最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-03-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│每股净资产(元) │ 16.1800│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│
│加权净资产收益率(%) │ 0.5300│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│最新指标变动原因 │ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-02-12 19:31 保利发展（600048）：关于保利发展2025年度向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询│
│函的回复(详见后) │
│●最新报道:2026-02-09 19:11 保利发展(600048)1月签约金额156.17亿元 同比减少13.31%(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-20 预告业绩:业绩大幅下降 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为102561.84万元，与上年同期相比变动幅度为-79.49%。扣非后净利润62801│
│.91万元至62801.91万元，与上年同期相比变动幅度为-85.25%--85.25%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-02-24投资者互动:最新15条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-21
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│最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│
│营业收入(万元) │ 30826148.79│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│
│利润总额(万元) │ 972435.46│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│
│归属母公司净利润(万) │ 102561.84│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│
│净利润增长率(%) │ -79.49│ -75.31│ -63.47│ -12.27│
│最新指标变动原因 │ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│02-24 │问：想请教一下公司年报和中报的“房地产开发项目汇总表”中项目计划投资金额是否包含土地购置成本？总建筑│
│ │面积、可售容积率面积和签约面积的差异来自于哪里？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司年报和中报的“房地产开发项目汇总表”中项目计划投资金额包含土地购置成本；总│
│ │建筑面积包含项目地上及地下全部建筑面积，可售容积率面积为计算容积率建筑面积中可对外销售面积（不含车位│
│ │的可售面积），签约面积为已签订房屋销售合同的建筑面积（包含可以销售的地下产权车位）。相关指标的统计与│
│ │计算遵循项目所在地的相关规范。 │
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│02-24 │问：首先，在地产行业如此的形势下 贵司业绩确实还是很不错的了，对贵司员工的辛苦表示敬意。 其次，想请教│
│ │下，贵司有没有考虑比如投资参与一些跟人工智能基础设施相关的基建的业务，为贵司打开新的增长点。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司认可和鼓励。目前，公司的发展战略仍聚焦于不动产投资开发、运营与服务│
│ │，努力在行业调整期进一步夯实核心能力、保障经营安全。对于主业之外的战略性投资，公司持审慎研究的态度，│
│ │如有相关进展将按规定披露。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-24 │问：2026年1月22日，房地产开发板块在上涨，保利发展却在带头砸盘，请问公司管理层有没有维护公司正常价值 │
│ │，作为国资央企企业，你们的社会责任感何在？公司股价跌跌不休，大幅破净，请问公司管理层是否开展市值管理│
│ │？是否对国资减值视而不见？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前行业转型深刻影响着市场情绪与估值体系，公司立足于经营，确保核心业务安全运营│
│ │、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。公司将持续维护公司价值、保障股东利益│
│ │。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-24 │问：主力资金拼命出逃，你们是不是爆了什么大雷？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营一切正常，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-24 │问：贵公司怎么看和招商蛇口差距越来越大了？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司正专注于构建穿越周期的经营韧性，核心是持续优化资产质量、严守经营安全底线，│
│ │以确保公司决策服务于长远未来。公司对实现稳健发展保持信心。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-24 │问：公司股价跌成这样都没有回购计划？管理层对股东负责吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，对于此类计划，公司会结合市场与经营安排等进行综合研究，后续如有具体安排，公司将│
│ │严格按照法律法规履行信息披露义务。谢谢您的关注。 │
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│02-24 │问：您好！董秘，我想了解一下贵司在长沙楼盘长沙北中心保利时代项目商业发展规划情况，从21年拿地，宣传32│
│ │万方商业综合体及200米地标建筑写字楼，然而，5年过去了，32万方到现在还未实施，从近期的宣传来看，32万方│
│ │缩小至10万方左右，且需要在29年年底才交付，这交付时间是不是有点长，200米地标规划一直没落地，是贵司对 │
│ │长沙地产商业综合不看好吗？还是此楼盘大部分已交付，就改规划？期待您的详细回复，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，长沙保利北中心时代D区商业mall项目已进行总图审批批前公示并已取得基坑支护施工许可证。公司将 │
│ │在符合相关规定的前提下，强化管理、积极推进配套商业的建设工作。您的问题已反馈相关部门跟进，后续若仍有│
│ │相关问题，您可以通过保利全国客户服务热线4008600048进行咨询与建议。感谢您对公司的关注！ │
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│02-24 │问：2025年快报显示，25年利润为正值，请问为什么每股净资产反而减少了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，2025年公司业绩快报披露实现盈利，但每股净资产有所下降，主要原因是公司于2025年主│
│ │动偿还了公司永续债。感谢您的关注。 │
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│02-24 │问：尊敬的董秘，您好！ 1、请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？ 2、财务共享中心在技术上采│
│ │用了哪些自动化或智能化工具？数字化程度按照0-10打分得几分？ 3、财务共享中心的数量有几个？这些中心的设│
│ │立是基于地理区域划分，还是按业务板块划分？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司重视财务管理的数字化转型与效率提升，并持续推进相关工作。关于具体运营细节，│
│ │属于公司内部管理范畴。公司将继续优化各项管理流程，如有相关重大进展，将按规定披露。感谢您的关注及理解│
│ │。 │
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│02-24 │问：国企高管严重失职！为何不严查？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司高管团队的履职始终受到严格监督与考核。公司将持续完善治理，切实维护股东权益│
│ │。感谢您的关注。 │
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│02-24 │问：公司市值没能力管理为什么不换有能力的人来管理？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。 │
