最新提示☆ ◇600208 衢州发展 更新日期：2025-06-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ 0.0500│ 0.1200│ 0.2330│ 0.1800│
│每股净资产(元) │ 4.8849│ 4.9238│ 5.1718│ 5.0791│
│加权净资产收益率(%) │ 1.0200│ 2.3900│ 4.5900│ 3.5700│
│实际流通A股(万股) │ 850776.92│ 850776.92│ 850776.92│ 850776.92│
│限售流通A股(万股) │ 117.16│ 117.16│ 117.16│ 117.16│
│总股本(万股) │ 850894.08│ 850894.08│ 850894.08│ 850894.08│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-06-04 18:32 衢州发展（600208）：关于对子公司担保的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-04 15:57 衢州发展(600208)：持有趣链科技45.56%的股权(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):34489.25 同比增(%):-84.63；净利润(万元):42395.16 同比增(%):14.00 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数116223,增加3.81% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数110493,减少4.93% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-06-06投资者互动:最新2条关于衢州发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●拟增减持: │
│●拟减持:2025-04-26公告，5%以上非第一大股东2025-05-22至2025-08-21通过大宗交易拟减持小于等于11000.00万股,占总股本1.│
│29% │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 衢州智宝企业管理合伙企业(有限合伙) 截至2024-11-09累计质押股数：156819.78万股 占总股本比：18.43│
│% 占其持股比:98.30% │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
地产开发。
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ 0.0360│ 0.0430│ 0.0230│ -0.0050│
│每股未分配利润(元) │ 3.0244│ 2.9746│ 3.0956│ 3.0429│
│每股资本公积(元) │ 0.9991│ 1.0410│ 1.1066│ 1.0552│
│营业收入(万元) │ 34489.25│ 1648511.31│ 1412131.34│ 1261914.69│
│利润总额(万元) │ 40554.28│ 310496.71│ 420151.09│ 356314.52│
│归属母公司净利润(万) │ 42395.16│ 101574.09│ 198294.80│ 153468.29│
│净利润增长率(%) │ 14.00│ -37.74│ 1.43│ -4.84│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0500│
│2024 │ 0.1200│ 0.2330│ 0.1800│ 0.0440│
│2023 │ 0.1900│ 0.2300│ 0.1900│ 0.0840│
│2022 │ 0.2200│ 0.1900│ 0.1310│ 0.0580│
│2021 │ 0.2700│ 0.2430│ 0.2400│ 0.0600│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│06-06 │问：请问贵公司如果再拿出3亿元购买趣链科技5%股权能参与并表吗？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至目前，公司无此计划，公司重大信息请以公司公告为准，敬请投资者注意投资风险│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-06 │问：衢州发展持有趣链这么多股份，在公司治理上怎样与趣链进行协同？来保障股权的保值增值？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司向趣链科技委派了两名董事。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：近期公司股价连续阴跌，公司帐上还有60亿元现金，证监会早已不允许房地产公司通过资本市场募集资金，公│
│ │司股东大会通过的3亿元快速融资，是否与公司2024年年报中所阐述的公司战略，依靠国资委背景，继续对优质资 │
│ │产进行战略投入有关？是否可以利用这种模式，通过二级市场股权融资，持续投入收购优质资产股权，优化上市公│
│ │司质地，逐步剥离房地产板块？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。根据《上市公司证券发行注册管理办法》第二十一条 “上市公司年度股东大会可以根 │
│ │据公司章程的规定，授权董事会决定向特定对象发行融资总额不超过人民币三亿元且不超过最近一年末净资产百分│
