最新提示☆ ◇603682 锦和商管 更新日期：2025-09-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.1100│ 0.0300│ 0.0800│
│每股净资产(元) │ 2.0982│ 2.2726│ 2.1579│ 2.2316│
│加权净资产收益率(%) │ 7.3800│ 5.1500│ 1.3400│ 3.3400│
│实际流通A股(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│ 47250.00│
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│●最新公告:2025-09-10 16:59 锦和商管（603682）：2025年第三次临时股东会的法律意见书(详见后) │
│●最新报道:2025-09-12 16:08 锦和商管(603682)2025年9月12日投资者关系活动主要内容(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):49072.63 同比增(%):-5.18；净利润(万元):7545.24 同比增(%):224.95 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 10派1.1元(含税) │
│●分红:2024-12-31 10派2.2元(含税) 股权登记日:2025-05-06 除权派息日:2025-05-07 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数22486,减少16.82% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数27033,减少14.67% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●质押占比:控股股东 上海锦和投资集团有限公司 截至2025-04-11累计质押股数：4500.00万股 占总股本比：9.52% 占其持股比:│
│16.42% │
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【主营业务】
产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.6720│ 0.3040│ 1.5410│ 1.1350│
│每股未分配利润(元) │ -0.4386│ -0.2642│ -0.3783│ -0.2997│
│每股资本公积(元) │ 1.2500│ 1.2500│ 1.2493│ 1.2746│
│营业收入(万元) │ 49072.63│ 24118.80│ 100797.07│ 77476.44│
│利润总额(万元) │ 9479.81│ 6645.45│ 1710.90│ 3474.34│
│归属母公司净利润(万) │ 7545.24│ 5389.47│ 1475.32│ 3766.58│
│净利润增长率(%) │ 224.95│ 310.58│ -85.07│ -60.55│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ ---│ 0.1600│ 0.1100│
│2024 │ 0.0300│ 0.0800│ 0.0500│ 0.0300│
│2023 │ 0.2100│ 0.2000│ 0.1800│ 0.0500│
│2022 │ 0.2100│ 0.1800│ 0.1300│ 0.0700│
│2021 │ 0.2600│ 0.2100│ 0.1400│ 0.0600│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-09-10 16:59│锦和商管（603682）：2025年第三次临时股东会的法律意见书
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锦和商管（603682）：2025年第三次临时股东会的法律意见书。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-09-11/603682_20250911_C507.pdf
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2025-09-10 16:59│锦和商管（603682）：2025年第三次临时股东会决议公告
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锦和商管（603682）：2025年第三次临时股东会决议公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-09-11/603682_20250911_U8HB.pdf
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2025-09-01 16:13│锦和商管（603682）：关于2025年半年度业绩说明会预告公告
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锦和商管（603682）：关于2025年半年度业绩说明会预告公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-09-02/603682_20250902_POSS.pdf
【4.最新报道】
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2025-09-12 16:08│锦和商管(603682)2025年9月12日投资者关系活动主要内容
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问题1、公司本期分红策略如何？
回答：尊敬的投资者，您好。自2020年4月登陆上交所主板以来，公司现金分红累计约7 亿元（不含本次中报利润分配）。此次半
年报，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向公司全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税）。截至2025年6月3
0日，公司总股本472,500,000.00股，以此计算合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税）。
