最新提示☆ ◇002188 中天服务 更新日期：2025-04-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按01-23股本│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0200│ 0.0100│ 0.0500│
│每股净资产(元) │ ---│ 0.9229│ 0.4615│ 0.5018│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 4.7500│ 2.2700│ 10.6300│
│实际流通A股(万股) │ 25736.30│ 24090.83│ 24090.83│ 24090.83│
│限售流通A股(万股) │ 6974.09│ 8619.56│ 5163.03│ 5163.03│
│总股本(万股) │ 32710.39│ 32710.39│ 29253.86│ 29253.86│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-03-18 18:21 中天服务（002188）：第六届董事会第十二次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-03-26 20:00 中天服务(002188)2025年3月26日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2024-12-31 营业收入(万元):36295.77 同比增(%):6.80；净利润(万元):708.02 同比增(%):-64.98 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●增发:2024-11-22 通过非公开发行3456.5289万股 发行价:4.840元 增发上市日:2024-12-10 股权登记日:--- 发行对象:募集资 │
│金的发行对象为上海天纪投资有限公司。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-01-31,公司股东户数16239,减少1.34% │
│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数16459,减少12.11% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2027-12-10 解禁数量:3456.53(万股) 占总股本比:10.57(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
物业管理及配套服务、案场服务及增值服务。
【最新财报】 ●2025一季报预约披露时间:2025-04-30
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│最新主要指标 │ 按01-23股本│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -0.0780│ -0.2290│ -0.1500│
│每股未分配利润(元) │ ---│ -5.7983│ -6.4972│ -6.4570│
│每股资本公积(元) │ ---│ 5.6927│ 5.9270│ 5.9270│
│营业收入(万元) │ ---│ 36295.77│ 26437.38│ 17225.09│
│利润总额(万元) │ ---│ 1633.71│ 907.68│ 1916.16│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 708.02│ 302.60│ 1481.08│
│净利润增长率(%) │ ---│ -64.98│ -84.55│ -11.63│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ 0.0200│ 0.0100│ 0.0500│ 0.0200│
│2023 │ 0.0700│ 0.0700│ 0.0600│ 0.0300│
│2022 │ 0.2100│ 0.1700│ 0.1460│ 0.1200│
│2021 │ 0.5100│ 0.0300│ 0.0300│ 0.0460│
│2020 │ -0.3770│ -0.0200│ 0.0003│ -0.0100│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-03-18 18:21│中天服务（002188）：第六届董事会第十二次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
中天服务股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第十二次会议于2025年 3月 14日以电子邮件的方式发出会议通知和会
议议案，会议于 2025年 3月 18 日以通讯方式召开。会议应出席的董事 8 人，实际出席的董事 8 人。本次会议的召开及表决程序符
合《公司法》《公司章程》及《公司董事会议事规则》的有关规定。
二、董事会会议审议情况
1、审议通过《关于变更公司财务总监的议案》；
表决结果：8票同意， 0票反对，0票弃权。
