最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2026-08-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按07-24股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0040│ 0.0800│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.8221│ 10.8310│ 10.9522│ 10.8552│ 10.9687│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.0400│ 0.7300│ 2.2600│ 1.2600│ 0.3400│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 886971.37│ 841358.35│ 841358.35│ 845882.72│ 845841.80│ 832252.87│
│限售流通A股(万股) │ 14631.85│ 60244.86│ 60244.86│ 60200.90│ 60241.81│ 73830.75│
│总股本(万股) │ 901603.22│ 901603.22│ 901603.22│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-08-10 17:26 招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息公告(详见 │
│后) │
│●最新报道:2026-08-04 11:42 上海七批次土拍：招商蛇口&中旅投资15.8亿元溢价28.45%补仓浦东唐镇(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-07-15 预告业绩:业绩大幅下降 │
│预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为50000万元至65000万元，与上年同期相比变动幅度为-65%至-55%。扣非后 │
│净利润5000.00万元至7000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-95.00%--93.00%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):2366689.85 同比增(%):15.74；净利润(万元):3911.86 同比增(%):-91.22 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.511元(含税) 股权登记日:2026-07-20 除权派息日:2026-07-21 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数93670,增加13.24% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数82721,减少19.32% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-08-10投资者互动:最新3条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●限售解禁:2027-01-20 解禁数量:14588.71(万股) 占总股本比:1.62(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
开发业务、资产运营、物业服务
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-29
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│最新主要指标 │ 按07-24股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ -0.4180│ 1.0750│ 0.3460│ -0.2210│ -0.9710│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 7.0189│ 7.0146│ 7.1484│ 7.0393│ 7.1304│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2530│ 2.2528│ 2.2819│ 2.2887│ 2.2911│
│营业收入(万元) │ ---│ 2366689.85│ 15472797.70│ 8976644.24│ 5148507.74│ 2044772.84│
│利润总额(万元) │ ---│ 52389.28│ 518085.84│ 633902.81│ 310819.24│ 77097.07│
│归属母公司净利润( │ ---│ 3911.86│ 102378.43│ 249696.99│ 144818.67│ 44543.95│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -91.22│ -74.65│ -3.99│ 2.18│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0040│
│2025 │ 0.0800│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│08-10 │问：您好！会展湾花园城23年已经建设完成，目前一直处于空置状态，附近居民也都非常关心期待商场开业情况。│
│ │请问目前该商业有计划什么开业不近期有什么计划安排谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对招商会展湾花园城项目的关注。目前该项目主体建设已完工，依托全球最大国际会展中心的产业辐射│
│ │力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造深圳西部潮流艺术新地标。项目正有序推进内部空间完善与品牌招商中，│
│ │根据片区发展进程与市场环境变化确定开业时间。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-10 │问：董秘您好:贵司并表的前海妈湾片区计容建面约455万平方米土地，该地块目前账面净值约17亿，而多家机构测│
│ │算市场公允评估价值接近900亿，远超贵司当下的市值。请问：该部分底层资产未来装入公募REITs时，是否需要开│
│ │展评估重估，评估增值会体现在上市公司合并报表吗谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。前海妈湾片区是公司在粤港澳大湾区重要的土地储备，区位价值优越，具体的资产情况│