│ │之二十的股票，该项授权在下一年度股东大会召开日失效”。故公司于2024年年度股东大会审议并通过了授权董事│
│ │会办理小额快速融资相关事宜的议案，后续如公司董事会决议正式发行，将履行相应的信息披露义务。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：请问2024年公司业绩盈利10亿，每股净资产还下降的原因是什么？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司2024年度净资产下降主要系“资本公积”的减少引起，详见公司《2024年年度报告│
│ │》第171页。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-04 │问：衢州发展：请问贵公司在区块链领域投资的趣链科技在2024年经营如何，营收占比大概有多少？感觉一直没有│
│ │参与并表，又是什么原因不并表？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司持有趣链科技45.56%的股权，但并未控股趣链科技，故对其不并表，其营业收入也│
│ │不并入本公司营业收入。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-19 │问：请问2024年年报中，全年投资收益就拿到了19个亿，而扣非主营净利润也有17个亿，扣掉资产减值7个亿，全 │
│ │年净利润是10个亿。但是年报中又说房地产是主营利润，占比100%。那投资收益19个亿到哪里去了？2024年，公司│
│ │房地产板块是盈是亏？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司“营业收入”主要是地产收入。2024年度，公司实现净利润20.07亿元，归属于母 │
│ │公司所有者的净利润10.16亿元，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润17.52亿元。 净利润=营业总收│
│ │入-营业总成本+其他收益、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、资产处置收益等+/-营 │
│ │业外收支-所得税费用，此处投资收益未剔除投资对应的财务费用和管理费用、公允价值变动、资产减值、信用减 │
│ │值、所得税费用等因素，如根据业务板块拆分该些因素，公司投资板块的净利润约为8亿元，地产板块净利润为12 │
│ │亿元。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-09 │问：公司每年盈利那么多，为什么不分红呢？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、融资环境，并结合公司盈利规模、现金流│
│ │状况、资金需求等因素，为进一步保障公司的经营能力和偿债能力，公司拟保有更加充裕的用于发展的资金。同时│
│ │，回购股份也是维护公司价值及股东权益的方式之一，根据证监会相关规则，回购注销金额纳入现金分红的比例计│
│ │算。公司最近三年累计现金分红及回购注销总额占最近三个会计年度年均净利润的32.03%，符合相关规则。详见公│
│ │司《关于2024年度利润分配方案的公告》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-09 │问：公司是否投资了第四代半导体氧化镓项目？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司投资的杭州富加镓业科技有限公司专业从事氧化镓单晶材料及外延片的设计、模拟│
│ │仿真、生长及性能表征等工作。目前，氧化镓材料及器件领域正处于产业化前期，未达到大规模生产的阶段，随着│
│ │相关行业发展，预计氧化镓材料及器件渗透率会快速提升。请投资者注意投资风险。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-09 │问：公司投资第四代半导体企业的情况怎么样？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司投资的杭州富加镓业科技有限公司专业从事氧化镓单晶材料及外延片的设计、模拟│
│ │仿真、生长及性能表征等工作。目前，氧化镓材料及器件领域正处于产业化前期，未达到大规模生产的阶段，随着│
│ │相关行业发展，预计氧化镓材料及器件渗透率会快速提升。请投资者注意投资风险。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-06-04 18:32│衢州发展（600208）：关于对子公司担保的进展公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
衢州发展（600208）：关于对子公司担保的进展公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-06-05/600208_20250605_Y6I2.pdf
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-05-30 17:41│衢州发展（600208）：36号 关于5%以上股东部分股份被冻结公告
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
衢州发展（600208）：36号 关于5%以上股东部分股份被冻结公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-05-31/600208_20250531_P0BH.pdf
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-05-23 18:05│衢州发展（600208）：2024年年度股东大会法律意见书
