最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-09-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ 0.1700│ 0.0800│ 0.0900│ 0.1600│ 0.2800│ 0.1800│
│每股净资产(元) │ 16.2507│ 16.2072│ 16.0263│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│
│加权净资产收益率(%│ 1.0000│ 0.4700│ 0.5400│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2026-09-10 16:55 保利发展（600048）：2026年8月份销售情况简报(详见后) │
│●最新报道:2026-09-18 16:37 保利发展涨5.56%，开源证券二周前给出“买入”评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-06-30 营业收入(万元):10286031.23 同比增(%):-11.98；净利润(万元):195859.65 同比增(%):-40.84 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 10派0.35元(含税) 股权登记日:2026-06-29 除权派息日:2026-06-30 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数240759,减少4.83% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数252972,减少0.71% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-09-08投资者互动:最新7条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ 2.0510│ 0.7250│ 1.2690│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│
│每股未分配利润(元)│ 13.2645│ 13.2120│ 13.0847│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│
│每股资本公积(元) │ 1.5066│ 1.5059│ 1.5088│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│
│营业收入(万元) │ 10286031.23│ 4573024.11│ 30814418.96│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│
│利润总额(万元) │ 562979.28│ 218836.59│ 973737.49│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│
│归属母公司净利润( │ 195859.65│ 91569.87│ 103469.81│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -27.75│ -53.06│ -79.31│ -75.31│ -18.12│ -8.53│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ 0.1700│ 0.0800│
│2025 │ 0.0900│ 0.1600│ 0.2800│ 0.1800│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│09-08 │问：24年回购的股份怎么处理？注销还是股权激励？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，请您关注公司后续公告，感谢您的关注。 │
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│09-08 │问：董秘您好，随着国内严控房地产新增土地供应的影响越来越明显，公司存货减值压力是否得到一定减轻？公司│
│ │今年二季度单季盈利同比出现上涨，请问公司高毛利率项目何时进入结算阶段？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好，公司按审慎原则计提资产减值准备，详见公司历年定期报告。同时，公司从2021年开始│
│ │不断推进去库存、调结构，目前仍在持续通过展示焕新、土地盘活、转经营等方式进行资源结构优化及盘活，感谢│
│ │您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：保利发展是存在有重大的未披露事项吗？为什么股价5块多的时候有万手压单，4块多了还是有万手压单，公司│
│ │对股价重视吗？公司有专门的证券负责人吗？对此事情有调查一下吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司无重大未披露事项；同时，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影│
│ │响，公司也不存在干预股价的行为。一直以来，公司根据市场周期变化，积极调整，努力做好经营，保持穿越周期│
│ │的能力。另一方面，多次开展市值管理，通过大股东增持、上市公司回购等手段维护公司市值稳定，后续如有进一│
│ │步进展将通过公告方式进行披露，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：请问年报中的存货项目，开发成本和开发产品，是根据什么划分的？分别是产品的什么状态 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，存货相关内容可查阅公司定期报告的财务报表及附注，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：8.28五部门出台新政，打出房地产组合拳。第一个交易日保利跌了4%，今天又跌了1.41%。看出新政刺激对保 │
│ │利并无实际效果。公司的回复短期股价承压，请问从2021年底到现在5年多了，算不算短期？保利的筑底周期到底 │
│ │有多长？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，行业及股价波动受宏观环境、周期波动及市场情绪等多重因素影响。公司无法预测周期走│
│ │势，但公司深耕行业多年，能够根据市场变化及时作出调整，持续做好经营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：新政出来后，抢了那么多高价地，现金流会出现问题吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前公司生产经营稳定，同时秉承坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保│
