最新提示☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2025-07-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.0919│ 0.8931│ 0.3480│ 0.2920│
│每股净资产(元) │ 12.8432│ 12.9399│ 12.5600│ 12.2090│
│加权净资产收益率(%) │ 0.7100│ 7.0000│ 2.7900│ 2.3200│
│实际流通A股(万股) │ 85023.67│ 85023.67│ 85023.67│ 85023.67│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 112241.29│ 112241.29│ 112241.29│ 112241.29│
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│●最新公告:2025-07-01 00:00 浦东金桥（600639）：2024年年度股东会决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-05-29 15:34 浦东金桥(600639)：副董事长、总经理杜少雄离任(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):51048.37 同比增(%):-43.88；净利润(万元):10295.03 同比增(%):-54.87 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 每10股派3.227元(含税) │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数69357,增加2.53% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数64319,减少7.26% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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【主营业务】
上海金桥经济技术开发区的开发、运营和管理。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.9050│ -1.0680│ -0.1100│ -0.3960│
│每股未分配利润(元) │ 8.3094│ 8.2176│ 7.7755│ 7.7194│
│每股资本公积(元) │ 1.5226│ 1.5226│ 1.5226│ 1.5226│
│营业收入(万元) │ 51048.37│ 272478.63│ 203399.86│ 145287.86│
│利润总额(万元) │ 12789.91│ 134375.55│ 49764.38│ 41439.99│
│归属母公司净利润(万) │ 10295.03│ 100195.01│ 39059.58│ 32769.46│
│净利润增长率(%) │ -54.87│ -44.91│ -75.90│ -78.33│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0919│
│2024 │ 0.8931│ 0.3480│ 0.2920│ 0.2032│
│2023 │ 1.6204│ 1.4440│ 1.3472│ 1.2224│
│2022 │ 1.4109│ 0.9468│ 0.8539│ 0.8077│
│2021 │ 1.4460│ 0.5357│ 0.3949│ 0.1100│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-07-01 00:00│浦东金桥（600639）：2024年年度股东会决议公告
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浦东金桥（600639）：2024年年度股东会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-07-01/600639_20250701_1DZO.pdf
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2025-07-01 00:00│浦东金桥（600639）：2024年年度股东大会法律意见书
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浦东金桥（600639）：2024年年度股东大会法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-07-01/600639_20250701_MRJX.pdf
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2025-06-20 16:27│浦东金桥（600639）：2024年年度股东会会议资料
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浦东金桥（600639）：2024年年度股东会会议资料。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-06-21/600639_20250621_L9XG.pdf
【4.最新报道】
