最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-09-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.1400│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ 10.8552│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ 1.2600│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845841.80│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60241.81│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
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│●最新公告:2025-09-12 20:59 招商蛇口（001979）：关于召开2025年第一次临时股东大会的通知(详见后) │
│●最新报道:2025-09-13 11:30 招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元 用于11个房地产项目建设(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):5148507.74 同比增(%):0.41；净利润(万元):144818.67 同比增(%):2.18 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-08-18投资者互动:最新12条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-09-29召开2025年9月29日召开1次临时股东会 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2210│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ 7.0393│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ 2.2887│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ 5148507.74│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ 310819.24│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ 144818.67│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ 2.18│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
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│08-18 │问：2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，这份重磅文件首次 │
│ │在国家层面确立“房屋全生命周期安全管理制度”，明确将2000年底前建成的城镇老旧小区列为改造重点。请问贵│
│ │公司现在手里有哪些旧改项目近期是否有新增的项目 │
│ │ │
│ │答：公司具体项目请您查阅公司定期报告中主要项目信息表，公司新增项目请您关注每月初公司的《销售及近期购│
│ │得土地使用权情况简报》。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：公司8月15日再次已86.4亿元总价拍得深圳宝安中心区地块，显示公司雄厚经济实力，且显示贵司对后市的积 │
│ │极乐观的心态，请问，贵司对房地产后市怎么看 │
│ │ │
│ │答：公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下│
│ │，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台│
│ │所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：董秘您好，房地产同行业公司张江高科、衢州发展等均有在原有房地产开发业务基础上，投资集成电路、半导│
│ │体等科技创新领域，对市值提升产生了积极的影响，贵公司作为央企公司，总部坐落于深圳，应该也有较多的投资│
│ │并购机会，是否考虑布局 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。近年来，公司持续聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院│
│ │所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园打造产业创新平台，并以“产业投资+孵化服务”协同模式，通 │
│ │过共建创新中心承载新质生产力。 │
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│08-18 │问：我想请问一下你们公司从2024年11月1日开始说回购，截止到昨天你们到底回购了多少是不是只回购了一点点 │
│ │毛毛雨呀自从你们说回购，然后股价一直跌，跌到8块多，连净资产10.97都达不到，离了个大谱。2025年11月1日 │
│ │为回购截止日期，你们是不打算回购了吗怎么还不积极回购需要证监会来查吗 │
│ │ │
│ │答：根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回 │
│ │购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股 │
│ │，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：公司于4月8日发布了加快回公司股份的公告，发布公告以来，贵公司为什么没有按照自己公告的要求来更有甚│
│ │者7月31号公司股价大跌近6个点，回购就是为了稳定股价，公司为什么这一个月一股都没有回购建议贵公司还是按│
│ │照自己的公告来。让中小散户你看到回本希望，做到什么事情都得讲诚信 │
│ │ │
│ │答：根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回 │
