最新提示☆ ◇600683 京投发展 更新日期：2024-04-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新公告:2024-04-16 00:00 京投发展（600683）：2024年第一季度主要经营数据公告(详 │
│见后) │
│●最新报道:2024-04-15 18:04 京投发展(600683)：一季度签约销售金额10.24亿元 同比下降│
│31.96%(详见后) │
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│●业绩预告:暂无数据 │
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│●财务同比:2023-12-31 营业收入(万元):1064112.84 同比增(%):91.65；净利润(万元):-659│
│23.46 同比增(%):-425.91 │
├─────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2023-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2023-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2024-03-31,公司股东户数36532,减少6.53% │
│●股东人数:截止2023-12-31,公司股东户数39083,减少2.18% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────┤
│拟增减持:暂无数据 │
├─────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2024-04-22召开2024年4月22日召开2023年度股东大会 │
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【主营业务】
房地产开发、经营及租赁
【最新财报】 ★2024一季报预约披露时间:2024-04-30
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│最新主要指标 │ 2023-12-31│ 2023-09-30│ 2023-06-30│ 2023-03-31│
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│每股收益(元) │ -1.3300│ -0.2318│ 0.0200│ 0.0600│
│每股净资产(元) │ 2.4874│ 3.5817│ 3.8326│ 3.8739│
│加权净资产收益率(%) │ -41.7200│ -6.2100│ 0.4600│ 1.5000│
│每股经营现金流(元) │ -5.8400│ -6.7410│ -2.2020│ -2.5640│
│每股未分配利润(元) │ 0.4209│ 1.5319│ 1.7814│ 1.8222│
│每股资本公积(元) │ 0.4421│ 0.4421│ 0.4421│ 0.4421│
│营业收入(万元) │ 1064112.84│ 1014192.08│ 986620.70│ 318819.67│
│利润总额(万元) │ -114405.21│ 26649.87│ 39151.72│ 26199.47│
│归属母公司净利润(万) │ -65923.46│ 7126.87│ 17427.53│ 12349.46│
│净利润增长率(%) │ -425.91│ -70.87│ -1.01│ 81.52│
│实际流通A股(万股) │ 74077.76│ 74077.76│ 74077.76│ 74077.76│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 74077.76│ 74077.76│ 74077.76│ 74077.76│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2023 │ -1.3300│ -0.2318│ 0.0200│ 0.0600│
│2022 │ -0.1700│ 0.0023│ 0.0200│ -0.0200│
│2021 │ 0.1700│ -0.0700│ 0.1000│ 0.0800│
│2020 │ 0.5600│ 0.0800│ 0.1400│ 0.1000│
│2019 │ 0.1000│ -0.0330│ 0.1200│ 0.0700│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2024-04-16 00:00│京投发展（600683）：2024年第一季度主要经营数据公告
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公司现将2024年第一季度房地产业务主要经营数据披露如下：
一、公司主要房地产项目经营情况
指标 当期及同比增长 当年及同比增长
2024年 2023年 同比 2024年 2023 年 同比
1-3月 1-3月 增长 1-3月 1-3月 增长
新增房地产储备（万平方米） 0.00 0.00 不适用 0.00 0.00 不适用
新开工面积（万平方米） 6.00 15.04 -60.11% 6.00 15.04 -60.11%
竣工面积（万平方米） 0.00 29.01 不适用 0.00 29.01 不适用
签约销售金额（亿元） 10.24 15.05 -31.96% 10.24 15.05 -31.96%
签约销售面积（万平方米） 4.08 3.50 16.57% 4.08 3.50 16.57%
注：表格中所有面积、金额数据，均为项目整体面积、金额，未按公司权益折算。
二、公司主要房地产出租情况
物业名称 项目种类 可出租面积 出租率 2024年1-3月租 2024年1-3月租
(平方米) 金收入（万元） 金收入（万元）
阳光花园 幼儿园 2,436.00 100% 25.71 25.71
泰悦豪庭 商铺 2,264.53 89.14% 67.81 67.81
华联2号楼及中农 购物中心及商用 11,785.71 84.72% 66.67 66.67
信商厦 库房
华联3号楼 商铺及购物中心 6,539.58 100.00% 201.45 201.45
写字楼 6,468.56 52.12% 71.10 71.10
檀谷商业 商铺 47,051.68 59.99% 106.24 106.24
由于房地产项目经营过程中存在的各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，仅供投资者作阶段性参考，相
关数据以公司定期报告为准。
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2024-04-16/600683_20240416_XYWY.pdf
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2024-04-16 00:00│京投发展（600683）：2023年年度股东大会（总第111次）会议资料
