要点一: 所属板块 房地产开发 浙江板块 2025中报扭亏 机构重仓 粮食概念 农业种植 乡村振兴 养老概念 长江三角
要点二: 经营范围 许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修;医疗服务;第三类医疗器械经营;依托实体医院的互联网医院服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:建筑材料销售;房地产咨询;养老服务;健康咨询服务(不含诊疗服务);康复辅具适配服务;残疾康复训练服务(非医疗);远程健康管理服务;养生保健服务(非医疗);人工智能行业应用系统集成服务;护理机构服务(不含医疗服务);中医养生保健服务(非医疗);医学研究和试验发展;第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;租赁服务(不含许可类租赁服务);业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
要点三: 房地产开发、集成化养老服务、大宗商品流通贸易 公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州,兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张;坚持以开发面积不大功能全,总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导,全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。公司控股子公司一石巨鑫有限公司(以下简称“一石巨鑫”)主营生物能源、饲料原料、氯碱化工、石油化工等大宗商品流通贸易。
要点四: 行业背景 房地产行业：2024 年，房地产市场呈现供求关系新形势,调控政策持续优化，因城施策更好满足居民住房需求,降低企业税费负担，推动“好房子”建设，促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局发布的数据：2024 年，全国住宅开发投资 76040 亿元，比上年下降 10.5%；新建商品住宅销售额 84864 亿元，比上年下降 17.6%；截至 2024 年末，全国待售住宅面积 39088 万平方米，比上年末增长 16.2%。杭州区域市场表现位居全国前列，2024 年，杭州全面解除限购限价，推出了首套按区认定、降低首付比例等政策措施，从需求端和供给端同时发力，平衡市场供需关系，稳定房价，改善市场预期，推动了房地产市场的平稳健康发展。中指研究院发布的数据显示：2024 年，杭州全年商品住宅新批上市 752.7 万平方米，同比下滑 34.2%；成交面积 788.9 万平方米，同比下滑 31.0%，杭州市区涉宅土地成交金额 1169亿元，同比下降 34.3%。杭州市区二手房成交 8.56 万套，同比增长 31.5%，创近四年新高。 银发产业：中国银发产业规模在 2023 年至 2024 年间呈现显著增长，银发经济总规模从 2023 年的7.1 万亿元，增长到 2024 年的 8.3 万亿元，年增长率约为 16.9%。国家持续发力支持银发经济，2024 年1 月，国务院办公厅印发了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》；2024 年 12 月，九部委联合印发《银发经济高质量发展指导意见》，将适老化改造纳入新基建，财政补贴力度提升 30%。据相关机构统计：2024 年一线城市老年消费渗透率超 60%，适老辅具智能硬件产品年销量增长 200%，适老化家居市场规模突破千亿。2024 年，全国养老机构及社区服务设施总数突破 45 万个（较 2023 年新增约 5 万个），全国养老机构床位总数突破 829 万张，护理型床位占比提升至 61%（2023 年为 58.9%），2024 年全国养老机构床位入住率较 2023 年提高 0.5%，反映出养老服务供给与需求的持续提升。2024 年全国养老机构及社区服务直接从业人员规模达 680 万人，同比增长 12%，专业化护理人员数量占比从 2023 年的 37%增至 42%，失能照护岗位需求增幅达 25%，民营养老机构从业人员占比突破 65%，养老专业人才培养培训需求旺盛。随着中国老龄化率的持续走高，到 2050 年预计老年人口将增至 4.87 亿，占比总人口的近 40%，长期险等养老保险制度的进一步完善，老年人养老金覆盖率和收入水平显著提高，特别是 60 后群体陆续步入老年，他们的消费观念更加开放，为银发产业品牌的打造和市场营销带来了新的机遇，中国银发产业已迎来全面发展的新阶段。
要点五: 核心竞争力 （一）较强的风险和财务成本控制能力 公司具有 30 余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司始终注重现金流管理，保持健康安全，坚持稳健长期主义，控制财务成本，保持合理的信贷规模和财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，不盲目冒进，稳健经营。在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。 （二）市场定位精准、产品研发具有优势、社会知名度、品牌美誉度高 公司具有多年的房产品开发经验，可以精准地捕捉到市场需求的变化。近年来，针对中国家庭结构的变化，公司研发设计了多功能可变户型、引入社区适老化设计布局等。公司一直致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户，得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。 （三）深耕银发康养领域，具有不可复制的核心竞争优势 公司在居家适老化改造及养老辅具领域的领先优势明显，已经形成了覆盖“评估-设计-改造-售后”的全链条闭环服务体系。基于数字化客户档案及自有大数据分析库，可以为客户提供精准的分层服务，客户普遍满意度较高。 公司具有较强的医康养护综合体的建造/改造能力。公司通过多年实践，在医康养护综合体建造/改造方面积累了大量经验：搭建了一套标准化的银发康养产品设计模型；在科学控制各项成本的同时，充分考虑节能环保与智慧化赋能，从而大大缩短单个项目的投资回报周期。 公司医康养护机构运营管理的综合能力突出。公司全面引入日本静冈养老集团骏府葵会专业养老机构的管理与护理经验，日本养老照护专家及团队长期在中国工作。公司完成了日式精细化照护与多学科专家团队合力支撑的模式创新，实现了为每一位长者提供个性化、专业化的照护解决方案。长者及家属的认可度和满意度均屡创新高。 与此同时，经过多年的市场熏陶，公司业已完善了银发营销的渠道矩阵和媒体矩阵的构建。 （四）经验丰富、不断创新的管理团队 公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在 30 余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。 （五）企业文化 公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化的运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢。 公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配成本，控制费用，以期实现企业价值最大化。
要点六: 二，三线城市房地产 公司具有超过20年房地产开发经验，以开发性价比高普通中档商品住宅和经营具有稳定现金流商业物业为主业，将主营业务向更多二，三线城市扩张。已基本形成以杭州为中心，跨省跨市发展战略格局。先后荣获中国房地产企业200强金球奖，中国房地产企业房屋销售面积50强，浙江房地产开发企业20强，公司品牌被评为浙江省知名商号，浙江省房地产诚信企业，公司肇庆星湖名郡获得肇庆房地产发展30年杰出贡献企业奖等。