最新提示☆ ◇601828 美凯龙 更新日期：2026-08-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按04-22股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0100│ -5.4500│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│每股净资产(元) │ ---│ 5.1779│ 5.1726│ 9.9171│ 10.1966│ 10.5454│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.2100│ -68.7500│ -7.0100│ -4.1800│ -1.1100│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 361240.22│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 435368.79│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-08-04 16:55 美凯龙（601828）：H股公告(详见后) │
│●最新报道:2026-07-14 18:03 美凯龙：预计2026年1-6月归属净利润盈利5000万元至7500万元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-07-15 预告业绩:预计扭亏 │
│预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为5000万元至7500万元，与上年同期相比变动幅度为102.63%至103.95%。扣 │
│非后净利润2000.00万元至3000.00万元，与上年同期相比变动幅度为103.32%-104.98%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):154846.29 同比增(%):-4.15；净利润(万元):4767.76 同比增(%):109.29 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-07-31,公司股东户数55614,增加2.03% │
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数54508,减少1.34% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-08-07投资者互动:最新13条关于美凯龙公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务
【最新财报】 ●2026中报预约披露时间:2026-08-29
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│最新主要指标 │ 按04-22股本│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 0.0950│ 0.1880│ 0.1480│ 0.0460│ -0.0260│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 1.9980│ 1.9834│ 6.7078│ 6.9824│ 7.2962│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.6614│ 1.6614│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│
│营业收入(万元) │ ---│ 154846.29│ 658194.08│ 496866.14│ 333707.62│ 161543.67│
│利润总额(万元) │ ---│ 16841.76│ -2799880.21│ -335247.23│ -198564.44│ -51890.74│
│归属母公司净利润( │ ---│ 4767.76│ -2372225.77│ -314259.45│ -190004.90│ -51341.09│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ 109.29│ -695.12│ -66.55│ -51.63│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0100│
│2025 │ -5.4500│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│2024 │ -0.6900│ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900│
│2023 │ -0.5100│ -0.1300│ 0.0300│ 0.0400│
│2022 │ 0.1300│ 0.2800│ 0.2400│ 0.1600│
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【2.互动问答】
