最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-12-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2025-12-03 17:50 保利发展（600048）：关于控股股东无偿划转国有股份完成过户登记暨控股股东变更的公告(详见 │
│后) │
│●最新报道:2025-11-07 16:29 保利发展(600048)近期获得5个房地产项目(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-11-26投资者互动:最新20条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-12-08召开2025年12月8日召开5次临时股东会 │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元) │ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润(万) │ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│净利润增长率(%) │ -75.31│ -63.47│ -12.27│ -58.56│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│11-26 │问：整体上房地产板块一直在上行趋势，房地产股票这几个月都在上涨，只有保利发展屡创新低，比去年2000多点│
│ │的指数价格还低，是公司经营有问题了么？还是有什么利空消息未爆出？公司有没有稳定股价的措施？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：今天保利发展成功跌破7元大关，感谢公司领导对市值提升做出的巨大努力，你们辛苦啦！请问公司，接下来 │
│ │又有哪些举措提升估值呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：其他楼企亏损严重，但都反弹居多，涨势惊人。 咱们为什么喋喋不休，管理层到底在维护股东利益上面做了 │
│ │哪些工作呢？有哪些成效呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：董秘你好，作为保利发展的投资者，大家陪着公司一路走来，实属不易，公司的发展面临的环境有好有坏，这│
│ │个可以理解，但是，如果公司的股价一路下行，而贵公司毫无作用，这个无法理解，作为公司管理层，有以身作则│
│ │的维护过公司价值没有？有高管增持的举动么？而且公司账户上也并不是没有现金，至少可以通过公司回购注销等│
│ │方式，让空头肆无忌惮的行为有所收敛，不求大涨，但至少不应该一路下行吧 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注与理解。 │
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│11-26 │问：保利发展股价不断创下新低，请问会跌破7元吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：截止2028年11月17日，你司累计开展几次市值管理专题会议？是否有会议记录材料可供查证？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。目前│
│ │受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，│
│ │公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报│
│ │投资者的信任。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司最新股东人数请参阅公司《2025年第三季度报告》，感谢您对公司的关注。 │
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│11-26 │问：1.贵公司在2025年1-10月上海和广州区域众多豪宅楼盘项目的这一部分销售额收入何时可以确认收入，体现在│
│ │财务报表上？ 2.贵公司2月25日发布的估值提升计划中的回购和增持计划何时可以执行？拟进行计划中的中期分红│
│ │方案何时落地？以更好的管理市值和提升投资者信心，更好的回报投资者？做好央企标杆？ 3.2025年前三季度财 │
│ │报中，2024年1月1日后新拍土地的新建楼盘已确认为收入的部分占整个公司前三季报财报中销售收入比率多少？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司房地产销售收入在项目完成交付、房屋控制权转移给业主时确认，近期新获取项目从│
│ │拿地到交付结转一般需要26-30个月的正常周期，公司将在保障项目交付品质、遵守相关法律法规及合同约定的前 │
│ │提下，有序推进项目建设交付，并确认相关项目的收入利润贡献；根据项目建设交付安排，今年前三季度公司收入│
│ │结转主要来源为2022-2023年获取项目，2024年及以后项目尚未进入结转周期。 目前受行业下行影响，房地产成交│
│ │量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提│
│ │升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值│
│ │管理措施。谢谢您对公司的关注。 │
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│11-26 │问：你好，公司股价目前深度破净，除了贵司经常答复的“二级市场股价受多重因素影响”之外，请问公司是否考│
│ │虑开展新的回购计划以维护市值？如贵司对公司发展有信心，在手资金用于回购深度下跌的股票应该比投资盈利前│
│ │景暂时不明的新地产项目更有利于公司股东。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：董秘您好，长沙北中心保利时代项目配套商业至今未动工。请问该商业规划是否变更？若未变更，预计何时建│
│ │成？若已变更，能介绍下变更后的规划内容吗 ？ │
│ │ │
│ │答：您好，长沙北中心保利时代项目配套商业尚未总图批复，暂不涉及规划变更。配套商业（商业Mall）计划于20│
│ │25年12月30日前动工，2029年6月开业。公司将根据项目实际进展，在符合相关规定的前提下，强化管理、积极推 │
│ │进配套商业的建设工作，力争提早开业。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：董秘您好，关注到公司在MSCI的ESG评级提升至BBB，且获得中国企业社会责任报告评级专家委员会五星评级，│
│ │展现了保利全面履行央企责任的丰富成果。但是互联网上关于公司产品降标交付的声浪层出不穷，尤其是西安市场│
│ │某天字系“铝板变油漆”引起民生热点事件引起媒体广泛关注。请问公司在产品交付方面如何体现央企的社会责任│
│ │？结合2025年三季报披露的净利润情况，请问公司是否存在因利润压力而降低产品交付品质的内在动机？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司在MSCI的ESG评级提升体现了公司对可持续发展与社会责任的持续践行。公司始终将 │
│ │产品品质置于首位，通过完善的质量管控体系，确保交付品质符合标准与承诺。谢谢您对公司的关注。 │
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│11-26 │问：请问公司董秘：近期上海、北京、重庆、深圳、广州等地的核心区域都有土地出让，请问保利发展会参与竞拍│
│ │吗？近三四个月保利发展拿地的速度明显减慢，而且在上海、北京、广州、深圳核心区域几乎没有拿地，为什么呀│
│ │？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司看好并聚焦核心城市一二线城市的优质投资机会，今年以来拓展覆盖上海、北京、广│
│ │州、西安、石家庄等城市的优质地块。对于具体项目，公司将结合区位条件、市场环境及潜在价值进行专业论证，│
│ │并根据市场变化和经营策略动态调整投资决策。谢谢您对公司的关注。 │
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│11-26 │问：请问公司董秘：公司回答投资者时说，将存量具备“调转换退”可能的地块均纳入盘活范围，逐个项目制定具│
│ │体推进计划、组织专门团队全力推进。请问：公司不采用直接退回措施而采用盘活措施的目的是什么？是盘活的损│
│ │失更小？还是盘活有可能盈利？放弃国家优惠正常，会不会造成得不偿失？从项目的具体推进计划来看，效果如何│
