最新提示☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2026-04-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.1200│ 0.1200│ 0.0600│ 0.0100│ 0.1000│ -0.0900│
│每股净资产(元) │ 8.3992│ 8.4174│ 8.2821│ 8.2720│ 8.2629│ 8.0787│
│加权净资产收益率(%│ 1.3800│ 1.3700│ 0.7300│ 0.1100│ 1.1600│ -1.0500│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 250450.08│ 250450.08│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 250450.08│ 250450.08│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│
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│●最新公告:2026-04-17 17:28 城投控股（600649）：2026年第一季度主要房产项目经营数据简报(详见后) │
│●最新报道:2026-04-17 17:28 城投控股(600649)：一季度实现签约销售金额5亿元，同比减少73.45%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-12-31 营业收入(万元):1445669.10 同比增(%):53.27；净利润(万元):28929.79 同比增(%):19.19 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.4元(含税) │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-12-31,公司股东户数64889,增加0.26% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数73143,增加12.72% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-04-03投资者互动:最新1条关于城投控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●拟增减持: │
│●拟减持:2026-04-02公告，直接持股5%以上股东2026-04-24至2026-07-23通过集中竞价,大宗交易拟减持小于等于7513.50万股,占│
│总股本3.00% │
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【主营业务】
商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业
服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等。
【最新财报】 ●2026一季报预约披露时间:2026-04-30
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│最新主要指标 │ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元)│ 0.8480│ 0.5220│ 0.2110│ -0.6960│ 1.0500│ 2.2790│
│每股未分配利润(元)│ 5.8734│ 5.8724│ 5.7615│ 5.7498│ 5.7405│ 5.5591│
│每股资本公积(元) │ 0.5731│ 0.5703│ 0.5943│ 0.5981│ 0.5981│ 0.5958│
│营业收入(万元) │ 1445669.10│ 951458.05│ 592679.30│ 233974.60│ 943229.59│ 91591.77│
│利润总额(万元) │ 65147.68│ 54463.91│ 35924.16│ 8345.75│ 51248.75│ -20584.66│
│归属母公司净利润( │ 28929.79│ 28660.90│ 15327.15│ 2358.88│ 24271.29│ -21616.95│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 19.19│ 232.59│ 250.60│ 555.83│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ 0.1200│ 0.1200│ 0.0600│ 0.0100│
│2024 │ 0.1000│ -0.0900│ -0.0400│ -0.0020│
│2023 │ 0.1700│ 0.1200│ 0.1200│ 0.0200│
│2022 │ 0.3100│ 0.1200│ 0.1700│ 0.1900│
│2021 │ 0.3600│ 0.3000│ 0.2300│ 0.0700│
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【2.互动问答】
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│04-03 │问：董秘，你好！ 2024年12月30日下午，城投控股与国寿资本、弘毅投资举行租赁住房投资战略合作框架协议签 │
│ │约仪式。集团财务总监王韬，国寿投资公司党委委员、副总裁匡涛，弘毅投资总裁曹永刚出席。城投控股党委书记│
│ │、董事长张辰，党委委员、副总裁、董事会秘书蒋家智，副总裁、财务总监吴春，国寿资本总经理杨宇、弘毅投资│
│ │董事总经理鲍筱斌、请问董秘，协议都签了一年多，都没有项目落地，这效率太低了吧？现在有进展吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司与合作方已就项目筛选、尽调、方案设计等开展多轮对接，相│
│ │关工作正按计划稳步推进。租赁住房项目投资周期较长、合规要求较高，公司始终坚持审慎合规的原则推进项目落│
│ │地。后续如有相关进展，公司将按规定及时履行信息披露义务。谢谢！ │
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│04-01 │问：张辰董事长，你好！我在公司公众号上看到：城投控股正围绕传统产业转型和第二增长曲线业务布局，加速系│
│ │统内外部技术和资源统筹，寻找与城投集团业务应用场景相契合的产业投资方向。近期，公司还将密集对接具有领│
│ │先优势的技术、资源、产业主体，加快公司产业转型发展具体工作落实落地，请问这些工作还在开展吗？有没有新│
