最新提示☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2025-06-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ 0.0030│ -0.8900│ -0.1657│ -0.1360│
│每股净资产(元) │ 3.0973│ 3.0874│ 3.8685│ 3.8766│
│加权净资产收益率(%) │ 0.0900│ -25.3600│ -4.2300│ -3.4700│
│实际流通A股(万股) │ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│ 105000.00│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-05-30 00:00 栖霞建设（600533）：2024年年度股东大会决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-19 13:10 异动快报：栖霞建设（600533）6月19日13点8分触及跌停板(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):35895.71 同比增(%):-30.29；净利润(万元):301.90 同比增(%):111.60 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数40063,减少7.76% │
│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数43433,增加10.39% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●拟增减持: │
│●拟减持:2025-05-22公告，直接持股5%以上股东2025-06-13至2025-09-12通过集中竞价,大宗交易拟减持小于等于3150.00万股,占│
│总股本3.00% │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 南京栖霞建设集团有限公司 截至2023-11-10累计质押股数：15000.00万股 占总股本比：14.29% 占其持股 │
│比:41.57% │
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【主营业务】
房地产开发经营、租赁及物业管理业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.1520│ -0.3380│ -0.5550│ -0.3930│
│每股未分配利润(元) │ 0.7560│ 0.7531│ 1.4809│ 1.5106│
│每股资本公积(元) │ 1.0096│ 1.0096│ 1.0095│ 1.0095│
│营业收入(万元) │ 35895.71│ 211755.76│ 131521.99│ 96597.16│
│利润总额(万元) │ 1412.76│ -121185.84│ -15583.18│ -12965.23│
│归属母公司净利润(万) │ 301.90│ -93823.63│ -17400.70│ -14283.10│
│净利润增长率(%) │ 111.60│ -598.15│ -1333.02│ -620.38│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0030│
│2024 │ -0.8900│ -0.1657│ -0.1360│ -0.0200│
│2023 │ -0.1300│ -0.0116│ 0.0261│ 0.0095│
│2022 │ 0.1800│ 0.2043│ 0.2024│ 0.1165│
│2021 │ 0.3500│ 0.3363│ 0.3163│ 0.2541│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-05-30 00:00│栖霞建设（600533）：2024年年度股东大会决议公告
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栖霞建设（600533）：2024年年度股东大会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-05-30/600533_20250530_LHJL.pdf
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2025-05-30 00:00│栖霞建设（600533）：2024年年度股东大会法律意见书
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栖霞建设（600533）：2024年年度股东大会法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-05-30/600533_20250530_NUVP.pdf
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2025-05-23 15:33│栖霞建设（600533）：关于召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的公告
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栖霞建设（600533）：关于召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-05-24/600533_20250524_37PO.pdf
【4.最新报道】
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2025-06-19 13:10│异动快报：栖霞建设（600533）6月19日13点8分触及跌停板
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栖霞建设（600533）6月19日盘中跌停，股价2.39元，下跌9.81%。主力资金净流出430万元，游资净流入1390万元，散户净流出960
万元。公司属房地产开发行业，受国企改革及雄安新区概念影响。
https://stock.stockstar.com/RB2025061900015236.shtml
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2025-05-29 16:13│栖霞建设(600533)2025年5月29日投资者关系活动主要内容
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1、问：贵公司 2025 年第一季度营业收入持续下降，净利润却扭亏为盈，主要原因是什么？
