最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-06-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.3100│ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│
│每股净资产(元) │ 9.1548│ 8.8472│ 8.5341│ 8.4739│
│加权净资产收益率(%) │ 3.4800│ 9.6300│ 6.2600│ 4.5100│
│实际流通A股(万股) │ 268235.37│ 268235.37│ 268235.37│ 268235.37│
│限售流通A股(万股) │ 42909.02│ 42909.02│ 42909.02│ 42909.02│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
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│●最新公告:2025-06-13 17:25 滨江集团（002244）：关于为控股子公司提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-05-23 14:29 滨江集团(002244)：在深圳宝安区没有参与项目开发(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):2250775.01 同比增(%):64.27；净利润(万元):97591.33 同比增(%):47.88 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派0.82元(含税) │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-05-30,公司股东户数34665,增加0.10% │
│●股东人数:截止2025-05-20,公司股东户数34629,增加2.85% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-06-13投资者互动:最新1条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -1.9670│ 2.4640│ -0.4520│ -1.4740│
│每股未分配利润(元) │ 7.0534│ 6.7397│ 6.4401│ 6.3799│
│每股资本公积(元) │ 0.6716│ 0.6716│ 0.6716│ 0.6716│
│营业收入(万元) │ 2250775.01│ 6915182.10│ 4078362.61│ 2420100.41│
│利润总额(万元) │ 189530.12│ 593438.35│ 274082.45│ 185491.90│
│归属母公司净利润(万) │ 97591.33│ 254576.50│ 163344.28│ 116617.43│
│净利润增长率(%) │ 47.88│ 0.66│ -33.94│ -28.74│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.3100│
│2024 │ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│
│2023 │ 0.8100│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
│2021 │ 0.9700│ 0.4300│ 0.4100│ 0.1300│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│06-13 │问：请问贵公司2022、2023、2024年销售收入分别为1539亿、1534亿、1116亿，上市公司所占销售权益每年分别为│
│ │多少 │
│ │ │
│ │答：你好，公司近三年销售权益比例约50%。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：请问杭州近期内是否会实行现房销售政策如实行，短期公司有库存可以销售，但半年之后到一年半的时间段里│
│ │，公司的销售金额会大降，请问现房销售政策对公司未来是好事还是坏事 │
│ │ │
│ │答：您好！公司已关注到相关传闻，目前地方政府暂未出台相关政策，如果现房销售政策出台，公司资金能满足经│
│ │营需求，同时公司也将根据具体政策要求，及时调整经营策略。在新的形势下，取得更好的发展。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：您好，请问公司2025一季度末的有息负债是多少，净负债率是多少（有息负债与现金的差额除以股东权益），│
│ │谢谢 │
│ │ │
│ │答：你好，截止2025年一季度末公司并表有息负债规模约357.96亿元，净负债率5.24%。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：董秘您好，请问截止到5月31日公司股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年5月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为34665户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-30 │问：请问辉能科技在前几年与杭州临安区签订的协议是什么协议 │
│ │ │
│ │答：您好，据悉该项目为辉能科技大陆区总部及全球产业基地项目，但该意向协议最终没有落地，谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：市场传闻杭州将作为现房销售试点城市，请问是否属实如果属实的话公司将如何与其它全国性房企竞争 │
│ │ │
│ │答：您好！公司已关注到相关传闻，目前地方政府暂未出台相关政策，如果现房销售政策出台，公司资金能满足经│
│ │营需求，同时公司也将根据具体政策要求，及时调整经营策略。在新的形势下，取得更好的发展。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：请问辉能科技20年7月份在杭州临安区签署的300亿项目终止了吗 │
│ │ │
│ │答：您好，辉能科技目前在国内没有生产线。其他相关消息敬请留意辉能公司官方信息披露渠道，感谢您的关注。│
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：请问公司在深圳市宝安区石岩的旧改项目，是否在13号线北延段沿线站点附近 │
│ │ │
│ │答：您好，公司在深圳宝安区没有参与项目开发，谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：董秘你好：请问公司围绕城市更新有什么布局目前占公司总体业务的比例大吗 │
│ │ │
│ │答：您好，目前公司的土地储备项目主要为招拍挂项目，城市更新项目占公司总体业务比例极少。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：你好，请问截止4月30日最新的股东人数是多少望告知一下，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30398户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：请问截止到4月30日股东数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30398户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：董秘您好，请问贵公司在今年第三季度计划交付哪些项目谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，今年三季度计划交付的项目有望翠蓝庭、欣翠里、潮观揽月轩、潮映华岸府、潮映万象轩、潮观平澜府│
