最新提示☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-08-22◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 按08-07股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0100│ 0.1000│ -0.0900│
│每股净资产(元) │ ---│ 8.2720│ 8.2629│ 8.0787│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 0.1100│ 1.1600│ -1.0500│
│实际流通A股(万股) │ 250450.08│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 250450.08│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-08-18 17:57 城投控股（600649）：股东减持股份结果公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-18 19:06 城投控股(600649)：弘毅上海未减持公司股份(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●业绩预告: │
│2025-07-15 预告业绩:预计扭亏 │
│预计公司2025年01-06月归属于母公司所有者的净利润为12000万元至18000万元，与上年同期相比变动幅度为217.91%至276.86%。 │
│扣非后净利润10000.00万元至15000.00万元，与上年同期相比变动幅度为228.03%-292.05%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):233974.60 同比增(%):455.64；净利润(万元):2358.88 同比增(%):555.83 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派0.4元(含税) 股权登记日:2025-07-22 除权派息日:2025-07-23 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数68280,减少1.51% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数69329,减少3.55% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-08-21投资者互动:最新1条关于城投控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
地产开发业务，地产运营业务，股权投资业务。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-30
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│最新主要指标 │ 按08-07股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -0.6960│ 1.0500│ 2.2790│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 5.7498│ 5.7405│ 5.5591│
│每股资本公积(元) │ ---│ 0.5981│ 0.5981│ 0.5958│
│营业收入(万元) │ ---│ 233974.60│ 943229.59│ 91591.77│
│利润总额(万元) │ ---│ 8345.75│ 51248.75│ -20584.66│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 2358.88│ 24271.29│ -21616.95│
│净利润增长率(%) │ ---│ 555.83│ -41.58│ -173.36│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0100│
│2024 │ 0.1000│ -0.0900│ -0.0400│ -0.0020│
│2023 │ 0.1700│ 0.1200│ 0.1200│ 0.0200│
│2022 │ 0.3100│ 0.1200│ 0.1700│ 0.1900│
│2021 │ 0.3600│ 0.3000│ 0.2300│ 0.0700│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│08-21 │问：弘毅未在两个工作日内说明未减持原因，是否违背证监会有关股份减持的规定？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照监管要求，在股东减持时间区间届满后的两个交易日│
│ │内披露了股东减持结果公告。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资状况进行减持安排│
│ │。公司已提示股东严格遵守法律法规及相关监管要求实施减持计划，并及时履行信息披露义务。谢谢！ │
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│08-19 │问：弘毅未减持是出于什么情况？弘毅应作出说明吧。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心根据市场情况和自身投资│
│ │状况进行减持安排。公司已提示股东严格遵守法律法规及相关监管要求实施减持计划，并及时履行信息披露义务。│
│ │谢谢！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-19 │问：董秘你好，能不能说明一下公司自持商品房理由和现在具体在如何经营，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司自持部分物业如租赁住宅、商业和办公楼宇等，出发点主要包│
│ │括响应国家“租售并举”的政策导向、配置有增长潜力的优质资产、协同开发业务提供配套服务、深化品牌价值以│
│ │及获取长期稳定现金流。经营业务对公司发展起到重要的支撑性作用。近年来公司着力打造“城投宽庭”租赁住宅│
│ │品牌，目前在营社区10个，开业规模超1.4万套。公司通过多元化的产品线、优质的居住环境、齐全的配套服务和 │
│ │数智化的运营管理，不断提升品牌竞争力。去年公司以旗下的江湾和光华租赁社区为底层资产发行了保障性租赁房│
│ │REITs，本月公司公告将继续参与扩募。近期公司还获得了“2024-2025中国住房租赁企业国企综合实力TOP10”等 │
│ │荣誉。未来公司将继续坚持长期主义理念，主动适应行业发展趋势，围绕房地产全生命周期开展相关业务布局，稳│
│ │步推进向“城市综合生态服务商”的战略升级，为投资者创造可持续的价值回报。谢谢！ │
