最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-01-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│ 0.8100│
│每股净资产(元) │ 8.5341│ 8.4739│ 8.3280│ 8.1320│
│加权净资产收益率(%) │ 6.2600│ 4.5100│ 2.5800│ 10.3200│
│实际流通A股(万股) │ 268235.37│ 268235.37│ 265728.85│ 265728.85│
│限售流通A股(万股) │ 42909.02│ 42909.02│ 45415.54│ 45415.54│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
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│●最新公告:2025-01-15 16:50 滨江集团（002244）：关于为控股子公司提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-01-16 20:00 滨江集团(002244)2025年1月16日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2024-09-30 营业收入(万元):4078362.61 同比增(%):-12.09；净利润(万元):163344.28 同比增(%):-33.94 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2023-12-31 10派0.9元(含税) 股权登记日:2024-08-15 除权派息日:2024-08-16 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数43874,减少3.54% │
│●股东人数:截止2024-12-20,公司股东户数45486,增加10.47% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-01-15投资者互动:最新1条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发与销售。
【最新财报】 ●2024年报预约披露时间:2025-04-26
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│最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4520│ -1.4740│ -0.7640│ 10.4940│
│每股未分配利润(元) │ 6.4401│ 6.3799│ 6.2172│ 6.0043│
│每股资本公积(元) │ 0.6716│ 0.6716│ 0.6860│ 0.6974│
│营业收入(万元) │ 4078362.61│ 2420100.41│ 1370134.11│ 7044258.75│
│利润总额(万元) │ 274082.45│ 185491.90│ 117291.42│ 503566.64│
│归属母公司净利润(万) │ 163344.28│ 116617.43│ 65994.14│ 252913.87│
│净利润增长率(%) │ -33.94│ -28.74│ 17.84│ -32.41│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ ---│ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│
│2023 │ 0.8100│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
│2021 │ 0.9700│ 0.4300│ 0.4100│ 0.1300│
│2020 │ 0.7500│ 0.2900│ 0.2800│ 0.0900│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│01-15 │问：杭州土拍政策变更为取消限价、价高者得之后，杭州土拍市场异常火爆，特别是优质地段的地块！溢价率和楼│
│ │面价不断创新高！公司重仓杭州，请问这种情况会不会对公司所获取项目的净利润率产生较大影响是否还能保持前│
│ │两年的毛利率 │
│ │ │
│ │答：您好，杭州土拍取消摇号，恢复“价高者得”，同时杭州住宅限价也全面取消，房地产开发企业拥有更多自主│
│ │定价权，在产品设计和规划上有更大自主性，可打造更高端、更具品质的住宅产品来满足不同层次购房者的需求，│
│ │从而提升产品附加值和市场竞争力。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-02 │问：请问截止到2024年12月31日，公司股东总户数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2024年12月31日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为43874户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-02 │问：请问公司2024年半年报中：“2024年主要竣工交付项目列表中-包括《观翠揽月轩》等38个项目是否全部按计 │
│ │划交付完成” │
│ │ │
│ │答：您好，公司定期报告中披露的为主要计划交付项目，具体需结合工程进度等以实际交付为准。例如根据工程进│
│ │度今年还有福翠里、天澜美境等项目提前交付。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-02 │问：请问《揽云锦绣里》是否已经交付 │
│ │ │
│ │答：您好，该项目暂未交付。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-30 │问：公司在深圳市龙华区大浪街道浪口村的改造城市更新项目已经启动桩基础工程，项目名称为《爱义叠映轩》、│
│ │《爱义春语轩》，虽然公司在深圳市爱义房地产开发有限公司持股占比65%，但作为公司在异地开发的项目，为何 │
│ │项目名称不取只为《滨江叠映轩》和《滨江春语轩》，这样更有利于公司品牌传播和有利于楼盘销售！ │
│ │ │
│ │答：您好，项目备案名为叠映轩/春语轩，后期宣传推广时公司会冠名，感谢您的关注。 │
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│12-30 │问：请问截止12月20日最新的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2024年12月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为45486户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-30 │问：请问26日媒体见面会上公司所提到的“银行存款余额306亿元”的口径是什么是归属于公司的权益金额吗谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，是的。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-27 │问：请问《江晖府》和《乐清望潮上品华庭》以及《宁波望品》是2024年12月份交楼吗 │
