最新提示☆ ◇601828 美凯龙 更新日期：2026-07-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按04-22股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0100│ -5.4500│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│每股净资产(元) │ ---│ 5.1779│ 5.1726│ 9.9171│ 10.1966│ 10.5454│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.2100│ -68.7500│ -7.0100│ -4.1800│ -1.1100│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 361240.22│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 435368.79│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-07-03 17:30 美凯龙（601828）：H股公告(详见后) │
│●最新报道:2026-06-18 20:41 红星美凯龙(01528)：成都天府美凯龙与建发建管订立框架协议(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):154846.29 同比增(%):-4.15；净利润(万元):4767.76 同比增(%):109.29 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-06-18,公司股东户数55248,减少3.27% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数57113,减少0.67% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-06-25投资者互动:最新17条关于美凯龙公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-29
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│最新主要指标 │ 按04-22股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 0.0950│ 0.1880│ 0.1480│ 0.0460│ -0.0260│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 1.9980│ 1.9834│ 6.7078│ 6.9824│ 7.2962│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.6614│ 1.6614│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│
│营业收入(万元) │ ---│ 154846.29│ 658194.08│ 496866.14│ 333707.62│ 161543.67│
│利润总额(万元) │ ---│ 16841.76│ -2799880.21│ -335247.23│ -198564.44│ -51890.74│
│归属母公司净利润( │ ---│ 4767.76│ -2372225.77│ -314259.45│ -190004.90│ -51341.09│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ 109.29│ -695.12│ -66.55│ -51.63│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0100│
│2025 │ -5.4500│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│2024 │ -0.6900│ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900│
│2023 │ -0.5100│ -0.1300│ 0.0300│ 0.0400│
│2022 │ 0.1300│ 0.2800│ 0.2400│ 0.1600│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│06-25 │问：贵公司对未来的发展有信心吗？公司会出台什么举措来经营好公司，让公司净利润能实现盈利。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司未来将通过收入端的品类生态升级提升出租率稳定租金水平、成本与财务端的管控、资产│
│ │盘活去杠杆、以及资产估值端的底线防御，让公司实现可持续盈利。 收入端，公司深化“3+星生态”战略，以品 │
│ │类结构升级驱动出租率回升，重点扩大高端电器、家装、新零售家居等高成长、高频次消费品类的租赁面积。成本│
│ │费用端，践行精细化管理，严格管控管理费用与营销投放，提升人效。财务成本端，公司正积极拓展多元化低成本│
│ │融资渠道，压降综合融资成本。另外，公司计划通过多元化资本运作（包括但不限于资产处置、发行REITs等）， │
│ │加速回笼资金并优先用于偿还高息债务，主动压降负债规模。随着整体杠杆率的下降，财务费用将迎来刚性减少，│
│ │优化公司的净利润表现。在维持目前的宏观预期和市场需求不变的情况下，公司的相关资产估值预期将不再产生剧│
│ │烈波动，由于投房公允价值波动和资产减值损失带来的非正常经营损失的影响将会显著下降，未来公司整体的经营│
│ │利润预期将会持续和平稳。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：自从9.24以来，大盘指数屡创新高，美凯龙却反其道而行之，眼下又有面退的风险了。9.24以来，美凯龙几乎│
│ │天天都有大单压盘、大单砸盘，请公司认真核查一下，公司是不是有大股东在暗地违规进行转融券?公司股价长期 │
