最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-06-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.0800│ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1800│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ 16.2072│ 16.0263│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%│ 0.4700│ 0.5400│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2026-06-26 17:45 保利发展（600048）：向特定对象发行可转换公司债券第一次临时受托管理事务报告（2026年度）│
│(详见后) │
│●最新报道:2026-06-22 21:50 太平洋：给予保利发展买入评级(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):4573024.11 同比增(%):-15.74；净利润(万元):91569.87 同比增(%):-57.06 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.35元(含税) 股权登记日:2026-06-29 除权派息日:2026-06-30 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数252972,减少0.71% │
│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数254779,增加2.84% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-06-29投资者互动:最新19条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-27
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ 0.7250│ 1.2690│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元)│ 13.2120│ 13.0847│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ 1.5059│ 1.5088│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ 4573024.11│ 30814418.96│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ 218836.59│ 973737.49│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润( │ 91569.87│ 103469.81│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -53.06│ -79.31│ -75.31│ -63.47│ -8.53│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0800│
│2025 │ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1800│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│06-29 │问：到底是谁在砸保利的盘，刻意压保利的股价，能给广大投资者一个合理的解释吗 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：今年来、尤其是五月份以来，经常会看到媒体报道房地产跌幅收窄、一线城市房价开始上涨等利好消息！可为│
│ │什么资本市场房地产预期却一天天创新低？是投资者不信市场数据吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现确│
│ │实存在一定压力，敬请注意投资风险，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：公司目前有息负债规模多少？平均融资成本多少？对于去化困难的非核心城市，公司如何应对，如何去库存？│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，公司2025年末有息负债余额3412亿元，同比减少77亿元，综合融资成本同比下降38BP至2.72% │
│ │，其中公司债利率最低至2.12%，中期票据利率最低至1.85%，最新情况请关注公司定期公告。同时，公司在去化困│
│ │难项目将持续通过“调转换退”、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘活，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：尊敬的董秘 你好 房子要卖的好 先要给百姓信心 股票价格先起来 这样别人买房子才有信息 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。 │
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│06-29 │问：尊敬的董秘 强烈建议贵公司转型吧 重点降低负债 做不动产运营 做轻资产 可以向张江高科学习 中国国贸 │
│ │等优秀企业学习 不能只顾面子 要放下身段向优秀者学习 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。 │
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│06-29 │问：尊敬的董秘 目前公司股票已经大幅度低于每股净资产 是否有隐形风险没有出境 还是大股东不看好贵公司的 │
│ │商业模式 还是大股东对现有的管理层能力不认可 这么便宜为啥大股东不不增持 上市公司不回购股票 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管│
│ │理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，公司也进行积极开展市值│
│ │管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续也将积极探讨相关方案，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：尊敬的董秘 你好 建议贵公司加大对厂房 产业园 综合投入 减少对单一住宅项目 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您的建议公司已经收悉，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：强烈建议贵公司不要拍土地了 越拍 股价越跌 很多公司都不怎么拍地了 重点消化库存 少拍地 多想想如何维│
│ │护股价 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，感谢您的建议。 │
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│06-29 │问：贵公司能不争规模吗 做点有品质 有利润的项目 加速降低负债 减少担保 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司一直专注产品品质，并不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目去化等多种方式│