│ │、澄虹府、听荷芳翠府、东阳嘉品家园、东阳君品家园、金华悦品、揽潮华庭、揽潮誉道望座、乐清上品二期等，│
│ │具体以实际交付为准，谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：尊敬的董秘你好，请问截止至2025年5月10日收盘公司股东人数为多少，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年5月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为33671户。 │
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│05-23 │问：你好，请问截止5月9日收盘最新的股东人数是多少望告知一下，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年5月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为33671户。 │
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│05-23 │问：你好，请问截止5月20日的最新股东人数是多少望告知一下，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年5月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为34629户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：请问截止到5月20日，公司股东总户数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年5月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为34629户。 │
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【3.最新公告】
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2025-06-13 17:25│滨江集团（002244）：关于为控股子公司提供担保的公告
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 800,104.23万元，占公司最近一期经审计净资产的 29.07%。
一、担保情况概述
（一）基本情况
公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”或“借款人”）于2024年6月向中信银行股份有限公司申
请了额度不超过25.92亿元的综合授信，公司以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押担保，同时按65%的股权比例为爱义公司
该次融资提供连带责任保证担保，担保额度为16.848亿元。现根据相关协议安排，公司在爱义公司的股权比例由65%变更为100%，为切
实保障项目的良好运作，公司拟按最新的股权比例为爱义公司该笔融资提供连带责任保证担保及股权质押担保，保证范围为借款人未清
偿债务的100%（最高本金限额为25.92亿元），即担保金额由原先的不超过16.848亿元增至不超过25.92亿元，本次新增提供担保金额为
9.072亿元。
（二）审议程序
公司于 2025 年 4 月 24 日、6 月 9日召开了第六届董事会第四十七次会议及 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不
超过 20亿元及 50 亿元的新增担保。在股东大会批准上述担保额度的前提下，为提高决策效率，股东大会授权公司董事会并由董事会
进一步授权公司经营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的具体事项。上述担保额度及授权有效期自公司 2024 年年度
股东大会审议通过之日起至 2025年年度股东大会决议之日止。
公司本次为爱义公司提供担保在 2024 年年度股东大会授权范围内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。本次担保前，公司
对爱义公司的担保余额为 112315.97万元。本次担保后，2024 年年度股东大会审议通过的对控股子公司新增担保额度的使用情况如下
：
单位：亿元
担保方 被担保方 资产负债率 股东大会 已使用 本次使用 剩余可使
审批额度 额度 用额度
公司 控股子公司 ≥70% 20 0 9.072 10.928
＜70% 50 0 0 50
合计 70 0 9.072 60.928
二、被担保方基本情况
1. 公司名称：深圳市爱义房地产开发有限公司
2. 成立日期：2005 年 2 月 24 日
3. 住所：深圳市龙华区大浪街道浪口社区大浪南路 449 号爱义富兴实业有限公司 1 栋 1402
4. 法定代表人：张建鲁
5. 注册资本：30000 万元
6. 经营范围：在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；房地产经纪；装饰设计；装饰工程；国内贸易；
投资兴办实业；物业管理。
7. 与公司关系：公司全资子公司，系深圳浪口村城市更新项目的开发主体。
8. 股东情况：公司持有其 100%的股权。
被担保人信用状况良好，不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保、股权质押担保
2、保证担保金额：借款人未清偿债务的 100%（最高本金限额25.92 亿元）
3、担保期限：债务履行期限届满之日起三年。
4、担保范围：借款人未清偿债务的 100%（最高本金限额 25.92亿元），借款人未清偿债务包括金额不超过人民币贰拾伍亿玖千贰
佰万元整的贷款本金，以及该部分限额范围内产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、违约金、贷款人实现债权的费用等。
具体内容以相关担保文件为准。
四、公司意见
公司为爱义公司融资提供担保支持，有利于切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，符合公司的整体利益。鉴于目前爱义公
司经营稳健，财务状况稳定，资信情况良好，公司本次为其提供担保风险可控。
五、公司累计对外担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为 800,104.23万元，均为对控股子公司及参股公司的担保，对外担保总余额占
公司最近一期经审计净资产的 29.07％，其中对合并报表外的参股公司提供的担保总余额为 47,896.49 万元，占公司最近一期经审计
净资产的1.74％。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-13/c6d5f7ce-5f8d-49e4-ac4d-01154a6cc38d.PDF
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2025-06-10 00:00│滨江集团（002244）：第七届董事会第一次会议决议公告
