最新提示☆ ◇001914 招商积余 更新日期：2026-11-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.6443│ 0.4725│ 0.2213│ 0.6185│ 0.6697│ 0.4693│
│每股净资产(元) │ 10.5612│ 10.3896│ 10.3986│ 10.1776│ 10.2278│ 10.0277│
│加权净资产收益率(%│ 6.2000│ 4.5500│ 2.1500│ 6.1900│ 6.4400│ 4.4600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 105371.95│ 105371.95│ 105371.61│ 105371.61│ 106034.28│ 106034.17│
│限售流通A股(万股) │ 0.04│ 0.04│ 0.38│ 0.38│ 0.33│ 0.44│
│总股本(万股) │ 105371.99│ 105371.99│ 105371.99│ 105371.99│ 106034.61│ 106034.61│
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│●最新公告:2026-10-30 00:00 招商积余（001914）：2026年三季度报告(详见后) │
│●最新报道:2026-10-30 20:41 开源证券：给予招商积余买入评级(详见后) │
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│●财务同比:2026-09-30 营业收入(万元):1485208.86 同比增(%):6.10；净利润(万元):67886.64 同比增(%):-4.29 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 10派2.6元(含税) 股权登记日:2026-07-23 除权派息日:2026-07-24 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-09-30,公司股东户数24865,增加4.88% │
│●股东人数:截止2026-10-09,公司股东户数25128,增加1.06% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-10-22投资者互动:最新4条关于招商积余公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
物业管理业务、资产管理业务、其他业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ -1.6890│ -1.4580│ -1.9170│ 1.5570│ -1.1380│ -1.1240│
│每股未分配利润(元)│ 6.1780│ 6.0062│ 6.0151│ 5.7937│ 5.8264│ 5.6263│
│每股资本公积(元) │ 2.8472│ 2.8472│ 2.8472│ 2.8472│ 2.9023│ 2.9023│
│营业收入(万元) │ 1485208.86│ 977138.51│ 476957.12│ 1927321.20│ 1394166.26│ 910674.90│
│利润总额(万元) │ 92241.67│ 68080.43│ 31634.30│ 95022.42│ 92049.92│ 65114.35│
│归属母公司净利润( │ 67886.64│ 49786.71│ 23322.56│ 65457.92│ 68623.25│ 47403.95│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -1.07│ 5.03│ 6.30│ -22.12│ -3.25│ -4.64│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ 0.6443│ 0.4725│ 0.2213│
│2025 │ 0.6185│ 0.6697│ 0.4693│ 0.2071│
│2024 │ 0.7927│ 0.5846│ 0.4105│ 0.1798│
│2023 │ 0.6939│ 0.5611│ 0.3955│ 0.1740│
│2022 │ 0.5597│ 0.4456│ 0.3123│ 0.1368│
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【2.互动问答】
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│10-22 │问：请问截止2026年10月10日公司的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年10月9日，公司合并 │
│ │融资融券信用账户股东总户数为25,128户，未合并融资融券信用账户股东总户数为23,210户。 │
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│10-22 │问：董秘您好，针对当前市场对物业行业关注度和认可度不足的情况，公司计划采取哪些具体措施提升资本市场认│
│ │可度、增强投资者信心 │
│ │ │
│ │答：您好，公司关注到当前物业板块估值承压，理解各位投资者的关切。公司将持续聚焦主业稳健经营，持续落实│
│ │既定分红政策，努力为股东创造长期价值回报；后续将持续精进投资者关系管理、提升信息披露透明度，积极与各│
│ │类投资者开展良性沟通。 │
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│10-22 │问：董秘您好，刘尚希近期提出，应建立风险与收益相对称的制度环境。公司非住宅项目若存在长期垫资，资金成│
│ │本和坏账风险最终将由公司及全体股东承担。结合英国Carillion扩张中风险累积的教训，请问公司是否将账期、 │
│ │垫资成本纳入项目回报评估，并设置资金占用上限当订单规模与现金回报冲突时，是否实际拒绝或退出过低回报项│
│ │目 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。公司建立了包含经营、客户信用、资金占用、安全风险等多方面业务评估及筛选│
│ │标准，同时根据业态具有详尽的项目可研测算评估机制，并设立了明确的市场准入标准，严控经营风险，保障市场│
│ │发展规模与效益平衡。 │
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│10-22 │问：董秘您好，公司拥有丰富的物业与设施运营场景，是否计划联合职业院校、设备厂商，培养楼宇机电、智能设│
│ │备及机器人运维等技能人才如何将技能等级与薪酬晋升挂钩，并推动业务由人员配置向专业服务结果交付升级 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的关注。公司依托物业设施运营场景推进产教协同育人，已联合职业院校开展定向培养、携手头│
