最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.1400│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ 10.8552│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ 1.2600│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845841.80│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60241.81│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
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│●最新公告:2025-10-10 00:00 招商蛇口（001979）：2025年9月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2025-09-13 11:30 招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元 用于11个房地产项目建设(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):5148507.74 同比增(%):0.41；净利润(万元):144818.67 同比增(%):2.18 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-09-18投资者互动:最新8条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】 ●2025三季报预约披露时间:2025-10-31
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2210│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ 7.0393│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ 2.2887│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ 5148507.74│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ 310819.24│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ 144818.67│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ 2.18│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
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│09-18 │问：请问长沙招商序8月23日开盘的数据会计算到8月29日年中报里吗 │
│ │ │
│ │答：公司中报的报告期为2025年1月1日至6月30日，感谢您的关注。 │
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│09-18 │问：请介绍公司库存去化情况。另，公司存货跌价计提是在日常账务处理中体现，还是在年报时再考虑一次性计提│
│ │ │
│ │答：公司视资产实际经营情况进行相关账务处理，感谢您的关注。 │
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│09-18 │问：您好，针对贵公司在安徽合肥开发的招商天青臻境等多个楼盘涉及虚假宣传、降标交付等问题，对贵司的品牌│
│ │形象有严重影响，贵司有什么计划提升该地多个待交付楼盘的交付质量，挽回品牌形象和信任度 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口高度重视公司项目品质和品牌形象，如您对项目品质有任何意见或建议，欢迎│
│ │拨打公司统一监督热线0755-26822222进行反馈。 │
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│09-18 │问：建议贵公司条件允许的情况下，中期分红！谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的建议。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作，2015至今，公司│
│ │累计现金分红及回购的金额达431.41亿元，后续也将继续通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投│
│ │资者提供可持续的投资回报。 │
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│09-18 │问：2025年半年报已出，我的问题是：招商蛇口经理人2021至2023年签订的经理人考核，大概是考核人员三年工资│
│ │应付额的17%，截止当前，不管是离职的还是没有离职的，都没有支付，请问什么时间支付对财务报表有多大的影 │
│ │响本次财务报表里面该部分的人工费用，通过什么方式预提的在哪一页哪一个章节里面体现出来了 │
│ │ │
│ │答：应付职工薪酬均体现在财务报表的应付职工薪酬科目，具体请查阅公司的定期报告。 │
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│09-18 │问：近日，招商局集团有限公司官方网站显示，蒋铁峰现任公司副总经理。请问这则新闻有什么深沉含义蒋总最新│
│ │任职是否有有利于开启公司的集团内部的资源整合还是预示着蒋总近期调离本公司 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注，具体请关注公司9月16日发布的《关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员 │
│ │会委员及公司总经理的公告》。 │
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│09-18 │问：媒体报道9月8日，深圳市招润置业有限公司成立，法定代表人为邵奕峰，注册资本95亿人民币，请问贵公司为│
│ │什么和华润成立这么大的公司是不是贝公司和华润在深圳旧改上有重大的项目即将推进 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该公司将负责宝中南街坊A002-0108宗地项目开发。 │
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│09-18 │问：贵公司2019年年报说：”前海土地整备......按六年分宗，十年建成的总体要求，按照前快后稳、......推进│
│ │前海土地的开发建设。“请问现在进度怎样 │
│ │ │
│ │答：目前前海妈湾在建项目主要包括自贸时代中心、瑧玺家园、15单元首开区项目等，后续新项目开发将根据规划│
│ │报批进展紧密推进。 │
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【3.最新公告】
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2025-10-10 00:00│招商蛇口（001979）：2025年9月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2025 年 9 月，公司实现签约销售面积 63.40 万平方米，实现签约销售金额166.98 亿元。2025 年 1-9月，公司累计实现签约销
售面积 508.67万平方米，累计实现签约销售金额 1,407.06亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报
告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自 2025年 8月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 杭州市北单元 23地 杭 州 市 住宅 2.59 6.46 51% 86,318
块 萧山区
2 西安未央区环园中 西 安 市 住宅 5.13 11.79 100% 73,800
路 77 亩* 未央区
3 南通市滨江南 C09 南 通 市 住宅 7.42 11.46 41% 55,849
西地块 崇川区
4 南通市滨江南 C09 南 通 市 住宅 7.50 11.64 41% 56,393
东地块 崇川区
5 南通创新区紫琅湖 南 通 市 住宅 3.16 3.20 62% 33,170
88号 崇川区
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局置地有限公司（以下简称“招商局置地”，公司间接持有其 74.3
5%的股权）之全资子公司新获取项目，所列示权益比例为招商局置地之全资子公司持有项目的权益比例。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目
中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-10/74f35d17-392e-41d5-948f-b12e252b1c28.PDF
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2025-10-10 00:00│招商蛇口（001979）：关于回购公司股份的进展公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第
