最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-02-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│每股净资产(元) │ 16.1800│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│
│加权净资产收益率(%) │ 0.5300│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│最新指标变动原因 │ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-01-27 19:09 保利发展（600048）：关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-02-04 16:29 保利发展涨5.74%，开源证券二周前给出“买入”评级(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-20 预告业绩:业绩大幅下降 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为102561.84万元，与上年同期相比变动幅度为-79.49%。扣非后净利润62801│
│.91万元至62801.91万元，与上年同期相比变动幅度为-85.25%--85.25%。 │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-02-03投资者互动:最新9条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-21
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│最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│
│营业收入(万元) │ 30826148.79│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│
│利润总额(万元) │ 972435.46│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│
│归属母公司净利润(万) │ 102561.84│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│
│净利润增长率(%) │ -79.49│ -75.31│ -63.47│ -12.27│
│最新指标变动原因 │ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│02-03 │问：贵司销售金额和销售面积双双大跌，股价也是不断下跌，请问公司会跟万科一样资产重组或是破产清算吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营稳健，正持续推进销售去化和优质增量项目拓展，持有健康安全的现金流，│
│ │有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。 │
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│02-03 │问：如今大盘都接近4200点了，保利作为地产头牌，依旧喋喋不休。我持有贵司股票4年了，现在已经腰斩，请问 │
│ │公司有哪些措施止跌回温呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司期望通过提升经营质量以应对市场变化，具体包括坚定推进存量去化，保障现金流安 │
│ │全，审慎拓展优质增量资源以及发展租赁住房等举措巩固核心竞争力。公司将持续聚焦于这些措施的扎实执行，以│
│ │期通过基本面的切实改善，更好地回应投资者的长期信任。谢谢您的关注。 │
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│02-03 │问：尊敬的董秘您好，麻烦请教2个问题： 1、贵司历次可转债发行材料中，对投资项目所进行的可行性分析中的 │
│ │项目经济评价，“预计实现销售额”或者“总销售收入”这项，是否包含该项目的所配套的车位的预计销售收入？│
│ │ 2、上述事项中，“总投资”中所包含的“期间费用”，是仅包含项目公司层面的管理费用，还是也包括了分公司│
│ │和集团总部的管理费用分摊？ 感谢解答！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司披露的可转债发行文件中的“预计实现销售额”或者“总销售收入”，包含该项目的│
│ │车位销售收入；“总投资”中的“期间费用”为项目层面管理费用。感谢您的关注。 │
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│02-03 │问：贵公司每次甩锅，行业不景气，导致公司股价一直跌！建议贵公司正式自己管理层的不足，看看。华润金茂招│
│ │商他们的业绩，建议公司管理层该换的换，该降薪的降薪！！？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│02-03 │问：相比去年，保利的销售面积和销售金额都大幅减少，股价也在不断新低。请问公司，在去年分红大幅减少的情│
│ │况下，今年还会分红吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司分红政策请以后续披露公告为准，感谢您的关注。 │
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│02-03 │问：保利到底有什么问题？为什么一直在压盘 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，感谢您的关注。 │
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│02-03 │问：董秘你好，我是公司的小股东，想请问一下我们公司或者是控股大股东有没有参与涉及AI，芯片半导体，军工│
│ │或类似业务的，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务，关于控股股东的业务情况，敬请查阅其官方发布的信息。谢谢您的│
│ │关注。 │
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│02-03 │问：具025年全年销售情况，从2025年4月起，保利发展已是连续第九个月签约面积和签约金额双双下滑。公司仅在│
│ │2025年2月、3月实现签约金额同比增长。贵公司管理层既管理不好股价也搞不好销售，建议贵公司管理层负责，该│
│ │换的换，该辞职的辞职！！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，2025年在行业持续调整下，公司积极调整面对外部变化，全年销售规模保持在行业头部位│
│ │置。公司将持续坚定推进销售去化、保障财务稳健，并审慎积极评估新增投资，确保公司长期健康发展。未来公司│
│ │管理层将持续尽职履责，全力带领公司应对外部波动和挑战。谢谢您的关注。 │
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│02-03 │问：截至2025年12月31日，数据显示，A股5470家公司2025年涨幅均值为38.15%，其中572只个股翻倍。若从2024年│