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│08-07 │问：公司对严重低于公司价值的股价卖出行为是否有管理？公司对提高市值，提高公司融资能力有什么措施和办法│
│ │？ │
│ │ │
│ │答：公司尊重股东基于自身商业判断做出的合法交易决策，无法干预其在合规框架内的买卖行为。但公司始终严格│
│ │按照监管要求，及时、准确、完整地披露持股5%以上股东的减持计划及实施进展，保障全体投资者的知情权。前期│
│ │杭州灏月减持，已按监管要求预先披露，程序合法合规。值得注意的是，公司控股股东建发股份未实施任何减持，│
│ │反而持续通过借款、担保等方式为公司提供资金支持；同时，仁桥（北京）资产管理有限公司等专业机构投资者自│
│ │2026年初以来持续增持公司H股，显示部分长期资金对公司当前估值持积极态度。公司管理层高度重视市值表现和 │
│ │融资能力，正从以下三方面系统推进：1.聚焦主业，以经营业绩修复市场信心；2多元化资本运作，盘活存量资产 │
│ │；3.强化投资者沟通，提升信息透明度。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-07 │问：请问公司投资性房地产对应的建筑面积和土地面积是多少？截至6月30日公司投资性房地产闲置没有利用的建 │
│ │筑面积和土地面积是多少？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，具体数据请参阅定期财务报告及季度经营数据公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-07 │问：公司股价如此的低，为什么不回购注销一部分股份？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司2022年回购的104.48万股已于2026年4月注销。当前资金优先用于经营恢复和债务优化。 │
│ │回购事项董事会会认真研究与考量，请以公司后续信息披露为准。 │
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│08-07 │问：公司累计公允价值变动损益减少接近280亿元，夯实了净资产，公司净资产5.18，公司经营性净现金流连续四 │
│ │个季度为正，是否说明公司内在价值不低于5元？目前股价严重低于公司净资产，公司有何措施提振股价维护公司 │
│ │融资能力和维护公司行业地位和公司形象？公司大股东和管理层是否想通过面值退市获取更大利益的想法？公司管│
│ │理层是否乐意看到股价不断新低？ │
│ │ │
│ │答：公司2023年至2025年基于审慎原则，对投资性房地产等资产进行了持续的公允价值评估与调整，累计确认了较│
│ │大规模的公允价值变动损失。这一系列调整一次性夯实了资产账面价值。截至2026年一季度末，公司每股净资产约│
│ │5.18元。需要说明的是，每股净资产是依据会计准则计量的账面价值，公司内在价值最终由市场综合判断，公司无│
│ │法对此作出预测或保证。公司管理层高度重视股价表现，正在从以下方面持续努力： 1.聚焦主业改善经营基本面 │
│ │，自营商场出租率回升至85%以上，期间费用同比大幅下降，根据2026年半年报业绩预告，上半年公司已实现扭亏 │
│ │为盈，归母净利润预计为5000万-7500万元； 2.盘活存量资产优化资本结构：积极推进 REITs、CMBS（商业抵押贷│
│ │款资产支持专项计划）等资产证券化工具，7月董事会已审议通过不超过24亿元CMBS方案；控股股东建发股份持续 │
│ │提供流动性支持（借款额度160亿元）。 3.加强信息披露与投资者沟通，及时向市场传递经营改善信息。 公司不 │
│ │存在任何通过面值退市获取利益的意图或安排，相关揣测与事实严重不符。截至目前，公司股价未触及交易类退市│
│ │标准，公司亦不存在被实施退市风险警示的情形。公司作为"A+H"双地上市公司，退市程序复杂、成本极高，对控 │
│ │股股东、管理层及全体股东均无益处。 │
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│08-07 │问：目前股价大幅下跌港股跌破1美元，A股接近2元与公司官微不断利好（上海站圆满收官，明星代言，新物种再 │
│ │下一城，与合作方签约等，投资性房地产出租率提高，公司一季度业绩改善，现金流改善）产生非常大的矛盾，去│
│ │年底计提200多亿资产减值，公司净资产5.18元已经夯实，股价与公司价值严重背离，是否有人低价卖股票损害中 │
│ │小股东利益？损害公司融资能力和公司形象？ │
│ │ │
│ │答：公司2026年以来经营层面确实出现积极变化：一季度已实现扭亏为盈，根据7月14日披露的半年报业绩预告，2│
│ │026年上半年公司预计实现归母净利润5000万至7500万元，同比实现扭亏为盈；自营商场出租率回升至85%以上，期│
│ │间费用同比大幅下降，经营性现金流显著改善。 但股价表现受公司基本面、行业预期、宏观流动性、股东交易行 │
│ │为等多重因素综合影响，短期未必完全同步反映经营改善。公司作为"A+H"双地上市平台，港股流动性相对有限， │
│ │股价波动更容易受个别大宗交易或股东减持的边际冲击。公司尊重股东基于自身商业判断做出的合法交易决策，无│
│ │法干预其在合规框架内的减持行为。从融资能力看，公司控股股东建发股份持续提供资金支持（借款额度已提高至│
│ │160亿元），同时公司正在推进商业抵押贷款资产支持专项计划（CMBS）、REITs资产包等多元化融资工具，以盘活│
