最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2024-04-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────────────────────────────────┐
│●最新公告:2024-04-25 00:00 滨江集团（002244）：第六届董事会第三十三次会议决议公告│
│(详见后) │
│●最新报道:2024-04-22 16:23 4月22日滨江集团(002244)创60日新低，景顺长城中国回报混 │
│合A基金重仓该股(详见后) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2023-09-30 营业收入(万元):4639260.74 同比增(%):133.50；净利润(万元):247│
│257.93 同比增(%):20.23 │
├─────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2023-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2022-12-31 10派2.5元(含税) 股权登记日:2023-08-03 除权派息日:2023-08-04 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-03-29,公司股东户数34938,增加14.36% │
│●股东人数:截止2024-02-29,公司股东户数30550,增加1.54% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●2024-04-15投资者互动:最新2条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────┤
│拟增减持:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:暂无数据 │
└─────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发与销售。
【最新财报】 ★2023年报预约披露时间:2024-04-27
★2024一季报预约披露时间:2024-04-27
┌─────────────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│最新主要指标 │ 2023-09-30│ 2023-06-30│ 2023-03-31│ 2022-12-31│
├─────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│每股收益(元) │ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│ 1.2000│
│每股净资产(元) │ 8.1109│ 8.0907│ 7.7422│ 7.5639│
│加权净资产收益率(%) │ 9.9800│ 6.7200│ 2.3500│ 16.9400│
│每股经营现金流(元) │ 8.9650│ 8.8670│ 2.4510│ 1.6760│
│每股未分配利润(元) │ 6.0195│ 6.0002│ 5.6540│ 5.4721│
│每股资本公积(元) │ 0.6734│ 0.6734│ 0.6734│ 0.6748│
│营业收入(万元) │ 4639260.74│ 2702854.32│ 1008597.16│ 4150231.64│
│利润总额(万元) │ 426655.29│ 274298.14│ 132743.14│ 531051.32│
│归属母公司净利润(万) │ 247257.93│ 163654.21│ 56002.10│ 374103.14│
│净利润增长率(%) │ 20.23│ 27.33│ 145.89│ 23.58│
│实际流通A股(万股) │ 268235.37│ 268235.37│ 268235.37│ 268235.37│
│限售流通A股(万股) │ 42909.02│ 42909.02│ 42909.02│ 42909.02│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2023 │ ---│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
│2021 │ 0.9700│ 0.4300│ 0.4100│ 0.1300│
│2020 │ 0.7500│ 0.2900│ 0.2800│ 0.0900│
│2019 │ 0.5200│ 0.2800│ 0.2000│ 0.1300│
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【2.互动问答】
┌─────┬───────────────────────────────────┐
│04-15 │问：贵司目前是否在接洽或谈判被其他企业收购或被控股，或入股 │
│ │ │
│ │答：您好，公司目前不存在您说的上述情况，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-15 │问：公司往年的年报中有很多表格，但是最底下没有汇总栏，需要阅读者自行手│
│ │工加总，建议今年的年报能够改善。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的建议，我们尽量完善。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：贵公司投资的辉能科技股份有限公司目前经营状况如何,其是否有在国内投 │
│ │资建设的规划。贵公司对该笔投资的规划如何,是否有转售的意向 │
│ │ │
│ │答：您好，辉能科技目前经营状况良好，据悉其目前没有在国内投资建设的规划│
│ │。公司对该笔投资的规划视其发展情况而定。谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：请问贵司投资的辉能公司在国内有生产吗其主要产品固态电池是否已经量产│
│ │和装车能否介绍一下其产品固态电池的主要技术指标 │
│ │ │
│ │答：您好，辉能科技目前在国内没有生产线。其他相关消息敬请留意辉能公司官│
│ │方信息披露渠道，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-12 │问：懂秘，您好，建议公司逐步减少房地产投资，公司把减少买地的资金组建新│
│ │的投资管理公司，戚加奇在美国学习并取得博士学位，目前已是专业的基金经理│
│ │，经过实战锻炼，可以考虑将公司投资管理这块交给加奇负责，为公司的转型和│
│ │未来发展谋划一下。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的建议。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-11 │问：公司和越秀地产的战略合作在广州落地情况怎么样了 │
