最新提示☆ ◇601828 美凯龙 更新日期：2025-11-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│ -0.6900│
│每股净资产(元) │ 9.9171│ 10.1966│ 10.5454│ 10.6757│
│加权净资产收益率(%) │ -7.0100│ -4.1800│ -1.1100│ -6.2100│
│实际流通A股(万股) │ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│
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│●最新公告:2025-11-21 17:30 美凯龙（601828）：关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-20 17:54 美凯龙(601828)2025年11月20日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):496866.14 同比增(%):-18.62；净利润(万元):-314259.45 同比增(%):-66.55 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-10-31,公司股东户数54071,增加0.37% │
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数53871,减少3.86% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-11-20投资者互动:最新1条关于美凯龙公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●拟增减持: │
│●拟减持:2025-07-26公告，董事会秘书2025-09-01至2025-11-30通过集中竞价拟减持小于等于4.68万股,占总股本0.00% │
│●拟减持:2025-07-26公告，持有公司股份5%以上股东2025-09-01至2025-11-30通过集中竞价,大宗交易拟减持小于等于13064.20万│
│股,占总股本3.00% │
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【主营业务】
经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场、互联网零售、装修设计等泛家居消费服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.1480│ 0.0460│ -0.0260│ 0.0500│
│每股未分配利润(元) │ 6.7078│ 6.9824│ 7.2962│ 7.4056│
│每股资本公积(元) │ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│
│营业收入(万元) │ 496866.14│ 333707.62│ 161543.67│ 782126.59│
│利润总额(万元) │ -335247.23│ -198564.44│ -51890.74│ -360263.88│
│归属母公司净利润(万) │ -314259.45│ -190004.90│ -51341.09│ -298349.71│
│净利润增长率(%) │ -66.55│ -51.63│ -38.20│ -34.61│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│2024 │ -0.6900│ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900│
│2023 │ -0.5100│ -0.1300│ 0.0300│ 0.0400│
│2022 │ 0.1300│ 0.2800│ 0.2400│ 0.1600│
│2021 │ 0.5000│ 0.5300│ 0.3900│ 0.1900│
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【2.互动问答】
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│11-20 │问：董秘您好:请问截止10月31日公司股东数量，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，截至10月31日，公司A股股东数量是54071户。 │
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│11-12 │问：中国已经进入互联网时代，并正在进入人工智能时代，商业模式正在快速迭代，美凯龙应该快速赋能互联网、│
│ │赋能人工智能，打造线上线下互动、线上线下一体的商业模式，在互联网、在各大手机平台，创立美凯龙自己的线│
│ │上交易平台，创立自己的APP，让美凯龙全国各大线下实体店的货物都可以实现线上交易。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司坚持线上线下一体化营销，目前线上升级流量矩阵，种草年轻消费者，通过抖音本地生活│
│ │亿级流量扶持、小红书流量券发放，美团、高德、天猫同城站等平台合作，联动超级星主播/金牌导购万人直播， │
│ │构建“线上种草-线下体验”闭环。 │
