最新提示☆ ◇601828 美凯龙 更新日期:2026-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按04-22股本│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ ---│ -5.4500│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│ -0.6900│
│每股净资产(元) │ ---│ 5.1726│ 9.9171│ 10.1966│ 10.5454│ 10.6757│
│加权净资产收益率(%│ ---│ -68.7500│ -7.0100│ -4.1800│ -1.1100│ -6.2100│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 361240.22│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 435368.79│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-04-22 18:32 美凯龙(601828):H股公告(详见后) │
│●最新报道:2026-04-09 13:04 2025巨亏237亿背后:美凯龙关店42家,新业态转型未见实质突破(详见后) │
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│●财务同比:2025-12-31 营业收入(万元):658194.08 同比增(%):-15.85;净利润(万元):-2372225.77 同比增(%):-695.12 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数57002,减少0.87% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数57501,减少7.17% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-04-09投资者互动:最新8条关于美凯龙公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场,为商户、消费者和合作方提供全面服务
【最新财报】 ●2026一季报预约披露时间:2026-04-28
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│最新主要指标 │ 按04-22股本│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 0.1880│ 0.1480│ 0.0460│ -0.0260│ 0.0500│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 1.9834│ 6.7078│ 6.9824│ 7.2962│ 7.4056│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.6614│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│
│营业收入(万元) │ ---│ 658194.08│ 496866.14│ 333707.62│ 161543.67│ 782126.59│
│利润总额(万元) │ ---│ -2799880.21│ -335247.23│ -198564.44│ -51890.74│ -360263.88│
│归属母公司净利润( │ ---│ -2372225.77│ -314259.45│ -190004.90│ -51341.09│ -298349.71│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -695.12│ -66.55│ -51.63│ -38.20│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ -5.4500│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│2024 │ -0.6900│ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900│
│2023 │ -0.5100│ -0.1300│ 0.0300│ 0.0400│
│2022 │ 0.1300│ 0.2800│ 0.2400│ 0.1600│
│2021 │ 0.5000│ 0.5300│ 0.3900│ 0.1900│
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【2.互动问答】
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│04-09 │问:尊敬的董秘:请问美凯龙2026年3月26日散户数是多少?谢谢! │
│ │ │
│ │答:感谢您的提问,截至3月31日,股东户数为57002户。 │
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│04-09 │问:公司2026年3月31日的最新公告截至2025年12月31日对外财务资助总余额238.68亿元逾期未收回本金:187.54 │
