最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-03-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.1287│ -0.0436│ -0.0459│ 0.0500│
│每股净资产(元) │ 3.6593│ 3.7450│ 3.7427│ 3.7923│
│加权净资产收益率(%) │ -3.4500│ -1.1600│ -1.2200│ 1.4300│
│实际流通A股(万股) │ 133829.65│ 133829.65│ 133832.40│ 133832.40│
│限售流通A股(万股) │ 136948.60│ 136948.60│ 136945.85│ 136945.85│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
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│●最新公告:2025-02-25 16:49 南山控股（002314）：关于召开2025年第一次临时股东大会的通知(详见后) │
│●最新报道:2025-02-18 20:00 南山控股(002314)2025年2月18日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-01-25 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-189000万元至-138000万元，与上年同期相比变动幅度为-1385.52%至-103│
│8.63%。扣非后净利润-190000.00万元至-140000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-2616.70%--1954.41%。 │
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│●财务同比:2024-09-30 营业收入(万元):413544.83 同比增(%):-55.92；净利润(万元):-34849.14 同比增(%):-1829.76 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2023-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数46376,减少1.20% │
│●股东人数:截止2025-01-31,公司股东户数46939,减少7.12% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-03-05投资者互动:最新1条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-03-14召开2025年3月14日召开1次临时股东会 │
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【主营业务】
现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。
【最新财报】 ●2024年报预约披露时间:2025-04-28
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│最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.3930│ -0.4880│ -0.6440│ 2.1060│
│每股未分配利润(元) │ 1.8236│ 1.9087│ 1.9064│ 1.9523│
│每股资本公积(元) │ 0.7094│ 0.7094│ 0.7094│ 0.7150│
│营业收入(万元) │ 413544.83│ 272284.53│ 133080.81│ 1205738.92│
│利润总额(万元) │ -19875.13│ -933.86│ -4490.41│ 68951.36│
│归属母公司净利润(万) │ -34849.14│ -11819.44│ -12441.95│ 14702.27│
│净利润增长率(%) │ -1829.76│ -563.76│ -235.76│ -78.41│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ ---│ -0.1287│ -0.0436│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1389│ 0.1488│ -0.0288│
│2020 │ 0.4800│ -0.0554│ -0.0846│ -0.0306│
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【2.互动问答】
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│03-05 │问：请问截止2月28日股东收盘公司人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年2月28日，公司股东人数为46,376人。 │
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│02-25 │问：总经理你好，目前公司还有大量的仓储资产处于闲置状态，公司这些空置的仓储资产可可否直接转化为数据中│
│ │心对外出租，附带光伏发电、储能设备的加持，仓储资产可以大放光彩，实现转型升级。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。宝湾物流2024年上半年仓库平均使用率为87%，在市场平均出租率下降情况下， │
│ │底层资产的运营管理能力进一步彰显。公司暂不涉及数据中心业务。 │
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│02-20 │问：请问董秘:贵公司有没有和，北京贝塔伏特新能源科技有限公司的原子能电池，有没有相关合作，或者是贵公 │