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│11-12 │问：2024年证监会发布的减持新规里有一条明确规定，在公司股价低于公司每股净资产的严禁公司股东减持股票，│
│ │不知道现在减持怎么经过这条禁令？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，您所提及的规定源自中国证监会于2024年5月24日发布的《上市公司股东减持股份管理暂行办 │
│ │法》（以下简称《办法》）第十条的规定：“最近二十个交易日中，任一日股票收盘价低于最近一个会计年度或者│
│ │最近一期财务报告期末每股归属于上市公司股东的净资产的，上市公司控股股东、实际控制人不得通过集中竞价交│
│ │易或者大宗交易方式减持股份。”该条款的限制对象明确为控股股东和实际控制人，其主要目的是强化公司内部核│
│ │心决策层的责任，将其减持权利与公司的市场表现（股价）和内在价值（净资产）深度绑定，从而督促其专注于提│
│ │升公司经营质量和投资者回报。 公司的控股股东为建发股份，近期减持的是公司的非控股股东，对于非控股股东 │
│ │（例如持股5%以上但非控股的股东）的减持行为，《办法》并未因其“破净”而一律禁止。非控股股东的减持需遵│
│ │守的规则包括但不限于：减持前的预披露要求、每三个月通过集中竞价交易减持不得超过公司股份总数1%的数量限│
│ │制等，但其减持权利不直接与“破净”情形挂钩。 公司及全体董事、高级管理人员高度重视并严格遵守中国证监 │
│ │会及证券交易所发布的所有法律法规。我们已及时将最新的监管政策向全体股东进行了传达和提示，确保股东的减│
│ │持行为合法合规。公司严格执行减持预披露制度，所有大股东的减持计划均会及时、准确地通过法定渠道进行披露│
│ │，保障所有投资者的知情权。再次感谢您的监督。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-12 │问：大盘不断震荡向上，已经稳稳站上4000点了，公司股价却不断向下，2018年公司上市时21块钱左右，当时大盘│
│ │约3000点，上市后公司股价一路震荡下跌，且不要说公司股价严重破净破发，距离建发4.82的收购价也是越来越远│
│ │，公司是怎样做市值管理的？怎么落实国家政策来稳定股价来解决破净问题的？采取了哪些实质性措施？建发控股│
│ │已近3年是怎么保证国有资产保值增值的？难道厦门国资委不考核公司市值不考核公司管理层的保值增值责任吗？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，二级市场股价受多种因素影响，公司致力于企业中长期内在价值的提升，坚持长期主义，努力│
│ │实现稳健可持续发展。公司已于今年3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管 │
│ │理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心│
│ │、维护全体股东利益。 │
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│11-12 │问：阿里（包括其所属公司）当初是以8块多钱的股价购入美凯龙的，现在又低价减持。公司对这样的不为公司利 │
│ │益尽责的大股东难道就没有约束措施吗？为什么不要求它全部以大宗交易方式减持而不让它在二级市场压价减持？│
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，根据中国证监会发布的《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及相关规则，上市公司股东（│
│ │特指持股5%以上的大股东）在符合减持条件时，有权依法自主决定减持方式。监管规则允许的减持方式主要包括集│
│ │中竞价交易（即二级市场交易）和大宗交易等。这两种方式均为合法合规的减持渠道，公司作为上市主体，其职责│
│ │是督促并确保股东的减持行为严格遵守预披露、减持比例等各项监管规定，但无权强制干涉股东在合法框架内选择│
│ │具体的减持方式。股东的减持决策是基于其自身的资金安排和对市场的判断。在减持事项中，公司的核心责任是确│
│ │保信息透明和程序合规。保护所有投资者，特别是中小投资者的合法权益，是公司一贯的宗旨。公司承诺：持续做│
│ │好与所有股东的沟通，及时传达监管政策的最新要求；确保减持相关信息的公开、透明，满足您的知情权；继续努│
│ │力经营，提升公司内在价值，以扎实的业绩回报投资者的信任。 │
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│11-12 │问：大盘向上走，公司股价向下走，公司是要计划退市吗？请如实答。若无退市计划，公司采取哪些实质性措施怎│
│ │样做市值管理？怎么落实国家政策来稳定股价来解决破净问题？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，根据现行《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，结合公司2024年年报及2025年半年报│
│ │披露的相关财务信息，目前公司未触发被实施退市风险警示的情形。二级市场股价受多种因素影响，公司致力于企│
│ │业中长期内在价值的提升，坚持长期主义，努力实现稳健可持续发展。公司已于今年3月28日发布估值提升公告， │
│ │公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公│
