最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-05-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845782.04│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60301.57│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-05-10 00:00 招商蛇口（001979）：2025年4月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2025-05-09 18:31 招商蛇口(001979)4月实现签约销售金额147.64亿元(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):2044772.84 同比增(%):-13.90；净利润(万元):44543.95 同比增(%):34.02 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派1.9353元(含税) │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数143819,减少14.79% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-05-12投资者互动:最新1条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-05-30召开2025年5月30日召开2024年度股东会 │
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│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ ---│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ ---│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ ---│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
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│05-12 │问：请问今天主力砸盘是公司出问题了吗 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的关注，公司经营正常。 │
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│04-28 │问：贵公司是否太激进了一季度所有的高溢价的拿地贵公司都参与了！请问贵公司这么高溢价的拿地是基于什么考│
│ │虑的 │
│ │ │
│ │答：公司根据经营的需要开展业务，感谢您对公司的关注 │
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│04-28 │问：贵公司是否考虑整合下亏损的子孙公司 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注和建议，公司会根据经营的需要对下属公司股权进行归置及整合。 │
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│04-28 │问：公司2024年非经达到15.89亿元，较2023年增加了170%，占2024年归属于上市公司股东净利润的39%。其中非经│
│ │中占比最大的主要为非流动性资产处置损益9.8亿元（是否是股权处置贡献了近9.6亿元的税前金额），其他符合非│
│ │经常性损益定义的损益金额11.64亿元，主要包括哪些事项 │
│ │ │
│ │答：感谢对公司的关注，以上相关内容查阅公司年报利润表的相关附注。 │
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│04-28 │问：招商蛇口上海地区玺系楼盘维权频发，希望回答集团对于上海楼盘以及玺系产品未来的定位和规划是什么 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。上海是公司深耕的核心城市之一，玺系为公司重要的特色产品系之一，作品履迹深圳、│
│ │北京、上海等国际大都市，始终秉持一贯的“产品与城市文化相匹配”，根据区位、设计及业主需求打造产品和服│
│ │务，通过区位优势、前瞻性的设计理念、多元化的空间组合，为业主提供优质的居住体验。 │
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│04-28 │问：贵公司2024年年报上披露的2024、2023年非经计入当期损益的政府补助为100649527.63、78731726.59，而当 │
│ │年披露的其他收益中的政府补助是108077899.54、123623547.35，两处数据分别少了7428371.91、44891820.76， │
│ │是什么原因 │
│ │ │
│ │答：公司依据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的相关规定，将其他收益中政 │
│ │府补助符合非经常性损益定义的纳入非经常性损益，上述政府补助差异为经常性损益。感谢您对公司的关注。 │
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│04-28 │问：目前网络上关于上海天汇玺楼盘维权频发，用户提出的货不对版，总部知晓吗最后处理结果是什么 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注，上海天汇玺项目为公司与保利发展、新世界联合操盘项目，公司占比45%。项目始终严 │
│ │格遵循设计文件、法律法规、规范标准及合同约定进行建设，并确保交付标准不低于约定承诺。关于项目的具体情│
│ │况，您可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈。 │
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│04-28 │问：招商蛇口上海地区玺系楼盘维权频发，希望回答集团对于上海楼盘以及玺系产品未来的定位和规划是什么 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。上海是公司深耕的核心城市之一，玺系为公司重要的特色产品系之一，作品履迹深圳、│
│ │北京、上海等国际大都市，始终秉持一贯的“产品与城市文化相匹配”，根据区位、设计及业主需求打造产品和服│
