要点一: 所属板块 工程建设 河南板块 低价股 融资融券 机构重仓 新型城镇化 元宇宙概念 数据中心 乡村振兴 虚拟现实 PPP模式 体育产业 央国企改革 粤港自贸 土地流转 水利建设 节能环保
要点二: 经营范围 城镇化建设投资;城镇及城市基础设施的规划设计、配套建设、产业策划运营;生态环境治理、土壤修复、水处理;智能服务;项目投资、投资管理;旅游资源开发;旅游项目策划、投资、建设及管理;游览景区管理(不含自然保护区);旅游产品开发、生产、销售;休闲产业投资开发;酒店投资及管理;建筑工程、水利水电工程、市政工程、园林绿化工程施工和园林养护;风景园林规划设计、城乡规划设计、旅游规划设计、建筑设计、市政工程设计、园林工程监理;销售:钢材、建材、园林工程材料及园艺用品;房屋销售;房屋出租;建筑工程机械及设备经营租赁;研究、开发、种植、销售园林植物;经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营。
要点三: 主营业务 公司的主营业务包括绿色城乡建设业务和运营服务类业务。绿色城乡建设业务方面，公司深耕城乡发展及生态环境建设业务领域超过四十年，已构建成“规划-设计-施工一体化”的综合建设平台。公司城乡发展及生态环境业务主要分为规划设计业务和建设业务两大板块。运营服务类业务方面，公司正在全面推进运营服务相关业务开展，致力于搭建“绿化养护、商业运营、资产运营、文旅运营、物业服务”全方位的运营服务。
要点四: 行业背景 （一）建筑行业 2025年上半年，在宏观经济形势与行业政策环境的交织影响下，我国建筑行业继续呈现出复杂的发展态势。行业总体增速放缓，建筑业房屋建筑施工面积进一步下滑。国家统计局数据显示，2025年上半年，全国建筑业总产值达136,745亿元，同比增长0.2%；上半年全国建筑业房屋建筑施工面积94.6亿平方米，同比下降12%。 （二）城市更新及运营服务 自我国提出“实施城市更新行动”以来，行业稳步迈入更为成熟的发展阶段。从投资规模看，近年来全国城市更新投资规模维持在数万亿级别。2025年，城市更新进一步加速，2025年1月3日召开的国务院常务会议研究推进城市更新工作，提出要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。多地积极响应，如广州计划2025年完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造投资1000亿元以上。住房和城乡建设部披露的数据显示，2019年以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区28万个，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个；1月份至6月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，其中河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。 （三）乡村振兴 报告期内，中央一号文件《中共中央国务院关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》首次提出“农业新质生产力”，文件提出，要以科技创新引领先进生产要素集聚，因地制宜发展农业新质生产力。瞄准加快突破关键核心技术，强化农业科研资源力量统筹，培育农业科技领军企业。深入实施种业振兴行动，继续推进生物育种产业化；推动农机装备高质量发展，加快国产先进适用农机装备等研发应用，推进老旧农机报废更新。支持发展智慧农业，拓展人工智能、数据、低空等技术应用场景。农业新质生产力的提出，将为我国农业发展注入全新活力与强大动力，在科技创新的驱动下，各项政策举措正稳步推进，助力我国农业向着更高质量、更有效率、更可持续的方向大步迈进。