│ │司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益。 │
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│11-12 │问：为与红星控股撇清关系，防止类似恶性事件，建议将公司更名为建发美凯龙，公司股份可称“建美家”（仿“│
│ │家得宝”）。现在美凯龙股价及交易所以遇冷，与很多投资者混淆了美凯龙与红星控股有很大的关系。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，自2023年6月起，建发股份已成为公司的控股股东。目前，公司与第二大股东红星控股在业务 │
│ │、资产、财务、人员、机构等方面均保持完全的独立。红星控股自身的债务问题及其申请重整的程序，是独立的法│
│ │律事件，不会对美凯龙（上市公司）的日常经营、公司治理及财务状况产生直接影响。上市公司体系独立且运行稳│
│ │定。 “美凯龙”作为公司在市场上经营多年的核心品牌，已在广大消费者、合作伙伴及投资者心中形成了深刻的 │
│ │品牌认知和信任。这个名字本身承载着公司的商誉和市场价值。当前，公司管理层正全力以赴，在控股股东建发股│
│ │份的支持下，聚焦家居主业，改善经营业绩，以期回报投资者的信任。此时变更沿用多年的主要品牌名称，可能引│
│ │发不必要的市场混淆，并无助于解决当前经营中面临的实际挑战。 我们将继续通过法定合规渠道，积极、透明地 │
│ │向市场传递公司的最新状况，特别是强调公司独立的法人地位和稳健的经营态势。我们的核心任务是夯实主营业务│
│ │，用实实在在的业绩来提振市场信心、回报投资者。 │
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│10-28 │问：新上任的领导集体班子都未持股 在业务上励精图治外 也非常希望班子成员能集体增持买入公司股份以示信心│
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，关于管理层持股计划等投资者建议，公司会谨慎研讨。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-28 │问：家居消费逐步复苏，但公司自营商场出租率及租金收入恢复仍承压。管理层是否调整招商或租金政策以吸引商│
│ │户？如何看待未来线下卖场的核心竞争力？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司在招商上稳步推进3+星生态战略，坚持家居、家装、家电三家一体，互为入口、互为增量│
│ │、互相赋能，有望逐步提升出租率和租金收入。公司未来还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二│
│ │次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，更好地服务年轻│
│ │客群。目前国内家居建材家电市场，尽管线上交易渗透率不断提升，但家居消费因其重体验、重决策、高价值的特│
│ │性，多数消费者还是会选择线下实地体验后消费，我们认为线下卖场场景依然至关重要。 │
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│10-28 │问：公司加大家装、定制业务投入，但协同效应尚未显著体现。管理层如何规划线上线下融合？是否存在并购整合│
│ │或生态链拓展计划？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，对于您提出的线上线下融合，公司坚持线上线下一体化营销，升级线上流量矩阵，种草年轻消│
│ │费者，通过抖音本地生活亿级流量扶持、小红书流量券发放，美团、高德、天猫同城站等平台合作，联动超级星主│
│ │播/金牌导购万人直播，构建“线上种草-线下体验”闭环。 线下方面，做实以旧换新，联合品牌营销开启政企双 │
│ │补。开启万盘服务计划，整合上下游资源，进驻最后一公里。通过网格化拓展以建发房产和联发集团为代表的房企│
│ │楼盘资源，融合M+中心设计服务，打造专属家装套餐及权益，为楼盘业主提供一站式专享家装服务。其他业务信息│
│ │请参看公司公告。 │
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【3.最新公告】
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2025-11-21 17:30│美凯龙（601828）：关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的公告
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美凯龙（601828）：关于公司为子公司向金融机构的融资提供担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-22/601828_20251122_5Z67.pdf
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2025-11-20 00:00│美凯龙（601828）：关于更换持续督导保荐代表人的公告
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美凯龙（601828）：关于更换持续督导保荐代表人的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-20/601828_20251120_Y6UK.pdf
