最新提示☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2026-10-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ 0.0500│ 0.0200│ -0.2500│ 0.1800│ 0.1600│ 0.1100│
│每股净资产(元) │ 1.4053│ 1.3762│ 1.5770│ 2.0102│ 2.0982│ 2.2726│
│加权净资产收益率(%│ 3.2400│ 1.4000│ -13.5400│ 8.5400│ 7.3800│ 5.1500│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
├─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│●最新公告:2026-10-07 16:12 锦和商管（603682）：简式权益变动报告书（锦和集团）(详见后) │
│●最新报道:2026-10-07 17:02 锦和商管(603682)控股股东拟协议转让14.9998%股份(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-06-30 营业收入(万元):45422.90 同比增(%):-7.44；净利润(万元):2285.26 同比增(%):-69.71 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2026-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2025-12-31 10派2.2元(含税) 股权登记日:2026-04-07 除权派息日:2026-04-08 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-06-30,公司股东户数12121,减少18.29% │
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数14835,减少13.81% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 上海锦和投资集团有限公司 截至2026-09-23累计质押股数：8950.00万股 占总股本比：18.94% 占其持股比│
│:32.66% │
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【主营业务】
城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升
【最新财报】 ●2026三季报预约披露时间:2026-10-30
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│最新主要指标 │ 2026-06-30│ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元)│ 0.5710│ 0.2800│ 1.3660│ 0.9680│ 0.6720│ 0.3040│
│每股未分配利润(元)│ -1.1637│ -1.1928│ -0.9921│ -0.5265│ -0.4386│ -0.2642│
│每股资本公积(元) │ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│ 1.2500│
│营业收入(万元) │ 45422.90│ 22721.54│ 94661.67│ 72915.73│ 49072.63│ 24118.80│
│利润总额(万元) │ 2347.44│ 1045.65│ -17085.01│ 10593.92│ 9479.81│ 6645.45│
│归属母公司净利润( │ 2285.26│ 911.25│ -11885.97│ 8586.88│ 7545.24│ 5389.47│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -69.71│ -83.09│ -905.66│ 127.98│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ 0.0500│ 0.0200│
│2025 │ -0.2500│ 0.1800│ 0.1600│ 0.1100│
│2024 │ 0.0300│ 0.0800│ 0.0500│ 0.0300│
│2023 │ 0.2100│ 0.2000│ 0.1800│ 0.0500│
│2022 │ 0.2100│ 0.1800│ 0.1300│ 0.0700│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2026-10-07 16:12│锦和商管（603682）：简式权益变动报告书（锦和集团）
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锦和商管（603682）：简式权益变动报告书（锦和集团）。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-08/603682_20261008_F8FF.pdf
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2026-10-07 16:12│锦和商管（603682）：简式权益变动报告书（杭州汇皋）
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锦和商管（603682）：简式权益变动报告书（杭州汇皋）。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-08/603682_20261008_7D9W.pdf
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2026-10-07 16:12│锦和商管（603682）：关于公司控股股东协议转让部分股份的公告
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锦和商管（603682）：关于公司控股股东协议转让部分股份的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-10-08/603682_20261008_0SAJ.pdf
【4.最新报道】
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2026-10-07 17:02│锦和商管(603682)控股股东拟协议转让14.9998%股份
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锦和商管控股股东锦和集团拟向杭州汇皋协议转让14.9998%公司股份，共计7087.4万股，交易总价5.97亿元。此次转让完成后，公
司控股股东及实际控制人将保持不变。...
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1504202.html
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2026-09-16 17:59│锦和商管(603682)2026年9月16日投资者关系活动主要内容
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问题1：锦和和水气石5.6亿案子结案了吗？
回答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守上市公司相关法律法规要求，及时、准确、完整的披露诉讼进展，相关公告详见公司于
2026年04月18日和2026年05月26日分别披露的《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于公司及全资子公司涉及诉讼的公告》
、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司澄清公告》。有关您提及的特定诉讼，公司将密切关注相关诉讼、仲裁案件后续进展
，并严格参照相关规则及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。谢谢！
问题2：目前商办市场租金低，锦和总体压力很大，也没有想过收购优质资产开启企业第二条经营道路？
答：尊敬的投资者，您好！公司坚持秉承“延续城市文脉，服务中国城市功能升级”的愿景，聚焦城市更新主业发展，凭借先发优
势、整合内外资源，营造良好的商办园区环境，提高整体运营水平和运营效率。公司始终聚焦主业，盘整和提升在手项目的经营业绩。
公司持续关注市场趋势，积极探索新业务需求，推动业务稳健发展。谢谢！
问题3：在长三角产业园区供给增加、竞争加剧的背景下，以价换量策略的边际效果和可持续性如何？公募REITs常态化发行背景下
，公司是否有计划将旗下优质产业园区资产发行REITs，盘活存量、回笼资金？
答：尊敬的投资者，您好！ 公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”领域，聚焦核心主业，做好招
商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同样受
新增供应挤压，导致部分项目边际成交单价承压，公司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。各项目2026 年中较 2026
年初出租率有不同程度上升。 公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率，包括但不限于以下举措
：
（1）全面维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）积极与各承租运营业主协商，通过签订补充协议，对之前年份约定的底租调整至更贴合市场行情的水平；
（4）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户资
源，建立商业品牌客户资源库；
