最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-09-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ -0.8200│ -0.1500│ -1.3500│ -0.7600│
│每股净资产(元) │ 12.2492│ 12.9253│ 13.0776│ 13.6166│
│加权净资产收益率(%) │ -6.4700│ -1.1200│ -9.8600│ -5.3900│
│实际流通A股(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-09-18 17:01 金地集团（600383）：关于为北京项目公司融资提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-09-19 20:00 金地集团(600383)2025年9月19日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):1566659.70 同比增(%):-25.80；净利润(万元):-370148.90 同比增(%):-10.13 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数107718,减少0.26% │
│●股东人数:截止2025-07-10,公司股东户数109000,增加1.19% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-17投资者互动:最新2条关于金地集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产的开发、经营与销售。
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2790│ -0.2370│ 3.0170│ 1.7280│
│每股未分配利润(元) │ 10.4982│ 11.1724│ 11.3181│ 11.9172│
│每股资本公积(元) │ 0.0452│ 0.0347│ 0.0347│ 0.0303│
│营业收入(万元) │ 1566659.70│ 595662.64│ 7526912.18│ 4097521.29│
│利润总额(万元) │ -415110.91│ -89252.33│ -700475.10│ -485721.69│
│归属母公司净利润(万) │ -370148.90│ -65780.68│ -611508.42│ -341021.14│
│净利润增长率(%) │ -10.13│ -138.34│ -788.54│ -5978.05│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -0.8200│ -0.1500│
│2024 │ -1.3500│ -0.7600│ -0.7400│ -0.0600│
│2023 │ 0.2000│ 0.0100│ 0.3400│ 0.1100│
│2022 │ 1.3500│ 0.7400│ 0.4400│ 0.1400│
│2021 │ 2.0800│ 0.7300│ 0.4000│ 0.1300│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│09-17 │问：在房地产行业前景很明朗的情况下，只有下坡和萎缩的结果，未来无论如何都不会出现爆发式增长。为何贵公│
│ │司不选择做一些转型，投资一些新型项目，如低空领域，创新药，包括不限于芯片类项目等，死守一摊死水终究没│
│ │有出路的。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司发展的关注和建议。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-17 │问：请问金地集团持有金地商置多少股权？是通过那家公司持股的？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，基于公开披露信息，公司通过全资子公司润安有限公司持有金地商置40.27%的股权，感谢│
│ │您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2025-09-18 17:01│金地集团（600383）：关于为北京项目公司融资提供担保的公告
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金地集团（600383）：关于为北京项目公司融资提供担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-09-19/600383_20250919_EDFC.pdf
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2025-09-15 17:59│金地集团（600383）：关于为子公司履约提供担保的公告
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金地集团（600383）：关于为子公司履约提供担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-09-16/600383_20250916_JKJR.pdf
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2025-09-12 17:45│金地集团（600383）：关于为南京项目公司融资提供担保的公告
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金地集团（600383）：关于为南京项目公司融资提供担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-09-13/600383_20250913_463Q.pdf
【4.最新报道】
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2025-09-19 20:00│金地集团(600383)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：公司对当前市场基本面如何看待，将如何应对市场变化？
回答：今年以来，随着各项稳定房地产政策的落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。预计未来房地产政策仍围绕“止跌
回稳”，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心，进一步深化因城施策与需求释放，构建房地产发展新模式，促进房地产市
场平稳、健康、高质量发展，公司也将迈入新的发展阶段：