│ │部设备厂商组织智能设备培训，并提前布局智能设备运维等数字化技能人才储备。同时，公司围绕楼宇机电、智能│
│ │运维等业务定期开展技能等级评定，依托内部“星河计划” 搭建工匠梯队，通过开展技能大赛促练促学，配套设 │
│ │置技能分级津贴与专项激励，持续完善技能等级与薪酬晋升的联动机制，稳步推动设施服务模式优化，助力服务交│
│ │付质量提升。 │
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│10-13 │问：公司正在推进商业不动产REITs。请问目前进展、预计释放的现金规模及资金用途是什么若项目落地，公司是 │
│ │否会将部分回收资金用于特别分红或提高年度派息率 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注。2026年9月20日，中国证券监督管理委员会发布《关于准予招商资管招商蛇口封 │
│ │闭式商业不动产证券投资基金注册的批复》（证监许可﹝2026﹞2571号），准予注册商业不动产REITs，后续公司 │
│ │将履行募集发行、上市申请程序。具体情况详见公司于2026年9月22日在巨潮资讯网披露的《关于商业不动产REITs│
│ │申报发行工作进展的公告》。 │
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【3.最新公告】
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2026-10-30 00:00│招商积余（001914）：2026年三季度报告
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招商积余（001914）：2026年三季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/88c9f618-615c-4c10-81f3-7a0b7d9c0d54.PDF
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2026-09-21 18:17│招商积余（001914）：关于商业不动产REITs申报发行工作进展的公告
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一、交易背景及进展
2026年 5月 19日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）召开第十一届董事会第八次会议，审议通过了《
关于开展商业不动产 REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议案》，并将议案提交至股东会，于 2026 年 6月 9日召开 202
5 年度股东会审议通过了前述议案，公司董事会及股东会同意公司与控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司深圳招商
理财服务有限公司联合作为原始权益人，开展招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“商业不动产 REITs”）的
申报发行，具体情况详见公司于 2026 年 5月 20 日披露的《关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的
公告》（公告编号：2026-23）、于 2026年6月 10日披露的《2025年度股东会决议公告》（公告编号：2026-27）。近日，公司收到招
商证券资产管理有限公司（以下简称“招商资管”）转发的深圳证券交易所出具的《关于对招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投
资基金上市和招商资管招商蛇口商业资产 1 号资产支持专项计划挂牌转让无异议的函》（深证函﹝2026﹞791号），深圳证券交易所对
招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金和招商资管招商蛇口商业资产 1 号资产支持专项计划符合不动产基金上市及资产支
持专项计划挂牌转让条件无异议。
2026年 9月 20日，中国证券监督管理委员会发布《关于准予招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金注册的批复》（证
监许可﹝2026﹞2571号），准予注册商业不动产 REITs，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为 28年；准予基金的募集份额总额
为 10亿份；同意招商资管为基金的基金管理人，招商银行股份有限公司为基金的基金托管人；招商资管应当自批复下发之日起 6个月
内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过 3个月。
二、本次商业不动产 REITs 发行上市的后续安排
本次商业不动产 REITs发行上市尚需履行募集发行、上市申请程序。
公司将根据相关事项进展情况，严格按照相关法律法规的要求，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-22/54660686-7620-4d39-8162-ef6ed06a1a57.PDF
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2026-09-01 00:00│招商积余（001914）：第十一届董事会第十三次会议决议公告
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招商积余（001914）：第十一届董事会第十三次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-01/3a410b39-4040-4bcb-a594-6191687f2805.PDF
【4.最新报道】
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2026-10-30 20:41│开源证券：给予招商积余买入评级
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开源证券维持招商积余“买入”评级。公司2026年前三季度营收微增6.10%，但受行业竞争影响，归母净利润同比下滑4.29%，Q3单
季利润转负。费用管控使期间费用率降至3.31%，但应收账款激增近92%反映回款压力。核心亮点在于招商蛇口REITs获证监会注册批复
，若Q4完成发行有望带来一次性投资收益，释放利润弹性。机构目标均价12.06元，预计未来业绩将随业务结构调整持续释放。...
