最新提示☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-11-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1800│ 0.1600│ 0.1100│ 0.0300│
│每股净资产(元) │ 2.0102│ 2.0982│ 2.2726│ 2.1579│
│加权净资产收益率(%) │ 8.5400│ 7.3800│ 5.1500│ 1.3400│
│实际流通A股(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
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│●最新公告:2025-11-21 16:33 锦和商管（603682）：关于控股股东股份质押的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-21 12:35 锦和商管(603682)2025年11月21日投资者关系活动主要内容(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):72915.73 同比增(%):-5.89；净利润(万元):8586.88 同比增(%):127.98 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 10派1.1元(含税) 股权登记日:2025-09-25 除权派息日:2025-09-26 │
│●分红:2024-12-31 10派2.2元(含税) 股权登记日:2025-05-06 除权派息日:2025-05-07 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数18216,减少18.99% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数22486,减少16.82% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 上海锦和投资集团有限公司 截至2025-11-22累计质押股数：6150.00万股 占总股本比：13.02% 占其持股比│
│:22.44% │
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【主营业务】
城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.9680│ 0.6720│ 0.3040│ 1.5410│
│每股未分配利润(元) │ -0.5265│ -0.4386│ -0.2642│ -0.3783│
│每股资本公积(元) │ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2493│
│营业收入(万元) │ 72915.73│ 49072.63│ 24118.80│ 100797.07│
│利润总额(万元) │ 10593.92│ 9479.81│ 6645.45│ 1710.90│
│归属母公司净利润(万) │ 8586.88│ 7545.24│ 5389.47│ 1475.32│
│净利润增长率(%) │ 127.98│ 224.95│ 310.58│ -85.07│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1800│ 0.1600│ 0.1100│
│2024 │ 0.0300│ 0.0800│ 0.0500│ 0.0300│
│2023 │ 0.2100│ 0.2000│ 0.1800│ 0.0500│
│2022 │ 0.2100│ 0.1800│ 0.1300│ 0.0700│
│2021 │ 0.2600│ 0.2100│ 0.1400│ 0.0600│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-11-21 16:33│锦和商管（603682）：关于控股股东股份质押的公告
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锦和商管（603682）：关于控股股东股份质押的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-22/603682_20251122_FTQU.pdf
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2025-11-10 17:21│锦和商管（603682）：关于2025年第三季度业绩说明会预告公告
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锦和商管（603682）：关于2025年第三季度业绩说明会预告公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-11-11/603682_20251111_QQ9G.pdf
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2025-10-30 16:33│锦和商管（603682）：关于聘任证券事务代表的公告
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锦和商管（603682）：关于聘任证券事务代表的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-10-31/603682_20251031_MBN7.pdf
【4.最新报道】
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2025-11-21 12:35│锦和商管(603682)2025年11月21日投资者关系活动主要内容
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问题1：请问公司三季度盈利情况如何，是否达到预期？
回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国
内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆
盖社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领
域商用物业运营服务业。
截止2025年三季度末，公司在管项目68个，在管面积约134万平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合
，聚焦高效益项目，退出部分项目。
公司2025年前三季度实现营业收入7.29亿元，相比上年同期下降5.89%；实现归属于上市公司股东净利润8,587万元，相比上年同期
上升127.98%，基本每股收益及稀释每股收益0.18元/股，相比上年同期上升125.00%，主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署
《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相
关文件的公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）），该交
易导致确认公允价值变动收益影响所致。公司2025年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.60万元，相比
上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管控，实现降本增效所致。谢谢！
问题2：请问明年业务方面是否有新的战略规划？
回答：尊敬的投资者，您好！2025 年中央城市工作部署出台，明确城市更新工作方向，城市更新领域市场潜力大，城市新空间需
求持续释放。目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区商业