答：投资者您好！2025 年第一季度营业收入较上年同期减少30.30%，净利润转正，原因主要在于:本期结转销售收入的项目中，毛
利率较高的项目占比提高，上年同期结转收入的南京栖樾府项目毛利率较低。感谢您的关注！
2、问：公司今年出现大幅亏损，有没有出现债券违约？
答：投资者您好！2024 年内，公司所持公司债券“21 栖建 01”已按期还本付息，“22 栖建 01”、“23 栖建 01”已按期付息
，未出现债务违约。一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任。2024 年 2月，公司成功发行
10.4亿元公司债券，期限为 3+2 年，利率为 3.0%；8 月，公司成功发行10 亿元中期票据，期限为 3年，利率为 2.28%；11 月，公司
成功发行 8.3 亿元中期票据，期限为 3 年，利率为 2.88%。2025 年 3 月 4日，公司成功发行 3.6 亿元中期票据，期限 3年，利率
2.9%。公司具备良好的风险管控能力，积极开拓多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本优势，有效增强公司
的抗风险能力。感谢您的关注！
3、问：注意到高科在 24年接连减持，现在减持到哪一步了？后面还会继续减持吗？
答：投资者您好！目前，南京高科持有本公司股份数为9259.3080 万股，占公司总股本的 8.818%。2025 年 5 月 21 日，公司收
到南京高科股份有限公司的告知函，其拟于 2025 年 6月 13日至 2025年 9月 12日通过集中竞价和大宗交易方式减持公司股份合计不
超过 3,150 万股（不超过公司总股本的 3%）。在上述减持计划期间，公司将督促相关股东严格遵守有关规定，及时履行信息披露义务
。感谢您的关注！
4、问：棕榈股份股价最近大幅上涨，又连年亏损，严重影响你们的业绩，会借机考虑减持吗？
答：投资者您好！截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00 股，占其总股本的比例为 9.74%，为其第二大股东。公
司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。2024 年棕榈股份净利润为-158,450.25 万元，导致公
司本期净利润减少 15,374.03 万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。感谢您的关注！
5、问：公司股价长期低于净资产，后续是否有市值提升方案？如何挽救股价？
答：投资者您好！为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利
益，促进公司高质量发展，公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。具体内容请
参见相关公告。感谢您的关注！
6、问：栖霞建设 2025 年一季度财报合同负债 45.9 亿元，请问今年什么时候可以集中交房，几月份公司能确认完大部分的收入
？谢谢
答：投资者您好！公司 2025 年计划交付的项目主要为：南京星叶云汇府、星叶翰锦院和星叶栖悦湾。收入确认情况请参阅公司定
期报告中披露的相关数据。感谢您的关注！
7、问：公司 24年为何计提了大额的资产减值？今年还会继续提吗？
答：根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2024 年 12 月 31 日的存货等各类资产
进行了减值测试。根据减值测试结果，公司对南京星叶欢乐花园计提资产减值准备 43,764.68 万元，对南京枫情玥府计提资产减值准
备 27,691.98 万元，对南京燕尚玥府计提资产减值准备 23,399.89万元，对南京瑜憬尚府计提资产减值准备 1,555.70 万元，对无锡
天樾雅苑计提资产减值准备7,089.81万元，合计103,502.06万元。公司计提减值准备是基于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情
况等因素进行综合测算，存在不确定性。感谢您的关注！
8、问：贵公司 2024 年继续亏损，主要原因是什么？
答：投资者您好！公司 2024 年度实现的净利润是-9.38 亿元，亏损的主要原因如下：第一，受房地产市场深度调整及项目未到竣
工交付时间的影响，公司结转的销售收入较上年同期减少；第二，受项目所处区域的市场环境影响，结合房地产开发项目自身的产品结
构和特点，公司对部分可变现净值低于成本的项目计提存货跌价准备。2024 年度公司计提存货跌价准备 103,502.06 万元，导致公司
本期利润总额减少 103,502.06 万元。第三，2024 年公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司亏损，导致公司本期净利润减少15,37
4.03 万元。感谢您的关注！
9、问：公司管理层如何看未来房地产行业的发展趋势？会转型吗？
答：当前，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大。公司管理层认为，随着宽松政策的落地，房地产行业将实现向新
发展模式的平稳过渡，购房者信心将逐步回升，购房需求将逐步释放，市场将逐步筑底企稳，并重回持续健康、稳定发展的轨道。基于
此，公司将继续坚持以房地产为主业的发展模式，积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。感谢您的关注！
10、问：公司今年依然未分红，何时才能重新启动分红？
答：投资者您好！公司经审计的 2024 年度归属于母公司所有者的净利润-938,236,314.90 元，母公司净利润为-669,500,869.44
元，根据《公司章程》的有关规定，结合公司经营实际情况，为保障未来发展的现金需要，公司 2024 年度不进行利润分配，亦不进行
资本公积金转增股本。
公司将严格按照《上市公司监管指引第 3号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定，结合公司的实际情况，在不影响公
司的持续经营、能够保障股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展的基础上，以现金分红的方式对投资者进行回报。感谢您的关注！
11、问：公司今年有没有项目交付？能按期交房吗？
答：投资者您好！公司 2025 年交付的项目主要为：南京星叶云汇府、星叶翰锦院和星叶栖悦湾。各项目的开发建设均按进度进行
，项目均能按期交付。感谢您的关注！
https://sns.sseinfo.com/resources/images/upload/202506/202506171535018319653567.pdf
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2025-05-21 16:50│栖霞建设(600533)：南京高科拟减持不超3%公司股份
