最新提示☆ ◇600748 上实发展 更新日期：2026-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.3300│ -0.4100│ -0.0400│ -0.1600│
│每股净资产(元) │ 5.6614│ 5.5828│ 5.9475│ 5.9918│
│加权净资产收益率(%) │ -5.6700│ -7.0700│ -0.7400│ -2.9500│
│实际流通A股(万股) │ 184456.29│ 184456.29│ 184456.29│ 184456.29│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 184456.29│ 184456.29│ 184456.29│ 184456.29│
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│●最新公告:2026-01-12 15:33 上实发展（600748）：第九届董事会第二十四次会议决议暨聘任公司副总裁的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-01-09 14:05 异动快报：上实发展（600748）1月9日14点1分触及涨停板(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):211992.32 同比增(%):32.45；净利润(万元):-60949.96 同比增(%):-118.41 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数31637,增加1.16% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数31274,减少2.57% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-12-29投资者互动:最新7条关于上实发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发销售、主业投资、物业服务、不动产经营
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-03-21
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2710│ -0.6120│ -0.4820│ -0.6920│
│每股未分配利润(元) │ 2.2387│ 2.1602│ 2.5249│ 2.5692│
│每股资本公积(元) │ 2.1800│ 2.1800│ 2.1800│ 2.1800│
│营业收入(万元) │ 211992.32│ 123241.95│ 63428.33│ 249382.60│
│利润总额(万元) │ -55260.24│ -71093.43│ -3511.05│ -15866.98│
│归属母公司净利润(万) │ -60949.96│ -75444.04│ -8165.42│ -29128.66│
│净利润增长率(%) │ -118.41│ -327.21│ 44.98│ -325.76│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ -0.3300│ -0.4100│ -0.0400│
│2024 │ -0.1600│ -0.1500│ -0.1000│ -0.0800│
│2023 │ 0.0700│ 0.2200│ 0.2200│ 0.1600│
│2022 │ 0.0700│ -0.0600│ -0.0500│ -0.0100│
│2021 │ 0.0800│ 0.1900│ 0.1700│ 0.0900│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│12-29 │问：请问贵公司将按照《市值管理制度》及《估值提升计划》已经开展了哪些相关工作以及后续有哪些计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。公司重视市值管理工作，在今年先后制定《估值提升计划》《市值管理制度》后，通过│
│ │全面梳理修订公司制度强化公司治理、依法依规进行信息披露、日常强化细化投资者关系维护工作等举措加强投资│
│ │者对公司的了解。同时，公司持续推动存量项目去化工作，不断拓展物业服务范围，聚焦城市更新、城市运营及城│
│ │市服务，以提升公司质量和价值，增强投资者回报。感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-29 │问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。按照上海证券交易所信息披露规则，公司已在2025年第三季度报告中披露截至2025年9 │
│ │月30日的股东人数，敬请查阅公司相关公告。感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-29 │问：请问上实发展目前在建项目有哪些及进展如何，目前储备土地有哪些及规划如何，目前的物业服务项目有没有│
│ │收缩的趋势？谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。根据公司已披露的2025年前三季度经营数据公告，公司目前在建项目4个，均处于主体 │
│ │施工阶段，主要为青浦朱家角20-03地块、20-05地块，宝山吴淞创新城15更新单元03-02地块，北外滩90地块。目 │
│ │前持有土地储备为宝山吴淞创新城15更新单元04-02地块，土地经营业态为科研用地。 公司已在2025年半年报中对│
│ │物业服务情况进行了披露，公司下属上实服务于今年上半年增加在管面积约105.5万平方米，合计在管面积约3314.│
│ │60万平方米。同时，公司于7月与北外滩集团签订战略合作协议，将在北外滩地区积极参与城市更新及城市运营服 │
│ │务。感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-29 │问：请问董秘，1.国务院国资委发布的《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》（国资│
