最新提示☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2026-06-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ -0.0530│ -1.7600│ 0.0100│ 0.0630│ 0.0030│ -0.8900│
│每股净资产(元) │ 1.2629│ 1.3153│ 3.0690│ 3.1929│ 3.0973│ 3.0874│
│加权净资产收益率(%│ -4.0900│ -79.8200│ 0.3300│ 2.0100│ 0.0900│ -25.3600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│
├─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│●最新公告:2026-05-27 18:38 栖霞建设（600533）：2025年年度股东会决议公告(详见后) │
│●最新报道:2026-05-27 11:35 栖霞建设(600533)2026年5月27日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):50603.89 同比增(%):41.11；净利润(万元):-5529.77 同比增(%):-1931.66 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数33374,减少4.21% │
│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数34840,减少2.66% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 南京栖霞建设集团有限公司 截至2023-11-10累计质押股数：15000.00万股 占总股本比：14.29% 占其持股 │
│比:41.57% │
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【主营业务】
房地产开发经营、租赁及物业管理业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -0.1410│ 0.2290│ 0.1700│ 0.1680│ -0.1520│ -0.3380│
│每股未分配利润(元)│ -1.0566│ -1.0039│ 0.7631│ 0.8161│ 0.7560│ 0.7531│
│每股资本公积(元) │ 1.0171│ 1.0171│ 1.0096│ 1.0096│ 1.0096│ 1.0096│
│营业收入(万元) │ 50603.89│ 493065.77│ 452179.82│ 384349.55│ 35895.71│ 211755.76│
│利润总额(万元) │ -7319.99│ -202584.07│ 11264.07│ 16310.03│ 1412.76│ -121185.84│
│归属母公司净利润( │ -5529.77│ -184487.27│ 1051.99│ 6618.39│ 301.90│ -93823.63│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -1931.66│ -96.63│ 106.05│ 146.34│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ -0.0530│
│2025 │ -1.7600│ 0.0100│ 0.0630│ 0.0030│
│2024 │ -0.8900│ -0.1657│ -0.1360│ -0.0200│
│2023 │ -0.1300│ -0.0116│ 0.0261│ 0.0095│
│2022 │ 0.1800│ 0.2043│ 0.2024│ 0.1165│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2026-05-27 18:38│栖霞建设（600533）：2025年年度股东会决议公告
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栖霞建设（600533）：2025年年度股东会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-05-28/600533_20260528_DNUL.pdf
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2026-05-27 18:38│栖霞建设（600533）：2025年年度股东会法律意见书
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栖霞建设（600533）：2025年年度股东会法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-05-28/600533_20260528_2HAC.pdf
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2026-05-20 15:37│栖霞建设（600533）：关于召开2025年度暨2026年第一季度业绩说明会的公告
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栖霞建设（600533）：关于召开2025年度暨2026年第一季度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-05-21/600533_20260521_VKVB.pdf
【4.最新报道】
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2026-05-27 11:35│栖霞建设(600533)2026年5月27日投资者关系活动主要内容
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1、问：棕榈连年亏损，今年对你们的影响程度如何？棕榈现在都 ST了，你们是否打算处置或减持？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.79%，为其第二大股东。公
