最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-11-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ 0.2000│ 0.1700│ 0.0800│ 0.0900│ 0.2300│ 0.2800│
│每股净资产(元) │ 16.3100│ 16.2507│ 16.2072│ 16.0263│ 16.1121│ 16.1825│
│加权净资产收益率(%│ 1.2000│ 1.0000│ 0.4700│ 0.5400│ 0.9800│ 1.3600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
├─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│●最新公告:2026-11-12 19:47 保利发展（600048）：关于华夏保利商业REIT上市的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-11-11 20:35 保利发展(600048)近期新增加1个房地产项目(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-09-30 营业收入(万元):15495586.25 同比增(%):-10.80；净利润(万元):233240.93 同比增(%):-16.03 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 每10股派0.35元(含税) 股权登记日:2026-06-29 除权派息日:2026-06-30 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-09-30,公司股东户数243620,增加1.19% │
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数240759,减少4.83% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-11-11投资者互动:最新7条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等
【最新财报】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股经营现金流(元)│ 0.6450│ 2.0510│ 0.7250│ 1.2690│ 0.5830│ 1.3380│
│每股未分配利润(元)│ 13.2957│ 13.2645│ 13.2120│ 13.0847│ 13.1613│ 13.2326│
│每股资本公积(元) │ 1.5070│ 1.5066│ 1.5059│ 1.5088│ 1.5086│ 1.5124│
│营业收入(万元) │ 15495586.25│ 10286031.23│ 4573024.11│ 30814418.96│ 17372167.87│ 11685671.72│
│利润总额(万元) │ 718694.67│ 562979.28│ 218836.59│ 973737.49│ 984875.10│ 990882.92│
│归属母公司净利润( │ 233240.93│ 195859.65│ 91569.87│ 103469.81│ 192857.79│ 271075.37│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 20.94│ -27.75│ -53.06│ -79.31│ -30.57│ -18.12│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2026 │ ---│ 0.2000│ 0.1700│ 0.0800│
│2025 │ 0.0900│ 0.2300│ 0.2800│ 0.1800│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-11 │问：昨天保利终于涨了一次，5个点，股民们欢欣鼓舞，仿佛在黑夜中看到了希望。但是今天就是昙花一现，立马 │
│ │下跌。请问董事长，这是什么原因呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，敬请注意投资风险。目前公│
│ │司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：同样是央国企，你怎么就比招蛇“优秀”那么多呢，昨天10.26招蛇板了，保利你呢？涨的时候从来只有别人 │
│ │的一半！今天10.27跌了，这回倒是赶别人前头了，跌得比别人多！你真是好样的！！！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：几年前花了200多万买了几十万股保利，过去3年了亏了53%，都说救不活了，我要不要割肉呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司充分理解您对市值表现的关切，房地产行业是周期性较强的行业，近年来受周期波动│
│ │影响，行业经历了较深的调整，而股价同样受外部环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。公司管理层面对市│
│ │场波动，始终坚持勤勉履职、专注主业经营，将持续聚焦核心城市，加快销售去化、不断优化资产结构，努力提升│
│ │经营质效，保持持续竞争能力，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：董秘您好，时隔一年调整上年同期盈利数据，究竟是出于什么目的？也就是说，投资者至今仍然未知道2025年│
│ │度调整后的盈利数据，你们究竟要想做什么？我们高度怀疑公司管理层是否要隐瞒什么？为什么时隔一年仍然没有│
│ │发出公告发布上年度利润调整数据？我们将向有关部门反应意见！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，公司已于2026年4月17日披露了《关于投资性房地产会计政策变更的公告》。根据《企 │
│ │业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。详情请查阅公司公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：公司跟保利置业存在同业竞争，目前保利置业已经到了历史最低价，付出的成本最低，私有化是最好时机，这│
│ │个问题一拖再拖，到底什么时候解决？公司是否可以主动向集团提出解决方案，这也是对公司有利的事情，不能什│
│ │么都被动等上面吧？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，公司与保利置业不存在实质性的同业竞争。同时，公司持有保利置业母公司保利（香港│
│ │）控股有限公司50%股份。感谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：现在已经是2026年尾了，而公司至今仍然没有对2025年度利润调整数据作出公告，投资者至今仍然不知道公司│
│ │究竟作出了什么追溯处理，真的罕见！请公司尽快发布2025年度利润调整后数据的公告，不能如此漠视投资者！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，公司已于2026年4月17日披露了《关于投资性房地产会计政策变更的公告》。根据《企 │
│ │业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。详情请查阅公司公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-11 │问：公司三季报显示资金很充足，请问公司面对股价的持续下行并刷新新低，公司层面是否有股东，或者控制人提│
