21日9:15-15:00期间的任意时间。
5、会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式召开。
（1）现场投票：股东本人出席现场会议或者通过授权委托书委托他人出席现场会议；
（2）网络投票：公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向全体股东提供网络形式的投票平台，股东可以在网络投
票时间内通过上述系统行使表决权。
根据公司章程，股东大会股权登记日登记在册的所有股东，均有权通过相应的投票系统行使表决权，但同一股份只能选择现场投票
、网络投票或符合规定的其他投票方式中的一种表决方式。同一表决权出现重复表决的以第一次投票结果为准。
公司股东或其委托代理人通过相应的投票系统行使表决权的表决票数，应当与现场投票的表决票数以及符合规定的其他投票方式的
表决票数一起计入本次股东大会的表决权总数。
6、会议的股权登记日：2025年 10月 14日
7、出席对象：
（1）在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人；
于股权登记日下午收市后在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席股东大会，并可
以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决（授权委托书详见附件 2），该股东代理人不必是本公司股东。
（2）公司董事、监事和高级管理人员；
（3）公司聘请的律师及其他相关人员。
8、现场会议地点：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A1会议室
二、会议审议事项
提案 提案名称 备注
编码 该列打勾的
栏目可以投票
100 总议案：所有提案 √
非累积投票提案
1.00 《关于修订<公司章程>的议案》 √
2.00 《关于修订<股东大会议事规则>的议案》 √
3.00 《关于修订<董事会议事规则>的议案》 √
备注：对总议案进行投票，视为对所有议案表达相同意见。
说明：（1）本次会议审议的所有议案已经公司第十届董事会第四十次会议审议通过，具体情况详见公司于 2025年 9月 29日在巨
潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上披露的相关董事会决议公告（公告编号：2025-56），以及在
巨潮资讯网上披露的《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》修订对照表及修订后的制度全文。
（2）本次会议审议的所有议案均为特别决议事项，须经出席会议的股东（包括股东代理人）所持表决权的三分之二以上通过。
（3）本次股东大会审议的议案均为影响中小投资者利益的重大事项，将对中小投资者的表决单独计票并披露。中小投资者是指除
公司董事、监事、高级管理人员以及单独或者合计持有公司 5%以上股份的股东以外的其他股东。
三、会议登记等事项
1、登记方式
法人股东登记：法人股东的法定代表人须持有加盖公章的营业执照复印件、法定代表人证明书和本人身份证办理登记手续；委托代
理人出席的，还必须持本人身份证和法人代表授权委托书办理登记手续；
个人股东登记：个人股东须持股东账户卡、本人身份证进行登记；委托代理人持本人身份证、加盖印章或亲笔签名的授权委托书、
委托人身份证、委托人股东账户卡办理登记手续。
异地股东可以通过信函、传真或电子邮件方式登记。
2、登记时间：
2025年 10月 15日至 10月 20日 9:00-12:00，14:00-18:00（非工作时间除外）；2025年 10月 21日 9:00-12:00。
3、登记地点：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16层
4、会议联系方式：
电话：0755-83244503、83244582
传真：0755-83688903
电子信箱：cmpoir@cmhk.com
邮编：518067
联系人：宋丹蕾、张译尹
5、与会股东住宿及交通费用自理。
四、参加网络投票的具体操作流程
在本次股东大会上，股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统（网址为 http://wltp.cninfo.com.cn）参加投票，网络投票
的具体操作流程见附件 1。
五、备查文件
第十届董事会第四十次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-29/31b692d8-2dd6-4efd-bd31-5b8c93ff76e1.PDF
【4.最新报道】
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2025-08-29 06:28│招商积余（001914）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长
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招商积余2025年中报显示，营收91.07亿元，同比增16.17%；归母净利润4.74亿元，同比增8.9%，单季表现稳健。但毛利率、净利
率同比分别下降3.61和6.93个百分点，三费占比升至3.9%。每股收益0.45元，同比增9.01%，每股经营性现金流改善17.29%。ROIC中位
数5.63%，资本回报一般，历史曾出现亏损，生意模式较脆弱。现金流与应收账款风险需关注，分析师预期2025年净利润9.25亿元，每
股收益0.88元。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900005968.shtml
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2025-08-28 13:10│开源证券：给予招商积余买入评级
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招商积余2025年上半年营收达91.07亿元，同比增16.17%；归母净利润4.74亿元，同比增8.90%，扣非净利润增11.87%。基础物管毛
利率提升至11.56%，新拓第三方项目占比达90%，市场化住宅新签同比增长23%。专业增值服务收入同比大增86.80%，资管收入增长5.86
%，自持物业出租率保持93%。尽管整体净利率微降，但盈利能力底部回升，预计2025-2027年净利润分别为9.19、10.81、12.22亿元，
当前估值具备吸引力，开源证券维持“买入”评级。
https://stock.stockstar.com/RB2025082800021859.shtml
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2025-08-28 02:18│图解招商积余中报：第二季度单季净利润同比增长4.11%
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招商积余2025年上半年主营收入达91.07亿元，同比增长16.17%；归母净利润4.74亿元，同比上升8.9%；扣非净利润4.63亿元，同
比增长11.87%。其中第二季度单季收入46.42亿元，同比增长12.83%；归母净利润2.55亿元，同比增长4.11%；扣非净利润2.49亿元，同
比增长7.13%。公司负债率维持在44.01%，毛利率为12.12%，投资收益605.33万元，财务费用976.06万元。整体业绩保持稳步增长，盈
利质量持续优化。
https://stock.stockstar.com/RB2025082800001819.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-09-29 │ 13882.95│ 885.87│ 84.97│ 0.14│ 13967.92│
│2025-09-26 │ 13696.27│ 888.22│ 88.77│ 0.12│ 13785.04│
│2025-09-25 │ 13636.02│ 1617.82│ 87.29│ 0.01│ 13723.31│
│2025-09-24 │ 13007.31│ 1160.14│ 88.81│ 0.02│ 13096.13│
│2025-09-23 │ 13706.99│ 1474.99│ 88.26│ 0.11│ 13795.25│
│2025-09-22 │ 12913.08│ 1160.82│ 88.94│ 0.00│ 13002.02│
│2025-09-19 │ 12692.24│ 818.82│ 92.46│ 0.23│ 12784.70│
│2025-09-18 │ 13186.29│ 1666.15│ 88.80│ 0.05│ 13275.10│
│2025-09-17 │ 12414.36│ 956.46│ 96.52│ 0.11│ 12510.87│
│2025-09-16
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