│ │的“924行情”来看，“924行情”以来涨幅均值高达87.84%，翻倍股更是高达1586只。这么大的牛市下，贵公司跌│
│ │幅高达30%几！！贵公司老是回复行业问题？请问作为负责任的央企，你们做过一次市值管理吗？业绩做好了吗？ │
│ │还任由股价下跌！公司管理这种不作为的行为是否该道歉 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业面临持续调整，市场对其预期与估值逻辑发生变化，面对挑战，公司始终│
│ │将经营安全与长期健康置于首位，通过聚焦核心城市、优化资产结构、提升产品力等举措，持续夯实企业内在价值│
│ │；同时保障股东回报，2024年度公司遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。 │
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│01-19 │问：尊贵的公司领导好。2025年业已收官，在行业出现止跌回稳的情况下，贵公司果断决策取消中期分红，全年股│
│ │价仅下跌29.80%（前复权），且通过市值提升计划的一系列举措，最终勇夺房地产行业A股总市值第二，作为贵公 │
│ │司长期股东深感欣慰。请问贵公司对2026年有何展望，何时开展新一轮的市值提升计划？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。公司始终将提升内在价值与股东回报作为重要目标。在行业调整期，公司│
│ │通过聚焦主业、优化资产结构、保障财务安全等一系列举措，持续巩固经营基础。关于未来的具体计划，公司将结│
│ │合发展战略与市场情况适时研究推进，并严格按照监管要求履行信息披露义务。敬请关注公司后续公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-19 │问：尊贵的公司领导，在贵公司发布市值提升计划后，大批对于贵公司一贯的口碑与诚信给予充分信任的投资者蜂│
│ │拥买入，却遭受了巨大的损失。贵公司作为有责任、有担当的央企，是否会对该部分投资者予以经济赔偿？谢谢。│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股票投资本身存在市场风险，公司作为经营主体，严格遵循监管规则进行信息披露，并致│
│ │力于提升公司经营表现。公司管理层将持续勤勉履职，将股东的关切转化为更审慎的经营决策和更扎实的价值提升│
│ │行动，努力以更好的未来发展回报投资者的长期信任。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-19 │问：公司对联营合营企业的投资收益已经出现亏损，表外风险向表内风险传导，请问公司联营合营企业规模有多大│
│ │？这些合作伙伴是否有暴雷风险？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司联营合营企业的详细情况请参阅公司定期报告。对合营联营企业主要为合作开发的房│
│ │地产项目，部分项目结转亏损导致前三季度累计投资收益为负。公司持续加强合作项目管理，主动应对困难，发挥│
│ │专业优势，推动存量项目去化处置。 │
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│01-15 │问：保利股价勇创新低，恭喜各位股民，正是抄底好时机。请问公司管理层，还会再低吗？你们有无强势买入本公│
│ │司股票？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，│
│ │感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：建议贵公司今年不分红了，把今年分红的钱用于回购股票注销！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│01-15 │问：作为央企排头兵，面对股价持续下跌，大股东、高管应积极采取措施，加大回购力度，稳定股价。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│01-15 │问：请问贵司有无无底洞？二级市场还要破位到什么时候？贵司是否有什么因素没有公布？请如实告知。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：贵公司为什么？涨起来还不如万科，跌起来比万科还厉害？是否有重大利空或债务爆雷的风险？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全│
│ │垫，有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：董秘您好，刘平董事长在2025年中曾表示利用3至5年时间再造一个新保利，我们投资者觉得刘董事长的说法比│
│ │较含糊，究竟什么是重塑一个新保利呢？一年内保利市值已经下跌接近五成了，我们不知道什么才是重塑一个新保│
│ │利？是不是把原来的彻底打碎了再重新搞一个？看着计提准备的话，真的有点像了？请董秘给投资者一个稍微清楚│
│ │一点的说法！谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，一个新的保利发展来自三大主业支撑，分别为：1、做优不动产投资开发业务，以不动产 │
│ │投资开发为原点，纵向以产业链为延伸提供全链条服务，横向以不动产业态为拓展在多业态物理场所提供综合服务│
│ │等，2、做大不动产经营业务，通过链接不动产的全产业链，有效整合行业生态资源，以资产运营和管理为核心， │
│ │构建不动产经营体系；3、做强不动产综合服务，从客户需求和社会生活需求出发，公司在社区物业、公共服务等 │
│ │领域形成不动产综合服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。谢谢您的关注。 │
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│01-15 │问：尊贵的公司领导好。贵公司如何理解企业公信力？作为央企，贵公司在此方面是否起到表率作用？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，企业公信力是发展的基石，公司在治理、经营及履行社会责任等过程中，始终以此为核心│
│ │，并通过扎实做好主业经营、坚守财务安全、保障产品质量等，努力将企业的公信力转化为切实的行动与可感知的│
│ │信任。感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：尊贵的公司领导好。贵公司此前在回复中指出：公司坚信稳固的基本面是长期价值的基石。贵公司股价自2022│
│ │年4月的18.27元（前复权）跌至今日6.09元，三年半的时间跌去66.667%，请问三年半时间是否可以称为长期？股 │
│ │价三分之二的跌幅是否反映了贵公司稳固的长期基本面？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，理解您对股价表现的关切。当前房地产行业正处于调整期，市场表现与公司内在价值的体│
│ │现存在复杂关联。公司正聚焦于主业，通过优化资产结构、提升产品力、保障现金流安全等扎实工作，不断巩固经│
