最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-11-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│ -0.6500│
│每股净资产(元) │ 3.3906│ 3.3025│ 3.3585│ 3.2672│
│加权净资产收益率(%) │ 3.1600│ 0.8900│ 2.7300│ -18.9200│
│实际流通A股(万股) │ 133827.73│ 133827.73│ 133832.40│ 133832.40│
│限售流通A股(万股) │ 136950.52│ 136950.52│ 136945.85│ 136945.85│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
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│●最新公告:2025-11-07 16:25 南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-05 20:00 南山控股(002314)2025年11月5日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1090642.48 同比增(%):163.73；净利润(万元):32990.86 同比增(%):194.67 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-10-31,公司股东户数55386,增加10.48% │
│●股东人数:截止2025-10-20,公司股东户数50134,减少1.50% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-11-04投资者互动:最新2条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.8060│ 0.4290│ 0.1180│ -0.0810│
│每股未分配利润(元) │ 1.4194│ 1.3313│ 1.3880│ 1.2975│
│每股资本公积(元) │ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│
│营业收入(万元) │ 1090642.48│ 578043.39│ 406018.67│ 839807.47│
│利润总额(万元) │ 86874.07│ 32100.33│ 41369.22│ -110393.72│
│归属母公司净利润(万) │ 32990.86│ 9152.98│ 24502.97│ -177293.88│
│净利润增长率(%) │ 194.67│ 177.44│ 296.94│ -1305.89│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│
│2024 │ -0.6500│ -0.1300│ -0.0400│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1350│ 0.1453│ -0.0306│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-04 │问：您好，截止2025年10月31日，公司股东数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月31日，公司股东人数为55,386人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-04 │问：董秘您好！请问截止10月31日公司的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月31日，公司股东人数为55,386人。 │
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│10-21 │问：尊敬的董秘，你好!请问截止至2025年10月20日，公司股东人数总数是多少谢谢! │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月20日，公司股东人数为50,134人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：请问公司10月20日的股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月20日，公司股东人数为50,134人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：公司三季度经营情况如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。关于公司三季度的具体经营业绩，敬请关注公司拟于2025年10月30日在指定媒体披露的│
│ │定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：董秘你好！中国南山开发（集团）股份有限公司2025 年度跟踪评级报告中提到“公司预计将于 2025 年完成 │
│ │深圳雅致退出工作，后期集成房屋板块业务继续向‘做精做细’方向发展”，请问这是真的吗我观察报告中雅致股│
│ │份的营收相较于2017年下降一大半，是公司最近已经停止深圳雅致的生产销售了吗雅致相关的业务今年能盈利吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司集成房屋业务近年来持续推进业务转型与内部管理优化，逐步退出低效产能，聚焦│
│ │高附加值、定制化特种箱等项目，持续加强精细化管理，提升业务盈利能力。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：董秘你好！我仔细研究公司购买海城锦51%股权的估值报告，里面的住宅售价假设是10万一平，而现在开云府 │
│ │的售价是5万左右，请问公司按照这份估值报告购入股份是否严重侵害了广大股东的利益！虽然大股东赔付了3.7亿│
│ │，但是与购入的损失来算我估计公司至少损失了10几亿！请问这部分损失的差额，公司该如何处理是直接算在中小│
│ │股东头上吗就因为你们高层与大股东输送利益，到时中小股东遭殃 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该估值报告系2021年公司增资海城锦时，基于当时深圳南山赤湾板块的市场环境、可比│
│ │项目成交价及项目规划定位所作出的假设。自2022年起，全国房地产市场环境发生深刻变化，深圳新房价格呈现整│
│ │体下行趋势，公司赤湾汇广场住宅项目适时调整销售策略，努力加快项目去化，符合公司及全体股东的利益。2024│
│ │年，海城锦项目因未完成业绩承诺，控股股东中国南山开发（集团）股份有限公司已按协议约定向公司全额支付了│
│ │业绩补偿款。 │
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│10-16 │问：请问公司最新（10月10日）股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月10日，公司股东人数为50,897人。 │
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│10-16 │问：董秘你好！公司的制造业这几年发展的如何，半年报上很难看到相关信息，甚至盈利与否都无法得知。我注意│
│ │到公司的制造业增速很快，地产现在也很低迷，公司是否能增强制造业等子公司的信息披露新的董事长上任，是否│
│ │n能扭转之前的战略布局，将更多资源用在物流地产、高端制造上公司布局的产业园区营收不如制造业，新人新气 │
│ │象，希望新董事长能结合当前的营收与国家发展机遇提出自己的新战略布局！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。您的建议已收悉，公司将积极采纳投资者关切，持续提升信息披露质量，并在充分考虑│
