最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-08-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ ---│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845782.04│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60301.57│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-08-08 21:07 招商蛇口（001979）：2025年7月销售及近期购得土地使用权情况简报(详见后) │
│●最新报道:2025-07-25 20:10 壹启美好！招商蛇口壹间3.0品牌发布会暨新品启幕仪式圆满举办(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):2044772.84 同比增(%):-13.90；净利润(万元):44543.95 同比增(%):34.02 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数143819,减少14.79% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-07-22投资者互动:最新1条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ ---│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ ---│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ ---│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ ---│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│07-22 │问：董秘您好。我关注到招商会展湾花园城项目，目前想了解其开发动态。请问该项目是否存在进展停滞情况，当│
│ │下已推进至哪个具体阶段，预计开业时间能否明确到年月 烦请介绍说明，感谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项│
│ │目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区" │
│ │会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区 │
│ │呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-16 │问：贵司7月14日招商蛇口以21.55亿元价格摘得前海桂湾T201-0232宗地，地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4w/平 │
│ │方米。请问，是否意味着贵司对后市市场行情情绪的转变还是说对深圳住宅市场的长期看好劳介绍。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司对粤港澳大湾区核心资产坚定看好。公司多年来深耕前海妈湾片区，以“产城运营│
│ │”的优势深度参与前海自贸区建设，同时公司亦持续关注前海其他片区的核心资源。本次竞得的地块位于前海片区│
│ │发展成熟的桂湾片区，产业、商业等配套齐全。该地块较为稀缺，享一线海景、河景资源，公司将对该项目进行合│
│ │理定位，打造高品质好房子。敬请关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-16 │问：有着中国房地产业晴雨表的企业招保万金，昨晚只剩下贵公司没有发业绩公告了，贵公司明显受他们的业绩拖│
│ │累，如果贵公司业绩还行的话，建议公司也发布业绩预告谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司严格遵守《股票上市规则》等规章制度的要求进行各类信息披露，公司将于8月下 │
│ │旬披露半年报。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-16 │问：公司竞得前海桂湾住宅地块，请问预计是定位为高端项目还是普通项目预计什么时候将推出上市谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司将对该项目进行合理定位，打造高品质好房子，预计明年上市。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-08-08 21:07│招商蛇口（001979）：2025年7月销售及近期购得土地使用权情况简报
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
2025 年 7 月，公司实现签约销售面积 58.41 万平方米，实现签约销售金额156.59 亿元。2025 年 1-7 月，公司累计实现签约销
售面积 393.41 万平方米，累计实现签约销售金额 1,045.53 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期
报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2025年6月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 郑政出〔2021〕74 郑 州 市 住宅 4.34 10.82 40% 21,370
号（网）地块 惠济区
2 深 圳 前 海 桂 湾 深 圳 市 住宅 0.83 2.56 100% 215,500
T201-0232 地块 南山区
3 上海市浦东新区 上 海 市 住宅 2.27 5.21 70% 191,079
唐镇中心镇区 浦东区
C-
02C-01 地块
4 武汉市江汉区 武 汉 市 住宅 2.70 8.80 100% 129,360
P 江汉区
（2025）065 号
5 厦门 2025P07号保 厦 门 市 商业、 0.70 2.50 100% 9,500
租房地块 湖里区 住宅
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目
中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-08/a12a6309-c91c-4e4d-b561-dd6d65cff4e1.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-08-08 21:05│招商蛇口（001979）：关于为浙江润和提供担保的公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
一、担保情况概述
为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之全资子公司浙江润和房产集团有
限公司（以下简称“浙江润和”）向浙商银行股份有限公司杭州分行申请保函人民币0.55亿元，业务期限为3年。本公司为上述保函业
务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币0.55亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。
公司于2025年3月17日、2025年5月30日分别召开了第四届董事会第一次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币316亿元的担保
额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币150亿元，担保额度的有效期为自2024年年度股东大会
审议通过之日起至2025年年度股东大会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为285.52亿元，其中，公司为
资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为119.52亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会
及股东大会审议。
二、被担保人基本情况
浙江润和成立于1995年4月24日，注册资本为人民币55,000万元；法定代表人为汤凯；注册地址：浙江省杭州市拱墅区上塘街道双
湾国际城16幢310室；本公司持有其100%股权；经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；特种设备安装改造修理；电
气安装服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：建筑装饰材料
销售；特种设备销售；制冷、空调设备销售；建筑材料销售；室内木门窗安装服务；普通机械设备安装服务；工程管理服务；企业管理
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
浙江润和主要财务指标：截至2024年12月31日，资产总额249,811.22万元，负债总额192,546.43万元，净资产57,264.79万元；202
4年营业收入30.36万元，净利润12,465.58万元。截至2025年7月31日，资产总额303,436.71万元，负债总额245,825.13万元，净资产57
,611.58万元；2025年1-7月，营业收入18.61万元，净利润346.78万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
本公司拟为浙江润和向浙商银行股份有限公司杭州分行申请的0.55亿元非融资性保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过
人民币0.55亿元，保证期间为自单笔非融资性保函业务履行期限届满之日起三年。
四、公司意见
浙江润和因项目建设需要，通过向银行申请开立保函，置换预售监管资金，用以补充资金，有利于促进其经营发展。浙江润和为公
司全资子公司，公司为其提供担保，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为361.32亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的32.55%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为55.74亿元，占本公司最近一期经审
计归属于母公司股东净资产的5.02%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-08/c110affa-1498-4620-8600-cf88b8af8255.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-08-08 18:33│招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2025年付息公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（有两个品种：品种一
