最新提示☆ ◇600604 市北高新 更新日期：2026-03-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ -0.1000│ -0.0800│ -0.0210│ 0.0200│ -0.0500│ -0.0700│
│每股净资产(元) │ 3.3190│ 3.3429│ 3.4079│ 3.4289│ 3.3604│ 3.3399│
│加权净资产收益率(%│ -2.9600│ -2.2400│ -0.6100│ 0.4800│ -1.5400│ -2.1500│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 140745.48│ 140745.48│ 140745.48│ 140745.48│ 140745.48│ 140745.48│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 187330.48│ 187330.48│ 187330.48│ 187330.48│ 187330.48│ 187330.48│
├─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│●最新公告:2026-03-24 18:48 市北高新（600604）：关于参与设立投资基金的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2026-03-20 13:25 异动快报：市北高新（600604）3月20日13点24分触及涨停板(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告: │
│2026-01-20 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-12月归属于母公司所有者的净利润为-33000万元至-28000万元，与上年同期相比变动幅度为-1180.87%至-1017.│
│1%。扣非后净利润-35000.00万元至-30000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-1339.52%--1162.44%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):81582.06 同比增(%):8.58；净利润(万元):-18716.10 同比增(%):-91.50 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 每10股派0.1元(含税) 股权登记日:2025-06-30 除权派息日:2025-07-01 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数86356,减少0.52% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数86805,增加4.90% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-03-13投资者互动:最新2条关于市北高新公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
产业地产开发运营；产业投资孵化；产业服务集成
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-18
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ -0.0210│ -0.0430│ -0.0610│ -0.1650│ -0.1980│ -0.2240│
│每股未分配利润(元)│ 0.5586│ 0.5825│ 0.6475│ 0.6685│ 0.6070│ 0.5865│
│每股资本公积(元) │ 1.6563│ 1.6563│ 1.6563│ 1.6563│ 1.6563│ 1.6563│
│营业收入(万元) │ 81582.06│ 60175.47│ 36362.24│ 258152.32│ 75136.44│ 44992.41│
│利润总额(万元) │ -18163.13│ -14694.87│ -3314.33│ 15166.76│ -11689.25│ -14867.31│
│归属母公司净利润( │ -18716.10│ -14235.54│ -3928.57│ 3053.09│ -9773.21│ -13618.27│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -91.50│ -4.53│ 37.70│ 117.18│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -0.1000│ -0.0800│ -0.0210│
│2024 │ 0.0200│ -0.0500│ -0.0700│ -0.0337│
│2023 │ -0.0900│ -0.0310│ -0.0145│ -0.0212│
│2022 │ 0.0400│ 0.0019│ 0.0023│ 0.0412│
│2021 │ 0.0600│ -0.0628│ -0.0411│ -0.0333│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│03-13 │问：公司在互动中提到‘以产业投资赋能企业发展，协同联动产业投资与招商引资’。能否具体阐述一下这种‘投│
│ │孵联动’模式的财务闭环逻辑？即产业投资带来的资本利得（如股权退出收益）在多大程度上能够反哺产业地产的│
│ │开发运营，或者直接增厚公司的核心利润？这种模式相较于传统园区开发的‘卖地/收租’模式，在提升ROE（净资│
│ │产收益率）方面有何量化优势？” │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司一方面依托园区产业生态筛选优质项目，通过“直投+基金” │
│ │模式进行股权投资；另一方面，产业投资带来的资本利得能直接增厚公司利润，实现产业集聚与资产增值的良性循│
│ │环。相较于传统园区发展模式，这种“房东+股东”模式致力于让投资业务成为稳定的“第二增长曲线”，有望在 │
│ │中长期提升公司整体盈利水平和净资产收益率。产业投资具有周期长、流动性较低等特点，在投资过程中将受宏观│
│ │经济、法律法规、行业周期、投资标的公司经营管理等多种因素影响，可能存在因决策或行业环境发生重大变化，│
│ │导致投资项目不能实现预期收益、无法及时有效退出的风险。敬请广大投资者注意投资风险。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-13 │问：请问 中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 入股 思朗科技公司，现在已经成功了吗？获得 │
│ │了多少比例的股份？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2025年11月，公司参与投资设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合│
│ │伙企业（有限合伙）（以下简称“基金”或“合伙企业”），作为该合伙企业的有限合伙人，占合伙企业18.10%份│
│ │额。公司不参与基金的日常经营管理，上述基金的投资情况请查看相关公开信息。公司在间接参股公司中投资占比│
│ │较低，不会对公司经营业绩产生重大影响，敬请投资者理性投资，注意投资风险。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：公司在互动中提到支持卡斯柯布局低空经济，请问公司是否直接或间接持有卡斯柯的股权？此外，对于蚂蚁链│
