最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-11-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2025-11-07 16:26 保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-07 16:29 保利发展(600048)近期获得5个房地产项目(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-11-10投资者互动:最新24条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元) │ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润(万) │ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│净利润增长率(%) │ -75.31│ -63.47│ -12.27│ -58.56│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│11-10 │问：董秘你好，贵公司做为央企地产龙头股价连继不停下跌，对楼市回稳严重不利，严重影响大众对楼市的负面看│
│ │法，做为央企地产龙头更要给楼市传递积极信号，股价要上涨，央企地产龙头要给市场传递正能量，不能给市场传│
│ │递负能量，请问管理层股价连续下跌是要爆雷吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市│
│ │场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。 │
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│11-10 │问：国资委2025年新规要求央企建立常态化回购机制，保利发展作为行业龙头需落实市值管理指标。公司股价持续│
│ │低迷跌破一年新低，30多万投资者损失惨重。近期贵州茅台、潍才动力等行业龙头上市公司均宣布了回购股份稳定│
│ │股价，请问保利发展准备什么时候回购？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将│
│ │结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。感谢您对公司的关注与建议。 │
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│11-10 │问：贵公司长期深耕一线城市房地产市场令人赞赏，而绿地控股作为上海本土国企实力雄厚，请问贵公司是否考虑│
│ │与其加强合作，有无可能强强联合成立保绿发展，做大做强再创辉煌？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前没有相关计划。 │
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│11-10 │问：各位尊贵的领导好，优质上市公司例如茅台再次中期分红加回购注销，请问对 贵公司是否有所触动，管理层 │
│ │是否会知耻而后勇迎头赶上，不再空喊口号，痛改前非洗心革面，以实际行动来提升估值回报股东？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司积极应对行业持续波动，持续加大去库存力度，拓展优质项目，持续优化产品品质和│
│ │成本管理，切实提升经营管质量。 │
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│11-10 │问：董秘您好，关注到公众号发布的《静安天悦（东区）业主致保利领导的首封公开信》中反映房屋质量、项目违│
│ │规及负面舆情公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积│
│ │极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。 │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好，我们关注到《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的上海市彭江路266弄房屋质量、项 │
│ │目违规及负面舆情问题。 现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投 │
│ │资者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。 │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好，公司三季报股东户数大幅增加13%，显示机构和大户仍然在抛售公司股票，公司股票持有集中度大 │
│ │幅降低，而公司和控股股东面对深度破净的股票，仍然没有采取任何提振措施，公司大半年来没有任何利好消息，│
│ │面对不断下滑的股价，投资者信心越来越低下，到底公司是不是有重大经营风险（如大幅计提减值准备等）未及时│
│ │发布呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的│
│ │关注。 │
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│11-10 │问：贵公司是不是有重大利空没有公布？为什么万科地产三季报亏损200多个亿，股价走势都比你们好？？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的│
│ │关注。 │
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│11-10 │问：希望保利发展相关人员，看下K线，房地产板块修复的很好，为什么保利发展持续不给力。是否有未披露的不 │
│ │良信息！给广大股东解释一下，是什么动力，让保利发展能持续下跌！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的│
│ │关注。 │
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│11-10 │问：你司股价严重偏离上证指数，与万科A股价走势高度相似，是存在尚未披露的重大事项？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息，感谢您对公司的│
│ │关注。 │
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│11-10 │问：国家提起的公司市值管理还能落实吗 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持│
│ │续的稳健成长回报投资者的信任。 │
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│11-10 │问：请问董秘今天有没有关注到上海保利静安天悦全体业主代表向董事长刘平及上海公司总经理吴劲松的首封公开│
│ │信？对信中提到的严重问题，保利下一步将采取什么样的措施兑现保利天字系作品的承诺？ │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：自从关注保利发展以来，今天创了最低价。在过去的16个交易日，13天绿，2天红（一天涨了一份，一天涨了2│
│ │分），还有一天平。请问管理层，你们的薪酬是否跟业绩挂钩？请向股民公布董高监等高管薪酬。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，董监高薪酬可查阅公司年度报告，谢谢您的关注。 │
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│11-10 │问：万科亏这么多年报以后，股价都企稳了！贵公司为什么还没有企稳的趋势？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：董秘您好，请问公司三四线城市存货跌价准备计提是否占据跌价准备的大部分比例？基于公司仅仅0.45的市净│
│ │率和每股未分配利润高达13元，股价仅仅7.40元，而仍然没有任何提振措施，是否公司和控股股东仍然不看好公司│
│ │发展前景？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，存货跌价准备具体内容可查阅公司年度报告。公司及控股股东对未来发展具有信心，公司│