要点五: 核心竞争力 （一）国资控股深度赋能 公司作为国有控股上市公司，信用等级和融资能力正在稳步提升。控股股东凭借国有企业强大的平台和资源优势，能够持续为公司提供业务协同、赋能、融资等层面的支持。此外，控股股东搭建的“投（资）、融（资）、管（理）、建（设）、运（营）”全产业链，推动公司成为控股股东建设、运营端的重要抓手。公司作为控股股东旗下唯一的上市公司，承担着促进控股股东实体业务发展的关键角色。通过进一步深化与控股股东的协同合作，公司在高标准农田建设及运营、保障房建设、产业园区建设等领域已全面延展。公司将逐步提升应对市场波动和风险挑战的能力，为公司带来更多合作机会和资源优势，进而促进产业链上下游更紧密的合作关系，实现资源共享与互利共赢的局面。 （二）ESG与数字化赋能 公司积淀了数十年的生态环境建设经验，成功构建了以上市公司为核心的“规划、设计、施工、运营”一体化建设运营综合平台。公司拥有市政公用工程施工总承包壹级、房屋建筑工程施工总承包壹级、风景园林工程设计专项甲级、水利水电工程施工总承包二级等多项重量级资质，全面覆盖了建筑工程的设计、采购、施工及运营等全产业链，确保公司具备全方位承接各类生态环境项目的能力。此外，公司不仅致力于业务能力的精进，更积极践行ESG理念，将环境保护、社会责任与公司治理融入日常运营和业务实施之中，使ESG理念与主营业务深度融合。同时，公司紧跟数字化时代的步伐，积极运用信息化、数字化技术，不断提升业务执行效率和服务质量，确保公司在激烈的市场竞争中保持良好的竞争力。 （三）设计引领业务发展 公司致力于通过设计引领业务发展，全资子公司棕榈设计集团有限公司拥有风景园林工程设计专项甲级、城市规划编制甲级等重要资质，构建了融规划、建筑、景观、资源管理为一体的业务平台，为客户提供综合性设计方案，提供贯通生态、土地利用、民生、产业及长期建设落地实施的综合性设计方案。棕榈设计集团秉承“源于自然，传承文化”的设计理念，拥有全周期式综合建设能力和“1+N综合设计实施策略”的优势，创新“设计+”商业模式，为商业项目、乡村振兴、绿色城乡建设等构建“设计+产业、设计+建设、设计+运营”全产业链格局，旨在解决民生问题，提升项目商业价值，推动高质量发展，引领美好城乡生活。此外，贝尔高林拥有业内完整的专业化、国际化环境景观设计团队。凭借优秀的设计能力和自身不断完善的项目管理，贝尔高林积极参与大中华区及一带一路国家的各类环境景观设计项目，涵盖城市公园、商业街区、地产住宅、酒店等多个领域，与知名开发商、投资机构保持长期合作，在环境景观设计领域形成了卓越的品牌美誉度和市场竞争力。 （四）科技创新引领企业发展 公司历来重视科技创新工作，在园林植物、生态修复等既有领域深耕，取得丰富成果，同时顺应战略调整，积极布局现代农业与绿色建筑技术研究。专利申请与授权量持续增长，植物新品种权不断迭代，还发布多项标准规范施工流程，完成的科技成果评价达国内领先水平。公司旗下两家子公司获评“国家级科技型中小企业”。此外，公司通过引入新技术、合作开发新产品、开展技术培训、参加行业赛事等多举措进行科技赋能，全面提升公司技术实力，始终坚守工匠精神，以创新驱动高质量发展，全力为绿色城乡建设与乡村振兴添砖加瓦，彰显公司科技创新竞争力。 （五）高效运营赋能企业发展 为顺应国家乡村振兴战略及县域经济发展的趋势，公司以全资子公司广东棕榈文化旅游管理有限公司作为轻资产运营平台，专注于资源导入、项目整合及轻量再投资，显著提升现有文旅项目的运营能力和盈利能力。目前，公司在运营文旅项目共7个，其中4A级景区4个。轻资产平台通过灵活的资源调配和快速的市场响应能力，增强项目产品力和品牌力，并成功构建研学、康养、休闲度假等特色产品体系。其轻资产运营策略有效减轻了重资产负担，增强了公司的财务灵活性和抗风险能力，完善了公司F+EPC+O的业务模式闭环，促进了运营端与传统业务端的有机结合，为公司的业务发展提供坚实有力的支撑。
要点六: 签署80亿元合作项目框架协议 2018年3月14日公告,公司于近日收到与张家口市阳原县人民政府、东方泥河湾(北京)文化旅游开发有限公司签署的《战略合作框架协议书》,项目位于阳原县化稍营镇域内桑干河两岸沿线,合作项目投资总规模约为80亿元人民币,包含并不局限于以下项目:(1)桑干河文化生态休闲带;(2)桑干河两岸农业产业提升、农业观光、休闲农业导入;(3)桑干河田园综合体;(4)阳原驴业养殖产业;(5)凤凰山运动休闲区;(6)中药材、经济作物种植与观赏。