│ │被压制，对公司业务开展构成重大安全风险，建发给公司提供了160亿的借款支持，我们曾建议公司拿出10亿做市 │
│ │值管理，股价上去了，人气起来了，对公司生意自然会形成巨大支持，这种四两拨千斤的事情，公司为什么就不做│
│ │呢？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，9.24以来，大盘以科技、金融板块为主力上行，而美凯龙所属家居零售行业处于房地产后周期│
│ │，行业整体承压，板块估值普遍承压。公司股价受多重因素影响：行业需求、商业模型转型阵痛、市场流动性偏好│
│ │等。公司正全力改善经营基本面，但股价短期波动与长期价值修复之间存在时间差。另外，关于您提及的转融券业│
│ │务，已于2024年7月被监管机构全面暂停。 公司向建发申请的借款属于经营性融资，通常在借款协议中明确约定了│
│ │用途，如补充流动资金、偿还到期债务、保障日常运营等。根据中国证监会和交易所规定，借款资金不得用于证券│
│ │投资、股票回购或市值管理。若将借款用于炒股或拉抬股价，属于严重违规。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：尊敬的姜凯龙上市公司，股价如此飞跌，请问董事会有何打算 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，当前公司核心经营指标已出现改善信号： 1.出租率企稳回升：2025年末自营商场出租率85.0%│
│ │，同比提升2个百分点，2026年Q1进一步升至85.6%，商户信心正在恢复； 2.现金流修复：2025年经营性现金流8.1│
│ │6亿元，同比去年增加6亿元，由上年同期的-1.12亿元大幅提升至2026年Q1的4.13亿元，主营业务已具备自我造血 │
│ │能力； 3.成本端显著改善：2025年销售费用、管理费用、财务费用同比分别下降18.6%、24.2%、10.3%，运营效率│
│ │持续提升； 4.新业态贡献显现：M+设计中心、高端电器、汽车业态等新板块已初具规模，"3+星生态"战略正逐步 │
│ │落地。 董事会已明确未来战略定位为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，未来公司将推进轻重资 │
│ │产分离，深耕存量布局前置触点，拓展家居供应链业务、出海业务等第二增长曲线。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：公司股票又要创新低了，今天又破位了，那么多的大单砸盘，请公司认真核查一下，公司是不是有大股东（比│
│ │如阿里灝月公司）在暗地出借券源违规转融券?公司股价长期被压制，对公司业务开展构成重大安全风险。建发给 │
│ │公司提供了160亿的借款支持，我们多次建议公司拿出10亿做市值管理，股价是上市公司的门面、是活广告，这种 │
│ │四两拨千斤的事情，公司为什么就不做呢？很多上市公司都救市，公司已然有面退危险，你们为什么不救市？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，关于您提及的转融券业务，已于2024年7月被监管机构全面暂停。 公司向建发申请的借款属于│
│ │经营性融资，通常在借款协议中明确约定了用途，如补充流动资金、偿还到期债务、保障日常运营等。根据监管规│
│ │定，借款资金不得用于证券投资、股票回购或市值管理。若将借款用于炒股或拉抬股价，属于严重违规。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：监管对家居卖场类商业REITs审核尺度更严，本次项目是否提前和交易所预沟通，有无收到窗口指导意见？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：请问reits资产包初步评估估值区间、募资还债规模大概多少？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：入池门店平均出租率、近三年年均NOI、加权平均租约剩余年限WALE分别是多少？是否满足商业REITs监管硬性│
│ │经营指标？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
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│06-25 │问：若REITs成功发行，预计募资总额多少，资金偿还银行贷款的比例？预计可降低多少有息负债、减少年度财务 │
│ │费用？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：请问reits资产包评估机构初步资本化率区间是多少，对应底层资产整体估值范围？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：对比同类型多门店打包商业REITs，本次项目整体尽调预计完整周期多久？公司内部目标何时完成全部尽调底 │
│ │稿？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：当前尽调工作已推进到哪一步：产权核查、租金NOI测算、抵押解押、资产评估、项目公司分立分别完成多少 │
│ │比例？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：目前全套中介（基金管理人、承销券商、评估、律所、会计师）是否全部完成正式签约？何时会发布中介合作│
│ │公告？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：公司reits的资产包有几个商场 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：公司宣布已经选定REITs资产包，中介机构已入场，目前在项目尽调阶段，为何我没有看到公司发布中介合作 │
│ │、资产包专项公告；是我没有找到还是公司目前未发布 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：1.?公司商业不动产REITs目前处于尽调阶段，请问本次入选资产包的商场区位、出租率、现金流水平如何？预│
│ │计项目完成申报、正式发行的大致时间节点？?商业地产REITs试点扩容，公司项目落地后，将如何改变公司重资产│
