最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────────────────────────────────┐
│●最新公告:2024-04-11 00:00 南山控股（002314）：关于召开2023年度网上业绩说明会的公│
│告(详见后) │
│●最新报道:2024-04-18 21:07 南山控股(002314)2024年4月18日投资者关系活动主要内容(详│
│见后) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2023-12-31 营业收入(万元):1205738.92 同比增(%):-0.77；净利润(万元):1470│
│2.27 同比增(%):-78.41 │
├─────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2023-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2023-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-04-19,公司股东户数50288,减少0.66% │
│●股东人数:截止2024-04-10,公司股东户数50620,减少0.42% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────┤
│●2024-04-23投资者互动:最新5条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────┤
│拟增减持:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:暂无数据 │
└─────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。
【最新财报】 ★2024一季报预约披露时间:2024-04-26
┌─────────────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│最新主要指标 │ 2023-12-31│ 2023-09-30│ 2023-06-30│ 2023-03-31│
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│每股收益(元) │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│每股净资产(元) │ 3.7923│ 3.7426│ 3.7788│ 3.8114│
│加权净资产收益率(%) │ 1.4300│ 0.2000│ 0.2500│ 0.8900│
│每股经营现金流(元) │ 2.1060│ 2.0270│ 1.0270│ 0.2200│
│每股未分配利润(元) │ 1.9523│ 1.9050│ 1.9440│ 1.9684│
│每股资本公积(元) │ 0.7150│ 0.7149│ 0.7147│ 0.7193│
│营业收入(万元) │ 1205738.92│ 938272.14│ 790186.38│ 513499.15│
│利润总额(万元) │ 68951.36│ 55809.90│ 47226.10│ 41635.71│
│归属母公司净利润(万) │ 14702.27│ 2014.68│ 2548.63│ 9164.70│
│净利润增长率(%) │ -78.41│ 107.45│ 119.46│ 172.82│
│实际流通A股(万股) │ 133832.40│ 133814.93│ 133814.93│ 133812.93│
│限售流通A股(万股) │ 136945.85│ 136963.32│ 136963.32│ 136965.32│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1389│ 0.1488│ -0.0288│
│2020 │ 0.4800│ -0.0554│ -0.0846│ -0.0306│
│2019 │ 0.1500│ 0.0295│ 0.0577│ -0.0482│
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【2.互动问答】
┌─────┬───────────────────────────────────┐
│04-23 │问：请问，截止2024年4月20日的股东人数 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月19日，公司股东人数为50,288人。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-23 │问：尊敬的董秘，你好！ 在今年房地产大环境不如理想的情况下，贵公司对开 │
│ │云府有什么好的去化策略到现在为止，开云府的销售情况如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，公司持续│
│ │关注市场动态，采取积极营销策略以期加快项目去化，具体项目销售情况请参见│
│ │公司《2023年年度报告》。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-23 │问：尊敬的董秘，你好。请问开云府今年能否按计划按时完工根据2023年年报显│
│ │示，该综合体投资完成率十分低，如果按投资计划完工的话还需要投入几十亿的│
│ │资金，贵公司是否有足够的资金保障谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司货币资金余额可以满足日常生产经营需求，且公│
│ │司与金融机构接洽的整体授信留有余量，项目建设资金均已提前安排。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-23 │问：尊敬的董秘，你好！请问往年的业绩说明会都有两个小时,今年为什么缩短 │
│ │到一个小时很多小股东的关切都没有得到回应,请问您能否给一个合理的解释。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司已在业绩说明会中针对投资者的问题一一进行回│
│ │复；除业绩说明会以外，投资者可通过电话、现场调研参观、关注公司微信公众│
│ │号等多种渠道详细了解公司的经营情况。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-23 │问：1、 贵公司上海前湾拾缦项目在实际未封顶的情况下，出具了虚假封顶监理│
│ │报告，那么贵公司的合同负债得到是否得到准确计量，收入确认是否真实、准确│
│ │、合理 │
│ │2、贵公司上海前湾拾缦项目违反上海市超低能耗相关规定，是否存在欺诈消费 │
│ │者的情况是否预提了预计负债 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定│
│ │，购房人须2个月内付清房款，不限制资金来源。上海市对于购房人有“限购限 │
│ │贷”政策，具体贷款需视购房人信用状况、还款能力等综合考量，由贷款银行与│
│ │购房人协商，依序放款，不受公司控制。同时，上海前湾拾缦项目申报超低能耗│
│ │建筑满足《上海市超低能耗建筑技术导则》和上海市相关技术要求，现场也按照│