│ │ │
│ │答：您好，是的。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-18 │问：请问公司为什么不发行长期一些的债券，比如3年期、5年期另外，公司今年发行的中期票据发行成本一直在上│
│ │升，请问是什么原因谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，债券发行期限及发行成本受发行时的市场环境、发行规模等因素影响。谢谢。 │
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【3.最新公告】
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2025-01-15 16:50│滨江集团（002244）：关于为控股子公司提供担保的公告
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 910,938.82 万元，占公司最近一期经审计净资产的 36.00%。
一、担保情况概述
（一）基本情况
为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司（以下简称“千岛湖滨朗公司”）拟向浙商银行股份有
限公司申请人民币3.15亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟为千岛湖滨朗公司本次融资提供全额连带
责任保证担保，同时公司拟以全资子公司杭州缤斐企业管家理有限公司持有的千岛湖滨朗公司100%的股权为本次融资事项提供质押担保
，保证金额为千岛湖滨朗公司本次未清偿债务的100%（最高本金限额为3.15亿元），具体内容以相关担保文件为准。
（二）审议程序
公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控
股子公司提供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度
不超过 20亿元及 50亿元的新增担保。在股东大会批准上述担保额度的前提下，为提高决策效率，股东大会授权公司董事会并由董事会
进一步授权公司经营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的具体事项。上述担保额度及授权有效期自公司 2023 年年度
股东大会审议通过之日起至 2024年年度股东大会决议之日止。
公司本次为千岛湖滨朗公司提供担保在 2023 年年度股东大会授权范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。本次担保前
，公司对千岛湖滨朗公司的担保余额为 11284 万元。本次担保后，2023年年度股东大会审议通过的对控股子公司新增担保额度的使用
情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保方 资产负债率 股东大会 已使用 本次使用 剩余可使
审批额度 额度 用额度
公司 控股子公司 ≥70% 20 16.848 0 3.152
＜70% 50 20.5961 3.15 26.2539
合计 70 37.4441 3.15 29.4059
二、被担保方基本情况
1. 公司名称：杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司
2. 成立日期：2021 年 8 月 5 日
3. 住所：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇睦州大道 1275 号
4. 法定代表人：李周捷
5. 注册资本：48000 万元
6. 经营范围：房地产开发经营。
7. 与公司关系：公司全资子公司，系千岛湖湖滨印象南区项目的开发主体。
8. 股东情况：公司间接持有其 100%的股权。
9. 近一年主要财务数据：截止 2024 年 12 月 31 日，总资产902,479,540.05 元，总负债 390,842,861.04 元，净资产511,636,
679.01 元，2024 年度营业收入 198,826,073.07 元，净利润-8989.59 元。
10. 被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保、股权质押担保
2、担保金额：千岛湖滨朗公司本次未清偿债务的 100%（最高本金限额为 3.15 亿元）。
3、担保期限：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
4、担保范围：主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，具体内容以相关担保文件
为准。
四、公司意见
公司为千岛湖滨朗公司融资提供担保支持，有利于切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，符合公司的整体利益。鉴于目前
千岛湖滨朗公司经营稳健，财务状况稳定，资信情况良好，公司本次为其提供担保风险可控。
五、公司累计对外担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为 910,938.82万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占
公司最近一期经审计净资产的 36.00％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为 75,771.84 万元，占公司最近一期经审计
净资产的2.99％。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-15/175a42a3-0930-42c7-bdf3-d54a59640330.PDF
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2025-01-14 16:25│滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告
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2025 年 1 月 14 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权：
序 地块编号 规划用途 建设用地面 容积率 土地总价 土地权益
号 积(㎡) (万元)
1 杭政储出[2024]149号 住宅 36006 2.0 279829 100%
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-14/ad6b1e29-56b5-4b4e-b83c-05b63c3da769.PDF
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2025-01-13 16:36│滨江集团（002244）：第六届董事会第四十四次会议决议公告
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滨江集团（002244）：第六届董事会第四十四次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-13/ad8de904-4a94-43d0-996e-156b90d61785.PDF
【4.最新报道】
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2025-01-16 20:00│滨江集团(002244)2025年1月16日投资者关系活动主要内容