│ │？达到预期没有？总体计划大概什么时候结束？总体消化多少存量土地？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司自2023年以来积极推进存量项目“调转换退”，截至今年6月30日，累计已完成约330│
│ │万平方米项目置换，部分换地项目已开售，切实改善了存量项目资源质量。受限于专项债券额度投放、各地执行标│
│ │准差异等原因，公司仍在积极推进剩余地块的“调转换退”，争取持续优化资源储备质量。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：不要官话。请正面回复，保利发展持续下跌，公司是否有措施。业绩下行的，亏损的上市公司太多了，人家涨│
│ │的一样很好，别扯官方语音，请正面回答，保利发展是否有措施止跌。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：贵公司回购也是2023年的事了？每次互动易有人提问，你们就说回购过了，两年前的事还说，现在股价跌成这│
│ │个样，贵公司就不想一想市值管理 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：贵公司股份划转到哪一步了？能不能搞快一点？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股份划转相关事宜目前正在按规定程序推进中，公司将在办理完成后及时履行信息披露义│
│ │务，敬请关注公司公告。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：请问贵公司做为央企，有没有严格遵循市值管理规定，今年以来对市值管理做了什么工作？开了什么会议？有│
│ │什么效果？请列出来。别总是拿行业下行、做好自身管理，为投资者创造稳定价值那一套来忽悠投资者。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：请问，之前你们说的市值管理，具体措施是什么？截止到今天终于将股价管理成六块多了，你们厉害，为你们│
│ │的措施点赞 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：董秘您好，今天公司股价跌破7元，市净率仅仅0.42，公司股票每股未分配利润超过13元，在手现金超过1200 │
│ │亿元，经营上仍然保持盈利，基于如此低的股价和如此有吸引力的资产、现金数据，以及行业逐渐企稳的情况，公│
│ │司及控股股东有计划增持回购股份吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应│
│ │对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。 │
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│11-26 │问：董秘您好，公司高层对房地产近期发展情况态度相当审慎，与年初时表现出来谨慎乐观出现一定偏差，而下半│
│ │年以来，国内一线城市房价都基本趋稳，个别城市房价甚至出现反弹，数据显示公司去库情况良好，现金流充足，│
│ │是不是因为二三四线城市去库效果不及预期，才导致了管理层态度变化？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产市场呈现结构性分化特征，二季度以来整体市场热度有所回落，核心城市不同│
│ │项目的表现也存在差异。面对市场波动及土地供应同比减少的情况，公司希望持续提升投资确定性，采取审慎的投│
│ │资策略，通过严格的项目筛选和效益评估，把握确定性更高的优质投资机会。感谢您对公司的关注与理解。 │
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│11-19 │问：贵公司的市值今天被招商蛇口超越了，贵公司怎么看待？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市│
│ │场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的│
│ │、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
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│11-19 │问：董秘您好，希望贵公司管理层更加注重与投资者沟通的工作，对于投资者互动平台的问题回答效率应要有所提│
│ │高，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的建议。 │
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│11-19 │问：请问公司董秘：1.我问了许么多问题，一个都没回答，为什么？2.保利发展管理层没有能够预测行业转折点，│
│ │对保利发展如今的困境负有不可推卸的责任，董事长、总经理、董秘等管理层的工资奖金为什么没有一点下降？3.│
│ │希望公司加大在上海、广州、深圳、海南、北京、天津、成都、西安等核心城市的核心区域拿地，11月以来有许多│
│ │优质地块供应，公司会考虑我的建议吗？4.保利集团为什么不给保利发展提供资金支持？万科经获得了300亿支持 │
│ │。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司始终密切关注市场动态，通过坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理等措施│
│ │增强经营韧性。公司看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，并审慎挖掘三四线城市优质│
│ │投资机会。今年以来拓展覆盖上海、北京、广州、西安、石家庄等城市的优质地块。公司将继续秉持稳健经营理念│
│ │，目前资金状况良好、保持融资渠道通畅，并按经营需要保持了合理的投资强度。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：经过漫长的温水煮青蛙、钝刀割肉式的下跌，保利发展股价还在下跌。公司老是拿大环境不好、行业下行说事│
│ │。管理层有无实际举措提升公司市值？止跌回稳？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市│
│ │场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的│
│ │、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
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│11-19 │问：请问贵公司为什么比万科还跌的厉害？能否重视一下市值管理？想办法提振一下公司的股价？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市│
│ │场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的│
│ │、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：截止2025年11月13日，你司累计召开几次市值管理专题会议？是否有相关会议记录可供查证？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。目前│
│ │受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，│
│ │公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报│
│ │投资者的信任。谢谢您的关注。 │
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│11-19 │问：请给广大持股股东解释一下，是什么动力让保利发展，能这么强悍的持续下跌，跌跌不休，匆匆忙忙，跌的从│
│ │从容容！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市│
│ │场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的│
│ │、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
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│11-19 │问：请问公司年初设定的1500万平米土地调规或退换，现在马上年底了，这项公司进行的怎么样了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将存量具备“调转换退”可能的地块均纳入盘活范围，逐个项目制定具体推进计划、│
│ │组织专门团队全力推进，今年上半年完
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