最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-02-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.1287│ -0.0436│ -0.0459│ 0.0500│
│每股净资产(元) │ 3.6593│ 3.7450│ 3.7427│ 3.7923│
│加权净资产收益率(%) │ -3.4500│ -1.1600│ -1.2200│ 1.4300│
│实际流通A股(万股) │ 133829.65│ 133829.65│ 133832.40│ 133832.40│
│限售流通A股(万股) │ 136948.60│ 136948.60│ 136945.85│ 136945.85│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
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│●最新公告:2025-02-14 16:16 南山控股（002314）：第七届董事会第十七次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-01-24 23:16 南山控股(002314)发预亏，预计年度净亏损13.8亿元至18.9亿元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-01-25 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2024年01-12月归属于上市公司股东的净利润为-189000万元至-138000万元，与上年同期相比变动幅度为-1385.52%至-103│
│8.63%。扣非后净利润-190000.00万元至-140000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-2616.70%--1954.41%。 │
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│●财务同比:2024-09-30 营业收入(万元):413544.83 同比增(%):-55.92；净利润(万元):-34849.14 同比增(%):-1829.76 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2023-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-01-31,公司股东户数46939,减少7.12% │
│●股东人数:截止2024-12-20,公司股东户数50536,增加3.69% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-02-12投资者互动:最新4条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。
【最新财报】 ●2024年报预约披露时间:2025-04-28
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│最新主要指标 │ 2024-09-30│ 2024-06-30│ 2024-03-31│ 2023-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.3930│ -0.4880│ -0.6440│ 2.1060│
│每股未分配利润(元) │ 1.8236│ 1.9087│ 1.9064│ 1.9523│
│每股资本公积(元) │ 0.7094│ 0.7094│ 0.7094│ 0.7150│
│营业收入(万元) │ 413544.83│ 272284.53│ 133080.81│ 1205738.92│
│利润总额(万元) │ -19875.13│ -933.86│ -4490.41│ 68951.36│
│归属母公司净利润(万) │ -34849.14│ -11819.44│ -12441.95│ 14702.27│
│净利润增长率(%) │ -1829.76│ -563.76│ -235.76│ -78.41│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2024 │ ---│ -0.1287│ -0.0436│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1389│ 0.1488│ -0.0288│
│2020 │ 0.4800│ -0.0554│ -0.0846│ -0.0306│
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【2.互动问答】
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│02-12 │问：您好！我是一名城市居民。我想请问贵方在日常生产中，是否有效地采取一些措施帮助改善城市空气质量居民│
│ │们都盼望生活在空气清新环境优美的城市。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司积极贯彻落实国家“碳达峰、碳中和”的重大决策部署，注重履行环境保护职责，│
│ │将绿色发展融入企业生产运营全过程各环节，推进绿色建筑打造，践行低碳运营，推动新型能源产业发展。具体环│
│ │境管理措施及关键绩效详见公司披露的《2023年可持续发展报告》。 │
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│02-12 │问：新年好，请问贵公司截至2025年1月31日股东人数多少其中机构投资者是多少谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年1月31日，公司股东人数为46,939人。 │
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│02-12 │问：各位公司领导好，作为一个公司多年的小股东真的对公司的位置一直很失望，虽然很整个地产市场低迷有关，│
│ │但这也不能作为公司懈怠不作为的借口，南山集团是一个牌照非常齐全，业务多元化的集团公司，而南山控股作为│
│ │南山集团旗下唯一的上市公司，应该把握好现在政策的东风把公司做大做强，现在国家鼓励上司公司并购重组，公│
│ │司应该考虑集团整体上市或者把更多的业务并入上司公司，让南山控股能由地产泥潭里转型出来，或者边缘化地产│
│ │业务 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。公司始终坚持稳中求进的工作主基调，发挥多元化业务结构优势，增强核心竞争│
│ │力，逐步实现战略转型升级，促进公司价值的长期、持续性发展。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-12 │问：请问董秘：为做大做强物流仓储板块加快reirs的扩容，目前深铁接管万科业务，仓储物流业务大概率出售， │
│ │公司有没有收购这块业务的计划麻烦董秘转达董事会。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。公司仓储物流业务根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物│
│ │流节点城市，同时探索多维度的管理输出机会，并与产业合作伙伴积极互动，强化公司产业资源储备。公司如有收│
│ │购计划且达到信息披露标准，将积极履行信息披露义务。 │