│ │的进展？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。相关工作正在研究推进中，具体进展请以公司在上海证券交易所网│
│ │站等法定信息披露媒体发布的定期报告或公告为准。谢谢！ │
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│04-01 │问：公司25年营收增53%但经营现金流降20%，应收账款激增107%，请问收入确认是否激进，回款风险如何？存货超│
│ │460亿，减值计提是否充分？面对高负债及融资现金流净流出，公司如何确保流动性安全？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司属于房地产行业，收入确认遵循企业会计准则及行业通用模式│
│ │，通常为竣工交付后结转确认，2025 年度营业收入主要来源于往期预售项目在本期实现交付并结转所致。截至202│
│ │6年3月末，新增应收账款中个人客户款项已基本收回，回款风险处于可控水平。公司存货按照成本与可变现净值孰│
│ │低原则计量，已充分计提跌价准备，存货情况详见公司 2025 年年度报告 “第八节 财务报告 — 七、合并财务报│
│ │表项目注释 —6、存货” 相关内容。公司有息负债率 51.76%，负债结构整体稳健可控，未来将持续优化资金统筹│
│ │安排，强化运营管理与风险管控，维护整体流动性安全。谢谢！ │
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【3.最新公告】
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2026-04-17 17:28│城投控股（600649）：2026年第一季度主要房产项目经营数据简报
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城投控股（600649）：2026年第一季度主要房产项目经营数据简报。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-18/600649_20260418_2SX7.pdf
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2026-04-01 19:07│城投控股（600649）：关于召开2025年度业绩说明会的公告
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城投控股（600649）：关于召开2025年度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-02/600649_20260402_NG28.pdf
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2026-04-01 19:07│城投控股（600649）：股东减持股份计划公告
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城投控股（600649）：股东减持股份计划公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-02/600649_20260402_89OT.pdf
【4.最新报道】
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2026-04-17 17:28│城投控股(600649)：一季度实现签约销售金额5亿元，同比减少73.45%
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城投控股一季度签约销售额约5.01亿元，同比下降73.45%；签约面积4645平方米，减幅69.13%。销售不含车位，金额含车位。租赁
业务方面，主要项目出租面积约39.12万平方米，实现租赁现金流入约1.18亿元。...
https://www.gelonghui.com/news/5211662
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2026-04-16 20:00│城投控股(600649)2026年4月16日投资者关系活动主要内容
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Q1：社区的客户画像?
A：城投宽庭小户型客群以周边职场人士为主，其中IT从业者占比较高；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多
在周边就学或就业。
Q2：城投宽庭目前的出租率水平如何？
A：“城投宽庭”目前累计运营社区16个，管理规模超1.7万套，江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租率
均保持在90%以上。
Q3：对于REITs扩募工作是怎么计划的？
A：公司于2025年8月7日披露了《关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设
施项目的公告》，拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密
切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履
行信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
Q4：城投宽庭的服务优势有哪些?
A：城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口之
家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修响应
及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。
Q5：社区与大客户的合作模式?
A：合作模式主要分为两类，一是直接面向企业集中签约；二是与企业签订战略合作协议，商定优惠合作价格，员工按协议价签约
入住。
Q6：REITs扩募估值是否考虑了未来的资本支出?
A：REITs扩募估值已充分考虑资本支出，估值过程中已对未来可能发生的大修、翻新、设备更新等资本性支出进行了合理预测。
Q7：租赁行业目前形势如何?
A：当前保障性租赁住房市场受供给增加、需求结构调整等因素影响，租金与去化面临一定压力。公司将紧密围绕新市民、青年人
等核心客群需求，持续提升运营服务品质与项目出租效能，依托专业化、精细化管理实现业务稳健运营与发展。
Q8：REIT发行及扩募审核过程中，监管重点关注哪些方面?定价机制是什么?
