最新提示☆ ◇002305 *ST南置 更新日期：2025-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ -0.5177│ -0.2668│ -1.2905│ -0.1353│
│每股净资产(元) │ -1.5286│ -1.2777│ -1.0109│ 0.1444│
│加权净资产收益率(%) │ -40.7700│ -23.3200│ 352.9500│ -63.8100│
│实际流通A股(万股) │ 173410.33│ 173410.33│ 173410.33│ 173410.33│
│限售流通A股(万股) │ 11.25│ 11.25│ 11.25│ 11.25│
│总股本(万股) │ 173421.58│ 173421.58│ 173421.58│ 173421.58│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-09-17 22:35 *ST南置（002305）：重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意 │
│见(详见后) │
│●最新报道:2025-10-10 11:10 异动快报：*ST南置（002305）10月10日11点9分触及涨停板(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):81955.25 同比增(%):-39.54；净利润(万元):-89782.49 同比增(%):-20633.52 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数41731,减少29.99% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数59605,增加4.00% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-30投资者互动:最新6条关于*ST南置公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
以商业地产为引导的综合性物业开发。
【最新财报】 ●2025三季报预约披露时间:2025-10-30
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.2250│ 0.0450│ -0.5600│ -0.6130│
│每股未分配利润(元) │ -3.4298│ -3.1789│ -2.9121│ -1.7568│
│每股资本公积(元) │ 0.7483│ 0.7483│ 0.7483│ 0.7483│
│营业收入(万元) │ 81955.25│ 11612.73│ 296962.98│ 185722.68│
│利润总额(万元) │ -99584.14│ -47297.20│ -231790.32│ -26855.72│
│归属母公司净利润(万) │ -89782.49│ -46270.93│ -223808.52│ -23459.42│
│净利润增长率(%) │ -20633.52│ -276.50│ -32.18│ 76.74│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -0.5177│ -0.2668│
│2024 │ -1.2905│ -0.1353│ 0.0025│ 0.1512│
│2023 │ -0.9764│ -0.5816│ -0.3909│ -0.0944│
│2022 │ -0.4746│ -0.2939│ -0.2115│ -0.0338│
│2021 │ -0.6431│ -0.3539│ -0.2442│ -0.0810│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│09-30 │问：之前的提问，为什么一直没有回答啊 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，请关注相关问题的回复。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-30 │问：截止9.19股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注，公司会在定期报告中披露截至报告期末的股东户数。非定期报告│
│ │相关时点股东户数，如确需查询，您可将个人或机构有效身份证件、股东账户卡、持股证明等有效证明文件、查询│
│ │要求及联系方式发至公司邮箱（ir@langold.com.cn），我们将在核实您的股东身份信息后尽快回复您。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-30 │问：问题1：投资收益。贵公司“利润表”列示投资收益：2024年：一季度5.448亿元，二季度5.382亿元，三季度5│
│ │.483亿元，年度3.465亿元；2025年投资收益：一季度-1.337亿元，二季度-8776.27万元。请问：这是什么类型投 │
│ │资收益为什么差异这么大 │
│ │问题2：主营业务毛利率。贵公司财报显示：公司主营业务中的“物业出租及物业管理”毛利率为-95.19%，完全不│
│ │合常理，请问为什么谢谢！ │
│ │ │
│ │答：答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！一是公司投资收益是权益法核算的长期股权投资收益。公司2024年│
│ │度投资收益较高，主要原因是转让三家子公司股权形成的股权处置收益5.38亿元。二是由于商业市场竞争加剧，公│
│ │司根据消费趋势变化对部分商业运营项目主动进行调改，虽公司整体出租率有所提升，但租金单价不高，营业收入│
│ │提升有限，租赁成本偏高，导致毛利率较低。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-30 │问：贵公司资产出售的公告已经发布了5个月，然而每次都说要股东太会审议“南国置业股份有限公司（以下简称 │
│ │“公司”)拟将房地产开发、租赁业务相关资产及负债出售给控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上 │
│ │海泷临置业有限公司”，请问你们什么时候才会开这个股东大会审议资产出售的事项呢 │
│ │ │
│ │答：答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司董事会审议并通过了重大资产出售暨关联交易报告书（草案）│
│ │等相关议案，该交易尚需公司股东大会审议批准及相关法律法规要求的其他可能涉及的批准，能否取得上述批准以│
│ │及最终取得批准的时间均存在不确定性，敬请关注公司公告并注意投资风险。根据公司对本次交易相关工作的整体│
│ │安排，公司暂不召开股东大会审议本次交易相关事项。待相关工作完成后，公司将另行发布召开股东大会的通知，│
│ │敬请关注公司公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-30 │问：请问公司目前还有多少正式员工破产退市后员工怎么安置对看公告从而投资贵司损失惨重的股民如何赔偿 │
│ │ │
│ │答：答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！有关公司员工具体情况请参见公司《2024年年度报告》相关内容。│
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│09-30 │问：请问抖音上经营豆奶椰汁的电商(南国旗舰店)与公司有关系吗 │
│ │ │
│ │答：答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！该电商与我司无关系。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-17 22:35│*ST南置（002305）：重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见
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*ST南置（002305）：重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/4497dde9-861b-406e-8959-4bfdd32d01bb.PDF