│ │亿元,占总余额的78.6%这意味着公司有近八成的对外借款无法按时收回如此大规模的对外资助对象多为合并报表 │
│ │外单位(非子公司),公司在决策时是否对其还款能力和项目可行性进行了审慎独立的评估?已计提减值对逾期部 │
│ │分累计计提资产减值准备103.71亿元 公司是否存在通过减值计提输送利益? │
│ │ │
│ │答:关于您关注的对外财务资助逾期及减值计提问题,公司高度重视并已在相关公告中进行了详细披露。现基于公│
│ │告信息及会计准则,客观回复如下: 公司对外提供财务资助(主要为委托贷款)的决策,均履行了严格的内部审 │
│ │批程序,包括对借款方的资信状况、还款能力、项目可行性及抵押担保措施等进行审慎评估。这些资助主要发生在│
│ │过往行业周期上行阶段,旨在支持与公司主业相关的商业生态建设。部分资助对象为合作方,其还款能力后续受到│
│ │宏观经济下行、房地产行业调整及自身经营状况变化等多重因素影响,导致出现大范围逾期。公司已深刻认识到相│
│ │关风险,并已全面收紧和暂停新增对外财务资助,重点转向存量风险的化解与催收。 公司不存在通过减值计提输 │
│ │送利益的行为。资产减值准备的计提严格遵循《企业会计准则》的审慎性原则,是基于对借款方还款能力、抵押物│
│ │价值及可回收金额的客观评估后作出的会计判断。计提减值并不影响公司对相关债权的追索,公司仍将采取包括诉│
│ │讼在内的一切手段,争取对相关资产最大程度的保全。截至2025年12月31日,对逾期部分累计计提减值准备10.37 │
│ │亿(而非103.71亿)元,反映了管理层对相关资产可回收性的当前最佳估计。该财务处理已由公司年审会计师事务│
│ │所进行审计,符合会计准则的规定,目的是为了更真实、公允地反映公司的资产状况和经营成果。 │
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│04-09 │问:国家统计局数据显示,2026年2月,北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住宅价格环比上涨0.3%;上海 │
│ │新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住宅价格环比上涨0.2%,两大城市实现新房、二手房价格同步止跌转涨,这│
│ │是自2025年4月以来的首次同步上涨,信号意义尤为突出。在这种背景下,贵公司投资性房地产还要大额计提损失 │
│ │吗? │
│ │ │
│ │答:感谢您的提问,公司对投资性房地产的评估严格按照《企业会计准则》和相关信息披露规定执行。由于受到近│
│ │两年外部行业波动的影响,公司各类资产的公允价值和变现情况也受到不同程度的影响,公司对截止2025年末各类│
│ │资产的公允价值和可变现净值进行了评估,并对应计提了相应的公允价值变动损失和减值准备。其中,公允价值变│
│ │动损失主要是由于公司行业和市场环境连续两年的显著变化,以及公司近两年业绩的大幅波动带来的预期变化导致│
│ │的。受地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑的持续影响,家居零售市场需求减弱,公司持续通过减免租金及│
│ │管理收入的方式稳商留商,同时积极调整战略与品类布局,以优惠的商业条件吸引优质业态及品牌入驻,并在拓展│
│ │初期给与租金及管理费优惠,使得租赁及管理收入受到较为明显的影响,租金水平较以往年度显著下降。由于市场│
│ │对未来租金预期发生了转变,租金价格短期内得到修复的估计已需要进行调整,因此公司对未来租金预期的收益情│
│ │况进行了相应调整,致使投资性房地产价值显著下降,2025年度公司公允价值变动合计损失234.4亿元。此外,由 │
│ │于市场环境的变化,公司历史上各类投资的资产包括土地平整收益权及项目开发支出、长期股权投资、财务资助、│
│ │应收账款和合同资产、商誉及固定资产等,由于其底层资产与公司的投资性房地产价值、资产预计的未来现金流情│
│ │况和资产当下市场的变现等情况紧密相关,投资性房地产的减值以及对外来收益情况的调整也会导致其他资产出现│
│ │较大的减值情况,2025年度公司的减值合计损失39.0亿元。 以上相关事项的减值不会对公司未来的经营能力造成 │
│ │影响,不影响公司目前所持有的物业赚取现金流的能力,不会对公司目前偿债能力造成影响,不影响公司整体经营│
│ │的止跌企稳,以及不改变公司出租率和经营活动净流入已大幅优化和改善的现状,后续财报将更加真实地体现公司│
│ │经营成果和质量。 │
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│04-09 │问:投资性房地产的市场价值除了收益法还有市场法、重置成本法,美凯龙投资性房地产的价值是否低于市场法和│
│ │重置成本法的价值? │
│ │ │
│ │答:感谢您的提问,关于美凯龙投资性房地产的估值方法及结果,公司严格按照《企业会计准则》和相关信息披露│
│ │规定执行。公司年度报告中对投资性房地产的会计政策、估值方法及关键假设均有详细披露,建议您参阅。 公司 │
│ │聘请了具备专业资质的独立评估机构,并主要采用收益法进行评估。收益法基于资产未来产生的租金收益进行折现│
│ │,更符合公司持有投资性房地产用于出租经营的商业模式实质。市场法和重置成本法也是重要的参考方法,但不同│