│ │超低能耗建筑相关配置标准进行施工。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：董秘，你好！我想了解一下现在无人机低空经济前景广阔，未来场景基本用│
│ │于城市物流配送等，而公司作为物流园区会不会考虑为众多客户配套建立无人机│
│ │起降点吗或者优先布局相关的资质牌照和建立相关部门呢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。宝湾物流主要提供仓库租赁服务，同时根据客户需求│
│ │，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配等│
│ │多元物流服务。公司业务暂不涉足无人机低空经济领域。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-22 │问：杨董事长你好，2021年对海城锦项目增资的关联交易有损害中小股东权益的│
│ │嫌疑，请说明。一是公司自有资金匮乏，通过举债接盘大股东资产，尽管大股东│
│ │有业绩承诺，但该投资额30亿三年的财务利息最低就有3亿，大股东的承诺毫无 │
│ │疑义；二是该项目有住宅、商业综合体和酒店等业态资产，众所周知，现在酒店│
│ │业和商业综合体竞争激烈，资产折旧严重，可以认为是无效垃圾资产；公司公然│
│ │用上市公司资产承接大股东无效资产，损害公司利益。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。自2016年到2021年间，控股股东中国南山集团在赤湾│
│ │片区的每宗住宅类土地具备开发条件后，即根据第三方独立评估机构评估定价方│
│ │式，通过增资扩股形式交由上市公司主导开发，增厚公司利润，支持上市公司发│
│ │展。公司向海城锦增资并取得其股权，基于独立客观的审计评估，定价公允，从│
│ │当时交易时点看项目开发前景良好，预计可以对公司财务状况和经营成果带来积│
│ │极影响。近两年来，房地产行业发生重大而深刻的变化，经历了时间较长、幅度│
│ │较大的调整，根据国家统计局数据，2023年，全国商品房销售面积111,735万平 │
│ │方米，销售金额116,622亿元，对比2021年销售面积下降37.73%，销售金额下降3│
│ │5.90%，房地产行业整体面对底部震荡格局。面对新形势，公司管理层及全体员 │
│ │工会努力克服挑战，积极推动降本控费，不断提升管理效率，争取保持稳中有进│
│ │地发展态势，统筹加快传统产业转型升级和战略新兴产业布局，在推动业务高质│
│ │量发展上展现更大作为。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：你好公司在低空领域有哪些战略布局和对接配套谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司主营业务是高端仓储物流、房地产开发和产城综│
│ │合开发，公司业务暂不涉足低空经济领域。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：公司回购股份用于注销吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司目前暂无股票回购计划。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：杨董事长，公司在23年8月公告说控股股东关于海城锦的业绩承诺期限推迟 │
│ │一年，原因是项目未取得建设工程规划许可证导致停工和验收未在承诺期完成，│
│ │21年7月15日的公告说该项目在21年8月将达到预售条件，可以入市销售了，7月3│
│ │0日召开股东会审议通过，随后的8月就因所谓的手续问题停工，请问公司在股东│
│ │会召开时是否已经知悉项目手续有问题，为何在23年7月15日前，公司对此停工 │
│ │重大事项无任何披露 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。为配合深圳地铁5号线赤湾站的建设，海城锦遵照落 │
│ │实深圳市政府关于赤湾地铁站与城市综合体项目同步建设的工作部署要求积极推│
│ │动建设，在过程中也已按规定办理了包括《建设用地规划许可证》等在内的多项│
│ │规划审批手续，前期也已取得相关支持性文件，应不存异议。因此在交易时，控│
│ │股股东与公司均无法预计到政府在审核《建设工程规划许可证》办理过程中，就│
│ │该项目提前开工建设提出异议这一客观特殊情况。由于该项目历史原因复杂导致│
│ │办证延期工期延后的客观影响，在业绩承诺补偿金额、补偿方式保持不变的情况│
│ │下，通过适当延期的方式给予项目合理的建设时间，可以帮助该项目更好的完成│
│ │工程管理、营销策划、楼盘交付等工作，避免因非合理工期控制下的施工导致安│
│ │全问题、质量问题和后续物业交付时业主维权等风险，长远来看也有利于该项目│
│ │未来稳定经营发展，有利于维护上市公司的长远利益，希望您能够理解和支持。│
│ │谢谢！ │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-17 │问：董秘您好：能否公示下《南山智慧空间物联网平台APP1.0》项目的软件著作│
│ │权。结合公司2023年面板财务数据，在研发方面投入4313.07万元，请问下该APP│
│ │投入是自研吗还是第三方合作伙伴开发该APP详细功能及自研人工时投入详细计 │
│ │划有没有 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-11 │问：请问，截止2024年4月10日的股东人数 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月10日，公司股东人数为50,620人。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-11 │问：公司作为航母配套和船舶海洋工程工业相关产业发展良好请问有没有进一步│
│ │并购 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司旗下子公司华南建材是一家具有国际影响力的集│
│ │研发、设计、生产、销售和内装工程总包为一体的内装整体解决方案供应商，与│
│ │全球40多个国家的五百余家船舶制造与建筑企业建立了长期友好合作关系，获得│
│ │国际、国内客户的广泛认可。产品已广泛应用于豪华邮轮、客滚轮、海洋石油平│
│ │台、散货船等船舶市场及住宅、公寓、医院等陆用建筑领域。深圳赤湾胜宝旺工│
│ │程有限公司是海上油气设施建造专家。未来公司如有投资并购事项，将按照相关│
│ │规定履行信息披露义务。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-10 │问：董秘你好，年报披露公司2023年度进行了约6.23亿元的存货跌价准备，请问│
│ │如此巨额的资产减值具体涉及那些房地产项目，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2023年12月31日，南山控股开发产品和开发成本│
│ │的存货跌价准备为人民币622,971,970.05元，主要涉及武汉、东莞、都江堰地区│
│ │的部分项目。 │