│ │持公司稳健经营发展，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：贵公司十五五规划，是否有考虑转型做数据中心设计开发商和数据中心运营物业服务商？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，目前公司仍聚焦于房地产主业，在不动产开发投资、不动产经营和不动产│
│ │服务板块持续为客户提供“三好房子”，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-31 │问：尊贵的公司领导好，证金、汇金、上证50指数基金、沪深300指数基金接连不断退出贵公司十大股东名单，是 │
│ │否意味着上述稳定的长线资金、耐心资本，完全不看好贵公司能持续做好主业经营，并以良好业绩回报投资者？谢│
│ │谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股东持股变化受多重因素综合影响。指数基金等机构持仓会随指数成分股调整、基金申赎│
│ │及市场波动等因素发生变动，并不必然反映其对公司经营前景的判断。公司目前经营情况一切正常，始终专注主业│
│ │、稳健经营，持续提升内在价值，力争以良好的经营业绩回报广大投资者。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-31 │问：公司是否会有业绩说明会安排？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，具体安排请以公司公告为准。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-31 │问：看了公司的最新财报，上半年营收1028亿，净利润19亿，不到零头，同比下降41%。楼下一位朋友说2年前11元│
│ │买入，其实我是4年前12元多买入。请问公司管理层，你们何时才能走出行业周期？还是任由股值继续下跌？你们 │
│ │如何理性看待25万保利股民的殷殷期待？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司充分理解您的心情。受行业周期及市场情绪等多重因素影响，公司短期股价承压，但│
│ │生产经营一切正常，不存在应披露而未披露的重大事项。公司将加快销售去化、优化资产结构，努力以稳健的经营│
│ │业绩回馈投资者；同时积极响应国家关于建设“好房子”的号召，持续提升产品竞争力，以高品质供给满足市场需│
│ │求。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-31 │问：万科巨亏都没保利跌的多啊！公司有那么多钱溢价抢地王，为什么迟迟没动作维护股东信心？股东不重要吗？│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。目前当前行业仍处在调整│
│ │期，公司将加快销售去化、优化资产结构；严格把控新增投资质量，保持稳健经营；积极响应国家关于建设“好房│
│ │子”的号召，持续提升产品竞争力。同时公司也多次积极开展市值管理，进行大股东增持、上市公司回购等手段维│
│ │护公司市值稳定，后续如有进一步进展将通过公告方式进行披露，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-25 │问：产成品中车位的占比？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求履行信息披露义务，相关经营数据请以公司定期报告及临时公告为│
│ │准，感谢您的关注。 │
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│08-25 │问：最新的股东人数。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，请关注公司半年报披露数据，感谢您的关注。 │
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│08-25 │问：最新的员工人数。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，详见公司披露数据，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-25 │问：保利董秘是不需要上班的吗？上一条公开答复已经是半个月前的了，而且只回复了一条，今天24日，到今天为│
│ │止只公开回复一条提问，这个效率还不如让我来当保利董秘吧！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司始终重视投资者关系管理工作，也在持续履行信息披露与投资者沟通职责，为保证信│
│ │息披露合规性，需对回复内容进行核实和审阅，后续公司将在合规前提下提升沟通效率。同时，公司也将持续做好│
│ │主业经营，力争以良好业绩回报投资者。感谢您的关注与监督。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-25 │问：高溢价抢了那么多地王，你们看到股价了吗？公司市值连六百亿都不到了，抢地王的时候不会心虚吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期周期行业的价格表现存│
│ │在一定压力，公司也充分理解投资人心情。目前，公司仍立足房地产主业，坚持长期发展思路，而土地作为房地产│
│ │企业的必须的生产资料，公司始终保持聚焦核心区域、择优补充优质资源，保持可持续发展能力。未来公司将全力│
│ │做实经营、提质增效，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-25 │问：自从两年前买入保利，没想到一持有就是到现在，从11块多一直跌至现在5字头，上个月更是4字头，一直亏一│
│ │直补，怎么补都是亏。钱放银行最起码还能收个利息，放这分个红还得计权！我就想问问贵公司，你们是哪里的脸│
│ │面一直高喊价值投资的？？？让我们散户一直亏着就是你们所谓的价值投资吗？？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，近期受行业周期及市场情绪影响，公司股价短期承压，公司充分理解您的心情。但公司生│
│ │产经营一切正常，不存在未披露的重大事项。未来，公司一方面将持续推动去库存、提质增效，力争以稳健的经营│
│ │业绩和内在价值回馈投资者，另一方面也在积极响应国家号召，加快推进“好房子”建设，在不断提升公司竞争力│