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一、公司 2024年销售情况
答：2024 年公司实现销售额 1100 亿元以上，首次进入克尔瑞全国房企 TOP10，排名第九位，较 2023 年上升 2位，也是前十中
唯一一家民营房企。2024年全年权益回笼资金 480亿元左右。
二、公司 2024年土地获取情况
答：全年合计取得土地 23 宗，其中杭州 22 宗，南京 1宗，继续保持杭州领先地位，符合公司聚焦杭州的拿地策略。
三、公司 2024年底有息负债及平均融资成本情况
答：截至 2024 年底，公司权益有息负债 305 亿，较年初下降 55亿元。平均融资成本也逐年下降，从 2021 年底的 4.9%，2022
年底的 4.6%，2023年底的 4.2%，下降到 2024年底的 3.4%，创历史新低。
四、公司 2024年直接融资情况
答：2024 年公司共发行了 10 笔直接融资，其中短期融资券 36 亿，中期票据 24 亿。截止 2024 年底，公司直接融资余额 60亿
元，较 2023年底下降近 20亿。
五、公司 2025年主要经营计划
答：第一是继续稳规模，销售额目标在 1000亿左右；稳名次，继续保持在全国 15位以内；稳比例，销售总金额占全国总销售额的
1%以上。
第二个是降，继续降低有息负债水平，在 2024 年底305 亿元的权益有息负债水平上，降低到 300 亿以内。继续降融资成本，确
保 3.3%，争取 3.2%以内。降直接融资比例，继续把直接融资比例控制在 20%以内。降低在不确定的城市拿土地。
第三是升，主要是提升企业的经营管理能力，并继续提升产品力。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-01-17/1222358311.PDF
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2025-01-14 16:26│滨江集团(002244)：竞得杭政储出[2024]149号地块的土地使用权
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格隆汇1月14日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年1月14日，公司竞得杭政储出[2024]149号地块的国有建设用地使用权；土地总
价27.9829亿元。
https://www.gelonghui.com/news/4926445
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-01-01 17:39│滨江集团(002244)成功竞得三块住宅用地使用权
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格隆汇1月1日丨滨江集团(002244.SZ)发布公告，滨江集团在2024年12月31日竞得三块国有建设用地使用权，地块编号分别为“杭
政储出[2024]140 号”、“杭政储出[2024]141 号”及杭政储出[2024]143 号的地块。三幅地块规划用途均为住宅，土地总价合计达50
8767万元。
https://www.gelonghui.com/news/4920461
【5.最新异动】
●交易日期:2024-07-01 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.06 成交量(万股):6370.61 成交额(万元):49301.26
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 2090.70│ 21.71│
│机构专用 │ 1729.01│ 0.08│
│机构专用 │ 1183.07│ 83.11│
│华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券营业部 │ 1179.87│ 0.00│
│中国中金财富证券有限公司南京汉中路证券营业部 │ 1008.51│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 727.44│ 1100.77│
│机构专用 │ 678.61│ 1028.26│
│机构专用 │ 0.00│ 682.53│
│机构专用 │ 894.50│ 662.39│
│海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券营业部 │ 0.00│ 659.22│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-05-17 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):9.96 成交量(万股):25162.39 成交额(万元):246107.00
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 │ 7302.08│ 5.88│
│东海证券股份有限公司南京分公司 │ 3914.99│ 0.00│
│国金证券股份有限公司深圳湾一号证券营业部 │ 3723.72│ 3884.22│
│深股通专用 │ 3706.86│ 8910.52│
│国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 │ 3630.71│ 6026.39│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 3706.86│ 8910.52│
│国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 │ 3630.71│ 6026.39│
│机构专用 │ 0.00│ 4328.98│
│东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业部 │ 93.21│ 3934.82│
│国金证券股份有限公司深圳湾一号证券营业部 │ 3723.72│ 3884.22│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-05-17 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):9.96 成交量(万股):55132.88 成交额(万元):501714.61
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 10633.94│ 12980.33│
│国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 │ 9128.13│ 6046.40│
│国金证券股份有限公司深圳湾一号证券营业部 │ 8397.45│ 7982.61│
│中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 │ 7304.29│ 7.10│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ 6837.56│ 6867.25│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称
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