│ │出过回购的建议？以往常规回答都是股价会被多重因素影响。如果公司今年没有股东提议回购，近期央行再次表态│
│ │降低回购贷款利率，公司是否考虑贷款50亿回购一下股票，回购增持再贷款政策公司是否能够及时响应号召？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好，感谢您的建议，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，谢谢关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：当初卖掉了3元的农业银行，12块多买入保利地产，儿子还在上初中，如今都要上大学了，保利5.39。反正每 │
│ │天都是跌，反正亏的是股民的钱。工资照拿，奖金照发，你们不觉得惭愧吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司充分理解您对市值表现的关切，房地产行业是周期性较强的行业，近年来受周期波动│
│ │影响，行业经历了较深的调整，而股价同样受外部环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。公司管理层面对市│
│ │场波动，始终坚持勤勉履职、专注主业经营，将持续聚焦核心城市，加快销售去化、不断优化资产结构，努力提升│
│ │经营质效，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：董秘您好。公司股价已连续下跌6年，累计成交额超15000亿，但市场上空头筹码持续源源不断。恳请公司自查│
│ │，是否存在相关因素造成该现象，能否说明相关情况，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，敬请注意投资风险。目前公│
│ │司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：董秘您好，公司盈利深度下滑持续五年了，至今仍然未见任何起色，投资者觉得本届董事会连任实在是太牵强│
│ │了，控股股东应该聘请有水平的专业人士来管治公司，尽快扭转经营颓势，希望公司能体会投资者的感受。谢谢。│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业经历了深刻调整，│
│ │而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的关注。│
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：年报显示归母净利润仅10.35亿，少数股东损益占比高达79.4%。但少数股东权益仅占净资产42%，存在“占42%│
│ │本钱分走近80%利润”的现象。同时，公司有息负债3412亿，年利息费用约46亿，是归母净利润的4.5倍。请问：1.│
│ │ 少数股东损益占比大幅提升30个百分点的原因？是否存在“同股不同权”损害中小股东利益？2. 在利润远不及利│
│ │息支出的情况下，公司有何实质性措施提升主业盈利能力及股东回报？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司不存在同股不同权的情形，各股东均按持股比例享有权益。少数股东损益占比变化主│
│ │要受当期结转项目股权结构及合作模式影响，属结转的阶段性特征；此外，公司2025年归母净利润下降，还受行业│
│ │调整及按准则计提减值准备影响，详见2025年年度报告。公司借款费用中符合资本化条件的部分予以资本化、其余│
│ │计入当期损益，与归母净利润并非同一口径，不宜直接比较。公司将持续聚焦核心城市、加快去化、优化资产结构│
│ │。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：董秘您好，公司刘平董事长曾于2024年表示，用3-5年时间再造一个新保利，投资者记得2022年时保利市值高 │
│ │达2460亿元，到刘董发表再造一个新保利的2024年，公司市值1440亿元，而到现在2026年10月份，公司市值660亿 │
│ │元，董秘能为我们解释一下当年刘董的“再造一个新保利”是什么意思吗？是不是缩小版的新保利？我们倍感彷徨│
│ │。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注，也充分理解您对市值表现的关切。近年来，房地产行业正加快向新发展模│
│ │式转变，公司始终围绕客户需求与行业形势变化，持续推进业务结构调整和发展模式转型，着力构建不动产投资开│
│ │发、不动产经营、不动产综合服务三大业务协同发展的业务格局，努力实现从规模增长向高质量发展的转变，感谢│
│ │您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：保利上海拿地，东莞拿地，琶洲拿地，但是股价老是这么持续的大跌，这不行啊？公司有什么办法止跌回稳呢│
│ │？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期二级市场价格表现存在│
│ │一定压力，公司也充分理解投资人心情。公司将持续加强市场沟通，积极传递公司投资价值。同时，土地作为房地│
│ │产企业的必须的生产资料，公司始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精准投资原则，持续保持稳健经营发展，感谢│
│ │您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：董秘您好，公司在互动平台上表示专注主业经营，争取以优良业绩回报投资者。现在投资者只想知道，公司提│
│ │到良好业绩，究竟是什么概念？什么时候会出现？毕竟公司业绩已经连续五年大幅下滑了，现在已经到了亏损边缘│
│ │了，但愿公司不是在忽悠投资者。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，1-9月份全国新建商品房销售金额5.38万亿元，下降13.9%，行业仍处在调整期。公司将加│
│ │快销售去化、优化资产结构；严格把控新增投资质量，保持稳健经营；积极响应国家关于建设“好房子”的号召，│
│ │持续提升产品竞争力。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：大会小会，必提房地产。在强烈的政策刺激下，为何保利表现还如此疲弱呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期二级市场价格表现存在│
│ │一定压力，公司也充分理解投资人心情。公司将继续做好经营，持续加强市场沟通，积极传递公司投资价值。感谢│
│ │您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：董秘您好，近半年来官媒多次正面报道房地产市场复苏状况，且随着八月十月地产新政落地，市场表现出积极│
│ │的方向。当下市场高度关注行业一哥保利发展即将发布的三季报盈利情况，投资者想知道低毛利项目是否接近出清│
│ │？高毛利率项目是否开始进入结算阶段？谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好。公司毛利率水平主要受当期结转项目的区域分布、产品结构、市场价格变化等因素影响，│
│ │不同报告期结转项目的结构存在差异，相关财务数据请关注公司定期报告，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-30 │问：最近看到官媒纷纷发表文章，各地也出台很多政策，对房地产予以支持。但楼市和地产股表现似乎不是很给力│
│ │，尤其是万科和保利。请问刘董事长和一众高管，你们如何理想看待市场？你们如何看待保利的今天呢？你们如何│
