最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-01-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按10-25股本│ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.7912│ 10.6790│ 10.8874│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 2.0400│ 0.9900│ 0.1000│
│实际流通A股(万股) │ 832250.65│ 832253.75│ 832253.75│ 773792.94│
│限售流通A股(万股) │ 73832.97│ 73829.87│ 73829.87│ 132290.68│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 其他│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-01-10 00:00 招商蛇口（001979）：2024年12月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2025-01-10 08:09 招商蛇口：2024年签约销售额2193亿(详见后) │
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│●财务同比:2024-09-30 营业收入(万元):7800943.13 同比增(%):2.88；净利润(万元):260067.14 同比增(%):-31.00 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2023-12-31 10派3.2元(含税) 股权登记日:2024-07-22 除权派息日:2024-07-23 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-09-30,公司股东户数117777,增加27.90% │
│●股东人数:截止2024-06-30,公司股东户数92085,增加14.25% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-01-15投资者互动:最新4条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2025-04-21 解禁数量:13526.07(万股) 占总股本比:1.49(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】 ●2024年报预约披露时间:2025-03-18
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│最新主要指标 │ 按10-25股本│ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 1.4320│ 0.1420│ -1.1710│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 6.9812│ 6.8674│ 7.0892│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2749│ 2.2715│ 2.2503│
│营业收入(万元) │ ---│ 7800943.13│ 5127262.72│ 2374747.88│
│利润总额(万元) │ ---│ 499347.55│ 295864.43│ 163044.19│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 260067.14│ 141727.22│ 33238.03│
│净利润增长率(%) │ ---│ -31.00│ -34.17│ 22.22│
│最新指标变动原因 │ 其他│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ ---│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0100│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
│2020 │ 1.4600│ 0.1900│ 0.0500│ 0.0300│
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【2.互动问答】
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│01-15 │问：尊敬的董秘 你好，请问公司未来有没有计划布局养老院的开发建设希望公司抓住人口老龄化这个风口重铸辉 │
│ │煌 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。 │
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│01-15 │问：尊敬的董秘你好，1.3号会议提出推进城市更新工作。请问贵公司作为央企地产公司 在城镇老旧小区改造、城│
│ │市基础设施改造 、完善城市功能、修复城市生态系统为国家做出哪些贡献 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。 │
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│01-15 │问：尊敬的董秘你好，1.3号会议提出推进城市更新工作。请问贵公司作为央企地产公司 在城镇老旧小区改造、城│
│ │市基础设施改造 、完善城市功能、修复城市生态系统 │
│ │做出哪些贡献 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。 │
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│01-15 │问：随着政策不断加码，新年伊始，多家央企上市公司密集表态将加强市值管理，多地也积极部署加强上市公司市│
│ │值管理工作。请问贵公司怎么看待是否也会加强这方面管理 │
│ │ │
│ │答：公司将按照国务院国资委印发的《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》持续做好│
│ │市值管理工作，感谢您的关注。 │
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│12-31 │问：20大三中全会决定“提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重。完善劳动者│
│ │工资合理增长、支付保障机制，健全按要素分配政策制度。”请问招商蛇口如何落实部署 │
│ │ │
│ │答：感谢对公司的关注，关于应付职工薪酬的相关信息请查看公司的定期报告。 │
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│12-31 │问：贵公司你好，请问公司会在北上广布局养老服务机构或者是产业投资发展吗 │
│ │ │
│ │答：公司的主营业务和战略发展情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。 │
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│12-31 │问：在众多媒体报道里，说贵司与首发经济息息相关吗能介绍下吗 │
│ │ │
│ │答：公司的主营业务与战略发展情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。 │
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│12-31 │问：长江日报8月18日报道，武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目签约收储3栋2号楼项目。请问，收储的3│