司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。2025 年棕榈股份净利润为-119,009.94 万元，导致公
司本期净利润减少 11,660.11 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
2、问：公司 25年为何计提了大额的资产减值？今年还会继续提吗？
答：投资者您好！为了客观、公允地反映公司截至 2025 年 12月 31 日的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》以及公司
会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2025 年 12月 31 日的存货、长期股权投资等各类资产进行了减值测试。根据减
值测试结果，公司计提的资产减值金额为 2,193,335,697.01 元，其中存货跌价准备为 2,167,711,453.06 元。公司计提的存货跌价准
备是基于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素进行综合测算，存在不确定性。感谢您的关注！
3、问：公司除了房地产开发业务以外，近期有进入新领域的计划吗？
答：投资者您好！公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区。公司将扎实推动“促销
售、保交楼、稳融资、防风险”等重点工作，继续聚焦房地产主业，以国家推出的“‘好房子’建设”为契机，加强对高品质住宅的研
究。同时，促进控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司的服务升级和智慧物业建设；推动控股子公司南京栖霞建设工程有限公
司跟踪对接政府重点投资项目，扩大业务规模，力争实现公司在物业服务领域和工程建设领域营收规模的持续增长。在严守稳健经营底
线的基础上，稳步推进公司高质量可持续发展。感谢您的关注！
4、问：贵公司 2025 年亏损继续扩大，主要原因是什么？
答：投资者您好！公司 2025 年度实现的净利润是-184,487.27万元，亏损主要原因如下：第一，报告期内，受房地产整体行情影
响，结合项目所处区域的市场环境和自身的产品结构，根据谨慎性原则，公司对部分项目计提存货跌价准备。2025 年度公司计提存货
跌价准备 216,771.14 万元，导致公司本期利润总额减少216,771.14 万元。第二，报告期内，公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限
公司亏损，导致公司本期净利润减少 11,660.11 万元。第三，本报告期竣工交付结转的销售收入增加，但对应的项目毛利率较低，导
致收入与利润未实现同步增长。感谢您的关注！
5、问：贵公司 2026 年第 1季度营收同比有大幅增加，为何净利润却大幅下降？
答：投资者您好！公司 2026 年第一季度营业收入为 50,603.89万元，较上年同期增加 40.97%，主要系本期南京半山玥府交付结
转销售收入所致。公司 2026 年第一季度净利润为-5,529.77 万元，较上年同期减少-1,931.66%，主要系本期结转销售收入毛利率较低
且利息费用化率提高所致。感谢您的关注！
6、问：请问公司有没有出现债券违约？还能正常发债吗？
答：投资者您好！2025 年内，公司所持公司债券“22 栖建 01”、“23 栖建 01”、“24 栖建 02”已按期付息，所持中期票据
“22栖霞建设 MTN001”已按期还本付息，“24 栖霞建设 MTN001”、“24栖霞建设 MTN002”已按期付息，未出现债务违约。 一
直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任。2025 年 3月，公司成功发行 3.6 亿元中期票据，期
限 3年，利率 2.90%。2025 年 7月，公司顺利完成 1.6 亿元公司债券（“22栖建 01”）的回转售工作（利率为 2.11%）。融资计划
的有序进行，融资成本的进一步降低，为公司持续稳定发展提供了有力的保障，有效增强了公司的抗风险能力。感谢您的关注！
7、问：公司项目交付情况如何？
答：投资者您好！公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权益，2025 年 5-6 月南京星叶翰锦院
、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目三大项目集中交付，2025 年 12 月底至 2026 年 1 月初星叶半山玥府首批房源圆满交付，体现了公司
的产品力优势和品牌信誉度，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。感谢您的关注！
8、问：2025 年年报未分配利润已达到-10.5 亿，主要原因是什么？请问栖霞建设管理层将如何应对？
答：投资者您好！截至 2025 年 12 月 31 日，公司经审计合并报表中未分配利润为-1,054,134,894.74 元，公司未弥补亏损金额
为 1,054,134,894.74 元。原因主要为：第一，受房地产市场持续下行影响，结合项目所处区域的市场环境和自身的产品结构，根据谨
慎性原则，公司连续三年对部分项目计提存货跌价准备，共计344,503.93 万元。 第二，公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司连
续三年度亏损，对公司近三个会计年度利润总额的影响合计36,183.84 万元。第三，2025 年度，公司竣工交付结转的销售收入增加，
但对应的项目毛利率较低，导致收入与利润未实现同步增长。 为更好地维护全体股东的长期利益，更好地回报投资者，公司在现阶段
着力做好以下工作：坚持提升产品品质，重点做好促销售、去库存、提效率、保品质、控成本等工作；强化资金管控，稳中求进，谨慎
防范风险，推动公司持续稳健发展。感谢您的关注！
9、问：公司有没有增持回购的计划？
答：投资者您好！公司目前暂无股份增持回购计划。感谢您的关注！
10、问：公司已经连续三年没分红了，什么时候会重启分红?