│ │发产权规〔2024〕100号）以及中国证监会发布的《上市公司监管指引第10号——市值管理》的相关要求，请问贵 │
│ │公司是否有相应的措施在推进。2.贵公司从借壳上市初始就称要解决同业竞争，口感喊了十几年了，监管机构也出│
│ │具监管函了，但是贵公司始终未有实际行动来解决同业竞争，请问解决这个问题的相关举措是否在推进？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。公司始终关注市值管理，持续推进相关工作，公司于2025年3月制定并披露《估值提升 │
│ │计划》，于2025年6月制定《市值管理制度》。公司日常加强投资者关系维护工作，及时、准确、完整、合规地进 │
│ │行信息披露，定期组织业绩说明会等活动，加强与投资者的互动交流。同时，公司持续推动存量项目去化工作，不│
│ │断拓展物业服务范围，聚焦城市更新、城市运营及城市服务，以提升公司质量和价值，增强投资者回报。截至目前│
│ │，公司2025年股价稳中有升。 关于同业竞争的事项，公司始终与相关承诺方保持沟通。如该事项后续取得实质性 │
│ │进展，公司将严格遵守相关法律法规的要求，及时履行相应决策程序及信息披露义务。感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-29 │问：董秘你好！请问贵公司有无境外收入？如果有，具体有无包含欧盟地区? │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。公司目前主要在以上海为核心的长三角经济区等重点区域进行战略布局，暂无境外收入│
│ │。如有相关业务拓展或境外收入构成变化，我们将严格按照监管要求及时履行信息披露义务。详细收入信息请查阅│
│ │公司相关公告，感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-29 │问：尊敬的领导：您好，烦请在百忙之中查询一下中登结算下发的810股东人数，非常感谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。按照上海证券交易所信息披露规则，公司已在2025年公告的定期报告中披露截至各季度│
│ │末的股东人数，敬请查阅公司相关公告。感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-29 │问：尊敬的董秘你好，现网上流传贵司会成为上海微电子的借壳对象，贵司是否有筹划该事项的计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好。公司以真实、准确、完整为基本原则履行信息披露义务，公司指定信息披露媒体为《中│
│ │国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站，请以公司在上述指定媒体披露的信息为准，请投资者注意投资│
│ │风险。感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2026-01-12 15:33│上实发展（600748）：第九届董事会第二十四次会议决议暨聘任公司副总裁的公告
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上实发展（600748）：第九届董事会第二十四次会议决议暨聘任公司副总裁的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-01-13/600748_20260113_US92.pdf
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2025-12-30 16:35│上实发展（600748）：《上实发展收购报告书》之法律意见书
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上实发展（600748）：《上实发展收购报告书》之法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-31/600748_20251231_4UQI.pdf
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2025-12-30 16:35│上实发展（600748）：收购报告书摘要
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上实发展（600748）：收购报告书摘要。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-31/600748_20251231_AAJU.pdf
【4.最新报道】
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2026-01-09 14:05│异动快报：上实发展（600748）1月9日14点1分触及涨停板
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上实发展（600748）1月9日14点1分触及涨停，属养老产业、上海国企改革及国企改革概念热股。当日养老产业概念上涨1.38%，上
海国企改革概念上涨1.0%。资金流向显示，主力资金净流入2540.21万元，占总成交额8.98%，游资与散户资金分别净流出1698.9万元和
841.31万元。公司为上海国企改革标的，近期受概念推动股价异动。
https://stock.stockstar.com/RB2026010900018507.shtml
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2026-01-05 09:36│异动快报：上实发展（600748）1月5日9点33分触及涨停板
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上实发展（600748）1月5日9点33分触及涨停，所属房地产开发行业上涨，领涨股为合肥城建。公司聚焦养老产业，属上海国企改