│ │理解和执行中央政策呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，您好。中央关于推动房地产高质量发展的决策部署和近期出台的《关于完善商品住房销售制度│
│ │的通知》等政策，聚焦保障和改善民生、加快构建房地产发展新模式，有利于推动供需关系改善、稳定市场预期，│
│ │也对开发企业的综合能力提出了更高要求。公司积极落实政策要求，聚焦核心城市，做好产品与服务，持续提升经│
│ │营质效，坚持稳健经营。感谢您的关注。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-11-12 19:47│保利发展（600048）：关于华夏保利商业REIT上市的公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
保利发展（600048）：关于华夏保利商业REIT上市的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-11-13/600048_20261113_7BNK.pdf
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-11-12 19:47│保利发展（600048）：2026年第二次临时股东会决议公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
保利发展（600048）：2026年第二次临时股东会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-11-13/600048_20261113_C4HL.pdf
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-11-12 19:47│保利发展（600048）：2026年第二次临时股东会的法律意见
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
保利发展（600048）：2026年第二次临时股东会的法律意见。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-11-13/600048_20261113_R7EB.pdf
【4.最新报道】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-11-11 20:35│保利发展(600048)近期新增加1个房地产项目
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)发布公告，自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》(公告编号2026-072)披露以来，公
司新增加房地产项目1个，项目名称：广州市黄埔区映日路北侧地块。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1521903.html
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-11-11 18:44│太平洋：给予保利发展买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
太平洋证券给予保利发展买入评级。公司2026年三季报显示营收与利润受毛利率下滑及结转规模下降影响同比承压，但销售金额仍
居行业首位。拿地策略稳健，新增项目聚焦核心城市，融资渠道畅通且利率创新低，资产负债率有所下降。机构预计公司未来三年利润
增长，维持“买入”评级，目标价约7.95元。...
https://stock.stockstar.com/RB2026111100039710.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-10-30 20:25│开源证券：给予保利发展买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
开源证券给予保利发展买入评级，预计其2026至2028年归母净利润分别为17.3亿、31.0亿及49.5亿元。公司Q3单季实现扭亏为盈，
销售金额维持行业首位，且回款质量显著改善。尽管销售金额同比降幅扩大，但Q3单季投资强度跃升至84%，逆势加仓北上广深核心区
域，彰显对核心城市中期修复的信心。...
https://stock.stockstar.com/RB2026103000051537.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-11-12 │ 287854.50│ 13044.09│ 948.72│ 9.49│ 288803.22│
│2026-11-11 │ 282924.75│ 14224.71│ 943.06│ 6.79│ 283867.81│
│2026-11-10 │ 278470.45│ 6846.51│ 935.06│ 4.01│ 279405.51│
│2026-11-09 │ 278606.61│ 13752.39│ 974.06│ 7.56│ 279580.67│
│2026-11-06 │ 268112.96│ 7877.49│ 1027.32│ 13.23│ 269140.28│
│2026-11-05 │ 271149.00│ 14716.23│ 1056.82│ 14.55│ 272205.82│
│2026-11-04 │ 278059.52│ 14679.84│ 972.81│ 12.13│ 279032.33│
│2026-11-03 │ 273145.33│ 8228.82│ 990.01│ 6.46│ 274135.34│
│2026-11-02 │ 276380.53│ 10087.58│ 974.56│ 22.48│ 277355.08│
│2026-10-30 │ 275246.74│ 6712.59│ 910.44│ 10.33│ 276157.18│
│2026-10-29 │ 275736.47│ 6692.86│ 965.09│ 7.16│ 276701.55│
│2026-10-28 │ 278058.50│ 8052.87│ 952.64│ 17.64│ 279011.14│
│2026-10-27 │ 274173.03│ 13145.02│ 901.37│ 1.99│ 275074.40│
│2026-10-26 │ 267432.69│ 9690.50│ 1069.76│ 27.90│ 268502.45│
│2026-10-23 │ 276187.72│ 6536.46│ 924.57│ 4.42│ 277112.29│
│2026-10-22 │ 278157.96│ 7471.17│ 941.05│ 33.83│ 279099.01│
│2026-10-21 │ 279304.19│ 5953.42│ 832.85│ 7.29│ 280137.05│
│2026-10-20 │ 279353.40│ 7687.31│ 829.25│ 2.94│ 280182.65│
│2026-10-19 │ 279482.34│ 10134.89│ 890.72│ 1.30│ 280373.05│
│2026-10-16 │ 277063.93│ 12338.24│ 935.53│ 12.88│ 277999.46│
│2026-10-15 │ 282994.29│ 13585.94│ 849.89│ 10.14│ 283844.18│
│2026-10-14 │ 278677.28│ 9694.35│ 882.88│ 2.90│ 279560.17│
│2026-10-13 │ 279280.91│ 10684.88│ 911.36│ 3.29│ 280192.27│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|