要点一: 所属板块 房地产开发 浙江板块 2025中报预减 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 建筑节能 长江三角
要点二: 经营范围 房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械电气设备销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);制冷、空调设备销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;投资管理;工程管理服务;货物进出口;技术进出口;进出口代理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
要点三: 主营业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。
要点四: 行业背景 2025年上半年，房地产行业延续“消化存量、优化增量”的政策基调。在政策端，2025年4月25日，中央政治局会议提出加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产稳定态势。5月7日，央行调整5年期以上LPR、5年以上首套公积金贷款利率分别降至3.50%、2.60%，均降至历史最低水平。各地因城施策，纷纷取消首套房贷利率下限、全面推广二手房“带押过户”、积极推动以旧换新、持续扩大改善购房金融支持，并优化计容规则支持“好房子”建设，采取各项措施积极推动房地产市场回稳向好。 土地市场方面，成交量明显提升。2025年上半年，全国重点65城涉宅用地成交规模同比上涨18.4%，出让金规模达6441.6亿元，同比增长45%。其中一线城市涉宅用地成交楼面价达36484元/㎡，同比上涨24%；二线城市为9894元/㎡，上涨20%。其中，北京、杭州、上海等一线及热点二线城市土地市场持续活跃。北京上半年涉宅用地成交总价达1082.2亿元，楼面均价同比上涨41.9%，溢价率6.62%。杭州涉宅用地出让金超千亿元，接近去年全年水平。 根据国家统计局数据显示，2025年上半年，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算），其中住宅投资35,770亿元，降幅收窄至10.4%。商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，住宅销售面积降幅3.7%；商品房销售额44,241亿元，下降5.5%，住宅销售额降幅5.2%，降幅较2024年同期显著收窄。截至6月末，商品房待售面积76,948万平方米，连续四个月环比减少，住宅库存去化周期缩短至13个月左右。房地产开发景气指数为93.60，较年初回升1.49个百分点，但仍处低景气区间。
要点五: 核心竞争力 （一）科学的管理机制 公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。 （二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴 荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。 （三）理性、灵活的土地储备策略 公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域。严格遵守拿地操作规范，先定位后拿地，以市场为导向，做好产品设计前置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同时，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，择机增加优质土地储备。 （四）区域品牌优势 通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。 （五）稳健的财务管理 现金流是企业的生命线，公司在同行业中一直保持较低的负债水平，并不断降低融资成本，严格控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，实现现金流和利润的平衡。
要点六: 7亿元竞得嘉善县国有建设用地使用权 2018年6月4日公告,公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司在2018年5月30日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以70,330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧,小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司同日公告,公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司在2018年6月1日浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,以16,300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。