、公寓等。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和商业运营升级，丰富原有业态。引入的租户结构符
合新产业赛道的特点要求，租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务、贸易服务等传统行业，互联网、知识
经济、生物医疗、文化创意等新经济业态。
未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展，
推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题3：面对复杂恶劣的外部环境，公司接下来如何维持相对稳定的业绩增长？
回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性加剧情况下，公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新
”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。公司在管项目多处于上海、北京、杭州、南京
的核心地段，但一定程度上同样受新增供应的挤压，导致部分项目边际成交租金单价承压，公司管理层坚决贯彻年度经营计划，持续修
复各项目的出租率。
公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率，包括但不限于以下举措：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户资
源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（5）以价换量，加速去化，确保存量成熟期项目出租率高于行业平均水平。
公司坚定看好城市更新赛道，持续关注潜在商业机会，满足保守测算前提下，适度开拓承租运营和受托运营业务。
问题4：请问公司此次更名是基于什么原因？是否有业务拓展或战略发展上的考量？
回答：尊敬的投资者，您好！公司此次更名为进一步完善集团化管理模式，公司结合战略规划以及经营发展需要，经慎重考虑，决
定变更公司名称，变更后公司代码及简称均保持不变，主营业务未发生变化。决策程序符合《公司法》《证券法》等相关法律法规及《
公司章程》的有关规定。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/77503603682.pdf
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2025-11-01 06:27│锦和商管（603682）2025年三季报简析：净利润同比增长127.98%，应收账款上升
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锦和商管2025年三季报显示，营业总收入7.29亿元，同比下降5.89%；归母净利润8586.88万元，同比大增127.98%，主要因与同昌
盛业签署业绩补偿补充协议，确认公允价值变动收益。扣非净利增106.78%，受益于高效益项目聚焦与成本管控。毛利率下降至24.11%
，净利率升至10.57%。应收账款同比增32.03%，达利润的1277.54%，现金流承压。公司持续聚焦城市更新，拓展核心城市项目，推进轻
资产运营，2025年上半年拟每10股派现1.1元。
https://stock.stockstar.com/RB2025110100006172.shtml
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2025-10-30 20:01│图解锦和商管三季报：第三季度单季净利润同比下降27.89%
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锦和商管2025年前三季度主营收入7.29亿元，同比下降5.89%；归母净利润8586.88万元，同比大增127.98%，主要因与同昌盛业交
易对手方签署业绩补偿补充协议，确认公允价值变动收益。扣非净利润17.61万元，同比上升106.78%，系公司聚焦高效益项目并加强成
本管控所致。单季度看，Q3主营收入2.38亿元，同比下降7.31%；归母净利润1041.64万元，同比下降27.89%；扣非净利润为-95.41万元
，同比减亏。公司负债率79.93%，财务费用1.27亿元，毛利率24.11%。
https://stock.stockstar.com/RB2025103000040554.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2025-02-17 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):7.47 成交量(万股):16576.73 成交额(万元):102301.65
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 2756.95│ ---│
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 2003.21│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 1384.46│ ---│
│中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部 │ 1045.71│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部 │ 809.76│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ ---│ 2105.65│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 1531.66│
│中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部 │ ---│ 1023.85│
│国金证券股份有限公司上海静安区南京西路证券营业部 │ ---│ 888.69│
│中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 │ ---│ 751.98│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-01-17 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-10.05 成交量(万股):4426.15 成交额(万元):30533.38
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 │ 319.30│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 315.19│ ---│
│中信证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 │ 306.21│ ---│
│恒泰证券股份有限公司西安科技四路证券营业部 │ 301.05│ ---│
│中信证券股份有限公司杭州崇仁路证券营业部 │ 244.85│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司合肥徽州大道证券营业部 │ ---│ 554.74│
│中信证券股份有限公司杭州新天地证券营业部 │ ---│ 436.34│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 322.83│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ ---│ 293.36│
│中国银河证券股份有限公司石家庄红旗大街证券营业部 │ ---│ 287.31│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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