具体内容详见2025年3月19日刊登于《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的《关于董事、财务总监辞
职及聘任财务总监的公告》（公告编号：2025-018）。
三、备查文件
1、第六届董事会第十二次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-18/36e90d30-9110-4db7-b3bf-e59120187cbe.PDF
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2025-03-18 18:18│中天服务（002188）：2024年度股东大会的法律意见书
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致：中天服务股份有限公司
根据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）和《上市
公司股东大会规则》（以下简称“《股东大会规则》”）等法律、法规和规范性文件的要求，浙江天册律师事务所（以下简称“本所”
）接受中天服务股份有限公司（以下简称“中天服务”或“公司”）的委托，指派律师参加中天服务2024年度股东大会，并出具本法律
意见书。
本法律意见书仅供中天服务2024年度股东大会之目的使用。本所律师同意将本法律意见书随中天服务本次股东大会其他信息披露资
料一并公告。
本所律师根据《股东大会规则》第五条的要求，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的精神，对中天服务本次股东
大会所涉及的有关事项和相关文件进行了必要的核查和验证，出席了中天服务2024年度股东大会，现出具法律意见如下：
一、本次股东大会召集、召开的程序
（一）经本所律师查验，中天服务本次股东大会由董事会提议并召集，召开本次股东大会的通知，已于2025年2月26日在《证券时
报》、《上海证券报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上公告。
根据中天服务第六届董事会第十一次会议决议和第六届监事会第十一次会议决议，公司董事会、监事会提请本次股东大会审议的议
题为：
1. 《关于2024年度董事会工作报告的议案》；
2. 《关于2024年度监事会工作报告的议案》；
3. 《关于2024年度报告及年度报告摘要的议案》；
4. 《关于2024年度财务决算报告的议案》；
5. 《关于2024年度利润分配及资本公积转增股本预案的议案》；
6. 《关于续聘2025年度审计机构的议案》。
（二）2025年2月24日，公司召开第六届董事会第十一次会议，审议通过了《关于召开2024年度股东大会的议案》，并于2025年2月
26日公告了《关于召开2024年度股东大会的通知》。
（三）本次股东大会由公司董事长操维江先生主持。
（四）本次会议采取现场投票和网络投票相结合的方式召开。根据会议通知，本次会议现场部分召开的时间为2025年3月18日（星
期二）下午2:00；网络投票时间为2025年3月18日（星期二），其中通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为：2025年3
月18日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票的具体时间为：2025年3月18日9:15-15:00期间的任意
时间。本次股东大会现场会议的召开地点为浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座6楼会议室。
本次股东大会审议议题和相关事项已在本次股东大会通知公告中列明与披露。
经核查，本所律师认为：本次股东大会由公司董事会召集，并按照公告的召开时间、召开地点、参加会议的方式及召开程序进行，
本次会议的召集与召开程序符合法律、行政法规、《股东大会规则》和公司章程的规定。
二、本次股东大会出席会议人员的资格
根据《公司法》、《证券法》和《公司章程》及本次股东大会的通知，出席本次股东大会的人员为：
1.截至2025年3月13日下午深圳证券交易所交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司股东。自
然人股东应本人亲自出席股东大会，本人不能出席的，可委托授权代理人出席；法人股东应由法定代表人亲自出席，法定代表人不能出
席的，可委托授权代理人出席；
2.公司董事、监事和高级管理人员；
3.公司聘请的律师及其他相关人员。
经验证，出席本次股东大会的股东（含股东代理人）共196人，共计代表股份96,560,403股，占公司股本总额的29.5198%。其中：
出席本次股东大会现场会议的股东及股东代理人共2名，代表股份200股，占公司股本总数的0.0001%；根据深圳证券信息有限公司提供
的数据，通过网络投票的股东共194人，代表股份96,560,203股，占公司股本总额的29.5197%。
通过网络参加本次会议的中小投资者（系指除单独或合计持有公司5%以上股份的股东以外的其他股东，此处统计不含公司董事、监
事和高级管理人员）共193人，代表股份1,981,912股，占公司股本总额的0.6059%。通过现场参加本次会议的中小投资者共2人，代表股
份200股，占公司股本总额的0.0001%。