答：投资者您好！公司经审计的 2025 年度归属于母公司所有者 的 净 利 润 -1,844,872,729.22 元 ， 母 公 司 净 利 润 为-
1,084,571,568.13 元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，公司 2025 年度不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增
股本。当前，公司将致力于改善经营质量，以良好的业绩表现、规范的公司治理回报投资者，切实履行上市公司的责任和义务。感谢您
的关注！
11、问：请问 2025 年有无新增拿地？2026 年土拍策略是保守还是进取？
答：投资者您好！2025 年公司无新增拿地。鉴于房地产市场的不确定性，公司将结合公司的实际情况和项目具体情况，对增加土
地储备事项综合评估，谨慎防范风险。感谢您的关注！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202605/2026052718580381879613937.pdf
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2026-04-30 00:54│图解栖霞建设年报：第四季度单季净利润同比下降142.78%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
栖霞建设2025年年报显示，全年营收增至49.31亿元，同比增132.81%，但归母净利润亏损18.45亿元，同比下滑96.63%。其中第四
季度表现尤为疲弱，单季营收仅4.09亿元，同比暴跌49.04%；单季亏损额达18.55亿元，同比下滑142.78%。公司当前负债率高达91.15%
，毛利率为18.78%，面临较大的经营压力。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000002908.shtml
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2026-04-29 19:46│图解栖霞建设一季报：第一季度单季净利润同比下降1931.66%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
栖霞建设2026年一季度主营收入5.07亿元，同比升41.11%，但归母净利润亏损5529.77万元，同比暴跌1931.66%，扣非净利润亦亏
损5452.47万元。高负债率91.1%及财务费用6501.66万元侵蚀利润，加之投资收益为负，导致毛利率仅11.39%。业绩显著下滑主要受成
本压力与财务负担影响，公司盈利状况承压。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900060427.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-06-08 │ 14621.19│ 582.68│ 23.00│ 0.06│ 14644.19│
│2026-06-05 │ 14480.38│ 303.75│ 23.49│ 4.18│ 14503.87│
│2026-06-04 │ 14700.97│ 349.57│ 13.84│ 0.00│ 14714.81│
│2026-06-03 │ 14895.08│ 494.69│ 14.27│ 0.18│ 14909.35│
│2026-06-02 │ 14976.94│ 641.80│ 14.49│ 1.04│ 14991.43│
│2026-06-01 │ 14830.66│ 581.98│ 12.51│ 0.08│ 14843.18│
│2026-05-29 │ 14756.62│ 540.97│ 11.70│ 0.18│ 14768.32│
│2026-05-28 │ 14804.73│ 517.99│ 23.62│ 8.12│ 14828.35│
│2026-05-27 │ 14647.04│ 329.04│ 5.19│ 0.00│ 14652.24│
│2026-05-26 │ 14654.11│ 332.47│ 9.47│ 1.76│ 14663.58│
│2026-05-25 │ 14700.37│ 445.30│ 5.55│ 0.00│ 14705.92│
│2026-05-22 │ 14583.29│ 373.76│ 5.59│ 0.02│ 14588.88│
│2026-05-21 │ 14466.02│ 276.70│ 23.64│ 2.74│ 14489.66│
│2026-05-20 │ 15021.88│ 641.34│ 18.68│ 0.14│ 15040.56│
│2026-05-19 │ 14793.92│ 410.67│ 25.32│ 0.00│ 14819.23│
│2026-05-18 │ 14807.71│ 641.89│ 25.11│ 0.00│ 14832.83│
│2026-05-15 │ 14904.74│ 527.15│ 25.00│ 0.00│ 14929.74│
│2026-05-14 │ 14648.82│ 357.27│ 25.72│ 0.20│ 14674.54│
│2026-05-13 │ 14751.29│ 280.52│ 25.73│ 0.01│ 14777.02│
│2026-05-12 │ 15409.72│ 814.05│ 26.11│ 0.00│ 15435.83│
│2026-05-11 │ 15060.86│ 509.33│ 26.55│ 0.03│ 15087.40│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│立案日期 │2026-04-24 │处罚披露日 │--- │
├────────┼───────────────────┼────────┼───────────────────┤
│立案类型 │董监高违法违规 │案情进展 │被留置调查 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│违法事实 │--- │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│处罚决定 │--- │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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