最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-12-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│ -0.6500│
│每股净资产(元) │ 3.3906│ 3.3025│ 3.3585│ 3.2672│
│加权净资产收益率(%) │ 3.1600│ 0.8900│ 2.7300│ -18.9200│
│实际流通A股(万股) │ 133827.73│ 133827.73│ 133832.40│ 133832.40│
│限售流通A股(万股) │ 136950.52│ 136950.52│ 136945.85│ 136945.85│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
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│●最新公告:2025-11-26 16:35 南山控股（002314）：关于与专业投资机构共同投资的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-17 22:25 南山控股(002314)子公司拟参投招商宝湾深担(佛山) 投资基础设施方向(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1090642.48 同比增(%):163.73；净利润(万元):32990.86 同比增(%):194.67 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-11-28,公司股东户数47022,减少0.56% │
│●股东人数:截止2025-11-20,公司股东户数47289,减少6.39% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-12-03投资者互动:最新3条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
仓储物流、房地产开发、产城综合开发
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.8060│ 0.4290│ 0.1180│ -0.0810│
│每股未分配利润(元) │ 1.4194│ 1.3313│ 1.3880│ 1.2975│
│每股资本公积(元) │ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│
│营业收入(万元) │ 1090642.48│ 578043.39│ 406018.67│ 839807.47│
│利润总额(万元) │ 86874.07│ 32100.33│ 41369.22│ -110393.72│
│归属母公司净利润(万) │ 32990.86│ 9152.98│ 24502.97│ -177293.88│
│净利润增长率(%) │ 194.67│ 177.44│ 296.94│ -1305.89│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│
│2024 │ -0.6500│ -0.1300│ -0.0400│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1350│ 0.1453│ -0.0306│
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【2.互动问答】
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│12-03 │问：请问贵公司截止到十一月底股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年11月28日，公司股东人数为47,022人。 │
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│12-03 │问：董秘，您好！请问公司截至11月30日的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年11月28日，公司股东人数为47,022人。 │
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│12-03 │问：您好，请问一下，截止12月1日，股东数有多少人 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。中国证券登记结算有限责任公司每月定期提供三次股东名册，公司无法获知12月1日的 │
│ │股东人数。 │
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│11-24 │问：请问公司截至11月20日的股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年11月20日，公司股东人数为47,289人。 │
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│11-24 │问：请问华泰紫金宝湾物流reits是否有扩募计划目前进展好何 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。华泰宝湾物流REIT自上市以来运营稳健，资产运营表现优异，对行业起到积极示范作用│
│ │，2025年获评“公募REITs年度杰出项目”。宝湾物流将坚持轻重并举，持续提升“募投建管退”的资产管理能力 │
│ │，未来将结合政策要求、资产本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展│
│ │。 若有相应计划，公司将严格按照有关法律法规要求履行相应程序，并及时进行信息披露。 │
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│11-19 │问：请问公司最新（11月10日）股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年11月10日，公司股东人数为50,518人。 │
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【3.最新公告】
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2025-11-26 16:35│南山控股（002314）：关于与专业投资机构共同投资的进展公告
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一、与专业投资机构共同投资概述
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”） 控股子公司宝湾物流控股有限公司作为有限合伙人，与普通合伙
人招商致远资本投资有限公司、有限合伙人深圳担保集团有限公司共同投资设立了招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙
）（以下简称“合伙企业”）。具体内容详见公司于 2025年 11月 18日在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的《关于
与专业投资机构共同投资的公告》（公告编号：2025-053）。
二、与专业投资机构共同投资进展情况
目前合伙企业已根据《证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规要求，在中国证券投资基金业协会完成
私募投资基金备案手续，并于 2025年 11月 25日取得了《私募投资基金备案证明》。具体备案信息如下：
基金名称：招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙）
备案编码：SBKJ81
管理人名称：招商致远资本投资有限公司
托管人名称：招商银行股份有限公司
备案日期：2025年 11月 25日
公司将继续密切关注合伙企业后续运作情况，按照相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
三、备查文件
《私募投资基金备案证明》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-27/c41a7629-f9ef-4662-85c7-faaee75d3674.PDF
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2025-11-17 21:05│南山控股（002314）：关于与专业投资机构共同投资的公告
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南山控股（002314）：关于与专业投资机构共同投资的公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-18/8d1414db-8529-4216-ab60-debf14936f9c.PDF
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2025-11-13 15:47│南山控股（002314）：关于参加2025年度深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动的公告
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为进一步加强与投资者的互动交流，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）将参加由深圳证监局和中证中
小投资者服务中心指导、深圳上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办的“2025 年度深圳辖区上市公司投资者网上集体接待
日活动”，现将相关事项公告如下：
