最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2026-03-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按11-10股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9522│ 10.8552│ 10.9687│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 2.2600│ 1.2600│ 0.3400│
│实际流通A股(万股) │ 841402.32│ 845882.72│ 845841.80│ 832252.87│
│限售流通A股(万股) │ 60200.90│ 60200.90│ 60241.81│ 73830.75│
│总股本(万股) │ 901603.22│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-03-03 18:10 招商蛇口（001979）：关于为杭州浙新提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-02-03 07:30 东吴证券：给予招商蛇口买入评级(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-31 预告业绩:业绩大幅下降 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为100500万元至125400万元，与上年同期相比变动幅度为-75%至-69%。扣非 │
│后净利润15400.00万元至23100.00万元，与上年同期相比变动幅度为-94.00%--91.00%。 │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):8976644.24 同比增(%):15.07；净利润(万元):249696.99 同比增(%):-3.99 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数102616,减少26.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-02-09投资者互动:最新13条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.68(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
开发业务、资产运营、物业服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-03-17
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│最新主要指标 │ 按11-10股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.3460│ -0.2210│ -0.9710│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1484│ 7.0393│ 7.1304│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2819│ 2.2887│ 2.2911│
│营业收入(万元) │ ---│ 8976644.24│ 5148507.74│ 2044772.84│
│利润总额(万元) │ ---│ 633902.81│ 310819.24│ 77097.07│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 249696.99│ 144818.67│ 44543.95│
│净利润增长率(%) │ ---│ -3.99│ 2.18│ 34.02│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
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│02-09 │问：请问贵司2022年至2024年任期制及契约化递延奖金能在2025年12月份发放吗如发放，对贵司2025年的流动性是│
│ │否有影响如不能发放是否意味欠薪。 │
│ │ │
│ │答：公司薪酬管理按相关管理规定有序跟进。公司财务流动性健康。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-09 │问：董秘好，建议公司积极考虑与格力电器开展战略合作，将其领先的“光储空”系统融入住宅开发。此举能打造│
│ │真正电力自给自足的“好房子”，形成差异化产品力。在当前市场环境下，此类绿色、节能的住宅不仅能有效提升│
│ │项目吸引力，加速去化，更是对国家“双碳”目标的前瞻性响应。强强联手，有望开创绿色住宅新范式，为公司发│
│ │展注入新动能。盼考量。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的建议。招商蛇口部分项目已应用“光储充”系统，如上海招商璨城市零能耗项目。招商蛇口致力于为│
│ │客户提供好房子，本年发布了招商蛇口“好房子”品质标准——即以 “美好生活承载者”为品牌主张，构建“智 │
│ │慧安全的品质之家”“自然和谐的美学之家”“友邻相伴的长情之家”三大价值主张，通过“安居无忧、舒适健康│
│ │、绿色低碳、智慧便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度，28个模块（10大特色IP），485项技术的的 │
│ │完整体系，以构筑新一代的品质住宅范式。作为“好房子”的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口将持续推动科技│
│ │创新与人居需求的深度融合，新建项目全面落实好房子标准，培育“好生活”生态，为中国房地产高质量发展贡献│
│ │“招商力量”， 为建设“美好中国”书写“招牌答案”！ │
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│02-09 │问：请公司上市以来股价不是创新低就是在创新低的路上，管理不当，为何不作调整！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作，公司持续提升信披│
│ │质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-09 │问：贵司宜昌市高新区P2018017号地块，限高的因素是否主张损失，什么时候能够落实，该标的物是否还存在是否│
│ │确定是亏损的项目 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注，就该项目的相关事宜，公司已积极沟通各方，目前通过土地置换且商业可行的方式解决│
│ │，土地置换工作已基本落地，项目正有序推进。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-09 │问：亲爱的董秘您好，请问蛇口在海南有相应的房地产业务么此次海南封关，对蛇口海南业务有何影响麻烦尽快回│
│ │复，因为蛇口股价一直在跌，论坛里散户哀鸿遍野。 │
│ │ │
│ │答：感谢对公司的关注。自2018年起招商蛇口深度参与海南自贸港建设，目前布局了海口“招商局海南区域总部项│
│ │目”以及“海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区”与“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区。公司在海南的房│
│ │地产业务已涵盖商品房、安居房、商业办公等多类业态，形成了扎实的业务基础和良好的市场口碑。 │
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│02-09 │问：董秘您好，请问公司是否有免税店业务 │
│ │ │
│ │答：公司积极应用自身和招商局业务资源，前期已介入免税业务并已获得积极成果。通过旗下企业与深圳免税集团│
│ │合作，成立合资公司开展业务，目前业务涵盖港澳航线高速客船免税、港口出境免税。 │
