最新提示☆ ◇601828 美凯龙 更新日期：2026-03-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按12-20股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ ---│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│ -0.6900│ -0.4300│
│每股净资产(元) │ ---│ 9.9171│ 10.1966│ 10.5454│ 10.6757│ 10.9439│
│加权净资产收益率(%│ ---│ -7.0100│ -4.1800│ -1.1100│ -6.2100│ -3.8800│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│ 361344.70│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│ 435473.27│
│最新指标变动原因 │ 其他│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-03-24 16:59 美凯龙（601828）：关于持股5%以上股东减持时间届满暨减持股份结果公告(详见后) │
│●最新报道:2026-03-24 18:01 3月24日美凯龙发布公告，股东减持2620.98万股(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-24 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-12月归属于母公司所有者的净利润为-2250000万元至-1500000万元，与上年同期相比变动幅度为-654.27%至-40│
│2.85%。扣非后净利润-580000.00万元至-460000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-245.24%--173.81%。 │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):496866.14 同比增(%):-18.62；净利润(万元):-314259.45 同比增(%):-66.55 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-10-31,公司股东户数54071,增加0.37% │
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数53871,减少3.86% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-03-05投资者互动:最新9条关于美凯龙公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场、互联网零售、装修设计等泛家居消费服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-03-31
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│最新主要指标 │ 按12-20股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ 0.1480│ 0.0460│ -0.0260│ 0.0500│ -0.1220│
│每股未分配利润(元)│ ---│ 6.7078│ 6.9824│ 7.2962│ 7.4056│ 7.6478│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6615│ 1.6662│
│营业收入(万元) │ ---│ 496866.14│ 333707.62│ 161543.67│ 782126.59│ 610532.89│
│利润总额(万元) │ ---│ -335247.23│ -198564.44│ -51890.74│ -360263.88│ -205499.67│
│归属母公司净利润( │ ---│ -314259.45│ -190004.90│ -51341.09│ -298349.71│ -188683.46│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -66.55│ -51.63│ -38.20│ -34.61│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ 其他│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -0.7200│ -0.4400│ -0.1200│
│2024 │ -0.6900│ -0.4300│ -0.2900│ -0.0900│
│2023 │ -0.5100│ -0.1300│ 0.0300│ 0.0400│
│2022 │ 0.1300│ 0.2800│ 0.2400│ 0.1600│
│2021 │ 0.5000│ 0.5300│ 0.3900│ 0.1900│
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【2.互动问答】
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│03-05 │问：2023年厦门国资企业建发股份以62.86亿元收购红星美凯龙29.95%股权时没有发现投资性房地产的价值会暴雷 │
│ │吗？是否有人要承担国有资产流失的责任？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，建发股份于2023年选择入股红星美凯龙，是出于对家居零售行业长期前景的看好、红星美凯龙│