公司将充分整合资源聚焦主业发展，坚持安全审慎原则，持续跟踪宏观及行业形势变化，评估主要城市的市场趋势和土地市场收益
水平，动态调整投资策略；围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，通过户型创新、健康装修、景观升级、全维度实景示范区
及产品价值展示等方式，全面推动产品力、营销能力提升；持续挖掘存量资产价值，在保有潜力资产的同时，探索土地置换、地块性质
规划调整、商办用房改造、存量商品房收购等模式，争取政策支持的金融工具，盘活低效资产；轻重并举，发展持有型物业运营、代建
和物业管理等业务，为公司可持续发展储备资源和能力；坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开
支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。
问题2：公司在房地产发展新模式方面有什么探索？
回答：公司紧跟国家倡导及市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务
均衡发展。
2025年上半年，公司持有型资产整体经营稳健。商业物业方面，通过优化营销策略，强化会员精细化运营，同口径客流同比提升3%
，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16%。写字楼物业方面，通过优化招商策略、完善租户服务体系等举措，写字楼整体出租
率较2024年末提升2.1%。产业地产方面，公司凭借专业的招商运营能力，2025上半年内累计签约13个招商代理及咨询服务类项目，进一
步巩固行业竞争优势。长租公寓方面，持续保持高质量运营，成熟期项目时点出租率96%，续租率同比提升5个百分点至60%，经营质量
稳步提升。
金地智慧服务围绕“深耕存量、优拓增量，坚持高质量发展”的经营路径，持续夯实业务基本盘。截至2025上半年末，在管面积约
2.72亿平方米。公司深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，2025上半年共中标14个千万级项目，同时在空间科技、体
育产业及其他创新型业务领域协同发力，业务融合不断加深。2025年，金地智慧服务已连续十七年荣获中国物业服务百强企业。
代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控，以更灵活的合作模式和更多元
的服务内容积极应对市场变化。2025上半年新增签约规模698万平方米，同比增长52%。公司代建业务行业影响力、委托方满意度等均保
持较高水平，2025年荣获“2025年中国代建企业综合实力TOP3”等多项行业大奖。
问题3：各大房企都在落地实践好房子，在产品策略方面，金地未来如何维持相应的竞争力？
回答：公司围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，坚持以更前瞻的市场研判、更敏锐的客户洞察、更清晰的项目认知为
牵引，通过规划领先、户型创新、生活功能的领先满足、健康装修、景观升级等方式，全面推动产品力的提升。2025年上半年，公司推
出的“好房子”产品也获得了市场验证，天津信达金地中山印项目荣获“2025上半年中国‘社区环境’好房子”、西安金地清岚颂项目
荣膺“2025年人居梦想‘好房子’”大奖，此外还有多个项目入围第十一届CREDAWARD地建师设计大奖。
问题4：盘活存量资产是政策着力推进的方向，公司目前在盘活存量方面取得了哪些进展？
回答：盘活存量方面，公司通过土地置换、地块性质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式，积极优化存量资产质量。近年来
，公司在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例；在大连、湛江、沈阳、长春等地正积极
推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储。公司分别于2024年12月和2025年7月，通过武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学
校A1和A3-1地块，公司结合武汉市建筑新规及当地客户需求，打造高品质住宅产品，其中，A1地块于2025年6月首次开盘，目前已基本
售罄，取得了不俗的销售业绩。
问题5：公司今年也在土地市场有所动作，后续的投资策略如何？
回答：公司将审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板
块和项目。
问题6：目前公司股价低迷，远低于净资产。请问管理层能不能增持公司股份，稳定信心。
回答：公司高度重视股东回报，2025年3月，公司董事会制定并且披露了估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披露
水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。同时，公司市值受宏观经济、行业环境、资本市场情绪
等多种因素影响。公司将持续做好相关工作，相关情况请以信息披露为准。
问题7：看到保险公司是贵公司的大股东，请问这是好还是坏，目前房地产行情不景气，大股东会不会大幅减持？
回答：公司现有主要股东分别是富德生命人寿和福田投控。长期以来，股东始终对公司充满信心，在经营发展的多个方面为公司积
极提供支持。股东各方也积极帮助公司协调对接资源，推动公司轻重并举转型。后续如有应披露事项，公司将按照监管规定进行披露。
问题8：请问公司目前债务情况如何？
回答：公司坚持以现金流为核心的经营策略，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支，按时足额兑付公开市场到期债务，成
功坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。公司目前已顺利度过公开债兑付高峰期，截至目前，公司在2025年与2026年尚未兑付
境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。
同时，公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借
款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资
产负债率为58.9%，净负债率为54.4%。公司长期负债占全部有息负债比重的60.88%，债务期限结构合理。
问题9：请问截至半年报，公司存货和联合营的累计计提是多少？占比多少？
回答：2025年半年度公司计提资产减值准备228,360万元，其中：计提信用损失准备合计161,121万元，计提存货跌价准备合计67,2
39万元。截至2025年上半年末，公司信用损失准备余额约73亿元，存货跌价准备余额约77亿元。具体情况详见公司计提资产减值相关公
告和2025年半年度报告。
问题10：公司1年期到期债务250亿，公司如何应对?