“24 蛇口 01”、品种二“24 蛇口 02”，债券代码分别为 148859、148860）；
2、债权登记日：2025 年 8月 11日；
3、债券付息日：2025 年 8月 12日；
4、本次付息对象为截至 2025 年 8月 11 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简
称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“24 蛇口 01”、“24 蛇口 02”持有人。
公司在 2024 年 8月 12 日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）将于
2025 年 8月 12日支付自 2024 年 8月 12日到 2025 年 8月 11日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资者及时领取利
息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）。
3、债券简称及代码：本期债券分两个品种，品种一简称为“24 蛇口 01”（代码：148859）：品种二简称为“24 蛇口 02”（代
码：148860）。
4、发行总额：人民币 50.00 亿元。其中品种一发行总额为人民币 21.00 亿元，品种二发行总额为人民币 29.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：品种一期限为 3年，品种二期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2024]1067 号文。
8、债券利率：品种一票面利率为 2.10%；品种二票面利率为 2.30%。
9、每张派息额：品种一每张派息额为人民币 2.10 元；品种二每张派息额为人民币2.30 元。
10、起息日：品种一、品种二起息日均为 2024 年 8月 12日。
11、付息日：本期公司债券品种一付息日为 2025 年至 2027 年每年的 8月 12日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日
，顺延期间付息款项不另计利息）。品种二付息日为 2025 年至 2029 年每年的 8 月 12日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交
易日，顺延期间付息款项不另计利息）。
12、兑付日：本期公司债券品种一兑付日为 2027 年 8月 12日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款
项不另计利息）。品种二兑付日为 2029 年8 月 12日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息
）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评级
为 AAA。联合资信将在本期债券存续期内持续进行跟踪评级，跟踪评级包括定期跟踪评级和不定期跟踪评级。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2024 年 8月 16日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“24 蛇口 01”的票面利率为 2.10%，每 1手“24 蛇口 01”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 21.00 元（含税，扣税后个人
、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 16.80 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券对境
外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
息为：人民币 21.00 元）。“24 蛇口 02”的票面利率为 2.30%，每 1手“24 蛇口 02”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 23.00
元（含税，扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 18.40 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月
31 日止，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII
）取得的实际每手派发利息为：人民币 23.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 8月 11日。
2、本期债券除息日：2025 年 8月 12日。
3、本期债券付息日：2025 年 8月 12日。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2025 年 8月 11日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“24 蛇口 01”、“2
4 蛇口 02”持有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收
到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司
认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托代
理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理退
出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个
人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债
券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函［2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人
支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关于
境外投资机构境内债券市场企业所得税、增值税的通知》（财税[2018]108 号）等规定，自 2018 年 11月 7日至 2021 年 11月 6日止
，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。2021 年 10月 27日，国务院常务会议决
定将境外机构投资者投资境内债券市场取得的债券利息收入免征企业所得税和增值税政策的实施期限延长至2025年 12月31日。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1号新时代广场
办公地址：中国广东省深圳南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼
法定代表人：蒋铁峰
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-08/11d138bb-d26c-4f82-a892-05b08c564388.PDF
【4.最新报道】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-07-25 20:10│壹启美好！招商蛇口壹间3.0品牌发布会暨新品启幕仪式圆满举办
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商蛇口于7月25日发布全新升级的壹间3.0品牌，以“简单美好，壹间就好”为核心主张，打造“精质寓所”产品，满足都市精英
对高品质居住需求。同时， debuted 壹间·新桥G60科创云廊项目，作为全国首个R4租赁用地项目，助力提升租住体验，推动租赁住房
市场高质量发展。
https://house.stockstar.com/SS2025072500035124.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-07-14 14:05│开源证券：给予招商蛇口买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
开源证券研报指出，招商蛇口6月销售面积和金额均同比下降，但销售均价提升显著，拿地强度达40%，聚焦核心城市。公司融资成
本低，回购股份彰显信心，维持“买入”评级，预计2025-2027年净利润分别为59.7亿、64.7亿、70.1亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400013881.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-07-09 19:08│招商蛇口(001979)：6月实现签约销售金额217.48亿元
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2025年6月，公司实现签约销售面积69.50万平方米，实现签约销售金额217.48亿
元。2025年1-6月，公司累计实现签约销售面积335.00万平方米，累计实现签约销售金额888.94亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1315827.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-08-07 │ 101723.67│ 3611.27│ 103.96│ 5.43│ 101827.63│
│2025-08-06 │ 103803.32│ 2145.30│ 57.86│ 0.02│ 103861.18│
│2025-08-05 │ 104730.28│ 3830.29│ 73.66│ 1.86│ 104803.95│
│2025-08-04 │ 107294.61│ 4618.84│ 57.09│ 3.54│ 107351.71│
│2025-08-01 │ 106001.03│ 4874.12│ 70.06│ 0.02│ 106071.09│
│2025-07-31 │ 103670.87│ 19929.43│ 138.33│ 3.04│ 103809.20│
│2025-07-30 │ 90653.28│ 7488.53│ 264.98│ 6.38│ 90918.26│
│2025-07-29 │ 90843.48│ 3015.76│ 294.81│ 3.16│ 91138.28│
│2025-07-28 │
|