│ │品牌消费者心智的认可及未来建发地产与美凯龙的深度协同的展望。建发入主美凯龙后，对美凯龙在供应链业务、│
│ │地产业务和融资结构优化等方面全面赋能，协同效应也正在显现。建发并购美凯龙，属于“A股公司收A+H股公司”│
│ │，需满足香港和上海两地交易所的监管规则，履行程序极其复杂，该并购已经过相关的中介机构以及监管机构的审│
│ │核，且经过建发股东会审核批准通过，向沪港两地证券市场履行了公开披露及所有必要的审批程序，不涉及国有资│
│ │产流失。 │
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│03-05 │问：为什么美凯龙港股从13元跌倒1.3元，私募基金仁桥资本用上亿元资金在买入，而作为实控人的厦门国资委不 │
│ │在股价低的时候购买低估的资产？难道没有几个亿资金？还是不认可目前美凯龙股价是低估的？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问。目前公司大股东建发股份及其关联方对美凯龙持股比例为29.95%，根据相关法律法规，若持股│
│ │比例超过30%，将可能触发全面要约收购义务。公司大股东在资本市场的任何增持决策，均需在严格遵守证券监管 │
│ │要求及相关法律程序的前提下审慎推进。作为国有控股企业，建发股份对资本运作有着严格的审批流程和风险控制│
│ │要求。国资的投入不仅关注短期二级市场价格，更看重企业的长期战略协同与高质量发展。目前的持股结构是基于│
│ │公司治理、业务协同及风险隔离等多方面因素综合考量的结果。 私募基金等机构投资者的买入行为，反映了市场 │
│ │不同主体对公司基本面和核心资产价值的自主判断。公司对所有投资者的信任表示感谢。公司控股股东及管理层始│
│ │终认可公司的核心资产价值，但目前的工作重点是全力提升公司的经营质量、优化财务结构、通过“以旧换新”等│
│ │政策机遇实现业务增长。 公司将持续关注二级市场动态。我们认为，维护股价最根本的方式是通过实实在在的经 │
│ │营业绩改善来提升公司内在价值。公司将继续保持与大股东及监管部门的密切沟通，依法合规地维护广大股东的利│
│ │益。 感谢您的理解与支持！ │
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│03-05 │问：为什么公司有大量地理位置优越，装修豪华的商业地产，但是管理层不能给公司和股东创造收益？还连续巨额│
│ │亏损？如果家电和汽车卖场不赚钱，那么闲置的商业地产不能改成收费停车场、市内超级运动场、教培场所、休闲│
│ │娱乐场所、健康康复中心、疾病体检中心，甚至中心城市床位紧张的医院的病房吗？拿着高薪的高管不能充分利用│
│ │稀缺的商业地产价值吗？ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司提出的宝贵建议。公司管理层始终致力于挖掘自持物业的潜在价值，针对您关心的经营效率与业│
│ │态创新问题，公司正积极推动传统家居卖场的业态综合化转型，未来将通过套餐化、场景化、家居生活百货化实现│
│ │内容破局，重塑卖场吸引力，优化商户运营与转化效率。商业地产的用途转换（如改为医院病房、体育场馆等）涉│
│ │及严格的土地性质、建筑消防规范以及特定行业的行政许可准入。公司在进行业态调整时，必须在确保合法合规、│
│ │符合城市规划的前提下，寻找最优的方案，以保障股东的长远利益。 近年来的业绩波动主要受宏观经济环境及零 │
│ │售行业整体转型压力的影响。公司目前持有的大量核心地段物业是我们的核心护城河。管理层正全力通过“轻重并│
│ │举”战略，优化资产负债表，并利用数字化手段提升管理效能。 公司管理层将认真研讨您提出的具体业态建议。 │
│ │未来，我们将继续聚焦“增收、降本、拓新”，力争将优质的物理空间转化为实实在在的经营效益。感谢您的关注│
│ │！ │
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│03-05 │问：公司高管和中介机构（券商、律师、审计师、资产评估师、投资可行性报告的签字人等）的高管依靠募集资金│
│ │赚的盆满钵满是普通股民家庭几辈子的收入。?美凯龙现任和前任高级管理者对资产大额减值是否有管理责任？高 │
│ │管的薪酬是否与资产减值、股价下跌、投资者损失相匹配？历史年度拿了高额薪酬但是有资产减值责任的高管和中│
│ │介机构相关责任人无论是否离职都应该补偿公司的资产减值损失，补偿股民的损失，来体现证券市场的公平性对吧│
│ │？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问。 公司高管薪酬的制定严格遵循国家法律法规及公司内部的薪酬考核管理制度。高管薪酬方案 │
│ │由董事会薪酬与考核委员会审定，并经股东大会批准。目前的考核体系正逐步加大与公司经营业绩、市场表现及风│
│ │险控制的挂钩力度，旨在确保管理层利益与公司长远发展及股东利益保持一致。 资产减值准备的计提是公司基于 │
│ │会计准则，审慎反映当前市场环境和资产真实状况的客观会计处理。公司管理层始终致力于通过战略转型和精细化│
│ │管理来提升经营质量。对于公司经营中的重大决策，均严格履行相应的内部审批与合规程序。如涉及违法违规行为│
│ │，公司及相关方将严格按照相关法律法规承担相应责任。 公司聘请的券商、律师、审计及评估等中介机构，均需 │
│ │履行法律规定的勤勉尽责义务。相关机构的执业过程受到监管部门的严格监督。公司将持续督促各中介机构客观、│
│ │公正地履行职责，保障信息披露的真实、准确和完整。 我们深知股价表现与资产变动给投资者带来的压力。公司 │
│ │目前正积极采取各项措施提升经营效率、改善现金流。未来，我们将进一步完善激励约束机制，强化管理层的责任│
