最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-07-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.3100│ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│
│每股净资产(元) │ 9.1548│ 8.8472│ 8.5341│ 8.4739│
│加权净资产收益率(%) │ 3.4800│ 9.6300│ 6.2600│ 4.5100│
│实际流通A股(万股) │ 268235.37│ 268235.37│ 268235.37│ 268235.37│
│限售流通A股(万股) │ 42909.02│ 42909.02│ 42909.02│ 42909.02│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-06-27 15:45 滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-27 15:47 滨江集团(002244)竞得两处杭州住宅用地 土地总价合计43.68亿元(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):2250775.01 同比增(%):64.27；净利润(万元):97591.33 同比增(%):47.88 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派0.82元(含税) │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-06-20,公司股东户数34397,减少0.77% │
│●股东人数:截止2025-05-30,公司股东户数34665,增加0.10% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-06-23投资者互动:最新2条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发与销售。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-27
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ -1.9670│ 2.4640│ -0.4520│ -1.4740│
│每股未分配利润(元) │ 7.0534│ 6.7397│ 6.4401│ 6.3799│
│每股资本公积(元) │ 0.6716│ 0.6716│ 0.6716│ 0.6716│
│营业收入(万元) │ 2250775.01│ 6915182.10│ 4078362.61│ 2420100.41│
│利润总额(万元) │ 189530.12│ 593438.35│ 274082.45│ 185491.90│
│归属母公司净利润(万) │ 97591.33│ 254576.50│ 163344.28│ 116617.43│
│净利润增长率(%) │ 47.88│ 0.66│ -33.94│ -28.74│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.3100│
│2024 │ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│
│2023 │ 0.8100│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
│2021 │ 0.9700│ 0.4300│ 0.4100│ 0.1300│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│06-23 │问：请问最新一期公司的股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年6月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为34397户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-23 │问：请问截止到6月20日，公司股东总户数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年6月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为34397户。 │
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│06-20 │问：请问6月份公司还有什么楼盘将要交付的 │
│ │ │
│ │答：你好，蝶翠迎宾府正在交付中，本月还有南城明月苑要交付。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-20 │问：据公司6月13日公告所知，公司在控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司的持股比例由65%变更为100%，请│
│ │问这35%的新增持股是通过向原持股方支付现金购买还是豁免负债所得亦或是其它方式深圳爱义房地产目前在深圳 │
│ │龙华区开发的旧改项目目前进展如何何时开盘公司曾对此项目计提大额资产减值损失，按照目前深圳政府房地产政│
│ │策和深圳房地产市场行情以及此项目优劣势综合判断，此前计提的“损失”是否有机会转回 │
│ │ │
│ │答：你好，深圳浪口城市更新项目中商业部分即将完工竣备，住宅部分目前处于桩基施工阶段，预计今年年底开盘│
│ │。如市场回暖，销售价格明显回升，公司将依据相关会计政策，转回已计提的存货跌价准备。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-13 │问：请问贵公司2022、2023、2024年销售收入分别为1539亿、1534亿、1116亿，上市公司所占销售权益每年分别为│
│ │多少 │
│ │ │
│ │答：你好，公司近三年销售权益比例约50%。谢谢。 │
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【3.最新公告】
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2025-06-27 15:45│滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告
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2025 年 6 月 27 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权：
序 地块编号 规划用途 建设用地面 容积率 土地总价 土地权益
号 积(㎡) (万元)
1 杭政储出[2025]79号 住宅 33794 2.5 326471 100%
2 杭政储出[2025]82号 住宅 31348 1.2 110331 100%
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-27/50b7bf9b-1929-4677-bc3a-54cb1bd19a4f.PDF