本所律师认为，中天服务出席本次会议股东及股东代理人的资格符合有关法律、法规及规范性文件和公司章程的规定，有权对本次
会议的议案进行审议、表决。
三、本次股东大会的表决程序及表决结果
经查验，本次股东大会按照法律、法规和公司章程规定的表决程序，采取现场记名投票与网络投票相结合的方式对本次会议的议题
进行了投票表决。其中，本次股东大会已对中小投资者的表决单独计票。本次股东大会按公司章程规定的程序进行计票、监票，并公告
表决结果。出席会议的股东和股东代理人对表决结果没有提出异议。
根据表决结果，本次会议审议的全部议案均获股东大会表决同意通过。本次股东大会没有对会议通知中未列明的事项进行表决。会
议记录及决议均由出席会议的公司董事签名。
经核查，本所律师认为：本次股东大会的表决程序、表决结果合法有效。
四、结论意见
综上所述，本所律师认为：中天服务本次股东大会的召集、召开程序符合法律、行政法规、《股东大会规则》和公司章程的规定；
出席会议人员的资格、召集人资格合法有效；会议的表决程序、表决结果合法有效。
本法律意见书出具日期为2025年3月18日。
本法律意见书正本三份，无副本。本法律意见书经本所经办律师签字并加盖本所公章后生效。
（下接签署页）
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-19/d04a5c80-d41b-42fc-9491-49f58687ca8a.PDF
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2025-03-18 18:18│中天服务（002188）：2024年度股东大会决议公告
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中天服务（002188）：2024年度股东大会决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-03-18/766b5d32-27fa-4375-9832-a8ae7e484bdb.PDF
【4.最新报道】
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2025-03-26 20:00│中天服务(002188)2025年3月26日投资者关系活动主要内容
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问：地产行业的变化使公司案场服务的收入降低，公司如何调整业务结构，提高增长点？
答：1、公司着重加强外部拓展，提升服务品质、提升服务口碑、强化品牌意识，并将通过产品服务、人员配置、设施升级以及形
象提升等方面提高市场认可度。2、多业态发展，提升非住宅业态的服务规模占比，增加新的利润增长点。3、公司着手构建专业化服务
团队，尽量拓展业务边界，从中提高业务增长的空间。如多经服务公司、保安公司等，探索物业服务的发展新模式。
二、
问：公司提出质感生活家的服务理念，是如何具体落实的？
答：质感生活家的服务理念，最终回归服务本质，核心就是服务为本，深化服务品质提高服务质量，让业主有回家的感觉，让业主
真实感受到服务的温度，这是我们服务的主要方向和目的。
具体落实情况如下：1、公司将服务标准化、精细化。2、对项目进行分级，为不同需求的业主提供差异化服务，以满足不同业主的
认同度。3、公司尝试打造高端化服务，积累高端服务经验，为服务高端楼盘做充足准备。4、加强与业主沟通，并组织活动，为业主做
力所能及的服务，让为主感觉到我们就生活在业主身边，提高业主的粘性。质感生活家的服务理念自提出以来，得到有效落实，获得了
业主的认可。
问：通过节能改造、集采、智能化设备，降低成本，在哪些项目上可以借鉴？效果如何？
答：公司目前节能改造项目主要为地下车库节能照明改造，目前主要项目完成改造，对比改造前节约了一定的成本；集采方面主要
是公司保安、保洁等外包业务，降低成本效果较明显。 四、
问：目前在住宅、商业、写字楼管理上有哪些亮点？未来的物业战略是怎样的？
答：公司在竞争中以品质谋市场，在品质管理方面具备一定的亮点。
公司未来的物业战略包括：1、在优势区域如杭州、金华、嘉兴等地区，进行片区化管理，拓展相关业务，深耕优势区域。2、从单
一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展。3、公司着手构建专业化服务团队，如多经服务公司、保安公司等产业，探索物业服
务的发展新模式，进一步提升利润增长点。4、公司以“质感生活家”为品牌理念，致力于提供高品质、高效率的服务。针对不同项目
和业态的差异，制定针对性服务体系，提供质价相符的服务。
问：受行业影响，公司项目收缴率如何？公司有没有参与商业项目的营运管理？若有，管理的项目入驻情况、空铺情况介绍。
答：受行业影响，公司项目收缴率下滑，公司没有参与商业项目的营运管理。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-03-26/1222910834.PDF
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2025-03-18 18:20│中天服务(002188)：财务总监变更为徐振春
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中天服务公司近日收到董事、财务总监谢文杰先生的辞职报告，因个人原因辞去董事、财务总监等职务。为确保公司财务管理工作
