最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2026-11-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.6100│ 0.5000│ 0.2600│ 0.6800│ 0.7700│ 0.6000│
│每股净资产(元) │ 9.9862│ 9.8650│ 9.7328│ 9.4727│ 9.5504│ 9.4573│
│加权净资产收益率(%│ 6.2900│ 5.1300│ 2.7100│ 7.4300│ 8.3400│ 6.5000│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 275754.93│ 275754.93│ 275754.93│ 275754.93│ 268589.94│ 268589.94│
│限售流通A股(万股) │ 35389.46│ 35389.46│ 35389.46│ 35389.46│ 42554.45│ 42554.45│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
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│●最新公告:2026-10-30 16:20 滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-10-30 21:25 开源证券：给予滨江集团买入评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-09-30 营业收入(万元):4354600.92 同比增(%):-33.53；净利润(万元):190496.80 同比增(%):-20.45 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 10派0.68元(含税) 股权登记日:2026-06-18 除权派息日:2026-06-22 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-10-31,公司股东户数27144,减少5.36% │
│●股东人数:截止2026-10-20,公司股东户数28681,减少9.01% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-11-04投资者互动:最新1条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发及其延伸业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ 2.6550│ 1.7790│ -0.5310│ -1.3790│ -2.5560│ -2.8810│
│每股未分配利润(元)│ 7.8821│ 7.7682│ 7.5985│ 7.3379│ 7.4273│ 7.3351│
│每股资本公积(元) │ 0.6996│ 0.6879│ 0.6944│ 0.6944│ 0.6744│ 0.6744│
│营业收入(万元) │ 4354600.92│ 3211075.66│ 1249028.51│ 8288776.04│ 6551399.40│ 4544887.09│
│利润总额(万元) │ 414001.23│ 343575.21│ 134387.77│ 618335.66│ 604032.28│ 407778.46│
│归属母公司净利润( │ 190496.80│ 155066.84│ 81080.36│ 211631.77│ 239457.76│ 185267.51│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -20.45│ -16.30│ -16.92│ -16.87│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ 0.6100│ 0.5000│ 0.2600│
│2025 │ 0.6800│ 0.7700│ 0.6000│ 0.3100│
│2024 │ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│
│2023 │ 0.8100│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-04 │问：您好，今晚新规刚刚落地，股票增持回购的利息居然降到1%，这不等于白给各位送钱吗但目前传实控人戚金兴│
│ │家族过了年还是要减持。真不理解，这几年，实控人几乎每年年初都要减持上亿元，如此捣鼓，那普通投资者对资│
│ │本市场的信心何来那些小公司也就算了，公司作为民营房企top1，能不能起一些积极的正能量的带头作用希望我的│
│ │建议能被重视。谢谢了。 │
│ │ │
│ │答：你好，感谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-02 │问：您好，请告知贵公司十月底的股东人数是多少，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月31日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27144户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-02 │问：请问，截至2026年十月 30日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月31日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27144户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-02 │问：近日，多家上市公司承诺不减持，锁定金额超1700亿元。请问公司实控人能否承诺不减持现在都在传因补交海│
│ │外信托信税款，滨江实控人明年或将减持8.3亿元。请问能不能去减持港股，不要减持A股 │
│ │ │
