最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-08-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.0800│ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1800│
│每股净资产(元) │ 16.4000│ 16.2072│ 16.0263│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│
│加权净资产收益率(%│ 0.9900│ 0.4700│ 0.5400│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│最新指标变动原因 │ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-08-11 17:35 保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-07-28 20:44 上海六批次收金235.14亿元 保利发展连夺2宗黄金地块(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):4573024.11 同比增(%):-15.74；净利润(万元):91569.87 同比增(%):-57.06 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.35元(含税) 股权登记日:2026-06-29 除权派息日:2026-06-30 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数252972,减少0.71% │
│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数254779,增加2.84% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-08-13投资者互动:最新1条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-27
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│最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 0.7250│ 1.2690│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 13.2120│ 13.0847│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.5059│ 1.5088│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│
│营业收入(万元) │ 10289716.26│ 4573024.11│ 30814418.96│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│
│利润总额(万元) │ 561816.32│ 218836.59│ 973737.49│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│
│归属母公司净利润( │ 192779.41│ 91569.87│ 103469.81│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -28.88│ -53.06│ -79.31│ -75.31│ -63.47│ -8.53│
│最新指标变动原因 │ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0800│
│2025 │ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1800│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│08-13 │问：新的财报又出来了，保利1到7月份销售面积和销售金额又双双下跌。到处高价拿地，福州上海成立公司，作为│
│ │地王，地产一哥，不知何时能翻身呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前公司生产经营稳定，土地作为房地产企业的必须的生产资料，公司土地投资始终坚持│
│ │聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，│
│ │感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：保利发展股价屡创新低，而公司却频频高溢价竞购土地，根本无视广大投资者利益。经营管理层这做基于什么│
│ │逻辑？作为散户持有者，很是怀疑：高溢价竞购的土地有没有在竞购之前做好项目开发的全方面预案与风险评估？│
│ │如果有做，那收益相较风险是不是很值得？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好，土地是房地产企业的必须的生产资料，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，持续│
│ │保持公司稳健经营发展，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：贵公司市净率比万科还低，请问债务问题比万科更严重吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好！公司目前不存在债务问题，从债务结构上看，公司有息债务结构合理、期限与行业特点│
│ │相匹配，综合融资成本仅2.72%，处于行业低位；经营稳健健康，2025年末经营性现金流连续8年为正、资产负债率│
│ │连续五年下降；同时，公司货币资金余额始终保持在总资产的10%左右，能够较好的应对市场风险和企业发展需要 │
│ │。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：请喊刘平出来说明下情况,公司是不是病入膏肓了 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。目前公司生产经营情况一切正常，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：董秘您好，保利发展股价非理性下跌至今，最主要的直接原因还是公司减值问题，最近所有数据都在显示行业│
│ │逐步回暖，公司也在互动平台上表示处于筑底阶段，既然是已经到了底部并开始企稳复苏了，请公司对投资者认真│
│ │详细的正面回应减值计提压力是否已经大幅降低，这个对于投资者来说，很重要。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好， 公司将在遵循会计准则与监管要求的前提下，评估财务处理的合规性与审慎性，以维 │
│ │护全体股东的长远利益。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：七月二日保利发展持续下跌收盘4.65元，处于历史最低期间，市净率不足0.3。近期地产股回暖，同为央企的 │
│ │华润、中海、蛇口皆有明显涨幅，甚至万科也止跌了。为何市场对保利如此悲观，是否有重大负面事件未披露？公│
│ │司是否正常？如有意外能否紧急停牌？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。目前公司生产经营情况一切正常，没有重大负面事项未披露，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：投资者在你身上遭受巨额损失，贵公司管理层缺毫无作为，股价持续下跌无任何实际市值管理措施，管理层是│
│ │否存在渎职行为 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了│
│ │回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：贵公司，有没有什么稳定股价的策略，一直跌，是准备退市吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期市场存在一定波动，公司也│
│ │充分理解投资人心情。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。│
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：董秘您好，保利发展股价持续新低，市净率仅仅0.28了，请问公司到底隐瞒了什么令到市场如此恐慌抛售？周│
│ │期行业调整也至于如此吧？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。目前公司生产经营情况一│
│ │切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：尊敬的董秘，您好。受房产大周期不景气的影响，保利发展股价一直处在下跌中，今年保利发展积极参与土地│
│ │出让竞标，多幅地块溢价成交，明显看好房地产市场今后几年发展。但股价自今年5月，开始加速下跌，最新市值 │
│ │已经低于550亿人民币，公司是否考虑再次回购股票，向资本市场传达积极信号。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好，感谢您的建议，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，谢谢关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：保利发展股价已跌到4.51元每股，市净仅有0.28，市值不足550亿，为何公司每个城市都在溢价拿地却不愿维 │
