最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2026-02-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│ -0.6500│
│每股净资产(元) │ 3.3906│ 3.3025│ 3.3585│ 3.2672│
│加权净资产收益率(%) │ 3.1600│ 0.8900│ 2.7300│ -18.9200│
│实际流通A股(万股) │ 133827.73│ 133827.73│ 133832.40│ 133832.40│
│限售流通A股(万股) │ 136950.52│ 136950.52│ 136945.85│ 136945.85│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2026-01-30 16:28 南山控股（002314）：2025年度业绩预告(详见后) │
│●最新报道:2026-02-05 20:00 南山控股(002314)2026年2月5日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告: │
│2026-01-31 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-220000万元至-180000万元，与上年同期相比变动幅度为-24.09%至-1.53%│
│。扣非后净利润-218000.00万元至-178000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-22.52%--0.04%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1090642.48 同比增(%):163.73；净利润(万元):32990.86 同比增(%):194.67 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-01-30,公司股东户数45843,减少3.17% │
│●股东人数:截止2026-01-20,公司股东户数47346,增加0.44% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-02-03投资者互动:最新3条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
仓储物流、房地产开发、产城综合开发
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-29
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ 0.8060│ 0.4290│ 0.1180│ -0.0810│
│每股未分配利润(元) │ 1.4194│ 1.3313│ 1.3880│ 1.2975│
│每股资本公积(元) │ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│
│营业收入(万元) │ 1090642.48│ 578043.39│ 406018.67│ 839807.47│
│利润总额(万元) │ 86874.07│ 32100.33│ 41369.22│ -110393.72│
│归属母公司净利润(万) │ 32990.86│ 9152.98│ 24502.97│ -177293.88│
│净利润增长率(%) │ 194.67│ 177.44│ 296.94│ -1305.89│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│
│2024 │ -0.6500│ -0.1300│ -0.0400│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1350│ 0.1453│ -0.0306│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│02-03 │问：请问截止1月30日已收盘公司股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2026年1月30日，公司股东人数为45,843人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-03 │问：请问董秘，公司及控股、参股公司有无涉及核电核能、可控核聚变等高科技领域，运行情况如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。南山控股及旗下控股、参股公司目前未涉足核电、核能裂变或可控核聚变等领域。公司│
│ │新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营，中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投│
│ │资、建设、运营为主业。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-03 │问：请问董秘，公司及控股、参股公司有无涉及核电核能、可控核聚变等高科技领域，运行情况如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。南山控股及旗下控股、参股公司目前未涉足核电、核能裂变或可控核聚变等领域。公司│
│ │新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营，中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投│
│ │资、建设、运营为主业。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-29 │问：董秘，您好。 经查公司的分布式光伏项目主要建设在公司运营的物流园，随着覆盖率越来越高，2│
│ │026计划的光伏电站有多少如电站数量下降，是否有加大储能建设的计划，是否会利用AI、电力物联网等技术手段 │
│ │提高电站利用效率 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。2025年上半年，公司已在11个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电，并成功推动新都产│
│ │业园屋顶光储项目、西安智造园屋顶光伏项目并网，持续提升园区绿色能源渗透率。公司新能源业务主要通过参股│
│ │企业中国核能科技（HK.00611）实施运营。中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、建设、运营为主业，│
│ │近年来，持续提升电站智慧化运维水平，不断提高设备投入率及发电量。截至2025年6月末，中国核能科技在运维 │
│ │电站合计117座，其中风光103座，储能14座，风光总运营规模达2,030MW（按实际装机容量统计），储能电站551MW│
│ │h。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-21 │问：董秘您好，请问公司到1月20日的股东人数，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2026年1月20日，公司股东人数为47,346人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-21 │问：上市10年，公司融资113亿，分红15亿。攒了钱不分红，也不回购，严重背离国家政策。不想好好经营就把公 │
│ │司私有化，还能大攒一笔。国家已要求住房不炒了还不按政策剥离房地产业务，有仓库联合华为做智慧仓储+再向 │
│ │科技化发展才是正路。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-13 │问：董秘，您好！请问公司截至1月10日的股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2026年1月9日，公司股东人数为47,138人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-13 │问：董秘，您好。商业航天处于发展爆发期，海上回收也是重要的技术路线。请问公司的海上平台是否与火箭海上│
│ │回收平台有共通的技术 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司制造业板块包含海洋工程装备业务，专注于海洋石油平台的设计和建造，服务于能│
