最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-12-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 按11-10股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9522│ 10.8552│ 10.9687│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 2.2600│ 1.2600│ 0.3400│
│实际流通A股(万股) │ 841402.32│ 845882.72│ 845841.80│ 832252.87│
│限售流通A股(万股) │ 60200.90│ 60200.90│ 60241.81│ 73830.75│
│总股本(万股) │ 901603.22│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-11-27 19:27 招商蛇口（001979）：招商蛇口关于开设募集资金专项账户并签订三方监管协议的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-07 17:54 招商蛇口(001979)10月实现签约销售金额153.65亿元(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):8976644.24 同比增(%):15.07；净利润(万元):249696.99 同比增(%):-3.99 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数102616,减少26.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-11-19投资者互动:最新1条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.68(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
开发业务、资产运营、物业服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 按11-10股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.3460│ -0.2210│ -0.9710│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1484│ 7.0393│ 7.1304│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2819│ 2.2887│ 2.2911│
│营业收入(万元) │ ---│ 8976644.24│ 5148507.74│ 2044772.84│
│利润总额(万元) │ ---│ 633902.81│ 310819.24│ 77097.07│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 249696.99│ 144818.67│ 44543.95│
│净利润增长率(%) │ ---│ -3.99│ 2.18│ 34.02│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-19 │问：请问公司库存中三四线城市占比多少 │
│ │ │
│ │答：公司的具体项目情况请您查看公司的定期报告，感谢您对公司的关注。 │
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【3.最新公告】
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2025-11-27 19:27│招商蛇口（001979）：招商蛇口关于开设募集资金专项账户并签订三方监管协议的公告
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招商蛇口（001979）：招商蛇口关于开设募集资金专项账户并签订三方监管协议的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-28/215a1bfa-95ef-4442-a522-fbc34814e48b.PDF
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2025-11-26 17:56│招商蛇口（001979）：招商蛇口2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）
发行结果公告
发行人及其董事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”）公开发行不超过人民币 129.30 亿元公司债券已获得中国证券监督管
理委员会证监许可[2025]1210 号文注册。根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第
三期）发行公告》，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（以下简称“本期债券
”）发行规模为不超过 50.40亿元（含），发行价格为每张 100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券分为两个
品种，其中：品种一（债券代码：524555；债券简称：25蛇口 04）为 3年期固定利率债券；品种二（债券代码：524556；债券简称：2
5蛇口 05）为 5年期固定利率债券。
本期债券发行时间自 2025年 11月 25日至 2025年 11月 26日，具体发行情况如下：
1、网下发行
本期债券网下预设的发行数量占本期债券发行规模的比例为 100%，即 50.40亿元；最终网下实际发行数量为 50.40 亿元，占本期
债券发行规模的 100%：其中，品种一发行规模为 50.40 亿元，票面利率为 1.77%，认购倍数为 1.835 倍；品种二未发行。
2、发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过 5%以上的股东及其他关联方存在参与本期债券认购的情况。发行人的其他关联方
招商证券股份有限公司参与认购，最终获配 0.20 亿元；招商银行股份有限公司参与认购，最终获配 5.00亿元；招商局集团财务有限
公司参与认购，最终获配 2.00亿元。
3、本期债券的主承销商招商证券股份有限公司及其关联方参与认购，最终合计获配 11.70亿元；主承销商中信证券股份有限公司
及其关联方参与认购，最终合计获配 3.20 亿元；主承销商中信建投证券股份有限公司及其关联方参与认购，最终合计获配 3.30 亿元
；主承销商中国国际金融股份有限公司及其关联方参与认购，最终合计获配 0.10亿元；报价公允，程序合规。
认购本期债券的投资者均符合《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2023年修订）》，《深圳
证券交易所债券市场投资者适当性管理办法（2023年修订）》及《关于进一步规范债券发行业务有关事项的通知》等各项有关要求。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-26/d0658679-7997-4ea7-bfbc-65aad48e0fc6.PDF
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2025-11-26 17:22│招商蛇口（001979）：2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）2025年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）（债券简称
：“23 蛇口 05”，债券代码为 148525）；
2、债权登记日：2025 年 11月 27日；
3、债券付息日：2025 年 11月 28日；
4、本次付息对象为截至 2025 年 11月 27日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简
称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“23 蛇口 05”持有人。
公司在2023年 11月 28日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一
）将于 2025 年 11月 28日支付自 2024年 11月 28日到 2025 年 11月 27 日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资者及
时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）。
3、债券简称及代码：本期债券简称为“23 蛇口 05”（代码：148525）。
4、发行总额：人民币 38.40 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 3年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2023]1326 号文。
8、债券利率：3.20%。
9、每张派息额：每张派息额为人民币 3.20 元。
10、起息日：2023 年 11月 28日。
11、付息日：2024 年至 2026 年每年的 11月 28日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利
息）。
