最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-09-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│ 0.6600│
│每股净资产(元) │ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│ 16.3442│
│加权净资产收益率(%) │ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│ 3.9000│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2025-08-25 19:47 保利发展（600048）：关于召开2025年半年度网上业绩说明会的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-27 14:30 中国银河：给予保利发展买入评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):11685671.72 同比增(%):-16.08；净利润(万元):271075.37 同比增(%):-63.47 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数218192,增加0.46% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-09-01投资者互动:最新29条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
本公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│ -1.3350│
│每股未分配利润(元) │ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│ 13.4240│
│每股资本公积(元) │ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│ 1.4877│
│营业收入(万元) │ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│ 18277438.72│
│利润总额(万元) │ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│ 1663575.15│
│归属母公司净利润(万) │ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│ 781254.75│
│净利润增长率(%) │ -63.47│ -12.27│ -58.56│ -41.23│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│09-01 │问：2024年增发125亿的计划，由于什么原因停止实施了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内股价低于发行底价，导致未能完成发行，感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：请问董秘，截止7月29日的公司股东人数 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，您可以在公司定期报告查阅公司股东人数，感谢对公司的关注！ │
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│09-01 │问：你还记得你年初的估值提升计划吗？说好的今年实施中期分红，你倒是先说说去年分红什么时候开始？现在都│
│ │8月份了，你准备年底再分去年的吗？你的信用，你的行动呢？难道散户真的监督不了你了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。 │
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│09-01 │问：你好董秘，贵公司旗下保利影业投资731电影资金份额占比与中国电影投资资金份额占比哪个更高，731电影的│
│ │投资会为贵公司带来哪些正面积极影响？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，保利影业非公司下属企业。 │
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│09-01 │问：请问贵公司旗下是否有保利影业。保利影业是否参与影片（731）的投资与出品。谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，保利影业非公司子公司。 │
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│09-01 │问：董秘您好，根据公司资料显示，公司去库效率不错，公司减值压力大幅减轻，现在公司大举进军上海楼市，而│
│ │且上海楼市表现优秀，请问对于公司三季度经营业绩是否有提升帮助？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司近年来加大上海等核心城市拓展，严格把控产品质量与运营效率，整体销售质量持续│
│ │提升，随着项目交付推进，相关结转陆续兑现。公司将继续把握市场机遇，稳健推进各项业务。感谢您对公司的关│
│ │注。 │
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│09-01 │问：国九条明确要求上市公司做好市值管理，贵公司作为我国最大的房开企业，对于二级市场下跌无动于衷，公司│
│ │股价长期低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。《市值管理指引》明确要求长期破│
│ │净公司（此处定义为市净率小于1的公司，贵公司截止2025年8月8日收盘为0.47）应当制定上市公司估值提升计划 │
│ │提升公司估值。贵公司自披露估值提升计划以来股价持续下跌，那请问贵公司估值提升计划提升了什么呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方│
│ │面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可│
│ │持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通│
│ │管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：董秘，您好；想向您请问一下关于长沙保利北中心配套商业建设事宜；当时开盘前承诺32万方商业配套，现在│
│ │房子卖完了；时间也过去好几年了；但商业一直没有进展；想请问下董秘您，在集团内部是否有该项目的立项；且│
│ │什么时候开始动工；谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房│
│ │地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：另想问下董秘，保利当时承诺保利北的32w方商业，到目前为止还未动工，是否存在虚假宣传及合同违约。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房│
