最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-12-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2025-12-23 21:33 保利发展（600048）：2025年第六次临时股东会会议资料(详见后) │
│●最新报道:2025-12-10 15:31 保利发展涨5.20%，开源证券一个月前给出“买入”评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-12-26投资者互动:最新4条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-12-29召开2025年12月29日召开6次临时股东会 │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-21
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元) │ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润(万) │ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│净利润增长率(%) │ -75.31│ -63.47│ -12.27│ -58.56│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│12-26 │问：请教以下问题： 1、财报中合同负债是否包含车位签约金额？ 2、半年报P15页《公司2025年上半年房地产开 │
│ │发项目汇总表》中，本年签约面积、累计签约面积、本年结转面积、累计结转面积等，是否含车位？结转收入是否│
│ │含车位结转收入？ 3、上表可能存在错误，如序号334项目的计划投资金额20是否错误；序号489项目的待开发面积│
│ │0与其总建面和累计开工面积差不符；最后“国内项目合计”中，有几处合计数可能有小错。 以上请帮确认，感谢│
│ │。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司财报中合同负债包含了车位签约金额，半年报项目汇总表的签约面积、结转面积及结│
│ │转收入均包含车位部分。谢谢您的关注。 │
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│12-26 │问：您好，贵公司二级市场跌跌不休和信息差有关系。网上传贵公司有息负债太高，还不起本金利息。还有说25年│
│ │会大幅计提资产减值，这样有损公司形象的流言，希望公司正面回应，打破谣言。特别是计提减值，如果在法规允│
│ │许的情况，贵公司能否提前批漏？我问的也是买公司股票的投资者想问的，在此，谢谢您百忙之中的回复！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司目前经营情况正常，持续推进资产和负债结构优化，如期完成境内外债券的本息兑付 │
│ │，具有充足的现金流安全垫。截至年末的存货减值计提，公司将按照会计准则及市场情况进行减值测试，并按照信│
│ │息披露要求对外披露。谢谢您的关注和建议。 │
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│12-26 │问：保利集团新能源电池开始量产了么 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,保利发展作为独立的上市公司，深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不 │
│ │动产综合服务等综合性服务。关于控股股东保利集团的业务情况，敬请查阅其官方发布的信息。谢谢您的关注。 │
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│12-26 │问：请问贵司经营是否正常，是否有涉及ST或者戴帽的违规情况未披露。或者有没有其他风险警示类的问题。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您│
│ │的关注。 │
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│12-24 │问：董秘您好，从公司发布的11月销售简报来看，今年公司房价均价比2024房价均价同比上涨超过14%，之前几年 │
│ │公司已经大幅计提存货减值准备金了，现在房价已经出现上涨了，请问为何今年仍然还要计划计提存货减值准备金│
│ │呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司2025年销售均价上涨主要来自项目所在区域及产品定位的结构性差异，截至年末的存│
│ │货减值准备，将按照会计准则及市场情况进行减值测试后确定。谢谢您的关注。 │
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│12-24 │问：尊贵的公司领导好。在贵公司与投资者互动中，热情、高效、及时的回复令人印象深刻。在贵公司2025年2月2│
│ │6日关于估值提升计划的公告发布以来，各项工作有序展开，可谓业界楷模。窥一斑而知豹，落一叶而知秋。贵公 │
│ │司在工程设计施工过程中，是否也以同样的、甚至更高标准的专业精神、专业素养、专业能力，来交付令客户满意│
│ │的产品？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，在工程设计与产品交付上，公司建立了严格的质量管控体系，始终将产品品质视为公司发│
│ │展的基石，并持续通过标准提升与管理优化来夯实产品力。谢谢您的关注。 │
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│12-23 │问：贵公司股价马上跌破6元大关了！公司也不做任何的市值管理，这么大的牛市，任由他下跌！怎么对得起我们 │
│ │几十万中小散户？对于贵公司的谣言满天飞，也不必谣！任由公司股价垂直下跌！是不是公司真的有啥大利空没有│
│ │公布？是不是公司真和万科一样有着债券爆雷风险？？求真诚回复 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您│
│ │的关注。 │
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│12-23 │问：贵公司股价从十月份开始累计下跌超过30几个点了！做为国企难道还达不到回购条件吗？希望公司尽快督促集│
│ │团公司回购公司股票？近期贵公司调出上证50更加加速了公司股价下跌！难道公司任由股价下跌不管不问了吗？只│
│ │知道一味的融资？（近期又发行50亿的可转债，） │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。 │
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│12-23 │问：商业不动产REITs试点将落地，拓宽不动产企业融资渠道，丰富资本市场投融资工具。保利发展会有涉及吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司密切关注并积极研究商业不动产REITs等创新融资工具的相关政策与发展，公司将结 │
│ │合政策要求、市场环境及公司自身发展需要，积极梳理有关资产，把握政策机会拓宽融资渠道。后续如有具体进展│
│ │，将严格按照监管要求履行信息披露义务。谢谢您的关注。 │
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│12-23 │问：董秘您好，长沙保利天汇二期项目配套商业至今未动工。请问该商业规划是否变更？若未变更，预计何时建成│
│ │？若已变更，能介绍下变更后的规划内容吗？ │
│ │ │
│ │答：您好，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。您的问题已反馈相关部门跟进，后续若仍有相关问题│
│ │，您可以通过保利全国客户服务热线4008600048进行咨询与建议。感谢您对公司的关注！ │
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│12-22 │问：贵公司市值屡创新低，是否重视市值管理，是否计划回购股票或者并购重组，有哪些措施保护中小投资者利益│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。 │
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│12-22 │问：其他房企股价强力回升，保利发展几乎是唯一单边暴跌，请问管理层有没有能力和自愿维护股东利益，有隐藏│
│ │爆雷的话不能只让大股东内部知道，悄悄跑路，套死小股东们。公司到底能行不行，是不是未来会ST，不要太极拳│
│ │的回复，谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您│
│ │的关注。 │
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│12-22 │问：贵公司股价又创新低了，贵公司不能只一味的在上市公司融资！！也得搞一下市值管理吧，建议公司和公司大│
│ │股东把分红的钱拿来一起增持， │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。 │
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│12-22 │问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司有无重组计划？有无举措改善下行趋势？有无增持计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，│