│ │栋2号楼项目规划用途是住宅还是商业写字楼存货跌价损失本年度是否可以转回 │
│ │ │
│ │答：公司的经营情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。 │
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│12-31 │问：你好，截止2024年12月26日，公司最新股东人数 │
│ │ │
│ │答：公司的股东情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。 │
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│12-31 │问：你好董秘，公司持有的卓朗科技，最新的情况怎样。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司因21年12月债转股获得卓朗科技的股份，其公允价值变动损益及报告期损益情况请查看公│
│ │司定期报告。 │
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│12-31 │问：st卓朗今天停牌，请问公司有债转股3000万位列第十大股东，有在停牌前清仓，还是继续持有中 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司因21年12月债转股获得卓朗科技的股份，其公允价值变动损益及报告期损益情况请查看公│
│ │司定期报告。 │
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│12-31 │问：据国家发改委消息，国家发改委低空经济发展司负责同志近日同自然资源部、生态环境部等部委和有关中央企│
│ │业进行座谈，了解相关领域低空经济典型场景应用和相关基础设施建设发展情况，并就推动低空基础设施有序规划│
│ │建设进行交流。深圳今日也发布了相似的消息！请问贵公司怎么看待对于贵公司来说是否是业务新的增长点 │
│ │ │
│ │答：感谢您的建议，公司的主营业务请您留意公司定期报告中的披露信息。 │
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【3.最新公告】
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2025-01-10 00:00│招商蛇口（001979）：2024年12月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2024 年 12 月，公司实现签约销售面积 118.95 万平方米，实现签约销售金额302.39 亿元。2024 年 1-12 月，公司累计实现签
约销售面积 935.90 万平方米，累计实现签约销售金额 2,193.02 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司
定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自 2024 年 11 月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 苏州工业园区通园路 苏州市工 住宅 2.84 4.26 70% 53,628
西 Z39 号地块 业园区
2 成 都 市 成 华 区 成都市成 住宅 5.44 10.88 100% 151,267
CH16(070102):2024- 华区
068 地块
3 三亚崖 州湾科技城 三亚市崖 住宅 1.84 5.52 100% 18,486
YK06-01-02 地块 州区
4 西安市 浐灞国际港 西安市浐 住宅 4.26 10.65 100% 76,100
GW1-9-4 地块* 灞国际港
5 上海市 宝山 区淞南 上海市宝 商业、 5.68 12.49 30% 129,208
N12-0402 单元 山区 住宅
K1-11
地块
6 上海市 宝山 区淞南 上海市宝 住宅 3.46 7.61 70% 205,037
N12-0402 单元 山区
D1-04
地块
7 上 海 市 长 宁 区 上海市长 商业、 1.12 2.47 30% 65,475
W040602单元F1-09地 宁区 住宅
块
8 杭州市上城区四堡七 杭州市上 住宅 3.32 8.30 100% 312,317
堡 JG1405-27 地块 城区
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局置地有限公司（以下简称“招商局置地”，公司间接持有其 74.3
5%的股权）之控股子公司新获取项目，所列示权益比例为招商局置地之控股子公司持有项目的权益比例。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目
中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-10/c5ea7d7e-91ca-4e21-ae4c-2d827074345a.PDF
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2025-01-02 18:31│招商蛇口（001979）：关于回购公司股份的进展公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第
十二次临时会议，于 2024 年11月 1 日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案
的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注
册资本，回购价格不超过 15.68元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51亿元且不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司股
东大会审议通过本次回购股份方案之日起 12个月内。
上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股
份方案的公告》（公告编号：【CMSK】2024-098）、《回购报告书》（公告编号：【CMSK】2024-114）。公司已与招商银行股份有限公
司深圳分行签署《股票回购增持贷款合同》，公司回购股份资金来源中的自筹资金，为招商银行股份有限公司深圳分行提供的股票回购
贷款。
根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第9号——回购股份》等相关规定，公司在回购期间应当
在每个月的前三个交易日内披露截至上月末的回购进展情况。现将回购进展情况公告如下：
一、回购公司股份的具体情况
截至 2024 年 12 月 31 日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为 6,326,858 股，占公司总股本
的比例为 0.070%，最高成交价为 10.78 元/股，最低成交价为 10.14 元/股，支付的资金总额为人民币67,495,473.10元（含印花税、
交易佣金等交易费用），本次回购符合既定的回购方案和回购报告书，符合相关法律法规规定。
二、其他说明
公司回购股份的时间、数量、价格及集中竞价交易的委托时段符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》
第十七条和第十八条的相关规定。具体说明如下：
1、公司未在下列期间回购公司股份：
（1）自可能对本公司证券及其衍生品种交易价格产生重大影响的重大事项发生之日或者在决策过程中，至依法披露之日内；
（2）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他情形。
2、公司以集中竞价交易方式回购股份符合下列要求：
