最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2026-10-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ -0.6100│ -0.1500│ -2.9400│ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│
│每股净资产(元) │ 9.4297│ 9.9111│ 10.1111│ 12.0783│ 12.2492│ 12.9253│
│加权净资产收益率(%│ -6.2400│ -1.5000│ -25.3700│ -7.9000│ -6.4700│ -1.1200│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
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│●最新公告:2026-09-16 15:33 金地集团（600383）：关于召开2026年半年度业绩说明会的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-09-24 20:00 金地集团(600383)2026年9月24日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-06-30 营业收入(万元):1254087.18 同比增(%):-20.01；净利润(万元):-275206.93 同比增(%):25.65 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-08-31,公司股东户数91000,增加0.53% │
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数90524,减少4.71% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-09-24投资者互动:最新1条关于金地集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务
【最新财报】 ●2026三季报预约披露时间:2026-10-31
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│最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ 0.1740│ -0.1490│ 0.0040│ -0.3250│ -0.2790│ -0.2370│
│每股未分配利润(元)│ 7.7666│ 8.2257│ 8.3762│ 10.3244│ 10.4982│ 11.1724│
│每股资本公积(元) │ 0.0591│ 0.0566│ 0.0567│ 0.0491│ 0.0452│ 0.0347│
│营业收入(万元) │ 1254087.18│ 788215.80│ 3579457.17│ 2398085.42│ 1566659.70│ 595662.64│
│利润总额(万元) │ -256735.29│ -42772.96│ -1452536.16│ -495736.94│ -415110.91│ -89252.33│
│归属母公司净利润( │ -275206.93│ -67961.76│ -1328134.41│ -448587.22│ -370148.90│ -65780.68│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 25.65│ -3.32│ -117.19│ -31.54│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ -0.6100│ -0.1500│
│2025 │ -2.9400│ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│
│2024 │ -1.3500│ -0.7600│ -0.7400│ -0.0600│
│2023 │ 0.2000│ 0.0100│ 0.3400│ 0.1100│
│2022 │ 1.3500│ 0.7400│ 0.4400│ 0.1400│
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【2.互动问答】
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│09-24 │问：现在中国老龄化越来越高，公司有没有想过将主营业务房地产与养老概念进行结合寻求布局？建议可以从存量│
│ │和新建物业着手布局 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，感谢您对公司经营发展的建议。随着老龄化时代的到来，养老与地产业务存在较多的融合发展│
│ │空间。公司过往在养老领域进行了探索与实践，将密切关注政策和行业发展动态，把握发展新机遇。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-18 │问：未来房子除了绿化、通风、采光、交通便利，再就是智能化，我希望通话手机随时能看到家庭客厅情况，希望│
│ │公司建造的房子在智能化方面加强。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！公司秉承“科学筑家”的发展理念，持续关注新技术应用场景的适配性，立足客户需求│
│ │推进产品创新迭代，智能化在部分适配项目上已有落地。公司将持续完善入住配套和氛围，积极拥抱科技创新，致│
│ │力于为客户提供更美好的居住体验。感谢您的关注和建议！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：公司26年8月签约面积和销售额何时公布？能否将代建签约面积、销售额等也一块公布？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！2026年8月公司实现签约面积7.6万平方米，签约金额10.2亿元；2026年上半年，公司新│
