最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-06-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.0905│ -0.6500│ -0.1287│ -0.0436│
│每股净资产(元) │ 3.3585│ 3.2672│ 3.6593│ 3.7450│
│加权净资产收益率(%) │ 2.7300│ -18.9200│ -3.4500│ -1.1600│
│实际流通A股(万股) │ 133832.40│ 133832.40│ 133829.65│ 133829.65│
│限售流通A股(万股) │ 136945.85│ 136945.85│ 136948.60│ 136948.60│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
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│●最新公告:2025-06-26 16:20 南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-24 20:00 南山控股(002314)2025年6月24日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):406018.67 同比增(%):205.09；净利润(万元):24502.97 同比增(%):296.94 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-06-20,公司股东户数43232,减少0.43% │
│●股东人数:截止2025-06-10,公司股东户数43420,减少0.74% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-06-24投资者互动:最新1条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.1180│ -0.0810│ -0.3930│ -0.4880│
│每股未分配利润(元) │ 1.3880│ 1.2975│ 1.8236│ 1.9087│
│每股资本公积(元) │ 0.8463│ 0.8463│ 0.7094│ 0.7094│
│营业收入(万元) │ 406018.67│ 839807.47│ 413544.83│ 272284.53│
│利润总额(万元) │ 41369.22│ -110393.72│ -19875.13│ -933.86│
│归属母公司净利润(万) │ 24502.97│ -177293.88│ -34849.14│ -11819.44│
│净利润增长率(%) │ 296.94│ -1305.89│ -1829.76│ -563.76│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0905│
│2024 │ -0.6500│ -0.1287│ -0.0436│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1350│ 0.1453│ -0.0306│
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【2.互动问答】
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│06-24 │问：请问最近一期公司的股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年6月20日，公司股东人数为43,232人。 │
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│06-23 │问：请问董秘，中开新能源是否是上市公司的子公司若是，上市公司持有中开新能源多少比例的股份 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。南京中开新能源发展有限公司、中开新能源（深圳）有限公司为公司参股企业中国核能│
│ │科技（HK.00611）下属子公司。 │
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│06-23 │问：请问贵公司一年的海洋工程业务有多少亿元主要的海洋业务有什么谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司海洋工程业务由子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）经营│
│ │和发展。胜宝旺专注于海洋石油平台的设计与建造领域，被评为国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企│
│ │业，可提供导管架、平台、系泊系统、海底设备、陆地设备和海上风力发电装备的设计、采办和建造等服务，2024│
│ │年实现营业收入6.91亿元。 │
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│06-19 │问：董秘你好，请问公司的重点不动产项目赤湾汇广场的去化进度如何，售价与备案价有多少偏离，深圳房地产信│
│ │息中心显示已签和备案有130余套，年底能按时完成去化 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司持续关注市场供需状况、宏观经济和房地产市场的修复力度，今年一季度，核心城│
│ │市成交量同比增长，赤湾汇广场住宅项目适时调整销售策略，努力加快项目去化进程。具体项目销售情况敬请关注│
│ │公司定期报告。 │
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│06-16 │问：尊敬的董秘，您好！敬请发布截至今天6月上旬末公司股东户数信息。谢谢！工作愉快！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年6月10日，公司股东人数为43,420人。 │
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│06-16 │问：半年报会发预报么，什么时候发 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司严格按照相关法律法规的要求，如涉及披露业绩预告情形，将及时履行信息披露义│
│ │务。 │
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│06-06 │问：请问公司是否有规划以宝湾产城的工业园为底层资产发行reits │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司目前暂未有相关计划。公司将对Reits等金融工具在工业园区领域应用的相关政策 │
│ │与实践保持高度关注，积极探索多样化的资本运作方式。 │
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│06-04 │问：尊敬的董秘，您好！敬请公布截至5月底公司的股东户数信息。谢谢！顺致工作愉快！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年5月30日，公司股东人数为43,744人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：请问5月31日的股东人数多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年5月30日，公司股东人数为43,744人。 │
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│05-29 │问：请问公司控股公司，中国核能科技集团主营业务是什么，有没有核发电相关业务。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、建设、运营为主业，不涉及核电领域│
│ │。 │
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【3.最新公告】
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2025-06-26 16:20│南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告
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特别风险提示：
截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占2024 年度经审计归母净资产 359.80%，对资产负债率超过 70%的单