12、兑付日：2026 年 11月 28日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评级
为 AAA。联合资信将在本期债券存续期内持续进行跟踪评级，跟踪评级包括定期跟踪评级和不定期跟踪评级。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2023 年 12月 4日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“23 蛇口 05”的票面利率为 3.20%，每 1手“23 蛇口 05”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 32.00 元（含税，扣税后个人
、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 25.60 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券对境
外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
息为：人民币 32.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 11月 27日。
2、本期债券除息日：2025 年 11月 28日。
3、本期债券付息日：2025 年 11月 28日。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2025 年 11月 27 日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“23 蛇口 05”持
有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收
到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司
认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托代
理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理退
出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个
人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债
券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函［2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人
支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关于
境外投资机构境内债券市场企业所得税、增值税的通知》（财税[2018]108 号）等规定，自 2018 年 11月 7日至 2021 年 11月 6日止
，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。2021 年 10月 27日，国务院常务会议决
定将境外机构投资者投资境内债券市场取得的债券利息收入免征企业所得税和增值税政策的实施期限延长至2025年 12月31日。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1号新时代广场
办公地址：中国广东省深圳南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-26/1138c5cb-5efe-4741-963a-7d300b879510.PDF
【4.最新报道】
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2025-11-07 17:54│招商蛇口(001979)10月实现签约销售金额153.65亿元
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智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2025年10月，公司实现签约销售面积55.90万平方米，实现签约销售金额153.65
亿元。2025年1-10月，公司累计实现签约销售面积564.57万平方米，累计实现签约销售金额1560.71亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1366687.html
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2025-11-04 17:36│太平洋：给予招商蛇口买入评级
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招商蛇口2025年前三季度营收达897.66亿元，同比增长15.1%，归母净利润24.97亿元，同比下降4.0%，主要受投资收益下滑及少数
股东损益上升影响。毛利率同比提升5个百分点至14.98%，销售均价达2.77万元/平方米，同比增长22.46%。权益销售金额944亿元，行
业排名第四，稳中有进。拿地聚焦核心城市，权益拿地比57.86%，一线占比67%。财务状况健康，“三道红线”绿档，综合融资成本降
至2.84%，同比下降15BP。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400028176.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-04 13:45│中国银河：给予招商蛇口买入评级
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招商蛇口2025年前三季度收入达897.66亿元，同比增15.07%，毛利率提升至14.98%，费用率下降，盈利能力增强。尽管归母净利润
同比下降3.99%，主因投资收益、公允价值变动损失及减值损失增加，但销售均价达27662元/㎡，同比增22.41%，显示产品结构优化。
公司持续深耕核心城市，前三季度新增30个地块，权益占比57.86%，拿地质量优，地售比0.84。融资方面，通过定增、公司债、绿色中
票等工具低成本融资。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400018141.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-11-27 │ 73676.19│ 7959.15│ 440.31│ 17.14│ 74116.51│
│2025-11-26 │ 72641.04│ 4993.66│ 306.71│ 2.01│ 72947.75│
│2025-11-25 │ 72518.74│ 4577.65│ 364.51│ 3.70│ 72883.24│
│2025-11-24 │ 73742.67│ 5342.36│ 359.01│ 5.00│ 74101.67│
│2025-11-21 │ 73838.29│ 4034.48│ 344.57│ 2.42│ 74182.86│
│2025-11-20 │ 76262.69│ 10854.47│ 418.57│ 9.70│ 76681.26│
│2025-11-19 │ 73198.10│ 3585.14│ 344.43│ 1.61│ 73542.53│
│2025-11-18 │ 73548.37│ 4321.46│ 372.25│ 5.28│ 73920.62│
│2025-11-17 │ 72742.49│ 3483.95│ 387.36│ 2.11│ 73129.85│
│2025-11-14 │ 71771.18│ 3486.69│ 401.26│ 3.93│ 72172.44│
│2025-11-13 │ 73373.34│ 4463.13│ 378.10│ 1.44│ 73751.44│
│2025-11-12 │ 74701.80│ 2765.32│ 405.87│ 5.05│ 75107.67│
│2025-11-11 │ 76437.52│ 5380.34│ 363.36│ 6.59│ 76800.89│
│2025-11-10 │ 77740.88│ 3478.52│ 328.65│ 5.31│ 78069.53│
│2025-11-07 │ 82591.92│ 4014.43│ 273.08│ 0.08│ 82864.99│
│2025-11-06 │ 82822.19│ 4649.08│ 287.25│ 0.26│ 83109.44│
│2025-11-05 │ 81438.87│ 3493.09│ 327.03│ 3.90│ 81765.89│
│2025-11-04 │ 80819.18│ 4039.68│ 471.09│ 2.68│ 81290.27│
│2025-11-03 │ 80263.82│ 5814.17│ 456.49│ 0.63│ 80720.31│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2023-02-27 │函件类别 │许可类重组问询函 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│标题 │关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件│
│ │的问询函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD001979177673.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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