│ │感谢您的关注和建议。 │
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│12-22 │问：有专家预估2026年房地产会止跌回稳，但是止跌回稳已经喊了一年多了，楼市和司股价都是不断下跌。请问公│
│ │司领导，你们对公司未来预期怎样？对地产行业未来预期怎样？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘│
│ │具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增│
│ │效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公│
│ │司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信│
│ │心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化│
│ │和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。谢谢您的关注。 │
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│12-19 │问：贵公司的股价不管市场上涨还是下跌，贵公司的股价单边下跌，贵公司认为正常吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。 │
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│12-17 │问：贵公司破净越来越严重，市值管理的措施有哪些？管理层是否尽责？现有高管是否胜任？对比地产板块25年整│
│ │体表现贵司已严重脱离，请给广大股民合理解释。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推│
│ │进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质│
│ │、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注│
│ │。 │
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│12-17 │问：贵司二级市场喋喋不休，请问贵司对自家公司有没有信心？有何举措提升二级市场信心？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存│
│ │、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。 │
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│12-17 │问：公司今年是否还是按40%利润分红？公司未分配利润很多，是否有更多分红计划？提前公布可以提高市场预期 │
│ │啊！看看你们股价从年头跌倒年末，唉！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司注重投资者回报，尽管利润规模受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-20│
│ │25年股东回报规划》实施年度现金分红。关于利润分配政策和回报规划，相关内容请查阅公司公告。后续利润分配│
│ │安排，公司将结合行业发展态势、资金使用安排、增量项目投资计划等综合评估，提出相应现金分红政策。谢谢您│
│ │的关注。 │
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│12-16 │问：大盘近创了几年的新高，贵公司的股价创了十几年的新低，还见不到底，请问贵公司的股价能够跌到一个啥位│
│ │置才能够稳定？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
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│12-16 │问：公司股价一直跌跌不休，导致投资者巨额损失并对公司发展失去信心,请问公司是否有巨大利空消息未公布？ │
│ │公司是如何做市值管理的？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，感谢│
│ │您的关注。 │
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│12-16 │问：贵公司有什么大雷？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
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│12-16 │问：董秘您好，公司三季报显示在手现金超过1200亿元，而现在公司股价深度破净，今天早盘市净率不足0.4了， │
│ │公司现时现金是快速减少而不足以实施增持回购计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合 │
│ │开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。 │
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│12-16 │问：董秘您好，公司日前发布2025-11月销售简报，数据显示2025年1至11月签约面积同比减少31.84%，签约金额同│
│ │比减少21.8%，直接可以计算出2025年1至11月销售均价同比上涨14.70%，这是一个好转迹象，但是公司为何经营情│
│ │况持续下滑呢？而且，还提出继续计提存货减值准备，公司股价已经令到投资者遭受重创了，公司究竟还有什么利│
│ │空隐藏未发？2025年度将出现亏损吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，2025│
│ │年度业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。 │
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│12-16 │问：为什么保利发展股价一降再降，公司却放任不管？公司从不想稳定股价 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
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│12-16 │问：12月8日召开了重磅会议，保利发展同时也召开了临时会议，又有新拿地项目，但是股价仍旧跌跌不休，这究 │
│ │竟是什么原因呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存│
│ │、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：董秘您好，公司股价现时已经跌至6.5元了，市净率不足0.4，而公司管理层及控股股东毫无提振措施，是否意│
│ │味着公司经营即将出现重大问题？投资者遭受重创，我们将向主管部门反应诉求，希望改善公司经营情况和管治水│
│ │平。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：建议贵公司重启h股的发行，去对标优质的港股上市公司华润。中海等 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：公司有没有市值管理计划？还是放任自流？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：请问贵司目前经营状况如何？下个季度是如贵司回复房地产波动较大预亏还是会盈利？祖国经济日新月异稳定│
│ │发展，贵司高层能否带领公司更上一层楼，成为引领行业的龙头？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：请贵司及时回复问题，谢谢。牛市买入贵司损失不小，请问贵司有何举措提升二级市场表现，做大做强公司市│
│ │值引领a股更上一层楼？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运│
│ │营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司目前经营状况如何？贵司二级市场喋喋不休，请问贵司有何举措提振市场│
│ │信心？有何必要改善目前走势？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续│
│ │经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行│
│ │业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：请问贵公司有破产倾向吗 估值已经来到如何地方 却不见公司任何回复 还是觉得公司还是太贵 不值得回复 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
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│12-15 │问：公司股价近期持续低迷，总市值已经被招商蛇口超越，甚至短期出现了加速拉开，管理层如何看待当前市值所│
│ │反映的公司价值？除了常规的信息披露，公司是否有考虑采取例如提升分红、股份回购、大股东增持等更积极的市│
│ │值管理措施来维护广大股东利益、提振市场信心？ │
│ │
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