│ │的同时，以高品质供给满足市场需求。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-25 │问：董秘你好，说一下亏损项目的出清情况。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好。公司已按审慎原则计提资产减值准备，详见公司定期报告。同时，公司从2021年开始不断│
│ │推进去库存、调结构，目前仍在持续推进存量项目的“调转换退”，并通过展示焕新、土地盘活、转经营等方式进│
│ │行资源结构优化，具体情况请关注后续披露信息。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-24 │问：请问：行业筑底，延续筑底态势，降幅继续收窄，是不是就是还在“跌”的意思？但是现在媒体都说楼市火爆│
│ │都在涨啊！到底哪些是真的呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，今年上半年局部核心城市新房销售市场或部分“好房子”产品表现出一定的市场热度，但│
│ │全国新建商品房销售额3.79万亿元，下降13.6%，行业仍在筑底阶段，详见官方统计数据，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-24 │问：最近央视和其他主流媒体报道，楼市回暖，土拍火热，地王频现。保利疯狂砸钱，拼命抢地，同时股价持续走│
│ │低，官方不回购不注销，年度分红几乎可以忽略不计，这其中究竟有什么玄机呢？股价是业绩和市场最直接最真实│
│ │的反映，保利应该向万科学习，管理层不行就换，一换再换。能者上，庸者下，要增强股民信心，我们拭目以待！│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，行业受到周期影响，短期内呈现出一定的价格压力。公司立足房地产开发主业，坚持长期│
│ │发展思路，高度重视经营质量与风险管控。土地作为房地产企业的必须的生产资料，公司始终坚守聚焦核心区域、│
│ │择优获取优质地块、精准审慎投资的拿地策略，不盲目扩张，持续夯实经营底盘，保障公司稳健可持续发展。未来│
│ │公司将全力做实经营、提质增效，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-24 │问：一个市净率0.3的公司，怎么还有脸到处拿地竞价，想让更多的国有资产转到自己手里折价流失吗？虽然你是 │
│ │央企，只关注生产资料，不关心资产保值，不注重股东回报，也是不行的。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司立足房地产开发主业，坚持长期发展思路，高度重视经营质量与风险管控。同时，公│
│ │司高度重视股东回报，将通过稳健可持续经营为股东创造价值，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的│
│ │关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-24 │问：32.67亿，保利又在东莞抢地了。这么有钱，为什么不制定一个股东回报计划呢？也好让股东实实在在的享受 │
│ │到公司伟大发展的成果？而不是任由股价下跌，股值破净，反反复复的几句空话，行业筑底，多重因素影响。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于40%，力求通过 │
│ │持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。同时公司也多次积极开展市值管理，通过大股东增持、上市│
│ │公司回购等手段维护公司市值稳定。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-24 │问：保利发展今年上半年的合同负债金额同比去年骤降38%，今年不是一线城市明显回暖了吗？公司不是只布局一 │
│ │线城市吗？为什么会这样？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，今年上半年局部核心城市新房销售市场或部分“好房子”产品表现出一定的市场热度，但│
│ │全国新建商品房销售额3.79万亿元，下降13.6%，行业仍在筑底阶段，详见官方统计数据，感谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2026-09-10 16:55│保利发展（600048）：2026年8月份销售情况简报
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保利发展（600048）：2026年8月份销售情况简报。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-09-11/600048_20260911_R02W.pdf
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2026-09-10 16:55│保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告
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保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-09-11/600048_20260911_NXKR.pdf
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2026-09-10 00:00│保利发展（600048）：关于参加2026年广东辖区投资者集体接待日活动暨召开2026年半年度业绩说明会的公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
保利发展（600048）：关于参加2026年广东辖区投资者集体接待日活动暨召开2026年半年度业绩说明会的公告。公告详情请查看附
件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-09-10/600048_20260910_OWLO.pdf
【4.最新报道】
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2026-09-18 16:37│保利发展涨5.56%，开源证券二周前给出“买入”评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
保利发展今日股价上涨5.56%，收盘报5.32元。开源证券于近期发布研报，给予其“买入”评级，指出公司深耕核心城市，拿地及
销售占比大幅提升。机构预计2026至2028年归母净利润将显著增长，分别达到17.3亿、31.1亿及49.5亿元。研报看好公司在库存去化后
的业绩修复能力，预测对应PE估值将逐季下降至12.6倍。...