│ │存量资产、优化资本结构。2026年7月30日，董事会已审议通过设立规模不超过24亿元的CMBS议案。 公司管理层对│
│ │当前股价与公司内在价值的背离有清醒认识，将持续做好经营改善、信息披露和投资者沟通，力争以持续的经营成│
│ │果修复市场信心。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-07 │问：请公司管理层和实控人对公司是否有面值退市的想法？是否想让港股失去融资能力？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，二级市场股价受多种因素影响，截至目前，公司股价未触及交易类退市标准，公司亦不存在被│
│ │实施退市风险警示的情形。公司致力于企业中长期内在价值的提升，坚持长期主义，努力实现稳健可持续发展。 │
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│08-07 │问：在公司业绩改善，利好公告情况下，A股和港股创新低，尤其港股创新低可能低于1港元，是否会出现港股退市│
│ │，A股正常交易的情况？公司是否会因为H股股价低于公司内在价值，流动性减少，选择主动回购退市？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，二级市场股价受多种因素影响，截至目前，公司股价未触及交易类退市标准，公司亦不存在被│
│ │实施退市风险警示的情形。公司致力于企业中长期内在价值的提升，坚持长期主义，努力实现稳健可持续发展。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-07 │问：公司投资性房地产从2020年至2025年年末减值的评估依据和评估参数，再具体披露一下，或具体披露投资性房│
│ │地产资产减值的评估说明，请把2026年6月30日投资性房地产的账面价值除以建筑平米的账面单价与楼面地价的差 │
│ │异情况披露一下？ │
│ │ │
│ │答：关于美凯龙投资性房地产的估值方法及结果，公司严格按照《企业会计准则》和相关信息披露规定执行。公司│
│ │年度报告中对投资性房地产的会计政策、估值方法均有披露，请您参阅。 │
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│08-07 │问：大幅资产减值几百亿，吸收了股民100多亿元，面对55000多户信任公司的中小股东，大股东是否有面值退市开│
│ │退市庆功宴的想法？？？公司财务和业务很复杂吗？为何8月29日才披露中报？什么具体业务导致很晚披露中报？ │
│ │现金流量表主表数据是客观的和现成，不需要编辑，公司能否提前披露？ │
│ │ │
│ │答：公司2025年度出现大额亏损，主要受宏观经济及房地产行业周期影响，公司基于审慎原则对投资性房地产等资│
│ │产进行了公允价值调整及相关减值计提。需要说明的是，此类减值主要为非现金性质的账面调整，不影响公司实际│
│ │现金流与日常经营。 更重要的是，公司经营基本面已出现实质性改善：2026年第一季度公司已实现扭亏为盈；根 │
│ │据7月14日披露的半年报业绩预告，2026年上半年公司预计实现归母净利润5000万至7500万元，同比实现扭亏为盈 │
│ │。公司将持续聚焦主业、降本增效，力争以实际经营成果回报股东。 截至目前，公司股价未触及交易类退市标准 │
│ │，公司亦不存在被实施退市风险警示的情形。公司管理层将持续做好经营管理，积极通过业绩改善、投资者沟通等│
│ │方式传递公司价值。 公司预约于2026年8月29日披露半年度报告，该日期在《证券法》及上交所规定的半年报披露│
│ │截止日（8月31日）之前，符合监管要求。 公司业态涵盖自营商场运营、委托管理、家装等多个板块，且涉及投资│
│ │性房地产公允价值评估、大量联营合营企业核算及跨地区并表，半年度财务数据的编制、复核及审计评估工作具有│
│ │一定复杂性。公司正在加快推进相关工作，确保在预约日期向市场提供真实、准确、完整的定期报告。关于现金流│
│ │量表提前披露，根据《证券法》及中国证监会、上交所的相关规定，上市公司定期报告应当完整披露，不得拆分提│
│ │前披露个别报表或部分财务数据。因此，现金流量表无法单独提前披露。 为及时向市场传递经营信息，公司已于2│
│ │026年7月14日发布了半年度业绩预告，披露了上半年净利润及归母净利润的预计区间。后续公司将严格按照信息披│
│ │露规则，在8月29日完整披露半年度报告。 │
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│08-07 │问：公司的业务本质是当包租公包租婆收房租+收物业管理费+收品牌使用费的业务，在国泰民安的环境下应该是稳│
│ │赚不赔的业务，为何还连续几年巨额亏损？资产减值超过市值，超过募集资金，市值低于募集资金，高管还有脸拿│
│ │高薪酬吗？大股东是否有学坏公司低于1元退市，再改名重组上市，让中小股东损失的想法？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，2023年至20205年的账面亏损，主要由于非经常性损益，投资性房地产公允价值变动损失及资 │
│ │产减值和信用减值的影响，剔除减值影响后，2026年一季度已经扭亏为盈，根据7月14日披露的半年度业绩预告，2│