│ │地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：贵公司开发的长沙北中心保利时代项目当时宣传的商业中心及地标性建筑，到目前为止还未动工，是否存在虚│
│ │假宣传及合同违约。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房│
│ │地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！ │
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│09-01 │问：您好董秘，请问贵公司是否参与731电影的拍摄 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。 │
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│09-01 │问：电影731的出品方是保利影业，你们和保利影业都是保利集团的吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司及保利影业均为保利集团下属企业。 │
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│09-01 │问：请问 董秘 731与贵公司有啥关联吗 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。 │
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│09-01 │问：董秘您好，今日股市因为各种原因出现回调，保利发展股价暴跌百分之四，基本把整个月的涨幅吞掉，形态恶│
│ │劣。请问公司七月份经营是否出现问题？公司对于不足0.5的市净率怎样看待？央企形象建设也与资本影响息息相 │
│ │关啊！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司7月经营情况请您详见月度销售情况简报。 │
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│09-01 │问：保利下属公司很多，有没有考虑并购重组保利影业 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：董秘您好，进入三季度后，公司经营情况是否好转了？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前受行业整体情况影响，公司积极采取各项措施，一方面着力化解存量压力，另一方面│
│ │持续做优增量业务，不断提升运营质量和经营效率，感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：保利什么时候分红呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。 │
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│09-01 │问：房地产开发板块从24年最低8778.21反弹到25年8月12日午盘收盘13632.4，上涨55.3%；上证大盘从24年低点26│
│ │35.09涨到今天午盘收盘是3666.33，上涨39.1%；保利发展从7.3上涨(姑且称为上涨)到今天8.04，上涨10.1%。请 │
│ │问作为房地产龙头的保利发展，公司股票大幅破净，股价长期在底部徘徊，公司管理层有何感想？有没有比较好的│
│ │措施可以带领公司尽快回归正常估值？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，行业调整期内，公司股价承受一定压力。目前公司财务稳健、经营安全，将持续通过优化│
│ │资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢│
│ │您的理解和支持。 │
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│09-01 │问：请问作为一个央国企，上证指数已经收复去年10月8日失地创了近期新高了，保利发展股价跟不上房地产开发 │
│ │板块，股价长期大幅破净，长期在近几年低点徘徊，请问管理层你们社会责任感何在？股价表现如此恶劣，原因何│
│ │在？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司始终将稳健经营和安全发展置于首位，努力保障投资者利益。公司将持续通过优化资│
│ │产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极应对市场变化，全力为股东创造长期价值。感谢│
│ │您的关注与支持。 │
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│09-01 │问：据东方财富Choice数据，截至8月12日，共计3452只股票股价超过了去年10月8日的盘中最高价，占比近65%。 │
│ │请问保利发展管理层，对此信息有啥感想？保利发展股价还在底部苦苦挣扎，离24年高点股价望尘莫及，请问保利│
│ │发展是比3452只股票差吗，差在哪里？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司│
│ │股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-01 │问：董秘您好，公司多次表示房地产行业企稳迹象明显，且将促使公司经营稳步回升，可是，我们看到的是公司不│
│ │断下滑的经营业绩和持续调整的股价，我们不知道公司将会在什么时候给投资者喜悦的公告，公司已经接近大半年│
│ │没有什么令到投资者惊喜的消息了，希望公司真的能重视投资者诉求和回报，尽快扭转经营局面，提升业绩！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，谢谢您的建议。 │
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│09-01 │问：大盘从去年8月2700多点反弹到今年8月3700点涨了整整1000点，而公司股价却变化，请问公司提出的市值管理│
│ │采取了哪些措施？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方│
│ │面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可│
│ │持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通│
│ │管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。 │
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│09-01 │问：董秘您好，A股房地产板块年内已经企稳反弹，且有相当涨幅，当时作为房地产板块的龙头企业保利发展股价 │
│ │却一直低迷，几乎属于整个板块中比较差的表现，公司盈利虽然下滑，但是市盈率仍然不高，基于现在公司股价走│
│ │势持续低迷，我们相当担心公司是否存在应披露而未披露的风险事件？公司会实施回购计划吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司已将“适时开展回购”纳│
