最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-06-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845782.04│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60301.57│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-06-10 00:00 招商蛇口（001979）：2025年5月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2025-06-09 20:34 招商蛇口(001979)：5月实现签约销售金额173.12亿元(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):2044772.84 同比增(%):-13.90；净利润(万元):44543.95 同比增(%):34.02 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派1.9353元(含税) │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数143819,减少14.79% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-06-09投资者互动:最新2条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ ---│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ ---│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ ---│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│06-09 │问：公司前期公告的回购资金上下限较为宽泛，公司能否明确一下，具体将拿多少钱回购按最新公告，公司回购资│
│ │金已经超过下限，是否继续回购 │
│ │ │
│ │答：我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，具体回购进展请您留意相关公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-09 │问：贵司能否告知分红的具体时间 │
│ │ │
│ │答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，具体时间请您留意相关公告，感谢您的关注。 │
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│06-06 │问：有消息称公司已于2025年6月正式启动取消所有区域公司的组织架构调整上去消息是否属实公司是基于什么考 │
│ │虑的 │
│ │ │
│ │答：公司经营情况请您查阅定期报告。 │
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│06-06 │问：政府单位都在精简机构，贵公司是否考虑一下，精简一下盈利低下亏损的下属公司！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-06 │问：截至现在，公司上市以来破发64%，公司怎么看待公司今后怎么加强市值管理 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：你好董秘，公司已完成回购股份，那注销股份流程现在进展怎样。 │
│ │ │
│ │答：本次回购的股份将全部予以注销并减少注册资本。公司将按照相关法律法规的规定在股东大会作出回购股份注│
│ │销的决议后，就减少公司注册资本事宜履行通知债权人等法律程序及信息披露义务，充分保障债权人的合法权益。│
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：为什么一直发回购股票等利好消息，股东们却一直卖股票作为央企为什么没有响应国资委号召提升公司市值 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
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│06-04 │问：为什么房地产板块很平稳，而公司股票一路下行，屡创近期新低 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-30 │问：关于公司的股价近期持续创新低，行业整个板块都在上涨，建议贵公司多和机构沟通沟通，发现公司的行业价│
│ │值！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的建议和对公司的关注。 │
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│05-30 │问：为什么房地产板块没有下跌多少，公司股票却一路下行 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
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│05-30 │问：请问公司有什么想对投资人说的吗近6个月内是否经营存在异常 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的关注，公司经营正常。 │
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│05-30 │问：公司2024年分红实施时间 │
│ │ │
│ │答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，感谢您的关注。 │
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│05-23 │问：请问公司有科创板块的布局吗 │
│ │ │
│ │答：公司主营业务请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。 │
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│05-21 │问：请问当下房地产是否可以发行可转债融资公司是否有考虑发行可转债融资如果可以，建议充分利用公司股票价│
│ │格与净资产较为接近的优势，发行可转债融资，降低融资成本，同时提高市场关注度 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-21 │问：为何在最近市场行情利好的情况下贵公司的股票还是跌跌不休是否公司决策方针存在问题 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-21 │问：公司2024年进行大额资产价值准备计提，针对的具体资产是哪些项目这些项目2025年是否存在继续大额减值的│
│ │风险请公司予以说明 │
│ │ │
│ │答：相关信息请您查阅公司年报，感谢您的关注。 │
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│05-21 │问：董秘您好，贵司自启动股票回购计划开始，股价与相关的板块走向始终背离，股票回购本意是维护上市公司价│
│ │值及股东持股信心，贵司的股票回购计划，现在已事实成为收割散户计划，而远离相关发布股票回购的公司也已成│
│ │为市场共识，面对这种扭曲的市场价值观，贵司作为央企是否应该以身作则带头弘扬市场正能量，引导正确的市场│
│ │价值观，诚恳贵司能给予正面的回复，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
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│05-21 │问：董秘您好，股票回购本意是维护上市公司价值及股东持股信心。贵司自启动股票回购计划开始，股价与相关的│
│ │板块走向始终背离，现在的股票回购计划，事实已沦为股价打压计划，而远离相关发布股票回购的公司也已成为市│
│ │场共识，面对这种扭曲的市场价值观，贵司作为央企是否应该以身作则带头弘扬市场正能量，引导正确的市场价值│
│ │观，诚恳贵司能给予正面的回复，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精│
│ │挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、│
│ │内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结│
│ │构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发│
│ │展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与│
│ │全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。 │
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│05-21 │问：贵公司股价持续创新低！希望贵公司不要喊口号式的加速回购，公司发布加速回购以后！回购股份并不比3月 │
│ │份多。 │
│ │ │
│ │答：您好，公司在前期披露的回购方案内进行回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
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2025-06-10 00:00│招商蛇口（001979）：2025年5月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2025 年 5 月，公司实现签约销售面积 59.59 万平方米，实现签约销售金额173.12 亿元。2025 年 1-5 月，公司累计实现签约销
售面积 265.53 万平方米，累计实现签约销售金额 671.46 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报
告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2025年4月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 长沙市枫林路金 长 沙 市 住宅 3.76 7.53 80% 28,902
岭 046 号地块 岳麓区
2 南京市河西绿博 南 京 市 住宅 3.95 7.11 100% 320,400
园南 G28 地块* 建邺区
3 温州市洪殿单元 温 州 市 住宅 5.54 11.25 50% 86,495
D-10、E-02 地块 鹿城区
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局置地有限公司（以下简称“招商局置地”，公司间接持有其 74.3
5%的股权）之全资子公司新获取项目，所列示权益比例为招商局置地之全资子公司持有项目的权益比例。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目
中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-09/74a99430-7c44-4433-a449-01fee0be6623.PDF
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2025-06-05 17:10│招商蛇口（001979）：2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）2025年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）（债券简称
：“21 蛇口 03”，债券代码为 149497）；
2、债权登记日：2025 年 6月 6日；
3、债券付息日：2025 年 6月 9日；
4、本次付息对象为截至 2025 年 6月 6日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称
“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“21 蛇口 03”持有人。
公司在2021年 6月3日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）
将于 2025 年 6月 9 日支付自 2024 年 6月 7 日到 2025 年 6 月 6日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资者及时领
取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）。
3、债券简称及代码：本期债券简称为“21 蛇口 03”（代码：149497）。
4、发行总额：人民币 10.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2020]1524 号文。
8、债券利率：3.66%。
9、每张派息额：每张派息额为人民币 3.66 元。
10、起息日：2021 年 6月 7日。
11、付息日：2022 年至 2026 年每年的 6月 7日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息
）。
12、兑付日：2026 年 6月 7日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：根据中诚信证券评估有限公司出具的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资
者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》，发行人的主体信用等级为 AAA，本期债券信用等级为 AAA。在本期债券的存续期内，
资信评级机构每年将对公司主体信用等级和本期债券信用等级进行一次跟踪评级。
14、担保方式：本期债券为无担保债券。
15、上市时间和地点：本期债券于 2021 年 6月 11日在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台挂牌上市。
16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“21 蛇口 03”的票面利率为 3.66%，每 1手“21 蛇口 03”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 36.60 元（含税，扣税后个人
、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 29.28 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券对境
外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
息为：人民币 36.60 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 6月 6日。
2、本期债券除息日：2025 年 6月 9日。
3、本期债券付息日：2025 年 6月 9日。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2025 年 6月 6日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“21 蛇口 03”持有人
。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收
到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司
认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托代
理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理退
出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得
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