革概念热股。当日养老产业概念上涨1.17%，上海国企改革概念上涨0.4%。12月31日主力资金净流入3502.06万元，占成交额16.21%；游
资净流入1064.88万元；散户资金净流出4566.94万元。近5日资金呈净流入趋势。
https://stock.stockstar.com/RB2026010500004234.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-10-30 06:06│上实发展（600748）2025年三季报简析：增收不增利
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上实发展2025年三季报显示，公司营收同比增长32.45%至21.2亿元，但归母净利润亏损6.09亿元，同比下滑118.41%，呈现增收不
增利。单季度看，三季度净利润达1.45亿元，同比增长241.46%，业绩有所改善。毛利率升至29.17%，净利率为-26.54%，净资产收益率
（ROIC）仅0.09%，投资回报持续疲弱，近十年中位数为3.44%。公司现金流紧张，经营性现金流为负，存货占营收比高达542.85%，有
息负债率48.77%，偿债与财务风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025103000004696.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2026-01-09 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.08 成交量(万股):7224.43 成交额(万元):45849.81
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ 3534.24│ ---│
│华泰证券股份有限公司总部 │ 1553.94│ ---│
│华鑫证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 │ 1267.40│ ---│
│中原证券股份有限公司吉首世纪大道证券营业部 │ 803.11│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 753.44│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 2349.28│
│机构专用 │ ---│ 1101.82│
│申万宏源证券有限公司重庆中山一路证券营业部 │ ---│ 858.91│
│华泰证券股份有限公司上海黄浦区来福士广场证券营业部 │ ---│ 737.02│
│信达证券股份有限公司重庆分公司 │ ---│ 505.53│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-10-29 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.08 成交量(万股):9080.74 成交额(万元):60414.51
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 2839.96│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司北京中关村南大街证券营业部 │ 2062.88│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 1678.46│ ---│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ 1535.37│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 975.16│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│东海证券股份有限公司上海普陀区中潭路证券营业部 │ ---│ 2150.50│
│中泰证券股份有限公司聊城柳园南路证券营业部 │ ---│ 1754.22│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 1690.46│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ ---│ 941.45│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ ---│ 907.79│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-01-14 │ 41142.07│ 2554.92│ 30.47│ 0.00│ 41172.54│
│2026-01-13 │ 42314.21│ 4044.41│ 31.95│ 0.10│ 42346.17│
│2026-01-12 │ 41197.67│ 6769.99│ 32.68│ 0.00│ 41230.35│
│2026-01-09 │ 38736.81│ 4291.51│ 33.08│ 0.13│ 38769.88│
│2026-01-08 │ 37381.22│ 3276.59│ 29.69│ 0.00│ 37410.91│
│2026-01-07 │ 36639.30│ 2598.14│ 44.54│ 2.62│ 36683.84│
│2026-01-06 │ 36729.43│ 2534.22│ 28.59│ 0.00│ 36758.02│
│2026-01-05 │ 36586.78│ 6606.93│ 29.99│ 0.26│ 36616.77│
│2025-12-31 │ 32384.23│ 2331.14│ 26.67│ 0.00│ 32410.90│
│2025-12-30 │ 31726.98│ 897.61│ 41.05│ 0.00│ 31768.03│
│2025-12-29 │ 31630.17│ 828.61│ 41.54│ 0.00│ 31671.71│
