要点一: 所属板块 建筑装饰 基础建设 园林工程 河南板块 破增发价股 破发股 低价股 QFII重仓 ST股 新型城镇化 元宇宙概念 工程建设 乡村振兴 虚拟现实 PPP模式 体育产业 央国企改革 粤港自贸 土地流转 水利建设 节能环保
要点二: 经营范围 城镇化建设投资;城镇及城市基础设施的规划设计、配套建设、产业策划运营;生态环境治理、土壤修复、水处理;智能服务;项目投资、投资管理;旅游资源开发;旅游项目策划、投资、建设及管理;游览景区管理(不含自然保护区);旅游产品开发、生产、销售;休闲产业投资开发;酒店投资及管理;建筑工程、水利水电工程、市政工程、园林绿化工程施工和园林养护;风景园林规划设计、城乡规划设计、旅游规划设计、建筑设计、市政工程设计、园林工程监理;销售:钢材、建材、园林工程材料及园艺用品;房屋销售;房屋出租;建筑工程机械及设备经营租赁;研究、开发、种植、销售园林植物;经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营。
要点三: 绿色城乡建设业务 公司深耕城乡发展及生态环境建设业务领域超过四十年，已构建成“规划-设计-施工一体化”的综合建设平台。公司城乡发展及生态环境业务主要分为规划设计业务和建设业务两大板块，规划设计业务以构建集规划、建筑、景观、资源管理为一体的设计业务平台，为客户提供贯通生态、土地利用、民生、产业及建设落地实施的综合性设计服务；工程建设业务分为生态园林建设业务与建筑工程建设业务。无论是工程建设业务还是规划设计业务，业务模式相对成熟，主要分为项目信息收集、业务承接、组织投标、组建项目团队、项目实施、工程竣工验收/完整设计图纸提交和项目结算、后期维保养护、项目运营等阶段。
要点四: 运营服务类业务 公司正在全面推进运营服务相关业务开展，致力于搭建“绿化养护、商业运营、资产运营、文旅运营、物业服务”全方位的运营服务平台。 公司在顺利完成城市中心区域的综合提升工程后，项目随即进入绿化养护及综合运营管理阶段，依托在运营管理及绿化维护领域持续深耕的丰富实践，公司能够为客户提供一站式、高度专业化的解决方案。未来公司将继续致力于提升服务品质，稳步扩展在该业务领域的市场份额，推动公司运营业务的持续发展。
要点五: 建筑行业 2025年我国建筑行业步入总量调整、结构分化、提质增效的复杂转型期，整体呈现“支柱地位稳固、规模首次下滑、机遇与压力并存”的态势，行业逐步告别以往粗放式增量扩张，进入存量竞争与高质量转型并行的新阶段。 行业规模层面，2025年全国建筑业企业完成总产值303,818.33亿元，同比下降5.43% 面临下行压力。同时，行业内部分化加剧，订单资源持续向大型央国企集聚，行业集中度进一步提升，中小企业面临转型成本高、市场份额被挤压、融资难度大等多重困境，叠加回款周期拉长等因素，部分中小建筑企业生存压力持续凸显。 政策与资金层面，国家出台多项政策助力行业稳增长、调结构，2025年安排地方政府专项债券4.4万亿元（同比增加5,000亿元）、超长期特别国债1.3万亿元（同比增加3,000亿元），中央预算内投资7,350亿元，重点投向交通市政、产业园区、新基建、民生工程及“两重”建设领域，京津冀、长三角等重大战略区域项目加速落地，为行业带来增量需求。 行业转型层面，绿色建筑、智能建造、数字化转型成为核心增长点，政策持续加码双碳目标、高品质住宅建设，住建部发布《智能建造技术导则（试行）》，推动BIM、AI、数字孪生等技术与行业深度融合，多地落地数字化工地、施工机器人等应用，助力行业向技术密集型转型。转型过程中中小企业普遍面临数字化改造资金缺口大、复合型技术人才短缺，技术投入动力不足等困境，企业转型程度参差不齐。