│ │入估值提升计划，未来将结合市场情况及资金安排等因素综合决策是否实施回购。公司将继续聚焦主业，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-01 │问：保利发展跌跌不休，何时能止跌回稳呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司│
│ │股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握│
│ │市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│09-01 │问：请问贵公司旗下的保利影业占电影《731》多少份额？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，保利影业非公司下属企业。 │
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│09-01 │问：在此请问保利发展ir及审计师机构，这些年随着市场从最高点价格下跌30%-50%，保利发展大量的联合营企业 │
│ │从年报上去没有体现出多少长期股权投资减值准备，从2024年年报看到联合营的减值准备只有10.39亿元，占比长 │
│ │投的比例仅1%左右，甚至比国有大行1.2%的不良率还低，很不合理。在此提出疑问，是否保利发展隐藏了大量亏损│
│ │在联合营企业的报表当中？证监会、审计师机构是否对该部分资产进行了足够的减值测试？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司年报严格按照《企业会计准则》等相关规定编制，并经由年审会计师事务所进行审计│
│ │。公司始终恪守合规底线，坚持高质量信息披露。感谢您对公司的关注与监督。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-01 │问：董秘您好，公司已经有很长时间没有回复投资者互动平台上的问题了，究竟是什么原因令到公司如此冷待互动│
│ │平台的问题？顺便再问一下，公司股价持续低迷，市净率不到0.5，公司及控股股东有再次回购增持计划吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司及控股股东此前已实施过回购和增持。关于未来是否会再次进行回购，公司将结合市│
│ │场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判。截至目前，公司未收到控股股东新的增持计划通知。如有相关安排│
│ │，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-01 │问：在中报中的项目汇总表中，表头的各种面积（除可售容积率面积外）是否都是总建筑面积口径？累计签约和累│
│ │计结转是否也是折算回建筑面积口径？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司2025年半年度报告项目汇总表中，总建筑面积、开竣工等数据按建筑面积计算；累计│
│ │签约、累计结转按可售面积计算。 │
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│09-01 │问：“待售项目计容面积为5855万平方米”这个数据是否包含未开发的土地面积？还是只包含可售未售的计容面积│
│ │？按计容的定义，是否只包含地上部分？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司2025年半年度报告中“待售项目计容面积为5855万平方米”包括已开发未售和未开发│
│ │未售的计容面积，计容面积主要指地上部分，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-28 │问：董秘您好，公司将于什么时候发布2025-08销售情况简报？今年以来，地产板块股票大多数都有较大涨幅，但 │
│ │是公司股价毫无反弹，公司是否存在重大经营风险而未披露呢？投资者相当担心！希望公司能够恢复平台问题！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好！公司按月发布销售情况公告，2025年8月份销售情况简报将于9月初披露。 │
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│08-28 │问：请问2024年分红日期，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。 │
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【3.最新公告】
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2025-08-25 19:47│保利发展（600048）：关于召开2025年半年度网上业绩说明会的公告
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保利发展（600048）：关于召开2025年半年度网上业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-08-26/600048_20250826_P1XO.pdf
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2025-08-25 19:47│保利发展（600048）：关于2025年第二季度提供担保情况的公告
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保利发展（600048）：关于2025年第二季度提供担保情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-08-26/600048_20250826_MMCE.pdf
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2025-08-25 19:47│保利发展（600048）：关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告
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保利发展（600048）：关于2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-08-26/600048_20250826_EHUZ.pdf
【4.最新报道】
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2025-08-27 14:30│中国银河：给予保利发展买入评级
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保利发展2025年上半年营收1168.57亿元，同比下降16.08%；归母净利润27.11亿元，同比下滑63.47%，主因毛利率下滑、投资收益
减少及少数股东损益占比上升。尽管收入下滑，公司销售均价达2.03万元/㎡，同比增长12%，销售质量提升，核心城市占比达92%。拿
地质量高，新增项目均位于高能级城市，楼面价2.23万元/㎡，投资力度Q2显著回升。债务结构持续优化，剔除预收款资产负债率降至6
3.30%，融资成本降至2.89%，经营性物业贷余额达339亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025082700025820.shtml
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