位担保金额占公司 2024 年度经审计归母净资产 250.08%，对合并报表外单位担保金额占公司 2024 年度经审计归母净资产 42.59%，
敬请投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
2022 年 6 月，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）之全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以
下简称“南山地产”）与招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称“招商银行武汉分行”）签署《不可撤销担保书》，约定南山地产
为全资公司武汉山峻建设发展有限公司（以下简称“武汉山峻”）向招商银行武汉分行申请的 6 亿元项目贷款提供连带责任担保。具
体内容详见2022 年 6 月 8 日《关于对外担保的进展公告》（公告编号：2022-049）。
近日，武汉山峻向招商银行武汉分行申请将项目融资贷款余额15,000 万元延期，公司与招商银行武汉分行签署《不可撤销担保书
》，约定公司为武汉山峻提供 15,000 万元连带责任担保。
二、股东大会审议及额度使用情况
公司 2024 年度股东大会审议通过《关于向控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过
58亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新增担保额度 40 亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司
新增担保额度 18 亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。
前述对武汉山峻的担保在股东大会批准的额度范围之内。截至2025 年 5 月 31 日，武汉山峻的资产负债率为 66.51%（未经审计
）。本次担保使用额度情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保 资产负 股东大会 本次使用前 本次使 剩余额
方 债率 审批额度 剩余额度 用 度
公司、控 下属控 ≥70% 40.00 40.00 0.00 40.00
股子公司 股公司 ＜70% 18.00 18.00 1.50 16.50
合计 58.00 58.00 1.50 56.50
本次担保前，公司及控股子公司为武汉山峻提供担保 90,000 万元；本次担保后，公司及控股子公司为武汉山峻提供担保 45,000
万元。
三、被担保人基本情况
公司名称：武汉山峻建设发展有限公司
成立时间：2021 年 07 月 06 日
注册地址：武汉市蔡甸区中法生态城汉阳大街特 6 号
法定代表人：秦黎平
注册资本：10,000 万元
经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；园林绿化工程施工（除许可业务外
，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
股东情况：公司全资下属公司武汉盘龙南山房地产有限公司持股100%。
主要财务指标：
截至 2024 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 133,475.02 万元，负债总额为 88,522.51 万元，净资产为 44,952.51 万元。20
24 年度，该公司营业收入为 12,301.74 万元，净利润为-9,096.82 万元。（以上数据未经审计）
截至 2025 年 5 月 31 日，该公司资产总额为 132,701.98 万元，负债总额为 88,253.84 万元，净资产为 44,448.14 万元。202
5 年 1-5 月，该公司营业收入为 216.55 万元，净利润为-504.38 万元。（以上数据未经审计）
经核查，武汉山峻不属于失信被执行人。
四、担保合同的主要内容
1. 保证金额：人民币 15,000 万元。
2. 保证范围：主债权本金、利息及其他应付款项。
3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满之日起三年。
4. 担保方式：连带责任保证。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 318.31亿元（含本次担保），占 2024 年度经审计归母净资产的 359.80
%（其中，对外担保总额项下实际存续的融资金额为 91.87 亿元），包括公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司
发生的担保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总
额为 37.68亿元，占公司 2024 年度经审计归母净资产的 42.59%（其中，担保金额项下实际存续的融资金额为 16.45 亿元）。无逾期
担保，无涉及诉讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-27/4102630e-b5a7-4f85-9f1b-8d5ae8fa2170.PDF
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2025-06-16 19:06│南山控股（002314）：第七届董事会第二十二次会议决议公告
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第二十二次会议通知于 2025 年 6 月 16 日以直接
送达、邮件等方式发出，会议于 2025 年 6 月 16 日以现场会议和通讯会议相结合方式召开。本次会议由董事长舒谦先生主持，会议
应出席董事 9 名，实际现场出席董事 8 名，独立董事余明桂先生以通讯会议方式参会；公司高级管理人员列席了会议。
根据《公司章程》《董事会议事规则》的有关规定，董事会召开临时董事会应在会议召开 3 日前通知，若出现特殊情况，需要董
事会即刻作出决议的，为公司利益之目的，可以随时通过邮件、电话或者其他方式发出会议通知，但召集人应当在会议上作出说明。本
次临时董事会会议通知符合相关规定，且董事长已在会议上作出召开临时会议的说明。本次会议的召开符合有关法律、法规及《公司章
程》等的规定。经审议，会议形成如下决议：
1. 审议通过《关于选举第七届董事会副董事长的议案》。
表决结果：9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
公司董事会选举李鸿卫先生为第七届董事会副董事长，任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。
2. 审议通过《关于调整第七届董事会专门委员会成员的议案》
表决结果：9 票同意，0 票反对，0 票弃权。
因公司董事变更，为保证公司第七届董事会专门委员会的正常运作，根据有关法律、法规和《公司章程》的规定，现对第七届董事
会专门委员会相关委员进行调整，增补胡润结女士为第七届董事会审计委员会委员，其他董事会专门委员会成员保持不变。调整后的公
司第七届董事会专门委员会名单情况如下：
（1）战略与可持续发展委员会
主任委员：舒谦
委员：邱文鹤、宋德星（独立董事）
（2）薪酬与考核委员会
主任委员：宋德星（独立董事）
委员：胡芹（独立董事）、赵建潮
（3）提名委员会
主任委员：胡芹（独立董事）
委员：余明桂（独立董事）、李鸿卫
（4）审计委员会
主任委员：余明桂（独立董事）
委员：胡芹（独立董事）、胡润结
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-17/52542c43-d5a0-482d-8ad6-f0f5a2f639bb.PDF
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2025-06-16 19:04│南山控股（002314）：2024年度股东大会决议公告
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南山控股（002314）：2024年度股东大会决议公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-17/2d483e00-daac-4d2c-89e1-b2bfa26d3ae0.PDF
【4.最新报道】
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2025-06-24 20:00│南山控股(002314)2025年6月24日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司 2025 年一季度业绩增长的驱动因素？是否具有持续性？
答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长296.
