最新提示☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2026-11-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ 0.0600│ 0.0500│ 0.0200│ -0.2500│ 0.1800│ 0.1600│
│每股净资产(元) │ 1.4193│ 1.4053│ 1.3762│ 1.5770│ 2.0102│ 2.0982│
│加权净资产收益率(%│ 4.2700│ 3.2400│ 1.4000│ -13.5400│ 8.5400│ 7.3800│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
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│●最新公告:2026-11-13 15:33 锦和商管（603682）：关于财务总监辞职的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-11-12 15:00 锦和商管(603682)2026年11月12日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2026-09-30 营业收入(万元):67064.36 同比增(%):-8.02；净利润(万元):2945.74 同比增(%):-65.69 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 每10股派2.2元(含税) 股权登记日:2026-04-07 除权派息日:2026-04-08 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-09-30,公司股东户数13698,增加13.01% │
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数12121,减少18.29% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 上海锦和投资集团有限公司 截至2026-10-21累计质押股数：6000.00万股 占总股本比：12.70% 占其持股比│
│:21.89% │
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【主营业务】
城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-09-30│ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│
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│每股经营现金流(元)│ 0.8810│ 0.5710│ 0.2800│ 1.3660│ 0.9680│ 0.6720│
│每股未分配利润(元)│ -1.1497│ -1.1637│ -1.1928│ -0.9921│ -0.5265│ -0.4386│
│每股资本公积(元) │ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│
│营业收入(万元) │ 67064.36│ 45422.90│ 22721.54│ 94661.67│ 72915.73│ 49072.63│
│利润总额(万元) │ 2925.23│ 2347.44│ 1045.65│ -17085.01│ 10593.92│ 9479.81│
│归属母公司净利润( │ 2945.74│ 2285.26│ 911.25│ -11885.97│ 8586.88│ 7545.24│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -65.69│ -69.71│ -83.09│ -905.66│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ 0.0600│ 0.0500│ 0.0200│
│2025 │ -0.2500│ 0.1800│ 0.1600│ 0.1100│
│2024 │ 0.0300│ 0.0800│ 0.0500│ 0.0300│
│2023 │ 0.2100│ 0.2000│ 0.1800│ 0.0500│
│2022 │ 0.2100│ 0.1800│ 0.1300│ 0.0700│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2026-11-13 15:33│锦和商管（603682）：关于财务总监辞职的公告
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锦和商管（603682）：关于财务总监辞职的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-11-14/603682_20261114_L12L.pdf
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2026-10-30 00:00│锦和商管（603682）：第五届董事会第十七次会议决议公告
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锦和商管（603682）：第五届董事会第十七次会议决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-30/603682_20261030_E83O.pdf
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2026-10-30 00:00│锦和商管（603682）：关于参加2026年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会的公告
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锦和商管（603682）：关于参加2026年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-30/603682_20261030_D90O.pdf
【4.最新报道】
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2026-11-12 15:00│锦和商管(603682)2026年11月12日投资者关系活动主要内容
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问题1：公司前三季度营收有所下滑，正主动退出部分低效项目并拓展轻资产运营。未来在提升项目出租率及拓展高效益项目方面
，是否考虑通过整合区域商管运营团队、股权合作或收购成熟运营平台等方式增强竞争力
答：尊敬的投资者，您好！公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”领域，聚焦核心主业，做好招商
运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。在“以价换量”策略基础上，公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等
多种举措以提升园区出租率，包括但不限于以下举措：
（1）全面维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）积极与各承租运营业主协商，通过签订补充协议，对之前年份约定的底租调整至更贴合市场行情的水平；
（4）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户资
源，建立商业品牌客户资源库；
（5）深入研究市场变化和客户需求，根据迭代租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（6）开拓新项目，通过合作运营模式落地新项目，与业主风险共担、收益共享。
谢谢!