│ │将积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略等，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任│
│ │。 │
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│11-10 │问：保利发展10几天每天都是跌，还是地产龙头央企，这是为什么呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好。股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的│
│ │经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：大盘长得这么好。贵公司股价十几连跌，贵公司的市值管理难道一点都不重要？破净这么多为什么也不想一丁│
│ │点办法？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好。股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的│
│ │经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-10 │问：你好。 我们关注到近期公司股价走势与房地产行业指数出现明显背离，且类似情况在部分同行（如万科）中 │
│ │也存在。公开信息显示，万科管理层近期出现变动，市场对其战略连贯性与经营稳定性存在担忧，这可能是影响其│
│ │股价的因素之一。 请问保利发展是否也存在未公开的管理层或战略层面的重大变化？公司如何评估自身股价与行 │
│ │业表现的持续性背离？是否已采取具体措施（如增强信息披露、强化市场沟通等）以应对市场疑虑？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露信息。股价表现受到多│
│ │重因素共同影响，公司将持续积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳│
│ │健成长回报投资者的信任。 │
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│11-10 │问：董秘您好，我们关注到《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的房屋质量、项目违规及负面舆情问│
│ │题。 现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如 │
│ │何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。 │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好。 近日，静安天悦东区项目因房屋质量及履约问题引发业主广泛质疑与重大负面舆情，此事已严重 │
│ │损害业主权益与企业品牌声誉。 作为上市公司，保利发展对此是否已制定正式的调查与应对方案？该事件预计将 │
│ │对公司资本市场形象及投资者信心产生何种影响？ 请公司明确说明在此事中的责任认定与后续整改措施，并阐述 │
│ │将如何切实保障业主与投资者的合法权益。 期待您的正式回复。 │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好，关注到公众号发布的《静安天悦（东区）业主致保利领导的首封公开信》中反映房屋质量、项目违│
│ │规及负面舆情的问题。 现想请教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资 │
│ │者信心？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。 │
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│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好，请问贵司在上海静安天悦楼盘中，是如何提升产品品质，以满足客户需求的？如何实现超低能耗、│
│ │避免浪费等指示？社会责任感是如何表现的？房屋质量是否符合一房五验、520质量标准体系？ │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好，我们关注到《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的上海市彭江路266弄房屋质量、项 │
│ │目违规及负面舆情问题。该舆情是否已触发公司信息披露义务？公司计划采取哪些整改及沟通措施，以防范事件对│
│ │股价、估值及投资者信心造成潜在冲击？公司将如何积极回应业主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者│
│ │权益？期待您的正式回应。 │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│11-10 │问：董秘您好，我们关注到上海静安区重点项目《静安天悦东区业主致保利发展的公开信》中反映的房屋质量、项│
│ │目违规，公区严重降标，内装粗制滥造与公司宣传的保式交付一房五验完全不符！出现的严重舆情问题！ 现想请 │
│ │教：公司对此是否有具体回应及整改计划？相关事态是否可能影响公司股价及投资者信心？公司将如何积极回应业│
│ │主诉求、落实整改，并切实维护品牌声誉与投资者权益？期待您的正式回应。 │
│ │ │
│ │答：您好，上海静安天悦项目按照合同约定的标准施工建设，于8月依规开展了预看房活动。针对业主反馈的各项 │
│ │整改提升建议，公司第一时间启动响应机制，多次召开线下沟通会，与业主协商形成公区优化方案，详情请参考项│
│ │目公众号“静安天悦”于10月31日发布的《十月家书》。截至目前，项目正在有序推进公区提升方案落地，将按计│
│ │划完成交付。 感谢您对项目的关注，公司将持续提升产品品质，为客户打造三好产品。 │
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│10-27 │问：为什么近期房地产板块整体向上的走势，招商等都大涨了一波，公司股票却屡次创新低？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好。股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司积极应对行│
│ │业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：近1年的股东人数变化 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告。感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：董秘您好，大盘持续上涨，公司股价却在不断创出近期新低，媒体称机构仍然在逢高大手抛售公司股票，公司│
│ │经营是否出现重大风险事件未及时公布？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司严格履行信│
│ │息披露义务，不存在应披露而未披露事项。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：公司的每股未分配利润有13块多,能不能把这笔钱给分配了，让股东们都回回本， │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：董秘您好，公司公布数据显示存货金额十分庞大，而公司盈利持续下滑，每每都与存货减值计提有关，公司股│
│ │价走势在房地产板块中表现相当之差，恐怕也与这个原因密切相关。请问公司对于巨量存货有没有做过压力测试？│
│ │投资者对于公司资产质量现在是相当担心，还请公司对投资者坦诚相待，因为公司股价走势与行业板块反差实在太│
│ │大了。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司一直以来严格按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息│
│ │披露工作。具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：地产板块持续走出趋势，只有保利破净严重且股价持续低迷，请问是不是有什么重大经营风险问题没及时披露│
│ │？公司承诺的市值管理是否置若罔闻？国家对央企国企的市值管理是有要求的 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。 │
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