要点六: 乡村振兴 2025年，我国紧扣乡村全面振兴核心目标，以政策赋能、法治保障、科技创新为核心抓手，“三农”领域稳中有进、粮食安全根基筑牢、农村改革纵深推进，乡村振兴从全面铺开转向提质增效、破解短板的攻坚阶段。 政策与法治保障层面，中央一号文件首次提出“农业新质生产力”，明确以科技创新引领农业转型升级；2025年5月1日《农村集体经济组织法》正式施行，填补农村集体经济专项立法空白，规范集体“三资”管理、深化产权制度改革，截至2026年2月，全国农村产权交易市场超1,500家，年交易额近3,700亿元，为乡村发展注入法治动能。 高标准农田建设是乡村振兴战略的重要组成部分，是保障粮食安全、推动农业现代化的核心抓手，报告期内，我国将高标准农田建设作为“三农”工作重中之重，加大政策支持、资金投入和推进力度，全年建设成效显著，成为全年农业农村发展的突出亮点。 报告期内，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《逐步把永久基本农田建成高标准农田实施方案》推进落实，进一步明确未来规模目标：到2030年，力争累计建成高标准农田13.5亿亩，累计改造提升2.8亿亩，统筹规划、同步实施高效节水灌溉，新增高效节水灌溉面积8,000万亩；到2035年，力争将具备条件的永久基本农田全部建成高标准农田，累计改造提升4.55亿亩，新增高效节水灌溉面积1.3亿亩。 高标准农田建设方面，财政部关于高标准农田建设的亩均补助标准进一步提高；另外，2025年财政部通过转移支付、超长期特别国债等安排高标准农田建设资金1,766亿元，同比增长53%，支持建设高标准农田7,568万亩（注：以上数据来源于财政部2025年度财政收支情况新闻发布会）。国家统计局数据显示，2025年粮食产量达14,297.5亿斤，同比增长1.2%，稳定站稳1.4万亿斤台阶，粮食安全保障有力。从产业赋能来看，高标准农田建设带动上下游产业协同发展，每个建设环节都蕴含丰富商机，发展前景广阔。土地平整、灌溉设备、农机装备、田间道路建设等领域需求旺盛，带动了相关制造业、建筑业、服务业发展。
要点七: 城市更新及运营服务 2025年我国城市更新及运营服务行业步入政策加码、规模化落地、模式逐步成熟的关键阶段，成为基建领域除传统工程外的重要增量赛道，替代传统大规模增量开发，成为城市高质量发展的核心抓手，但行业也面临盈利模式不成熟、资金压力大、落地难度高等多重现实挑战，整体呈现“政策托底、需求旺盛、阵痛前行”的发展格局。 行业规模与落地成效方面，自城市更新行动全面实施以来，全国年度投资规模常年维持数万亿级别。2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，完成投资1,332亿元，同步打造口袋公园4,700多个、城市绿道5,800多公里，建设改造地下管网15.6万公里 市更新项目成效显著，补齐城市基础设施短板同时进一步优化了人居环境与城市功能。但从实际运营分析，城市更新类项目面临投资周期较长、资金回笼较缓慢等问题，而且老旧小区改造、地下管网更新等公益属性较强的项目，市场化盈利空间有限，以及整体运营能力有待进一步提升。
要点八: ESG与数字化赋能 公司积淀了数十年的生态环境建设经验，成功构建了以上市公司为核心的“规划、设计、施工、运营”一体化建设运营综合平台。公司拥有市政公用工程施工总承包一级、建筑工程施工总承包一级、风景园林工程设计专项甲级、水利水电工程施工总承包二级等多项资质，全面覆盖建筑工程设计、采购、施工及运营等全产业链，确保公司具备全方位承接各类生态环境项目的能力。公司积极践行ESG理念，将环境保护、社会责任与公司治理融入日常运营和业务实施之中，使ESG理念与主营业务深度融合。同时，公司紧跟数字化时代的步伐，积极运用信息化、数字化技术，不断提升业务执行效率和服务质量。报告期内，公司2024年度ESG报告获得国内ESG权威评级机构Wind“A级”评级。