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
衢州发展（600208）：2024年年度股东大会法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-05-24/600208_20250524_N5NZ.pdf
【4.最新报道】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-06-04 15:57│衢州发展(600208)：持有趣链科技45.56%的股权
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
格隆汇6月4日丨衢州发展(600208.SH)在互动平台表示，公司持有趣链科技45.56%的股权，但并未控股趣链科技，故对其不并表，
其营业收入也不并入本公司营业收入。
https://www.gelonghui.com/news/5015119
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-05-16 16:17│衢州发展(600208)2025年5月16日投资者关系活动主要内容
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
问题 1、2024 年年报中，体现的全年投资收益有 19个亿，而扣非主营净利润也有 17 个亿，扣掉资产减值 7 个亿，全年净利润
是 10个亿。但是年报中又说房地产是主营利润，占比 100%。那投资收益19 个亿到哪里去了？2024 年，公司房地产板块是盈是亏？利
润数值是多少？ 2、公司对新湖集团及其子公司以前的贷款担保到期后，是否有义务继续为其担保？还是就此结束。 3、公司长期股权
投资有 426.7 亿，是否会根据被投二级市场的公司股票价格发生变动而带来投资盈亏？为何从 2024 年一季度到 2025 年一季度，二
级市场股票价格波动较大的情况下，5 个季度数值变化都不大？
回复：感谢您对公司的关注。1、公司“营业收入”主要是地产收入。2024年度，公司实现净利润 20.07亿元，归属于母公司所有
者的净利润 10.16 亿元，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润 17.52 亿元。 净利润=营业总收入-营业总成本+其他收益
、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减值损失、资产处置收益等+/-营业外收支-所得税费用，此处投资收益未剔除投
资对应的财务费用和管理费用、公允价值变动、资产减值、信用减值、所得税费用等因素，如根据业务板块拆分该些因素，公司投资板
块的净利润约为 8 亿元，地产板块净利润为 12亿元。 2、目前公司继续为新湖集团提供担保，主要系原担保的延期，以双方互保关系
为基础（截至 4 月底，新湖集团及其控股子公司为公司及公司控股子公司提供的担保余额合计为 35.52 亿元，此外，新湖集团的实际
控制人黄伟还为公司及公司控股子公司提供了担保，余额合计68.2亿元），且提供相应的反担保，有相应的风控措施。 3、公司股权投
资根据投资具体情况按不同的科目进行核算，其中对联营企业和合营企业的“长期股权投资”，公司采用权益法核算。即公司根据被投
资单位的净利润或亏损，按持股比例计算长期股权投资的账面价值，不受被投资单位公允价值（如二级市场股票价格）波动的影响。
问题 2：公司参股的衢发瑞项目，目前进展如何？是否在寻求产业链上下游协同？
回复：感谢您对公司的关注。衢发瑞项目尚在建设过程中。
问题 3：自从湘财股份吸收合并大智慧公告发出后，公司股份曾有短暂上扬后，一直处于下降通道，不断创出新底，显然与公司做
为湘财股份第一大股东提升股东价值相违背，公司是否有终止两家公司的计划？
回复：感谢您对公司的关注。湘财股份启动与大智慧的吸收合并，这是适应证券业务向金融科技服务领域扩展升级的重要举措，有
利于提升金融信息化科技水平和综合金融服务能力，也有利于本公司进一步提升存量股权投资资产价值。
问题 4：针对其中已初具上市条件的，比如邦盛科技、趣链科技、谐云科技、聚创科技等，公司将与其积极联动，形成合力，以进
一步提升这些企业的综合实力，加速上市节奏，实现公司投资价值的大幅提高。 公司投资的哪些公司已进入上市辅导期？新湖期货和
邦盛科技有无再次提交上市的计划？
回复:感谢您对公司的关注。公司将积极推动具备上市条件的被投资公司提交上市计划。目前新湖期货和邦盛科技暂无明确的上市
计划表。
问题 5：请问上海天潼里项目总可售货值是多少？谢谢。
回复：感谢您对公司的关注。该项目预计总货值在 110 亿元左右。
问题 6：“其他应收款”、“担保”和“存货”计提减值，对应的主要资产和项目分别是哪些？请具体说明。 “长期借款”，25
年 3 月末较24 年年末增加了 53 亿，主要是什么原因？
回复:感谢您对公司的关注。“长期借款”，25年 3月末较 24 年年末增加，主要系 24 年底原长期借款因即将到期转入短期负债
相关科目，该些借款于 25 年一季度续贷后又转回长期借款科目。计提资产减值准备情况详见公司于 4 月 30 日披露的《关于计提资
产减值准备的公告》
问题 7：公司持股 50％的上海壹号院项目，如果算上 5 月 21 日开盘的第三批次，销售额达 120 亿多，后续还将有 130-140 亿
货值的新房在今年后七个月里推向市场。 这个项目总的可售货值（已售+待售）约为多少？26 年底先竣工交付一批，还是 27年统一交
付？ 公司
回复:感谢您对公司的关注。该项目一期总可售货值约为 290 亿元，二期项目尚在审批中。计划 27年交付西区高层部分。
问题 8：请问杨总，公司一季报出现净利润高于营业收入的奇观，请问是什么原因造成的，该现象是否会持续？