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京投发展（600683）：2023年年度股东大会（总第111次）会议资料。公告详情请查看附件。
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2024-04-16/600683_20240416_8A5S.pdf
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2024-04-02 00:00│京投发展（600683）：2023年度会计师事务所履职情况评估报告
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京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）聘请天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天职国际”）作为公司
2023年度年报审计机构。根据财政部、国资委及证监会颁布的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》，公司对天职国际
2023年审计过程中的履职情况进行评估。经评估，公司认为天职国际资质等方面合规有效，履职保持独立性，勤勉尽责，公允表达意
见，具体情况如下：
一、资质条件
天职国际创立于1988年12月，总部北京，是一家专注于审计鉴证、资本市场服务、管理咨询、政务咨询、税务服务、法务与清算
、信息技术咨询、工程咨询、企业估值的特大型综合性咨询机构。
天职国际首席合伙人为邱靖之，注册地址为北京市海淀区车公庄西路19号68号楼A-1和A-5区域，组织形式为特殊普通合伙。
天职国际已取得北京市财政局颁发的执业证书，是中国首批获得证券期货相关业务资格，获准从事特大型国有企业审计业务资格
，取得金融审计资格，取得会计司法鉴定业务资格，以及取得军工涉密业务咨询服务安全保密资质等国家实行资质管理的最高执业资
质的会计师事务所之一，并在美国 PCAOB 注册。天职国际过去二十多年一直从事证券服务业务。
截止2022年12月31日，天职国际合伙人85人，注册会计师1061人，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师347人。
天职国际2022年度经审计的收入总额31.22亿元，审计业务收入25.18亿元,证券业务收入12.03亿元。2022年度上市公司审计客户
248家，主要行业（证监会门类行业，下同）包括制造业、信息传输、软件和信息技术服务业、电力、热力、燃气及水生产和供应业
、批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业等，审计收费总额3.19亿元，本公司同行业上市公司审计客户10家。
二、执业记录
1、诚信记录
天职国际近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚0次、监督管理措施8次、自律监管措施1次和纪律处分0次。从业人员近
三年因执业行为受到监督管理措施8次，涉及人员24名，不存在因执业行为受到刑事处罚、行政处罚和自律监管措施的情形。
2、独立性
天职国际及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人不存在可能影响独立性的情形。
三、质量管理水平
1、项目咨询
2023 年年度审计过程中，天职国际就公司重大会计审计事项与质监与技术支持部及时咨询，按时解决公司重点难点技术问题。
2、意见分歧解决
天职国际制定了明确的专业意见分歧解决机制。当项目组成员、项目质量复核人或质监与技术支持部成员之间存在未解决的专业
意见分歧时，需要咨询质监与技术支持部负责人。在专业意见分歧解决之前不得出具报告。2023年年度审计过程中，天职国际就公司
的所有重大会计审计事项达成一致意见，无不能解决的意见分歧。
3、项目质量复核
审计过程中，天职国际实施完善的项目质量复核程序，主要包括审计项目组内部复核、独立项目质量复核以及专业技术复核。审
计项目组内部复核主要包括对所有工作底稿执行详细复核，以及由经验丰富的审计小组成员执行第二层次复核。详细复核和第二层次
复核的重点为所开展审计工作的充分性、财务报表的公允列报以及审计报告的适当性。
4、项目质量检查
天职国际质控部门负责对质量管理体系的监督和整改的运行承担责任。天职国际质量管理体系的监控活动包括：质量管理关键控
制点的测试；对质量管理体系范围内已完成项目的检查；根据职业道德准则要求对事务所和个人进行独立性测试：其他监控活动。确
保项目组在报告签署之前已经按照项目质量管理要求充分、恰当地执行审计程序。
5、质量管理缺陷识别与整改
天职国际根据注册会计师职业道德规范和审计准则的有关规定，制定相应的内部管理制度和政策,这些制度和政策构成天职国际
完整、全面的质量管理体系。2023年年度审计过程中，天职国际勤勉尽责，质量管理的各项措施得到了有效执行。质控部门负责对质
量管理体系的监督和整改的运行承担责任。天职国际质量管理体系的监控活动包括：质量管理关键控制点的测试；对质量管理体系范
围内已完成项目的检查；根据职业道德准则要求对事务所和个人进行独立性测试：其他监控活动。确保项目组在报告签署之前已经按
照项目质量管理要求充分、恰当地执行审计程序。
5、质量管理缺陷识别与整改
天职国际根据注册会计师职业道德规范和审计准则的有关规定，制定相应的内部管理制度和政策,这些制度和政策构成天职国际
完整、全面的质量管理体系。2023年年度审计过程中，天职国际勤勉尽责，质量管理的各项措施得到了有效执行。
四、工作方案
按照《审计业务约定书》，遵循《中国注册会计师审计准则》和其他执业规范及公司2023年度报告工作安排，天职国际对公司20
23年度财务报告及2023年12月31日内部控制的有效性进行了审计，同时对控股股东及其他关联方占用资金情况等进行核查并出具了专
项报告。
2023年年度审计过程中，天职国际针对公司的服务需求及被审计单位的实际情况，制定全面、合理、可操作性强的审计工作方案
。审计工作围绕被审计单位的审计重点展开，其中包括收入确认、成本核算、资产减值、税费计提、金融工具、合并报表、关联方交
易等。天职国际全面配合公司审计工作，充分满足了上市公司报告披露时间要求。天职国际制定了详细的审计计划与时间安排，并且
能够根据计划安排按时提交各项工作。
五、人力及其他资源配备
天职国际配备了专属审计工作团队，核心团队成员均具备多年上市公司审计经验，并拥有中国注册会计师专业资质。
六、信息安全管理
公司在聘任合同中明确约定了天职国际在信息安全管理中的责任义务。天职国际制定了涵盖档案管理、保密制度、突发事件处理
等系统性的信息安全控制制度，在制定审计方案和实施审计工作的过程中，也考虑了对敏感信息、保密信息的检查、处理、脱敏和归
档管理，并能够有效执行。
七、风险承担能力水平
天职国际具有良好的投资者保护能力，已按照相关法律法规要求计提职业风险基金和购买职业保险，已计提的职业风险基金和购
买的职业保险累计赔偿限额不低于20,000万元。职业风险基金计提及职业保险购买符合财政部关于《会计师事务所职业风险基金管理
办法》等文件的相关规定。
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2024-04-02/600683_20240402_33JV.pdf