│ │购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股 │
│ │，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：2025年以来，房地产板块上涨了近10%，沪指上涨了近10%，深成指涨了9%，而贵司股价下跌了12%，请问公司 │
│ │如何看待这个事情，公司是否存在重大潜在风险披露作为一家负责任的央企，贵司将如何做好市值管理，对包括广│
│ │大散户在内的投资者负责 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响，公司经营一切正常。同时，公司高度重视市值管理工作，我│
│ │们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供│
│ │可持续的投资回报。 │
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│08-18 │问：请问贵公司自2023年起是否出口欧盟国家 │
│ │ │
│ │答：公司主营业务为开发业务、资产运营和物业服务，不涉及进出口贸易，感谢您的关注。 │
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│08-18 │问：公司股价远远落后于于板块、大盘，而计划的7.02亿回购资金仅仅使用了4亿出头，为什么不继续使用回购稳 │
│ │定股价尤其是在莫名其妙大跌的时候。公司是没钱了吗 │
│ │ │
│ │答：根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回 │
│ │购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股 │
│ │，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：贵司位于宝安国际会展旁边的花园城商业项目，2023年初已封顶，为何至今仍未开业毗邻的华发冰雪世界，20│
│ │23年才开建今年10月都要开业了 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项│
│ │目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区" │
│ │会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区 │
│ │呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：贵司位于宝安国际会展的花园城项目，已封顶三年，仍毫无动静，是烂尾了吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项│
│ │目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区" │
│ │会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区 │
│ │呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：建议贵公司多和机构去沟通一下！！做好市值管理工作 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作。公司持续提升信披│
│ │质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015至今，公司累计现金分红及回购的金额│
│ │达431.41亿元。回购方面，公司于2024年10月发布不低于3.51亿元，不超过7.02亿元的回购计划，回购的股份未来│
│ │将全部注销并减少公司注册资本。截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购 │
│ │股份数量为44,804,006股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。 │
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│08-18 │问：贵公司怎么看待北京定向松绑五环外限购政策是否有助于公司制定北京销售目标达到前三请问贵公司在北京及│
│ │雄安新区有什么项目 │
│ │ │
│ │答：公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下│
│ │，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台│
│ │所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。公司│
│ │目前在北京有臻澐，朝棠揽阅，招商序等项目，欢迎到项目现场咨询。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-12 20:59│招商蛇口（001979）：关于召开2025年第一次临时股东大会的通知
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会决定召集 2025 年第一次临时股东大会。本次股东
大会采用现场投票与网络投票表决相结合的方式，现将有关事项通知如下：
一、召开会议的基本情况
1、股东大会届次：2025 年第一次临时股东大会
2、召集人：公司董事会
3、合法合规性说明：本公司第四届董事会 2025 年第六次临时会议审议通过了《关于召开 2025 年第一次临时股东大会的议案》
，会议的召集、召开符合有关法律、法规、规章和公司章程的规定。
4、召开时间：
现场会议开始时间：2025 年 9月 29 日（星期一）下午 2:30
网络投票时间：2025 年 9月 29 日，其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2025 年 9月 29 日 9:15
－9:25，9:30－11:30，13:00－15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2025 年 9月29 日 9:15－15:00 期间
的任意时间。
5、会议的召开及表决方式：本次股东大会召开现场会议，采用现场表决与网络投票相结合的方式表决。
公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向股东提供网络形式的投票平台，截至 2025 年 9月 23 日下午交易结束后