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│04-10 │问：请问南山控股目前有没有旧改项目 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司依托房地产开发和运营的丰富经验，存在部分旧│
│ │改项目，但该业务在公司房地产业务中占比很小。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-10 │问：董秘你好，请问公司是否举办2023年度业绩说明会，希望贵司持之以恒与投│
│ │资人进行有效沟通。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司重视与投资者的交流，拟于4月18日召开年度业 │
│ │绩说明会，相关事项请关注公司公告。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-03 │问：你好董秘，公司做为深圳蛇口自贸区，深圳改革开放的开山炮排头兵，物流│
│ │供应链央企，市值长期低迷，准备怎样做央企市值管理在打造国家新质生产力的│
│ │号召下，公司准备如何发展新质生产力物流行业是否有布局低空经济新质生产力│
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司将积极改善公司投资价值，具体举措包括：夯实│
│ │价值基础，提升公司内在价值；深化公司治理，践行高质量发展理念；严守信披│
│ │质量，有效传递公司价值；重视股东回报，与投资者共享发展成果等。公司将积│
│ │极学习和把握发展新质生产力的内涵要义，紧密围绕国家产业政策，结合自身情│
│ │况合理布局，致力于实现高质量可持续发展。此外，公司暂无布局低空经济相关│
│ │业务。 │
├─────┼───────────────────────────────────┤
│04-03 │问：你好，请问现在深圳开云府的销售情况如何公司有什么好的去化计划 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，公司持续│
│ │关注市场动态，采取积极营销策略以期加快项目去化，具体项目销售情况请参见│
│ │公司《2023年年度报告》。 │
└─────┴───────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
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2024-04-11 00:00│南山控股（002314）：关于召开2023年度网上业绩说明会的公告
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）已于 2024 年 3 月 30 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上披露了《2023 年年度报告》。为方便广大投资者进一步了解公司 2023 年度经营情况，公司定于 2024 年 4 月 18 日（星期四）
下午 15:00-16:00举行 2023 年度网上业绩说明会。
本次年度业绩说明会将通过深圳证券交易所提供的“互动易”平台举行，投资者可登录“互动易”网站（http://irm.cninfo.co
m.cn），进入“云访谈”栏目参与本次年度业绩说明会。
本次年度业绩说明会出席人员有：公司董事长杨国林先生、独立董事余明桂先生、副总经理兼董事会秘书蒋俊雅女士、董事兼财
务总监兰健锋先生。
为充分尊重投资者，提升公司与投资者的交流效率和针对性，现就本次年度业绩说明会提前向投资者公开征集相关问题，广泛听
取投资者的意见和建议。投资者可提前登录深圳证券交易所互动易平台（http://irm.cninfo.com.cn）“云访谈”栏目进入公司问题
征集专题页面进行提问。本次年度业绩说明会上，公司将在信息披露允许的范围内对投资者普遍关注的问题进行回答。
欢迎广大投资者积极参与。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-11/3297c7dd-7350-4ba9-be90-6e63d1f81798.PDF
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2024-04-11 00:00│南山控股（002314）：关于公司首次股票期权激励计划股票期权注销完成的公告
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2024 年 3 月 29 日召开第七届董事会第八次会议和第七届监
事会第五次会议，审议通过了《关于公司首次股票期权激励计划第三个行权期未达行权条件并注销相关股票期权暨股权激励计划终止
的议案》。董事会同意因公司首次股票期权激励计划第三个行权期的业绩考核指标未达行权条件，49 名激励对象已获授的 868 万份
股票期权未生效及不得行权，将由公司注销。本次注销完成后，公司首次股票期权激励计划已授予但尚未行权的股票期权数量为 0
份，股票期权激励计划同时终止。具体内容详见 2024 年 3 月 30 日刊登于《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网上的相关
公告。
近日，公司向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提交了注销股票期权的申请。截至本公告披露日，经中国证券登记结算
有限责任公司深圳分公司审核确认，公司已完成上述股票期权的注销事宜。本次注销的股票期权尚未行权，注销后不会对公司股本造
成影响。
本次注销股票期权事项符合《上市公司股权激励管理办法》、《公司章程》及《公司首次股票期权激励计划（草案）》等的规定
，不存在损害公司及其他股东特别是中小股东利益的情况。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-11/62f1bd05-36fa-49e6-a91a-b18dca524634.PDF
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2024-04-09 00:00│南山控股（002314）：关于对外提供财务资助的进展公告
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一、财务资助进展情况概述
近日，为支持房地产合作项目开发，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）全资下属公司深圳市南山房
地产开发有限公司（以下简称“南山地产”）为苏州悦贵房地产开发有限公司（以下简称“苏州悦贵”）提供6,000万元财务资助。
根据相关协议约定，其他股东提供同等条件的财务资助。
公司2022年度股东大会审议通过《关于为项目公司提供财务资助进行授权管理的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财
务资助总额度不超过人民币10.37亿元，对单个被资助对象的资助额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%。本次财务资助后，公
司在该审议额度项下已使用财务资助总额度26,331.54万元，未超过授权财务资助总额度；为苏州悦贵提供的财务资助余额为22,251.