A：城投宽庭保租房REIT于2024年1月12日在上海证券交易所挂牌上市，发行规模30.5亿元，当时的定价方式是以资产估值为基础，
根据询价情况综合确定。申报阶段估值方法为100%收益法。首发项目申报过程中，监管机构对于项目运营管理、竞争优势、估值合理性
等几方面较为关注，上述方面亦为后续扩募阶段的关注点。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/83231600649.pdf
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2026-04-09 20:00│城投控股(600649)2026年4月9日投资者关系活动主要内容
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投资者提问及公司回复
1、问题：公司今年商业地产运营的规模有多少面积，能够给公司带来多少利润和现金流？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前运营类项目类型主要有办公、商业和租赁住宅，具体租赁收入详见年报披
露。其中，“城投宽庭”目前累计运营社区16个，管理规模超1.7万套，江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出
租率均保持在90%以上。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化运营为基础，做精服务，做强品牌。谢谢
！
2、问题：公司股价长期以来呈下行走势，想请问公司是否梳理过相关原因？是市场对公司发展前景存在一定分歧，还是有其他方
面因素影响呢？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市
场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。A股市场目前房地产行业破净现象较为普遍，破净股占比近半。公司目前经营稳健
，财务指标比较健康，有一定抗风险能力。董事会及经营层积极致力于公司的可持续发展，通过开发、运营与投资三大板块协同发力，
不断提升公司的综合实力和品牌影响力。后续，公司会密切关注相关监管政策，依法合规开展市值管理，同时公司将进一步借助业绩说
明会、投资者调研、E互动平台等多种渠道加强与投资者的沟通交流，增进市场对公司价值的认可。谢谢！
3、问题：今年杨浦园区还有引进高科技孵化企业吗？现在的规模怎么样？相关情况能介绍一下吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。海桐国际创新中心是海创产业研究院核心团队与城投控股、杨浦区国资共建的专业
孵化器，于2025年4月在湾谷科技园正式落地运营。通过高质量孵化器的培育和导入，一方面持续赋能优质科技企业，推动智慧城市运
营、绿色生态运营的产业化、资本化道路，推动公司实现“产业投资布局优化、资产运营提质增效”的核心目标；另一方面为区域科创
生态注入鲜活创新血液，带动湾谷科技园区实现产业集聚与空间去化，为湾谷后续项目的开发定位与产业导入奠定前瞻性基础。谢谢!
4、问题：今年诚鼎基金计划投资哪些硬核科技，有没有投资计划？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司旗下诚鼎基金平稳运作，围绕主业布局产业链，投资方向重点聚焦新一代信息
技术、新能源新材料、先进制造和未来产业等行业领域科技创新企业。公司投资板块将一如既往围绕主业服务，积极投资相关产业链优
质项目，努力把握有价值的投资机会。谢谢！
5、问题：您好，请问公司今年有扩展其他业务的打算吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在目前房地产开发和租赁住宅业务的基础上，在投资领域以“金融+”赋能，
围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。公司以城投宽庭REIT为契机，构建“城市建设+城市运营”双轮驱动模式，从传统
“城市建设者”升级为“城市综合生态服务商”，打通“开发-运营-资本”闭环聚焦高品质城市运营产业投资。通过产业基金等工具参
与城市升级（老旧小区改造、产业园区运营、公共服务配套等），业务范围从建设端向运营端延伸，与城市发展需求精准对接，在产城
融合、智慧城市等领域发力，探索“国有企业特色发展之路”。谢谢！
6、问题：贵公司最近备受瞩目，作为个人投资者，我想请问张董几个问题：贵公司今年会拿地吗？公司融资成本大概是多少？公
司“十五五”期间有些什么发展规划目标？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司始终保持稳健经营的发展理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长
期滚动投资计划。公司将持续关注上海土地出让信息，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新
、产城融合、片区建设以及收并购等方式，精准把握公司优势领域的投资机会。作为深耕上海的本土企业，我们坚定看好核心城市发展
机遇。面对土地市场竞争，我们坚持“精准研判、精益运营”策略：一方面依托本土化优势深度研判区域价值，优先获取具备长期发展
潜力的优质地块；另一方面充分发挥公司多年积累的高品质开发经验，通过产品创新、服务升级打造差异化竞争力。
近年来，公司综合融资成本整体呈稳步下降趋势，具体请查阅年报披露数据。
“十五五”期间，公司以打造成为面向现代化人民城市的“高品质城市综合生态服务商”为定位，聚焦开发、运营、投资三大业务
板块，坚持“稳健增长、优化结构、提升效率”战略主线，加快迈向高质量发展目标。在每年一定量滚动开发规模的基础上，加快推动
向不动产市场化运营延伸，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，同时进一步拓展产业投资，围绕主业服务，着重房地产上下游
产业链进行布局。构建“科技+金融”双轮驱动，凭借专业硬实力巩固城市更新、租赁运营、优质住宅开发等核心业务优势，以科技创
新提升城市服务全链条效能，以金融工具激活存量资产价值与产业活力，为业务发展注入持续动能，推动公司综合实力不断跃升，进一
