最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-11-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│ 0.3700│
│每股净资产(元) │ 10.9522│ 10.8552│ 10.9687│ 10.9236│
│加权净资产收益率(%) │ 2.2600│ 1.2600│ 0.3400│ 3.3600│
│实际流通A股(万股) │ 845882.72│ 845841.80│ 832252.87│ 832252.87│
│限售流通A股(万股) │ 60200.90│ 60241.81│ 73830.75│ 73830.75│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-11-07 17:57 招商蛇口（001979）：2025年10月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2025-11-07 17:54 招商蛇口(001979)10月实现签约销售金额153.65亿元(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):8976644.24 同比增(%):15.07；净利润(万元):249696.99 同比增(%):-3.99 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数102616,减少26.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-10-10投资者互动:最新6条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ 0.3460│ -0.2210│ -0.9710│ 3.5280│
│每股未分配利润(元) │ 7.1484│ 7.0393│ 7.1304│ 7.0936│
│每股资本公积(元) │ 2.2819│ 2.2887│ 2.2911│ 2.2601│
│营业收入(万元) │ 8976644.24│ 5148507.74│ 2044772.84│ 17894754.66│
│利润总额(万元) │ 633902.81│ 310819.24│ 77097.07│ 908964.10│
│归属母公司净利润(万) │ 249696.99│ 144818.67│ 44543.95│ 403857.16│
│净利润增长率(%) │ -3.99│ 2.18│ 34.02│ -36.09│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│10-10 │问：贵公司有没有直接或间接孵化或投资的即将上市或准备上市的公司 │
│ │ │
│ │答：招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可│
│ │控的新兴产业的种子资源池。作为园区运营商，招商蛇口除了通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，│
│ │还重视开展园区主导产业和主业产业链投资。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金所投项目发展阶段各异，有│
│ │已实现上市的，有正在IPO申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的。感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：有媒体报道。招商蛇口产业基金持有摩尔线程股份上述消息是否属实 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口参与出资设立的产业基金未持有摩尔线程股份。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：请问贵公司是否有信心在朱董事长，聂总经理带领下走上新台阶 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口一如既往地在董事会的战略引领及经营管理层的有序执行下，稳健地开展各项│
│ │经营管理工作。2025 年 1-9月，公司累计实现签约销售面积508.67万平方米，累计实现签约销售金额1,407.06亿 │
│ │元，销售排名稳居前列，投资拿地有序开展，聚焦核心城市，获取如上海东安等多个优质项目。公司始终秉持“承│
│ │载美好生活”的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。目前，│
│ │公司以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为坚实支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的战略性业务│
│ │结构，全面推动公司实现高质量、可持续的发展。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：请贵公司解释一下，发布加快增持公告以后。为什么竟然有连续两个月没有增持（增持并没有达到公司公告的│
│ │上线） │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司为增强投资者信心，有效维护广大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、│
│ │稳定及提升公司价值，公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购│
│ │，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。回购价格不超过 15.68 元/股，回购的资金总额不低于人│
│ │民币 3.51 亿元且不超过人民币 7.02 亿元，公司根据相关规定可回购的期间内积极回购。截至2025年9月底，公 │
│ │司实施回购的资金已超过本次回购方案中的最低资金规模。公司将根据市场情况、本次回购方案，择机实施后续回│
│ │购。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：贵公司有大量的产业地产，请问有没有直接或间接的投资高科技企业如芯片机器人等 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业│
│ │的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存│
│ │量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力│
│ │。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企 │
│ │业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科│
│ │技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业 │
│ │链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：董秘您好，贵公司2025年股价持续低迷，虽然与房地产现有行业情况比较匹配，但还是建议贵公司高度学习张│
│ │江高科等同行业地产开发公司，与其花重金回购股份进行注销，不如结合自有产业园优势，花重金进行产业投资芯│
│ │片半导体、机器人等新质生产力方向，促进多元化发展，而不是整虚的所谓的平台没有实际的投资 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业│
│ │的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存│
│ │量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力│
│ │。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企 │
│ │业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科│
│ │技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业 │
│ │链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-07 17:57│招商蛇口（001979）：2025年10月销售及近期购得土地使用权情况简报
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商蛇口（001979）：2025年10月销售及近期购得土地使用权情况简报。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-08/aebb74ec-50ce-4f40-9f04-7585e66199c9.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-07 17:55│招商蛇口（001979）：关于为杭州瑞盛提供担保的公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
一、担保情况概述
为满足项目经营发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司杭州瑞盛智慧科
技有限公司（以下简称“杭州瑞盛”）向招商银行股份有限公司杭州分行申请固定资产贷款人民币8亿元，贷款期限15年。本公司拟为
上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币8亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。
公司于2025年3月17日、2025年5月30日分别召开了第四届董事会第一次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币316亿元的担保
