最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-12-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│ -1.3500│
│每股净资产(元) │ 12.0783│ 12.2492│ 12.9253│ 13.0776│
│加权净资产收益率(%) │ -7.9000│ -6.4700│ -1.1200│ -9.8600│
│实际流通A股(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
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│●最新公告:2025-12-01 16:52 金地集团（600383）：关于为深圳市金地物业管理有限公司融资提供担保的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-27 20:00 金地集团(600383)2025年11月27日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):2398085.42 同比增(%):-41.48；净利润(万元):-448587.22 同比增(%):-31.54 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-10-31,公司股东户数92000,增加2.81% │
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数89483,减少17.91% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-12-04投资者互动:最新2条关于金地集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售、商业地产、产业地产和租赁住房的投资、开发及运营管理、物业管理、代建服务等
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.3250│ -0.2790│ -0.2370│ 3.0170│
│每股未分配利润(元) │ 10.3244│ 10.4982│ 11.1724│ 11.3181│
│每股资本公积(元) │ 0.0491│ 0.0452│ 0.0347│ 0.0347│
│营业收入(万元) │ 2398085.42│ 1566659.70│ 595662.64│ 7526912.18│
│利润总额(万元) │ -495736.94│ -415110.91│ -89252.33│ -700475.10│
│归属母公司净利润(万) │ -448587.22│ -370148.90│ -65780.68│ -611508.42│
│净利润增长率(%) │ -31.54│ -10.13│ -138.34│ -788.54│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│
│2024 │ -1.3500│ -0.7600│ -0.7400│ -0.0600│
│2023 │ 0.2000│ 0.0100│ 0.3400│ 0.1100│
│2022 │ 1.3500│ 0.7400│ 0.4400│ 0.1400│
│2021 │ 2.0800│ 0.7300│ 0.4000│ 0.1300│
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【2.互动问答】
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│12-04 │问：万科是因为债券可能违约持续大跌，金地集团存量债券规模占比多少，会不会发生违约，请尽快回答一下！ │
│ │ │
│ │答：截至目前，公司尚未兑付公开债面值约5.01亿元。公司将继续坚持以现金流管理为核心的经营策略，积极推动│
│ │销售去化，精准管控现金回款与开支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。感谢您对公司的关注！ │
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│12-04 │问：董秘你好！金地今年在大牛市的情况下，跌了20%，市净率0.28，已经够低的了，求求你们想想办法，把股价 │
│ │稳住。不然年都过不好了。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司股价表现受多重因素影响，市值管理是一项系统工程。今年公司董事会制定并披露了│
│ │估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展│
│ │，保障股东利益。 公司坚持以现金流为核心的经营策略，按时足额兑付公开市场到期债务；聚焦主业，通过产品 │
│ │力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能；此外，公司致力于做优增量、盘活存量，截至目前今年在│
│ │杭州、上海、武汉均有宅地获取，并密切关注存量土地置换、改性、调规、存量房回购等政策，推动存量资产盘活│
│ │。未来公司将继续聚焦主业，并探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，│
│ │推动多元业务均衡发展。感谢您对公司的关注！ │
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│11-10 │问：董秘你好，请问2025年10月31号公司股东人数是多少？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年10月31日，公司普通股股东总数约为9.2万户。公司按照监管规定在定期报告和季报中披露 │
│ │相关时点的股东人数信息，感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2025-12-01 16:52│金地集团（600383）：关于为深圳市金地物业管理有限公司融资提供担保的进展公告
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金地集团（600383）：关于为深圳市金地物业管理有限公司融资提供担保的进展公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-02/600383_20251202_3HOX.pdf
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2025-11-13 16:14│金地集团（600383）：关于召开2025年第三季度业绩说明会的公告
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金地集团（600383）：关于召开2025年第三季度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-14/600383_20251114_LF6M.pdf