【4.最新报道】
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2024-04-15 18:04│京投发展(600683)：一季度签约销售金额10.24亿元 同比下降31.96%
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格隆汇4月15日丨京投发展(600683.SH)公布第一季度主要经营数据，签约销售金额10.24亿元，同比下降31.96%。
https://www.gelonghui.com/news/4735720
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2024-04-03 14:36│A股异动丨京投发展(600683)5连跌 区间跌幅达25% 去年业绩盈转亏
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京投发展(600683.SH)再度下跌超6%，5日连跌达25%，现报4.65元，市值不足35亿元。消息上，公司23年实现营业收入106.41亿
元，同比增长91.65%，归母净利润为-6.59亿元，同比由盈转亏，实现经营活动产生的现金流量净额-43.26亿元，同比有所好转，资
产负债率为84.12%，同比上升3.96个百分点。
https://www.gelonghui.com/news/4725244
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2024-04-02 01:36│图解京投发展(600683)年报：第四季度单季净利润同比减1622.86%
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财报数据概要请见下图:
https://stock.stockstar.com/RB2024040200000528.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2024-03-29 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-10.00 成交量(万股):11364.08 成交额(万元):61340.62
┌─────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 1670.77│ ---│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 864.69│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部│ 824.33│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 788.19│ ---│
│中国银河证券股份有限公司北京金融街证券营业部 │ 779.78│ ---│
├─────────────────────────┴───────┴───────┤
│ 卖出前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 │ ---│ 1366.11│
│国泰君安证券股份有限公司郑州黄河路证券营业部 │ ---│ 1295.78│
│国泰君安证券股份有限公司宁波广福街证券营业部 │ ---│ 1083.59│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部│ ---│ 1024.02│
│中泰证券股份有限公司上海东方路证券营业部 │ ---│ 812.77│
└─────────────────────────┴───────┴───────┘
●交易日期:2024-03-28 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):-4.29 成交量(万股):15200.77 成交额(万元):95757.32
┌─────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 │ 1725.10│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部│ 1613.71│ ---│
│国泰君安证券股份有限公司宁波广福街证券营业部 │ 1270.01│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 1122.79│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 1046.43│ ---│
├─────────────────────────┴───────┴───────┤
│ 卖出前五营业部 │
├─────────────────────────┬───────┬───────┤
│营业部名称 │买入金额(万元)│卖出金额(万元)│
├─────────────────────────┼───────┼───────┤
│中泰证券股份有限公司上海东方路证券营业部 │ ---│ 1707.00│
│申万宏源证券有限公司深圳上步中路证券营业部 │ ---│ 1550.95│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部│ ---│ 1290.23│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部 │ ---│ 1282.57│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ ---│ 1133.36│
└─────────────────────────┴───────┴───────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所监管】
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│处理日期 │2023-12-14 │
├──────┼──────────────────────────────────┤
│涉及对象 │一般股东 │
├──────┼──────────────────────────────────┤
│监管措施 │监管警示 │
└──────┴──────────────────────────────────┘
【特别处理】
┌──────┬─────────────┬──────┬─────────────┐
│公告日期 │2000-04-12 │变更日期 │2000-04-13 │
├──────┼─────────────┴──────┴─────────────┤
│变更类型 │戴帽 │
├──────┼──────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近两年净利润均为负 │
└──────┴──────────────────────────────────┘
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