最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-01-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按12-31股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│每股净资产(元) │ ---│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│最新指标变动原因 │ 可转债转股│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-01-15 19:42 保利发展（600048）：关于2025年度向特定对象发行可转换公司债券申请获得上交所受理的公告( │
│详见后) │
│●最新报道:2026-01-16 21:33 保利发展：拟发行不超50亿元可转债用于9个地产项目(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-01-15投资者互动:最新8条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-21
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│最新主要指标 │ 按12-31股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│
│营业收入(万元) │ ---│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│
│利润总额(万元) │ ---│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│
│净利润增长率(%) │ ---│ -75.31│ -63.47│ -12.27│
│最新指标变动原因 │ 可转债转股│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│01-15 │问：保利股价勇创新低，恭喜各位股民，正是抄底好时机。请问公司管理层，还会再低吗？你们有无强势买入本公│
│ │司股票？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，│
│ │感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：建议贵公司今年不分红了，把今年分红的钱用于回购股票注销！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│01-15 │问：作为央企排头兵，面对股价持续下跌，大股东、高管应积极采取措施，加大回购力度，稳定股价。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│01-15 │问：请问贵司有无无底洞？二级市场还要破位到什么时候？贵司是否有什么因素没有公布？请如实告知。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：贵公司为什么？涨起来还不如万科，跌起来比万科还厉害？是否有重大利空或债务爆雷的风险？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全│
│ │垫，有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：董秘您好，刘平董事长在2025年中曾表示利用3至5年时间再造一个新保利，我们投资者觉得刘董事长的说法比│
│ │较含糊，究竟什么是重塑一个新保利呢？一年内保利市值已经下跌接近五成了，我们不知道什么才是重塑一个新保│
│ │利？是不是把原来的彻底打碎了再重新搞一个？看着计提准备的话，真的有点像了？请董秘给投资者一个稍微清楚│
│ │一点的说法！谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，一个新的保利发展来自三大主业支撑，分别为：1、做优不动产投资开发业务，以不动产 │
│ │投资开发为原点，纵向以产业链为延伸提供全链条服务，横向以不动产业态为拓展在多业态物理场所提供综合服务│
│ │等，2、做大不动产经营业务，通过链接不动产的全产业链，有效整合行业生态资源，以资产运营和管理为核心， │
│ │构建不动产经营体系；3、做强不动产综合服务，从客户需求和社会生活需求出发，公司在社区物业、公共服务等 │
│ │领域形成不动产综合服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。谢谢您的关注。 │
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│01-15 │问：尊贵的公司领导好。贵公司如何理解企业公信力？作为央企，贵公司在此方面是否起到表率作用？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，企业公信力是发展的基石，公司在治理、经营及履行社会责任等过程中，始终以此为核心│
│ │，并通过扎实做好主业经营、坚守财务安全、保障产品质量等，努力将企业的公信力转化为切实的行动与可感知的│
│ │信任。感谢您的关注。 │
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│01-15 │问：尊贵的公司领导好。贵公司此前在回复中指出：公司坚信稳固的基本面是长期价值的基石。贵公司股价自2022│
│ │年4月的18.27元（前复权）跌至今日6.09元，三年半的时间跌去66.667%，请问三年半时间是否可以称为长期？股 │
│ │价三分之二的跌幅是否反映了贵公司稳固的长期基本面？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，理解您对股价表现的关切。当前房地产行业正处于调整期，市场表现与公司内在价值的体│
│ │现存在复杂关联。公司正聚焦于主业，通过优化资产结构、提升产品力、保障现金流安全等扎实工作，不断巩固经│
│ │营基本面，以期用更好的发展前景回报股东信任。感谢您的关注。 │
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│01-09 │问：贵公司是不是有大雷？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。 │
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│01-09 │问：建议贵公司停牌核查，看有啥重大利空，每天开盘就是低走，与大盘与房地产板块明显背离严重？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感│
│ │谢您的关注。 │
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│01-09 │问：贵公司是否会按照往年惯例于一月中上旬发布业绩快报？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求履行信息披露义务，关于2025年度业绩的披露安排，请以公司后续│
│ │官方披露公告为准。谢谢您的关注。 │