│ │ │
│ │答：您好，截止目前，公司与越秀地产在广州共合作落地一个项目。感谢您的关│
│ │注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-11 │问：公司与其它房地产公司最大的区别就是：“人员精干高效”！请问公司有无│
│ │计划在目前行业低谷期和股价低位实行员工持股计划以更大限度激发团队凝聚力│
│ │ │
│ │答：您好，感谢您对公司的关注和支持。如有相关计划，公司会按照规定履行相│
│ │应审批及信息披露义务。谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-11 │问：董秘你好！请问贵公司对辉能科技股份有限公司的投资金额为322,111,380 │
│ │元，目前辉能科技固态电池项目在杭州临安青山湖谈项目落地情况进展怎么样谢│
│ │谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，辉能科技目前没有在临安投产的计划，谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-08 │问：您好！中国的房地产，基建均已饱和，希望公司能向医药，新能源方向加大│
│ │投资逐步转型！特别是动力固态电池氢能源 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的建议和关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-08 │问：董秘你好！请问贵公司是在什么时候开始投资台湾辉能公司的投资金额是多│
│ │少有收益吗谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，公司于2016年对辉能科技股份有限公司进行投资，投资金额为322,11│
│ │1,380元，目前尚未实现投资收益，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-08 │问：贵司的少数股东权益为什么这么高 │
│ │ │
│ │答：您好，少数股东权益系纳入合并报表所有子公司的少数股东拥有的权益部分│
│ │，近几年少数股东权益增长，主要系并表子公司实收资本增大所致。感谢您的关│
│ │注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-02 │问：请问截止到3月30日，公司股东总户数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2024年3月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册 │
│ │股东总户数为34938户。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：请问贵司投资的台湾辉能科技在临安的项目是否投产产品主要是固态电池吗│
│ │谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，辉能科技目前没有在临安投产的计划，辉能科技公司的产品主要是固│
│ │态电池，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：请问公司钱二首个项目栖江揽月轩持股比例多少，预计什么时候交付 │
│ │ │
│ │答：你好，公司在栖江揽月轩的持股比例为60%，该项目预计今年下半年交付。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：贵司的其他应收款数额为什么这么大其中是不是包含一部分预售账款 │
│ │ │
│ │答：您好，其他应收款主要包括两部分：一是公司根据股权比例以其他应收款的│
│ │形式对联合营房地产开发项目提供的股东投入款。二是合作项目预售实现资金回│
│ │笼后，为提高资金使用效率，合作方股东按股权比例对公司并表项目进行富余资│
│ │金的调用，形成公司对合作方的其他应收款。上述资金流转虽在会计上记入其他│
│ │应收款，但本质上是公司为更好地开展房地产开发主业，也是房地产行业的经营│
│ │惯例及通用合作方式。谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：贵司的其他应收款合计为什么这么高其中是否包含预售账款 │
│ │ │
│ │答：您好，其他应收款主要包括两部分：一是公司根据股权比例以其他应收款的│
│ │形式对联合营房地产开发项目提供的股东投入款。二是合作项目预售实现资金回│
│ │笼后，为提高资金使用效率，合作方股东按股权比例对公司并表项目进行富余资│
│ │金的调用，形成公司对合作方的其他应收款。上述资金流转虽在会计上记入其他│
│ │应收款，但本质上是公司为更好地开展房地产开发主业，也是房地产行业的经营│
│ │惯例及通用合作方式。谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：请问公司目前在杭州代建和城中村旧改这一块有何大的突破 │
│ │ │
│ │答：您好，公司今年会有序推进代建业务，今年尚未承接杭州代建和城中村旧改│
│ │项目，如有合适的机会，公司会积极参与，感谢您的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：董秘，你好，截至3月29日，贵司的股东人数多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2024年3月29日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册 │
│ │股东总户数为34938户。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-01 │问：滨江房产大多数小区的消防改造的费用支出,对企业利润影响多大,是否是额│
│ │外支出还是企业早就计提费用 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您的关注，该部分消防改造投入的费用非计提费用，谢谢。│
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：公司出年报为什么要在4月底，而一些年营收上千亿甚至万亿的企业，都能 │
│ │在3月底前出财报，在如今的信息化社会，这样的效率是否过低，公司能否在这 │
│ │方面进行优化，以便更好地进行预期管理，增强投资者信心 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您的关心和建议，我们会向优秀企业多多学习。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：请问《锦上和品府》公司持股占比是多少预计什么时候交楼 │