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│08-15 │问：请问2股东股份减持已结束了吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司二股东弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）本轮减持│
│ │计划的到期时间为2025年8月18日，公司将在收到股东方告知函后及时披露《股东减持股份结果公告》。谢谢！ │
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【3.最新公告】
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2025-08-18 17:57│城投控股（600649）：股东减持股份结果公告
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城投控股（600649）：股东减持股份结果公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-08-19/600649_20250819_998N.pdf
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2025-08-06 18:18│城投控股（600649）：关于注销已回购股份的实施公告
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城投控股（600649）：关于注销已回购股份的实施公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-08-07/600649_20250807_OOGD.pdf
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2025-08-06 18:18│城投控股（600649）：关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入
│基础设施项目的公告
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城投控股（600649）：关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公
告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-08-07/600649_20250807_H7I4.pdf
【4.最新报道】
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2025-08-18 19:06│城投控股(600649)：弘毅上海未减持公司股份
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格隆汇8月18日丨城投控股(600649.SH)公布，公司于2025年8月18日收盘后收到公司股东弘毅上海发来的《减持公司股份进展告知
函》，弘毅上海未减持公司股份。截至本公告披露日，本次减持计划披露的减持时间区间届满，减持计划结束，弘毅上海持有公司股份
共计150,352,944股，占公司目前总股本的6.00%。
https://www.gelonghui.com/news/5059742
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2025-07-24 20:00│城投控股(600649)2025年7月24日投资者关系活动主要内容
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第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”或“公司”）于1993年在上海证券交易所上市，前身为上海市原水股份有限公司。
经过多次改革重组，城投控股现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块，其中金融投资板块始终服务于前两大主
业，通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。作为上海城市建设的“
主力军”，我们打造了一批标杆项目，包括：新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“城投宽庭
”租赁住房等。
（二）公司业绩简介
2024年，公司实现营业收入94.32亿元，实现归属于上市公司股东净利润2.43亿元，截至2024年年度报告期末，公司归母净资产209
.02亿元，总资产846.69亿元，净资产收益率1.16%。
（三）公司未来规划
城投控股将以成为“房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，围绕开发、运营、产业投资三大业务，构建互为支撑、有机
协同的战略生态体系，全面提升公司的核心竞争力。深耕上海，争做城市更新的执旗者、租赁运营的领军者和创新技术产业链的投资者
，实现从“传统房地产开发商”向“城市生态服务商”的转变。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司主营业务以地产为主吗？是否涉及一些商业资管类业务？
A：公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，在地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好的协同态势。开发业务
的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未来将
成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。金融板块主要是围绕主业服务，起到功能性和利润支撑的作用。
Q2: 公司项目毛利率修复的可持续性？
A：关于项目毛利率趋势，近年来受宏观环境波动及行业政策调控影响，公司整体毛利率水平呈现阶段性特征。从结转结构看，不
同批次项目受开发周期、区域政策差异等因素影响，毛利率表现可能呈现一定波动性，这属于行业正常周期性表现。公司始终注重经营
质量提升，通过精细化管理和产品力升级，为稳健发展奠定基础。具体财务数据请以公司定期报告为准。
Q3: 公司在土地获取、项目开发上的重点布局和策略是什么？是否有计划拓展上海以外的区域？
A：公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排，积极拓展商品房、特别是上海中心城区核心区域的优质土地资源
以及保障房和保障性租赁住房布局，密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、旧区改造、城中村以及片区开发等
公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资城投主业相关产业链优质项目，努力把
握有价值的投资机会。对于上海以外的市场，特别是重资产投入，我们现阶段保持谨慎态度。
Q4:长租公寓业务的盈利模式、培育期、未来扩张计划及REITs扩募计划？
A：“城投宽庭”作为公司租赁住房运营品牌，借助保租房REITs的发行，已取得市场先机。目前累计运营社区10个，管理规模超1.