问题2: 注意到公司三季度采取了“以价换量”的策略，出租率较年初有所回升，但利润端短期承压。想了解一下，这个策略目前
带来的出租率改善，是否已经让公司对后续租金企稳更有信心？
答：尊敬的投资者，您好！目前公司推行“以价换量”的策略，在管项目出租率较年初有所提升，公司对后续经营业绩逐步修复充
满信心。谢谢！
问题3: 三季报提到个别合资项目经营亏损对利润有拖累。想友善地问一下，这些项目的亏损是阶段性的，还是公司已经在考虑做
一些项目组合上的调整和聚焦？
答：尊敬的投资者，您好！如三季报披露，商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金下行，公司采取以价换量策略，2026年三
季度末较2026年初出租率虽有一定程度上升，整体经营业绩略有改善，但受个别合资项目经营亏损，且由于上年同期基数较低，导致变
化幅度较大。个别合资项目爬坡期拉长，而成本支出较为刚性，因此出现阶段性亏损。谢谢。
问题4：请介绍公司主要业务和2026年前三季度经营情况？
答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国内
首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖
社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域
商用物业运营服务业。
公司的经营模式主要包括承租运营、合作运营（原受托运营）和参股运营。在管物业主要位于上海、北京等一线城市的核心区位，
交通便捷，为公司的招商运营提供有力支持。截止2026年三季度末，公司在管项目 64 个，在管面积约 128 万平方米。
公司2026年前三季度实现营业收入6.71亿元，相比上年同期下降8.02%；实现归属于上市公司股东净利润2,946万元，相比上年同期
下降65.69%，基本每股收益及稀释每股收益0.06元/股，相比上年同期下降66.67%，主要系公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签
署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺
相关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交
易导致公司确认公允价值变动收益，对2025年上半年归属于上市公司股东的净利润存在正面影响，导致去年上半年基数较大，而2026年
同期无此类事项。
公司坚定看好城市更新赛道，时刻关注潜在商业机会，同时积极盘整在管项目组合，持续优化管理成本，聚焦高效益项目。谢谢！
问题5：公司持续盘整在手项目、到期不续低效项目，请问公司盘整项目的标准是什么？对公司经营业绩影响如何？
答：尊敬的投资者，您好！当下，尽管租赁需求边际回暖，商业地产市场呈现企稳修复态势，但核心城市商办园区市场竞争日益激
烈，大量存量老旧物业面临适租性下滑。另一方面，随着新技术的发展，传统办公需求逐步呈现客户小型化，产品拎包入住的趋势，部
分存量物业业主面临，“不改造投入，无新增客户，不降低租金，无续约客户”的经营困境，这也为公司作为轻资产存量资产运营商提
供了新战略机遇。公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，一定程度上同样受新增供应挤压，导致部分项目边际成交单
价承压，在此环境背景下，公司管理层坚决贯彻经营计划，积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，持续修复各项目的出租率。
问题6：依据公司披露的定期报告，公司逐渐从承租运营为主，转向拓展合作运营、风险共担的业务模式，该模式下回款周期是否
显著低于承租模式，长期看对毛利率是否有较大影响？
答：尊敬的投资者，您好！公司依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运
营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务主要采取酬金制收费模式。自2026年起，公司在持续运营原先受托运营项目之
外，面临市场需求的迭代，积极探索新模式，与存量业主合作运营存量物业。公司依托自身优势和品牌影响力，为业主物业提供设计改
造方案，由公司或业主投入装修改造，同时和业主约定相关收入的分成。不论是合作运营还是受托运营，公司不承担固定租金，依靠输
出自身的专业能力和投入部分装修改造，有效提升存量物业的适租性，为业主提升收入，为租户提供更有吸引力的产品，也为自身扩大
了管理规模和经营效益。这种相对轻资产模式公司和业主风险共担，收益共享。合作运营项目的回款周期均由公司和各项目业主协商而
定，另一方面，租户端回款周期与承租运营模式基本类似；同时，合作运营模式下长期毛利率影响请以年度审计结果为准。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202611/96932603682.pdf
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2026-11-05 13:05│异动快报：锦和商管（603682）11月5日13点0分触及涨停板
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锦和商管（603682）于11月5日盘中13:00触及涨停板，所属一般零售板块当日表现良好。该股作为小红书概念、首发经济及地摊经
济热股，受益于相关概念板块显著上涨。资金面方面，11月4日主力资金净流出467.14万元，游资净流入903.22万元，散户净流出436.0
8万元，显示游资对个股推升作用明显。...
https://stock.stockstar.com/RB2026110500018521.shtml
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2026-10-31 11:27│锦和商管（603682）2026年三季报简析：净利润同比下降65.69%
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锦和商管2026年三季报显示，公司营收6.71亿元，同比下降8.02%；归母净利润2945.74万元，同比大幅下降65.69%。单季度营收2.
16亿元，净利润660.49万元，同比下降36.59%。尽管毛利率提升至25.83%，但净利率锐减至3.51%，每股收益与每股净资产均出现显著
下滑。公司坚持聚焦城市更新主业，通过调整租金及优化招商策略应对市场挑战，出租率有所回升。...
https://stock.stockstar.com/RB2026103100024234.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2026-08-14 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-10.03 成交量(万股):4017.77 成交额(万元):50796.66
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 3056.59│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 2512.45│ ---│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 1394.14│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 984.67│ ---│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ 699.51│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ ---│ 2433.97│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 2338.80│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 1823.62│
│东方证券股份有限公司浙江分公司 │ ---│ 1589.03│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ ---│ 1114.87│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2026-08-03 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):10.00 成交量(万股):6244.74 成交额(万元):62799.88
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 3274.33│ ---│
│华泰证券股份有限公司总部 │ 2990.49│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 2320.82│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 1894.22│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 1732.52│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│华泰证券股份有限公司总部 │ ---│ 1313.29│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 1223.29│
│中信建投证券股份有限公司上海浦东新区五莲路证券营业部 │ ---│ 1186.47│
│中信证券股份有限公司北京分公司 │ ---│ 1180.23│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 1144.20│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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