│ │生态中培育的高成长性企业，公司‘持股孵化’的模式是否会继续加深，以分享企业成长的资本红利？” │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司未直接或间接持有卡斯柯信号有限公司股权。公司将持续夯实│
│ │旗下聚能湾孵化器“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”全生命周期服务，同时推动聚能湾聚焦“ │
│ │云计算、大数据、人工智能、区块链”等重点产业领域，探索“高新技术+金融资本”的持股孵化模式，不断提升 │
│ │科技成果转化与企业孵化成功率。谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：市场常将公司与张江高科进行对比，两者同为产业园区运营商，但在产业特色和区位布局上各有侧重。请问在│
│ │当前上海全力推进‘城市数字化转型’和‘低空经济’等新赛道的背景下，公司相较于其他同类园区运营商（如张│
│ │江），在构建‘云数智链’产业生态方面具备哪些独特的、难以被复制的竞争壁垒？这种差异化优势如何转化为公│
│ │司市值的相对超额收益？” │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司依托“基地+基金”“投资+孵化”双轮驱动模式，围绕“云数│
│ │智链”产业生态，加速布局“数通链谷”“视听静界”等产业新赛道，持续增加园区数智企业密度，不断丰富“数│
│ │智市北”品牌内涵。同时公司紧密围绕园区企业发展需求，完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，并│
│ │致力于做好企业经营管理，提升公司核心竞争力和盈利能力，努力为股东创造更多价值，积极回报投资者。谢谢！│
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-04 │问：公司的“持股孵化”模式是其特色之一。请问目前聚能湾孵化器中，有哪些已持股的园区企业进入了成熟期或│
│ │有上市计划？公司在股权处置和投资收益实现方面，近期有何规划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2024年末，聚能湾累计孵化苗圃项目457项，孵化器企业423家│
│ │，加速器企业80户。公司的股权处置及产生投资收益情况及规划详见公司通过上海证券交易所网站披露的定期报告│
│ │和临时公告。谢谢！ │
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【3.最新公告】
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2026-03-24 18:48│市北高新（600604）：关于参与设立投资基金的进展公告
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市北高新（600604）：关于参与设立投资基金的进展公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-03-25/600604_20260325_OIO6.pdf
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2026-01-20 00:00│市北高新（600604）：2025年年度业绩预亏公告
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市北高新（600604）：2025年年度业绩预亏公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-01-20/600604_20260120_2WDB.pdf
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2025-12-15 18:14│市北高新（600604）：关于向参股公司同比例增资暨关联交易的公告
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市北高新（600604）：关于向参股公司同比例增资暨关联交易的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-16/600604_20251216_1TRW.pdf
【4.最新报道】
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2026-03-20 13:25│异动快报：市北高新（600604）3月20日13点24分触及涨停板
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3月20日13时24分，市北高新（600604）触及涨停板，其所属房地产开发板块当日上涨。该股兼具房地产、住房租赁及上海国企改
革概念。资金流向显示，3月19日主力资金净流入515.76万元，占成交额6.17%；游资与散户资金分别净流出77.68万元和438.07万元。
当日房地产概念整体微涨0.15%，领涨股为京投发展。...
https://stock.stockstar.com/RB2026032000019040.shtml
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2026-01-19 17:32│市北高新(600604)：2025年度预亏2.8亿元至3.3亿元
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市北高新预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-2.8亿至-3.3亿元，扣非后净利润为-3亿至-3.5亿元，同比由盈转亏。主要
原因是上海区域产业载体销售未实现，且新竣工的静安国际科创社区项目摊销成本同比大幅增加，导致本期经营业绩亏损。
https://www.gelonghui.com/news/5153232
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2026-01-15 20:00│市北高新(600604)2026年1月15日投资者关系活动主要内容
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2026年1月15日上午，市北高新接待开源证券、中指研究院的机构调研。交流环节问答记录如下：
1、相比2024年，2025年园区的租金和出租率有何变化？公司如何平衡租金与出租率？
答：尊敬的投资者，您好！从整体趋势来看，受宏观经济环境与行业周期的影响，2025年园区租金水平及出租率较2024年呈现一定
下行压力。在平衡租金与出租率方面，公司不单纯追求短期出租率的提升，而是更注重引入符合园区产业定位的优质企业。谢谢！
2、客群结构是否有变化？是否出现外资撤出、内资新兴产业进入的趋势？
答：尊敬的投资者，您好！目前，园区内外资企业占比相较以往有一定下降，新入驻企业以内资企业为主体。得益于公司较早深耕
“数据智能”等产业赛道，园区已形成了相对稳定的产业生态，并持续产生扩租需求，未出现明显波动。谢谢！
3、租赁合同一般签多久？租金如何约定？
答：尊敬的投资者，您好。公司的租赁合同期限一般不超过5年，通常签约3-5年。租金模式多为前两年租金固定不变，从第三年开
始约定一定的增幅。谢谢！
4、园区后续的开发计划是怎样的？
答：尊敬的投资者，您好。过去五年是公司开发体量最大的时期，当前核心工作是对已开发完毕的项目快速去化，未来1-2年可能
通过城市更新模式进行点状开发。谢谢！
5、公司未来的出售面积增长趋势如何？更倾向于销售还是自持？
答：尊敬的投资者，您好。公司产业载体近期规划将主要围绕近两年交付的大体量新项目进行有序去化。在产业载体租售策略上，
公司秉持销售与自持并重的原则，不会选择全部销售，而是会保留一定规模的可控空间，以实现短期现金流与长期产业服务能力的平衡
。谢谢。