│ │评估方法因其前提、假设和关注点不同,结果存在差异是正常现象。公司采用的评估方法、参数及结论均经过审慎│
│ │判断。 │
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│04-09 │问:所有的国有上市公司都有一个通病,就是不重视市值管理、资本运营、维护股价、保值增值。公司股价现已进│
│ │入一种恶性循环,大盘和板块上涨时美凯龙小涨甚至不涨,大盘和板块调整时美凯龙跌幅居前。加之阿里不计成本│
│ │减持砸盘,公司股价离面退越来越近了。如今建发60多亿的收购价已折去一半,是不在乎国有资本流失,还是说公│
│ │司控股股东及管理层是不是和阿里抱有面退的同样目的,企图以退市攫取资产,请给投资者一个明确答复?再删就│
│ │举报 │
│ │ │
│ │答:公司高度重视全体投资者的关切,并对股价表现给投资者带来的困扰深表理解。公司控股股东、管理层始终以│
│ │全体股东利益最大化为原则,坚决维护公司上市地位,没有任何您所猜测的“企图以退市攫取资产”的行为。此类│
│ │猜测与事实完全不符,且严重违背了公司及控股股东的基本准则与责任。就您提出的问题,答复如下: 1. 关于市│
│ │值管理与股价表现: 公司并非不重视市值管理。在合法合规的前提下,公司通过努力提升经营业绩、召开业绩说 │
│ │明会与投资者沟通、连续两年发布估值提升计划公告等方式,积极向市场传递公司价值。股价波动受宏观经济、行│
│ │业周期、市场情绪及资金面等多重复杂因素影响。公司管理层坚信,长期来看,股价终将反映企业的内在价值,当│
│ │前的核心任务是脚踏实地改善经营基本面。 2. 关于股东减持: 阿里的减持行为是其作为股东基于自身资金安排 │
│ │作出的独立决策,公司予以尊重。该行为不代表其对公司未来价值的判断,更非公司所能控制。公司已按照监管要│
│ │求及时履行信息披露义务。 3. 关于建发股份收购价与国有资本: 建发股份的收购交易价格是基于协议签署时的 │
│ │市场情况、公司估值及商业谈判等因素综合确定的。市场价格的后续波动是二级市场的正常现象,不能直接等同于│
│ │“国有资本流失”。作为国有控股上市公司,公司控股股东在国有资产保值增值方面负有严格的责任,其所有重大│
│ │决策均经过严谨的论证和审批程序。 4. 关于退市风险: 公司目前经营活动正常,不存在应披露而未披露的重大 │
│ │风险。公司及控股股东将严格遵守上市规则,全力维护上市地位。对于“面值退市”的风险,公司管理层保持高度│
│ │警惕,并将持续关注股价走势。但公司无法也从未有通过退市来损害投资者利益的行为或意图。 公司管理层深知 │
│ │肩负的责任,当前所有工作的核心都是围绕聚焦主业、稳定经营、保障现金流、推进战略转型展开,力求以实实在│
│ │在的业绩回报投资者。我们恳请投资者理性看待市场短期波动,更多关注公司的长期发展。公司将继续通过法定渠│
│ │道加强与投资者的沟通。 │
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│04-09 │问:请问美凯龙是否存在债务重压、现金流枯竭、市场需求萎缩、核心资产贬值、账面巨亏和转型无实质突破等多│
│ │重问题?多重压力叠加下,上市公司何时能走出颓势企稳? │
│ │ │
│ │答:感谢您的提问,基于公司已公开披露的信息,现将相关情况说明如下: 1. 关于债务与现金流: 公司正在通 │
│ │过多种方式优化资本结构、积极与金融机构合作保持融资渠道畅通。根据公司2025年年度报告,有息债务规模较稳│
│ │定,平均融资成本从2024年底的5.2%下降至4.4%左右,2025年财务费用为21.6亿元,较2024年度减少了3.3亿元。 │
│ │经营现金流方面,2025年经营性现金流8.16亿元,同比去年增加6亿元。 2. 关于市场需求与资产价值: 国内家居│
│ │消费市场短期承压,长期需求稳健,公司投资性房地产(主要为自营商场)采用收益法评估,其价值与未来租金收│
│ │益预期直接相关。公司通过升级商场、提升运营效率来应对市场变化,致力于维持和提升资产的内在收益能力。 3│
│ │. 关于业绩亏损与转型: 公司近年来的业绩亏损,主要受投房减值、资产减值及行业周期影响。公司3+星生态、 │
│ │人车家一体化战略等仍在持续推进。转型是一个系统性工程,公司在家电、家装、线上线下一体化等新业务领域已│
│ │取得初步布局和成效,2025年12月,公司也完成了新五年战略规划,具体进展可参见公司相关公告。 当前公司确 │
│ │实面临行业周期与自身转型的双重挑战。企稳向好的具体时间表受宏观经济、行业复苏及公司自身战略执行效果等│
│ │多重因素影响,存在不确定性。公司目前的首要任务是扎实提升主营业务运营效率,并稳步推进新业务发展。建议│
│ │您密切关注公司发布的定期报告及公告,以获取最新财务数据与战略进展信息。 │
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│04-09 │问:美凯龙当前面对债务重压、行业周期逆转,需求萎缩、核心资产贬值,账面巨亏等多重重压,目前已采取“让│
│ │渡短期收益、引入汽车/餐饮/娱乐等业态”的收租模式寻求突破,但距离实质创新突破尚远。请问公司何时能表现│
│ │出坚决的转型意志、实现核心转型? │
│ │ │
│ │答:感谢您的提问,公司引入多业态是应对行业变化的有效举措,集合家居、家电、家装、汽车、餐饮、娱乐等业│