94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司将密
切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
2、仓储物流业务 2024 年毛利率达 45.80%，营业成本里是否包括折旧摊销呢？
答：公司统一采用历史成本计量模式，仓储物流业务中营业成本包括物流园区不动产折旧摊销。具体而言，土地方面计入无形资产
定期计提摊销；建筑物及附属设施方面，在建期间计入在建工程，建成后转为投资性房地产和固定资产，后续定期计提折旧，主要计入
营业成本。
3、宝湾物流什么时候进入利润释放阶段？
答：宝湾物流尚有一定面积的在建及拟建项目，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用等因素影响，报表内通过运营
产生的净利润贡献有限。为此，宝湾物流积极推动公募 REITs 发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于 2024 年
10月上市，实现宝湾物流表内 3 个项目出表，产生投资收益 6.82 亿元，打通“募投建管退”物流仓储资产投资管理闭环；与此同时
，宝湾物流还将重点发展轻资产管理输出模式，提供物流园区设计、开发、建设、代管运营等全方位服务，并通过公司自主研发的智慧
园区管理系统保障合作方园区安全，控制运营成本，对公司收入亦形成一定补充。
4、宝湾物流 2024 年收入规模增长的原因？
答：2024 年，宝湾物流实现营业收入 194,261 万元，同比增长6%，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好
，租金收入稳步提升。
5、请问宝湾物流出租率与租金情况？能否进一步改善提升？
答：受宏观经济恢复放缓和存量供应持续释放的影响，国内高标物流地产呈现一定的周期性波动，市场短期内面临调整压力。宝湾
物流在市场低迷态势下，租金与出租率 2024 年同比均有所下滑，但整体出租情况仍优于行业平均水平，变化趋势与与所在区域市场变
化趋势一致，资产的抗风险能力优于市场水平。短期内，市场新增供应的压力依然显著，整体物流市场承租压力持续。长期来看，伴随
着政策端继续发力促进消费和推动制造业升级，电商及三方物流相关高标仓需求有望企稳，产业升级背景下高端制造业的发展促进高标
仓需求稳定增长；随着未来仓储空间租赁需求复苏，高标仓市场租金及空置率将逐步趋于稳定，行业有望实现更加健康、可持续的发展
。
6、宝湾公募 REITs 是否有扩募计划？
答：华泰宝湾物流公募 REIT 的成功发行，有力促进宝湾打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环；同时也标志着市场对宝湾项
目资产及宝湾管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。未来，公司将结合政策要求、资产本身的情况
，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
7、房地产开发业务销售情况与未来销售安排？
答：2024 年，公司房地产开发业务累计实现全口径销售金额60.4 亿元，权益销售金额 35.6 亿元，累计实现并表口径销售金额
23.0亿元。基于当前中央推动“房地产止跌回稳”的坚决态度，房地产政策延续“化风险、稳主体、稳市场”主线，房地产市场稳定发
展的信心有望逐步修复。公司房地产开发业务将密切关注市场形势，加强营销管控力度，坚持“一盘一策”，灵活调整销售策略，促进
销售去化及现金回流。
8、房地产开发业务是否有拿地计划？
答：公司房地产开发业务维持审慎投资策略，重点聚焦核心城市的优质区块，选择具备利润空间及风险可控的项目；同时，优先处
理存量项目，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。
9、公司是否有项目参与政府收储，以盘活土地或项目资产？
答：公司持续关注、研判相关城市对存量商品房的收储政策，全面梳理在手资源，在确保国有资产保值增值的前提下，积极参与政
府收储工作，多措并举，促进库存去化。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-06-24/1223974879.PDF
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2025-05-29 14:48│南山控股(002314)：中国核能科技不涉及核电领域
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格隆汇5月29日丨南山控股(002314.SZ)在互动平台表示，中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、建设、运营为主业，不
涉及核电领域。
https://www.gelonghui.com/news/5012280
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2025-05-20 20:00│南山控股(002314)2025年5月20日投资者关系活动主要内容
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本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、董事长你好，您同时也是公司控股的中国核能科技的董事长，请问中国核能科技在集团内的地位如何，是否与当前的主业具有
协同效应，如何实现这种协同关系？谢谢。
答：中国核能科技董事会主席目前由李鸿卫先生担任。公司积极践行国家双碳战略，持续推动中国核能科技新能源业务高质量发展
。中国核能科技近几年电站累计装机规模保持高速增长，2024 年实现储能业务从无到有取得零的突破，零碳园区建设也在加快推进。
此外，中国核能科技积极推动与宝湾物流、工业园区等单位共同开展园区分布式光伏、工商业储能项目，绿色效益和经济效益实现“双
赢”，产业协同取得显著成效。
2、控股股东对海城锦的业绩补偿是否已全额支付？
答：控股股东中国南山已全额支付业绩承诺补偿款，关于海城锦的业绩承诺补偿义务已履行完毕。根据企业会计准则相关规定，
公司 20
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