最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-07-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按06-30股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0800│ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1800│
│每股净资产(元) │ ---│ 16.2072│ 16.0263│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.4700│ 0.5400│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│最新指标变动原因 │ 可转债转股│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-07-15 21:03 保利发展（600048）：2026年第一次临时股东会决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-07-07 20:05 保利发展46.05亿元溢价26.68%竞得杭州萧山世纪城宅地(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):4573024.11 同比增(%):-15.74；净利润(万元):91569.87 同比增(%):-57.06 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.35元(含税) 股权登记日:2026-06-29 除权派息日:2026-06-30 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数252972,减少0.71% │
│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数254779,增加2.84% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-07-17投资者互动:最新10条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-27
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│最新主要指标 │ 按06-30股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 0.7250│ 1.2690│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 13.2120│ 13.0847│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.5059│ 1.5088│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│
│营业收入(万元) │ ---│ 4573024.11│ 30814418.96│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│
│利润总额(万元) │ ---│ 218836.59│ 973737.49│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│
│归属母公司净利润( │ ---│ 91569.87│ 103469.81│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -53.06│ -79.31│ -75.31│ -63.47│ -8.53│
│最新指标变动原因 │ 可转债转股│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0800│
│2025 │ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1800│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│07-17 │问：为何公司股价长期不是在新低，就是在创新低的路上？公司是否跟投资者有充分沟通？二级市场股价为何长期│
│ │低于财报每股净资产的30%？这是哪里出现问题了？能解释一下吗？为何同业万科年年巨亏都没惨成这样？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现存│
│ │在一定压力，公司也充分理解投资人心情。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经│
│ │营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-17 │问：董秘你好，贵公司股价市净率跌破历史新低，市净率只有0.28了，比危机的科万市净率还要低，董秘回复说怪│
│ │行业周期，请问董秘华润，中海同属央企为什么在周期里没事呢？公司的危机从不是行业造成的，而是掌舵人造成│
│ │的，行业是固定的，就看管理者怎么经营了，遇到问题了，都推给行业周期对吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现存│
│ │在一定压力，公司也充分理解投资人心情。目前公司生产经营情况一切正常，未来也将持续专注主业，保持稳健经│
│ │营，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-17 │问：董秘你好，贵公司周线九连阴，股价市净率双双跌破历史新低，市净率只有0.28了，贵公司手握每股13元的未│
│ │分配利润都是全体股东利益，不回购不增持，也不做市值管理，请问董秘留着干嘛？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了│
│ │回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
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│07-17 │问：董秘你好，贵公司股价市净率双双跌破历史新低，贵公司有每股未分配利润13元，为什么不回购，不增持呢，│
│ │本身未分配利润就是全体股东的 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，您提及的问题已回复，感谢您的关注。 │
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│07-17 │问：请公布一下6月30日最新股东人数，谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，涉及到信息披露内容，请关注定期公告。 │
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│07-17 │问：公司除地产外，还有涉及文化、建筑工程、养老产业。请问具体占比是多少？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，根据公司2025年年报披露信息，公司实现营业收入3081亿元，其中物业管理、建筑、租赁│
│ │、酒店、商业、设计、展览等主营业务收入为235亿元，详情关注公司定期报告。感谢您关注。 │
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│07-17 │问：保利发展 和 保利置业 是否存在同业竞争关系，有没有合并的计划 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司与实际控制人保利集团及其控制的其他企业之间不存在实质性的同业竞争。目前，保│
│ │利发展通过持有保利（香港）控股有限公司50%股权间接持有保利置业部分股权，具体情况请详见相关公告。 │