│ │意识，努力通过基本面的改善来维护广大投资者的合法权益。 感谢您的监督与建议。 │
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│03-05 │问：2015年6月26日在香港上市，发行价格为13.28港元/股，募集?69.06亿港元?。2018年1月17日在上海证券交易 │
│ │所主板上市，发行价格为10.23元/股，发行3.15亿股，扣除发行费用后，募集资金净额为?30.50亿元人民币?。202│
│ │1年非公开发行股票募集资金净额为36.78亿元人民币。2023 年 1 月，阿里以8.44 元 / 股换股，取得美凯龙2.48│
│ │22 亿股A 股，占总股本5.7%，对应转股金额约20.95 亿元，这四次募集股民143多亿资金,给股东带来什么回报？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司历次募资主要用于自营商场的建设、数字化转型及归还部分债务以优化财务结构。通过资│
│ │本市场的支持，美凯龙构建了遍布全国的线下家居流通网络，拥有了大量稀缺的自持物业资产。我们深知投资者的│
│ │期望。目前公司正处于从“规模扩张”向“高质量经营”转型的关键期，我们将持续提升商场出租率和租金水平，│
│ │努力通过经营业绩的修复和提升，为长期支持公司的股东创造可持续的价值回报。 │
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│03-05 │问：经营活动现金流净额对投资性房地产的价值影响要大于营业收入，为何业绩预告监管工作函回复中不体现良好│
│ │的现金流对投资性房地产价值的影响？ 美凯龙作为家具零售领域的龙头与同行业竞争对手居然之家的投资性房地 │
│ │产价值比较，居然之家2025年度公司投资性房地产公允价值变动下降约10亿元至16亿元，为什么与龙头企业美凯龙│
│ │天壤之别？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，关于您提到的投资性房地产价值评估问题，公司一贯遵循会计准则。在资产评估过程中，现金│
│ │流与营业收入均是重要的参考维度，但经营性现金流主要反映当期商场的运营效率，而投资性房地产的公允价值变│
│ │动则是宏观环境变化、期间经营数据疲软以及中长期行业转型压力三重因素共同影响的结果。公司在回复监管问询│
│ │函时，主要依据监管部门提出的具体关注点进行针对性披露，侧重点旨在回应监管对财务合规性的关切。 关于公 │
│ │司与同行业公司在投资性房地产价值变动上的差异，主要源于资产结构与业务模式的差异。美凯龙在全国范围内拥│
│ │有较大比例的自持核心物业，资产布局涉及不同城市能级。投资性房地产的公允价值变动是基于评估机构对不同地│
│ │段、不同业态物业的市场价值综合判断，属于会计计量结果。公司目前正致力于通过精细化运营提升核心商场的出│
│ │租率与租金水平，力求通过资产的稳健运营带来长期的现金流回报，而非单纯追求评估价值的波动。 │
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│03-05 │问：公司在2025年12月11日的投资者提问答复中说“经营活动现金流净额2025年三季报6.43亿，连续两个季度转正│
│ │，公司对2026年消费政策与市场的展望持审慎乐观的态度。公司始终把握政策机遇，积极联动品牌商，策划针对性│
│ │的以旧换新和品质升级活动，将政策红利转为为实实在在的销售增长，2026年消费市场将更具韧性和活力”投资者│
│ │提问答复内容与投资性房地产第四季度要减值90亿至180亿是否矛盾? │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问。经营活动的持续改善趋势与投资性房地产的减值计提并不矛盾。经营维度，反映“现在”的获│
│ │利能力。正如公司在此前答复中所述，2025年经营性现金流连续转正，充分体现了公司作为行业龙头的内生动力和│
│ │经营韧性。国家及地方政府推出的“以旧换新”及消费补贴政策，确实为家居零售市场带来了实质性的客流回暖。│
│ │公司将积极把握政策机遇，将红利转化为场内商户的销售增长，推进商场业态战略转型，提升场内出租率和租金水│
│ │平，这是我们对2026年市场持“审慎乐观”态度的核心依据。 公司投资性房地产公允价值在报告期末大幅下调， │
│ │是宏观环境变化、期间经营数据疲软以及中长期行业转型压力三重因素共同影响的结果。报告期内投资性房地产公│
│ │允价值的大幅下调，是公司积极响应严峻市场变化、基于资产负债表日可获得的最佳信息、对资产价值进行的必要│
│ │重估。整个过程遵循了公认的会计准则和评估规范，租金增长预期的调整具有充分的商业现实和数据支撑，会计处│
│ │理及时、审慎。此次调整使公司财务报表更加真实、公允地反映了行业深度调整期公司核心资产的当前价值，有利│
│ │于维护财务报表的可靠性和投资者的长远利益。 简而言之，现金流转正说明公司“经营底盘”愈发稳固；而减值 │
│ │计提则是公司遵循会计准则的审慎性原则，旨在客观反映市场变化，进一步夯实资产质量，卸掉历史包袱。 未来 │
│ │，公司将继续深耕“轻重并举”战略，利用政策利好持续提升经营效率，力争以更稳健的业绩和现金流表现回馈广│
│ │大股东。感谢您的信任与支持！ │
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│03-05 │问：投资性房地产采用公允价值计量每年都要请审计机构专业测试，为什么管控比较严重的2020年、2021年、2022│
│ │年实体店人流管控期间最影响租金收入预测的期间没有大幅减值？2023年-2025年前三季度，管控放开后家具建材 │