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│01-09 │问：尊贵的公司领导好。根据中指研究院发布“2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”，绿城拿地金额│
│ │排名第二，而贵公司则排名第四。若有机会与绿城合并重组成立“保绿发展”，则有望成为业内规模巨无霸，并大│
│ │幅提高贵公司财务抗风险能力。不知贵公司是否存在相关计划并积极推进？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司暂无相关计划，感谢您的关注。 │
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│01-09 │问：贵公司股价持续下跌，管理层拿着高薪没有一点作为，有没有考核机制，让这些不作为管理层减少薪资。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公│
│ │司年度报告。谢谢您的关注。 │
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│01-09 │问：贵司二级市场套牢了众多信赖贵司的中小投资者，请问贵司高层是否感觉很有成就感？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，管理层始终以维护全体股东利益、提升公司价值为核心责任。面对行业与市场的波动，公│
│ │司聚焦于全力保障公司经营安全、加速提升资产质量与结构优化，以期夯实公司长期发展的基础。谢谢您的关注。│
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│01-07 │问：贵公司股价长期单边下跌，请问贵公司市值管理的措施有哪些？长期破净对管理层薪酬有没有影响？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价受到多重因素综合影响，公司立足主业经营，持续提升经营质量，着力去库存、优化│
│ │资产结构来不断夯实公司经营基本面。关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司│
│ │年度报告。谢谢您的关注。 │
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│01-07 │问：截止2025年12月25日，你司累计召开几次市值管理专题会议？能否查证？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。为积│
│ │极应对市场波动，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于│
│ │用可持续的稳健成长回报投资者的信任。谢谢您的关注。 │
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│01-07 │问：保利昨天跌，今天大盘涨了20点，保利还是再跌，每天都是跌，能有什么办法把股价搞起来呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司内在价值的切实提升，是应对市场波动、回报股东信任的根本途径。公司始终将稳定│
│ │并提升公司价值作为核心目标，持续扎实地做好主业经营，全力优化资产质量与运营效率，努力改善经营表现。感│
│ │谢您的关注。 │
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│01-06 │问：保利发展和万科K线基本一致，也同样具有国资背景。现在行业深度调整，保利股价也深度调整，每天开盘都 │
│ │是跌，请问公司经营状况什么时候有起色呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于波动调整期，公司经营状况也受到一定影响。面对市场变化，公司│
│ │灵活调整经营策略，以巩固经营安全为首要目标，不断推进存量去化和综合处置、提升增量项目投资确定性。随着│
│ │公司经营策略的扎实推进，销售结构和资产结构已得到一定优化，预计在增量项目进入交付周期后陆续反映为结转│
│ │业绩的变化。感谢您的关注。 │
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│01-06 │问：尊贵的公司领导好。回顾2025年，贵公司无论在经营业绩还是估值提升上，都交出了一份令人叹为观止的成绩│
│ │单。展望2026年，贵公司是否会计划与相关版权方公司开展合作，充分利用“小马宝莉”这一动画形象，在马年到│
│ │来之际大力展开营销，占据更大市场份额并进一步提升公司业绩？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司发展的关注与建议。 │
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│01-06 │问：贵司大股东是否存在开展转融通证券出借业务，从而获取相应利润的行为？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司持股5%以上大股东不存在开展转融通证券出借业务，相关情况可参阅公司各项定期报│
│ │告有关内容。谢谢您的关注。 │
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│01-06 │问：近日，中国人民银行货币政策委员会召开2025年第四季度例会指出：对于资本市场，会议继续建议“维护资本│
│ │市场稳定”，提出用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排？贵公司股│
│ │价长期跌破净资产；是否可以考虑一下股票回购增持再贷款；利率又低，而且。有政策支持；用于贵公司。市值管│
│ │理正好 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将结合相关政策精神、资本市场情况以及公司经营安排，对各类市值管理工具的适用│
│ │性进行审慎研究。公司坚信，持续提升经营质量和夯实基本面，是维护公司价值、回报股东信任的坚实基础。感谢│
│ │您的关注。 │
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│01-06 │问：大盘扶摇直上，贵司缺背道而驰，请问贵司高层有何感想？怎么作为央企表率面对众多损失惨重的投资者？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，理解您对股价的关切。公司管理层始终以提升内在价值、争取良好回报为重要目标。在行│
│ │业调整期，公司坚守战略定力，推进库存去化、保障财务安全，以应对周期、实现价值创造。谢谢您的关注。 │
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│01-05 │问：你好董秘。贵司今年尤其是下半年利益的股价一直下跌，市值不断缩水。公司回复问答时，一直坚称保利发展│
│ │的经营没有问题。作为大型央企，要国企承担责任，尽快实行市值管理的手段，提升股价。公司经营如果有问题就│