│ │护股东信心？是因为股东的亏损不重要吗？回购股份维护信心已经是常规操作，为何迟迟不见心动？从估值提升方│
│ │案算起，公司股价跌幅超过50%，这就是所谓的估值提升？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好，土地是房地产企业的必须的生产资料，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地│
│ │、精准投资原则，持续保持公司稳健经营发展。同时，公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增│
│ │持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：董秘你好，贵公司每股未分配利润高达13元，现在贵公司股价跌到历史最低，手握那么多未分配利润本身就是│
│ │全体股东的，现在股价市净率跌都到0.28 ，也不回购也不大额分红，请问留那么多未分配利润干什么？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，您提及的问题已回复。感谢您的关注 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：董秘你好，贵公司股价市净率已经跌破历史新低以下了，手握每股未分配利润13元之多，做为国资央企股价跌│
│ │破历史新低就应该主动回购股份，而且那每股13元的未分配利润本身就是全体股东的，现在贵公司股价已经跌破市│
│ │净率0.28 了，到了规定的清算区间了，手握每股13元全体股东未分配利润，也不回购，也不大比例分红，请问董 │
│ │秘留着干什么？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司留存利润主要用于补充营运资金、优化资产结构及投入未来项目开发，是保障公司持│
│ │续经营、夯实长期价值基础的必要安排。公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于│
│ │40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：为何只有保利发展持续走低，大资金砸盘，即使市净率只剩下0.29仍遭到资金坚决卖出。公司股价惨不忍睹，│
│ │公司为何迟迟没有行动维护股东信心？就算开个业绩说明，跟股东有点沟通也好啊？公司为何毫无行动？同为央企│
│ │，去学学华润置地怎么跟股东沟通交流的。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。公司一直以来注重投资者交流，通过定期报告、临时公告等方式详细披露公司战略方向│
│ │、经营信息等，同时也通过每年业绩说明会、投资者热线等方式与投资者关心问题进行充分交流，关于您的建议公│
│ │司也会积极参考、改进，感谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：924新政出来几年了，求是也多次喊话，要防止股市大起大落。保利还是持续走低，是江郎才尽，黔驴技穷吗 │
│ │？昨天发表的财报又是亏损接近40%，难道没有一点办法吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业仍处在调整期，│
│ │公司利润表现也受到行业周期影响。为此，公司正着力推进销售去化与资产结构优化，并严格把控新增投资质量，│
│ │保持稳健经营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：如果管理层真的在真金白银做市值管理，市值继续收缩，责任不在管理，但是事实是正因为楼市在下行通道再│
│ │加上管理层毫无作为，才会把大部分责任归咎于管理层，市场用脚投了票，对你们的口头市值投了否定票，对此，│
│ │你们怎么理解 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好！当前房地产行业仍处于筑底调整期，公司紧跟行业发展趋势，持续优化资源布局与资产│
│ │结构。一方面，我们积极践行国家“好房子”战略，以高品质供给满足市场需求；另一方面，公司全力推动销售去│
│ │化及存量资产盘活，保持持续稳健经营。此外，公司始终重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公│
│ │司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：刚看到消息，保利又在杭州高价抢地。对于股民关心的问题，例如股价、公司的发展规划，等等，董秘从来没│
│ │有正面回答。反反复复就是那么几句话，对于敏感问题，甚至都不许发出来。只要你不尴尬，尴尬的就是别人。今│
│ │天又大跌3.57%，你们又如何理性看待呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。公司一直以来注重投资者交流，通过定期报告、临时公告等方式详细披露公司战略方向│
│ │、经营信息等，同时也通过每年业绩说明会、投资者热线等方式与投资者关心问题进行充分交流。但股价波动受宏│
│ │观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，公司唯有持续做好经营，不断优化公司资产与资源结构，保持持续│
│ │稳健经营，以良好的经营业绩促进估值提升。感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：董秘您好，贵公司把经营严重下滑全部归咎于行业调整，而没有对自己严重的决策失误作出反思，投资者感到│
│ │极度失望。市场上包括中海华润等大型房企，利润已经率先反弹，而且盈利丰厚，难道他们卖的房子是在国外卖的│
│ │？市净率0.28了，竟然还不值得管理层来个道歉？有良心的该自动请辞了！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好！当前房地产行业仍处于筑底调整期，公司紧跟行业发展趋势，持续优化资源布局与资产│
│ │结构。一方面，公司积极践行国家“好房子”战略，以高品质供给满足市场需求；另一方面，公司全力推动销售去│
│ │化及存量资产盘活，保持持续稳健经营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-27 │问：董秘您好，公司在互动平台上多次坚称长期稳健经营务求以优良业绩回报投资者，公司业绩持续崩溃式下跌已│
│ │经五年了，现在行业企稳迹象逐渐明显，请问公司业绩何时才能走出低谷？公司近两年来仍然坚持大手高价在核心│
│ │城市拿地，是否意味着公司基本确认行业复苏情况了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。当前行业仍处在筑底调整期，公司利润表现也受到行业周期影响。公司一方面积极把握│
│ │市场机会，努力推动销售去化、资产结构优化和存量资产盘活，另一方面，严格按照投资立项要求，在核心城市积│
│ │极布局，不断实现资源结构的优化，保持公司持续稳健经营，感谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2026-08-11 17:35│保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告
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保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-08-12/600048_20260812_AW8E.pdf
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2026-08-11 17:35│保利发展（600048）：2026年7月份销售情况简报
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保利发展（600048）：2026年7月份销售情况简报。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-08-12/600048_20260812_KV3G.pdf
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2026-07-23 17:35│保利发展（600048）：2026年半年度业绩快报公告
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保利发展（600048）：2026年半年度业绩快报公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-07-24/600048_20260724_KM92.pdf
【4.最新报道】
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2026-07-28 20:44│上海六批次收金235.14亿元 保利发展连夺2宗黄金地块
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7月28日上海六批次地块出让总收金235.14亿元。保利发展联合竞得徐汇、杨浦两宗核心地块，分别以70.6亿元和161.2亿元成交，
溢价率分别为24.51%和35.83%，成交楼面价超7.9万元和10.2万元/㎡，彰显其在一线城市优质土储的布局力度。另一宗奉贤地块由其他
联合体以底价竞得。此次土拍显示高能级城市优质资产持续受头部房企青睐。...