│ │务，通过区位优势、前瞻性的设计理念、多元化的空间组合，为业主提供优质的居住体验。 │
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│04-28 │问：请问贵司对控股项目子公司的资金管理制度是怎么样的近期报道有发现上海天汇玺项目公司招新锦实置业有限│
│ │公司发生项目建设资金挪作他用导致降标的问题，请问贵司后期打算如何进一步加强对项目子公司特别是合资项目│
│ │公司的资金管理，完善公司治理制度，实现高质量发展，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司按照相关监管要求制定了资金管理等系列基本管理制度并严格执行。天汇玺项目公│
│ │司按照国有建设用地使用权转让合同约定、按照政府建设主管部门批准的设计文件依法建设小区；项目公司按照政│
│ │府备案价格进行销售及预售资金监管，不存在违规使用资金的情况。关于项目的情况，您可以拨打公司统一服务热│
│ │线400-861-1979，0755-26822222进行反馈。 │
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│04-28 │问：贵司做为最早响应市值管理的央企，为什么股价一直提振不起来现在股价已经在净资产以下快一年了！请问贵│
│ │司还有什么更好的办法促进市值管理吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品│
│ │质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，│
│ │做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深│
│ │耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值│
│ │管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，│
│ │为投资者提供可持续的投资回报。 │
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│04-28 │问：请问贵司计划几时安排分红派送另外贵司回购已经进行到那个阶段了 │
│ │ │
│ │答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关 │
│ │进展公告，感谢您的关注。 │
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│04-16 │问：董秘您好，关于2025年4月21日开始的限售股解禁，占总股本1.49%。在近期关税战形势下，公司有什么应对措│
│ │施保证股价稳定，股市是有预期性的，建议公司尽快出公告稳定股价！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注和建议。本次解禁的限售股持有方为招商局投资发展有限公司，为公司控股股东招商局集│
│ │团有限公司的全资公司。鉴于对公司价值的认可和未来发展的看好，招商局投资发展有限公司于2023年了认购公司│
│ │发行股份购买资产并募集配套资金发行的相关股份，并根据监管规定要求锁定18个月，现已临近解除限售期限。招│
│ │商局集团有限公司长期支持公司发展，自公司2015年吸收合并以来未有主动减持公司股份。 │
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│04-15 │问：截止目前公司回购股份已经回购完成率有多少计划在多久时间内结束回购 │
│ │ │
│ │答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。 │
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│04-15 │问：董秘你好！请问贵公司一边在回购公司股票，一边又在解禁股，这符合逻辑吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。本次解禁的限售股持有方为招商局投资发展有限公司，为公司控股股东招商局集团有限│
│ │公司的全资公司。鉴于对公司价值的认可和未来发展的看好，招商局投资发展有限公司于2023年了认购公司发行股│
│ │份购买资产并募集配套资金发行的相关股份，并根据监管规定要求锁定18个月，现已临近解除限售期限。招商局集│
│ │团有限公司长期支持公司发展，自公司2015年吸收合并以来未有主动减持公司股份。 │
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【3.最新公告】
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2025-05-10 00:00│招商蛇口（001979）：2025年4月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2025 年 4 月，公司实现签约销售面积 60.12 万平方米，实现签约销售金额147.64 亿元。2025 年 1-4 月，公司累计实现签约销
售面积 205.94 万平方米，累计实现签约销售金额 498.34 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报
告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2025年3月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 杭州市余杭区良 杭 州 市 住宅 5.94 14.86 25% 41,608
渚东单YH030502- 余杭区
13 地块
2 成都市青羊区外 成 都 市 商业、 10.56 19.01 48% 163,622
金 沙 青羊区 住宅
QY08(070102) ：
2024-057 、
QY09(070102/090
1) ： 2024-058 、
QY10(070102) ：
2024-059 、
QY07(070102) ：
2024-056 地块
3 北京通州八里桥 北 京 市 住宅 3.47 8.68 100% 270,820
片区棚户区改造 通州区
项 目
FZX-0401-
6044、6049 地块
注：上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在
项目中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-05-09/e90782bc-5bda-420c-a194-44ece4c74cb9.PDF