https://stock.stockstar.com/RB2026103000053872.shtml
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2026-10-30 01:35│图解招商积余三季报：第三季度单季净利润同比下降14.70%
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招商积余2026年三季报显示，前三季度营收148.52亿元，同比增长6.1%，但归母净利润6.79亿元，同比下降4.29%。其中，第三季
度单季营收50.81亿元，同比增5.08%；单季归母净利润1.81亿元，同比下降14.7%。此外，公司负债率为45.16%，毛利率为10.24%。整
体来看，尽管营收保持增长，但净利润出现下滑。...
https://stock.stockstar.com/RB2026103000004034.shtml
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2026-10-10 09:10│太平洋：给予招商积余增持评级
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太平洋证券给予招商积余增持评级。2026年上半年，公司营收97.71亿元，同比增长6.64%；归母净利润4.98亿元，微增0.15%。尽
管毛利率略有下降，但期间费用率显著改善，盈利能力提升。物业业务稳健增长，占比最高，其中非住宅业态贡献突出。公司新签合同
额大幅增长，第三方非住宅项目优势明显，持续拓展办公、园区等赛道。商业运营销售额与客流双增，出租率维持高位。预计2026-202
...
https://stock.stockstar.com/RB2026101000004228.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-11-10 │ 14528.31│ 287.58│ 173.32│ 0.15│ 14701.63│
│2026-11-09 │ 14635.18│ 671.99│ 183.13│ 0.02│ 14818.31│
│2026-11-06 │ 14382.17│ 321.48│ 185.11│ 0.02│ 14567.29│
│2026-11-05 │ 14751.84│ 715.01│ 191.57│ 1.45│ 14943.40│
│2026-11-04 │ 15327.46│ 950.31│ 183.35│ 1.50│ 15510.81│
│2026-11-03 │ 15306.74│ 574.17│ 171.05│ 1.49│ 15477.79│
│2026-11-02 │ 15433.89│ 733.36│ 167.19│ 0.82│ 15601.08│
│2026-10-30 │ 16302.65│ 2403.11│ 203.34│ 7.19│ 16505.99│
│2026-10-29 │ 15683.79│ 473.07│ 168.31│ 1.78│ 15852.10│
│2026-10-28 │ 15626.77│ 457.17│ 151.46│ 0.24│ 15778.23│
│2026-10-27 │ 15606.52│ 445.34│ 151.25│ 0.01│ 15757.78│
│2026-10-26 │ 15551.96│ 491.35│ 163.26│ 1.46│ 15715.22│
│2026-10-23 │ 16395.99│ 931.46│ 183.74│ 2.02│ 16579.74│
│2026-10-22 │ 16812.86│ 674.00│ 178.67│ 4.46│ 16991.53│
│2026-10-21 │ 16999.02│ 682.55│ 141.81│ 0.00│ 17140.83│
│2026-10-20 │ 16687.82│ 678.50│ 171.46│ 0.54│ 16859.28│
│2026-10-19 │ 16453.56│ 656.32│ 175.79│ 0.03│ 16629.34│
│2026-10-16 │ 16466.49│ 833.08│ 207.57│ 2.74│ 16674.06│
│2026-10-15 │ 17174.34│ 1970.98│ 179.76│ 0.04│ 17354.10│
│2026-10-14 │ 16109.80│ 823.40│ 188.88│ 0.93│ 16298.68│
│2026-10-13 │ 16026.25│ 874.15│ 179.51│ 1.04│ 16205.76│
│2026-10-12 │ 15657.44│ 713.75│ 173.61│ 0.22│ 15831.05│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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