│ │026年上半年公司预计实现归母净利润5000万至7500万元。截至目前，公司股价未触及交易类退市标准，公司亦不 │
│ │存在被实施退市风险警示的情形。公司管理层将持续做好经营管理，积极通过业绩改善、投资者沟通等方式传递公│
│ │司价值。公司致力于企业中长期内在价值的提升，坚持长期主义，努力实现稳健可持续发展。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-07 │问：公司业绩转正，经营性现金大幅好转，为何市值股价创新低？有无股价低于面值退市，再改名重组上市，对中│
│ │小股东掠夺的想法？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，二级市场股价受多种因素影响，截至目前，公司股价未触及交易类退市标准，公司亦不存在被│
│ │实施退市风险警示的情形。公司致力于企业中长期内在价值的提升，坚持长期主义，努力实现稳健可持续发展。 │
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│08-07 │问：公司股价与公司利好公告（请明星代言，卖电车，卖机器人，密集签约多家品牌，签约意向2.8万平米，自营 │
│ │商场一半出租率超90%，港股获得仁桥资产增持）背离，股价创新低，公司有重大利空没有及时披露吗？有无靠股 │
│ │价低于1元时退市的企图？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司经营动态均属实且已依法披露，不存在未披露重大利空或退市意图。二级市场股价受多种│
│ │因素影响，截至目前，公司股价未触及交易类退市标准，公司亦不存在被实施退市风险警示的情形。公司管理层将│
│ │持续做好经营管理，积极通过业绩改善、投资者沟通等方式传递公司价值。 │
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│08-07 │问：请问贵公司现在的股东户数？ │
│ │ │
│ │答：截至2026年7月31日，股东户数为55614户。 │
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│07-24 │问：公司公司reits项目进展如何？进度是不是太慢了！尽调等各项工作的效率是不是太低了！启动一年了，别的 │
│ │公司项目都上市好几家了，美凯龙reits项目居然还没申报，喊得比人家早、效果必人家差，能不能加大进度,别光│
│ │喊口号！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
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│07-24 │问：公司业绩预告2026年中报企业扣非利润2千多万，比去年同期亏损接近20亿，有重大变化，请问公司的扣非利 │
│ │润未来是否可持续保持盈利？希望公司股价早日超过国企收购价，让国有资产保值增值，公司的股价不被打压，让│
│ │多数股东受益，公司早日恢复融资能力，公司市值与价值不要脱离太大，一个繁荣的资本市场一定是建立在让大多│
│ │数人收益的信用基础上的。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问。公司深化“3+星生态”战略，以品类结构升级驱动出租率回升，重点扩大高端电器、家装、新│
│ │零售家居等高成长、高频次消费品类的租赁面积，提升收入；成本费用端，践行精细化管理，严格管控管理费用与│
│ │营销投放，提升人效；财务成本端，公司正积极拓展多元化低成本融资渠道，压降综合融资成本。另外，公司计划│
│ │通过多元化资本运作，加速回笼资金并优先用于偿还高息债务，主动压降负债规模。随着整体杠杆率的下降，财务│
│ │费用将迎来刚性减少，直接释放并优化公司的净利润表现。在维持目前的宏观预期和市场需求不变的情况下，公司│
│ │的相关资产估值预期将不再产生剧烈波动，由于投房公允价值波动和资产减值损失带来的非正常经营损失的影响将│
│ │会显著下降，未来公司整体的经营利润预期将会持续和平稳。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-24 │问：董秘书您好，公司若成功发行公募RE?ITs正式获批后大概回笼多少现金？负债率大概下降多少？截至目前自营│
│ │商场出租率稳定提升是多少？建发协同引入汽车、餐饮、智能家居新业态，商场坪效有没有明显提高营业收入？公│
│ │司与同行的护城河有哪些优势？目前公司资产对应股价是高估或低估？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。 │
│ │截至2026年一季度，公司自营商场出租率85.6%，较2025年末85%、2024年末83%连续提升。公司调整战略方向及商 │
│ │场的品类布局，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，另外近年来公司对旗下业务进行梳理，对│
│ │于长期盈利欠佳的项目，有在做整顿、闭店等举措，公司租金收入有阶段性下滑。公司的核心竞争优势有：卓越的│
│ │品牌影响力与深厚的行业资源壁垒；自营+委管”双轮驱动，核心资产构建强大护城河；品类业态持续进化，“人 │
│ │车家”全生态协同效应显现；数字化新零售领先地位与全域获客能力；股东结构持续优化，建发协同释放深度红利│