│ │态的美凯龙商场已成为人车家一站式购物空间,2026年公司主要的经营计划有:1.将继续推进家居核心主业高质量│
│ │发展,提升专业化经营能力,学习商业综合体“首店经济”模式,提升项目吸引力、客流量与商业价值;重点打造│
│ │13家电器2.0MEGA-E智电绿洲样板商场,推进电器新场景体验和生态创新;通过“标杆引领”计划,系统化推动专 │
│ │业经营水平提升。 2.盘活存量资产,释放资产价值,公司将聚焦存量资产精细化运营,通过资产焕新、委托运营 │
│ │等盘活手段提升优质低效资产收益,以股权转让、资产置换等出清方式优化资产组合,借助REITs发行、股权合作 │
│ │等资本化路径打通退出闭环。 3.夯实轻资产运营业务,公司将推动各省轻资产运营公司投拓业务的开展,推进新 │
│ │委管模式的标准化建设,加速轻资产项目优质高效落地,聚焦商业内容再造核心方向深化推进,包括但不限于套餐│
│ │化、场景化、家居生活百货化在内的三大战略,持续释放轻资产运营价值,扩大经营规模、提升经营质量。 4.推 │
│ │进商业内容、商业模式创新,公司将积极开拓新品牌、新品类、新商户,深耕导购资源,对标同行综合体等前沿先│
│ │进商业模式,向市场挖潜力,促进业务工作创新。公司将探索商业模式转型机会,把握行业发展规律和市场发展趋│
│ │势,适时调整商业模式,提升竞争力,从租赁业务向商业运营转型。 5.孵化第二曲线,公司将积极拓展产业生态 │
│ │、供应链服务、装饰业务与海外业务。 │
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│04-09 │问:上市公司的责任第一条就是保值增值,如果不能让股价整体趋势上涨,那么上市就失去了意义。而你公司上市│
│ │快十年了,整体趋势却是不断下跌,不仅未能保值增值,反而给公司造成了濒临破产的困境,一切的原因都是持续│
│ │大幅股价走低造成的。公司股价已进入一种恶性循环,大盘和板块上涨时美凯龙小涨甚至不涨,大盘和板块调整时│
│ │美凯龙跌幅居前。请问公司有何对策改变这种局面,摆脱股价下挫困境,让股价进入上升趋势,为公司和投资者创│
│ │利? │
│ │ │
│ │答:感谢您的提问,股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致,包括但不限于市场情绪、行业动态、宏│
│ │观经济环境、投资者预期、公司业绩变化以及市场流动性等。股价并不总是即时准确反映公司的内在价值,特别是│
│ │在短期内,它可能受到非基本面因素的影响。公司一直以来重视企业治理、信息披露以及与投资者的沟通工作,致│
│ │力于通过改善业绩、增加透明度、强化投资者关系管理等措施,以期使公司价值得到资本市场的合理评估。公司连│
│ │续两年发布估值提升计划公告,将继续围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面展开,提升公│
│ │司投资价值和股东回报能力,推动公司投资价值合理反映公司质量,增强投资者信心、维护全体股东利益,促进公│
│ │司高质量发展。今年公司的经营计划及估值提升计划请参看公告。 │
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【3.最新公告】
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2026-04-22 18:32│美凯龙(601828):H股公告
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美凯龙(601828):H股公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-23/601828_20260423_PCEW.pdf
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2026-04-21 17:41│美凯龙(601828):关于回购股份注销实施暨股份变动的公告
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美凯龙(601828):关于回购股份注销实施暨股份变动的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-22/601828_20260422_XB5Y.pdf
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2026-04-17 17:36│美凯龙(601828):H股公告
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美凯龙(601828):H股公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-18/601828_20260418_JC00.PDF
【4.最新报道】
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2026-04-09 13:04│2025巨亏237亿背后:美凯龙关店42家,新业态转型未见实质突破
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2025年,美凯龙归母净利润巨亏237.22亿元,创上市以来最大亏损,主因系投资性房地产公允价值变动及资产减值。扣非净利润亏