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2025-05-29 15:34│浦东金桥(600639)：副董事长、总经理杜少雄离任
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格隆汇5月29日丨浦东金桥(600639.SH)公布，公司及董事会于近日收到公司副董事长、总经理杜少雄先生提交的书面辞职报告。杜
少雄先生因工作调动，辞去公司董事、副董事长、战略委员会委员职务，同时辞去总经理职务。辞任后，杜少雄先生不再担任公司及董
事会任何职务。
https://www.gelonghui.com/news/5012352
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2025-05-16 11:35│浦东金桥(600639)2025年5月16日投资者关系活动主要内容
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问：杜总好，公司很多年前投资上海浦东智能制造产业基金几亿元，过了这么多年，有收益吗？临港的金港星海湾销售怎样？项目
投资了多少？如果销不动，怎样处理？
答：感谢您的提问。该基金的投资期将在年内到期，收益情况将由投资标的退出的结果来决定。关于临港综合区三个组团的项目，
至今尚未开盘预售。其投资情况在年报的《报告期内房地产开发投资情况》中列示，敬请查阅。
问：杜总好，请问金桥资本24年计划投资10亿元，都投资了那些公司企业？各公司企业实际投资了多少？今年计划实际投资多少？
2025-05-1515:59:58
答：感谢您的提问。金桥资本不以直接投资项目为主，主要通过设立基金参控并举，深入产业布局。2024年，金桥资本牵头设立一
期产业投资基金——金资创兴一期基金，认缴出资额人民币1.105亿元，详见2025年1月9日披露的临时公告。
问：请问公司厂房租赁的利润率如何，租金水平在行业内或者说华东地区有没有竞争优势
问：我是B股股东，B股长年低于净资产值太多，根据市值管理规定年报为什么没有相应措施？25年有无房产结算项目预期？能否建
议大股东利用分红增持或公司回购注销部分B股，以双赢增厚AB股全体权益？公司能否为股东着想多做有利于股价回归价值的好事？
答：感谢您的提问。这也是个伴随公司很多年的问题。B股部分或全部回购注销，只有公司大多数股东有同样的意愿、决心，才能
实现。
问：今年住宅和商业的租赁情况如何？会回购吗？
答：感谢您的提问。公司会每季度披露包括租赁收入在内的主营业务收入情况，敬请关注。
问：近三年公司经营净现金流连续为负，不符合房地产行业监管要求，25年还是预算大额土储支出，赤字扩张在不景气周期有何合
理性？能不能控制下财务风险？
答：感谢您的提问。近三年经营现金流为负，主要是前期已开工项目的建设。在今明陆续完工后，预计会给公司带来经营现金流入
，增强财务表现。公司2025年的土储支出主要是碧云综合体项目的补缴土地出让金。经过初步测算，该项目可以为未来公司提供较好的
现金流入以及提升金桥区域的整体品质。公司近几年已严控新增项目。
问： 请根据现在的形势，展望一下2025-2028年的业绩，谢谢
答：公司已经启动“十五五”战略规划的编制，目前正在调研阶段。您所提出的问题正是编制过程中的一个重要内容。在当下外部
环境充满变数和挑战的情况下，我实在难以回答，抱歉了。
问：家乐福项目投资100亿元，是不是准备巨亏呀？项目的回报如何？商业根本没有生意，办公房价暴跌
答：公司在获得资源、开发项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。随着房地产市场供求关系的新变化，市场风险有增大
的可能。公司将严控开发进度和成本，力争实现投资收益。
请问公司持有47万平方米的住宅用于出租，这些住宅的市场价值470亿元，但是租金只有区区的3-4亿元。为什么不考虑出售掉部分
住宅？或者说在什么情况下，你们会出售住宅？
答：感谢您的提问。这个问题已经伴随公司很多年了。我们按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续
、稳健地高质量发展。碧云国际社区之所以能够汇聚全球高端人才，享誉沪上20多年，是因为核心区域内的各类物业由公司统一持有和
经营，从而确保了整个社区环境优美、多元文化共融共存，成为宜居宜业、产城融合的典范。
1.今年以来美国加征关税对公司产业园区招商和运营有无不利影响？2.今年年底前碧云澧悦项目能否确保交付结转？
答：感谢您的提问。1.外部环境的重大变化会对客商的预期、信心产生影响，可能造成市场需求变化。我们会积极应对。2.周浦碧
云澧悦项目进展符合预期，力争年内交房。
请问原家乐福的位置作何规划，目前进展如何
答：感谢您的提问。公司计划在此处建设碧云综合体项目（暂名），是集商业、商务、酒店、生活、文化、体育、休闲等功能于一
体的高标准高品质城市综合体，打造标杆级公共服务中心、艺术人文开放街区、生态复合活力社区，成为推动“碧云焕新”计划的关键
节点、金桥板块的城市新名片。公司正在推进该项目的前期工作，在完成补缴土地出让金后，力争年内开工。
请问金桥壹中心招商进展如何，何时能投入运营，采用什么样的运营模式？
答：感谢您的提问。对金桥壹中心这个即将入市项目，公司已制定专项营销方案，储备优质客户，力争项目入市后快速去化。预计
这个项目今年年内入市，还是以自营为主。
问：本期公司业绩整体情况如何？
答：感谢您的关注！25年一季度公司营业收入5.1亿元，净利润1.03亿元，较去年同期有所下降，主要是因为去年同期结转了offic