│ │司有没有在做相关的研发，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司和上述公司无业务往来，未涉及电池生产业务。 │
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│02-20 │问：董秘你好，公司在互动易上说公司目标是”打造滚动发展资本闭环的可持续发展模式＂，对于何时能够达成这│
│ │一目标避而不谈，似乎信心不足。我们注意到，公司在几年前，进行了上海明江和广州一物流园的出表，似乎有了│
│ │滚动发展资本闭环模式的范例，就一年前，公司又购回了上述二物流园，这一回购行为似乎打破了公司所称的资本│
│ │闭环，又与公司的发展愿景背道而驰，请问公司在这笔转让出表和回购进表的交易中收获如何，这笔帐不该算一算│
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司结合政策要求、资产本身的情况，合理设定资产证券化产品的发行节奏，确保业务│
│ │长期、可持续发展。2024年10月，华泰宝湾物流公募REIT成功发行，有力促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓│
│ │储资产管理闭环，同时也标志着市场对宝湾物流项目资产及管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换│
│ │平台奠定坚实基础。 │
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│02-17 │问：董事长好，公司近来回复投资者问询，言必称转型，请问公司转型的目标是什么，是否有达成目标期限。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根│
│ │据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资│
│ │本闭环和可持续发展模式。 │
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【3.最新公告】
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2025-02-25 16:49│南山控股（002314）：关于召开2025年第一次临时股东大会的通知
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）定于2025年3月14日（星期五）召开公司2025年第一次临时股东大
会，现将有关事项通知如下：
一、召开会议的基本情况
1．股东大会届次：2025年第一次临时股东大会
2．股东大会的召集人：公司董事会
3．会议召开的合法、合规性：公司第七届董事会第十八次会议审议通过《关于召开2025年第一次临时股东大会的议案》，本次股
东大会的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》等的规定。
4．会议召开的日期、时间：
（1）现场会议召开时间：2025年3月14日（星期五）15:30
（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2025年3月14日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；
通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为2025年3月14日9:15-15:00。
5．会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式召开。公司将通过深圳证券交易所交易系统和深圳证券
交易所互联网投票系统向公司股东提供网络形式的投票平台，股东可在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。公司股东只能选择现
场投票、深圳证券交易所交易系统投票、深圳证券交易所互联网投票系统投票中的一种方式表决，同一表决权出现重复表决的，以第一
次有效表决结果为准。
6．会议的股权登记日：2025年3月7日（星期五）
7．会议出席对象：
（1） 截至2025年3月7日（星期五）下午收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体股东均有权出
席本次股东大会并参加表决；因故不能亲自出席会议的股东可以书面委托代理人代为出席会议并参加表决（授权委托书见附件二），该
股东代理人不必是公司的股东。
（2）公司董事、监事和高级管理人员。
（3）公司聘请的见证律师。
8．会议地点：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦6楼第二会议室。
二、 会议审议的事项
提案编码 提案名称 备注
该列打勾的
栏目可以投
票
100 总议案：除累积投票提案外的所有提案 √
累积投票议案（采用等额选举，填报投给候选人的选举票数）
1.00 关于补选公司董事的议案 应选 2 人
1.01 非独立董事候选人李鸿卫 √
1.02 非独立董事候选人邱文鹤 √
非累积投票提案
2.00 关于新增为项目公司提供财务资助额度的议案 √
上述提案1经公司第七届董事会第十八次会议审议通过；提案2经公司第七届董事会第十五次会议审议通过。具体内容详见2025年2
月26日、2024年10月31日公司在《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的相关公告。
提案1采取累积投票方式选举非独立董事2名，股东所拥有的选举票数为其所持有表决权的股份数量乘以应选人数，股东可以将所拥
有的选举票数以应选人数为限在候选人中任意分配（可以投出零票），但总数不得超过其拥有的选举票数。
公司将对中小投资者表决情况单独计票并予以披露。
三、会议登记等事项
1．登记方式：现场登记、通过信函或传真方式登记。
2．登记截止时间：2025年3月13日（星期四）17:00。
3．登记地点：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦26楼证券事务部。
4．登记手续：
