最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2026-09-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按07-24股本│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ ---│ 0.0600│ 0.0040│ 0.0800│ 0.2500│ 0.1400│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.8100│ 10.8221│ 10.8310│ 10.9522│ 10.8552│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.5400│ 0.0400│ 0.7300│ 2.2600│ 1.2600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 886971.37│ 841359.18│ 841358.35│ 841358.35│ 845882.72│ 845841.80│
│限售流通A股(万股) │ 14631.85│ 60244.04│ 60244.86│ 60244.86│ 60200.90│ 60241.81│
│总股本(万股) │ 901603.22│ 901603.22│ 901603.22│ 901603.22│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-09-10 00:00 招商蛇口（001979）：2026年8月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2026-09-03 16:38 招商蛇口涨5.24%，开源证券三日前给出“买入”评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-06-30 营业收入(万元):5478422.68 同比增(%):6.41；净利润(万元):52805.71 同比增(%):-63.54 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 10派0.511元(含税) 股权登记日:2026-07-20 除权派息日:2026-07-21 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数91864,减少1.93% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数93670,增加13.24% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-08-14投资者互动:最新2条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2027-01-20 解禁数量:14588.71(万股) 占总股本比:1.62(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
开发业务、资产运营、物业服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 按07-24股本│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 2.6770│ -0.4180│ 1.0750│ 0.3460│ -0.2210│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 7.0221│ 7.0189│ 7.0146│ 7.1484│ 7.0393│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2473│ 2.2530│ 2.2528│ 2.2819│ 2.2887│
│营业收入(万元) │ ---│ 5478422.68│ 2366689.85│ 15472797.70│ 8976644.24│ 5148507.74│
│利润总额(万元) │ ---│ 183005.82│ 52389.28│ 518085.84│ 633902.81│ 310819.24│
│归属母公司净利润( │ ---│ 52805.71│ 3911.86│ 102378.43│ 249696.99│ 144818.67│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -63.54│ -91.22│ -74.65│ -3.99│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ 0.0600│ 0.0040│
│2025 │ 0.0800│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2026-09-10 00:00│招商蛇口（001979）：2026年8月销售及近期购得土地使用权情况简报
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招商蛇口（001979）：2026年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-10/29122028-45a5-4b3d-8572-8a4709b19c10.PDF
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2026-09-03 18:12│招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2026年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（有两个品种：品种一
“24 蛇口 03”、品种二“24 蛇口 04”，债券代码分别为 148900、148901）；
2、债权登记日：2026 年 9月 4日；
3、债券付息日：2026 年 9月 7日；
4、本次付息对象为截至 2026 年 9月 4日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称
“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“24 蛇口 03”、“24蛇口 04”持有人。
公司在2024年 9月5日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）将于 2026
年 9月 7日支付自 2025 年 9月 5日到2026 年 9月 4日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资者及时领取利息，现将有
关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。
3、债券简称及代码：本期债券分两个品种，品种一简称为“24 蛇口 03”（代码：148900）：品种二简称为“24 蛇口 04”（代
码：148901）。
4、发行总额：人民币 40.00 亿元。其中品种一发行总额为人民币 25.00 亿元，品种二发行总额为人民币 15.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：品种一期限为 3年，品种二期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2024]1067 号文。
8、债券利率：品种一票面利率为 2.25%；品种二票面利率为 2.35%。
9、每张派息额：品种一每张派息额为人民币 2.25 元；品种二每张派息额为人民币2.35 元。
10、起息日：品种一、品种二起息日均为 2024 年 9月 5日。
11、付息日：本期公司债券品种一付息日为 2025 年至 2027 年每年的 9月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，
顺延期间付息款项不另计利息）。品种二付息日为 2025 年至 2029 年每年的 9月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日
，顺延期间付息款项不另计利息）。
12、兑付日：本期公司债券品种一兑付日为 2027 年 9 月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款
项不另计利息）。品种二兑付日为 2029 年9 月 5日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）
。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评级
为 AAA。联合资信将在本期债券存续期内持续进行跟踪评级，跟踪评级包括定期跟踪评级和不定期跟踪评级。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2024 年 9月 12日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“24 蛇口 03”的票面利率为 2.25%，每 1手“24 蛇口 03”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 22.50 元（含税，扣税后个人
、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 18.00 元；自 2026 年 1月 1日至 2027 年 12月 31日止，本期债券对境外