本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，
或下载全景路演 APP，参与本次互动交流，活动时间为 2025年 11月 20日（周四）14:30-17:00。
届时公司董事兼总经理邱文鹤先生、董事兼财务总监兰健锋先生、独立董事胡芹女士、副总经理兼董事会秘书蒋俊雅女士将在线就
公司业绩、公司治理、发展战略、经营状况、融资计划和可持续发展等投资者关心的问题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广大投资者
踊跃参与！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-14/780f60fd-e1fa-4fc1-bc3f-227ea6f16bea.PDF
【4.最新报道】
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2025-11-17 22:25│南山控股(002314)子公司拟参投招商宝湾深担(佛山) 投资基础设施方向
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南山控股子公司宝湾物流拟出资1.53亿元（首期1000万元）参与设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业，该基金由招商致远
资本担任普通合伙人，深圳担保为有限合伙人。基金主要投资于持有基础设施项目资产的企业，通过项目运营获取收益，实现投资回报
，聚焦基础设施领域投资布局。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1370246.html
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2025-11-17 21:14│南山控股(002314)：拟与专业投资机构共同投资合伙企业
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南山控股旗下宝湾物流拟出资1.53亿元设立合伙企业，首期实缴1000万元，资金来源为自有资金。该合伙企业由致远资本担任普通
合伙人，深圳担保为有限合伙人，将投资江门鹤山宝湾物流园项目，通过直接或间接方式布局物流基础设施领域，进一步拓展公司在仓
储物流板块的投资布局。
https://www.gelonghui.com/news/5119256
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2025-11-05 20:00│南山控股(002314)2025年11月5日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司经营业绩情况？
答：2025 年前三季度公司实现营业收入 109.06 亿元，同比增长163.73%；归母净利润 3.3 亿元，同比扭亏。营业收入与利润增
加，主要系本期房地产业务销售结转增加，带动盈利能力有所恢复。整体来看，2025 年我国房地产政策延续宽松，但整体市场仍处于
筑底修复趋势，购房者信心与预期尚在修复过程中，叠加部分区域住宅项目库存去化压力较大，对公司经营业绩形成挑战，公司将持续
关注存量项目去化情况及行业环境等因素对公司盈利能力的影响。
2、公司前三季度财务费用较去年同比增加的原因？
答：财务费用增加主要系有息负债规模扩大，利息支出增加；同时，房地产项目竣备后资本化利息转费用化增加。随着金融市场流
动性改善，公司抓住有利时机，努力对存量融资进行置换，整体融资成本较去年明显下降。
3、公司 2024 年度投资收益来源及今年预期？
答：公司 2024 年投资收益主要来自宝湾物流公募 REITs 出表发行。公司将结合政策要求、资产本身的情况，积极推进物流基金
、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升宝湾物流“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环。
4、公司长期股权投资的投资标的集中在哪些领域？
答：公司的长期股权投资主要集中在与主营业务相关的领域，主要包括房地产合作项目开发公司、华泰宝湾物流 REIT、仓储物流
投资合伙企业、工业园并购基金等。
5、公司 2024 年度信用减值主要来自哪些业务？
答：信用减值部分主要为其他应收款减值损失，主要系房地产业务受市场、供需变化、政策调控、开发周期等多种因素影响，部分
合作项目销售价格及去化未达预期，公司对计提存货减值的合作开发项目提供的财务资助，经测算应收取的现金流量大于预计未来可收
回的现金流量部分计提信用减值。
6、今年房地产开发业务结算资源的利润率水平如何？
答：2025 年上半年，公司房地产开发业务毛利率为 19.27%，较去年同期增加，主要受公司交付项目的区域结构性变化影响，上海
主力项目交付结转显著改善该业务利润率水平。
7、仓储物流业务的出租率及租金现状？
答：面对整体物流市场出租压力较大的市场环境，凭借卓越的资产运营管理能力，宝湾物流 2025 年上半年仓库平均使用率为91.1
%，在物流仓储市场整体平均出租率下滑背景下，仍较去年同期提升 4.1 个百分点；但受行业竞争加剧，租金水平承压影响，单位租金
有所下滑。
8、中美关税政策变动对仓储需求的影响？
答：宝湾物流高标仓客户以三方物流、电子商务为主，主要服务于境内消费市场。当前中美贸易环境的不确定性依然较高，部分跨
境电商客户基于预期变化提出压降仓储成本需求。公司将持续密切关注市场与客户经营情况，对客户变化及时快速响应，确保公司实现
稳定增长的经营收益和资本回报水平。
9、公司持股的新能源企业发展情况？
答：公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营。中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、建
设、运营为主业，截至 2025 年 6 月末，在运维电站合计 117座，其中风光 103 座，储能 14 座，风光总运营规模达 2,030MW（按实
际装机容量统计），储能电站 551MWh。
10、公司是否考虑调整分红政策、增加分红？
答：公司主营业务属于资金密集型行业，资金是影响公司发展的重要因素。为保障长远发展并实现战略目标，公司需储备相应资金
支持后续项目投资、生产运营等的持续投入，提高资金周转抗风险能力，为 2025 年经营发展提供有力的资金支持。未来，公司将积极
贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在
条件允许的情况下进一步提高分红水平。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-11-05/1224789100.PDF
【5.最新异动】
●交易日期:2025-07-04 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):-7.57 成交量(万股):25010.73 成交额(万元):76802.26
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 1020.02│ 2269.00│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 902.10│ 236.04│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 863.04│ 390.87│
│机构专用 │ 843.43│ 484.25│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 790.40│ 431.84│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 1020.02│ 2269.00│
│中泰证券股份有限公司常州惠国路证券营业部 │ 0.03│ 1361.04│
│上海证券有限责任公司温州乐清伯乐东路证券营业部 │ 0.58│ 654.62│
│华泰证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部 │ 45.36│ 632.51│
│机构专用 │ 0.00│ 625.78│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-07-03 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):10.07 成交量(万股):12896.29 成交额(万元):39290.83
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 2153.12│ 2357.70│
│中泰证券股份有限公司常州惠国路证券营业部 │ 1319.98│ 0.00│
│中信建投证券股份有限公司北京海淀分公司 │ 634.22│ 0.00│
│海通证券股份有限公司上海黄浦区合肥路证券营业部 │ 549.56│ 1.42│
│东吴证券股份有限公司苏州工业园区扬富路证券营业部 │ 502.94│ 3.64│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 2153.12│ 2357.70│
│深股通专用 │ 198.24│ 1803.00│
│东莞证券股份有限公司东莞东坑证券营业部 │ 11.00│ 722.04│
│英大证券有限责任公司天津新开路证券营业部 │ 1.11│ 630.48│
│华鑫证券有限责任公司南京清凉门大街证券营业部 │ 472.26│ 518.48│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
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【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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