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2025-06-20 00:00│滨江集团（002244）：关于为控股子公司提供担保的公告
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 860,582.06 万元，占公司最近一期经审计净资产的 31.26%。
一、担保情况概述
（一）基本情况
为满足项目建设需要，公司控股子公司杭州北瑞置业有限公司（以下简称“北瑞置业”）拟向平安银行股份有限公司、兴业银行股
份有限公司组成的银团申请不超过8亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权比例为北瑞置业本次
融资提供连带责任保证担保，保证范围为北瑞置业本次未清偿债务的51%（最高本金限额为6885万元）。合作方股东将按出资比例对其
提供同等担保。
（二）审议程序
公司于 2025 年 4 月 24 日、6 月 9 日召开了第六届董事会第四十七次会议及 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不
超过 20亿元及 50亿元的新增担保。在股东大会批准上述担保额度的前提下，为提高决策效率，股东大会授权公司董事会并由董事会进
一步授权公司经营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的具体事项。上述担保额度及授权有效期自公司 2024 年年度股
东大会审议通过之日起至 2025年年度股东大会决议之日止。
公司本次为北瑞置业提供担保在 2024 年年度股东大会授权范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。本次担保前，公司
对北瑞置业的担保余额为 3807.15 万元。本次担保后，2024 年年度股东大会审议通过的对控股子公司新增担保额度的使用情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保方 资产负债率 股东大会 已使用 本次使用 剩余可使
审批额度 额度 用额度
公司 控股子公司 ≥70% 20 9.072 0 10.928
＜70% 50 0 0.6885 49.3115
合计 70 9.072 0.6885 60.2395
二、被担保方基本情况
1. 公司名称：杭州北瑞置业有限公司
2. 成立日期：2021 年 9 月 30 日
3. 住所：浙江省杭州市临平区东湖街道兴国路 509 号 2 幢 305-1 室
4. 法定代表人：张弛
5. 注册资本：2000 万元
6. 经营范围：房地产开发经营。
7. 与公司关系：公司控股子公司，系临平滨杭滨纷城项目的开发主体。
8. 股东情况：公司持有其 51%的股权，杭州地铁开发集团有限公司另持有其 49%的股权。公司与合作方不存在关联关系。
股权结构图如下：
9. 项目用地基本情况如下：
项目名称 所在位 用途 土地面积 计容建筑面积 权益比例 土地总价款
置 (方） (方) （万元）
滨杭滨纷城 杭州 住宅、商业 337,892 634,186 51% 453,659
10.被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保
2、担保金额：北瑞置业本次未清偿债务的 51%（最高本金限额为6885万元）
3、担保期限：债务履行期限届满之日起三年。
4、担保范围：北瑞置业本次融资项下未清偿债务的 51%（最高本金限额为 6885 万元），未清偿债务包括金额不超过人民币壹亿
叁仟伍佰万元整的贷款本金，以及该部分限额范围内产生的利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金
、借款人应向银团成员支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。
具体内容以相关担保文件为准。
四、公司意见
公司为北瑞置业融资提供担保支持，有利于切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，符合公司的整体利益。鉴于目前北瑞置
业经营稳健，财务状况稳定，资信情况良好，公司本次为其提供担保风险可控。
五、公司累计对外担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为 860,582.06万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占
公司最近一期经审计净资产的 31.26％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为 47,896.49 万元，占公司最近一期经审计
净资产的1.74％。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-19/2c07a889-6281-4b36-a7b3-21538fd88cb2.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-06-13 17:25│滨江集团（002244）：关于为控股子公司提供担保的公告
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 800,104.23万元，占公司最近一期经审计净资产的 29.07%。
一、担保情况概述
（一）基本情况
公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”或“借款人”）于2024年6月向中信银行股份有限公司申
请了额度不超过25.92亿元的综合授信，公司以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押担保，同时按65%的股权比例为爱义公司
该次融资提供连带责任保证担保，担保额度为16.848亿元。现根据相关协议安排，公司在爱义公司的股权比例由65%变更为100%，为切
实保障项目的良好运作，公司拟按最新的股权比例为爱义公司该笔融资提供连带责任保证担保及股权质押担保，保证范围为借款人未清
偿债务的100%（最高本金限额为25.92亿元），即担保金额由原先的不超过16.848亿元增至不超过25.92亿元，本次新增提供担保金额为
9.072亿元。
（二）审议程序
公司于 2025 年 4 月 24 日、6 月 9日召开了第六届董事会第四十七次会议及 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不
超过 20亿元及 50 亿元的新增担保。在股东大会批准上述担保额度的前提下，为提高决策效率，股东大会授权公司董事会并由董事会
进一步授权公司经营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的具体事项。上述担保额度及授权有效期自公司 2024 年年度
股东大会审议通过之日起至 2025年年度股东大会决议之日止。
公司本次为爱义公司提供担保在 2024 年年度股东大会授权范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。本次担保前，公司
对爱义公司的担保余额为 112315.97万元。本次担保后，2024 年年度股东大会审议通过的对控股子公司新增担保额度的使用情况如下
：
单位：亿元
担保方 被担保方 资产负债率 股东大会 已使用 本次使用 剩余可使
审批额度 额度 用额度
公司 控股子公司 ≥70% 20 0 9.072 10.928
＜70% 50 0 0 50