│ │运营模式，实现良性循环？2.?国家消费品以旧换新、绿色建材下乡、适老化消费补贴等政策持续落地，今年公司 │
│ │承接相关订单、销售额、客流转化情况如何？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
│ │REITs项目能帮助公司降低财务杠杆，募集资金将用于偿债，可直接降低公司的有息负债规模与资产负债率，回笼 │
│ │权益资金。战略意义上，公司可从资产“持有者”转变为资产的“运营管理者”，公司可专注于擅长的运营管理，│
│ │通过收取管理费获得稳定、优质的经常性收入。REITs为成熟的商业项目提供了标准化的退出渠道，回笼的资金可 │
│ │用于培育新项目或升级现有资产，资本市场对能产生稳定现金流的资产给予更高估值。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-25 │问：尊敬的董秘：请问2026年6月24日散户人数是多少？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，截至2026年6月18日，股东户数为55248户。 │
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│06-25 │问：3.?创始人随意调整对外年龄、推翻多年前公开战略表态，此类非标准化个人言论是否会纳入公司、控股股东 │
│ │的舆情管理机制？如何保障投资者获取稳定、一致的经营预期？ │
│ │ │
│ │答：感谢投资者对红星美凯龙的关注。 针对您提及的车建兴先生近期的公开表态，现作如下说明：车建兴先生目 │
│ │前担任红星美凯龙控股有限公司（即本公司第二大股东）董事长、总经理，车建兴先生自2025年7月16日辞去本公 │
│ │司总经理职务，也不再担任其他管理职务，不参与公司日常经营管理。车先生目前为公司非执行董事，仅通过出席│
│ │董事会会议履行董事职责。目前，公司与第二大股东红星控股在业务、资产、财务、人员、机构等方面均保持完全│
│ │的独立。 希望广大投资者将关注重心放在上市公司的基本面改善与战略执行进展上：自营商场出租率已回升至85%│
│ │以上，经营现金流连续改善；主营业务盈利能力（剔除非经常性因素后）已显著修复；"3+星生态"战略下，M+设计│
│ │中心、高端电器、汽车业态等新业务板块已初具规模；公司正持续优化资产结构、降低运营成本，向可持续盈利模│
│ │型迈进。 上市公司对投资者的信息披露严格遵循监管要求，所有重大信息均通过法定渠道公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-24 │问：创始人早年提出60岁退休的判断逻辑已完全失效，公司是否会梳理、统一控股股东对外战略表述，避免前后言│
│ │论冲突误导二级市场投资者？麻烦予以详细解答，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢投资者对红星美凯龙的关注。 公司战略在年度报告"经营计划"章节中有完整、一致且持续的披露，核心 │
│ │方向包括：美凯龙未来战略定位明确为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，将推进轻重资产分离，│
│ │深耕存量布局前置触点，拓展家居供应链业务、海外业务等第二增长曲线等。上述战略表述经董事会审议通过，请│
│ │投资者以法定渠道公司公告内容作为公司战略判断的权威依据。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-24 │问：2018年创始人车建新在公开访谈中明确表态，自身年满60周岁即退休退出一线管理，并提出60岁创业者存在年│
│ │龄代沟、不利于企业创新；2026年其年满60周岁当日发布《降龄宣言》，推翻此前退休规划，自降对外年龄并称将│
│ │再战30年、全力扩张爱琴海购物中心。请问公司如何解释创始人前后完全相反的公开表态？两次观点发生重大反转│
│ │的核心客观原因是什么？ │
│ │ │
│ │答：感谢投资者对红星美凯龙的关注。 针对您提及的车建兴先生近期的公开表态，现作如下说明：车建兴先生目 │
│ │前担任红星美凯龙控股有限公司（即本公司第二大股东）董事长、总经理，车建兴先生自2025年7月16日辞去本公 │
│ │司总经理职务，也不再担任其他管理职务，不参与公司日常经营管理。车先生目前为公司非执行董事，仅通过出席│
│ │董事会会议履行董事职责。目前，公司与第二大股东红星控股在业务、资产、财务、人员、机构等方面均保持完全│
│ │的独立。 希望广大投资者将关注重心放在上市公司的基本面改善与战略执行进展上：自营商场出租率已回升至85%│
│ │以上，经营现金流连续改善；主营业务盈利能力（剔除非经常性因素后）已显著修复；"3+星生态"战略下，M+设计│
│ │中心、高端电器、汽车业态等新业务板块已初具规模；公司正持续优化资产结构、降低运营成本，向可持续盈利模│
│ │型迈进。 上市公司对投资者的信息披露严格遵循监管要求，所有重大信息均通过法定渠道公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│06-24 │问：红星美凯龙上市公司已由厦门建发国资实控，爱琴海属于控股股东红星控股独立商管资产，创始人高调发布长│
│ │期扩张目标，是否会占用红星控股可调配资金、资源，间接影响控股股东对上市公司的支持能力？ │
│ │ │
│ │答：感谢投资者对红星美凯龙的关注。 针对您提及的车建兴先生近期的公开表态，现作如下说明：车建兴先生目 │
│ │前担任红星美凯龙控股有限公司（即本公司第二大股东）董事长、总经理，车建兴先生自2025年7月16日辞去本公 │
│ │司总经理职务，也不再担任其他管理职务，不参与公司日常经营管理。车先生目前为公司非执行董事，仅通过出席│
│ │董事会会议履行董事职责。目前，公司与第二大股东红星控股在业务、资产、财务、人员、机构等方面均保持完全│
│ │的独立。 │
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│06-24 │问：爱琴海商业集团为控股股东红星控股全资持有资产，创始人本次“再战30年、2050年建成800座爱琴海”的长 │