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2025-11-05 17:30│金地集团（600383）：关于公司2025年10月份销售情况的公告
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金地集团（600383）：关于公司2025年10月份销售情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-06/600383_20251106_SCZP.pdf
【4.最新报道】
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2025-11-27 20:00│金地集团(600383)2025年11月27日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：从行业数据看，部分房企已通过聚焦核心区域、打造差异化产品实现经营企稳。公司如何看待当前行业的分化趋势？未来
在区域布局上是否会收缩战线，集中资源深耕高潜力城市，具体有哪些区域规划？
回答：地产行业仍处于阶段性调整期。尽管总量承压，但房价等指标同比跌幅收窄，库存压力下降，市场边际改善逐渐积累。公司
坚守稳健经营底色，以精细化管理为核心抓手，审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘
安全边际高、增长潜力大的板块和项目。公司今年在杭州、上海、武汉均有宅地获取，详情可见历史公告。
问题2：公司管理层对同业曾提出的观点“房地产市场常做常有，常做常新”有什么具体看法？
回答：尽管当前房地产市场仍处于修复阶段，但行业向好的积极因素正逐渐积累，中长期来看，依然具备坚实的底层逻辑和结构性
增长机遇。“十五五规划”明确提出加快构建房地产发展新模式，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”的重
要框架下。行业正从过去增量扩张的旧模式迈向以“好房子”建设为核心的提质增效新阶段。未来，房地产企业需要告别旧模式，不断
适应市场变化，通过创新来激发和满足客户的需求，实现高质量发展。
问题3：公司是否能够建立市值稳定常态化机制安排，比如通过股份回购代替分红的方式缓冲市场非理性行为给公司股价带来的冲
击？进而促进公司股价表现长远的稳定。
回答：公司股价表现受多重因素影响，市值管理是一项系统工程。2025年3月，公司董事会制定并披露了估值提升计划，通过聚焦
主业、轻重并举、提高信息披露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。
公司坚持以现金流为核心的经营策略，按时足额兑付公开市场到期债务；聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，
积极修复经营动能，“好房子”体系持续被市场验证，天津信达金地中山印、西安金地清岚颂等多个项目斩获行业奖项；此外，公司致
力于做优增量、盘活存量，报告期内，在杭州、上海、武汉均有宅地获取，并密切关注存量土地置换、改性、调规、存量房回购等政策
，在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例，在湛江借助政府专项债资金完成了存量商业
用地到住宅用地的变更，同时在大连、沈阳、长春等地也积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储事宜。
未来公司将继续聚焦主业，结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大
的板块和项目，并探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动多元业务均衡发展。相关工作
进展请以信息披露为准。
问题4：最近同业发了美元债，也在申请公司债、私募REITS，公司是否有相关计划安排？25年开发业务收缩较大，主要工作是在消
化库存吗？
回答：公司始终密切关注政策导向及资本市场动态，结合自身资源禀赋、资金需求等方面，探索适合公司的融资方式，推动资本结
构和负债结构优化，促进公司健康发展。相关情况请以信息披露为准。
公司根据市场变化，结合自身资源情况，有序推进开发业务。2025年前三季度，公司累计完成新开工面积约41.7万平方米，累计完
成竣工面积约210.7万平方米，累计实现签约面积约179.2万平方米，累计实现签约金额约241.8亿元。公司今年在杭州、上海、武汉均
有宅地获取，详情可查看历史公告。公司将继续审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘
安全边际高、增长潜力大的板块和项目。
问题5：公司2025年前三季度营业收入约为239.94亿，同比降幅41.48%，归母净利润-44.86亿元，请问什么原因？
回答：2025年前三季度，公司继续聚焦现金流管理的经营策略，坚守财务安全底线，根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大
去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备；此外公司销售额减少导致结转规模同比
下降，叠加房地产行业毛利率走低，最终体现为公司本期营业收入和利润均有所下降。
问题6：公司目前还有多少公开债券未偿付？能否顺利兑付？
回答：截至目前，公司尚未兑付境内公开债面值约5.01亿元。公司将继续坚持以现金流管理为核心的经营策略，积极推动销售去化
，精准管控现金回款与开支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。
问题7：公司现金和短期债务有200多亿，现金100多亿，请问公司如何解决短债缺口？
回答：公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理：以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控
开支；巩固房地产开发主业，同时通过持有型资产、物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；优化债务结构，与金融机
构稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。未来公司将持续筑
牢财务安全屏障，推动长期稳定发展。
问题8：公司近两年经营亏损，请问目前有什么举措能够扭转亏损，提升经营质量，明年能够扭转亏损局面吗？
回答：今年1-10月，全国房地产开发投资同比下降14.7%，新建商品房销售面积同比下降6.8%，地产行业仍处于阶段性调整期。尽
管总量承压，但房价等指标同比跌幅收窄，库存压力下降，市场边际改善逐渐积累。房地产市场全面修复与转型调整需要时间。
公司坚守稳健经营底色，以精细化管理为核心抓手，聚焦现金流管理，全力推动销售去化与回款管理，按时足额兑付公开市场到期