│ │实际情况的基础上，做出有利于公司稳健发展的决策。 │
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│10-10 │问：请问截止9月30日公司股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年9月30日，公司股东人数为51,080人。 │
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│10-10 │问：当前股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年9月30日，公司股东人数为51,080人。 │
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│10-10 │问：董秘你好，我看到有报道说2020年起常熟雅致加大了在新能源领域的投入，投资建设集成生产线、充放电测试│
│ │平台，储能集装箱年产能8000台。自2020年至今，常熟雅致储能集装箱出货量20GWH。主要客户有：国家电投、比 │
│ │亚迪、阳光电源、施耐德、阿特斯、采日能源、天合光能、国轩高科。请问这是全资子公司吗这个子公司已经转型│
│ │升级了为了储能箱的市场前景如何公司会在这方面发力吗报道是真实的吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。常熟雅致模块化建筑有限公司为本公司全资子公司，近年来持续推进业务转型与内部管│
│ │理优化。作为国家高新技术企业，其主营模块化空间业务，专注于新型集成建筑及特种集装箱的研发与运营，产品│
│ │涵盖模块化建筑、特种箱、打包箱等系列，曾荣获“2023中国储能行业十佳品牌-十佳储能配套供应商”称号。但 │
│ │该业务营收占比较小，对公司整体业绩贡献有限。 │
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【3.最新公告】
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2025-11-07 16:25│南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告
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特别风险提示：
截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占2024年度经审计归母净资产 354.66%，对资产负债率超过 70%的单位
担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 239.4%，对合并报表外单位担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 42.59%，敬请投
资者注意相关风险。
一、担保情况概述
2024 年 4 月，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）之全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以
下简称“南山地产”）与中国建设银行股份有限公司武汉省直支行（以下简称“建设银行武汉省直支行”）签署《本金最高额保证合同
》，约定南山地产为其全资下属公司武汉山峻建设发展有限公司（以下简称“武汉山峻”）向建设银行武汉省直支行申请的 30,000万
元项目贷款提供连带责任担保。具体内容详见 2024年 5月 9日《关于对外担保的进展公告》（公告编号：2024-034）。
近日，南山地产与建设银行武汉省直支行签署《人民币贷款期限调整协议》，将武汉山峻向建设银行武汉省直支行申请的项目融资
贷款余额 10,000万元延期，约定南山地产为武汉山峻提供 10,000万元连带责任担保。
二、股东大会审议及额度使用情况
公司 2024年度股东大会审议通过《关于向控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过5
8亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新增担保额度 40亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司新增
担保额度 18亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。
前述对武汉山峻的担保在股东大会批准的额度范围之内。截至2025年 9月 30日，武汉山峻的资产负债率为 67.05%（未经审计）。
本次担保使用额度情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保 资产负 股东大会审 本次使用前 本次使 剩余额
方 债率 批额度 剩余额度 用 度
公司、控股 下属控 ≥70% 40.00 31.91 0.00 31.91
子公司 股公司 ＜70% 18.00 3.60 1.00 2.60
合计 58.00 35.51 1.00 34.51
本次担保前，公司及控股子公司为武汉山峻提供担保 45,000 万元；本次担保后，公司及控股子公司为武汉山峻提供担保 25,000
万元。
三、被担保人基本情况
公司名称：武汉山峻建设发展有限公司
成立时间：2021年 07月 06日
注册地址：武汉市蔡甸区中法生态城汉阳大街特 6号
法定代表人：伍新勇
注册资本：10,000万元
经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；园林绿化工程施工（除许可业务外
，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
股东情况：公司全资下属公司武汉盘龙南山房地产有限公司持股100%。
主要财务指标：
截至 2024 年 12月 31日，该公司资产总额为 133,475.02万元，负债总额为 88,522.51万元，净资产为 44,952.51 万元。2024
年度，该公司营业收入 12,301.74万元，净利润为-9,096.82万元。（以上数据未经审计）
截至 2025年 9月 30日，该公司资产总额为 132,791.25万元，负债总额为 89,031.86万元，净资产为 43,759.39万元。2025年 1-
9月，该公司营业收入 434.56万元，净利润为-1,193.12万元。（以上数据未经审计）
经核查，武汉山峻不属于失信被执行人。
四、担保合同的主要内容
1. 保证金额：人民币 10,000万元。
2. 保证范围：主债权本金、利息及其他应付款项。
3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满之日起三年。
4. 担保方式：连带责任保证。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 313.76亿元（含本次担保），占 2024年度经审计归母净资产的 354.66%
（其中，对外担保总额项下实际存续的融资金额为 95.91亿元），包括公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发
生的担保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额
为 37.68亿元，占公司 2024年度经审计归母净资产的 42.59%（其中，担保金额项下实际存续的融资金额为 15.26亿元）。无逾期担保
，无涉及诉讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-08/b3002391-7e8d-4e5b-bc47-820379bf4144.PDF
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2025-10-30 16:30│南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告
