最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-09-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│ 0.6600│
│每股净资产(元) │ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│ 16.3442│
│加权净资产收益率(%) │ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│ 3.9000│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2025-09-23 19:18 保利发展（600048）：关于召开2025年第四次临时股东大会的通知(详见后) │
│●最新报道:2025-09-25 08:32 太平洋：给予保利发展买入评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):11685671.72 同比增(%):-16.08；净利润(万元):271075.37 同比增(%):-63.47 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数218192,增加0.46% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-09-17投资者互动:最新2条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-10-09召开2025年10月9日召开4次临时股东会 │
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【主营业务】
本公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│ -1.3350│
│每股未分配利润(元) │ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│ 13.4240│
│每股资本公积(元) │ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│ 1.4877│
│营业收入(万元) │ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│ 18277438.72│
│利润总额(万元) │ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│ 1663575.15│
│归属母公司净利润(万) │ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│ 781254.75│
│净利润增长率(%) │ -63.47│ -12.27│ -58.56│ -41.23│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│09-17 │问：董秘您好，公司近年来经营每况越下，如果现在的管理层能力不足以应对新时期情况的话，建议公开聘请有能│
│ │力的职业经理人来管理公司，为公司发展带来机遇，也为投资者带来机会。谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注！ │
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│09-17 │问：董秘您好，最近把房地产上市企业的股价走势粗略看了一遍，发觉不管是否亏损的，其股价在这几个月都有较│
│ │大涨幅，唯独贵公司股价持续低迷，没有任何反弹迹象。我们相当担心贵公司股价如此低迷，是不是隐藏了重大风│
│ │险事件未公告？抑或经营能力上完全不被市场认可？基于公司股价深度破净且毫无反弹迹象，我们散户将向国资委│
│ │反应情况。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营一切正常。 │
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│09-15 │问：董秘您好，根据公司公告显示，贵公司到2025-09-03止仍然未发布2025年8月份销售简报公告，但是，昨天一 │
│ │些媒体网上已经发布了贵公司1-8月销售情况数据了，如果贵公司未来几天发布公告与网上之前发布的数据一致的 │
│ │话，是不是说明公司经营准确经营数据提前泄露，导致了近几天公司股价大幅下跌？果真如此的话，贵公司对投资│
│ │者该承担什么责任呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格遵守法律法规及监管规定进行信息披露，感谢您的反馈与监督。 │
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│09-15 │问：保利发展现在是a股市值最高的地产公司，还是央国企，在国家努力维护地产市场的情况下，你们公司不对市 │
│ │值进行管理说得过去吗？不作为还是有雷没有爆炸 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前公司经营一切正常。 │
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│09-15 │问：董秘您好，希望公司在提升经营效益的同时，更加重视与投资者沟通工作，以更开放的态度对待所有投资者，│
│ │令到公司的资本形象得到良好提升，也使投资者更快了解公司的经营情况，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议！ │
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│09-15 │问：市值管理到底管理了什么，大盘2800点股价8元，大盘3800点股价还是8元，作为央企，房地产市值第一，股价│
│ │低到了骨子里，长期破净，毫无起色，市值管理就是发个文件就了事了吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方│
│ │面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可│
│ │持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通│
│ │管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。 │
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│09-15 │问：请问贵公司2023年是否出口欧盟国家，感谢您的回复 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司不涉及出口业务。 │
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│09-15 │问：请问董秘，A股大盘已涨800多点，保利发展股价却创新低，还是央企，是不是要爆雷了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前公司经营一切正常。 │
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│09-15 │问：公司在半年报业绩说明会上曾经讲过适时回购，现在保利发展股价持续低迷，已经走出一波令人彻底失望的行│
│ │情，市净率仅仅0.45左右，这样的股价，公司也不考虑回购？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，关于未来是否会再次进行回购，公司将结合市场情况、经营需要│
│ │及资金安排等因素综合研判。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与│
│ │建议。 │
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│09-15 │问：近日公司发布8月份经营数据公告，与几天前机构媒体报道一致，可以确认公司8月份经营数据已经被提前泄露│
│ │，为什么公司八月份经营数据被机构媒体提前获知，你们管理层究竟怎样看待普通投资者的？如果你们管理层认为│
│ │普通投资者无关重要的话，为什么要上市？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格遵守法律法规及监管规定进行信息披露，感谢您的反馈与监督。 │
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│09-15 │问：国央企不是被要求做市值管理吗？难道贵司不是央企吗？股票都跌成这样了，老百姓如何建立地产信心呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司│
│ │股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-15 │问：公司是否有未披露的风险，股价一直被抛售打压？？公司的市值管理后期有什么计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司│
│ │股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-15 │问：请问公司是否有市值管理制度？市值和管理层绩效是否挂钩？市净率在龙头行业中倒数，和中小地产公司一个│
│ │水平，严重影响龙头品牌形象，希望董事会要有担当，有魄力多管齐下尽快扭转拉胯局面。能跳出行业困局才能体│
│ │现管理层能力，希望管理层把工作重心放在主观内因而不是大说特说宏观不利因素。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已制定市值管理制度。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效│
│ │率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的关注和建议。 │
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│09-15 │问：请问董事长，大盘从2600涨到3888.很多公司都在上涨，请问为什么你们保利发展还在创新低的路上，别每次 │
│ │都说受二级市场跟行业的影响，请问其他的股票为什么就不会受二级市场和行业的影响呢？还有市值管理，你们除│
│ │了增持还做出了什么有利于市值管理的行动，有时候不是你们一句做好本职工作股价就能上去的！要拿出点诚意拿│