│ │改善公司经营质量，感谢您的关注和建议。 │
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│06-29 │问：保利发展几年以来，盈利下滑96%，陷于亏损边缘，而且经营压力丝毫没有缓和，早几年荒唐的“逆周期扩张 │
│ │”高价疯狂拿地的行为，至今仍然对公司造成威胁。而最近两年，中海华润等优秀央企房企，经营已经复苏且表现│
│ │优秀，高下立判！我们呼吁公司董事会能有担责的理念。不要迷恋高位，要勇于负责，承认差距，让更有能力的人│
│ │来管治公司，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您的问题已在前次问题中回复，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：董秘您好，保利发展股价不断创出近八年新低，投资者对公司本届董事会信心消失殆尽，现在正值董事会换届│
│ │之际，投资者将向公司控股股东及国资委反映诉求，也希望公司董事会能主动一点顺应市场和投资者意见，谢谢！│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，感谢您的建议和关注。 │
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│06-29 │问：尊贵的公司领导好，公司多次提及的“积极开展市值管理”，“通过大股东增持”、“上市公司回购等多种市│
│ │值维护方案”，但均在2025年2月26日贵公司发布《关于估值提升计划的公告》之前。在此之后再无任何上述增持 │
│ │、回购的实质性举措，任由股价从8.59自由落体下跌至今日5.09。贵公司计划何时开始停止空谈，将市值提升工作│
│ │落到实处？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司会积极研究，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：目前国内一二线城市房价仍处在下行趋势，保利发展最近却高溢价拿地，况且保利发展本身库存项目存在跌价│
│ │,资产负债率居高不下，这时候不是应该尽快降低负债率确保公司稳步发展吗？请问管理层对高负债率情况下高溢 │
│ │价拿地怎么想的？是准备大宗还计提坏账吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，公司始终重视风险防控、债务结构与期限优化，不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目│
│ │去化等多种方式改善公司经营质量，过去五年，公司资产负债率已连续降低。此外，公司土地投资始终坚持聚焦核│
│ │心区域，择优拿地、精准投资原则，目前项目投资符合公司立项标准，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：按照这个走势，保利明天跌破5块是大概率事件了，真的很担心，每天都在跌，大家的心情是不是也如此呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：请问领导层看到这样的股价于心何忍？怎么面对股民们？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，近期传统周期性行业普遍面临一定股价压力，公司充分理解投资者心情。公司当前着力做好经│
│ │营工作，持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实核心竞争力，平稳穿越行业周期。感│
│ │谢您的理解和支持。 │
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│06-29 │问：当前保利地产股价严重破净并不断走低，请公司管理层正确理性看待股民批评，知耻而后勇，能不能把业绩搞│
│ │上来，股价拉起来，回报股民价值投资？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期性行业整体面临一│
│ │定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库│
│ │存、调结构，保持经营稳健发展，后续也将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基│
│ │本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。 │
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│06-29 │问：尊贵的公司领导好，2026年5月13日贵公司收盘价为6.51元，今日收盘价为5.19元，20个交易日收盘价下跌幅 │
│ │度达20.28%。根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第10号—市值管理》第八条及第十四条之规定，请公司明│
│ │确上市公司股价出现短期连续或者大幅下跌情形时的应对措施。三请尽快向约25万位上市公司股东，将具体落实执│
│ │行情况进行汇报，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您提及的问题公司已经回复，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：尊敬的董秘你好 贵公司存在三四线闲置住宅用地 能否和当地政府协商换成产业园用地 毕竟保利发展母公司 │
│ │在科技等产业有优势 目前厂房 产业园 商业等市场还是比住宅要好的 也可以有机场模式 有人流 就有收益 目前 │
│ │少拍点地 多想想办法降低负债 优化资产结构 拍的越多亏 股价越跌 和保利集团一起投资点科技产业 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，感谢您的建议，谢谢。 │
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│06-29 │问：尊贵的公司领导好。贵公司的同行华润置地同为央企，同样面临行业深度调整，股价不断创出历史新高。而今│
│ │日尚未收盘，贵公司股价盘中再次勇创新低5.09，距离2022年高点18.27（前复权价）已累计下跌72.14%，市值蒸 │
│ │发约1600亿。请问贵公司如何看待上述巨大反差？目前约600亿的市值，是否符合贵公司所谓“市值管理”的预期 │
│ │？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管│
│ │理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，作为上市公司，公司也在│
│ │持续积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司进行了回购，后续还将积极探讨相关方案，感谢您│
│ │的关注。 │
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│06-26 │问：董秘 你好 贵公司有转门的房地产经纪公司吗 就像贝壳一样 以后二手房比较多 也要考虑做存量房 还是轻资│
│ │产 依托自身物业公司 还是有巨大优势的 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，公司下属子公司保利和润已开展房地产经纪业务，核心业务包括新房代理、存量房租售│