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2025-09-17 22:35│*ST南置（002305）：本次交易摊薄上市公司即期回报情况及填补措施之专项核查意见
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南国置业股份有限公司（以下简称“上市公司”）拟将房地产开发、租赁业务相关资产及负债出售给控股股东中国电建地产集团有
限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司（以下简称“本次交易”）。本次交易构成上市公司的重大资产重组和关联交易，不构成重
组上市。
中信建投证券股份有限公司（以下简称“独立财务顾问”）作为上市公司本次交易的独立财务顾问，根据《国务院办公厅关于进一
步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》（国办发[2013]110号）《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见
》（国发[2014]17号）和《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》（证监会公告[2015]31号）的要求，
就本次交易对即期回报的影响情况、防范和填补措施以及相关承诺进行核查，并发表如下核查意见：
一、本次交易对上市公司当期每股收益的影响
根据上市公司 2024年度审计报告、2025年 1-4月未经审计的财务报表，立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《南国置业股
份有限公司审阅报告及备考财务报表》（信会师报字[2025]第 ZG12768号），本次交易前后上市公司主要财务数据对比情况如下：
单位：万元
项目 2025 年 1-4 月 2024 年度
本次交易前 本次交易后 本次交易前 本次交易后
（备考数） （备考数）
归属于母公司所有者的净利润 -70,396.87 -2,618.24 -223,808.52 22,539.80
基本每股收益（元/股） -0.41 -0.02 -1.29 0.13
注：上市公司 2024年度本次交易前数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025年 1-4月本次交易前数据未经审计。
如上表所示，上市公司 2024年度、2025年 1-4月每股收益将分别由本次交易前的-1.29元/股、-0.41元/股提升为 0.13元/股、-0.
02元/股。
根据上述计算结果，上市公司不存在因本次交易而导致即期回报被摊薄的情况。
二、上市公司就本次交易对普通股股东即期回报摊薄制定的填补回报措施为保护投资者利益，防范公司即期回报被摊薄的风险，上
市公司制定了相关填补回报措施，具体如下：
1、集中资源聚焦核心优势业务，提升上市公司盈利能力
本次交易完成后，上市公司将实现内部资产配置调整，集中资源强化上市公司核心竞争力，优化上市公司的资产质量，提升上市公
司价值，维护中小股东利益。随着后续对城市运营业务的高质量发展以及不断拓展，上市公司的盈利能力将持续提升。
2、进一步加强经营管理及内部控制，提升运营效率
上市公司将严格遵循《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律、法规和规范性文件的要求，确保董事会、股东大会能够
按照法律、法规和公司章程的规定行使职权，确保独立董事能够认真履行职责，维护上市公司整体利益，尤其是中小股东的合法权益。
同时，上市公司将进一步优化经营管理、加强内部控制，完善并强化投资决策程序，合理运用各种融资工具和渠道，控制资金成本
，提升资金使用效率，在保证满足上市公司业务快速发展对流动资金需求的前提下，节省各项费用支出，有效控制上市公司经营和资金
管控风险。
3、进一步落实利润分配制度，强化投资者回报机制
上市公司重视对股东的合理投资回报，同时兼顾上市公司的可持续发展，为更好的保障投资者的合理回报，提高股利分配决策的透
明度，便于股东对上市公司经营和利润分配进行监督，上市公司已根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知
》及《上市公司监管指引第 3号——上市公司现金分红》等文件精神和《公司章程》的相关规定，同时结合上市公司的实际情况，建立
了健全有效的股东回报机制，以确保上市公司股利分配政策的持续性、稳定性、科学性。
三、上市公司董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人对本次交易摊薄即期回报采取填补措施的承诺
（一）上市公司董事、高级管理人员承诺
上市公司全体董事、高级管理人员出具了《关于对本次交易摊薄即期回报采取填补措施的承诺》，具体如下：
“本人将忠实、勤勉地履行职责，维护上市公司和全体股东的合法权益，根据中国证监会相关规定，履行如下承诺：
（1）不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益；
（2）对本人的职务消费行为进行约束；
（3）不动用上市公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；
（4）董事会或提名与薪酬考核委员会制定的薪酬制度与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
（5）未来公司拟公布的上市公司股权激励（若有）的行权条件与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
（6）本承诺出具日起至本次交易实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺
不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照最新规定出具补充承诺；
（7）切实履行上市公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的任何有关填补回报措施的承诺；
（8）若本人违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本人愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。”
（二）控股股东、实际控制人的承诺
上市公司控股股东、实际控制人出具了《关于对本次交易摊薄即期回报采取填补措施的承诺》，具体如下：
“1、本公司不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；
2、自本承诺出具之日至本次交易实施完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定，且上述承诺不
能满足该等规定时，本公司承诺届时将按照最新规定出具补充承诺；
3、本公司承诺切实履行上市公司制定的本次交易有关填补回报措施以及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承诺；
4、若本公司违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。”
四、独立财务顾问核查意见
经核查，独立财务顾问认为：上市公司不存在因本次交易而导致即期回报被摊薄的情况，上市公司已制定了相关填补回报措施以防
范可能出现的即期回报被摊薄的情况，上市公司董事、高级管理人员、控股股东及实际控制人对上市公司填补被摊薄即期回报措施能够
得到切实履行作出了承诺，符合《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》《国务院关于进一步促
进资本市场健康发展的若干意见》《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》等规定的相关要求，有利于
保护中小投资者的合法权益。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/a2307839-bc41-4cf9-9c14-d718d5c8dcef.PDF
