最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2026-10-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 按07-24股本│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0600│ 0.0040│ 0.0800│ 0.2500│ 0.1400│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.8100│ 10.8221│ 10.8310│ 10.9522│ 10.8552│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.5400│ 0.0400│ 0.7300│ 2.2600│ 1.2600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 886971.37│ 841359.18│ 841358.35│ 841358.35│ 845882.72│ 845841.80│
│限售流通A股(万股) │ 14631.85│ 60244.04│ 60244.86│ 60244.86│ 60200.90│ 60241.81│
│总股本(万股) │ 901603.22│ 901603.22│ 901603.22│ 901603.22│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-09-23 19:31 招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第九次临时会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-09-29 20:40 上海十批次土拍：招商蛇口&南山29.2亿元斩获杨浦五角场宅地 溢价率21.46%(详见后) │
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│●财务同比:2026-06-30 营业收入(万元):5478422.68 同比增(%):6.41；净利润(万元):52805.71 同比增(%):-63.54 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 10派0.511元(含税) 股权登记日:2026-07-20 除权派息日:2026-07-21 │
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│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数91864,减少1.93% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数93670,增加13.24% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-09-22投资者互动:最新11条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●限售解禁:2027-01-20 解禁数量:14588.71(万股) 占总股本比:1.62(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
开发业务、资产运营、物业服务
【最新财报】 ●2026三季报预约披露时间:2026-10-30
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│最新主要指标 │ 按07-24股本│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 2.6770│ -0.4180│ 1.0750│ 0.3460│ -0.2210│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 7.0221│ 7.0189│ 7.0146│ 7.1484│ 7.0393│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2473│ 2.2530│ 2.2528│ 2.2819│ 2.2887│
│营业收入(万元) │ ---│ 5478422.68│ 2366689.85│ 15472797.70│ 8976644.24│ 5148507.74│
│利润总额(万元) │ ---│ 183005.82│ 52389.28│ 518085.84│ 633902.81│ 310819.24│
│归属母公司净利润( │ ---│ 52805.71│ 3911.86│ 102378.43│ 249696.99│ 144818.67│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -63.54│ -91.22│ -74.65│ -3.99│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ 0.0600│ 0.0040│
│2025 │ 0.0800│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│09-22 │问：请问您如何理解8月底出台的新政之后股价走势是否符合预期 │
│ │ │
│ │答：商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度，是构建房地产发展新模式的重要内容。公司将积极顺应政策导│