的正常进行，公司于3月18日召开董事会，同意聘任徐振春先生为新的财务总监，任期至第六届董事会届满。
https://www.gelonghui.com/news/4958715
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2025-03-18 17:56│中天服务(002188)2025年3月18日投资者关系活动主要内容
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1、问：公司在2024年实现了营业收入3.63亿元，同比增长6.80%，但净利润却大幅下滑。请问是什么原因导致了增收不增利的情况
？是成本上升还是其他原因？
答：利润的下滑主要原因是本年度投资者诉公司证券虚假陈述案件和解、计提等原因的非经常性损益所致。
2、问：由于地产行业下行，案场服务收入同比减少35.34%，在当前地产市场环境下，公司对于案场服务及前介服务等非业主（地
产商）服务业务未来有怎样的规划，是否考虑收缩或转型该业务？
答：该业务与房地产行业具有高度相关性，案场及前介服务未来的业务规模下滑是必然的，但该业务仍为公司业务的重要内容，公
司不会主动考虑收缩。公司将通过产品服务、人员配置、设施升级以及形象提升等方面呈现案场服务差异，提高市场认可度。
3、问：公司在2024年提到了规范的成本控制体系，通过优化采购流程等方式降低成本。请问具体采取了哪些措施？未来还有哪些
计划来进一步提升运营效率？
答：公司2024年控制成本的手段包括全面预算，区域集采，节能改造，增加智能化设备等，均获得一定的成效。2025年公司将进一
步加强优化前述措施，同时公司正在搭建业财一体化系统，投入使用后将提升管理效率。
4、问：公司2024年营收略增，扣非净利润大幅下降的具体原因？公司有无提升扣非净利润的系统方案及重点发力点？
答：利润的下滑主要由本年度投资者诉公司证券虚假陈述案件和解、计提等原因的非经常性损益所致。公司提出业态多样化发展方
案，力争在营业规模扩张的同时逐步见底住宅服务占比，提升非住宅业态的服务规模占比。本报告期，公司拟在写字楼、政府办公楼、
学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区等多种类型进行了有效拓展。物业管理企业必须向着“大物业”运营模式，从单一的基础
服务职能向多元化的专业职能服务发展，公司着手构建专业化服务团队，如多经服务公司、保安公司等，探索物业服务的发展新模式，
进一步提升利润增长点。
5、问：2024年公司的总资产同比增长55.02%，但净利润却大幅下降。请问这种资产增长与利润下滑的背离现象如何解释？未来如
何平衡资产规模与盈利能力？
答：2024年总资产的增长主要来源于公司本期收到非公开发行募集资金所致。利润的下滑主要由本年度投资者诉公司证券虚假陈述
案件和解、计提等原因的非经常性损益所致。未来公司在以住宅物业管理为发展基石，通过加强管理能力，借助科技手段提升管理效率
。一方面通过品牌强化、深耕优势区域、科技赋能等策略实现了业务稳步增长；另一方面通过外延式拓展参与市场化竞争。做到平衡资
产规模与盈利能力相匹配。
6、问：公司业态多样化发展方案拟逐步降低住宅服务占比的原因？
答：中国住宅进入存量发展阶段，公司提出业态多样化发展方案，力争在营业规模扩张的同时逐步见底住宅服务占比，提升非住宅
业态的服务规模占比，增加新的利润增长点。本报告期，公司拟在写字楼、政府办公楼、学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区
等多种类型进行了有效拓展。物业管理企业必须向着“大物业”运营模式，从单一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展，公司
着手构建专业化服务团队，如多经服务公司、保安公司等，探索物业服务的发展新模式。
7、问：公司提到将以‘注重服务、夯实能力、深耕区域、创优品牌’为发展思路。请问在2025年及未来，公司有哪些具体的业务
拓展计划和战略目标？
答：物业管理企业必须向着“大物业”运营模式，从单一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展。公司拟在写字楼、政府办
公楼、学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区等多种类型进行有效拓展。公司着手构建专业化服务团队，如多经服务公司、保安
公司等产业，探索物业服务的发展新模式，进一步提升利润增长点。公司以“质感生活家”为品牌理念，致力于提供高品质、高效率的
服务。优化流程、提升服务质量、形成地域品牌优势。针对不同项目和业态的差异，公司拟制定了针对性服务体系，分级管理，强化品
牌优势。借助科技赋能智能化设备提升增值服务。进一步提升品牌优势。
8、问：请问2024年公司应收账款从7270.98万元增加至1.07亿元，增幅达47.75%，这对公司资金回笼和现金流状况影响较大，公司
采取了哪些措施来加强应收账款管理，降低坏账风险，确保资金正常周转？
答：随着公司经营规模的持续增加，应收账款金额相应增长。2024年受市场经济整体环境影响，公司加大了项目管理人员考核和激
励力度，同时注重提升项目服务水平、项目现场智能化自动化设备的体验感等措施，获得业主的认可。对于长期未收款物业费，通过物