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│02-09 │问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司股东人数可以查询公司定期报告中相关信息，或联系公司核实股东身份后进行查询│
│ │。 │
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│02-09 │问：招商蛇口2026年1月16日股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司股东人数可以查询公司定期报告中相关信息，或联系公司核实股东身份后进行查询│
│ │。 │
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│02-09 │问：作为招商地产（江天际）的业主，关于学校的事，销售承诺的九年一贯制学校迟迟没有落实，招商的代表一直│
│ │不出面解决问题，招商地产作为一个大股东，其领导也不愿与业主面谈，不想处理问题,并且引导业主去找五矿， │
│ │这么推卸责任，请问如何让投资者放心 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在│
│ │销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书│
│ │》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子│
│ │女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他│
│ │疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-09 │问：1、作为招商地产的一名业主，之前销售承诺的九年一贯制学校迟迟没有落实，招商地产作为一个大股东，其 │
│ │领导也不愿与业主面谈，不想处理问题。现在招商的口碑一直广州区域很拉胯，请问如此拉胯的服务和口碑如何维│
│ │护投资者的价值。 │
│ │2、招商蛇口广州分公司的公众号发布了所谓的“总经理与业主面对面”的活动，但实际上都是一些业主的托，并 │
│ │非直面问题，连留言都不敢开放，怕被业主们拆穿，请问董秘如何看待。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在│
│ │销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书│
│ │》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子│
│ │女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他│
│ │疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-09 │问：尊敬的招商蛇口董事会：一、贵司在宝安国际会展的会展湾新港商业项目，23年已封顶，为何至今未开业二、│
│ │上述项目与福海河天桥对岸的水岸花园相连接，由于商业迟迟未开通，水岸及附近居民通往地铁多绕行近500米， │
│ │贵司在天桥上设立的栏栅能否拆除，以方便周边居民更便捷乘搭地铁谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正在按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，│
│ │项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区│
│ │“会展+文旅+海洋经济”三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾│
│ │区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。新港广场与休闲带之间的三座天│
│ │桥，已经建设完成。目前正抓紧时间与相关部门推进验收以及移交准备工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-09 │问：作为招商地产的业主，此前销售承诺的九年一贯制学校至今未能落实。招商地产作为项目主要股东，其相关负│
│ │责人拒绝与业主进行实质性沟通，亦未积极推动问题解决。目前招商地产在广州地区的服务与口碑已受到广泛质疑│
│ │，请问公司如何通过提升服务质量、履行承诺来维护投资者价值 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在│
│ │销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书│
│ │》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子│
│ │女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他│
│ │疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。 │
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│02-09 │问：请问董秘，关于广州江天际小区的学位问题什么时候可以解决。当初销售的时候承诺好好的九年一贯制学校，│
│ │现在都没有了，也不出面解决，请问怎么让投资者相信你们公司的决心。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和反馈。江天际为我司参资项目，经与项目公司核实：项目公司在销售期间履行了告知义务，在│
│ │销售案场公示了有关教育配套的不确定信息；同时，业主在签署购房合同时也已同步签署《教育设施不确定告知书│
│ │》，其中明确注明“学区划分以教育局官方公布为准”，项目未对具体学区作出承诺。目前区教育局已安排业主子│
│ │女在邻近学区就读；部分业主期望的学校尚未开工建设，且该学校区域与项目不属于一个街道管辖。如您还有其他│
│ │疑问，欢迎随时与专属客服人员联络。 │
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【3.最新公告】
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2026-03-03 18:10│招商蛇口（001979）：关于为杭州浙新提供担保的公告
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一、担保情况概述
为满足项目经营发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之控股子公司杭州浙新置业有
限公司（以下简称“杭州浙新”）向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请开立预售资金保函1.18亿元，保函有效期为27个月。
本公司拟为上述保函业务按持股比例提供按份连带责任保证，担保本金金额不超过人民币6,018万元，保证期间为自单笔债务履行期限
届满之日起三年。
公司于2025年3月17日、2025年5月30日分别召开了第四届董事会第一次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币316亿元的担保
额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币150亿元，担保额度的有效期为自2024年年度股东大会
审议通过之日起至2025年年度股东会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为220.28亿元，其中，公司为资
产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为89.91亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会及股
东会审议。
二、被担保人基本情况
杭州浙新成立于2025年4月9日，注册资本为50,000万元，法定代表人为马夏飞；注册地址：浙江省杭州市上城区彭埠街道九环路1
号红嘉汇商业中心5幢A306；本公司间接持有其51%股权，绿城房地产集团有限公司间接持有其49%股权；经营范围：房地产开发经营（
依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