（1）自然人股东亲自出席会议的，凭本人身份证、股东账户卡办理登记手续；委托代理人出席会议的，代理人须持本人身份证、
授权委托书、委托人股东账户卡办理登记手续。
（2）法人股东由法定代表人出席会议的，凭本人身份证、法定代表人身份证明书或授权委托书、法人单位营业执照复印件（加盖
公章）、股东账户卡办理登记手续；法人股东委托代理人出席的，凭代理人本人身份证、授权委托书、法人单位营业执照复印件（加盖
公章）、委托人股东账户卡办理登记手续。
（3）异地股东可采取信函或用传真方式登记（传真或信函在2025年3月13日17:00前送达或传真至公司证券事务部）。
四、参加网络投票的具体操作流程
本次股东大会，股东可以通过深圳证券交易所交易系统或者互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）参加网络投票，网络
投票具体操作流程见附件一。
五、其他事项
1．会议联系方式
联系人：蒋俊雅、刘逊
联系电话：（0755）26853551
联系传真：（0755）26694227
电子邮箱：nskg@xnskg.cn
2．出席会议者食宿及交通费用自理。
3．出席现场会议人员请于会议召开前半小时内到达会议地点，并携带身份证明、股票账户卡、授权委托书等原件，以便签到入场
。
六、备查文件
1. 第七届董事会第十八次会议决议；
2. 第七届董事会第十五次会议决议。
特此通知。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-02-26/03ede983-14d8-44ca-86b0-27f8de6f0ce3.PDF
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2025-02-25 16:46│南山控股（002314）：第七届董事会第十八次会议决议公告
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第十八次会议通知于 2025 年 2 月 21 日以直接送
达、邮件等方式发出，会议于 2025 年 2 月 25 日以通讯会议方式召开。
本次会议由董事长舒谦先生召集，会议应出席董事 7 名，实际出席董事 7 名。本次会议的召开符合有关法律、法规及《公司章程
》等的规定。经审议，会议形成如下决议：
1. 审议通过《关于补选公司董事的议案》。
表决结果：7 票同意，0 票反对，0 票弃权。
根据《公司法》《公司章程》的相关规定，公司控股股东中国南山开发（集团）股份有限公司提名李鸿卫先生为公司第七届董事会
非独立董事候选人，董事会提名邱文鹤先生为公司第七届董事会非独立董事候选人。上述候选人同意接受提名。经董事会提名委员会审
核通过，董事会同意补选李鸿卫先生、邱文鹤先生为公司第七届董事会非独立董事，任期自股东大会审议通过之日起至第七届董事会届
满之日止。上述候选人简历附后。补选后，董事会中兼任公司高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数总计未超过公司董事总数的
二分之一。
本议案尚需提交股东大会审议。
2. 审议通过《关于召开 2025 年第一次临时股东大会的议案》
表决结果：7 票同意，0 票反对，0 票弃权。
具体内容详见 2025 年 2 月 26 日刊登于《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网的《关于召开 2025 年第一次临时股东大会
的通知》，公告编号 2025-008。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-02-26/8b817a46-9cfe-4c36-be25-35dcacf7e0e9.PDF
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2025-02-14 16:16│南山控股（002314）：第七届董事会第十七次会议决议公告
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南山控股（002314）：第七届董事会第十七次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-02-15/a7854dfa-01fb-42d6-8bea-9d64969d2493.PDF
【4.最新报道】
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2025-02-18 20:00│南山控股(002314)2025年2月18日投资者关系活动主要内容
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1、公司业务发展方向与战略规划？
答：公司坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量
，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。
2、房地地产开发业务的发展策略？
答：公司房地产开发业务维持审慎投资策略，进一步聚焦核心城市的优质区块，选择具备利润空间及风险可控项目；同时，着力推
动存量项目去化，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。
3、房地产开发业务今年的销售目标？
答：2024 年 9 月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，对市场预期的改善起到了积极作用。随着监管部门逐步推出一系
列支持房地产市场的政策“组合拳”，多重利好政策的叠加效应已有所显现。公司将紧密关注行业动态，多措并举加速项目去化，推动
业务平稳健康发展。
4、公司土地储备和货值分布情况？
答：截至 2024 年 6 月末,公司土地储备主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区，总建筑面积分别为 74.10 万平方米、41
.04 万平方米、67.65 万平方米、43.00 万平方米。待售货值主要集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市。