要点七: 与河北旅投签署战略合作协议 2018年9月3日公告,公司与河北旅游投资集团股份有限公司签署《战略合作协议》。围绕着河北省中心城市+标杆片区+核心项目+业态支撑的多元化全域旅游休闲度假目的地体系的建设目标,双方一致同意建立长期、紧密、稳定的合作关系。双方共同沟通协调项目所属地政府、机构以及整合其他社会专业机构,确保项目顺利实施。
要点八: 子公司拟66亿元在海南投建特色小镇项目 2019年1月2日公告,公司下属控股子公司海南棕榈生态城镇发展有限公司于近日与海南农垦东太农场有限公司签署了《海垦棕榈万泉河特色小镇项目合作合同》。项目位于琼海市西部海南农垦东太农场有限公司东平基地分公司(原海南农垦国营东平农场),项目总规划用地面积约7482亩,项目建设期限为10年,项目预算总投资额为66亿元。
要点九: 实控人拟转让股份,公司或易主 2018年4月9日公告,公司4月8日收到控股股东、实际控制人吴桂昌及其一致行动人吴建昌、吴汉昌的《关于拟转让部分公司股份的通知》,获悉吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三人拟筹划转让部分公司股份事宜,该事项可能导致公司实际控制权的变更。截止目前,公司控股股东、实际控制人吴桂昌及其一致行动人吴建昌、吴汉昌合计持有公司14.37%的股份,此次三人拟筹划合计转让不低于5%的股份给公司现任董事、总经理林从孝或其控制的其他企业;预计此次转让涉及的成交均价不低于公司2018年4月4日收盘价7.36元/股;若顺利完成此次转让,公司实际控制人将发生变化。
要点十: 非公开发行股票上市 2022年9月29日公司对外公告,本次非公开发行新增股份325,830,815股将于2022年10月10日在深圳证券交易所上市,发行对象为公司控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司。本次非公开发行的监管部门核准过程如下:2022年6月27日,本次非公开发行获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会(简称“发审委”)审核通过。2022年7月14日,棕榈股份收到中国证监会出具的《关于核准棕榈生态城镇发展股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可【2022】1471号)。本次非公开发行募集资金将用于补充流动资金和偿还有息负债。本次发行完成后,公司的主营业务范围、业务收入结构不会发生重大变化。
要点十一: 实控人拟变更为河南省财政厅 2019年4月1日公告,公司股东吴桂昌与林从孝于2019年3月27日分别与河南省豫资保障房管理运营有限公司(以下简称豫资保障房)签署《表决权委托协议》,吴桂昌将其持有的公司股份123,793,991股(约占公司总股本8.32%)对应的表决权全部不可撤销地委托给豫资保障房行使,林从孝将其持有的公司股份36,567,374股(约占公司总股本2.46%)对应的表决权全部不可撤销地委托豫资保障房行使。如上述表决权委托最终实施完成,豫资保障房在公司中拥有表决权的股份数量合计为355,092,783股,占公司总股本的23.88%,将成为公司控股股东;河南省财政厅将成为公司实际控制人。
要点十二: 获河南省国资系战略入股 拟受让公司13.1%股份 2019年2月11日公告,公司控股股东、实际控制人吴桂昌、吴建昌、吴汉昌与栖霞建设进行协商并达成一致,双方决定解除于2018年10月12日签署的《关于转让棕榈生态城镇发展股份有限公司5%至8%股份之股份转让框架协议》。同时,公司股东吴桂昌、林从孝、吴汉昌、吴建昌、浙江一桐辉瑞股权投资有限公司及公司员工持股计划之受托人国通信托有限责任公司拟通过协议转让方式向河南省豫资保障房管理运营有限公司合计转让公司股份194,731,418股(约占公司总股本的13.10%),转让价格为每股3.94元。河南省豫资保障房管理运营有限公司的实际控制人为河南省财政厅。本次股权转让引入战略投资者,双方将充分发挥政府的行政效力和企业的市场效率,双方将在生态城镇领域展开深度合作,共同打造生态旅游合作平台。