回答：公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理：以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控
开支；优化债务结构，与金融机构稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；巩固房地产开发主业，同时通过持有型资产、
物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。未来公司将持续筑
牢财务安全屏障，推动长期稳定发展。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/73867600383.pdf
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-09-03 18:11│金地集团(600383)8月实现签约金额22.2亿元 同比下降58.89%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年8月公司实现签约面积18.0万平方米，同比下降51.87%;实现签约金额22.2
亿元，同比下降58.89%。2025年1-8月公司累计实现签约面积161.4万平方米，同比下降49.83%;累计实现签约金额219.5亿元，同比下降
53.91%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1341096.html
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-09-03 18:10│金地集团(600383)：1-8月累计实现签约金额219.5亿元，同比下降53.91%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
格隆汇9月3日丨金地集团(600383.SH)公布，2025年8月公司实现签约面积18.0万平方米，同比下降51.87%；实现签约金额22.2亿元
，同比下降58.89%。2025年1-8月公司累计实现签约面积161.4万平方米，同比下降49.83%；累计实现签约金额219.5亿元，同比下降53.
91%。
https://www.gelonghui.com/news/5077189
【5.最新异动】
●交易日期:2024-10-17 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-9.98 成交量(万股):35513.00 成交额(万元):196270.25
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 6516.60│ ---│
│机构专用 │ 5705.95│ ---│
│机构专用 │ 3391.69│ ---│
│沪股通专用 │ 3071.69│ ---│
│东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部 │ 2471.74│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 6132.23│
│国投证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 │ ---│ 4661.13│
│中信建投证券股份有限公司上海市徐家汇路证券营业部 │ ---│ 4561.63│
│机构专用 │ ---│ 4034.73│
│国投证券股份有限公司广州琶洲大道证券营业部 │ ---│ 3636.72│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-10-16 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.06 成交量(万股):41459.29 成交额(万元):238752.54
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 21233.76│ ---│
│机构专用 │ 7188.12│ ---│
│沪股通专用 │ 6529.06│ ---│
│国投证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 │ 4943.77│ ---│
│国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 │ 4891.45│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 10536.69│
│东兴证券股份有限公司三明列东街证券营业部 │ ---│ 6990.25│
│机构专用 │ ---│ 5379.16│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 4223.90│
│财通证券股份有限公司杭州东湖南路证券营业部 │ ---│ 3737.12│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-09-25 │ 100401.66│ 3650.04│ 36.87│ 0.10│ 100438.53│
│2025-09-24 │ 104041.21│ 5895.21│ 37.06│ 1.97│ 104078.28│
│2025-09-23 │ 106802.30│ 7448.40│ 28.15│ 0.85│ 106830.45│
│2025-09-22 │ 106412.26│ 6244.35│ 32.32│ 0.61│ 106444.58│
│2025-09-19 │ 104216.43│ 6983.56│ 30.41│ 0.25│ 104246.83│
│2025-09-18 │ 105171.73│ 10613.18│ 34.94│ 0.58│ 105206.67│
│2025-09-17 │ 104571.47│ 5351.91│ 36.29│ 0.36│ 104607.75│
│2025-09-16 │ 104765.90│ 8295.04│ 35.58│ 0.35│ 104801.48│
│2025-09-15 │ 108305.45│ 7259.70│ 34.37│ 0.86│ 108339.83│
│2025-09-12 │ 107628.26│ 11094.94│ 30.38│ 0.00│ 107658.65│
│2025-09-11 │ 105573.16│ 4792.28│ 37.82│ 0.29│ 105610.99│
│2025-09-10 │ 106123.12│ 4555.46│ 36.80│ 0.00│ 106159.93│
│2025-09-09 │ 107139.51│ 9896.93│ 38.28│ 0.34│ 107177.79│
│2025-09-08 │ 113674.80│ 10779.84│ 35.98│ 1.27│ 113710.77│
│2025-09-05 │ 111496.59│ 5860.66│ 29.56│ 0.35│ 111526.15│
│2025-09-04 │ 109344.91│ 5580.32│ 28.17│ 0.05│ 109373.08│
│2025-09-03 │ 108206.22│ 10148.97│ 34.36│ 0.00│ 108240.58│
│2025-09-02 │ 101827.47│ 5138.76│ 35.54│ 0.05│ 101863.01│
│2025-09-01 │ 104194.03│ 6976.56│ 35.86│ 0.07│ 104229.89│
│2025-08-29 │ 104289.24│ 10668.15│ 35.82│ 0.32│ 104325.07│
│2025-08-28 │ 103473.34│ 8650.96│ 34.80│ 0.01│ 103508.15│
│2025-08-27 │ 100864.92│ 11188.70│ 35.05│ 0.47│ 100899.98│
│2025-08-26 │ 104122.59│ 9412.20│ 34.82│ 0.36│ 104157.41│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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