54万元，未超过公司最近一期经审计净资产10%。本次财务资助符合前述额度使用条件，无需提交公司董事会、股东大会审议。
二、被资助对象基本情况
公司名称：苏州悦贵房地产开发有限公司
成立时间：2021年6月10日
注册地址：苏州市高新区科创路 20 号 204-2
法定代表人：郭之蒙
注册资本：10,000万元
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果
为准）一般项目：非居住房地产租赁；会议及展览服务；物业管理；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）。
股东情况：上海哲茂置业有限公司持股35%、苏州驰贵房地产开发有限公司持股25%、苏州新高城市发展有限公司持股20%、公司
全资下属公司苏州南山新吴房地产开发有限公司持股比例20%。
截至 2023 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 247,006.56 万元，负债总额为 240,935.90 万元，净资产为 6,070.66 万元。
2023 年度，该公司产生营业收入 95,761.49 万元，净利润为 163.15 万元。（以上数据未经审计）
截至 2024 年 2 月 29 日，该公司资产总额为 233,231.29 万元，负债总额为 228,400.36 万元，净资产为 4,830.93 万元。2
024 年 1-2 月，该公司产生营业收入 5,984.41 万元，净利润为-1,239.73 万元。（以上数据未经审计）
经核实，苏州悦贵不属于失信被执行人。苏州悦贵与公司不存在《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联关系。
三、本次财务资助的主要内容
1. 公司全资下属公司南山地产向苏州悦贵提供 6,000 万元财务资助，其他股东按照持股比例提供同等条件的财务资助。
2.财务资助用途：主要用于支付到期款项、项目税费及日常运营等。
3.财务资助期限：一年。
四、财务资助风险防范措施
各方股东按资金同等占用原则对苏州悦贵提供同等条件的财务资助，投入资金用于项目公司后期开发建设，符合房地产行业惯例
。前述项目发展前景良好，整体风险可控，公司提供的财务资助可以得到有效保证。在提供资助的同时，公司将积极跟踪其日常生产
经营和项目建设的进展，密切关注其生产经营、资产负债情况等方面的变化，控制资金风险，确保公司资金安全。
五、公司累计对外提供财务资助金额及逾期未收回的金额
截至目前，公司累计对外提供财务资助余额为35.51亿元（含本次）。公司对外提供财务资助不存在逾期未收回的情况。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2024-04-09/c67f6f49-d68a-4fa4-8a08-b9e1efde406b.PDF
【4.最新报道】
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2024-04-18 21:07│南山控股(002314)2024年4月18日投资者关系活动主要内容
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司于2024年4月18日在深圳证券交易所互动易平台“云访谈”（http://irm.cninfo.com.c
n/）举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有南山控股2023年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全体投资者，上市公司
接待人员有董事长杨国林，独立董事余明桂，副总经理、董事会秘书蒋俊雅，董事、财务总监兰健锋。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-04-18/1219673356.PDF
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2024-04-17 17:17│南山控股(002314)：业务暂不涉足低空经济领域
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格隆汇4月17日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司主营业务是高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发，公
司业务暂不涉足低空经济领域。
https://www.gelonghui.com/news/4737781
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2024-04-09 01:25│南山控股(002314)新注册《南山智慧空间物联网平台APPV1.0》项目的软件著作权
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证券之星消息，近日南山控股（002314）新注册了《南山智慧空间物联网平台APPV1.0》项目的软件著作权。今年以来南山控股
新注册软件著作权1个。结合公司2023年年报财务数据，2023年公司在研发方面投入了4313.07万元，同比减28.47%。数据来源：企查
查
https://stock.stockstar.com/RB2024040900000360.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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