│ │及时预公告，尽到提醒的责任。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，各项业务均在稳健开展。公司始终严格履行信息披露义务，不存│
│ │在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。 │
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│01-05 │问：贵公司近期公告的保利发展控股集团股份有限公司2025-2027年股东回报规划中第四条：公司股价持续低于每 │
│ │股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定公司股价.请 │
│ │问贵公司市净率现在都只有0.39倍了，贵公司股价也还在持续下跌，为什么。还不建议公司控股的股东增持等措施│
│ │？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将结合市场情况、公司经营安排和股东回报规划要求综合研究与论证，后续如有具体│
│ │安排，公司将严格按照法律法规履行信息披露义务。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-05 │问：请问公司是否针对员工生育或育儿设有相关的福利或激励政策？ 如有，什么时候开始这些政策？并请简要说 │
│ │明主要内容，例如是否包括生育补贴、额外假期安排、托育补贴或公司托儿服务、灵活工作安排（如弹性工时、远│
│ │程办公）、母婴设施建设、或其他育儿支持措施等等。谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，相关内容详细请参阅公司《2024年度可持续发展报告》促进员工发展相关章节内容。谢谢│
│ │您的关注。 │
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│01-05 │问：贵公司有债务违约的风险吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，│
│ │有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。 │
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│01-05 │问：中央企业要加强上市公司质量和市值管理，请问贵公司是如何贯彻的？管理层不行可以撤换，让有能力的人上│
│ │。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终勤勉履职，并将提升公司内在价值与市场认可度作为重要目标。围绕此目│
│ │标，公司持续推进主业经营提质增效，优化资产结构、提升产品力；同时保障股东回报，2024年度公司遵守《股东│
│ │回报规划》，现金分红比例超过40%。感谢您的关注。 │
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│01-05 │问：贵公司在海南是否有布局？业务占比如何？海南封关政策是否会为公司带来业绩大幅提升？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司在海南有业务布局，根据公司《2024年年度报告》，公司2024年在海南实现主营业务│
│ │收入约101亿元，约占公司总营收的3%。封关运作是海南自贸港建设的重大里程碑，公司将积极关注并应对市场变 │
│ │化，努力把握相关发展机遇。具体的业绩影响与表现，请以公司后续披露的定期报告为准。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│01-05 │问：中央企业负责人会议12月22日至23日在京召开，会议强调加强上市公司质量和市值管理。贵公司是否属于中央│
│ │企业？贵公司是否会响应中央号召？贵公司在现有估值提升计划未见效果的情况下，如何进一步加强市值管理？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响。为应对挑战，公司自2022年起坚定推进“去库存”，│
│ │加快存量去化，在保障经营安全的同时持续优化资产结构。面对行业转型，公司正积极提升产品力与核心竞争力，│
│ │以适应新发展模式，努力为股东创造长期价值。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-31 │问：大盘涨保利跌，大盘跌保利狂跌，不管怎样都是跌，究竟是什么原因呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业面临持续调整，市场对其预期与估值逻辑发生变化，面对挑战，公司始终│
│ │将经营安全与长期健康置于首位，通过聚焦核心城市、优化资产结构、提升产品力等举措，持续夯实企业内在价值│
│ │。公司将继续勤勉经营，努力以更好的发展回报投资者的信任。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-31 │问：董秘您好，最近媒体报道国内出台多项稳地产政策，其中多次提到一点：“因城施策控增量”，这句话意义非│
│ │凡，很大程度上缓解了存量房、地的跌价忧虑，基于公司发布2025年11月销售简报数据显示，公司2025年1至11月 │
│ │销售均价同比上涨14.70%，是否意味着公司计提存货减值准备压力将会得到缓解？毕竟市场对于公司经营状况信心│
│ │大幅下降，股价深度破净，市净率不足0.40，公司是否能正面回应一下？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司2025年1-11月销售均价上涨主要来自项目所在区域及产品定位的结构性差异，截至年│
│ │末的存货减值准备，将按照会计准则及市场情况进行减值测试后确定。感谢您的关注。 │
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│12-31 │问：请问公司截止2025年12月三、四线城市库存去化情况，三四线城市库存占比多少 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，存货情况请详细参考公司《2025年半年度报告》的财务附注内容，谢谢您的关注。 │
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│12-31 │问：董秘您好，公司近年来不断计提存货减值准备，拖累年度经营，投资者认为可以考虑利用未分配利润来冲销该│
│ │项目计提的减值准备金。理由是发生计提减值的项目购进基本都不属于本会计年度，是以前留下的问题，而且未分│
│ │配利润数额庞大，且一直毫无作用，因为每年可供分配利润一般都只占当年净利润的40%，这个未分配利润几乎一 │
│ │动不动，毫无意义，现在是发挥其作用的时候了。公司可以考虑吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将在遵循会计准则与监管要求的前提下，评估财务处理的合规性与审慎性，以维护全│
│ │体股东的长远利益。谢谢您的关注和建议。 │
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│12-31 │
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