│ │增代建业务签约服务面积738万平方米。相关数据可查看公司公告及定期报告，感谢您对公司的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-08 │问：网上查到公司26年8月地产开发销售额只有10亿元，比去年同期少了12亿元，请问是否属实？核实公布？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！相关信息请以公司披露的公告为准，感谢您对公司的关注！ │
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│09-08 │问：公司怎么看待新推出的地产新政？对金地来说有哪些意义？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！公司关注到国家近期陆续出台了房地产相关政策，涵盖商品房销售制度、个人住房信贷│
│ │、房企融资、资本市场工具四大维度，顺应楼市供求关系重大变化，有利于加快构建房地产发展新模式。公司将坚│
│ │决贯彻落实国家政策导向，坚持稳健经营，持续提升产品品质与服务能力，切实履行企业主体责任。感谢您对公司│
│ │的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-07 │问：26年上半年公司资产减值二十几亿，是针对哪些资产进行减值，这些减值资产当前在仓库里还是已经出售了？│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！2026年上半年，公司计提资产减值准备224,987万元，其中计提信用损失准备合计69,29│
│ │7万元，计提存货跌价准备合计155,690万元，具体可查看公司2026年半年度报告的财务报表附注部分，感谢您对公│
│ │司的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-07 │问：近几年地产持续下行，为何公司的薪酬支出没有大幅下降？请问公司在地产黄金年份工资水涨船高，而进入下│
│ │行后，公司却没有相应的KPI考核员工吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！公司常态化落实降本增效举措，深化全面预算管理，加强管理费用和人力成本管控，提│
│ │升费效水平与人均效能。公司坚持以绩效为导向的激励原则，将员工贡献与公司业绩紧密挂钩，推动薪酬政策精准│
│ │服务业务发展。感谢您对公司的关注！ │
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│09-07 │问：代建板块已经进入存量博弈时代，绿城管理26年上半年签约面积和利润都大幅下降，请问公司是否也命临这种│
│ │情况？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！2026年上半年，公司新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%。住宅代建夯实业 │
│ │务基础，商办、产业园、安置房及长租公寓等多元业态协同布局。委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方│
│ │项目占比同比提升9个百分点，存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。感谢您对公司的关注！ │
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│09-07 │问：董秘，你好！请问截止到8月31日股东人数？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，截至2026年8月31日，公司普通股股东总数约为9.1万户。公司按照监管规定在定期报告和│
│ │季报中披露相关时点的股东人数信息，感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2026-09-16 15:33│金地集团（600383）：关于召开2026年半年度业绩说明会的公告
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金地集团（600383）：关于召开2026年半年度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-09-17/600383_20260917_VT13.pdf
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2026-09-14 17:47│金地集团（600383）：关于为子公司提供履约担保的公告
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金地集团（600383）：关于为子公司提供履约担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-09-15/600383_20260915_CSXY.pdf
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2026-09-07 17:48│金地集团（600383）：关于公司2026年8月份销售情况的公告
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金地集团（600383）：关于公司2026年8月份销售情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-09-08/600383_20260908_ZQS9.pdf
【4.最新报道】
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2026-09-24 20:00│金地集团(600383)2026年9月24日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：随着828地产政策出台，房地产进入存量时代，公司对新的地产政策以及地产发展形势将作何积极应对以及经营调整，公司
的900多万平米土储能否支撑公司未来几年的发展？现房销售是否会加剧公司的现金流风险以及降低未来几年的商品房销售利润？