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杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七届董事会第一次会议通知于 2025 年 6 月 4 日以专人送达、电子邮件方
式发出，会议于 2025 年 6 月 9 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实际出席董事 5 人，本次会议召开程序符合《公司法》和《
公司章程》的规定。
会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案：
一、审议通过《关于选举公司第七届董事会董事长的议案》
选举戚金兴先生为公司第七届董事会董事长，任期自本次董事会通过之日起至本届董事会届满之日止。
表决结果：同意 5票，反对 0 票，弃权 0 票。
二、审议通过《关于选举第七届董事会各专门委员会委员和主任委员的议案》
董事会成员一致同意公司董事会下设的四个专门委员会由下列董事组成：
1、战略与投资委员会：
主任委员：戚金兴
委 员：戚金兴、莫建华、贾生华
2、提名委员会
主任委员：贾生华
委 员：戚金兴、贾生华、于永生
3、薪酬与考核委员会：
主任委员：于永生
委 员：于永生、莫建华、贾生华
4、审计委员会：
主任委员：于永生
委 员：于永生、贾生华、莫建华
上述委员的任期与本届董事会的任期一致。
表决结果：同意 5票，反对 0 票，弃权 0 票。
公司董事会提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会成员由三名董事组成，其中独立董事占半数以上并担任召集人，审计委员
会的召集人为会计专业人士，符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》的规定。
三、审议通过《关于聘任高级管理人员的议案》
公司董事会聘任：张洪力先生为公司总裁；沈伟东先生为公司副总裁、财务总监兼董事会秘书；郭清先生为公司副总裁。高级管理
人员简历见附件。以上高级管理人员任期至本届董事会届满之日止。
董事会中兼任公司高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数总计未超过公司董事总数的二分之一，符合《深圳证券交易所上市
公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》的规定。
表决结果：同意 5票，反对 0 票，弃权 0 票。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-09/d904e5b9-b98e-4fac-90d4-f9c9c8c503f1.PDF
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2025-06-10 00:00│滨江集团（002244）：关于选举第七届董事会职工代表董事的公告
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根据《公司法》、《公司章程》等相关规定，为保证杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会的合规运作，公
司于2025年6月9日召开了职工代表大会，经民主选举，一致同意选举沈伟东先生（简历附后）担任公司第七届董事会职工代表董事。本
次选举产生的职工代表董事将与公司2024年年度股东大会选举产生的董事共同组成公司第七届董事会，任期至公司第七届董事会任期届
满时止。
本次换届选举完成后，公司第七届董事会中兼任公司高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数总计未超过公司董事总数的二分
之一，符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号——主板上市公司规范运作》的规定。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-09/11fa972e-b627-4794-ae23-407477812d2c.PDF
【4.最新报道】
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2025-05-23 14:29│滨江集团(002244)：在深圳宝安区没有参与项目开发
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格隆汇5月23日丨滨江集团(002244.SZ)在互动平台表示，公司在深圳宝安区没有参与项目开发。
https://www.gelonghui.com/news/5009385
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2025-05-09 20:00│滨江集团(002244)2025年5月9日投资者关系活动主要内容
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杭州滨江房产集团股份有限公司于2025年5月9日在公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）采用网络远程
的方式召开业绩说明会举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有通过全景网路演平台参与公司2024年度网上业绩说明会的投资者，
上市公司接待人员有董事长：戚金兴财务总监、董事会秘书：沈伟东独立董事：贾生华。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-05-12/1223526288.PDF
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2025-04-30 12:56│太平洋：给予滨江集团买入评级
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滨江集团2024年营收691.52亿元，同比下降1.83%，但归母净利润25.46亿元，同比增长0.66%，主要因减值计提减少及费用下降。
销售排名升至全国第9，首次进入前十且为唯一民营房企。土地储备优质，财务稳健，融资成本下降，机构持续看好，给予“买入”评
级。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000024376.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2024-07-01 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.06 成交量(万股):6370.61 成交额(万元):49301.26
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│机构专用 │ 2090.70│ 21.71│
│机构专用 │ 1729.01│ 0.08│
│机构专用 │ 1183.07│ 83.11│
│华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券营业部 │ 1179.87│ 0.00│
│中国中金财富证券有限公司南京汉中路证券营业部 │ 1008.51│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(
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