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2025-05-08 18:21│招商蛇口（001979）：第四届董事会2025年第二次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会 2025年第二次临时会议通知于 2025 年 5 月 7 日以专
人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2025 年 5 月 8 日，会议以通讯方式举行。会议应到董事 8人，实到
董事 8人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。会议审议通过了以下议案：
议案一、关于提名第四届董事会非独立董事候选人的议案
近日，公司董事陶武先生因工作安排，向董事会申请辞去公司非独立董事及在公司董事会专门委员会的相关职务，辞职后陶武先生
将不在公司任职。由于陶武先生的辞任不会导致本公司董事会成员人数低于法定最低人数，根据法律、法规、其他规范性文件和《公司
章程》的有关规定，其辞职自其辞职报告送达本公司董事会时生效。
经公司控股股东招商局集团有限公司推荐、董事会提名委员会审查，拟提名黄传京先生为公司第四届董事会非独立董事候选人，任
期自公司股东大会审议通过之日起至第四届董事会任期届满之日止。
本公司和董事会对陶武先生在任职期间为本公司发展做出的卓越贡献致以衷心感谢！
议案二、关于召开 2024 年年度股东大会的议案
董事会同意公司于2025年5月30日在深圳蛇口召开2024年年度股东大会，详见公司今日披露的《关于召开 2024年年度股东大会的通
知》。
上述议案董事会均以 8票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过。议案一尚需提交公司股东大会审议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-05-08/da51f77f-cb46-4a4e-bd3c-58e2bc2c9606.PDF
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2025-05-08 18:19│招商蛇口（001979）：关于召开2024年年度股东大会的通知
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会决定召集 2024 年年度股东大会。本次股东大会采
用现场投票与网络投票表决相结合的方式，现将有关事项通知如下：
一、召开会议的基本情况
1、股东大会届次：2024年年度股东大会
2、召集人：公司董事会
3、合法合规性说明：本公司第四届董事会 2025年第二次临时会议审议通过了《关于召开 2024 年年度股东大会的议案》，会议的
召集、召开符合有关法律、法规、规章和公司章程的规定。
4、召开时间：
现场会议开始时间：2025年 5月 30日（星期五）下午 2:30
网络投票时间：2025年 5月 30日，其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2025年 5月 30 日 9:15－9:
25，9:30－11:30，13:00－15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2025年 5月30日 9:15－15:00 期间的任意
时间。
5、会议的召开及表决方式：本次股东大会召开现场会议，采用现场表决与网络投票相结合的方式表决。
公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向股东提供网络形式的投票平台，截至 2025年 5月 27日下午交易结束后在
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东均可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权，或参加现场
股东大会行使表决权。
同一表决权只能选择现场或网络投票表决方式中的一种。同一表决权出现重复表决的以第一次表决为准。
6、会议的股权登记日：2025年 5月 27 日
7、出席对象：
（1）截至 2025年 5月 27日下午交易结束后在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东。因故不能
出席本次会议的股东，可委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是公司股东。
（2）本公司董事、监事和高级管理人员。
（3）本公司聘请的律师。
8、现场会议地点：公司总部会议室
二、会议审议事项
备注
提案
提案内容 编码
该列打勾的栏目
可以投票
100 总议案：除累积投票提案外的所有提案 √
非累积投票提案
1.00 关于审议《2024 年度董事会工作报告》的议案 √
2.00 关于审议《2024 年度监事会工作报告》的议案 √
3.00 关于审议《2024 年度财务报告》的议案 √
4.00 关于审议 2024 年度利润分配方案的议案 √
5.00 关于审议《2024 年年度报告》及年报摘要的议案 √
6.00 关于 2025年度捐赠预算涉及关联交易的议案 √
7.00 关于审议公司发行债券产品一般性授权事宜的议案 √
8.00 关于审议 2025 年度在招商银行存贷款关联交易的议案 √
9.00 关于审议为控股子公司提供担保额度的议案 √
10.00 关于审议为联合营公司提供担保额度的议案 √
11.00 关于审议为项目公司提供财务资助进行授权管理的议案 √
12.00 关于审议 2025 年度日常关联交易的议案 √
13.00 关于拟续聘会计师事务所的议案 √
14.00 关于续买董事、监事及高级管理人员责任险的议案 √
100
14.00
15.01
说明：
1、议案 6、议案 8、议案 12涉及关联交易，关联股东及股东代理人须回避表决。
2、议案 15采取累积投票制进行表决，应选非独立董事 1人。股东所拥有的选举票数为其所持有表决权的股份数量乘以应选人数，
股东可以将所拥有的选举票数以应选人数为限在候选人中任意分配（可以投出零票），但总数不得超过其拥有的选举票数。
3、议案 7需以特别决议通过，即应当由出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的三分之二以上同意方可通过。
3、本公司独立董事将在本次年度股东大会上进行 2024年度述职。
4、上述议案的详细内容已分别于 2025 年 3月 18日和 2025年 5 月 9日披露于巨潮资讯网站：http://www.cninfo.com.cn。
三、会议登记办法
1、登记手续：
（1）法人股东的法定代表人须持有股东账户卡、加盖公司公章的营业执照复印件、法人代表证明书和本人身份证办理登记手续；
委托代理人出席的，还须持法人授权委托书和出席人身份证。
（2）个人股东须持本人身份
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