│ │营基本面，以期用更好的发展前景回报股东信任。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-09 │问：贵公司是不是有大雷？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-09 │问：建议贵公司停牌核查，看有啥重大利空，每天开盘就是低走，与大盘与房地产板块明显背离严重？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感│
│ │谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-09 │问：贵公司是否会按照往年惯例于一月中上旬发布业绩快报？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求履行信息披露义务，关于2025年度业绩的披露安排，请以公司后续│
│ │官方披露公告为准。谢谢您的关注。 │
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│01-09 │问：尊贵的公司领导好。根据中指研究院发布“2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”，绿城拿地金额│
│ │排名第二，而贵公司则排名第四。若有机会与绿城合并重组成立“保绿发展”，则有望成为业内规模巨无霸，并大│
│ │幅提高贵公司财务抗风险能力。不知贵公司是否存在相关计划并积极推进？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司暂无相关计划，感谢您的关注。 │
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│01-09 │问：贵公司股价持续下跌，管理层拿着高薪没有一点作为，有没有考核机制，让这些不作为管理层减少薪资。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公│
│ │司年度报告。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-09 │问：贵司二级市场套牢了众多信赖贵司的中小投资者，请问贵司高层是否感觉很有成就感？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，管理层始终以维护全体股东利益、提升公司价值为核心责任。面对行业与市场的波动，公│
│ │司聚焦于全力保障公司经营安全、加速提升资产质量与结构优化，以期夯实公司长期发展的基础。谢谢您的关注。│
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【3.最新公告】
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2026-01-27 19:09│保利发展（600048）：关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告
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保利发展（600048）：关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-01-28/600048_20260128_I605.pdf
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2026-01-27 19:09│保利发展（600048）：2026年第2次临时董事会决议公告
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保利发展（600048）：2026年第2次临时董事会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-01-28/600048_20260128_SJW8.pdf
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2026-01-20 00:00│保利发展（600048）：2025年度业绩预告暨业绩快报公告
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保利发展（600048）：2025年度业绩预告暨业绩快报公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-01-20/600048_20260120_SZQP.pdf
【4.最新报道】
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2026-02-04 16:29│保利发展涨5.74%，开源证券二周前给出“买入”评级
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保利发展今日上涨5.74%，收报7.19元。开源证券研究员齐东、胡耀文于2026年1月21日发布研报，维持公司“买入”评级，预计20
25-2027年归母净利润分别为10.3亿、44.2亿、60.7亿元，对应PE为76.2倍、17.7倍、12.9倍，看好公司低价项目结转后业绩持续修复
。研报作者盈利预测准确度为25.21%，湘财证券张智珑团队预测精度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2026020400027110.shtml
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2026-01-27 22:10│保利物业(06049)与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议(续)》
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格隆汇1月27日丨保利物业(06049.HK)公告，于2026年1月27日，公司与保利发展控股订立《第二期车位代理框架协议(续)》，期限
自《第二期车位代理框架协议(续)》于临时股东大会审议通过日起计三年。
https://www.gelonghui.com/news/5158453
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2026-01-21 12:10│开源证券：给予保利发展买入评级
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保利发展2025年营收预计3082.6亿元，同比微降1.1%；归母净利润10.3亿元，同比下滑79.5%，主因计提减值69亿元。销售金额253
0.3亿元，同比降21.7%，销售排名稳居行业第一，一二线城市拿地占比超85%。公司融资成本持续下降，2025年债券发行利率低至1.85%
。虽短期业绩受减值影响，但土储结构优化、融资渠道畅通，预计低价项目结转后业绩将逐步修复。开源证券维持“买入”评级，预计
2025-2027年归母净利润为10.3、44.2、60.7亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2026012100017258.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2026-02-06 │ 369839.14│ 17760.38│ 657.52│ 7.12│ 370496.66│
│2026-02-05 │
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