│ │向，做好相关经营策略的调整和优化。同时，公司将持续强化现金流管理，坚持以销定产、以收定支，严控新增存│
│ │货质量。后续公司将继续根据市场变化灵活调整去化策略，提升资产周转效率，筑牢经营安全底线，推动公司转型│
│ │发展，提高股东回报。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：请问贵司房地产负责人是谁，房产质量问题谁处理，发的邮件为啥不回复。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的反馈。房产质量问题由各城市项目公司作为责任主体承接处置，城市公司及总部实施两级监督管理。│
│ │您可通过发送邮件至 cmskcic@cmhk.com，或拨打总部监督热线0755-26822222反馈相关诉求，我们会跟进督办。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：董秘您好。公司客户投诉实行属地处理。请问：当业主投诉的对象本身即为项目公司时，公司如何保证处理主│
│ │体的独立性总部是否设有独立于项目公司的复核或督办环节该项工作是否纳入对区域公司的考核与内控评价公司是│
│ │否有机制避免投诉在总部与项目公司之间反复转办谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。对项目的投诉实行属地处理原则，由项目公司作为第一责任主体处置；总部运营管理部│
│ │为独立监督部门，负责对投诉办理开展复核、督办，保障处理工作的独立性。针对处置不规范的投诉，总部可直接│
│ │介入督办，不局限于项目属地流转。投诉处理质量、响应及办结时效等相关指标，已纳入城市公司年度绩效考核与│
│ │内控评价。此外，为提高投诉跟进办理效率，总部接收投诉后，会直接分派至对应责任单位，按照闭环跟踪机制，│
│ │全程跟进办理进度。客户可通过全国统一服务热线400-861-1979，或总部监督电话0755-26822222反馈诉求。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：董秘您好： │
│ │8月31日房地产行业迎来利好政策背景下，公司股价以7.38元开盘后快速下行，短短半小时内直线下跌，跌幅巨大 │
│ │、成交量显著放大位，居上市以来前例。请问，公司目前是否存在应披露而尚未披露的重大利空事项经营层面是否│
│ │出现未对外公告的风险变化恳请公司就今日股价大幅异动作出说明，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢对公司的关注，8月31日公司股价波动与行业主流企业表现一致，未出现异于行业主流企业的异常波动。 │
│ │公司生产经营正常，不存在应披露而未披露的重大事项。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：公司有息负债规模多少有何具体措施加大去化力度 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口近年来积极落实房地产融资新模式要求，打造更具韧性的负债结构。2026年上│
│ │半年，公司压降、置换信托贷款、保债计划等非标融资51亿元，落地经营性物业贷款49亿元，债务结构持续优化，│
│ │截至2026年上半年末，公司有息负债规模为2,399亿元。 │
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│09-22 │问：董秘您好，828住房销售新政落地，行业底层逻辑迎来重大转折。未来行业评价重心逐步从房企整体信用转向 │
│ │单个项目现金流，过去大型房企规模、土储、央企品牌等传统优势，或将转变为资金沉淀包袱；小企业、包袱轻的│
│ │主体反而获得项目层面机会。 │
│ │请问，面对新政，贵司针对存量存货去化、现金流规划、未来现房项目垫资模式、经营战略转型，有哪些具体应对│
│ │方案谢谢！ │
│ │ │
│ │答：商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度，是构建房地产发展新模式的重要内容。公司将积极顺应政策导│
│ │向，做好相关经营策略的调整和优化。同时，公司将持续强化现金流管理，坚持以销定产、以收定支，严控新增存│
│ │货质量。后续公司将继续根据市场变化灵活调整去化策略，提升资产周转效率，筑牢经营安全底线，推动公司转型│
│ │发展。感谢您的关注！ │
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│09-22 │问：您提到的签约金额似乎与我收集到的数据不一致。我说的是权益金额，您说的也是吗 │
│ │ │
│ │答：公司相关经营数据，请以公司自愿对外披露的月度签约销售金额为准。感谢您的理解与关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：您好，招商蛇口目前在北、上、广、深、杭的核心区的土地储备，请问您清楚权益金额大概有多少万元吗（只│
│ │算核心区，不算郊区） │
│ │ │
│ │答：近年来，公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略，强化投资管控，落实精准投资。2025年，公司│
│ │在“核心10城”的投资占比接近90%，2026年上半年，公司在“核心10城”的投资占比接近100%。新增项目储备信 │
│ │息请您参考公司月度简报，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：董秘您好，2026年APEC领导人非正式会议落地深圳，大湾区对外开放能级迎来跃升，跨境经贸与产业合作加速│