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│07-17 │问：贵公司有大把钱拿地，现在股票破净这么多，要是净资产真实的话，回购收益肯定远大于拿地，不回购是不是│
│ │意味着净资产只是纸面财富 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，土地是房地产企业必须的生产资料，公司土地投资始终坚持聚焦核心区域，择优拿地、精│
│ │准投资原则，持续保持公司稳健经营发展。同时，公司一直以来高度重视市值管理工作，集团公司多次开展增持计│
│ │划，上市公司也开展了回购，后续如有进一步方案，公司将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
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│07-17 │问：一个月砸170亿到处抢地，不知管理层是怎么想的？股价这么低，也不知如何是好？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，同时也始终坚持聚焦核心区域、择优拿地、精│
│ │准投资原则，持续保持公司稳健经营发展。感谢您的关注。 │
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│07-17 │问：董秘您好，公司今年以来频繁在核心城市拿地，金额巨大，请问公司是否认为行业情况已经逐渐企稳好转了？│
│ │对于公司极低的市净率，管理层是如何看待的？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照投资标准保持适度拓展规模，持续保持公司稳健经营发展。 同时，二级市 │
│ │场股价表现受多重因素影响，公司将持续专注主业、稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的│
│ │关注。 │
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│07-06 │问：公司出什么事了吗？股价只剩下四块多了，市净率也跌到0.3，基本在两市五千支票里垫底了，估值这么极端 │
│ │，公司有什么要澄清的吗？去年跌了30%，今年跌了20%，同时期大盘屡创新高，保利有考虑过股东吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管│
│ │理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。感谢您的关注。 │
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│07-06 │问：贵司2026年半年度员工稳定吗？相比较于上一年度，裁员规模大不大？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，公司员工情况请关注定期报告，感谢您的关注。 │
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│07-06 │问：董秘您好，保利发展近年来经营情况每况越下，机构纷纷抛售，持仓机构由五百多家锐减至几十家了，证金公│
│ │司更是清空了公司股票，可见机构对公司管理层已经失去信心了，我们呼吁公司董事会顺应投资者诉求，换上有能│
│ │力者管治公司，带领保利发展尽快走出经营低谷，尽快扭转股价颓势，股民现在实在是损失惨重了，期盼公司董事│
│ │会尽快作出合理决定。谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业正在经历一定调整│
│ │，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的建议│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-06 │问：董秘您好，投资者实在是想不到本届董事会有任何留任的理由，难道公司经营已经企稳并开始反弹？但是一季│
│ │报盈利同比仍然大幅下滑啊，几年下来，盈利不见了96%了，市场实在是忍无可忍了。呼吁本届董事会尽快作出正 │
│ │确决定，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，在房地产调整周期中，公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结│
│ │构，保持经营稳健发展，感谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-06 │问：万科几天都翻红了，保利却连续不断变绿。请问公司，有无实际举措提升股值，或者重组清算，弥补股民损失│
│ │？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司生产经营一切正常，感谢您的关注和建议。 │
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│07-06 │问：董秘您好，投资者多次问及公司五年前推行的所谓“逆周期扩张”策略对公司造成的伤害有多大，但是董秘却│
│ │一直把问题转移到了整个行业中，而这两年，包括中海华润央企在内的许多房企，盈利已经出现反弹，且盈利丰厚│
│ │了，行业虽然调整，但也把机会留给了准备充分的企业。公司董事会能否就之前执行的策略开诚布公的与投资者沟│
│ │通，而不是一味把经营情况每况越下全部推给行业调整呢？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，在行业下行周期中，公司管理层始终积极应对，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健│
│ │发展。此外，公司每年均有召开业绩说明会，敬请关注公司公告。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-06 │问：广州市白云区黄边北路北侧AB2902026地块近期被贵司以23%的溢价拍得，在房地产景气度不高的当下，为何贵│
│ │司仍以较高溢价拍得土地？该楼盘预计利润为多少？土地的溢价是否会导致该项目的利润率相较于公司平均利润率│
│ │偏低？ │
│ │ │
│ │答：敬的投资人您好，公司始终坚持聚焦核心城市、严守投资标准，管理层将持续专注经营，感谢您的关注。 │
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│07-06 │问：董秘好，今日公司股价已跌破5元，大盘在4100点左右，注意到一季度每股净资产在16.21元，市净率0.31，远│
│ │低于同行，甚至低于不断靠股东输血的万科。作为年营收两三千亿的头部地产商，能否跟广大巨额亏损的股东分析│
│ │一下最近高溢价抢地的合理性？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，当前传统周期行业均面临一定股│
│ │价压力，公司作为其中之一，股价亦存在波动。同时，公司始终聚焦核心城市，把握城市、区域与产品的结构性发│
│ │展机会，努力通过优质稀缺资源获取、产品升级等方式保持持续发展能力。感谢您的关注。 │
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│07-06 │问：请问控股股东对于公司股价持续不断创出八年新低有什么看法？毕竟控股股东持有公司最多的股份，股价如此│
│ │下跌，自然是受损最多的，但是一年来控股股东未提出任何计划和措施，投资者感到很迷惘，希望董秘反映一下，│
│ │谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，房地产行业是一个周期性较强的行业，在多重因素的影响下，过去几年行业正在经历一定调整│
│ │，而公司管理层始终以积极态度应对行业变化，不断推动公司去库存、调结构，保持经营稳健发展，感谢您的建议│
│ │。 │
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│07-06 │问：公司近两年拿地金额超过当前市值了，股价却创十年来新低！请回复一下，在大环境不好的情况下，不好好开│