│ │及业务进展请以公司在指定信息披露媒体发布的公告为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-10 │问：我注意到贵公司只在一线城市布局业务，但是今年上半年的签约金额却同比下降40%左右，这与媒体报道的“ │
│ │分化”行情很不一致，请问这是什么原因导致的另外有媒体说公司的人员配置不合理，导致利润被吞食，请问，随│
│ │着签约金额大幅下降，人员配置这方面会有优化吗谢谢。 │
│ │ │
│ │答：当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现│
│ │不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善正在持续中。2026│
│ │年1-6月，公司累计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。 │
│ │感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-23 │问：你好 尊敬的贵公司领导请公司 对于股东回馈 在对于持股1W以上的股东实现股东回馈活动 比如给股东购房优│
│ │惠像其他上市公司一样给股东购买方的优惠活动 公司企业产品全国都楼盘 可以实现双盈 让企业和投资者更关注 │
│ │贵公司的价值 实现股东对公司的青睐 更关注公司产品。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的建议。招商蛇口始终将股东利益放在重要位置，近年来持续在努力稳定经营，提升公司内在价值的同│
│ │时通过现金分红、股份回购等方式积极回报股东。欢迎您持续关注公司的发展。 │
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│07-21 │问：您好，请问贵公司董秘在近一年回答中多次提到的市值管理体现在哪里后续有什么举措呢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司于2024年12月30日审议通过了《市值管理制度》，并于│
│ │2026年2月6日审议通过了《估值提升计划》，持续推动公司投资价值提升。二级市场股价受宏观经济环境、行业政│
│ │策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。 当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整 │
│ │体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依│
│ │然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.4│
│ │5亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的 │
│ │同时，也将持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今│
│ │，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。 │
│ │回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三│
│ │年（2026年-2028年）股东分红回报规划》，2026至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均 │
│ │不低于40%。公司将继续夯实主营业务，优化发展质量，努力提升长期投资价值。感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-21 │问：您好，有个账户的股息红利税因为账户资金不足导致扣除失败，时间比较早了，2025年9月16日除权的，那这 │
│ │个应该怎么缴纳呢 │
│ │ │
│ │答：关于红利税缴补的问题建议联系您证券账户的托管券商或税务主管部门进行咨询，感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-16 │问：公司股票最近跌幅这么多，投资者亏损惨重，管理层对此为什么没有发声管理层有没有提高市值管理打算 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司已制定并执行市值管理制度，明确了市值监测预警机制│
│ │与应对措施，对股价走势保持常态化监测管理，同时，自上而下加强经营提升及投资者互动。但二级市场股价受宏│
│ │观经济环境、行业政策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。 当前房地产市场仍处在 │
│ │持续修复过程中，整体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、│
│ │项目间的分化格局依然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累 │
│ │计实现销售金额962.45亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管│
│ │理、提升经营成效的同时，持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方│
│ │面，2015年至今，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分 │
│ │红比例43.97%。回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司│
│ │已制定《未来三年（2026年-2028年）股东分红回报规划》，2026至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股东 │
│ │净利润的比例均不低于40%。公司将继续夯实主营业务，优化发展质量，努力提升长期投资价值。感谢您对公司的 │
│ │关注。 │
│ │招商蛇口2026-07-03 17:43:31 │
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│07-16 │问：贵公司股价屡创新低请问你们管理层有何维护股价的措施 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司高度重视市值管理工作。公司于2024年12月30日审议通过了《市值管理制度》，并于│
│ │2026年2月6日审议通过了《估值提升计划》，持续推动公司投资价值提升。二级市场股价受宏观经济环境、行业政│
│ │策、市场情绪等多重因素综合影响，敬请广大投资者注意投资风险。 当前房地产市场仍处在持续修复过程中，整 │
│ │体呈现点状、结构性向好的特征，一线及核心二线城市市场已呈现不少成交亮点，但城市间、项目间的分化格局依│
│ │然显著，由核心城市带动全国市场实现整体改善，仍然需要一定时间。2026年1-6月，公司累计实现销售金额962.4│
│ │5亿元，同比增长8%，上半年的销售规模在TOP4房企中始终保持稳健位次。公司在做好经营管理、提升经营成效的 │