│ │ │
│ │答：您好，公司在锦尚和品府中的权益比例为33.165%，该项目今年3月底前交付│
│ │。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：2023年度业绩报告要迟至4月底才出，现在完全可以先出一份业绩快报，知 │
│ │道滨江的业绩能够稳步增长，但没有公司正规渠道的发声，很多投资者会误以为│
│ │公司也存在风险。 │
│ │全国性前五的地产公司年报3月底前均能出来（或有业绩快报），请公司至少公 │
│ │布一下业绩快报。 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您的关心和建议，我们会向优秀企业多多学习。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：公司的分红政策，未来是否增加分红比例 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您的关注，公司分红情况请您关注公司公告，谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：请介绍一下3月以来公司开盘及销售情况，杭州市各项目摇号中签率是多少 │
│ │估计三月份滨江集团整体销售情况如何能有150亿以上的销售额吗 │
│ │ │
│ │答：您好，公司3月开盘的项目主要有：棠前文栖府（中签率10.03%），棠前嘉 │
│ │悦府（中签率22.92%），叠映里（中签率20.6%），澜映悦城（中签率30%），玉│
│ │珊瑚（中签率12.14%）。其他开盘销售项目还有春曼雅庐、映运轩等。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：证监会明确了上市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股│
│ │份并注销的，回购注销金额纳入股利支付率计算，鼓励上市公司积极进行市值管│
│ │理。 │
│ │请问在目前股价严重背离公司价值的情况下，与其他地产公司比较也是严重低估│
│ │的情况想，公司现金流充沛，为什么不做回购注销，提振投资者信心 │
│ │ │
│ │答：您好，非常感谢您的关心，我们会一如既往做好经营，同时也会积极考虑各│
│ │位股东对公司的宝贵意见，谢谢。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│03-26 │问：全国房地产行业都还处于出清阶段，部分城市严重供过于求，相对来说杭州│
│ │楼市刚性和改善型需求还算坚挺！目前全国所有的优质央国企开发商和部分优质│
│ │民企开发商以及本地优质民营开发商在土拍市场竞争激烈！公司年初两场土拍收│
│ │获颇多，但付出的代价也不低！请问公司在目前杭州土拍市场竟争异常激烈，溢│
│ │价率不断走高，预期利润空间非常狭窄的情况下如何长期保持收入和利润的平稳│
│ │增长 │
│ │ │
│ │答：您好，在当前的市场环境下，房地产开发企业之间的竞争更多比拼的是综合│
│ │管理能力，而滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方│
│ │面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都│
│ │保持竞争力和战斗力！实现企业的长期可持续发展。 │
└─────┴───────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
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2024-04-25 00:00│滨江集团（002244）：第六届董事会第三十三次会议决议公告
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杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第六届董事会第三十三次会议通知于 2024 年 4 月 19 日以专人送达、传
真形式发出，会议于 2024 年 4 月 24 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实际出席董事 5 人。本次会议召开程序符合《公司
法》和《公司章程》的规定。
会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案：
一、审议通过《关于将杭政储出[2024]26 号地块土地出让合同的受让人调整为项目公司的议案》
同意将公司竞拍获得的杭政储出[2024]26 号地块土地出让合同的受让人调整至项目公司杭州滨圣房地产开发有限公司名下，相
应的权利义务 100%调整至项目公司。
表决结果：同意 5票，反对 0 票，弃权 0 票。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-24/991ccc21-80fe-4d30-843e-b93d4b651c7b.PDF
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2024-04-17 00:00│滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告
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2024年 4 月 16日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权：
序 地块编号 规划用途 建设用地面积 容积 土地总价 土地权益
号 (㎡) 率 (万元)
1 杭政储出[2024]25号 住宅 48834 2.3 359497 73%
2 杭政储出[2024]26号 住宅 82920 2.2 382234 100%
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-16/545a7194-3a9b-4e80-865d-5b5a733bfc94.PDF
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2024-04-11 00:00│滨江集团（002244）：2024-013：2024年度第二期短期融资券发行结果公告
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杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）2024年4月8日发行了公司2024年度第二期短期融资券，现将发行结果公告
如下：
名称 杭州滨江房产集团股份 简称 24 滨江房产 CP002
有限公司 2024 年度第
二期短期融资券
代码 042480198 期限 365日