杭州浙新主要财务指标：截至2025年12月31日，资产总额371,298.64万元，负债总额325,425.49万元，净资产45,873.15万元，202
5年4月至12月，营业收入0万元，净利润-4,126.85万元；截至2026年1月31日，资产总额390,818.09万元，负债总额345,205.82万元，
净资产45,612.27万元；2026年1月营业收入0万元，净利润-260.87万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
公司拟为杭州浙新向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请的1.18亿元预售资金保函按持股比例提供按份连带责任保证，担
保本金金额不超过人民币6,018万元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。同时，绿城房地产集团有限公司拟为其提供5,7
82万元的按份连带责任保证。
四、公司意见
杭州浙新因项目经营发展需要，向银行申请预售资金保函，有利于促进其经营发展。杭州浙新为公司控股子公司，公司为其提供按
份担保，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为312.38亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的28.17%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为46.24亿元，占本公司最近一期经审
计归属于母公司股东净资产的4.17%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-04/dc9d3425-5c4b-4ef9-b75f-8248462cefa4.PDF
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2026-03-03 18:07│招商蛇口（001979）：关于公司副总经理辞任的公告
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招商蛇口（001979）：关于公司副总经理辞任的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-04/5e459b04-1ed8-44ba-ba1b-cf27555dffd5.PDF
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2026-02-10 00:00│招商蛇口（001979）：2026年1月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2026 年 1 月，公司实现签约销售面积 27.22 万平方米，实现签约销售金额76.74亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述
销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2025年12月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 杭州市上城区四堡七 杭 州 市 住宅 2.43 6.07 51% 129,444
堡 JG1404-29地块 上城区
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-02-10/81caa5ba-ff3c-4cb0-8fca-26601351e73c.PDF
【4.最新报道】
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2026-02-03 07:30│东吴证券：给予招商蛇口买入评级
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招商蛇口2025年预计归母净利润10.05-12.54亿元，同比下降69%-75%，主因交付规模减少、资产减值计提及投资收益下滑。尽管利
润阶段性承压，公司销售表现稳健，全口径销售额1960亿元，同比-10.6%，行业排名升至第5，核心城市市场份额持续领先。2025年新
增土储440.5万平方米，权益拿地金额542.6亿元，同比增95.8%与62.1%，聚焦高能级城市优化土储结构。
https://stock.stockstar.com/RB2026020300005633.shtml
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2026-01-30 20:06│招商蛇口：预计2025年全年归属净利润盈利10.05亿元至12.54亿元
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招商蛇口预计2025年全年归母净利润为10.05亿至12.54亿元，同比下降主要因部分地产项目计提减值、交付规模减少致收入下滑，
以及投资收益与股权出售收益减少。前三季度主营收入897.66亿元，同比增15.07%；归母净利润24.97亿元，同比下降3.99%；扣非净利
润19.68亿元，同比增17.11%。单季来看，三季度主营收入382.81亿元，同比增43.18%；归母净利润10.49亿元，同比下降11.38%；扣非
净利润10.06亿元，同比大增257.17%。
https://stock.stockstar.com/RB2026013000040957.shtml
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2026-01-20 15:37│招商蛇口涨7.35%，开源证券二个月前给出“买入”评级
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招商蛇口今日上涨7.35%，收报9.93元。开源证券2025年11月2日发布研报，维持公司“买入”评级，预计2025-2027年归母净利润
分别为42.8亿、49.6亿、55.4亿元，对应PE为19.7、17.0、15.2倍。研报指出，公司聚焦核心城市布局，可售资源充足，拿地强度同比
提升。证券之星数据显示，该研报作者近三年盈利预测准确率为53.4%，中信证券李俊波团队预测准确性较高。
https://stock.stockstar.com/RB2026012000018637.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-03-02 │ 69273.42│ 5590.77│ 140.07│ 0.00│ 69413.48│
│2026-02-27 │ 68375.45│ 5881.49│ 166.79│ 4.10│ 68542.24│
│2026-02-26 │ 66753.60│ 8650.06│ 202.90│ 5.61│ 66956.50│
│2026-02-25 │ 64461.78│ 5958.82│ 256.13│ 8.12│ 64717.91│
│2026-02-24 │ 69787.74│ 7415.25│ 179.58│ 1.67│ 69967.32│
│2026-02-13 │ 67061.62│ 2517.50│ 181.29│ 0.37│ 67242.91│
│2026-02-12 │ 68864.96│ 4852.12│ 207.28│ 0.72│ 69072.24│
│2026-02-11 │ 68925.55│ 3694.57│ 235.56│ 1.05│ 69161.11│
│2026-02-10 │ 95432.12│ 7364.20│ 254.38│ 0.72│ 95686.51│
│2026-02-09 │ 103250.14│ 11032.63│ 440.84│ 8.86│ 103690.98│
│2026-02-06 │ 104394.80│ 7213.54│ 385.55│ 0.89│ 104780.35│
│2026-02-05 │ 112334.94│ 5853.88│ 560.52│ 8.57│ 112895.46│
│2026-02-04 │ 113032.24│ 7531.06│ 486.87│ 13.54│ 113519.11│
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