要点一: 所属板块 房地产开发 浙江板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 机构重仓 建筑节能 长江三角
要点二: 经营范围 房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程、建筑智能化工程施工;工业与民用建筑工程;实业投资;建筑施工技术咨询、国内劳务派遣;自营和代理货物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物或技术除外。
要点三: 房地产开发与销售 公司主营业务为房地产开发与销售,公司拥有房地产开发一级资质,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。
要点四: 房地产行业 2022 年房地产行业处于深度调整期,销售市场、土拍市场、开发投资均表现低迷。从政策端和融资端看,坚持“房住不炒”的定位下,央行与银保监会发布金融支持房地产 16 条,房企信贷、债券、股权融资政策“三箭齐发”,稳地产力度持续加大。但政策传导到市场端存在滞后性。从市场端看,2022 年我国房地产开发投资增速呈现逐月下滑的态势,全年转为负增长。市场整体表现低迷,消费者和资本市场信心不足,市场观望情绪加重。从中长期看,房地产仍是国民经济基础性行业、民生保障行业和支柱产业,是规模巨大的单一产品市场,且具有周转快、链条长、辐射广的特点,不仅对相关产业带动效应强,而且对稳定经济大盘有举足轻重的作用。从全国来看,由于房地产市场具有较强的地域性特征,不同城市市场分化较为明显,总体上一、二线核心城市的主城区市场需求依然保持较高的水平,一些二线城市的远郊区以及三四线边缘城市供应较为充足,市场去化相对缓慢。
要点五: 科学的管理机制 公司建立了流程管理体系及绩效管理体系,贯彻实施标准化运营,优化流程环节,进行充分授权,加强资金预算管理,不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程,使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位,最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发,保证了工程质量与效率,并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式,大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。
要点六: 拥有一流的开发团队和合作伙伴 荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有近三十年的房地产开发管理经验,市场意识敏锐并超前,在公司发展的关键时期能把握住机会,做出有利于公司持续性发展的战略决策;公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理,他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手,在房地产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。同时,荣安地产一直与上下游优秀企业及优秀同行保持着战略合作伙伴关系,实现互利共赢。荣安坚信,只有一流的团队,一流的合作单位才能打造一流的产品,创造一流的业绩。
要点七: 理性、灵活的土地储备策略 公司严格遵守拿地操作规范,秉持“宁可少拿一块地,不可拿错一块地”的原则,积极拓宽拿地渠道,严控土地成本,增加优质土地储备。
要点八: 7亿元竞得嘉善县国有建设用地使用权 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以70,330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧,小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司同日公告,公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以16,300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。