要点九: 设计引领业务发展 公司致力于通过设计引领业务发展，全资子公司棕榈设计集团有限公司拥有风景园林工程设计专项甲级等重要资质，构建了融规划、建筑、景观、资源管理为一体的业务平台，为客户提供综合性设计方案，提供贯通生态、土地利用、民生、产业及长期建设落地实施的综合性设计方案。棕榈设计集团秉承“源于自然，传承文化”的设计理念，拥有全周期式综合建设能力和“1+N综合设计实施策略”的优势，创新“设计+”商业模式，为商业项目、乡村振兴、绿色城乡建设等构建“设计+产业、设计+建设、设计+运营”全产业链格局，旨在解决民生问题，提升项目商业价值，推动高质量发展，引领美好城乡生活。此外，公司控股子公司贝尔高林拥有业内完整的专业化、国际化环境景观设计团队。凭借优秀的设计能力和自身不断完善的项目管理，贝尔高林积极参与大中华区及一带一路国家的各类环境景观设计项目，涵盖城市公园、商业街区、地产住宅、酒店等多个领域，与知名开发商、投资机构保持长期合作，在环境景观设计领域形成了卓越的品牌美誉度和市场竞争力。
要点十: 科技创新引领企业发展 公司历来重视科技创新工作，在园林植物、生态修复等既有领域深耕，取得丰富成果，同时顺应战略调整，积极布局现代农业与绿色建筑技术研究。专利申请与授权量持续增长，植物新品种权不断迭代，还发布多项标准规范施工流程，完成的科技成果评价达国内领先水平。此外，公司通过引入新技术、合作开发新产品、开展技术培训、参加行业赛事等多举措进行科技赋能，全面提升公司技术实力，始终坚守工匠精神，以创新驱动高质量发展，全力为绿色城乡建设与乡村振兴添砖加瓦，彰显公司科技创新竞争力。
要点十一: 高效运营赋能企业发展 为顺应国家乡村振兴战略及县域经济发展的趋势，公司以全资子公司广东棕榈文化旅游管理有限公司作为轻资产运营平台，专注于资源导入、项目整合及轻量再投资，提升现有文旅项目的运营能力和盈利能力。公司轻资产平台通过灵活的资源调配和快速的市场响应能力，增强项目产品力和品牌力，并构建研学、康养、休闲度假等特色产品体系。其轻资产运营策略有效减轻了重资产负担，增强了公司的财务灵活性和抗风险能力，完善了公司F+EPC+O的业务模式闭环，促进了运营端与传统业务端的有机结合，为公司的业务发展提供有力支撑。
要点十二: 深耕高标准农田建设彰显先发实力 在高标准农田建设领域，公司依托控股股东背景及支持，充分发挥投融协同与区域资源协同优势，具备承接大型高标准农田建设项目、保障项目顺利落地的综合实力。公司在高标准农田建设领域已构建“投、融、建、管、运”一体化服务体系，覆盖规划设计、建设施工、后期管护全流程。同时，公司以专业子公司河南棕榈生态科技有限公司为支撑，项目建设过程中运用无人机测绘、AI监测等数字化技术，提升建设精准度与效率。截至目前，公司已累计获取超150万亩高标准农田建设订单，通过搭建标准化施工与全周期监管体系，兼顾工程质量与长效运维，打造“投建种产销”五位一体模式，构建从“种子到餐桌”全链条体系，助力粮食增产与乡村振兴，在高标准农田建设领域具备明显的先发实力与综合优势。
要点十三: 签署80亿元合作项目框架协议 2018年3月14日公告,公司于近日收到与张家口市阳原县人民政府、东方泥河湾(北京)文化旅游开发有限公司签署的《战略合作框架协议书》,项目位于阳原县化稍营镇域内桑干河两岸沿线,合作项目投资总规模约为80亿元人民币,包含并不局限于以下项目:(1)桑干河文化生态休闲带;(2)桑干河两岸农业产业提升、农业观光、休闲农业导入;(3)桑干河田园综合体;(4)阳原驴业养殖产业;(5)凤凰山运动休闲区;(6)中药材、经济作物种植与观赏。
要点十四: 与河北旅投签署战略合作协议 2018年9月3日公告,公司与河北旅游投资集团股份有限公司签署《战略合作协议》。围绕着河北省中心城市+标杆片区+核心项目+业态支撑的多元化全域旅游休闲度假目的地体系的建设目标,双方一致同意建立长期、紧密、稳定的合作关系。双方共同沟通协调项目所属地政府、机构以及整合其他社会专业机构,确保项目顺利实施。
