要点一: 所属板块 房地产开发 浙江板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 深股通 证金持股 中证500 融资融券 深成500 基金重仓 固态电池 租售同权 在线旅游 养老概念 长江三角
要点二: 经营范围 房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。
要点三: 房地产开发及其延伸业务 自 1996 年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
要点四: 房地产行业 2022 年房地产市场整体承压,行业调控政策和信贷环境不断优化,各地围绕“三稳”目标,从供需两端因城施政出台优化调控政策,支持刚性和改善性住房需求,支持“保交楼”,支持房地产企业合理融资,落实“租购并举”政策,促进市场平稳健康发展。根据国家统计局数据,2022 年,全国房地产开发投资 132895 亿元,比上年下降 10.0%;其中,住宅投资 100646 亿元,下降 9.5%。开竣工方面,2022 年,全国房屋新开工面积 120587 万平方米,下降 39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积 62539 万平方米,下降 14.3%。商品房销售方面,2022 年,全国商品房销售面积 135837 万平方米,比上年下降 24.3%,其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元,下降 26.7%,其中住宅销售额下降 28.3%。库存方面,截止 2022 年末,全国商品房待售面积 56366 万平方米,比上年增长 10.5%。其中,住宅待售面积增长 18.4%。价格方面,根据中房指数系统百城价格指数,2022 年,百城新建住宅价格累计下跌 0.02%。
要点五: 人员精干高效和稳定 公司自成立以来,一贯保持人员精干高效和稳定,通过自身对提升管理水平的多年努力,已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队,在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面,都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止 2022 年末,公司房地产板块员工 1126 人,管理项目 120余个,平均每个项目 10 人,按 2022 年全年 1539 亿元销售额计算,人均销售额 1.37 亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看,公司的人员精干高效都具有领先优势。做到人员精干高效,依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系,涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门,共涉及 46 套标准化制度及科目,随着公司业务规模和管理半径的扩大,公司不断对标准化管理制度进行了更新梳理和深化,执行管理标准化更加细化、清晰、务实,更为有效。
要点六: 品质品牌优势 一方面自己创新,另外一方面是引进大量优秀的设计单位。每个分项都要有创新,包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等,都有创新的成分和引领行业的内容。首先是坚持产品的创新,公司保持每年都有 2—6 个新品推向市场;其次是在科技、智能化上做点的突破;再次是在环保上创新,不仅仅是使用环保设施设备,更是要在配套和服务上的深化、细化、完善,比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活,建筑家”的产品理念出发,全方位努力打造全天候生活园区体系,并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度,投入更多的心力去推敲和呈现更完美的产品,例如公司精装标准历经四代演变升级,用潜心学习的态度,通过对产品的不断完善和升级,始终走在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升,动静分区,布局均衡,首创豪宅化收纳标准,合理规划更多储物空间,将空间利用达到合理化,力求实现“精致、舒适、实用”。滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块,都要做综合方面的标杆。公司提出要做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”,今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者,行业品质标准制订者”努力!我们从原来的“抓质量”,到“做品质”,到后面的“创品牌”,未来要做“名牌”,后面还有很多路要走,“品牌”是动力,是责任,更是担当!因为品牌好,所以各方面的广告费用要更低。
要点七: 融资优势 企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好,这三项是滨江融资优势的基础。近几年公司的综合融资成本持续下降,2019 年的综合融资利率是 5.6%,2020 年为 5.2%,2021 年为 4.9%,2022 年末更是达到了 4.6%的新低点。2020 年 6 月,联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至 AAA,公司成功获得了交易所和银行间市场的 AAA 评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可,AAA 的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。
要点八: 逾13亿竞得湖州市一处土地使用权 2018年6月22日公告,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有限公司以135,100万元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02 地块,该地块位于湖州市太湖旅游度假区长田漾单元。土地用途为城镇住宅用地 [居住用地(设配套公建)],土地年限为住宅70年、商业40年,出让面积136206 平方米,容积率1.0-1.1。
要点九: 35亿短期融资券获准注册 2018年9月18日公告称,近日,公司收到交易商协会核发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册,注册金额为35亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效,由上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行股份有限公司联席主承销,在注册有效期内可分期发行短期融资券。
要点十: 签署协议扩容土地储备 2019年4月29日公告,公司全资子公司滨丰公司与杭天房产、天悦房产(项目公司)签订合作协议,杭天房产将其持有的项目公司20%的股权转让给滨丰公司。交易完成后,杭天房产和滨丰公司将分别持有项目公司80%和20%的股权。公司表示,本次交易完成后,公司将增加土地储备计容建筑面积105351平方米,公司与杭天房产将本着强强联合、优势互补的原则,合作开发杭政储出(2018)21号地块项目,力争实现项目利益最大化。