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特别风险提示：
截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占2024年度经审计归母净资产 365.96%，对资产负债率超过 70%的单位
担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 241.66%，对合并报表外单位担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 42.59%，敬请
投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行深
圳分行”）签署《不可撤销担保书》，约定公司为全资下属公司深圳市中晖维宏实业有限公司（以下简称“中晖维宏”）向招商银行深
圳分行申请的 9,280万元授信额度提供连带责任担保。
二、股东大会审议及额度使用情况
公司 2024年度股东大会审议通过《关于向控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过5
8亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新增担保额度 40亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司新增
担保额度 18亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。
前述对中晖维宏的担保在股东大会批准的额度范围之内。截至2025年 9月 30日，中晖维宏的资产负债率为 87.63%（未经审计）。
本次担保使用额度情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保 资产负 股东大会审 本次使用前 本次使 剩余额
方 债率 批额度 剩余额度 用 度
公司、控股 下属控 ≥70% 40.00 32.84 0.93 31.91
子公司 股公司 ＜70% 18.00 3.60 0.00 3.60
合计 58.00 36.44 0.93 35.51
本次担保前，公司及控股子公司为中晖维宏提供担保 106,000万元；本次担保后，公司及控股子公司为中晖维宏提供担保 115,280
万元。
三、被担保人基本情况
公司名称：深圳市中晖维宏实业有限公司
成立时间：2021年 10月 12日
注册地址：深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8号南山开发集团赤湾总部大厦 2102
法定代表人：杨笑康
注册资本：10,000万元
经营范围：自有房地产经营活动；土地调查评估服务；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动） 房地产开发经营；物业管理；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
股东情况：公司间接持有中晖维宏 100%股权。
主要财务指标：
截至 2024 年 12月 31 日，该公司资产总额为 119,436.56万元，负债总额为 108,573.69万元，净资产为 10,862.87万元。2024
年度，该公司营业收入为 119,594.76万元，净利润为 10,150.95万元。（以上数据已经审计）
截至 2025 年 9月 30日，该公司资产总额为 54,440.48万元，负债总额为 47,704.92万元，净资产为 6,735.56万元。2025年 1-9
月，该公司营业收入为 18,840.65万元，净利润为-4,127.30万元。（以上数据未经审计）
经核查，中晖维宏不属于失信被执行人。
四、担保合同的主要内容
1. 保证金额：人民币玖仟贰佰捌拾万元整。
2. 保证范围：最高主债权本金、利息及其他应付款项。
3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满日后三年止。
4. 担保方式：连带责任保证。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 323.76亿元（含本次担保），占 2024年度经审计归母净资产的 365.96%
（其中，对外担保总额项下实际存续的融资金额约 95.73亿元），包括公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发
生的担保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额
为 37.68亿元，占公司 2024年度经审计归母净资产的 42.59%（其中，担保金额项下实际存续的融资金额为 15.98亿元）。无逾期担保
，无涉及诉讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/88c6a445-ac82-4b06-9bcf-4080f82378a1.PDF
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2025-10-30 00:00│南山控股（002314）：2025年三季度报告
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南山控股（002314）：2025年三季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-30/d4612046-061a-441a-a11d-240ccc8dffcb.PDF
【4.最新报道】
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2025-11-05 20:00│南山控股(002314)2025年11月5日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司经营业绩情况？
答：2025 年前三季度公司实现营业收入 109.06 亿元，同比增长163.73%；归母净利润 3.3 亿元，同比扭亏。营业收入与利润增
加，主要系本期房地产业务销售结转增加，带动盈利能力有所恢复。整体来看，2025 年我国房地产政策延续宽松，但整体市场仍处于
筑底修复趋势，购房者信心与预期尚在修复过程中，叠加部分区域住宅项目库存去化压力较大，对公司经营业绩形成挑战，公司将持续
关注存量项目去化情况及行业环境等因素对公司盈利能力的影响。
2、公司前三季度财务费用较去年同比增加的原因？
答：财务费用增加主要系有息负债规模扩大，利息支出增加；同时，房地产项目竣备后资本化利息转费用化增加。随着金融市场流
动性改善，公司抓住有利时机，努力对存量融资进行置换，整体融资成本较去年明显下降。
3、公司 2024 年度投资收益来源及今年预期？
答：公司 2024 年投资收益主要来自宝湾物流公募 REITs 出表发行。公司将结合政策要求、资产本身的情况，积极推进物流基金
、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升宝湾物流“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环。
4、公司长期股权投资的投资标的集中在哪些领域？
答：公司的长期股权投资主要集中在与主营业务相关的领域，主要包括房地产合作项目开发公司、华泰宝湾物流 REIT、仓储物流
投资合伙企业、工业园并购基金等。
5、公司 2024 年度信用减值主要来自哪些业务？
答：信用减值部分主要为其他应收款减值损失，主要系房地产业务受市场、供需变化、政策调控、开发周期等多种因素影响，部分
合作项目销售价格及去化未达预期，公司对计提存货减值的合作开发项目提供的财务资助，经测算应收取的现金流量大于预计未来可收
回的现金流量部分计提信用减值。
6、今年
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