（5）深入研究市场变化和客户需求，根据迭代租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（6）开拓新项目，通过合作运营模式落地新项目，与业主风险共担、收益共享。
同时，上市公司始终定位轻资产存量资产运营服务商，并未直接持有产业园区的产权。公司主要以承租运营、合作运营、参股运营
三种方式经营产业园区、办公楼宇、社区商业等存量资产。谢谢！
问题4：公司此次半年度未分红，结合公司以往分红历史，请问目前公司分红政策是什么？
答：尊敬的投资者，您好。自2020 年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计近8.6亿元,超过IPO融资总额。公司持续稳健经
营，结合资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划，并会严格按照相关法律法规，提交董事会、股东会审议
并履行相应信息披露义务。谢谢！
问题5：当下地产行业举步维艰，政策支持尚在推进，租赁行业竞争激烈，面临目前的环境，公司出租率如何，是否有应对措施？
回答：尊敬的投资者，您好！核心城市商办园区市场竞争日益激烈，大量存量老旧物业面临适租性下滑，同时随着新技术的发展，
传统办公需求逐步呈现客户小型化，产品拎包入住的趋势，部分存量物业业主面临，“不改造投入，无新增客户，不降低租金，无续约
客户”的经营困境，这也为公司作为轻资产存量资产运营商提供了新战略机遇。
公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续
推动公司实现高质量发展。公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同样受新增供应挤压，导致部分项目
边际成交单价承压，公司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。2026 年中较 2026 年初出租率有一定程度上升。
公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率，包括但不限于以下举措：
（1）全面维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度；
（3）积极与各承租运营业主协商，通过签订补充协议，对之前年份约定的底租调整至更贴合市场行情的水平；
（4）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户资
源，建立商业品牌客户资源库；
（5）深入研究市场变化和客户需求，根据迭代租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件；
（6）开拓新项目，通过合作运营模式落地新项目，与业主风险共担、收益共享。
问题6：请介绍公司主要业务和2026年上半年经营情况？关注到公司2026年半年报披露的业务模式更新了合作运营，请介绍下此模
式和原受托运营模式的区别是什么？
回答：尊敬的投资者，您好！当下市场环境充满挑战，核心城市商办园区市场竞争日益激烈，大量存量老旧物业面临适租性下滑。
同时，随着新技术的发展，传统办公需求逐步呈现客户小型化，产品拎包入住的趋势，部分存量物业业主面临，“不改造投入，无新增
客户，不降低租金，无续约客户”的经营困境，这也为公司作为轻资产存量资产运营商提供了新战略机遇。 在此挑战和机遇下，公司
积极深化业务模式，依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，
以获得相关业务收入，其中物业管理服务主要采取酬金制收费模式。自2026年起，公司在持续运营原先受托运营项目之外，面临市场需
求的迭代，积极探索新模式，与存量业主合作运营存量物业。公司依托自身优势和品牌影响力，为业主物业提供设计改造方案，由公司
或业主投入装修改造，同时和业主约定相关收入的分成。不论是合作运营还是受托运营，公司不承担固定租金，依靠输出自身的专业能
力和投入部分装修改造，有效提升存量物业的适租性，为业主提升收入，为租户提供更有吸引力的产品，也为自身扩大了管理规模和经
营效益。这种相对轻资产模式公司和业主风险共担，收益共享。截止2026年半年度末，公司合作运营的项目有26个，可供出租运营的物
业面积约42万平方米。谢谢！
问题7：中报显示公司营收4.54亿元同比下降7.44%，归母净利润2285万元同比下降69.71%，但扣非净利润243万元实现同比扭亏为
盈，营业利润一度转亏主要靠补偿款扭正。公司主动收缩项目组合、以价换量带动出租率回升。请问上半年公司整体出租率和平均租金
水平分别如何变化？
答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国内
首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆盖
社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域
商用物业运营服务业。
公司的经营模式主要包括承租运营、合作运营（原受托运营）和参股运营。在管物业主要位于上海、北京等一线城市的核心区位，
交通便捷，为公司的招商运营提供有力支持。截止2026年半年度末，公司在管项目64个，在管面积约128万平方米。
报告期内，公司实现营业收入45,422.90万元，同比下降7.44%；归属于上市公司股东的净利润2,285.26万元，同比下降69.71%；经
营活动产生的现金流量净额26,953.90万元，同比下降15.14%。
公司积极盘整在管项目租户，聚焦高效益项目，部分项目到期不续，同时，公司坚持以价换量，不实质影响项目整体收益前提下，
持续修复各项目的出租率，各项目2026 年中较 2026 年初出租率有不同程度上升。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202609/93876603682.pdf
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2026-08-24 17:38│图解锦和商管中报：第二季度单季净利润同比下降36.26%
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锦和商管2026年中报显示，上半年营收4.54亿元，净利2285.26万元，分别同比下降7.44%和69.71%。其中二季度单季营收2.27亿元
，净利1374.01万元，同比下滑36.26%。值得注意的是，扣非净利润呈上升趋势，上半年及二季度分别增长114.89%和11.32%，显示主业
盈利能力有所修复。公司当前负债率高达84.77%，毛利率为26.4%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026082400024888.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2026-08-14 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-10.03 成交量(万股):4017.77 成交额(万元):50796.66
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 3056.59│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 2512.45│ ---│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 1394.14│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 984.67│ ---│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ 699.51│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ ---│ 2433.97│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 2338.80│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 1823.62│
│东方证券股份有限公司浙江分公司 │ ---│ 1589.03│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ ---│ 1114.87│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2026-08-03 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):10.00 成交量(万股):6244.74 成交额(万元):62799.88
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 3274.33│ ---│
│华泰证券股份有限公司总部 │ 2990.49│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 2320.82│ ---│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 1894.22│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 1732.52│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│华泰证券股份有限公司总部 │ ---│ 1313.29│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 1223.29│
│中信建投证券股份有限公司上海浦东新区五莲路证券营业部 │ ---│ 1186.47│
│中信证券股份有限公司北京分公司 │ ---│ 1180.23│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 1144.20│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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