│ │推进。本次会议配套会展相关活动落地贵司参与运营的深圳国际会展中心，贵司持有前海、蛇口、会展湾核心资产│
│ │，请问本次国际会议将给公司存量资产带来哪些价值变化公司将如何把握此次重大机遇同时请问公司是否计划优化│
│ │合资权益结构，缓解少数股东损益对归母净利润的分流问题谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。2026年APEC领导人非正式会议落地深圳，带动大湾区对外开放能级持续跃升，招商蛇口│
│ │将把握重大活动落地契机，推动蛇口、前海、会展湾等核心存量资产的区位辨识度、产业集聚度与综合运营价值有│
│ │效提升。 │
│ │此外，公司近年来获取的新项目权益比持续提升，权益比的变化会随着新项目开发结算在往后年度的财务报表中体│
│ │现。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-22 │问：董秘您好！近期浙江区域的事件引发广泛关注。公司作为央企控股上市平台，理应严守合规底线，规范政商交│
│ │往。请问事件是否暴露出区域内控存在漏洞公司是否将开展全国范围合规自查、升级相关管理制度谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司经营管理依法依规正常开展。 │
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│09-22 │问：员工关怀是评估企业长期价值的重要维度，可贵公司2024、2025年报里员工人数和人均产出都在降，我想知道│
│ │原因是什么是技术革新、成本费用或内部管理变化还是外部市场环境、业务需求影响未来一年是否会延续减员趋势│
│ │可否在2026年报告里讲清人力资本、培训计划和骨干稳定性公司会推行哪些具体举措，来提升人均产出并稳住团队│
│ │人心 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司人才建设与长期价值的关注。近年来，受行业周期调整、公司业务结构优化等多重因素叠加影响│
│ │，公司结合业务实际开展组织结构调整，推进提质提效发展，员工规模、人均产出出现相应变动，属于正常现象。│
│ │公司核心管理及业务骨干整体保持稳定。 │
│ │公司高度重视人力资本建设，一方面持续优化业务与组织架构，提升组织运营效率；另一方面不断完善薪酬绩效、│
│ │人才培养、职业发展通道和人才交流等机制，加大核心骨干保留力度，强化内部培训体系建设，兼顾人均效能提升│
│ │与团队稳定，夯实长期发展的人才基础。感谢您的宝贵建议与关注。 │
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【3.最新公告】
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2026-09-23 19:31│招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第九次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会 2026 年第九次临时会议通知于 2026 年 9 月 22 日以
专人送达、电子邮件等方式送达全体董事及高级管理人员。2026 年 9月 23 日会议以通讯方式举行，应到董事 9人，实到董事 9人。
会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司章程的规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于修订《“三重一大”决策制度》的议案
二、关于修订《招商蛇口董事会授权管理制度》的议案
三、关于修订《招商蛇口董事会授权事项清单》的议案
四、关于修订《招商蛇口董事长授权事项专题会议事细则》的议案
五、关于修订《招商蛇口总经理办公会议事规则》的议案
上述各议案董事会均以 9票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-24/fa7798a4-9f30-4e67-b47b-33f1e2597688.PDF
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2026-09-23 19:29│招商蛇口（001979）：招商蛇口董事长授权事项专题会议事细则
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(2026 年 9月 23日经第四届董事会 2026 年第九次临时会议审议
通过)
第一章 总则
第一条 为明确招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事长授权事项专题会决策机制与决策事项，规范会议
的组织与管理，根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）、《招商局蛇口工业区控股股份有限
公司董事会议事规则》（以下简称“《董事会议事规则》”）、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会授权管理制度》（以下简
称“《董事会授权管理制度》”）等相关规定，制定本细则。
第二条 董事长授权事项专题会议事决策应当坚持科学决策、民主决策、依法决策的原则。
第二章 议事内容
第三条 经董事长授权事项专题会研究讨论后决定以下事项：
（一）董事会授权董事长决策的事项；
（二）《公司章程》规定的董事长职责内事项；
（三）董事长认为需要提交会议研究的其他重要事项。