分红方案是公司积极响应政策，在保证正常运营和长远发展的前提下制定，旨在增强投资者获得感，推动全体股东共享公司经营成
果，提振投资者对公司未来发展的信心。此举不仅符合公司稳健发展的长远规划，也能增强投资者信心，为公司的持续成长奠定坚实基
础。
未来，公司将持续稳健经营，根据资本市场环境、公司经营业绩和资本性开支计划，审慎制定分红计划。相关议案会严格按照相关
法律法规，提交董事会、股东会审议并履行相应信息披露义务。谢谢！
问题2、公司有二三线城市业务的拓展规划吗？
回答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升
。随着时间的推移，城市更新领域的老旧物业数量持续增长。公司聚焦上海、北京等一线城市的同时，也积极关注核心二线城市的业务
拓展机会。谢谢！
问题3、公司在提振股价、稳定投资者信心方面有何举措？
回答：尊敬的投资者，您好！股价受宏观经济、行业政策、市场情绪等多重因素影响，公司管理层密切关注公司股价波动情况，坚
持聚焦城市更新主业发展。2025年上半年，公司物业积极外拓，新增1个位于上海市黄浦区核心地段的受托运营项目，续约1个位于长宁
区核心地段的受托运营项目；同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，2025年上半年退出部分项目，进一步提升管理效率
，控制管理成本。截止2025年半年度末，公司在管项目69个，在管面积约135万平方米，确保基本盘的持续稳定。
另外，公司2025年半年度拟向公司全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税）
，旨在增强投资者获得感，推动全体股东共享公司经营成果，提振投资者对公司未来发展的信心。本次利润分配方案已形成议案提交20
25年9月10日召开的公司第三次临时股东会审议通过。谢谢！
问题4、目前城市更新相关政策相继出台，对公司未来发展是否有影响？公司如何在发展中抓住机遇？
回答：尊敬的投资者，您好！目前，公司已积累大量文创园区及商办物业更新改造的成功案例，管理业态包括但不限于文创园区、
办公楼宇、社区商业、公寓等。更新改造过程中，公司通过对老旧工业建筑保留特色并活化利用老旧建筑，延续工业记忆的同时营造城
市特色场地，升级空间形态、配套服务，创造多元场所体验。通过城市更新行动，实现存量改造项目所在区域的品牌升级、产业升级和
商业运营升级，丰富原有业态。同时，公司的运营模式分为承租运营、受托运营和参股运营，公司通过灵活的运营模式管理多元化业态
。
未来，公司也将持续把握政策红利、研判产业升级趋势，提升楼宇改造和运营能力，持续吸引新经济企业在园区内实现协同发展，
推动多方资源互相流通，激发区域经济活力，推动城市持续更新。谢谢！
问题5、宏观环境波动的背景下，公司如何应对？
回答：尊敬的投资者，您好！外部环境不确定性持续情况下，公司管理层和全体员工紧密围绕既定经营管理目标，围绕“城市更新
”领域，聚焦核心主业，做好招商运营和物业管理服务，持续推动公司实现高质量发展。
公司在营项目多处于上海、北京、杭州、南京核心地段，但一定程度上同样受新增供应挤压，导致部分项目边际成交单价承压，公
司管理层坚决贯彻经营计划，持续修复各项目的出租率。公司经营团队通过提升园区服务、优化招商策略等多种举措以提升园区出租率
，包括但不限于以下举措：
（1）积极维护存量租户，持续挖掘存量租户的续租及扩租潜在需求；
（2）提升物业服务及运营服务水平，提升租户各类需求的反馈速度和满意度，上半年公司物业服务满意度高于 95%,较 2024 年同
期及全年保持稳定满意度，部分项目提升运营品质并完善运营制度，协助租赁去化；
（3）按产品类型及区域，组建更为专业化的办公、商业、重点项目招商运营团队，扎根片区，深耕片区，盘活各类渠道和客户资
源；
（4）顺应市场变化、满足客户需求，根据租户的需求不断提升交付标准和更为灵活的商务条件。谢谢！
问题6：您好，在国家大力推进城市更新，聚焦“一老一小”民生需求、构建“完整社区”的背景下，住建部也明确提出要因地制
宜配建和完善社区养老、托育等公共服务设施。锦和商管作为城市更新领域的领先者，在存量商业的改造运营中，如何将这一政策导向
转化为核心优势？想请问，除了基础的空间承载，锦和有哪些创新模式能真正将社区商业、托育服务与养老关怀进行有机融合与联动运
营？如何通过你们的资源整合与专业运营能力，打造出既能满足全龄段居民高频刚需、提升幸福感，又能形成稳定客流与消费、实现社
会效益与商业价值共赢的标杆项目？
回答：尊敬的投资者，您好！公司持续专注城市更新领域，经过十多年的积累，逐步形成了以下核心竞争力（1）全价值链集成管
理体系优势，其中包括项目资源获取及定位优势、项目设计与改造能力、招商优势、智慧化运营优势；（2）品牌优势；（3）区域规模
优势。公司目前管理的存量项目业态包括但不限于文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等，随着物业形态的多元化、存量资产客观条
件的适配性以及市场需求的变化，也在适度关注托育服务、养老关怀方面的合作机会。公司在盘活存量资产的同时，致力于实现物业持
有方、客户、社会、公司和其他利益攸关方的共赢。谢谢。
问题7：请问贵公司2025年上半年度盈利表现如何？
回答：尊敬的投资者，您好！公司聚焦城市更新领域，致力于城市老旧物业的重新定位、设计改造、招商运营和服务提升。作为国
内首家上市的轻资产存量资产运营商，经过十多年的发展，公司服务的资产形态逐渐多元化，从最初的文创产业园区、办公楼，逐步覆
盖社区商业、公寓等。根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领
域商用物业运营服务业。
截止2025年半年度末，公司在管项目69个，在管面积约135万平方米，其中新增1个位于上海市黄浦区核心地段的受托运营项目，续
约1个位于长宁区核心地段的受托运营项目；同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，2025年上半年退出部分项目，进一
步提升管理效率，控制管理成本，确保基本盘的持续稳定。
报告期内，公司实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；
经营活动产生的现金流量净额 31,763.03 万元，同比下降 6.55%。变动原因分别如下：
（1）营业收入下降主要系受外部环境影响，租户端需求不振，同时，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，部分项目到
期不续。
（2）归属于上市公司股东的净利润较上年同期上升较多，主要系一方面公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议