要点十五: 子公司拟66亿元在海南投建特色小镇项目 2019年1月2日公告,公司下属控股子公司海南棕榈生态城镇发展有限公司于近日与海南农垦东太农场有限公司签署了《海垦棕榈万泉河特色小镇项目合作合同》。项目位于琼海市西部海南农垦东太农场有限公司东平基地分公司(原海南农垦国营东平农场),项目总规划用地面积约7482亩,项目建设期限为10年,项目预算总投资额为66亿元。
要点十六: 实控人拟转让股份,公司或易主 2018年4月9日公告,公司4月8日收到控股股东、实际控制人吴桂昌及其一致行动人吴建昌、吴汉昌的《关于拟转让部分公司股份的通知》,获悉吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三人拟筹划转让部分公司股份事宜,该事项可能导致公司实际控制权的变更。截止目前,公司控股股东、实际控制人吴桂昌及其一致行动人吴建昌、吴汉昌合计持有公司14.37%的股份,此次三人拟筹划合计转让不低于5%的股份给公司现任董事、总经理林从孝或其控制的其他企业;预计此次转让涉及的成交均价不低于公司2018年4月4日收盘价7.36元/股;若顺利完成此次转让,公司实际控制人将发生变化。
要点十七: 非公开发行股票上市 2022年9月29日公司对外公告,本次非公开发行新增股份325,830,815股将于2022年10月10日在深圳证券交易所上市,发行对象为公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司。本次非公开发行的监管部门核准过程如下:2022年6月27日,本次非公开发行获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会(简称“发审委”)审核通过。2022年7月14日,棕榈股份收到中国证监会出具的《关于核准棕榈生态城镇发展股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可【2022】1471号)。本次非公开发行募集资金将用于补充流动资金和偿还有息负债。本次发行完成后,公司的主营业务范围、业务收入结构不会发生重大变化。
要点十八: 实控人拟变更为河南省财政厅 2019年4月1日公告,公司股东吴桂昌与林从孝于2019年3月27日分别与河南省豫资保障房管理运营有限公司(以下简称豫资保障房)签署《表决权委托协议》,吴桂昌将其持有的公司股份123,793,991股(约占公司总股本8.32%)对应的表决权全部不可撤销地委托给豫资保障房行使,林从孝将其持有的公司股份36,567,374股(约占公司总股本2.46%)对应的表决权全部不可撤销地委托豫资保障房行使。如上述表决权委托最终实施完成,豫资保障房在公司中拥有表决权的股份数量合计为355,092,783股,占公司总股本的23.88%,将成为公司控股股东;河南省财政厅将成为公司实际控制人。
要点十九: 获河南省国资系战略入股 拟受让公司13.1%股份 2019年2月11日公告,公司控股股东、实际控制人吴桂昌、吴建昌、吴汉昌与栖霞建设进行协商并达成一致,双方决定解除于2018年10月12日签署的《关于转让棕榈生态城镇发展股份有限公司5%至8%股份之股份转让框架协议》。同时,公司股东吴桂昌、林从孝、吴汉昌、吴建昌、浙江一桐辉瑞股权投资有限公司及公司员工持股计划之受托人国通信托有限责任公司拟通过协议转让方式向河南省豫资保障房管理运营有限公司合计转让公司股份194,731,418股(约占公司总股本的13.10%),转让价格为每股3.94元。河南省豫资保障房管理运营有限公司的实际控制人为河南省财政厅。本次股权转让引入战略投资者,双方将充分发挥政府的行政效力和企业的市场效率,双方将在生态城镇领域展开深度合作,共同打造生态旅游合作平台。