十二次临时会议，于 2024 年11 月 1日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案
的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注
册资本，回购价格不超过 15.68 元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司
股东大会审议通过本次回购股份方案之日起 12 个月内。
上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股
份方案的公告》（公告编号：【CMSK】2024-098）、《回购报告书》（公告编号：【CMSK】2024-114）。公司已与招商银行股份有限公
司深圳分行签署《股票回购增持贷款合同》，公司回购股份资金来源中的自筹资金，为招商银行股份有限公司深圳分行提供的股票回购
贷款。
根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第9号——回购股份》等相关规定，公司在回购期间应当
在每个月的前三个交易日内披露截至上月末的回购进展情况。现将回购进展情况公告如下：
一、回购公司股份的具体情况
截至 2025 年 9月 30 日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为 44,804,006 股，占公司总股本的
比例为 0.494%，最高成交价为 10.78 元/股，最低成交价为 8.48 元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09 元（含印花税、
交易佣金等交易费用），本次回购符合既定的回购方案和回购报告书，符合相关法律法规规定。
二、其他说明
公司回购股份的时间、数量、价格及集中竞价交易的委托时段符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》
第十七条和第十八条的相关规定。具体说明如下：
1、公司未在下列期间回购公司股份：
（1）自可能对本公司证券及其衍生品种交易价格产生重大影响的重大事项发生之日或者在决策过程中，至依法披露之日内；
（2）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他情形。
2、公司以集中竞价交易方式回购股份符合下列要求：
（1）委托价格不得为公司股票当日交易涨幅限制的价格；
（2）不得在深圳证券交易所开盘集合竞价、收盘集合竞价及股票价格无涨跌幅限制的交易日内进行股份回购的委托；
（3）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他要求。
公司将严格按照《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》等相关规定，在回购期
限内根据市场情况择机做出回购决策并予以实施，并根据回购股份事项进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-10/e09a978e-6210-4e63-b37a-5d304d747c98.PDF
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2025-10-01 00:00│招商蛇口（001979）：关于向特定对象发行优先股申请获得深交所受理的公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 9月 30 日收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）出
具的《关于受理招商局蛇口工业区控股股份有限公司向特定对象发行优先股申请文件的通知》（深证上审〔2025〕181 号）。深交所依
据相关规定对公司报送的向特定对象发行优先股的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。
公司本次向特定对象发行优先股事项尚需深交所审核通过并报中国证券监督管理委员会注册，能否获得审核通过与注册尚存在不确
定性，公司将根据该事项的审核进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-01/c2e0ef69-c1ae-481f-acb4-54cf47a492bd.PDF
【4.最新报道】
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2025-09-13 11:30│招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元 用于11个房地产项目建设
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招商蛇口拟向特定对象发行不超过8200万股优先股，募资不超82亿元，募集资金净额将用于“保交楼、保民生”项目，涵盖广州、
深圳、北京等地11个房地产项目，总投资额达456.69亿元，单个项目投资金额介于2.18亿至17.17亿元之间。
https://house.stockstar.com/CP2025091300006292.shtml
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2025-09-09 21:47│招商蛇口、华润置地在深圳新设置业公司 注册资本95亿元
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9月9日，天眼查工商信息显示，近日，深圳市招润置业有限公司成立，法定代表人为邵奕峰，注册资本95亿人民币，经营范围包括
非居住房地产租赁、房地产经纪、房地产开发经营等。股权全景穿透图显示，该公司由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司、华润置
地旗下深圳市润昆房地产有限公司共同持股。
https://house.stockstar.com/CP2025090900038034.shtml
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2025-09-05 19:11│招商蛇口(001979)8月份实现签约销售金额194.55亿元
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智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)公告，2025年8月，公司实现签约销售面积51.86万平方米，实现签约销售金额194.55亿元。
2025年1-8月，公司累计实现签约销售面积445.27万平方米，累计实现签约销售金额1240.08亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1342125.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-10-09 │ 78834.01│ 15465.61│ 709.73│ 17.99│ 79543.74│
│2025-09-30 │ 72751.68│ 5751.71│ 641.02│ 3.18│ 73392.70│
│2025-09-29 │ 75175.19│ 5004.43│ 744.51│ 0.87│ 75919.69│
│2025-09-26 │ 76467.23│ 6989.87│ 772.32│ 6.44│ 77239.55│
│2025-09-25 │ 84243.42│ 4592.38│ 690.43│ 3.78│ 84933.85│
│2025-09-24 │ 84933.50│ 7343.99│ 691.20│ 6.36│ 85624.69│
│2025-09-23 │ 87076.84│ 4601.55│ 659.55│ 4.78│ 87736.39│
│2025-09-22 │ 89298.43│ 6933.41│ 655.22│ 13.11│ 89953.65│
│2025-09-19 │ 89018.79│ 7532.95│ 613.71│ 13.85│ 89632.50│
│2025-09-18 │ 91578.27│ 9607.26│ 467.96│ 0.65│ 92046.23│
│2025-09-17 │ 88901.01│ 5532.70│ 626.07│ 6.04│ 89527.08│
│2025-09-16 │ 87266.71│ 6245.07│ 582.81│ 16.31│ 87849.52│
│2025-09-15 │ 87542.85│ 8360.54│ 487.23│ 8.14│ 88030.08│
│2025-09-12 │ 88067.00│ 8502.11│ 451.81│ 2.97│ 88518.80│
│2025-09-11 │ 85444.45│ 5785.66│ 627.57│ 5.06│ 86072.02│
│2025-09-10 │ 90378.49│ 3081.99│ 610.59│ 3.62│ 90989.08│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
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│公告日期 │2023-02-27 │函件类别 │许可类重组问询函 │
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│标题 │关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件│
│ │的问询函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD001979177673.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
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