│ │答：你好，感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-02 │问：请问公司截止2026年10月20日的股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28681户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-02 │问：请问公司最新一期的股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月31日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为27144户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-22 │问：请问公司截止2026年10月20日的股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28681户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-22 │问：请问，截至2026年十月 20日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28681户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-14 │问：请问公司最新一期的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月9日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为31521户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-12 │问：请问《滨运锦绣里》、《奥印潮观府》、《滨运映翠湾》和《潮起江南城住宅》确定是2026年第四季度交付吗│
│ │ │
│ │答：你好，滨运锦绣里、奥印潮观府、滨运映翠湾预计今年第四季度交付，潮起江南城预计明年第一季度交付，具│
│ │体以项目实际交付为准，谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-12 │问：请问，截至2026年十月 9日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年10月9日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为31521户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-12 │问：请问，截至2026年九月 30日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年9月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为36652户。 │
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【3.最新公告】
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2026-10-30 16:20│滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告
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2026 年 10 月 30 日，公司全资子公司杭州建临房地产开发有限公司竞得杭州市下述地块的国有建设用地使用权：
序号 地块编号 规划用途 建设用地面积 容积率 土地总价 土地权益
(㎡) (万元)
1 杭政储出 住宅 22207 2.5 296863 100%
[2026]78 号
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-31/ccaa7ffe-92cc-45c0-8c95-444d4ea50839.PDF
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2026-10-30 00:00│滨江集团（002244）：2026年三季度报告
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滨江集团（002244）：2026年三季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/060a03de-dd3c-4f77-a1d2-ed7c2ef3502e.PDF
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2026-10-30 00:00│滨江集团（002244）：关于预计2027年度日常关联交易的公告
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一、日常关联交易基本情况
(一)日常关联交易概述
杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司（以下简称“公司”）2027 年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公
司（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉及接受关联方提供劳务、向关联方转让车位、储藏室及商铺、向关联方出租房屋
和车位、向关联方提供餐饮服务等业务，预计 2027 年度日常关联交易总额不超过 64,200 万元。
2026 年 10 月 23 日，公司独立董事 2026 年第一次专门会议以 2票同意、0 票反对、0票弃权审议通过了本次日常关联交易预计
事项。
2026 年 10 月 29 日，公司召开第七届董事会第十一次会议，以 3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于预计 2027 年度
日常关联交易的议案》，关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次关联交易事项在董事会的审批权限范围内，无需提交公司
股东会审议。
(二)预计 2027 年度日常关联交易类别和金额
单位：万元
关联交易类别 关联人 关联交易内容 关联交易定 2027 年预计
价原则 金额
接受关联人提 滨江服务 接受物业管理、咨询服务、装 市场价 48,400
供的劳务 修服务、销售代理服务
向关联人出售 滨江服务 转让停车位、储藏室、商铺 市场价 15,000
资产
向关联人出租 滨江服务 租赁 市场价 400
房屋及车位
向关联人提供 滨江服务 提供餐饮服务 市场价 400
劳务
合计 64,200
（三）2026 年 1-9 月日常关联交易实际发生情况
单位：万元
关联交易类别 关联 关联交易 2026 年 1-9 2026 年年 实际发生 实际发生 披露日期及索引