回复：感谢您对公司的关注。净利润=营业总收入-营业总成本+其他收益、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产减
值损失、资产处置收益等+/-营业外收支-所得税费用，公司在一季度有较多的“投资收益”。
问题 9：公司战略转型的远景规划和近期计划主要有哪些？有没有具体措施保障其贯彻和实施？
回复：感谢您对公司的关注。公司战略规划和经营计划详见《2024年年度报告》第三节 管理层讨论与分析 的相关内容。
问题 10：公司股价自 3月 28 日 3.36 元收盘价计算，已累计跌幅超过 20％，会否重启公司回购及实际控制人增持进行适时且必
要的市值管理？
回复:感谢您对公司的关注。公司已于 4 月 30 日披露《估值提升计划》，详见相关公告。
问题 11：如何加速平阳、启东两大海涂围垦项目的盘活流转？具体措施有哪些？有什么相应计划和时间节点？
回复:感谢您对公司的支持。公司需要积极与当地政府、大型地产央企沟通创新合作模式，通过与保险公司的养老社区、地方政府
的产业园区、国有地产公司合作开发等多种模式，加快开发，促进资产流转和变现。
问题 12：公司持股 60％的上海天潼 198 项目，今年的目标计划是达成销售 46亿，根据项目进度和市场反馈，有没有信心超额完
成任务目标？
回复：感谢您对公司的关注。公司将尽全力完成任务。
问题 13：是否考虑中期分红，说明当前的财务情况能不能够实现中期分红。
回复:感谢您对公司的关注。公司将根据半年度报告情况再行决定是否实施中期分红。请届时关注。
问题 14：投资者最关心公司的对外股权投资情况，能否逐一进行介绍，如时间受限，是不是可以提供一下内部统计资料。
回复：感谢您对公司的关注。公司对外投资情况在年报第三节 管理层讨论与分析，及财务报表附注长期股权投资等栏目均有介绍
及相关数字。
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202505/2025051915270442068882716.pdf
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-05-01 06:06│衢州发展（600208）2025年一季报简析：净利润增14%，三费占比上升明显
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
衢州发展2025年一季报显示，营收3.45亿元，同比下降84.63%，但归母净利润4.24亿元，同比增长14%。三费占比大幅上升，毛利
率和净利率波动明显。公司现金流及债务状况需关注，分析师预计全年业绩27.11亿元，每股收益0.32元。
https://stock.stockstar.com/RB2025050100002969.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-03-17 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.17 成交量(万股):39801.55 成交额(万元):128743.30
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ 5796.75│ ---│
│国融证券股份有限公司青岛分公司 │ 3773.33│ ---│
│华鑫证券有限责任公司上海漕溪北路证券营业部 │ 2961.73│ ---│
│财信证券股份有限公司温州车站大道证券营业部 │ 2894.83│ ---│
│招商证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部 │ 2258.44│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 4142.00│
│申万宏源证券有限公司眉山湖滨路证券营业部 │ ---│ 1530.75│
│中国银河证券股份有限公司厦门嘉禾路证券营业部 │ ---│ 986.53│
│机构专用 │ ---│ 977.76│
│中信证券股份有限公司上海长宁区红宝石路证券营业部 │ ---│ 871.64│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-12-03 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.13 成交量(万股):34423.23 成交额(万元):116052.60
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ 9404.54│ ---│
│长江证券股份有限公司佛山南海大道证券营业部 │ 2952.58│ ---│
│申万宏源证券有限公司国际部 │ 2808.75│ ---│
│中国国际金融股份有限公司深圳分公司 │ 1829.47│ ---│
│招商证券股份有限公司上海长柳路证券营业部 │ 1764.93│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 4703.35│
│招商证券股份有限公司北京西直门北大街证券营业部 │ ---│ 3528.80│
│国泰海通证券股份有限公司常州延陵中路证券营业部 │ ---│ 1122.07│
│中航证券有限公司宜春高士路证券营业部 │ ---│ 1070.73│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 936.25│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-06-05 │ 93184.00│ 2836.66│ 404.76│ 5.49│ 93588.76│
│2025-06-04 │ 92142.15│ 2656.87│ 440.70│ 7.74│ 92582.85│
│2025-06-03 │ 91874.21│ 6177.11│
|