4万套，总运营规模正在向着“十四五”末达到2万套的目标迈进。“城投宽庭”已成为公司快速发展的板块，未来公司将继续以规模化
运营为基础，做精服务，做强品牌。公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。
Q5:公司未来市值管理的具体举措？国资委对上市公司有哪些要求？
A：公司积极贯彻落实证监会、交易所、国资委等监管机构有关上市公司市值管理的要求，结合公司发展战略和实际情况，制定并
发布了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》。未来，公司将通过持续优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分
红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科技创新等举措，全面提升公司投资价
值，切实增强投资者回报，推动实现企业的健康可持续发展。
Q6:公司未来在分红派息方面有什么规划？
A：公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司
经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。根据已披露的《估值提升计划暨提质增效
重回报行动方案》，公司承诺，2024至2026年度，三年累计现金分红金额占同期累计归属于上市公司股东的净利润比例将不低于35%，
切实增强投资者回报。公司2024年度现金分红金额占净利润的比例为41.28%，相较前一年提升了5个百分点。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202507/69760600649.pdf
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2025-07-15 17:43│开源证券：给予城投控股买入评级
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开源证券最新研报指出，城投控股2025年上半年业绩扭亏为盈，主要得益于房产项目竣工交付增加。公司租金收入同比增长43%，
保障房租赁规模扩大。维持“买入”评级，预计未来三年净利润稳步增长。
https://stock.stockstar.com/RB2025071500030311.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2024-09-27 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.05 成交量(万股):12511.54 成交额(万元):55409.45
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│长江证券股份有限公司上海分公司 │ 3613.18│ ---│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ 3439.60│ ---│
│华创证券有限责任公司北京西直门证券营业部 │ 2985.79│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司吉安吉州大道证券营业部 │ 2888.03│ ---│
│甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部 │ 1077.43│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路证券营业部 │ ---│ 2023.59│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 1461.45│
│华安证券股份有限公司蚌埠分公司 │ ---│ 1317.23│
│沪股通专用 │ ---│ 1286.21│
│华泰证券股份有限公司武汉新华路证券营业部 │ ---│ 819.95│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2024-09-27 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):10.05 成交量(万股):38188.84 成交额(万元):153000.56
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ 7266.89│ ---│
│沪股通专用 │ 5309.84│ ---│
│长江证券股份有限公司上海分公司 │ 3770.00│ ---│
│华创证券有限责任公司北京西直门证券营业部 │ 3081.34│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司吉安吉州大道证券营业部 │ 2888.03│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 6079.81│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ ---│ 5607.57│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 3219.36│
│华泰证券股份有限公司总部 │ ---│ 2409.01│
│东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路证券营业部 │ ---│ 2028.52│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-08-21 │ 31491.72│ 1430.09│ 94.40│ 0.12│ 31586.11│
│2025-08-20 │ 31954.86│ 1195.22│ 94.64│ 0.00│ 32049.50│
│2025-08-19 │ 32112.56│ 1200.01│ 94.03│ 0.00│ 32206.60│
│2025-08-18 │ 32082.43│ 2714.95│ 96.49│ 0.00│ 32178.92│
│2025-08-15 │ 31334.57│ 1440.36│ 95.47│ 0.11│ 31430.04│
│2025-08-14 │ 33608.87│ 1278.86│ 125.13│ 0.00│ 33734.00│
│2025-08-13 │ 34406.70│ 728.55│ 126.78│ 0.00│ 34533.47│
│2025-08-12 │ 34922.86│ 1008.50│ 126.55│ 0.00│ 35049.41│
│2025-08-11 │ 35384.72│ 1236.33│ 128.43│ 0.42│ 35513.16│
│2025-08-08 │ 35944.30│ 1550.82│ 145.04│ 0.00│ 36089.35│
│2025-08-07 │ 36567.25│ 1040.44│ 143.70│ 6.95│ 36710.95│
│2025-08-06 │ 37075.28│ 1005.25│ 111.71│ 0.00│ 37186.99│
│2025-08-05 │ 37221.08│ 820.69│ 111.96│ 0.00│ 37333.04│
│2025-08-04 │ 37605.00│ 858.08│ 110.44│ 0.00│ 37715.44│
│2025-08-01 │ 37209.75│ 2115.12│ 110.69│ 0.00│ 37320.44│
│2025-07-31 │ 36245.28│ 4448.21│ 126.19│ 0.25│ 36371.47│
│2025-07-30 │ 34141.74│ 1950.25│ 165.43│ 0.00│ 34307.17│
│2025-07-29 │ 33167.39│ 1292.52│ 178.41│ 0.00│ 33345.80│
│2025-07-28 │ 33240.13│ 1640.49│ 176.15│ 0.02│ 33416.28│
│2025-07-25 │ 32616.48│ 968.24│ 181.61│ 7.03│ 32798.10│
│2025-07-24 │ 32855.83│ 996.77│ 156.38│ 3.00│ 33012.22│
│2025-07-23 │ 32767.40│ 1281.17│ 141.57│ 0.26│ 32908.97│
│2025-07-22 │ 33454.12│ 1272.29│ 177.72│ 6.20│ 33631.84│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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