│ │出点预案来应对绵绵创新低的股价。净资产16元股价在7元！拿出点实际行动来吧！真的让持有保利发展的股民很 │
│ │心寒！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司│
│ │股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-01 │问：2024年增发125亿的计划，由于什么原因停止实施了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内股价低于发行底价，导致未能完成发行，感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：请问董秘，截止7月29日的公司股东人数 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，您可以在公司定期报告查阅公司股东人数，感谢对公司的关注！ │
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│09-01 │问：你还记得你年初的估值提升计划吗？说好的今年实施中期分红，你倒是先说说去年分红什么时候开始？现在都│
│ │8月份了，你准备年底再分去年的吗？你的信用，你的行动呢？难道散户真的监督不了你了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。 │
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│09-01 │问：你好董秘，贵公司旗下保利影业投资731电影资金份额占比与中国电影投资资金份额占比哪个更高，731电影的│
│ │投资会为贵公司带来哪些正面积极影响？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，保利影业非公司下属企业。 │
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│09-01 │问：请问贵公司旗下是否有保利影业。保利影业是否参与影片（731）的投资与出品。谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，保利影业非公司子公司。 │
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│09-01 │问：董秘您好，根据公司资料显示，公司去库效率不错，公司减值压力大幅减轻，现在公司大举进军上海楼市，而│
│ │且上海楼市表现优秀，请问对于公司三季度经营业绩是否有提升帮助？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司近年来加大上海等核心城市拓展，严格把控产品质量与运营效率，整体销售质量持续│
│ │提升，随着项目交付推进，相关结转陆续兑现。公司将继续把握市场机遇，稳健推进各项业务。感谢您对公司的关│
│ │注。 │
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│09-01 │问：国九条明确要求上市公司做好市值管理，贵公司作为我国最大的房开企业，对于二级市场下跌无动于衷，公司│
│ │股价长期低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。《市值管理指引》明确要求长期破│
│ │净公司（此处定义为市净率小于1的公司，贵公司截止2025年8月8日收盘为0.47）应当制定上市公司估值提升计划 │
│ │提升公司估值。贵公司自披露估值提升计划以来股价持续下跌，那请问贵公司估值提升计划提升了什么呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方│
│ │面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可│
│ │持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通│
│ │管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：董秘，您好；想向您请问一下关于长沙保利北中心配套商业建设事宜；当时开盘前承诺32万方商业配套，现在│
│ │房子卖完了；时间也过去好几年了；但商业一直没有进展；想请问下董秘您，在集团内部是否有该项目的立项；且│
│ │什么时候开始动工；谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房│
│ │地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：另想问下董秘，保利当时承诺保利北的32w方商业，到目前为止还未动工，是否存在虚假宣传及合同违约。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房│
│ │地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：贵公司开发的长沙北中心保利时代项目当时宣传的商业中心及地标性建筑，到目前为止还未动工，是否存在虚│
│ │假宣传及合同违约。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房│
│ │地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：您好董秘，请问贵公司是否参与731电影的拍摄 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。 │
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│09-01 │问：电影731的出品方是保利影业，你们和保利影业都是保利集团的吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司及保利影业均为保利集团下属企业。 │
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│09-01 │问：请问 董秘 731与贵公司有啥关联吗 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。 │
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│09-01 │问：董秘您好，今日股市因为各种原因出现回调，保利发展股价暴跌百分之四，基本把整个月的涨幅吞掉，形态恶│
│ │劣。请问公司七月份经营是否出现问题？公司对于不足0.5的市净率怎样看待？央企形象建设也与资本影响息息相 │
│ │关啊！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司7月经营情况请您详见月度销售情况简报。 │
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│09-01 │问：保利下属公司很多，有没有考虑并购重组保利影业 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：董秘您好，进入三季度后，公司经营情况是否好转了？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前受行业整体情况影响，公司积极采取各项措施，一方面着力化解存量压力，另一方面│
│ │持续做优增量业务，不断提升运营质量和经营效率，感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：保利什么时候分红呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。 │
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│09-01 │问：房地产开发板块从24年最低8778.21反弹到25年8月12日午盘收盘13632.4，上涨55.3%；上证大盘从24年低点26│
│ │35.09涨到今天午盘收盘是3666.33，上涨39.1%；保利发展从7.3上涨(姑且称为上涨)到今天8.04，上涨10.1%。请 │
│ │问作为房地产龙头的保利发展，公司股票大幅破净，股价长期在底部徘徊，公司管理层有何感想？有没有比较好的│
│ │措施可以带领公司尽快回归正常估值？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，行业调整期内，公司股价承受一定压力。目前公司财务稳健、经营安全，将持续通过优化│
│ │资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢│
│ │您的理解和支持。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-01 │问：请问作为一个央国企，上证指数已经收复去年10月8日失地创了近期新高了，保利发展股价跟不上房地产开发 │
│ │板块，股价长期大幅破净，长期在近几年低点徘徊，请问管理层你们社会责任感何在？股价表现如此恶劣，原因何│
│ │在？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司始终将稳健经营和安全发展置于首位，努力保障投资者利益。公司将持续通过优化资│
│ │产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极应对市场变化，全力为股东创造长期价值。感谢│
│ │您的关注与支持。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-01 │问：据东方财富Choice数据，截至8月12日，共计3452只股票股价超过了去年10月8日的盘中最高价，占比近65%。 │
│ │请问保利发展管理层，对此信息有啥感想？保利发展股价还在底部苦苦挣扎，离24年高点股价望尘莫及，请问保利│
│ │发展是比3452只股票差吗，差在哪里？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司│
│ │股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-01 │问：董秘您好，公司多次表示房地产行业企稳迹象明显，且将促使公司经营稳步回升，可是，我们看到的是公司不│
│ │断下滑的经营业绩和持续调整的股价，我们不知道公司将会在什么时候给投资者喜悦的公告，公司已经接近大半年│
│ │没有什么令到投资者惊喜的消息了，希
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