要点一: 所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 广东板块 破增发价股 破发股 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 跨境电商 统一大市场 REITs概念 储能概念 车联网(车路云) 航母概念 央国企改革 粤港自贸 海洋经济 海工装备 深圳特区
要点二: 经营范围 物业租赁,物业管理;供应链管理,物流信息咨询;投资咨询;企业管理咨询,财务咨询;经营码头及港口的货物装卸运输以及堆场、仓库及物业租赁业务,代理海上石油后勤服务;活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产(由分支机构经营)、销售、租赁及相关服务(涉及资质证的凭资质证经营);(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
要点三: 仓储物流 公司仓储物流业务以成为全球化布局的“行业领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化工作，不断提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
要点四: 房地产开发业务 公司房地产开发业务秉持“稳字当头、质效优先”的总基调，坚定执行“优化提升存量、精细运营资产、稳慎化解风险”的发展策略，面对行业新阶段，聚焦现有项目基本盘的价值挖掘与现金流安全，通过强化自主操盘能力，深化内部资源整合与全周期精细化管理，全力推动存量资产高效去化、稳健运营与价值提升，巩固公司经营的韧性基础。
要点五: 制造业 公司制造业聚焦船舶与海洋工程、新能源基建等领域，致力于成为创新引领的综合性高端装备与钢结构制造解决方案提供商。其中，胜宝旺作为全球知名的导管架建造专家，专注于海洋油气和海上风电设施的EPCI总包服务，具备从详细设计到海上调试的一体化解决方案能力，客户覆盖全球主要能源公司及EPCI总承包商；华南建材作为国内首家实现邮轮内装材料供应的企业，致力于提供船舶内装系统解决方案，其核心产品已成功应用于豪华邮轮、高端客滚船、海洋工程船等领域；常熟雅致专注于模块化建筑和特种箱的研发与制造，凭借高效的工厂预制和标准化建设模式，为全球客户提供绿色、智能的装配式建筑解决方案。
要点六: 产业园区业务 公司产业园区业务结合政策导向、行业趋势与新时期的业务定位，聚焦存量主题产业园区和高标准厂房的精益运营与价值提升。报告期内，公司系统推进位于上海、南京、合肥、重庆、成都、西安等核心城市存量项目的提质增效工作，重点着力于招商去化、服务升级与效益优化，加速标准化、体系化建设。其中，在无锡、重庆等成熟园区，以强化产业属性、深化运营服务为核心，重点围绕低空经济、新能源、智能网联汽车等新质生产力领域，深化产业生态构建，累计引入相关企业超百家，使园区产业主题日益清晰。同时，公司通过数字化系统全面赋能园区运营，并积极建设光伏、储能等设施，打造绿色低碳的现代产业空间，致力于通过提升运营质量与资产价值实现产业园区资产优化升级。
要点七: 物流行业 2025年，在宏观政策持续发力与产业升级深入推进的背景下，我国物流行业整体运行保持稳中有进的发展态势。根据国家统计局等相关部门发布的数据显示，2025年全国社会物流总额达368.2万亿元，按可比价格计算，同比增长5.1%；物流业总收入14.3万亿元，同比增长4.1%，市场基本面稳健。在扩内需、促消费等一系列政策驱动下，消费品物流需求稳步释放，2025年社会消费品零售总额为50.1万亿元，同比增长3.7%；全国网上零售额为16万亿元，同比增长8.6%，其中，实物商品网上零售额13.1万亿元，占社会消费品零售总额的比重为26.1%，电商物流继续为仓储需求增长提供有力支撑，超大规模市场优势持续显现。
要点八: 房地产行业 2025年，我国房地产行业在深度调整中持续筑底，发展模式正从“规模扩张”转向“质量效益”驱动，市场整体呈现“政策优化深化、销售结构性回暖、投资缩量提质”的特征，行业向新发展模式平稳过渡。
要点九: 制造业 2025年，在制造强国与海洋强国战略的引领下，高端海洋装备制造业迎来系统性发展机遇，行业高端化、绿色化、智能化转型路径清晰，公司重点布局的海洋工程装备与船舶内装业务，正持续受益于全球航运周期复苏及国内产业升级的多重动力。