https://stock.stockstar.com/RB2026091800025714.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-09-12 09:59│保利发展：前8个月签约金额约1650亿元 同比减少8.92%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
保利发展发布最新销售简报显示，2026年1至8月，公司实现签约金额约1650.42亿元，同比减少8.92%；签约面积788.25万平方米，
减少12.27%。单月来看，8月签约金额150.13亿元，同比减少16.67%。业务拓展方面，公司当月通过招拍挂新增1个住宅项目，支付价款
约32.66亿元。整体来看，公司销售业绩同比有所下滑，但仍在持续获取优质土地资源。...
https://house.stockstar.com/CP2026091200007410.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-08-28 13:55│中银证券：给予保利发展买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
中银证券给予保利发展买入评级。公司2026年上半年营收1028.6亿元，归母净利19.6亿元，均同比下滑，主因毛利率下降及投资收
益减少。尽管业绩承压，但公司债务结构优化，融资成本降至新低，经营性现金流大幅改善至净流入246亿元。销售规模稳居行业第一
，市占率提升；拿地权益比例升至98%，聚焦核心城市。多元业务如物业及REITs发行进展顺利，现金分红承诺强化回报预期。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082800028814.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-09-17 │ 278533.90│ 6209.49│ 708.52│ 19.14│ 279242.43│
│2026-09-16 │ 285845.34│ 6595.30│ 610.92│ 1.13│ 286456.26│
│2026-09-15 │ 285309.40│ 4713.73│ 632.17│ 0.19│ 285941.57│
│2026-09-14 │ 285066.64│ 7533.24│ 650.19│ 4.31│ 285716.83│
│2026-09-11 │ 284473.09│ 11555.49│ 644.54│ 2.32│ 285117.63│
│2026-09-10 │ 281271.31│ 9431.21│ 728.62│ 10.83│ 281999.93│
│2026-09-09 │ 278562.04│ 6265.29│ 703.97│ 4.42│ 279266.01│
│2026-09-08 │ 278772.57│ 8706.28│ 723.31│ 6.65│ 279495.88│
│2026-09-07 │ 284067.89│ 11659.56│ 696.68│ 5.83│ 284764.57│
│2026-09-04 │ 286015.13│ 12496.23│ 718.88│ 11.21│ 286734.01│
│2026-09-03 │ 299915.70│ 12912.51│ 795.01│ 17.86│ 300710.71│
│2026-09-02 │ 312881.75│ 11829.52│ 743.84│ 25.65│ 313625.59│
│2026-09-01 │ 310436.76│ 17044.60│ 657.48│ 11.16│ 311094.24│
│2026-08-31 │ 307323.63│ 44572.07│ 705.79│ 19.14│ 308029.42│
│2026-08-28 │ 281994.98│ 15699.51│ 695.98│ 8.86│ 282690.96│
│2026-08-27 │ 277982.26│ 8012.62│ 686.61│ 7.01│ 278668.87│
│2026-08-26 │ 275060.98│ 5121.0
|