https://house.stockstar.com/CP2026072800037399.shtml
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2026-07-28 20:44│上海六批次：保利发展&华润置地161.2亿元斩获杨浦八埭头地块 溢价率35.83%
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7 月 28 日，上海第六批次土拍中，保利发展联合华润置地以 161.2 亿元成功竞得杨浦八埭头地块，溢价率达 35.83%。该地块起
始价 118.68 亿元，成交楼面价超 10.2 万元/㎡。项目为综合用地，含住宅及餐饮商业，规划建面约 15.8 万㎡。此次高价成交显示
头部房企对上海核心区域优质资产仍具强烈投资意愿，市场热度持续回暖。...
https://house.stockstar.com/CP2026072800037377.shtml
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2026-07-23 18:06│保利发展(600048)上半年归母净利润19.28亿元 同比下降38.96%
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保利发展（600048）2026年上半年实现营业收入1028.97亿元，同比下降11.95%；归母净利润19.28亿元，同比下降38.96%；扣非净
利润18.47亿元，降幅38.99%。业绩下滑主要受行业及市场波动影响，导致项目交付结转规模减少及毛利率下降，进而拖累利润指标表
现。...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1471485.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-08-18 │ 280524.65│ 3031.25│ 716.05│ 0.10│ 281240.70│
│2026-08-17 │ 281936.56│ 6431.42│ 745.78│ 3.18│ 282682.34│
│2026-08-14 │ 279880.62│ 7181.52│ 768.63│ 2.93│ 280649.25│
│2026-08-13 │ 277938.98│ 14432.94│ 775.52│ 4.92│ 278714.49│
│2026-08-12 │ 272963.87│ 9668.62│ 880.23│ 14.80│ 273844.09│
│2026-08-11 │ 278383.53│ 6240.77│ 795.65│ 4.84│ 279179.18│
│2026-08-10 │ 277721.32│ 8729.61│ 814.77│ 16.10│ 278536.09│
│2026-08-07 │ 277857.64│ 9595.36│ 755.67│ 9.53│ 278613.31│
│2026-08-06 │ 278783.46│ 9386.21│ 772.42│ 15.84│ 279555.88│
│2026-08-05 │ 281917.73│ 12141.89│ 730.22│ 4.91│ 282647.95│
│2026-08-04 │ 276548.43│ 12474.47│ 732.42│ 20.24│ 277280.85│
│2026-08-03 │ 272134.38│ 5796.60│ 677.25│ 4.92│ 272811.63│
│2026-07-31 │ 272847.28│ 7805.82│ 668.61│ 1.34│ 273515.89│
│2026-07-30 │ 272346.96│ 10294.30│ 723.66│ 8.60│ 273070.62│
│2026-07-29 │ 273782.34│ 7271.10│ 710.39│ 13.74│ 274492.73│
│2026-07-28 │ 278336.87│ 5070.58│ 668.10│ 10.67│ 279004.97│
│2026-07-27 │ 279887.60│ 4299.61│ 617.48│ 2.68│ 280505.08│
│2026-07-24 │ 281914.51│ 9994.45│ 643.60│ 10.34│ 282558.11│
│2026-07-23 │ 286328.98│ 7604.52│ 680.43│ 0.54│ 287009.41│
│2026-07-22 │ 284165.25│ 6977.62│ 836.99│ 37.49│ 285002.24│
│2026-07-21 │ 293392.68│ 12889.99│ 636.47│ 5.11│ 294029.15│
│2026-07-20 │ 291430.76│ 19629.50│ 684.84│ 14.57│ 292115.59│
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