损57.29亿元,主业造血能力持续恶化。营收65.82亿元,下滑15.85%。公司全年净关店42家,门店规模收缩,自营及委管业务承压。尽
管国资入主后融资成本略降,并尝试“车居一体”等新业态转型,但尚未取得实质性突破,债务高企与客流下滑仍是核心挑战。...
https://stock.stockstar.com/SS2026040900018206.shtml
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2026-04-02 20:00│美凯龙(601828)2026年4月2日投资者关系活动主要内容
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红星美凯龙家居集团股份有限公司于2026年4月2日在电话会议举行投资者关系活动,参与单位名称及人员有王潇麟北京乐雪私募基
金管理合伙企业(有限合伙)张珈玮中意资产管理有限责任公司,杨凡浙商证券股份有限公司,王湛太平洋证券,刘晓迪中银三星人寿
保险有限公司,董威鹏华基金管理有限公司,张小郭创金合信基金管理有限公司,上市公司接待人员有董事长李玉鹏,总经理施姚峰,
财务总监杨映武,董事会秘书曹澍。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/82601601828.pdf
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2026-03-31 02:36│图解美凯龙年报:第四季度单季净利润同比下降1776.57%
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美凯龙2025年年报显示,全年主营收入65.82亿元,同比降15.85%;归母净利润亏损237.22亿元,降幅达695.12%。第四季度单季归
母净利润亏损205.8亿元,同比骤降1776.57%,经营压力显著。公司全年负债率达72.62%,财务费用高企,投资收益为负。尽管毛利率
维持在59.8%,但巨额亏损引发关注,建议投资者密切关注后续经营改善情况。...
https://stock.stockstar.com/RB2026033100005906.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-12-10 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.04 成交量(万股):14977.70 成交额(万元):45504.41
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 │ 1894.44│ ---│
│中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 │ 1402.00│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 1065.68│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 983.74│ ---│
│华西证券股份有限公司合肥长江西路证券营业部 │ 920.07│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 │ ---│ 2134.04│
│国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江苏路证券营业部 │ ---│ 1018.22│
│华泰证券股份有限公司南京中山东路第二证券营业部 │ ---│ 922.19│
│招商证券股份有限公司嘉兴中山东路证券营业部 │ ---│ 788.27│
│南京证券股份有限公司连云港赣榆东关路证券营业部 │ ---│ 734.34│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-12-10 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):10.04 成交量(万股):22353.08 成交额(万元):65225.23
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 4757.31│ ---│
│国泰海通证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 │ 1929.98│ ---│
│东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 │ 1894.44│ ---│
│沪股通专用 │ 1745.73│ ---│
│中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 │ 1402.50│ ---│
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│ 卖出前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│国泰海通证券股份有限公司成都北一环路证券营业部
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