合计 70 0 9.072 60.928
二、被担保方基本情况
1. 公司名称：深圳市爱义房地产开发有限公司
2. 成立日期：2005 年 2 月 24 日
3. 住所：深圳市龙华区大浪街道浪口社区大浪南路 449 号爱义富兴实业有限公司 1 栋 1402
4. 法定代表人：张建鲁
5. 注册资本：30000 万元
6. 经营范围：在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；房地产经纪；装饰设计；装饰工程；国内贸易；
投资兴办实业；物业管理。
7. 与公司关系：公司全资子公司，系深圳浪口村城市更新项目的开发主体。
8. 股东情况：公司持有其 100%的股权。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保、股权质押担保
2、保证担保金额：借款人未清偿债务的 100%（最高本金限额25.92 亿元）
3、担保期限：债务履行期限届满之日起三年。
4、担保范围：借款人未清偿债务的 100%（最高本金限额 25.92亿元），借款人未清偿债务包括金额不超过人民币贰拾伍亿玖千贰
佰万元整的贷款本金，以及该部分限额范围内产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、违约金、贷款人实现债权的费用等。
具体内容以相关担保文件为准。
四、公司意见
公司为爱义公司融资提供担保支持，有利于切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，符合公司的整体利益。鉴于目前爱义公
司经营稳健，财务状况稳定，资信情况良好，公司本次为其提供担保风险可控。
五、公司累计对外担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为 800,104.23万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占
公司最近一期经审计净资产的 29.07％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为 47,896.49 万元，占公司最近一期经审计
净资产的1.74％。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-13/c6d5f7ce-5f8d-49e4-ac4d-01154a6cc38d.PDF
【4.最新报道】
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2025-06-27 15:47│滨江集团(002244)竞得两处杭州住宅用地 土地总价合计43.68亿元
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智通财经APP讯，滨江集团(002244.SZ)公告，公司竞得两处地块的国有建设用地使用权，地块编号分别为：杭政储出[2025]79号、
杭政储出[2025]82号，其规划用途均为住宅，土地总价分别为32.65亿元、11.03亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1310780.html
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-06-27 15:47│滨江集团(002244)：竞得2宗地块的土地使用权
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
格隆汇6月27日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年6月27日，公司竞得杭政储出[2025]79号、杭政储出[2025]82号地块的国有建
设用地使用权。
https://www.gelonghui.com/news/5027725
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2025-06-24 19:53│滨江集团在南京新设建设管理公司
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6月24日消息，南京滨发建设管理有限公司于近日成立，法定代表人为李玮。企查查APP显示，上述新成立公司经营范围包含：市场
营销策划；广告设计、代理；市场调查等。另据股权穿透显示，该公司由滨江集团全资持股。
https://house.stockstar.com/CP2025062400034583.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-07-03 │ 36727.71│ 3252.76│ 615.79│ 0.00│ 37343.50│
│2025-07-02 │ 36517.75│ 2584.17│ 620.00│ 0.00│ 37137.75│
│2025-07-01 │ 36159.12│ 4207.91│ 646.97│ 2.70│ 36806.09│
│2025-06-30 │ 34968.72│ 673.58│ 644.38│ 0.00│ 35613.10│
│2025-06-27 │ 36752.11│ 1920.99│ 647.23│ 0.47│ 37399.34│
│2025-06-26 │ 37800.05│ 4832.45│ 670.90│ 0.28│ 38470.95│
│2025-06-25 │ 38508.40│ 2985.22│ 684.58│ 0.11│ 39192.98│
│2025-06-24 │ 39212.20│ 2254.10│ 690.72│ 0.96│ 39902.93│
│2025-06-23 │ 39901.83│ 1052.04│ 677.54│ 1.14│ 40579.38│
│2025-06-20 │ 40420.78│ 2539.41│ 661.85│ 4.22│ 41082.63│
│2025-06-19 │ 39238.84│ 1217.39│ 639.81│ 1.06│ 39878.65│
│2025-06-18 │ 39763.90│ 2354.74│ 642.44│ 0.97│ 40406.34│
│2025-06-17 │ 38386.35│ 2111.17│ 648.99│ 0.58│ 39035.34│
│2025-06-16 │ 38243.23│ 2679.91│ 651.55│ 2.45│ 38894.78│
│2025-06-13 │ 41662.74│ 2040.90│ 630.15│ 6.35│ 42292.89│
│2025-06-12 │ 42004.03│ 2599.81│ 577.25│ 0.24│ 42581.28│
│2025-06-11 │ 41137.69│ 2125.98│ 594.41│ 1.92│ 41732.11│
│2025-06-10 │ 43799.37│ 2051.52│ 572.11│ 1.35│ 44371.47│
│2025-06-09 │ 44643.15│ 4524.24│ 565.13│ 0.46│ 45208.27│
│2025-06-06 │ 42664.89│ 1451.51│ 577.12│ 0.08│ 43242.02│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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