在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东均可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权，或参加现
场股东大会行使表决权。
同一表决权只能选择现场或网络投票表决方式中的一种。同一表决权出现重复表决的以第一次表决为准。
6、会议的股权登记日：2025 年 9月 23 日
7、出席对象：
（1）截至 2025 年 9月 23 日下午交易结束后在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东。因故不
能出席本次会议的股东，可委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是公司股东。
（2）本公司董事、监事和高级管理人员。
（3）本公司聘请的律师。
8、现场会议地点：公司总部会议室
二、会议审议事项
提案 提案内容 备注
编码 该列打勾的栏目
可以投票
100 总议案：本次股东大会的所有提案 √
非累积投票提案
1.00 关于修订《公司章程》及其附件的议案 √
1.01 关于修订《公司章程》的议案 √
1.02 关于修订《股东会议事规则》的议案 √
1.03 关于修订《董事会议事规则》的议案 √
关于修订公司部分内部治理制度（股东大会审议通过即生
2.00 √
2.00
2.01 关于修订《独立董事工作细则》的议案 √
2.02 关于修订《募集资金管理制度》的议案 √
2.03 关于修订《对外担保管理制度》的议案 √
2.04 关于修订《关联交易管理制度》的议案 √
2.05 关于修订《对外投资管理制度》的议案 √
2.06 关于修订《对外捐赠管理办法》的议案 √
3.00 关于审议公司符合向特定对象发行优先股条件的议案 √
4.00 关于审议公司向特定对象发行优先股方案的议案 √
4.01 发行优先股的种类和数量 √
4.02 发行方式、发行对象或发行对象范围及向原股东配售的安 √
排、是否分次发行
4.03 票面金额、发行价格或定价原则 √
4.04 票面股息率或其确定原则 √
4.05 优先股股东参与分配利润的方式 √
4.06 回购条款 √
4.07 表决权的限制和恢复 √
4.08 清偿顺序及清算方法 √
4.09 信用评级情况及跟踪评级安排 √
4.10 担保方式及担保主体 √
4.11 本次优先股发行后上市交易或转让的安排 √
4.12
4.13本次发行决议的有效期 √
5.00 关于公司向特定对象发行优先股预案的议案 √
6.00 关于公司向特定对象发行优先股方案论证分析报告的议案 √
7.00 关于公司向特定对象发行优先股募集资金使用可行性分析 √
报告的议案
8.00 关于公司前次募集资金使用情况专项报告的议案 √
9.00 关于公司向特定对象发行优先股摊薄即期回报、填补措施 √
及相关主体承诺的议案
10.00 关于公司未来三年（2026 年-2028 年）股东分红回报规划 √
的议案 √
11.00 关于公司优先股发行后适用的《公司章程（草案）》的议案
12.00 关于公司优先股发行后适用的《股东会议事规则》的议案 √
13.00 关于提请股东大会授权董事会及董事会授权人士办理本次 √
优先股事宜的议案
14.00 关于为联合营公司提供担保额度的议案 √
说明：
1、议案 1、3、4、5、6、7、9、11、12 需以特别决议通过，即应当由出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的三分
之二以上同意方可通过。
2、上述议案的详细内容已分别于 2025 年 8 月 29 日、2025 年 9 月 13 日披露于巨潮资讯网站：http://www.cninfo.com.cn。
三、会议登记办法
1、登记手续：
（1）法人股东的法定代表人须持有股东账户卡、加盖公司公章的营业执照复印件、法人代表证明书和本人身份证办理登记手续；
委托代理人出席的，还须持法人授权委托书和出席人身份证。
（2）个人股东须持本人身份证、股东账户卡及持股凭证办理登记手续；受委托出席的股东代理人还须持有出席人身份证和授权委
托书。
（3）异地股东可通过信函或电子邮件方式进行登记。
2、登记时间：2025 年 9月 24 日至 9月 28 日，上午 9:00－下午 5:30（非工作时间除外），9月 29 日上午 9:00－上午 12:00
。
3、登记地点：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼。
4、注意事项：出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场。
四、参加网络投票的具体操作流程
股东通过交易系统进行网络投票类似于买卖股票，通过互联网投票系统进行投票类似于填写选择项，其具体投票流程详见附件二。
五、投票规则
公司股东应严肃行使表决权，投票表决时，同一股份只能选择现场投票、网络投票两种投票方式中的一种表决方式，不能重复投票
。网络投票包含证券交易系统和互联网系统两种投票方式，同一股份只能选择其中一种方式。如果出现重复投票将按以下规则处理：1
、如果同一股份通过现场、网络重复投票，以第一次有效投票结果为准；2、如果同一股份通过网络多次重复投票，以第一次网络投票
为准。
六、会议联系方式
电话：0755-26688322，邮箱：secretariat@cmhk.com
地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼（邮编：518067）
联系人：张海彬、罗希。
七、其它事项
会议时间半天，与会人员食宿及交通费自理。
特此通知。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-13/7ea60359-6c8c-44aa-b776-933fd3f13f39.PDF
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2025-09-12 20:59│招商蛇口（001979）：《总经理工作细则》
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（经第四届董事会2025年第六次临时会议审议通过）
第一条 为规范招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）总经理及其他高级管理人员的工作行为，保证高级管理
人员依法履行职权，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规、
规范性文件以及《招商局蛇口工业
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