要点十: 仓储物流 （一）轻重并举，持有优质资产，规模行业领先 宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，基本盘持续巩固。公司持有资产规模位居国内行业第一梯队，随着运营管理面积的持续增长，已构筑起持续、稳健的现金流坚实基础。在公募REITs市场常态化发展背景下，公司旗下华泰宝湾物流REIT成功上市，并通过精益运营与成本管控，实现了基金运营效率的持续提升，进一步印证了公司在物流资产“募投建管退”全周期闭环中的成熟运营能力。同时，公司创新推动了2025年市场鲜见的纯平层Pre-REIT落地，此举不仅验证了宝湾物流优质资产与运营管理能力的资本市场认可度，更逐步构建了覆盖Pre-REITs、公募REITs的多层次资本平台，加速向“轻重并举”业务模式转型，持续提升整体资产效益。 （二）专业能力卓越，管理输出扩容提质，行业品牌影响力较强 宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系，积累了丰富的经验，各项能力处于行业领先水平；同时借助园区运营能力和卓越的服务品质，管理输出业务规模持续提升；并践行ESG以追求高质量、可持续发展，持续打造“绿色、低碳、环保、高效”智慧型物流园。报告期内，宝湾物流先后荣获“2024-2025年度医药冷链物流服务推荐企业”、“仓储配送绿色低碳典型案例”、“公募REITs年度杰出项目”等荣誉，上海快仓项目荣获“杰出级”净零碳园区认证，全年累计7个园区荣获绿色仓库一级三星认证，并正式发布2024年度宝湾物流ESG报告。各项成果有力支撑了业务竞争力的提升，公司在业内的品牌影响力持续增强。 （三）增值服务持续深化，数智运营全面赋能，差异化竞争壁垒巩固 宝湾物流持续创新增值服务模式，拓宽服务的广度和深度，结合客户需求和行业发展趋势，积极探索自营供应链服务、冷链和屋顶光伏、充换电站、低碳园区等延伸业务，持续赋能产业客户、消费类BC端客户，助力仓储主业高质量发展；同时，稳步推进数智化运营管理，重点加强智慧园区管理平台、IOT物联网平台等系统建设，以智能化为抓手，保障园区运营管理能力处于行业领先水平，不断增强业务竞争力。
要点十一: 房地产开发 （一）聚焦核心城市，信用基础良好 房地产开发业务坚持“聚焦核心区域，严控投资风险”的发展策略，重点关注上海、深圳两大核心城市，审慎投资，控制风险，在房地产行业持续调整的背景下，确保了资产质量的稳定性和抗风险能力；同时借助公司良好的信用基础，获取较同行业、同规模企业更低的资金成本，建立起一定的市场竞争力。 （二）严守安全底线，精进运营质效 面对行业波动和市场变化，房地产开发业务始终坚守稳健经营、审慎发展的原则，将财务安全与运营质量置于规模扩张之上，构建了以“现金流管理”为核心的动态风险管控体系，强调“质量、效益、规模”均衡发展的战略方向。在长期实践过程中，保持战略定力，通过强化财务风控，筑牢安全边界，保持健康的资产负债结构；强化精细管理，提升经营质效，抵御行业周期风险，实现持续、稳定、有质量发展。
要点十二: 制造业 （一）卓越的国际化总包工程能力与品牌影响力。 公司坚定推进制造业业务转型升级，成功构建从产品供应商向EPCI综合解决方案提供商的跨越。旗下企业深耕海洋工程与船舶内装领域多年，熟悉国际海工行业标准，在导管架建造、高端客船内装总包等方面积累了丰富的实操经验和良好的市场口碑，导管架建造质量和效率全球领先，高端客船总包能力在国内形成差异化竞争优势。2025年，公司在中东、欧洲、韩国等高端市场接连取得突破，品牌国际影响力日益增强。 （二）强大的技术研发实力与完善的质量认证体系。 公司始终将技术创新作为制造业发展的核心驱动力，持续加大研发投入，构建了高水平的技术研发体系。旗下企业胜宝旺荣获国家级专精特新“小巨人”、国家高新技术企业等权威认定，并作为核心企业参与工信部重大科研课题攻关。同时，公司旗下企业华南建材拥有完备的全球主要船级社认证及工厂认证，为产品与服务走向全球提供了坚实的资质保障和技术壁垒。 （三）前瞻性的全球产能布局与供应链整合能力。 公司制造业业务在深圳赤湾、佛山三水等地拥有生产制造基地，形成了高效协同的生产网络，面对国际业务的快速增长，通过外协合作、劳务派遣、战略采购等多种模式有效破解产能瓶颈，持续优化供应链体系。同时，内外部资源的灵活整合与高效协同，构筑了快速响应全球客户需求、有效控制成本和风险的核心竞争优势。
要点十三: 和深基地B换股吸并获外汇局批复 4月23日,南山控股和深基地B齐发公告称,近日收到国家外汇管理局深圳市分局出具的《关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司有关事项的批复》(深外管[2018]29号)。根据批复,国家外汇管理局深圳市分局同意中国南山开发(集团)股份有限公司、华润深国投信托有限公司,作为深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)B股现金选择权提供方,根据主管部门批准的换股吸收合并方案,购汇支付行使现金选择权的深基地B股股东出让B股的对价,购汇额度不超过11.94亿港元。根据主管部门批准的换股吸收合并方案,深基地B股境外股东以所持B股交换南山控股发行的A股后,其所持A股后续分红或减持所得资金可购汇汇出境外或划入其B股保证金账户。
要点十四: 拟超7亿元投建德阳国家高新区产业园项目 2018年11月30日公告,公司拟在德阳高新技术产业开发区投资建设中国南山德阳高新区产业园项目,为促进项目有效落地,公司与德阳高新技术产业开发区管委会于2018年11月30日签订了《投资协议》。该项目是在成都油气基地项目工业园区开发模式基础上,以高端智能制造、通用航空、石油装备、新材料为主导产业,以创新型和成长型企业为目标客户,通过整合资源要素,建立完善招商和产业运营服务体系,打造高新技术产业集群。预计项目总投资额约为7.34亿元。