要点一: 所属板块 房地产开发 江苏板块 破净股 证金持股 沪股通 上证380 参股新三板 融资融券 IPO受益 央国企改革 长江三角 参股银行 参股券商 创投
要点二: 经营范围 许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程监理;药品生产;药品批发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:股权投资;创业投资(限投资未上市企业);以自有资金从事投资活动;非居住房地产租赁;住房租赁;商业综合体管理服务;物业管理;工程管理服务;市政设施管理;污水处理及其再生利用;水环境污染防治服务;中药提取物生产;医学研究和试验发展。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
要点三: 主营业务 公司主要经营房地产市政、股权投资等业务。公司秉承价值驱动原则，着力推动产业联动与产投互动，切实推进主营业务转型升级和高质量发展。
要点四: 行业背景 （一）房地产市政业务 2025年上半年，我国房地产市场仍处于行业调整期。根据国家统计局数据，2025年上半年全国新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44,241亿元，同比下降5.5%。在此背景下，政策端持续释放积极信号：4月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，强调“加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策”；6月国常会进一步要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，明确通过系统优化政策“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。公司所在南京市上半年通过实施“房七条”政策组合，以全面取消限售、扩大公积金使用范围、推行房票安置及“以旧换新”补贴等措施，加速库存去化。但受房地产市场整体有效需求不足及浓厚观望氛围带来的影响，政策效果不及预期，根据中指研究院数据显示，上半年南京商品住宅共销售12,868套，继续处于低位。 （二）股权投资业务 2025年上半年，中国股权投资市场呈现稳中有进的态势。根据清科研究中心数据，1-6月，中国股权投资基金新募集数量和金额分别为2,172只、7,283.30亿元人民币，同比上升12.1%、12.0%；股权投资市场投资案例数和金额均实现同比回升，投资案例数及投资金额分别为5,612起、3,389.24亿元，同比上升21.9%、1.6%。从投资行业上来看，半导体及电子设备行业投资案例数领先，AI、GPU、创新药等细分领域获得机构重点关注。其中，据不完全统计，创新药领域获投金额同比增幅约达18%。退出方面，上半年共发生935笔退出案例，同比下降43.3%。2025年IPO市场回暖，A股IPO稳中有进。上半年，A股上市企业数量共51家，同比上升15.9%，首发融资额合计370.67亿元，同比上升14.8%。境外市场共58家中企上市，同比上升52.6%；总融资规模约合人民币842.94亿元，同比上升476.2%。随着整体市场的逐步回暖，股权投资市场的项目退出压力也将趋缓。
要点五: 核心竞争力 （一）品牌影响力与市场把握能力。 公司股权投资业务深耕聚焦，持续积累行业资源与口碑，在业内具有较高的认可度；市政等传统主业资质全面，在区域项目的开发上积累了丰富的经验和良好的品牌形象；公司控股子公司晨牌药业深耕医药领域50年，积累了一定的品牌影响力。公司依托丰富的产业与投资经验，能够较好地把握市场趋势，推动产业和投资布局的有序进退，促进可持续健康发展。 （二）产业资源整合与协同能力。 公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。股权投资业务围绕科技创新领域，融合国有资源禀赋与市场化运作体系，强化各平台投资协同机制，充分发挥资金资源优势、产业经营价值判断能力与主要管理团队的市场化运作优势，实现优势互补，协同发展。 （三）资金运作管控能力。 公司作为资产质量优良的上市国企，善于把握政策导向，发挥灵活运作优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利用资本市场等拓宽融资渠道，优化债务结构，满足公司资金需求。今年以来，公司以较低利率成功发行两期中期票据，切实不断优化债务结构。 （四）风险管理控制能力。 公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济形势，天然具有风险相对分散的优势。此外，公司管理团队经验丰富，注重风险控制，建立并持续优化风险管控体系，相关风险控制工作具有前瞻性，积极防范新增风险，妥善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。