最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2026-11-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ -0.7700│ -0.6100│ -0.1500│ -2.9400│ -0.9900│ -0.8200│
│每股净资产(元) │ 9.2537│ 9.4297│ 9.9111│ 10.1111│ 12.0783│ 12.2492│
│加权净资产收益率(%│ -7.9100│ -6.2400│ -1.5000│ -25.3700│ -7.9000│ -6.4700│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
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│●最新公告:2026-11-10 16:49 金地集团（600383）：关于公司2026年10月份销售情况的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-11-10 22:59 金地集团：前10月累计签约额153.5亿元(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-09-30 营业收入(万元):1931689.21 同比增(%):-19.49；净利润(万元):-345788.68 同比增(%):22.92 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-10-31,公司股东户数90000,减少5.77% │
│●股东人数:截止2026-09-30,公司股东户数95508,增加4.95% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-11-11投资者互动:最新1条关于金地集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ 0.2950│ 0.1740│ -0.1490│ 0.0040│ -0.3250│ -0.2790│
│每股未分配利润(元)│ 7.6103│ 7.7666│ 8.2257│ 8.3762│ 10.3244│ 10.4982│
│每股资本公积(元) │ 0.0652│ 0.0591│ 0.0566│ 0.0567│ 0.0491│ 0.0452│
│营业收入(万元) │ 1931689.21│ 1254087.18│ 788215.80│ 3579457.17│ 2398085.42│ 1566659.70│
│利润总额(万元) │ -323091.69│ -256735.29│ -42772.96│ -1452536.16│ -495736.94│ -415110.91│
│归属母公司净利润( │ -345788.68│ -275206.93│ -67961.76│ -1328134.41│ -448587.22│ -370148.90│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 22.92│ 25.65│ -3.32│ -117.19│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ -0.7700│ -0.6100│ -0.1500│
│2025 │ -2.9400│ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│
│2024 │ -1.3500│ -0.7600│ -0.7400│ -0.0600│
│2023 │ 0.2000│ 0.0100│ 0.3400│ 0.1100│
│2022 │ 1.3500│ 0.7400│ 0.4400│ 0.1400│
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【2.互动问答】
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│11-11 │问：一年内到期的非流动负债350亿有何办法处理？是否存在偿付能力风险？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！公司始终坚守财务安全底线，持续优化融资管理，推动负债结构优化和负债成本下降。│
│ │公司凭借加速销售去化、积极拓展融资渠道、大宗资产处置等方式协同做好管理，同时通过多元路径挖潜增效，积│
│ │极改善现金流，偿债能力稳定。感谢您对公司的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-04 │问：公司目前在售面积和可售面积多少？如果没有后续的土地补充，营业额和收益如何改善？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！截至2026年6月30日，公司总土地储备约2,333万平方米，权益土地储备约996万平方米 │
│ │，一、二线城市占比约79%；2026年上半年，公司非住宅开发类业务收入占比44%，较2025年同期37%提高7个百分点│
│ │。公司将立足当前行业形势，加强存量资产盘活，审慎优化土储布局，同步发力存量资产运营与轻资产业务，稳步│
│ │提升经营质量与盈利水平，感谢您对公司的关注！ │
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│11-02 │问：请问公司最新一期的股东户数是多少？谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，截至2026年10月31日，公司普通股股东总数约为9.0万户。公司按照监管规定在定期报告 │
│ │和季报中披露相关时点的股东人数信息，感谢您的关注！ │
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│10-16 │问：公司截止3季度，有息负债规模多少？是否有明确量化指标年底降低到多少？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！截至2026年6月30日，公司有息负债合计人民币648.12亿元，债务融资加权平均成本为3│
│ │.37%，相较2025年末下降55个BP。2026年公司有息负债规模的数据请关注后续定期报告。感谢您的关注！ │
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│10-14 │问：网上搜索26年9月中国房企业绩分析报告，发现公司九月地产开发销售额16亿元，比2八月销售额10亿，环比增│
│ │加60％，希望公司能够继续努力再接再励，股价就能稳步上涨。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和期许。 │
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【3.最新公告】
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2026-11-10 16:49│金地集团（600383）：关于公司2026年10月份销售情况的公告
