要点一: 所属板块 房地产开发 重庆板块 深股通 融资融券 预亏预减 中字头 央企改革 雄安新区 国企改革 土地流转 成渝特区 参股券商
要点二: 经营范围 一般项目:从事房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外),国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品(不含国家规定产品),化工产品、建筑材料、装饰材料(以上不含危险化学品),汽车(不含九座及九座以下乘用车),摩托车及零部件,五金,交电,木材,钢材,日用百货,纺织品,工艺美术品(不含金银饰品).中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务(国家有专项管理规定的除外)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
要点三: 房地产开发经营与销售业务 公司主营业务为房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主,辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等;产品以“美好生活营造者”为品牌愿景,以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念,打造中交地产特色产品谱系,形成产品力+服务力的竞争优势。
要点四: 房地产行业 2022年上半年以来,新冠疫情反复,宏观经济承压,部分头部房企风险暴露,行业整体规模增速放缓,市场需求趋弱,房地产行业形势依然严峻。5月以来随着疫情形势好转,企业陆续复工复产,同时政策面扩大内需、助企纾困等举措密集出台,助力市场主体稳预期、强信心,为经济平稳运行提供了有力支撑。房地产行业方面,各地密集出台购房扶持政策,如限购放松,限贷松绑,限售放宽等,回暖信号在不断释放,前期因疫情被压制的住房消费需求逐步有序释放,房地产行业发展的潜力和空间仍旧存在,但房地产企业在风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等方面将面临更大挑战,房地产企业从“高杠杆、高周转”的粗放式发展正转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式,企业需要适应行业新规则,开拓新的发展机遇。
要点五: 具备优秀的发展资源平台优势 公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业,拥有强大的经济技术实力和投融资实力,公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台,具备良好的企业背景及信用水平等条件,能够充分依托优势资源创新发展,有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。
要点六: 积极创新的融资能力 充分利用资本市场资源,积极开展创新型融资业务,通过多种融资方式实现融资流入,进一步优化融资结构,保证公司资金链稳定健康,加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持,有力支撑了公司投资拓展和经营活动的正常开展。
要点七: 科学有效的综合运营能力 随着公司业务规模扩大,公司切实推进管理精细化,向管理要效益,对项目开发与管控能力不断完善升级,严格管控各个项目运营节点切实落地执行,实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控,注重全面提升产品设计品质和营销能力,在保证产品品质的基础上,狠抓目标成本管控和动态成本监控,优化成本管控,不断提升的开发管控能力为公司实现特色特质高质量发展奠定了坚实基础。
要点八: 全资子公司与合作方按持股比例共同对成都卓璞以股东借款转资本公积 2022年11月28日公司对外公告,我司全资子公司重庆中交西北置业有限公司(以下简称“西北置业”)与合作方国投泰康信托有限公司(以下简称“国投泰康”)持有项目公司成都卓璞置业有限公司(以下简称“成都卓璞”)股权比例分别为51%、49%,现西北置业与国投泰康协商一致同意,按持股比例共同对成都卓璞以股东借款转资本公积,其中西北置业以股东借款37,434.295433万元转资本公积,国投泰康以股东借款35,966.283847万元转资本公积。本次股东借款转资本公积以后,西北置业与国投泰康持有成都卓璞股权比例不变。西北置业与国投泰康已就上述事项形成股东会决议。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、我司《总裁工作细则》,上述投资事项在我司总裁办公会议审议权限内,本次对外投资事项不需要提交我司董事会、股东大会审议。本次股东借款转资本公积完成后,有利于增强成都卓璞资本实力,满足成都卓璞经营需要;我司持有成都卓璞股权比例不变,我司合并报表范围不会发生变更,对我司财务状况和经营成果无重大影响。