》，针对 2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的
公告》（公告编号：2024-047）），该事项已经 2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001），该交易导致确
认公允价值变动收益，对本期归属于上市公司股东的净利润存在正面影响。另一方面受宏观经济影响，公司加强成本管控，多措并举提
升运营效率，实现降本增效，降低管理费用所致。
（3）经营活动产生的现金流量净额有所下降，主要系受外部环境影响，部分受托运营项目应收服务费及其他款项的付款账期拉长
，公司正积极和相关方沟通回款。谢谢！
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202509/72694603682.pdf
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2025-08-22 18:20│图解锦和商管中报：第二季度单季净利润同比增长113.58%
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锦和商管2025年中报显示，公司主营收入4.91亿元，同比下降5.18%；归母净利润达7545.24万元，同比大增224.95%，扣非净利润1
13.02万元，同比上升160.71%。二季度单季主营收入2.5亿元，同比下降5.43%，归母净利润2155.77万元，同比上升113.58%，扣非净利
润346.66万元，同比暴增303.18%。公司负债率79.72%，财务费用8514.92万元，毛利率23.27%，投资收益57.74万元。业绩增长主要受
益于非经常性损益改善。
https://stock.stockstar.com/RB2025082200034390.shtml
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2025-08-22 17:29│锦和商管(603682)：上半年净利润同比上升224.95% 拟10股派1.1元
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格隆汇8月22日丨锦和商管(603682.SH)公布半年度报告，报告期内，公司实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；归属于上
市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；经营活动产生的现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%。向公司全体股
东每10股派发现金红利1.10元。
https://www.gelonghui.com/news/5064053
【5.最新异动】
●交易日期:2025-02-17 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):7.47 成交量(万股):16576.73 成交额(万元):102301.65
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ 2756.95│ ---│
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 2003.21│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 1384.46│ ---│
│中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部 │ 1045.71│ ---│
│东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部 │ 809.76│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ ---│ 2105.65│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 1531.66│
│中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部 │ ---│ 1023.85│
│国金证券股份有限公司上海静安区南京西路证券营业部 │ ---│ 888.69│
│中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 │ ---│ 751.98│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2025-01-17 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-10.05 成交量(万股):4426.15 成交额(万元):30533.38
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 │ 319.30│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 315.19│ ---│
│中信证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 │ 306.21│ ---│
│恒泰证券股份有限公司西安科技四路证券营业部 │ 301.05│ ---│
│中信证券股份有限公司杭州崇仁路证券营业部 │ 244.85│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│中国银河证券股份有限公司合肥徽州大道证券营业部 │ ---│ 554.74│
│中信证券股份有限公司杭州新天地证券营业部 │ ---│ 436.34│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ ---│ 322.83│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ ---│ 293.36│
│中国银河证券股份有限公司石家庄红旗大街证券营业部 │ ---│ 287.31│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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