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2025-09-17 22:35│*ST南置（002305）：本次重大资产重组前发生业绩异常或存在拟置出资产情形的相关事项之专项核查意见
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*ST南置（002305）：本次重大资产重组前发生业绩异常或存在拟置出资产情形的相关事项之专项核查意见。公告详情请查看附件
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/e63d549b-3926-430d-9ef7-b9d632d98726.PDF
【4.最新报道】
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2025-10-10 11:10│异动快报：*ST南置（002305）10月10日11点9分触及涨停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST南置（002305）10月10日11:09触及涨停，报2.07元，涨5.08%，所属房地产开发板块上涨，津投城开领涨。公司为物业管理、
房地产及旧改概念股，当日相关概念分别上涨1.45%、1.08%、0.95%。10月9日资金流向显示，主力资金净流出2020.5万元，游资净流入
446.23万元，散户净流入1574.27万元，近5日资金呈净流入趋势。信息由证券之星AI整理，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025101000012801.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-09-23 10:55│异动快报：*ST南置（002305）9月23日10点54分触及跌停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST南置（002305）9月23日10时54分触及跌停，报2.12元，跌4.93%。所属房地产开发行业整体下挫，大龙地产领涨。该股为央企
及国企改革、旧改概念热门标的。9月22日主力资金净流出568.62万元，游资净流出221.06万元，散户资金净流入789.68万元，显示散
户逆势加仓。近5日资金流向显示抛压持续。信息由证券之星AI整理，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025092300012408.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-09-22 09:45│异动快报：*ST南置（002305）9月22日9点40分触及跌停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
*ST南置（002305）9月22日盘中触及跌停，股价报2.23元，下跌5.11%，所属房地产开发板块整体走弱。该股为央企及国企改革、
雄安新区概念热股。9月19日资金流向显示，主力资金净流出3125.92万元，占比22.2%；游资净流入862.47万元，占比6.13%；散户资金
净流入2263.46万元，占比16.08%。近5日资金呈净流出态势，反映市场情绪偏谨慎。
https://stock.stockstar.com/RB2025092200004047.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-09-15 信息类型:连续三个交易日跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*ST证券和未完成股改证券
涨跌幅(%):-4.88 成交量(万股):16538.36 成交额(万元):41541.89
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国金证券股份有限公司深圳分公司 │ 613.53│ 363.24│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 │ 503.38│ 448.10│
│华源证券股份有限公司江苏分公司 │ 501.90│ 377.44│
│广发证券股份有限公司广州中山三路中华广场证券营业部 │ 438.53│ 2.83│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 435.07│ 614.22│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│招商证券股份有限公司武汉青年路证券营业部 │ 56.03│ 1724.12│
│中信建投证券股份有限公司武汉京汉大道证券营业部 │ 5.57│ 1722.00│
│国泰海通证券股份有限公司武汉新华路证券营业部 │ 5.08│ 1352.80│
│华福证券有限责任公司厦门分公司 │ 0.00│ 943.78│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 435.07│ 614.22│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-09-05 信息类型:连续三个交易日跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*ST证券和未完成股改证券
涨跌幅(%):-4.94 成交量(万股):26041.85 成交额(万元):71801.17
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国金证券股份有限公司深圳分公司 │ 1195.93│ 1218.32│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 │ 872.12│ 982.60│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 799.42│ 809.26│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部 │ 792.14│ 924.73│
│华源证券股份有限公司江苏分公司 │ 761.41│ 622.32│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司北京安贞门证券营业部 │ 0.19│ 1448.02│
│国金证券股份有限公司深圳分公司 │ 1195.93│ 1218.32│
│东北证券股份有限公司六安梅山路证券营业部 │ 5.56│ 1105.92│
│中国中金财富证券有限公司北京万寿路证券营业部 │ 0.56│ 1083.04│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 │ 872.12│ 982.60│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2024-05-16 │函件类别 │年报问询函 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│标题 │关于对南国置业股份有限公司2023年年报的问询函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │https://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/zqjghj/sup_jghj_00018F804F5A5E3FA6869DEFD2FAD03F.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2025-04-29 │变更日期 │2025-04-30 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│变更类型 │戴帽披* │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值 │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
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