要点一: 所属板块 房地产开发 天津板块 2025中报预减 低价股 机构重仓 QFII重仓 边缘计算 京津冀 央国企改革 滨海新区 参股期货 参股券商
要点二: 经营范围 房地产开发;食品销售(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
要点三: 主营业务 公司以房地产开发为核心业务，深耕住宅产品领域，业务版图聚焦天津市区、滨海新区及福建泉州等重点区域，形成了以自主开发及销售为主导的稳健经营模式。
要点四: 行业背景 2025 年上半年政策定调持续释放积极信号，从 4 月份中央政治局会议的“持续巩固房地产市场稳定态势，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策”。到 6 月份国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，持续为市场注入信心。在政策宽松的大环境下，房地产市场在低迷中寻求复苏。
要点五: 核心竞争力 （一）战略优势 公司始终坚定不移地深耕天津市场，尤其将战略重心置于中心城区与滨海新区。天津作为北方重要的经济中心和人口聚集城市，房地产市场潜力巨大且需求多元。中心城区承载着城市的核心功能，拥有丰富的教育、医疗、商业等优质资源，对改善型、投资型购房者具有强大吸引力；滨海新区作为国家级新区，经济发展势头强劲，产业集聚效应明显，吸引大量年轻人才流入，加之京津冀一体化协同战略持续拓展，刚需购房需求旺盛。公司精准把握区域的市场特点，集中资源进行项目开发，极大提高了资源利用效率，也快速积累了区域市场口碑。 （二）产品优势 在房地产行业集中度加速提升的当下，中小房企面临着愈发严峻的生存挑战。要突破同质化产品竞争的困局，唯有探索出契合自身实际与发展需求的差异化路径，才能在激烈的市场竞争中崭露头角，构筑独特的竞争优势。近年来，紧密围绕区域市场需求，深度结合企业特性，精准锚定自身市场定位，将“打造精品工程”的核心理念全方位贯穿于项目开发的每一个环节，在项目选择上，公司深入考量地块的自然生态环境、周边配套设施完备程度以及未来发展潜力，确保项目具备得天独厚的先天优势。在规划设计上，尤其在打造中式园林产品时，巧妙融合传统中式园林造景手法与现代居住需求，营造出富有诗意与文化底蕴的居住空间。施工过程中，严格把控建筑材料质量，精心筛选优质供应商，同时引入先进的施工工艺与科学高效的管理体系，全方位保障工程质量。长期以来对精品工程理念的执着坚持，使得产品在天津市场成功树立起高端、品质卓越的品牌形象，极大地提升了品牌忠诚度，让产品在市场中更具辨识度与竞争力。精心雕琢的产品力，稳步增强公司核心竞争力，为实现可持续发展筑牢坚实的产品根基。 （三）管理优势 近年来，公司积极挖掘管理红利，大力推进一系列契合房地产行业发展态势的改革举措，不断筑牢管理根基。其中，考核激励机制的改革成为提升管理效能的关键发力点。公司对标市场化房地产企业的先进模式，深度优化考核激励机制，构建多元化、精细化且与房地产项目全周期紧密挂钩的考核体系。将工程进度、质量把控、成本控制等核心业务指标纳入考核，确保项目高效、优质推进。同时，高度重视销售与售后环节，依据销售业绩、客户满意度等指标对相关人员进行考核，促进销售团队积极拓展市场，售后服务团队提升服务品质。在项目推进过程中对表现卓越、为公司创造突出价值的团队与个人，给予额外的荣誉表彰，营造积极向上的竞争氛围。通过一系列考核激励机制的改革，充分调动了员工的工作积极性与创造力，员工主动寻求优化业务流程的方法，促使公司运营效率大幅提升，项目综合运营能力显著增强，为公司在复杂多变行业形势中稳健前行提供了坚实的管理保障。
要点六: 控股股东将实施混改 公司实控人或变更 2019年5月7日公告,公司控股股东泰达建设集团将以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入2家战略投资者,本次混改将于5月8日在天津产权交易中心挂牌,信息发布期40个工作日,自2019年5月9日开始计算。混改完成后,泰达控股占比30%,战略投资者一持股40%,战略投资者二持股30%,可能会导致公司的实际控制人发生变更。
要点七: 控股股东被纳入国企改革“双百行动”企业 2018年8月15日公告,国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业,在2018年-2020年期间实施国企改革双百行动。公司接到通知,控股股东天津泰达建设集团被纳入本次双百企业名单。
要点八: 拟公开挂牌转让津滨津鹏投资公司100%股权 2019年5月8日公告,公司拟转让全资子公司深圳津滨津鹏投资有限公司100%的股权;交易通过公开挂牌方式进行,挂牌价格不低于经过备案的评估值。挂牌价格以评估价格为基础,挂牌底价为13453.10万元,最终成交价格经天津产权交易中心投资者摘牌价确定。