机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息
为：人民币 22.50 元）。“24 蛇口 04”的票面利率为 2.35%，每 1手“24 蛇口 04”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 23.50
元（含税，扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 18.80 元；自 2026 年 1月 1日至 2027 年 12月 31
日止，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取
得的实际每手派发利息为：人民币 23.50 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2026 年 9月 4日。
2、本期债券除息日：2026 年 9月 7日。
3、本期债券付息日：2026 年 9月 7日。
4．下一付息期起息日：2026 年 9月 5日。
5．下一付息周期品种一票面利率：2.25%；下一付息周期品种二票面利率：2.35%。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2026 年 9月 4日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“24 蛇口 03”、“24
蛇口 04”持有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收
到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司
认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托代
理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理退
出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个
人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债
券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函〔2003〕612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人
支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据财政部、税务总局《关于延续实施境外机构投资境内债券市场企业所得税、增值税政策的公告》（财政部税务总局公告 2026
年第 5号）的规定，自 2026 年１月 1日起至 2027 年 12月 31日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业
所得税和增值税。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
办公地址：中国广东省深圳市南山区太子路 5号招商蛇口广场
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-03/a364b89b-2b2b-4759-98dc-4814d3122122.PDF
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2026-09-01 00:00│招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告
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招商蛇口（001979）：关于以公开摘牌方式购买深圳市招华国际会展运营有限公司50%股权的进展公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-09-01/eb202c4e-5c4e-4cdc-9c60-8efbc15833a0.PDF
【4.最新报道】
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2026-09-03 16:38│招商蛇口涨5.24%，开源证券三日前给出“买入”评级
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招商蛇口今日上涨5.24%至6.83元，开源证券于三日前发布研报给予“买入”评级。报告预计公司2026至2028年归母净利润将分别
达12.7亿、22.1亿及32.3亿元，对应市盈率显著下降。分析指出，公司投资深度聚焦京沪深核心城市，可售货源充足且现金流显著改善
，基本面稳健，维持买入建议。...
https://stock.stockstar.com/RB2026090300030096.shtml
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2026-08-31 14:20│开源证券：给予招商蛇口买入评级
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开源证券给予招商蛇口买入评级。公司2026年上半年营收增长6.4%，销售金额逆势增8.3%，行业排名第四。虽受毛利率下行及联营
合营转亏影响，利润短期承压，但经营性现金流显著改善并成功扭亏。公司投资聚焦京沪深，投资质量高；REITs推进加速，有息负债
持续压降，资金成本保持行业最低。预计2026-2028年归母净利润分别为12.7亿、22.1亿及32.3亿元，维持买入评级。...
https://stock.stockstar.com/RB2026083100014573.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-08-29 02:22│图解招商蛇口中报：第二季度单季净利润同比下降51.24%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商蛇口2026年中报显示，上半年主营收入547.84亿元，同比增长6.41%，但归母净利润降至5.28亿元，同比大幅下降63.54%。其
中二季度单季净利为4.89亿元，同比下降51.24%。公司整体毛利率为13.29%，负债率67.38%，财务费用较高达15.79亿元，且投资收益
录得-4.23亿元，拖累业绩表现。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082900006030.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-09-11 │ 70879.44│ 3425.20│ 306.03│ 3.03│ 71185.46│
│2026-09-10 │ 70558.39│ 2678.17│ 293.09│ 2.61│ 70851.48│
│2026-09-09 │ 73187.43│ 4233.02│ 290.40│ 0.00│ 73477.82│
│2026-09-08 │ 72805.96│ 4018.84│ 375.86│ 5.00│ 73181.82│
│2026-09-07 │ 73174.78│ 4265.86│ 375.44│ 6.39│ 73550.22│
│2026-09-04 │ 73925.83│ 9570.33│ 402.87│ 11.02│ 74328.70│
│2026-09-03 │ 74207.60│ 7428.37│ 363.01│ 16.87│ 74570.62│
│2026-09-02 │ 84331.74│ 7181.48│ 278.16│ 4.37│ 84609.90│
│2026-09-01 │ 86035.91│ 9396.66│ 295.47│ 9.29│ 86331.39│
│2026-08-31 │ 84706.41│ 25306.11│ 247.62│ 3.97│ 84954.03│
│2026-08-28 │ 71646.28│ 9613.30│ 293.06│ 4.55│ 71939.33│
│2026-08-27 │ 71581.18│ 5273.48│ 295.67│ 3.95│ 71876.85│
│2026-08-26 │ 69713.02│ 4575.27│ 297.50│ 3.48│ 70010.52│
│2026-08-25 │ 71025.15│ 6161.53│ 277.65│ 0.02│ 71302.80│
│2026-08-24 │ 68335.87│ 4975.74│ 402.33│ 6.74│ 68738.19│
│2026-08-21 │ 66748.25│ 6553.25│ 393.96│ 1.55│ 67142.21│
│2026-08-20 │ 64810.75│ 4691.69│ 472.99│ 6.88│ 65283.75│
│2026-08-19 │ 67323.53│ 5049.07│ 432.25│ 5.07│ 67755.78│
│2026-08-18 │ 66899.69│ 4429.83│ 450.81│ 4.71│ 67350.51│
│2026-08-17 │ 65224.37│ 2364.83│ 429.25│ 3.02│ 65653.63│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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