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金地集团（600383）：关于公司2026年10月份销售情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-11-11/600383_20261111_IJZ6.pdf
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2026-10-30 18:15│金地集团（600383）：公司2026年第三季度报告
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金地集团（600383）：公司2026年第三季度报告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-31/600383_20261031_5XOY.pdf
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2026-10-14 15:56│金地集团（600383）：关于公司2026年9月份销售情况的公告
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金地集团（600383）：关于公司2026年9月份销售情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-15/600383_20261015_F22Q.pdf
【4.最新报道】
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2026-11-10 22:59│金地集团：前10月累计签约额153.5亿元
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11月10日，金地集团发布公告称，2026年10月公司实现签约面积11万平方米；实现签约金额17.5亿元。2026年1—10月公司累计实
现签约面积108.7万平方米；累计实现签约金额153.5亿元。
https://house.stockstar.com/CP2026111000047987.shtml
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2026-09-24 20:00│金地集团(600383)2026年9月24日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：随着828地产政策出台，房地产进入存量时代，公司对新的地产政策以及地产发展形势将作何积极应对以及经营调整，公司
的900多万平米土储能否支撑公司未来几年的发展？现房销售是否会加剧公司的现金流风险以及降低未来几年的商品房销售利润？
回答：828新政涵盖商品房销售制度、个人住房信贷、房企融资、资本市场工具四大维度，系统重塑房地产制度架构，对房企开发
运营、投资、融资等各个方面均提出更高要求。公司将坚决贯彻落实新政要求，坚持稳健经营，聚焦产品品质与服务能力提升，具体而
言：一是投资端锚定股东回报和项目现金流，精准投资；二是融资端拓宽项目层面融资渠道，推动融资模式与新政适配；三是开发端强
化项目全周期运营管理，加速去化与资金回笼；四是加快推动品牌、产品和交付能力向项目竞争力的转化，保障公司在行业新格局中行
稳致远。
问题2：公司坚持轻重并举，代建业务上半年新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%。请问828新政出台后，对于公司代建
业务的影响如何？
回答：828新政标志着房地产行业正加速迈向高质量发展新阶段，公司代建业务依托完善的房地产开发管理体系和强大的资源整合
能力，为不同领域的委托方提供多样化服务，持续聚焦“产品力、经营力、服务力”为委托方创造更大的效益与价值。公司将持续提升
代建经营管理能力，做好政策和市场变化的应对，保障代建业务稳健运行。
问题3：近些年，贵司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，在今年上半年探索发展新模式的情况如何？
回答：公司扎实推进轻重并举战略，持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间。2026年上半年，公司代建业务新
增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%；委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高9个百分点；存量客户
复订率显著提升，持续贡献稳定增量。金地管理获评2026年房地产代建高质量发展首批“三星级”企业最高评级，行业影响力保持领先
。公司持有型资产保持稳健运营，商业、写字楼及长租公寓的出租率均同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约9个招商代理及咨询
服务类项目，获评2026全国产业园区优秀轻资产服务商TOP3。物业服务板块保持稳健运营，截至2026年上半年末，在管面积约2.75亿平
方米，住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势，金地智慧服务已连续十八年荣获“中国物业服务综合实力
百强企业”。
问题4：公司近些年新获取项目不多，当前存量项目占了大头，2026年公司针对存量项目的销售计划是什么？
回答：2026年，公司坚持“以销定产、以现金流为核心”的经营策略，结合不同城市及项目特点，分类推进存量项目去化。公司结
合市场情况、竞品动态及客户需求，灵活优化营销策略和产品组合，加快核心城市及优质项目销售节奏。整体上，公司更加注重现金回
笼和库存去化效率，在保障经营安全的基础上，结合市场实际情况动态调整销售策略，确保项目平稳去化和资金良性循环。
问题5：近几年公司的住开业务销售规模逐年大幅下滑，基于目前的销售规模，以及稳定的轻资产经营，能否实现扭亏为盈？如何
在存货规模下降，销售大幅下滑的情况下守住经营利润？
回答：当前房地产市场仍处于筑底调整进程，面临近年销售规模下降的压力，公司在聚焦地产开发主业的同时，推进轻重并举发展
战略，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。公司非住宅业务收入保持稳健，占主营业务收入比重持续提升
，公司将继续推动多元化业务发展，适应房地产行业发展新形势，致力于推动公司经营改善。
问题6：公司上半年仅获取了大连、青岛、西安三幅地块，再无其他新增土储，请问公司现金流能否支持公司下半年继续在公开市
场拿地？下半年是否有新的拿地计划？另外有何进一步的资产盘活计划？包括收储、商改住、置换等。
回答：公司25年以来在杭州、上海、大连、青岛等城市通过招拍挂、商改住、土地置换等方式实现优质住宅地块的获取。今年5月
，公司成功摘牌西安市大寨路地块，有效盘活资产，释放土地价值潜力。后续公司将继续结合市场形势与现金流整体状况审慎择机补充
土地储备，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目。
资产盘活方面，报告期内，大连由家村A地块置换啤酒厂项目6月开盘，首开推售住宅279套，成交157套，推售去化率56%；截至目
前累计签约242套，已推售房源累计去化率约70%。青岛、沈阳等地多个商改住项目已完成盘活，预计在今年下半年开盘销售。湛江、金
华、杭州、南昌等地也在积极推进存量土地置换、存量房收储等工作，为后续现金流储备打下基础。