│ │；专业化的管理体系与远见卓识的团队。当前股价对应的市值，已经显著低于公司经审计的净资产，从静态资产角│
│ │度看存在折价；但同时，公司负债率较高、投房公允价值仍受租金预期影响、短期流动性承压，这些因素要求投资│
│ │者从"资产持有者"视角转向"资产运营者"视角来评估价值。我们认为，当市场从"担忧减值"转向"认可现金流"时，│
│ │估值修复的空间将逐步打开。这也是为什么公司当前战略的核心是稳租提率、降负债，而非单纯依赖资产升值。以│
│ │上信息供您参考，不构成任何投资建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-24 │问：股价持续下跌，请问散户数是否急剧增加？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，公司股东户数较为平稳，没有剧烈变动。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-24 │问：尊敬的董秘：请问2026年7月2日美凯龙的股东人数是多少？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年6月30日，股东户数为54508。 │
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│07-24 │问：尊敬的董秘：请问，阿里现在减持美凯龙A股还需要发公告吗？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，阿里系（杭州灏月）自2026年2月11日披露降至5%以下后，90日过渡期已于2026年5月中旬届满│
│ │。截至2026年一季度末杭州灏月持股约4.4%，属于普通股东范畴，后续减持无需再发预披露公告，也无需披露减持│
│ │结果。 投资者若想追踪，可通过公司定期报告中的前十大股东名单间接了解。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-24 │问：希望公司管理团队基于未来发展的信心以及对公司长期价值的认可，同时为提振投资者信心，秉持国企责任担│
│ │当，切实维护投资者利益带头增持股票 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-24 │问：董秘您好：公司投资性房地产公允计量，2025年大额减值致巨亏，市场担忧租金、出租率下行压估值。请问稳│
│ │租提率、规避大额减值的长效措施有哪些？同行多以成本法核算物业、业绩更稳，是否评估切换核算方式平滑利润│
│ │修复估值？当前合理PB中枢多少，需达成哪些指标打破估值天花板？建议优化物业核算方式，出台三年降负债目标│
│ │，加快资产处置与REITs落地，推新业态盈利，辅以回购、机构沟通，化解核心压制，打开估值上行空间。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司大力推进3+星生态等多项战略计划，商场从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多│
│ │业态，提升出租率水平和营收能力，截至2026年一季度，公司旗下自营商场出租率为85.6%，较2025年末出租率85%│
│ │及2024年末出租率83%已经连续提升。关于您提到的切换成本法核算物业，根据《企业会计准则第3号——投资性房│
│ │地产》规定，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为成│
│ │本模式。2025年的大额减值，是公司在行业深度调整期一次性夯实资产质量之举，公允价值变动是账面数字，不影│
│ │响物业的经营能力和偿债能力。公司管理层对"3+星生态"战略稳租提率的逻辑充满信心，对降负债、资产处置的路│
│ │径有明确时间表。 │
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【3.最新公告】
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2026-08-04 16:55│美凯龙（601828）：H股公告
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美凯龙（601828）：H股公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-08-05/601828_20260805_27MZ.pdf
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2026-07-30 17:19│美凯龙（601828）：关于拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划的公告
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美凯龙（601828）：关于拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-07-31/601828_20260731_GGYZ.pdf
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