│ │源开发需求；公司相关业务和技术路线与航天领域无关联。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-08 │问：董秘，您好！请问公司截至12月31日的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年12月31日，公司股东人数为47,650人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-08 │问：董秘你好，公司对比集团其他的如南山铝业，南山时尚等管理层差太远，请问最近有更换的准备吗国家提倡高│
│ │质量发展，房地产这种夕阳行业有计划置换吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。您所述企业并非公司控股股东下属企业，与公司无关联关系。公司坚持“稳中求进”的│
│ │基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式│
│ │和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，公司将持续加大新能源、高端制造等业务的探索│
│ │和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-08 │问：宝湾物流Reits扩募，是否已向拟购入项目所在地发改委提交申请材料，是否已被受理拟购入项目的资产评估 │
│ │是否在进行中，预计何时能公布资产评估报告 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司已向拟购入项目所在地发改委提交了申请材料，目前正在审核流程中，相关项目的│
│ │资产评估工作也正在推进过程中。公司将根据实施进展情况，按照相关规定及时履行信息披露义务。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-01-30 16:28│南山控股（002314）：2025年度业绩预告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
一、本期业绩预计情况
1．业绩预告期间：2025年 1月 1日至 2025年 12月 31日
2．业绩预告情况：预计净利润为负值
单位：万元
项 目 本报告期 上年同期
归属于上市公司股东的净利润 -220,000～-180,000 -177,293.88
扣除非经常性损益后的净利润 -218,000～-178,000 -177,932.07
基本每股收益（元/股） -0.8125～-0.6648 -0.6548
二、与会计师事务所沟通情况
公司本次业绩预告未经会计师事务所预审计，但公司已就业绩预告有关事项与会计师事务所进行了预沟通，公司与会计师事务所对
本次业绩预告方面不存在分歧。
三、业绩变动原因说明
2025 年，为应对日趋激烈的市场竞争，公司积极采取差异化营销策略，以加速库存去化和资金回笼，保证现金流安全。但受整体
房地产市场行情影响，公司基于审慎客观的原则，按照《企业会计准则》要求进行减值测试后，计提资产减值金额同比增加，同时对房
地产合作项目计提投资损失增加。
四、风险提示
本次业绩预告是公司财务部门的初步测算结果，具体财务数据以公司披露的 2025年度报告为准。敬请广大投资者审慎决策，注意
投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-31/0e155d82-9628-4ba2-8ad6-ecec95f9c35c.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-01-20 16:55│南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
特别风险提示：
截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占2024年度经审计归母净资产 343.49%，对资产负债率超过 70%的单位
担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 235.1%，对合并报表外单位担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 42.59%，敬请投
资者注意相关风险。
一、担保情况概述
近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与中信银行股份有限公司南京分行（以下简称“中信银行南
京分行”）签署《最高额保证合同》，约定公司为全资下属公司宝湾产城科技发展（南京）有限公司（以下简称“产城南京”）向中信
银行南京分行申请的 4,200万元综合授信额度提供连带责任担保。
二、股东会审议及额度使用情况
公司 2024年度股东大会审议通过《关于向控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过5
8亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新增担保额度 40亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司新增
担保额度 18亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。
前述对产城南京的担保在股东会批准的额度范围之内。截至 2025年 12月 31日，产城南京的资产负债率为 97.14％（未经审计）
。本次担保使用额度情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保 资产负 股东会审 本次使用前 本次使 剩余额
方 债率 批额度 剩余额度 用 度
公司、控股 下属控 ≥70% 40.00 31.91 0.42 31.49
子公司 股公司 ＜70% 18.00 2.60 0.00 2.60
合计 58.00 34.51 0.42 34.09
本次担保前，公司及控股子公司为产城南京提供担保 21,000 万元；本次担保后，公司及控股子公司为产城南京提供担保 25,200
万元。
三、被担保人基本情况
名称：宝湾产城科技发展（南京）有限公司
成立时间：2019年 7月 8日
注册地址：南京市浦口区桥林街道步月路 29号 12幢 505室
法定代表人：郭继宽
注册资本：4,000万元
经营范围：许可项目：建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
以审批结果为准） 一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；非居住房地产租赁；企业管理咨询
；物业管理；集成电路芯片及产品制造；集成电路制造；集成电路销售；集成电路设计；集成电路芯片设计及服务；集成电路芯片及产
品销售；电力电子元器件制造；半导体器件专用设备制造（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东情况：公司全资子公司宝湾产城发展（深圳）有限公司持股100%
主要财务指标：
截至 2025年 12月 31日，该公司资产总额为 19,452.25万元，负债总额为 18,895.19 万元，净资产为 557.06 万元。2025 年 1-
12 月，该公司营业收入 944.31 万元，净利润为-1,222.92 万元。（以上数据未经审计）
经核查，宝湾产城科技发展（南京）有限公司不属于失信被执行人。
四、担保合同的主要内容
1. 保证金额：人民币肆仟贰佰万元整。
2. 保证范围：主合同项下债务人的全部债务，包含最高主债权本金、利息及其他应付款项。
3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满之日起三年。
4. 担保方式：连带责任保证。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 303.88亿元（含本次担保），占 2024年度经审计归母净资产的 343.49%
（其中，对外担保总额项下实际存续的融资金额为 95.28亿元），包括公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发
生的担保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额
为 37.68亿元，占公司 2024年度经审计归母净资产的 42.59%（其中，担保金额项下实际存续的融资金额为 14.18亿元）。无逾期担保
，无涉及诉讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-21/c6ec5f92-2119-43d5-a892-173ee24b5cd9.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-12-30 00:00│南山控股（002314）：第七届董事会第二十六次会议决议公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
