要点一: 所属板块 房地产开发 广东板块 深股通 融资融券 预盈预增 AB股 国企改革 粤港自贸 深圳特区
要点二: 经营范围 房地产开发及商品房租赁、销售;经营管理停车场;承接各类建筑设计、工程建设监理、建材购销、楼宇机电设备安装、维修、建筑装饰、园林绿化、楼宇代建、物业管理、进出口贸易和国内贸易;饮食服务业、旅馆业、旅游业、国内商贸业、物资供销业、电力生产、交通运输、工业、仓储、医疗卫生、投资等;公司董事会决定,并经公司登记机关批准的其他业务。
要点三: 住宅地产开发 2021年年度报告披露,公司专注于住宅地产开发,报告期在售项目主要集中在深圳和汕头两地,新增惠州临深和深圳光明两个主业项目。2022年半年度报告披露,1.项目建设方面:一是有序推进深房光明里项目建设工作;二是林馨苑项目。2.房产销售方面:公司多渠道加强项目的宣传拓客,加快产品去化速度,上半年累计完成认购 176套,新增销售面积1.2万M2。3.2022年上半年,公司完成了物业公司股权转让工商登记变更,基本完成资产、业务、人员等移交工作;完成了云南鲲鹏公司转让并收讫股权转让款;僵尸企业清理方面,完成广州公司注销及香港启怡公司撤销注册,启禄公司顺利完成撤销注册第一次刊宪;封开联峰水泥公司的清算已与相关方就清算决议签署问题开展了深入沟通;美国长城公司已完成法律服务、土地销售中介的选聘并启动土地挂牌出售工作。海燕酒店完成与同创汇承租合同签定、场地移交、进场装修等系列工作,顺利实现旅业转型。
要点四: 房地产行业 2022年,房地产行业迎来了政策性回暖,监管部门陆续出台利好政策推动房地产市场健康平稳发展,进入11月,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取的“三支箭”政策组合相继落地,上市房企和涉房上市公司再融资通道重新打开,房企资金压力有望得到缓解;全国各地因城施策,通过降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等工具修复购房者信心,政策效果逐步呈现。
要点五: 深圳市房地产开发企业的先行者 作为深圳市房地产开发企业的先行者,公司曾在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。
要点六: 主业运营能力不断增强 40多年来,公司累计开发高层楼宇100余栋,多层住宅500余栋,花园别墅400余栋,累计竣工面积逾400万平方米。公司持续建设现代企业人力资源管理体系,努力打造专业化、高素质开发团队;不断完善项目开发管理制度和管控流程,专业水平和管控能力显著提高,策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升,主业运营能力不断增强,核心竞争力持续提升。2022年,公司荣获深圳市房地产开发企业“社会责任企业”和“诚信(优质)企业”称号。
要点七: 转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易完成 2022年9月30日公司对外公告,公司为进一步优化调整公司产业结构,充实资金储备,将深圳市物业管理有限公司(下称“深圳物业”)100%股权(公司直接持有95%股权,公司全资子公司深圳市深房投资有限公司持有5%股权)转让给深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)。国贸物业为深圳市物业发展(集团)股份有限公司(下称“深物业集团”)全资子公司,深物业集团与公司均为深圳市投资控股有限公司的控股子公司,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定,本次交易构成关联交易。公司分别于2021年12月13日、12月29日召开第七届董事会第六十九次会议和2021年第三次临时股东大会,审议通过上述事项。2022年2月11日,本次股权转让事项完成相关工商变更登记手续,并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更(备案)通知书》。截至本公告日,除补充协议约定事项外,股权转让交易对手方已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项,交易双方非经营性资金往来款项已结清,本次转让深圳物业100%股权暨关联交易事项已正式完成。