人 内容 月实际发生 度预计金 额占同类 额与预计
金额（未经 额 业务比例 金额差异
审计） （％） （%）
接受关联人提 滨江 接受案场 26,678.98 43,000 100 -37.96 巨潮资讯网
供的劳务 服务 服务、物 www.cninfo.com.cn
业管理、 2024年 12月 6日、2025
咨询服 年 12月 18日公告
务、销售
代理服务
向关联人出售 滨江 转让停车 1,369.27 15,000 0.03 -90.87 巨潮资讯网
资产 服务 位、储藏 www.cninfo.com.cn
室、商铺 2025年 12月 18日公告
向关联人出租 滨江 租赁 210.76 400 0.64 -47.31 巨潮资讯网
房屋及车位 服务 www.cninfo.com.cn
2025年 12月 18日公告
向关联人提供 滨江 提供餐饮 61.01 400 0.34 -84.75 巨潮资讯网
劳务 服务 服务 www.cninfo.com.cn
2025年 12月 18日公告
合计 28,320.02 58,800 -51.84 --
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
1、公司名称：滨江服务集团有限公司
2、注册地址：Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
3、注册资本：100000 美元
4、成立日期：2017 年 07 月 06 日
5、董事会主席：余忠祥
6、经营范围：物业管理服务等
7、最近一期财务数据：截止2026年6月30日，总资产538,479.10万元，净资产 179,640.60 万元，2026 年 1-6 月营业收入 229,8
39.10万元，净利润 32,206.60 万元。（未经审计）
8、关联人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）与公司的关联关系
滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，滨江服务
系公司关联方。
（三）履约能力分析
滨江服务是依法注册成立，依法存续的法人主体，经营正常，具备正常的履约能力。
三、关联交易主要内容
1、定价政策和定价依据
本次关联交易涉及的业务包括滨江服务向公司提供案场服务、交付后物业管理服务、物业咨询服务、销售代理服务、装修服务，滨
江服务向公司租赁车位和房屋，公司向滨江服务转让车位、储藏室及商铺，公司向滨江服务提供餐饮服务等。
接受滨江服务提供服务的价格依据所需服务项目的面积、区域位置、物业定位、规模、业态、所需相关服务的范围及品质，以同类
第三方企业提供类似服务的市场价格为基础，由双方协商或者法律法规规定的其他方式确定。
向滨江服务转让车位、储藏室及商铺的交易价格将参考转让时市场价格，并结合转让方式以及受让方付款方式等因素，由双方协商
确定。
向滨江服务出租房屋及车位之交易价格由双方参考房屋及车位所在当地社区可比较物业单位及停车位的当时市场费率等因素协商确
定。
向滨江服务提供餐饮服务的交易价格由双方在参考向第三方提供相同服务的市场价格基础上协商确定。
2、关联交易协议签署情况
2026 年 10 月 29 日，公司与滨江服务就上述日常关联交易事项签署框架协议，未来公司及控股子公司与滨江服务将根据生产经
营的实际需求，在框架协议基础上按项目签订协议进行交易。
四、关联交易的目的和对公司的影响
上述日常关联交易是公司生产经营过程中正常发生的，根据公司的日常实际经营需要确定。日常关联交易符合公司业务正常开展和
发展需要。交易价格公允、合理，符合公司和全体股东的利益，不存在损害中小股东合法权益的情形。上述交易有利于充分利用关联方
拥有的资源为公司的生产经营服务，实现优势互补，不会对公司本期及未来的财务状况、经营成果产生重大的影响，不会影响公司的独
立性。
五、备查文件
1、公司第七届董事会第十一次会议决议；
2、独立董事 2026 年第一次专门会议审核意见。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-10-30/59b49a9b-f2a8-42c3-b434-615d6b6cece2.PDF
【4.最新报道】
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2026-10-30 21:25│开源证券：给予滨江集团买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
开源证券维持滨江集团买入评级。公司2026年三季报显示，受结转规模下降影响，营收与净利双降，但投资强度提升至59.4%，并
首次进入上海市场。公司聚焦长三角优质土储，前期滞重项目基本出清，旨在确保资产负债表安全。预计2026至2028年归母净利润分别
为24.1亿、27.1亿及25.1亿元，看好高价地结转后盈利修复。...
https://stock.stockstar.com/RB2026103000055778.shtml
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2026-10-30 01:56│图解滨江集团三季报：第三季度单季净利润同比下降34.62%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
滨江集团2026年三季报显示，前三季度主营收入435.46亿元，同比下降33.53%；归母净利润19.05亿元，同比降20.45%。单第三季
度营收114.35亿元，同比骤降43.01%，归母净利润3.54亿元，同比跌34.62%，扣非净利降幅达49.66%。财报显示公司负债率71%，毛利
率10.86%，投资收益8.88亿元，财务费用2.55亿元。整体业绩受市场环境影响呈现显著下...
https://stock.stockstar.com/RB2026103000004155.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-10-14 12:07│太平洋：给予滨江集团买入评级
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太平洋证券给予滨江集团买入评级。公司2026年上半年营收321.11亿元、归母净利15.51亿元，受结算规模下降短期承压，但投资
收益增长抵消部分影响。销售排名升至民企第一，签约均价同比大增61.77%。公司深耕杭州，区域聚焦策略明确，新增土储中杭州占比
高达91.7%。财务端表现稳健，有息负债规模下降，融资成本降至2.8%，维持“三道红线”绿档。机构预计未来三年净利持续增长，目
标...