│ │等，感谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-26 │问：大盘涨，保利跌，大盘跌，保利狂跌，你们什么时候也涨点起来，给大家一点点信心呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的股价表现存│
│ │在一定压力，公司也充分理解投资人心情。1-5月份行业销售金额降幅已经收窄，部分核心城市价格也呈现出环比 │
│ │回升的特点，行业正在筑底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展│
│ │。同时，公司也进行积极开展市值管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方│
│ │案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-26 │问：您好，公司股价屡创新低，与暴雷房企差不多，有损央企形象。请问同是经营房地产行业的大型央企，为什么│
│ │华润置业、中海地产的业绩能保持相对稳定，股价也稳中有升，保利发展的业绩拐点什么时候会出现，建议公司组│
│ │织业绩说明会，把相关情况说清楚，同时积极采取增持回购措施，给投资者信心。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。参考历年惯例，公司将在定期报告后根据市场及监管要求开展业绩说明会，年内业绩说│
│ │明会情况请关注公司公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-26 │问：尊贵的公司领导好，截止今日收盘，贵公司市净率0.32倍高居两市第五（由低至高排名，剔除退市及st股），│
│ │排名甚至高于行业龙头万科的第七。这是否可视为贵公司作为负责任有担当的央企，积极进行市值管理的有力印证│
│ │？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑│
│ │底过程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，同时，公司也积极开展│
│ │市值管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，如有进一步方案也将及时│
│ │履行披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：尊敬的董秘你好 目前国家的整体战略都在从科技产业 作为国家重点央企 要技术有技术 要资金有资金 为啥 │
│ │不随着国家的整体战略发展呢 保利集团在高科技也是有很好的基础的 建议少拍点土地 收缩房地产 贵公司在产业│
│ │园做的也可以 多做做武科技相关的产业 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司作为房地产开发企业，始终专注主业发展、稳健经营。同时也将结合国家发展战略，│
│ │不断提升科技、智能化产品等在“三好房子”的开发与应用，力争以优质的产品和良好的经营业绩回报广大投资者│
│ │，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：尊敬的董秘 目前地方城投公司都转为产业投资了 都在投科技公司了 为啥贵公司还在大力投资土地呢 该跟上│
│ │时代脚步 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议和关注。 │
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│06-25 │问：保利是否存在刻意压低股价，每次一点涨幅，立马有极小笔手数压价，让人怀疑在刻意做低股价 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司不存在打压股价的情况。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：在经历了漫长的阴跌之后，昨天保利地产涨了2分钱。在如此恶劣的环境之下，能有如此惊人的成绩，公司实 │
│ │属不易。对此，我对公司领导表达诚挚的敬意。无奈，今天市场又啪啪打脸下跌，出现了历史惊人的5.13。希望公│
│ │司管理层再接再厉，大家一起努力好吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好，感谢您关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：公司什么时候分红？什么时候回购股份？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。公司已于6月24日披露权益分派实施公告，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：董秘你好，贵公司董事长做为市值管理第一责任人工作没做好，贵公司在净资产打折又打折的情况下也不出面│
│ │回购增持，任由股价非理性下跌，请问董秘和董事长你们市值管理是怎么做的？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，近期传统周期性行业整体面临一定股价压力，公司充分理解投资人心情。当前行业仍在筑底过│
│ │程中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展。同时，公司也积极开展市值│
│ │管理，前期已通过资本市场融资、大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，如有进一步方案也将及时履行│
│ │披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：请问近两月每间隔10天股东户数详情？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将在定期报告中披露股东户数情况，请关注公司定期报告，感谢您关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：没有最低，只有更低。感谢保利！感谢领导！请问公司董高监如何理性看待股价越来越低？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受│
│ │一定压力，后续公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极推动公司│
│ │价值回归。感谢您的理解和支持。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：尊敬的董秘你好 参考电子城 最好自己做科技产业 能出海 作为央企 不要老是想着赚国人钱 想想怎么出海 │
│ │赚外国人钱 电子城是“小而专”的园区服务商，保利是“大而全”的央企不动产生态平台；保利要做的是“比电 │
│ │子城更大、更稳、科技协同更强”的版本。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，目前公司仍聚焦于房地产主业，在不动产开发投资、不动产经营和不动产│
│ │综合服务板块持续为客户提供“三好房子”产品，感谢您的关注。 │
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│06-25 │问：董秘你好，贵公司现在股价才5块钱，净资产16块这么便宜资产对折又对折，大股东应该拿出20一50亿元回购 │
│ │股份提振市场信心 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将积极研究，并向大股东反馈，如有相关方案将及时履行披露程序，感谢您的关注和│
│ │建议。 │
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