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│02-24 │问：投资者投资保利发展收获巨额亏损，贵公司自去年2月发布市值管理后毫无作为，年内股价跌幅达30%，请问怎│
│ │么补偿中小股东？是否考虑退市以净资产清算 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将持续专注经营，通过保障核心业务安全、优化资产质量来巩固经营基础。感谢您的│
│ │关注。 │
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│02-24 │问：再一次建议贵公司今年把分红的钱用于回购注销 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│02-24 │问：请问贵公司觉得中国房地产市场最至暗的时刻是否过去了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘│
│ │具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增│
│ │效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公│
│ │司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信│
│ │心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化│
│ │和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。感谢您的关注。 │
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│02-24 │问：贵公司业绩快报显示，营收下降不大，利润却大幅下降，主要原因是什么？高管工资在行业不景气的情况下，│
│ │有没有降薪，或者反而大幅加薪？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前行业仍处于波动调整期，公司利润表现受到阶段性影响。为此，公司正全力推进销售│
│ │去化与资产结构优化，并严格把控新增投资质量，以期未来结转业绩得到改善。关于高管薪酬，公司实行严格的绩│
│ │效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2026-02-12 19:31│保利发展（600048）：关于保利发展2025年度向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函的回复
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保利发展（600048）：关于保利发展2025年度向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函的回复。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-02-13/600048_20260213_I5Q4.pdf
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2026-02-12 19:31│保利发展（600048）：中金公司关于保利发展向特定对象发行可转换公司债券之发行保荐书
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保利发展（600048）：中金公司关于保利发展向特定对象发行可转换公司债券之发行保荐书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-02-13/600048_20260213_KE71.pdf
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2026-02-12 19:31│保利发展（600048）：2025年度向特定对象发行可转换公司债券的补充法律意见（一）
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保利发展（600048）：2025年度向特定对象发行可转换公司债券的补充法律意见（一）。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-02-13/600048_20260213_5PGK.pdf
【4.最新报道】
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2026-02-09 19:11│保利发展(600048)1月签约金额156.17亿元 同比减少13.31%
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智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)发布公告，2026年1月，公司实现签约面积73.00万平方米，同比减少5.45%;签约金额156.17
亿元，同比减少13.31%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1403280.html
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2026-02-04 16:29│保利发展涨5.74%，开源证券二周前给出“买入”评级
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保利发展今日上涨5.74%，收报7.19元。开源证券研究员齐东、胡耀文于2026年1月21日发布研报，维持公司“买入”评级，预计20
25-2027年归母净利润分别为10.3亿、44.2亿、60.7亿元，对应PE为76.2倍、17.7倍、12.9倍，看好公司低价项目结转后业绩持续修复
。研报作者盈利预测准确度为25.21%，湘财证券张智珑团队预测精度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2026020400027110.shtml
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2026-01-27 22:10│保利物业(06049)与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议(续)》
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格隆汇1月27日丨保利物业(06049.HK)公告，于2026年1月27日，公司与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议(续)》，期限
自《第二期车位代理框架协议(续)》于临时股东大会审议通过日起计三年。
https://www.gelonghui.com/news/5158453
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2026-03-03 │ 312900.55│ 11645.45│ 763.72│ 29.18│ 313664.27│
│2026-03-02 │ 313948.54│ 12228.11│ 673.57│ 15.34│ 314622.11│
│2026-02-27 │ 315636.94│ 7440.00│ 591.26│ 2.64│ 316228.20│
│2026-02-26 │ 318454.99│ 21088.01│ 623.31│ 9.92│ 319078.30│
│2026-02-25 │ 313016.25│ 21443.14│ 750.64│ 28.17│ 313766.89│
│2026-02-24 │ 313858.14│ 8512.43│ 586.18│ 11.03│ 314444.33│
│2026-02-13 │ 314530.72│ 10670.17│ 547.89│ 10.34│ 315078.62│
│2026-02-12 │ 315927.81│ 12104.79│ 563.94│ 3.24│ 316491.75│
│2026-02-11 │ 320065.85│ 8765.04│ 576.82│ 2.87│ 320642.67│
│2026-02-10 │ 369568.54│ 18495.59│ 674.46│ 13.13│ 370243.00│
│2026-02-09 │ 363621.84│ 18817.07│ 691.29│ 13.38│ 364313.13│
│2026-02-06 │ 369839.14│ 17760.38│ 657.52│ 7.12│ 370496.66│
│2026-02-05 │ 368199.13│ 14825.18│ 735.57│ 5.88│ 368934.71│
│2026-02-04 │ 374431.87│ 22509.69│ 916.73│ 40.07│ 375348.60│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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