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│02-06 │问：请问截至1月27日收盘公司股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年1月27日，公司股东人数为46,939人。 │
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│02-06 │问：舒总好，上次公司回复投资者说中核科技这笔投资，该公司23年取得17亿营收，净利润1.08亿，公司是重资产│
│ │行业，自身已经失去造血能力，长期靠借贷维持运转，这笔投资如果是借款，这笔资金的借款成本可以估算为2500│
│ │万元，那么公司这笔投资怎么看也不算一笔成熟且明智的决策，更何况该笔投资市值已经腰斩。请问公司是为检讨│
│ │过往的每一笔对外投资，对于严重损失的投资决策是否进行审计问责 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。公司对外投资按照法律法规及《公司章程》等相关制度履行决策程序和信息披露│
│ │义务。中国核能科技业绩表现良好，2023年实现营业收入17.33亿港元，归母净利润1.08亿港元；同时，公司持续 │
│ │推动中国核能科技与宝湾物流等单位共同开展园区分布式光伏、储能等协同业务，从而有效提升园区资产价值。 │
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│02-06 │问：董事长你好，公司在24年成功发行RIETS上市，海诚锦项目业绩承诺满期，上述二项目均有归属于公司净利润 │
│ │。请问，公司在预测巨亏18亿的公告中是否充分考虑了，上述项目净利润对当期业绩的影响，据我粗略计算，如果│
│ │考虑了，上述项目的盈利，公司当其的房地产实际亏损将可能远超18亿，甚至达到创纪录的30亿元亏损，而公司当│
│ │前的市值仅有59亿元，公司亏损就达到30亿元，请问，公司是否有人为该巨额亏损负责 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。宝湾物流通过实施基础设施公募REITs项目，已实现自持物业资产的出表处理，对公司 │
│ │年度利润产生正向影响；根据会计准则的相关规定，业绩承诺补偿款将计入所有者权益中的资本公积科目，不会直│
│ │接反映在上市公司当期损益中。最终财务数据及具体影响情况，以会计师事务所出具的年度审计报告为准，敬请关│
│ │注公司后续发布的年度报告。 │
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│01-27 │问：致南山控股管理层：公司年报不好，就请提前发布预告，做事效率高一点，至少可以表示你们的态度；贵司面│
│ │临巨大危机，新上任的舒董事长，也请积极果断转型，尽早发布预案，避免更大损失，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。公司综合考虑工作计划、审计进展等合理安排定期报告披露时间。近年来，公司│
│ │持续推动转型发展，如相关工作达到信息披露标准，将遵守法律法规及时履行信息披露义务。 │
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│01-24 │问：舒总你好，自2022年5月公司以0.882港币入股中国核能科技并成为第一大股东以来，该公司股价持续下跌，至│
│ │今股价0.335港币，两年多以来收获如此巨额的账面损失，请问公司入股该公司收获如何，这笔对外投资是否可以 │
│ │称为失败谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司对中国核能科技股权投资按照权益法核算，中国核能科技2023年实现营业收入17.3│
│ │3亿港元，归母净利润1.08亿港元，公司按照持股比例确认投资收益。同时，公司持续推动中国核能科技与宝湾物 │
│ │流等单位共同开展园区分布式光伏、储能等协同业务，从而有效提升园区资产价值。 │
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│01-24 │问：舒总你好，深圳房地产信息平台显示，公司的大型房地产项目赤湾汇自开盘以来仅有11套备案，似乎还比以前│
│ │少了，请问这一年多以来，该项目销售是停滞了还是项目人员解散了，没有任何进展，公司的营销工作是否正常开│
│ │展。据报道，经过努力，24年深圳去化周期9个月，南山区是11个月，公司的项目似乎与深圳、南山相去甚远，公 │
│ │司从上到下都躺平了 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司密切关注市场动态，优化营销策略，着力提升品牌影响力、优化局部产品力和公区│
│ │舒适性，努力加快该项目去化进程。具体项目销售情况敬请关注公司2024年年度报告。 │
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│01-21 │问：董秘：你好，强烈建议贵司拿出实际行动提振投资者信心，提升股价，回报投资者！谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。公司积极学习市值管理指引最新政策，通过稳健经营、规范运作、信息披露、投│
│ │资者关系等多方面协同发力，改善公司投资价值。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-21 │问：舒董事长，你好！目前贵司二级市场表现毫无活力，请尽快制定推动股价上升的举措，适时释放积极信号，提│
│ │振投资者信心，以前两任董事长为戒，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注与建议。公司将认真研究制订估值提升计划，努力提升核心竞争力和投资价值。 │
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【3.最新公告】
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2025-02-14 16:16│南山控股（002314）：第七届董事会第十七次会议决议公告
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南山控股（002314）：第七届董事会第十七次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-02-15/a7854dfa-01fb-42d6-8bea-9d64969d2493.PDF
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2025-02-10 16:45│南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告
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南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-02-11/ecdaee24-f212-4f87-88e3-b249b5d51a8f.PDF
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2025-01-24 19:08│南山控股（002314）：2024年度业绩预告
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一、本期业绩预计情况
1．业绩预告期间：2024 年 1 月 1 日-2024 年 12 月 31 日