│2025-12-26 │ 32160.33│ 740.16│ 42.71│ 0.00│ 32203.04│
│2025-12-25 │ 31993.36│ 1024.98│ 42.34│ 0.01│ 32035.71│
│2025-12-24 │ 31696.55│ 401.19│ 44.73│ 0.03│ 31741.28│
│2025-12-23 │ 32281.82│ 418.25│ 44.93│ 1.93│ 32326.75│
│2025-12-22 │ 32323.55│ 475.65│ 36.94│ 0.00│ 32360.49│
│2025-12-19 │ 32390.39│ 594.46│ 41.07│ 0.00│ 32431.47│
│2025-12-18 │ 32392.65│ 586.68│ 44.33│ 5.46│ 32436.98│
│2025-12-17 │ 32338.31│ 714.91│ 15.90│ 0.00│ 32354.21│
│2025-12-16 │ 32605.44│ 785.26│ 15.97│ 0.04│ 32621.41│
│2025-12-15 │ 33687.80│ 412.94│ 16.30│ 0.02│ 33704.10│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│立案日期 │2023-01-17 │处罚披露日 │2024-04-10 │
├────────┼───────────────────┼────────┼───────────────────┤
│立案类型 │信披违法违规 │案情进展 │审理终结 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│违法事实 │经查明，上实发展涉嫌违法的事实如下： │
│ │ 一、涉嫌未及时披露预计经营业绩发生亏损 │
│ │ 上实发展不晚于2021年12月15日知悉其可能因控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称│
│ │上实龙创）应收类账款存在不可收回等风险而发生经营业绩亏损。上实发展应依据《中华人民共和国证券法》│
│ │（以下简称《证券法》）第八十条第一款、第二款第十二项，《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第18│
│ │2号，以下简称《信披办法》）第二十二条第一款、第二款第十项、第六十二条第一款第三项的规定及时披露 │
│ │上述重大事件，但其直至2022年1月12日才在临时公告中披露上述事项。 │
│ │ 二、涉嫌未及时披露订立重要合同 │
│ │ 2020年9月，上实发展、上实发展全资子公司上海高阳宾馆有限公司与上海市虹口区土地发展中心签订《 │
│ │东大名路815号（部分）、879号国有土地使用权收购框架协议》，初步约定土地收储范围等事宜，收储补偿总│
│ │价暂估为9.3亿元，产生利润金额为9.03亿元，占公司最近一期经审计利润总额（调整前为13.44亿元）的67.1│
│ │9%。上述各方不晚于2020年9月9日完成收储框架协议的用印盖章。上实发展应依据《证券法》第八十条第一款│
│ │、第二款第三项，2007年《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第三十条第一款及第二款第三项│
│ │、第三十一条第一款第二项、第三十三条第一款、第七十一条第一款第二项的规定及时披露上述框架协议签署│
│ │事项，但其未按规定及时披露。 │
│ │ 三、2016年至2021年年度报告涉嫌存在虚假记载 │
│ │ 2016年至2021年度，上实发展控股子公司上实龙创时任董事长曹文龙，组织、授意、默许相关人员通过虚│
│ │构合同、虚增业务实施进度、实施空转自循环贸易以及参与军民融合贸易等方式虚增上实龙创2016年至2021年│
│ │度收入、利润金额，导致上实发展2016年至2021年度财务报表存在虚假记载，合计虚增收入47.22亿元、虚增 │
│ │利润总额6.14亿元。其中，2016年度虚增收入2.07亿元，占上实发展当期披露收入金额的3.19%，虚增利润总 │
│ │额0.56亿元，占上实发展当期披露利润总额的6.23%；2017年度虚增收入6.77亿元，占上实发展当期披露收入 │
│ │金额的9.36%，虚增利润总额1.43亿元，占上实发展当期披露利润总额的11.91%；2018年度虚增收入12.78亿元│
│ │，占上实发展当期披露收入金额的14.75%，虚增利润总额1.02亿元，占上实发展当期披露利润总额的8.01%；2│
│ │019年度虚增收入8.64亿元，占上实发展当期披露收入金额的9.75%，虚增利润总额0.71亿元，占上实发展当期│
│ │披露利润总额的5.28%；2020年度虚增收入14.91亿元，占上实发展当期披露收入金额的18.52%，虚增利润总额│
│ │2.42亿元，占上实发展当期披露利润总额的18.31%；2021年度虚增收入2.05亿元，占上实发展当期披露收入金│
│ │额的2.0%。 │
│ │ 同时，上实龙创财务造假行为导致上实发展2017年年度报告少计商誉减值2.2亿元，占上实发展当期披露 │
│ │利润总额的18.31%；导致上实发展2021年年度报告少计提坏账准备8.09亿元，占上实发展当期披露利润总额的│
│ │52.36%。 │
│ │ 上述事实，有公司相关公告、相关会议文件、相关审计报告、相关情况说明、相关合同、相关财务资料、│
│ │银行流水、相关人员询问笔录等证据证明。 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│处罚决定 │综合上述二项，本局拟决定： │
│ │ 一、对上实发展给予警告，并处以850万元罚款； │
│ │ 二、对曾明给予警告，并处以400万元罚款； │
│ │ 三、对曹文龙给予警告，并处以400万元罚款； │
│ │ 四、对袁纪行给予警告，并处以300万元罚款； │
│ │ 五、对徐晓冰给予警告，并处以210万元罚款； │
│ │ 六、对唐钧给予警告，并处以210万元罚款； │
│ │ 七、对汪良俊给予警告，并处以100万元罚款； │
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