业法律宣贯，必要时采取相应诉讼形式。目前公司资金周转正常。
9、问：公司年报及决算报告均提及公司物业费的收缴率下降，导致了公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少，应收账
款较上年同期大幅增加。截止2024年12月31日，住宅项目当年物业费收缴率及下降的幅度？物业费收缴率下降的具体原因及公司的对策
？日常物业费催收的主要手段和效果评估？
答：随着公司经营规模的持续增加，应收账款金额相应增长。2024年受市场经济整体环境影响，物业费收缴率有所波动，同时项目
业态、交付时点的不同以及差异等因素影响，综合收缴率较往年下降2%左右。针对收缴率下降事项，公司加大了项目管理人员考核和激
励力度，同时注重提升项目服务水平、项目现场智能化自动化设备的体验感等措施，获得业主的认可。对于长期未收款物业费，通过物
业法律宣贯，必要时采取相应诉讼形式。
10、问：中天服务公司业务单一，公司领导有没有从长远发展的角度考虑，计划拓展业务或投资新的领域来保证公司的长足发展，
不断提高公司的盈利水平。
答：中国住宅进入存量发展阶段，公司提出业态多样化发展方案，力争在营业规模扩张的同时逐步见底住宅服务占比，提升非住宅
业态的服务规模占比。本报告期，公司拟在写字楼、政府办公楼、学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区等多种类型进行了有效
拓展。物业管理企业必须向着“大物业”运营模式，从单一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展，公司着手构建专业化服务团
队，如多经服务公司、保安公司等，探索物业服务的发展新模式。
11、问：公司在住宅物业管理的基础上，也在探索多元化的业态。请问目前进展如何？未来有哪些新的业态计划？
答：中国住宅进入存量发展阶段，公司提出业态多样化发展方案，力争在营业规模扩张的同时逐步见底住宅服务占比，提升非住宅
业态的服务规模占比。本报告期，公司拟在写字楼、政府办公楼、学校、医院、景区、商超、产业园、未来社区等多种类型进行了有效
拓展。物业管理企业必须向着“大物业”运营模式，从单一的基础服务职能向多元化的专业职能服务发展，公司着手构建专业化服务团
队，如多经服务公司、保安公司等，探索物业服务的发展新模式。
12、问：公司提到在某些专业领域（如智能化技术、检测维修、新业态管理等）的人才储备相对不足。请问公司未来如何解决这一
问题，以支持业务的持续发展？
答：公司为了能解决人才储备相对不足的问题，从内外两方面着手解决。一方面从内部人才梯队中，加强“选、育、用、留”的队
伍建设，匹配公司发展过程中，培育新领域业务合适的管理人员；另外一方面通过实施“核心人才计划”，通过多渠道开展人才招聘，
外聘成熟的管理人员。另外，随着公司品牌的逐步提升，也有利于吸引相关的业务人员加入公司。
13、问：展望2025年，公司在提升盈利能力、优化业务结构、加强品牌建设等方面有哪些具体的目标和规划，将采取哪些措施来实
现这些目标，以回报投资者的信任？
答：公司主要从预算控制成本，加大业务开拓提升规模，多元化探索高毛利率的业态，加强应收账款的催收，优化管理标准等方面
提升盈利能力。随着中国房产存量市场的到来，公司通过市场竞争、城市合伙人形式承接多样化的业务，以减少业态单一的风险，公司
也已经逐步增加了写字楼、政府办公楼、学校、景区、商超、产业园、未来社区等业态。品牌建设方面，公司深耕优势区域，通过服务
提升品质，以业主满意度为服务目标，同时通过提升业务规模增加影响力，树立区域内的品牌和口碑。
14、问：目前公司还有多起证券虚假陈述责任纠纷尚未审理，这对公司经营业绩和声誉存在潜在影响，公司在应对这些诉讼案件上
有哪些具体策略，如何最大程度减少其对公司的负面影响？
答：公司自应对该类诉讼以来，公司聘请了专业的律师团队进行应对，目前该类诉讼已经形成判例，基本形成判决结果的锚点，公
司在收到相应的案件时进行基本准确计提预计负债，合规及时进行信息披露，最大程度的保护投资者利益。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-03-18/1222833850.PDF
【5.最新异动】
●交易日期:2024-05-20 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-8.35 成交量(万股):4752.82 成交额(万元):25552.93
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│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 │ 439.19│ 37.58│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部 │ 383.76│ 147.82│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部 │ 319.41│ 134.49│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 302.59│ 150.67│
│方正证券股份有限公司玉环长治路证券营业部 │
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