步巩固行业竞争地位。谢谢！
7、问题：二股东经常发布减持计划，公司有没有考虑过收购二股东的股份或者联系机构收购二股东的股份，以更好地维护公司股
价及市值稳定？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因
素的影响。公司目前经营稳健，财务指标较健康,抗风险能力较强。二股东弘毅投资长期以来支持公司的经营管理，推动公司平稳发展
。弘毅减持股份是基于其自身财务需求安排，公司会根据证监会、交易所的相关政策要求，提示弘毅履行披露义务，合规开展减持。公
司将保持与主要股东的沟通，建立股东行为与市场预期的动态平衡机制，同时积极推进估值提升计划，切实保护投资人权益。谢谢！
8、问题：请问今年推盘计划中，可售货及计划销售货与去年比可有增长？今年的营收计划比去年可有增长？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司在建各房地产项目主要集中在上海地区，各项目进展正按正常节奏推进，
将根据项目的实际情况推向市场。具体经营数据，敬请关注公司定期报告。谢谢！
9、问题：公司近期因税务事项被处以3000多万元滞纳金，是什么原因造成？公司是否有其他项目也存在同样的问题，是否已经全
面做过内部自查？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。该事项由于在对开发的房产项目进行土地增值税清算申报时归集计算扣除项目不准
确，补缴税款和滞纳金不属于《企业会计准则》中前期差错的情形。公司相关补缴税款及滞纳金已缴纳完毕，相关费用已计入2025年度
账务。后续公司将进一步强化税务管理，避免类似情况在其他项目中发生。谢谢！
10、问题：公司怎么看待上海房地产市场，如何真正形成差异化竞争力？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。房地产行业发展趋势受到政策调控、经济环境、人口变化、市场需求结构等多种因
素的共同影响，目前整个房地产市场还处于深度转型阶段，挑战与机遇并存。上海持续在限购政策、公积金使用与信贷政策、完善住房
税收、推动房票政策落地等方面进行优化调整，一定程度上提振了市场活跃度。公司坚定看好行业发展前景。
“好房子”导向是房地产行业从规模扩张向高质量发展转型的核心标志，也是公司依托长期深耕积淀，巩固行业地位、实现高质量
发展的关键契机。依托多年深耕房地产领域的深厚经验，公司始终以品质为核心，围绕房地产新发展模式与“好房子”理念，从产品、
服务、品牌三个维度系统构建差异化竞争优势。在产品端，依托多年积累的高品质开发经验，加强前瞻性市场研判与产品定位，积极顺
应行业新理念、新规范与新趋势，以产品的创新升级不断夯实产品力。在服务与品牌端，通过强化物业服务、拓展销售渠道、推进精准
宣传等方式，全面提升客户体验与市场认知，持续塑造专业可靠的良好企业形象。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/82799600649.pdf
【5.最新异动】
●交易日期:2026-01-21 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):6.45 成交量(万股):42996.90 成交额(万元):228042.51
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 16420.60│ ---│
│沪股通专用 │ 12214.87│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 5071.14│ ---│
│摩根大通证券(中国)有限公司上海银城中路证券营业部 │ 4634.30│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 4288.63│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 13843.96│
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ ---│ 3477.18│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ ---│ 3301.48│
│机构专用 │ ---│ 3221.59│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ ---│ 2851.41│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2026-01-20 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.11 成交量(万股):8970.91 成交额(万元):45151.82
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 3241.24│ ---│
│沪股通专用 │ 2821.89│ ---│
│机构专用 │ 2461.28│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 1965.28│ ---│
│华宝证券股份有限公司上海东大名路证券营业部 │ 1569.29│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 3942.16│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ ---│ 980.00│
│华泰证券股份有限公司总部 │ ---│ 909.94│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 762.68│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ ---│ 691.70│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-04-22 │ 47329.98│ 1168.71│ 362.29│ 1.07│ 47692.28│
│2026-0
|