│ │发完存量地，还急进买地的决策因素是什么？作为央企难道没有维护股价的责任与义务，放任股价大跌？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，在房地产行业周期波动中，公司一方面积极推动存量资源的调转换退和转经营等，加快推动存│
│ │量资源盘活。另一方面，对于新的土地资源，由于其城市、区域与产品的不同，存在一定结构性发展机会，公司始│
│ │终聚焦该类城市，努力通过优质稀缺资源获取、产品升级等方式保持持续发展能力。感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：到底是谁在砸保利的盘，刻意压保利的股价，能给广大投资者一个合理的解释吗 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：今年来、尤其是五月份以来，经常会看到媒体报道房地产跌幅收窄、一线城市房价开始上涨等利好消息！可为│
│ │什么资本市场房地产预期却一天天创新低？是投资者不信市场数据吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响，近期传统周期行业的价格表现确│
│ │实存在一定压力，敬请注意投资风险，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：公司目前有息负债规模多少？平均融资成本多少？对于去化困难的非核心城市，公司如何应对，如何去库存？│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，公司2025年末有息负债余额3412亿元，同比减少77亿元，综合融资成本同比下降38BP至2.72% │
│ │，其中公司债利率最低至2.12%，中期票据利率最低至1.85%，最新情况请关注公司定期公告。同时，公司在去化困│
│ │难项目将持续通过“调转换退”、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘活，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：尊敬的董秘 你好 房子要卖的好 先要给百姓信心 股票价格先起来 这样别人买房子才有信息 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。 │
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│06-29 │问：尊敬的董秘 强烈建议贵公司转型吧 重点降低负债 做不动产运营 做轻资产 可以向张江高科学习 中国国贸 │
│ │等优秀企业学习 不能只顾面子 要放下身段向优秀者学习 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的建议和关注。 │
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│06-29 │问：尊敬的董秘 目前公司股票已经大幅度低于每股净资产 是否有隐形风险没有出境 还是大股东不看好贵公司的 │
│ │商业模式 还是大股东对现有的管理层能力不认可 这么便宜为啥大股东不不增持 上市公司不回购股票 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司关注到当前传统周期行业的价格表现确实存在一定压力，在行业筑底过程中，公司管│
│ │理层始终积极应对，唯有不断推动公司去库存、调结构，才能保持经营稳健发展。同时，公司也进行积极开展市值│
│ │管理，集团公司多次开展增持计划，上市公司也开展了回购，后续也将积极探讨相关方案，感谢您的关注。 │
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│06-29 │问：尊敬的董秘 你好 建议贵公司加大对厂房 产业园 综合投入 减少对单一住宅项目 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您的建议公司已经收悉，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：强烈建议贵公司不要拍土地了 越拍 股价越跌 很多公司都不怎么拍地了 重点消化库存 少拍地 多想想如何维│
│ │护股价 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好，感谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：贵公司能不争规模吗 做点有品质 有利润的项目 加速降低负债 减少担保 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司一直专注产品品质，并不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目去化等多种方式│
│ │改善公司经营质量，感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：保利发展几年以来，盈利下滑96%，陷于亏损边缘，而且经营压力丝毫没有缓和，早几年荒唐的“逆周期扩张 │
│ │”高价疯狂拿地的行为，至今仍然对公司造成威胁。而最近两年，中海华润等优秀央企房企，经营已经复苏且表现│
│ │优秀，高下立判！我们呼吁公司董事会能有担责的理念。不要迷恋高位，要勇于负责，承认差距，让更有能力的人│
│ │来管治公司，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您的问题已在前次问题中回复，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：董秘您好，保利发展股价不断创出近八年新低，投资者对公司本届董事会信心消失殆尽，现在正值董事会换届│
│ │之际，投资者将向公司控股股东及国资委反映诉求，也希望公司董事会能主动一点顺应市场和投资者意见，谢谢！│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，感谢您的建议和关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：尊贵的公司领导好，公司多次提及的“积极开展市值管理”，“通过大股东增持”、“上市公司回购等多种市│
│ │值维护方案”，但均在2025年2月26日贵公司发布《关于估值提升计划的公告》之前。在此之后再无任何上述增持 │
│ │、回购的实质性举措，任由股价从8.59自由落体下跌至今日5.09。贵公司计划何时开始停止空谈，将市值提升工作│
│ │落到实处？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司会积极研究，如有进一步方案也将及时履行披露义务，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：目前国内一二线城市房价仍处在下行趋势，保利发展最近却高溢价拿地，况且保利发展本身库存项目存在跌价│
│ │,资产负债率居高不下，这时候不是应该尽快降低负债率确保公司稳步发展吗？请问管理层对高负债率情况下高溢 │
│ │价拿地怎么想的？是准备大宗还计提坏账吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人，公司始终重视风险防控、债务结构与期限优化，不断通过资产盘活、债务结构优化、加快项目│
│ │去化等多种方式改善公司经营质量，过去五年，公司资产负债率已连续降低。此外，公司土地投资始终坚持聚焦核│
│ │心区域，择优拿地、精准投资原则，目前项目投资符合公司立项标准，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-29 │问：按照这个走势，保利明天跌破5块是大概率事件了，真的很担心，每天都在跌，大家的心情是不是也如此呢？ │
│ │
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