南山控股（002314）：第七届董事会第二十六次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-30/0a4d0e0b-7674-43f4-a459-3003f09c9288.PDF
【4.最新报道】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-02-05 20:00│南山控股(002314)2026年2月5日投资者关系活动主要内容
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
1、根据公司业绩预告，2025 年净利润预计亏损，主要原因是什么？
答：2025 年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。但需强调
的是，公司经营情况整体平稳，多元化盈利结构夯实基本面；现金流管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融资成本持续下降
；同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制造业业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为长期发
展奠定基础。未来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化与资产效率提升，推动业绩逐步改善。
2、公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？
答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025 年以来积极应对市场竞争，采取差异化销售策略加速库存去化和资金
回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目，优先保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定价策略，核心城
市项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，把握结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确保资产
结构持续优化。
3、仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企稳？
答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健，2025 年上半年实现营业收入 9.2 亿元，在行业平均出租率下滑背
景下，仓库平均使用率仍保持 91.1%的高位，彰显了卓越的资产运营管理能力。2025 年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业租赁策略趋
于谨慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。但随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加制造业
对高标准仓储空间的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温和回升。
4、公司在 REITs 等资产证券化方面有哪些具体规划？
答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环管理，已形成物流基金、公募 REITs 等多层次资本运作体系。华泰
宝湾物流 REIT 自上市以来运营优异，2025 年获评“公募 REITs 年度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁波、青岛
等地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳担保集团设立 5.46 亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园区资产
交割，为后续资产证券化工作奠定基础。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-02-05/1224969727.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-02-05 20:00│南山控股(002314)2026年2月5日投资者关系活动主要内容
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
1、根据公司业绩预告，2025 年净利润预计亏损，主要原因是什么？
答：2025 年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。但需强调
的是，公司经营情况整体平稳，多元化盈利结构夯实基本面；现金流管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融资成本持续下降
；同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制造业业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为长期发
展奠定基础。未来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化与资产效率提升，推动业绩逐步改善。
2、公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？
答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025 年以来积极应对市场竞争，采取差异化销售策略加速库存去化和资金
回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目，优先保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定价策略，核心城
市项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，把握结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确保资产
结构持续优化。
3、仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企稳？
答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健，2025 年上半年实现营业收入 9.2 亿元，在行业平均出租率下滑背
景下，仓库平均使用率仍保持 91.1%的高位，彰显了卓越的资产运营管理能力。2025 年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业租赁策略趋
于谨慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。但随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加制造业
对高标准仓储空间的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温和回升。
4、公司在 REITs 等资产证券化方面有哪些具体规划？
答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环管理，已形成物流基金、公募 REITs 等多层次资本运作体系。华泰
宝湾物流 REIT 自上市以来运营优异，2025 年获评“公募 REITs 年度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁波、青岛
等地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳担保集团设立 5.46 亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园区资产
交割，为后续资产证券化工作奠定基础。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-02-05/1224969727.PDF
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-02-02 10:05│异动快报：南山控股（002314）2月2日10点3分触及跌停板
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
南山控股（002314）2月2日10点03分触及跌停板，所属房地产开发行业整体走弱。公司主营跨境电商、房地产及装配式建筑业务，
近期受资金面影响明显。1月30日主力资金净流出910.88万元，游资与散户资金分别净流入368.34万元和54
|