2．业绩预告情况：?亏损 □扭亏为盈 □同向上升 □同向下降
项 目 本报告期 上年同期
归属于上市公司股东的净利润 亏损： 138,000 万元至 189,000 万元 盈利：14,702.27 万元
扣除非经常性损益后的净利润 亏损： 140,000 万元至 190,000 万元 盈利：7,549.56 万元
基本每股收益 亏损：0.5096 元/股-0.6980 元/股 盈利：0.0543 元/股
二、与会计师事务所沟通情况
公司本次业绩预告未经会计师事务所预审计，但公司已就业绩预告有关事项与会计师事务所进行了预沟通，公司与会计师事务所对
本次业绩预告方面不存在分歧。
三、业绩变动原因说明
2024 年公司经营状况整体平稳，公司管理层重点开展了房地产项目存量去化、基础设施公募 REITs 申报发行等工作，持续强化资
金和成本费用管控，稳步提升运营管理水平，优化经营质量，推动多元化盈利结构，促进公司转型升级。受综合因素影响，本报告期预
计归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，由盈利转为亏损，主要原因如下：
一是为应对激烈的市场竞争，公司采取促销策略加速库存去化和资金回笼，导致结转项目毛利率同比有所下降。
二是公司部分房地产项目出现减值迹象。基于谨慎性原则，公司结合项目所在区域的市场环境、产品结构，按照会计准则计提相应
的存货跌价准备，计提金额同比增加。
未来随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司将密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，
保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
四、风险提示
本次业绩预告是公司财务部门的初步测算结果，具体财务数据以公司披露的 2024 年度报告为准。上述说明中有关行业政策、市场
预计、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者审慎决策，注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-01-25/cef143d9-306d-4da4-ab2a-e0a6a37507d6.PDF
【4.最新报道】
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2025-01-24 23:16│南山控股(002314)发预亏，预计年度净亏损13.8亿元至18.9亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)披露2024年度业绩预告，公司预计归属于上市公司股东的净亏损13.8亿元至18.9亿元;扣除
非经常性损益后的净亏损14亿元至19亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1244100.html
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2025-01-10 19:22│南山控股(002314)：董事长、副董事长、总经理辞职
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格隆汇1月10日丨南山控股(002314.SZ)公布，董事会近日收到公司董事长杨国林先生、副董事长王世云先生、总经理舒谦先生递交
的书面辞职报告。
https://www.gelonghui.com/news/4925382
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2024-12-24 17:56│南山控股(002314)2024年12月24日投资者关系活动主要内容
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1、公司业务结构及未来发展的总体规划是什么？
答：公司已形成以现代高端仓储物流为战略性业务、以房地产开发为支撑性业务、以产城综合开发为培育性业务的发展布局。公司
近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量，有序
进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。
2、地产开发业务的发展策略？
答：2024 年，外部环境仍复杂严峻，房地产行业尚待止跌回稳。公司地产开发业务将维持审慎投资策略，聚焦核心城市的优质区
块，重点关注具备利润空间及风险可控项目；同时，优先处理存量项目，希望快速回笼资金降低开发成本和资金风险。
3、仓储物流业务的扩展方式？
答：从整体上看，近几年各地政府对于物流仓储用地的出让比例和绝对数量仍呈下降趋势，因此除了通过传统的招拍挂获取新的项
目，二手项目收并购成为业内企业规模扩张的重要方式。宝湾物流将持续聚焦环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，密切关注
市场动向，充分利用内外部资源寻求优质资产。同时，宝湾物流将凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立“募投建管退”的资产管
理能力，增加社会资本的运用和管理输出项目规模的扩展。
4、公司如何看待仓储物流的市场前景？
答：2023 年以来物流市场供应高峰给租赁市场带来较大去化压力，同时有效需求整体增长偏弱，供需不平衡的市场状况在一定时
期内持续存在，物流地产租赁市场面临下行风险。但长期看，中国庞大的消费市场是物流地产行业长期发展的稳定器和基石，随着居民
收入的恢复性增长和一系列旨在释放消费潜力的政策逐步推进，社会有效需求将不断增长，保持物流地产市场的需求长期稳定。
5、产城综合开发业务的的收入来源与收入预测情况？
答：公司产城综合开发业务聚焦主题产业园区及标准化工业园区，主要收入来源包括产业物业的出租和销售、配套住宅销售、园区
配套服务等。由于业务仍处于培育期，经营业绩尚不稳定。公司将持续强化园区的产业属性，搭建产业配套体系，提升园区精细化管理
水平，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。
6、公司的融资结构及成本水平如何？
答：公司融资渠道包括银行贷款、股东借款、债券中票及证券化融资等。公司及下属宝湾、地产等子公司均具有相对独立的融资能
力和较好的信用评级，具有一定融资成本优势。2024 年，金融市场流动性改善，公司抓住时机推进存量融资置换，融资成本逐步下行
。
7、公司计划如何改善市值及估值水平？
答：市值管理是一项长期工作，公司将按照证监会及国资委市值管理系列文件精神，研究制定市值管理措施，以逐步提升估值水平
至合理范围。同时，公司将持续做好各项经营管理工作，努力提高经营效率和盈利能力，完善公司治理机制，推动内在价值可持续增长
；继续加强与市场沟通交流，做好价值传播，提高市场对公司价值的理解与认可。
8、控股股东赤湾片区的开发规划，是否有新增地块注入上市公司计划？
答：控股股东一直秉承有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东利益的原则，助力上市公司实现长远规划,提高持续盈利能力
。公司目前未获悉中国南山注入资产的相关计划，若涉及相关事宜，公司将按照相关规则及时履行信息披露义务。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2024-12-24/1222128998.PDF
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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