https://stock.stockstar.com/RB2026101400018133.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2026-09-30 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):7.19 成交量(万股):17923.47 成交额(万元):168937.25
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 9139.97│ 7337.69│
│机构专用 │ 6797.42│ 862.62│
│机构专用 │ 5237.95│ 0.00│
│机构专用 │ 3895.53│ 2613.67│
│国泰海通证券股份有限公司成都顺城大街证券营业部 │ 3231.05│ 3933.19│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 9139.97│ 7337.69│
│机构专用 │ 0.00│ 4350.76│
│国泰海通证券股份有限公司成都顺城大街证券营业部 │ 3231.05│ 3933.19│
│机构专用 │ 0.00│ 2998.30│
│国泰海通证券股份有限公司南京胜利路证券营业部 │ 0.00│ 2878.66│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2026-09-30 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):7.19 成交量(万股):31199.48 成交额(万元):287911.45
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 19559.72│ 18425.01│
│机构专用 │ 10264.74│ 0.00│
│机构专用 │ 8720.61│ 4536.85│
│机构专用 │ 7931.60│ 50.80│
│机构专用 │ 6337.90│ 5494.78│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 19559.72│ 18425.01│
│机构专用 │ 6337.90│ 5494.78│
│机构专用 │ 8720.61│ 4536.85│
│机构专用 │ 13.41│ 4350.86│
│国泰海通证券股份有限公司成都顺城大街证券营业部 │ 3237.94│ 3942.12│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2026-08-04 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-5.54 成交量(万股):5160.80 成交额(万元):44444.86
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 1304.99│ 1470.72│
│国信证券股份有限公司浙江分公司 │ 1006.84│ 30.90│
│机构专用 │ 951.80│ 1427.43│
│机构专用 │ 679.07│ 1013.23│
│中信证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部 │ 597.91│ 1.84│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 0.00│ 3999.93│
│深股通专用 │ 1304.99│ 1470.72│
│机构专用 │ 951.80│ 1427.43│
│机构专用 │ 0.00│ 1415.66│
│机构专用 │ 0.00│ 1299.55│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-11-06 │ 21816.96│ 909.57│ 738.26│ 8.78│ 22555.22│
│2026-11-05 │ 22671.80│ 2573.91│ 720.13│ 21.13│ 23391.93│
│2026-11-04 │ 24361.20│ 3655.22│ 519.47│ 4.02│ 24880.67│
│2026-11-03 │ 24865.22│ 1669.41│ 578.53│ 3.95│ 25443.75│
│2026-11-02 │ 25314.33│ 2953.41│ 657.65│ 12.67│ 25971.98│
│2026-10-30 │ 25021.70│ 2317.87│ 568.10│ 2.27│ 25589.80│
│2026-10-29 │ 25522.92│ 993.63│ 685.73│ 1.77│ 26208.65│
│2026-10-28 │ 26239.96│ 1555.43│ 679.62│ 0.33│ 26919.58│
│2026-10-27 │ 26182.38│ 2640.17│ 671.94│ 4.96│ 26854.33│
│2026-10-26 │ 26231.77│ 3644.05│ 673.67│ 25.36│ 26905.43│
│2026-10-23 │ 27262.36│ 2819.48│ 426.70│ 0.77│ 27689.06│
│2026-10-22 │ 27331.13│ 910.54│ 467.36│ 3.43│ 27798.49│
│2026-10-21 │ 27818.27│ 1711.36│ 486.92│ 4.25│ 28305.19│
│2026-10-20 │ 27365.74│ 2039.59│ 489.46│ 2.43│ 27855.20│
│2026-10-19 │ 27133.60│ 1981.96│ 483.54│ 0.22│ 27617.14│
│2026-10-16 │ 27974.17│ 4135.27│ 787.63│ 1.93│ 28761.80│
│2026-10-15 │ 28405.01│ 2907.77│ 743.03│ 2.34│ 29148.04│
│2026-10-14 │ 28428.73│ 2706.13│ 862.76│ 0.91│ 29291.49│
│2026-10-13 │ 27322.38│ 1908.47│ 872.41│ 4.21│ 28194.79│
│2026-10-12 │ 27752.94│ 3710.00│ 862.52│ 6.60│ 28615.46│
│2026-10-09 │ 27897.59│ 5323.13│ 824.99│ 5.85│ 28722.58│
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【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】
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│处理日期 │2026-05-15 │
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│涉及对象 │上市公司 │
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│监管措施 │监管函 │
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【特别处理】 暂无数据
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