5、公司如何看待未来房地产行业发展情况？
答：目前，房地产行业面临的最大挑战是有效需求不足，市场出清尚未实现。从过去几年的发展趋势来看，预计 2025 年我国房地
产市场降幅将进一步收窄，但能否实现回稳还需考虑政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场仍可能出现波动。
6、近期多地发布专项债收储公告，公司是否有项目参与收储盘活土地或项目资产？
答：当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，公司将积极研究政策，关注各地具体的执行政策，探
索存量资产优化路径。
7、宝湾物流轻重资产收入占比情况？
答：宝湾物流在 2024 年上半年实现收入 94,844 万元，同比增长 7.52%，其中租金收入占比接近 80%。公司自持、自建项目已投
入运营约 700 万平方米，在建及拟建项目超 80 万平方米。通过深化基金合作和管理输出模式，宝湾物流聚焦优质区域，扩大轻资产
管理，2024 年签约 6 个管理输出项目，成功实现从前期策划到后端运营的全链条资管服务输出，管理输出面积已超 100 万平方米。
租金收入与管理费收入模式之间存在较大差异，体现了轻重资产管理的多样化发展策略。
8、公司是否有公募 REITs 扩募计划？
答：华泰宝湾物流公募 REIT 于 2024 年 10 月成功发行，有力促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环，同时也
标志着市场对其项目资产及管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。公司将结合政策要求、资产本身
的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
9、产城综合开发业务的的收入构成？
答：公司产城开发业务聚焦主题产业园区和标准化工业园区，具有较强地域性，须结合当地经济、产业结构、客户情况进行园区
设计。在土地拍卖时，一般政府允许工业和产业园区资产部分出售、部分自持，通过销售物业回笼资金，缩短投资周期。园区建成后，
公司凭借专业服务、精细化运营管理获取运营收入。
10、公司在市值管理方面有什么计划吗？
答：中国证监会和国务院国资委相继发布《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》《关于改进和加强中央企业控股上市公司市
值管理工作的若干意见》，为公司持续做好市值管理工作指明了方向。作为国有资本控股上市公司，公司将响应相关要求，积极开展研
讨并适时推进相关工作，并通过聚焦做强主业、筑牢安全防线、深化创新发展和履行社会责任，夯实公司内在价值，持续提升公司综合
竞争力；同时加强投资者管理工作力度，做好价值传播。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-02-18/1222570460.PDF
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2025-02-18 08:02│【私募调研记录】凯丰投资调研道通科技、南山控股
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根据市场公开信息及2月17日披露的机构调研信息，知名私募凯丰投资近期对2家上市公司进行了调研，相关名单如下：1）道通科
技 （凯丰投资参与公司特定对象调研color:#666666">以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710
301240019号），不构成投资建议。
https://fund.stockstar.com/RB2025021800006983.shtml
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2025-02-17 20:00│南山控股(002314)2025年2月17日投资者关系活动主要内容
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1、公司仓储物流业务整体经营情况？
答：仓储物流业务整体表现稳定。2024 年上半年，宝湾物流实现营业收入 94,844 万元，同比增长 7.52%，实现经营净现金流 56
,375万元，同比增长 6.80%。宝湾物流凭借卓越的资产运营管理能力，上半年仓库平均使用率为 87%，保持“优于同行、好于周边”的
市场竞争力。
2、仓储物流行业从供不应求到近期供应过剩的转折及背后原因？
答：自 2023 年二季度以来，仓储物流行业出租压力加大，主要系前期停工的高标仓项目递延交付，导致 2023 年起高标仓供应量
显著增加；同时，经济复苏节奏偏缓，使得电商、第三方物流等高标仓主要下游客户采取更为谨慎的租赁策略，租赁需求增速整体放缓
。由此，物流市场竞争加剧，业主普遍采取“以价换量”的运营策略，导致多个城市及区域的出租率和租金均有所下降。
3、公司如何判断仓储物流市场供需格局及行业发展趋势？
答：短期内，在租赁需求增速放缓背景下，随着新项目继续入市，整体物流市场承租压力持续。中长期来看，受物流土地供应缩
量、政府建设要求提高等多重因素共同作用，未来全国仓储用地整体供应预计将逐步趋于平缓；伴随着政策端继续发力促进消费和推动
制造业升级，电商及三方物流相关高标仓需求有望企稳，产业升级背景下高端制造业的发展促进高标仓需求稳定增长，随着未来仓储空
间租赁需求复苏，高标仓市场租金及空置率将逐步趋于稳定，行业有望实现更加健康、可持续的发展。
4、宝湾物流园区拓展情况？
答：在物流地产增量市场转向存量市场的背景下，公司目前项目开拓整体保持谨慎，近年获取新项目力度有所下降，目前在建与拟
建项目面积超过 80 万平方米。同时，宝湾物流持续深化基金合作及管理输出模式，聚焦优质区域加强轻资产管理，实现资管管理规模
进一步扩张。2024 年管理输出项目签约 6 个，突破历史新高，实现了由前期策划到后端运营全链条资管服务输出。
5、宝湾物流管理输出业务开展情况？
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