│ │同时，也将持续提升信息披露质量，多渠道加强与投资者的沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015年至今│
│ │，公司累计现金分红及回购金额达431.41亿元；2022至2024年度累计现金分红64.29亿元，平均分红比例43.97%。 │
│ │回购方面，公司自2024年11月至2025年10月累计回购4.30亿元，回购股份已全部注销。此外，公司已制定《未来三│
│ │年（2026年-2028年）股东分红回报规划》，2026至2028年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均 │
│ │不低于40%。公司将继续夯实主营业务，优化发展质量，努力提升长期投资价值。感谢您对公司的关注。 │
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【3.最新公告】
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2026-08-10 17:26│招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息公告
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招商蛇口（001979）：2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2026年付息公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-10/e5c5d899-25a0-4028-9642-0a058aea8e97.PDF
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2026-08-07 17:42│招商蛇口（001979）：2026年7月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2026 年 7 月，公司实现签约销售面积 42.29 万平方米，实现签约销售金额138.14 亿元。2026 年 1-7月，公司实现签约销售面
积 347.47 万平方米，实现签约销售金额 1,100.59亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露
的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。自 2026年 6月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序 项目名称 项目 土地 土地面积 计容建筑 权益 公司需支
号 区域 用途 （万平米） 面积 比例 付价款
（万平米） （万元）
1 杭州市萧山区蜀山单元 杭 州 市 住宅 3.13 3.76 34% 37,513
XS150201-42地块 萧山区
2 成 都 市 金 牛 区 国 宾 成 都 市 住宅 2.02 4.04 100% 52,916
JN04(070102):2026-027 金牛区
地块
3 南京市建邺区河南村 南 京 市 住宅 5.44 8.71 60% 179,880
NO.2026G30地块* 建邺区
4 北京市大兴区大兴新城 北 京 市 住宅 2.00 3.60 100% 72,000
东组团 DX00-0201-0209 大兴区
地块
5 深圳市光明区观光路 深 圳 市 住宅 2.80 6.58 100% 150,500
A512-0092地块 光明区
6 成都市成华区理工大 成 都 市 住宅 2.38 4.76 100% 65,688
CH07(070102):2026-030 成华区
地块
7 东莞市松山湖高新区 东 莞 市 住宅 5.66 12.46 100% 234,171
2026WR003地块 松 山 湖
高新区
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局置地有限公司之控股子公司（招商局置地有限公司和本公司分别
持有其 51%和 49%的股份）新获取项目，所列示权益比例为该公司持有项目的权益比例。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目
中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-08/2c6754cf-1472-4844-b5cd-c24258bfcf9e.PDF
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2026-08-06 20:51│招商蛇口（001979）：第四届董事会2026年第七次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会2026年第七次临时会议通知于 2026年 8月 5日以专人送
达、电子邮件等方式送达全体董事及高级管理人员。2026 年 8月 6日，会议以通讯方式举行。会议应到董事 9人，实到董事 9人。会
议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。会议审议并通过了以下议案：
一、关于调整第四届董事会专门委员会委员的议案
鉴于董事人员变动，为保证董事会专门委员会各项工作的顺利开展，根据《公司章程》及各专门委员会工作细则等相关规定，经公
司董事长朱文凯先生提名，董事会对各专门委员会委员进行了调整，调整后各专门委员会委员名单如下：
战略与可持续发展委员会：朱文凯（召集人）、张军立、聂黎明、徐鑫、符布林、叶建芳、孙剑锋；
审计委员会：叶建芳（召集人）、符布林、孙剑锋、秦玉秀、陈克勤；薪酬与考核委员会：秦玉秀（召集人）、叶建芳、陈克勤；
提名委员会：陈克勤（召集人）、张军立、秦玉秀。
二、关于对招商力宝提供财务资助的议案
具体内容详见今日披露的《关于对招商力宝提供财务资助的公告》。
上述议案一和议案二董事会以 9 票同意，0票反对，0 票弃权的表决结果审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-08-07/245f7c0c-ccde-44b1-b3c0-96bbb2c5bac3.PDF
【4.最新报道】
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2026-08-04 11:42│上海七批次土拍：招商蛇口&中旅投资15.8亿元溢价28.45%补仓浦东唐镇
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8月4日上海七批次土拍中，浦东唐镇住宅地块经47轮竞价，以溢价28.45%成交。招商蛇口与中旅投资联合体以15.8亿元竞得该地块
，成交楼面价达48114元/㎡，较起始价37458元/㎡显著上涨。此次拿地标志着两大房企在浦东唐镇板块成功补仓，该地块规划建筑面积
约3.28万平米，容积率2.3，成为市场关注焦点。...