6、公司投资更倾向直投还是基金投资？投资风格是什么？
答：尊敬的投资者，您好。产业投资始终是公司重要的战略规划，并伴随发展阶段持续优化。公司依托“基地+基金”“投资+孵化
”的双轮驱动模式，重点围绕“云、数、智、链”等数字经济核心赛道进行布局。在公司投资体系中，基金发挥“触角”功能，在发掘
和筛选优质标的开展投资的同时，为园区招商引入潜在客户，实现产业与资本的有效协同。在投资风格上，公司秉持“小而美”的理念
，不片面追求投资规模，而是借助园区载体优势，提高项目判断的成功率。未来，公司会持续加大投资力度，但仍保持稳健节奏，致力
于让投资业务成为稳定的“第二增长曲线”。谢谢。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202601/80207600604.pdf
【5.最新异动】
●交易日期:2026-03-20 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.04 成交量(万股):7650.06 成交额(万元):42513.01
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安太华路证券营业部 │ 3038.67│ ---│
│广发证券股份有限公司佛山顺德诚德路证券营业部 │ 1894.97│ ---│
│华泰证券股份有限公司总部 │ 1682.74│ ---│
│申港证券股份有限公司北京分公司 │ 1611.81│ ---│
│中信证券股份有限公司上海徐汇区漕溪北路证券营业部 │ 1138.83│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│华金证券股份有限公司包头文化路证券营业部 │ ---│ 3670.23│
│沪股通专用 │ ---│ 1390.24│
│广发证券股份有限公司上海张江路证券营业部 │ ---│ 1163.20│
│招商证券股份有限公司深圳中心路证券营业部 │ ---│ 489.38│
│国泰海通证券股份有限公司南昌站前路营业部 │ ---│ 451.88│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-07-18 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-8.29 成交量(万股):14586.98 成交额(万元):98273.57
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ 2101.34│ ---│
│申万宏源证券有限公司无锡分公司 │ 1552.31│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 1439.13│ ---│
│国金证券股份有限公司深圳分公司 │ 1133.30│ ---│
│中泰证券股份有限公司慈溪新城大道证券营业部 │ 877.42│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 2974.01│
│沪股通专用 │ ---│ 2540.91│
│中信证券股份有限公司浙江分公司 │ ---│ 2168.85│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部 │ ---│ 1069.12│
│中信证券(山东)有限责任公司青岛连云港路证券营业部 │ ---│ 1054.52│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-03-24 │ 29887.68│ 2654.44│ 155.24│ 4.67│ 30042.92│
│2026-03-23 │ 28625.17│ 2932.79│ 123.29│ 0.02│ 28748.46│
│2026-03-20 │ 27322.60│ 3784.77│ 163.42│ 6.25│ 27486.02│
│2026-03-19 │ 31542.84│ 529.90│ 116.14│ 0.00│ 31658.97│
│2026-03-18 │ 31265.54│ 588.49│ 118.55│ 0.58│ 31384.09│
│2026-03-17 │ 31148.87│ 249.80│ 116.46│ 0.00│ 31265.33│
│2026-03-16 │ 31289.00│ 196.05│ 137.75│ 0.02│ 31426.76│
│2026-03-13 │ 31183.04│ 268.62│ 146.02│ 0.06│ 31329.06│
│2026-03-12 │ 31182.97│ 162.72│ 147.08│ 0.03│ 31330.05│
│2026-03-11 │ 31278.14│ 132.49│ 147.47│ 0.30│ 31425.60│
│2026-03-10 │ 31347.74│ 264.80│ 146.90│ 0.23│ 31494.63│
│2026-03-09 │ 31560.49│ 216.00│ 143.24│ 0.00│ 31703.74│
│2026-03-06 │ 31669.70│ 175.10│ 147.93│ 0.76│ 31817.63│
│2026-03-05 │ 31698.13│ 124.01│ 145.69│ 0.54│ 31843.82│
│2026-03-04 │ 31734.61│ 205.06│ 145.66│ 0.50│ 31880.28│
│2026-03-03 │ 31918.73│ 628.82│ 148.43│ 0.00│ 32067.16│
│2026-03-02 │ 31874.13│ 771.69│ 155.39│ 0.14│ 32029.52│
│2026-02-27 │ 31888.64│ 594.57│ 159.54│ 6.14│ 32048.18│
│2026-02-26 │ 32332.57│ 720.24│ 125.36│ 0.00│ 32457.93│
│2026-02-25 │ 32699.65│ 1412.82│ 158.82│ 0.00│ 32858.46│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】
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│公告日期 │2011-03-14 │变更日期 │2011-03-15 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│变更类型 │披* │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近两年净利润均为负 │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2009-12-30 │变更日期 │2009-12-31 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│变更类型 │摘* │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近一年主营业务未正常运营或扣除非经常损益的净利润为负 │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2008-03-17 │变更日期 │2008-03-18 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│变更类型 │戴帽披* │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近两年净利润均为负 │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
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