│ │需求疲软租赁收入下滑对公允价值变动-8.4亿-19.3亿-33亿共减值60.7亿，然而2025年第四季度要减值90亿至180 │
│ │亿，一个季度减值额超过前几年甚至管控期间的减值额很不合理，符合会计准则吗？ │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司及评估机构在以前年度对投资性房地产公允价值的确认是审慎且基于当时可获得的最佳信│
│ │息与市场共识的。2024年是房地产市场剧烈变化的第一年，2024年美凯龙自有商场租赁及管理费收入由于多重因素│
│ │叠加的作用，呈现阶段性显著波动，主要系由于企业主动增加租金优惠策略稳商留商、业态调整与新品类引入的过│
│ │渡期影响、宏观经济与行业景气度不足等多方面因素影响所致。2024年9月至10月之间，为止跌回稳，国家密集出 │
│ │台了若干项力度极大的房地产救市政策，如“降首付、降利率、换房退税”等。在政策的刺激下，楼市短暂时间出│
│ │现了积极向好的态势，成交量有了回升，管理层在看到积极影响后，对后续租金价格的预期维持在一定时间内恢复│
│ │至历史正常出租价格的假设，同时形成了详细的未来业绩提升计划。基于管理层提供的盈利预测、结合业绩提升计│
│ │划，评估机构对相关盈利预测进行了复核，通过市场案例对商场目前的租金水平及预测期的租金水平、公允价值水│
│ │平的合理性进行分析和验证。公司2023年、2024年及2025年前三季度已累计确认公允价值净损失约61亿元，体现了│
│ │会计处理的谨慎性，并未在行业下行初期高估资产价值。公司在当时刺激政策的背景下，基于实际租金单价、出租│
│ │率及市场调研数据，采用的评估参数是合理的，其确认的公允价值变动反映了当时市场共识下的最佳估计。 而管 │
│ │理层对租金价格修复的预期减弱，是本次公允价值大幅下调的核心驱动因素。随着2025年全年的房地产统计数据出│
│ │台，以及公司2025年度实际经营数据的呈现，支撑投资性房地产估值的租金价格修复预期发生了根本性的转变，直│
│ │接导致了本年度公允价值下调幅度远超过往年度水平。另外，公司投资性房地产绝对金额较大，截止24年末投资性│
│ │房地产账面价值约910.4亿元，占期末总资产的比重约78.3%。由于投资性房地产账面值基数大，评估参数的细微变│
│ │化，导致公允价值变动的绝对金额出现较大下降。详情可参看公司2026年2月14日披露的公告《关于红星美凯龙家 │
│ │居股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函的回复》。 │
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│03-05 │问：公司2月11日披露的公告显示，公司大股东杭州灏月通过集中竞价减持 60,884,700 股 A 股股份，突破了其20│
│ │25年12月4日公告约定的“集中竞价方式减持公司股份不超过43,547,326 股”的上限，已经构成违规行为。请督促│
│ │其纠正，并追究其违规责任。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的提问，公司股东杭州灏月通过集中竞价减持的60,884,700股A股股份，是其于2025年1月20日至2026年│
│ │2月10日通过集中竞价方式减持公司A股股份数之和。具体情况为：公司于2025年7月26日发布《关于股东及高级管 │
│ │理人员减持股份计划的公告》（公告编号：2025-059），杭州灏月拟以集中竞价方式减持公司股份不超过43,547,3│
│ │26股，截至2025年11月30日，其通过集中竞价方式减持公司股份43,547,300股；公司于2025年12月4日发布《关于 │
│ │持股5%以上股东减持股份计划公告》（公告编号：2025-088），杭州灏月拟以集中竞价方式减持公司股份不超过43│
│ │,547,326股，公司于2026年2月11日发布《关于持股5%以上股东权益变动触及5%刻度的提示性公告》（公告编号：2│
│ │026-008），杭州灏月于2025年12月25日至2026年2月10日通过集中竞价方式减持公司A股股份17,337,400股，并未 │
│ │超过公司于2025年12月4日发布的减持计划公告中计划集中竞价减持股份的43,547,326股上限，符合相关法律法规 │
│ │要求。截至目前，杭州灏月减持计划尚未执行完毕，公司将持续关注杭州灏月减持公司股份的有关情况，严格按照│
│ │相关法律、法规及规范性文件的要求，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。 │
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【3.最新公告】
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2026-03-24 16:59│美凯龙（601828）：关于持股5%以上股东减持时间届满暨减持股份结果公告
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美凯龙（601828）：关于持股5%以上股东减持时间届满暨减持股份结果公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-03-25/601828_20260325_8ITI.pdf
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2026-03-23 18:14│美凯龙（601828）：关于公司及子公司为子公司向金融机构的融资提供担保的公告
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美凯龙（601828）：关于公司及子公司为子公司向金融机构的融资提供担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-03-24/601828_20260324_7OO7.pdf