董事长授权事项专题会决定的事项由公司《董事会授权管理制度》、授权董事长授权事项专题会审议事项清单具体规定，必要时进
行动态调整。第四条 董事长授权事项专题会研究讨论作出决定事项的内容，应符合相关法律法规、《公司章程》以及《董事会授权管
理制度》的规定。
第三章 会议召开
第五条 董事长授权事项专题会由董事长召集和主持，公司领导班子成员参加，必要时也可请有关董事参加。根据议题需要，所属
单位及相关部门负责人列席会议，也可以邀请有关专家或者研究机构人员列席。参会人员由董事长确定。第六条 董事长授权事项专题
会原则上定期召开例行会议，遇特殊情况时，经董事长同意后可就紧急议题临时召开会议。
第七条 在出现不可抗力情形或者发生重大危机，无法及时召开董事长授权事项专题会议的紧急情况下，董事长可行使符合法律法
规、企业利益的特别处置权，事后召开董事长授权事项专题会按程序予以确认。
第八条 董事长授权事项专题会应当有半数以上公司领导班子成员出席方可举行，参会人员因故不能出席的，应向董事长请假，对
会议议题的重要意见可以用书面形式表达。
第九条 董事长授权事项专题会议决程序：
（一）董事长宣布出席会议人数和会议议题;
（二）根据议程由主办部门汇报议题；
（三）与会人员针对议题发表意见；
（四）根据会议讨论情况，有关人员对汇报议题作出说明；
（五）作出会议决定。
第十条 董事长授权事项专题会对董事会授权事项决定实行民主集中制、集体决策。参会人员在会前应作好充分准备，并按照会议
主持人的安排顺序发言，对所议事项发表明确意见，董事长最后发表结论性意见。会议研究多个事项时，应逐项研究决定。决策事项若
存在严重分歧，一般应当推迟作出决议。第十一条 当会议决策事项与董事长本人存在关联关系时，董事长应当主动回避，并将该事项
提交董事会或股东大会作出决定。当会议决策事项与其他参会人员有关联关系的，相关参会人员应主动申明并回避表决。
第十二条 董事长授权事项专题会决议以《董事长授权事项专题会议纪要》的形式发布执行。如遇特殊情况需对决策内容作重大调
整，应当按规定重新履行决策程序。
第十三条 董事长授权事项专题会由综合管理部负责筹备，其他相关部门配合。
第四章 会议议题
第十四条 董事长授权事项专题会议题由董事长、公司经营管理层、公司各专业委员会、跨部门工作小组根据职责或者有关部门提
出，董事长确定。会议议题应当提前书面通知参会人员。
第十五条 拟提交董事长授权事项专题会讨论的议题，主办部门应当认真调查研究和分析论证，进行必要的咨询论证和征求意见工
作，并有明确可行的解决方案或意见。
第十六条 董事长同意提交董事长授权事项专题会审议后，主办部门应当第一时间联系综合管理部列入待审议议题清单，并按照董
事长授权事项专题会议题材料格式要求准备议题材料。
第十七条 议题材料包括决策建议方案及相关说明材料（根据议题需要，包括但不限于可行性研究报告、法律意见书、风险评估报
告、尽职调查报告等）。材料应当真实准确、言简意赅、逻辑清晰、论据充分，提请决策要点明确，有利于与会人员全面、完整掌握议
题情况。经营管理层对会议材料的真实性、准确性、完整性负责。
第十八条 议题一般由主办部门主要负责人汇报，简明扼要，突出重点、难点和关键问题，汇报材料包括有关背景情况、提请董事
长授权事项专题会重点关注事项及决策要点等。
第五章 会议记录和纪要
第十九条 综合管理部负责董事长授权事项专题会会议记录和会议纪要起草。会议记录应使用专用保密笔记本，并作为涉密载体严
格管理。会议纪要经综合管理部及其分管领导审核，报董事长签发。
第二十条 董事长授权事项专题会议题材料、会议记录、会议纪要等文件资料由综合管理部定期移交归档保存。有保密要求的议题
资料，由相关业务部门按保密规定进行管理。
第二十一条 在对外正式披露会议有关内容前，与会人员对会议文件和会议审议的全部内容负有保密责任和义务。
第六章 会议议定事项执行和报告
第二十二条 董事长授权事项专题会研究决策的董事会授权事项情况应定期向董事会报告，执行过程中的重要情况及时报告。
第二十三条 董事长授权事项专题会决策事项由公司经营管理层负责落实，有关部门承办，综合管理部跟踪督办。
第七章 附则
第二十四条 本细则由公司董事会负责解释、修订。
第二十五条 本细则自董事会审议通过之日起施行。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-24/b4eb98b5-7a92-44bf-8460-69b4c0ac7133.PDF
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2026-09-23 19:29│招商蛇口（001979）：招商蛇口董事会授权管理制度
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(2026 年 9月 23日经第四届董事会 2026 年第九次临时会议审议
通过)
第一章 总 则
第一条 为进一步加强招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事会建设规范，进一步完善公司科学规范的决
策机制，提高经营决策效率，增强企业改革发展活力，保障股东、公司和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华
人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，以及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司章程》（以下简称《
公司章程》）、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会议事规则》等相关制度，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条 本制度所称授权，指在不违反相关法律法规的前提下，在一定条件和范围内，董事会可以将《公司章程》所赋予的职权授