（1）委托价格不得为公司股票当日交易涨幅限制的价格；
（2）不得在深圳证券交易所开盘集合竞价、收盘集合竞价及股票价格无涨跌幅限制的交易日内进行股份回购的委托；
（3）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他要求。
公司将严格按照《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》等相关规定，在回购期
限内根据市场情况择机做出回购决策并予以实施，并根据回购股份事项进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-02/ed932974-13ec-4440-b037-b695d481e400.PDF
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2024-12-30 20:55│招商蛇口（001979）：第四届监事会2024年第二次临时会议决议公告
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招商局 蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第四届监事会2024年第二次临时会议通知于2024年12月27日以专人送
达、电子邮件等方式送达全体监事。2024年12月30日会议以通讯方式举行，应到监事4人，实到监事4人。会议的召集、召开符合有关法
律、法规和公司章程的规定。会议以4票同意、0票反对、0票弃权的结果审议通过了《关于部分募集资金投资项目竣工时间调整的议案
》。
详见今日披露的《关于部分募集资金投资项目竣工时间调整的公告》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-12-30/ffc37472-c90a-424d-b333-4880d9597b7f.PDF
【4.最新报道】
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2025-01-10 08:09│招商蛇口：2024年签约销售额2193亿
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2024年12月，招商蛇口实现签约销售面积118.95万平方米，签约销售金额302.39亿元。全年累计签约销售面积935.90万平方米，销
售金额2193.02亿元。此外，招商蛇口近期在苏州、成都等六地共获取8个项目，需支付价款101.15亿元。
https://house.stockstar.com/CP2025011000006670.shtml
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2025-01-09 19:09│招商蛇口(001979)：2024年累计实现签约销售金额2193.02亿元
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智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2024年12月，公司实现签约销售面积118.95万平方米，实现签约销售金额302.39
亿元。
2024年1-12月，公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，累计实现签约销售金额2,193.02亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1235664.html
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2025-01-02 19:00│招商蛇口(001979)：累计回购632.69万股
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招商蛇口公告，截至2024年12月31日，公司通过回购专用证券账户累计回购6,326,858股，占总股本的0.07%，最高成交价为10.78
元/股，最低为10.14元/股，支付总额为67,495,473.10元。此次回购符合既定方案及法律法规。
https://www.gelonghui.com/news/4921232
【5.最新异动】
●交易日期:2024-05-10 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):9.97 成交量(万股):21721.74 成交额(万元):205922.35
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 29181.64│ 23632.54│
│国投证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 │ 5450.10│ 0.00│
│机构专用 │ 5358.49│ 0.00│
│机构专用 │ 5059.26│ 0.00│
│机构专用 │ 4953.52│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 29181.64│ 23632.54│
│机构专用 │ 1678.73│ 6549.82│
│信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券营业部 │ 0.00│ 3179.51│
│机构专用 │ 0.00│ 3111.40│
│机构专用 │ 0.00│ 3100.92│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-01-16 │ 123749.59│ 4035.76│ 625.19│ 3.38│ 124374.78│
│2025-01-15 │ 124363.66│ 4682.27│ 612.26│ 0.70│ 124975.92│
│2025-01-14 │ 123571.16│ 5527.37│ 619.95│ 1.90│ 124191.11│
│2025-01-13 │ 123831.37│ 3549.64│ 637.49│ 5.26│ 124468.85│
│2025-01-10 │ 126894.22│ 2272.19│ 571.12│ 1.21│ 127465.34│
│2025-01-09 │ 129045.40│ 4155.17│ 578.61│ 3.44│ 129624.01│
│2025-01-08 │ 129935.03│ 3610.17│ 562.06│ 2.41│ 130497.08│
│2025-01-07 │ 131975.87│ 3046.34│ 563.40│ 6.82│ 132539.27│
│2025-01-06 │ 132233.02│ 3437.13│ 533.77│ 3.00│ 132766.79│
│2025-01-03 │ 132384.59│ 4869.14│ 512.21│ 0.71│ 132896.80│
│2025-01-02 │ 135546.14│ 12138.36│ 561.44│ 11.94│ 136107.57│
│2024-12-31 │ 133608.13│ 14524.98│ 495.92│ 2.59│ 134104.05│
│2024-12-30 │ 130237.77│ 4890.90│ 504.19│ 5.80│ 130741.96│
│2024-12-27 │ 129534.59│ 5348.78│ 474.34│ 4.71│ 130008.93│
│2024-12-26 │ 133124.11│ 6466.95│ 448.43│ 1.31│ 133572.54│
│2024-12-25 │ 131357.99│ 7772.37│ 604.70│ 6.07│ 131962.68│
│2024-12-24 │ 143867.71│ 5792.60│ 598.26│ 3.53│ 144465.97│
│2024-12-23 │ 1431
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