https://house.stockstar.com/CP2026080400016478.shtml
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2026-07-15 17:55│开源证券：给予招商蛇口买入评级
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开源证券给予招商蛇口买入评级。公司上半年签约销售额同比增长8.3%至962.45亿元，但受结转毛利率下降及投资收益减少影响，
预计上半年归母净利润同比下滑55%-65%。公司投资聚焦京沪深，上半年新增土地京沪深占比达85%。此外，公司启动商业不动产REIT申
报，加速打造持有型资产REITs闭环。机构维持买入评级，预测2026-2028年归母净利润分别为12.7亿、22.1亿及32...
https://stock.stockstar.com/RB2026071500034787.shtml
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2026-07-14 20:11│招商蛇口：预计2026年1-6月归属净利润盈利5亿元至6.5亿元
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招商蛇口预告2026年上半年归母净利润预计为5亿至6.5亿元。业绩变动主要受两方面影响：一是尽管房地产项目交付面积增长，但
结转毛利率下降导致毛利减少；二是投资收益同比下滑。2026年一季度数据显示，公司主营收入增长15.74%至236.67亿元，但归母净利
润大幅下降91.22%至3911万元，扣非净利润为负，资产负债率为67.2%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026071400044248.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2026-08-13 │ 67151.13│ 7335.39│ 446.07│ 2.29│ 67597.20│
│2026-08-12 │ 65494.28│ 4799.94│ 481.94│ 11.61│ 65976.22│
│2026-08-11 │ 71101.17│ 2556.59│ 380.01│ 1.06│ 71481.18│
│2026-08-10 │ 72638.07│ 6086.89│ 405.72│ 9.55│ 73043.79│
│2026-08-07 │ 74884.63│ 5395.27│ 331.77│ 8.64│ 75216.40│
│2026-08-06 │ 78006.22│ 6261.37│ 334.68│ 8.10│ 78340.90│
│2026-08-05 │ 79216.15│ 6612.35│ 292.12│ 10.98│ 79508.28│
│2026-08-04 │ 78944.75│ 9806.95│ 232.29│ 4.93│ 79177.04│
│2026-08-03 │ 73345.99│ 3749.56│ 244.35│ 4.72│ 73590.34│
│2026-07-31 │ 74308.92│ 6071.07│ 255.62│ 4.38│ 74564.54│
│2026-07-30 │ 74042.25│ 8880.83│ 244.86│ 2.07│ 74287.11│
│2026-07-29 │ 70935.50│ 6226.65│ 268.70│ 5.39│ 71204.20│
│2026-07-28 │ 70380.72│ 2382.29│ 262.75│ 1.98│ 70643.47│
│2026-07-27 │ 71773.69│ 2923.73│ 262.01│ 4.35│ 72035.70│
│2026-07-24 │ 71571.29│ 4637.57│ 252.62│ 8.69│ 71823.91│
│2026-07-23 │ 73724.77│ 5464.03│ 239.14│ 5.86│ 73963.91│
│2026-07-22 │ 70995.63│ 3037.06│ 279.66│ 8.91│ 71275.28│
│2026-07-21 │ 76352.85│ 7590.27│ 249.88│ 4.61│ 76602.73│
│2026-07-20 │ 76112.95│ 11503.28│ 284.10│ 8.34│ 76397.04│
│2026-07-17 │ 72259.18│ 4581.45│ 259.27│ 3.34│ 72518.45│
│2026-07-16 │ 74228.47│ 5160.72│ 284.48│ 3.64│ 74512.94│
│2026-07-15 │ 73936.87│ 6088.16│ 293.68│ 11.74│ 74230.55│
│2026-07-14 │ 77173.92│ 3714.55│ 209.52│ 2.34│ 77383.44│
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