予董事长、总经理或其他符合法律、监管规定的授权对象行使。本制度所称行权，是指董事长、总经理或其他符合法律、监管规定的授
权对象按照董事会的要求依法行使被委托职权的行为。
第二章 授权原则
第三条 授权管理基本原则是：
（一）审慎授权原则。授权应当坚持依法合规、权责对等、风险可控等基本原则，实现规范授权、科学授权、适度授权。
（二）分类授权原则。授权分为常规授权和临时授权，应当坚持授权与责任相匹配原则，选择合适的授权对象进行授权。授权对象
应当具备行使授权所需的专业、经验、能力素质和支撑资源。
（三）适时调整原则。授权权限在授权有效期限内保持相对稳定，并根据内外部因素的变化情况和经营管理工作的需要，适时调整
授权权限。
（四）有效监控原则。在授权执行过程中，要切实落实董事会授权责任，坚持授权不免责，加强监督检查。
第三章 授权范围
第四条 董事会可以根据《公司章程》和公司经营决策的实际需要，将部分职权授予董事长、总经理或其他符合法律、监管规定的
授权对象行使。董事会授权对象主要为总经理，必要时也可授权董事长。公司中非由董事组成的综合性议事机构、有关职能部门等，不
属于法定的公司治理主体，不得直接承接董事会决策授权。经过董事会或董事会授权对象批准的决策事项，可授权董事或其他人员代表
公司签署相关文件。
第五条 《公司章程》中董事会行使的法定职权、需提请股东会决定的事项等不可授权，主要包括：
（一）召集股东会，并向股东会报告工作；
（二）执行股东会的决议；
（三）决定公司的中长期发展规划、经营计划和投资方案；
（四）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（五）制订公司增加或减少注册资本以及公司发行债券或其他证券及上市方案；
（六）拟定公司重大收购、收购本公司股票或者合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；
（七）决定公司内部管理机构的设置；
（八）决定聘任或者解聘公司总经理、董事会秘书，并根据总经理的提名决定聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人、总法律顾
问（首席合规官）等高级管理人员，并决定高级管理人员的业绩考核、报酬和奖惩事项；
（九）制定公司的基本管理制度；
（十）制订《公司章程》的修改方案；
（十一）向股东会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；
（十二）制订公司的重大收入分配方案，包括公司工资总额预算与清算方案等，批准公司职工收入分配方案；
（十三）审议批准企业民主管理、职工分流安置等涉及职工权益以及安全生产、生态环保、维护稳定、社会责任等方面的重要事项
；
（十四）法律法规、规范性文件或者公司章程规定不得授权的其他事项。
第六条 董事会应当结合实际，根据公司战略发展、经营管理状况、风险控制能力等，科学论证、合理确定授权决策事项及授权额
度标准，防止违规授权、过度授权。
第七条 董事会对于《深圳证券交易所股票上市规则》明确的上市公司董事会职责权限内的投资项目、融资项目、资产重组、资产
处置、产权转让、资本运作、捐赠、赞助、担保等涉及大额资金的决策事项，应当明确授权额度标准，不得全部授权。授权额度标准应
当与本企业经济财务指标紧密挂钩，授权金额上限合计一般不高于一定时期内该类事项年度总金额的50%，但购买或出售与公司日常经
营相关的土地、房地产项目或房地产项目公司股权事项的授权除外。
第四章 授权程序
第八条 董事会授权分为常规授权及临时授权。常规授权是指董事会授权董事长在董事会闭会期间行使董事会部分职权，以及董事
会授权董事长或总经理一定限额内的对外投资、收购或出售资产、资产处置等经营管理的职权。
临时授权是指除常规授权外，董事会根据公司实际需要就相关事项通过董事会决议等方式授权的事项。
第九条 董事会应当规范授权，制定授权决策方案，明确授权目的、授权对象、权限标准、具体事项、行权要求、授权期限、变更
条件等授权具体内容和操作性要求。授权决策方案根据董事会意见拟订，经党委会前置研究讨论后，由董事会决定。按照授权决策方案
，修订完善公司内部制度，保证相关规定衔接一致。第十条 董事会认为需临时授权的，应当以董事会决议等书面形式，明确授权背景
、授权对象、授权事项、行权条件、授权期限等具体要求。
第五章 授权管理
第十一条 对董事会授权董事长决策事项，董事长一般应当召开授权事项专题会议，集体研究讨论；对董事会授权总经理决策事项
，一般采取总经理办公会等会议形式研究讨论。因工作需要，董事长可以列席总经理办公会。第十二条 授权事项决策后，由授权对象
、涉及的部门或相关单位负责组织执行。执行过程中，执行单位和人员应当勤勉尽责、认真执行。对于临时授权事项，应当根据授权有
关要求向董事会报告执行进展情况。执行完成后，授权对象根据授权要求，将执行整体情况和结果向董事会报告。
第十三条 授权对象在决策董事会授权事项时，如与授权对象存在关联关系的，授权对象需主动回避，应当将该事项提交董事会作
出决定。
第十四条 董事会可以根据需要对授权决策方案进行变更。发生以下情况，董事会应当及时进行研判，必要时可对有关授权进行调
整或收回：
（一）授权事项决策质量较差，经营管理水平降低或经营状况恶化，风险控制能力显著减弱；
（二）授权制度执行较差，发生重大越权行为或造成重大经营风险或损失；
（三）现行授权方案存在行权障碍，严重影响决策效率；
（四）授权对象人员发生调整；
（五）董事会认为应当变更的其他情形。
第六章 授权监督与责任
第十五条 董事会应当每半年跟踪掌握授权事项的决策、执行情况，结合公司经营管理实际、风险控制能力、内外部环境变化及相