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智通财经APP讯，栖霞建设(600533.SH)发布公告，南京高科拟于本公告披露之日起15个交易日后第1个交易日起的3个月内，计划减
持首发前取得的股份、发行上市后以非公开发行、利润分配方式取得的股份合计不超过3150万股(不超过公司总股本的3%)。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1295825.html
【5.最新异动】
●交易日期:2024-12-11 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.14 成交量(万股):8383.62 成交额(万元):25224.93
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│东莞证券股份有限公司成都高升桥路证券营业部 │ 1962.62│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司南京清凉门大街证券营业部 │ 1196.23│ ---│
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 999.98│ ---│
│中信建投证券股份有限公司重庆开州证券营业部 │ 793.59│ ---│
│东北证券股份有限公司武汉香港路证券营业部 │ 598.30│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│华泰证券股份有限公司南京江宁苏源大道证券营业部 │ ---│ 3195.93│
│中国银河证券股份有限公司上海世界路证券营业部 │ ---│ 3046.02│
│国投证券股份有限公司阳江分公司 │ ---│ 1122.70│
│中信建投证券股份有限公司江阴澄江西路证券营业部 │ ---│ 1092.36│
│中信证券股份有限公司上海万源路证券营业部 │ ---│ 1070.20│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-07-10 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-10.05 成交量(万股):2342.49 成交额(万元):4105.04
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司上海中山北路证券营业部 │ 136.16│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 129.77│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 109.50│ ---│
│中山证券有限责任公司上海徐汇分公司 │ 105.61│ ---│
│华泰证券股份有限公司南通姚港路证券营业部 │ 67.53│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│申万宏源证券有限公司沈阳中山路证券营业部 │ ---│ 1294.77│
│国泰海通证券股份有限公司常州延陵中路证券营业部 │ ---│ 157.08│
│中信建投证券股份有限公司安徽分公司 │ ---│ 151.05│
│财通证券股份有限公司玉环广陵路证券营业部 │ ---│ 114.18│
│东兴证券股份有限公司宁德闽东中路证券营业部 │ ---│ 113.24│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-06-26 │ 13560.65│ 544.04│ 19.13│ 0.00│ 13579.78│
│2025-06-25 │ 13733.08│ 604.17│ 26.28│ 0.00│ 13759.36│
│2025-06-24 │ 13908.23│ 527.34│ 26.07│ 0.00│ 13934.30│
│2025-06-23 │ 14169.84│ 663.47│ 25.23│ 0.00│ 14195.08│
│2025-06-20 │ 14102.52│ 898.41│ 24.91│ 0.13│ 14127.43│
│2025-06-19 │ 14073.45│ 1530.17│ 25.02│ 0.00│ 14098.47│
│2025-06-18 │ 13952.17│ 1837.88│ 28.09│ 0.13│ 13980.26│
│2025-06-17 │ 14647.18│ 843.25│ 26.70│ 0.00│ 14673.88│
│2025-06-16 │ 14233.01│ 527.93│ 25.86│ 0.00│ 14258.87│
│2025-06-13 │ 14006.62│ 318.79│ 25.55│ 0.00│ 14032.17│
│2025-06-12 │ 14001.43│ 426.32│ 26.07│ 0.02│ 14027.50│
│2025-06-11 │ 14176.21│ 473.52│ 26.33│ 0.04│ 14202.54│
│2025-06-10 │ 14237.40│ 941.14│ 26.40│ 0.00│ 14263.80│
│2025-06-09 │ 14026.73│ 477.15│ 26.61│ 5.04│ 14053.34│
│2025-06-06 │ 14185.77│ 1456.62│ 13.96│ 0.19│ 14199.72│
│2025-06-05 │ 13634.48│ 509.14│ 13.37│ 0.00│ 13647.85│
│2025-06-04 │ 13466.93│ 357.19│ 13.05│ 0.00│ 13479.98│
│2025-06-03 │ 13569.90│ 318.69│ 12.78│ 1.55│ 13582.68│
│2025-05-30 │ 13534.19│ 406.49│ 9.02│ 0.00│ 13543.20│
│2025-05-29 │ 13485.77│ 551.68│ 9.09│ 0.00│ 13494.86│
│2025-05-28 │ 13314.15│ 236.37│ 9.75│ 0.00│ 13323.90│
│2025-05-27 │ 13168.74│ 470.97│ 9.87│ 0.00│ 13178.62│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
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【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
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