起息日 2024 年 4月 10日 兑付日 2025 年 4 月 10 日
计划发行总额 7亿元 实际发行总额 7 亿元
发行利率 3.55% 发行价格 面值 100 元
申购情况
合规申购家数 6家 合规申购金额 4.2 亿元
最高申购价位 3.55% 最低申购价位 3.15%
有效申购家数 6家 有效申购金额 4.2亿元
簿记管理人 上海银行股份有限公司
主承销商 上海银行股份有限公司
联席主承销商 浙商银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司
注：本期债务融资工具主承销机构发生余额包销规模为【28000】万元。【上海银行股份有限公司】的包销规模为【28000】万元
，占当期债务融资工具最终发行规模比例为【40.00】%；【浙商银行股份有限公司】的包销规模为【0】万元占当期债务融资工具最
终发行规模比例为【0.00】%；【兴业银行股份有限公司】的包销规模为【0】万元，占当期债务融资工具最终发行规模比例为【0.00
】%。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-11/37cb0efe-ce11-4381-8801-de9cf016095a.PDF
【4.最新报道】
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2024-04-22 16:23│4月22日滨江集团(002244)创60日新低，景顺长城中国回报混合A基金重仓该股
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证券之星消息，4月22日滨江集团（002244）创60日新低，收盘报5.83元，当日跌3.32%，换手率1.63%，成交量43.84万手，成交
额2.6亿元。该股为房地产、长三角一体化、旧改、住房租赁、环杭州湾大湾区概念热股。
https://stock.stockstar.com/RB2024042200015805.shtml
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2024-04-17 20:04│滨江集团(002244)法定代表人已由戚金兴变更为张洪力
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4月17日，滨江集团发布公告，公司于2月4日召开2023年第六届董事会第三十一次会议，会议审议通过《关于法定代表人变更的
议案》，法定代表人由董事长戚金兴变更为总裁张洪力，工商备案登记日为2024年2月4日。滨江集团表示，本次变动属于集团内部进
行正常的人事调整，对公司日常管理、生产经营及偿债能力不会产生重大不利影响，公司的日常管理、生产经营情况及偿债能力良好
。
https://house.stockstar.com/CP2024041700042076.shtml
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2024-04-16 19:23│被出售给浙江国资？滨江（002244）被出售给浙江国资？滨江集团回应：消息不实
─────────┴────────────────────────────────────────────────
据蓝鲸，有市场消息称，滨江集团正打算出售给浙江省国资。对此，滨江集团回应蓝鲸新闻称，消息不实。滨江集团董事长戚金
兴则表示，企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。滨江集团将继续在杭州土地市场、房地产销售市场中保持领先，在品质、
品牌上保持领跑。
https://www.gelonghui.com/live/1489044
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│交易日期 │ 融资余额│ 融资买入额│ 融券余额│ 融券卖出量│融资融券余额│
│ │ (万元)│ (万元)│ (万元)│ (万股)│ (万元)│
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│2024-04-24 │ 29448.52│ 1464.18│ 1003.05│ 19.50│ 30451.57│
│2024-04-23 │ 30217.40│ 1235.23│ 1063.64│ 4.97│ 31281.04│
│2024-04-22 │ 31388.42│ 2776.81│ 1058.15│ 19.38│ 32446.56│
│2024-04-19 │ 30612.56│ 1856.01│ 1111.15│ 8.50│ 31723.71│
│2024-04-18 │ 30686.74│ 3530.08│ 1170.78│ 6.04│ 31857.52│
│2024-04-17 │ 30520.09│ 4650.97│ 1256.45│ 12.30│ 31776.54│
│2024-04-16 │ 28919.31│ 5320.03│ 1290.40│ 60.40│ 30209.70│
│2024-04-15 │ 27505.28│ 972.21│ 888.40│ 4.56│ 28393.68│
│2024-04-12 │ 28565.72│ 1500.89│ 866.28│ 1.62│ 29432.01│
│2024-04-11 │ 29290.13│ 1873.64│ 955.02│ 8.78│ 30245.15│
│2024-04-10 │ 29398.78│ 3548.67│ 1078.11│ 16.94│ 30476.90│
│2024-04-09 │ 27954.44│ 1985.45│ 1038.74│ 5.74│ 28993.18│
│2024-04-08 │ 27583.35│ 3547.78│ 1016.33│ 28.51│ 28599.67│
│2024-04-03 │ 25783.98│ 3230.56│ 880.32│ 1.77│ 26664.30│
│2024-04-02 │ 24407.61│ 1783.32│ 1049.78│ 10.23│ 25457.40│
│2024-04-01 │ 23951.64│ 1143.39│ 1030.50│ 7.38│ 24982.15│
│2024-03-29 │ 26151.82│ 2756.01│ 1151.18│ 20.39│ 27303.00│
│2024-03-28 │ 25789.74│ 1898.84│ 1036.49│ 10.96│ 26826.24│
│2024-03-27 │ 25803.62│ 2610.81│ 1050.76│ 15.57│ 26854.39│
│2024-03-26 │ 25573.89│ 3357.85│ 1056.96│ 7.87│ 26630.84│
│2024-03-25 │ 25545.82│ 3974.66│ 1070.25│ 7.58│ 26616.07│
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