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2025-11-11 16:08│美凯龙（601828）：关于召开2025年第三季度业绩说明会的公告
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美凯龙（601828）：关于召开2025年第三季度业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-12/601828_20251112_GED9.pdf
【4.最新报道】
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2025-11-20 17:54│美凯龙(601828)2025年11月20日投资者关系活动主要内容
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1.新上任的领导团队还未持有公司股份，当此时期不论从感召力还是美凯龙现在的价格价值来看，管理团队应该积极进行高管增持
，用实际的增持向市场和投资者传递坚定信心。
答:感谢您的建议，关于管理层持股计划等投资者建议，公司会进一步研讨。
2.美凯龙公司能不能考虑战略性的方向调整？能否投资新的风口行业，为公司和投资人提供好的回报？
答:尊敬的投资者您好，面对近年来宏观环境和行业的变化，公司已积极进行战略调整。公司作为家居零售领域的领军企业，大力
推进3+星生态等多项战略计划，积极调整商场品类布局，商场从家居品类拓展了家电、家装、新能源汽车、餐饮等多种业态。未来公司
还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居
体验区等创新业态，提升出租率水平和营收能力，改善经营业绩，提升公司投资价值和股东回报。
3.据说宜家母公司计划将其内地优质物业所有权资产出售，请问公司是否对此有关注及考量。
答:感谢您的提问，公司目前也在持续梳理旗下资产，对于经营长期不达预期的自营商场通过综合化转型提升经营效益，租赁商场
通过协商降低租赁成本或闭店降低损失，储备物业项目也在积极探讨资产盘活方案，同时集中资源做强盈利项目，提高资产回报率。
4.公司H股自上市以来一路下跌，现国资入股之后，后续会对H股股东有些什么回报。
答:感谢您的提问。公司将继续专注于业务的稳健发展，通过提升公司的盈利能力和市场竞争力来为所有股东创造更大的价值。公
司管理层始终高度重视全体股东利益，对股价表现保持密切关注，并将持续通过提高公司的内在价值来体现对股东的尊重和回报。
5.董事长您好，同样面临行业挑战，居然智家目前仍能保持盈利，而公司已连续两年亏损，且2025年亏损额进一步扩大。公司三季
度现金流虽有所改善，但巨额亏损对股东的意义大打折扣。请问，公司的转型策略何时才能在利润表上给出正面回应？相较于居然智家
聚焦的数字化平台建设，公司大力投入的新能源汽车、电器等新业态，其具体的投资回报周期是怎样的？
答:公司2025年前三季度的归母净亏损为人民币31.42亿元，较去年同期有所扩大，主要是由于投资性房地产公允价值下降人民币33
.27亿元所致。投资性房地产公允价值下降，主要是由于房地产市场的波动，以及消费市场的疲软，家居零售行业受到了一定程度的影
响，公司的租金单价受到了不同程度的冲击，导致了投资性房地产公允价值出现了波动。公司积极推进的各项措施提升经营效率，包括
稳步推进“3+星生态”，加速业态融合等多种举措，已使得出租率得以稳步回升，各类费用开支得以有效节控，维持了较为稳定的经营
成果。公司前三季度商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善。
6.阿里减持完后面公司有没有增持计划？能不能提振一下市场信心。
答:感谢您的提问，关于增持计划，公司会进一步研讨。
7.公司如何维护中小股东利益，三月份公布的市值管理何时开始实施。
答:感谢您的提问。关于市值管理，公司已于2025年3月28日公布了估值提升计划，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管
理、信息披露等方面，努力提升公司投资价值和股东回报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。今年以来
，公司持续推进3+星生态战略，并于今年9月发布新五年业务发展思路，公司将以家居主业为核心，年轻化、数字化为契机，生态化、
全球化为驱动，构建以用户为中心、以“家”为场景的泛家居生态体系，实现从产品到服务、从线下到线上、从国内到国际的全方位价
值提升。公司将持续密切关注该事项进展，并严格遵循信息披露准则，及时、准确、完整地向市场传递最新动态。敬请关注相关公告。
再次感谢您的监督与支持！
8.现在出租率如何，对于租不出去的有采取什么措施吗？
答:感谢您的提问，截至2025年3季度末，公司自营商场出租率84.72%，环比二季度提升0.52%。面对传统家居建材业态的市场收缩
，公司持续推进3+星生态战略，升级高端电器馆，加速推进M+高端设计中心，汽车品类招商入驻，餐饮品类全覆盖，同时鼓励休闲娱乐
、超市、教培等生活业态品类引进，释放潜力品类经营面积，完善业态内品类组合，提升商场综合竞争力。截至今年3季度末，各战略
版块经营面积及占比均有提升。未来公司还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居
青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，提升出租率和营收水平。