债务；聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能；紧跟市场需求，在持有型资产经营、物业服务、代
建等板块进一步发力，推动多元业务均衡发展；持续提升精益化管理水平，以制度构筑精益基础，以流程强化管理支撑，努力为投资者
与利益相关方创造长期可持续价值。关于公司的业绩情况，请留意后续公司披露的定期报告及相关公告。
问题9：公司公开债已基本还完，但有息负债还有近700亿，请问公司今年的借款降息情况。大股东有什么举措？
回答：截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下
降9个BP。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。
长期以来，股东始终对公司充满信心，在经营发展的多个方面为公司积极提供支持。股东各方也积极帮助公司协调对接资源，推动
公司轻重并举转型。后续如有应披露事项，公司将按照监管规定进行披露。
问题10：公司三季报显示存货718亿，最新月销为20亿，今年三个季度经营现金流未回正。面对这样的困境，公司后续如何化解？
回答：公司聚焦以下工作以着力提升经营业绩：一是加强存量资产盘活，通过项目产品力的提升促进销售，通过土地置换、地块性
质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式盘活资源；二是轻重并举，紧跟市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、
物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务均衡发展；三是做优增量，坚持安全审慎原则，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增
长潜力大的板块和项目；四是强化管理，持续提升精益化管理水平，以制度构筑精益基础，以流程强化管理支撑。
问题11：代建是公司近些年发力的主战场之一，请问公司代建业务今年的营收规模情况。
回答：代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控。2025年上半年，新增签
约规模698万平方米，同比增长52%，代建业务综合实力多年稳居行业前三。关于公司的业绩情况，请留意后续公司披露的定期报告及相
关公告。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/77934600383.pdf
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2025-11-05 17:31│金地集团(600383)10月实现签约金额19.2亿元 同比下降65.78%
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智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下降53.30%;实现签约金额19.
2亿元，同比下降65.78%。2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方米，同比下降50.45%;累计实现签约金额261.0亿元，同比下
降55.33%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1365585.html
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2025-09-19 20:00│金地集团(600383)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：公司对当前市场基本面如何看待，将如何应对市场变化？
回答：今年以来，随着各项稳定房地产政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。预计未来房地产政策仍围绕“止跌
回稳”，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心，进一步深化因城施策与需求释放，构建房地产发展新模式，促进房地产市
场平稳、健康、高质量发展，公司也将迈入新的发展阶段：
公司将充分整合资源聚焦主业发展，坚持安全审慎原则，持续跟踪宏观及行业形势变化，评估主要城市的市场趋势和土地市场收益
水平，动态调整投资策略；围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示范区
及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升；持续挖掘存量资产价值，在保有潜力资产的同时，探索土地置换、地块性质
规划调整、商办用房改造、存量商品房收购等模式，争取政策支持的金融工具，盘活低效资产；轻重并举，发展持有型物业运营、代建
和物业管理等业务，为公司可持续发展储备资源和能力；坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开
支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。
问题2：公司在房地产发展新模式方面有什么探索？
回答：公司紧跟国家倡导及市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务
均衡发展。
2025年上半年，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，同口径客流同比提升3%
，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租
率较2024年末提升2.1%。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，2025上半年内累计签约13个招商代理及咨询服务类项目，进一
步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率96%，续租率同比提升5个百分点至60%，经营质量
稳步提升。
金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘。截至2025上半年末，在管面积约
2.72亿平方米。公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，2025上半年共中标14个千万级项目，同时在空间科技、体
育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。
代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元
的服务内容积极应对市场变化。2025上半年新增签约规模698万平方米，同比增长52%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保