额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币150亿元，担保额度的有效期为自2024年年度股东大会
审议通过之日起至2025年年度股东会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为232.99亿元，其中，公司为资
产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为90.52亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会及股
东会审议。
二、被担保人基本情况
杭州瑞盛成立于2018年12月17日，注册资本为65,000万元，法定代表人为赵权普；注册地址：浙江省杭州市拱墅区储鑫路17-1号1
幢632室；本公司间接持有其100%股权；经营范围：一般项目:技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;信息
技术咨询服务;网络技术服务;企业管理咨询;非居住房地产租赁;物业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动)。许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批
结果为准)。
杭州瑞盛主要财务指标：截至2024年12月31日，资产总额140,677.73万元，负债总额81,472.91万元，净资产59,204.82万元；2024
年全年营业收入5,660.80万元，净利润-1,468.52万元。截至2025年10月31日，资产总额139,545.36万元，负债总额79,946.16万元，净
资产59,599.20万元；2025年1-10月，营业收入4,810.89万元，净利润394.39万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行
人。
三、担保协议的主要内容
公司拟为杭州瑞盛向招商银行股份有限公司杭州分行申请的8亿元固定资产贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币8亿
元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。
四、公司意见
杭州瑞盛因项目经营发展需要，向银行申请固定资产贷款，有利于促进其经营发展。杭州瑞盛为公司全资子公司，公司为其提供担
保，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为341.48亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的30.76%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为45.60亿元，占本公司最近一期经审
计归属于母公司股东净资产的4.11%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-08/7874ab76-83e8-48e9-ba54-32567a2f255b.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-03 18:47│招商蛇口（001979）：关于公司副总经理辞任的公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）董事会近日收到副总经理彭以良先生的书面辞职报告，彭
以良先生因工作调动原因申请辞任公司副总经理职务，将在本公司控股子公司招商局漳州开发区有限公司任职。根据《公司法》《公司
章程》规定，彭以良先生的辞职申请自送达董事会之日起生效。
截至本公告日，彭以良先生未持有公司股份，其所负责的工作已妥善交接，其职务变动不会对公司正常经营活动产生不利影响。
彭以良先生在担任公司副总经理期间恪尽职守、勤勉尽责，公司及董事会对彭以良先生任职期间为公司做出的贡献表示衷心感谢！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-04/4ed69974-72d6-429a-acfd-9bf19e0cc6af.PDF
【4.最新报道】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-07 17:54│招商蛇口(001979)10月实现签约销售金额153.65亿元
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2025年10月，公司实现签约销售面积55.90万平方米，实现签约销售金额153.65
亿元。2025年1-10月，公司累计实现签约销售面积564.57万平方米，累计实现签约销售金额1560.71亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1366687.html
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-04 17:36│太平洋：给予招商蛇口买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商蛇口2025年前三季度营收达897.66亿元，同比增长15.1%，归母净利润24.97亿元，同比下降4.0%，主要受投资收益下滑及少数
股东损益上升影响。毛利率同比提升5个百分点至14.98%，销售均价达2.77万元/平方米，同比增长22.46%。权益销售金额944亿元，行
业排名第四，稳中有进。拿地聚焦核心城市，权益拿地比57.86%，一线占比67%。财务状况健康，“三道红线”绿档，综合融资成本降
至2.84%，同比下降15BP。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400028176.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-04 13:45│中国银河：给予招商蛇口买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商蛇口2025年前三季度收入达897.66亿元，同比增15.07%，毛利率提升至14.98%，费用率下降，盈利能力增强。尽管归母净利润
同比下降3.99%，主因投资收益、公允价值变动损失及减值损失增加，但销售均价达27662元/㎡，同比增22.41%，显示产品结构优化。
公司持续深耕核心城市，前三季度新增30个地块，权益占比57.86%，拿地质量优，地售比0.84。融资方面，通过定增、公司债、绿色中
票等工具低成本融资。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400018141.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-11-06 │ 82822.19│ 4649.08│ 287.25│ 0.26│ 83109.44│
│2025-11-05 │ 81438.87│ 3493.09│ 327.03│ 3.90│ 81765.89│
│2025-11-04 │ 80819.18│ 4039.68│ 471.09│ 2.68│ 81290.27│
│2025-11-03 │ 80263.82│ 5814.17│ 456.49│ 0.63│ 80720.31│
│2025-10-31 │ 78317.22│ 5264.31│ 468.72│ 1.19│ 78785.94│
│2025-10-30 │ 78903.62│ 5438.11│ 519.78│ 7.92│ 79423.40│
│2025-10-29 │ 77759.40│ 2702.71│ 460.75│ 0.42│ 78220.15│
│2025-10-28 │ 77907.98│ 7510.96│ 456.28│ 0.17│ 78364.26│
│2025-10-27 │ 76551.21│ 7022.35│ 459.78│ 0.47│ 77010.99│
│2025-10-24 │ 73609.83│ 7511.96│ 571.62│ 7.74│ 74181.45│
│2025-10-23 │ 71564.76│ 3571.28│ 549.41│ 1.83│ 72114.17│
│2025-10-22 │ 70843.09│ 5865.30│ 669.07│ 0.20│ 71512.16│
│2025-10-21 │ 69136.34│ 3664.45│ 708.82│ 0.31│ 69845.16│
│2025-10-20 │ 69400.77│ 7012.97│ 724.66│ 0.49│ 70125.43│
│2025-10-17 │ 67026.46│ 3338.95│ 815.23│ 3.09│ 67841.69│
│2025-10-16 │ 66582.78│ 2287.85│ 801.57│ 1.18│ 67384.36│
│2025-10-15 │ 68778.32│ 4630.53│ 804.75│ 3.10│ 69583.07│
│2025-10-14 │ 70975.16│ 4169.19│ 822.73│ 5.90│ 71797.89│
│2025-10-13 │ 74638.34│ 5652.29│ 749.52│ 5.78│ 75387.86│
│2025-10-10 │ 74352.57│ 3825.63│ 751.28│ 4.30│ 75103.85│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2023-02-27 │函件类别 │许可类重组问询函 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│标题 │关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件│
│ │的问询函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD001979177673.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|