问题7：公司上半年归属于母公司所有者的净利润为-27.5亿元，亏损规模较去年同期有所收窄，减亏主要是什么原因呢？
回答：公司近年销售规模下降，2026年上半年可结转面积较上期减少，营业收入下滑，且公司根据市场情况动态调整经营及销售策
略，加大了去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值损失，故本期归母净利润为负值。
受结转的结构性因素影响，2026年上半年公司毛利率为16.9%，与2025年同期的13.3%相比上升3.6个百分点；公允价值变动收益为6.1亿
，较2025年同期的0.2亿增加5.9亿。综上影响，公司上半年归母净利润同比减亏。公司全年的业绩情况，请关注后续披露的公司定期报
告。
问题8：公司在去年计提大幅资产减值以及信用减值的情况下，今年上半年仍有信用+资产合计20亿的减值计提，请问公司的计提减
值风险是否已经充分释放？下半年是否还会进行大额资产减值？
回答：报告期内，地产行业仍处于调整期，由于近年行业销售价格普遍下降，公司针对可变现净值低于成本的存货进行了审慎的减
值准备计提，体现在合并财务报表层面，公司计提资产减值准备224,987万元，其中计提信用损失准备合计69,297万元，计提存货跌价
准备合计155,690万元。未来公司将继续根据会计准则规定，关注相关资产减值风险，严格按照会计准则体现相关的资产价值变化。
问题9：中报里面公布的公司持有的金融资产公允价值变动收益有近6个亿，能否说明一下具体的投资收益项目？
回答：公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历
次投资计划详见公司《关于认购私募基金份额的公告》。报告期内，公司公允价值变动收益约为6.1亿，主要为私募基金所投资的部分
企业公允价值增加，公司将持续关注所投基金的相关进展。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/94673600383.pdf
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2026-07-07 20:06│金地集团：上半年累计签约额95.3亿元
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7月6日，金地集团发布公告称，公司2026年6月份实现签约面积11.5万平方米；实现签约金额17亿元。2026年1-6月，公司累计实现
签约面积67.5万平方米；累计实现签约金额95.3亿元。
https://house.stockstar.com/CP2026070700037341.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2026-09-30 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):7.45 成交量(万股):49185.83 成交额(万元):125890.79
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 4823.97│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司常州健身路证券营业部 │ 3956.79│ ---│
│沪股通专用 │ 3851.70│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司成都龙腾东路证券营业部 │ 3449.48│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2563.08│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 5868.63│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 2731.40│
│华泰证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 │ ---│ 2126.10│
│广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 │ ---│ 1688.76│
│中银国际证券股份有限公司海南分公司 │ ---│ 1571.08│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-11-10 │ 88710.69│ 1072.18│ 39.27│ 0.08│ 88749.96│
│2026-11-09 │ 88969.33│ 1204.21│ 38.73│ 0.00│ 89008.07│
│2026-11-06 │ 88537.08│ 1866.38│ 39.10│ 0.30│ 88576.17│
│2026-11-05 │ 89139.31│ 3047.76│ 39.39│ 3.01│ 89178.71│
│2026-11-04 │ 89364.49│ 2403.72│ 32.59│ 0.02│ 89397.08│
│2026-11-03 │ 90174.33│ 2106.80│ 39.11│ 0.49│ 90213.43│
│2026-11-02 │ 89851.12│ 2321.27│ 38.11│ 1.54│ 89889.22│
│2026-10-30 │ 89136.36│ 933.52│ 34.17│ 0.03│ 89170.53│
│2026-10-29 │ 89848.62│ 1314.26│ 38.47│ 0.22│ 89887.09│
│2026-10-28 │ 90580.28│ 749.69│ 39.14│ 0.28│ 90619.41│
│2026-10-27 │ 90670.66│ 2279.27│ 38.60│ 0.42│ 90709.26│
│2026-10-26 │ 89955.50│ 3008.31│ 39.58│ 0.01│ 89995.08│
│2026-10-23 │ 89392.44│ 2905.13│ 40.05│ 0.62│ 89432.49│
│2026-10-22 │ 89045.47│ 1620.11│ 38.70│ 0.61│ 89084.17│
│2026-10-21 │ 89532.23│ 1928.44│ 39.58│ 3.74│ 89571.81│
│2026-10-20 │ 89434.56│ 2332.86│ 32.50│ 0.14│ 89467.06│
│2026-10-19 │ 88330.20│ 1918.26│ 33.23│ 0.06│ 88363.43│
│2026-10-16 │ 88664.34│ 4086.20│ 33.69│ 0.88│ 88698.02│
│2026-10-15 │ 89745.99│ 3804.92│ 31.29│ 1.67│ 89777.28│
│2026-10-14 │ 89256.53│ 3366.82│ 35.00│ 1.65│ 89291.53│
│2026-10-13 │ 89103.17│ 3447.98│ 32.54│ 3.78│ 89135.72│
│2026-10-12 │ 88628.10│ 4617.45│ 30.91│ 0.38│ 88659.01│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
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