回答：828新政涵盖商品房销售制度、个人住房信贷、房企融资、资本市场工具四大维度，系统重塑房地产制度架构，对房企开发
运营、投资、融资等各个方面均提出更高要求。公司将坚决贯彻落实新政要求，坚持稳健经营，聚焦产品品质与服务能力提升，具体而
言：一是投资端锚定股东回报和项目现金流，精准投资；二是融资端拓宽项目层面融资渠道，推动融资模式与新政适配；三是开发端强
化项目全周期运营管理，加速去化与资金回笼；四是加快推动品牌、产品和交付能力向项目竞争力的转化，保障公司在行业新格局中行
稳致远。
问题2：公司坚持轻重并举，代建业务上半年新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%。请问828新政出台后，对于公司代建
业务的影响如何？
回答：828新政标志着房地产行业正加速迈向高质量发展新阶段，公司代建业务依托完善的房地产开发管理体系和强大的资源整合
能力，为不同领域的委托方提供多样化服务，持续聚焦“产品力、经营力、服务力”为委托方创造更大的效益与价值。公司将持续提升
代建经营管理能力，做好政策和市场变化的应对，保障代建业务稳健运行。
问题3：近些年，贵司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，在今年上半年探索发展新模式的情况如何？
回答：公司扎实推进轻重并举战略，持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间。2026年上半年，公司代建业务新
增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%；委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高9个百分点；存量客户
复订率显著提升，持续贡献稳定增量。金地管理获评2026年房地产代建高质量发展首批“三星级”企业最高评级，行业影响力保持领先
。公司持有型资产保持稳健运营，商业、写字楼及长租公寓的出租率均同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约9个招商代理及咨询
服务类项目，获评2026全国产业园区优秀轻资产服务商TOP3。物业服务板块保持稳健运营，截至2026年上半年末，在管面积约2.75亿平
方米，住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势，金地智慧服务已连续十八年荣获“中国物业服务综合实力
百强企业”。
问题4：公司近些年新获取项目不多，当前存量项目占了大头，2026年公司针对存量项目的销售计划是什么？
回答：2026年，公司坚持“以销定产、以现金流为核心”的经营策略，结合不同城市及项目特点，分类推进存量项目去化。公司结
合市场情况、竞品动态及客户需求，灵活优化营销策略和产品组合，加快核心城市及优质项目销售节奏。整体上，公司更加注重现金回
笼和库存去化效率，在保障经营安全的基础上，结合市场实际情况动态调整销售策略，确保项目平稳去化和资金良性循环。
问题5：近几年公司的住开业务销售规模逐年大幅下滑，基于目前的销售规模，以及稳定的轻资产经营，能否实现扭亏为盈？如何
在存货规模下降，销售大幅下滑的情况下守住经营利润？
回答：当前房地产市场仍处于筑底调整进程，面临近年销售规模下降的压力，公司在聚焦地产开发主业的同时，推进轻重并举发展
战略，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。公司非住宅业务收入保持稳健，占主营业务收入比重持续提升
，公司将继续推动多元化业务发展，适应房地产行业发展新形势，致力于推动公司经营改善。
问题6：公司上半年仅获取了大连、青岛、西安三幅地块，再无其他新增土储，请问公司现金流能否支持公司下半年继续在公开市
场拿地？下半年是否有新的拿地计划？另外有何进一步的资产盘活计划？包括收储、商改住、置换等。
回答：公司25年以来在杭州、上海、大连、青岛等城市通过招拍挂、商改住、土地置换等方式实现优质住宅地块的获取。今年5月
，公司成功摘牌西安市大寨路地块，有效盘活资产，释放土地价值潜力。后续公司将继续结合市场形势与现金流整体状况审慎择机补充
土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。
资产盘活方面，报告期内，大连由家村A地块置换啤酒厂项目6月开盘，首开推售住宅279套，成交157套，推售去化率56%；截至目
前累计签约242套，已推售房源累计去化率约70%。青岛、沈阳等地多个商改住项目已完成盘活，预计在今年下半年开盘销售。湛江、金
华、杭州、南昌等地也在积极推进存量土地置换、存量房收储等工作，为后续现金流储备打下基础。
问题7：公司上半年归属于母公司所有者的净利润为-27.5亿元，亏损规模较去年同期有所收窄，减亏主要是什么原因呢？
回答：公司近年销售规模下降，2026年上半年可结转面积较上期减少，营业收入下滑，且公司根据市场情况动态调整经营及销售策
略，加大了去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值损失，故本期归母净利润为负值。
受结转的结构性因素影响，2026年上半年公司毛利率为16.9%，与2025年同期的13.3%相比上升3.6个百分点；公允价值变动收益为6.1亿
，较2025年同期的0.2亿增加5.9亿。综上影响，公司上半年归母净利润同比减亏。公司全年的业绩情况，请关注后续披露的公司定期报
告。
问题8：公司在去年计提大幅资产减值以及信用减值的情况下，今年上半年仍有信用+资产合计20亿的减值计提，请问公司的计提减
值风险是否已经充分释放？下半年是否还会进行大额资产减值？
回答：报告期内，地产行业仍处于调整期，由于近年行业销售价格普遍下降，公司针对可变现净值低于成本的存货进行了审慎的减
值准备计提，体现在合并财务报表层面，公司计提资产减值准备224,987万元，其中计提信用损失准备合计69,297万元，计提存货跌价
准备合计155,690万元。未来公司将继续根据会计准则规定，关注相关资产减值风险，严格按照会计准则体现相关的资产价值变化。
问题9：中报里面公布的公司持有的金融资产公允价值变动收益有近6个亿，能否说明一下具体的投资收益项目？