持较高水平，2025年荣获“2025年中国代建企业综合实力TOP3”等多项行业大奖。
问题3：各大房企都在落地实践好房子，在产品策略方面，金地未来如何维持相应的竞争力？
回答：公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为
牵引，通过规划领先、户型创新、生活功能的领先满足、健康装修、景观升级等方式，全面推动产品力的提升。2025年上半年，公司推
出的“好房子”产品也获得了市场验证，天津信达金地中山印项目荣获“2025上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚颂项目
荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”大奖，此外还有多个项目入围第十一届CREDAWARD地建师设计大奖。
问题4：盘活存量资产是政策着力推进的方向，公司目前在盘活存量方面取得了哪些进展？
回答：盘活存量方面，公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。近年来
，公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正积极
推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。公司分别于2024年12月和2025年7月，通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学
校A1和A3-1地块，公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求，打造高品质住宅产品，其中，A1地块于2025年6月首次开盘，目前已基本
售罄，取得了不俗的销售业绩。
问题5：公司今年也在土地市场有所动作，后续的投资策略如何？
回答：公司将审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板
块和项目。
问题6：目前公司股价低迷，远低于净资产。请问管理层能不能增持公司股份，稳定信心。
回答：公司高度重视股东回报，2025年3月，公司董事会制定并且披露了估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披露
水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。同时，公司市值受宏观经济、行业环境、资本市场情绪
等多种因素影响。公司将持续做好相关工作，相关情况请以信息披露为准。
问题7：看到保险公司是贵公司的大股东，请问这是好还是坏，目前房地产行情不景气，大股东会不会大幅减持？
回答：公司现有主要股东分别是富德生命人寿和福田投控。长期以来，股东始终对公司充满信心，在经营发展的多个方面为公司积
极提供支持。股东各方也积极帮助公司协调对接资源，推动公司轻重并举转型。后续如有应披露事项，公司将按照监管规定进行披露。
问题8：请问公司目前债务情况如何？
回答：公司坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，按时足额兑付公开市场到期债务，成
功坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。公司目前已顺利度过公开债兑付高峰期，截至目前，公司在2025年与2026年尚未兑付
境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。
同时，公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借
款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资
产负债率为58.9%，净负债率为54.4%。公司长期负债占全部有息负债比重的60.88%，债务期限结构合理。
问题9：请问截至半年报，公司存货和联合营的累计计提是多少？占比多少？
回答：2025年半年度公司计提资产减值准备228,360万元，其中：计提信用损失准备合计161,121万元，计提存货跌价准备合计67,2
39万元。截至2025年上半年末，公司信用损失准备余额约73亿元，存货跌价准备余额约77亿元。具体情况详见公司计提资产减值相关公
告和2025年半年度报告。
问题10：公司1年期到期债务250亿，公司如何应对?
回答：公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理：以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控
开支；优化债务结构，与金融机构稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；巩固房地产开发主业，同时通过持有型资产、
物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。未来公司将持续筑
牢财务安全屏障，推动长期稳定发展。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/73867600383.pdf
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 成交价格(元)│ 成交数量(万股)│ 成交金额(万元)│买方营业部 │卖方营业部 │
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-12-03 │ 3.23│ 216│ 697.68│国泰海通 │国泰海通 │
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-12-04 │ 103868.12│ 3833.79│ 28.07│ 0.42│ 103896.19│
│2025-12-03 │ 105052.38│ 5550.97│ 27.97│ 0.03│ 105080.35│
│2025-12-02 │ 103487.66│ 3801.56│ 28.87│ 0.02│ 103516.53│
│2025-12-01 │ 103269.41│ 8144.38│ 29.61│ 0.01│ 103299.02│
│2025-11-28 │ 101788.71│ 6990.47│ 30.72│ 0.04│ 101819.43│
│2025-11-27 │ 98908.13│ 7353.73│ 30.98│ 0.00│ 98939.11│
│2025-11-26 │ 98654.57│ 6416.63│ 31.97│ 0.01│ 98686.54│
│2025-11-25 │ 100136.28│ 5291.47│ 33.10│ 0.10│ 100169.38│
│2025-11-24 │ 97632.74│ 3020.95│ 33.27│ 0.81│ 97666.01│
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