要点一: 所属板块 房地产开发 天津板块 破净股 融资融券 机构重仓 大飞机 京津冀 国企改革 滨海新区 参股券商
要点二: 经营范围 基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
要点三: 房地产开发、物业出租、物业管理等业务 报告期内,公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。房地产开发业务是公司的主要业务,在公司房地产开发项目中,报告期内在建和在售项目包括“天保九如品筑项目”、“意境雅居住宅项目”、“天拖二期项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“天保金海岸住宅及商业项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”、“汇盈产业园项目”及“拢翠路项目”。上述项目主要位于天津滨海新区,商业项目多数位于天津自贸区。
要点四: 房地产行业 2022年,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,我国坚持稳中求进工作总基调,有效应对内外部挑战,国民经济顶住压力持续发展,经济总量再上新台阶。全国GDP达到121.02万亿元,按不变价计算,比上年增长3.0%。房地产市场方面,全国房地产行业受到了前所未有的挑战,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。基于“稳地产”对“稳经济”的重要性,中央在继续坚持“房住不炒”定位的同时,多次出台利好政策,需求端政策不断调整优化,供给端政策迎来转折,房地产政策进入全面宽松周期。各地政府从当地实际出发完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。政策支持主要集中在三大方面:一是“保交楼”,解决期房交付问题,提振市场情绪,稳住购房者信心;二是为个人购房信贷提供支持,主要包括下调首付比例及按揭利率等,带动市场销售恢复;三是给予房企融资支持,稳楼市“三箭齐发”,形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系,支持房企债务展期,缓解企业的资金压力,稳定市场主体预期。土地市场方面,受房地产市场持续调整及房地产企业资金持续承压的影响,2022年地方政府推地及企业拿地的谨慎情绪双双上升,土地市场供需规模较去年明显收缩,并处于历史较低水平。天津市土地成交量价同比下滑近7成,土地成交额创五年最低,规模收缩较为显著。
要点五: 区域优势 随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行,天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地,将承接北京非首都功能疏解和产业转移,带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略,同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,必然会带动区域房地产市场的发展,巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。
要点六: 品牌形象优势 公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司,具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力,多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源,充分利用资本市场平台,创新机制,发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区,致力于城市区域开发,并在区域内树立了良好的品牌形象。
要点七: 平台优势 公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势,整合产业、资金和政策等资源要素,以“做强城市地产开发”为一体,以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼,形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统,打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。