关政策调整等条件，对授权事项实施动态管理，变更授权范围、标准和要求，确保授权合理、可控、高效。第十六条 董事长、总经理
或其他符合法律、监管规定的授权对象应当本着维护股东和公司合法权益的原则，严格在授权范围内作出决定，忠实勤勉履职，坚决杜
绝越权行事。授权对象作出违反法律、行政法规或者《公司章程》的决定、未行使或者未正确行使授权导致决策失误等其他追责情形，
致使严重损失或其他严重不良后果的，应当承担相应责任。
第十七条 董事会是规范授权管理的责任主体，对授权事项负有监管责任。在监督检查过程中，发现授权对象行权不当的，应当及
时予以纠正，并对违规行权主要责任人及相关责任人员提出批评、警告直至解除职务的意见建议。涉嫌违纪或者违法的，依照有关规定
处理。
第七章 附 则
第十八条 本制度未尽事宜，依照国家有关法律、法规、规章以及《公司章程》的规定执行。本制度如与有关法律、法规、规范性
文件不一致的，以有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》等规定为准。
第十九条 本制度由公司董事会解释和修订。
第二十条 本制度自公司董事会审议通过之日起实施。
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【4.最新报道】
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2026-09-29 20:40│上海十批次土拍：招商蛇口&南山29.2亿元斩获杨浦五角场宅地 溢价率21.46%
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9月28日，上海十批次土拍中，招商蛇口与南山联合体以29.2亿元竞得杨浦五角场居住用地，溢价率21.46%。该地块位于江湾历史
文化风貌区，出让面积约27.84亩，规划建筑面积4.45万平方米，容积率2.4。项目历经109轮竞价，由5家房企参与，最终成交楼面价达
6.56万元/平方米。此次成交显示核心区域土地市场热度，也反映头部房企对优质资产布局意愿增强。...
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2026-09-29 16:39│招商蛇口涨5.56%，开源证券四周前给出“买入”评级
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招商蛇口今日涨5.56%至7.59元。开源证券于2026年8月31日发布研报，重申“买入”评级，指出公司投资聚焦京沪深，可售货源充
足，现金流显著改善。研报预计2026至2028年归母净利润分别为12.7亿、22.1亿、32.3亿元，对应动态市盈率显著下降至20倍，盈利预
期向好，看好公司后续经营表现。...
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2026-09-28 17:41│招商蛇口以六大理念引领上海好房子 以社群共创营造美好生活
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招商蛇口上海公司发布“敢为上海新”品牌主张，推动从“造好房”向“营造好生活”转型。2025年，其全口径销售额居上海房企
首位，康定壹拾玖、安澜上海等项目销售额分别超80亿元和90亿元。公司推出“好房子”标准，以界面、抬板、会所等六大产品内核重
塑高端人居，首创主理人共创社群机制。2026年，上中隐翠、苏河晏及唐镇双水岸三个新盘将落地创新理念，持续提升市场竞争力与产
品价值。...
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2026-09-29 │ 71374.33│ 7264.71│ 418.51│ 9.54│ 71792.85│
│2026-09-28 │ 73938.94│ 6935.61│ 388.62│ 8.85│ 74327.56│
│2026-09-24 │ 72906.36│ 5017.78│ 349.88│ 7.19│ 73256.24│
│2026-09-23 │ 72442.49│ 8565.63│ 335.17│ 2.13│ 72777.66│
│2026-09-22 │ 71908.91│ 10035.70│ 433.87│ 3.65│ 72342.79│
│2026-09-21 │ 68128.35│ 9421.84│ 427.08│ 5.72│ 68555.43│
│2026-09-18 │ 67553.42│ 4997.83│ 431.41│ 19.33│ 67984.83│
│2026-09-17 │ 69491.17│ 3166.92│ 309.75│ 3.75│ 69800.92│
│2026-09-16 │ 70514.76│ 2945.71│ 303.99│ 0.39│ 70818.76│
│2026-09-15 │ 70762.10│ 1648.10│ 327.05│ 2.49│ 71089.14│
│2026-09-14 │ 72058.33│ 4204.89│ 326.23│ 5.75│ 72384.56│
│2026-09-11 │ 70879.44│ 3425.20│ 306.03│ 3.03│ 71185.46│
│2026-09-10 │ 70558.39│ 2678.17│ 293.09│ 2.61│ 70851.48│
│2026-09-09 │ 73187.43│ 4233.02│ 290.40│ 0.00│ 73477.82│
│2026-09-08 │ 72805.96│ 4018.84│ 375.86│ 5.00│ 73181.82│
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