回答：公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历
次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。报告期内，公司公允价值变动收益约为6.1亿，主要为私募基金所投资的部分
企业公允价值增加，公司将持续关注所投基金的相关进展。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/94673600383.pdf
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2026-07-07 20:06│金地集团：上半年累计签约额95.3亿元
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
7月6日，金地集团发布公告称，公司2026年6月份实现签约面积11.5万平方米；实现签约金额17亿元。2026年1-6月，公司累计实现
签约面积67.5万平方米；累计实现签约金额95.3亿元。
https://house.stockstar.com/CP2026070700037341.shtml
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2026-07-06 16:43│金地集团(600383)：1-6月累计实现签约金额95.3亿元 同比下降44.43%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2026年6月公司实现签约面积11.5万平方米，同比下降56.11%;实现签约金额17.0
亿元，同比下降45.16%。2026年1-6月公司累计实现签约面积67.5万平方米，同比下降46.17%;累计实现签约金额95.3亿元，同比下降44
.43%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1463504.html
【5.最新异动】
●交易日期:2026-09-30 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):7.45 成交量(万股):49185.83 成交额(万元):125890.79
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 4823.97│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司常州健身路证券营业部 │ 3956.79│ ---│
│沪股通专用 │ 3851.70│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司成都龙腾东路证券营业部 │ 3449.48│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2563.08│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 5868.63│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 2731.40│
│华泰证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 │ ---│ 2126.10│
│广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 │ ---│ 1688.76│
│中银国际证券股份有限公司海南分公司 │ ---│ 1571.08│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-09-30 │ 94103.33│ 20636.04│ 36.09│ 3.80│ 94139.41│
│2026-09-29 │ 86717.78│ 6708.44│ 23.89│ 6.45│ 86741.67│
│2026-09-28 │ 86215.05│ 3203.25│ 7.13│ 1.42│ 86222.18│
│2026-09-24 │ 85549.27│ 3406.58│ 3.93│ 0.03│ 85553.20│
│2026-09-23 │ 86156.80│ 8095.77│ 41.04│ 9.64│ 86197.84│
│2026-09-22 │ 89316.24│ 7206.07│ 17.08│ 3.12│ 89333.31│
│2026-09-21 │ 89773.83│ 11699.09│ 23.14│ 0.45│ 89796.97│
│2026-09-18 │ 87471.14│ 3858.43│ 35.98│ 5.73│ 87507.12│
│2026-09-17 │ 88051.45│ 1696.70│ 23.09│ 0.00│ 88074.54│
│2026-09-16 │ 87799.44│ 1182.85│ 23.20│ 0.29│ 87822.64│
│2026-09-15 │ 88056.33│ 1586.98│ 32.25│ 1.59│ 88088.58│
│2026-09-14 │ 87443.38│ 1161.70│ 32.80│ 3.43│ 87476.19│
│2026-09-11 │ 87746.64│ 2371.21│ 25.46│ 7.52│ 87772.10│
│2026-09-10 │ 88263.80│ 1913.00│ 9.45│ 0.00│ 88273.25│
│2026-09-09 │ 87767.84│ 2033.69│ 33.55│ 0.00│ 87801.39│
│2026-09-08 │ 87991.92│ 3519.11│ 37.73│ 6.22│ 88029.65│
│2026-09-07 │ 88484.38│ 3688.79│ 23.49│ 0.37│ 88507.86│
│2026-09-04 │ 88503.96│ 4444.24│ 35.18│ 9.43│ 88539.14│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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