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2026-03-23 18:14│美凯龙（601828）：第五届董事会第五十六次临时会议决议公告
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美凯龙（601828）：第五届董事会第五十六次临时会议决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-03-24/601828_20260324_N0BM.pdf
【4.最新报道】
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2026-03-24 18:01│3月24日美凯龙发布公告，股东减持2620.98万股
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3月24日，美凯龙公告持股5%以上股东杭州灏月减持计划届满。2026年2月11日至3月6日期间，该股东合计减持2620.98万股，占总
股本0.6019%。减持期间公司股价下跌4.17%，截至3月6日收盘价为2.53元。本次减持完成后，公司主要业务运营及财务状况未受公告提
及的异常影响，市场关注点集中于大股东资本运作动态。...
https://stock.stockstar.com/RB2026032400031849.shtml
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2026-03-24 17:01│美凯龙(601828)：杭州灏月累计减持完成4354.73万股A股股份
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格隆汇3月24日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司于近日收到杭州灏月出具的《股份减持情况告知函》，2026年2月3日至2026年3月6
日杭州灏月通过集中竞价方式累计减持公司4354.73万股A股股份，约占公司总股本的1%。截止本公告披露日，杭州灏月持有公司1.92亿
股股份，约占公司总股本的4.40%。本次减持计划时间区间已届满，减持计划已实施完毕。
https://www.gelonghui.com/news/5190944
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2026-03-10 18:41│美凯龙(601828)：证券事务代表李朵辞职
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格隆汇3月10日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司董事会于近日收到公司证券事务代表李朵女士的书面辞职报告，李朵女士因个人职
业规划原因，申请辞去公司证券事务代表职务，并不再担任香港联合交易所有限公司披露易系统(ESS)的授权人士，辞职报告自送达公
司董事会之日起生效。截至本公告披露日，李朵女士未持有公司股份。
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【5.最新异动】
●交易日期:2025-12-10 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.04 成交量(万股):14977.70 成交额(万元):45504.41
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│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 │ 1894.44│ ---│
│中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 │ 1402.00│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 1065.68│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 983.74│ ---│
│华西证券股份有限公司合肥长江西路证券营业部 │ 920.07│ ---│
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│ 卖出前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│国泰海通证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 │ ---│ 2134.04│
│国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江苏路证券营业部 │ ---│ 1018.22│
│华泰证券股份有限公司南京中山东路第二证券营业部 │ ---│ 922.19│
│招商证券股份有限公司嘉兴中山东路证券营业部 │ ---│ 788.27│
│南京证券股份有限公司连云港赣榆东关路证券营业部 │ ---│ 734.34│
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●交易日期:2025-12-10 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
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