epark金湘园T28-5研发办公楼及38-06#土地使用权转让收入，本报告期仅结转碧云尊邸商品房零星尾盘、车位销售收入，导致一季度销
售收入及利润较去年同期下降。
问：公司在城市更新项目上的投入有多少？主要涉及哪些区域？
答：感谢您的提问。公司正在着手实施的城市更新项目是碧云综合体（暂名），位于浦东金桥经济技术开发区西部、碧云国际社区
内，东至蓝桉路，西至云山路，南至碧云路，北至蓝天路（不含百安居金桥商场）。项目西北侧与轨交9号线、14号线双线换乘站（蓝
天路站）相邻。本项目的投资额初步预估近100亿元。
问：公司在保障性租赁住房方面的布局进展如何？目前有多少项目在建或已运营？
答：感谢您的提问。公司没有开展保障性租赁住房方面的布局，只是按照出让公告以及出让合同约定建设保障房并上交，由政府依
法运营。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202505/64829600639.pdf
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2025-04-29 18:41│图解浦东金桥一季报：第一季度单季净利润同比减54.87%
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浦东金桥2025年一季度营收5.1亿元，同比下滑43.88%，净利润1.03亿元，下降54.87%，扣非净利润9117万元，降幅达59.81%。负
债率62.1%，财务费用9501万元，毛利率61.48%。财报数据反映公司业绩显著下滑。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900036655.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-07-10 │ 15438.78│ 864.08│ 139.28│ 0.38│ 15578.06│
│2025-07-09 │ 15469.32│ 640.95│ 132.88│ 0.16│ 15602.20│
│2025-07-08 │ 15497.85│ 478.39│ 134.40│ 0.28│ 15632.25│
│2025-07-07 │ 15419.78│ 284.00│ 132.70│ 0.69│ 15552.48│
│2025-07-04 │ 15387.06│ 345.80│ 125.81│ 0.06│ 15512.87│
│2025-07-03 │ 15549.33│ 436.77│ 135.66│ 0.12│ 15684.99│
│2025-07-02 │ 15487.55│ 280.83│ 134.75│ 0.44│ 15622.30│
│2025-07-01 │ 15438.56│ 285.43│ 135.06│ 0.57│ 15573.62│
│2025-06-30 │ 15757.39│ 277.85│ 129.41│ 0.07│ 15886.80│
│2025-06-27 │ 15606.02│ 406.72│ 129.15│ 0.05│ 15735.17│
│2025-06-26 │ 15478.76│ 648.39│ 132.22│ 0.03│ 15610.98│
│2025-06-25 │ 15189.87│ 290.57│ 144.70│ 0.20│ 15334.57│
│2025-06-24 │ 15348.21│ 268.42│ 146.75│ 0.11│ 15494.96│
│2025-06-23 │ 15266.69│ 192.30│ 146.33│ 1.90│ 15413.02│
│2025-06-20 │ 15300.27│ 107.68│ 125.86│ 0.03│ 15426.14│
│2025-06-19 │ 15355.20│ 252.51│ 136.61│ 0.90│ 15491.81│
│2025-06-18 │ 15388.32│ 228.55│ 127.80│ 0.01│ 15516.12│
│2025-06-17 │ 15286.33│ 227.56│ 128.99│ 0.33│ 15415.32│
│2025-06-16 │ 15251.25│ 270.78│ 141.19│ 0.28│ 15392.44│
│2025-06-13 │ 15438.42│ 460.24│ 136.91│ 0.00│ 15575.34│
│2025-06-12 │ 15466.14│ 277.05│ 143.08│ 0.00│ 15609.22│
│2025-06-11 │ 15495.07│ 471.85│ 142.81│ 0.82│ 15637.88│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】
┌────────┬────────────────────────────────────────────────┐
│处理日期 │2024-01-29 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│涉及对象 │上市公司 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│监管措施 │监管工作函 │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【特别处理】 暂无数据
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