要点一: 所属板块 房地产开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 证金持股 中证500 参股新三板 融资融券 预亏预减 央企改革 国企改革 深圳特区
要点二: 经营范围 房地产开发经营;国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);建筑技术咨询,进出口贸易;住房租赁。
要点三: 房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业 公司为中粮集团唯一的地产业务平台,从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK),其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向,深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域,聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。
要点四: 房地产行业 2022 年,中国经济社会发展面临前所未有的困难和挑战,房地产市场进入深度调整阶段。中央坚持“房住不炒”总基调不变,年内多次释放积极信号优化调控政策,进一步丰富和完善政策工具箱,并支持各地从当地实际出发调整房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。11 月份以来,多项房地产重磅政策利好陆续落地,尤其是《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台后,房企融资支持节奏明显加快,相关部门先后针对房地产业发布一系列金融支持举措,分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持,政策端强势托底,大幅提振各方信心。整体来看,2022 年全国房地产市场表现低迷。商业地产方面,2022 年受多重因素影响,部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷,给实体商业经营带来巨大挑战。长期来看,中国超大规模市场优势依旧存在,商业地产依旧存在较大的发展空间。2022 年年底的中央经济工作会议中明确指出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置,未来随着各项稳经济政策显效发力,服务业经济和消费市场的快速恢复将有效带动商业地产市场蓬勃发展。
要点五: 多业态协同发展能力 公司业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态,使公司能满足多元化的市场需求,并具备较强的抗风险能力。近年来,公司不断探索、完善生态圈,让不同业态相互支持、相互提升,形成有机的整体,激发各业务板块的发展潜力,提高发展质量。
要点六: 整合创新能力 随着中国经济迈向高质量发展,房地产行业转型升级、服务人民美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求,房企逐渐从单纯的开发向城市运营、服务延伸,从传统的住宅开发向商业地产、产业地产、长租公寓、养老地产等新产品、新业态探索发展。行业的发展对房企的整合创新能力提出了更高的要求。公司在巩固现有住宅与商业优势的基础上,明确自身“城市运营与美好生活服务商”的战略定位,综合国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等,积极整合优质资源,形成城市开发综合创新能力。
要点七: 多元化的土地获取能力 公司充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值,广开合作渠道,结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势,实现“精准投资”。一方面,通过公开市场与非公开市场并重、轻资产与重资产并重、自主拿地与合作拿地并重的方式,获得优质土地;另一方面,充分盘活内外部资源,获取城市更新等存量土地,通过片区开发与产业整合能力,获取优质土储,争取投资回报最大化,为公司未来发展奠定基础。
要点八: 拟10.77亿元收购稻香四季49.91%股权 2019年6月17日公告,公司全资子公司北京公司拟与五矿信托签订股权转让协议,北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为10.77亿元。稻香四季负责开发的项目所在的北京市房地产市场发展良好,京西祥云项目开发及销售情况良好。收购完成后,北京公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入公司合并报表范围。本次收购对公司当期利润总额影响约为3.25亿元。
要点九: 被纳入国企改革“双百企业” 2019年1月21日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动双百企业实施综合改革有关事项的通知》,中粮地产(集团)股份有限公司已被纳入双百企业名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业改革领导小组办公室备案。
要点十: 27日起更名为大悦城 2019年3月26日公告,经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2019年3月27日起由中粮地产变更为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为000031。