9.您好董事长，自从建发入股之后，营收和净利润双双下降的厉害，特别是净利润，今年三个季度更是亏了31个亿，可能是计提的
原因，但是营收也下降的厉害，股价更是跌到了冰点。
答:感谢您的提问，公司2025年前三季度的营业收入为人民币49.7亿元，较去年同期相比有一定程度的下降，净亏损为-33.5人民币
亿元，较去年同期相比亏损有所扩大，其中投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3亿元，以及各类减值损失
合计约人民币-1.7亿元。公司营业收入的下降，主要是由于除市场波动的影响因素外，公司同时积极调整战略布局，集中资源，聚焦主
业，主动缩减了受行业冲击较大的建筑装饰服务等业务，造成了营业收入出现了一定程度的下降。
公司已积极采取各项措施，夯实业务发展质量，公司自营商场的出租率出现了一定程度的提升。截止2025年前三季度剔除公允价值
变动等因素的影响，商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善。同时，经营活动现金流净额也改
善明显，前三季度经营活动现金净流入约人民币6.4亿，较去年同期增加约人民币11.7亿元，已连续两个季度转正。
公司管理层始终高度重视全体股东利益，对股价表现保持密切关注。公司将继续通过优化业务结构、提升经营效率以及推进融资渠
道多元化等措施，努力提升公司业绩，以期为股东创造更大的价值。
10.公司可否跟华为推出智能家居、智能装修、智能设计大模型之类的，公司应该懂得创新，不要墨守陈规。
答:尊敬的投资者您好，感谢您的建议，公司非常重视创新发展，积极推进数字化转型和创新业务模式。公司也将积极考虑与华为
等科技企业合作的可能性，共同推进智能家居、智能装修等领域的创新发展。公司管理层始终高度重视全体股东利益，对创新和转型保
持密切关注。我们将继续努力，不断提升公司的核心竞争力，为股东创造更大价值。再次感谢您的宝贵建议和对公司的支持！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/77357601828.pdf
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2025-11-05 18:01│11月5日美凯龙发布公告，股东减持1429.76万股
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美凯龙于11月5日披露，持股5%以上股东杭州灏月企业管理有限公司在2025年9月10日至11月4日期间，合计减持公司1429.76万股，
占总股本的0.3283%，减持期间股价下跌7.07%，截至11月4日收盘报2.76元。此次权益变动触及1%披露刻度，引发市场关注。根据公司
三季报十大股东名单，股东变动情况已公开。信息由证券之星整理，AI生成，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025110500031063.shtml
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2025-11-05 17:36│美凯龙(601828)：杭州灏月已合计减持1429.76万股A股股份
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美凯龙（601828.SH）公告，股东杭州灏月近期通过集中竞价和大宗交易合计减持公司1429.76万股A股，占总股本0.33%。其中集中
竞价减持357.16万股（0.08%），大宗交易减持1072.6万股（0.25%）。本次减持后，杭州灏月及其一致行动人持股比例由9.31%降至8.9
8%，权益变动触及1%整数倍。
https://www.gelonghui.com/news/5112463
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 成交价格(元)│ 成交数量(万股)│ 成交金额(万元)│买方营业部 │卖方营业部 │
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│2025-11-13 │ 2.51│ 140│ 351.4│国海证券 │机构专用 │
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-11-26 │ 21169.79│ 470.74│ 28.44│ 0.02│ 21198.23│
│2025-11-25 │ 21503.55│ 349.43│ 27.90│ 0.02│ 21531.45│
│2025-11-24 │ 21525.26│ 284.20│ 27.88│ 0.00│ 21553.14│
│2025-11-21 │ 21610.39│ 1059.34│ 27.90│ 0.00│ 21638.29│
│2025-11-20 │ 21354.28│ 703.80│ 29.18│ 0.01│ 21383.47│
│2025-11-19 │ 21185.54│ 869.12│ 28.94│ 3.28│ 21214.48│
│2025-11-18 │ 20810.27│ 1251.15│ 20.53│ 0.54│ 20830.80│
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│2025-11-12 │ 21223.77│ 626.92│
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