│ │期扩张规划，是否会对上市公司红星美凯龙产生关联业务、资金往来、同业资源分配等方面影响？公司有无评估该│
│ │言论带来的市场预期波动风险？ │
│ │ │
│ │答：感谢投资者对红星美凯龙的关注。 针对您提及的车建兴先生近期的公开表态，现作如下说明：车建兴先生目 │
│ │前担任红星美凯龙控股有限公司（即本公司第二大股东）董事长、总经理，车建兴先生自2025年7月16日辞去本公 │
│ │司总经理职务，也不再担任其他管理职务，不参与公司日常经营管理。车先生目前为公司非执行董事，仅通过出席│
│ │董事会会议履行董事职责。目前，公司与第二大股东红星控股在业务、资产、财务、人员、机构等方面均保持完全│
│ │的独立。 希望广大投资者将关注重心放在上市公司的基本面改善与战略执行进展上：自营商场出租率已回升至85%│
│ │以上，经营现金流连续改善；主营业务盈利能力（剔除非经常性因素后）已显著修复；"3+星生态"战略下，M+设计│
│ │中心、高端电器、汽车业态等新业务板块已初具规模；公司正持续优化资产结构、降低运营成本，向可持续盈利模│
│ │型迈进。 上市公司对投资者的信息披露严格遵循监管要求，所有重大信息均通过法定渠道公告。 │
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【3.最新公告】
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2026-07-03 17:30│美凯龙（601828）：H股公告
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美凯龙（601828）：H股公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-07-04/601828_20260704_OU6D.pdf
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2026-06-22 19:52│美凯龙（601828）：2025年年度股东会之法律意见书
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美凯龙（601828）：2025年年度股东会之法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-06-23/601828_20260623_ZK30.pdf
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2026-06-22 19:52│美凯龙（601828）：2025年年度股东会决议公告
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美凯龙（601828）：2025年年度股东会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-06-23/601828_20260623_T5R5.pdf
【4.最新报道】
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2026-06-18 20:41│红星美凯龙(01528)：成都天府美凯龙与建发建管订立框架协议
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智通财经APP讯，红星美凯龙(01528)发布公告，于2026年6月18日，成都天府美凯龙与建发建管订立框架协议，成都天府美凯龙委
託建发建管为天府新区项目提供委託建设管理及委託销售服务，期限自2026年6月18日至2029年6月17日。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1456418.html
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2026-06-18 20:40│红星美凯龙(01528)：成都天府美凯龙委托建发建管为天府新区项目提供委托建设管理及委托销售服务
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格隆汇6月18日丨红星美凯龙(01528.HK)公告，于2026年6月18日，成都天府美凯龙与建发建管订立框架协议，据此，成都天府美凯
龙委托建发建管为天府新区项目提供委托建设管理及委托销售服务，期限自2026年6月18日至2029年6月17日。
https://www.gelonghui.com/news/5254878
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2026-05-14 17:47│美凯龙(601828)2026年5月14日投资者关系活动主要内容
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1.美凯龙商场目前面临的最大问题是出租率低，人流量小，单位面积GMV低，坪效低。改革应该围绕这些问题去解决。建议公司按
照一店一策，灵活定位，引入一些高频和中频消费业态，有些商场部分楼层或部分空间可以从白天延续到夜间经营，可以考虑将“潮电
荟”、新能源车、手机等3C消费电子、潮玩、床上用品、厨具餐具、家居美学百货用品、运动休闲鞋服、健身用品、餐饮娱乐、大型超
市布局到一、二楼及地下楼层，以增加人流量和GMV，打造“热爱生活，就到红星美凯龙”的品牌形象。同步解决商场空间空置问题和
租金下滑趋势。不知道公司是否有计划搞这方面的试点？
答:尊敬的投资者您好，感谢您对美凯龙运营提效的建言，您的建议与公司当前的战略转型方向高度契合。公司目前正推进新五年
战略下的业态升级，核心思路正是在坚守家居主业基本盘的基础上，引入更高频的关联业态激活客流、提升坪效。
我们已经规模化落地“潮电荟”业态，潮电荟以打造“潮电生活场景首发渠道”为目标，聚焦小家电、消费电子、AI智能与零碳绿
能四大品类。目前已在全国开设50家门店，并拥有5家零碳绿能终端及11家手机数码门店，形成“集合店+专卖店”双轨并行的多元店态
。公司正计划在全国打造超过100家“潮电荟”，加速推进企业电器战略升级。2026年将是公司智电2.0战略
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